Ваш дом за рубежом 2010-12

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 12/01 (36/37) / декабрь 2010/январь 2011

2010: итоги и трендыСША. ПрозА руССкой эмигрАциинедвижимоСть «больШой СевероевроПейСкой тройки»иСПАния. возврАщение к иСтокАм

декабрь 2010 / январь 2011 �Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Поперек клише

Два года назад продавцы зарубежной недвижимости, как мантру, повторяли «когда-нибудь кризис закончится».

Сейчас возникают некоторые основания думать, будто кризис, по крайней мере в секторе real estate, заканчивается. На европейских рынках цены переста-ли лететь вниз, а кое-где начали по чуть-чуть расти. Риэлторы, забывшие, как выглядит «реальный» клиент, после 6–9–12-месячного затишья провели свои первые сделки. Отрапортовали: во сколько раз выросло число запросов, во сколько – число сделок. Появилась новая мантра: «цены скоро пойдут вверх». Обоснования в наше неспокойное время можно придумать для любой версии. Но только зачем?

Когда-то, когда отечественный рынок недвижимости переживал станов-ление, взлеты и падения, когда цены то пускались галопом, то затихали, то падали, наши петербургские риэлторы тоже мыслили подобными мантрами. Цены падают – значит, надо покупать, потому что скоро они начнут расти, цены растут – значит, надо покупать, потому что завтра они вырастут еще больше, цены остановились – значит, надо покупать сейчас, потому что легче подобрать вариант, а продавец не пытается на ходу менять условия сделки в свою пользу, и так далее.

А клиенты, мотивированные какими-то своими собственными соображения-ми, продают и покупают во все времена – и когда цены падают, и когда растут, и когда рынок стабилен. Просто одни находят к ним подход, другие – нет.

Петербургские риэлторы, точнее, те из них, кто пережили трудные време-на, уже не рассуждают при помощи клише. Просто ищут и находят подходы к клиентам. При помощи повышения качества услуг, создания имиджа, усиления мер безопасности – каждый по-своему.

Российские специалисты, работающие в секторе «зарубежки», а также за-рубежные специалисты, нацеленные на российского покупателя, к этому тоже придут. Точнее, уже приходят. Все больше разговоров затевается вокруг про-фессиональных стандартов, безопасности, общих правил ведения бизнеса и работы с клиентом. В 2010 году образовалась общественная организация, объединившая профессионалов рынка зарубежной недвижимости – IPA, кото-рую мы поддержали, став ее ведущим партнером в Петербурге.

Мы провели несколько публичных мероприятий и несколько опросов, и выяснилось, что тема безопасности и стандартизации услуг интересует участни-ков рынка никак не меньше, чем потребителей их услуг.

В общем, уходящий год привнес свою изюминку, подтолкнув рынок зарубеж-ной недвижимости на новую орбиту. Жить и работать по-прежнему интересно.

С Новым годом! Искренне ваша,

Юлия Лозовская, главный редактор

БлОг РеДАКТОРА: http://www.vd-zr.ru/blog/

еЖеМеСячНый ИНфОРМАЦИОННО-АНАлИТИчеСКИй ЖуРНАл

№12/01 (36/37) / ДеКАБРЬ 2010/яНВАРЬ 2011

Свидетельство о регистрации ПИ № Ту 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано управлением федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и ленинградской области.

УчредИтеЛь: Ю. А. лозовскаяИздатеЛь: ООО «Альфа КРеАТИВ», 191186, Санкт-Петербург, наб. канала грибоедова, д. 5, литер е, офис 402–403

ГЛавный редактор: Юлия лозовскаяE-mail: [email protected]. тел.: (921) 976-67-38

коммерческИй отдеЛ: телефон: +7 (812) 314-64-78, телефон/факс: +7(812) 312-35-57E-mail: [email protected]

рекЛамная сЛУжба: Надежда Масалкина, Наталья лановенко, Алена Морозова, Анжелика Крюкова

адрес редакцИИ: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала грибоедова, д. 5, литер е, офис 402–403

ЭЛектронная версИя: www.vd-zr.ru

ТексТы: Анна Андрушевич, Юлия герасимова, Ольга гласова, Константин Криницкий, Дмитрий Новик

Фото: Анна Андрушевич, Игорь Бакустин, Юлия герасимова, Андрей Иванов, Юрий Митюрев, Дмитрий Новик, Сергей Орлов, Юлия Смагина, Владимир удальцов, Дмитрий Шахматов, Green Field Property Internationaly

корректор: Татьяна Розанова

ПодПИсано в Печать 08.12.2010 г.отПечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. тИраж 5 000 экз. Цена свободная.

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Прес-са». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиаком-пании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, сало-нах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубеж-ной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Моск-ве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

новости 8

ФотовИтрИна объекты зарубежной недвижимости 12

бЛИц-оПрос 2010/2011: итоги и ожидания 22

акценты Года 2010: итоги и тренды 32

в шаге от нового кризиса 40

Испания. возвращение к истокам 44

Содержание

� декабрь 2010 / январь 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

обзор страны бенилюкса. Почем спокойная жизнь? 82

Гость Юрий митюрев: все для рядового персонала 86

свое деЛо Украина. низкий старт в новой системе 88

В Следующем номере

Недвижимость в евроПе:

кризис ПобеждеН,

расПродажи окоНчеНы?

жили-были Наши в чили

«Ваш дом за рубежом» № 02 (38)

выйдет 10 февраля 2011 г.

тенденцИИ Проза русской эмиграции 48

тема номера недвижимость «большой североевропейской тройки» 56

свой взГЛяд старинный городс новым имиджем 72

крУГЛый стоЛ сделка по-французски: проще, чем кажется 78

Содержание

ПРОСТОТА И ПРАКТИЧНОСТЬМногие из тех, кто подумывает установить у

себя в помещении камин, в конечном итоге отказы-ваются от своей идеи в силу представляющихся им трудностей – необходимости монтажа дымохода, серьезных строительных преобразований, сбора специальной разрешительной документации от ор-ганов пожарного надзора и т. д. Установка биоками-на не требует ничего из перечисленного: достаточно привезти его, извлечь из упаковки и разместить в любом удобном для вас месте! Дров также не нужно – горение поддерживается специальным топливом. При этом биокамин способен не только восхищать своих хозяев красотой настоящего, «живого» пла-мени, но и отапливать помещение. Согласно вашему дизайну наши специалисты разработают эксклюзив-ный проект установки специальных изолированных очагов с топливными блоками, идеально подходя-щий именно для вашего интерьера.

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬТопливом для биокаминов служит биоэтанол

(спиртосодержащая жидкость), который при горении не образует никаких вредных для здоровья веществ – только водяной пар и углекислый газ; а значит, от него не будет дыма, копоти, неприятного запаха и золы.

Благодаря использованию передовых тех-нологий в конструкции отопительного блока

и термической изоляции корпуса биокаминов обеспечивается их пожаробезопасность. Они обязательно проходят контроль качества по спе-циальной системе тестирования.

ДИЗАЙН – НА ЛЮБОЙ ВКУСПоскольку биокамин в современном доме –

вещь, скорее, эстетическая, нежели практичес-кая, производители уделяют особое внимание его дизайну. Причем важно, чтобы он не только сам по себе был красив, но и идеально вписывался в интерьер помещения. А стилевые предпочтения последнего у наших современников весьма раз-нообразны: кто-то остается верен классике, кто-то любит модерн, кто-то выбирает кантри, или хай-тек, или минимализм… Компания «Биотепло» решила эту проблему, предложив российским покупателям широчайший модельный ряд био-каминов – на любой вкус, в чем вы сами можете убедиться, посетив сайт www.bioteplo.ru.

Здесь можно найти самые разные модели для любых условий: маленькие биосвечи или биока-мины, причем как напольные, встраиваемые, так и настенные, – для квартиры, дома или дачи, по-больше – для улицы и просто огромные – для ба-ров, ресторанов и больших помещений! Приятно удивит не только разнообразие стилевых решений, но и колоссальный выбор цветов, фактур, облицо-

вочных материалов. «Биотепло» предлагает модели из стали и стекла, с матовой или блестящей поверх-ностью, разные по форме, отделанные мрамором, шпоном или натуральной кожей, однотонные или богато расписанные. В ассортименте есть даже био-камины с электронным управлением!

ПРЕСТИЖ И ОСОБЫЙ ШИКСтоит ли говорить о том, что камин не прос-

то создает уют в доме, но и придает помещению особый, аристократический статус, а также спосо-бен многое рассказать о своем хозяине! Пожалуй, поэтому у компании «Биотепло» с каждым годом появляется все больше клиентов, желающих при-обрести биокамин, созданный по собственному проекту, – необычной формы, облицованный осо-быми материалами или с оригинальной росписью. Над воплощением самых смелых идей работают дизайнеры, конструкторы и технологи.

Кстати, биокамин может стать и шикарным подарком: по желанию клиента на него наносится дарственная надпись.

«Биотепло» является официальным предста-вителем и дистрибьютором французской компа-нии DirectCheminee, продукция которой известна более чем в 30 странах мира. А уж французы, как известно, знают толк в красивых вещах, способ-ных произвести незабываемое впечатление!

БИОКАмИНЫ – СИЛА ПЕРВОБЫТНОЙ СТИхИИ В ВАШЕЙ КВАРТИРЕТрудно представить себе развитие нашей цивилизации, не будь у нее огня. Испокон веков он имел не только прикладное значение – ему поклонялись, его обожествляли, воспевали в искусстве. И сейчас, будто повинуясь зову предков, мы можем часами завороженно глядеть на пламя… Правда, для жителей мегаполиса это удовольствие весьма ограничено, ведь далеко не в каждом городском доме есть возможность установить печь или камин. Вернее, так было до недавнего времени – пока специалисты не создали биокамины.

+7 (495) 971-72-92, +7 (495) 782-72-51

www.bioteplo.ru

� декабрь 2010 / январь 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011 �Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

специалисТы объединяюТся25 ноября в Ассоциации риэлторов СПб и лО состоялся круглый стол на тему: «Особенности продвижения зарубеж-ной недвижимости в СПб». его организаторами выступили International Property Association совместно с журналом «Ваш дом за рубежом». Модераторами стали Валентина Нагиева, президент Ассоциа-ции зарубежной недвижимости (IPA) и Юрий Загоровский, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ленинградской области. По итогам дискуссии участники признали, что рынок зарубеж-ной недвижимости оживает, что резкого роста цен в 2011 году ни в одной из стран ждать не приходится, а разрабатываемые профобъединением IPA профессиональные стандарты должны помочь успешной работе на российском рынке сбыта.

ipa-russia.com

лимассол получиТ «неверояТные деньги»

высТавки попрощались до весны Moscow International Property Show, международная выставка зарубежной недвижимости, прошла в Москве, в ТЦ «Тишин-ка», 12–13 ноября 2010. ее организатор – aiGroup – за два дня собрал 7655 посетителей. Расширилась география предложе-ний. На осенней выставке большой интерес вызвали объекты в Бразилии, Канаде, на Коста-Рике, Мальте. Весенняя выставочная сессия aiGroup стартует в феврале – с выставки «Болгарский дом».

PropertyShow.ru

НО

ВО

СТ

Испрос на Турецкие меТры продолжаеТ падаТьВ третьем квартале 2010 года объемы продаж турецкого жилья в среднем сократились на 25,21% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Только в трех регионах можно констатировать повышение спроса на жилье в сравнении с прошлым годом, в то время как в 23 ре-гионах продажи упали, сообщает Hurryiet Daily News.Заметнее всего количество проданных объектов недвижимости (на 48,20%) сни-зилось в восточных провинциях Эрзурум, Эрзинджан и Байбурт. В Анкаре спад составил 38,19%, в Измире – 35,98%.

пеТербуржцевоТправяТ в авсТралию. За покупкойПетербургская компания A Priori Group открыла новое направление для покупки недвижимости – Австралия. Эта страна стала популярна среди российских покупателей бизнес-недвижимости с 2008 года. Компания предлагает элитные объекты на вторичном рынке. Стоимость квартир – от €800 тыс.

vd-zr.ru

НО

ВО

СТ

И

Власти кипрского города утвердили ряд строительных проектов, задача которых улучшить инфраструктуру курортного побережья. Эти изменения могут повысить инвестиционную привлека-тельность популярного среди российских туристов и покупа-телей недвижимости города. Суммарная стоимость проек-тов составляет около $18 млн. Предполагается, что частично финансирование на себя возьмет евросоюз. Работа должна завершиться через два года.Проект коснется части побережья от Католической церкви до отеля «Холидей Инн», затронет старый порт

и новую гавань. В рамках проекта в лимассоле будет разбито несколько открытых парков и зеленых зон, пост-роены детские игровые пло-щадки. усовершенствованию подвергнутся пешеходные зоны в прибрежной части, а также будет выделена зона под площадку для скейтбор-дистов. Будет реконструиро-вана и часть исторического центра города. Как заявил мэр лимассола Андреас Кристу: «Туристы и местные жители получат шанс увидеть город в новом свете. К тому же это будет невероятное финансовое вливание в нашу экономику».

Prian.ru

10 декабрь 2010 / январь 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011 11Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

власТи лаТвии пересмоТряТ правила выдачи внж

испанский рынок: продолжение снижения После восьми месяцев роста продаж рынок недвижимости Испании замер. А в сентябре упали и цены, причем этот спад стал наиболее значитель-ным за последние несколько лет.В сентябре в стране было продано 31 763 дома, что ниже на 19%, чем в августе, и на 4,5%, чем в том же месяце прошлого года. По данным Spanish Property Insight, в сравнении с прошлым годом сентябрьские объемы продаж снизились на 28% в Эстрамадуре, на 27% – в Кастель-оне, на 25% – в гранаде и Кадисе. С другой стороны, продажи выросли на 49% в Теруэле, на 25% – в уэльве и на 18% – в Таррагоне.Сделок по новому и старому жилью в этом месяце было не так много, но объемы продаж новостроек разочаровали прежде всего тем, что упали на 10% по сравнению с прошлым годом.

Prian.ru

Власти Кубы отменили запрет, действовавший с момента прихода к власти фиделя Кастро после революции 1959 года. До 2010 года кубин-цы, хотя и владели жильем на правах собственности, не могли им распоряжаться по своему усмотрению – прода-вать либо дарить. Жилищная сфера полностью контро-лировалась государством, и

граждане имели возможность лишь совершить обмен. Теперь администрация Рауля Кастро решила отменить мораторий на сделки в надежде помочь ликвидировать дефицит жилья и предотвратить нелегальную продажу недвижимости. Иностранцам приобрести кубинс-кое жилье по-прежнему невоз-можно.

lenta.ru

За несколько месяцев действия новой версии Закона об иммиграции лат-вийская сторона столкнулась с рядом случаев мошенничества со стороны иностранных покупателей недвижи-мости. Закон об иммиграции был изменен 1 июля 2010 года. В результате иност-ранцы могут получить вид на жительство в латвии, купив один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 100 тыс. лат (€141 тыс.) для Риги и не менее 50 тыс. лат (€70,5 тыс.) за пре-делами латвийской столицы. При этом учитывается не оценочная стоимость объектов, а реальная сумма сделки.Кроме того, вид на жительство может получить иностранец, который инвес-тирует в основной капитал предприятия в латвии не менее 25 тыс. латов (€35,2 тыс.) и внесет в бюджет госу-дарства и местных самоуправлений налоги на сумму не менее 20 тыс. латов (€28,2 тыс.).По состоянию на 12 ноября уДгМ получило 68 заявлений на оформление временных видов на жительство, из

которых удовлетворено 33. 42 заявите-ля добивались получения инвесторской визы на основании покупки латвийской недвижимости (из них одобрено 26).В конце года специалисты латвийского управления по делам гражданства и миграции (уДгМ) заявили о неод-нократно выявленных инцидентах, когда иностранцы прибегали к фиктивным сделкам с недвижимостью. «В нашей практике был случай, когда муж продал жене 2 кв. м квартиры в Юрмале за 100 тыс. лат. Оба они являются иност-ранными гражданами. Таким образом, по закону супруга может официально получить вид на жительство», – расска-зывают сотрудники управления.чтобы избежать подобных махинаций, власти собираются внести в Закон об иммиграции поправку, согласно кото-рой для получения инвесторской визы иностранцы будут обязаны покупать недвижимость только у граждан лат-вии или граждан европейского союза. Вступление нового правила в силу ожи-дается не позднее 1 июля 2011 года.

Rus.db.lv

в банско ждуТ экономныхДва ведущих британских издания Independent и Mirror опубликовали статьи о самых дешевых зимних курортах. В десятке европейских и северо-американских курортов болгарский горнолыжный курорт Банско – на первом месте.

Independent подсчитал, что шестидневное пребы-вание семьи из четырех человек будет стоить 1 002 фунта. На покупку горнолыжного абонемента, прокат оборудования и услуги инструкторов уйдет 974 фун-та, на еду и напитки для всей семьи – 28 фунтов.Банско – самый большой, развивающийся и совре-менный горнолыжный курорт Болгарии в 3–4 часах езды от софийского аэропорта. Он находится у подножия Пиринских гор и входит в Список объектов Всемирного наследия ЮНеСКО. На курорте 14 лыж-ных трасс общей протяжённостью в 40 км для всех категорий лыжников. По данным агентства Bulgarian Properties, в 2009 году цены на недвижимость в Банско упали на 40%. Сей-час стоимость квадратного метра начинается от €500.

Tranio.ru

НО

ВО

СТ

И

париж дорожаеТ слишком бысТро Средняя стоимость квадрат-ного метра жилья в Париже в третьем квартале 2010 года преодолела отметку в 7 тысяч евро. Самым дорогим муни-ципальным округом Парижа является шестой – средняя цена квадратного метра здесь превышает 10 тысяч евро. На-иболее значительное повыше-ние цен относительно второго квартала – на 15,2% – отмечено в пригороде Сен-Сен-Дени. Спрос во многом обусловлен активностью китайских, итальянских, рос-сийских, бразильских и аме-риканских покупателей. По мнению президента Палаты Кристиана лефевра, рост цен обусловлен не только актив-ностью иностранных покупа-телей, но и низкими ставками по ипотечным кредитам, а

нью-йорк раЗбудил русских Эксперты заметили повышенный спрос со стороны россиян на покупку недвижимости в США. По данным аналитиков компании Evans, с начала сентября количество запросов, связанных с приобретением недвижимости в Нью-йорке, увеличилось на 40%. «Впервые за 3 года мы наблюдаем значительный рост интереса москвичей к недвижимости США – комментирует управляющий партнер EVANS Анна левитова. – Причем обращения связаны с покупкой квартир и домов разной ценовой категории: от $700 тысяч до $2 млн». географию запросов нельзя назвать разнообразной: значительное количество обращений связано с Нью-йорком и его окрестностями. флорида и Калифорния популярны среди россиян, которые готовы рассматривать недвижимость за пределами Нью-йорка. Другие штаты практически не вызывают интереса.

kvadrat.ru

НО

ВО

СТ

И

кубинцам раЗрешили продаваТь жилье

также дефицитом предло-жения. Президент компании MeilleursAgents.com Себас-тьен де лафон видит в таком стремительном росте цен причину для беспокойства. По его словам, таким образом на рынке образуется пузырь, который может лопнуть в случае повышения процент-ных ставок.

kvadrat.ru


ФотовитриНа обЪектов зарУбежНоЙ Недвижимости



от €32 710. Элитный комплекс на 1 линии от моря. уровень 5***** +. Инфраструктура: бассейны, фитнес-зал, массаж, ресторан, теннисный корт, футбольное поле, детские площадки, зона отдыха, мини-маркет. И другие варианты.

+7 (812) 31-876-31www.sunnyestate.ru

болгария, Святой власот €28 950. Великолепное расположение комплекса: всего 200 м от пляжа возле нового аквапарка в красивом морском городе Несебре – живописном, сказочном крае, размес-тившемся на небольшом скалистом полуострове. Строительство высшего качества. На территории комплекса – большой бассейн с детской секцией.

+7 (812) 31-876-31www.sunnyestate.ru

болгария, несебрt Б

ОЛ

ГАРИ

Я q

от €380/кв. м до €880/кв. м. Комплекс в г. Бяла. 1-, 2-, 3-спальные апартаменты с пре-красной отделкой и великолепным видом на море.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

болгария, бялаот €820/кв. м до €2090/кв. м. Элитный комплекс в г. Ахелой на первой линии моря. На территории комплекса полностью развитая инфраструктура.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

болгария, Ахелой

от €97 900 до €613 800. Дизайнерские апартаменты на самом берегу моря. уникальные архитектура и местоположение. Захватывающие виды на море. Вторая очередь открыта для продаж. Привлекательная схема оплаты, связанная с этапами строительства. Площадь от 77 кв. м до 338 кв. м.

Five Star Investments, +359 882 429697, skype:fsi.luxury [email protected] www.fivestarinvestments.eu

болгария, обзор

от €132 800 до €789 000. Таунхаусы и индивидуальные виллы с прекрасными видами на море в лучшем гольф-комплексе европы! Всего в 55 км от морской столицы Болгарии, г. Варна! Площадь от 69 кв. м до 278 кв. м.


болгария, балчикот €46 900 до €422 000. Создаваемый для ценителей роскоши и искусства этот шедевр архитектуры может стать вашим новым домом. Невероятный стиль, напоминающий древний Шумер и Вавилон, и исключительное исполнение архитектурного замысла представляют действительно уникальную недвижимость. Площадь от 33 кв. м до 269 кв. м. Завершение – сезон 2011 года.


болгария, золотые Пески

€35 000. Шикарный двухэтажный традиционный сельский дом в центральной Болгарии, после ремонта и реставрации площадью 140 кв. м. участок 18 соток. Все коммуника-ции, санузел, камин, уличная печь. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

«болгарский алгоритм»+7 (921) 976-67-38, [email protected]

болгария, Попово

€35 300. Отличный дом после ремонта в горной местности, в развитом болгарском селе, недалеко от границы с Румынией. участок 19 соток. Все коммуникации, санузел, камин. До Софии 150 км, до моря 500 км. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, враца

€13 000. Двухэтажный дом с тремя спальнями в болгарском селе, в северной части Бол-гарии. 65 км от моря, 60 км до аэропорта Варны. участок 10 соток. Требует косметическо-го ремонта. Все коммуникации. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, добрич €38 500. Старинное каменное шале площадью 164 кв. м, в горах, близ границы с гре-цией. 32 км от известного горнолыжного курорта Пампорово, 80 км от Эгейского моря. 8 комнат, санузел. участок 5,5 соток. Отличное место для отдыха летом и зимой,а также для постоянного проживания. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, Пампорово

€36 000. Новый дом в селе в северной части Болгарии, в 49 км от моря, все комму-никации, санузел, полная отделка. участок 6 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, добрич

€19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. гостиная / кухня. Камин. участок – 1000 кв. м.


болгария, Шумен €38 000. Отличный отреставрированный дом в 25 км от моря в северной части Болгарии, все коммуникации, санузел, полная отделка. участок 15 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.


болгария, 26 км от каварна

€19 500. Сельский двухэтажный кирпичный дом площадью 145 кв.м, 5 комнат, кухня. Центр Болгарии, до моря 250 км по трассе. Красивейшие места, регион озера Александр Стамбо-лийский. Электричество, центральный водопровод, канализация – локальная, отопление – старинный камин. Дом находится в большом действующем селе, есть магазины, кафе. В окрес-тностях села Крамолин – более 150 уникальных природных и архитектурных и исторических памятников. Водопады, горы, лес, рыбалка. есть другие варианты в других регионах страны.

«болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, [email protected]

болгария, село крамолин



декабрь 2010 / январь 2011 1�Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


от €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского черноморского Побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гости-ная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильни-ком и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры.


болгария, Солнечный берег

от €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. Местонахождение: Царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополь. Внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана.


болгария, Созополь

€399 000. Дом находится в центре города на тихой улице. участок 605 кв. м, дом 320 кв. м. 1-й этаж: двойной гараж, зал для настольного тенниса, сауна, фитнес-зал. 2-й этаж: камин-ный зал, холл, кухня-столовая, крытый бассейн, туалет, душевая, терраса, 3-й этаж: 5 спален, 2 ванные комнаты, 2 туалета, кабинета, прачечная. Центральное газовое отопле-ние, телефон, wi-fi Internet. Цена включает в себя всю встроенную мебель.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

венгрия, кестхей€44 000. Квартира с автостоянкой. Помещения: прихожая, гостиная с кухней и столовой, спальня, ванная комната с туалетом, балкон. Коммуникации: вода, электричество, канали-зация, газ, газовое отопление, кабельное телевидение. В 1300 м озеро – купальня, 10 км – Балатон. год постройки: 2002. Жилая площадь: 37 кв. м.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

венгрия, Хевиз

€148 000. 2-спальные апартаменты класса «люкс» в Samra Bay, 106 кв. м. Расположен вокруг своей собственной лагуны. Пляж протяженностью 1 км. В непосредственной близости от променада Village Road и от известных отелей Intercontinental, Hilton Resort, Grand Plaza. Комплекс Malaki Residence предлагает инвесторам доступ ко всем ресурсам инфраструктуры резиденции Marina & Spa Resort Samra Bay. Другие характеристики этого инвестиционного проекта: частная собственность на основе абсолютного владения, расположение прямо на пляже, использование площадок на крыше здания, обслуживание апартаментов, собственная прачечная в здании, доступ к сети Интернет во всех помещениях, спутниковое телевидение, собственная охрана. Окончание работ – апрель 2012 года.

«мой дом в египте»[email protected], тел.: +7 (911) 257-66-18

египет, Хургада

$56 400. Апартаменты в Samra Bay 48 кв. м, 65 кв. м и 106 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Новый жилой комплекс повышенной комфортности c отельной инфраструктурой. Инфраструктура комплекса: пристань и клуб, СПА и салон красоты, спортивный и фитнес-центр, школа подвод-ного плавания, центр водных видов спорта, развлекательный центр, пляжные бары и рестора-ны, пляжная спортивная площадка, пляжные бунгало, детская площадка с воспитателями.


египет, Хургадаот $39 000. Апартаменты в Desert Pearl от 50 кв. м. Элитные квартиры в новом комплек-се, в туристическом центре Хургады. До моря всего 200 метров, жители комплекса могут пользоваться пляжами отелей Grand Hotel и Siva Hotel. На территории комплекса – сад с тропической зеленью, 2 бассейна для взрослых и детей, пул-бар, ресторан, оборудован-ный спортзал, комнаты для детских игр, интернет-кафе, бизнес-центр, прачечная.



от €37 240. уникальный апарт-отель-СПА-комплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. Комплекс сдан и полностью функционирует. Из каждого окна открывается изумительный вид на горы.


болгария, банско

€45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. Рядом с подъемником. Дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. Кухня оборудована современной техникой и приборами. Все номера обставлены мебелью из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и Восточной европе, находящийся у подножия величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНеСКО.


болгария, банско

ВЕН

ГРИ

Я p

t Е

ГИП

ЕТ p

€8 200. уникальное предложение – свежеотремонтированный традиционный болгарский дом из кирпича со всеми удобствами по минимальной цене. Центральный водопровод, элект-ричество, локальная канализация, камин, водогрей. участок 10 соток с фруктовым садом. Дом находится на краю села, в окружении гор, поросших лесом. Рядом озеро Александр Стам-болийский. Здесь – самый чистый воздух в Болгарии. В 15 км – развитый районный центр Севлиево с супермаркетами, ресторанами, отелями. есть другие варианты в других регионах страны.


болгария, Севлиево 15 км

1� декабрь 2010 / январь 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru




€595 000. Квартира с просторной гостиной, выходящей на большую террасу, с видом на горы и окрестности, с полностью оборудованной, просторной, современной кухней. 4 спальни со встроенными гардеробами, две ванных – одна смежная с главной спальней, кладовая, а также подземная парковка для двух машин. Просторная терраса с видом на горы – 18 кв. м. Жилая площадь – 148 кв. м.

ооо «валенсия» +7 (812) 600-8-005, www.valencia.ru, [email protected]

испания, майорка, кальвия

€795 000. Квартира c 2 спальнями – обе с выходом на террасу, с 2 ванными комнатами, с современной кухней, просторной гостиной, выходящей на покрытую террасу с видом на море. На крыше террасы – соляриум. Имеется летняя кухня, гараж, кладовая, мраморные полы, кондиционеры тепло/холод, полы с подогревом в ванных комнатах. Жилая площадь: 127 кв. м. Терраса – соляриум и летняя кухня: 60 кв. м. Покрытая терраса – 18 кв. м.


испания, майорка, бендинат€1 350 000. уютная вилла с панорамным видом на море. 3 спальни и 2 ванных комнаты. На-ходится в нескольких минутах ходьбы от пляжа, ресторана и в нескольких минутах езды от всех магазинов, причала. Жилая площадь виллы 200 кв. м, площадь участка – 1100 кв. м. Построена среди красивого ухоженного сада. В саду есть бассейн, джакузи, летняя кухня, мастерская. Дом также имеет парковку, террасы, соляриум. Продается с мебелью.


испания, майорка, Сол де майорка

€1 695 000. Новая вилла расположена на участке свыше 1200 кв. м. Жилая площадь 398 кв. м, террасы – 168 кв. м. Прихожая, две огромные гостиные (одна из них с камином), 5 спален (все имеют собственные смежные ванные, 2 из них – спа), полностью оборудованная просторная кухня, подсобное помещение, двойной гараж, покрытые и открытые террасы, солнечная терра-са на крыше с видом на море, просторный, ухоженный сад с бассейном.


испания, майорка, Сол де майорка

от €185 000. Трехуровневые апартаменты площадью от 177 до 320 кв. м в комплексе «Солнечный склон», расположенном в живописном месте испанского побережья Коста-Бланка. Рядом большая зеленая зона, состоящая из трех больших гольф-объектов – Real Club de Golf Campoamor, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela и Club de Golf Villamartin. Расстояние до пляжа около 8 км или 10–15 минут на машине.

ооо «элли эстейт» www.allyestate.com, +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19

испания, Аликанте, коста-бланка (юг)

€172 000. Апартаменты с двумя спальнями площадью 90 кв. м в фешенебельной урбани-зации La Entrada. Расстояние до моря 600 метров. гостиная с 2-мя панорамными окнами, открытой кухней и террасой 17 кв. м, мраморные полы, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты (полы с подогревом), мебель. Благоустроенная территория, круглосуточная охрана.


испания, Аликанте, коста бланка (юг)

€229 000. Недвижимость на гольфе. Вилла с видом на гольф-поле площадью 156 кв. м: гостиная, 3 спальни, 2 ванные, американская кухня, терраса, солярий и свой сад площа-дью 360 кв. м. Имеется общий бассейн и возможность строительства бассейна частного.


испания, Аликанте, коста-бланка (юг)

€179 500. Шикарное место в горах с великолепной панорамой на море, до которого всего лишь около 3 км. Сдвоенная вилла: 3 спальни, 2 ванные комнаты.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) 759-55-24

[email protected]

испания, бенидорм€510 000. Великолепная вилла недалеко от г. Ахеллой. В километре от пляжа, с шикар-ным участком. 3 спальни, 2 больших зала, 2 ванных комнаты, собственный бассейн.Срочная продажа! горячее предложение!

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) 759-55-24

[email protected]

испания, Ахеллой

€635 000. Акция! Вилла площадью 327 кв. м. участок 800 кв. м. Шикарный панорамный вид на море, горы, урбанизацию и остров Ибица. 2 террасы. Бассейн с подогревом. Кондиционеры. Сигнализация. Интернет.

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

€120 000. Бунгало в красивом немецком комплексе на первой линии от океана. Площадь бунгало 50 кв. м. Изумительный вид на дюны и океан. Свежий ремонт. Развитая инфра-структура.


€134 000. 2-спальные апартаменты в комплексе MARINA D’OR вблизи г. Оропеса-дель-Мар. Мебель и бытовая техника включены в цену. Кондиционер зима-лето, бронирован-ные двери, парковка. Бассейн. Крупнейший в европе бальнеоцентр с морской водой.


испания, бенитачель

испания, гран-канария

испания, коста Асаар

$68 000. 1-спальные апартаменты в EL Hamra, 64 кв. м. Комплекс Аль Хамбра идеально расположен в самом центре туристического Променада. Состоит из 17 зданий, на территории оборудованы 2 больших бассейна. Находится всего в 70 метрах от моря. Апартаменты для продажи и аренды с использованием пляжа отеля «Принцесс Палас».


египет, Хургадаот $25 000. Студии и апартаменты в новом жилом комплексе Faraon от 36 кв. м прямо в центре Хургады, в районе Эль-Каусер, недалеко от отеля «Сива гранд Бич». Использова-ны высококачественные строительные и отделочные материалы, по желанию покупа-теля возможна перепланировка. В данном проекте есть небольшой бассейн и зеленая территория.



t И

СПА

НИ

Я q

от $43 360. 1-спальные апартаменты в Elegant Hause, от 65 кв. м до 135 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Многие квартиры имеют вид на море. На первых двух этажах – галерея магазинов и кафе. До ближайших пляжей 5 минут, до аэропорта – 10 минут на транспор-те. Рядом туристическая зона с отелями, магазинами, ресторанами.


египет, Хургадаот $56 000. 2-спальные апартаменты в Эль Хадаба, от 71 кв. м до 130 кв. м. До лучших пляжей Хургады 10 минут пешком. До центра аккалы 15 минут пешком или 2–3 минуты на транспорте. В доме круглосуточная охрана, лифт, бассейн, паркинг. На первых этажах располагаются магазины, кафе. Все квартиры имеют 2 спальни и 2 туалетные комнаты.







€25 000 000. Замок XVIII века в Бургундии. 19 комнат в основном доме, 13 спален с ванны-ми комнатами. Комнаты полностью декорированы, оборудованы на уровне 6*. Площадь 890 000 кв. м, 9 озер, 18-луночное гольф-поле, право на посадку вертолетов. Несколько дополнительных зданий, включая Клуб Хаус с рестораном, коттедж с 11 спальнями. Разре-шение на строительство гольф-апартаментов – интересное предложение для инвесторов.


Франция, бургундия€2000 / кв. м. Дачный дом в брусовом исполнении с возможностью проживания зимой в базовой комплектации под ключ. Может быть построен на любом из участков. Данный проект занимает 2 этажа, площадью 100 кв. м, 2 санузла и веранда, 3 комнаты.

www.apriori-spb.com +7 (812) 95-350-95

Финляндия€209 000. Дом в стиле шале на берегу большого, рыбного озера Сиркьярви, со своей бере-говой линией – 60 м и причалом. Около 25 км от границы Vaalimaa, в 30 км от лаппеенранты. В доме площадью 96 кв. м гостиная, полностью оборудованная кухня, 2 спальни, сауна, душ, биотуалет, терраса. На участке 27,5 соток расположены гостевой дом с террасой, мастерской и дровяным сараем, летняя кухня, дровяная сауна с комнатой отдыха, лодочный сарай.

www.apriori-spb.com +7 (812) 95-350-95

Финляндия, оз. Сиркьярви

€365 000. Просторный красивый дом, недалеко от СПА-центра Кюльпюля (4 км). 6 ком-нат, в т.ч. каминный зал. Бассейн с подсветкой 5,2х2,7. Сауна. гараж. Имеется выход на задний двор, зеленый и ухоженный. Жилая площадь дома – 198 кв. м. Площадь участка – 1008 кв. м.

In and Out OY www.inandout.ru+358 50 50 55 330 [email protected]

Финляндия, иматра€315 000. Новый дом, построенный в регионе г. Иматра (Кархукаллио), недалеко от СПА – центра Кюльпюля (4 км). До оз. Саймаа – 800 м. Общая площадь дома – 137 кв. м. Жилая площадь – 106 кв. м. Площадь участка – 1400 кв. м. Состав: гостиная, 4 спальни, сауна, душевая, комната для ухода за домом. Просторная терраса с купелью.


Финляндия, иматра

€155 000. Таунхаус с видом на озеро Саймаа. Очень удобное местоположение: до центра г. Иматра – 19 км, до ближайшего магазина – 500 м, гольф-поле в 10 км, горнолыжный центр в 5 км. Площадь квартиры – 80 кв. м. Площадь участка – 1740 кв. м. Состав: 3 ком-наты, кухня-столовая, душевая, уборная, сауна. Застекленная терраса. Склад. Выход с задней стороны дома в сад. Причал. Из сауны есть выход на застекленную террасу.


Финляндия, руоколахти

€298 000. Дом на берегу большого озера Immolanjarvi. Красивый вид на озеро и в то же время близость ко всем необходимым благам цивилизации. Дом представляет собой часть парного дома и стоит на возвышенности. Имеет гостиную, 3 спальни, кухню, сауну, 2 уборные. гараж примыкает к дому. На участке: береговая сауна, беседка, склад-дровни-ца. Площадь дома – 145 кв. м/123 кв. м. Камин. Полы – деревянная доска. Терраса.


Финляндия, руоколахти

€3 850 000. Вилла 250 кв. м на участке 1200 кв. м, в нескольких шагах от пляжа, в центре престижного мыса Кап Д’Aнтиб, и в 15 минутах ходьбы от Жуан лё Пен, расположенна великолепная вилла с бассейном и красивым садом. Реферансе – 06001110 V V. Ипотеч-ный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES, +33 (0) 6-12-15-91-98 [email protected], www.rfcestates.com

€2 195 000. Круазет. Великолепное месторасположение! Напротив Дворца фестивалей. Просторная 3-комнатная квартира 85 кв. м, расположенная на 5-м этаже с терассой 10 кв. м. Красивый вид на море и крепость старого города Канн. Коммунальные услуги: €200 / месяц. годовой налог: €900. Реферансе – 06121110 A V. Ипотечный кредит 2–2,5%.


Франция, кап д’Aнтиб Франция, канны

€99 500. Рядом со Швейцарией и с озером Комо квартира в отличном состоянии площа-дью 97,5 кв. м, с красивым видом из окна. Столовая, кухня, 2 спальные комнаты, ванная комната, санузел. Продажа или аренда.

Medicon Plus Oy +7 (921) 43-608-41, +358 50 3522 384 www.mediconplus.markkina-avain.fi

италия, Lombardia

ИТА

ЛИ

Я q

КИ

ПР q

€1 000 000. Проект Minthis Hills – это первый по-настоящему эксклюзивный и закрытый проект на Кипре, предлагающий своим жителям насладиться роскошной жизнью в отдалении от суеты.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

кипр, Пафос

от €350 000. Великолепные виллы на Кипре в г. Пафос от 150 кв. м до 500 кв. м. Прекрас-ная архитектура в сочетании со средиземноморскими пейзажами. В отделке использова-ны камни элитных пород.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) [email protected]

кипр, Пафос€115 000. Продается двухэтажный частный дом площадью 134 кв. м, площадь участка 2 000 кв. м. На территории есть гостевой домик, гараж. ухоженный сад. Расстояние до моря 800 метров.


латвия, лиепае

€150 000. Дом площадью 160 кв. м с садом и большим парком на берегу реки. Зал c камином, три спальные комнаты, сауна, застекленная терраса, все удобства. Подсобные помещения и крытый гараж.

Medicon Plus Oy +7 (921) 43-608-41, +358 50 3522 384 www.mediconplus.markkina-avain.fi

Финляндия, Virolahti

ЛАТ

ВИЯ q

t Ф

РАН

ЦИ

Я p

t Ф

ИН

ЛЯН

дИ

Я q





€2 200 000. Вильфранш сюр мер. уникальная квартира на берегу моря 4 комнаты, 2 террасы с феерическим видом на море. Подвал, гараж. Реферансе – 04320510 A V. Ипотечный кредит 2–2,5%.


€6 300 000. Великолепная современная вилла с красивым видом на море. Расположенна на въезде в Сан Тропе (2 км). Пляж – 200 метров. Вилла 280 кв. м, 6 комнат, 4 спальни, бассейн 13,5 х 6,5 м. Сад 1400 кв. м. Ипотечный кредит 2–2,5%.


Франция, вильфранш Франция, Cан-тропе

€313 200. Акция! Двухэтажный таунхаус в пригороде Дубровника площадью 174 кв. м, 3 спальни, окруженный садом (250 кв. м). До моря 5 минут пешком. Из окон дома и из сада перед домом открывается прекрасный вид на море и побережье, виден старый Дубровник.


Хорватия, дубровник

€285 000. Апартаменты 137 кв. м в новом жилом комплексе. Расстояние до моря 100 м. Бассейн на территории комплекса. Панорамный вид на море. Встроенная кухня. Подогрев полов. На террасе установлено джакузи.


€169 000. Апартаменты 80 кв. м в новом комплексе в г. Доброта. На территории: 3 бассейна, спортзал и сауна, роскошный бар на крыше. Потрясающий вид из панорам-ных окон на Боко-Которскую бухту. Парковка, управляющая компания.


Черногория, режевичи

Черногория, доброта

от 300 000 шведских крон. Дома по уходу за престарелыми в Швеции. Окупаемость за 5 лет, 86–128%. Необлагаемая налогом прибыль. Платежеспособные арендаторы с долго-срочными контрактами. Падение цен на 25%.

«скандинавская инвестиционная группа» www.scandinaviainvest.ru, +7 (812) 740-29-86, +7 (911) 921-72-01

Швеция, Сконе

€45 000. Дом находится в красивой эстонской деревне вблизи исторической мызы Сака, в 700 м от моря, и в 190 км от СПб. Центральное водоснабжение, электричество, площадь участка 0,5 га, площадь дома 80 кв. м. На участке есть баня, сарай, гараж. Дом реновированный.

www.toilalik.com +7 (812) 992-85-42

эстония, Saka vald, Ida-Virumaa€36 500. 2-комнатная квартира в историческом центре с видом на Ратушу. Сан. узел совмещенный, газ, центральное водоснабжение, евро ремонт. Рядом школа, садик, поликлиника, магазины. В квартире и доме стеклопакеты.

www.toilalik.com +7 (812) 992-85-42

эстония, Narva, Ida-Virumaa

€18 000 000. Владение на територрии 5000 кв. м. Вилла более 300 кв. м. Первый этаж: коридор, гардероб, гостиная, кухня, столовая, бюро. Второй этаж: 2 спальни – Suite, терраса с великолеп-ным видом. уровень сада: 4 спальни, винный погреб, прачечная и хозяйственная комната. На територрии бассейн с летней кухней, сауной и фитнес-залом. Отдельная 2-комнатная квартира для охраны. гараж на 3 машины. Реферансе – 05851110 V V. Ипотечный кредит 2–2,5%.


€1 900 000. В красивой охраняемой резиденции с бассейном квартира 100 кв. м. Две террасы (40 кв. м и 24 кв. м). уникальный вид на море, Кап Д’Антиб и Пальм Бич. Имеется 2 спальни. Реферансе – 04730610 A V. Ипотечный кредит 2–2,5%.


€4 200 000, аренда €30 000 / месяц. Великолепное расположение, в 5 минутах ходьбы до пляжа La Garoupe. Красивая вилла 220 кв. м на первой линии моря. 4 комнаты, 3 спальни, отдельная студия. Бассейн с летней кухней. Сад 1200 кв. м. гараж. Ипотечный кредит 2–2,5%.


€2 500 000. Великолепная вилла 300 кв. м в неопровансальском стиле, в очень тихом и уединенном месте. 4 спальни, просторный салон с камином. Сад 1400 кв. м с красивым ландшафтом. Басейн. гараж на 2 машины. Отдельно от дома однакомнатная квартира. Можно увеличить дом на 90 кв. м, и высокий чердак перестроить в дополнительный этаж. Хороший вариант соотношения цены и качества. Реферансе – 05040710 V V. Ипотечный кредит 2–2,5%.


Франция, канны

Франция, канны Франция, кап д’Антиб

Франция, канны

эСТО

НИ

Я p

t ч

ЕРН

ОГО

РИЯ p

ШВЕ

ЦИ

Я p

ХОРВ

АТИ

Я p

€21 000 000. Красивый участок земли 5000 кв. м. частный выход к песочному пляжу. Панорам-ный вид на море. главная вилла 400 кв. м состоит из 2 салонов с камином, кухни, столовой. 7 спален, в каждой ванная комната и гардероб, лифт, SPA, сауна, турецкая баня. гостевой дом 85 кв. м состоит из салона, кухни, 2 спален, 2 ванных комнат. Красивая терасса с бассейном. гараж на 3 машины, гараж для лодки. Реферансе – 05861110 V V. Ипотечный кредит 2–2,5%.


€5 950 000. Красивая вилла напротив пляжа La Garoup, общей площадью 325 кв. м. Большая территория участка 1800 кв. м. Вилла состоит из 4 спален, просторной гостиной с видом на море, также имеется отдельная квартира для гостей, бассейн и гараж на 3 машины. Реферансе – 05841110 V V. Ипотечный кредит 2–2,5%.


Франция, теуль сур мер Франция, кап д’Aнтиб



2010/2011: итоги и ожидания

Бл

Иц

-Оп

рО

С

1. Назовите 2 главных события 2010 года, произошедших в стране, недвижимость которой вы предлагаете в россии. 2. чего вы ожидаете от рынков в 2011 году? юлия новикова, менеджер компании «Солнечный дом» (Болгария):

1. В уходящем 2010 году болгарское правительство ус-тановило усиленный конт-роль по отношению к инвесто-рам, собирающимся вложить средства в недвижимость, а также начало кампанию про-тив нелегальных построек. Эти действия являются час-тью общего плана, направленного на повышение на-дежности и улучшение соотношения цена/качество болгарской недвижимости в будущем. Цены, упав-шие в период кризиса, в ближайшем будущем ста-нут докризисными. Если взять в пример ситуацию с комплексом Холидей Форт Клаб от известного всем застройщика «Форт Нокс», можно увидеть такую статистику: если на апрель 2009 года стоимость квадратного метра построенного жилья составляла €522, то на сегодняшний день она составляет €642 в строящихся блоках. То есть рост за девятнадцать месяцев составил почти 23%.

2. Вступление Болгарии в зону Шенгена в марте 2011 года обязательно скажется на ценах. И, конечно, вступление в Шенгенскую зону так или иначе положи-тельно скажется на экономической ситуации в стране. Усилится туристический поток, и в целом интерес к Болгарии иностранных граждан возрастет. Одним сло-вом, тем, кто еще не успел вложить средства в недви-жимость на Черноморском побережье, советую заду-маться об этом именно сейчас.

александр латышев, директор по развитию Great Mile Properties (Франция, Швейцария, италия, испания, Греция):

1. Было бы странно, если бы, говоря об основных собы-тиях уходящего года во Фран-ции, я не назвал проведение в этой стране года России. Наша компания вложила, что называется, собственную леп-ту: год России во Франции мы отпраздновали от-крытием нового направления. Теперь она активно занимается недвижимостью на французском берегу Женевского озера.

