TASACIÓN NAVE INDUSTRIAL EN SAN JUAN DEL …navesurfusion.com/ej-tasacion.pdf · Por la posición que ocupa el inmueble tasado en la población, podemos decir que éste se halla

08 de mayo de 2013

Navesur Fusión, S.L.

TASACIÓN NAVE INDUSTRIAL EN SAN JUAN DEL PUERTO

Emitido por Antonio Sánchez Sillero, Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado en Huelva con nº provincial 123 y nº nacional 18.557

Navesur Fusión, S.L. | ÍNDICE 1

1 ÍNDICE

1.1 DE CONTENIDOS

ÍNDICE..................................................................................................................................................................... 1

DE CONTENIDOS ........................................................................................................................................................ 1 DE TABLAS ................................................................................................................................................................. 2

CERTIFICADO DE TASACIÓN .................................................................................................................................... 3

DATOS DE LA TASACIÓN ......................................................................................................................................... 4

INFORME ................................................................................................................................................................... 4 SOLICITANTE .............................................................................................................................................................. 4 IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE................................................................................................................................ 4

TIPO ....................................................................................................................................................................... 4 UBICACIÓN ............................................................................................................................................................ 4 DATOS REGISTRALES ............................................................................................................................................. 4 DATOS CATASTRALES ............................................................................................................................................ 4 IDENTIFICADOR ÚNICO DE FINCAS REGISTRALES .................................................................................................. 4

COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN .................................................................................................................. 4 COMPROBACIONES ............................................................................................................................................... 4

LOCALIDAD Y ENTORNO ............................................................................................................................................ 4 TIPO DE NÚCLEO Y NÚMERO DE HABITANTES ...................................................................................................... 4 CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN .......................................................................................................................... 4 DELIMITACIÓN DEL ENTORNO .............................................................................................................................. 5 ACTIVIDAD DOMINANTE ....................................................................................................................................... 5 NIVEL DE RENTA .................................................................................................................................................... 5 RASGOS URBANOS DEL ENTORNO ........................................................................................................................ 5

SIGNIFICACIÓN .................................................................................................................................................................... 5 INFRAESTRUCTURA ............................................................................................................................................................. 5 EQUIPAMIENTO ................................................................................................................................................................... 5 COMUNICACIONES .............................................................................................................................................................. 6

CARACTERÍSTICAS DE LAS NAVES QUE FORMAN LA FINCA ........................................................................................ 6 DESCRIPCIÓN Y USOS ............................................................................................................................................ 6 TIPOLOGÍA ............................................................................................................................................................. 6 ANTIGÜEDAD ........................................................................................................................................................ 6 SITUACIÓN ACTUAL ............................................................................................................................................... 6 DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE .................................................................................... 6

CARACTERÍSTICAS DE LA NAVE .................................................................................................................................. 6 DESCRIPCIÓN ......................................................................................................................................................... 6 SUPERFICIES Y MEDIDAS ....................................................................................................................................... 7 COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN .......................................................................................................................... 7 LINDEROS .............................................................................................................................................................. 7 SITUACIÓN ACTUAL ............................................................................................................................................... 7 EVALUACIÓN DE LOS MATERIALES EMPLEADOS................................................................................................... 7

SITUACIÓN URBANÍSTICA .......................................................................................................................................... 7 RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN ............................................................................................... 8 MÉTODO DE VALORACIÓN DEL INMUEBLE: VALOR POR COMPARACIÓN (VC) .......................................................... 8

ANÁLISIS DEL MERCADO ....................................................................................................................................... 8 INMUEBLES COMPARABLES UTILIZADOS .............................................................................................................. 8 VALOR DE TASACIÓN (VT) DEFINITIVO .................................................................................................................. 9

FOTOGRAFÍAS ....................................................................................................................................................... 10

VISTAS AÉREAS ..................................................................................................................................................... 12

CARTOGRAFÍA E INFORME CATASTRAL ................................................................................................................. 13

DATOS DE LA POBLACIÓN DONDE ESTÁ UBICADO EL INMUEBLE: SAN JUAN DEL PUERTO .................................... 14

ENTORNO FÍSICO ..................................................................................................................................................... 14 POBLACIÓN.............................................................................................................................................................. 14 SOCIEDAD ................................................................................................................................................................ 14

Navesur Fusión, S.L. | ÍNDICE 2

ECONOMÍA .............................................................................................................................................................. 14 MERCADO DE TRABAJO ........................................................................................................................................... 15 HACIENDA ............................................................................................................................................................... 15

ÁMBITO DE INFLUENCIA Y DATOS ESTADÍSTICOS.................................................................................................. 16

DATOS GENERALES DE NAVESUR FUSIÓN, S.L. ...................................................................................................... 18

