Брой 48, септември 2014 Корпоративен Бюлетин · 2014. 9. 2. · Жилище до Берлинската стена - хит на пазара Събарят

Корпоративен Бюлетин

Брой 48, септември 2014

Здравейте, уважаеми читатели,

Лятото вече е в своя край и малко по малко всички се потапяме отново в ежедневието. Август беше месец на много слънце и продължителни почивки, но все пак сме се опитали да обобщим най-важните събития, полезна и любопитна информация от изминалите тридесет дни. Много полезна и любопитна информация ще откриете в новия ни брой.Пожелаваме Ви приятно четене!

Антония Димитрова,Главен редактор

СЪДЪРЖАНИЕ

● Добромир Ганев: Увеличават се фалшивите

обяви за недвижими имоти

● Моловете извън София са на ръба на банкрута

● България запазва стабилни позиции сред

британските купувачи на имоти

● Нова категоризация на строителните обекти

● Нарушения при издаването на Акт 16 на сгради

● Мезонет за $400 млн. се продава в Монако

● Последният магазин на Sprider се продава

заради дългове

● Да купя или да наема

● Първият проект на Доналд Тръмп в Индия

● Жилище до Берлинската стена - хит на пазара

● Събарят три небостъргача заради гледка

● Санирането – мисията (не)възможна

http://www.facebook.com/home.php?sk=lf#!/pages/Sofia-Bulgaria/Foros-National-Real-Estate-Company/49830768610

Добромир Ганев: Увеличават се фалшивите обяви за недвижими имоти

Броят на фалшивите обяви за недвижими имоти през последните години се увеличава. Това разкри пред „Черно море“ Добромир Ганев от Варненската асоциация за недвижими имоти.

Според Ганев това се прави от мними брокери на имоти, които се възползват от клиенти, за да печелят пари. Много честа практика е да се крадат снимки на имот в продажба. Намират ги на сайта на някоя престижна агенция, после недобросъвестните брокери ги пускат от свое име, но с по-ниски цени от обявената в реалната агенция. После намират клиенти за покупката на имота и изнудват продавача да свали от цената и да продаде на обявената от тях сума, каза Добромир Ганев.

Въпросните „брокери“ пречат както на бизнеса, така и на клиентите, алармира експертът. Според него се създава хаос сред хората и те се чувстват объркани.

Проблемът е много сериозен и не е от днес. Нужно е да се вземат адекватни мерки, за да спрем недобросъвестните, категоричен е Добромир Ганев.

Той твърди, че реално е много трудно ощетените да си търсят правата, защото процесът на установяване на вината е дълъг. На практика тези „брокери“ на недвижими имоти работят напълно необезпокоявано, добави Ганев.

В момента в страната се водят разговори между представители на реалните агенции за недвижими имоти. Бизнесмените искат създаването на сайт, в който да влизат само истински обяви, а брокерите да присъстват с имена и снимка. Офертите си ще пускат след регистрация.

chernomore.bg

Моловете извън София са на ръба на банкрута

Продават търговски център в Стара Загора, един е фалирал във Варна

Моловете извън София работят на ръба на банкрута. Търговските центрове в Стара Загора, Варна и Хасково, както и базарите в крайните квартали на големите градове, се борят със зъби и нокти за клиенти и наематели.

Някои са потънали в дългове и отиват директно на тезгяха, показа проверка на „Новинар”. В момента „Парк мол” в Стара Загора си търси нов собственик. Той може да се купи на търг, обявен от частните съдебни изпълнители, за 24,5 млн. лв., като това е вторият опит за продажба на обекта. В началото на лятото се търсеше купувач, който да плати 32 млн. лв. за него. Другият голям мол в града върви успешно, но има и празни търговски площи.

Във Варна единият голям търговски център е обявен в несъстоятелност. Има още един търговски център в морската столица, който също не се радва на голям интерес, въпреки че все още работи, обясниха

брокери. Плевенският мол, който така и не успя да отвори врати след изграждането си, също се наложи да смени собственика си. Шопинг центърът вече е открит, а дали ще успее да се развие в добра посока, ще стане ясно след година, обясниха експерти.

