Raport z rynku nieruchomości podsumowanie 2013 r

Spis treści:1. Wstęp

2. PREFERENCJE OSÓB POSZUKUJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI

3. ZMIANY CEN NIERUCHOMOŚCI W ROKU 2013 W WYBRANYCH KATEGORIACH

4. MIESZKANIE DLA MŁODYCH – CO SIĘ ZMIENI NA RYNKU MIESZKANIOWYM?

5. DEREGULACJA ZAWODÓW ZWIĄZANYCH Z RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI

6. TRENDY TECHNOLOGICZNE A RYNEK NIERUCHOMOŚCI

7. JAKI BĘDZIE 2014 ROK W NIERUCHOMOŚCIACH?

str. 3

str. 4

str. 18

str. 31

str. 33

str. 35

str. 36

Zapraszamy do współpracy

Patryk Michałek Project Manager serwisu

Dom.Gratka.ple-mail: [email protected]. komórkowy: +48 502 499 847

Artur Osak Analityk serwisu

Dom.Gratka.pl/Redaktore-mail: [email protected] tel. komórkowy: 502 499 937

Adam JabłońskiKierownik Zespołu Handlowego

Dom.Gratka.ple-mail: [email protected]. komórkowy: + 48 502 499 775

Mikołaj GawełdaMarketing Manager

Dom.Gratka.ple-mail: [email protected]. komórkowy: + 48 697 770 408

Dom.Gratka.pl to najbardziej rozpoznawalny serwis z ogłoszeniami nieruchomości. Ponad 12 lat doświadczenia pozwala nam zapewnić profesjonalne wsparcie przy sprze-

daży nieruchomości. Będąc częścią grupy wydawniczej Polskapres-se skutecznie wykorzystujemy jej potencjał i tworzymy synergię pomiędzy działalnością serwisu w Internecie oraz w prasie.

W grudniu 2012 naszą działalność zasiliła wykupiona Grupa E-budownictwo, która uzupełnia wartość serwisu Dom.Gratka.pl o rze-telne i profesjonalne treści z zakresu budownictwa i nieruchomości. W listopadzie 2013 roku połączyliśmy się z Grupą Media Regionalne.

Razem tworzymy platformę, która dociera z przekazem do wszystkich grup użytkowników znajdujących się na poszczególnych etapach poszu-kiwania nieruchomości.

O NAS

2

RAPORT Z RYNKU NIERUCHOMOŚCI

PARTNERZY RAPORTUDOMLEX POŚREDNICTWO W MIERUCHOMOŚCIACHMETROHOUSE S.A.MURAPOL S.A.NIERUCHOMOŚCI WIELKOPOLSKI SP. Z O.O. SP. K.TCN TWOJE CENTRUM NIERUCHOMOŚCI

METODOLOGIA ANALIZ: DOM.GRATKA.PLOPRACOWANIE: ZESPÓŁ REDAKCYJNY SERWISU DOM.GRATKA.PL

ZDJĘCIA: PL.FOTOLIA.COM

W naszej działalności koncentrujemy się głównie na efek-cie finalnym jakim jest doprowadzenie do skojarzenia obu stron transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Nasz dział tech-nologiczny stale monitoruje rynek i w trybie natychmiasto-wym reaguje na jego potrzeby. Stale udoskonalamy nasz serwis o nowe funkcjonalności oraz prowadzimy rozległą działalność marke-tingową, co skutkuje stałym wzrostem ilości użytkowników serwisu, a tym samym poprawą dystrybucji ogłoszeń zamieszczanych w serwi-sie. Pracując nad skutecznością serwisu chcemy doprowadzić do jak największej liczby transakcji zawieranych za pośrednictwem naszego serwisu.

Wierzymy, że nasze doświadczenie, głęboka specjalizacja i osiągane wyniki stawiają nas w roli skutecznego partnera biznesowego w branży nieruchomości i budownictwa.

WSTĘP

R ok 2013 dla rynku nieruchomości był okresem oży-wienia wśród kupujących. W połowie roku aktyw-ność kupujących mieszkania znacznie się podnio-

sła. Istotny wpływ na popyt miała informacja o wejściu w życie od 2014 roku Rekomendacji S a także zauważalne obniżki cen. Wedle nowych zapisów z Rekomendacji z ofert banków zniknęły kredyty hipoteczne w wysokości 100 proc. ceny nieruchomości. Wkład własny od nowego roku to minimum 5 proc. wartości nieruchomości.

Rok 2013 na rynku kredytów hipotecznych upłynął pod zna-kiem niskich stóp procentowych i taniejącego kredytu. Dla wielu osób był to czas, aby wykorzystać ostatni moment na uzyskanie kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości.

Rada Polityki Pieniężnej obniżając stopy procentowe dała kredytobiorcom nawet kilkaset złotych miesięcznie w prezen-cie. W minionym roku oprocentowanie kredytu hipotecznego, po raz pierwszy od kilku lat, spadło poniżej 5 proc. W 2013 roku RPP sześć razy dokonywała obniżek stóp procentowych i głównie z tego powodu poziom Wibor 3 spadł do obecnego stanu. Prognoza analityków rynku finansowego mówi o równie niskim oprocentowaniu w 2014 roku.

Brak w zeszłym roku jakiegokolwiek programu wsparcia zaku-pu mieszkań, nie przełożył się na gorsze wyniki sprzedażowe deweloperów. Zarówno firmy z rynku pierwotnego, ale także pośrednicy w obrocie nieruchomościami na rynku wtórnym, zanotowali bardzo dobre wyniki sprzedażowe. Warto zazna-czyć, że wiele z tych transakcji odbyło się w formie gotówko-wej, a to oznacza, że inwestorzy traktują rynek nieruchomości jako lokata kapitału – i ta tendencja wzrasta.

Minione 12 miesięcy zeszłego roku to także był czas oczeki-wania na nowy program dopłat „Mieszkanie dla Młodych”, po

tym jak w 2012 r. zakończyła się „Rodzina na swoim”. Prezydent Bronisław Komorowski podpisał 31 października 2013 roku ustawę Mieszkanie dla Młodych. Program ma wspierać osoby do 35. roku życia w zakupie pierwszego mieszkania, które musi pochodzić z rynku deweloperskiego. O dopłatę będą mogły ubiegać się też osoby, które kupią od dewelopera lub zbudują dom jednorodzinny. Pomoc państwa ma polegać na dofinanso-waniu wkładu własnego oraz spłacie części kredytu.

Dla pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości 2013 rok był ostatnim, kiedy ich licencje mia-ły moc urzędową. Od początku 2014 roku w tych zawodach będzie mógł pracować każdy, kto będzie miał ważne ubezpie-czenie OC. Według ustawodawcy deregulacja w tych zawodach może otworzyć branżę i stworzyć nowe miejsca pracy. Według stowarzyszeń i federacji skupiających przedstawicieli

wymienionych zawodów, takie działanie może bardzo nega-tywnie wpłynąć na jakość transakcji z udziałem pośredników. Klienci mogą być narażeni na obsługę przez przypadkowe oso-by, które nie posiadają odpowiednich umiejętności i wiedzy me-rytorycznej. Dlatego Polska Federacja Rynku Nieruchomości wprowadziła pod koniec 2013 roku własny rejestr pośredników w obrocie nieruchomościami, gdzie można sprawdzić wiary-godność pośrednika i zarządcy nieruchomości.

Dane dotyczące aktywności użytkowników w serwisie Dom.Gratka.pl w 2013 roku wskazują, że nadal najbardziej popularną kategorią w poszukiwaniach ofert pozostają mieszkania – bli-sko 44 proc. wszystkich wyświetleń. Kolejnymi były: domy na sprzedaż, mieszkania do wynajęcia i działki/grunty na sprze-daż.

Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w większości ba-danych lokalizacji nadal spadły w ciągu 2013 roku, jednak ob-niżki te zmierzały do równowagi cenowej.


3

PREFERENCJE OSÓB POSZUKUJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI

Rynek wtórnyZ analizy wyników poszukiwań przez użytkowników ser-wisu Dom.Gratka.pl na koniec 2013 roku wynika, że naj-bardziej popularną kategorią są mieszkania na sprze-

daż (blisko 44 proc. wszystkich wyszukiwań w serwisie). Kolejnymi były: domy na sprzedaż, mieszkania do wynajęcia i działki/grunty na sprzedaż.

Mieszkania na sprzedaż NAJPOPULARNIEJSZE KATEGORIE W

SERWISIE DOM.GRATKA.PL

43,9%

19,8%

15,8%

9,0% 3,5% 1,7%1,4%

4,9%

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie Dom.Gratka.pl (styczeń/grudzień 2013).

WŁASNOŚCIOWE

59,7%

SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE

19,9%

SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE Z KW

17,7%

UDZIAŁ

1,5%

KWATERUNKOWE

1,2%

MIESZKANIA SPRZEDAM

DOMY SPRZEDAM

MIESZKANIA DO WYNAJĘCIA

DZIAŁKI I GRUNTY SPRZEDAM

LOKALE UŻYTKOWE DOWYNAJĘCIA

LOKALE SPRZEDAM

DOMY DO WYNAJĘCIA

POZOSTAŁE KATEGORIE

W kategorii mieszkań na sprzedaż, ponad 64 proc. użytkowni-ków poszukiwało mieszkania, którego cena była w przedziale 100 tys. a 300 tys. złotych, z czego 33,4 proc. osób poszukiwało mieszkania do w przedziale miedzy 100 tys. a 200 tys. złotych, 30,8 proc. użytkowników wybierało lokale z ceną od 200 – 300 tys. złotych. Nadal najmniejsze zainteresowanie jest w segmen-cie mieszkań najdroższych, czyli tych z ceną większą niż 600 tys. złotych.

Forma własności

4


Do 100 tys. zł

10,0%

Do 500 – 600 tys. zł

2,1%

Do 400 – 500 tys. zł

6,8%

Ponad 900 tys. zł

1,1%

Do 100 – 200 tys. zł

33,4%

Do 600 – 700 tys. zł

1,0%

Do 200 – 300 tys. zł

30,8%

Do 700 – 800 tys. zł

0,4%

Do 300 – 400 tys. zł

14,2%

Do 800 - 900 tys. zł

0,2%

Cena

BARDZO DOBRY

18,0%

PO REMONCIE

12,0%

IDEALNY

15,0%

DO ODŚWIEŻENIA

5,0%

ODNOWIONE

6,0%DO WYKOŃCZENIA

2,0%

DO REMONTU

9,0%

DOBRY

13,0%

WYSOKI STANDARD

16,0%

DO ODNOWIENIA

4,0%W BUDOWIE

1,0%

STANWYKOŃCZENIA

Z perspektywy ubiegłych lat, wzrosło zainteresowanie miesz-kaniami budowanymi w cegle. Dane za 2013 rok wskazują, że 55 proc. wszystkich oglądanych w serwisie Dom.Gratka.pl ofert sprzedaży mieszkań z wypełnionym polem „materiał budow-lany” dotyczyło takich właśnie lokali. Powodem takich zmian jest także wzrost świadomości użytkowników, że użycie cegły w budowie mieszkań wzmacnia ich odporność na warunki at-mosferyczne i wytrzymałość.