1.2 DE TABLAS

TABLA 1: RELACIÓN DE TESTIGOS. CÁLCULO DE HOMOGENEIZACIÓN .................................................................................................. 8 TABLA 2: COMPARACIÓN POR CRITERIOS ....................................................................................................................................... 8 TABLA 4: VALOR DE TASACIÓN .................................................................................................................................................... 9 TABLA 5: DATOS GEOGRÁFICOS Y POBLACIONALES* ...................................................................................................................... 16 TABLA 6: EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN Y CRECIMIENTO* .............................................................................................................. 16 TABLA 7: ENTIDADES DE DEPÓSITO Y ACTIVIDADES INDUSTRIALES* .................................................................................................. 16 TABLA 8: ACTIVIDADES COMERCIALES* ....................................................................................................................................... 16 TABLA 9: SUPERFICIE ACTIVIDADES COMERCIALES* ....................................................................................................................... 17 TABLA 10: OTROS DATOS SOCIOECONÓMICOS DE INTERÉS* ............................................................................................................ 17 TABLA 11: INFORMACIÓN GENERAL DE NAVERSUR FUSIÓN, S.L. ....................................................................................................... 18

Navesur Fusión, S.L. | CERTIFICADO DE TASACIÓN 3

2 CERTIFICADO DE TASACIÓN

Antonio Sánchez Sillero, PERITO JUDICIAL con N.I.F. nº 52.192.083-T, facultado como técnico y que ha realizado el informe de tasación adjunto cuya redacción se ajusta a la normativa vigente sobre valoración de bienes inmuebles

CERTIFICA Que el inmueble del tipo nave industrial, Finca nº 3.962, Tomo 1.593, Libro 146, Folio 72, Alta 2, sito en

la polígono Industrial MALVAROSA, 245 de San Juan del Puerto (21.610 Huelva), tiene un valor de CIENTO TREINTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS (137.937, 60 €).

Lo cual hago constar, sometiendo a criterio de mejor consideración, en Huelva a miércoles, 08 de mayo de 2013.

Fdo. Antonio Sánchez Sillero

Navesur Fusión, S.L. | DATOS DE LA TASACIÓN 4

3 DATOS DE LA TASACIÓN

3.1 INFORME

Informe emitido por Antonio Sánchez Sillero, mayor de edad, provisto de N.I.F. nº 52.192.083-T, con domicilio profesional en Avda. Italia, 81, bajos, 21.003 Huelva.

El presente informe de tasación se ha realizado sin tener en cuenta las cargas o limitaciones que pudie-ran recaer sobre el bien.

Dicha peritación expuesta es cuanto tengo que manifestar en atención a los datos que anteceden, según mi leal saber y entender, sometiendo mi criterio a otro mejor fundado.

El inmueble fue visitado el miércoles, 20 de abril de 2013, y tiene una validez de seis meses, esto es, has-ta el martes, 20 de octubre de 2013.

3.2 SOLICITANTE

Pedro González Fernández, Jefe de Negociado del Servicio Provincial de Gestión, Inspección y Recauda-ción de la Zona de Astorga, Oficina de Astorga, con domicilio en Calle Concepción, 15, 23.232 Astorga (León). Otros datos son los siguientes:

Expediente nº: EXP-2032410-PIZ13

Teléfono fijo: 922.35.21.10.

Fax: 922.35.21.11.

E-mail: [email protected].

3.3 IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

3.3.1 TIPO

Nave industrial.

3.3.2 UBICACIÓN

Polígono industrial MALVAROSA, 245. 21.060 San Juan del Puerto (Huelva).

3.3.3 DATOS REGISTRALES

Finca de San Juan del Puerto Finca nº 3.962, Tomo 1.593, Libro 146, Folio 72, Alta 2.

3.3.4 DATOS CATASTRALES

Nº de referencia catastral: 2194001PB9421S0016TR.

3.3.5 IDENTIFICADOR ÚNICO DE FINCAS REGISTRALES

IDUFIR nº 21015601755218.

3.4 COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

3.4.1 COMPROBACIONES

No se ha hecho ninguna comprobación.

3.5 LOCALIDAD Y ENTORNO

3.5.1 TIPO DE NÚCLEO Y NÚMERO DE HABITANTES

Se trata de San Juan del Puerto, una localidad a 14 km de Huelva, con una población de derecho de 8.374 habitantes (censo de 2.011).

3.5.2 CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN

mailto:[email protected]


Atendiendo a la evolución del censo se constata que la tendencia actual es al crecimiento moderado de la población:

Año 2.010: 8.190.

Año 2.009: 8.049.

Año 2.008: 7.798.

Año 2.007: 7.520.

Año 2.006: 7.204.

3.5.3 DELIMITACIÓN DEL ENTORNO

Por la posición que ocupa el inmueble tasado en la población, podemos decir que éste se halla en un polígono industrial situado en las afueras de San Juan del Puerto, concretamente muy cerca de la Carretera Nacional 431 que une Huelva con Sevilla.

3.5.4 ACTIVIDAD DOMINANTE

La actividad predominante en el entorno del inmueble es la industrial.

