рынок зеЛеного сТроиТеЛьсТВа

В россии

Россия не стоит в стороне от мирового процесса сертификации зеленого строительства. В стране возводятся объекты самого разного типа, получающие сертификаты признанных мировых систем LEED, BREEAM и др. Более того, разработаны и используются национальные системы сертификации, в том числе ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» и национальные стандарты СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания», СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Учет региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания».

Ист

очни

к: w

ww

.hin

es.c

om

З Е Л Е Н О Е С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О В Р О С С И И

МАРИАННА БРОДАЧ, ГАЙ ИМЗ

Зима 2013 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 1 9

Зеленое строительство (green building) – это подход к проекти-рованию, строительству и экс-

плуатации зданий, содержащий ряд решений, мер, материалов и обору-дования, нацеленных на энерго- и ре-сурсоэффективность. Оценка эффек-тивности зеленых зданий обычно осуществляется третьей стороной с по-мощью рейтинговой системы, содер-жащейся в отраслевых стандартах.

Рейтинговая система представля-ет собой совокупность количествен-ных и качественных показателей для оценки здания как среды обитания человека, характеризующих уровень комфорта, энергоэффективности, эко-логичности и защиты окружающей среды в соответствии с принципами устойчивого развития.

Термин «здание как среда обитания» включает всю совокупность объектов, явлений и факторов, как природных, так и искусственного происхождения, опре-деляющих условия жизнедеятельности человека, т. е. помимо самого здания и всю его инфраструктуру: парковые зоны, спортивные и детские площадки, места для автомобильных и велосипед-ных стоя нок, расстояние от остановок общественного транспорта и социаль-ных учреждений и т. д.

Используется также понятие «устой-чивость среды обитания людей», под-разумевающее соответствие среды обитания целям настоящего поколе-ния в удовлетворении своих потреб-ностей и способность к сохранению такой возможности для последую-щих поколений.

В прикладном смысле зеленое стро-ительство предполагает использова-ние таких технологий и мероприятий, которые обеспечат получение сертифи-ката по какому-либо международному или национальному стандарту либо по-лучение признания за счет публикации «прозрачных» расчетов эффективности. Стандарты же разработаны так, чтобы создавать устойчивую и комфортную среду обитания человека.

В России применяются следующие международные системы сертифи-кации: LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, «Руководство в энергетическом и экологическом про-ектировании, США) и BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, «Метод оценки экологической эффективности от Ис-следовательского института строи-тельства», Великобритания). Известен также DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, «Совет устойчивого строительства Германии»).

Разработано несколько российских систем, в том числе ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимо-сти», признанный государством как на-циональный стандарт зеленого строи-тельства.

Большое значение для рын-ка имеет и национальный стандарт СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и обще-ственные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания».

Развивается и имеет большое буду-щее международный стандарт «Пас-сивный дом» (Passive House), разрабо-танный в Германии.

LEEDСтандарт LEED основан в 1998 году Американским советом по зелено-

му строительству (USGBC). Сертифи-цировано более 10 000 зданий общей площадью 608 млн м2 в 135 странах. В основе лежат американские стан-дарты ASHRAE (НП «АВОК» являет-ся ассоциированным членом ASHRAE c 1991 года).

В системе LEED-2009 (v3) показате-ли объединены в шесть разделов:

• Строительная площадка (место для застройки), учитывающая будущие потребности (sustainable sites, SS).

• Эффективность потребления воды (water efficiency, WE).

• Потребление энергии и параметры атмосферы (energy and atmosphere, EA).

• Потребление материалов и ресур-сов (materials and resources, MR).

• Качество среды внутри помещений (indoor environmental quality, IEQ).

• Инновации в проектировании (innovation in design, ID).

© О

ОО

«Си

мен

с»

Штаб-квартира компании «Сименс» в Москве (LEED «Золотой»)

Рейтинг Баллы

Сертифицировано 40–49

Серебряный 50–59

Золотой 60–79

Платиновый От 80

р е й т и н г в С и С т е М е L E E D - 2 0 0 9

2 0 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й zvt.abok.ru

Специальный раздел выделен для анализа региональных приоритетов (regional priority, RP).

