הערכה חזותית של ציר מוריה

הערכה חזותית של ציר מוריההערכה חזותית של ציר מוריהיהונתן הימןיהונתן הימן, , מיטל גלאםמיטל גלאם, , קרן מלכיאליקרן מלכיאלי

??איפה אנחנו בכללאיפה אנחנו בכלל

צירציר, , חיפהחיפה, , כרמלכרמל, , צפון ישראלצפון ישראלמוריהמוריה

תיכוניתיכוני--אקלים יםאקלים ים מעל פני היםמעל פני הים' ' ממ500 500 רכס בגובה רכס בגובה – 600-700 600-700 משקעים מרובים – משקעים מרובים

מ בשנה בממוצעמ בשנה בממוצע""ממ17-21 17-21 שנתית ממוצעת – שנתית ממוצעת – . . טמפטמפ

טרהטרה//מסלע – גיר וקירטוןמסלע – גיר וקירטון//קרקעקרקערוסה ורנדזינהרוסה ורנדזינה

נוף קארסטינוף קארסטיצורות נוף צומח – חורשים ויערותצורות נוף צומח – חורשים ויערות

בתות וגריגותבתות וגריגות, , תיכונייםתיכוניים--יםיםשינויי טופוגרפיה חדיםשינויי טופוגרפיה חדים – 200 - 200 - עיר על רכס מול הים – עיר על רכס מול הים

מעל פני היםמעל פני הים' ' ממ300 300 מרחב עירוני – רחובמרחב עירוני – רחובתיחום המבט לאורך צירתיחום המבט לאורך צירויסטותויסטות""הפתחות הפתחות //הגבלתהגבלת""בנייה נמוכה יחסיתבנייה נמוכה יחסיתמגוריםמגוריםפראיתפראית""צמחייה מרובה וצמחייה מרובה ו""

מבט עלמבט על– סידור המבנים –סידור המבנים

לפי טופוגרפיהלפי טופוגרפיהמבנים וציריםמבנים וציריםשימושי מבניםשימושי מבנים

מגוריםמגוריםמסחרמסחרשירותיםשירותיםריכוז פונקציותריכוז פונקציות

מסחריותמסחריות--ציבוריותציבוריותלאורך הצירלאורך הציר

הראשי ובמקומותהראשי ובמקומותשטוחיםשטוחים

...קצת בגדול

?מהו ציר מוריה

?מהו ציר מוריה

מתוך הליך שיתוף הציבור בהכנת תכנית המדיניותמתוך הליך שיתוף הציבור בהכנת תכנית המדיניות::

התב, , ברוריםברורים ושינויי ההקלות התבכאשר ושינויי ההקלות נעשים""כאשר נעשיםע ע ע המופעלים ללחצים עבהתאם המופעלים ללחצים היזמים""בהתאם היזמיםי לפי, , י לפיולא ולא

ברורה ברורה תכנית הרכסתכנית קו להיראות צריך הרכסאיך קו להיראות צריך וללאוללא, , איך קיימות תכניות שונות לבנייהקיימות תכניות שונות לבנייה. . של האזור של האזורתכנון אורבניתכנון אורבני

מוריה ציר מוריהעל ציר את, , על לבחור יהיה אפשר אתובעתיד לבחור יהיה אפשר ובעתיד לפיה ולתכנן ביותר לפיההמתאימה ולתכנן ביותר בין. . המתאימה הדדית תלות ביןיש הדדית תלות יש

,,תכניות פיתוח ארוך טווח של חיפהתכניות פיתוח ארוך טווח של חיפהתכניות אלה לבין תכניות אלה לבין ."."אשר נמצאות עדין בדיוניםאשר נמצאות עדין בדיונים, , על אזוריה השוניםעל אזוריה השונים

?? ?? מדיניות תכנוניתמדיניות תכנונית

עמדה תכנונית – המדיניות המחוזיתעמדה תכנונית – המדיניות המחוזיתלמה תשמש ההערכה? למה מתערבים ?