BETON

8,0%

CEGŁA

55,0%

RAMA H

9,0%

PUSTAK

9,0%

SILIKAT

6,0%

MIESZANY

8,0%

PŁYTA

6,0%MATERIAŁ

PARKING PODZIEMNY

25,3%GARAŻ WŁASNY

35,3%MIEJSCE PARKINGOWE

17,7%MOŻLIWOŚĆ WYNAJĘCIA

3,3%

PŁATNY DODATKOWO

5,1%BRAK

9,0%

PARKING STRZEŻONY

4,3%

GARAŻ

PIWNICA

8,0%

LOGGIA

18,0%

KOMÓRKA LOKATORSKA

6,0%

BALKON

51,0%

STRYCH

1,0%

TARAS

14,0%

DRZWI BALKONOWE

1,0%

POW.DODATKOWA


5

36,2%

32,8%

17,9%

6,2%

2,8%

do 250 tys zł 250 - 450 tys zł 450 - 650 tys zł 650 - 850 tys zł 850 - 1,05 mln zł

1,2%

1,0%

0,7%

0,1%

1,1%

1,05 - 1,4 mln zł 1,4 - 1,8 mln zł 1,8 - 2 mln zł 2 - 2,5 mln zł Powyżej 2,5 mln zł

WILLA

5,8%

WOLNOSTOJĄCY

45,6%

BLIŹNIAK

6,5%

SZEREGOWY

6,5%DWOREK

5,9%

SEGMENT ŚRODKOWY

6,3%

KAMIENICA

3,6%

REKREACYJNY

3,9%

PIĘTRO DOMU

0,5%REZYDENCJA

4,9%

SEGMENT SKRAJNY

6,4%PÓŁ BLIŹNIAKA

4,2%

TYP DOMU

BLOK KAMIENICA DOMWIELORODZINNY

APARTAMENTOWIEC WIEŻOWIEC

50,0%

19,0%8,0%

11,0%

13,0%

Domy na sprzedaż

Poszukiwane mieszkania na rynku wtórnym są coraz młod-sze lub znajdują się w kamienicach, o czym świadczy rosnący współczynnik poszukiwania lokali w takiego typu budynkach – 19 proc. wszystkich przeglądanych ofert w 2013 roku.

Preferowane ceny domów, jakich poszukiwali użytkownicy ser-wisu Dom.Gratka.pl w 2013 roku na rynku wtórnym pokazują, że Polacy planują zakup domu z ceną nie przekraczającą 650 tys. złotych. Blisko 87 proc. zapytań dotyczyło takich nierucho-mości. Najmniej jest osób, które poszukują domów z segmentu ekskluzywnego, z ceną powyżej 1,05 mln złotych.

W porównaniu z rokiem 2012, w ubiegłym roku, spadł odsetek poszukiwanych domów wolnostojących na rzecz domów w za-budowie szeregowej i bliźniaczej. Rok do roku atrakcyjność sze-regowców i bliźniaków wzrosła o ponad 3 proc. dając blisko 26 proc. wszystkich poszukiwań tego typu nieruchomości w 2013 roku.

21,0% 34,0% 34,0% 11,0%

GAZ WODA PRĄD SIŁA

ETAŻOWE

1,8%

CO WĘGLOWE

15,0%

MIEJSKIE

15,6%

BIOMASA

1,8%GEOTERMICZNE

2,2%

CO GAZOWEY

29,5%KOMINEK

11,4%

BRAK

0,7%

PODŁOGOWE

5,5%PIEC

5,6%

CO ELEKTRYCZNE

6,6%OLEJOWE

4,3%

OGRZEWANIE

Typ budynku

Cena

Media

6


CO GAZOWEY

29,5%

62,0% 35,0% 4,0%

ASFALT UTWARDZONY POLNA

Do 1 tys. zł

42,0%

1 – 1,5 tys. zł

32,5%

2,5 – 3 tys. zł

2,2%

3 – 3,5 tys. zł

0,8%

1,5 – 2 tys. zł

15,2%

2 – 2,5 tys. zł

5,1%

3,5 – 4 tys. zł

0,6%

4 – 5 tys. zł

0,5%

5 – 8 tys. zł

0,3%

8 – 12 tys. zł

0,2%

Powyżej 12 tys. zł

0,6%

BARDZO DOBRY

13,7%

DO ZAMIESZKANIA

18,4%

IDEALNY

10,1%PO REMONCIE

7,9%

DO UZGODNIENIA

1,5%

ODNOWIONE

7,0%

STAN SUROWY OTWARTY

1,0%BEZ BIAŁEGO MONTAŻU

0,9%

DO WYKOŃCZENIA

2,7%

DO REMONTU

4,9%

DOBRY

11,8%

WYSOKI STANDARD

11,3%

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

1,7%

DO ODNOWIENIA

4,3%

W BUDOWIE

0,7%

Z LOKATORAMI

0,1%

STAN DEWELOPERSKI

2,0%

STANWYKOŃCZENIA

wiata

4,2%

w budynku

44,5%

jednostanowiskowy

9,4%

dwustanowiskowy

19,1%

PŁATNY DODATKOWO

0,9%

BRAK

4,5%

wolnostojący

17,2%

GARAŻ

Mieszkania do wynajęcia

Najwięcej zapytań o domy z rynku wtórnego było także wśród tych ofert, które dotyczyły nieruchomości w idealnym, bardzo dobrym stanie lub po remoncie – blisko 55 proc. wszystkich za-pytań. W porównaniu z rokiem 2012 spadła liczba poszukiwa-nych domów do remontu lub odnowienia o blisko 2 proc.

W kategorii mieszkań do wynajęcia największym zaintereso-waniem cieszyły się w 2013 roku lokale, których czynsz wynosi maksymalnie 2 tys. złotych. Tutaj widać podobieństwo z rokiem poprzednim. Takich użytkowników było w serwisie w 2013 roku ponad 89 proc.

Zauważalną różnicę zauważono jednak w głębszej kategoryza-cji mieszkań do wynajęcia. W grupie mieszkań z czynszem do 1 tys. złotych spadł odsetek osób poszukujących takich lokali z 57 proc. w 2012 roku do 42 proc. w 2013 roku.

Cena

Dojazd


7

BARDZO DOBRY

21,2%

PO REMONCIE

10,1%

IDEALNY

19,3%

DO ODŚWIEŻENIA

1,1%

ODNOWIONE

6,9%DO WYKOŃCZENIA

0,4%

DO REMONTU

0,6%

DOBRY

11,4%

WYSOKI STANDARD

28,7%

DO ODNOWIENIA

0,4%W BUDOWIE

0,1%

STANWYKOŃCZENIA

1 POKÓJ

21,6%

4 POKOJE

7,9%

5 POKOI

1,8%

3 POKOJE

24,8%

2 POKOJE

43,9%LICZBAPOKOI

Działki i grunty na sprzedaż

Do 50 tys. zł

350 – 450 tys. zł

150 – 250 tys. zł

550 – 650 tys. zł

50 – 150 tys. zł

450 – 550 tys. zł

250 – 350 tys. zł

650 – 750 tys. zł


28,9%

2,7%

14,4%

1,0%

42,3%

2,2%

6,2%

0,7%

1,5%

SIEDLISKOWA

4,0%

BUDOWLANA

39,7%

USŁUGOWA

2,3%

RZEMIEŚLNICZA

0,5%

ROLNA

22,4%INWESTYCYJNA

3,3%

LEŚNA

2,5%

LEŚNA Z PRAWEM BUDOWY

2,5%

ROLNO-BUDOWLANA

4,6%

GOSPODARSTW0

5,2%

REKREACYJNA

10,4%PRZEMYSŁOWA

2,6%

RODZAJDZIAŁKI

Blisko 44 proc. poszukiwanych ofert dotyczyło lokali dwupoko-jowych. Najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się mieszka-nia z pięcioma pokojami.

Rynek działek pod zabudowę rządzi się nieco innymi prawami niż pozostałe segmenty rynku nieruchomości. Ponieważ ziemi nie będzie przybywać, właściciele parceli, nie obawiając się kon-kurencji, nie spieszą się z ich sprzedażą, bo koszty utrzymania takich nieruchomości nie są wysokie.

Analizy dotyczące 2013 roku wskazują, że osoby poszukujące działek najbardziej preferowały nieruchomości z ceną między 50 – 150 tys. złotych. Ponad 42 proc. wszystkich poszukiwań dotyczyło takich widełek cenowych. W porównaniu z rokiem 2012 nastąpił 3 proc. wzrost zainteresowania takimi gruntami. Na drugim miejscu znajdowały się nieruchomości z granicą

cenową 50 tys. złotych – szukało ich blisko 28 proc. użytkowni-ków zainteresowanych tym segmentem rynku.

Cena

8


Analizując ten przedział można wnioskować, że w większych miastach są to mieszkania jednopokojowe, a w większości przy-padków pokoje). Ponad 32,5 proc. użytkowników chciałoby na-jąć mieszkanie z ceną z przedziału 1- 1,5 tys. złotych. Tutaj wi-dać większe zainteresowanie najemców, ponieważ w 2012 roku odsetek osób poszukujących tego typu lokali wyniósł 24,5 proc. Podobna sytuacja jest w przypadku lokali z cenami między 1,5 tys. a 2 tys. złotych – w 2013 roku poszukiwało takich miesz-kań ponad 15 proc. użytkowników zainteresowanych rynkiem wynajmu, dając ponad 4 proc. więcej osób niż w 2012 roku.

Najmniejszym zainteresowaniem w tym segmencie rynku cie-szą się mieszkania z ceną ofertową powyżej 3 tys. złotych.

Ponad 60 proc. użytkowników poszukiwało mieszkań w bardzo dobrym standardzie lub po remoncie, z czego 28,7 proc. doty-czyło mieszkań w wysokim standardzie.