В зависимости от количества на-бранных при сертификации баллов проекту присваивается рейтинг в си-стеме оценок зеленого строитель-ства LEED-2009.

BREEAMСтандарт BREEAM основан в 1990 году британской компанией BRE Global. Сертифицировано более 200 000 зда-ний. 90 % объектов расположено в Ве-ликобритании. В основе лежат нор-мы Евросоюза (многие переведены на русский язык).

В системе BREEAM показатели объ-единены в девять разделов:

• Управление. • Здоровье.

• Энергия. • Транспорт. • Вода. • Материалы. • Утилизация отходов. • Использование земельного участка. • Загрязнения.Система BREEАM служит примером

удачной концепции, эффективно реа-лизующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения интересов всех участ-ников рынка без привлечения между-народного или местного права в каче-стве карательного инструмента.

В зависимости от количества на-бранных при сертификации бал-лов присваивается рейтинг в систе-ме оценок зеленого строительства BREEAM.

BREEAM In-UseВ рамках группы стандартов BREEAM набирает популярность в России стандарт BREEAM In-Use, который предполагает сертификацию зда-ний, построенных без изначаль-ного учета требований стандар-та и эксплуатирующихся на момент инициации процедуры сертифика-ции не менее двух лет. Данный стан-дарт достаточно гибкий, но уже име-ет международное признание. Для достижения уровня выше Pass («Сер-тифицировано»), скорее всего, по-требуется провести реконструкцию

инженерных систем здания, а также внедрить новые мероприятия и про-граммы, связанные с менеджмен-том и технической эксплуатацией зданием.

BREEAM In-Use является схемой оценки экологического воздействия для нежилых зданий. Оценка прово-дится по трем критериям:

• Технические характеристики зда-ния: качество архитектурных ре-шений и инженерных систем. Оце-нивается уровень потребления основных ресурсов (энергия, вода, материалы, оборудование), уро-вень выработки отходов.

• Показатели эффективности управ-ляющей компании: оценка степени учета экологических аспектов при формировании политики, проце-дур и при внедрении практик экс-плуатации здания.

• Организационная эффективность: оценка активности пользователей по внедрению практик экологиче-ского менеджмента.Все объекты, сертифицированные

по BREEAM и BREEAM In-Use, а также их рейтинг приведены на междуна-родном сайте www.greenbooklive.com и могут служить гидом для будущих арендаторов, заботящихся об эколо-гичности своих офисов.

ГоСТ р 54964–2012ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соот-ветствия. Экологические требова-ния к объектам недвижимости» разработан совместно НП «Центр экологической cертификации – зе-леные стандарты», ФГБУ «Централь-ное бюро информации Минприроды России», Национальным объеди- нением строителей (НОСТРОЙ) и НП «АВОК». Утвержден в 2012 году Росстандартом, начнет действовать с 1 марта 2013 года.

Требования ГОСТ Р 54964–2012 основаны на нормах РФ (ГОСТы и СНиПы), а также стандартах систем BREEAM и LEED.

Рейтинг Баллы

Не сертифицировано < 30

Сертифицировано ≥ 30

Хорошо ≥ 45

Очень хорошо ≥ 55

Отлично ≥ 70

Выдающиеся характеристики ≥ 85

р е й Т и н Г В С и С Т е М е B R E E A M

Исто

чник

: ww

w.ja

panh

ouse

.ru

Бизнес-центр «Японский дом» в Москве (BREEAM In-Use «Хорошо»)

Зима 2013 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 2 1

СТо ноСТрой 2.35.4–2011 и СТо ноСТрой 2.35.68–2012СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и обще-ственные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания» разра-ботан НП «АВОК», ОАО «ЦНИИПром- зданий» и ООО «НПО ТЕРМЭК» по за-данию и при участии НОСТРОЙ и вве-ден в действие с 11 ноября 2011 года. Соответствует международным стан-дартам ISO, учитывает требования на-циональных стандартов, строительных и санитарных норм, правил и методи-ческих документов, а также основные положения рейтинговых систем LEED, BREEAM, DGNB и HQE (Франция).