„Първата година от откриването на един търговски център не е показателна”, обясни шефът на агенция Форос Добромир Ганев. По думите му е затруднено положението и на по-малките търговски центрове в крайните квартали в големите градове. Базарите вече не се радват на такъв голям интерес, както преди години. „Модерната търговия се е отразила. Хората пазаруват от големите шопинг центрове”, уточни той.

Справка на „Новинар” показа, че базарите в столичните квартали масово западат. В „Люлин” и „Надежда” например магазините в тях или нямат наематели, или работят със стока отпреди години. За да се справят със затрудненото положение, много от търговците обявяват огромни намаления и промоции, за да привлекат клиенти.

Интересът към малките базари в кварталите от страна на наематели обаче отслабва с всеки месец, въпреки че цените за аренда са много по-ниски от тези на бутиците в централните части на градовете.

novinar.bg

Форос в медиите

Брой 48, 2014 3

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София, тел. 02 987 47 47, 089 67 83 823

Актуални оферти за имоти под наем в гр. София, тел. 02 987 47 47, 089 67 83 823

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

http://www.foros.bg/bg/offer/100-1-1-1160929




http://foros.bg/bg/offer/100-1-1-1161996





Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София - Южни райони, тел. 089 66 98 711


Актуални оферти за наеми на имоти в гр. София - Южни райони, тел. 089 66 98 711










Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София - Югоизточни райони, тел. 02 868 32 91


Актуални оферти за имоти под наем в гр. София - Югоизточни райони, тел. 02 868 32 91










България запазва стабилни позиции сред британските купувачи на имоти България продължава да запазва сравнително стабилни позиции сред британците, които търсят ваканционно жилище в чужбина, сочат данните на онлайн портала TheMoveChannel.com

Страната ни губи една позиция и през юли е класирана на 12 място от 40 държави. Отстъплението обаче не се дължи на отлив на интерес – страната ни и през миналия месец е събрала дори повече запитвания (1,5% от всички запитвания срещу 1,4% през юни), а на засиления интерес към традиционните за британците пазари на ваканционни жилища – Португалия, Италия и Испания, както и към Европа като цяло.

Лидер в класацията на онлайн портала продължават да са САЩ, които събират над 13 на сто от запитванията. Следва Испания със 7,6%. Третата позиция е за Потругалия, следвана от Франция, Италия, Тайланд, Бахамите, Бразилия и Турция.

В дъното на класацията са Черна гора, Чехия и о. Санта Лусия, както и Сиера Леоне, която отбелязва най-силен спад в класирането (18 позиции)

Най-голям скок в класацията отбелязва Доминиканската република (с 15 позиции до 31-во място) и Румъния (с 11 позиции до 32-ро място).След България в класацията също със стабилни позиции са Гърция, Хърватия и Кипър.

Всяко трето запитване за имот в чужбина през миналия месец е било за Испания, отчитат от портала. Интересът към имотите в Италия и Португалия почти се е удвоил, сочат още данните.

Португалия се връща в топ 3 на класацията за първи път от ноември 2013 г. Британските купувачи отново се насочват към любимия им регион – Алгарве.Същевременно се отчита и ръст на интереса от купувачи от трети страни (извън ЕС) заради “златните визи” – програмата за издаване на разрешителни за пребиваване срещу инвестиции в имоти. investor.bg

Нова категоризация на строителните обектиТри нормативни акта се нуждаят от промени, за да се ускори инвестиционния процес в страната. Това е един от изводите направен след среща между заместник – министърът на инвестиционното проектиране арх. Георги Савов и представители на Камарата на строителите в България, Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране, Съюза на архитектите в България, Камарата на архитектите в България, Камарата на инженерите по геодезия, Асоциацията на геодезическите фирми. Ще бъдат инициирани промени и в Наредбата за категоризацията на строителните обекти. Общо е становището, че в момента тълкуванията на категориите не са прецизирани. Друга идея, около която се обединиха участниците в разговорите, е да бъде продължена работата по текущите неотложни промени в ЗУТ, както и работата по създаването на нов закон за строителството и устройственото планиране.

