Správa záberu PPF

URBAN TRADE, PROJEKTOVÁ KANCELÁRIA, Letná ul. č. 45, 040 01 Košice

ÚZEMNÝ PLÁN OBCE MURÁŇ

NÁVRH VYHODNOTENIE PERSPEKTÍVNEHO POUŽITIA PPF

NA NEPOĽNOHOSPODÁRSKE ÚČELY

SPRIEVODNÁ SPRÁVA

KOŠICE

MAREC 2003

ww

w.U

zem

nyPl

an.s

k

Územný plán obce Muráň URBAN TRADE, Ing.arch. Dušan HUDEC Vyhodnotenie záberu PPF a LPF www.urban.sk

2

OBJEDNÁVATEĽ ÚLOHY:

ZHOTOVITEĽ ÚLOHY:

AUTOR ÚZEMNÉHO PLÁNU:

ODBORNÍ PROJEKTANTI:

- Vyhodnotenie záberu PPF:

- Poľnohospodárska výroba :

- Kreslil:

- Písomnosti:

OBEC MURÁŇ

URBAN TRADE

PROJEKTOVÁ KANCELÁRIA

LETNÁ 45, 040 01 KOŠICE

Ing. Martin Hudec

Ing. Z. Poldaufová

Ing. arch. D. Hudec

Júlia Hudecová

Emília Hančová

http://www.urban.sk

ww

w.U

zem

nyPl

an.s

k


3

OBSAH

TEXTOVÁ ČASŤ

A.) Úvod

B.) Prírodné podmienky, pôdny fond, poľnohospo-

dárstvo

C.) Vyhodnotenie záberu PPF

D.) Zdôvodnenie navrhovaného urbanistického riešenia

TABUĽKOVÁ ČASŤ

Tab. č. 1 Bilancia predpokl. odňať. PPF mimo hranice súčasne

zastavaného územia

Tab. č. 1a Bilancia predpokladaného odňatia PPF

v zastavanom území

Tab. č. 2 Vyhodnotenie odvodu za predpoklada- né odňatie

PPF

GRAFICKÁ ČASŤ

Výkres č. - vyhodnotenie záberu PPF v

M 1 : 2000 a v M 1 : 5000

4

http://www.urban.sk

ww

w.U

zem

nyPl

an.s

k


4

A.) ÚVOD. Vyhodnotenie záberu PPF je samostatnou prílohou k návrhu územnému plánu

obce Muráň .

Základné východiskové podklady použité pri vyhodnotení záberu PPF boli:

- komplexný urbanistický návrh urbanistickej štúdie,

- prieskumy a rozbory obce Muráň (máj 2000, Urban Trade),

- hranica súčasne zastavaného územia k 1. 1. 1990 prevzatá z OÚ v Revúcej,

odbor katastrálny,

- hranice BPEJ prevzaté z OÚ v Revúcej, odbor pozemkový, poľnohospodárstva a

lesného hospodárstva,

- pôdne kultúry prevzaté z ÚPN-SÚ Muráň, Stavoprojekt US Košice (r. 1989),

- východiskové údaje o poľnohospodárskej výrobe získané z dotazníkov zaslaných

obecnému úradu P. D. Revúca a Lesmi SR, š. p., Lesná správa Muráň, odštepný

závod Revúca,

- východiskové podklady o LPF získané z podkladov Lesov SR, š. p. odštepný

závod Revúca, Lesná správa Muráň.

Riešeným územím je zastavané územie obce a lokalita Peprovica včítane územie

naň bezprostredne naväzujúceho. Návrhovým obdobím ÚPN – O je r.

2015.Urbanistická štúdia obce Muráň bola spracovaná v júni roku 2000. Urbanistická

štúdia obce Muráň v súlade so zákonom č. 50/76 Zb. a č. 237/2000 Zz. Nahrádza

koncept riešenia ÚPN-O . Koncepcia nadradenej cestnej dopravy a z toho

vyplývajúci záber PPF a LPF bol spracovaný a vyhodnotený vo 2 základných

alternatívach. UŠ obce Muráň bola prerokovaná zmysle stavebného zákona

16.1.2001 s orgánmi štátnej správy, zainteresovanými orgánmi a organizáciami.

