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Trabajo Final de Formulacion Final Final Final

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evaluacion precio venta m2 apartamento

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  • FORMULACION Y EVALUACIN DE PROYECTOS

    JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL

    EVALUACIN FINANCIERA

    CONSTRUCCIN EDIFICIO INVERSIONES SAS

    UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA, SEDE MANIZALES

    PREGRADO DE INGENIERIA CIVIL

    FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS

    JUAN DAVID CASTRO 110509 LIBEY GARCIA BOHORQUEZ 111015

    DANIEL HERNANDO GUTIERREZ PARRA 112032

    MANIZALES

    23 DE MAYO DEL 2016

  • FORMULACION Y EVALUACIN DE PROYECTOS

    JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL

    EVALUACIN FINANCIERA CONSTRUCCIN EDIFICIO INVERSIONES SAS Se pretende constuir un edificio de 60 apartamentos , para lo cual se deber comtemplar la informacin bsica que se entrega. Se le pide que determine el valor por m2 de area efectivamente vendible, para lo cual deber investigar los dems costos que requiere para llevar a buen trmino el proyecto. 1 TERRENO Unidad Cantidad Vr Unitario Lote M2 2.150 450.000 URBANISMO OBLIGADO PARA LOTEO Unidad Cantidad Vr Unitario Vias interna M2 1.200 150.000 Acometida alcantarillado

    ML 120 250.000

    Acometida hidrulica ML 150 250.000 Acometida elctrica ML 300 350.000 Anden M2 600 85.000 2 COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCIN Unidad Cantidad Vr Unitario rea Efectivamente vendible

    M2 6.500 1.050.000

    3 NOTAS 1 Las caractersticas del proyecto son: ciudad Manizales uso vivienda tipologa multifamiliar estrato 5 usuario Persona Jurdica ReteICA aplica 2 Impuesto predial Avaluo ao de compra 450.000.000$ Tarifa por mil IPU (incluye impuesto Corpocaldas)

    14,00

    Se estima un incremento cada ao del 8% del Avaluo

    8% 486000000

    El impuesto del 1 ao ya se encuentra pagado por el vendedor 4 Para la construccin se tomar un crdito

    por valor de $3,000,000,000, con las siguientes condiciones:

    Plazo total 36 meses tasa 11.8% Efectivo Semestral Cuotas 24 mensuales Tipo de crdito Cuota Capital Constante con perodo de

    gracia sin pago de intereses Perdo de gracia 12 meses 5 Los imprevistos sern del

    2.5% 2,50%

    6 Si los inversionistas esperan una utilidad del 30%, calcular el precio de venta por M2

    30%

  • FORMULACION Y EVALUACIN DE PROYECTOS

    JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL

    INTRODUCCIN

    En el presente trabajo se incluyen los costos bsicos y necesarios para la evaluacin de un proyecto

    de Ingeniera Civil, a partir de datos suministrados por el profesor son usados de base para iniciar

    dicha evaluacin, sin embargo los datos iniciales no son suficientes, los cuales fueron consultados

    en fuentes confiables de pginas web del gobierno. Los siguientes tems fueron usados para nuestra

    evaluacin: Costos directos, costos indirectos, costos bancarios, licencia de construccin, plizas e

    impuestos. Todos los datos usados, se emplearon con el fin de calcular nuestro precio de venta por

    m2 de nuestro proyecto.

  • FORMULACION Y EVALUACIN DE PROYECTOS

    JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL

    EVALUACIN FINANCIERA

    A continuacin se presentan los diferentes items que tomamos en cuenta para la

    evaluacin financiera del proyecto planteado en busca de de evaluar el precio de

    venta de m2 .

    1. Costos Directos

    En la siguiente tabla se encuentra la clasificacin del tipo de riesgo que se aplica

    para evaluar las los aportes a la seguridad social de los empleados del proyecto. En

    este caso como el proyecto es dedicado a la construccion se evalua Tipo de Riesgo

    Clase V.

    Figura 1. Clasificacin Tipo de Riesgo

    Unidad Cantidad Vr Unitario Vr Total

    Lote M2 2150,00 $450.000,00 $967.500.000,00

    URBANISMO OBLIGADO PARA LOTEO

    Unidad Cantidad Vr Unitario Vr Total

    Vias interna M2 1200,00 $150.000,00 $180.000.000,00

    Acometida alcantarillado ML 120,00 $250.000,00 $30.000.000,00

    Acometida hidrulica ML 150,00 $250.000,00 $37.500.000,00

    Acometida elctrica ML 300,00 $350.000,00 $105.000.000,00

    Anden M2 600,00 $85.000,00 $51.000.000,00

    Unidad Cantidad Vr Unitario Vr Total

    rea Efectivamente vendible M2 6500,00 $1.050.000,00 $6.825.000.000,00

    TOTAL 8.196.000.000$

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    JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL

    2. Costos Indirectos

    Para empleados que devenguen mximo dos SMMLV son beneficiarios Subsidio de transporte.

    El Salario Mnimo Mensual Legal Vigente para el ao 2016.