„Стартираме незабавни стъпки в посока осигуряването на по-прозрачен, по-предвидим и по-благоприятен инвестиционен климат в страната. Задачата ни е, макар и за краткото време на работа на това правителство, да внесем повече ред и яснота в нормативните документи от компетенциите на Министерството на регионалното развитие и

Министерството на инвестиционното проектиране”, каза арх. Савов.

stroimedia.bg

Нарушения при издаването на Акт 16 на сгради Съществено нарушение е било извършено при пускането на десетки жилищни сгради и стотици базови станции на трите мобилни оператора в страната от инспектори на ДНСК. За това съобщи на брифинг самият началник на ДНСК арх. Николай Христов. Става дума за етап от пускането на строителни обекти в експлоатация. Трима служители на ДНСК са участвали в по над 15 приемателни комисии в един и същи ден в различни части на страната, като на практика е било невъзможно тяхното физическо присъствие на всичките обекти, което се изисква по закон.

Целта на държавната приемателна комисия е експерти и представители на различни контролни органи, между които и ДНСК, да проверят дали обектът съответства на проектната документация и нормативните изисквания. В случаи, че няма проблеми се издава Акт 16 и сградата (или друг обект) могат да бъдат пуснати в експлоатация. Арх. Николов се натъква на нарушението, след като поради отпуск трябва да поеме функциите на своя заместник – инж. Георги Даракчиев, отговарящ за тази дейност. Шефът на ДНСК е пенсионирал двама от тримата служители, които са извършили нарушение, тъй като са били в пенсионна възраст. Третият е в дълъг болничен. Арх. Христов обеща, че ще предостави събраните документи на прокуратурата. Според чл. 308 от Наказателния кодекс, който изготви документ с невярно съдържание се наказва с лишаване от свобода до 3 години. fakti.bg

Пазарът отблизо

Брой 48, 2014 7

Мезонет за $400 млн. се продава в Монако Пететажният апартамент е в 170-метрова сграда в княжеството

Най-скъпият апартамент в света - пететажен мезонет в Монако, беше обявен за продан за 400 млн. долара, съобщи в. „Монако матен“.Суперлуксозното жилище се намира на върха на новия небостъргач в кралството - „Ордеон“, който със своите 170 метра височина е втората най-висока сграда на Средиземноморието. Първи е грандхотел „Бали“ в испанския град Бенидорм (186 м). Апартаментът разполага с 5 просторни спални, 6 бани и кухня, заемаща цял етаж. Жилището мечта има огромен басейн с водна пързалка, която се спуска от всекидневната. Освен че ще тънат в разкош, бъдещите собственици ще имат на разположение частен шофьор, а специална фирма за кетъринг ще им осигурява изискани блюда 24 часа в денонощието.На последните удобства плюс здравен център и ресторант ще се наслаждават и всички заможни купувачи, които се сдобият с един от останалите 69 апартамента в „Ордеон“. Небостъргачът е първият, който се издига в Монако от 1980 г. насам. Тогава владетелят на страната принц Рение III (1923-2005) забрани изграждането на високи сгради, защото унищожавали „природния облик на Монако“. Синът му и негов наследник Албер II обаче отмени ограничението „в името на

икономическото благополучие на кралството“ и през 2009 г. започна строежът на гигантската кула, която е седмата по рода си в града държава.

pressadaily.bg

Последният магазин на Sprider се продава заради дълговеПубличният търг е насрочен по искане на кредитора Алфа банк имота Последният от магазините на затворената верига за облекло “Спридер България” се продава на търг от частен съдебен изпълнител, става ясно от обявлението. Търговският обект е на бул. “България” в София и се предлага с начална цена от 5.223 млн. лв. без ДДС, като това е първият опит за продажбата му. Имотът представлява търговски обекти на три етажа и подземни гаражи под тях. Гръцката верига за облекло Sprider влезе в България през 2006 г., но заради кризата в Гърция и България през есента на миналата година обяви, че затваря магазините си тук.Постепенно всичките магазини бяха затворени – в края на 2012 г. те бяха общо пет, но поетапно четири от тях затвориха допреди година, когато остана само този на бул. “България”. Сега се продава точно той. Срокът за подаване на оферти за участие в търга е до 15 септември, като желаещите трябва да внесат и задатък от 10% от началната цена. На следващия ден офертите ще бъдат отворени и при повече желаещи, ще има устно наддаване.Банка, НАП и служителиМагазините и подземният паркинг са ипотекирани за дълг от 3.895 млн. евро, като наложените възбрани върху тях са в полза на НАП и на кредитора. Справка в имотния регистър показва, че върху имота е учредена ипотека в полза на Търговската банка на Гърция, която е част от Алфа банк.