Krajský úrad v Banskej Bystrici odbor pozemkoví, poľnohospodárstva a lesného

hospodárstva vydal svoje stanovisko č. 2001/00211 zo dňa 20..3.2001. Krajský úrad

súhlasil s nasledovnými lokalitami č. 1 – 12, č. 18, č. 24, č. 25, č. 26, č. 27, č. 28, č.

29. Súhlasil s navrhovanými lokalitami č. 30 a č. 32 s podmienkou. Menované

podmienky boli v ÚPN – O rešpektované. Lokalita č. 30 je navrhovaná pre výstavbu

rodinných domov a zmiešaného územia s prevahou obytných domov. Lokalita č. 32,

preložka cesty č. II/532 je v súlade so spracovanou TŠ trasovaná po okraji

intenzívnej poľnohospodárskej pôdy a nevyžaduje si záber ornej pôdy. Krajský úrad

nesúhlasil s lokalitami č. 20, č. 21, č. 22, č. 23, č. 31 a č. 33. Menované rozhodnutie

http://www.urban.sk

ww

w.U

zem

nyPl

an.s

k


5

je v ÚPN – O rešpektované. Navrhované lokality turizmu a záchytné parkovisko sú

riešené mimo osobitne chránenú pôdu na území v súlade so schváleným Zadaním.

Lokality č. 22, č. 23 sú presunuté do územných rezerv s možnosťou výstavby

rodinných domov po roku 2015. Preložka cesty II/531 je riešená formou územnej

rezervy po roku 2015 (lokalita č. 33). V návrhu ÚPN – O je dopracovaná miestna

časť – lokalita Peprovica. Návrh ÚPN – O Muráň, jeho samostatná príloha

„Vyhodnotenie perspektívneho použitia PPF na nepoľnohospodárske účely" je

spracovaný v súlade so zákonom č. 237/2000 Z. z. a vyhláškou č. 55/2001 v 3

vyhotoveniach. Stanoviská zaslané zainteresovanými orgánmi a organizáciami k UŠ

obce Muráň sú súčasťou vyhodnotenia pripomienkového konania k výsledkom

prerokovania UŠ obce Muráň a spolu so Zadaním boli predložené KÚ v Banskej

Bystrici na preskúmanie a vydanie súhlasného stanoviska so Zadaním. V súlade so

stanoviskom SVP š.p. povodie Hrona sa na začlenených pozemkoch do ÚPN – O

nenachádzajú žiadne vybudované hydromelioračné zariadenia.

Vyhodnotenie pripomienkového konania k výsledkom prerokovania UŠ bolo

spracované v máji 2001. Zadanie pre spracovanie ÚPN – O Muráň bolo spracované

v júni 2001. Prerokovanie Zadania v zmysle stavebného zákona sa uskutočnilo dňa

6.9. 2001. Stanovisko a súhlas na schválenie Zadania vydal KÚ v Banskej Bystrici

listom č……. zo dňa……. 2002. Zadanie bolo schválené v obecnom zastupiteľstve

uznesením č……….. / zo dňa………. 2002.

B.) PRÍRODNÉ PODMIENKY, PÔDNY FOND, POĽNOHOSPODÁRSTVO Územie sa nachádza v klimatickom regióne mierne teplom, mierne vlhkom.

Suma priemerných denných teplôt vyšších ako 10 0C je 2500-2200. Dĺžka obdobia s

teplotou vzduchu nad 5 0C je 215 dní. Klimatický ukazovateľ zavlaženia (rozdiel

potenciálneho výparu a zrážok) je 100-0 mm. Priemerná teplota vzduchu v januári je

-2 až -5 0C, priemerná teplota vzduchu za vegetačné obdobie (IV-IX) je 13-15 0C.

