Национальный проект «Доступное и комфортное жилье –

гражданам России»

Владимирская область

www.avo.ru

Динамикажилищного строительства

2000 – 2020 годы

Динамика ввода жилья на территории области за период с 2000 по 2013 годы,

тыс.кв.метров

281

82

327

133

419

216

451

227

481

239

436

256

508

306

517

260

0

100

200

300

400

500

600

2000 2005 2008 2009 2010 2011 2012 2013

объем жилищного строительства в т.ч. Индивидуальное жилищное строительство

Жилищное строительство во Владимирской области в 2014-2020 гг.

530 550575

600630

660700

0

100

200

300

400

500

600

700

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Прогнозируемый ввод жилья В 2014-2020 годах

481

191

151

292

438

216

153

411

508

222

205

461

0 100 200 300 400 500 600

Владимирскаяобласть

Ивановскаяобласть

Костромскаяобласть

Ярославскаяобласть

2010 2011 2012

ПОКАЗАТЕЛИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ОТДЕЛЬНЫМ РЕГИОНАМ ЦЕНТРАЛЬНОГОФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИВвод жилых домов(тыс. кв. метров общей площади)

Объем инвестиций в жилищное строительство в 2014 году составит более 18 млрд.рублей

Федеральная программа:

«Жилище» 2011-2015Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 г.

№1050

Подпрограмма:1. «Выполнение гособязательств по

обеспечению жильем граждан»(Утверждена постановлением Правительства РФ № 1050 от 17.12.2012)

М2

41 М2

7 месяцев

17

50

2011 г. 2012 г.

Граждане,получившие жилищные сертификаты

19

2013 г.

Проблемы в реализации программы:

Невозможность использования сертификата для оплаты договоров строительного подряда и долевого участия в строительстве.

Отставание расчетной стоимости 1 м2 от фактических цен на рынке жилья.

Недостаточное выделение средств федерального бюджета гражданам, выехавшим из районов Крайнего Севера и вынужденным переселенцам (10% от потребности).

1

2

3

Подпрограммы:2. «Обеспечение жильем молодых семей»

(Утверждена постановлением Правительства РФ № 1050 от 17.12.2012)

3. «Обеспечение жильем молодых семей Владимирской обл. на 2011-2015»

(Утверждена постановлением Губернатора Владимирской обл. №1390 от 17.12.2013)

9 месяцев

30 % 35 %

Социальные выплаты используются для:

Уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита.

Оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома.

Оплаты цены ДКП жилого помещения.12

3 Осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере.

4

203

324

2011 г. 2013 г.

Количество молодых семей,получивших жилищные свидетельства

2012 г.

288

Проблемы в реализации программы:

Высокие процентные ставки по жилищным кредитам снижают возможность приобретения жилья в кредит.

Невозможность использования сертификата для оплаты договоров долевого участия в строительстве.

Отставание расчетной стоимости 1 м2 от фактических цен на рынке жилья.

1

2

3

Снижение финансирования программы из федерального бюджета (Владимирская область: 2012 г. – 61 млн. руб.; 2013 г. – 50 млн. руб. По России: 2012 г. – 5 млрд. руб.; 2013 г. – 3,5 млрд. руб.)

4

Подпрограммы:4. «Социальное развитие села на период 2009-

2013 годов»(Утверждена постановлением Губернатора Владимирской обл. № 620 от

24.07.2009)

За период с 2009 по 2013 годы включительно было обеспечено

жильем 419 семей, в том числе 223 из категории молодых.

Новый опыт в реализации программы.

1

2Участники программы получили возможность использования пониженных ипотечных ставок (соглашение с Владимирским отделением ОАО «Сбербанк России»).

Долевое участие в строительстве на селе.

Проблемы в реализации программы.

1

2Существующее законодательство не позволяет селянам при участии в программе приобретать в собственность жилые помещения в домах старше 5-ти лет (таких домов в сельской местности пока очень мало).

Передача полномочий из администраций с/п в УФРС создала большие трудности для селян (необходимо лично приезжать в город за каждой справкой для оформления договора купли-продажи).

Подпрограммы:4. «Социальная ипотека для жителей г.

Владимира на 2012-2018 годы»(Утверждена постановлением администрации г. Владимира обл. № 3602 от

28.11.2011)

Одной из социально незащищенных категорий

населения г. Владимира являются работники бюджетной сферы, в

особенности сотрудники учреждений здравоохранения,

образования, культуры и туризма и т.д.

Этапы реализации программы:

2015-2018 годы. Обслуживание выданных ипотечных кредитов. Форма поддержки: субсидирование ежемесячных платежей.(Оператор программы – Владимирский городской ипотечный фонд).

2012-2014 годы. Разработка и внедрение механизма социальной ипотеки, предоставление социальных ипотечных кредитов. Форма поддержки: субсидирование первоначального взноса и ежемесячных платежей.