Продажбата е по искане на банката, като освен нея към делото има присъединени кредитори, обясни Атанаска Петканова, помощник-съдебен изпълнител в кантората на Милен Бъзински, която продава имота. Присъединените кредитори са НАП, която по правило се включlа към всички изпълнителни дела на нейни длъжници, както и бивши служители на “Спридер България”, които не са получавали заплати. Българското дружество е обявено в несъстоятелност, сочи справка в Търговския регистър.Досега дълговете към НАП за данъци и осигуровки са изчислени на близо 711 хил. лв., каза Петканова. Към делото продължават да се присъединяват бивши служители, но за жалост те трудно ще получат забавените си заплати, защото само стойността на ипотеката е близо 4 млн. евро, каза Петканова. Това означава, че за да се покрие дългът по нея, да се плати на НАП и на служителите, имотът трябва да се продаде за поне 9-10 млн. лв. “Спридер” няма други имоти в България, така че дори и при още едно изпълнително дело вземанията извън банковата ипотека трудно ще бъдат събрани.Провалена амбицияГръцката верига дойде в България с много амбициозни планове за развитие – за няколко години тя трябваше да стане конкуренция на Zara и H&M, но това не се случи. Другите две вериги имат магазини в България и засега се развиват добре, като отварят и нови обекти. Плановете бяха Sprider да открият поне по един магазин в 8 или от най-големите градове в България, след това да обмислят стъпване и в по-малките населени места. Освен от България Sprider се изтегли от Румъния и Кипър, като ликвидира компаниите си там. До редакционното приключване на броя представител на “Спридер България” не беше открит за коментар – на посочения телефон за

Пазари

Брой 48, 2014 8

Брой 48, 2014 8

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Варна, тел. 052 600 800

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Варна, тел. 052 607 560













Да купя или да наемаВ повечето случаи придобиването на жилище в София със заем е по-неизгодната алтернативаДори да сте доволни от хазяина си, вероятно сте се замисляли дали не е моментът за собствено жилище. Пазарът сега изглежда подходящ – лихвите по ипотечните кредити паднаха, цените на имотите (поне в София) са стабилни и в сравнение с времето на ценовия балон са с над 40% надолу. Традицията също си казва думата: в страна, където 97% от хората притежават имотите, в които живеят, наемът изглежда само временно решение.Има обаче и друга гледна точка. Наемите сега са ниски и ако разумно инвестирате свободните си пари, вместо да ги “затваряте” в покупка на жилище, те може да работят по-ефективно за вас. При това без съпътстващите разходи за покупката и поддръжката на собствен имот.

ДилематаИ двете гледни точки очевидно имат своята логика. Показват го и наблюденията на кредитни консултанти, според които през последните шест месеца расте броят на хората, които живеят под наем и се замислят за собствено жилище.Решение за покупка взимат малко повече от половината от тях – около 55%. Останалите или се отказват да търсят имот, или отлагат покупката.“Ако отложат решението за покупка, клиентите обикновено го правят, за да се подготвят по-добре. В повечето случаи искат да съберат още средства за по-високо самоучастие”, коментира специалист.Пак по негови наблюдения стремежът е параметрите на кредита да са такива, че месечната вноска да е близка по размер или малко по-висока – с 50 до 100 лева, от плащания до момента наем. Семейството е свикнало да отделя тази сума всеки месец и смята, че няма проблем да продължи да я отделя и през следващите 20-25 години, обобщава той.По думите му при част от хората дилемата покупка или наем се появява и след някакво действие от страна на наемодателя им – най-често искане да

се изнесат, защото му трябва жилището, или да се вдигне месечния наем. Това ги кара заедно с търсенето на нова квартира да разгледат и опциите за закупуване на жилище.В момента в София е силно търсенето както на пазара на наеми, така и на този на покупка на жилища. Отчасти това се дължи на факта, че през последните две години към столицата се насочват много хора от страната, които се местят да живеят или работят тук. Част от тях идват с готови пари от продажба на други имоти и инвестират в жилище, други търсят под наем. Отделно от това се оформя и сегмент от млади хора с по-високи доходи, които също държат сделките и цените на двата пазара.