    SMMLV-2016 $689.455,00

    Unidad CantidadJornada

    Laboral

    Valor Salario

    Base

    Valor Salario Real

    segn la Jornada

    laboral (Articulo

    147 del codigo

    sustantivo del

    trabajo)

    Prestaciones

    Valor Salario

    +

    prestaciones

    COSTOS Totales

    Salarios

    minimos

    legales

    vigentes

    Salario Director de la Obra mes 36 0,5 6.205.095$ 3.102.548$ 1.591.128$ 4.693.676$ 168.972.318$ 9

    Salario Ingeniero Residente mes 36 1,0 2.413.093$ 2.413.093$ 1.237.544$ 3.650.637$ 131.422.914$ 3,5

    Salario Maestro De Obra mes 36 1,0 3.447.275$ 3.447.275$ 1.767.920$ 5.215.195$ 187.747.020$ 5

    Salario Asesor de Ventas mes 36 1,0 1.034.183$ 1.034.183$ 646.926$ 1.681.109$ 60.519.906$ 1,5

    Salario Almacenista mes 36 1,0 1.378.910$ 1.378.910$ 862.568$ 2.241.478$ 80.693.208$ 2

    Salario Mensajero mes 36 1,0 689.455$ 689.455$ 431.284$ 1.120.739$ 40.346.604$ 1

    Seguridad Industrial(Persona de SISO) mes 36 1,0 1.378.910$ 1.378.910$ 862.568$ 2.241.478$ 80.693.208$ 2

    Contador mes 36 0,5 2.068.365$ 1.034.183$ 530.376$ 1.564.559$ 56.324.106$ 3

    Secretaria mes 40 0,5 1.378.910$ 689.455$ 431.284$ 1.120.739$ 44.829.560$ 2

    COSTOS INDIRECTOS

    GASTOS GENERALES DE ADMINISTRACION

    Descanso Remunerado

    Cesantias Prima Intereses a las cesantias Vaciones Pensiones (Ley 197-2003) Salud (Ley 1122-2007) Riesgos profesionales (Decreto 1772-94)

    63.930$ 63.930$ 7.672$ 28.727$ 82.735$ 58.604$ 47.986$ 77.700$

    COSTOS LABORALES POR SMMLV

    Transporte

    PRESTACIONES SOCIALES Aportes a la seguridad Social

    431.284$ Solo hasta 2 SMMLV

    353.584$

    Costos laborales totales + Transporte

    Costos laborales totales

  • FORMULACION Y EVALUACIN DE PROYECTOS

    JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL

    Planos Topograficos General 1 2.000.000$

    Estudio de Mercadeo General 1 5.000.000$

    Estudio de Suelos General 1 3.000.000$

    Diseo Arquitectonico General 1 52.000.000$

    Diseo Estructural General 1 39.000.000$

    Diseo Hidrosanitario y Red Contra

    incendioGeneral 1 8.100.025$

    Diseo de Electrico y de iluminacionGeneral 1

    7.000.000$

    ESTUDIOS Y DISEOS

    Unidad Cantidad Valor Unitario Vlr Total

    Prensa, Vallas, Pendones, Comerciales 22.500.000$

    Comisiones por Venta 49.000.000$

    PUBLICIDAD Y VENTAS

    http://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-compra-y-

    venta/lascomisiones-de-venta-cuanto-y-cuando-cobrar-303

    Unidad Cantidad Valor Unitario Vlr Total

    Oficinas M2 20 150.000$ 3.000.000$

    Baos Oficinas Unidad 2 300.000$ 600.000$

    Almacen M2 36 200.000$ 7.200.000$

    Bodega para cemento M2 20 275.000$ 5.500.000$

    Herreria M2 12 111.000$ 1.332.000$

    Baos Obreros Unidad 2 300.000$ 600.000$

    Instalacion Hidraulica General 1 500.000$ 500.000$

    Instalacion Electrica General 1 500.000$ 500.000$

    Cerramiento ML 215 4.100$ 881.500$

    INSTALACIONES PROVISIONALES

  • FORMULACION Y EVALUACIN DE PROYECTOS

    JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL

    Unidad Cantidad Valor Unitario Vlr Total

    Suministro de Agua Mes 36 1.600.000$ 57.600.000$

    Suministro de Energia Mes 36 1.100.000$ 39.600.000$

    Telefonia Movil Mes 36 110.000$ 3.960.000$

    Dotacion General 200.000$

    Desmantelamiento de Instalaciones

    ProvicionalesGeneral 600.000$

    Ensayos de Laboratorio General 4.000.000$

    Sealizacion General 1.500.000$

    Dotacion Oficinas General 7.000.000$

    Caja Menor y Papeleria Mes 36 1.750.000$ 63.000.000$

    Mantenimiento de Campamentos y

    OficinasMes 36 85.000$ 3.060.000$

    Salas de Ventas General 15.000.000$

    Contrato Celadores Nocturnos General 36 3.000.000$ 108.000.000$

    GASTOS VARIOS

    TOTAL 1.362.782.369$

  • FORMULACION Y EVALUACIN DE PROYECTOS

    JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL

    3. Costos Crediticios

    COSTOS DE LAS TASAS BANCARIAS

    TOTAL DEL CREDITO 4.686.930.017,33$

    TASAS BANCARIAS

    Tasa 4 por mil 0,40%

    Comisiones Bancarias 0

    IVA Comisiones 0

    Total Tasas Bancarias 0,40%

    VALOR TASAS BANCARIAS 32.784.000$

    CREDITO 3.000.000.000,00$

    Inters ES 0,118

    Inters EM 0,018764103

    Tiempo Mensual 24

    CUOTA 195.489.788,94$

    Periodo de gracia 12

    Interes 1691754935

    PERIODO SALDO INTERES CUOTA AMORTIZACION

    0 3.0

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