上实地产 规划设计部 2007 年 06 月 29 日

湖州项目酒店产品计划建议

一 . 项 目 简 介

1.1 项目的基本情况

地率： 30% 。塔荡漾岸沿线占用率不大于 15% 。

项目地块位于湖州吴兴区的核心版块——西山景区内。

该地块，东侧是经四路，毗邻未来的吴兴区政府行政

办公中心。项目总占地面积 116484M² ，容积率 0.8 ；建筑密度：不大于 30% ；建筑高度：不大于 12 米；绿

1.2 区域总体规划模型

1.3 地块示意图

1.4 现场照片

二 . 产品定位的初步设想

首先在项目产品定位的立意上要足够的高，一定要不走寻常路。要把这个酒店项目打造成上实地产在湖州开发系列项目的旗舰店，以此树立上实地产在湖州的品牌形象，为以后在其他项目的开发储备有利条件。同时，要充分发挥上实地产的影响力，整合优势社会资源 ( 专业的设计团队 ---创造出一流的产品形态 ; 国际知名的酒店管理公司 ) 从而扩大上实地产品牌的影响力，提升品牌的美度。在带来经济效益的同时充分发挥其社会效益。

在很多城市，最好的酒店无论是从城市建设还是城市外貌来讲，常常是这个城市的一个标志性的建筑。从城市形象，城市文化上来说，它又是这个城市的明星，是这个城市上流社会的聚集地。

酒店特别是高档的酒店，是从事政治、经济、文化活动的一个重要场所。就全世界范围来说，很多重大的政治、经济和文化事件都是发生在酒店这样一个舞台上的。所以一个城市最优秀的酒店，常常是引人注目的，是这个城市的一个重要的窗口，代表着这个城市的形象 .

就目前湖州酒店市场来看，还

缺少高档星级酒店，相对而言还

没有一家定位明确、设计产品和

服务都很专业化的高品质酒店。

我们要通过酒店的品位

及风格和服务来吸引客户。

集合酒店所处的环境去强调追求的是一种自由、个性化的旅居方式。

通过建筑、室内、景

观，色彩、灯光、艺术

和音乐为客人营造一个

非常独特的气氛和环境

让人有完全不同的体验。

我们要打破原有传统的建筑模式，无论是规划理念和设计哲学，还是室内的哪怕一个小小的装饰品，一切都要让人耳目一新。将湖州地方化元素化进行提炼、概括、浓缩并反复强调突出主题。让人感觉这间酒店就是长在湖州的土地上的。让年轻人说她时尚；中老年人称她怀旧；外国人认为她就是中国；中国人却感到新鲜、脱俗；既要给人以历史联想，又要满足现代人的审美需求。更使之成为有过亲身体验者的记忆中永远不舍的惬意时光。