3.5.5 NIVEL DE RENTA

Dado que para la realización de este informe se han estudiado los precios de inmuebles en la zona, ello nos ha permitido conocer también el nivel de precios medios de dicho polígono industrial, que puede califi-carse como bajo. Es notoria la desocupación de una gran cantidad de naves industriales por parte de empre-sas que, o bien han cerrado, o bien se han trasladado a otras zonas. Incluso varias de ellas están expropiadas por el Banco de Santander.

Aproximadamente, el 10% de las naves del polígono están en venta o alquiler; pero lo notorio de este polígono es que más de la mitad de las naves están cerradas y sin actividad comercial o industrial alguna. Por consiguiente, se trata de un polígono en claro retroceso.

Únicamente, las empresas “Palma Cargo” y “Azkar” –ambas dedicadas al sector logístico- son las que podrían considerarse como relevantes.

3.5.6 RASGOS URBANOS DEL ENTORNO

Dado que los factores que condicionan el valor de un inmueble es el entorno próximo, entendiendo co-mo tal el área que resulte homogénea con el emplazamiento del edificio, se ha de establecer qué rasgos es-pecíficos tiene. La caracterización del entorno se centrará en tres aspectos: Significación o tipo de edificación predominante, infraestructura existente y, por último, equipamiento y comunicaciones.

3.5.6.1 SIGNIFICACIÓN

El entorno próximo al inmueble es de naves industriales dedicadas a muy diversas actividades.

3.5.6.2 INFRAESTRUCTURA

Las infraestructuras o servicios urbanísticos con los que cuenta son:

Pavimento de calzadas.

Encintado de aceras.

Alumbrado público.

Red de alcantarillado.

Red eléctrica de baja tensión.

Suministro de agua potable.

Tendido telefónico.

Red de fibra óptica.

Cobertura de telefonía móvil.

3.5.6.3 EQUIPAMIENTO

Se han de distinguir dos tipos de equipamientos: Unos considerados necesarios por ser fundamentales para el desarrollo de una población, y otros no necesarios o lúdicos que, aunque contribuyen a dicho desa-


rrollo, no son estrictamente imprescindibles. Tanto la ubicación del equipamiento básico como la del equi-pamiento lúdico se encuentran en San Juan del Puerto. La distancia entre la nave y el centro urbano de di-cha localidad es de 1.900 m. Esta localidad cuenta con los siguientes equipamientos.

Equipamiento básico:

Comercial necesario.

Sanitario.

Policía.

Educativo.

Administrativo.

Farmacia.

Guardería.

Gasolinera.

Reparación automóviles. Equipamiento lúdico:

Parque público.

Zona deportiva.

Bares y restaurantes.

Biblioteca.

Centro comercial.

3.5.6.4 COMUNICACIONES

En cuanto a comunicaciones interurbanas dispone de línea de autobús y un apeadero de tren (Recorrido Huelva-Sevilla Santa Justa).

Respecto a las interurbanas, cuenta con acceso a la Carretera Nacional de Huelva a Sevilla (N-431) a 450 m.

3.6 CARACTERÍSTICAS DE LAS NAVES QUE FORMAN LA FINCA

3.6.1 DESCRIPCIÓN Y USOS

Se trata de un grupo de naves dedicados a actividades industriales. La estructura de las naves es metálica, la cubierta es de chapa a dos aguas y el material de fachada es

bloque de hormigón.

3.6.2 TIPOLOGÍA

Se trata de una edificación entre medianeras. Esta nave se ha tasado como una sola (nº 245) pero, en la actualidad se trata de dos naves unidas sin división alguna entre ellas (nº 244 y nº 245).

3.6.3 ANTIGÜEDAD

Tiene once años.

3.6.4 SITUACIÓN ACTUAL

En el momento de realizar la presente tasación, la nave se encuentra en buen estado de conservación.

3.6.5 DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE

Situación: Polígono Industrial MALVAROSA, 245.

Superficie construida: 3.074 m2.

Superficie suelo: 3.082 m2.

Tipo de finca: División horizontal.

3.7 CARACTERÍSTICAS DE LA NAVE

3.7.1 DESCRIPCIÓN


La distribución de la nave es de un espacio diáfano en forma de tubo. Cabe destacar que tanto las ofici-nas como los aseos están en la nave contigua, propiedad de la misma empresa. Ambas naves están sin sepa-ración física alguna. Por consiguiente, tan solo se ha fotografiado y tasado la nave -y todos sus elementos- que hace las veces de almacén, es decir, la nº 245. En la nave contigua –la nº 246- es donde se hallan las ofi-cinas, los aseos y el resto del almacén.

El mobiliario de de la nave en cuestión se compone de estanterías metálicas en forma de racks anclados al suelo de tres alturas para ubicar pallets. El rack de la primera altura de de picking. Son estanterías que so-portan grandes cargas y están preparadas para que por ellas circulen máquinas elevadoras.

En cuanto al revestimiento de los suelos, éste es de hormigón liso para que puedan circular traspallets y máquinas elevadoras.