Если говорить чуть более серьезно, то было еще одно событие во Франции, за которым я вниматель-но следил. Это история с пенсионной реформой,



инициированной Саркози. Общенациональные ак-ции протеста, забастовки и прочие проявления на-родного гнева и гражданского самосознания были сколь интересны, столь и поучительны. Самое глав-ное, что подобные проявления истинной демократии абсолютно никак не сказались на политической ста-бильности в стране.

2. Я очень надеюсь на рост, но, к сожалению, если быть честным, не особо его ожидаю. Российские власти сулят нам 4% роста экономики по итогам 2010 года и рост в дальнейшем. Что ж... хочется ве-рить... Между тем цифры роста ВВП, о которых от-читывается Эльвира Набиуллина из Министерства экономического развития, – отнюдь не полностью отражают истинное положение дел в экономике и вовсе не гарантируют позитивных трендов всем от-раслям, в том числе рынку недвижимости. К сожа-лению, наша экономика в колоссальной зависимости от экономики других стран. Будет расти их экономи-ка – пойдет вверх их промпроизводство и, следова-тельно, потребление энергоресурсов, и т. п. – станет получше и у нас. Так что, как ни крути, приходится следить в первую очередь за ситуацией на Западе и, главным образом, – за ситуацией в крупнейшей эко-номике мира – речь о США. Надежда на позитивные изменения, повторюсь, есть.

Бл

Иц

-Оп

рО

С

Бл

Иц

-Оп

рО

С

лина Киптикова, коммерческий директор OU «Toila Lik» (Эстония):

1. Первое главное событие в жизни Эстонии в 2010 г. – ре-шение ЕС о принятии Эстонии в зону евро.

Второе важное для Эстонии событие: стоимость недвижи-мости достигла дна и начала понемногу всплывать.

Мой совет покупателям: недвижимость стоит приобрести до того, как будет введено евро. Новая валюта поможет оживить эконо-мику страны и окажет позитивное влияние на раз-витие рынка недвижимости. Тем, у кого есть жела-ние и возможность купить эстонскую недвижимость, стоит сделать это на кроны. Весной 2011 г. цены на недвижимость станут медленно, но неуклонно расти. Сейчас покупатели могут спокойно взвешивать каж-дый предлагаемый объект, не опасаясь, что завтра его уже купят или что через неделю он подорожает на 100 000 крон.

2. Напомню, что в 2008–2009 годах отмечалось бес-прецедентное снижение цен на эстонское жилье. Ры-нок недвижимости Эстонии оказался в числе аутсай-

деров в области сопротивления кризисным веяниям в глобальной экономике. В некоторых эстонских го-родах цены на недвижимость сократились более чем на 70%. Например, в Нарве цены реальных сделок с недвижимостью упали ровно на 70% по сравнению с маем 2007 года, когда цены находились на рекордно высоком уровне.

Интерес иностранцев в отношении эстонской не-движимости мы ощутили еще в прошлом году на фоне тотального снижения цен. Весна 2010 г. принесла вто-рую волну интереса зарубежных покупателей, что, очевидно, в преддверии введения евро. Поэтому в 2011 году, разумеется, ждем усиления российского спроса на фоне стабилизации рынка.

Кстати, наши финские соседи начали скупать недвижимость, больше в спекулятивных, целях в преддверии вступления Эстонии в зону евро. О спе-кулятивности говорит тот факт, что порой речь идет о 3–5 квартирах в одном доме, тогда как обычный покупатель чаще интересуется одной конкретной квартирой.

Вероника Богомолова, специалист по зарубежной недвижимости ооо «A Priori Group»:

1. Первое. Министр жи-лищного хозяйства Финлян-дии Ян Вапаавуори выступил с опасениями перегрева рын-ка недвижимости Финлян-дии по причине значительно-го роста цен на недвижимое имущество с конца 2009 года. В большей степени эта тенденция коснулась района Хельсинки. Причинами такого перегрева были на-званы низкая кредитная ставка, повышение арен-дной стоимости, превышение спроса на жилье над предложением.

Второе. Подписание российско-финского договора аренды российской части Сайменского канала (на 50 лет) и осуществление судоходства через него.

Сайменский канал соединяет самую крупную и на-иболее судоходную озерную систему Финляндии Сай-менского бассейна с Финским заливом. Канал дает воз-можность курирования судов из восточной Финляндии в Европу, а также во внутренние порты стран Цент-ральной и Восточной Европы и России. Канал имеет выход на портовые города Выборг и Высоцк, что упро-щает путь для российских владельцев недвижимости в Финляндии или бизнесменов, имеющих деловые связи с северным соседом.

2. В 2011 году мы ожидаем дальнейшего восста-новления экономики как в России, так и в Европе, затухание рецессии, что, конечно, скажется на рос-те спроса на недвижимость за рубежом, в том числе в любимой жителями Северной столицы Финляндии. В стране № 1 по популярности среди российских по-купателей недвижимости – Болгарии – в 2011 году ожидается такое серьезное событие, как вступление в зону Шенгенского соглашения. Это, безусловно, под-стегнет интерес россиян еще больше.

екатерина Соловьева, руководитель отдела продаж «Aksioma 24» SIA (латвия):

1. Значимым событием в 2010 году стали поправки в за-кон об иммиграции Латвии, в результате принятия которых с 1 июля пятилетний вид на жи-тельство в Латвии могут полу-чить иностранные, в том числе российские инвесторы.

Вторым по значимости собы-тием можно назвать стабилизацию рынка недвижимос-ти. После стремительного падения с 2008 до середины 2009 года цены наконец-таки достигли дна и стабили-зировались. А в 2010 году цены начали постепенно рас-ти и уже поднялись в среднем на 15%.



Бл

Иц

-Оп

рО

С

Бл

Иц

-Оп

рО

С

2. Самое главное, чего наша компания ожидает от рын-ка недвижимости в 2011 году, – это его рост. Выросший со стороны российских покупателей интерес к латвийс-кой недвижимости в 2010 году в совокупности с налажива-нием политического диалога между нашими государства-ми положительно влияют на экономическую ситуацию.

андреас Франкнер, основатель Скандинавской инвестиционной Группы (SIG) (Швеция, СШа):

1. Дело в том, что Швеция яв-ляется достаточно стабильной и предсказуемой страной, и как таковых событий, резко повлияв-ших на экономику Швеции, осо-бо не наблюдалось. Однако два наблюдения я все же постара-юсь сформулировать. Швеция и Норвегия – это те страны, которые лучше всех в Евро-пе смогли справиться с последствиями экономического кризиса. Кроме того, усиление позиций национальной валюты, шведской кроны, способствовало привлечению иностранных инвесторов на шведский рынок. И вторая немаловажная особенность, которая, по-моему, заслу-живает внимания, заключается в том, что шведское пра-вительство решило снизить налоги, что привело к росту частного потребления, что, в свою очередь, способство-вало привлечению иностранных инвесторов.

2. Мы всегда с большой осторожностью подходим к прогнозам и анализу рынка недвижимости в глобальном масштабе. Что касается тех рынков, где мы представляем свои проекты, то с большой долей уверенности можно сказать, что они поведут себя достаточно предсказуемо и стабильно с минимальными рисками для инвестиций. В целом мы надеемся на выздоровление экономики и со-здание благоприятных условий для ведения бизнеса.

Энсио Пулккинен, директор In and Out OY (финская риэлторская компания):

1. Я хотел бы отметить следу-ющие события года. В Юго-Вос-точной Финляндии близится к завершению строительство круп-нейшего в Скандинавии курорта Саймаа Гарденс. Здесь будут про-ходить концерты, конференции, соревнования и другие крупные мероприятия, что, несомненно, привлекает гостей и инвесто-ров. От комплекса строится дорога до SPA Imatran Kylpylä.

В этом году начались дискуссии на тему безвизового режима, что, конечно, играет немалую роль в отноше-ниях между нашими странами, но это непростой воп-рос, т. к. он относится к компетенции Еврокомиссии.

Ну и, конечно же, стоит упомянуть, что в 2010 году Финляндия признана самой комфортной для жизни стра-ной по публикации американского еженедельника «Ньюс-вик», а также названа самой стабильной страной мира, согласно Индексу риска продовольственной безопасности 2010 года. Это, несомненно, сказывается положительно

на формировании спроса на недвижимость в нашей стране.2. Мне кажется, что вложения в ценные бумаги из-за

нестабильной ситуации в Европе становятся более риско-ванными, а инвесторы, как правило, ищут стабильность, поэтому спрос на недвижимость Финляндии не упадет.

Сергей Горбунов, руководитель ассоциированного представительства компании Leptos Estates в Санкт-Петербурге:

1. Для кипрской недвижи-мости, несомненно, самым важ-ным событием явился первый в истории двухсторонних отно-шений визит главы России в это островное государство. Сам факт такого официального события и подписанные до-кументы об углублении двухстороннего сотрудничес-тва совершенно определенно свидетельствуют о том, что российская элита придает Кипру особый статус в структуре отношений на европейской арене.

Вторым по значимости событием я бы назвал запуск в середине декабря грандиозного проекта Neapolis ком-панией Leptos в городе Пафос. По своей сути, это первый поистине масштабный проект в формате популярного у нас частно-государственного партнерства. На террито-рии 110 га разместится целый мини-город, который бу-дет построен по стандартам ECO SMART CITY, под кото-

рыми понимается создание здоровой жизненной среды с элементами энергосберегающих, щадящих и возобнов-ляемых технологий. Здесь в рамках единой рыночной концепции будет создана обширнейшая коммерческая инфраструктура: частный англоязычный университет, новейший медицинский центр, международный бизнес-центр, научно-исследовательский центр, бизнес-парк, культурный центр и многое другое. Общая стоимость проекта составит рекордные $2,5 млрд, и большая часть средств будет привлечена частным капиталом.

2. На мой взгляд, в грядущем году на рынке недвижи-мости не следует ожидать прорывных тенденций ни в Евро-пе, ни в России. Причина в том, что до конца последствия кризиса пока не преодолены. Последний кризис, наряду с экономическими проблемами, явил и крах используе-мой экономико-философской парадигмы. Понятно, что глобальный мир разочаровался в финансовых институтах как основных драйверах экономического роста, но вот найти им адекватных заменителей пока не удалось.

Стоит отметить, что европейские рынки недвижи-мости в грядущие 2 года ждет вывод огромной порции «плохих активов» в недвижимости, которые будут вы-нуждены реализовывать банки-кредиторы для очистки своих балансов. Разумеется, ситуация для разных стран складывается неодинаково, и влияние этого фактора на локальные рынки недвижимости будет дифференци-рованным, но в целом общий эффект будет выражать-ся в увеличении предложения. Среди этих объектов будет немало и привлекательных по цене. В отличие от Европы, в России проблема с накопленными плохими



Бл

Иц

-Оп

рО

С

Бл

Иц

-Оп

рО

С

банковскими долгами остро не стоит, рынок недвижи-мости, по-видимому, достиг своего ценового дна и поэто-му обречен на постепенный рост, хотя, разумеется, весь-ма умеренный по сравнению с докризисными темпами.

Элина Сиванкова, управляющий директор и партнер компании InvestPravo Property:

1. Наша компания представ-лена на рынках зарубежной недвижимости более 10 стран Европы, основные из которых – Испания, Черногория, Кипр, Франция, Италия, Германия, Швейцария. И если в Испании и Черногории стоимость объектов в 2010 году (после основной коррекции цен 2009 г.) удер-живалась на стабильном уровне, то в остальных странах присутствия InvestPravo Property цены на жилье пока-зали невысокую, но положительную динамику.

В качестве главных событий в Испании хочется выделить принятие закона о стабильной экономике, который меняет всю экономическую модель со стро-ительной на инновационную. Государством приняты меры по упрощению процесса создания новых частных предприятий с предоставлением им льгот, ужесточен финансовый контроль над бюджетными расходами.

С интересом отмечу влияние на экономические пока-затели победы Испании на мировом чемпионате по фут-болу этим летом. За время чемпионата мира фондовый индекс Испании IBEX-35 (рассчитывается на основе ак-ций 35 ведущих компаний Испании) вырос на 5,2%.

Для Черногории важным событием этого года является позитивное решение Европейской комиссии в отношении получения статуса кандидата в Евросоюз, которое страна ожидает с декабря 2008 года. Это способствует приведению в соответствие с европейскими стандартами законодательс-тва страны, достижению определенного уровня в развитии ее инфраструктуры. Хорошим знаком является выход на черногорский рынок международного оператора гостинич-ного бизнеса Hilton, положено начало новым инвестицион-ным проектам, направленным на элитный отдых.

В Германии начало 2010 года ознаменовалось сущес-твенным снижением налогов в гостиничном бизнесе. В связи с тем, что в нашем инвестиционном портфеле есть интересные предложения по гостиницам в качестве рабо-тающего бизнеса, снижение ставки НДС с 19% до 7% спо-собствовало увеличению заполняемости гостиниц и, как результат, увеличению доходности наших клиентов.

Хочу отметить, что кризис дал возможность выйти на зарубежный рынок по адекватным ценам не только жилой недвижимости, но также коммерческой и гото-вого бизнеса, с учетом их ликвидности. Сейчас время прекрасных инвестиционных возможностей и взве-шенного принятия решений.

2. Если мы говорим о курортной недвижимости рын-ков Европы, то спрос на ликвидную недвижимость в адекватном соотношении цена-качество-критерии рос-сийского покупателя как был, так и остается, к тому же нового строительства, соответствующего запросам наших соотечественников, в течение последних двух лет практически не велось. В связи с этим, по нашим прогнозам, рост спроса на интересные объекты у моря в 2011 году будет продолжаться.

Что касается коммерческой недвижимости и пред-ложений по действующему бизнесу, то последние выставки показали повышенный интерес россиян к вложениям в данный вид инвестиций с бюджетом от €5 млн до €15 млн. Все большим спросом, например, пользуются доходные дома и гостиницы в Германии, гостиницы и офисные здания в Швейцарии, при-брежные участки под застройку в Хорватии и Чер-ногории.

Сейчас как в России, так и в Европе реализуются про-граммы стимулирования экономики, банковский сек-тор оживает, предлагаются новые продуманные пред-ложения по ипотеке, что, в свою очередь, способствует привлечению инвестиций в соответствующие страны и повышает их конкурентоспособность. Все это положи-тельно влияет на экономическую ситуацию стран и на ликвидность рынка недвижимости в том числе.

екатерина Бекаревич, директор по продажам MostProperties.com:

1. Во-первых, хотела бы от-метить несколько проектов на Кипре. Здесь активно строится марина в Лимассоле и закон-чился тендер на строительство марины в Пафосе. Разумеется, такие масштабные проекты очень сильно влияют на инвес-тиционную привлекательность страны. Вкупе со строительством нового города Неапо-лис в Пафосе (на границе с городом) Кипр обещает но-вые возможности для покупателей.

Второе событие, которое заслуживает внимания, – это активное развитие Сицилии. Здесь масштабно идет строительство новых жилых проектов, рассчитанных на иностранцев. Россияне наконец-то насытились псевдоитальянской Калабрией и теперь понимают, что эти инвестиции малодоходны. Поэтому инвестировать стоит в те регионы, которые всегда будут иметь спрос: это северная и центральная Италия и Сицилия.

Сейчас наибольшим спросом пользуется юго-восточ-ная часть острова. Мы ожидаем, что в наступающем 2011 г. вслед за европейцами этот красивейший остров откроют для себя и россияне.

2. Среди россиян уже наблюдается активизация: люди увереннее инвестируют средства в зарубежную недвижи-мость. Мы ожидаем увеличения спроса на более дорогие объекты и также объекты оффплан (чистая инвестиция). Конечно, ожидаем увеличения объемов продаж и еще большего интереса со стороны потенциальных покупате-лей. В этом году рынок только восстанавливался, поэто-му 2011 год должен принести уже хорошие плоды.


Бл

Иц

-Оп

рО

С

ивайло Йолов, генеральный директор ооо «Виго Групп»:

1. Событие, важное для нашей компании, – это начало стро-ительства роскошного жилого комплекса VIGO BEACH вблизи пляжа Несебра.

Событием, значимым для Болгарии, назову увеличение ту-ристов за 2010 год. Это хорошая новость для владельцев и инвес-торов в Болгарии, и не только из-за связи между туриз-мом и рынком недвижимости, а и потому, что владельцы такой недвижимости, как апарт-отели, могут ожидать лучших доходов от сдачи в аренду своего имущества.

2. Ситуация на рынке недвижимости стабилизируется с каждым месяцем, о чем свидетельствует повышенный интерес со стороны русских покупателей. Мы ожидаем, что эта тенденция будет продолжаться и в 2011 году, так что рынок станет устойчивым снова. Россия всегда была нашим основным рынком и партнером, многие из собс-твенников наших квартир являются русскими гражда-нами. Мы с удовлетворением отмечаем повышенный ин-терес, а это означает долгожданное улучшение рынка.

Филипос Георгиу, коммерческий директор Andreas Georgiou Developers (Кипр):

1. Значительные события 2010 года на Кипре:

1) Пафосский оперный фести-валь (Paphos Aphrodite Festival) в первых числах сентября.

2) Разработка и утверждение генерального плана развития инфраструктуры и коммуника-ций на острове, общий бюджет – €250 млн.

3) Проведен последний подготовительный этап пе-реговоров, необходимый для реализации мегапроекта в Пафосе – комплекса Пафос Марина (в центре комп-лекса – пристань на 1000 яхтомест).

4) Начало кампании по выдвижению города Пафос в кандидаты на номинацию Столица Европы.

Общую тенденцию я могу охарактеризовать как «очи-щение». Во-первых, рынок освободился от неконкурен-тоспособных проектов. Во-вторых, искусственно завы-шенные и несоответствующие уровню качества цены упали до реальных значений и более адекватно отражают общую картину на рынке.

2. После некоторого затишья интерес к недвижимости Кипра возобновился. Мы наблюдаем особый интерес к масштабным проектам, а также к коммерческой недви-жимости. Если исходить из нынешнего, набирающего обороты, спроса, в будущем году недвижимость на Кип-ре может претендовать на высокие результаты в плане продаж. Спрос будет, скорее всего, выше, чем в 2010 г. На наш взгляд, рост цен в следующем году не будет зна-чительным, и, скорее всего, он коснется качественных объектов. Если продажи будут набирать обороты, то мож-но ожидать быстрого роста цен в 2012 г.

Переоценка ценностей и испытание рынков и экономик стран на прочность подтверждают традиции нескольких поколений инвесторов, облюбовавших французскую Ривьеру.

Покупка недвижимости на лазурном Берегу – гарантированное сохранение и умножение капиталов. Сейчас, спустя почти год после начала кризиса, можно проанализировать ситуацию и сделать определенные выводы и заключения.

Некоторые секторы экономики, и в первую очередь банковско-финансовый, были серьезно затронуты. На удивление всем крупнейшие банки прекратили свое существование. В таких условиях весь мир взял курс на проверенные инвес-тиции в реальные ценности, выгодные вложения, направленные на сохранение и рост капитала по удобным критериям ликвидности. На сегодняшнем рынке недвижимости «большого юга» европы

наметился рост цен и сохраняются кри-терии финансирования, подешевевшего в период кризиса.

Парадокс: рынок недвижимости про-цветает, и это несмотря на кризис, или благодаря ему!? Цены в большинстве городов франции снова растут, по раз-личным оценкам в Париже отмечен рост цен от 7,2% до 15%, что незамедлитель-но сказывается на всем рынке.

Повсеместно отмечается рост активнос-ти продаж – объемы значительно увели-чились, в некоторых регионах до 50% по сравнению с прошлым годом, 20% объек-тов продаются в течение первого месяца, в секторе новостроек 80–90% предложе-ний распродается в первую неделю.

Такое неожиданное повышение актив-ности, долго ли оно может продолжать-ся? Сегодня оно основано на слиянии четырех ранее неизвестных факторов: невысокое число предложений, низкие

ставки по кредитам, помощь государс-тва в строительном и банковском секто-ре и… кризис, который, как ни странно, помогает поддерживать стабильность и надежность на рынке недвижимости.

Наметившийся рост цен напрямую свя-зан с превышением спроса над предло-жением. число объектов, находящихся в продаже, уменьшилось вдвое по сравне-нию с тем, что было в докризисный год. Продавцы, снявшие свои объекты с про-дажи в кризис, пока еще не вернулись на рынок. Но уже вернулись инвесторы.

Отмечается возвращение клиентов-британцев, вдохновленных падением евро. Покупатели с Ближнего Востока активизировались в этом году. Русско-говорящие клиенты остались верны сво-им привычкам, к тому же в разгар лета сюрпризы природы отправили многих на вынужденный отдых!

RUSSIE FRANCE CONTACT29 bd. de la Ferrage B.P. 161 06414 Cannes

+33 (0) 6 12 15 91 98, +33 (0) 4 93 43 62 73, +33 (0) 4 93 45 25 43

[email protected], www.rfcestates.com

александр шварев, учредитель и директор

France RFC ESTATESMobile: +33 (0) 6 12 15 91 98E-mail: [email protected]

прошедший криЗис скоррекТировал подход к покупке недвижимосТи За ру-бежом – прежде всего, эТо долгосрочные инвесТиции, когда приориТеТом являюТся сТабильносТь и ликвидносТь объекТа, а личные приориТеТы или каприЗы уже вТоросТепенны.

ФранцуЗская недвижимосТь процвеТаеТ



2010: итоги и тренды осенью 2010 г. исполнилось 2 года с того момента, как финансовый кризис приобрел мировые масштабы. рынки недвижимости разных стран испытали толчки разной амп-литуды, но уже с конца 2009-го стало ясно, что излюблен-ная мысль продавцов недвижимости – «кризис не беско-нечен» – постепенно стала претворяться в жизнь.

Ак

це

НТ

ы г

Од

А



Ак

це

НТ

ы г

Од

А

Ак

це

НТ

ы г

Од

А

ТексТ: консТанТин кРиниЦкиЙФоТо: андРеЙ иВаноВ, дмиТРиЙ ноВик, дмиТРиЙ ШаХмаТоВ

В отчетах международных консалтинговых компаний, посвященных сектору real estate, все чаще стало встре-чаться слово recovering (восстановление, выздоровление).

бодрое началоПервые устойчивые признаки выздоровления миро-вых рынков были отмечены уже в первой четверти 2010 года. По ее итогам Global Property Guide составил отчет, показавший, что в 19 из 36 участвовавших в ис-следовании стран цены на жилье увеличились в годо-вом измерении. Из тех 15 стран, цены на жилье в кото-рых продолжали падать, – в 8 было зарегистрировано замедление темпов этого процесса.

Обозначив несущественные падения цен в США (–0,23), эксперты Global Property Guide отметили об-щую позитивную картину на европейских рынках, где

лидерами роста стали Финляндия, Норвегия, Люксем-бург и Великобритания. При этом самый высокий го-довой рост цен на европейском континенте был зафик-сирован в Лондоне – 15,7%.

Самое крупное падение в 31,72% по итогам года, который оканчивается I кварталом, было зарегис-трировано в Латвии и соседней Литве – 22,22%. В Болгарии цены снизились в среднем на 18,55% – в основном за счет объектов в центре страны.

Во II квартале мощный прирост показали некоторые азиатские рынки: по данным Global Property Guide, самые высокие показатели в годовом исчислении в этом регионе продемонстрировали Сингапур (38,18%), Гонконг (24,53%), Тайвань (12,74%) и Китай (8,57%). В июне Международный валютный фонд сделал заяв-ление о том, что бум азиатских рынков недвижимости может представлять опасность для региональной фи-нансовой стабильности.

