Aarei Real Estate

فرصة للحصول على واحدة منأكبر المنتجعات السیاحیة

في سراییفوالبوسنة والھرسك

Alpe Adria Real Estate & Investmest partner for Slovenia Mreža nepremičnin d.o.o., Cesta 24. junija 23, 1231Ljubljana, Slovenija, www.aarei.eu, Email: [email protected]


1.2.3.3.1.3.2.3.3.4.

مقدمة إلى الفرصةالبوسنة والھرسك جوھر لمحة عن السبا الحراري

الصیف والشتاء في السبا ریفیراالتموین و التخزین

خطط التوسعالمعلومات المالیة

محتوى ل ا1.


مقدمة إلى فرصة االستثمار.1محیط الصفقة

المستثمراو المشتري

سرایفو كانتون

منتجع الحراري

90% 10%

ھیكل الصفقة:

الصفقة المقترحةالمتوخاة حالیا على النحو التالي

حصة 90٪ في (i) نطاق الصفقة تشمل بیع المطالبة المالیة (ii) الشركة المالكھ ، سراییفو، و

من البائع تجاه الشركة كجزء من الصفقة، سوف یطلب من المشتري ل استكمال االستثمار، كما ھو موضح بصورة مؤقتة في القسم 3.3 –

A مشروع


البوسنة والھرسك

.2 الحوھر

سراییفو - المدینة األولمبیة

سراییفو ھي العاصمة وأكبر مدینة البوسنة والھرسك. یجد سراییفو نفسھا في أعلى جدا من

قوائم العواصم األوروبیة حیث یمكن للزوار بالتأكید الحصول على قیمة جیدة مقابل أموالھم. سراییفو ھي واحدة من تلك المدن النادرة التي،

خالل عشر دقائق سیرا على األقدام، یمكنك ان تجد اماكن العباده. ویعتبر سراییفو واحدة من أامن

العواصم في أوروبا. ومن المعروف سراییفو ، كرم الضیافة واللطف من سكانھا، الذین سوف یفعلون األفضل لجعل إقامة الزائر في حیاتھم

الخاصھ

باسكارسییا" – المدینھ القدیمة

المدینة قد یكون من الصعب تنطق لكنھا بالتأكید واحدة من األكثر إثارة لإلعجاب وساحرة مراكز

السوق في البالد. وكان باسكارسییا التداول واالجتماع منذ القرن ال كما قوافل من آسیا دوبروفنیك طفیفة

.والغرب اجتمعو ھنا لتجارة بضاعتھم

على بعد 5 كم من المنتجع


نیوم – لؤلؤه البحر األبیض المتوسط كم200 من المنتجع الصحي

یاخورینا مركز التزلج االولیمبيكم 30 من المنتجع

من مصحات أعلى ذروتھ تصل 1،910 م. مصاعد التزلج الصعود إلى 1،894 م مع مناظر رائعة نحو سراییفو. وتغطي سفوح یاھورینا فيأشجار الصنوبر طویل القامة حتى عن عالمة ،1

500 م. من ھناك سفح الجبل ھو عاریة نسبیا مع بعض بقع سمیكة كلیك، على ارتفاع عال

الصنوبر التي ال تنمو أعلى من 2 متر


فرلو بوسنھ ـ مصدر نھر البوسنھكم 15من المنتجع

المدینھ التاریخیھ موستار

ھرم البوسنھ


المراكز االسالمیھ والجوامع .2.1

الدیانات في البوسنھ

(48,8%)

(31,5%)

(13,1%)

المسلمین ارثوثوكس صربیا

كاثولیك ارومان


معلومات بسیطھ

المنتجع الصحي ھو واحد من اكبر.3 المنتجعات السیاحیھ في البوسنھ

2013 2012 السنھالمجموع

المبیعات بالیورو 983,429 840,794

الموقع: سرایفو البوسنھ والھرسك سنھ البناء 2005

التصنیف: منتجع مائي حتي 2034 مع قبول التجدید المنطقھ متر مربع146,810

الخدمات الرئیسییھ: حدیقھ العاب مائیھ ومطاعم

الخدمات • شتاء وصیف المنتجع

• المطاعم والطعام • خدمھ حراسھ طوال الیوم

• خدمات جراج السیارات• واى في انترنت


3.1.الصیف

بركة مع موجات بركة مع الشرائح

مطعم الصیفالحانات الموضوع

،الریاضة والترفیھ (الترامبولین، والسیارات (... أكوا الھوائیة

كرة القدم / محكمة الكرة الطائرة في الرمال

الشتاءالمجرى المائي

شجرة حمامات سباحھ

سریر للتدلیك ومجاري المیاه التدلیك حمام سباحة لألطفال مع الشریحة

مطعم الخدمة الذاتیة

:معلومات أساسیةأكثر من 5631 :(M2) منطقة ریفییرا

مفتوحة الوقت: 365 یوما في السنة إجمالي تاي كاباتشي: حوالي 4، 500

ضیف :(EUR) اإلیرادات في عام 2013

599839

الضیوف االستحمام163047 : 2012 147626 : 2013

خدمات الفنادقالمنتجع الشتاء والصیف

-----

-

:------


3.2.مطعم الصیف

خدمة القوائم الحدیثة یقع في وسط

الصیف وسط ریفییرا في محیط بركةسباحة مع الشرائح

حدیقة استوائیةمطعم ال كارتا

األطعمة البوسنیةتقع في فصل الشتاء ا

ریفییرا وأجواء ممتعة لاللشمسيحفالت الزفاف برامج المساء

التجمعات والفعالیات المختلفة

معلومات أساسیةمطعم الحدیقة االستوائیة : 400 مقعدا

مطعم الصیف القدرة : 300 مقعداالقدرة مطعم الخدمة الذاتیة : 100 مقعدا

(EUR) 213636 : 2013 اإلیرادات في

خدمات الفنادقتموین و التخزین

---

:

