מינהל מספסרי ישראלמינהל מספסרי ישראל

האם המינהל באמת מנסה להוזיל אתהאם המינהל באמת מנסה להוזיל אתי הורדת מחיר הקרקעי הורדת מחיר הקרקע""מחירי הדירות עמחירי הדירות ע

...?...?לבנייהלבנייה

רמלהרמלה- - מתחם מצליח מתחם מצליח

יי""השוואה בין תוצאות מכרזים אחרונים שבוצעו עהשוואה בין תוצאות מכרזים אחרונים שבוצעו עלביןלבין, , רמלהרמלה- - המינהל לפני שנה במתחם מצליח המינהל לפני שנה במתחם מצליח י המינהלי המינהל""מכרזים חדשים שפורסמו השבוע עמכרזים חדשים שפורסמו השבוע ע

ואףואף, , המתחמים של כל המכרזים סמוכים זה לזההמתחמים של כל המכרזים סמוכים זה לזהניתן לומר כי המיקום של המכרזים משנהניתן לומר כי המיקום של המכרזים משנה

שעברה עדיף כיוון שהם רחוקים יותר מהדרךשעברה עדיף כיוון שהם רחוקים יותר מהדרךבהשוואה למגרשים במכרזים החדשיםבהשוואה למגרשים במכרזים החדשים, , המהירההמהירה

מפת המתחם והמגרשים של המינהלמפת המתחם והמגרשים של המינהל

11מכרז מכרז 13.12.200913.12.2009

יחידות דיוריחידות דיור 32 32

15,640 = 32 / ₪ 500,500ליחידה15,600 ₪ ממוצע

הוצאות פיתוח ליחידה

22מכרז מכרז 13.12.200913.12.2009

יחידות דיוריחידות דיור 32 32

33מכרז מכרז 13.12.200913.12.2009

יחידות דיוריחידות דיור 40 40

--סיכום תוצאות המכרזים מ סיכום תוצאות המכרזים מ 13.12.200913.12.2009

סה"כ עלות ליחידהמחיר קרקע זוכההוצאות פיתוחמחיר הצעות ממוצעמחיר מינימום מכרז 168,040 86,806₪ 81,234₪ 65,531₪ 15,641₪ ₪מכרז 1174,984 99,063₪ 75,921₪ 66,938₪ 14,219₪ ₪מכרז 2179,879 105,573₪ 74,306₪ 67,738₪ 12,513₪ ₪מכרז 3

174,301 ₪ממוצע עלות

המחיר הינו שקלול עבור עלות קרקע ופיתוח ליחידת דיור ואינו כולל מע"מ

20112011מכרזים חדשים – ינואר מכרזים חדשים – ינואר

ניתוח עלויות – מכרז חדש ניתוח עלויות – מכרז חדש 20112011ינואר ינואר

עלות מינימליתהוצאות פיתוחמחיר מינימוםמכרז15390₪ 114,297₪ 96,693₪ 210,99023417₪ 88,708₪ 134,854₪ 223,56323419₪ 88,708₪ 121,889₪ 210,59823421₪ 111,453₪ 93,078₪ 204,53123422₪ 117,138₪ 89,197₪ 206,334

המחיר מחושב לפי קרקע ליחידת דיור

הבדלי עלויות תוך שנההבדלי עלויות תוך שנה

מחיר מינימום ממוצע זכיהממוצע הצעותמחיר מינימום מכרזים חדשיםמכרזים 12.2009מכרזים 12.2009מכרזים 12.2009

₪ 91,278₪ 143,889₪ 174,301₪ 211,203

מחיר המינימום במכרזים החדשים גבוהמממוצע ההצעות במכרזים- 46% ב

מההצעה הזוכה- 21% לפני שנה וב .

המכרזים החדשים מציגים זינוקהמכרזים החדשים מציגים זינוקלא הגיוני הן במחירי המינימום והןלא הגיוני הן במחירי המינימום והן

בעלויות הפיתוחבעלויות הפיתוח מחיר המינימום ליחידת דיור במכרזים החדשיםמחיר המינימום ליחידת דיור במכרזים החדשים

ממחיר המינימום שלממחיר המינימום של700% (!) 700% (!) גבוה במעל גבוה במעל 104,000 ₪ 104,000 ₪ המכרזים מלפני שנה – ממוצע של המכרזים מלפני שנה – ממוצע של

לפני שנהלפני שנה14,000 ₪ 14,000 ₪ לעומת ממוצע של לעומת ממוצע של ..

שאמורות להיות קבועות וצמודותשאמורות להיות קבועות וצמודות, , עלויות הפיתוחעלויות הפיתוחליחידתליחידת77,000 ₪ 77,000 ₪ עלו מממוצע של עלו מממוצע של , , למדד בלבדלמדד בלבד

בשנהבשנה- 40% - 40% עליה של כ עליה של כ - 107,000 ₪. - 107,000 ₪. דיור ל דיור ל !!