1

2

Виды бюджетной поддержки:

Если есть средства на первоначальный взнос, осуществляется субсидирование ежемесячных платежей в течение 5 лет.

Если отсутствуют собственные денежные накопления, предоставляется субсидия на первоначальный взнос (200 тыс.руб.) и осуществляется субсидирование ежемесячных платежей в течение 5 лет.

1

2

Объем и источники финансирования социальной

ипотеки:

Бюджет г. Владимира – 85 млн. руб.1

2 Внебюджетные источники (в том числе средства ВГИФ) – 225 млн. руб.

Итого: 310 млн. руб.

Социальная ипотека. Итоги на 01 мая 2014 г.

Проведено консультаций жителей

Подано пакетов документов

Признано участниками программы

Количество выданных кредитов

Сумма выданных кредитов, млн. руб.

Доля молодых семей, %

Средняя процентная ставка, %

Средняя процентная ставка(с учетом бюджетной поддержки), %

973

281

222

187

220

44

11,8

3,8

Услуги Владимирского городского ипотечного фонда

www.ipoteka-vladimir.ru

Социальная ипотека

Ипотечные продукты:

Продажа залогового имущества

Корпоративная ипотека

- «Молодые учителя»;- «Молодые ученые»; - «Военная ипотека»;- «Ветераны ВОВ»;

- «Вторичный рынок»;- «Материнский капитал»;- «Перекредитование»;- «Индивидуальный жилой дом».

Ипотека в области

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда

(Федеральный закон № 185-ФЗ от 21.06.2007 г.«О Фонде содействия реформирования ЖКХ)

2008 – 2013 годы:- На переселение граждан направлено 1,6 млрд. руб.;- Переселено 3419 человек из 175 аварийных домов;- Построено 52 многоквартирных дома.

2014 – 2017 годы планируется:- Переселить 2157 граждан из 106 аварийных домов;- На переселение граждан направить 1,1 млрд. руб.;- Построить 45 многоквартирных домов.

Проблемы:

1

2Сокращение финансирования из Фонда в 2014 году с 306 млн.руб. до 155 млн. руб. (возрастает нагрузка на консолидированный бюджет области).

Высокий процент обязательного софинансирования Программы из региональных бюджетов.

3В связи с большим количеством ветхого жилья (1577 жилых домов общей площадью 500 тыс. кв. м.) и недостатком финансовых средств органы местного самоуправления не признают дома аварийными.

Опыт взаимодействия застройщиков с органами местного самоуправления по решению инфраструктурных проблем.

Описание ситуации: Точечная застройка города исчерпала свои возможности:

- высокие цены за 1 кв.м.; - необоснованная плотность застройки; - негативное отношение жителей.

Программа «Комплексное освоение и развитие территории муниципального образования город Владимир в целях

жилищного строительства» (Постановление № 556 от 14.02.2012 г.)

1Программа «Развитие малоэтажного жилищного

строительства на территории города Владимира на 2011 – 2015 годы» (Постановление № 1431 от 13.07.2011 г.)

2

Микрорайон «Веризино»

70 многоквартирных домов (МКД); жилая застройка 380 тыс. кв. м.; 15 тыс. жителей; объекты социально-бытовой сферы

Микрорайон ЮЗ-8

28 МКД + подземные паркинги; центр досуга; школа + 2 детских сада; объекты социально-бытовой сферы

Микрорайон «Юрьевец»квартал № 7

17 МКД = 254 тыс. кв. м. квартир; торговый центр; школа + 2 детских сада; объекты социально-бытовой сферы.

Микрорайон «Пиганово»

жилая застройка 125 тыс. кв. м.; численность населения 4180 чел.; детский сад + школа + поликлиника; объекты социально-бытовой сферы.

Эко-комплекс «Заклязьменский»

60 домов 5, 6, 7 этажей; ДЮСШ по конному спорту; национальный парк-заповедник «Мещера»; объекты социально-бытовой сферы.

Жилой комплекс «Сновицы-Веризино»

жилая застройка 85 тыс. кв. м.; школа + детский сад; торгово-сервисный центр; объекты социально-бытовой сферы.

Жилой комплекс «Новый берег»

жилая застройка 19 840 кв. м. (405 квартир); детский сад; торгово-сервисный центр; объекты социально-бытовой сферы.

Адресная помощь многодетным семьям

Пилотный проект «Строительство жилых домов для многодетных семей в

Кольчугинском и Ковровском районах» Социальная выплата в размере 35 % от расчетной

стоимости жилья

90 % - областной бюджет

(27,8 млн. руб.) 10 % - местные бюджеты

(3,1 млн. руб.) Поддержка материалами со стороны

деревообрабатывающих предприятий

Выделение земельных участков под строительство жилья

Юрьевец

На семью выделяется участок около 10 соток с возможностью подведения коммуникаций, из которых электричество и дороги

оплачиваются за счет бюджетных средств.

Пиганово Сновицы-Веризино Лунево

110 - выделено 139 - сформировано