Излиза ли сметкатаВъпреки спада на цените на имотите и по-достъпните кредити от последната година съпоставката между наем и месечните разходи по ипотечен кредит и към момента не е в полза на покупката на имот. Особено когато става въпрос за по-скъпо жилище, при самоучастие на купувача в рамките на 30% от цената и по-кратък срок за погасяване на кредита.Така, ако сте се спрели на тухлен апартамент в южните райони или в центъра, наемът остава по-добрата алтернатива от гледна точка на месечните разходи. Вноската по кредит е съпоставима с него само при по-дълъг срок на изплащане (25 години и нагоре) и самоучастие с поне 50% от цената.И обратно – при по-евтини имоти, например панелна гарсониера за 25-27 хил. евро до спирка на метрото в жк “Люлин”, вноската за по-дълъг срок на ипотечния кредит става по-изгодна от наема.Причината за това разминаване са ниските наеми, както и фактът, че техните нива на квадратен метър за по-малките жилища по правило са по-високи в сравнение с големите апартаменти. В същото време дори след поевтиняването в кризата цените на жилищата в някои софийски квартали не паднаха чак толкова. В по-търсените, като “Младост” и част от южните райони спадът например бе под средния за града.При покупка на жилище трябва да

се отчитат и съпътстващите разходи. Става въпрос за нотариална такса, местен данък при прехвърлянето, брокерска комисиона, както и средства за освежаващ ремонт и евентуално мебелировка. По нейни сметки те натоварват цената с още приблизително 10% и трябва да се предвиди как ще се финансират. Отделно собствеността е съпътствана и от разходи за поддръжка на общите части, ремонти и данъци, макар и засега те в България да са пренебрежимо ниски.От друга страна, животът под наем също не е лишен от допълнителни разноски – например таксите за входа, както и дребните ремонти по жилището по правило се поемат от наемателите. Смяната на квартирата също носи допълнителни разходи – за депозит, брокерска комисиона, преместване...Сравнение между няколко типа апартаменти в София сочи, че най-висока доходност от наеми – 6.75%, носи панелно двустайно жилище в жк “Люлин” (продажна цена 32 000 евро/месечен наем 180 евро). Респективно при добри условия на кредитния пазар вноската по ипотечен кредит при него ще е близка до разходите за наем.Най-неблагоприятно е съотношението наемна/продажна цена в примера на агенцията за двустаен тухлен апартамент в жк “Борово”, при който доходността е изчислена на едва 4.17% (продажна цена 61 900 евро/месечен наем 215 евро). По-евтините жилища носят по-висока доходност, защото най-много хора търсят наеми в ниския сегмент и това задържа цените. Има логика да замениш наема с кредит само ако разполагаш със собствени средства в размер на поне 20% от цената на имота плюс планираните разходи за обзавеждане и ремонт.Алтернативната инвестицияПо-различен поглед към казуса “наем или заем” дават консултантите по лични финанси. По тяхна оценка животът под наем в много случаи е добра алтернатива на покупката на дом, а ако човек има спестявания, е по-изгодно да ги инвестира във финансови и борсови продукти с различна степен на риск и доходност. Цялата статия може да прочетете тук!

Полезно

Брой 48, 2014 10

http://www.capital.bg/biznes/imoti/2014/08/22/2366486_da_kupia_ili_da_naema/%3Fsp%3D0%23storystart

Брой 48, 2014 10

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Бургас, тел. 056 818 980

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Бургас, тел. 056 818 980


Магазин, Братя Миладинови60 кв.м, склад, големи витрини

Наем: 300 Евро











Първият проект на Доналд Тръмп в Индия

Trump Tower е името на първия проект за небостъргачи на американския милиардер Доналд Тръмп. Индия е отлично място за инвестиции, особено след встъпването в длъжност на новото правителство на Наренда Моди, смята Тръмп. Също така в страната има около 60 милиардера, по данни на консултантската компания Knight Frank, а населението през следващите десет години ще се удвои. Това също ще допринесе за развитие на луксозния сегмент.

Друг проект, който е в начален стадии на разработване, е този в Пуна, западна Индия. Медийният магнат също така дава заявки за инвестиции в хотелиерския бизнес в Индия.

