Trabajo Final de Formulacion Final Final Final

FORMULACION Y EVALUACIN DE PROYECTOS

JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL

EVALUACIN FINANCIERA

CONSTRUCCIN EDIFICIO INVERSIONES SAS

UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA, SEDE MANIZALES

PREGRADO DE INGENIERIA CIVIL

FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS

JUAN DAVID CASTRO 110509 LIBEY GARCIA BOHORQUEZ 111015

DANIEL HERNANDO GUTIERREZ PARRA 112032

MANIZALES

23 DE MAYO DEL 2016

FORMULACION Y EVALUACIN DE PROYECTOS

JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL

EVALUACIN FINANCIERA CONSTRUCCIN EDIFICIO INVERSIONES SAS Se pretende constuir un edificio de 60 apartamentos , para lo cual se deber comtemplar la informacin bsica que se entrega. Se le pide que determine el valor por m2 de area efectivamente vendible, para lo cual deber investigar los dems costos que requiere para llevar a buen trmino el proyecto. 1 TERRENO Unidad Cantidad Vr Unitario Lote M2 2.150 450.000 URBANISMO OBLIGADO PARA LOTEO Unidad Cantidad Vr Unitario Vias interna M2 1.200 150.000 Acometida alcantarillado

ML 120 250.000

Acometida hidrulica ML 150 250.000 Acometida elctrica ML 300 350.000 Anden M2 600 85.000 2 COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCIN Unidad Cantidad Vr Unitario rea Efectivamente vendible

M2 6.500 1.050.000

3 NOTAS 1 Las caractersticas del proyecto son: ciudad Manizales uso vivienda tipologa multifamiliar estrato 5 usuario Persona Jurdica ReteICA aplica 2 Impuesto predial Avaluo ao de compra 450.000.000$ Tarifa por mil IPU (incluye impuesto Corpocaldas)

14,00

Se estima un incremento cada ao del 8% del Avaluo

8% 486000000

El impuesto del 1 ao ya se encuentra pagado por el vendedor 4 Para la construccin se tomar un crdito

por valor de $3,000,000,000, con las siguientes condiciones:

Plazo total 36 meses tasa 11.8% Efectivo Semestral Cuotas 24 mensuales Tipo de crdito Cuota Capital Constante con perodo de

gracia sin pago de intereses Perdo de gracia 12 meses 5 Los imprevistos sern del

2.5% 2,50%

6 Si los inversionistas esperan una utilidad del 30%, calcular el precio de venta por M2

30%

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INTRODUCCIN

En el presente trabajo se incluyen los costos bsicos y necesarios para la evaluacin de un proyecto

de Ingeniera Civil, a partir de datos suministrados por el profesor son usados de base para iniciar

dicha evaluacin, sin embargo los datos iniciales no son suficientes, los cuales fueron consultados

en fuentes confiables de pginas web del gobierno. Los siguientes tems fueron usados para nuestra

evaluacin: Costos directos, costos indirectos, costos bancarios, licencia de construccin, plizas e

impuestos. Todos los datos usados, se emplearon con el fin de calcular nuestro precio de venta por

m2 de nuestro proyecto.

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EVALUACIN FINANCIERA

A continuacin se presentan los diferentes items que tomamos en cuenta para la

evaluacin financiera del proyecto planteado en busca de de evaluar el precio de

venta de m2 .

1. Costos Directos

En la siguiente tabla se encuentra la clasificacin del tipo de riesgo que se aplica

para evaluar las los aportes a la seguridad social de los empleados del proyecto. En

este caso como el proyecto es dedicado a la construccion se evalua Tipo de Riesgo

Clase V.

Figura 1. Clasificacin Tipo de Riesgo

Unidad Cantidad Vr Unitario Vr Total

Lote M2 2150,00 $450.000,00 $967.500.000,00

URBANISMO OBLIGADO PARA LOTEO

Unidad Cantidad Vr Unitario Vr Total

Vias interna M2 1200,00 $150.000,00 $180.000.000,00

Acometida alcantarillado ML 120,00 $250.000,00 $30.000.000,00

Acometida hidrulica ML 150,00 $250.000,00 $37.500.000,00

Acometida elctrica ML 300,00 $350.000,00 $105.000.000,00

Anden M2 600,00 $85.000,00 $51.000.000,00

Unidad Cantidad Vr Unitario Vr Total

rea Efectivamente vendible M2 6500,00 $1.050.000,00 $6.825.000.000,00

TOTAL 8.196.000.000$

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2. Costos Indirectos

Para empleados que devenguen mximo dos SMMLV son beneficiarios Subsidio de transporte.

El Salario Mnimo Mensual Legal Vigente para el ao 2016.