Na území, kde výhľadovo predpokladáme záber PPF sa nachádzajú tieto

bonitované pôdno-ekologické jednotky:

0702042-702.03-6. skupina - nivné pôdy karbonátové, stredne ťažké s priaznivým

vodným režimom, na rovinách za prejavu plošnej

vodnej erózie (00-10) sú na rovinách s možnosťou

plošnej vodnej erózie (10-30), stredne skeletovité

(obsah skeletu v povrchovom horizonte 25-50 %, v

podpovrchovom horizonte 25-50 %), stredne hlboké.

http://www.urban.sk

ww

w.U

zem

nyPl

an.s

k


6

Táto BPEJ je chránená a vyskytuje sa na lokalitách č.

25, 26, 27, 28 a 32.

0760341-760.04-7. skupina - hnedé pôdy kyslé sú podzolované na zvetralinách žúl,

rúl a pod., minerálne slabo zásobené. Stredne ťažké

až ľahké, na rovinách (00-30), stredne hlboké (30-60

cm), slabo skeletovité (5-25 %).

0760541-760.04-7. skupina - hnedé pôdy kyslé až podzolované na zvetralinách žúl,

rúl a pod., minerálne slabo zásobené. Stredne ťažké

sú ľahké, na rovinách (00-30), slabo skeletovité (5-25

%), plytké (do 30 cm).

0868315-868.01-6. skupina - hnedé pôdy kyslé na svahových hlinách, stredne

ťažké, na miernych svahoch (30-70), severne

exponované, slabo skeletovité.

0790265-790.01-8. skupina

0790465-790.01-8. skupina

0790261-790.01-8. skupina - hnedé pôdy plytké na rozličných substrátoch, stredne

ťažké až ľahké, na rovinách (00-30), stredne

skeletovité (25-50 %).

0880981-880.04-9. skupina - regozene ojedinele hnedozemné erodované, alebo

hnedé pôdy erodované, stredne hlboké až hlboké, na

slieňoch, alebo íloch, stredne ťažké až veľmi ťažké.

Tri kvalitatívne najlepšie skupiny poľnohospodárskej pôdy zaradené podľa

kódu BPEJ v k. ú. Muráňa (osobitne chránené) sú: 702.03, 706.03, 711.03.

Zaberaná poľnohospodárska pôda mimo hranice súčasne zastavaného

územia k 1. 1. 1990, je v užívaní PD Revúca a súkromných osôb.

Poľnohospodárska výroba je na riešenom území zastúpená hospodárskym dvorom

poľnohospodárskeho družstva so sídlom v Revúcej. Na hospodárskom dvore k 12. 5.

2000 bol výrobný program zameraný na chov dojníc a kapacite 100 kusov a chov

mladého hovädzieho dobytka o kapacite 80-100 kusov. Chov oviec sa v súčasnosti

nerealizuje. Celkový počet pracovníkov je 12, z toho 8 žien. V návrhovom období

poľnohospodárske družstvo nepredpokladá výrazné zmeny živočíšnej a rastlinnej

výrobe. Ochranné pásmo hospodárskeho dvora je stanovené na 200 m od objektov

živočíšnej výroby. Územná rozloha hospodárskeho dvoja je veľmi rozsiahla a málo

intenzívne využitá. Prevažná časť územia hospodárskeho dvora je nezastavaná.

http://www.urban.sk

ww

w.U

zem

nyPl

an.s

k


7

Zaberaná poľnohospodárska pôda v západnej a severnej časti obce je v užívaní

súkromných fyzických osôb formou záhumienkov.

C.) VYHODNOTENIE ZÁBERU POĽNOHOSPODÁRSKEHO PÔDNEHO FONDU Navrhovaný záber PPF je vyhodnotený zvlášť pre lokality mimo hranice

súčasne zastavaného územia k 1. 1. 1990 (tab. č. 1) a zvlášť pre lokality v

zastavanom území (tab. č. 1a).

V tabuľkovej časti je podrobná špecifikácia jednotlivých lokalít, kde je uvedené

poradové číslo lokality, navrhované funkčné využitie, druh pozemku, BPEJ a skupina

BPEJ (len u lokalít mimo hranice súčasne zastavaného územia), výmera lokality

členená podľa druhu pozemku a skupiny BPEJ.