15,6%

GAZ

34,1%

PRĄD

2,9%

TELEFON

13,8%

KANALIZACJA

3,3%

SZAMBO

30,2%

WODA

Zdecydowanie najwięcej osób poszukiwało działek o kształ-cie prostokąta lub zbliżonym do prostokąta – ponad 68 proc. wszystkich poszukujących. Najmniej atrakcyjne są działki w kształcie trójkąta.

Lokale użytkowe do wynajęcia

Do 500. zł

5,1%

500 – 1 tys. zł

17,4%

2 – 2,5 tys. zł

4,9%

2,5 – 3 tys. zł

12,7%

1 – 1,5 tys. zł

16,0%

1,5– 2 tys. zł

17,3%

3 – 3,5 tys. zł

1,6%

3,5 – 4 tys. zł

6,4%

4 – 4,5 tys. zł

0,8%

4,5 – 5 tys. zł

5,4%


2,2%

5 – 7,5 tys. zł

4,1%

7,5 – 10 tys. zł

4,4%

10 – 15 tys. zł

1,7%

Najbardziej atrakcyjne lokale do wynajęcia w 2013 roku to te, z przedziału cenowego 500 zł – 2 tys. złotych - blisko 51 proc. wszystkich osób poszukiwań w tej kategorii nieruchomości.

Cena

Media

Kształt działki


9

24,2%

KWADRAT

68,1%

PROSTOKĄT

3,5%

TRAPEZ

1,9%

TRÓJKĄT

2,3%

INNY

Lokale użytkowe sprzedam

Najbardziej atrakcyjne lokale do kupna w 2013 roku to te, któ-rych cena nie była wyższa niż 300 tys. złotych – blisko 55 proc. wszystkich poszukiwań w tej kategorii w 2013 roku. Warto za-znaczyć, że to blisko 5 proc. użytkowników więcej w tym prze-dziale cenowym niż w roku 2012. Zmniejszył się z kolei udział poszukujących lokali droższych.

Do 100 tys. zł

24,4%

100 – 200 tys. zł

18,8%

400 – 500 tys. zł

9,0%

500 – 600 tys. zł

4,5%

200 – 300 tys. zł

11,4%

300– 400 tys. zł

8,1%

600 – 700 tys. zł

1,3%

700 – 800 tys. zł

2,8%

800 – 900 tys. zł

0,5%

900 – 1 mln. zł

5,1%

Powyżej 2 mln. zł

2,2%

1 – 1,2 mln. zł

0,5%

1,2 – 1,5 mln. zł

3,5%

1,5 – 2 mln. zł

2,5%

Cena

10


58,8%

HANDEL I USŁUGI

19,3%

BIURO

11,2%

MAGAZYN

8,1%

PRZEMYSŁ I PRODUKCJA

2,6%

INNE

Użytkownicy poszukujący lokalu do wynajęcia w serwisie Dom.Gratka.pl w 2013 roku robili to z zamiarem prowadzenia w nim handlu lub usług – wskazuje na to blisko 59 proc. odsetek użyt-kowników podających przeznaczenie nieruchomości. Bardzo ważne dla co trzeciego poszukującego były: instalacja kompu-terowa w lokalu i wentylacja.

Przeznaczenie

34,1%

KOMPUTEROWA

30,2%

WENTYLACJA

15,6%

KLIMATYZACJA

2,9%

PRZECIWPOŻAROWA

13,8%

ALARMOWA

Instalacje

51,8%

HANDEL I USŁUGI

12,6%

BIURO

13,5%

MAGAZYN

18,1%

PRZEMYSŁ I PRODUKCJA

4,8%

INNE

Domy do wynajęcia

Podobnie jak w przypadku lokali na wynajem, użytkownicy po-szukujący lokalu do kupna robili to z zamiarem prowadzenia w nim handlu lub usług – wskazuje na to blisko 52 proc. odsetek użytkowników podających przeznaczenie nieruchomości. Po-nad 18 proc. osób szukało lokalu z zamiarem prowadzenia w nim produkcji przemysłowej, 13,5 proc. z przeznaczeniem na magazyn a blisko 13 proc. z przeznaczeniem na biuro.

Preferowane ceny domów do wynajecia, jakich poszukiwali użytkownicy serwisu Dom.Gratka.pl w 2013 roku na rynku wtór-nym pokazują, że Polacy chcieli wynajmować głównie domy z ceną nie przekraczającą 2 tys. złotych. za miesiąc. 61 proc. zapytań dotyczyło takich nieruchomości. Najmniej było osób, które poszukiwały domów z segmentu ekskluzywnego, z ceną powyżej 5 – 6 tys. złotych.

Najwięcej poszukiwano domów wolnostojących na wynajem – ponad 40 proc. oraz tych w zabudowie bliźniaczej – ponad 31 proc. Najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się wynaj-my jednego piętra w domu. Zdecydowana większość poszuki-wanych ofert domów do najmu dotyczyła tych nieruchomości, gdzie płatność następowała w cyklu miesięcznym – ponad 93 proc. wszystkich poszukiwań.

WILLA

3,7%

WOLNOSTOJĄCY

40,1%

BLIŹNIAK

31,4%

SZEREGOWY

2,8%DWOREK

1,9%

SEGMENT ŚRODKOWY

4,1%

KAMIENICA

1,2%

REKREACYJNY

5,2%

PIĘTRO DOMU

1,1%REZYDENCJA

2,1%

SEGMENT SKRAJNY


2,2%

TYP DOMU

MIESIĄC

93,1%

WAKACYJNY

0,2%

DŁUŻEJ NIŻ 3 LATA

3,8%

DO UZGODNIENIA

O,4%

2 LATA

0,1% DOBA

2,3%

3 LATA

0,1%

PÓŁ ROKU

0,2%

ROK

0,1%

PŁATNOŚĆ ZA OKRES

58,5%

1,8%

21,6%

0,7%

9,7%

0,9%

4,1%

02%

0,7%

0,3%

0,2%

1,2%

do 2tys zł 2 - 3 tys zł 3 - 4 tys zł 4 - 5 tys zł

15 - 20 tys zł

5 - 6 tys zł 6 - 7 tys zł 7 - 8 tys zł 8 - 9 tys zł

9 - 10 tys zł Powyżej 20 tys zł10 - 15 tys zł

Cena


11

Rynek pierwotnyMieszkania na sprzedaż

W kategorii mieszkań na sprzedaż na rynku pierwotnym, blisko 89 proc. użytkowników poszukiwało w 2013 roku mieszkania, którego cena nie była wyższa niż 400 tys. złotych, z czego naj-większy odsetek – 41,3 proc. osób poszukiwało mieszkania w przedziale miedzy 200 tys. a 300 tys. złotych, 26,6 proc. użyt-kowników wybierało lokale z ceną od 100 tys. do 200 tys. zło-tych. Najmniejsze zainteresowanie widać w segmencie miesz-kań najdroższych, czyli tych z ceną większą niż 600 tys. złotych.

Do 100 tys. zł

2,2%

100 – 200 tys. zł

26,6%

400 – 500 tys. zł

6,7%

500 – 600 tys. zł

2,1%

200 – 300 tys. zł

41,3%

300 – 400 tys. zł

18,8%

600 – 700 tys. zł

1,0%

700 – 800 tys. zł

0,3%

Powyżej 1,1 tys. zł

0,3%

800 – 900tys. zł

0,2%

900 – 1,1 mln. zł

0,5%

Cena


13

Porównując dane obecne z tymi z roku 2012, rośnie zaintereso-wanie mieszkaniami budowanymi pod klucz. Analiza wyników za 2013 rok wskazuje, że ponad 44 proc. wszystkich ogląda-nych w serwisie Dom.Gratka.pl ofert sprzedaży mieszkań z ryn-ku pierwotnego dotyczyło z takim stanem wykończenia.

DO UZGODNIENIA

6,0%

STAN DEVELOPERSKI

36,0%WYKONANIE POD KLUCZ

44,0%

STAN SUROWY OTWARTY

3,0%STAN SUROWY ZAKNIĘTY

5,0%

BEZ BIAłEGO MONTAŻU

5,0%STAN

WYKOŃCZENIA

PIWNICA

7,1%

LOGGIA

11,0%

KOMÓRKA LOKATORSKA

5,9%

BALKON

45,5%

STRYCH

0,7%

TARAS

26,3%

DRZWI BALKONOWE

3,5%

POW.DODATKOWA

PARKING PODZIEMNY

28,5%

GARAŻ

41,4%

MIEJSCE PARKINGOWE

17,4%

OBOWIĄZKOWY

4,0%

PŁATNY DODATKOWO

3,8%

BRAK

2,4%

PARKING STRZEŻONY

2,5%

GARAŻ

1 POKÓJ

4,2%

4 POKOJE

19,3%5 POKOI

4,6%

3 POKOJE

40,2%

2 POKOJE

30,5%

LICZBAPOKOI

6 POKOI

1,1%

7 POKOJE

0,3%

Domy na sprzedaż

Najchętniej poszukiwane mieszkania na rynku pierwotnym to te, które mają 3 pokoje – ponad 40 proc. wszystkich zapytań. W porównaniu z rokiem 2012 współczynnik ten wzrósł o 6 proc. Jednocześnie spadł współczynnik dotyczący mieszkań jedno-pokojowych o 4 proc względem roku 2012.

Preferowane ceny domów, jakich poszukiwali użytkownicy ser-wisu Dom.Gratka.pl w 2013 roku na rynku pierwotnym poka-zują, że Polacy planowali zakup domu, podobnie jak na rynku wtórnym, z ceną nie przekraczającą 600 tys. złotych. Blisko 85 proc. zapytań dotyczyło takich nieruchomości. Najmniej było osób, które poszukiwały domów z segmentu ekskluzywnego, z ceną powyżej 1 mln złotych.

64,0%

36,0%

JEDNOPOZIOMOWE DWUPOZIOMOWE

Liczba pięter

14


10,4%

42,4%

31,4%

8,9%

3,7%

3,2%

do 200 tys zł 200 - 400 tys zł 400 - 600 tys zł

600 - 800 tys zł 800 - 1 mln zł Powyżej 1 mln zł

Odsetek poszukiwanych domów wolnostojących wyniósł w 2013 roku ponad 28 proc. Ponad 40 proc. wyszukiwań w tej kategorii nieruchomości dotyczyło domów z zabudowy szere-gowej (warto tutaj wspomnieć o wzroście tego współczynnika względem roku 2012 o 5 proc.). Domy z zabudowy bliźniaczej cieszyły się atrakcyjnością na poziomie 22 proc. wszystkich po-szukiwań.