2.1 我们的目标

1). 将这一项目打造成一座中型会议、休闲五星级的商务酒店。

而且要成为引领湖州乃至浙北高端时尚生活潮流的一个的窗口。

使之成为湖州新城新的地标！不仅是湖州城市风光的一个景点，

从而成为湖州市乃至全国城市风景区酒店项目的一个样

板工程，使之成为湖州城市名片上一个崭新响亮的名字。

2 ). 打造湖州首席俱乐部

a ) 确立项目的领导性地位

b ) 打造湖州富人第一会所

—— 每个富人区都有自己的独特品质，绝非简单的地域区隔，而是一种

—— 每个城市都有自己的富人区，而我们打造的是富人区的第一会所。

社会和历史形成的氛围，我们要做城市历史推进过程中的先行使者。

2.2 规划设计总的指导原则

２）以功能来强化新城生活的内在本质

１．贯彻国家现行建筑设计规范以及

湖州关于东部新区的强制性条文

２．以专业的酒店顾问公司为行为指

导，坚持社会效益和经济效益并

重，具体为： １）以开发来延续自然风貌的形态特征

３）以管理来提供时尚休闲的人文服务

４）以设计来强调现代人类的文化追求

2.3 项目的产品定位我们的项目就是要全力打造成湖州乃至全国现在

都没有，今后也很难复制的主题鲜明的特色酒店。

1）有特色的五星级酒店 2）独栋商务或休闲别墅

3) 高端顶级的私家会所

4) 高级酒店服务式公寓

产品组合：

2.4 总的规划设计思路我们在规划设计上会处

理好的五个方面的关系：

１）沿承与纳新的关系

２）形式与逻辑的关系

３）建筑与环境的关系

４）空间与商业的关系

5 ）室内与室外的关系

2.5 功能空间配置形式

集多种客房、餐饮（中餐、西餐、咖啡、酒吧等）、娱乐、商务（接待、

小型会议等）、休闲（SPA等）于一体的综合的有特色的五星酒店组群。

地域风貌是一种综合的感觉体验，而感觉体

验又是因人而异的。将地域风貌中特有的格局

及规律提取出来，为设计提供依据。具体在规

划设计中，我们将要表达以下几个层次及现象：

院、廊、台、亭等。

2.6 空间体系的表达手法

湖州是一座江南独特的魅力城市。它地处长江下游，太湖南岸，杭嘉湖平原的西北部，位于江苏、浙江、安徽三省交汇之地，东邻上海，南连杭州，北接南京，是濒临太湖的城市中唯一以湖为名的江南名城。它历史久远，源远流长 ; 她气候宜人，物产丰富，素有“鱼米之乡、丝绸之府、文化之邦”的美称，是中国茶文化、蚕丝文化、湖笔文化的发祥地之一。她人才辈出，人文荟萃，哺育了孟郊、赵孟頫、吴昌硕等一批名人，吸引了王羲之、颜真卿、陆羽、苏东坡等众多名流，培养了“新时期的铁人”王启民等一大批当代英雄 ;有一百多个文物保护单位 ,延续了历史，传承了文脉。她山水淸远，风景秀丽，“太湖、竹乡、古镇、名山在这里积聚，生态、湿地在这里涌现。所有的这些特色和特点，在规划设计中选取最有代表性的符号加以概括、提炼，用建筑的语汇去表达。从而创造出独一无二的作品。

宋朝苏轼于《于潜僧绿筠轩》中云：宁可食无肉，不可居无竹。中国人民历来喜爱竹子，中国也是世界上研究、培育和利用竹子最早的国家。从竹子在中国历史文化发展和精神文化形成中所产生的息息相关中不难看出，中国不愧被英国李约瑟誉为“竹子文明的国度”。没有哪一种植物象竹子一样对人类的文明产生如此深远的影响。湖州又位立我国十大“竹乡”之首，竹子是其重要的特征。随着现代科技的发展竹子被人们赋予了更多的功能，为我们选择竹子作为载体去概括、提炼、抽取，用建筑语汇去物化的强调，提供了更大的可能。我们希望用竹作为我们酒店的主题，不仅在建筑形态及材料和环境上要充分去强调、突化；在室内装修的饰面及灯具上，艺术品布草，餐厅的盛具，客房的床上套件和盥洗室的毛巾套件等都要竹制品。用竹子作为食材去创意佳肴也是我们应该着重强调的特色。除了物化的竹制有形材质表现外，我们还要充分挖掘竹子的精神产品如：竹乐、竹子书画等等。从而首创世界第一家“全竹”主题酒店。

　补，以达到整体的视觉效果。

建筑是历史风貌最后落脚点，也是影响人

感受的重要因素。地块内各建筑的设计都是围

绕着表现与创新，以相互协调为建筑依据。在

保留天然水系和自然植被的同时强调建筑和环

境的相互协调。

我们将注重地方材料的运用，将地方工艺

延伸，并且对功能同空间的关系给予高度的重

视，做到形态与材料的统一，空间与功能的互

世界只有一个湖州，她是中国乃至全球经济最热的地区

之一，以其独特和开放吸引着世界人的目光。相信在湖州市

政府领导的指导下，通过上实地产全体同仁共同努力，酒店

项目，必将于二 00八年，作为特色酒店的先锋展示给世人；

给湖州城市一个崭新的定义！也使之成为上实地产集团在湖

州发展、腾飞的一个新的里程碑！

上实地产集团 规划设计部

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