Rekapitulácia záberu poľnohospodárskeho pôdneho fondu:

V zastavanom

území (ha) Mimo hranice

zast. územia (ha) Spolu (ha)

Záber pôdneho fondu celkom

z toho: záber PPF

z toho: orná pôda

záhrady

TTP

záber chránenej pôdy (odvodnenej)

záber nepoľnohospod. pôdy

5,730

2,300

–-

2,170

0,130

–-

3,430

32,950

32,780

2,670

–-

30,110

4,050

0,170

38,680

35,080

2,670

2,170

30,240

4,050

3,600

Výška odvodov je v tabuľke č. 2 vypočítaná zvlášť pre každú lokalitu.

Predpokladaná výška odvodov pre UŠ je 35.940.700,- Sk

D.) ZDÔVODNENIE NAVRHOVANÉHO URBANISTICKÉHO RIEŠENIA Obec Muráň nemá v súčasnosti spracovaný a schválený územný plán obce.

Územný plán SÚ obce Muráň z 80-tych rokov je neaktuálny a prekonaný

,navrhovaná koncepcia rozvoja v obci sa postupne realizovala. Dlhodobé problémy

prieťahov nadradenej cestnej siete ciest II tr. č. 531 a 532 napriek rozsiahlej

projektovej príprave v 80-tych rokoch sa nevyriešili a k výstavbe preložiek ciest II tr.

sa nepristúpilo.

Problém nadradenej cestnej siete, prieťahy ciest II tr. č. 531 a 532 cez obec,

problémy nákladnej automobilovej dopravy (zvoz a približovanie dreva) je v

územnom pláne spracované v súlade so závermi prerokovania UŠ obce Mulráň a

http://www.urban.sk

ww

w.U

zem

nyPl

an.s

k


8

v súlade s TS Dopravoprojektu Bratislava z roku 2001. Hlavným cieľom riešenia

ÚPN – O je:

- previesť automobilovú dopravu a najmä automobilovú nákladnú dopravu mimo

centrum obce (námestie) a mimo úzko obostavané ulice so staršou bytovou

zástavbou,

- napojiť bezkolízne hlavné zdroje (ciele) nákladnej automobilovej dopravy (areály

Lesov SR š.p. a drevospracujúceho priemyslu) na navrhované preložky ciest II tr.

531 a 532.

Stručná charakteristika riešenia nadradenej cestnej siete je nasledovná:

- preložka cesty II/532 je navrhovaná južným a juhozápadným okrajom obce,

obchádza obytné územie a napája sa na cestu II/531 severne od areálu

lyžiarskeho vleku „Pri kríži“, Pri trasovaní preložky cesty sa rešpektuje stanovisko

KÚ v B. Bystrici zo dňa 20.3.2001

- cesta II/531 ostáva v jestvujúcej polohe, trase do r. 2015

- navrhuje sa rekonštrukcia jestvujúcej cesty III tr. k železničnej stanici a jej

predĺženie s cieľom prepojenia ciest II tr. 531 a 532 po východnom okraji obce

súbežne so železničnou traťou,

- po roku 2015 sa navrhuje výhľadovo riešiť preložku cesty II/532 smerom na

Revúcu súbežne so železničnou stanicou. Pre menovanú investíciu vymedziť

územnú rezervu.

- po roku 2015 riešiť preložku cesty II/531 smerom východným, súbežne s riekou

Muráň s vypojením sa na cestu II/531 východne od futbalového štadióna pri

kameňolome. Územie pre preložku cesty II/531 rezervovať po východnom okraji

toku rieky Muráň.

Rozvoj funkčnej zóny obytnej formou výstavby rodinných domov vidieckeho

typu a viacpodlažných bytových domov je navrhovaný do r. 2015 na:

- lokalite rodinných domov a zmiešanej zástavby s prevahou plôch pre obytné

domy „Pod cintorínom“

- lokalite rodinných domov „Pri družstve“

- lokalite rodinných domov „Pri stanici“

- zastavanom území obce v rozptyle.

http://www.urban.sk

ww

w.U

zem

nyPl

an.s

k


9

Rezervuje sa územie pre výstavbu rodinných domov a zmiešanej zástavby

s prevahou plôch pre obytné domy po roku 2015 v západnej časti obce na lokalite

„Pod vlekom“ a „Pod Hôrkou“. Nové viacpodlažné bytové domy sú navrhované na

ploche vo väzbe na jestvujúcu lokalitu v južnej časti obce.

