Факторный анализ ОДН

ООО УК «Жилищник»

Для анализа возникновения ОДН были выбраны три дома из жилого фонда, обслуживаемого ООО «УК «Жилищник»

Были выбраны дома с большим диапазоном колебаний ОДН из месяца в месяц:

Адрес 

ОДН, кВт

август сентябрь октябрь

ЛЕНИНА ПР. д.120 6098,21 -1995,78 3632,49

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР. д.23а 6772,64 -4983,41 -181,30

МАРКОВЦЕВА д.22 -5013,29 6049,63 1976,28

На выбранных домах ОДН в % к индивидуальному потреблению составил:

Адрес 

Коэффициент ОДН, кВт/100 кВт, %

август сентябрь октябрь

ЛЕНИНА ПР. д.120 30,34 -7,2 14,74

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР. д.23а 40,93 -17,89 -0,74

МАРКОВЦЕВА д.22 -36,61 41,92 8,35

На выбранных домах были обработаны данные полученные в результате проверки показаний индивидуальных приборов учета на конец отчетного месяца:

Было проанализировано влияние следующих факторов:

- период передачи данных показаний приборов учета;

- способ передачи данных;

- влияние начисления «по среднему» на величину ОДН

При проведении анализа на выбранных домах был сделан вывод

о высокой зависимости коэффициента ОДН от даты снятия

показаний с индивидуальных приборов учета граждан.

Факторный анализ ОДН по электроэнергии на многоквартирном доме Марковцева, 22

Общая площадь дома - 4900 м2

Объем жилого здания - 19997 м3

Год постройки - 2001

Материал стен – панель

Этажность – 16

Количество подъездов -1

Количество квартир - 78

Характеристика здания

Выявленные отклонения представлены в таблице 1 и на рисунке 1

Передано к оплате по состоянию на 26/10/12,

кВт

Выявлено отклонений

при проверке 29.10, кВт

(потенциальный ОДН)

Итого передано к оплате по состоянию на 31.10,

кВт

15665 7981 23646

Табл.1

Для анализа достоверности переданных жильцами данных, было проведено контрольное снятие показаний индивидуальных

приборов учета электроэнергии 29 октября 2012 г

Рис.1

66%

34%

Передано коплате посостоянию на26/10/12, кВт

Выявленоотклоненийпри проверке31/10/12, кВт

Процент выявленных отклонений составил 34% от общего расхода электроэнергии на доме по состоянию на 31 октября 2012 г.

Анализ переданных данных в разрезе квартир показал, что 65% данных поступило через кассы, 4 % было передано с

использованием Интернет, 29 % не передали показания.

Способ передачи данных количество квартир %

Передано через кассу 51 65%

Передано через Интернет 4 5%

Не переданы показания 23 29%

итого 78 100%

По лицевым счетам, по которым показания не были переданы объем потребленной электроэнергии был начислен исходя из

среднемесячного расхода за последние три месяца.По лицевым счетам, передавшим показания был проведен анализ

передачи данных по срокам

По данным 55 квартир было проанализировано влияние сроков передачи показаний приборов учета на формирование ОДН

Период передачи данных

количество квартир

передано, показаний,

кВт

Доля от общего количества

потребленной электроэнергии, %

до 10 числа 20 4566 37%

с 11 по 209 1809 14%

с 21 числа 26 6151 49%

Табл. 2

Из представленных данных видно, что 49% потребленного объема передано в отчетный период, а 51% потребленного объема электроэнергии, передано раньше отчетного периода:

37% потребленного объема передано в начале месяца, и 14% в середине месяца.

.

Распределение передачи показаний жителями по времени

49%

14%

36%в началемесяца

в серединемесяца

в концемесяца

Рис. 2

Связь передачи показаний приборов учета с оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Сроком оплаты жилищно-коммунальных услуг, согласно действующего законодательства является 10 число месяца, следующего за отчетным.

Передача показаний индивидуальных приборов учета происходит в момент оплаты жилищно-коммунальных услуг (20 квартир)

Часть собственников оплачивают жилищно-коммунальные услуги за текущий месяц в последних числах данного месяца (26 квартир), при оплате происходит передача показаний.

Показания индивидуальных приборов учета, переданные до начала отчетного периода, увеличивают размер ОДН на 54%:

Период передачи данных

количество квартир

Расход электроэнергии по данным на 26.10.12,

кВт

Расход электроэнергии по данным на 29.10.12,

кВт

отклонение, кВт

Доля от общей суммы

потенциального ОДН, %

до 10 числа 20 4566 7836 3270 41%

с 11 по 20 число 9 1809 2859 1050 13%

итого 29 6375 10695 4320 54%

Табл.3

Выводы:

1. Одним из основных факторов влияющим на размер ОДН является время передачи показаний ИПУ.