Правительства Сингапура, Гонконга, Тайваня и Ки-тая приняли ответные меры в виде снижения коэффи-

циента LTV (loan-to-value ratio), то есть ужесточили кредитную политику, уменьшив относительную долю кредита в стоимости приобретаемой недвижимости.

В США цены на жилье упали за год на 3,31%, но выросли за квартал на 0,42%, что стало первым квартальным ростом с середины 2009 года и самым высоким показателем с 2007 года. Канада показала довольно скромный годовой рост в 1,47% (за квар-тал – 0,07%).

Рынок Израиля, на котором на протяжении почти двух лет отмечался непрерывный рост цен, во II квар-тале показал небольшой минус – 2,15%.

Лучшие результаты среди европейских стран проде-монстрировала Латвия (9,38%). Вновь подросли Фин-ляндия, Норвегия и Великобритания. В Соединенном Королевстве, кстати, во II квартале очень существен-но (17,7%) увеличилось строительство нового жилья. В Болгарии, Испании, Литве, Дании, Франции, Ислан-дии, Голландии, Словакии и Польше цены замедлили падение.

объем инвесТиций в европейскую недвижимосТь

Источник: DTZ Research

самое крупное падение в 31,72% по итогам года, оканчивающимся первым кварталом, было зарегист-рировано в латвии и соседней литве – 22,22%. в болгарии цены снизились в среднем на 18,55% – в основном за счет некурортных объектов.



Ак

це

НТ

ы г

Од

А

Ак

це

НТ

ы г

Од

А

На раз-два-триВ III квартале, по данным Национальной ассоциации риэлторов США, средняя стоимость жилой недвижи-мости в этой стране упала на 0,2% (до $177,9 тыс.). При этом здесь имеется негативная тенденция к увеличению числа изъятых за долги по кредитам жилых объектов, число которых составило в сентябре 102,1 тыс. В том же месяце продажи изъятого имущества, толкая цены вниз, составили около 20% от числа всех продаж.

Продолжил «остывать» израильский рынок. По ин-формации Министерства финансов Израиля, цены на жилье в III квартале 2010 года упали на 2,9%.

В Болгарии третья четверть года сенсации опять не принесла – по данным Национального статистическо-го института Болгарии, цены на жилье понизились на 1,2%. На 1,3% подешевела жилая недвижимость стабильного в своей отрицательной динамике рынка Испании.

Основную долю рыночного оборота в III кварта-ле текущего года, по данным британской консуль-

прогноЗ ценовой динамики сТоимосТи жилья в мире 2010/2011 гг. росТ, %

Источник: Knight Frank Residential Research

тационной компании DTZ, составили инвестиции в жилье, которые достигли €9,5 млрд, составив 45% объема европейского рынка недвижимости. Сам III квартал показал восьмипроцентное уменьшение об-щей инвестиционной активности. В случае с Вели-кобританией падение оказалось меньшим (6%) – с €9,6 млрд до €9 млрд.

В Германии и Франции, по сравнению с предыду-щим кварталом, зарегистрировано увеличение объ-емов инвестиций. Во Франции, где этот показатель вырос с €2,2 млрд до €2,4 млрд, рост составил 7%, в то время как в Германии инвестиции выросли на 3%, с €3,8 млрд до €3,9 млрд.

Комментируя данные отчета, Тони Макгоу, ди-ректор департамента прогнозирования и стратеги-ческих исследований DTZ, говорит, что, несмотря на некоторое охлаждение рынка, основной тренд остается положительным. По его предположениям рост основных мировых рынков продолжится и в следующем году. Эксперт предполагает, что объем инвестиций в европейскую недвижимость в 2011 году составит €109 млрд.

коммерческий секторКоммерческий сектор сегодня особого беспокойства

у аналитиков не вызывает. По данным DTZ Research, инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе в трех первых кварталах 2010 г. достигли €63,6 млрд, что уже превосходит данные прошлого года, когда этот показатель был равен €62,4 млрд.

инвесТиционная акТивносТь по видам инвесТиций За III кв. 2010 г.

Источник: DTZ Research



ОБ

зО

р

ОБ

зО

р

Британский Королевский институт сертифици-рованных оценщиков RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) в своем отчете за первые де-вять месяцев 2010 года отмечает, что спрос на ком-мерческие объекты и инвестиционная активность растет на всем европейском континенте. Исключе-нием пока являются рынки Португалии, Украины, Хорватии и Великобритании. Второй квартал под-ряд очень хорошие показатели демонстрирует ры-нок Польши.

Результаты проведенного RICS исследования по-казывают, что на многих развивающихся рынках, в отличие от Великобритании, США и еврозоны, зафиксирован очень существенный рост. Речь идет о таких странах, как Китай, Гонконг, Сингапур и Бразилия. Предполагается, что эта тенденция со-хранится как минимум в течение нескольких бли-жайших месяцев.

прогноЗ региональных Тенденций динамики сТоимосТи жилья, %

Источник: Knight Frank Residential Research

наибольший объем инвестиций в коммерческую не-движимость в европе пришелся на офисные помеще-ния – €9,6 млрд, то есть 46% от всех коммерческих инвестиций. на сектор розничной торговли пришлось €7,3 млрд (34% доли этого рынка).

По прогнозам DTZ, до конца года объем инвестиций должен достичь €89 млрд – в этом случае результат окажется на 42% больше прошлогодних показателей.

Наиболее сильным оказался рост в первом полуго-дии, к осени инвестиционная активность снизилась, показав в III квартале спад по сравнению с предыду-щей четвертью года (€21,2 млрд против €23,1 млрд), что вряд ли переломит общий положительный тренд сектора.

Наибольший объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе пришелся на офисные поме-щения – €9,6 млрд, то есть 46% от всех коммерческих инвестиций. На сектор розничной торговли пришлось €7,3 млрд (34% доли этого рынка). Здесь приоритеты инвесторов распределились следующим образом: око-ло €2 млрд составили вложения в супермаркеты, в дру-гие предприятия розничной торговли и складскую ин-фраструктуру было вложено по €1,3 млрд.



В шаге от нового кризиса

Ак

це

НТ

ы г

Од

А



ТексТ: консТанТин кРиниЦкиЙФоТо: дмиТРиЙ ноВик, Юлия смаГина, Green Field ProPerty international

В первой половине 2010 года у многих аналитиков ос-тавались сомнения по поводу того, что все кризисные беды позади: стали много говорить о том, что для кри-зисов типично развитие по двум основным схемам. В первом случае, когда за спадом сразу следует подъ-ем, картина напоминает английскую V, а при более не-приятном кризисном сценарии, обозначаемом как W, после первого падения следует короткое пробуждение экономики, которое сменяется еще одним спадом. Пос-леднего, к счастью, не произошло.

Как минимум в двух случаях события на локальных рынках вполне могли негативно повлиять на глобаль-ные экономические тренды. Речь идет об ОАЭ и Гре-ции, не на шутку обеспокоивших все мировые СМИ.

ГрецияКогда в ноябре 2009 года Греция впервые за многие годы объявила размер своего внешнего долга, который «вдруг» оказался около $300 млрд, что составило 112% ВВП этой страны при рекордном для еврозоны бюджет-ном дефиците в 12,7%, реакция последовала незамедли-тельно. Уже в декабре два крупнейших международных рейтинговых агентства Fitch и Standard & Poor’s пони-зили кредитный рейтинг Греции, что сопровождалось многочисленными публикациями в СМИ, настрой кото-рых был весьма близок к паническому. Казалось, что о

Ак

це

НТ

ы г

Од

А

Ак

це

НТ

ы г

Од

А

дефолте Греции, последующем обвале евро и развале ЕС в то время не говорил и не писал только ленивый.

На первый взгляд небольшая страна с десятимил-лионным населением и размером ВВП в 2% от объема всего Евросоюза никак не подходила на роль глобаль-ного экономического терминатора. Но на финансовых рынках всегда присутствуют как рациональная, так и эмоциональная составляющие, поэтому «греческий кризис» вполне мог бы посеять неуверенность и на рын-ках соседних с Грецией стран и перекинуться дальше.

Во время кризиса эмоции обычно выходят на первый план, тем более что самим фактом «греческих откро-вений» было серьезно нарушено доверие к контроли-рующим институтам ЕС, которые, как казалось, вполне могли проглядеть схожий сценарий в других странах, обозначаемых неблагозвучной для английского языка аббревиатурой PIIGS (Португалия, Ирландия, Италия, Греция, Испания). Само это сокращение, введенное в обиход кем-то из журналистов и быстро подхваченное финансовыми аналитиками, – омоним английского слова «свиньи», которое намекает на использование этими странами своих партнеров по еврозоне в качес-тве доноров и на ту финансовую политику, результата-ми которой стали их крупные государственные долги.

Тем временем обвала экономики не произошло ни в Греции, ни в других «проблемных» странах Евро-союза. По Греции Евросоюзом совместно с МВФ было принято решение о выделении этой стране кредитов на €110 млрд. Правительство Греции, со своей стороны, обязалось в 2010 году сократить дефицит бюджета на

39,5%. В стране сокращаются государственные расхо-ды, увеличены ставки некоторых налогов и тарифы на коммунальные услуги. В середине 2010 года эксперты МВФ с удовлетворением отметили, что дефицит бюд-жета в стране за первые шесть месяцев уменьшился по отношению к прошлогоднему показателю на 46%, со-ставив €9,65 млрд против €17,87 млрд.

На рынке недвижимости Греции, несмотря на мрачные прогнозы, в это время ничего экстраорди-нарного не происходило. Цены на недвижимость, ко-торые до середины 2008 г. росли с темпом прироста в 5–10% годовых, достигнув своего предкризисного пика, начали медленно снижаться. По данным Бан-ка Греции, к III кв. 2010 года цены на жилье в круп-ных греческих городах уменьшились за год на 5,4%. В Афинах и Салониках снижение за тот же период составило 3% и 6,3%.

оаЭЧто касается другой «горячей точки», то показатели роста рынка недвижимости эмирата Дубай до кризиса были одними из лучших в мире. Затем последовал рез-кий спад продаж, результатом которого стало ценовое падение стоимости дубайских квадратных метров поч-ти на 50%.

У застройщиков появились большие проблемы с вы-полнением ранее принятых долговых обязательств: государственная инвестиционная компания Dubai World, долги которой на конец ноября 2009 года до-стигли $59 млрд, и ее дочернее предприятие девелопер Nakheel Properties выступили с просьбой к кредиторам об отсрочке погашения долгов на полгода.

Государственный статус Dubai World и астрономи-ческая сумма долга поставили под сомнение экономи-ческое положение самого эмирата Дубай, для которого строительство является одним из основных секторов экономики. Международные рейтинговые агентства S&P и Moody’s объявили о резком снижении кредит-ных рейтингов эмирата.

Несмотря на это, власти эмирата довольно долго отмалчивались, картина становилась еще более неяс-ной, и это подтолкнуло некоторых наиболее горячих обозревателей к заявлениям о банкротстве Дубая. Пос-кольку в инвестициях в этот регион участвовали мно-гие крупные иностранные финансовые структуры, то при таком раскладе мир ждала очередная серия гром-ких банкротств.

В декабре 2009 года правительство Дубая, наконец, профинансировало текущие выплаты по долгам ком-пании Nakheel Properties и заявило о своей поддержке Dubai World. Это заставило инвесторов вздохнуть с облегчением, но вопрос по дальнейшему погашению долга оставался открытым вплоть до марта 2010 года, когда в счет покрытия долгов Nakheel Properties было переведено еще $10 млрд.

Согласно индексу HPI (House Price Index) компании Colliers International, цены на недвижимость в Дубае в I квартале года выросли на 4%, в двух последующих кварталах опустившись, соответственно, на 4% и 6%. За период с осени 2009 г. до осени 2010 гг. цены, со-гласно Colliers International House Price Index, снизи-лись на 6%.



Испания. Возвращение к истокам

Ак

це

НТ

ы г

Од

А

ТексТ: Юлия ГеРасимоВаФоТо аВТоРа

Катастрофическое падение цен на квадратные метры, в конце концов, прекратилось, уступив место «плав-ному снижению», которое эксперты наблюдали весь 2010 год. Пропорционально снижению цен растет спрос на жилье.

Начало концаКризис испанской экономики начался именно в секто-ре недвижимости: ипотечные кредиты в 120% от реаль-ной стоимости жилья, нерациональное строительство, искусственное завышение цен. Испания была чемпио-ном по росту цен на недвижимость в Европе в течение более чем десяти лет. По данным Thomson Datastream, за последние 15 лет цены на недвижимость на полуост-рове увеличились в 3–8 раз.

Настоящий бум роста цен начался с приходом евро. «Именно с 2000 года цены начали расти ускоренными темпами», – рассказывает Хосе Антонио Маса, юрист, ранее владелец агентства недвижимости Costa Dorada State. – Были моменты, когда приходилось извиняться перед покупателем, который уже был готов заключить сделку, из-за того, что владелец объекта неожиданно поднимал цену на 3 млн песет (€3 тыс.). На уговоры не совершать глупостей он отвечал, что покупатель всег-да найдется, не этот, так другой».

Чем резче было искусственное завышение цен, тем больнее падение. В кризис огромное количество ин-весторов оказались без наличных, но с несколькими объектами недвижимости, выставленными на прода-жу, а ведь по этим квартирам нужно оплачивать сче-та за коммунальные услуги, муниципальные налоги. Естественно, строительные компании хотели поско-рее избавиться от обременительных активов, а зна-чит, вынуждены были снижать цены. Кроме этого, на рынке появились квартиры, распродаваемые бан-ками за долги по ипотеке. Предложение значительно превысило спрос. Ситуация осложнилась кризисом в банковском секторе.

точка отсчетаЗа 2010 год цены на недвижимость в Испании снизи-лись на 12,4% по сравнению с 2009 годом. В 2009-м падение составило около 30%. Такие данные приво-дит портал по продаже недвижимости частниками Idealista. Сложно вывести точную динамику измене-ния цен, так как на частных порталах типа Idealista статистические данные показывают гораздо худшую картину, чем официальные данные Института ста-тистики, согласно которым, например, падение цен в 2010 году уже приостановилось. Тем не менее, и государственные, и частные исследователи рынка отмечают, что в 2010 году спрос на жилье вырос, а в секторе коммерческой недвижимости, наоборот, со-кратился на 10,7% по сравнению с прошлым годом. Ситуацию с объектами недвижимости коммерческого назначения эксперты тоже оценивают положитель-но, по крайней мере, в сравнении с прошлым годом, когда в этой области наблюдалось катастрофическое снижение спроса на 70%.



По мнению экспертов, самой сложной с точки зре-ния продавцов остается ситуация с ценами на землю – как для частного строительства, так и для постройки жилых комплексов. За два года стоимость квадратно-го метра уменьшилась на 60%. К тому же количество участков, выставленных на продажу, в 2010 г. в 3 раза больше, чем в 2009 г.

Экономист Альфонсо Масиас говорит о том, что фи-нансовый кризис в Испании далеко еще не закончен. «Акции испанских компаний продолжают понижать-ся, число безработных составляет 4 млн 300 тысяч и не уменьшается. Получить ипотечный кредит очень сложно, для покупки жилья необходимо иметь как ми-нимум 30% от стоимости объекта. Мировая экономи-ка также не помогает испанской, число иностранных туристов уменьшилось в этом году более чем на 10% по сравнению с 2009 годом, который в свою очередь также был негативным по сравнению с предыдущим. С первого января 2011 года будут отменены льготы по подоходному налогу на покупку жилья, что скажется негативно на числе продаж квартир», – считает он. По мнению Альфонсо Масиаса, стоит ждать дальнейшего снижения цен на недвижимость.

Покупатели также уверены в том, что снижение цен на жилье продолжится. Покупатель Икер Арриета со своей невестой Марией Анхелес Санчес находится в поиске квартиры в Мадриде уже в течение нескольких месяцев и говорит о том, что нигде не видит скидок до 50%, которые рекламируют агентства. «Прежде чем решиться на покупку квартиры, мы проанализиро-

Ак

це

НТ

ы г

Од

А

Ак

це

НТ

ы г

Од

А

вали ситуацию на рынке, прочитали множество спе-циализированных журналов, поговорили с друзьями. Сейчас благоприятный период для покупки жилья, но, к сожалению, на рынке не так много тех самых «особых случаев», где цена очень снижена. Думаю, что мы найдем то, что устроит нас и по цене, и по ка-честву жилья», – говорит Икер.

выборочное возрождениеКвартиры в больших испанских городах, таких как Барселона, Сан-Себастьян, Бильбао и особенно в столи-це, всегда пользуются спросом, даже в самые тяжелые времена цены здесь снижались всего на 10–20%. Экс-перты говорят, что в курортных городах рынок недви-жимости пока не начал возрождаться. Хуан Мануэль Лопес, владелец небольшого агентства в Торрьевьехе, считает, что активность рынка очень низка. «Послед-нюю сделку мы заключили в июне 2010 года. Послед-ние пару месяцев вообще не наблюдается интереса со стороны покупателей. Большинство обращений сво-дятся к получению сведений, а не к поиску конкрет-ных предложений», – говорит Лопес.

Данные о работе другого агентства, специализи-рующегося на продаже жилья в курортных городах, рисуют совершенно иную картину. «Этот год для на-шего агентства заканчивается положительно. В пик сезона, летом, мы выступили посредниками в 9 опе-рациях, 3 из которых касались покупки квартиры в новостройках, 4 – в строящемся доме и 2 квартиры на вторичном рынке. Все они близко от моря, отли-

чаются хорошим качеством постройки и красивыми видами», – рассказывает Росарио Игеро Молина, вла-делица сети агентств Valor.

По данным Национального института статистики Испании, кризис на рынке недвижимости подходит к концу, в августе 2010 года число проданных квартир выросло на 30% по сравнению с тем же периодом про-шлого года. Андалусия, Каталония, Валенсия и Мад-рид – регионы, где было зарегистрировано наибольшее количество операций в 2010 году.

«Говорить о стабилизации цен нельзя в первую оче-редь из-за того, что предложений на рынке много, и всегда найдутся те, кто будет демпинговать, потому что ему в силу своих обстоятельств необходимо сроч-но продать квартиру или дом, отсюда и появляются нереальные скидки 35–40%», – считает частный риэл-тор Михаил Волков.

демпинг не для всехМихаил считает, что демпинг не сказывается на рабо-те с иностранными клиентами, ведь у них не так мно-го времени и возможностей следить за изменениями на рынке. У них есть деньги, и они готовы потратить именно эту сумму на покупку жилья. Испанцы же, наоборот, пристально следят за ситуацией, мониторят цены. У них есть возможность ждать, изучать предло-жения и, если что-то их заинтересовало, оперативно реагировать. Пример. В августе крупная строительная фирма на Коста-Бланке снизила цену на квартиры с двумя спальнями в одном из двух своих строящихся

домов на 50%. Цена на 30 квартир в €720 тыс. за каж-дую была уменьшена до 380, естественно, все они были проданы за 4 дня. Сегодня в Бенидорме за €210 тыс. можно купить квартиру площадью 90 кв. м, хотя в прошлом году за нее просили €260 тыс.

Подводя итоги года, риэлторы признают, что на рынке недвижимости по-прежнему главенствует поку-патель. Продавец либо соглашается с его условиями и идет на снижение цены, а это в среднем 15–20%, либо продолжает из своего кармана оплачивать счета за коммунальные услуги. Возврат цен на невысокий уро-вень привлекает покупателей, спрос начинает расти, а значит, когда-нибудь начнет расти и цена.



Проза русской эмиграции Т

еН

де

Нц

ИИ

– Я приведу статистику числа семей с детьми, эмиг-рировавших из России:

2007 – 1,2008 – 7,2009 – 17,2010 – 49 (по данным за первые 8 месяцев года). Ситуация с Россией очень простая: слабая осведом-

ленность о программе ЕВ-5, негативный опыт сотруд-ничества с фирмами-мошенниками, отсутствие иммиг-рационно-инвестиционных специалистов в России. Например, в Москве только 4 компании оказывают услуги по программе ЕВ-5, но каждая из них одно-временно продает недвижимость в 17 странах и более. Разумеется, ЕВ-5 – это по ходу. Грамотную консульта-цию ни в Москве, ни в Питере получить почти невоз-можно. Именно поэтому россияне выходят на амери-канских специалистов, в основном через Интернет. Наша компания сейчас проводит серьезную работу по подготовке наших региональных партнеров в России и странах СНГ с целью качественного обслуживания соотечественников. Заключены контракты с партнера-ми в Москве, Питере, Киеве, Риге, Кишиневе, Минске,

БеседоВал консТанТин кРиниЦкиЙФоТо: дмиТРиЙ ноВик

Ольга Марк Ландсберг, иммиграционно-инвести-ционный эксперт ЕВ5BANK, входящей в состав аме-риканского холдинга Beverly Alliance Group, расска-зывает о том, как работает в США иммиграционная программа ЕВ-5. В частности, о том, как она работает для россиян.

– В чем смысл программы еВ-5?– Иммиграционная программа для инвесторов ЕВ-5

была создана для привлечения финансовых средств за-рубежных инвесторов в американскую экономику. Все просто и прозрачно: инвестор, создающий дополни-тельные рабочие места американским рабочим, полу-чает грин-карту, дающую ее владельцу право легально жить и работать в США.

– Когда открылась эта стимулирующая зарубежных инвесторов программа, и с чем это было связано?

– Поправка в закон об иммиграции была принята в 1990 году. Причина введения льготной схемы получе-ния грин-карты для иностранных инвесторов – это со-

стояние мировой экономики в конце 80-х годов и меж-дународные события того времени.

Во-первых, сильно изменилась картина в Европе. Падение Берлинской стены и объединение Германии, вступление ее в Европейский валютный союз (даже против воли Гельмута Коля) резко ослабили лиди-рующую роль этой страны в Европе. Само объединение европейских стран вело к тому, что влияние США на Европу сильно ограничилось.

Две сверхдержавы, США и СССР, пытались активно участвовать в этих процессах: велись переговоры Ро-нальда Рейгана и Михаила Горбачева по расстановке сил на европейском континенте и прекращению гон-ки вооружений. Здесь, кстати, следует отметить, что обе стороны на тот момент уже не имели достаточных финансовых ресурсов продолжать наращивание своей военной мощи.

Во-вторых, Ближний Восток. Нефтяной кризис уро-нил цены на нефть с 19 до 10 и ниже долларов за бар-рель. Самым негативным образом на международных отношениях европейских стран и стран Ближнего Вос-тока отразилась атака Ирака на Кувейт.

С целью поиска «новых друзей» администрация Рейгана обратилась к мусульманским странам Ближ-него Востока. Одним из шагов, стимулирующих новых союзников, стала быстро составленная программа ЕВ-5, позволяющая состоятельным гражданам Востока отправлять учиться в США своих детей, а самим ро-дителям наслаждаться роскошной жизнью в Беверли-Хиллз – что, кстати, не изменилось и по сей день.

Чтобы как-то оправдаться перед парламентом, в программу вносятся два условия: минимальная сумма инвестиций – $500 тыс. (не сильно обременительная сумма для Ближнего Востока) и создание 10 рабочих мест в США. В 1990 году программа ЕВ-5 была одобре-на, а уже в 1991 году США ввели Вооруженные Силы в Саудовскую Аравию для поддержки режима монар-хии короля. Именно с этого момента деньги Ближнего Востока бесперебойно поступают в программу ЕВ-5, а многочисленные восточные семьи прекрасно живут и процветают в США.