WILLA

2,1%

WOLNOSTOJĄCY

28,2%

BLIŹNIAK

14,2%

SZEREGOWY

20,7%DWOREK

1,9%

SEGMENT ŚRODKOWY

11,0%KAMIENICA

1,1%

REKREACYJNY

1,6%

PIĘTRO DOMU

0,5%REZYDENCJA

4,9%

SEGMENT SKRAJNY


8,3%

TYP DOMU

7 POKOJE

4,6%

Cena

Najwięcej zapytań o domy z rynku pierwotnego było także wśród tych ofert, które dotyczyły nieruchomości w stanie de-weloperskim (42,5 proc.), bez białego montażu (21 proc.) lub wykonanych pod klucz (19,2 proc.).

DO UZGODNIENIA

1,8%

STAN DEVELOPERSKI

42,5%WYKONANIE POD KLUCZ

19,2%

STAN SUROWY OTWARTY

4,8%STAN SUROWY ZAKNIĘTY

10,8%

BEZ BIAłEGO MONTAŻU

21,0%

STANWYKOŃCZENIA

1 POKÓJ

1,0%

4 POKOJE

24,8%

5 POKOI

30,8%

3 POKOJE

11,3%

2 POKOJE

4,3%

LICZBAPOKOI

6 POKOI

22,5%

7 POKOJE

4,6%

8 POKOJE

0,7%

7,1%

42,9%41,1%

5,4%

3,6%

PARTEROWY 1 PIĘTROWY 2 PIĘTROWY 3 PIĘTROWY 4 PIĘTROWY

Liczba pięter


15

Najpopularniejsze słowa kluczowe wybierane przez użytkowników serwisu Dom.Gratka.pl podczas poszukiwania

nieruchomości

Ważnym elementem ogłoszenia jest jego szczegółowy opis. Kilka chwil, które zostaną poświęcone na opisanie najważniejszych cech nieruchomości podniesie wartość ogłoszenia oraz zaoszczędzi czas kupującego, a także sprzedającego. Użytkownicy poszukujący mieszkania do kupna, oprócz najważniejszego kryterium jakim jest cena, wybierają także podczas wyszukiwania szczegółowego nie-ruchomości frazy kluczowe nieruchomości. Najważniejszymi wy-rażeniami kluczowymi przy poszukiwaniu mieszkania są: ogródek, mieszkanie bezczynszowe, balkon i winda. Wiele zapytań dotyczyło także mieszkań pochodzących z TBS.

Widać, że dla Użytkowników poszukujących mieszkania do wyna-jęcia ważnym elementem takiej nieruchomości jest garaż. To wy-rażenie jest najczęściej używane jako kluczowe. Inne frazy to m.in.: mieszkanie umeblowane, nieumeblowane czy mieszkanie z ogród-kiem. Domy na sprzedaż poszukiwane są według następujących dodatkowych kryteriów: dom nad jeziorem, dom w kamienicy, dom z garażem czy dom z basenem.

Poszukujący działek i gruntów często w wyszukiwarce szczegó-łowej zamieszczają m.in.: działka nad jeziorem, z linią brzegową, działka nad stawem. Widać zatem, że wielu użytkowników szuka działek rekreacyjnych.

MIESZKANIA SPRZEDAM

OGRÓDEK

BEZCZYNSZOWE

BALKON

WINDA

OGRÓD

TBS

TARAS

PODDASZE

DO REMONTU

METRO

MIESZKANIA DO WYNAJĘCIA

GARAŻ

UMEBLOWANE

NIEUMEBLOWANE

OGRÓDEK

KAWALERKA

ZMYWARKA

METRO

TARAS

BALKON

WANNA

Słowa kluczowe (wybrane kategorie)

JEZIORO

KAMIENICA

NAD JEZIOREM

GARAŻ

BASEN

DWURODZINNY

DO ZAMIESZKA-

NIA

PENSJONAT

GOSPODARSTWO

SIEDLISKO

DOMY SPRZEDAM

JEZIORO

LINIA BRZEGOWA

STAW

NAD JEZIOREM

WIELORODZINNA

RZEKA

GOSPODAR-

STWO

LAS

WIELORODZINNE

GÓRY

DZIAŁKI I GRUNTY NA SPRZEDAŻ

16


ZMIANY CEN NIERUCHOMOŚCI W ROKU 2013 W WYBRANYCH KATEGORIACH

Biorąc pod uwagę średnią cenę ofertową m.kw. mieszkania, w 15 województwach obserwowano kontynuację spadków cen z ze-szłego roku. Największy spadek średnich cen ofertowych w ujęciu wojewódzkim w przeciągu 2013 roku odnotowano m.in. w woje-wództwach: warmińsko - mazurskim – spadek o 5,42 proc., dolno-śląskim – spadek o 3,81 proc. czy w pomorskim – spadek o 3,31 proc. Jedyny zauważalny wzrost średniej ceny ofertowej m.kw. mieszkania w ujęciu wojewódzkim nastąpił w województwie opol-skim – 0,16 proc.

Największą różnicę w średniej cenie mieszkania w 2013 roku, w ujęciu styczeń do grudnia, stwierdzono w województwie dolnoślą-skim – wyniosła ona 5,65 proc. Z drugiej strony – w województwie lubelskim średnia cena mieszkania wzrosła w analogicznym okre-sie o 0,89 proc. Największa średnia cena ofertowa mieszkania jest nadal – wzo-

rem lat ubiegłych – w województwie mazowieckim – ponad 544 tys. zł na koniec 2013 roku. Jednocześnie cena ta jest wyższa od średniej ceny mieszkania na rynku wtórnym w województwie ma-zowieckim ze stycznia 2013 roku o 0,36 proc.

Region

Zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym w Polsce, podział wojewódzki

(styczeń/grudzień 2013 r., ceny w tys. zł.)

średnia cena Styczeń 2013

średnia cena Grudzień 2013

Różnica Styczeń/ Grudzień 2013

dolnośląskie 308437 291953 -5,65%

kujawsko-pomorskie 235738 233048 -1,15%

lubelskie 279530 282049 0,89%

lubuskie 184910 181234 -2,03%

łódzkie 229113 222515 -2,97%

małopolskie 399701 399334 -0,09%

mazowieckie 542122 544060 0,36%

opolskie 228237 226531 -0,75%

podkarpackie 250651 247878 -1,12%

podlaskie 247225 237233 -4,21%

pomorskie 381752 375531 -1,66%

śląskie 193452 187568 -3,14%

świętokrzyskie 252035 247200 -1,96%

warmińsko-mazurskie 237019 226109 -4,83%

wielkopolskie 298943 296262 -0,90%

zachodniopomorskie 280243 274566 -2,07%

Region

Zmiany średnich cen ofertowych mkw. mieszkań na rynku wtórnym w Polsce, podział wojewódzki

(styczeń/grudzień 2013 r., ceny w tys. zł.)

średnia cena Styczeń 2013

średnia cena Grudzień 2013

Różnica Styczeń/ Grudzień 2013

dolnośląskie 5501 5299 -3,81%

kujawsko-pomorskie 3995 3889 -2,73%

lubelskie 4720 4695 -0,53%

lubuskie 3083 3038 -1,48%

łódzkie 3825 3738 -2,33%

małopolskie 6708 6534 -2,66%

mazowieckie 8107 7890 -2,75%

opolskie 3680 3686 0,16%

podkarpackie 4494 4445 -1,10%

podlaskie 4475 4363 -2,57%

pomorskie 6185 5987 -3,31%

śląskie 3245 3164 -2,56%

świętokrzyskie 4427 4313 -2,64%

warmińsko-mazurskie 4200 3984 -5,42%

wielkopolskie 4993 4906 -1,77%

zachodniopomorskie 4680 4580 -2,18%

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie Dom.Gratka.pl (styczeń/grudzień 2013).grudzień 2012).

18


Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym – podział wojewódzki.

Średnie ceny m.kw. mieszkań na rynku wtórnym – podział wojewódzki.

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie Dom.Gratka.pl(styczeń/grudzień 2013).

MIASTO

Zmiany cen ofertowych m kw mieszkania w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym, styczeń/grudzień 2013

1 pokojowe 2 pokojowe 3 pokojowe

Styczeń 2013

Grudzień 2013

Zmiana ceny styczeń/ grudzień

2013

Styczeń 2013

Grudzień 2013


2013

Styczeń 2013 Grudzień 2013


2013

Białystok 5374 5055 -6,32% 5146 4862 -5,85% 4977 4821 -3,24%

Bydgoszcz 4049 4233 4,33% 4313 4065 -6,11% 4167 4068 -2,43%

Gdańsk 6427 6474 0,72% 6280 6249 -0,50% 6387 5921 -7,87%

Gorzów Wielkopolski 3364 3530 4,72% 3710 3662 -1,31% 3407 3448 1,17%

Katowice 3959 4285 7,61% 4230 4073 -3,84% 4295 4183 -2,69%

Kielce 4759 4685 -1,56% 4500 4557 1,25% 4634 4438 -4,43%

Kraków 7250 6975 -3,95% 7129 7200 0,98% 7194 7095 -1,40%

Lublin 5549 5494 -0,99% 5066 4905 -3,27% 4904 4968 1,29%

Łódź 4355 4291 -1,49% 4591 4420 -3,87% 4552 4423 -2,93%

Olsztyn 4948 4784 -3,43% 4536 4841 6,31% 4678 4470 -4,66%

Opole 4115 4511 8,78% 4481 4476 -0,11% 4196 4405 4,74%

Poznań 5897 5806 -1,56% 6098 6085 -0,20% 5749 5604 -2,58%

Rzeszów 5389 5228 -3,08% 5103 5244 2,69% 4809 4902 1,88%

Szczecin 4826 4864 0,78% 4494 4346 -3,39% 4302 4284 -0,42%

Warszawa 8620 8439 -2,15% 8265 8341 0,91% 8187 8042 -1,81%

Wrocław 6533 6614 1,22% 6074 5996 -1,30% 6029 5808 -3,80%

Średnie ceny ofertowe mkw. mieszkań w miastach wojewódzkich na rynku wtór-nym – podział ze względu na ilość pokoi

Z danych zawartych w serwisie Dom.Gratka.pl wynika, że w kategorii mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym, ceny ofertowe spadały najbardziej w Krakowie – zanotowano tutaj

korektę ceny na poziomie blisko 4 proc. na przestrzeni całego roku. Mieszkania dwupokojowe w ciągu zeszłego roku najbar-dziej potaniały w Bydgoszczy (-6,1 proc.). Lokale trzypokojowe największe spadki zanotowały w Gdańsku (-7,8 proc.).

