Немецко российская конференция „Реформа ЖКХ - опыт Восточной Германии“

с 23 по 24 илюля в Берлине

Опыт в области санации жилищного

фонда серийной застройки

Инициатива «Жилищное хозяйство в

Восточной Европе (ИВО)»

ИВО - Некоммерческая организация по

содействию развития рыночных структур в строительном секторе

и жилищном хозяйстве в Восточной Европе

Результат: напр. санированный панельный дом в районном центре - г. Варэне

Ключь к успеху санации

Комплексное решение проблем санации

Определение термина «санация»

«Санация = комплекс мероприятий с учётом технических, экономических и социальных факторов жилого дома в целях:

восстановления первоначального технического состояния дома и проведения строительных мероприятий для улучшения условий проживания на длительный срок времени, устойчивой экономии энергии, ресурсов, сокращения потерей и повышения рыночной стоимости жилья.Санацию как правило проводят без отселения жильцов.»

(Рабочее определение докладчика)

Техническое состояние жилфонда Восточной Германии потребовало срочного проведения санации

Срок эксплуатации домов панельной застройки – до 25 лет без капремонта

Необходимость обеспечения значительного энергосбережения и сокращения потерей

Повышение комфорта жильцов на современный уровень

Успешный путь комплексной санации

Проектирование работ по надземной надстройке + инженерным системам

Учесть взаимосвязи в целях оптимизации проекта, напр. утепление фасада и мощность отопительной установки

Характерный перечень работ по комплексной санации панельных домов:

А. Надземная надстройка1. Утепление чердачного полуэтажа2. Замена оконных блоков3. Утепление фасада4. Утепление перекрытия подвала

+ замена покрытия крыши, санация балконов, санация подъезда

Берлин-Марцан – жилой дом панельной застройки после комплексной санации

Жилой дом панельной застройки после полной заменой покрытия кровли

Новые оконные блоки в санированном панельном доме, серия WBS 70

Новые, пристроенные лоджии перед санированным домом панельной застройки

серии WBS 70

Новый подъезд в санированный панельный дом

Входная лестница в санированный панельный дом

Характерный перечень работ комплексной санации панельных домов

Б. Инженерные системы частичные работы, в зависимости от технического состояния:

1. Отопительная установка - замена радиаторов, двухтрубная система2. Электроустановка – замена стояков, усиление электроустановки по квартирам3. Санитарные работы – замена стояков ХВ и ГВ, замена плит и объектов по ванным комнатам4. Модернизация вентиляционной установки

Термостат и счётчик тепла на всех радиаторах

Счётчики холодной и горячей водой

Берлин-Марцан благоустройство придомовой территории - разделение мусора

Преимущества комплексного подхода к санации жилого дома:

Оптимальная согласованность работ по надземной надстройке и инженерным системам

Максимальное энергосбережение и сокращение потерь

Проект комплексной санации = солидная основа для разработки бизнес-плана

Оптимальная организация стройки Уменьшение нагрузки в интересах жильцов – в

условиях проведения работ без отселения жильцов Оптимизация расходов санации

Санация – выгодна всему обществу

Жильцы: снижение энергопотребления+ повышенный комфорт

Муниципалитет: повышение налоговых поступлений сокращение субсидий по безработице

снижение коммунальных платежей за пользование жильём Индустрия: значительное повышение производства

стройматериалов Проектировщики, малый и средний бизнес: рабочие места,

оборот Окуружающая среда: значительное сокращение выброса в

атмосферу углекислого газа (СО2) Государство: повышение социальных отчислений граждан Выгода для всех участников санации!

Санированные панельные дома в Берлине – районе Марцане

Проекты ИВО в рамках немецко-российско сотрудничества

Проекты ИВО в рамках немецко-российско сотрудничества

Инструмент: Немецко-россйиская стратегическая рабочая группа – Рабочая подгруппа „Строительство и ЖКХ„ , учрежденная МинрегиономРФ и Мингородского развития ФРГ 13.03.2008 в Москве

Пилотные проекты ИВО:• Комплексная санация жилого дома 137 серии ТСЖ 1160 в Санкт-

Петербургев фазе согласования:

• Пилотный проект энергосберегающей санации домов массовых серийКалининградской области

• Пилотный проект энергосберегающей санации домов массовых серий в Домодедово и др.

Проекты ИВО в рамках немецко-российско сотрудничества

Суть - проведение проектов санации в рыночных условиях

Источники финансирования:• Помощь государства – дотации в соответствии с Федеральным

законом Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства« для капремонта общей собственности

• Собственные средства собственников жилья• Кредит с льготными уловиями и сроком для индивидуальной

собственности - замены окон, санации балконов и др.• Значительное энергосбережение

Спасибо за внимание!