الدورة الثالثة ال مكثَّفة في :

Dr-shaal.com الدورة الثالثة في فقه المعامالت المالية

المحاضرة : الرابعةاإلجارة





�فة الدورة الثالثة ال مكث:في

فقه المعامالت المالية



: رابعةالمحاضرة ال

اإلجارة



اختر اإلجابة الصحيحة:



جأ

دب

عين

أموال

منافع

كل ما سبق صحيح

اإلجارة: تمليك......مباحة مدة معلومة بعوض



جأ

دب

عاقدان وصيغة ومعقود عليه.

مؤجر ومستأجر اب وقبول.جوإي

مؤجر ومستأجر وشيء لألجار.

كل ما سبق صحيح.

أركان عقد اإلجارة:



جأ

دب

اإلسالم، العقل، البلوغ

العقل، الملك أو الوالية.

البلوغ أو موافقة الولي.

)ب( & )ج(.

شروط اإلجارة في العاقدين:





جأ

دب

تعيين المعقود عليه

بيان المدة المطلوبة في اإلجارة

ون المعقود كعليه مباحا9

سبق كل ما صحيح

اتفق الفقهاء على اشتراط:



جأ

دب

ذلكيجوز

ال يجوز؛ ألن المنفعة المؤجرة

محرمة.

ال يجوز؛ لحرمة اتخاذ أجرة على التعليم.

)ب( & )ج(.

F لتعليم السحر؟ استأجر ساحرا





جأ

دب

ال مانع منه شرعا9.

واجب للتعجيل في التنفيذ.

حرام؛ ألنه غصب.

ال شيء مما سبق.

غ بعد وبدل الخلو األول )الفرالعقد(:



جأ

دب

جائز إذا كانت

مدة اإلجارة

باقية، وإال

جائز سواء كانت غصب حرام.فمدة اإلجارة باقية

أو منتهية.

جائز إذا انتهت مدة اإلجارة.

ال يجوز سواء كانت مدة اإلجارة باقية أو

منتهية.

أخذ المستأجر الفروغ مقابل تنازله عن اختصاصه بمنفعة العقار

المأجور لشخص آخر يحل محله؟



جأ

دب

إجارة األعيان.

.أموالإجارة

إجارة األشخاص.

(.ج)أ( & )

أنواع اإلجارة:



جأ

دب

ترك الحفظ.

مخالفة شرط المؤجر نصا9

أو داللة.

اإلتالف واإلفساد


على المستأجر الضمان في حال:



جأ

دب

يبقي على اإلجارة ويدفع كامل األجرة.

يفسخ العقد.

يتخير بين )أ( و )ب(.

ال شيء مما سبق صحيح.

F فانهدم حمامه؟ استأجر بيتا



جأ

دب

ينفسخ عقد اإلجارة.

ينفسخ ال عقد اإلجارة

يبطل البيع.

(.ج)أ( & )

عند بيع العين المؤجرة:



جأ

دب

في لحظة إبرام العقد.

تلزم جزءا9 فجزءا9.

تسقط األجرة.

(.ب)أ( & )

إذا أطلق العقد زمن تسليم األجرة فتلزم األجرة:



بأعلى المستأجر

الضمانلتفريطه

فيه ألن , يصحمنفعة المستأجر

استأجر شخص عيادة، فأنزل فيها F أفسد جدرانها وتجهيزاتها؟ حدادا





نشاط:

9 ما حكم من أ̂جر متجرالرجل، فاستخدمه المستأجر في بيع

المحرمات، هل يأثم المؤجر، وهل يجب عليه

فسخ العقد أم ال؟



موقfف المfؤ̂جر من تصfرفات المسfتأجر غfير المشروعة:

يحfرم على المالfك أن يعقfد مfع المسfتأجر عقfد إجfارة فيfه

شfرfط fباfسfتfعماfلf الfمfأfجور fفي عfمfلf محfرfم، فfإfن عقfدfت

جfارة عfلى fذلfك فالfعقfدf باطfل ، وfيجب إزالfة هfذاf المنكر. fاإل

إذا لم يشffترط المسffتأجر في عقffد اإلجffارة اسffتعمال

المfأfجfور فfيf عمfل fمحfرمf ينظfر: إن عfلم الfمالfك بfقصfد

9 أو بغلfبfة الfطن فfإنf عقfد اإلجfاfرة fعلى fاfنfجر يقيfتأfمسfال

ذfلfكf fحfرام،f fويفسfخ fالfعقfد،f وfتسfتحfقf fاألجfرfة عمfا fمضfى

من المfدة قبfل الفسfخ ويحتfاط اfلمالfك بالتصfدق بهfذه

األجرة.