Rozvoj rekreačného územia, ubytovacích a stravovacích zariadení je navrhovaný

na lokalitách:

- „Pri vleku“ vo väzbe na navrhovanú cestnú sieť , cestu II/532 (2 penzióny, motel)

- „Príslop“ formou zmiešanej zástavby

- „Pod cintorínom“ formou penziónu a zmiešanej zástavby (rodinný dom + penzión)

- „Peprovica - ródeo“ formou sezónnych ubytovacích zariadení. Celá lokalita

navrhovaná na usporiadanie celoštátnych športovo-relaxačných podujatí je

navrhovaná na perspektívne použitie PPF na nepoľnohospodárske účely.

http://www.urban.sk

ww

w.U

zem

nyPl

an.s

k


10

TABUĽKOVÁ ČASŤ

TABUĽKA č. 1 - Bilancia predpokladaného odňatia PPF mimo hranice súčasne

zastavaného územia

TABUĽKA č. 1a - Bilancia predpokladaného odňatia PPF v zastavanom území

TABUĽKA č. 2 - Vyhodnotenie odvodov za predpokladané odňatie PPF

http://www.urban.sk

ww

w.U

zem

nyPl

an.s

k


11 Tabuľka č. 1 Bilancia predpokladaného odňatia pôdneho fondu mimo hranice súčasne zastavaného územia

Výmera poľnohospodárskej pôdy Orná pôda Záhrady TTP

z toho z toho z toho

íslo oka-ty

Navrhova-né funkčné využitie

Obec k.ú.

Výmera lokality celkom v ha

Cel-kom BPEJ Sk ha

Cel-kom BPEJ Sk ha

Cel-kom BPEJ Sk ha

Cel-kom PPF v ha

Z toho chrá-nená

Výmera nepoľno-hos. pôdy v ha

Užíva-teľ

Eta-pa

19 Turizm. rekr Muráň 0,050 –- –- 0,050 PD

Revúca

24 Byt. domy II 0,310 0,310 760,04 7 0,310 0,310 –- –- II

25 RD II 2,000 2,000 702,03 760,04

6 7

1,860* 0,140 2,000 1,860 –- II

26 RD II 1,700 1,700 702,03 6 1,700* 1,700 1,700 –- II 27 Komunikácia II 0,190 0,190 702,03 6 0,190* 0,190 0,190 –- II 28 Výroba II 0,120 0,120 702,03 6 0,120* 0,120 0,120 –- II 29 RD II 1,200 1,200 790,01 8 1,200 1,200 –- –- II 30 Bývanie II 1,300 0,930 790,01 8 0,930 0,370 790,01 8 0,370 1,300 –- –- II 31 Komunikácia 0,340 0,140 760,04 7 0,140 0,200 760,04 7 0,200 0,340

32 Preložka II/532 II 1,400 0,340 702.03

760.04 6 7

0,180* 0,160 0,940 760.04 7 0,940 1,280 0,180 0,120 II

34 Turizmus II 0,370 0,370 760.04 7 0,370 0,370 - - II 35 Doprava II 0,140 0,140 790.01 8 0,140 0,140 - - II 36 Bývanie II 2,240 1,120 790.01 8 1,120 1,120 790.01 8 1,120 2,240 - - II

37 Penzióon II 0,560 0,560 760.04 800.00

7 9

0,240 0,320 0,560 - - II

38 Hotel II 1,460 1,460 760.04 880.04 800.00

7 9 9

0,710 0,620 0,130

1,460 - - II

39 Hotel II 0,200 0,200 800.00 9 0,200 0,200 - - II 40 Parkovisko II 1,730 1,730 790.01 8 1,730 1,730 - - II 41 Ródeo II 17,500 17,500 868.01 6 17,500 17,500 - - II 42 Príst. Komun. II 0,140 0,140 790.01 8 0,140 0,140 - - II

32,950 2,670 30,110 32,780 7,050 0,170 * chránené BPEJ

http://www.urban.sk

ww

w.U

zem

nyPl

an.s

k


12 Tabuľka č. 1a Bilancia predpokladaného odňatia pôdneho fondu v zastavanom území

Výmera poľnohospodárskej pôdy Orná pôda Záhrady TTP

z toho z toho z toho

Číslo loka-lity

Navrhova-né funkč. využitie

Obec k. ú.

