TASACIN

TASACIN DE PREDIO1.0 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 Nombre del propietario: Sra. Carmen Elva Snchez de Murgua.1.2 La presente se hace a solicitud de: Sra. Malena Murgua de lvarez

1.3 Objeto de la tasacin y metodologa empleada: Es una tasacin a precios comerciales.1.4 FECHA: Enero 2012.

1.5 UBICACIN:

Calle

: N 2Urbanizacin

: ValenciaDistrito

: YanahuaraProvincia

: Arequipa

Departamento

: Arequipa

1.6 LINDEROS Y PERMETROS

Por el frente, Calle N2, con 11.00 m Por el costado derecho, entrando con el Lote 11, con 18.00 m

Por el costado izquierdo, entrando con el Lote 13, con 18.00 m Por el fondo, con los Lotes 14 y 15, con 11.00 m

1.7 AREA DEL TERRENO

Se trata de un rea regular, con un rea de 198.00 m21.8 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL TERRENO

Segn el Concejo Distrital, se trata de un predio en R-3 y su uso actual es para vivienda unifamiliar.

1.9 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO

Posee los servicios de Agua y Desage, Luz y Telfono.

1.10 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN DE PLANTAS

PRIMER PISO:

Se tiene la siguiente distribucin: Primer Piso: Jardn exterior, Escalera de concreto para el 2do piso, Estar, Bao completo bajo esta escalera, Sala, Cocina, Tienda con bao completo, Acceso de Servicio, Patio de Servicio, Habitacin provisional que se usa como cocinilla, Cuarto de Servicio, Bao de Servicio, Jardn Interior, escalera de concreto para los altos del cuarto de servicio, medio bao bajo esta escalera

SEGUNDO PISO:

Una Habitacin, Terraza y Lavandera1.11 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

La presente edificacin consta de Cimientos Corridos de concreto ciclpeo, con muros de ladrillo, con columnas de concreto armado, techo de concreto armado y horizontal; piso de parquet y cermico en las habitaciones, puertas de madera contraplacada, ventanas con estructura metlica; Instalaciones Sanitarias, empotradas; Instalaciones Elctricas empotrada monofsica. 1.12 ESTADO DE CONSERVACION

Segn inspeccin, estado de conservacin: Bueno1.13 SERVIDUMBRES : NO TIENE

1.14 ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCIN

Segn informacin proporcionada por el propietario, se tiene una antigedad aproximada de 30 aos.

1.15 OBSERVACIONES: No tiene observaciones.

2.0 VALUACION DEL TERRENO

Se efectuar a precios comerciales, aplicando el Art. II C.23 del reglamento

2.1 Tasacin con procedimiento A del Reglamento

El valor del terreno se considera, segn el precio comercial, es decir, investigando los alrededores e inmobiliarias de la zona:

Valor Terreno: S/. 151.00 / m2

El triple cuadrado del frente, es mayor que el rea, por ende, se multiplica directo, es decir:

VUT = 198.00 X 1680.00

VUT=S/. 332 640.00

3.0 VALUACION DE LA EDIFICACIN

3.1 AREAS TECHADAS

Primer Piso: 126.00 m2

Haciendo un rea total techada de: 126.00 m2

3.2 VALOR UNITARIO COMERCIAL DE EDIFICACIN NUEVA (VUE)

Usando la tabla de Valores proporcionada por el diario El Peruano del 1 de Noviembre del 2009 (vigente), se tiene:

PARTIDACATEGORIAPRECIO

1er Piso

Muros y ColumnasC165.35

TechosC95.39

PisosD68.53

Puertas y ventanasF33.82

RevestimientosF47.85

BaosC31.58

Elctricas y sanitariasE33.28

COSTO POR PISO475.80

Entonces, tenemos un VUE = S/. 475.80/ m2

Sin embargo, haciendo las averiguaciones pertinentes, el precio de edificacin se encuentra en los S/. 1260.00/m2

3.3 DEPRECIACION POR ANTIGUEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN

Antigedad

30 aos

Estado de conservacin Bueno Depreciacin segn tabla23%

3.4 VALOR UNITARIO COMERCIAL DE LA EDIFICACIN Y DEPRECIADO

VUE depreciado: S/. 1260.00 /m2 x 0.77 = S/. 970.20/m23.5 VALOR DE LA EDIFICACIN ACTUAL

V.E. = 126.00 X 970.20/M2

V.E. = S/. 122 245.204.0 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

V.T. = VUT + V.Et.

V.T. = 332 640.00 + 122 245.20V.T. = S/. 454 885.20SON: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO CON 20/100 NUEVOS SOLESEN DOLARES: (T.C.=2.70):

V.T. = $ 168 476.00CIENTO SESENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS CON 00/100 DOLARES NORTEAMERICANOS

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:

El predio se encuentra con aires a utilizar y terreno sin construir, en beneficio del futuro comprador, toda vez que el rea de los aires aumentara. Se pueden hacer 02 pisos ms, sin que se refuercen las estructuras.

El precio sugerido de Venta sera de $ 180 000.00 Dlares Norteamericanos.

El precio mnimo de venta sera de $ 165 000.00 Dlares Norteamericanos.

SE ACOMPAA CON LAS SIGUIENTES VISTAS:

JARDIN EXTERIOR

SALA / ESTAR

COCINA (Con uso actual de Dormitorio)

TIENDA (Que se usa como dormitorio) TECHO CON EL ACERO DE COLUMNAS

VISTA INTERIOR