SMMLV-2016 $689.455,00

Unidad CantidadJornada

Laboral

Valor Salario

Base

Valor Salario Real

segn la Jornada

laboral (Articulo

147 del codigo

sustantivo del

trabajo)

Prestaciones

Valor Salario

+

prestaciones

COSTOS Totales

Salarios

minimos

legales

vigentes

Salario Director de la Obra mes 36 0,5 6.205.095$ 3.102.548$ 1.591.128$ 4.693.676$ 168.972.318$ 9

Salario Ingeniero Residente mes 36 1,0 2.413.093$ 2.413.093$ 1.237.544$ 3.650.637$ 131.422.914$ 3,5

Salario Maestro De Obra mes 36 1,0 3.447.275$ 3.447.275$ 1.767.920$ 5.215.195$ 187.747.020$ 5

Salario Asesor de Ventas mes 36 1,0 1.034.183$ 1.034.183$ 646.926$ 1.681.109$ 60.519.906$ 1,5

Salario Almacenista mes 36 1,0 1.378.910$ 1.378.910$ 862.568$ 2.241.478$ 80.693.208$ 2

Salario Mensajero mes 36 1,0 689.455$ 689.455$ 431.284$ 1.120.739$ 40.346.604$ 1

Seguridad Industrial(Persona de SISO) mes 36 1,0 1.378.910$ 1.378.910$ 862.568$ 2.241.478$ 80.693.208$ 2

Contador mes 36 0,5 2.068.365$ 1.034.183$ 530.376$ 1.564.559$ 56.324.106$ 3

Secretaria mes 40 0,5 1.378.910$ 689.455$ 431.284$ 1.120.739$ 44.829.560$ 2

COSTOS INDIRECTOS

GASTOS GENERALES DE ADMINISTRACION

Descanso Remunerado

Cesantias Prima Intereses a las cesantias Vaciones Pensiones (Ley 197-2003) Salud (Ley 1122-2007) Riesgos profesionales (Decreto 1772-94)

63.930$ 63.930$ 7.672$ 28.727$ 82.735$ 58.604$ 47.986$ 77.700$

COSTOS LABORALES POR SMMLV

Transporte

PRESTACIONES SOCIALES Aportes a la seguridad Social

431.284$ Solo hasta 2 SMMLV

353.584$

Costos laborales totales + Transporte

Costos laborales totales

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Planos Topograficos General 1 2.000.000$

Estudio de Mercadeo General 1 5.000.000$

Estudio de Suelos General 1 3.000.000$

Diseo Arquitectonico General 1 52.000.000$

Diseo Estructural General 1 39.000.000$

Diseo Hidrosanitario y Red Contra

incendioGeneral 1 8.100.025$

Diseo de Electrico y de iluminacionGeneral 1

7.000.000$

ESTUDIOS Y DISEOS

Unidad Cantidad Valor Unitario Vlr Total

Prensa, Vallas, Pendones, Comerciales 22.500.000$

Comisiones por Venta 49.000.000$

PUBLICIDAD Y VENTAS

http://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-compra-y-

venta/lascomisiones-de-venta-cuanto-y-cuando-cobrar-303

Unidad Cantidad Valor Unitario Vlr Total

Oficinas M2 20 150.000$ 3.000.000$

Baos Oficinas Unidad 2 300.000$ 600.000$

Almacen M2 36 200.000$ 7.200.000$

Bodega para cemento M2 20 275.000$ 5.500.000$

Herreria M2 12 111.000$ 1.332.000$

Baos Obreros Unidad 2 300.000$ 600.000$

Instalacion Hidraulica General 1 500.000$ 500.000$

Instalacion Electrica General 1 500.000$ 500.000$

Cerramiento ML 215 4.100$ 881.500$

INSTALACIONES PROVISIONALES

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Unidad Cantidad Valor Unitario Vlr Total

Suministro de Agua Mes 36 1.600.000$ 57.600.000$

Suministro de Energia Mes 36 1.100.000$ 39.600.000$

Telefonia Movil Mes 36 110.000$ 3.960.000$

Dotacion General 200.000$

Desmantelamiento de Instalaciones

ProvicionalesGeneral 600.000$

Ensayos de Laboratorio General 4.000.000$

Sealizacion General 1.500.000$

Dotacion Oficinas General 7.000.000$

Caja Menor y Papeleria Mes 36 1.750.000$ 63.000.000$

Mantenimiento de Campamentos y

OficinasMes 36 85.000$ 3.060.000$

Salas de Ventas General 15.000.000$

Contrato Celadores Nocturnos General 36 3.000.000$ 108.000.000$

GASTOS VARIOS

TOTAL 1.362.782.369$

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3. Costos Crediticios

COSTOS DE LAS TASAS BANCARIAS

TOTAL DEL CREDITO 4.686.930.017,33$

TASAS BANCARIAS

Tasa 4 por mil 0,40%

Comisiones Bancarias 0

IVA Comisiones 0

Total Tasas Bancarias 0,40%

VALOR TASAS BANCARIAS 32.784.000$

CREDITO 3.000.000.000,00$

Inters ES 0,118

Inters EM 0,018764103

Tiempo Mensual 24

CUOTA 195.489.788,94$

Periodo de gracia 12

Interes 1691754935

PERIODO SALDO INTERES CUOTA AMORTIZACION

0 3.0