La cubierta es de chapa a dos aguas. Los pilares de sustentación son metálicos y no muy gruesos puesto que el peso que han de soportar de la

cubierta es liviano. En el apartado de instalaciones dispone de alarma antirrobo y medidas de protección contra incendios. Para terminar con los acabados interiores, sobre los paramentos verticales interiores se ha aplicado una

capa de pintura plástica. Además de la puerta principal tiene otra puerta trasera o de descarga, situada en la parte opuesta. Esta

puerta es abatible en sentido vertical mediante contrapesos.

3.7.2 SUPERFICIES Y MEDIDAS

Se puede distinguir entre superficie útil y construida, incluyendo esta última, si procede, la parte propor-cional de los elementos comunes del edificio.

Superficie útil: 325 m2.

Superficie construida: 360 m2. Se trata de una nave diáfana puesto que las oficinas y los aseos están ubicados en la nave contigua.

Nótese que no existe separación física entre una y otra nave. Las medidas son las siguientes:

Ancho nave: 8,00 m. de fachada.

Largo nave: 45 m.

Altura nave: Oscila entre los 6,64 m. en los laterales de las paredes y los 8,50 m. en la cumbrera.

Puerta de entrada: Es corredera a ambos lados y está centrada: Mide 4,64 m. de ancho por 4,04 m. de altura.

3.7.3 COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN

Tipo de finca: División horizontal. El coeficiente de participación de la nave es del 11,712%.

3.7.4 LINDEROS

Los linderos de la nave son:

Norte: Calle R.

Sur: Zona verde que la separa de una línea de ferrocarril (Huelva-Sevilla).

Este: Nave industrial nº 244.

Oeste: Nave industrial nº 246: Esta nave está ocupada por la misma empresa y es donde están ubi-cadas las oficinas y los aseos.

3.7.5 SITUACIÓN ACTUAL

En la actualidad, el inmueble se encuentra en buen estado de conservación.

3.7.6 EVALUACIÓN DE LOS MATERIALES EMPLEADOS

Como conclusión obtenida tras el estudio de los diferentes elementos constructivos del inmueble, puede afirmarse que los materiales empleados son de baja calidad aunque el estado de conservación es bueno.

3.8 SITUACIÓN URBANÍSTICA


La edificación se encuentra en suelo industrial y se adecúa totalmente al planteamiento urbanístico de San Juan del Puerto.

3.9 RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

El estado de ocupación del inmueble es de ocupado por la empresa “Gráficas de Jaén, S.L.U.”.

3.10 MÉTODO DE VALORACIÓN DEL INMUEBLE: VALOR POR COMPARACIÓN (VC)

El método de valor utilizado en el presente dictamen es el de VALOR POR COMPARACIÓN (VC). Este método determina el VALOR DE MERCADO (VM) comparando los datos de inmuebles similares al que se tasa, homogeneizando las diferencias existentes, y para el mercado hipotecario ajustándole cuando corres-ponda.

El VALOR DE MERCADO (VM) es el valor que puede tener el inmueble objeto de estudio en el momento actual. Para determinarlo se ha tenido en cuenta el precio medio de inmuebles de similares características o testigos referenciales, muy especialmente en la zona en que se ubica, así como en otras análogas, todo ello en base a recientes transacciones realizadas, resultando los datos que se dan a continuación. Por tanto, el VALOR DE TASACIÓN (VT) utilizado está basado en el VALOR POR COMPARACIÓN (VC).

3.10.1 ANÁLISIS DEL MERCADO

Después de estudiar la zona de influencia donde está ubicado el inmueble, así como ventas producidas en la misma en un período de dos años anteriores a la fecha de tasación, se puede afirmar que el intervalo de precios en la zona para este tipo de inmuebles se encuentra en el rango comprendido entre 230,13 €/m2 y 570,34 €/m2.

Existen operaciones de compra-venta en el entorno, pero la oferta y la demanda están equilibradas, por lo que no se prevén variaciones significativas de valor.

3.10.2 INMUEBLES COMPARABLES UTILIZADOS

Aquí se incluye un resumen de las operaciones utilizadas en la comparativa, pero contienen diferencias que impiden compararlos directamente con iguales, por lo que se ha realizado previamente una ponderación o ajuste basado en diversos criterios hasta alcanzar un PRECIO UNITARIO HOMOGENEIZADO, cuyos cálculos se incluyen en la TABLA 2: COMPARACIÓN POR CRITERIOS.

