Une maison de maître entourée de vergers dans la campagne Spinalienne ! Bienvenue à Vaxoncourt, agréable localité rurale située à une quinzaine de kilomètres du centre d'Epinal. C'est

dans un environnement champêtre et préservé que nous avons découvert cette belle bourgeoise du début du siè-

cle, implantée sur 8000 m² de vergers et de prairies en bordure du Durbion qui file se jeter dans la Moselle, après

avoir laissé quelques truites sur les berges de la propriété. Depuis son acquisition en 1996, notre propriétaire a

patiemment rénové et réhabilité avec soin cette grande demeure pour lui redonner son cachet d'autrefois, du

temps jadis où on l'appelait encore "le château de Vaxoncourt". Aujourd'hui, les peintures chatoyantes des sols

pavés de lourds carreaux de ciment de lorraine ont retrouvé leurs reflets éclatants et les parquets de chêne massif

se parent de mille feux pour mieux vous séduire. Les chambres vous accueillent dans une ambiance douce et cha-

leureuse, avec des tonalités apaisantes. La salle de bains et le dressing ont été créés de toute pièce, en laissant

libre cours aux volumes et à l'espace. Mais, si vous le souhaitez, vous pourrez encore apporter votre pierre à l'édi-

fice car l'immense grenier de 80 m² habitables reste encore à aménager. Vous aurez ici la possibilité de laisser la

part belle à votre créativité, en imaginant l'aménagement de cet immense volume de plus de 6m sous charpente.

Les adeptes du jardinage et du bouturage ne sont pas oubliés avec les abondantes récoltes de fruits et les innom-

brables cueillettes qui les attendent. Et comme notre propriétaire, vous pourrez également héberger quelques

ânes et biquettes, coqs et poulettes pour la plus grande joie de vos enfants. Vous l'avez compris, c'est ici le cadre

de vie idéal dont vous rêviez, alors n'hésitez plus et venez vous installer à la campagne !

Visite du bien : 188308

Voie rapide : 6 km

Localisation : Vaxoncourt Ville proche : Epinal

Aéroport : 98 km

Prix de vente : 330 000 Euros

Type de bien : Maison Bourgeoise Année de construction : 1932

Surface habitable : 180 m²

Surface du terrain : 8000 m²

Dépendance : Oui Garage : Oui

Piscine : Possible

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Verger : Oui

Entrée 1

Garages 2,

1 voiture

Rez-de-chaussée

Cuisine 1

Salon 1,

Avec cheminée contemporaine

Salle à manger 1

Séjour 1

Chambre 1,

Ou bureau

Buanderie 1

Observations

Chaufferie au sous-sol avec pièce fermée pour cuve à fuel

Bow window dans le salon Cave à vins

Cave 1,

+ dégagement de rangement

Sous-sol

Dégagement Oui

Aménagement Possible,

Avec isolation et cloisons sèches

1er niveau

Chambres 3,

Dont une avec balcon

Dressing 1

Salle de bains Oui,

avec douche italienne et baignoire

WC 1

Debarras 1

Escalier Oui

Observations

Parquets massifs dans toutes les chambres Le grand dressing était autrefois une chambre La salle de bains est communicante L'aménagement des combles vous permettra

de gagner 40% de surface habitable

Surface au sol 80 m²

Grenier

Exposition

Charpente

Façade sud

Architecture Traditionnelle années 30

Détails du bien

Structure du bien Fondation pierre et grès,

Construction en briques pleines

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Fuel par radiateurs sur les 2 niveaux

Tuiles mécaniques, Intégralement remplacées en 2006

Parquets en chêne, Et carreaux béton d'époque

Peintures

Fenêtres & Portes-fenêtres

Observations

double vitrage bois 4-15-4

Isolation extérieure sur façade nord Ravalement récent. Puits avec surpresseur pour arrosage. Dépendance avec écurie et appenti

Cheminée Oui

Piscine Possible

De proximité : 3 km

Supermarché : 6 km Zone commerciale : 8 km Boulangerie : 3 km

Commerces

Aéroport : 108 km Gare TGV : 18 km Bus/Cars : 600 m

Voie rapide : 4 km

Transports

Lac de bouzey à 25 km, avec club de voile et activités nautiques Vous êtes au cœur des activités "Outdoor" des vosges : ski, vtt, parapente,

chasse, pêche, champignons… Centre équestre à proximité Epinal, qui est à 20 minutes, draine toute l'activité artistique et culturelle de

la région et vous offre de nombreux festivals Golf d'Epinal à 15 km

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecins : 3 km Pharmacie : 3 km Dentistes : 3 km Hôpital : 17 km (Epinal)

Services Médicaux

Garderie, crèche : 700 m Maternelle : 700 m Primaire : 3 km (navette) Collège/Lycée : 15 km (Epinal)

Scolarité

Vous êtes à 15 km seulement de la gare TGV...

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Localisation & Carte

Mulhouse à 130 km Nancy à 57 km

Bulgneville (A31) à 57 km Epinal à 15 km

Les métropoles européennes voisines

Paris 2h20

Zurich 250 km 3h05

Luxembourg 175 km 1h55

Stuttgart 300 km 3h45

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Vue satellite

Mulhouse à 1h50 minutes Nancy à 45 minutes

Bulgneville (A31) 55 minutes Epinal à 20 minutes

A 1h10 de l'Aéroport de Metz-Nancy-Lorraine...

Les métropoles européennes voisines

Lyon 375 km 4h00

Genève 345 km 4h30

Milan 505 km 5h35

Munich 535 km 5h45

Le château de Vaxoncourt, une très belle réalisation de 1932, Sur une propriété entièrement clôturée de 80 ares !

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Ambiance champêtre et bucolique pour de belles journées d'été, Avec le Durbion qui coule en contrebas du verger !

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Dès votre entrée, vous êtes accueillis par ce superbe escalier en Chêne, parfaitement restauré,

Avec la cuisine qui a conservé sa configuration d'époque !

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Le carrelage d'époque en carreaux de béton peints a été entièrement rénové !

Le séjour vous offre plus de 40 m² de réception en enfilade, Avec la chaleur des parquets et la luminosité du Bow window !

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Les volumes des chambres de l'étage ont été conservés, Et relookés dans des tonalités qui invitent au voyage !

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Une vaste salle de bains complète la suite parentale et son dressing, Et vous apprécierez la taille "xxl" de la douche italienne !

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Une ambiance pétillante

pour des réveils toniques !

La découverte du grenier vous réservera une belle surprise, Et son aménagement vous permettra de gagner 40% de surface habitable !

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La dépendance qui est en parfait état, vous permettra d'accueillir de nouveaux pensionnaires pour la plus grande joie des enfants !

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Terminons cette visite par une balade dans le parc !

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En savoir plus sur Vaxoncourt-Epinal : (cliquez directement sur le lien)

@Site de la municipalité

@Site de la ville d'Epinal

@Site Universitaire, IUT

@Site de l'office du tourisme

@Site de la Chambre de Commerce – CCI

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières -

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM