התחדשות עירוניתמתחם התחנה המרכזית החדשה

קונספט מצגת

- 1921בשנת כ מתוך 400התאגדו חדשה שכונה להקמת שטח במשותף לקנות מיפו יהודים . , והתכנית אזל השטחים לרכישת הכסף וחקלאית אזרחית עבודה בין לכפר עיר בין לשלב חזון

. . השכונה בלב והחדשה הישנה המרכזית התחנה של שטחם למעשה נולדו כך הושלמה לא.1960ב- בעולם הגדולה התחנה את לבנות במטרה המגרשים את פילץ אריה הקבלן רוכש

.1993בשנת כרמי רם האדריכל של בתכננו החדשה המרכזית התחנה נפתחת

היסטוריה קצת

נתק • יצר שהוקם המבנההאורבני במרקם

• " " מנורה ה תכנית " י ע נקטעת המקורית

המתחם

אורבני ניתוח

חריג • שהוקם המבנהבסביבה ובמימדיו בגודלו

הקיימת האורבנית

אורבני ניתוח

המרכזית התחנה מיקוםהאורבנית בלב הרקמה

בלב סנטר דיזינגוף מול אלהאורבנית הרקמה

של • הארכיטקטוני עיצובובלב סגור כמתחם המבנה

, חיה עירונית רקמה , לא מסביבתו המנותק

בחללים וחסר מזמיןציבוריים

אורבני ניתוח

דו • עירונית התרחשותתנועת לטובת מפלסית

ציבורית ותחבורה רכביםבאיכות יותר עוד פוגעת

תושבי של והסביבה החייםהשכונה

אורבני ניתוח

כלפי • המבנה אטימותחוסר מייצרת סביבתו

המבנה של אינטראקציההוא בה הסביבה עם

ממוקם.המידה • קנה בשילוב

כלפי ניכור נוצר הגדולאורח ועוברי המשתמשים

ברחוב

המבנה ניתוח

בשכבות • עובד המבנהפעילות של

המקיפה • השכבה כאשראותו ומבודדות אותו

תנועת הינה מהסביבההאוטובוסים

רצועת • ישנה במרכזפנים כלפי הפועלת מסחראינטראקיצה יוצרת ואינה

החוץ עםהמבנה • ובליבת

משתמשי של הסירקולציההתחנה

המבנה ניתוח

מייצר • במוקד והמחסור המבנה של גודלו. במרחב דיסאורנטציה

המבנה ניתוח

במבנה • הקיימים השימושים חתך

המבנה ניתוח

אוטובוסים תנועת

מסחר

מסחר

אוטובוסים תנועת

תנועת אוטובוסי

ם

סירקולציה

מסחר

חניה

, מגרשים באותם דווקא היה השכונה של האמיתי שהפוטנציאל יתכן לאחור נוסטלגי במבטשהיה וירוק פתוח ציבורי מרחב להשארת אדיר פוטנציאל בעלי והיו זמן באותו נקנו שלא ריקים

לפריחתו ומוביל האזור את מחייה

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

הרעיון:

מהמתחם • האוטובוסים תנועת הוצאתאורבנית • והתעוררות לחידוש שיובילו שימושים הכנסת

בשכונה

בעל • לקטליזטור סביבתי ממפגע המתחם הפיכת

תושבי של החיים ואיכות הסביבה איכות לשיפור תרומה

השכונהמבחינה • הן והעיר השכונה לתושבי המתחם פתיחת

השימושים מבחינת והן מבנית

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

הצעה:

עם • וירוק פתוח ציבורי שטח הכנסתבמתחם האוטובוסים תנועת פינוי

Highline, New York

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

הצעה:

להתחדשות • שיובילו שימושים הכנסת , חיוביות מגמות יעודדו במקום עירונית

: דוגמאת ובסביבתו במתחם ופעילותהעירייה • " 40,000-50,000כ- משרדי שטחי ר מ

משרדים

מסחר•מלונאות•ופנאי • ספורט פעילותאקדמית • קריהיום • מעונותהשגה • בר דיורלאומנות • גלריות

- ה למטה רעיונית בוושינגטון FBIהצעה , , מסחר משרדים שימושי לעירוב

ועוד ציבוריות פעילויות

סילויים של מחדש בעיצוב זוכה הצעהאורבני וחלל שימושים עירוב המייצרת

במבנה חדש

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

הכנסת • שיאפשר כך התחנה של הקיים המבנה חלל פתיחת , , ועוד תרבות מלונאות משרדים שימושי

תלויות • גינות הוספת

הכין • שנועם תוכניות סכמות להכניס

קיים מצב

אוטובוסים נתיבימסחר שכבת

חיצוניתמסחר שכבת

פנימית

סירקולציה

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

הכנסת • שיאפשר כך התחנה של הקיים המבנה חלל פתיחת , , ועוד תרבות מלונאות משרדים שימושי

תלויות • גינות הוספת

הכין • שנועם תוכניות סכמות להכניס

מוצע מצב

סירקולציה – רגל הולכי

פתוחים ושטחיםמשרדי שכבת

/ מסחר/ עירייהפנימית ועוד

סירקולציה – רגל הולכי

פתוחים ושטחים

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

משרדי עירייה

משרדי עירייה

משרדי עירייה / מסחר

משרדי עירייה / מסחר

משרדי עירייה

שירותיםעירוניים

שירותיםעירוניים

מוצע מצב

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

הצעה:

לקטליזטור • הסביבתי המפגע הפיכתהסביבה איכות לשיפור תרומה בעל

השכונה תושבי של החיים ואיכות ," ירוקות " ריאות הכנסת באמצעות

" המבנה בתחומי פ שצ שילובHerzog & De Meuron ,

Caixa fourm, madrid

לתחרות ההצעות אחתסילויים של מחדש Big , Denmarkעיצוב

מוצע מצב

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

קיים מצב

מוצע מצב

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

קיים מצב

מוצע מצב

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

קיים מצב

מוצע מצב

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

קיים מצב

מוצע מצב

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

קיים מצב

מוצע מצב

למתחם תכנונית אלטרנטיבה

לסיכום

התחדשות לעודד הרצון עומד הרעיון בבסיסחלשות שכונות ולחזק העיר בדרום עירוניתלמקום" עירוני כלל פעילות מוקד הבאת י ע

. העירייה משרדי דוגמאת , מתן יאפשר אחד במתחם העירייה משרדי כלל ריכוז כן כמו

. אחד במקום שונים בנושאים העיר תושבי לכל מענה

שימושי יתווספו העירוניים השימושים לצד , , שיתמכו, ועוד מלונאות מסחר תרבות פנאי

. בכללותו והאיזור המתחם בהתחדשות הם גם

העיר במרכז שיתפנו העירייה משרדי שטחי. חדש עירוני לפיתוח פוטנציאל כן גם יהוו

שיתפנו לחללים עירוניים שימושים של מגוון להציע ניתן . ניתן לדוגמא רבין בכיכר העירייה משרדי את העיר במרכז

למלון / / אקדמית לקריה סטודנטים למעונות להפוך יהיהועוד.