Výmera lokality celkom v ha

Cel-kom BPEJ Sk ha

Cel-kom BPEJ Sk ha

Cel-kom BPEJ Sk ha

Cel-kom PPF v ha

Z toho chrá-nená

Výmera nepoľn. pôdy v ha

Užíva-teľ

Eta-pa

1 RD Muráň 0,120 0,120 0,120 súkr. 2 RD II 0,140 0,140 0,140 II 3 RD II 0,180 0,180 0,180 II 4 RD II 0,200 0,200 0,200 II 5 RD II 0,180 0,180 0,180 II 6 RD II 0,110 0,110 0,110 II 7 RD II 0,070 0,070 0,070 II 8 RD II 0,630 0,630 0,630 II 9 RD II 0,130 0,130 0,130 ŠL

10 RD II 0,120 0,120 0,120 súkr. 11 RD II 0,300 0,300 0,300 II 12 RD II 0,070 0,070 0,070 II 13 bývanie II 0,140 –- –- 0,140 –- 14 bývanie II 0,260 –- –- 0,260 –- 15 komunikácie II 0,020 –- –- 0,020 –- 16 bývanie II 1,150 –- –- 1,150 –- 17 ČS PHM II 0,750 –- –- 0,750 –- 18 výroba II 0,340 –- –- 0,340 –-

32a preluka II/532 II 0,320 –- –- 0,320

32b II II 0,250 0,050 0,050 –- 0,200 32c II 0,250 –- –- 0,250

SPOLU 5,730 2,170 0,130 2,300 3,430

http://www.urban.sk

ww

w.U

zem

nyPl

an.s

k


13

Tabuľka č. 2 Vyhodnotenie odvodov za predpokladané odňatie PPF

Čís.

lok.

BPEJ Sk Výme-

ra v ha

Zákl. sadz-

ba odvodov

v tis.Sk/ha

Celk. odvod

podľa zákl.

sadzby v

tis.Sk/ha

Zvýšenie

odvodu v

%/dôvod

Zníženie

odvodu v

%/dôvod

Výsl. predpo-

kladaný odvod

za odňatie v Sk

24 760,04 7 0,310 535 165,85 - 165 850,-

25 702,03

760,04

6

7

1,860

0,140

1306

535

2429,16

74,9

+ 100 %

-

4 933 220,-

26 702,03 6 1,700 1306 2220,2 + 100 % 4 440 400,-

27 702,03 6 0,190 1306 248,14 + 100 % 496 280,-

28 702,03 6 0,120 1306 156,72 + 100 % 313 440,-

29 790,01 8 1,200 103 123,6 - 123 600,-

30 790,01 8 1,300 103 133,9 - 133 900,-

31 760,04 7 0,340 535 181,9 - 181 900,-

32 702.03

760.04

6

7

0,180

1,100

1306

535

235,08

588,5

+ 100 %

-

1 058 660,-

34 790.04 7 0,370 535 197,95 - 197 950,

35 790.01 8 0,140 103 14,42 - 14 420,-

36 790.01 8 2,240 103 230,72 - 230 720,-

37 760.04

800.00

7

9

0,240

0,320

535

50

128,4

16,0

- 144 400,-

38

760.04

880.04

800.00

7

9

9

0,710

0,620

0,130

535

50

50

379,85

31,0

6,5

- 417 350,-

39 800.00 9 0,200 50 10,0 - 10 000,-

40 790.01 8 1,730 103 178,19 - 179 190,-

41 868.01 6 17,500 1306 22855,0 - 22 885 000,-

42 790.01 8 0,140 103 14,42 - 14 420,-

32,780 35 940 700,-

http://www.urban.sk

Documents

Správa záberu PPF