Warto wspomnieć, że struktura mieszkań będących w sprzeda-ży na rynku wtórnym w 2013 roku, dawała obraz większej ilości mieszkań wybudowanych przed 2000 rokiem – to zmiana ten-dencji względem roku 2012.


19

4 600

4 650

4 700

4 750

4 800

4 850

4 900

4 950

5 000

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień

październiklistopad

grudzień

4 969

4 9254 909

4 8804 843

4 810 4 808 4 817 4 825 4 829

4 7684 742


3 960

3 980

4 000

4 020

4 040

4 060

4 080

4 100

4 120

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

4 102

4 048

4 069

4 052

4 086

4 0214 035

4 062 4 073 4 066

4 0484 062


Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-kaniowym Białegostoku na koniec 2013 roku wyniosła 4742 zł/mkw. Poziom ten jest następstwem 4,8 proc. spadku śred-nich cen ofertowych w mieście, liczony stosunkiem do cen ze

stycznia 2013 roku. Tabela zawierająca kategorie mieszkań pod względem pokoi

pokazuje, że ceny w tym mieście spadały we wszystkich bada-nych segmentach. Najmniejsze spadki widać w grupie miesz-kań trzypokojowych. Wynika to głównie z faktu niskiej liczby takich mieszkań na rynku, których kupujący szukają rzadziej stąd sprzedający nie obniżają cen tak często jak w przypadku innych kategorii.Zdecydowana większość ofert sprzedaży mieszkań w Bia-

łymstoku w 2013 roku pochodziła z Nowego miasta – 28 proc. ofert, Wysoki Stoczek – 15 proc. oraz Antoniuk – 12 proc.

Białystok

Bydgoszcz

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-kaniowym w Bydgoszczy na koniec 2013 roku wyniosła 4062 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1 proc. względem średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były

one na poziomie 4102 zł/mkw. Wahania cenowe następowały pod koniec II kwartału, gdzie na okresy wakacyjne sprzedający obniżali mocno ceny ofertowe.Zdecydowana większość ofert sprzedaży mieszkań w Byd-

goszczy pochodziła z dzielnic: Fordon – 42 proc. i Szwederowo – 14 proc.

20


Średnie ceny ofertowe mkw. mieszkań w poszczególnych miastach wojewódzkich na rynku wtórnym

3 200

3 250

3 300

3 350

3 400

3 450

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

3 384

3 4363 426

3 333

3 280

3 337 3 323 3 340

3 3943 353

3 405 3 402


5 800

5 900

6 000

6 100

6 200

6 300

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

6 249 6 213 6 2056 187

6 1226 135

6 0956 072 6 061

5 9846 025

6 105


GdańskŚrednia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-

kaniowym w stolicy województwa pomorskiego na koniec 2013 roku wyniosła 6249 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 2,4

Stolica województwa lubuskiego jest jedną z nielicznych, gdzie średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku

proc. względem średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 6105 zł/mkw.

Zdecydowana większość ofert sprzedaży mieszkań w Gdańsku pochodziła z Wrzeszcza, Piecków, Jasienia i Łostowic.

mieszkaniowym w na koniec 2013 roku wzrosła wynosząc 3402 zł/mkw. Poziom ten jest wyższy o 0,5 proc. względem średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku kiedy były one na poziomie 3384 zł/mkw.

Gorzów Wielkopolski


21

Katowice

4 060

4 080

4 100

4 120

4 140

4 160

4 180

4 200

4 220

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

4 1964 209

4 128

4 171 4 1794 186

4 129 4 1 29

4 159

4 122

4 213 4 211


Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-kaniowym w Katowicach na koniec 2013 roku wyniosła 4211 zł/mkw. Poziom ten jest wyższy o 0,4 proc. względem śred-

nich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 4196 zł/mkw.

Dzielnice z największą ilością ofert w 2013 roku to: Śródmie-ście – 12 proc. i Brynów –11 proc.

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-kaniowym w Kielcach na koniec 2013 roku wyniosła 4542 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 0,6 proc. względem średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 4570 zł/mkw. Warto zauważyć, że średnie

4 080

4 500

4 520

4 540

4 560

4 580

4 600

4 620

4 640

4 660

4 680

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

4 570

4 539

4 6054 620

4 634

4 652

4 6064 597

4 571

4 598

4 613

4 542


Kielce ceny w połowie zaczęły szybko rosnąć dając w czerwcu zmia-nę blisko 2 proc. z początku roku, co jest spotykanym zabie-giem podnoszenia cen w okresie wakacyjnym.

Największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtór-nym pochodziła w 2013 roku z dzielnic: Ślichowice – 40 proc. i Czarnów – 18 proc.

22


6 850

6 900

6 950

7 000

7 050

7 100

7 150

7 200

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

7 175

7 1427 149

7 097

7 0506 988 6 994

7 033 7 028 7 015 7 0367 047


4 300

4 350

4 400

4 450

4 500

4 550

4 600

4 650

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

4 5824 599 4 586 4 593

4 5434 543

4 503

4 428 4 4214 429

4 4084 422


Kraków

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-kaniowym w stolicy województwa małopolskiego na koniec 2013 roku wyniosła 7047 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1,8

proc. względem średnich cen ofertowych w mieście ze stycz-nia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 7175 zł/mkw.

Podobnie jak w roku 2012, największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym pochodziła z Podgórza, Krowo-drzy i Nowej Huty.

Średnia cena ofertowa metra kwadratowego na wtórnym ryn-ku mieszkaniowym w Łodzi od lutego jest w systematycznym trendzie spadkowym. Na koniec 2013 roku wyniosła 4422 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 3,6 proc. względem średnich

Łódź cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 4582 zł/mkw.

Najliczniejszą grupą ofert była ta pochodząca z dzielnicy Ba-łuty – blisko 21 proc. Dalej oferty pochodziły ze Śródmieścia - 17 proc., Polesia – 13 proc.


23

4 850

4 900

4 950

5 000

5 050

5 100

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

5 0835 062

5 025 5 023 5 001

4 942

4 966 4 964

5 003

4 943

4 9965 024


4 000

4 100

4 200

4 300

4 400

4 500

4 600

4 700

4 820

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

4 6144 692 4 683

4 470

4 655

4 4024 322

4 2824 310

4 4554 458 4 477


Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszka-niowym w Olsztynie na koniec 2013 roku wyniosła 4477 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o ponad 3 proc. względem średnich cen

Średnia cena ofertowa metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszkaniowym w Lublinie na koniec 2013 roku wyniosła 5024 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1,2 proc. względem średnich

Lublin cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 5083 zł/mkw.

Blisko 28 proc. kwartalnej oferty lubelskiego rynku po-chodziło z dzielnicy Czuby, niespełna 10 proc. pochodziło ze Śródmieścia.

Olsztyn ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 4614 zł/mkw.

Największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtór-nym pochodziła w 2013 roku z dzielnicy Pieczewo.

24


4 000

4 100

4 200

4 300

4 400

4 500

4 600

4 700

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

4 261

4 3774 322 4 341

4 2964 372

4 5604 596

4 5584 604

4 5684513


5 500

5 550

5 600

5 650

5 700

5 750

5 800

5 850

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

5 824

5 759

5 702

5 657 5 658

5 6235 655

5 690 5 6915 712 5 721

5 752


Opole

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-kaniowym w Opolu na koniec 2013 roku wyniosła 4513 zł/mkw. Poziom ten jest wyższy o 5,5 proc. względem średnich cen

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-kaniowym w Poznaniu na koniec 2013 roku wyniosła 5752 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1,3 proc. względem średnich

ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 4261 zł/mkw.

Największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym pochodziła w 2013 roku z dzielnic: Zaodrze – 47 proc. i Kolonia Gosławicka – 18 proc.

Poznań cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 5824 zł/mkw.

Największa ilość ofert mieszkań z rynku wtórnego na ryn-ku poznańskim pochodziła z dzielnicy Grunwald – ponad 25 proc., dzielnicy Jeżyce oferowano około 12 proc. lokali.


25

5 650

5 700

4 750

4 800

4 850

4 900

4 950

5 000

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

4 9234 902 4 910

4 8 744 840

4 776

4 958

4 9 29

4 8 764 9 28

4 963

4 9 08


5 340

5 360

4 380

4 400

4 420

4 440

4 460

4 480

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

4 465

4 437 4 434

4 409

4 383

4 423 4 4214 428

4 441

4 411 4 413

4 425


Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-kaniowym w Rzeszowie na koniec 2013 roku wyniosła 4908 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 0,3 proc. względem średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie poziomie 4923 zł/mkw. Widać tutaj, że do czerw-

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-kaniowym w Szczecinie na koniec 2013 roku wyniosła 4425

Rzeszów ca średnie ceny spadają o ponad 3 proc. by później szybko wzrosnąć. Jak w wielu innych miastach, ten zauważalny trend, ma oparcie w ogłoszonych zmianach w udzielaniu kredytów od początku 2014 roku i tym samym w widocznym większym zainteresowaniu ofertami sprzedaży nieruchomości.

Największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym pochodziła w 2013 roku z dzielnic: Baranówka – 26 proc. i Dra-binianka – 23 proc.

Szczecin zł/mkw. Poziom ten jest niższy o niespełna 1 proc. względem średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 4465 zł/mkw.

Dzielnice gdzie skąd zanotowano największą ilość ofert mieszkań z rynku wtórnego to: Niebuszewo (17 proc.), Pogod-no – około 13 proc. i Warszewo – 11 proc.

26


8 150

8 200

8 250

8 300

8 350

8 400

8 450

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

8 381

8 423 8416

8 357 8 350 8 3318 312

8 289

8 245

8 2948 321

8 304


5 800

5 850

5 900

5 950

6 000

6 050

6 100

styczeń luty

marzec

kwiecień maj

czerwiec

lipiec

sierpień

wrzesień


grudzień

6 0646 031

5 971 5 9625 951

5 891 5 8935 914 5 909

5 9785 994 5 997


Warszawa

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-kaniowym w Warszawie na koniec 2013 roku wyniosła 8304 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o niespełna1 proc. względem

Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-kaniowym w Bydgoszczy na koniec 2013 roku wyniosła 5997 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1,1 proc. względem średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 6064 zł/mkw.

średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 8381 zł/mkw.

Najwięcej ofert sprzedaży mieszkań pochodziło z Pragi Pół-noc, Mokotowa, Pragi Południe i Ursynowa.