...תכף זה מתחיל להיות רלוונטי...עוד קצת

ולמה תשמש ההערכהולמה תשמש ההערכה? ? למה מתערביםלמה מתערבים?? שאלות לבחינהשאלות לבחינה::

כמה צופיםכמה צופים? ? מי צופהמי צופה??לרחוקלרחוק//לקרובלקרוב? ? מאיפה צופיםמאיפה צופים ? ?מהם הרכיבים החזותייםמהם הרכיבים החזותיים? ? על מה צופיםעל מה צופים

??שלילייםשליליים//מהם האלמנטים החיובייםמהם האלמנטים החיוביים? ? המהותייםהמהותיים??שלילישלילי//מה חיובימה חיובי? ? פחותפחות//מה חשוב יותרמה חשוב יותר

ואילו איכויות יש למימד החזותי בזמןואילו איכויות יש למימד החזותי בזמן? ? מתי צופיםמתי צופים??מה חשובמה חשוב ??איך אפשר לשפר את המרחבאיך אפשר לשפר את המרחב

מהם כיווני הפיתוחמהם כיווני הפיתוח? ? אפשר לשפראפשר לשפר//לשמרלשמר??הרצוייםהרצויים

...שאלות מנחות ודגשים

גישת מומחהגישת מומחה""– – שאלונים לאיתור שאלונים לאיתור העברת העברת""רחוקרחוק//תצפיות ברחוב קרובתצפיות ברחוב קרוב' ' נקנק? - ? - מאיפה צופיםמאיפה צופיםאלמנטים מרכזייםאלמנטים מרכזיים? – ? – על מה צופיםעל מה צופים

הערכת הציבורהערכת הציבור""– – שאלונים להערכה שאלונים להערכה העברת העברת""פחותפחות//מה חשוב יותרמה חשוב יותר??כיווני פיתוח רצוייםכיווני פיתוח רצויים? ? איך אפשר לשפראיך אפשר לשפר??

המידעהמידעניתוח ניתוח מסקנות והמלצותמסקנות והמלצותגיבוש גיבוש

שיטת ההערכה

""צילוםצילום""ביקור וביקור ו, , התרשמות ראשונית – מחקר רקעהתרשמות ראשונית – מחקר רקעקוגניטיביקוגניטיבי

מדיניות מחוזיתמדיניות מחוזיתתרבות ובילויתרבות ובילוי, , ניצול יתרון מקומי יחסי במסחרניצול יתרון מקומי יחסי במסחרמיקום – ציר עירוני מרכזימיקום – ציר עירוני מרכזיגישת חיזוק מרכזי ערים והחזרת המסחר לעירגישת חיזוק מרכזי ערים והחזרת המסחר לעיר

,,עסקיםעסקים, , תכנון לפיתוח המסחר העירוניתכנון לפיתוח המסחר העירוניבציר מוריהבציר מוריה, , בילוי ותיירותבילוי ותיירות, , תרבותתרבות

ככר ספרככר ספר--חורבחורב. . בקטע – צבקטע – צ

מטרת ההערכה

איך לפתח אותו חזותיתאיך לפתח אותו חזותית... ... אבלאבל ??

מטרת העבודה – הערכת האיכויותמנת לקדם פיתוח-החזותיות של הציר על

מסחר עסקים, תרבות, תיירות: בתחומיםובילוי

קבוצות קיימות והמאפיינים שלהןקבוצות קיימות והמאפיינים שלהן? ? מי צופהמי צופה::מבקרים – מקומייםמבקרים – מקומיים//תייריםתייריםרקע תרבותירקע תרבותירקע דתירקע דתיועוד ועודועוד ועוד.... .... מגוון גילאיםמגוון גילאים......