Стандарт определяет принципы, категории, оценочные критерии, ин-дикаторы устойчивости среды оби-тания, а также весовые значения ин-дикаторов для целей рейтинговой оценки объекта.

Содержит систему базовых по-казателей (индикаторов), которая при необходимости корректирует-ся коэффициентами или дополня-ется параметрами, отражающими региональные или местные клима-

тические, энергетические, эконо-мические, социальные и объектные особенности.

Устанавливает классы устойчиво-сти среды обитания для построен-ных, реконструированных или про-шедших капитальный ремонт жилых и общественных зданий, а также для их проектной документации.

Рейтинговая система оценки устой-чивости среды обитания, установлен-ная в стандарте СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011, содержит базовые значения критериев и их балльных эквивален-тов, примерно соответствующих ус-ловиям Москвы. Однако регионы России отличаются климатическим разнообразием, ресурсными воз-можностями (водными и энергетиче-скими), потенциалом альтернативной энергетики, что обуславливает оче-видную необходимость учета регио-нальных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания.

Для учета региональных особен-ностей категории и критерии устой-чивости среды обитания базового стандарта разделены на две группы:

• Независимые или слабозависи-мые от региональных особенно-стей и условий: комфорт и качество внешней среды, качество архитек-туры и планировки объекта, ком-форт и экология внутренней сре-ды, качество санитарной защиты и утилизации отходов, экология создания, эксплуатации и утилиза-ция объекта, качество подготовки и управления проектом.

• Зависимые от региональных осо-бенностей и условий: рациональ-ное водопользование, энергосбе-режение и энергоэффективность, применение альтернативной и возоб новляемой энергии, эконо-мическая эффективность.Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.35.68–

2012 «“Зеленое строительство”. Зда-ния жилые и общественные. Учет региональных особенностей в рейтин-говой системе оценки устойчивости среды обитания» предусматривает порядок учета особенностей регионов Российской Федерации, отличающих-ся по климату, ресурсным возможно-стям (водным и энергетическим), по-тенциалу альтернативной энергетики

© З

АО «

Хами

льто

н Ст

анда

рт-Н

аука

»

Завод «Хамильтон Стандарт – наука» в Кимрах (LEED «Серебряный»)

2 2 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й zvt.abok.ru

и экономическому потенциалу от ус-ловий, принятых в качестве базовых в СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011.

Региональные особенности учиты-ваются путем применения коэффи-циентов к полученным результатам при проведении рейтинговой оцен-ки (сертификации) устойчивости сре-ды обитания жилых и общественных зданий.

Цель учета региональных особен-ностей определяется необходимо-стью сокращения потребления энер-гетических ресурсов, использования

нетрадиционных, возобновляемых и вторичных энергетических ресур-сов, рационального водопользова-ния в тех регионах, где имеет место существенных дефицит энергии и водных ресурсов.

В основу учета региональных осо-бенностей положена формула

S = ∑Sп́рив + Sнеизм.

Здесь S – итоговый S-фактор;∑S п́рив – приведенная сумма баллов

по категориям и критериям, учитыва-ющим региональные особенности;

Sнеизм – сумма баллов по категори-ям и критериям, не учитывающим ре-гиональные особенности, согласно СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011.

Учет региональных особенностей осуществляется посредством коррек-тирующих региональных коэффици-ентов.

Преимущества сертификацииСертификация на соответствие стандартам зеленого строитель-ства позволяет не только получить независимую оценку объекта строи-тельства, но и повысить инвестици-онную привлекательность проекта. В целом инвесторы могут рассчиты-вать на повышение чистого операци-онного дохода (net operating income) на 5,9 %.

