主婦聯盟生活消費合作社台南分社物流中心新建工程工程規劃報告書

翁壽生建築師事務所 106/02/21

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目錄壹、結構規劃想…………………………………………………… 03貳、水電、消防規劃構想…………………………………… 10參、雨汙水處理規劃想……………………………………… 19肆、太陽能設備規劃構想…………………………………… 23伍、材料總類……………………………………………………… 25陸、發包策略……………………………………………………… 27柒、工程施工流程……………………………………………… 29捌、分項施工時程管制表…………………………………… 31玖、工程造價分析評估……………………………………… 33拾、分項施工造價概估……………………………………… 37拾壹、土石方規劃及收容處理建議…………………… 40拾貳、規劃透視預想示意圖………………………………… 43拾參、申請建照圖說…………………………………………… 45拾肆、二次工程平面圖……………………………………… 65

壹、結構規劃構想

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說明：結構技師考量日後增建四樓的樓高及使用機能皆與二樓相仿，其載重需求亦屬特殊 ( 樓層挑高、活載重設定高 ) ，故需更多一些時間評估結構斷面設計，確保日後使用安全無虞。評估重點說明如下：一、目前技師判斷本案箱型鋼柱斷面尺寸為600*600mm ，鋼板厚度低樓層為 25mm ，高樓層為22mm 。二、除結構柱外，因本案鋼板外牆部分跨距大，故需在結構跨距間增設抗風柱 (H 型鋼，尺寸不一 ) ，使外牆及整體結構穩固。三、基礎深度約 210cm

四、各層鋼樑尺寸詳圖說五、本案全棟外牆 ( 含梯核 ) 僅一層為 RC( 詳立面圖 ) ， RC 部分採一次性灌漿工法，非預鑄 RC 板。

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一層 RC 外牆

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一層 RC 外牆

一層 RC 外牆

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貳、水電、消防規劃構想

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一、電力工程 : ( 一 ) 總樓地板面積 2000m2 以上， 4000 m2 以下，低壓 3ψ4W 220V/380V 供電，配電場所面積提供 16 m2 一處， <4x4>M 。若可面臨道路 ( 操作面 ) 則縮為 8 m2<4x2>M 一處。 ( 二 ) 確認用電需求，空調負載，緊急電源需求。 ( 三 ) 台電規定低壓 99 馬以上之新建建築物需於申請基地範圍內設置台電配電場所，供基地範圍內建築物使用。二、給排水工程 : ( 一 ) 雨水貯留池 : 基地面積 2000 m2 以下， x0.02 須設 40T ( 二 ) 汙水處理設施 : 依業主提供從業員工數 62 人計，約 2.3CMD(10 人份 ) 尺寸( 直徑 200x298cm) ，餘裕 1.1 倍為 2.53CMD(15 人份 ) 尺寸 ( 直徑200x372cm)  三、消防工程 : ( 一 ) 無開口樓層 >100 M2 應設排煙設備場所 ※ 免設排煙 - 隔間防火時效 1hr 隔至頂板門 F60A ( 二 ) 無開口樓層 <1000 M2 ；居室 >100M2 檢討排煙 ※ 隔間 : 不燃材料或耐燃一級，門 : 不拘 ※ 機房 4x5m ，消防水池 10T 發電機 60KW 考量，如發電機容量加大，機房重新規劃。 ( 三 ) 本場所若為應設排煙場所時，需採機械排煙 ( 排煙機 ) 較為恰當。 ( 四 ) 機械室、發電機室可分開設置，亦可同一空間，同一空間時約提供 4x5M 大小，消防水池 10T 。 ( 五 ) 發電機以目前空間用途，面積以 60KW 規劃 ( 含排煙機負載 ) ，但若本場所有其他緊急電源需求時 ( 如冷凍庫、冷藏庫 ) 則容量加大，提供場所亦要加大。 四、電信、弱電工程 : 電信、弱電主箱若設於 3F ，則須留設垂直管路空間或管道間，大小尺寸尚須詳細規劃時再行提供。 五、空調、太陽能工程 : 空調 : 機電留設一次側電源、幹管排水，空調廠商提供負載及設備位置。 太陽能 : 機電配合太陽能規劃留設管路至電表箱位置。 11

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其他說明：關於基地鄰棟建築物之台電配電場所位於公共人行道一事，因佐證參考資料不足，本所無法斷定究竟為何種狀況；但初步判斷有兩種可能，說明如下：可能一、該人行道屬於鄰棟建築物當初申請基地範圍內之「法定退縮」， 具所有權但必須退讓留作公用人行道使用，故配電場所設置於該處； 本案是否有相關退縮人行道之規定，須待建築線指示完成後方可確 認，建築線指示工作目前正進行中。可能二、該配電場所非鄰棟建築物所有，而為供公共區域使用之設備；而鄰 棟建築自身之配電場所位於其圍牆內。