::החלטנו להתמקד בהחלטנו להתמקד בכי כבר היום יש לצירכי כבר היום יש לציר ......מי שנמצא בציר כיוםמי שנמצא בציר כיום

עסקים ובילויעסקים ובילוי, , מסחרמסחר, , מאפיינים של תרבותמאפיינים של תרבות

איתור קהל היעד

לרחוקלרחוק//תצפיות על הרחובתצפיות על הרחוב' ' נקנק- - ? ? מאיפה צופיםמאיפה צופים הולך רגלהולך רגל(, (, ברכבברכב//באופנייםבאופניים))תוך כדי תנועה – נסיעה תוך כדי תנועה – נסיעהמשחקמשחק' ' נקנק, , יושבי בתי קפהיושבי בתי קפה, , שהייה ארוכה – ספסלשהייה ארוכה – ספסל//נקודות מנוחהנקודות מנוחה,,

בתי עסק אחריםבתי עסק אחרים, , חנויותחנויות, , מרפסות מגוריםמרפסות מגורים//חלונותחלונות, , גני שעשועיםגני שעשועים""חלונותחלונות, ", "הצטלבויות וצמתיםהצטלבויות וצמתים, , לרחוק – נקודות שיא גובהלרחוק – נקודות שיא גובה" " ויסטותויסטות

תצפיתתצפית' ' נקנק//טיילתטיילת, , בין מבניםבין מבנים" " נוףנוףבטיסהבטיסה, , מבט עלמבט על

אלמנטים מרכזייםאלמנטים מרכזיים– – ? ? על מה צופיםעל מה צופיםעירוניעירוני//נוף רחוק – טבעינוף רחוק – טבעיירוק עירוניירוק עירוני//גניםגנים, , עיצוב עירוניעיצוב עירוני, , פרטים – ארכיטקטורה פרטים – ארכיטקטורה //נוף קרובנוף קרוב,,

שילוטשילוט, , מכשוליםמכשולים, , אתרי ענייןאתרי עניין//מונומנטיםמונומנטיםמוקדי פעילות אנושיתמוקדי פעילות אנושית

...(...(ניגודיותניגודיות, , תנועהתנועה, , צורהצורה, , מרקםמרקם, , צבעצבע))

שאלונים לאיתור

??על מה צופיםעל מה צופים

""על מה אתה מסתכל לאורךעל מה אתה מסתכל לאורך?"?"הצירהציר

""מהם האלמנטים המענייניםמהם האלמנטים המעניינים?"?"מהנקודה שבחרתמהנקודה שבחרת

""מה בולט בנוף מנקודה זומה בולט בנוף מנקודה זו"?"?""מה יפה בעינייך לאורךמה יפה בעינייך לאורך

?"?"הצירהציר""מה מכוער בעינייך לאורךמה מכוער בעינייך לאורך

?"?"הצירהציר

??מאיפה צופיםמאיפה צופים

""מהן נקודות תצפית לאורךמהן נקודות תצפית לאורך?"?"הצירהציר

""איפה אתה שוהה את מרביתאיפה אתה שוהה את מרביתהזמן שאתה מעביר ברחובהזמן שאתה מעביר ברחוב

?"?"מוריהמוריה""איך אתה עובר את ציראיך אתה עובר את ציר

?"?"מוריהמוריה""מנקודה זו האם אתה צופהמנקודה זו האם אתה צופה

?"?"יותר לטווח הקרוב או הרחוקיותר לטווח הקרוב או הרחוק

שאלונים לאיתור

ציבורציבור""וו" " מומחיםמומחים""שילוב שאלון שילוב שאלון ""

?מה התקבל מהניתוח

איך את/ה נוהג/ת להגיע לאיזור ?

8.33

25.00

58.33

8.33

אופנים- 1

רכב - 2

הליכה - 3

תח"צ - 4

התייחסות הנשאלים למאפיינים החזותיים

15%

5%

12%

13%12%

5%

9%

7%

18%

4%

צמחיה

כביש

חלונות ראווה

בתי הקפה

תאורה

ריצוף

כיכר

פינות ישיבה

מראה חזיתות המבנים

הקירות התומכים

איפה שוהה בציר מוריה?