– Когда программой еВ-5 начали пользоваться граждане рФ? есть ли данные о числе россиян, эмиг-рировавших в СШа таким способом?

�0 декабрь 2010 / январь 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011 �1Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Баку, Алма-Ате. Мы – единственная компания на рус-скоязычном рынке, предоставляющая абсолютно пол-ную информацию по всем инвестиционным проектам по программе ЕВ-5 в США.

– до какой степени родства распространяется пра-во на «гринкард» при участии в еВ-5?

– По «Закону об иммиграции 1990 г.» иммигрантам, делающим определенные инвестиции в коммерческое предприятие Соединенных Штатов Америки, а также их супругам и детям в возрасте до 21 года, предостав-ляется постоянная виза для проживания в США – грин-карта ЕВ-5.

Общее количество членов семьи не должно превы-шать 10 человек (типично ближневосточная семья). Азиаты и европейцы часто «увеличивают» свои семьи перед подачей петиции на грин-карту США.

Так как абсолютное большинство иностранных ин-весторов участвуют в программе ЕВ-5 исключительно ради детей и их образования в США, то среди друзей и родственников выбирается одна женщина, которая будет выступать как «инвестор». Она «удочеряет-усы-новляет» детей группы заинтересованных родителей. Получив на всех детей и себя грин-карту, она увозит их в США, где родители заранее записали своих детей в хо-рошие частные школы, обучение в которых предостав-ляется им уже не как иностранцам, а по местным прави-лам, таким же, как для граждан Соединенных Штатов.

Те

Нд

еН

цИ

И

Те

Нд

еН

цИ

И

Так, отданные на усыновление дети учатся в США, их «American Mother» за всеми присматривает, на-стоящие (биологические) родители прилетают по ту-ристическим или бизнес-визам навестить детей. Или дети летают домой – проблем с вылетом из страны и возвратом нет.

Став гражданами США, эти «усыновленные» дети подают на грин-карту для родителей. Так эта схема работает для всех народов и национальностей. Точный стратегический расчет – и ничего больше.

– минуточку. но в этой схеме необходимо, чтобы за-конные родители усыновляемых детей были лишены родительских прав?

– Развод супругов, раздел капиталов, не говоря уже о лишении родительских прав по согласию сторон – са-мый обычный бизнес для деловых людей.

Несмотря на лишение родительских прав, даже в России биологические родители остаются родителями. И этот фактор важнее, чем законодательные акты ка-кой-либо страны.

– Как быстро обладатели грин-карты получают американское гражданство?

– С даты первого въезда в США по визе ЕВ-5 грин-карта США начинается отсчет срока на право получе-ния гражданства США. По закону о гражданстве это 5 лет. Исключение составляют иностранцы, состоя-щие на службе в Вооруженных Силах США (только им

отведена максимальная льгота – просто издается указ, и никто на срок пребывания в США не смотрит). Став гражданами США, дети иностранцев по достижении возраста 21 год могут подавать петицию на воссоеди-нение с биологическими родителями. По факту такие родители не дожидаются этого момента и часто прибы-вают в США по бизнес-визе. Надо понимать, что юри-дическая процедура всегда отличается от реальной жизни. Состоятельные родители всегда платят за воз-можность навещать детей часто и очень часто.

– имеются ли варианты с покупкой недвижимости для личного пользования, которые могут быть «зачте-ны» как инвестиции для оформления инвестиционной визы?

– Да. Главное в покупке жилой или коммерческой недвижимости для «зачета», как вы говорите, иммиг-рационной службой – это помощь инвестиционного эксперта, который практикует бизнес-иммиграцию. Он знает все нюансы, которые необходимо соблюсти, чтобы грин-карта ЕВ-5 гарантированно попала в руки инвестору. Иммиграционный адвокат не может начать и закончить ни одно дело по программе ЕВ-5 без помо-щи инвестиционного эксперта (независимого или при региональном центре). Ни один агент по недвижимос-ти или брокер никогда не выполнят подобную задачу. Даже если и пообещает это клиенту.

– Какой годовой процент прибыли на вложенный капитал могут обеспечить такие инвестиции?

– Здесь для начала нужно отметить, что в ЕВ-5 есть две подпрограммы: прямое и косвенное инвестирова-ние. В первом варианте инвестор полностью незави-сим, сам принимает инвестиционные решения и сам же, соответственно, за них отвечает. Этот вариант в основном предпочитает активная молодежь – им хо-чется себя попробовать. Доходность может достичь и 20% в год.

– Что за объекты могут давать такую доходность?– Жилые комплексы с квартирами в аренду, правда,

там надо очень много и грамотно работать с профессио-нальными менеджерами. Строительство – любое. Мел-кие торговые бизнесы, например, бензоколонки, прав-да, владелец должен там дневать и ночевать.

Менее рискованный вариант – косвенное инвести-рование. В этом варианте инвестор становится соучре-дителем какого-либо масштабного проекта, в котором участвует лишь своими финансами, а непосредствен-ное руководство находится «в руках» бизнес-менедж-мента. Такую схему часто предпочитают те, у кого уже есть свои бизнесы, и новый им не нужен. Эти люди просто хотят получить грин-карту на себя, жену и де-тей без дополнительной «головной боли».

Многолетний опыт Beverly Alliance Real Estate Investment Group доказал, что наиболее успешны те инвесторы, которые не участвуют в мультиприбыль-ных проектах. Чем ниже доходность, тем аккуратнее работают бизнес-менеджеры с деньгами инвесторов, тем больше вероятность, что и деньги вернутся, и сам инвестор получит паспорт США.

Могу добавить, что наиболее рисковые люди инвести-руют, как правило, в программы прямой инвестиции, а основательные и практичные – через региональные центры, и то не напрямую, а через такие инвестицион-

ные компании, как наша. Думаю, это разумная точка зрения: дешевле заплатить за экспертизу жизнеспо-собности инвестиционного проекта, чем потерять всю сумму инвестиций.

– имеются ли преимущества при получении еВ-5 при инвестициях в региональные инвестиционные программы?

– Да, и их довольно много. При прямом инвестиро-вании деньги израсходованы уже на начальном этапе, еще до подачи прошения. Да и стоимость всех услуг по получению грин-карты ЕВ-5, если оформление идет через региональные центры, всегда ниже.

Инвестор, работающий с региональным центром, не принимает непосредственного участия в управ-лении процессом, не составляет никакой отчетнос-ти (ему ежеквартально все присылается на дом), не вступает ни в какие отношения с государственными службами, включая налоговую и иммиграционную. Он не привязан к месторасположению регионально-го центра, а живет в том месте Соединенных Штатов, где ему нравится.

Все региональные центры сертифицированы иммиг-рационной службой США на соответствие требовани-ям визы ЕВ-5 грин-карта. При прямом инвестирова-нии вы сами составляете все бизнес-планы и отчеты на соответствие требованиям иммиграционной службы. Чтобы подготовить такой пакет документов, инвестор вынужден оплатить услуги тех профессионалов, кто поможет ему с написанием правильного бизнес-плана и прочих документов. А это все очень недешево.



Инвестор может выбирать региональные центры до бесконечности и может отказаться от участия на лю-бом этапе оформления грин-карты. В случае прямого инвестирования сначала нужно создать свой бизнес, нанять 10 работников, вложить собственные средства, а уже потом подавать заявление на грин-карту. В этом случае – отступать некуда.

В случае отклонения иммиграционной службой США петиции на грин-карту ЕВ-5 инвестору возвра-щается сумма инвестиции.

– Так бывает? По какой причине это может прои-зойти?

– Бывает. США нужны добропорядочные иностран-цы, а не наркодилеры. Причина отказа в большинстве случаев – иммиграционная служба США нашла дока-зательства, что заявитель допустил неточность в своих документах (говоря по-русски, просто обманул или подтасовал факты или справки). Это практикуют в ос-новном китайцы и индусы. Но все меньше и меньше.

– Что вообще такое региональный центр? Чем за-щищены инвестиции в него?

– Это частное или государственное юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством США, которое прошло тщательную проверку и ут-верждение Службой по делам гражданства и иммигра-ции США (USCIS). Региональные центры существуют для стимуляции экономического развития и создания

рабочих мест в определенном регионе США. Серти-фикат поверки государственной службы – это очень серьезный фактор в поддержку того или иного регио-нального центра.

Мы работаем с 174 региональными центрами в США, но предпочитаем те, что связаны с госструкту-рами США. Это обеспечивает самое безопасное инвес-тирование.

– В чем заключается сопровождение процесса по получению еВ-5?

· Анализ документов соискателя на соответствие тре-бованиям иммиграционной службы.

· Помощь в подготовке документов на подачу пети-ции на грин-карту ЕВ-5.

· Перевод документов на английский язык. · Точное представление программы ЕВ-5. · Содействие в выборе региональных центров.· Анализ состояния отобранных центров и их доку-

ментации.· Содействие в выборе иммиграционного адвоката в

США.· Взаимодействие с иммиграционным адвокатом.· Контроль движения документов.· Контроль состояния процесса ЕВ-5.· Контроль взаимодействия: иммиграционная служ-

ба США – консульство США (при одобрении петиции).· Контроль возврата денег инвестора при отказе.

· Содействие в подготовке документов на интервью в консульстве США.

· Подготовка инвестора к интервью.· Оказание содействия с поиском первого жилья в

США, прочие бытовые услуги.– Какие предполагаются расходы на «сопутствую-

щий сервис» при получении грин-карты еВ-5?– Все зависит от решения самого инвестора. Из на-

шей многолетней практики (в Beverly Alliance Real Estate Investment Group обрабатывается более 1000 пе-тиций в год и 9 иммиграционных юристов занимаются исключительно бизнес-иммиграцией) хорошо видно, что эти расходы могут быть как эффективными, так и, мягко говоря, не очень.

Обычно средняя цена профессиональных услуг – около $40 тыс. Если инвестору предлагают сделать оформление всего за $10 тыс., предполагая, что все ос-тальные платежи юристам и консультантам инвестор будет производить сам, то с этим надо быть очень ос-торожным. Никто не знает, сколько это будет в итоге стоить.

В подавляющем большинстве случаев оформление в России, даже если говорить только о прямых расходах, не принимая в расчет качество оказываемых услуг, стоит дороже.

Вообще, на мой взгляд, все, что связано с визами ЕВ-5 в России, выглядит как-то сомнительно: один бе-рет залог $3 тыс., после чего исчезает в неизвестном направлении, другой требует $90 тыс. авансом, не ут-руждая себя объяснениями за что эта плата.

Если говорить о расценках, принятых в США, то они следующие:

– Депозит инвестиционного эксперта – не выше $10 тыс. Общая стоимость услуг инвестиционного экс-перта зависит от объема задач, составленных инвесто-ром, но никогда не превышает $20 тыс.

– Услуги иммиграционного консультанта, ежеднев-но представляющего интересы инвестора перед иммиг-рационным адвокатом – $5–7 тыс.

– Иммиграционный адвокат в США – $15–50 тыс. в зависимости от квалификации и известности. Если за эту услугу запросят лишь $10 тыс. – то от такого юрис-та надо сразу бежать. Человек явно «не в теме».

– Государственные пошлины в зависимости от коли-чества членов семьи инвестора – от $2 тыс. до $5 тыс.

И, наконец, несколько наблюдений. Российский инвестор порой выбирает самый дешевый вариант, потому что не до конца понимает ситуацию. Или по-нимает, но все равно хочет сэкономить. Фатальное недоверие советам специалистов и убежденность, что самому виднее, – главный враг наших соотечест-венников.

Простой пример: клиент с нашей помощью покупал в Калифорнии объект за $2 млн, но оформлял грин-карту через Москву за $10 тыс. Никакие мои доводы, что не стоит инвестировать, пока не будет ответа от им-миграционной службы, не подействовали. Бизнес был куплен сразу, а ответ из иммиграционной службы так и не поступил, хотя прошло уже более двух лет. Дело даже не принято в работу, так как все время не хватает каких-то документов. Иногда таких людей просто по-человечески жалко.

Те

Нд

еН

цИ

И

Те

Нд

еН

цИ

И

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, [email protected] http://vip-service.spb.ru

113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, [email protected] http://vip-service.spb.ru

АндоррА: мАленький рАй для резидентА Знающие люди, объехавшие весь свет в интересах своего дела и поисках мест, где лучше всего открывать банковские счета, создавать компании, вкладывать деньги в недвижимость, спасать доходы от разори-тельных налогов, скрываться от преступных группировок, иметь зарегистрированный юридический адрес, пережидать политичес-кие катаклизмы, а также отдыхать, развле-каться и просто жить, пришли к печальному выводу, что совершенно идеальных мест в мире нет, как, впрочем, никогда и не было. Вместе с тем на земле существует бесчислен-ное количество уголков, малоизвестных ши-рокой публике, где имеются несравнимые ни с чем возможности для чего-то одного. Поэтому оптимальный вариант для состо-ятельного человека, желающего не только максимально обезопасить, но и качественно изменить свою жизнь, – учредить компанию в одной стране, вести бизнес в другой, от-крыть номерной банковский счет в третьей, зарегистрировать автомобиль в четвертой, развлекаться в пятой, а проживать в шестой. Многовато? Но возможно, хотя большинство все же действует по несколько сокращенной программе.

БЕЗ НАЛОГОВ Между Испанией и Францией в Пире-

неях на территории всего в 468 квадрат-ных километров затерялось маленькое высокогорное княжество – Андорра. Не-когда бедная страна в ХХ веке обогнала по доходам на душу населения зажи-точные Соединенные Штаты и Великоб-ританию. Из приблизительно 90 тысяч человек, проживающих в Андорре, 84% – иностранные граждане, имеющие вид на постоянное жительство.

Кто же они, эти испанцы, французы и англичане, и почему им не сиделось дома? Ответ прост. По западноевропей-ским меркам – это «середнячки», лица, имеющие источник стабильного дохода вне пределов княжества. Главным моти-вом, побуждающим их перебираться в уютное княжество, служит то, что слово

«налог» там не употребляется. Государст-во в Андорре никогда не взимало и не взимает никаких прямых налогов вообще – ни на личные доходы, ни на прибыль корпораций, ни на наследство, ни на что-либо другое. Бюджет княжества с лих-вой пополняется за счет крупных вало-вых поступлений от импортных пошлин, предельно низкие (взаимовыгодные для государства и поставщиков) ставки кото-рых превратили страну в международный торговый центр и самый дешевый рынок потребительских товаров на европейском континенте.

БЕЗОПАСНОСТЬ И КОНфИДЕНцИАЛЬНОСТЬ

Как постоянные жители, так и гости Андорры могут пользоваться конфиден-циальными услугами надежных местных банков, включая открытие секретных номерных счетов, а также фидуциарных счетов в банках других юрисдикций и уп-равление ими. После открытия счета бан-ковская тайна вам гарантируется, и даже при наличии судебного решения о взыс-кании с вас в пользу истца крупной суммы андоррские банки не представят никакой информации ни о сумме, лежащей на ва-шем счете, ни о его номере, ни вообще о его наличии. В отличие, например, от Швейцарии, требований о предоставле-нии в банк сведений об истинном распо-рядителе счета не существует, и в качестве владельца вашего счета может фигуриро-вать кипрская или багамская оффшорная компания с номинальными директорами или акционерами, лихтенштейнский или панамский фонд или какое-нибудь под-ставное лицо. Геополитическое положе-ние Андорры предопределяет практичес-ки нулевой уровень преступности.

В Андорре не принято запирать двери и оснащать автомобили хитроумными про-тивоугонными средствами. Государство, с одной стороны, никак не вмешивается в дела законопослушных жителей, с дру-гой, безжалостно карает всех нарушите-

лей общественного порядка, без суда и следствия просто выдворяя за пределы страны иностранных возмутителей спо-койствия. Андоррцы больше всего на све-те опасаются каких-либо неожиданных перемен в своей размеренной и стабиль-ной жизни. Поэтому в стране запрещена не только всякая политическая, но даже любая профсоюзная деятельность.

КАК СТАТЬ РЕЗИДЕНТОмВид на жительство в Андорре выдается

лицам, имеющим независимый источник средств существования вне княжества или состояние, полученное или накопленное за его рубежами. Вид на жительство не свя-зан с получением разрешения на работу, которое является весьма трудным делом. Однако, проживая в уютной Андорре, вы можете иметь свое дело за ее пределами. Например, оффшорную компанию в куда менее приспособленном для жизни Гиб-ралтаре, находящемся по другую сторону Испании.

Итак, Андорра – это абсолютный нало-говый оазис с надежной и «непроницае-мой» банковской системой, стабильная в политическом отношении экологически чистая страна-курорт с едва ли не самой низкой стоимостью жизни в Европе и ну-левым уровнем преступности. Здесь лю-бой благонравный и состоятельный (т. е. находящийся, по западным меркам, на уровне не ниже «среднего класса») инос-транец может обрести тихий и комфорта-бельный кров. Приятным «бонусом» для резидентов является право на безвизовое перемещение и нелимитированное про-живание в следующих странах Шенген-ского соглашения: Франции, Испании, Португалии.

КОмПАНИя VIP SerVIce InternatIonal ОКАЗЫВАЕТ

СОДЕЙСТВИЕ И ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПО

ПОЛУЧЕНИЮ РЕЗИДЕНцИИ АНДОРРЫ

�� декабрь 2010 / январь 2011Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


Недвижимость «большой североевропейской тройки»

Те

мА

НО

ме

рА


декабрь 2010 / январь 2011 ��Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

ТексТ: консТанТин кРиниЦкиЙФоТо: иГоРь БакУсТин, андРеЙ иВаноВ, дмиТРиЙ ноВик

Несмотря на то, что страны Северной Европы – Шве-ция, Финляндия и Норвегия – расположены по со-седству, различий у них, кажется, больше, чем сходств. Даже давно ставший универсальным в ос-тальном мире Санта-Клаус у каждого из населяющих эти страны народов свой собственный – шведский дедушка Томте из деревни Томтеланд – совсем не то же самое, что норвежский Юлениссен из Савалена. Любой маленький финн знает, что подлинный Сан-та-Клаус живет на сопке Корватунтури, недалеко от городка Рованиеми в финской Лапландии. И настоя-щее его имя – Йоулупукки.

Каждая из столиц, кроме общепринятого, имеет и дополнительное неофициальное название, в какой-то мере выявляющее ее характер. Расположенный на

Те

мА

НО

ме

рА

Те

мА

НО

ме

рА

14 островах на водном перекрестке озера Меларен и Балтийского моря Стокгольм имеет «титул» столицы всей Скандинавии и города, «плывущего над водой». Известный обилием парков Осло называют зеленой столицей и городом здоровья. Хельсинки именуют са-мой скучной столицей Европы, при этом, как прави-ло, добавляя, что улицы здесь всегда чисты, жители доброжелательны, а волноваться умеет только море.

о сходстве и различияхРынки недвижимости соседей по Скандинавии оказа-лись едины в том, что по сравнению с абсолютным боль-шинством серьезно пострадавших от кризиса рынков стран Европы – все они остались весьма устойчивыми.

По данным национальных статистических управ-лений, в Финляндии за год, оканчивающийся I квар-талом 2009 г., жилье подешевело на 6,8%, в Швеции и Норвегии, соответственно, – на 3,7% и 7,56%. На этом кризис рынков недвижимости себя исчерпал, и

за первые три месяца 2009 г. цены в Швеции вырос-ли на 5,4%, в Норвегии – на 4,16%. В Финляндии за I квартал прошлого года цены показали небольшое па-дение (–0,7%), но уже в следующие три месяца рынок уверенно пошел в рост, увеличив стоимость финских квадратных метров на 3,9%. К концу декабря 2009 г. стоимость недвижимости в Финляндии увеличилась в среднем на 8,92%. Швеция и Норвегия «выросли» за 2009 г. на 6,25% и 9,78%. С начала 2010 года рост про-должился, и даже о сезонных, «технических» и про-чих провалах рынка сегодня речи уже не идет.

Несмотря на схожую статистическую картину, мно-гие процессы, происходящие на рынках этих стран, различны. Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty (Стокгольм, Швеция), говорит, что высо-кие цены на недвижимость в Норвегии образовались благодаря значительным доходам норвежской эконо-мики от экспорта нефти, которые «перегрели» рынок. На ценовой уровень финской недвижимости, особенно

рынки недвижимости соседей по скандинавии оказались едины в том, что по сравнению с абсолютным большинством серьезно пострадавших от кризиса рынков стран европы – все они остались весьма устой-чивыми.

сергей ольссон, консультант агентства Svea Realty (стокгольм, Швеция):

– Российские покупатели недви-жимости в Швеции делятся на две категории: одни покупают недорогие дома на севере (от €10 тыс. за дом с участком и всеми коммуникациями) и летом используют его как дачу, а зи-мой – приезжают кататься на горных лыжах. Вторая покупательская группа – инвесторы. Они, как правило, в большей степени нацелены на ту не-движимость, которую впоследствии можно было бы легко сдать в аренду. Интересно отметить, что обе катего-рии имеют намерение впоследствии сюда переехать и начать учиться в Швеции или открыть свой бизнес.

цена оТдельного часТного домовладения на 1–2 семьи в швеции по месяцам

МесяцКоличество

сделок

Средняя сумма сделки, €, тыс.

Изменение цены по сравнению

с предыдущим месяцем

Сентябрь 2009 4666 195,31

Октябрь 2009 5590 196,37 +1

Ноябрь 2009 4355 207,15 +1

Декабрь 2009 4649 211,95 +1

январь 2010 3287 226,45 0

февраль 2010 3306 219,41 0

Март 2010 3839 214,29 0

Апрель 2010 3909 210,24 +2

Май 2010 3710 218,35 0

Июнь 2010 5520 220,69 0

Август 2010 5987 212,37 +1

Сентябрь 2010 4913 222,4 1

Октябрь 2010(неполн. данные)

4082 200,11 0

Источник: Статистическое управление Швеции



Те

мА

НО

ме

рА

Те

мА

НО

ме

рА

в восточной ее части, оказывают сильное влияние по-купатели из Северо-Западного региона России.

Что касается рынка Швеции, то более низкие по сравнению с Финляндией и Норвегией цены – резуль-тат того, что покупка жилья иностранцами в Швеции была разрешена лишь несколько лет назад. Кроме при-влекательных цен Швеция имеет наиболее лояльный режим налогообложения частных домов с ограниче-нием максимальной суммы налога шестью тысяча-ми крон (ок. €640) в год, хотя на практике эта сумма зачастую еще ниже. В этой связи, как считает Сергей Ольссон, можно говорить о том, что в сегодняшнем своем состоянии шведский рынок пока недооценен.

швецияВ шведской экономике единственной пострадавшей отраслью стало автомобилестроение в лице компа-ний СААБ, «Вольво» и «Скания». Им пришлось с началом кризиса сокращать производство и искать

источники рефинансирования взятых ранее креди-тов. Сейчас эти проблемы в целом решены, объемы производства восстанавливаются, и уволенный пер-сонал набирают снова.

На рынок недвижимости, по словам Сергея Ольссо-на, кризис практического воздействия не оказал, если не считать двух-трех месяцев спада продаж, во время которого покупатели надеялись на то, что жилье поде-шевеет.

Швеция уже прошла через подобный кризис в на-чале девяностых, и с тех пор банки страны имеют крайне консервативную политику выдачи ипотеч-ных кредитов. Кроме того, благодаря активной по-литике шведского Риксбанка, снизившего учетную ставку почти до нуля, резко упали процентные став-ки на ипотечные кредиты, что привело к одному из самых высоких в Европе росту цен.