Факторы повышения инвестицион-ной привлекательности объектов зе-леного строительства:

• повышение стоимости аренды (rental rates) на 2–16 %;

• повышение заполняемости (occupancy rates) на 2–18 %;

• снижение операционных расхо-дов (operating expenses) на 25–30 % за счет сокращения потребления энергии;

Категория

Чистая приведенная стоимость за 20 лет

Долл. США/фут2 Долл. США/м2

Экономия энергии 5,8 60,7

Уменьшение выбросов 1,2 12,9

Экономия воды 0,5 5,4

Экономия на эксплуатации и техобслуживании

8,5 91,5

Повышение производительности, улучшение гигиены труда и жилища

36,9–55,3 397,0–595,0

Среднее удорожание строительства –3,0...–5,0 –32,3...–53,8

Итого 50,0–66,3 535,2–711,7

П р и Б ы Л ь , К о Т о р У Ю М о ж е Т д а Т ь З е Л е н о е З д а н и е

BREEAM LEED

• Офисные центры• Торговые площади (retail)• Промышленные объекты• Общеобразовательные учреждения• Объекты сферы здравоохранения• Экодома (code for sustainable homes)*• Многокватирные дома• Суды• Тюрьмы• Существующий фонд зданий (модернизация

и повышение экоэффективности) (In­Use)• Сообщества (Communities)** • Другие здания***

• Новое строительство• Эксплуатирующиеся здания• Коммерческие площади• Интерьерный дизайн• Чистовая отделка зданий (shell&core)• Школы• Торговые площади (retail)• Объекты сферы здравоохранения• Жилая недвижимость• Загородное домостроение (коттеджные поселки)

* Национальный стандарт для муниципальных проектов доступного жилья и инфраструктуры.** Социотерриториальные образования с интегрированными условиями для работы, проживания и развлечения.*** Индивидуальная схема оценки особенных зданий.

о Б ъ е К Т ы С е р Т и Ф и К а ц и и В С и С Т е М а Х L E E D и B R E E A M

Исто

чник

: Cap

ital E

Ana

lysi

s

Зима 2013 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 2 3

• повышение стоимости при прода-же на 5,8–35 %;

• повышение работоспособности со-трудников на 1 % для LEED «Сер-тифицировано» и «Серебряный» и на 1,5 % для «Золотого» и «Плати-нового» сертификатов;

• привлечение и удержание самых платежеспособных и долгосрочных арендаторов.Маркетинговые преимущества

объекта сертификации: • новизна и уникальность предло-жения;

• обоснование качества объекта, ко-торому поверят международная общественность и арендаторы;

Разделы LEED BREEAMDGNB (GSBS)

Зеленые стандарты (Россия)

Экономия энергии +++ +++ +++ +++

Использование возобновляемых энергоресурсов и вторичное использование энергии

+++ +++ +++ +++

Водоснабжение +++ +++ +++ +++

Охрана окружающей среды (минимизация загрязнений грунта, воды, атмосферы)

+++ +++ +++ +++

Утилизация отходов +++ +++ +++ +++

Благоустройство, озеленение окружающий территории +++ +++ +++ +++

Экология строительных материалов +++ +++ +++ +++

Комфортность внутренней среды обитания (тепловой, световой, акустический комфорт, качество воздуха)

+++ +++ +++ +++

Удобство расположения здания (социально­бытовая, транспортная доступность)

+++ +++ +++ +++

Автоматизация, диспетчеризация, мониторинг систем инже­нерного обеспечения, интеллектуальное управление зданием

+++ +++ +++ +++

Надежность и безопасность (пожаровзрывобезопасность, теплоустойчивость, резервирование инженерного обеспечения, прочность и устойчивость, ремонтопригодность, удобство обслуживания, возможность совершенствования и реконструкции, удобство демонтажа и утилизации)

+ + +++ +

Комплексный сетевой менеджмент и мониторинг процесса проектирования, строительства и эксплуатации (комиссинг)

++ + +++ +

Экономические критерии экологии и энергоэффективности (цена жизненного цикла здания)

+ + +++ ++

Примечание:+ – косвенный, фрагментарный анализ; ++ – средняя степень значимости;+++ – глубокий анализ и высокая значимость оценки.