إذا كfffان الغfffرض من اإلجfffارة مشfffروعا9

كاfلسfffffffكنى وزواfل المسfffffffتأجر بعض

المنfكfرfات الفردfيfة دfونf مجfاهرfة fفfإثم ذلfك

جارة. fد اإلfقfك بعfل ذلfخfوال ي fتأجرfمسfى الfعل

المسffffتأجر ملffffزم عن اسffffتعماله العين

f دfقfفي الع fهfعلي fقfاتفf اfبم fدfتقييfالfب fؤجرةfالم

f اس فيffلنfاf بينf هffيfرف علfاffعfتfو مffا هffمfبf أو

حدود الشرع.



*مقطع تمثيلي



جأ

دب

المؤجر: ألن الدار ها ملك له وإصالح

.عليه

بين المستأجر والمؤجر مناصفة.

المستأجر: ألنه المستهلك.


من الملتزم باإلصالح والترميم عند فساد مجاري المياه في المأجور؟





جأ

دب

المطالبة ليس له بالمال

ألنه أصلح ملك غيره بغير طلب منه وال

إن فعل ذلك بطلب والية عليه. وكيلهمن المؤجر أو

احتسب له.

يجبر المالك على دفع المال.

(.ب)أ( & )

أصلح المستأجر تمديدات المياه من دون إذن المالك، ثم طالبه

بالمال؟



جأ

دب

على األجير الضمان؛ ألنه

المتسبب يضمن األجير بالفساد.

% من 50العين.

ال يضمن؛ ألن يده يد أمانة.


عند فساد العين بيد األجير الخاص :eدون تعد





جأ

دب

في إال يضمن ال حال التعدي أو

التقصيريضمن في كل

احتياطا9 األحوال؛ ألموال الناس

ال يضمن في كل األحوال؛ ألن يده يد أمانة كاألجير الخاص.

كل ما سبق صحيح

عند فساد العين بيد األجير المشترك:



جأ

دب

الضمان على األجير؛ ألنه المسؤول عن

الخطأ.

الضمان على معلمه؛ ألنه هو المسؤول

أصالة

الضمان على المالك؛ ألنه المتصرف في

العين.

(.ب)أ( & )

كلف مصلح الغساالت بتصليح غسالته، فخربها أجيره؟



جأ

دب

يضمن الخياط قيمة القماش.

يأخذ المخيط ويعطي لألجير أجرة

المثل.

يتخير صاحب القماش بين ما

سبق.


F ليخيطه F قماشا سلم شخص خياطاF؟ F، فخاطه معطفا قميصا





جأ

دب

باإلقالة

بانقضاء المدة.

هالك العين المؤجرة


ينتهي عقد اإلجارة:



جأ

دب

انفسخ عقد اإلجارة

لم تنفسخ، وإنما تنتقل إلى القاضي

لم تنفسخ، وإنما انتقلت إلى الورثة

.)ب( & (أ)

مات أحد المتعاقدين؟



جأ

دب

اإلجارة قائمة، والضمان على

المستأجر.

انفسخت اإلجارة؛ ألن المعقود عليه

قد هلك.

اإلجارة قائمة، وعلى المؤجر تأمين

البديل.

يتم تحكيم طرف ثالث.

استأجر سيارة فهلكت؟



جأ

دب

يترك إلى أن د بأجر المثل. zي}حصينتظر المالك

الحصاد دون أجر ألن المقصود بالمنفعة لم يتم

الزرع للمالك.

ال شيء مما سبق.

F ليزرعها، وانقضت استأجر أرضاlحصkد؟ المدة، وفي األرض زرع لم ي



حكم بدل الخلو )الفروغ(؟



بدل الخلو

المالك + المستأجر

المستأجر +

المالعنك

د انت

هاء العقد

في أثناء العقد

المستأجر +

المستأجر عنالجديد

د انت

هاء العقد

في أثناء العقد

عند

بدء العقد



بدل الخلffو )الفffروغ(: قffرار مجمffع الفقه اإلسالمي:

تنقسffم صffور االتفffاق على أوال9:)بدل الخلو إلى أربع صور هي:

- أن يكfffون االت̂فfffاق بين مالfffك 1العقffار وبين المسffتأجر عنffد بffدء

العقد.- أن يكfون االت̂فfاق بين المسfتأجر 2

وبين المالffك وذلffك في أثنffاء مffدة عقد اإلجارة أو بعد انتهائها.

- أن يكfون االتفfاق بين المسfتأجر 3وبين مسfتأجر جديfد، في أثنfاء مfدة

عقد اإلجارة أو بعد انتهائها.