Tabla 1: Relación de testigos. Cálculo de homogeneización

Testigo Fecha ope-

ración Situación

Antigüedad (años)

Superficie útil (m2)

Superficie construida

(m2)

Valoración (€)

Precio unitario

(€)

Precio homo-geneizado (€)

Principal 07/11/2012 Nave 263 Polígono MALVAROSA

11 360,00 360,00 137.937, 60 383,16 383,16

1 07/11/2012 Nave 271 y 272. Polígono MALVARO-SA

11 500,00 554,00 210.000,00 379,06 328,06

2 07/11/2012 Nave 125. Polígono MALVAROSA

6 270,00 302,00 69.500,00 230,13 229,30


6 290,00 318,00 74.400,00 233,96 233,12


6 230,00 263,00 150.000,00 570,34 539,87


6 400,00 440,00 200.000,00 454,55 385,61


11 200,00 220,00 156.000,00 709,09 583,00

Tabla 2: Comparación por criterios

Muestra Datos Superficie Reforma Calidades Antigüedad Ubicación Suma coeficientes

Principal 360 No 2001

1 Valor 500 Si Mejor 2001 Igual

Coef. 1 1 0,95 0,91 1 0,87

2 Valor 302 No Igual 2006 Igual

Coef. 1 1,06 1 0,94 1 1,00


Muestra Datos Superficie Reforma Calidades Antigüedad Ubicación Suma coeficientes

3 Valor 318 No Igual 2006 Igual

Coef. 1 1,06 1 0,94 1 1,00

4 Valor 263 No Igual 2006 Mejor

Coef. 1 1,06 1 0,94 0,95 0,95

5 Valor 440 Si Mejor 2006 Mejor

Coef. 1 1 0,95 0,94 0,95 0,85

6 Valor 220 Si Mejor 2001 Mejor

Coef. 1 1 0,95

0,91 0,95 0,82

Por consiguiente, y después de este análisis pormenorizado, se puede decir que el precio homogeneiza-do del inmueble es de 383,16 €/m2.

3.10.3 VALOR DE TASACIÓN (VT) DEFINITIVO

Después de valorar el inmueble por diferentes métodos, se ha creído conveniente basar VALOR DE TA-SACIÓN (VT) del mismo por el método de VALOR POR COMPARACIÓN (VC), respaldando el mismo con el VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO O COSTE, que representa la mayor parte de dicho valor, y con el VA-LOR DE MERCADO (VM) que se aproxima y, por tanto, refrenda, al VALOR POR COMPARACIÓN (VC).

El VALOR DE TASACIÓN (VT) es el valor con efecto jurídico, para las finalidades integrantes en el ámbito de aplicación de la normativa, para cada tipo de inmueble en la fecha de tasación.

Tabla 3: Valor de tasación VT = Sc x VM

VT = Valor de Tasación. Siendo:

Sc= Superficie construida.

Sc = 360,00 m2.

Vr = VUM.

VUM = 383,16 €/m2.

VT = 360,00 m2 x 383,16 €/m2 = 137.937,60 €.

Navesur Fusión, S.L. | FOTOGRAFÍAS 10

4 FOTOGRAFÍAS

CALLE DE ACCESO AL POLÍGONO ACCESO A LA NAVE

VISTA LATERAL NAVE PRINCIPAL

PUERTA ENTRADA DESDE INTERIOR VISTA GENERAL ENTREPLANTA

Navesur Fusión, S.L. | FOTOGRAFÍAS 11

ASEOS OFICINAS PLANTA BAJA

ALMACENES ALMACENES

SALA PRINCIPAL VISTA TECHO A DOS AGUAS

Gestión inmobiliaria de suelos, locales comerciales y naves industriales 08 de mayo de 2013

Navesur Fusión, S.L. | VISTAS AÉREAS 12

5 VISTAS AÉREAS

VISTA GENERAL

VISTA DETALLE

Inmueble ta-sado

A Beas (N-435)

Autopista Huelva-Sevilla (E-1)

A San Juan del Puer-to (N-435)

Inmueble ta-sado

Carretera Nacional Huelva –Sevilla (N-431)

Polígono Indus-trial MALVAROSA

Carretera Nacional Huelva –Sevilla (N-431)

Navesur Fusión, S.L. | CARTOGRAFÍA E INFORME CATASTRAL 13

6 CARTOGRAFÍA E INFORME CATASTRAL

CARTOGRAFÍA CATASTRAL

INFORME CATASTRAL

Inmueble ta-sado

Navesur Fusión, S.L. | DATOS DE LA POBLACIÓN DONDE ESTÁ UBICADO EL INMUEBLE: SAN JUAN DEL PUERTO 14

7 DATOS DE LA POBLACIÓN DONDE ESTÁ UBICADO EL INMUEBLE: SAN JUAN DEL PUERTO

7.1 ENTORNO FÍSICO

Extensión superficial. 2010 45,3

Altitud sobre el nivel del mar. 1999 12

Número de núcleos que componen el municipio. 2011 4

7.2 POBLACIÓN

Población total. 2011 8.374

Número de extranjeros. 2011 327

Población. Hombres. 2011 4.205 Principal procedencia de los extranjeros residentes. 2011

Marruecos

Población. Mujeres. 2011 4.169 Porcentaje que representa respecto total de extranje-ros. 2011

29,05

Población en núcleo. 2011 8.170 Emigrantes. 2010 231

Población en diseminado. 2011 204 Inmigrantes. 2010 306

Porcentaje de población menor de 20 años. 2011 24,78 Nacidos vivos por residencia materna. 2010 126