о С н о В н ы е р а З д е Л ы М и р о В ы Х и н а ц и о н а Л ь н о й р е й Т и н Г о В ы Х С и С Т е М о ц е н К и З д а н и й

© М

осст

рой

31

Пассивный дом в Южном Бутове (Москва) (сертификат Passive House)

2 4 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й zvt.abok.ru

• привлечение арендаторов, в кор-поративную культуру которых входит экологическая ответ-ственность, в том числе богатых и престижных мировых брендов;

• результаты сертификации могут быть использованы как основа для рекламной кампании.Достижение базовых уровней стан-

дартов приводит к повышению стои-мости здания на 2–3 % по сравнению с обычным зданием. Достижение высших уровней стандартов требу-ет дополнительных затрат в разме-ре 5–7,5 %.

Средний срок получения сертифи-ката от момента регистрации для но-вого строительства – 8–32 месяца.

Сертификация в россии

LEEDСертифицированы четыре объек-та; более 40 объектов и проектов на-ходятся на стадии предварительной оценки. В частности, масштабный ин-новационный кластер комплексной застройки со сложной инфраструкту-рой ИЦ «Сколково» является большой тестовой площадкой для примене-ния LEED. Как минимум четыре про-екта ключевых объектов «Сколково», включая Университет, проектируются с учетом LEED. Первый построенный объект – офисное здание «Гиперкуба»

находится на завершающей стадии сертификации по LEED.

BREEAMСертифицировано уже более 10 объ-ектов, в том числе бизнес-центр «Ду-кат Плейс III» в Москве – первый объект коммерческой недвижимо-сти в России, сертифицированный по стандарту BREEAM. Объект по-лучил сертификат «Очень хорошо» по системе BREEAM Offices, Europe.

Общая площадь бизнес-цен-тра более 33 000 м2. Девело-пер: Hines. Архитектор: Skidmore, Owings&Merrill. Инженерный кон-сультант: Ove Arup.

Благодаря экологическим ини-циативам Hines энергопотребле-ние здания за 2010 год сократи-лось почти на 35 % по сравнению с 2008 годом, при этом экономия для арендаторов составила более 188 000 долл. США в год.

ГОСТ Р 54964–2012Один объект (отель «Русские сезоны» в Сочи, возводимый в рамках олим-пийского строительства) проходит сертификацию. Еще ряд объектов на-ходится в разработке.

Passive House («Пассивный дом»)Один готовый объект получил сер-тификат (пассивный дом в Южном

Бутове), хотя и не является пассив-ным домом в полном смысле, однако представляет собой еще один серьезный шаг на пути к строитель-ству подобных домов в России.

Олимпийское строительствоДвенадцать олимпийских объектов разного типа (закрытые и открытые спортивные арены, коттеджный по-селок, университет, офисные здания, отели и спа-курорты, железнодорож-ный вокзал) в Сочи сертифицированы по индивидуальным критериям, раз-работанным в соответствии с логикой схемы BREEAM Bespoke International – 2008–2011.

Важными результатами сертифи-кации олимпийских объектов станут выработка и утверждение так назы-ваемого чек-листа А10 – таблицы соот-ветствия европейских нормативных ак-тов, используемых в системе BREEAM, и российских нормативных актов. В случае утверждения разработанно-го чек-листа А10 оператором системы BREEAM, компанией BRE Global, ряд российских норм будет признан допу-стимым в качестве доказательства для получения сертификата BREEAM, что упростит процесс сертификации.