- أن يكfون االتفfاق بين المسfتأجر 4الجديffffد وبين كffffل من المالffffك والمسfffتأجر األول، قبfffل انتهfffاء

المدة، أو بعد انتهائها.: إذا اتفfق المالfك والمسfتأجر ثانيfا9

على أن يfffدفع المسfffتأجر للمالfffك مبلغffا9 مقطوعffا9 زائffدا9 عن األجffرة الدوريfة - وهfو مfا يسfمى في بعض البالد خلfffوا9-، فال مfffانع شfffرعا9 من دفfع هfذا المبلfغ المقطfوع على أن يعfد جfزءا9 من أجfرة المfدة المتفfق عليهffا، وفي حالffة الفسffخ تطبffق

على هذا المبلغ أحكام األجرة.



9 : إذا تم االتفfffاق بين المالfffك ثالثfffاوبين المسffتأجر أثنffاء مffدة اإلجffارة على أن يfدفع المالfك إلى المسfتأجر مبلغfا9 مقابfل تخليfه عن حقfه الثfابت بالعقfد في ملfك منفعfة بقيfة المfدة، فfإن بfدل الخلfو هfذا جfائز شfرعا9، ألنfه تعfويض عن تنfازل المسfتأجر برضfاه عن حقffه في المنفعffة الffتي باعهffا

للمالك.أمffا إذا انقضffت مffدة اإلجffارة ولم يتجffدد العقffد، صffراحة أو ضffمنا9 عن طريfffق التجديfffد التلقfffائي حسfffب الصffيغة المفيffدة لffه فال يحffل بffدل الخلfو؛ ألن المالfك أحfق بملكfه بعfد

انقضاء حق المستأجر



9 : إذا تم االتفfاق بين المسfتأجر رابعfااألول وبين المسffتأجر الجديffد، في أثنfاء مfدة اإلجfارة، على التنfازل عن بقيfة مfدة العقfد، لقfاء مبلfغ زائfد عن األجfرة الدوريfة، فfإن بfدل الخلfو هfذا جffائز شffرعا9، مffع مراعffاة مقتضffى عقffد اإلجffارة المffبرم بين المالffك والمسfffتأجر األول، ومراعfffاة مfffا تقضffffي بffffه القffffوانين النافffffذة

الموافقة لألحكام الشرعية .



على أنfffه في اإلجfffارات الطويلfffة المffدة، خالفffا9 لنص عقffد اإلجffارة طبقfا9 لمfا تسfوغه بعض القfوانين، ال يجffffوز للمسffffتأجر إيجffffار العين لمسfتأجر آخfر، وال أخfذ بfدل الخلfو

فيها إال بموافقة المالك :أمffا إذا تم االتفffاق بين المسffتأجر األول وبين المسffتأجر الجديffد بعffد انقضfاء المfدة فال يحfل بfدل الخلfو، النقضffاء حffق المسffتأجر األول في

منفعة العين.



*مقطع تمثيلي



مسائل في اإلجارة:



بأ

اإلجارة قائمة،

وللموظف األجرة

انفسخت اإلجارة بالعذر

F لعمل، استأجر موظفاF؟ ثم مlنع الموظف من العمل قانونا



بأ

ال تصح ألن العين المؤجرة غير مشاهدة وال

موصوفة

تصح إن صدقت تو̂قعات المستأجر

أجره مركبة لم يرها المستأجر ولم توصف له؟



بأال ضمان على

العامل مطلقا9

يضمن األجير إذا تعدى وتعمد اإلتالف

ب عامل الصحية الخالط بفعل �خرالشد الزائد عن الحاجة؟



بأ

ال بد من بيان مكان الحفر وعمق البئر

ونوعها وعرضها

هذه إجارة صحيحة

F لحفر بئر استأجر شخص حفاراولم يسم له مكان البئر وعمقه

وصفاته؟





بأتجوز، ويجب

على المستأجر الحصول عليه

ال تجوز إجارة متعذر التسليم

ما حكم إجارة غير مقدور التسليم؟



!!



بأ

سقطت األجرة،

وانفسخت اإلجارة

وجبت األجرة، ولزمت اإلجارة

F في قرية استأجر رجل حماماليستغله مدة معلومة، فهاجر أهل

القرية



!!!



9 شكرا

الشيخ الطبيب:

ع�ال �محمد خير الش

Dr-shaal.com

تصميم وإعدادبوربوينت:

أحمد رباح- - مهند عربية



(0969584390( - جوال: )27270030هاتف: )

تطلب النسخة الصوتية والمرئية من شركة:

لإلنتاج والتوزيع

Documents

الدورة الثالثة ال مكثَّفة في :