По официальным данным Статистического управления Швеции, за год, оканчивающийся III кварталом 2010 г.,

цены на недвижимосТь в крупных муниципалиТеТах швеции

НазваниеКоличество сделок

в III кв. 2010 г.

Средняя сумма сделки в III кв. 2010 г., €, тыс.

Изменение цены по отношению к предыдущему

кварталу

Изменение цены по отношению к III кв. 2009 г.

ярфалла 90 362,45 2 +10

Худдинге 156 386,88 3 +9

Ботширка 125 285,97 2 +5

Ханинге 107 286,61 1 +6

Тебю 156 490,77 +1 +11

Соллентуна 103 504,74 +4 +10

Стокгольм 427 458,03 1 +11

Седертелье 94 260,16 2 +3

Наска 117 553,70 +1 +19

Норртелье 103 211,30 +3 +8

Аппсала 215 310,61 0 +12

Нючепинг 104 200,53 +3 +6

Эскильстуна 141 188,90 +1 +1

линчепинг 168 249,39 0 +4

Норрчепинг 166 222,08 +8 +7

йенчепинг 180 241,28 +5 +12

Векше 96 208,11 5 +6

Кальмар 107 202,99 7 8

готланд 111 205,87 +6 +12

Карлскруна 113 166,72 +8 +2

Мальме 271 360,96 +1 +7

лунд 114 346,88 +1 +11

Хельсингборг 184 317,44 +1 +3

Кристианстад 143 154,13 +7 +5

Хеслехольм 106 113,28 +2 +6

Хальмстад 133 252,05 +5 +14

Варберг 66 239,68 0 +8

Кунгсбакка 145 336,75 +4 +9

гетеборг 407 378,24 0 +9

Мельндаль 79 315,09 1 +7

уддевалла 61 188,48 +1 +6

Троллхаттан 91 170,88 +2 +7

Борас 149 173,65 +1 +8

Шевде 77 160,96 +12 +3

Карлстад 148 199,25 0 +8

Эребру 171 203,09 +5 +4

Вестерос 233 229,23 0 +4

фалун 116 191,04 +2 +5

евле 147 193,71 +2 +8

Сундсвалль 175 154,03 4 +4

Эрншельдсвик 111 99,73 +5 1

Эстерсунд 79 205,44 +2 +2

умео 170 230,93 1 +5

Шеллефтео 148 102,19 +2 +7

лулео 114 164,37 +1 +10

Источник: Статистическое управление Швеции

в швеции цены в среднем намного ниже, чем в сосед-них Финляндии и норвегии. эксперты считают, что это – результат действий пра-вительства, разрешившего иностранцам покупку жилья в стране лишь несколько лет назад.



Те

мА

НО

ме

рА

Те

мА

НО

ме

рА

рост цен в среднем по стране составил 6%. Наибольшее удорожание было зарегистрировано на балтийском ос-трове Готланд (+12%) и регионе Большого Стокгольма (Стокгольм, Сульна, Сундбюберг, Накка, Лидингё и ряд пригородных коммун) – (+10%). Средняя цена частного домовладения на одну-две семьи в III квартале составила 1,991 млн шведских крон (ок. €212,5 тыс.).

Как говорит эксперт Svea Realty, здесь довольно сложно оперировать средними цифрами – цена иног-да даже в соседних квартирах может различаться чуть ли не вдвое. Тем не менее, частный дом площа-дью 110–150 кв. м в ближнем пригороде Стокгольма ориентировочно стоит 4–5 млн крон (€427–534 тыс.), небольшая однокомнатная квартира в центре города – 1,5–2 млн крон (€160–214 тыс.), аналогичная в одном из спальных районов обойдется в 400–500 тыс. крон (€42,7 тыс. – €53,4 тыс.).

Бюджетные варианты можно найти в отдаленных пригородах, застроенных типовыми многоэтажными домами 60–70-х годов. Это непрестижное жилье – ре-зультат Miljonprogram, когда победившие на выборах социал-демократы пообещали за 10 лет построить миллион квартир. Программа, действительно, была выполнена, но выстроенное по ней жилье – аналог советских хрущевок. Здесь нижний ценовой предел – 150 тыс. крон (€16 тыс.) за однокомнатную кварти-ру. Оборотная сторона – высокий месячный членс-кий взнос в кондоминиум, покрывающий и большую часть коммунальных услуг.

Покупка квартиры происходит лишь при согласии членов жилищного кооператива, получить которое

ценовой индекс жилья в швеции оТдельного часТного домовладения на 1–2 семьи для посТоянного проживания

В целом по стране

Округ Стокгольма

Большой Стокгольм

Восточная часть

Центральной Швеции

Смоланд, включая острова

Южная Швеция

Большой Малме

Западная Швеция

Большой гетеборг

Северная часть Центральной

Швеции

Цент. Норрланд

Верхний Норрланд

1981 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1001982 101 101 101 101 100 100 100 101 101 101 104 1021983 101 103 103 101 99 100 100 102 104 101 104 1021984 105 106 105 103 102 103 105 107 110 103 105 1071985 109 111 111 107 104 107 109 114 116 106 107 1101986 115 121 121 111 108 111 114 120 126 110 112 1151987 130 147 148 125 118 124 129 135 148 120 123 1251988 154 187 189 147 133 145 157 162 181 137 134 1391989 181 222 224 170 151 176 195 192 217 158 151 1611990 203 246 247 190 173 204 229 213 242 178 168 1791991 217 254 254 204 190 228 258 226 253 190 180 1931992 197 216 217 189 180 209 231 203 219 179 173 1821993 175 183 184 167 168 185 197 179 189 165 154 1641994 183 201 202 172 175 194 208 186 199 168 158 1691995 184 204 206 171 176 196 210 187 200 167 152 1661996 185 205 207 173 178 200 213 188 201 168 153 1651997 198 230 233 182 185 214 230 202 220 171 156 1701998 217 265 269 197 202 235 261 219 249 179 161 1791999 237 303 308 212 214 262 302 238 274 186 168 1882000 263 365 374 231 227 290 346 259 305 193 173 1952001 284 402 411 248 242 314 374 278 328 203 178 2052002 302 426 434 271 257 337 403 296 351 213 185 2142003 322 436 443 292 275 368 445 327 394 225 194 2192004 353 468 475 317 298 410 503 369 446 244 206 2362005 387 502 509 344 324 458 569 418 505 264 219 2552006 431 565 574 377 357 517 647 464 558 291 247 2812007 477 647 657 409 387 570 716 508 607 320 267 3002008 491 662 672 423 405 572 710 526 628 335 285 3112009 501 666 676 437 420 585 718 535 636 350 292 318

I кв. 2010 526 715 726 455 422 616 763 565 677 358 299 327II кв. 2010 538 733 743 460 445 620 771 582 689 362 309 340

Источник: Статистическое управление, по данным Земельного управления Швеции

татьяна куйвалайнен, ведущий специалист Medicon Plus Oy (Финляндия):

– Приток россиян в финляндию во многом изменил отношение финнов к покупателю из России. В настоящее время финские про-давцы стали охотнее сотрудничать с компаниями, представляющими интересы российских покупа-телей. Повышенным спросом продолжают пользоваться дома вторичного рынка, расположен-ные в уединенных и живописных местечках Восточной финляндии, которые жители Санкт-Петербурга предпочитают использовать в качестве дач.

у владельцев частных домов есть существенные преиму-щества – никаких «членских взносов» они не платят, от кооператива не зависят и обладают полным правом собственности на купленную недвижимость.



Те

мА

НО

ме

рА

Те

мА

НО

ме

рА

сложно иностранцу, не имеющему постоянную ра-боту в Швеции. У владельцев частных домов есть существенные преимущества – никаких «членских взносов» они не платят, от кооператива не зависят и обладают полным правом собственности на куплен-ную недвижимость.

Наиболее престижный и дорогой – центр Стокголь-ма (Иннерштад), а также близкие к центру районы. Это – районы вилл Лидинге, Бромма, Дандерюд, Эншеде, Нака. Очень популярен новый экологический район Хаммарбю Хестад (Hammarby Sjöstad), получивший свое название из-за находящегося поблизости озера Хаммарбю.

ФинляндияЭту страну россияне знают уже довольно хорошо – толь-ко в Санкт-Петербурге насчитывается полмиллиона обладателей финских виз. С финской недвижимостью граждане России, активно скупающие дома под дачи в приграничных районах уже более десятка лет, тоже знакомы не понаслышке.

Количество «русских» сделок год от года увели-чивалось, но в 2009 году в этом секторе произошел заметный спад: если в 2008 г., по данным Земель-ного управления Финляндии (Maanmittauslaitos Lantmäteriverket), таких покупок было зарегистриро-вано 780, то годом позже их число уменьшилось поч-ти вдвое, до 403 жилых единиц. При этом совокупное число «финских» сделок с домами, предназначенны-ми для загородного отдыха, уменьшилось незначи-тельно – на 7%, составив в 2009 г. 14,2 тыс.

Егор Дмитриев, генеральный директор компании Finexpert (Иматра, Финляндия), говорит, что в стра-не наблюдалось небольшое снижение цен в некоторых секторах, так как во время кризиса ужесточилась кре-дитная политика банков и у потенциальных покупате-лей появились сомнения в стабильности своих рабочих мест, что, соответственно, снизило спрос. Особо замет-но это было в секторе коммерческой недвижимости. Эксперт связывает это с настороженным отношением инвесторов к рынку и «кризисным» падением интере-са именно к этому сектору.

Период сомнений в степени ликвидности финс-кой недвижимости оказался непродолжительным: рынок, перейдя в рост во второй четверти 2009 года, продолжил эту тенденцию и в 2010 году. По данным Статистического управления Финляндии, средняя цена по стране на жилье вторичного рынка за год, оканчивающийся третьим кварталом 2010 г., вырос-ла на 7,8%.

В Большом Хельсинки (Хельсинки, Вантаа, Эспоо, Кауниайнен, Вихти, Керава, Киркконумми, Нурми-ярви, Сипоо, Туусула, Хювинкяа, Ярвенпяа) рост был несколько большим (9,2%), чем на остальной террито-рии Финляндии, где он составил 6,7%. Средняя цена квадратного метра финской «вторички» в III кварта-ле равнялась €2117, в то время как в Хельсинки она оказалась в полтора раза выше, €3224/кв. м. Новое жилье в столице Финляндии в среднем оценивалось в €4185/кв. м, притом что цена на него за год выросла на 13,4%, в то время как в других регионах усредненный рост составил 10,1%.

егор дмитриев, генеральный директор компании Finexpert (Иматра, Финляндия):

– В основном приобретения россиян в финляндии относятся к недвижимости, предназначенной для отдыха. Но это совсем не обязательно домик на природе. Нередко речь идет об обычной городской квартире, которая вскоре также превращается в полноценную дачу: подсобные по-мещения заполняются корзинками, удочками, лыжами, велосипедами и прочим «хозяйством». Здесь начинают бывать родственники, друзья, соседи и просто знакомые, которые, почувствовав вкус к роли «финских дачников», и сами обза-водятся собственным жильем.

энсио пулккинен, дирекТор Финской риэлТорской компании IN ANd OUT OY:

– пожалуйста, расскажите о вашей последней сделке с российским по-купателем. – я организовал покупку участка в регионе г. Пуумала на берегу не-большого озера. Желанием клиен-та было приобрести участок под строительство дачи недалеко от населенного пункта, с удобным подъездом к участку и возможностью подведения электричест-ва. После просмотра нескольких вариантов такой участок был найден. его стоимость составила €44 тыс. Подобный участок на озере Сайма стоил бы в два раза дороже.После оформления сделки купли-продажи был заключен до-говор на подведение электричества к участку. Затем клиент попросил организовать строительство дачи. После выбора конкретного проекта я запросил несколько коммерческих предложений от производителей, и клиент выбрал наиболее подходящий для него. Выбор был остановлен на двухэтажной даче из клееного бруса площадью 88 кв. м. Строительство на-чнется весной.

динамика иЗменения цен на жилье в Финляндии, 2005-2010 гг., € / кв. м

средние цены на кварТиры вТоричного рынка в Финляндии, € / кв. м

Источник: Статистический центр финляндии



Те

мА

НО

ме

рА

Те

мА

НО

ме

рА

Русские покупатели недвижимости не обходят своим вниманием такие крупные города Финляндии, как Хельсинки, Тампере и Турку, но основная доля их приобретений традиционно приходится на южную и восточную части страны, то есть районы городов Имат-ра и Лаппеенранта. Эта часть Финляндии имеет ред-кий баланс почти сохранившейся природы и хорошо развитой инфраструктуры. Многие россияне, купив-шие здесь небольшие кооперативные квартиры, цены на которые начинаются с €25 тыс., не без удовольствия проводят в них свои отпуска и выходные.

Трехкомнатная квартира площадью 85 кв. м на вторич-ном рынке в центре Лаппеенранты обойдется в €160 тыс. В спальном районе квартиру той же площади и качества можно купить за €90 тыс. Дом в пригороде, в двухстах метрах от озера, общей площадью около 200 кв. м на участ-ке в 15 соток может стоить €200–300 тыс.

Жилье в городских многоквартирных домах прина-длежит, как и в Швеции, жилищным товариществам,

но в Финляндии для покупки квартиры обычно не тре-буется согласия остальных жильцов дома. Только в очень редких случаях в кооперативах, где еще сохрани-лись старые правила, жильцы дома имеют преимущест-венное формальное право выкупа квартиры. Раньше этот пункт устава товарищества обычно использовал-ся для того, чтобы не впускать в дом нежелательных жильцов, имея официальный повод для отказа.

НорвегияРоссийские покупатели недвижимости давно не испы-тывают недостатка в количестве риэлторских агентств, готовых предложить варианты в самых разных стра-нах мира. Норвегия – одно из немногих «белых пя-тен». Ни одна из множества норвежских риэлторских компаний не имеет ни филиалов, ни представителей на территории России. Отчасти это, возможно, объ-ясняется визовыми сложностями: само по себе вла-дение недвижимостью в Норвегии не дает никаких

– изменил ли кризис поведение российских покупателей?– Несколько упал спрос на дорогие объекты недвижимости, а русские покупатели все чаще стали спрашивать о покупке недвижимости в кредит. Сейчас некоторые банки кредитуют русских покупателей финской недвижимости под залог этой недвижимости. Кредитная ставка – 3,5–4%. – а изменилось ли поведение финских продавцов?– Продавцы недвижимости «скучают» по предкризисным вре-менам, когда можно было продать недвижимость по несколько завышенным ценам. Сейчас продавцы более реально оцени-вают ситуацию.

динамика иЗменения цен на недвижимосТь в Финляндии, 2005–2010 гг. INdEx 2005=100

Источник: Statistics Finland

динамика иЗменения цен на недвижимосТь в крупных городах Финляндии по данным на III кв. 2010 г., %

Источник: Prices of Dwellings, Statistics Finland



Те

мА

НО

ме

рА

Те

мА

НО

ме

рА

преференций, связанных с въездом и пребыванием на норвежской территории. Визит на «общих основани-ях» позволяет лишь гостевые, деловые, туристические поездки и транзит, что обычно ограничивает срок пребывания в стране до 30 дней в году. Покупать себе «домик у северных морей» на таких условиях может решиться далеко не каждый, тем более, что в Норвегии очень высокая ставка налога на недвижимость, кото-рая считается одной из самых больших в мире и состав-ляет 2,5% от стоимости жилья.

Неудивительно, что рынок недвижимости Норвегии имеет ярко выраженный «домашний» характер. Эта богатая европейская страна с прекрасной природой, отличной экологией и весьма зажиточным населением вполне самодостаточна: благодаря постоянному прито-ку в госбюджет нефтегазовых доходов, Норвегия прак-тически не участвует во всемирной конкуренции по привлечению иностранных инвесторов.

Это отражается и на норвежской недвижимости, о ко-торой в других странах знают мало, так как она почти не рекламируется. В Норвегии дорого все, и недвижи-мость – не исключение. Например, частный дом пло-щадью 185 кв. м на четыре спальни в столичном районе Нордстранд, примыкающем к фиорду Осло, обойдется покупателю в 14,9 млн норвежских крон (€1,82 млн). Трехкомнатная квартира площадью 125 кв. м в районе Уллерн стоит 7,25 млн крон (€885,37 тыс.). «Бюджет-ным» вариантом здесь может считаться студио пло-щадью 21 метр в районе Св. Хансхаугена стоимостью 390 тыс. крон или €47,63 тыс.

сТаТисТика средних цен на недвижимосТь по ТерриТориям норвегии

2010 год, цена за кв. м многоквартирного жилья, тыс. евро

Название административного

районаянварь февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь

Эстфолл 1,89 1,93 1,90 1,92 1,92 1,93 1,83 1,93 1,92 1,87

Акерсхус 3,03 3,07 3,07 3,09 3,12 3,16 3,08 3,19 3,21 3,17

Осло 3,97 4,02 4,05 4,08 4,13 4,16 4,10 4,23 4,26 4,22

Хедмарк 1,84 1,87 1,86 1,87 1,87 1,89 … 1,93 1,93 1,88

Оппланд 1,92 1,95 1,94 1,94 1,94 1,94 1,89 2,01 2,03 1,95

Бускеруд 2,05 2,09 2,09 2,11 2,11 2,12 2,07 2,17 2,15 2,12

Вестфолл 2,04 2,08 2,08 2,09 2,08 2,08 2,03 2,08 2,09 2,04

Телемарк 1,69 1,72 1,72 1,72 1,73 1,73 1,65 1,76 1,76 1,70

Агдер 2,25 2,28 2,27 2,28 2,28 2,30 2,21 2,31 2,31 2,28

Ругаланн 2,95 3,00 3,01 3,05 3,07 3,11 3,04 3,16 3,17 3,16

Берген 2,71 2,76 2,76 2,78 2,82 2,85 2,79 2,90 2,92 2,88

Нурланн 2,59 2,65 2,65 2,67 2,69 2,73 2,66 2,77 2,78 2,75

Мере-ог-Румсдал 2,19 2,24 2,24 2,26 2,27 2,28 2,20 2,32 2,33 2,31

Трондхейм 2,75 2,78 2,79 2,83 2,85 23,5 2,87 2,91 2,92 2,89

Тронделаг 2,43 2,46 2,46 2,48 2,49 2,51 2,44 2,55 2,56 2,52

Северная Норвегия 2,14 2,18 2,20 2,22 2,22 2,25 2,15 2,25 2,22 2,15

По стране 2,66 2,71 2,71 2,74 2,75 2,77 2,70 2,80 2,81 2,78

Источник: Ассоциация риэлторов Норвегии NEF (Norges Eiendomsmeglerforbund)



Те

мА

НО

ме

рА

Те

мА

НО

ме

рА

Разумеется, в западноевропейских столицах жи-лье никогда особой дешевизной не отличалось, но и в отдаленных от норвежской столицы районах найти что-нибудь «не очень дорогое» вряд ли получится. По статистике Ассоциации риэлторов Норвегии (Norges Eiendomsmeglerforbund, NEF) за III квартал 2010 г., самое дешевое жилье расположено в Восточной Нор-вегии: губернии Телемарк на Атлантике и Эстфолле. Средняя цена «квадрата» в этих местах составляет, со-ответственно, €1700 и €1870.

Покупатели недвижимости из России здесь – боль-шая редкость. Зато наши соотечественники часто по-сещают эту страну в качестве туристов. Скалистое по-бережье, с множеством живописных фиордов, чистые озера и прозрачные реки, нетронутые леса и прекрас-ный «заповедный» воздух – притягивают в «Страну троллей» множество любителей природы из самых разных стран мира, и русская речь в этих местах в пос-ледние годы тоже слышна довольно часто.

динамика иЗменения ценового индекса жилья в норвегии (по данным За III кв. 2010 г.)

Изменение по сравнению с предыдущим

кварталом

Изменение по сравнению

с соответствующим периодом

прошлого года

По стране -0,5 6,7

Осло, включая Берум 1,7 6,1

Ставангер 1,4 14,1

Берген -0,7 9,3

Тронхейм 2,8 12,5

Акерсхус -0,9 4,8

Юго-Восточная Норвегия -1,2 5,2

Хедмарк и Оппланд -1,5 5,7

Агдер и Рогаланд -1,4 7,3

Западная Норвегия -2,5 6,1

Тронделаг -2,0 7,5

Северная Норвегия -1,7 5,9

Источник: Статистическое управление Норвегии

средняя цена кварТир в осло по сосТоянию на конец I полугодия 2010 г.

Название района Название района (норвежск.) Цена, крон/кв. м Цена, €/кв. м

фрогнер Frogner 48 500 6007

уллерн Ullern 45 100 5586

Св. Хансхауген St. Hanshaugen 43 400 5375

Западный Акер Vestre Aker 42 100 5214

Северный Акер Nordre Aker 41 400 5127

Сагене Sagene 39 100 4842

грюнелекка Grünerløkka 37 400 4632

гамле Осло Gamle Oslo 35 700 4421

Нурстранн Nordstrand 33 500 4149

Бьерке Bjerke 31 300 3876

естенше Østensjø 30 900 3827

Ална Alna 27 300 3381

гроруд Grorud 25 900 3208

Стовнер Stovner 25 300 3134

Южный Нурстранн Søndre Nordstrand 25 300 3134

По Осло в целом Oslo 25 900 3208

Источник: Hegnar Online по данным Ассоциации риэлторов Норвегии, NEF



Старинный городс новым имиджем

СВ

Ой

Вз

гл

яд

ТексТ: дмиТРиЙ ноВикФоТо аВТоРа

Для российских туристов Норвегия – страна лыжного спорта, фиордов и незаходящего солнца в полярный день. Столичный Осло – город с тысячелетней историей, обычно служит местом пересадки. Европейцы, в отли-чие от русских, приезжают сюда, чтобы увидеть новое здание Норвежской оперы.

зритель, который живет на крышеВ 2000 году норвежское архитектурное бюро «Снюхет-та» выиграло открытый международный и, что важно, анонимный конкурс на новое здание для Национальной оперы и балета, сокращенно по-английски Opera House. Проектирование и строительство заняло 5 лет, театр сдали в апреле 2008 года. Его открытие стало мировым культурным событием. Здание находится на берегу фиорда Бьорвика, оно вытянуто с запада на восток боком к южному берегу, чтобы солнце максимально долго по-падало в главное фойе и репетиционные классы. Живя в северной стране (в ноябре в Осло темнеет в 4 часа дня), норвежцы очень тщательно подходят к естественной ос-вещенности. При создании белоснежного сооружения, иногда его сравнивают с причалившим айсбергом, были использованы десятки разных сортов белого камня, все-го 40 тысяч блоков. Для лучшей акустики главный зри-тельный зал на 1360 мест отделан дубом, образцы дере-ва подбирали по всему миру. Кстати, когда архитекторы занимались проектом, естественно, возник вопрос, где будут места для короля Харальда V и его семьи. Возник он и у меня во время экскурсии по театру. Ведущий ар-хитектор «Снюхетты» Таральд Лундевалль сообщил: «Королевская семья попросила обойтись без вип-лож. Когда кто-то из династии пожелает посетить спектакль, ему резервируют место в центре бельэтажа».

Строительство обошлось стране в 4 млрд норвежских крон или €500 млн. Но если раньше оперу и балет посе-щали 10–13% горожан, то теперь билетов не достать.