Небостъргачът в Мумбай ще разполага с 2-, 3- и 4-стайни апартаменти. Продажбите се очаква да започнат до няколко месеца. Цената все още не е известна.

fakti.bg

Жилище до Берлинската стена - хит на пазара

Някога този символ на разделяне на града на Източна и Западна част се наричаше „мъртва зона”. Днес – 25 години по-късно, жилищата и офисите в близост до Берлинската стена предизвикват истински бум на пазара на недвижими имоти.По случай четвъртвековния юбилей

от падането на Стената в един от най-космополитните европейски градове започнаха да се появяват инвестиционни проекти, които са отражение на богатството и икономическата власт на германската столица. По стечение на исторически обстоятелства в самото сърце на града, където влиятелните и богатите предпочитат да живеят, се намира „ничия земя”, която Източна Германия е създала, за да се отдели от капиталистите.

Днес тази противоречива и богата история в съчетание с отличното географско местоположение гарантира на имотите, които се намират в тази зона, огромен финансов успех, споделят анализатори в британското издание Daily Mail. Тук да живеят искат не само германци, но и много чужденци.

Търсенето на луксозни жилища в Берлин непрекъснато расте, именно и затова всеки свободен парцел ще бъде застрояван с висок клас сгради. Един от най-амбициозните проекти е „Градина”. Строител е германската компания Pantera, а инвеститор Sotheby`s International Reality. Плановете са луксозният комплекс да отвори врати още следващата година и само една метална тръба ще напомня на жителите, че там някога е имало граница. „Градина” е разположен на парцел, който някога е бил част от „ничия земя” и е разделял Изтока от Запада.

Много инвеститори купуват имоти в непосредствена близост до бившата Берлинска стена и извършват основни ремонти. Някои предприемачи се опитват да скрият комунистическото минало на сградата, а други напротив – детайлно информират купувачите. Например, днес в Берлин може да се купи сграда от червена тухла, която някога е служила като учебен център

за обучение на комунистически кадри. Най-скъпият апартамент в нея се продава за 1.3 млн. EUR.

idg.bg

Събарят три небостъргача заради гледка

Висшият административен съд на Турция прие решение за премахването на три високи сгради, които загрозяват пейзажа на Истанбул, разкриващ се от Босфора. Решението е окончателно и не подлежи на обжалване, поясниха местни адвокати.

Турската общественост се противопостави остро още при плановете за строителството на небостъргачите в района Зейтинбурну, тъй като точно зад минаретата на Сюлейман джамия ще се виждат високите сгради. От своя страна, инвеститорите не пропуснаха да напомнят, че са получили всички разрешения и лицензии от страната. Във въпросните сгради, намиращи се на брега на Мраморно море, има стотици апартаменти и офиси, които са продадени. Открит остава въпроса как ще бъдат компенсирани собствениците им.

Да припомним, че именно благодарение на красивия си облик Истанбул спечели първото място в класацията на „Най-добър град за прекарване на отпуската” за 2014 г. На второ и трето място се наредиха Рим и Лондон. В ТОП 10 влизат още Пекин, Прага, Маракеш, Париж, Шанхай.

fakti.bg

Интересно

Брой 48, 2014 12

Брой 48, 2014 12

Санирането – мисията (не)възможнаКогато има желание нещата винаги се случват! Едно от нагледните доказателства за това е санирането. В България то започна „на парче”. Минавайки първо по жилищните комплекси на столицата и по-големите градове и достигайки до някои по-централни улици. Желанието за саниране е всъщност желание за пестене на пари. Въпреки, че редица експерти твърдят, че ефектът от санирането на един апартамент е минимално в сравнение с това на цялата сграда, българинът не се отказа да го прави и инвестира значителни средства с надеждата да види доста по-ниски цифри в сметките за отопление и ток.

Саниране не на парче

След като хиляди семейства изолираха апартаментите си, последва етап, в който санирането на цяла сграда стана възможно. Първият (и единствен засега) начин за това е чрез европейския проект „Енергийно обновяване на българските домове”. Основният препъни камък тук бяха купищата документи и изисквания, за да се стигне до това 50% от парите по санирането на една жилищна сграда да се платят по линия на европейския проект. Желанието на някои беше толкова голямо, че препятствията бяха преодолени и като резултат имаше няколко санирани блока.

