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7/23/2019 VIVIENDA MULTIFAMILIAR (caracteristicas)
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CARACTERSTICAS
terreno depropiedad comn
Comparten algunosespacios(estacionamiento, laazotea, la
reasverdes, entre otras)
ConfortComodidadAcogedorBuena ubicacinAcceso gil y
fluidoFuncionalDe calidad etc.
Es el centro por excelencia dereunin y convivio de la
familia
ofrece
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Una de las primeras conveniencias que aflora en la vivienda en
cuestin, es laobtencin de una gran superficie til habitable, en un
espacio de suelo reducido.
A la par, la concentracin de servicios permite una mayor
eficiencia econmica.
La vivienda vertical debe ser promovida en reas de gran
concentracin urbana, lo quepermite aprovechar eficientemente los
servicios pblicos (transporte, abasto de agua,drenaje, energa
elctrica, vas de acceso, etc.).
Otros beneficios que conlleva este concepto habitable son los
siguientes:
reas verdes comunes, dispositivos de seguridad, mantenimiento
compartido, serviciosbsicos accesibles y a la mano.
As mismo, la vivienda vertical tiene un menor valor o precio en
relacin a la casatradicional; presentan un tamao adecuado para
aquellas personas que viven solas; laadministracin puede ser
delegada a terceros no siendo motivo de preocupacin de
losinquilinos.
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Generalmente se puede disfrutar de un paisaje agradable e
impactantegracias a su altura y ubicacin.
Pueden adems permitir una mayor y ms diversa convivencia social
vecinal,hacindola ms solida y estable.
Al establecerse como cotos privados ofrecen una mayor
tranquilidad por lavigilancia y seguridad contratada ex
profeso.
Implican un Rgimen de Condominio y Manual de Mantenimiento que
si sonefectivamente respetados y llevados a la prctica, permiten
una convivencia
armnica y tranquila.
Cuando son construidos en zonas bien seleccionadas y con una
ubicacinprivilegiada permiten tener muy cerca otros grandes
beneficios como son:Escuelas, mercados, lugares de culto religioso,
fuentes laborales cercanas,papeleras, guarderas, transporte, etc.
aspectos que contribuyen a una
elevada plusvala.
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Este tipo de desarrollos urbanos exigen una gran inversin en
infraestructura detransporte, suministro de agua potable, energa
elctrica, lneas telefnicas,comunicacin, saneamiento, etc.As mismo,
su levantamiento precisa de tcnicas de construccin adelantadas enla
instalacin hidrulica, caractersticas anti sismos, movimientos
oscilantes,cimentacin adecuada, presin geolgica, estudios del
suelo, etc. aspectos todosque tienden a encarecer el costo de la
obra.
Aunado a lo anterior, estos desarrollos ofrecen una nula
posibilidad de
crecimiento, carecen de espacios disponibles en el conjunto y
tienen unadependencia total de la administracin.
Ms aun, en el caso de los multifamiliares de inters social, los
avecindadosdifcilmente pueden solventar las cuotas de mantenimiento
de las reas comunescon el consiguiente deterioro y abandono de las
mismas.
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Un aspecto de relevante importancia es el que por el bajo nivel
educativo de lapoblacin en general de nuestro pas, no existe una
cultura adecuada, niorientada para vivir en este tipo de vivienda
vertical.
Es importante sealar tambin, que las personas aceptan vivir en
estos espaciosmultifamiliares pero de manera transitoria y como
paso previo a adquirir unavivienda horizontal o unifamiliar.
Otra serie de inconvenientes son los siguientes:Ofrecen espacios
reducidos, propician la perdida de privacidad, congestionan
losservicios, las mascotas se vuelven un problema social con
fuertes implicaciones en
el bienestar colectivo.
El conjunto puede afectar a todos sus moradores por lo que
podramos llamarmala fama; el ruido llega a ser un importante
perturbador del bienestarcolectivo. La promiscuidad se vuelve
toxica y un desarrollo levantado sin undiseo arquitectnico
agradable, se vuelve antiesttico y provoca que la zona setorne fea
y desagradable.Este tipo de vivienda, cuando no es bien diseada,
afecta la proxemica.
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