В рамках сертификации объектов в Сочи важными для России приме-няемыми инновационными техноло-гическими решениями и мероприя-тиями являются:

• широкое и масштабное примене-ние фотоэлектрических преобра-зователей (солнечных батарей) для выработки электроэнергии;

• широкое и масштабное примене-ние солнечных коллекторов для нагрева воды и нужд водяного ото-пления в зданиях;

• применение высококачественных энергоэффективных материалов в строительстве (отделочные, стек-ло, внешние);

• применение высококачественного и эффективного инженерного обо-рудования;

Умный полуавтономный дом в нижнем новгороде

© У

мный

Дом

НН

www.grundfos.ru

2 6 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й zvt.abok.ru

Название Город Рейтинг / баллы Схема оценки Владелец

Штаб-квартира «Дойче банка» Москва Золотой / 50 LEED-CI v2009 Deutsche Bank

Производство «Хамильтон Стандард – Наука»

Кимры Серебряный / 69 LEED-NC v2009 Hamilton Standard – Nauka

Завод концерна SKF Тверь Золотой / – LEED-NC 2.2 SKF

Штаб-квартира компании «Сименс» Москва Золотой / 77 LEED-CI v2009 Siemens Russia

о б ъ е к т Ы в Р о с с и и , с е Р т и ф и Ц и Р о в А Н Н Ы е п о с и с т е м е L E E D

Название Город Баллы Схема оценки Владелец

«Баркли-парк» Москва 77 LEED-CS v2009 Barkli

Офис Bovis Lend Lease Москва 50 LEED-CI v2009 Bovis Lend Lease

Бизнес-центр «Дукат Плейс III» Москва – LEED EB O&M –

Экоофис Сколково 50 LEED-NC v2009 E2

Офис FUDES Москва 77 LEED-CI v2009 FUDES, LLC

Производство GE Energy Калуга – LEED-NC 2.2 General Electric

Торговый центр «Галерея» Санкт-Петербург 78 LEED-CS v2009 Briz Construction Company LLC

«Калужский» Москва – LEED-CS 2.0 –

«Марс» Ульяновск 73 LEED-EB:OM v2009 MARS LLC

Офисный и бизнес-центр MEBE PLAZA Москва 50 LEED-CS v2009 MEBE Development LLC

Офисное здание Санкт-Петербург 78 LEED-NC v2009 OOO Lider

Глобальный дистрибьюторский центр Oriflame Москва 50 LEED-NC v2009 Oriflame Products LLC

Технополис «Пулково», 2-й этап Санкт-Петербург 78 LEED-CS v2009 Technopolis Oyj

Тренировочный центр Санкт-Петербург 78 LEED-CI v2009 MES Of North-West

«VTB Арена-парк» Москва 77 LEED-NC v2009 CJSC VTB Arena

о б ъ е к т Ы в Р о с с и и , З А Я в Л е Н Н Ы е Н А с е Р т и ф и к А Ц и ю п о с и с т е м е L E E D

Название Город Рейтинг / баллы

Схема сертификации Девелопер Стадия Оценщик

Бизнес-центр «Дукат Плейс III»

МоскваОчень хорошо /

56,48%Оffices, Europe Hines Завершено

Mott MacDonald Ltd

Бизнес-центр «Дукат Плейс II»

МоскваХорошо / 41,13%

In-Use, Part 1 Sponda OyjЭксплуатация.

Годен до 02.02.2013

HTA Architects Ltd

Бизнес-центр «Японский дом»

МоскваХорошо / 40,92%

In-Use, Part 1 Japan HouseЭксплуатация.

Годен до 19.01.2013

NAI Becar

о б ъ е к т Ы в Р о с с и и , с е Р т и ф и Ц и Р о в А Н Н Ы е п о с и с т е м е B R E E A M

Зима 2013 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 2 7

• внедрение инновационных тех-нологий строительства, кото-рые позволяют экономить вре-мя, средства и уменьшают общее воздействие на окружающую среду;

• меры по сохранению и восстанов-лению биоразнообразия в местах строительства;

• создание парковок и дорожек для велосипедов;

• частичное применение заправок для электротранспорта (в том чис-ле и на возобновляемых источниках энергии);

• частичное применение как верти-кального, так и горизонтального озе-ленения (зеленые кровли и стены);

• повсеместное применение свето-диодного освещения;

• энергетическое моделирование про-ектов, позволяющее с высокой точ-ностью вычислить эффективность проектных решений и пути их вне-дрения;

• внедрение раздельного сбора мусо-ра на строительных площадках, а затем и в зданиях при эксплуата-ции объектов;

• применение FSC-сертифици-рованной древесины.