4%8%

4%

12%

16%

28%

12%

12%4%

בבית - 1

גן ציבורי - 2

מגרש משחקים - 3

ספסל - 4

בתי קפה/מסעדות - 5

חנויות - 6

בתי עסק אחרים - 7

ברחוב - 8

אחר - 9

??מאיפה צופיםמאיפה צופים

??על מה צופיםעל מה צופים

מפת מרחב ביצוע ההערכהמפת מרחב ביצוע ההערכה?מה התקבל מהניתוח

מבטמבט

שילוב שאלוןשילוב שאלון""ציבורציבור""וו" " מומחיםמומחים""

איתור נקודותאיתור נקודותתצפית מהותיותתצפית מהותיות

סיווג לפי מרחקסיווג לפי מרחקתצפיתתצפית

אלמנטים מהותייםאלמנטים מהותייםמנקודות התצפיתמנקודות התצפית


",מסחר מוזנח"",תחבורה נעימה"

"צמחיה"",מבנים משתלבים בנוף"

",צמחייה מרובה""מיסתוריות"

מסחר", "בתים נמוכים"שילוט", "בגובה הרחוב"מתון

מבנים נמוכים ולא"צמחייה בין", "צפופים"אירופה", "מבנים

",צמחייה רבה", "רחוב יפה""מעניין", "שיפוע חזק"

",בנייני מסחר נמוכים"עצים ומסחר"

עיצוב", "משתלבים"מסחרי יפה

-מסחר תל", "עמוס בנייה"",עומס תנועה", "אביבי

שילוט", "מיעוט צמחייה"מ"מסחר בקנ", "צעקני

"אנושי

מפת מרחב ביצוע ההערכהמפת מרחב ביצוע ההערכה

מבטמבט

תתיתתי4 4 הגדרנו הגדרנומתחמיםמתחמים


תת מתחם חזותי – מסחרי

תת מתחם חזותי – משולב מסחר ירוק

תת מתחם חזותי – משולב מגורים מסחר

תת מתחם חזותי – ירוק

מפת מרחב ביצוע ההערכהמפת מרחב ביצוע ההערכה

מבטמבט

מהם הרכיבים החזותיים המהותייםמהם הרכיבים החזותיים המהותיים??פחותפחות//מה חשוב יותרמה חשוב יותר??שלילישלילי//מה חיובימה חיובי??אפשר לשפראפשר לשפר//מה חשוב לשמרמה חשוב לשמר??מהם כיווני הפיתוח הרצוייםמהם כיווני הפיתוח הרצויים??

שאלונים להערכה

ציר מוריה יפה בעיניי- דירוג

0

1

2

3

4

5

6

7

8

יפה מאוד - 2345לא יפה- 1

דירוג האלמנטיםדירוג האלמנטיםמנקודות התצפיתמנקודות התצפית

עבור כל נקודתעבור כל נקודתתצפית שאותרהתצפית שאותרה

עבור כלעבור כלהאלמנטיםהאלמנטים

שאותרושאותרו

דירוג כללי של כלדירוג כללי של כלהמתחםהמתחם

דירוג תת המתחמיםדירוג תת המתחמים

דירוג מאפיינים לפידירוג מאפיינים לפיחשיבותחשיבות

שאלונים להערכה

ציבורציבור""שאלון שאלון ""