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參、雨汙水處理規劃構想

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屋頂層收集雨水筏基雨水儲留槽 (>40t) 雨水回收設備機房沖洗澆灌

汙水油脂截留槽汙水處理設備陰井排放至公共排水溝

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水處理設施詳圖

一般雨水回收系統示意圖

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肆、太陽能設備規劃構想

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初步規劃採用架高三米棚架式底座 , 三至四座如圖第一座 寬十八米長九點六米 預計鋪設 108 片太陽能板第二座 寬十八米長九點六米 預計鋪設 108 片太陽能板 同第一座第三座 寬二十六米長九點六米 預計鋪設 156 片太陽能板第四座 寬十九米長三點二米 預計鋪設 38 片太陽能板 四座合計鋪設最高量為 410 片若採用 多晶 275W/ 片 總計可鋪設約 112 瓩 /KWp若採用 單晶 295W/ 片 總計可鋪設約 120 瓩 /KWp若捨去第四座棚架採三棚架鋪設 372 片若採用 多晶 275W/ 片 總計可鋪設約 102 瓩 /KWp若採用 單晶 295W/ 片 總計可鋪設約 109 瓩 /KWp以最高 C/P 值評估則建議鋪設總量控制於 100 瓩 /KWp 第一座棚架以過去安裝經驗需裝設寬橫向四支立柱常縱向三支立柱 合計十二支立柱第二座棚架以過去安裝經驗需裝設寬橫向四支立柱常縱向三支立柱 合計十二支立柱第三座棚架以過去安裝經驗需裝設寬橫向五支立柱常縱向三支立柱 合計十五支立柱第四座棚架則較不經濟 支架以 100mm X 100mm X 2.3mmt 之方管採熱浸鍍鋅防鏽處理上方衡粱採 100mm X 50mm X 20mm X 2.3mmt C 型鋼 規劃四部 25KWp 之變流器固定於棚架旁之 R/C 牆面後經直徑 30mm 之 PVC 管將四條 AC 380/220 V 之輸配電線導至一樓靠近台電並接點處 再以台電法規規範下與之並接電網

伍、材料種類

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陸、發包策略

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柒、工程施工流程

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放樣開挖及基礎埋設含鋼筋備料柱頭施作

鋼構放樣及基礎螺栓預埋

鋼構拆圖

鋼構撿料

鋼構加工

鋼構假安裝及整形

鋼構噴砂烤漆

鋼構現場安裝

外牆裝修工程

室內裝修工程

一樓外牆鋼筋模板混凝土施作

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捌、分項施工時程管制表

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玖、工程造價初步分析評估

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本表僅為初步概估

單位 單 價 複 價 備註

壹 總項工程 式 1 00 70,149,145.00 70,149,145.00

貳 勞工安全衛生管理費(1.1%) 式 1 00 771,641.00 771,641.00

參 品質管理費(1.0%) 式 1 00 701,491.00 701,491.00

肆 包商利潤(8%) 式 1 00 5,611,932.00 5,611,932.00

( + + + )小計 壹 貳 參 肆 77,234,209.00

伍 工程保險費(0.3%) 式 1 00 231,703.00 231,703.00

陸 稅捐(5%) 式 1 00 3,861,710.00 3,861,710.00

( ~ )合計 壹 陸 81,327,622.00

柒 (0.3%)空氣污染防治費 式 1 00 243,983.00 243,983.00

捌 外水外電費 式 1 00 100,000.00 100,000.00

總計 81,671,605.00

項 目 數 量

主婦聯盟生活消費合作社台南分社物流中心新建工程經費概算總表

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本表僅為初步概估

實際總面積( )平方公尺

實際總面積( )坪

單價( )坪 複價

一層 935 283 94,000 26,586,725

一層夾層 92 28 94,000 2,616,020

二層 1,050 318 94,000 29,856,750

三層 263 80 94,000 7,478,405

屋突層 127 38 94,000 3,611,245

小計 2,467 746 70,149,145

A主婦聯盟生活消費合作社台南分社物流中心新建工程經費概算表

: ( )備註本表單價依一般性之水電、消防、空調及裝修概算 不含冷凍工程

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拾、分項施工造價概估

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續下頁

工項 單位 數量 低價位單價 中價位單價 高價位單價 低價位複價 中價位複價 高價位複價 備註

假設工程

放樣 m2 1,050 10 - 10,500 - 機具挖方 m3 1,060 120 - 127,200 - 外購土方回填 m3 820 250 - 205,000 -