Другие зеленые объектыКроме зданий, которые сертифици-руются или сертифицированы по зе-леным стандартам, в России строится или построен еще ряд объективно зе-леных и инновационных объектов не-движимости, которые заслуживают особого внимания и признания ввиду демонстрации инноваций в части эко-логии, экономии, энерго- и ресурсоэф-фективности и иных аспектов зеленого строительства.

Список наиболее примечатель-ных проектов 2012 года, которые ре-ализуются или реализованы в России (по оценке НП «Совет по экологиче-скому строительству»):

1. «Гиперкуб» в ИЦ «Сколково» (LEED).Реализовано множество иннова-

ций, в том числе геотермальные насо-сы для отопления и охлаждения зда-ния, солнечные светоуловители и др.

2. Бизнес‑центр «Японский дом» (BREEAM In‑Use). Первый объект в России, серти-

фицированный по данной схеме BREEAM. Проведена реконструкция здания, построенного в 1995 году.

3. Вокзал «Олимпийский парк» в Сочи (BREEAM Bespoke). Сложный инфраструктурный объ-

ект, масштабное применение фото-электрических преобразователей.

4. Производство «Хамильтон Стандард – Наука» в Кимрах (LEED‑NC). Первый объект в России, сертифи-

цированной по данной схеме LEED.

5. Жилой проект «Дом Надежды» в Тульском регионе (LEED и систе-ма добровольной сертификации «Зеленые стандарты» при Мин-природы РФ). Проект энергоэффективного 17-квар-

тирного дома в рамках реконструкции ветхого фонда ЖКХ – тиражируемый проект для регионов, проект государ-ственного и частного партнерства.

6. Полуавтономный дом в Нижнем Новгороде. Реализованный проект тиражируе-

мого частного дома с широким приме-нением возобновляемых источников энергии (микрогенерация от солнца, земли и ветра) – действующий демон-страционный зал технологий.

Большой ледовый дворец в Сочи (BREEAM Bespoke)

© А

НО

«О

ргко

мит

ет "

Сочи

201

4"»

2 8 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й zvt.abok.ru

7. Здание вокзала «Адлер» в Сочи. Система отопления и подготовки горя-

чей воды на основе солнечных коллекто-ров в масштабах огромного инфраструк-турного объекта, уникальная технология монтажа кровли методом Heavy Lifting.

8. Большой ледовый дворец в Сочи (BREEAM Bespoke). Высокотехнологичная спортивная

арена с масштабным применением светодиодного освещения.

9. Офис компании «Сименс» в Москве (LEED‑CI).

Первое здание в России, сертифи-цированное по данной системе LEED, с применением множества иннова-ций «Сименс».

10. Проект FREEDOM в Московской области.

Частный тиражируемый проект из сборных конструкций с широким применением инновационных техно-логий и материалов. Легко возводимый по инструкции необязательно профес-сиональными строителями из легких каркасов, креплений и других отдель-ных модулей, с широким использова-нием соломенных блоков в качестве утеплителя. Проект реализуется в рам-ках партнерства различных компаний.

11. Олимпийский стадион «Фишт» (BREEAM Bespoke).

Инновационная кровля из матери-ала ETFE Vector Foiltec, впервые при-мененного в России.

12. Пассивный дом в Южном Бутове (Passive House).

Широко применены материалы и решения BASF.

13. Жилой комплекс «Триумф Парк» в Санкт‑Петербурге (BREEAM Bespoke).

Первый в России жилой комплекс, сертифицированный по этой схеме BREEAM.

