If you born poor its

not your mistake, but

if you die poor its

your mistake.

Bill Gates

Nợ cũng là tài sản

Tôi ngủ ngon trên đống

nợĐoàn Nguyên Đức

Wall-Mart lớn mạnh

nhanh chóng nhờ chúng

tôi biết sử dụng có hiệu

quả các khoản nợ vay ngân

hàng.CEO Mike Duke

Nhà bán: 250 triệu đồng.

Mr. A Mr. B

Lương : 90 triệu/ năm.Chi tiêu hằng năm: 40 triệu

đồng.Mua nhà bằng tiền vay ngân

hàng.Vay với số tiền: 250 triệu

Thời gian: 15 năm.Coupon hằng năm:

30 triệu.

Vay với số tiền: 250 triệu

Thời gian: 30 năm.

Coupon hằng năm: 20 triệu.

Mr. A Mr. B

Mong muốn: mau chóng trả

hết nợ.

Dùng toàn bộ 50 triệu đồng

để trả nợ ngân hàng.

Chỉ trả đúng 20 triệu/ năm.

30 triệu còn lại đem gửi tiết

kiệm.

Mr. A Mr. B

5 năm sau:

Còn nợ ngân hàng: 200 triệu.

Không còn bất cứ khoản tiết kiệm

nào.

Không ai cho vay.

Nhà bị ngân hàng bán đấu giá.

Tích lũy: 150 triệu và lãi tiết

kiệm.

Còn tiền để trả dần cho

ngân hàng và sinh hoạt trong

vòng 2 năm.

Không thể giàu nếu lúc nào cũng chỉ nghĩ đến việc trả

nợ.

Tiền chỉ “sống” khi nó tham gia lưu thông, đem tiền

trả hết nợ là hành động chặn đứng sự “sống” đó.

Nợ cũng là tài sản.

Nợ là đòn bẩy tài chính

Chi phí: 1 tỷ đồng, lợi nhuận 200 triệu

Vốn tự có:

ROE = = 20%2001000

Vay 500 triệu trong số 1 tỷ:

ROE = = 40%200

500

Lưu ý khi sử dụng

nợ

Với tiền tự có, bạn chỉ quản lý

các cơ hội, với tiền nợ,

bạn phải quản lý được

cả những rủi ro.

Chi phí cơ hội = Chi phí ẩn

( không hiển thị trên báo cáo tài

chính).

Phải cân nhắc trước khi đưa ra

quyết định.

Helen có 100 triệu.

Muốn mua xưởng bánh 300

triệu.

Vay ngân hàng: 200 triệu

Lãi suất: 5 %/ tháng

Nhà Kế Toán

Công việc: theo dõi các dòng tiền chảy ra và chảy

vào doanh nghiệp

Chỉ tính đến các chi phí hiện.Chỉ hạch toán 10 triệu lãi vay vào

chi phí.

Doanh thu = chi phí hiện + lợi nhuận

kế toán

Nhà Kinh Tế

Nghiên cứu cách đưa ra quyết định dựa

trên cả chi phí ẩn (chi phí cơ hội) và chi

phí hiện.

Hạch toán chi phí là 15 triệu đồng gồm:

10 triệu trả lãi ngân hàng.

5 triệu Helen được nhận nếu cô gởi tiền vào ngân

hàng

Doanh thu = chi phí hiện + chi

phí ẩn

+ lợi nhuận kinh tế

Tâm lý bỏ đi thì

tiếc.

Tiền đã bỏ ra như nước đã đổ đi,

không thu về được nữa.

Cái gì không thu về được nữa thì

quên nó đi, đừng đưa vào những

toan tính cân nhắc cho tương

lai.

Vay tiền dựa trên nhu

cầu.

Lên kế hoạch hiệu

quả.

Tính toán chi phí.

Các kênh đầu tư tiềm năng

Đầu tư tài sản tài chính.

Đầu tư Vàng

Đầu tư Bất động

sản

Cám ơn các bạn đã lắng nghe.