Wrocław

Najwięcej ofert sprzedaży mieszkań w 2013 roku w stolicy Dolnego Śląska było zdecydowanie zlokalizowanych na Krzy-kach (23 proc. miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi dzielnica-mi, z których zgłaszano najwięcej mieszkań, były: Fabryczna (22 proc.), Stare miasto (13 proc.) i Śródmieście (11 proc.).


27

MIASTOMieszkania wybudo-wane przed rokiem

2000

Mieszkania wybu-dowane między

latami 2000 - 2013

Białystok 74% 26%

Bydgoszcz 70% 30%

Gdańsk 61% 39%

Gorzów Wielkopolski 36% 64%

Katowice 70% 30%

Kielce 67% 33%

Kraków 53% 47%

Lublin 76% 24%

Łódź 75% 25%

Olsztyn 74% 26%

Opole 68% 32%

Poznań 66% 34%

Rzeszów 49% 51%

Szczecin 58% 42%

Warszawa 62% 38%

Wrocław 64% 36%

OGÓŁEM 64% 36%

Struktura wiekowa mieszkań

Ceny domów



MIASTO

Zmiany cen ofertowych domów w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym, styczeń/grudzień 2013

Bliźniak Szeregowy Wolnostojący



Styczeń 2013

Grudzień 2013


Styczeń 2013 Grudzień 2013Zmiana ceny

styczeń/ grudzień

Białystok 2629 2650 1% 2781 2712 -3% 3272 3265 0%

Bydgoszcz 3826 3697 -3% 2899 2636 -10% 3536 3391 -4%

Gdańsk 5016 5021 0% 4555 5138 11% 4893 4788 -2%

Gorzów Wielkopolski 3095 2488 -24% 2941 2656 -11% 2832 2717 -4%

Katowice 4023 4087 2% 4490 4043 -10% 3636 3929 7%

Kielce 2884 3097 7% 3726 3528 -5% 4201 3872 -8%

Kraków 4606 4788 4% 6061 5784 -4% 4725 4546 -4%

Lublin 3576 3508 -2% 2781 2640 -5% 3550 3485 -2%

Łódź 3328 3331 0% 3387 2914 -16% 3980 3812 -4%

Olsztyn 3153 2978 -6% 3643 3235 -13% 3914 3714 -5%

Opole 2838 3023 6% 3352 3547 5% 3125 2950 -6%

Poznań 3782 3251 -16% 3764 3721 -1% 4565 4474 -2%

Rzeszów 2702 3188 15% 3061 3083 1% 3695 3570 -3%

Szczecin 3634 3297 -10% 4021 3257 -23% 4126 4026 -3%

Warszawa 5614 5410 -4% 5261 5548 5% 5852 5689 -3%

Wrocław 4030 4112 2% 4261 3523 -21% 4606 4413 -4%

Około 64 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych w 2013 roku do sprzedaży w miastach wojewódzkich, miało po-nad 13 lat, 36 proc. to lokale wybudowane w latach 2000 - 2013. W związku z powyższym konieczne jest wprowadzenie pojęcia miesz-kań „nowych” i „starych”.

Najwięcej lokali ponad trzynastoletnich proponowano do sprze-daży w Lublinie – 76 proc. Na drugim biegunie był Gorzów Wielko-polski, gdzie około 64 proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań na rynku wtórnym dotyczyło lokali, których wiek wynosił maksymal-nie trzynaście lat.

Przedstawiony podział lokali ze względu na ich wiek jest istotny dla potencjalnych klientów, chociażby ze względu na rozbieżności dotyczące stopnia zużycia technicznego oraz technologii wykona-nia, w konsekwencji – również cen. Analizując segment mieszkań wybudowanych w latach 2000 - 2013, warto zaznaczyć udział w ofercie rynku wtórnego mieszkań najnowszych – tych, które zo-stały oddane do użytku w latach 2011-2013. Jest to około 10 proc. lokali z tej grupy.

28


Ceny wynajmu mieszkań


Miasto

Zmiany cen ofertowych wynajmu mieszkań w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym, styczeń/grudzień 2013

1 pokojowe 2 pokojowe 3 pokojowe



Styczeń 2013

Grudzień 2013


Styczeń 2013 Grudzień 2013Zmiana ceny

styczeń/ grudzień

Białystok 859 880 2% 1120 1109 -1% 1352 1392 3%

Bydgoszcz 890 947 6% 1148 1210 5% 1536 1584 3%

Gdańsk 1323 1438 8% 1817 1814 0% 2103 2130 1%

Gorzów Wielkopolski 686 690 1% 950 989 4% 1098 1026 -7%

Katowice 1190 1188 0% 1674 1707 2% 2077 2055 -1%

Kielce 944 890 -6% 1109 1129 2% 1740 1650 -5%

Kraków 1346 1390 3% 1751 1855 6% 2478 2387 -4%

Lublin 1020 1127 10% 1533 1520 -1% 1891 1779 -6%

Łódź 1102 1071 -3% 1406 1506 7% 1994 1945 -2%

Olsztyn 876 904 3% 1202 1137 -6% 1626 1587 -2%

Opole 1038 1031 -1% 1337 1299 -3% 1579 1482 -7%

Poznań 1115 1138 2% 1651 1613 -2% 1946 1902 -2%

Rzeszów 1107 1040 -6% 1255 1237 -1% 1821 1767 -3%

Szczecin 1168 1136 -3% 1424 1403 -1% 1758 1744 -1%

Warszawa 1912 1830 -4% 2662 2708 2% 3629 3568 -2%

Wrocław 1355 1317 -3% 1857 1800 -3% 2250 2164 -4%

Rynek wynajmu mieszkań jest obok mieszkań i domów na sprze-daż, jedną z najważniejszych gałęzi rynku nieruchomości. Co roku, pod koniec wakacji, głównie z powodu poszukujących stan-cji studentów następuje największy ruch w tym segmencie rynku.

Na rynku wynajmu w Polsce najmniej jest mieszkań o metrażu do 35 m. kw. - stanowią obecnie 10 proc. całego rynku. 20 proc. sta-nowią mieszkania o powierzchni 35 - 50 m. kw. 30 proc. mieszkań stanowią te z metrażem 50 - 75 m. kw., a najwięcej jest lokali naj-większych – ponad 75 m. kw. - 40 proc. Jednocześnie ta ostatnia kategoria mieszkań jest najmniej poszukiwaną.

Z analizy cen wynajmu mieszkań jednopokojowych wynika, że największy wzrost miał miejsce w Lublinie, wynosząc 10 proc. względem całego roku. Do widocznych spadków w tej grupie mieszkań doszło w Rzeszowie i Kielcach (- 6 proc.).

W grupie mieszkań dwupokojowych najbardziej spadły stawki ofertowe za wynajem w Olsztynie (– 6 proc.), natomiast do naj-wyższego wzrostu doszło w Łodzi – 7 proc. Mieszkania dwupo-kojowe są lokalami o największym zainteresowaniu wśród użyt-kowników serwisu Dom. Gratka.pl poszukujących mieszkania w kategorii wynajmu – blisko 44 proc. wszystkich zapytań.

W grupie mieszkań trzypokojowych dochodziło w większości miast wojewódzkich do spadków cen ofertowych. Największy spadek ceny wynajmu nastąpił na rynku gorzowskim i opol-skim – 7 proc. w ciągu całego roku. Największy wzrost cen takich mieszkań miał miejsce w Białymstoku i Bydgoszczy – 3 proc. Mieszkania największe są jednocześnie relatywnie najtańsze dla najemców. Szukało ich w serwisie Dom.Gratka.pl blisko 25 proc. użytkowników zainteresowanych tą kategorią.

Warto wspomnieć o planowanym wprowadzeniu w połowie 2014 roku, przez Bank Gospodarstwa Krajowego, funduszu inwestycyj-nym, który ma posłużyć zwiększeniu dostępności mieszkań na wynajem.

Projekt pod nazwą: Fundusz Mieszkań na Wynajem, ma przy-nieść korzyści w kilku obszarach gospodarki: poprawić sytuację na rynku mieszkaniowym poprzez stworzenie warunków zachę-cających Polaków do zwiększenia mobilności zawodowej, pobu-dzić rynek nieruchomości i wykreować zinstytucjonalizowany rynek najmu.


29

Oferta dla biur nieruchomości i pośredników

Twoje Centrum Nieruchomości – razem można więcej! Zrzeszamy na zasadach partnerskich biura nieruchomości i pojedynczych pośredników. Zadowolenie pośredników z wykonywanej pracy jest naszym nadrzędnym celem. Dbamy o to standaryzując usługi pośrednictwa i oferując zaawansowany system, który uczyni pracę wygodniejszą i efektywniejszą. Korzyściami ze współpracy jest wzrost jakości świadczonych usług, możliwość uzyskiwania większej ilości transakcji oraz poszerzone możliwości promocji ofert, a dla niezależnych pośredników niezależność czasową i brak konieczności posiadania własnego biura.

Nasza oferta o intuicyjny, wygodny w użytkowaniu program komputerowy dla pośredników zawierający m.in.:

narzędzie automatyzujące wysyłkę ofert na portale nieruchomościowe systemem CRM - wspomagający budowanie relacji we współpracy z klientami system automatycznego kojarzenia ofert dla klientów poszukujących nieruchomości system wymiany ofert miedzy pośrednikami (MLS) dla menadżerów biur zestawienie statystyk niezbędnych w ocenie efektywności pracy agentów szereg innych funkcji automatyzujących pracę pośrednika i podnoszących efektywność działań

o aplikacja mobilna do wprowadzania ofert i profili klientów poszukujących podczas pracy w terenie o własna strona internetowa o dostęp do pełnej bazy ofert bezpośrednich zamieszczanych na portalach i w prasie * o komplet dokumentów i umów pośrednictwa

*opcja dla osób i biur, które nie korzystały z proponowanego narzędzia w okresie ostatnich 3 miesięcy.

Warunki współpracy Współpraca z siecią TCN oparta jest na partnerskiej umowie franchisingowej, gdzie nasi partnerzy zachowują pełną autonomię w zakresie świadczenia usług jako niezależny podmiot, a w tym również autonomię z zakresie posługiwania się własną nazwą i autonomię finansową. Opłata miesięczna wynosi 79zł netto przez pierwsze dwa lata dla pierwszych 5 biur lub pośredników w danym powiacie (oferta promocyjna), później, w dalszym okresie oraz dla pozostałych biur i pośredników cena wynosi 159zł netto (oferta standardowa). Za każde dodatkowe konto dla agenta – w wypadku oferty promocyjnej opłata wynosi 39zł netto (19zł netto – dla oferty promocyjnej). Opłata wpisowa wynosi 199zł netto i uwzględnia szkolenie z systemu w siedzibie partnera.