Porcentaje de población mayor de 65 años. 2011 11,28 Fallecidos por lugar de residencia. 2010 52

Incremento relativo de la población. 2011 40,48 Matrimonios por lugar donde fijan la residencia. 2010 41

7.3 SOCIEDAD

Centros de Infantil. 2009 4

Centros de salud. 2011 1

Centros de Primaria. 2009 3 Consultorios. 2011 0

Centros de Enseñanza Secundaria Obligatoria. 2009 1 Viviendas familiares principales. 2001 1.891

Centros de Bachillerato. 2009 0 Viviendas destinadas a alquiler. 2010 58

Centros C.F. de Grado Medio. 2009 0 Viviendas destinadas para la venta. 2010 22

Centros C.F. de Grado Superior. 2009 0 Viviendas rehabilitadas. 2010 13

Centros de educación de adultos. 2009 1 Viviendas libres. 2002 111

Bibliotecas públicas. 2010 1 Número de pantallas de cine. 2012 0

7.4 ECONOMÍA

Agricultura

Cultivos herbáceos. Año 2010

Cultivos leñosos. Año 2010

Superficie 2.703 Superficie 365

Principal cultivo de regadío Girasol Principal cultivo de regadío Mandarino

Principal cultivo de regadío: Has 9 Principal cultivo de regadío: Has 38

Principal cultivo de secano Girasol Principal cultivo de secano Olivar. Aceitunas de

aceite

Principal cultivo de secano: Has 1.418 Principal cultivo de secano: Has 206

Establecimientos con actividad económica. Año 2011

Sin empleo conocido 216

Hasta 5 asalariados 188

Entre 6 y 19 asalariados 38

De 20 y más asalariados 16

Total establecimientos 458

Transportes

Vehículos turismos. 2011 3.560

Autorizaciones de transporte: taxis. 2011 6

Principales actividades económicas. Año 2011

Sección G : 134 establecimientos

Sección F : 49 establecimientos

Sección M : 37 establecimientos

Sección C : 34 establecimientos

Sección I : 34 establecimientos

Otros indicadores

Inversiones realizadas en nuevas industrias. 2009 ..

Oficinas bancarias. 2011 7

Navesur Fusión, S.L. | DATOS DE LA POBLACIÓN DONDE ESTÁ UBICADO EL INMUEBLE: SAN JUAN DEL PUERTO 15

Autorizaciones de transporte: mercancías. 2011 109

Autorizaciones de transporte: viajeros. 2011 6

Vehículos matriculados. 2011 91

Vehículos turismos matriculados. 2011 69

Turismo

Restaurantes. 2009 6

Hoteles. 2010 0

Hostales y pensiones. 2010 4

Plazas en hoteles. 2010 0

Plazas en hostales y pensiones. 2010 138

Consumo de energía eléctrica. 2010 243.692

Consumo de energía eléctrica residencial. 2010 11.622

Líneas telefónicas. 2010 1.188

Líneas ADSL en servicio. 2010 689

7.5 MERCADO DE TRABAJO

Paro registrado. Mujeres. 2011 359

Contratos registrados. Indefinidos. 2008 138

Paro registrado. Hombres. 2011 491 Contratos registrados. Temporales. 2008 2.442

Paro registrado. Extranjeros. 2008 14 Contratos registrados. Extranjeros. 2008 468

Contratos registrados. Mujeres. 2011 588 Trabajadores eventuales agrarios subsidiados: mujeres. 2010

101

Contratos registrados. Hombres. 2011 1.345 Trabajadores eventuales agrarios subsidiados: hom-bres. 2010

21

7.6 HACIENDA

Presupuesto de las Corporaciones locales. Año 2010

Presupuesto liquidado de ingresos 6.220.286,69

Presupuesto liquidado de gastos 5.536.529,19

Ingresos por habitante 759,50

Gastos por habitante 676,01

Catastro inmobiliario

IBI de naturaleza urbana. Número de recibos. 2011 5.146

IBI de naturaleza rústica. Número titulares catastrales. 2012

1.355

Número de parcelas catastrales: solares. 2011 305

Número de parcelas catastrales: parcelas edificadas. 2011

2.021

IRPF. Año 2010

Número de declaraciones 3.333

Rentas del trabajo 43.653.934,8

Rentas netas en estimación directa 1.260.265,7

Rentas netas en estimación objetiva 1.390.464,9

Otro tipo de rentas 944.297,3

Renta neta media declarada 14.176,1

Impuesto de Actividades Económicas. Año 2010

Situaciones de alta en actividades empresariales 677

Situaciones de alta en actividades profesionales 56

Situaciones de alta en actividades artísticas 3

Fuente: Instituto de Estadística de Andalucía. Consejería de Economía y Hacienda

Navesur Fusión, S.L. | ÁMBITO DE INFLUENCIA Y DATOS ESTADÍSTICOS 16

8 ÁMBITO DE INFLUENCIA Y DATOS ESTADÍSTICOS

Tabla 4: Datos geográficos y poblacionales*

Nombre municipio Pobla-

ción 2011

Población españoles

2011

Población extranjeros

2011

Variación pobla-ción 2006-2011

(%)