Самой важной особенностью здания оперы, предме-том гордости ее авторов является открытое для всех пространство крыши. В любой сезон можно подняться по пологой лестнице до отметки 33 метра над уровнем воды, выше будет только коробка сцены. Летом 2009 года туда пригласили на экскурсию 130 молодых мам и пап с детьми. Тексты с фотографиями вереницы де-тских колясок на крыше оперы стали темой дня для всех норвежских газет и ТВ, оттеснив остальные но-вости. На крыше запрещены скейтборд и велосипеды, а также любые виды общественного питания и торгов-ли. Ресторан и кафе работают в фойе театра и не толь-ко во время спектаклей. И все для того, чтобы публи-ка не отвлекалась от вида на город. А посмотреть уже есть на что.

айсберг как организатор городского пространства

Прямо напротив оперы быстро развивается высо-тная коммерческая и жилая застройка, по местным законам на первой линии она не должна превышать 25 этажей, дальше от берега можно строить выше.



СВ

Ой

Вз

гл

яд

СВ

Ой

Вз

гл

яд

Другое известное норвежское бюро, возглавляемое Кристин Ярмунд, проектирует вблизи железнодо-рожного вокзала 100-метровый небоскреб. Эту часть нового Осло можно было бы назвать Сити, но такая терминология не принята в Норвегии, тем более что «Осло Сити» – устоявшееся название большого тор-гового комплекса в центре города рядом со 117-мет-ровой башней отеля «Рэдиссон».

Одновременно идет реновация всех берегов района Бьорвика, которые прежде занимали заводы и доки. Как рассказали в отделе планирования и строительст-ва коммуны Осло, «Новая Бьорвика» – это территория в 700 га, из которых 40% займет застройка, пополам жилая и коммерческая, не считая нового здания Му-зея Эдварда Мунка и других культурных учреждений. Площадь жилья составит примерно 400 тыс. кв. м или 5 тыс. квартир.

Впрочем, этот район не исключение, мастер-план развития Осло до 2025 года предполагает полную ре-новацию всех береговых территорий, работы начались еще 25 лет назад.

«Пилотом» стало преобразование заброшенных верфей вдоль набережной Акер-Брюгге. Теперь это престижное место для жилья и офисов, шопинга и ресторанов. Исключительно пешеходное. На очереди – реконструкция соседнего острова, в прошлом морско-го порта, и создание квартала Чьювхольмен, который уже обозначен на туристических картах. Строительство началось в 2005 г. и должно быть завершено в 2014 г. Welcome, как сказано на информационном стенде

у пешеходного моста, который соединяет Акер-Брюгге и Чьювхольмен. Опыт норвежской столицы перенимает и провинция, используя свои особенности.

от стопки водки к концертам для арфыГород Драммен расположен в 41 км на юго-запад от Осло на автотрассе Е18, соединяющей Крейгон в Се-верной Ирландии и Петербург, проходя через Шотлан-дию, Норвегию, Швецию и Финляндию, с паузами на Северное море и Ботнический залив. Старая шутка, которую вспоминают и сейчас, говорит: «Лучше в час по рюмке, чем час в Драммене». Она основана на игре слов, по-норвежски «dram» – рюмка.

В позапрошлом веке Драммен был известен как центр лесосплава и крупнейшими в Норвегии фабри-ками по производству бумаги. В прошлом веке стал местом, куда привозят морем импортные автомобили для всей страны. Берега реки Драмменсельв постепен-но превратились в помойку, которая заставила власти города с населением в 63 тысячи человек задуматься о реновации территории.

Если несколько упрощать, то созданная программа «От индустриального города к жемчужине на реке» была защищена на общенациональном уровне, и город стал получать под нее государственное финансирова-ние. В результате на северном берегу, сохранившем историческую застройку, была расширена и благоус-троена набережная, она стала городским парком. На южном в прошлом чисто промышленном берегу прои-зошли радикальные изменения. Он стал напоминать

кстати, в норвежских школах принято обращаться только по именам. если в одном классе имена сту-дентов совпадают, то дополнительно используется первая буква фамилии. на «ты» обращаются ученики к учителям. как мне объяснили, на «вы» надо назы-вать короля. – «а как быть с премьер-министром?» – «назовите его по должности или по фамилии», – объяснили мне.



школа с человеческим лицомПо дороге из Осло в международный аэропорт Гардермо-эн в поселке Гьердрум нам показали Secondary school, где учатся, как их называют, студенты 8–10 классов. Проект создан бюро Кристин Ярмунд, которое выигра-ло конкурс. Здание построено в прошлом году, а в этом году бюро получило премию норвежского правительс-тва. В плане школа – прямоугольная трапеция с круг-лым двором, она спроектирована более безопасно, в один этаж, 60% помещений занимают окна. Там масса остроумных планировочных и цветовых решений, все классы, холлы и учительские размещены вокруг дво-ра, они разделены на три блока для каждой возрастной группы. Проектируя дамский туалет, Ярмунд выносит умывальник с зеркалом в коридор. Девочки в возрасте 14–17 лет любят подолгу вертеться перед зеркалом, а такое расположение позволяет избегать очередей.

Кстати, в норвежских школах принято обращаться только по именам. Если в одном классе имена студен-тов совпадают, то дополнительно используется первая буква фамилии. На «ты» обращаются ученики к учи-телям. Как мне объяснили, на «вы» надо называть ко-роля. В остальных случаях «вы» вытесняется на более демократичное «ты». – «А как быть с премьер-мини-стром?» – «Назовите его по должности или по фами-лии», – объяснили мне.

Редакция благодарит Генеральное консульство Норвегии в Петербурге

за организацию поездки журналистов в Осло

СВ

Ой

Вз

гл

яд

СВ

Ой

Вз

гл

яд

Акер-Брюгге, вместо бумажных фабрик появились культурный центр, библиотека, концертный зал.

Девяностометровый пешеходный вантовый мост Ypsilon, в плане сверху похожий на букву Y, связал старый и новый город. Около него на обоих берегах ус-тановлены два металлических шара, из которых доно-сится музыка. Этот объект называется «Речная арфа. Песня для водяного», его придумали живущие в Ка-лифорнии датчанка Луиз Бертельсен и китаец По Шу Ванг, победившие в международном конкурсе.

Драммен ежегодно получает национальные премии за градостроительное развитие, в 2008 получил приз за площадку для скейтборда под широким мостом, по которому проходит трасса Е18. В 2010 году построено здание школы на принципах «passive house», то есть низкого потребления энергии. Если опыт будет удач-ным, то власти рассчитывают на новое финансирова-ние и продолжение этой программы.

По всей Норвегии проводится ребрендинг: Драммен – не город у большой дороги, а место проведения лыж-ного фестиваля зимой и речного – летом, а «Один час в Драммене лучше одного часа выпивки».

Туризм занимает третье место по доходам Норвегии после нефти-газа и рыболовства. Об этом помнят и в Осло.

им не любые дороги дорогиПроект «Национальные туристические маршруты» предлагает 18 трасс по всей стране, за 2 года были про-тестированы 52 шоссе и выбраны самые интересные

участки – серпантины, мосты через фиорды, виды на водопады. Вложения в обустройство трасс составят бо-лее 2 млрд норвежских крон или €250 млн.

Впрочем, посещение Осло останется исходной точ-кой любого маршрута. Не будем забывать, что в этом городе вручается Нобелевская премия мира. И это тоже туристический аттракцион.

Набережная Акер-Брюгге начинается зданием офи-са и музея Нобелевской премии. Сейчас перед ним установлен объект The canopy («Навес») известного архитектора Дэвида Аджайе. На крыше горит слово Laughter с мерцающей впереди буквой «S». Можно прочитать как «хохот», а можно – как «резня».

Рядом находятся две кирпичные башни Ратуши – символа Осло, где вручается премия. Лауреат живет поблизости в «Гранд-отеле», на главной городской ули-це Карл-Юханс-Гате. После получения награды он вы-ходит на балкон к народу. В 2009 году президента США Барака Обаму встречали сразу две демонстрации – сторонников и оппонентов.

Нобелевские торжества быстро заканчиваются, а светящаяся реклама кондитерской фабрики Freia ос-тается. Она была первой в Норвегии и установлена там, где Карл-Юханс-Гате делится на пешеходную часть, и ту, куда пускают автомобили. Отсюда два шага до площади Wessels Plass. В хорошую погоду с нее виден 115-метровый новый лыжный трамплин в Хольмен-коллене – еще один современный символ Осло. Но в Норвегии строят не только для профессиональных спортсменов и не только высокие сооружения.

для российских туристов норвегия – страна лыжного спорта, фиордов и незаходящего солнца в полярный день. столичный осло – город с тысячелетней исто-рией, обычно служит местом пересадки. европейцы, в отличие от русских, приезжают сюда, чтобы увидеть новое здание норвежской оперы.



Сделкапо-французски: проще, чем кажется 2010 стал годом Франции в россии, и это было особенно заметно во время выставки «салон зарубежной недвижимости» на XXI Ярмарке недвижимости, которая прошла в санкт-Петербурге в ноябре.

кр

уг

лы

й С

ТО

л

ТексТ: анна андРУШеВиЧФоТо: андРеЙ иВаноВ

Продавцы французских метров в зале Петербургского СКК организовали общую площадку – «маленький Па-риж» с макетом Эйфелевой башни. В рамках деловой программы выставки журнал «Ваш дом за рубежом» собрал за круглым столом агентов, которые работают на рынке недвижимости Франции, и тех, кто предлагает французскую недвижимость в России. Основной темой разговора французских и российских коллег стало то, как сегодня изменился покупатель из России. Говори-ли и о распределении сфер работы и делении комисси-онных между французскими и российскими партнера-ми, которые обслуживают клиентов на разных этапах выбора и покупки недвижимости во Франции.

русские клиенты любят «нянь»юлия лозовская: Я предлагаю, во-первых, нарисовать портрет сегодняшнего русского покупателя француз-ской недвижимости.

ирина дюпор: Есть несколько типов покупателей. Мой любимый тип – это люди, которые ищут неболь-шую квартиру в теплом месте и четко знают, чего хотят. Они выбирают Францию потому, что любят эту страну. Это как вино – его или любят, или нет. Еще у нас много

клиентов, которые связаны с Францией по работе. В ос-новном это менеджеры крупных предприятий либо вла-дельцы небольшого бизнеса. По большей части приходят люди образованные, многие из них говорят по-француз-ски, многие ищут возможности для обучения детей.

юлия лозовская: То есть люди покупают недвижи-мость не для отдыха, а для постоянного проживания?

ирина дюпор: И это тоже. Но некоторые сначала приезжают отдыхать, потом входят во вкус и просят най-ти им квартиру. Такие люди часто ставят комплексные задачи. Мы предоставляем разные услуги: налоговое кон-сультирование, ремонт квартир, помогаем сдавать квар-тиры, заполнять налоговые декларации и так далее.

юлия лозовская: Серьезно ли отличается тот объект, который в результате покупает клиент, от того запроса, с которым он пришел в компанию?

ирина дюпор: Мало кто сразу понимает, что ему нужно на самом деле. Особенно осторожно нужно ра-ботать с клиентами, которые хотят приобрести дом. Дом на юге – это для зажиточных людей. Недавно у нас был клиент, которого я убеждала, что ему нужен не дом, а квартира. Но он хотел дом, потому что дом – это имидж. Человек купил то, что хотел. Теперь у него каждый месяц проблемы, поскольку дом – это хлопо-ты. Специфика русского клиента в том, что он любит «нянь», ему нужно, чтобы он читал в твоих глазах

ответы на все свои вопросы. Клиенты любят, чтобы вы были с ними везде и все время. Мы стараемся их не ра-зочаровывать.

юлия лозовская: Дополнительное обслуживание стоит определенных денег?

ирина дюпор: Нет, ни в коем случае. Все, что касает-ся оформления самой покупки, например, застраховать дом, помочь провести Интернет и т. д. – это все входит в комиссию. Есть, конечно, услуги, которые требуют боль-шого времени с нашей стороны, это уже отдельно офор-мляется и оплачивается. (Имеются в виду такие услуги, как подача вида на жительство и т. п. – Прим. ред.)

юлия лозовская: А каков бюджет покупки дома во Франции?

ирина дюпор: Дом может стоить и €2 млн, и €230 тыс., такой дом мы продали 2 года назад. Не знаю, откуда берется такая информация, но сложился стереотип – во Франции все дорого. Это не так. И осо-бенно заметно, если вы отъедете 100 км от Лазурного Берега, от Канн на запад. Здесь вполне реально купить дом за ту цену, которой располагает наш основной по-купатель – €300–500 тыс.

в погоне за информациейюлия лозовская: Мы часто слышим жалобы на то, что российские риэлторы неправильно проводят первона-

чальное консультирование клиента. Очевидно, есть какой-то элемент недопонимания между риэлторски-ми компаниями во Франции, даже русскоязычными, и теми, кто находится в России и передает клиента фран-цузской компании. Жалобы разные: слишком поздно клиент передан, нет четкой формулировки запроса и т. д. Типичная ситуация: «Мы его ведем и вам его не от-дадим!» – говорят русские. Французы говорят: «Куда вы его ведете? Вы его ведете не туда, давайте же нам его быстрее!» Почему так происходит?

ирина дюпор: У нас много проблем. Но в российских агентов тоже нельзя кидать камень – хотя бы потому, что клиенты сами не знают, чего хотят. Недавно один клиент говорил, что хочет домик в горах, а потом ку-пил дом в Ницце, потому что горы рядом. Сначала ему казалось, что если горы, то он все время будет кататься на лыжах. Три четверти моего рабочего времени уходит на то, чтобы разобраться: чего именно хочет клиент? А русские агентства не могут этого сделать просто по-тому, что у них нет той информации, что есть у нас. Мы не умнее и не лучше, просто обладаем большей инфор-мацией. За последние годы мы пришли к выводу: что-бы всем было удобнее и комфортнее, партнеры просто передают нам клиента, а мы делимся с ними комисси-ей. Неэтично бывает говорить партнерам о том, что они проделали какую-то работу, а это оказалось не нужно,



кр

уг

лы

й С

ТО

л

кр

уг

лы

й С

ТО

л

и плохо говорить клиенту, что с ним не так работали. Но время ведь все равно потеряно. Поэтому лучше вес-ти клиента прямо во Франции.

юлия лозовская: Видимо, агенты опасаются, что не получат комиссии.

ирина дюпор: Это вопрос доверия. Работать нужно с теми, кому доверяешь. Обмануть человека можно ров-но один раз.

юлия лозовская: Я бы хотела попросить поделить-ся своим видением представителя «противоположной» стороны, то есть российских риэлторов.

Валентина нагиева: Мы не с противоположной сто-роны, мы как раз очень плотно сотрудничаем. Ирина права на 100%. Есть такая категория клиентов, кото-рых нужно сразу передать и «спать спокойно» дома до получения своих комиссионных. Но иногда приходит клиент, который является лично нашим, то есть он до-веряет лично нам. Тогда мы не можем его сразу пере-дать французским партнерам, поскольку уходит имен-но уровень доверия. Мы должны почувствовать, что клиент готов, что он созрел. Это как раз выяснение того, чего именно он хочет. Я считаю, что это лежит на сторо-не российских агентств, – понять, чего хочется клиен-ту, и на этой стадии его передать, а дальше – уже работа французской стороны. С разными клиентами надо по-разному работать. Есть клиенты, оптимальные с точки зрения Ирины, а есть клиенты, у которых уровень дове-рия именно к нам, и нам необходимо с ними работать.

юлия лозовская: А бывает ли так, что из-за како-го-то недопонимания между компаниями сделка сры-вается, потому что клиента не поняли?

Валентина нагиева: Бывает. Есть еще один момент – французская сторона спрашивает, знаю ли я клиента. Почему-то сложилось мнение, что если мы приводим бюджетного клиента, то он обязательно мой личный знакомый. Нет понимания, что Россия очень большая, что мы тратим деньги на рекламу и что к нам приходят клиенты не только по личным рекомендациям. Возмож-но, Ирина мне объяснит, чем вызван такой вопрос.

ирина дюпор: Вопрос не имеет «ничего личного». Вышел циркуляр для нотариусов с 1 января 2010 года, что каждую сделку нужно проводить так, чтобы но-тариус видел клиента до сделки и знал, откуда у него деньги. Вас спрашивают о клиенте потому, что хотят узнать, надежный ли он человек. Нотариус обязан предоставить данные на всех клиентов, и чем покупка больше, тем внимание пристальнее.

николя Галле: Возможно, истоки подхода в том, что со-здался стереотип русского клиента, который разъезжает с чемоданом денег, пытаясь их отмыть. Сейчас эта кар-тина не соответствует действительности. Основная часть клиентов – это руководители предприятий, топ-менедже-ры с совершенно прозрачной деятельностью. Однако в го-ловах французских властей пока засел прежний образ.

Продажи с фейс-контролем юлия лозовская: Хотелось бы затронуть такую тему, как фейс-контроль. Мне приходилось сталкиваться с двумя противоположными точками зрения: одни риэлторы говорят, что до кризиса они очень тщательно отбирали российских партнеров и покупателей – ра-ботали далеко не с каждым. Кризис заставил слегка

опустить планку. Но есть другое мнение – о том, что рынок становится все более и более закрытым.

ирина дюпор: Если к нам приходит клиент, у него чемодан денег, а такие случаи были – это не наш про-филь, мы работаем с «прозрачным» клиентом. Общий принцип – покупка соответствует образу жизни. Если финансовый директор крупной компании покупает себе недвижимость – это логично, а если человек поку-пает дом за миллион, но у него зарплата 25 000 рублей – это нелогично. Но, конечно, мы всем клиентам стара-емся помочь, чем можем.

юлия лозовская: Существуют ли такие моменты, когда французские продавцы отказывали бы русским покупателям?

ирина дюпор: У нас есть закон во Франции, по кото-рому нельзя отказаться продать просто так.

елена Грудина: Я знаю, что бывают отказы, касаю-щиеся бизнес-объектов: отелей и т. д. Иногда под разны-ми предлогами продавцы говорили: «Мы подумаем».

юлия лозовская: Насколько часто распространены покупки в кредит русскими?

ирина дюпор: В настоящее время 2/3 покупок оформляем в кредит, более того, мы рекомендуем по-купать в кредит. Почему? Особенно высокобюджетные покупки не обходятся без кредита. Это нужно для на-логовой оптимизации во Франции. Кроме того, кредит является определенной гарантией надежности сделки. И нотариусы больше любят покупки с использованием кредита – им так спокойнее.

юлия лозовская: Отличаются ли условия для рос-сиян от тех, что действуют для граждан ЕС?

ирина дюпор: Условия отличаются не по ставке кредита, а по финансированию. Если француз может получить стопроцентное кредитование, то иностранцу в основном дают на 50%. Что касается ставок, то пла-вающая ставка – примерно 2,5%, фиксированная – около 4%. Есть комбинированные ставки: первые 3 ме-сяца она фиксированная, потом – плавающая.

юлия лозовская: Каким образом россияне под-тверждают свои доходы?

ирина дюпор: Очень просто. В ходу такие докумен-ты, как справка с работы 2НДФЛ, выписки из банка, справка о зарплате.

шкура неубитого медведя николя Галле: На мой взгляд, роль российского агент-ства сводится к тому, чтобы найти клиента и провести подготовительную работу. А далее вся ответственность и основная работа ложится на плечи французского агента, который знает свой участок работы во Франции. И поскольку львиная часть работы на плечах французс-кого агентства, мы не должны предлагать 50% российс-кой стороне, как они того хотят. Единственный случай, когда мы можем рассматривать такой вариант, – это если у нас какой-то эксклюзивный контракт напрямую.

юлия лозовская: А на какой процент могут претен-довать ваши российские партнеры?

николя Галле: Это во многом зависит от той работы, которую выполняет представитель российской стороны. Может быть так, что российский агент сообщает только имя возможного клиента, который заинтересован что-то приобрести во Франции, и дает телефон французской

стороне для дальнейших контактов. Такое участие мы можем оценивать в 15–20%. Второй вариант – россий-ское агентство подводит более основательную базу, пре-доставляет информацию о доходах клиента, о его пред-почтениях, дает гарантии, что мы можем сотрудничать с клиентом. В таком случае можно говорить о 30%.

юлия лозовская: То есть 30% – это максимум?николя Галле: Если наше агентство имеет эксклю-

зивный договор на продажу объекта, тогда возможен больший процент. Эксклюзивных объектов у нас при-мерно треть.

юлия лозовская: А что, собственно, делим? Каков общий размер комиссии по объекту?

николя Галле: За сделку в два миллиона евро мы берем 5%, при стоимости объекта €200 тыс. комиссия составит 7%.

Валентина нагиева: Я хотела бы возразить Николя – очень тонкий вопрос, кто больше работает с клиентом. Этот вопрос часто возникает, поскольку партнерам ка-жется, что русская сторона работает мало. За словами «передает покупателя» стоит очень большая работа, в том числе и финансовая. Ведь для того чтобы мы полу-чили этого покупателя, мы даем рекламу, работаем на выставках, проводим маркетинговые исследования. Это очень большой кусок работы, который партнеру не всег-да виден. В данном случае я говорю не только от лица своей компании, но как президент Ассоциации профес-сионалов рынка зарубежной недвижимости. Могу ска-зать, что российская сторона, как правило, проводит очень большую предварительную работу для того, что-бы просто получить клиента. Поэтому мы всегда догова-риваемся о равных условиях с партнером.

юлия лозовская: Бывает ли так, что клиент платит две комиссии?

ирина дюпор: У нас такого нет. Наш концерн устроен таким образом, что с русским агентством мы предвари-тельно договариваемся о ставках. Более того, мы просим русское агентство комиссию не добавлять. К нам иног-да обращаются русские агентства с просьбой повысить комиссию, но специально мы этого не делаем. Однако, конечно, ничто им не мешает оказать клиенту дополни-тельные услуги и получить за это дополнительную ко-миссию. Желательно – фиксированную сумму, потому что все очень боятся платить проценты. Но это относит-ся не к продаже, а к дополнительным услугам.

юлия лозовская: Валентина, как руководитель компании, которая работает с недвижимостью многих стран, объясните такой момент: складывается впечат-ление, что во Франции есть определенная специфика. Проще и понятнее условия в тех странах, где идет ак-тивная застройка – там можно работать с застройщи-ком, все понятно и прозрачно, обычно четкий и понят-ный объем предложений. Во Франции это вторичный рынок, работа идет под запрос. Видимо, с этим связа-ны всевозможные сложности?

Валентина нагиева: Я не могу сказать, что во Фран-ции сложнее, чем в других странах. Но во Франции, действительно, гораздо меньше новых строящихся объектов, на которые четко дается определенная ко-миссия. Но мы всегда работаем через партнерские агентства недвижимости, заранее и четко оговаривая условия сотрудничества.



Страны Бенилюкса. Почем спокойная жизнь? страны бенилюкса – часть европы, где цены на недвижимость практически достигли докризисного уровня 2008 года.

ОБ

зО

р

ТексТ: ольГа ГласоВа, анна андРУШеВиЧФоТо: сеРГеЙ оРлоВконсУльТанТы: аГенТсТВо «маГисТР ЭсТеЙТ», Golden Brown real estate,незаВисимыЙ маклеР надя ПРинЦ

Эксперты Global Property Guide со ссылкой на данные бельгийского статистического ведомства еще по итогам I квартала 2010 года констатировали рост цен в Бель-гии до 5%, а количества продаж – до 10% в зависимос-ти от местности и категории недвижимости. Агенты, которые работают с реальными клиентами, подтверж-дают – интерес растет. Метры в Бельгии, Нидерландах или Люксембурге никогда не были ни чрезвычайно де-шевы, ни чрезвычайно дороги. Спрос на недвижимость в этом регионе из года в год стабильный. Самые актив-ные покупатели – соседи-немцы. Этот факт подогрева-ет интерес жителей постсоветского пространства, кото-рые знают, что граждане Германии понимают выгоду и умеют рационально вкладывать средства.