Нов тласък на проекта даде промяната, с която притежателите на жилища в една етажна собственост плащат само 30% от стойността на ремонта, а останалите 70% се поемат от проекта „Енергийно обновяване на българските домове”. Като резултат над 400 сгради успяха да създадат етажна собственост като юридическо лице, да съберат пари и да кандидатстват

за саниране. Одобрени са 52 сгради и собствениците им буквално чакат да дойдат майсторите, за да започнат санирането. То обаче не започва. Зимата идва и собствениците са силно обезпокоени, че и този сезон сметките им за отопление ще са високи. Това ги накара да се обединят в Асоциацията на Сдружения на собственици, участващи в проекта „Енергийно обновяване на българските домове”.

Проблемът

„Началото на проекта беше поставено през юни 2012 г. и трябва да приключи през октомври 2015 г. Всяко едно домакинство е внесло по 500 лв. по гаранционната сметка на Министерство на регионалното развитие, като някои от сумите са внесени още през пролетта и лятото на 2013 г. Повече от една година чакаме МРР да намери строители”. Това каза в края на миналата седмица на пресконференция Диана Димитрова, заместник-председател на Асоциацията.

Собствениците са обезпокоени от това, че до края на проекта остава само една година, санирането няма да се извърши и парите ще бъдат загубени. Част от собствениците на апартаменти във вече одобрените жилищни сгради са били готови да санират сами апартаментите си и съжаляват, че са се съгласили да бъдат включени в проекта.

От Асоциацията са силно обезпокоени и от факта, че не се знае какво ще стане с доверителните сметки, които са в Корпоративна търговска банка (КТБ).

Държавата

Проектът „Енергийно обновяване на българските домове” може да се окаже мираж за стотици семейства.

Причината обаче не се крие в това, че доверителните сметки, както и част от средствата, отпуснати по европрограмата са в КТБ, а фактът, че близо година не са избрани фирмите, които да извършат въпросния ремонт. „Една година по-късно няма избран нито строител, нито проектант, при положение, че хората са внесли парите в доверителните сметки, независимо в коя банка, и са готови да съфинансиране своята част. Това е един от основните ми приоритети” каза служебният вицепремиер и министър на регионалното развитие Екатерина Захариева, помолена да коментира проблема.

„Искам да успокоя хората, че парите по регионалната програма за безвъзмездната помощ, са налични, т.е. не са там (бел. ред. КТБ). Единствено там са техни доверителни сметки, които обаче са защитени по закон, тъй като са под 197 000 лв. Общата сума е около 500 000 лв., но на различни лица. Така че те ще бъдат възстановени и хората трябва да са спокойни. Отделно от това, поради факта, че все още няма избран строител, той ще бъде избран и ако е добро времето в най-добрия случай ще може да се строи есента. Дотогава би трябвало те да могат да разполагат със средствата си, защото те са за разплащане на строителни дейности”, заяви вицепремиерът Захариева.

Дали ще има още санирани сгради ще разберем най-рано на есен – най-оптимистичния срок за започване на строителни дейности или октомври догодина, когато е края на проекта. Засега едно е ясно – санирането в България се оказа трудна мисия. Дали е възможна или не престои да видим.

dnesplus.bg

Дом

Брой 48, 2014 13

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22


1-етажна къща, Идеален Център 285 кв.м, двор 300 кв.м

Цена: 120 000 Лева











Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Стара Загора, тел. 042 601 007

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Стара Загора, тел. 042 601 007











hhttp://www.foros.bg/bg/offer/100-1-3-1190510




Актуални оферти за имоти под наем в гр. Шумен, тел. 054 950 084


Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Шумен, тел. 054 950 084










Средни цени

Брой 48, 2014 17

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Банишора 633 614 744 750

Бели Брези 827 792 875 808

Борово 780 661 895 822

Бояна ... ... ... ...

Бъкстон 723 628 755 699

Витоша 800 ... 830 805

Гео Милев 820 720 884 909

Гоце Делчев 746 751 874 ...

Дианабад 748 698 880 873

Дружба 602 569 684 652

Дървеница 678 709 801 769

Иван Вазов 1000 833 1216 ...