Ritmo crecimiento medio anual pobla-

ción 2006-2011

Exten-sión

(Km2)

Distancia a Huelva (Km)

Aljaraque 18.937 18.362 575 21,3 3,9 34 8 Almonte 22.525 18.833 3.692 11,4 2,2 859 51 Ayamonte 20.763 17.502 3.261 11,4 2,2 141 60 Cartaya 19.044 14.961 4.083 18,7 3,5 225 34 Gibraleón 12.587 11.863 724 10,9 2,1 328 14 Huelva 148.918 140.635 8.283 2,2 0,4 151 0 Isla Cristina 21.903 19.385 2.518 7,8 1,5 49 45 Lepe 27.241 21.947 5.294 14,5 2,8 128 41 Moguer 20.418 15.670 4.748 10,7 2,1 203 33 Palma del Condado (La) 10.547 10.195 352 4,7 0,9 60 42 Punta Umbría 14.899 14.191 708 6,2 1,2 39 26 San Juan del Puerto 8.374 8.047 327 16,2 3,1 45 14 Valverde del Camino 12.827 12.376 451 1,7 0,3 219 44 TOTAL PROVINCIA 521.968 476.105 45.863 6,1 1,2 10.128 19

*Fuente: Anuario Económico de España 2.012 de “La Caixa” (Estadística elaborada para poblaciones con más de 10.000 habitantes).

Tabla 5: Evolución de la población y crecimiento*

Nombre municipio

Variación población 2006-2011 (absoluta)

Variación población españoles 2006-2011 (absoluta)

Variación po-blación extra-

njera 2006-2011 (absoluta)

Variación población 2006-2011

(%)

Ritmo de creci-miento medio anual de la po-blación 2006-

2011

Paro registrado en %

s/población potencialmente

activa 2011

% Paro de 50 a 64 años

Aljaraque 3.320 3.175 145 21,3 3,9 13,2 12,8 Almonte 2.301 296 2.005 11,4 2,2 10,8 9,6 Ayamonte 2.127 512 1.615 11,4 2,2 14,6 12,2 Cartaya 3.002 828 2.174 18,7 3,5 11,1 11,4 Gibraleón 1.238 869 369 10,9 2,1 16,3 16,6 Huelva 3.155 -252 3.407 2,2 0,4 17,3 17,1 Isla Cristina 1.580 373 1.207 7,8 1,5 14,2 14,0 Lepe 3.460 1.040 2.420 14,5 2,8 11,9 11,9 Moguer 1.977 195 1.782 10,7 2,1 9,6 8,3 Palma del Condado (La) 473 345 128 4,7 0,9 14,6 15,5 Punta Umbría 866 599 267 6,2 1,2 15,6 14,8 San Juan del Puerto 1.170 958 212 16,2 3,1 12,5 11,6 Valverde del Camino 212 -26 238 1,7 0,3 17,1 19,8 TOTAL PROVINCIA 29.794 8.299 21.495 6,1 1,2 14,8 14,2


Tabla 6: ENtidades de depósito y actividades industriales*

Nombre municipio Entidades

de depósito 2012

Variación entidades de depósito 2007-2012 (absoluta)

Actividades indus-triales (industria y construcción) 2011

Actividades industriales:

industria 2011

Actividades industriales: construcción

2011

Variación activi-dades industriales

2006-2011 (%)

Aljaraque 9 1 81 19 62 -9,6 Almonte 18 1 233 92 141 -16,3 Ayamonte 18 1 147 56 91 -17,7 Cartaya 10 0 148 60 88 -17,8 Gibraleón 6 0 102 44 58 -13,4 Huelva 109 -8 1.123 366 757 -5,0 Isla Cristina 13 0 190 65 125 -12,9 Lepe 19 -1 256 75 181 -11,4 Moguer 15 1 180 79 101 -12,8 Palma del Condado (La) 8 0 86 50 36 -24,2 Punta Umbría 11 1 117 38 79 -18,7 San Juan del Puerto 7 0 56 25 31 -16,9 Valverde del Camino 8 0 182 112 70 -17,2 TOTAL PROVINCIA 400 -8 4.733 2.072 2.661 -10,8


Tabla 7: Actividades comerciales*

Nombre municipio

Actividades comerciales mayoristas

2011

Variación activi-dades comercia-

les mayoristas 06-11 (%)

Actividades comerciales minoristas

2011

Actividades co-merciales. gran-des almacenes

2011

Actividades comerciales

hipermercados 2011

Variación activi-dades comerciales minoristas 2006-

2011 (%)

Aljaraque 14 -12,5 114 0 0 -36,0 Almonte 66 -10,8 450 0 1 -27,7 Ayamonte 55 -29,5 376 0 0 -27,8 Cartaya 54 -23,9 241 0 1 -32,5