вкладываем остатки«Многим кажется, что в кризисные и посткризисные вре-мена покупательская активность заметно снизилась, что свободных средств нет, соответственно, рынок недвижи-мости «тихих» стран практически мертв. Но это не так. Конечно, кризис внес коррективы, кое-где цены просе-ли, но уже сегодня они стали возвращаться к уровню 2008 года, – рассказывает Татьяна Золотова, директор агентства «Магистр Эстейт». – Если за 2008–2009 годы цены в среднем упали на 4–10%, то за нынешний год они отыграли обратно 6–7%. В пользу спроса, кстати, играет и кризис: много маленьких компаний ушли с рынка, но их деньги не пропали или пропали не полностью. Сейчас владельцы оставшихся небольших сбережений настрое-ны на вложение своих средств в стабильные экономики, пытаясь застраховать себя от рисков, связанных с ко-лебаниями рынка более активных стран Европы. Если раньше в эти страны приезжали на экскурсии, а кто-то просто за престижной недвижимостью и статусом, то теперь чаще стали обращаться за покупкой бизнеса, не-редко с целью обретения постоянного места жительства – то есть стали искать тихую, но стабильную гавань».

«Многие немцы меняют место жительства по при-чине высокого налогообложения в Германии и более лояльного в соседних странах», – отмечает Надя Принц, независимый маклер.

для энергичныхЭксперты констатируют рост интереса у россиян и граждан бывшего СССР к покупке жилой и коммер-ческой недвижимости в Бельгии и Голландии. Это и москвичи, и петербуржцы, и жители крупных про-мышленных городов РФ, таких как Норильск, Томск, Новосибирск, и украинцы (Киев, Днепропетровск, За-порожье, Крым), и граждане Азербайджана, Казахста-на, Узбекистана, Прибалтики.

Бельгией и Нидерландами интересуются те, кто боль-ше направлен на ведение бизнеса, поскольку обе страны имеют выход к морю. Чуть меньше жителям постсовет-ского пространства интересен Люксембург, возмож-но, из-за того, что это маленькое государство не имеет



выхода к морю – здесь можно спокойно жить, но гораздо труднее создавать и развивать бизнес. Люксембург нахо-дится на границе с несколькими развитыми странами Ев-ропы, на берегу реки Мозель. Сюда стремятся те, кто инте-ресуется виноделием (в долине реки Мозель выращивают прекрасный виноград, из которого производят всемирно известные вина «Рислинг», «Мозель», «Риванер»).

Эксперты условно делят покупателей по возраст-ным категориям. Во-первых, это молодые энергичные люди (25–30 лет), которые получили основное или до-полнительное образование за рубежом, имеют семьи, маленьких детей. Они ищут применение своим способ-ностям и пытаются выстроить карьеру за рубежом. Во-вторых, это поколение 30–40-летних – люди, имеющие опыт работы или ведения бизнеса в России и/или за ру-бежом. Среди своих друзей, родственников, знакомых эти люди имеют положительные примеры создания и развития частного бизнеса в Европе. В таких семьях нередко есть дети – старшеклассники и студенты, и родители хотят, чтобы они получили европейское об-разование. Третья категория – потенциальные эмиг-ранты предпенсионного возраста, которым интересны и медицинское обслуживание, и здоровая экология, и желание стабильности и размеренности жизни.

средняя цена разумнаСуществует мнение о том, что цены на недвижимость в странах Бенилюкса ниже, чем, допустим, в соседней Франции или Германии. Но это, скорее, иллюзия, ко-торая возникает за счет того, что русские покупатели

ОБ

зО

р

ОБ

зО

р

наслышаны о высочайших ценах в Париже, но не знают, что французская и, например, бельгийская глубинка по це-не примерно одинаковы. Люксембург и Бельгия соотносят себя с Германией и Францией, согласно приближенности к границам. Есть города в Бельгии и Голландии, напри-мер, Кнокк, Брюссель, Антверпен, Амстердам, где цены на достойную недвижимость достаточно высоки. А во Франции, в свою очередь, есть свои провинции, где можно найти недвижимость по вполне бюджетным ценам.

Цены на жилье в странах Бенилюкса начинаются от €1100–1300 за самые бюджетные варианты. Недви-жимость среднего класса будет стоить дороже – цена на ликвидную квартиру в провинциальном городе составит около €50 тыс., небольшой дом обойдется в €100–150 тыс. В крупных городах все дороже: квар-тира в Брюсселе обойдется примерно во столько же, во сколько и в других европейских столицах – минимум €150–200 тыс. Арендные ставки тоже находятся на среднеевропейском уровне – от €450 до €1000 в месяц за квартиру, в зависимости от ее размера. Аренда жи-лья класса «люкс» может достигать и €5000 в месяц.

«Люди, покупающие недвижимость, например в Люк-сембурге, в среднем имеют бюджет выше, чем, например, в Германии. Если запросы на покупку в Германии – в сред-нем от €50 тыс. до €150 тыс., то в Люксембурге – от €250 тыс. до €500 тыс., – говорит Татьяна Бурлаковская, руко-водитель проекта Golden Brown real estate. – В основном русский покупатель интересуется вторичным рынком».

Средняя цена «квадрата» в центре Амстердама – €4450. Пример: в центре города можно приобрести трех-

комнатную квартиру площадью 70 кв. м за €315 тыс. Ту же трехкомнатную квартиру (70 кв. м), но уже не в цен-тральном районе, можно приобрести за €145 тыс.

Средняя цена за кв. м в Гааге – €3100 за «квадрат». Люксембург и остается одним из самых дорогих го-родов Европы. Спрос здесь превышает предложение. Стандартное предложение: квартира 80 кв. м в центре города за €500 тыс.

что покупают?«Наиболее запрашиваемые объекты недвижимости от-носятся к средней ценовой группе. Сейчас возрос ин-терес и к более дешевым объектам, – говорит Татьяна Золотова. – Не думаю, что это особенность покупате-лей недвижимости в странах Бенилюкса. Скорее, это связано с особенностями развития кризиса в России».

Каждому покупателю – свое. Востребованы и кварти-ры, и дома, и помещения для бизнеса, например, торго-вые площади, и гаражи (в России это называют автосер-висы), и земля под строительство, и доходные дома под сдачу в аренду. Эксперты говорят, что в этом году отме-чен интерес даже к фермерским хозяйствам. Некоторые рассматривают комплексную покупку «бизнес + жи-лье». Объекты коммерческой недвижимости берут в дол-госрочную аренду, покупая бизнес. Пример: небольшое кафе в Бельгии или Голландии можно купить примерно от €40–50 тыс. Но если речь идет о более прибыльном объекте, потребуются куда более крупные вложения.

Кстати, россияне могут купить квартиру или дом в странах Бенилюкса, взяв ипотечный кредит. Для этого необходим «джентльменский набор»: подтвержденный доход, постоянная работа с определенным уровнем зара-ботной платы, счет в банке Евросоюза. В банке Люксем-бурга плавающая процентная ставка начинается от 2,8%, фиксированная – от 4,2%. Например, приобретая квар-тиру в Люксембурге за €850 тыс., можно рассчитывать на кредит в размере 60% от стоимости на срок до 20 лет.

трудные клиенты В последние годы стали крайне редки запросы на по-купку исторической недвижимости. Эксперты объяс-няют это тем, что обладатели больших бюджетов уже их освоили, а у покупателя со средним достатком пси-хология иная: он боится потратить слишком много на ремонт исторического дома.

Участники рынка отмечают еще одну тенденцию. Если несколько лет назад российские граждане с весь-ма скромными доходами не задумывались о выезде на постоянное место жительства за рубеж, то сегодня мно-гие смотрят в эту сторону и изучают возможности. «Это «трудные» для риэлторов потенциальные покупатели, поскольку они не до конца уверены в своем решении, часто еще не соизмерили свои желания с возможнос-тями. Они требуют продолжительной работы, во всем сомневаются, долго обдумывают каждый шаг. Затем пытаются сами ехать в выбранную с нашей помощью страну и самостоятельно попробовать решить вопросы выбора недвижимости. Потом все-таки возвращаются к нам с просьбой организовать весь процесс покупки. Не-редко приходится одновременно под эту сделку прода-вать их московскую квартиру, или дачу, или коттедж в Подмосковье», – делятся впечатлениями риэлторы.



Юрий Митюрев: все для рядового персонала

гО

СТ

ь

– и очень затратно?– Наверное, но думаю, что не дороже, чем проводить

и реконструкцию под современные требования с сохра-нением прежних интерьеров.

– В чем там главная фишка?– Обычно руководство находится на самом верху, а чем

ниже статус персонала, тем он ниже живет. Здесь делает-ся наоборот. Все для рядового персонала, для него виды на город, атриумное пространство с выходом на террасы.

Все стеклянное, даже помещение совета директоров, находится за стеклянными перегородками. Каменный фасад, а дальше стекло. Глядя с улицы, вы никогда не догадаетесь, что внутри.

Мне рассказали, что архитекторы выдвинули эту идею, донесли ее до руководства компании и убедили в правильности такого решения.

– иными словами, идеалисты победили деньги?– Оставляю это замечание на вашей совести. В то же

время замечу, что заказчику всегда полезно прислу-шиваться к мнению профессионалов.

С наилучшими пожеланиями читателям журнала «Ваш дом за рубежом» в наступающем 2011 году!

БеседоВал дмиТРиЙ ноВикФоТо из аРХиВа ЮРия миТЮРеВа

Недавно главный архитектор Петербурга Юрий Митю-рев ездил в Лондон, чтобы посмотреть три типа офис-ной недвижимости, три сегмента офисного рынка в од-ном из главных центров делового мира.

– Какие это здания?– Башня Swiss Re, знаменитый лондонский «Огу-

рец», – очень дорогое здание, произведение искусства, второе – Unilever House, представительство компании Unilever, с некой философией пространства, и самое типичное, строящееся здание Heron Tower, с поэтаж-ной сдачей в аренду. Плюс действующий и очень вос-требованный деловой квартал Canary Wharf на месте бывших доков.

– Как вам «огурец»? – Понравился. Несмотря на то, что старый Лондон,

рядом с которым он находится, вероятно, потерян без-возвратно. По нашим меркам «небесная линия» Лон-дона полностью уничтожена.

Здание Норманна Фостера производит впечатление

именно произведения искусства. Между несущими конструкциями и стеклянной оболочкой спрятаны коммуникации. Форма оболочки решает вопросы вен-тиляции, устраняет перегрев летом и переохлаждение зимой. Это один из первых примеров комплексного экологичного дома.

Наверху находится простой купольный объем с дву-мя прозрачными этажами. На нижнем ярусе располо-жен ресторан, на верхнем – кафе. Туда имеют доступ только те, кто служит в компании, это для них бонус, а также приглашаемые гости. Я был одним из них. Вид оттуда замечательный в любую сторону. Знаме-нитый собор Святого Павла оказывается где-то внизу. Я не был в офисных помещениях, но не думаю, что они очень удобны. Круглая форма делает их не слишком комфортными по современным меркам. В этом смыс-ле Swiss Re Фостера исключение, там заложены иные принципы, где главное – образное решение.

– Значит, все-таки можно строить небоскребы в ис-торическом центре старых городов?

– В малом количестве. Скажем, в Барселоне «Торре Акбар» Жана Нувеля находится в полном одиночестве.

– но эта башня находится совсем не в центре города?– Не это самое важное, а то, что здание Нувеля так-

тично вписано в городскую панораму. Именно с этим надо быть аккуратным.

– Вернемся к лондону.– Рядом с произведением Фостера идет совсем дру-

гая стройка. Сооружается деловой центр, который сделан по принципу максимального удобства и эко-номичности. В этом случае обычно используют отре-гулированную матрицу – заранее известны глубина и ширина помещения и то, сколько человек разместит-ся на каждом этаже, в каждом офисе, как относитель-но окон и дверей будут организованы рабочие места и т. д. Получится среднестатистический офис со средне-статистической архитектурой.

– и третий лондонский сюжет – Unilever House? – Это реконструкция старого офисного здания. Его

фасад напоминает германскую архитектуру тридца-тых годов прошлого века. Вероятно, тогда же было построено и это здание. Там сохраняются только фасад и объем, а внутреннее содержание полностью меняет-ся, делается суперсовременное, это очень интересно.



Украина. Низкий старт в новой системе с одной стороны, Украину никто «заграницей» не считает, с другой, Украина – это независимое государство со своими законами. Последние годы страна считалась сомнительной для инвестиций – один за другим страна переживала поли-тические кризисы. Говоря прямо, руководству было просто не до экономики.

СВ

Ое

де

лО

бизнес еще больше упадет в цене. А покупателям эта схема удобна тем, что, по сути, представляет собой форму доступного «бизнес-кредита». Благодаря этому дополнительному («скрытому») кредиту, есть возмож-ность позволить себе купить бизнес большего масшта-ба, нежели это теоретически позволяют имеющиеся средства – «на вырост».

Украина – страна по европейским меркам почти ог-ромная, но если посмотреть из России, достаточно ком-пактная. И тем не менее очень велики различия уклада жизни, допустим, в Крыму и Черниговской области, во Львове и Днепропетровске. Эксперты говорят, что вос-ток и юг Украины – очень схожи с аналогичными ре-гионами России. Что касается западной Украины, там необходимо более тщательно учитывать ментальные особенности местных жителей. Зато именно на западе менее выражен контроль со стороны государства и мест-ные органы власти легче идут на контакт с бизнесом.

На любой размерОднако сам бизнес пока чаще предпочитает контакти-ровать с жизнью в крупных городах: можно – в Киеве, а можно – в Харькове, Днепропетровске, Одессе. Учиты-вая, что «правила игры» здесь примерно те же, что и в России, Украина имеет только одно, но зато очень весомое преимущество – дешевизна. Стартовые вложения здесь ниже. Это заметно как по оценке действующего бизнеса, так и по коммерческой недвижимости. Новое трехэтаж-ное офисное здание в Обухове (Киевская область) стоит около $600 тыс., аптека на окраине Киева – $53 тыс. (помещение находится в аренде), линия по производству средств по уходу за обувью продается за $30 тыс. (поме-щение находится в аренде), причем эта сумма включает как оборудование, так и предполагает сформированную цепь сбыта. Реальное предложение из украинской сто-лицы – спортивный клуб, который за три года работы не успел обветшать, но зато успел наработать клиентскую базу, сдается внаем по цене $35 за кв. м.

Что касается коммерческой недвижимости, то в Харькове за $1 858 870 выставлен на продажу торго-вый центр площадью 2054 кв. м, который полностью заполнен арендаторами, в том же городе бизнес-центр класса В продается по цене в $5 млн 220 тыс. Если ин-тересы сосредоточены в сфере производства, можно приобрести хоть завод по производству металлоконст-рукций в Чернигове за $3 млн, хоть мельнично-кру-пяной комплекс и маслобойку за $1 млн 700 тыс. под Днепропетровском, хоть месторождение гранитов в Ровенской области за $2 млн 500 тыс.

Сельское хозяйство – очень популярная тема. И част-ные пасеки, и небольшие молокозаводы считаются прибыльными объектами.

Отдельная тема – организация торговли. Например, в любом крупном городе можно открыть небольшой магазин одежды за $6–10 тыс., включая товар и обору-дование. Другой пример – мелкие «домовые» магази-ны-подвальчики и ларьки. Эти заведения в спальных районах без посетителей не остаются никогда. Даже если в трех минутах ходьбы находится супермаркет, «мелочевку» покупатель предпочитает приобретать походя. Однако прежде чем открыть ларек или под-вальчик, придется по старой советской традиции

ТексТ: анна андРУШеВиЧФоТо аВТоРа

Можно по-разному относиться к новой власти прези-дента Януковича, но необходимо признать: после того как политическая ситуация более-менее установилась, началась хозяйственная рутина. Поэтому деловые люди, как из дальнего зарубежья, так и из стран пост-советского пространства обратили внимание не только на недвижимость вблизи украинских курортов, но и стали инвестировать в недвижимость и бизнес боль-ших, а затем и малых городов центральной, восточной, северной и даже западной Украины.

свои по духу«Россияне – самые активные среди иностранцев покупа-тели готового бизнеса в Украине, – говорит Валерий Же-регеля, директор брокерской компании «ИнтерКредит». – Это обусловлено в первую очередь тем, что западные ин-весторы не понимают тонкостей и специфики ведения бизнеса в нашей стране, а россияне вполне спокойно к ним относятся, поскольку являются носителями того же менталитета. Из всех регионов России наиболее охотно инвестируют в украинский бизнес москвичи.

Россияне в первую очередь интересуются действую-щими предприятиями, приносящими прибыль «здесь и сейчас». Приоритетные сферы – пищевая промыш-

ленность, сельское хозяйство, фармацевтика, образо-вание. Как правило, ценовой диапазон подобных ин-вестиций – от $1 млн и выше. Основные требования к покупке – отсутствие возможных проблем с юридиче-ской стороны, доступ к предприятию для проведения юридического и технического независимого аудита приобретаемой компании (due diligence). Валерий Же-регеля говорит о том, что при продаже собственники действующих предприятий часто (особенно в течение последних полутора лет) соглашаются принимать оп-лату по частям – идут на такие условия, чтобы полу-чить живые деньги и юридическое обязательство на выплату оставшейся суммы, не дожидаясь, пока их



СВ

Ое

де

лО

обойти инстанции от местных властей до санэпидемс-танции и «пожарников», и охраны труда. Аренда го-тового киоска на территории рынка в Киеве обойдется от 1500 гривен ($190) в месяц до 2000 гривен ($250). Рынок – место бойкое, но имеет два серьезных минуса – большую конкуренцию и плату «за вход» – она может составить до 20 тыс. гривен ($2500) и называться как угодно, хоть оплатой за пользование ларьком, который официально вы берете в аренду.

Юристы напоминают, что при покупке нужно край-не тщательно подходить к вопросу оценки состояния бизнеса – случается, когда от покупателя пытаются скрыть устаревшее оборудование или неразбериху в документах.

в горах и на мореЗа отель в Карпатах на 21 номер 2008 года постройки просят $1 млн 100 тыс., база отдыха в Керчи на 250 мест заявлена на продажу за $1 млн 500 тыс., пансио-нат в Судаке на 280 мест стоит $1 млн 650 тыс. И далее длинный список гостиниц, пансионатов и мини-отелей и в Карпатах, и на Черноморском побережье от Одессы до Николаева, и в Крыму. Решающую роль в ценооб-разовании играет не столько место, сколько состояние объекта и коммуникаций, – тот, кто покупает здрав-ницу постройки тридцатилетней давности, должен быть готов к вложениям на ее ремонт, обустройство, а затем – на привлечение туристов. Так сложилось, что перераспределение туристических потоков произошло не в пользу украинских здравниц – все больше людей

СВ

Ое

де

лО

предпочитают Болгарию или Турцию. Поэтому покуп-ка дачи считается более надежной инвестицией, чем покупка отеля. Бизнес на побережье – вещь сезонная.

Сезонность способствует развитию «микробизне-сов» сродни торговле семечками и воздушными змея-ми – все, что связано с обслуживанием отдыха. Однако такие «микры» ни в коем случае не следует сбрасывать со счетов. «Одна из модных тем прошлого лета – водя-ные зорбы (шары). В отличие от «бананов» и прочих надувных аттракционов, шар не требует, чтобы его возили на катере. Он сам перемещается под весом от-дыхающего. В день такой шар приносит от 200 до 400 гривен ($25–50)», – рассказывает московский аспи-рант Алексей, которому учеба позволяет проводить не-сколько летних месяцев подальше от столичной пыли – снимает квартиру в Судаке, наслаждается летом и за-рабатывает деньги на зиму. Алексей купил несколько шаров и батут. Пока был один шар, он несколько дней сам стоял на реализации билетов – определял спрос и возможную выручку. Затем на каждый шар поставил «реализатора», который отдает хозяину фиксирован-ную сумму, а то, что сверху, – забирает себе. Для того чтобы зарабатывать «на шарах», необходимо зарегис-трировать ЧП и получить разрешение местных влас-тей или администрации парка, пляжа на установку аттракционов. В следующем году Алексей планирует расширить свой «парк аттракционов». Любопытный факт: большую рентабельность дают не те шары, что на пляжах у черноморского побережья, а, наоборот, «припаркованные» около водохранилищ и водных

парков в крупных некурортных городах. Объяснение тому простое: у моря внимание потенциальных клиен-тов отвлекает масса других «соискателей» на деньги туриста – от продавцов кукурузы до фотографов с мар-тышками и верблюдами.

К сезонным видам бизнеса можно отнести и различ-ные плавучие рестораны и гостиницы, которые поль-зуются достаточно большой популярностью у клиентов. Причем их размер и стоимость могут быть совершенно разными – от плавучей гостиницы за $400 тыс. до ниг-де не зарегистрированного самодельного кафе в виде поставленного на плавучую платформу прицепа-дачи.

Новости налоговИз рисковых моментов бизнеса в Украине – неустояв-шаяся законодательная база. Например, только что принят новый налоговый кодекс, принятие которого сопровождалось бурными протестами и возможные последствия от введения которого эксперты оценивают весьма неоднозначно. Согласно этому закону, малый бизнес имеет возможность платить единый налог (до-статочно небольшой, устанавливается местными орга-нами власти в регионах), если годовой оборот не пре-вышает 300 тыс. грн. ($38 тыс.). Но в придачу новый кодекс предполагает целый перечень видов деятель-ности, которые не могут облагаться единым налогом (пока облагаются, причем единый налог сейчас платят те, у кого оборот до 500 тыс. гривен). Среди них, на-пример, торговля драгоценными камнями, продажа горюче-смазочных материалов, юридические консуль-

тации, услуги бухгалтерского учета и аудита и, что важно, интернет-торговля. Эти подробности лучше держать в голове покупателю, выбирающему наиболее интересный из различных бизнесов.

Следует знать, что Украина планирует ввести налог на недвижимость с 2012 года для тех граждан, которые обладают квартирами площадью более 121 кв. м и до-мами более 251 метра (до 1–2,7% размера минималь-ной зарплаты на 1 января отчетного года за 1 кв. м – в зависимости от площадей).

Также новый налоговый кодекс предусматривает освобождение от НДС некоторых видов социально-значимой деятельности, например, в сфере образова-ния или экологии, благоустройства, использования альтернативных источников энергии. Видимо, поэто-му на украинских бизнес-форумах очень много тем о возможном использовании энергии солнца или ветра. Однако реализованных проектов пока очень мало, и рентабельность их невысока.

Кроме перечисленного, новый налоговый кодекс пре-дусматривает поэтапное снижение налога на прибыль – в 2011 с 25% до 19%, с 2012 – до 18%, с 2013 – до 17%, с 2014 – до 16%. При этом предприятия малого бизнеса с оборотом до 300 тыс. грн. в год будут освобождены от налога на прибыль на 5 лет, а предприятия гостинично-го бизнеса и легкой промышленности – на 10.

И еще, предполагается не облагать налогами те средства, которые предприятия будут направлять на закупку нового оборудования и внедрение иннова-ционных технологий.

Documents

Ваш дом за рубежом 2010-12