( )外部鋼管鷹架及安全防護網 含搭架 m2 2,644 200 - 528,800 - 小計 - 871,500 -

RC工程預拌混凝土 m3 1,711 2,100 3,500 - 3,593,100 5,988,500 鋼筋彎紮組立 t 100 21,000 2,500 - 2,100,000 250,000 普通模板及支撐 m2 2,667 320 2,200 - 853,440 5,867,400

小計 - 6,546,540 12,105,900 中：一般混凝土高：清水混凝土

鋼構工程

柱錨錠螺栓 支 1,800 700 - 1,260,000 - 剪力釘 支 8,000 80 - 640,000 -

( )鋼架組立安裝 含各式螺栓及接合板 t 337 3,750 - 1,263,750 - DECK m2 2,376 650 - 1,544,400 - 鋼梯 座 2 250,000 - 500,000 - 鋼柱鋼樑表面及鋼承版底部塗防火漆 m2 5,000 250 - 1,250,000 - 鋼構焊道超音波檢測 式 1 25,000 - 25,000 -

小計 - 6,483,150 - 內部裝修工程

金鋼砂整體粉光 m2 1,500 2,800 - 4,200,000 - 地坪貼石英磚 m2 409 1,500 - 613,500 -

(20*20cm )貼止滑地磚 以上 m2 93 800 - 74,400 - 整體粉光 m2 294 250 - 73,500 -

(Epoxy)( )耐磨環氧樹脂 綠建材 m2 2,000 600 - 1,200,000 - 1:2 3m/mPU防水水泥粉刷表面 防水 m2 1,200 450 - 540,000 -

( )鋁明架矽酸鈣板 綠建材 m2 3,300 1,000 - 3,300,000 - ( H=200cm)廁所輕隔間 含門 m2 43 3,000 - 129,000 -

小便斗隔屏 片 7 2,000 - 14,000 - ( )明架礦纖岩棉天花板 綠建材 m2 37 1,200 - 44,400 -

企口鋁天花板 m2 63 1,500 - 94,500 - 小計 - 10,283,300 -

主婦聯盟生活消費合作社台南分社物流中心分項工程經費概算表 106/02/21翁壽生建築師事務所

未含製圖及結構計算之行政作業費

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外牆裝修工程

( )外牆防火隔熱金屬板 綠建材 式 1 4,344,700 4,509,430 5,929,600

低：萊時複層企口式金屬板

A(防火系統 橫)鋪中：萊時複層企口式金屬板

B(防火系統 橫)鋪高：萊時防火岩棉三明治板( )橫鋪

實木格柵 式 1 3,000,000 - 3,000,000 - 外牆仿清水模塗層 m2 750 1,500 1,125,000

小計 8,634,430 門窗工程 式 1 2,500,000 - 2,500,000 -

小計 - 2,500,000 - 電梯工程 式 1 5,500,000 - 5,500,000 -

小計 - 5,500,000 - 其他工程 - - -

+排水明溝 鍍鋅隔柵蓋板 m 130 4,500 - 585,000 - 預鑄陰井 座 4 9,000 - 36,000 - 透水連鎖磚 m2 230 600 - 138,000 - RC地坪 m2 740 1,250 - 925,000 - 植烏心石 棵 5 3,000 - 15,000 - 無障礙坡道含扶手 式 1 50,000 - 50,000 - 停車位標示及畫線 式 1 10,000 - 10,000 -

小計 - 1,759,000 - - - -

土建工程合計 42,413,190 42,577,920 49,557,450

電力工程 式 1 4,780,000 4,780,000 給排水衛生設備工程 式 1 2,310,000 2,310,000 電信、弱電工程 式 1 530,000 530,000 避電氣設備工程 式 1 390,000 390,000 消防工程 式 1 4,000,000 4,000,000 假設工程 式 1 392,100 392,100

電力外線費、臨時電材料費 式 1 給水外線費、臨時水材料費 式 1

電信規費 式 1 外線費及規費依主管機關收費為依據

5%稅額 式 1 620,105 620,105 水電消防工程合計 式 1 13,022,205

總計 55,435,395 55,600,125 62,579,655

本概算不含冷凍及其他特殊工程及間接工程費用

本表項目、數量及價格皆為預估值僅供內部參考，非作為預算書使用

拾壹、土石方規劃及收容處理建議

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拾貳、規劃透視預想示意圖

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拾參、申請建照圖說

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拾肆、二次工程平面圖

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