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Mercato Residenziale Londinese: Scenario, Aspetti legali e fiscali

Novembre 2013

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Héra InternationalReal Estate nasce come advisor immobiliare, per l’acquisizione di aree e la gestione finanziaria delle operazioni

Crescita e sviluppo con acquisizione di importanti asset in Italia e all’estero

Internazionalizzazione: presenza all’estero in partnership con importanti player

Razionalizzazione, consolidamento e sviluppo con focalizzazione sulle attività di management e sul mercato finanziario

1999 2003 2007 2012 2013

Sottoscrizione accordodi Joint Venture con Investitori Cinesi

Hera International Real Estate

40 Wall Street

96 Kensington High Street

Gostiny Dvor - via Iliinka, 4

22-1C, CITIC Building Tower A, 19

Via Marina 6

Start-up Mosca Start-up Pechino Start-up Uk e USA Start-up Hera Services

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Scenario Attuale di mercato

Percentuale di crescita 2005-2013

• Prime North West London +74 %

• Prime Central London +116 %

• Prime South West London +87 %

Fonte: Savills

Incremento del valore immobiliare

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Scenario Attuale di mercato

Prime Central London

Fonte: Savills

Incremento del valore immobiliare

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Scenario Attuale di mercato

Gli investitori stranieri hanno un ruolo fondamentale soprattutto per le nuove costruzioni; In prevalenza Cinesi, Russi e Arabi.

Fonte: Savills

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Scenario Attuale di mercato

Nuove Costruzioni

Fonte: Savills

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Proprietà

Leasehold: proprietà per numero fisso di anni e un lease (canone) da pagare

− Maggior parte delle proprietà in UK− Generalmente appartamenti

Freehold: proprietà per tempo illimitato

− Generalmente case o nuove proprietà

Procedure d’acquisto e aspetti legali

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L’acquisto

Offerta verbale accettata dal venditore, soggetta a contratto e perizia− Non vincolante per le parti

Incarico a perito per verificare le condizioni della proprietà

Due diligence legale

Scambio dei contratti (exchange)− Efficacia vincolante per le parti− Si fissa una data per la completion− Generalmente si deposita il 10% del prezzo di acquisto

Completion− Viene firmato un documento finale che stabilisce il trasferimento della

proprietà− A ricevimento delle somme pattuite, si verifica la completion e le chiavi della

proprietà sono trasferite all’acquirente− Registrazione della proprietà con il Land Register

Procedure d’acquisto e aspetti legali

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Imposte in UK

Imposta di registro (Stamp duty Land tax- SDLT) − 1% 7% del valore d’acquisto dell’immobile

Affitto sottoposto a ritenuta 20% se proprietario residente in UK − Al netto delle spese e degli interessi su mutuo− Affitto rientra in IRPEF in Italia con credito d’imposta per quanto già

pagato in UK: (novità base imponibile lorda: riduzione forfetaria reddito da affitto passato da 15% a 5%)

Capital Gain in caso di vendita è esente

Imposta sulle successioni :− 40% sul valore immobile sito in UK− Con una fascia di esenzione a £ 325,000

Cenni di aspetti fiscali

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Imposte in Italia

Imposta sul valore degli immobili all’estero (I.v.i.e)

0,76 % del valore catastale dell’immobile, secondo le valutazioni usate per la council tax

Valori catastali stabiliti negli anni 90 e perciò molto inferiori ai valori di mercato

Capital gain alla vendita solo se immobile detenuto per meno di 5 anni

Imposta sulle successioni: (4%-6%-8%) base imponibile pari a rendita catastale rivalutata

Cenni di aspetti fiscali

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Si applicano solo se valgono le seguenti 3 condizioni:

La proprietà è detenuta attraverso un veicolo societario come: Società di capitali, Società di persone, fondi

Valore della proprietà supera i £ 2M

Immobile ad uso residenziale

Aspetti fiscali

Nuove imposte su proprietà sopra i £ 2m

STAMP DUTY LAND TAX AL 15%

CAPITAL GAIN TAX AL 28%

ANNUAL RESIDENTIAL PROPERTY TAX (ATED)

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Conclusioni

Perchè investire a Londra?

Forti previsioni di crescita fino al 2017 Londra percepita come «safe haven»

Politiche di governo pro investitori

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Contatti

MILANOVia Marina 6, 20121MilanoManaging Director - Carlo PisaniT +39 02 780 604F. +39 02 76 022 970pisani.carlo@heraimmobili.com

MOSCA Gostinyj Dvor, via Ilinka 4 109012 Mosca, Russia Sales ManagerOlesya BelovaT. +7 (495) 97 12 478sales@heraimmobili.com

PECHINO Office 22-1C, CITIC Building Tower A, 19 Jianguomenwai Avenue, Chaoyang District Beijing 100022Sales ManagerFilippo LeddiT. +86 186 004 116 30leddi.filippo@heraimmobili.com

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LONDRA96 Kensington High Street - W8 4SG LondonSales Manager Federico La BiancaT. +39 338 322 6085Labianca.federico@heraimmobili.com

NEW YORK 40 Wall Street, 30th FloorNew York CityT. +1 646 7835541nyc@heraimmobili.com

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