79zł /m-c*

* szczegóły oferty obok

www.tcn.net.pl [email protected] tel.515 761 994

Oferta dla biur nieruchomości i pośredników

Twoje Centrum Nieruchomości – razem można więcej! Zrzeszamy na zasadach partnerskich biura nieruchomości i pojedynczych pośredników. Zadowolenie pośredników z wykonywanej pracy jest naszym nadrzędnym celem. Dbamy o to standaryzując usługi pośrednictwa i oferując zaawansowany system, który uczyni pracę wygodniejszą i efektywniejszą. Korzyściami ze współpracy jest wzrost jakości świadczonych usług, możliwość uzyskiwania większej ilości transakcji oraz poszerzone możliwości promocji ofert, a dla niezależnych pośredników niezależność czasową i brak konieczności posiadania własnego biura.

Nasza oferta o intuicyjny, wygodny w użytkowaniu program komputerowy dla pośredników zawierający m.in.:

narzędzie automatyzujące wysyłkę ofert na portale nieruchomościowe systemem CRM - wspomagający budowanie relacji we współpracy z klientami system automatycznego kojarzenia ofert dla klientów poszukujących nieruchomości system wymiany ofert miedzy pośrednikami (MLS) dla menadżerów biur zestawienie statystyk niezbędnych w ocenie efektywności pracy agentów szereg innych funkcji automatyzujących pracę pośrednika i podnoszących efektywność działań

o aplikacja mobilna do wprowadzania ofert i profili klientów poszukujących podczas pracy w terenie o własna strona internetowa o dostęp do pełnej bazy ofert bezpośrednich zamieszczanych na portalach i w prasie * o komplet dokumentów i umów pośrednictwa

*opcja dla osób i biur, które nie korzystały z proponowanego narzędzia w okresie ostatnich 3 miesięcy.

Warunki współpracy Współpraca z siecią TCN oparta jest na partnerskiej umowie franchisingowej, gdzie nasi partnerzy zachowują pełną autonomię w zakresie świadczenia usług jako niezależny podmiot, a w tym również autonomię z zakresie posługiwania się własną nazwą i autonomię finansową. Opłata miesięczna wynosi 79zł netto przez pierwsze dwa lata dla pierwszych 5 biur lub pośredników w danym powiacie (oferta promocyjna), później, w dalszym okresie oraz dla pozostałych biur i pośredników cena wynosi 159zł netto (oferta standardowa). Za każde dodatkowe konto dla agenta – w wypadku oferty promocyjnej opłata wynosi 39zł netto (19zł netto – dla oferty promocyjnej). Opłata wpisowa wynosi 199zł netto i uwzględnia szkolenie z systemu w siedzibie partnera.

79zł /m-c*

* szczegóły oferty obok

www.tcn.net.pl [email protected] tel.515 761 994

Cena mieszkania kupionego przy wsparciu programu Mieszka-nie dla Młodych nie może przekroczyć kwoty, która jest iloczy-nem współczynnika 1,1, powierzchni użytkowej mieszkania i śred-niego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie.

Mając na uwadze miasta - najlepiej prezentują się limity dopłat w Gorzowie Wielkopolskim, Zielonej Górze czy Łodzi. Widać, że

MIESZKANIE DLA MŁODYCH CO SIĘ ZMIENI NA RYNKU MIESZKANIOWYM?

Zachodniopo-morskie

4 339,504 127,503 914,90

lubuskie

4 251,504 092,553 933,60

Dolnośląskie

4 774,004 319,703 865,40

Pomorskie

5 718,355 221,704 725,05

Warmińsko--mazurskie

4730,554 227,583724,60 Podlaskie

4 225,103 868,703512,30

Mazowieckie

5 864,654404,843 670,70

Lubelskie

4 230,483 564,482 970,40

Podkarpackie

4 105,203 678,133251,05

Świętokrzyskie

4 537,793686,653072,21

Śląskie

4 695,354 284,503 873,65 Małopolskie

4 894,454 568,034 241,60

Opolskie

4 206,953 749,903 585,45

Łódzkie

5 031,404 445,653 859,90

Wielkopolskie

5 604,504 639,803 866,50

Kujawsko-pomorskie

4 439,604 043,053 865,40

Źródło: Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju

Stolica województwa

Gminy sąsiadujące

Województwo (bez stolicy)

wskazane tutaj limity cenowe są wyższe od średnich cen zakupu nowych nieruchomości.

Najwyższe limity miast w danym województwie będą mieć miej-scowości pod Poznaniem, Krakowem, lub pod Łodzią. Najniższe limity obowiązywać będą w województwach wschodnich i w woj. świętokrzyskim.

Jakie limity obowiązują w programie MdM?


31

Ile będzie można zyskać na kredycie pre-ferencyjnym, udzielanym przy wsparciu państwa w programie „Mieszkanie dla mło-

dych” - więcej czy mniej niż w „Rodzinie na swoim”?

W programie „Rodzina na Swoim” tylko przez 8 lat Skarb Państwa dopłacał do raty kredytowej połowę odsetek, a w programie MdM pomoc będzie jedno-razowa i będzie miała formę wkładu własnego do kredytu hipotecznego. Dzięki temu poprawi się zdol-ność kredytowa klienta i obniżą się raty spłacane przez cały okres kredytowania.

Procentowa obniżka raty w RnS była większa (na-wet 40 proc.), ale tylko przez 8 lat. W MdM zniżka to 10-15 proc., ale obowiązuje przez cały okres kredy-towania. Bank Gospodarstwa Krajowego (opiekun programu) przeleje środki na rachunek dewelopera, nie trafią więc one ani na konto klienta, ani do banku udzielającego kredytu. Ewentualna wypłata dodat-kowych 5 proc. nastąpi na konto techniczne kredytu jako jego nadpłata.

Warto jednak pamiętać również o ograniczeniach: o kredyt z dopłatami można ubiegać się w wypad-ku zamiaru kupna spełniającej warunki ustawy nieruchomości z rynku pierwotnego, ale tylko pod warunkiem, że jest kupowana na kredyt zaciągnięty w złotych na minimum 15 lat i w kwocie odpowiada-jącej co najmniej połowie ceny nabywanej nierucho-mości.

JJuż od 1 stycznia 2014 roku nastąpiła całkowita deregulacja znosząca wymogi na wykonywanie zawodu pośrednika i zarządcy nieruchomości.

Nie potrzebne są już licencje, aby wykonywać te za-wody.

Nie obowiązują wymogi zarówno w zakresie niekaral-ności, wykształcenia, jak i kwalifikacji dla osób, które będą świadczyć usługi pośrednictwa i zarządzania nie-ruchomościami. Jedynie na przedsiębiorcy ciążyć ma obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Taka treść nowych zapisów może prowadzić pośred-nio do konkluzji, że jednym z zamiarów ustawodawców było to, aby prowadzić do konsolidacji podmiotów go-spodarczych działających na rynku pośrednictwa lub tworzenia nowych.

Wprowadzone zmiany w dostępie do zawodu wzbudzi-ły ogromny sprzeciw w środowisku licencjonowanych

DEREGULACJA ZAWODÓW ZWIĄZANYCH Z RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI

pośredników. Według nich, nowa rzeczywistość zawodowa bę-dzie powodować obniżanie standardów świadczonych usług. Pojawianie się na rynku pośrednictwa osób, którzy dzięki bra-

ku barier będą chciały wykonywać ten zawód, zapewne będzie powodować zamęt. Jednak nie ulega wątpliwości, że to klien-ci będą weryfikować nowe ustawodawstwo poprzez wybór sprawdzonych i kompetentnych pośredników.

Ma w tym pomagać utworzony, w miejsce ministerialnego, rejestr pośredników i zarządców nieruchomości Polskiej Fe-deracji Rynku Nieruchomości. Nowy rejestr, ma być elemen-tem systemu potwierdzania kwalifikacji i kompetencji osób świadczących usługi pośrednictwa i zarządzania nieruchomo-ściami. Jednak przede wszystkim ma on na celu zapewnienie przyszłym klientom biur pośrednictwa i zarządców, rzetelnej informacji na temat osób wykonujących zawody rynku nieru-chomości.


33

RYNEK OBROTU

23 lata doświadczeń wynikających z prowadzenia w Poznaniu biura pośrednictwa w obrocie nieruchomo-ściami pod nazwą DOMLEX, pozwala mi (jak sądzę?) na dokonanie pewnych podsumowań.

Od początku tego roku polskim „cicerone”(przewodni-k,oprowadzacz,pilot) po rynku nieruchomości może być każdy, po ukończeniu szkoły średniej. Dotychczas, po-średnicy legitymowali się licencjami ministerialnymi – uprawnieniami nadawanymi przez Ministra Infrastruk-tury. Wzorem były doświadczenia amerykanów – 100 lat na rynku nieruchomości. Począwszy od tego roku, w Polsce pojawią się zróżnicowane typy Pośredników i dlatego w duchu standaryzacji chciałbym opublikować: Instrukcję Posługiwania się Pośrednikiem.

1). Co to jest Pośrednik i w jakim celu się go stosuje.

Pośrednik to „urządzenie” wieloczynnościowe o bardzo szerokim spektrum zastosowania. Przy pomocy dobrej klasy Pośrednika można pozyskiwać wszystkie niezbędne informacje n/t każdego rodzaju nierucho-mości.

2) Jak stosować Pośrednika.

Pośrednika należy zawsze stosować zgodnie z zapo-trzebowaniem. W stanach ostrego zapotrzebowania – jeden raz dziennie. Profilaktycznie – jeden raz na kwar-tał lub co miesiąc.

3) Możliwe działania niepożądane.

Przy stosowaniu dużych dawek Pośrednika należy Mu się wynagrodzenie. Reasumując, dla rynku nieruchomości nadszedł czas Fachowców. W Polsce, jak nigdzie na świecie, wszyscy znamy się na samochodach. Nowe auto kupujemy z ła-twością u Dilera ale używane kupujemy tylko w oparciu o poradę u poleconego – np. pana Rysia.

Przez analogię, można powiedzieć, że potrzebujemy zaufa-nych lekarzy, prawników, doradców finansowych, mechaników samochodowych jak również doświadczonych pośredników nieruchomości znających arkana tej profesji.

Czas pomyśleć o zaufanym pośredniku nieruchomości.