Собственники 29 квартир, которые передали показания ИПУ, сделали это раньше отчетного периода, сформировав тем самым 54% ОДН.

Влияние начисления «по среднему» на формирование ОДН

количество квартир

начислено, кВт

доля от общего

потребления, %

Данные переданы

55 4748 62%

Данные не переданы

23 2930 38%

итого 78 7490 100%

Табл.4Рис.3

Из данных, представленных в табл. и на рис. видно, что 23 квартиры не передали данные показаний индивидуальных приборов учета и им должно производиться

начисление по среднему потреблению.

38%

62% данные

переданы

данные не

переданы

Как выявила проверка, 23 квартиры не передали данные показаний приборов учета. Из них в 16 квартирах фактическое потребление существенно превысило данные рассчитанные по среднему потреблению.

Количество квартир, не передавших

данные показаний

приборов учета

Расход электроэнергии по данным на 26.10.12,

кВт

(по «среднему)

Расход электроэнергии по данным на 29.10.12, кВт

(обход)

Отклонение от фактического

потребления, кВт

Доля от общего объема ОДН, %

16 3138 6371 3233 41%

Вывод: начисления «по среднему» не достаточно для полного отображения фактического потребления, что ведет к увеличению доли ОДН.

Одной из причин является не полная база данных для начисления по среднему – в случае отсутствия информации за три полных месяца средне арифметическое берется из объема за два либо один месяц и делится на три, что ведет к искусственному занижению потребленного объема.

Влияние начисления «по среднему» на величину ОДН

2. В 20% квартир фактическое потребление существенно превысило данные рассчитанные по среднему потреблению. По этой причине сформирован 41% ОДН.

Влияние способа передачи показаний приборов учета на формирование ОДН

Способ передачи данных

количество

квартир

Отклонения выявленные

при проверке, кВт

Доля от общего ОДН,

%

Через кассу 51 4610 58%

Через «личный кабинет» 4 138 2%

Не передали показания 23 3233 40%

Табл. 6 Рис.4

Из представленных данных видно, что большинство (51 квартира) передали показания через кассу; 4 квартиры передали показания через интернет (воспользовались услугой «личный кабинет».)

Распределение отклонений показаний индивидуальных приборов учета по способам передачи

40%

2%

58%

передали показаниячерез кассу

не передалипоказания, начисленопо среднему

передали показаниячерез интернет

При проведении анализа отклонений в показаниях индивидуальных приборов учета

по состоянию на 29 октября 2012 г, было выявлено, что наименьшие отклонения в показаниях возникли в случаях передачи

показаний через интернет – 2 % наибольшие отклонения возникают при

передаче показаний через кассы - 58%.

58%

40%

2%0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

передали показания черезкассу

не передали показания передали показания черезинтернет

доля отобщегообъемаОДН, %

Рис.5

Влияние способа передачи показаний приборов учета на размер ОДН

3. Жители передавшие показания через интернет, сделали это в отчетный период.

Влияние данных факторов применимо и к другим коммунальным услугам

адресОДН, % к индивид. расходу

Индивидуальный расход воды,

выявленный по результатам обхода

ОДН, % к индивидуальному

расходу после проверки

Отклонения ОДН, %

ЛЕНИНА ПР. 139а 42,21 41 м3 29,52 -12,69

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР. д.23в 48,13 85 м3 23,95 -24,18

СТРОИТЕЛЕЙ БР.22 55,57 141 м3 29,01 -26,56

Изменение ОДН по холодной воде после проведения поквартирного обхода с целью снятия показаний с индивидуальных приборов учета в

октябре 2012 г

адресОДН, % к индивид. расходу

Индивидуальный расход воды,

выявленный по результатам

обхода

ОДН, % к индивидуальному расходу после

проверки

ЛЕНИНА ПР.139а 6,35 197 м3 -36,85

СТРОИТЕЛЕЙ Б.22 11,35 109 м3 -11

Изменение ОДН по горячей воде после проведения поквартирного обхода с целью снятия показаний с индивидуальных приборов

учета в октябре 2012 г

Рекомендации для снижения объемов ОДН

1. Для уменьшения объемов коммунального ресурса, приходящегося на общедомовые нужды, так как он определяется как разница между показаниями ОДПУ и суммой объемов ресурса потребленного гражданами либо по нормативу, либо по показаниям ИПУ, необходимо:

доводить до жителей информацию о том, что согласно 354 ПП РФ они обязаны ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета в период с 23-го по 25-е число и передавать полученные показания не позднее 26-го числа каждого месяца.

В другие периоды месяца показания приборов учета передаваться не должны.

вести разъяснительную работу по пользованию услугой «личный кабинет» для передачи показаний ИПУ.

вести строгий ежемесячный контроль за передачей показаний индивидуальных приборов учета;

Благодарим за внимание!