מתחם חורב יפה בעיניי - דירוג

0

1

2

3

4

5

6

7

8

יפה מאוד - 2345לא יפה- 1

התייחסות הנשאלים למאפיינים החזותיים

15%

5%

12%

13%12%

5%

9%

7%

18%

4%

צמחיה

כביש

חלונות ראווה

בתי הקפה

תאורה

ריצוף

כיכר

פינות ישיבה

מראה חזיתות המבנים

הקירות התומכים

חורב דורש טיפול

חיזוק מתחם צירמוריה

22מרכז מוריה מרכז מוריה - - נקודת תצפית נקודת תצפית

העצים לאורך הציר תורמים

0

1

2

3

4

5

6

7

8

לא תורם כלל - 2345במידה רבה- 1

כמות הצמחיה לאורך הציר תורמת

0

1

2

3

4

5

6

7


פינות הישיבה תורמות

0

0.5

1

1.5

2

2.5


ניתוח המידע

עד כמה תורמים בתי הקפה

0

12

3

45

6

78

9


נטיעת עצים ומילוירווחים

חשיבות לחזותבניינים ושילוט –עיצוב השילוט

נטיעת עצים ומילויחללים

חשיבות לנוף נצפהמפינות הישיבהוגובה הרחוב –

הגבלת בנייה לגובהושמירה על קנה

מידה אנושי

22מרכז חורב מרכז חורב - - נקודת תצפית נקודת תצפית השילוט תורם

0

2

4

6

8

10

12


עד כמה תורמים חלונות הראווה

0

1

2

3

4

5

6

7


האם מרכז חורב יפה בעינייך?

0

0.51

1.5

22.5

3

3.54

4.5

מאוד - 2345ממש לא - 1

ניתוח המידע

עד כמה תורם הכביש

0

1

2

3

4

5

6

7


שילוט נצפה-ומשמעותי

הגבלת גודלשילוט

חלונות ראווהמשמעותיים –

שמירה ועיצוב מבנישיקוםהמסחר –

חזיתות

ריכוךבאמצעות

צומח

חיזוק מאפייןהבנייה לגובהבצורה ממותנת

יותר

המלצות לפי תתי מתחמים חזותייםהמלצות לפי תתי מתחמים חזותייםקומותקומות2 2 – הגבלת בנייה לגובה – הגבלת בנייה לגובה ירוקירוק,,

נטיעת עצים עם נוףנטיעת עצים עם נוף, , שילוט אחיד מעץשילוט אחיד מעץמילוי חללים בצמחייהמילוי חללים בצמחייה, , גגות רעפיםגגות רעפים, , גדולגדול

התרה של בנייה לגובה בצורה – התרה של בנייה לגובה בצורהמסחרימסחרי – ",",אקזוטיאקזוטי""הוספת צומח רחוב הוספת צומח רחוב , , ממותנתממותנת

,,הורדת מסך פרסוםהורדת מסך פרסום, , הגבלת גודל שילוטהגבלת גודל שילוטאימוץ תכנית לתמרוץ שיקום חזיתותאימוץ תכנית לתמרוץ שיקום חזיתות

מוזנחות מוזנחות

מסקנות והמלצות

רזולוציית קביעת נקודות התצפיתרזולוציית קביעת נקודות התצפיתרזולוציית קביעת תתי מתחמיםרזולוציית קביעת תתי מתחמיםכמותניתכמותנית--אפשר לבצע הערכה השוואתיתאפשר לבצע הערכה השוואתית

::בהתייחס למשקולות מהותיים לבהתייחס למשקולות מהותיים לדרך ההגעהדרך ההגעהכמויות אנשים באזורכמויות אנשים באזורשעות פעילותשעות פעילותמגזרי אוכלוסיה עיקרייםמגזרי אוכלוסיה עיקריים

מתן המלצות לחיזוק האופי הקיים בתתימתן המלצות לחיזוק האופי הקיים בתתיהמתחם או לחילופין יצירת אופי אחיד לצירהמתחם או לחילופין יצירת אופי אחיד לציר

נקודות להרחבה" – פוסט מורטם"

תודה עלתודה עלהסבלנותהסבלנותוההקשבהוההקשבה??שאלותשאלות

Documents

הערכה חזותית של ציר מוריה