Biuro DOMLEX oferuje fachową pomoc przy zakupie, sprzeda-ży ale też wynajmie :

mieszkań w blokach spółdzielczych, mieszkań w kamieni-cach i budynkach deweloperskich w Poznaniu i okolicy,

nieruchomości gruntowych , działek zabudowanych doma-mi mieszkalnymi w Wielkopolsce, - obiektów przemysłowych, hal, powierzchni biurowych na terenie całej Polski,

gruntów rolnych z perspektywą przekształcenia na działki budowlane, inwestycyjne czy rekreacyjne na obszarze całego kraju,

posiadamy wieloletnie doświadczenie we współpracy z de-weloperami,

bazując na wieloletnim doświadczeniu podejmuję się, oso-biście świadczyć usługi doradcze w zakresie planowania inwe-stycji w nieruchomościach jak również wykonywania opraco-wań i ekspertyz przydatnych w procesach sądowych

Nasi pracownicy posiadają wieloletnie doświadczenie zawo-dowe oraz licencje ministerialne.

Wszystkich którzy chcą korzystać z porady lub pełnej usługi pośrednictwa zapraszam do naszego biura przy ulicy KRA-MARSKIEJ 11 w Poznaniu, telefon; 601 730 830, 61 8530 400, w godzinach 10:00 do 17;00.

[email protected]

NIERUCHOMOŚCIAMI ROK 2014 - NOWE OTWARCIE

Bogumił MatusiakWłaściciel Biura DOMLEX

Nowe technologie mocno wkraczają w każdą dziedzinę życia – także na rynek nieruchomo-ści, który już ewoluuje coraz bardziej dzięki

Internetowi i jego możliwościom. Zarówno poszuku-jący jak i sprzedający nieruchomości, mogą dzisiaj korzystać z narzędzi, które ułatwiają życie i komu-nikację.

1. Aplikacje mobilne. Widać globalną tendencję, że mocno wzrasta odsetek osób przeglądających oferty sprzedaży nieruchomości w swoim telefonie. Serwis Dom.Gratka.pl uruchomił aplikację, dzięki której użyt-kownicy mogą przeglądać oferty nieruchomości na swoich telefonach. Aplikacja dedykowana jest smartfo-nom z systemem Android.

Nowoczesna aplikacja serwisu Dom.Gratka.pl ułatwia dostęp do bazy ponad 1,2 miliona ogłoszeń sprzedaży i wynajmu nieruchomości z rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Wybór lokalizacji, gdzie znajduje się preferowana nie-ruchomość, jest intuicyjny i bardzo praktyczny. Apli-kacja podpowiada nazwy miejscowości lub wskazuje adres na mapie, ustalając dodatkowo preferowaną or-bitę od wskazanego punktu. Dodatkowo można zawęzić wyszukiwanie wskazując cenę, powierzchnię czy liczbę pokoi. Na karcie ogłoszenia pojawią się zdjęcia nieru-chomości, szczegółowy opis wraz atutami lokalizacji.

Przydatne narzędzia grupują wybrane oferty nierucho-mości na te pochodzące z rynku pierwotnego i wtórne-go. Można także przejrzeć listę realizowanych obecnie przez deweloperów inwestycji. Lista ogłoszeń wskazuje na początku oferty nowo dodane, później te, których jeszcze nie oglądano a na końcu te już widziane. Gdy

TRENDY TECHNOLOGICZNE A RYNEK NIERUCHOMOŚCI

użytkownik doda określone oferty do „ulubionych”, aplikacja przygotuje listę podobnych ofert, które także mogą być inte-resujące.

Można definiować kilka list nieruchomości z różnymi kryte-riami, choćby po to, by obserwować oferty z różnych loka-lizacji. Aplikacja może także monitorować za użytkownika pojawianie się nowych ogłoszeń, podobnych do tych przeglą-danych, i informować o nich.

Aby dowiedzieć się więcej o interesującej nieruchomości na-leży kliknąć w element na liście ogłoszeń. Na karcie ogłosze-nia będzie można obejrzeć zdjęcia nieruchomości oraz zapo-znać się ze szczegółowym opisem. Dzięki zakładce „Okolica” użytkownik dowie się, jak daleko jest do komunikacji miej-skiej, sklepu, restauracji czy szkoły.

2. Social media. Rynek nieruchomości, dzięki całej swojej specyfice, pozostaje takim, gdzie prowadzony przez sprzeda-jących marketing w społecznościach, może być podstawą do podejmowania decyzji przez kupujących.

Rzetelne i co najważniejsze – przydatne informacje dotyczą-ce nieruchomości, udostępniane użytkownikom Internetu, będą podstawą dla osób je czytających, że mogą polegać na ich autorze.

Wykorzystanie m.in. takich kanałów komunikacji jak: własny blog, grupa dyskusyjna, oficjalny profil na portalu społeczno-ściowym to przykłady miejsc, gdzie można zacząć „rozmowę ze światem” budując przy okazji swój wizerunek.Działania takie należy jednak dobrze przemyśleć ustalając

cel, strategię komunikacji oraz jej tematy. Taka aktywność wymaga czasu, ale także wiedzy. Błędem byłoby rozpoczyna-nie komunikacji społecznościowej tylko ze względu na to, że takową prowadzi już konkurencja.

Bogumił Matusiak


35

JAKI BĘDZIE 2014 ROK W NIERUCHOMOŚCIACH?

Obecnie obserwowany lekki wzrost cen mieszkań, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, będzie się jeszcze utrzymywał przez pierwsze

miesiące 2014 roku. Następnie powinien nastąpić okres stabilności we wskaźnikach cenowych. Będzie to między innymi dyktowane chęcią uregulowania rynku po wpro-wadzeniu nowego programu rządowego jak i ze względu na ograniczenia wynikające z nowej Rekomendacji S.

Kredyty hipoteczne tylko z wkładem własnym

Od 1 stycznia 2014 roku działa nowa Rekomendacja S wydana przez Komisję Nadzoru Finansowego, która ma zapewnić większe bez bezpieczeństwo kredytobiorcom, wzmocnić ich pozycję w relacjach z bankami, a także stwo-rzyć solidne fundamenty dla stabilnego finansowania ryn-ku nieruchomości.Zgodnie z nowymi wytycznymi, przyszli kredytobiorcy

będą musieli posiadać przynajmniej 5 proc. wkładu wła-snego do kredytu. Poziom ten będzie rósł o 5 pkt proc. co roku aż do docelowych 20 proc. w 2017 roku.Wprowadzone zmiany mogą spowodować, że część klien-

tów odsunie zakup mieszkania do czasu zebrania odpo-wiedniej kwoty na wkład własny. Dane statystyczne poka-zują, że nawet około 20 proc. przyszłych klientów może mieć problemy z uzyskaniem kredytu, głównie ze względu na konieczność posiadania obowiązkowego wkładu wła-snego. Można równocześnie przypuszczać, że w ostatnich mie-siącach roku może dojść do ożywienia na rynku z powodu podwyższenia poziomu wkładu własnego od 2015 roku do

poziomu 10 proc.

Mieszkanie dla młodych

Wprowadzenie nowego programu z dopłatami rządowy-mi do kredytu hipotecznego będzie miało różne skutki dla rynku w poszczególnych miastach, głównie ze względu na

różnice między średnimi cenami sprzedaży w ofercie dewe-loperów a limitami ustalonymi dla programu.

Trzeba zaznaczyć, że w lokalizacjach, gdzie dostępność mieszkań w programie MdM będzie duża i będą one tanie, nie pozostanie to bez wpływu na rynek wtórny. Dostoso-wywanie cen mieszkań używanych w konsekwencji będzie polegało na obniżkach w takich miastach jak: Gdańsk, Łódź czy Bydgoszcz, gdzie ustalone limity w programie MdM są na poziomach o wiele niższych niż średnie ceny na rynku wtórnym.Jednocześnie są także miasta, gdzie mieszkania na rynku wtórnym są tańsze niż te z subsydiami rządowymi, wów-czas może dojść do zmniejszenia popytu na rynku wtórnym. Jednak ważne są w tym przypadku także preferencje kupu-jących, gdyż nowe mieszkania znajdować się będą często na granicach miasta a używane w dobrych lokalizacjach. Warto pamiętać również o ograniczeniach: o kredyt z dopła-tami można ubiegać się w wypadku zamiaru kupna spełnia-jącej warunki ustawy nieruchomości z rynku pierwotnego, ale tylko pod warunkiem, że jest kupowana na kredyt zacią-gnięty w złotych na minimum 15 lat i w kwocie odpowiada-jącej co najmniej połowie ceny nabywanej nieruchomości.

Tańszy wynajem mieszkań

Do połowy roku 2014 ma ruszyć program „Fundusz Inwe-stycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych” nad którym pracuje Bank Gospodarstwa Krajowego. Wedle założeń projektu, BGK będzie inwestował w całe budynki z lokala-mi mieszkalnymi gotowymi do wynajęcia, a następnie wy-najmował te mieszkania najemcom. Taka działalność ma służyć zwiększeniu dostępności mieszkań na wynajem oraz przynieść korzyści w obszarach: poprawić sytuację na ryn-ku mieszkaniowym poprzez stworzenie warunków zachę-cających Polaków do zwiększenia mobilności zawodowej, pobudzić rynek nieruchomości i wykreować zinstytucjona-lizowany rynek najmu. BGK ma w planach inwestycję w mieszkania na wynajem

na poziomie ok. 5 mld zł w ciągu najbliższych kilku lat. Funkcjonowanie takiego wsparcia zwiększy zapewne kon-kurencję na rynku najmu doprowadzając do obniżek na ca-łym rynku najmu.

Niskie stopy procentoweRada Polityki Pieniężnej wydając ostatni komunikat stwier-

dziła, że podwyżki stóp procentowych nie należy spodzie-wać się szybciej niż w drugiej połowie 2014 roku. Takie zapowiedzi powodują optymizm wśród osób planujących zaciągnięcie zobowiązania finansowego, a ponadto mało korzystna oferta depozytowa banków może powodować odpływ środków z lokat m.in. na rynek nieruchomości.

1. W prowadzenie obowiązkowego wkładu własnego w kredytach hipotecznych

2. Działanie programu dopłat rządowych “Mieszkanie dla młodych”

3. Uruchomienie Funduszu Mieszkań na Wynajem

4. Wysokość stóp procentowych

36


Dom.Gratka.plKonsumenckim Liderem

Jakości 2013

Dziękujemy za zaufanie!

Real Estate

Raport z rynku nieruchomości podsumowanie 2013 r