Изгрев 1000 ... 1040 990

Изток 892 846 1155 1030

Красна поляна

602 548 622 ...

Красно село 661 621 807 860

Лозенец 1001 836 1035 1006

Малинова долина

614 512 650 ...

Манастирски ливади

790 745 790 760

Младост1 757 671 849 821

Младост1А 823 713 824 789

Младост2 714 693 820 833

Младост3 710 688 760 778

Младост4 717 709 780 795

Овча Купел 620 543 650 619

Павлово 733 599 754 780

Стрелбище 845 737 901 930

Студентски град

744 1071 742 693

Хладилника ... ... ... ...

Хиподрума 825 ... 892 ...

Център 868 794 880 914

Яворов ... ... ... ...

Средна цена 768 689 841 820

Средни цени на жилища в гр. София за август 2014





Euro/кв.м


Гръцка махала

1000 ... 1100 900

ВИНС / Червен площад

870 800 900 1000

Генерали 870 800 900 1000

ОКРБ 800 750 900 ...

над Пирин 800 750 ... ...

Колхозен п-р 550 ... 715 650

ЛКТ 800 740 800 700

ЗКТ 800 ... 750 ...

Идеален ц-р 900 ... 920 900

Трошево 650 600 750 700

Владиславово 550 500 550 550

Младост 600 600 700 700

Чайка 800 700 800 900

Бриз 860 ... 750 680

Цветен 650 600 800 550

Спортна зала 800 ... 800 900

Ч-ще Маяковски

800 700 800 850

Чаталджа 800 750 800 850

Техникумите 700 600 700 600

Възраждане 600 550 650 600

Електрон 800 700 800 700

Изгрев 700 ... 600 700

З-д Дружба 800 700 800 ...

Победа 650 550 700 600

Виница ... ... 650 600

Военна б-ца ... ... 500 500

Левски 750 600 750 700

Средна цена 768 663 759 732

Средни цени на жилища в гр. Варна за август 2014

Средни цени

Брой 48, 2014 18





Euro/кв.м


Идеален център

750 ... 850 800

Широк център

600 600 600 600

к/с "Лазур" 760 650 810 800

ТЕЦ компл. ... 520 750 700

к/с "Меден Рудник"

... 390 ... 350

Средна цена 703 540 753 650

Средни цени на жилища в гр. Бургас за август 2014





Euro/кв.м


Балик 297 220 400 ...

Дружба 1 ... 283 ... ...

Дружба 2 315 260 ... ...

Дружба 3 ... 296 ... ...

Дружба 4 350 ... ... ...

Христо Ботев ... 270 ... ...

Стоител ... 200 ... ...

Иглика ... 210 ... ...

Дунав ... 310 ... ...

Център 445 375 465 400

Ш.Център 400 330 450 380

кв.Рилци 270 ... 390 ...

Средна цена 346 275 426 390

Средни цени на жилища в гр. Добрич за август 2014





Euro/кв.м


Боян Българанов

305 302 ... …

Велики Преслав

402 352 360 …

Владайско Въстание

380 348 ... …

Гривица 417 347 ... …

Дивдядово 350 ... …

Добруджан-ски

262 379 399 …

Еверест ... 220 ... …

Пети полк 230 235 468 …

Средна гора ... 307 ... …

Тракия 320 310 ... …

Хирургически блок

385 296 501 …

Център 429 400 470 …

Широк център

489 325 270 …

Средна цена 361 318 411 ...

Средни цени на жилища в гр. Шумен за юли 2014





Euro/кв.м


Аязмото 498 515 440 403

Център 504 484 493 441

кв.Железник 400 406 506 310

кв.Казански 458 478 ... 471

Кв.Зора 262 280 ... ...

кв.Кольо Ганчев

445 356 ... ...

кв.Самара 415 449 414 339

кв.Три чучура 417 426 ... ...

Средна цена 425 424 463 393

Средни цени на жилища в гр. Стара Загора за август 2014

Брой 48, 2014 18

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Балчик, тел. 0579 72 309











Documents

Брой 48, септември 2014 Корпоративен Бюлетин · 2014. 9. 2. · Жилище до Берлинската стена - хит на пазара Събарят