:-------


3.3.مشروع

فندق تیرما بالزا (M2) 13.000 : المساحة الكلیة

غرفة فندقیة 169 جناحا : 15

مركز الكونغرس األماكن مرآب للسیارات : 60

نقاط وقوف السیارات في الھواء الطلق : 600مطعم 300 مقعدا

وقد تراخیص البناء باألخرىیمكن أن یبدأ المشروع بعد املدفوعات

منة للمساھمة البلدیةیمكن المستثمر تعدیل بشكل مناسب

مشروع قائم

مشروعالمفاھیمي تصمیم

إمكانات التوسع

المنتجع الصحيخطط التوسع

:A

--

:B

ما یصل إلى 660 نقاط وقوف السیارات ما یصل B & F إلى 500 مجموعة جدیدة ل

مكرز نیو العافیة مرك بعلة القدف مي األماكن المقلغة الفندقیة

فندق البزا تیرمي مكرز تسوق

منزل متنقل

------------

-

-----

: 13.000 (M2) المساحة الكلیة


.4 معلومات مالیھ(EUR)

المبیعات

مصاریف اداریھ شاملھ EBITDA

نسبھ مئویھ

2012983.429

1.342.950-31.264-3,2%

2013840.794

1.202.413-40.261-4.8%

العائد المادي2013

71%

26%3%

تذاكر حمامات

(EUR)

ممتلكاتممتلكات غیر حالیھ

ممتلكات حالیھ

31.12.201222.486.00022.376.000

110.000

31.12.201322.208.00022.071.000

137.000

مطاعم

اخري

تعلیقاتخسارة كبیرة في إیرادات في

ھو 2013 یرجع إلى السلبیة االقتصادیةالوضع بشكل عام والضراء

أحوال الطقس في موسم 2013تذاكر أقل االستحمام باعت والخسارة)

في اإلیرادات من المطعم(العملیة

االیرادات

ممتلكات


تفاصیل االتصالشروط

تفاصیل االتصال جمیع االتصاالت من قبل المستثمرین:المحتملین فیما یتعلق بھذه الوثیقة إلى

ALPE ADRIA REAL ESTATE & INVESTMENT Mreža nepremičnin d.o.o.,(Aarei partner for Slovenia) Cesta 24. junija 23, 1231 Ljubljana – Slovenia T: +386 1 560 30 50 M (RUS): +386 41 755 901 M (ENG): +386 41 792 910

E: [email protected]: www.aarei.eu

یتم توفیر محتوى ھذه الصفقة وجیزة لغرض وحید ھو النظر في االستثمار. محتوى ھذه الصفقة باختصار ال یجوز استخدامھ ألي غرضآخر أو یتم نسخ، توزیع، كشف أو إتاحتھا لطرف ثالث دون موافقة مسبقة صریحة خطیة من وسیط

Mreza nepremicnin دو، شریك Aarei لسلوفینیا. لسلوفینیا من Aarei .دو، شریك Mreza nepremicnin ویستند مضمون ھذه الصفقة نبذة مختصرة عن المعلومات التي جمعتھا

مصادر التي لسلوفینیا، ال تتحمل المسؤولیة عن وال یضمن اكتمال ودقة Aarei دو، شریك Mreza nepremicnin تراه موثوق بھا. الشركة

وصحة البیانات الواردة في ھذا االتفاق وجیزة. ولیس المقصود ملخصات أي وثائق القانونیة الواردة في ھذه الصفقة وجیزة لتقدیم بیان شامل لمحتویات الوثائق، ولكن فقط إلعطاء لمحة عامة عن بعض أحكامھا الرئیسیة. یجب على المستثمرین المحتملین القیام بھا التحقیقات

.الخاصة، واإلسقاطات والوصول إلى استنتاجاتھم الخاصة ویتوقع المستثمرین المحتملین مدعوة إلى القیام العنایة الواجبة الخاصة بھم فیما یتعلق المشروع الذي یشمل أي عملیات التفتیش ما تراه

ضروریا لتحدید حالة المشروع ووجود أو عدم أي ظرف من الظروف التي یمكن أن یكون لھا تأثیر سلبي على قیمة تطویر المشروع. وفیما لسلوفینیا وممثلیھم أذن ال تقدم أي ضمانات صریحة أو ضمنیة. من Aarei دو، شریك Mreza nepremicnin یتعلق سبق للشركة

خالل االستجابة لھذه الصفقة باختصار، یتفق المستثمرین المحتملین لتحمل أي وجمیع التكالیف الخاصة المرتبطة مشاركتھم في عملیةاالكتتاب االستثمار