Navesur Fusión, S.L. | ÁMBITO DE INFLUENCIA Y DATOS ESTADÍSTICOS 17

Nombre municipio

Actividades comerciales mayoristas

2011

Variación activi-dades comercia-

les mayoristas 06-11 (%)

Actividades comerciales minoristas

2011

Actividades co-merciales. gran-des almacenes

2011

Actividades comerciales

hipermercados 2011

Variación activi-dades comerciales minoristas 2006-

2011 (%)

Gibraleón 24 -20,0 152 0 0 -16,5 Huelva 468 -16,4 2.775 1 2 -23,7 Isla Cristina 75 -26,5 368 0 0 -30,6 Lepe 70 -26,3 466 0 0 -24,4 Moguer 123 -6,1 325 0 1 -15,1 Palma del Condado (La) 53 -11,7 184 0 1 -23,0 Punta Umbría 37 -36,2 342 0 0 -31,0 San Juan del Puerto 42 -20,8 104 0 0 -37,3 Valverde del Camino 41 -22,6 258 0 0 -25,6 TOTAL PROVINCIA 1.561 -18,5 8.613 1 7 -27,9


Tabla 8: Superficie actividades comerciales*

Nombre municipio

Superfi-cie-m2

grandes almace-

nes

Superfi-cie-m2 hiper-merca-

dos

Superficie-m2 almacenes populares

Superfi-cie-m2 otro

comercio

Cen-tros

Comer-ciales

Superficie-m2 Centros Co-merciales

2011

Actividades de restaura-ción y bares

2011

Variación activi-dades de restau-

ración y bares 2006-2011 (%)

Aljaraque 0 0 500 657 1 24.317 54 -19,4 Almonte 0 6.918 687 2.842 0 0 186 -19,5 Ayamonte 0 0 0 2.954 0 0 172 -16,9 Cartaya 0 7.500 1.301 1.185 1 9.700 97 -18,5 Gibraleón 0 0 0 663 0 0 43 -24,6 Huelva 15.564 30.505 2.694 14.717 5 76.261 746 -12,6 Isla Cristina 0 0 950 1.208 1 9.000 159 -21,7 Lepe 0 0 5.147 3.714 0 0 181 -15,8 Moguer 0 6.918 497 2.613 0 0 105 -18,6 Palma del Condado (La) 0 3.000 699 669 0 0 42 -16,0 Punta Umbría 0 0 1.079 1.258 1 6.000 158 -23,7 San Juan del Puerto 0 0 0 1.244 0 0 31 -24,4 Valverde del Camino 0 0 0 716 0 0 54 -25,0 TOTAL PROVINCIA 15.564 61.759 17.501 59.631 9 125.278 2.726 -24,9


Tabla 9: Otros datos socioeconómicos de interés*

Nombre municipio Teléfonos fijos

2011 Variación teléfonos

fijos 06-11 (%) Líneas de banda ancha

2011 Vehículos de motor

2011

Variación total vehí-culos de motor 2006-

2011 (%)

Aljaraque 9.075 94,8 6.931 12.373 53,3 Almonte 6.044 19,4 3.360 14.840 44,6 Ayamonte 7.608 35,7 4.782 13.138 52,6 Cartaya 5.482 36,1 3.409 11.128 42,7 Gibraleón 3.745 37,2 2.431 7.442 38,3 Huelva 64.772 12,2 37.758 97.414 17,8 Isla Cristina 6.459 37,7 4.285 13.034 52,9 Lepe 8.304 34,6 4.923 15.919 35,9 Moguer 6.693 28,6 4.260 12.379 34,5 Palma del Condado (La) 2.832 9,7 1.733 6.721 44,3 Punta Umbría 5.951 12,1 3.169 8.518 42,3 San Juan del Puerto 2.759 5,8 1.531 5.113 36,9 Valverde del Camino 4.337 17,1 2.656 10.437 35,2 TOTAL PROVINCIA 170.934 12,0 98.280 346.610 33,1


Navesur Fusión, S.L. | DATOS GENERALES DE NAVESUR FUSIÓN, S.L. 18

9 DATOS GENERALES DE NAVESUR FUSIÓN, S.L.

Tabla 10: Información general de naversur fusión, s.l.

DATOS GENERALES DE NAVESUR FUSION, S.L.

Dirección Avda. Italia, 81, bajos 21.003 Huelva

Tel. / Fax 959 26 23 65 Móviles Rosi Ruiz Pereira: 671 072 176

Antonio Sánchez Sillero: 671 072 175 E-mail [email protected] Web www.navesurfusion.com Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Huelva Nº provincial: 123

Nº nacional: 18.557

Agente de la Propiedad Inmobiliaria de Huelva nº 123

mailto:mailto:[email protected]?subject=Consulta

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TASACIÓN NAVE INDUSTRIAL EN SAN JUAN DEL …navesurfusion.com/ej-tasacion.pdf · Por la posición que ocupa el inmueble tasado en la población, podemos decir que éste se halla