2012פברואר

אביב-תל, תוכנית בינוי רעיונית לכפר שלם

מכפר לעיר שלם

01

ר חלמיש"יו –מן 'רחל תורג' הגב

באמצעות

המכון לרפורמות מבניות

ומשרד אדריכלים

אדם מזור אלי פירשט אדריכלים ומתכנני ערים

מציגים

(שדרות נורדאו - 1)

(שדרות בן גוריון - 2)

(ן"שדרות ח - 3)

(שדרות רוטשילד - 4)

שדרת כפר שלם –השדרה החמישית

הצעה להתחדשות עירונית

02

מכפר לעיר שלם והפכת את הדרום לצפון

”There’s a Jewish solution to every problem"... יש פתרון לבעיה בלתי פתירה•

עיר גנים ירוקה ועטופה• מטרופוליני ועירוני, פארק לאומי -בפארקים –

פיאצות וכיכרות, רחובות, שדרות, בשדרה ירוקה–

בשני קווי רכבת קלה–

בנגישות מרבית לצירי תנועה מרכזיים–

ההתכנות מוכחת –דגם לאומי נפלא של התחדשות עירונית שיקרין על דרום ומזרח העיר •

ברוח תכנית המתאר החדשה של תל אביב ועקרונות החוק להתחדשות עירונית ודיור בהישג יד• התחדשות עירונית–

הענקת מלוא הזכויות הקניין והייזום לזכאים•

35א "הגברת הצפיפות לפי תמ•

שילוב דיור בהישג יד לאינטגרציה חברתית–

עירייה למימוש הפרויקט-הקמת רשות חלמיש•

הצעה להתחדשות עירונית

03

כפר שלם נתונים ופוטנציאל

דונם 1780 –שטח כולל •

8,000 –משקי בית כ•

ר"מ 73.8 -גודל דירה ממוצע •

4

דונם 560 -פוטנציאל תכנון על כ• נטו

ניתן 35א "פ תמ"בצפיפות בניה ע• ד לדונם"יח 25 -להגיע ל

ד חדשות"יח 14,000 -כ•

ד קיימות"יח 6,000 -כ•

ד לפינוי"יח 2,000 -כ•

הצעה להתחדשות עירונית

04

ממצב כאוטי לרובע חדש

משפחות 650•

הצעה להתחדשות עירונית

05

התמצאות

06

07

08

09

10

11

12

מיפוי מצבי

13

מצב קיים

.מרחב עירוני אקלקטי במצב כללי ירוד .1

;מופעי בינוי 5כולל

.להריסה, קומתיים 1/2מבנים -

.להריסה, קומתיים 3/4מבנים -

.לחידוש ועיבוי, מושקעים, קומתיים 3/8מבנים -

.לאימוץ, מבנים חדשים -

.אתרים בבניה -

.מרחב ציבורי מדולדל ומוזנח .2

.ללא קשרי עומק –פארק בגין -

פארקים בסביבה ובמקום ללא מרקם מקשר -

.ונגישות נאותים

.שדרה ירוקה חלקית וזנוחה -

.מרחב פרטי המצוי ברובו ברווחת דיור נמוכה3.

.מערכת דרכים חלקית לא תקינה ולא בטיחותית4.

.דימוי ירוד שיש לו ככל הנראה על מה להיסמך .5

13

מיפוי מבנים –מצב קיים

13

שטח מתפנה –מצב קיים

13

שטח מתפנה –מצב קיים

14

15

מנופי התחדשות ומחוללי תכנון

16

17

18

19

19

20

תכנית בינוי ופיתוח רעיונית -מכפר לעיר שלם

21 מצב קיים

21 תוכנית בינוי ופיתוח

21 מערכת כבישים

21 מערכת ירוקה

21

21 שטח חום נוסף

21 השלד הצירי

21 כיכרות ורחבות

21 צירי מסחר ופנאי ראשיים

21 תכנית מוצעת

21 תכנית מוצעת

22

התכנית ועקרונותיה -מכפר לעיר שלם

23

24

25

26

27

28

28

28

29

30

31