2000

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

5 000

5 500

1 500

1 000

500

02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Год

Здан

ия

Все зданияЗеленые здания

02000–2002

44

12

31

103

1826

6

17

17

34

13

25

14

30

2003–2005

КорпоративныеПравительственные

Частные девелоперыШколы/университеты

Некоммерческиеорганизации

2006–2008 Период

10

20

30

40

50

60

Вла

дел

ьцы

зел

ены

х зд

аний

70

80

90

100%

Количество зеленых офисных и обычных зданий

Владельцы зеленых зданий

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Год

200

180

160

140

120

100

80

60

40

20

Млн

фут

2

0

50

Офисные Индустриальные Торговые

100

150

200

250

Млн

фут

2

11 %

< 2 %300

350

Обычные зданияЗеленые здания

динамика роста рынка сертифицированных по LEED зданий

доля рынка зеленых зданий по офисам, индустриальным объектам и торговым центрам (2007 год)

С Т а Т и С Т и К а З е Л е н о Г о С Т р о и Т е Л ь С Т В а ( С Ш а )

Зима 2013 З Д А Н И Я В Ы С О К И Х Т Е Х Н О Л О Г И Й 2 9

14.  Отель «Русские сезоны» в Сочи (система добровольной сертификации «Зеленые стан-дарты» при Минприроды РФ). 

Набор инноваций: применение зеленой кровли, масштабное раз-мещение солнечных батарей для выработки электричества верти-кально на стенах и окнах и гори-зонтально на кровле здания.

15.  Ресурсо- и энергоэффективный загородный дом в Воронеже. 

Здание с широким применением материалов и технологий компа-нии Bayer Materials.

Литература1. «Зеленые» стандарты – теперь

и в России! // Энергосбережение. – 2012. – № 7. 2. Национальная рейтинговая си-

стема оценки качества здания / Ю. А. Табунщиков и др. // АВОК. – 2011. – № 3.

3. Проекты в системе LEED // USGBC.org.

4. Совет по экологическому строи-тельству // RuGBC.org.

5. Справочник по системе BREEAM // GreenBookLive.com.

6. СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011. «Зеленое строительство». Здания жилые и общественные. Рейтин-говая система оценки устойчиво-сти среды обитания. – М., 2011.

7. Green Building Asset Valuation: Trends and Data / Institute for Building Efficiency. – 2011.

8. Green Buildings and the Finance Sector: An Overview of Financial Institution Involvement in Green Buildings in North America / UNEP. – 2010.

9. Hines’ Ducat Place III is the first to earn a BREEAM certificate in Russia // Hines.com. – 2010.

10. How Green a Recession? – Sustainability Prospects in the US Real Estate Industry / RREEF. – 2009.

11. Katz G. The Costs and Financial Benefits of Green Building: A Report to California’s Sustainable Building Task Force // BuildingGreen.com.

12. Watson R. Green Building Market and Impact Report // GreenBiz.com. – 2011.

13. Who Pays for Green?: The Economics of Sustainable Buildings / CB Richard Ellis, EMEA Research. – 2009. ●

Марианна Бродач – вице-прези-дент НП «АВОК», профессор МАрхИ, главный редактор журнала «Здания высоких технологий».Гай Имз – генеральный директор Совета по экологическому строи-тельству (RuGBC), MSc.

О Б А В Т О Р А х

• Выбор ограждающих конструкций, параметров, подбор теплоизоля-ции;

• абсорбционные системы отопления и охлаждения;

• светодиодное освещение;

• механическая вентиляция с утили-зацией теплоты;

• энергоэффективные лифты и эска-латоры;

• автономные опоры для наружного освещения;

• солнечные батареи;

• солнечные коллекторы;

• вертикальные ветрогенераторы;

• воздушные и подземные тепловые насосы;

• пеллетная система отопления;

• естественное дневное освещение 80 % офисной площади (панорам-ное остекление, световоды и др., математическое моделирование освещенности);

• затеняющие конструкции на фа-саде;

• датчики присутствия;

• учет потребления тепловой и элек-трической энергии (по зонам);

• учет потребления воды (датчики с импульсным входом);

• системы управления зданием (диспетчеризация и автомати-ческое управление оборудова-нием);

• проведение технического аудита инженерных систем здания;

• математическое моделирование как гарант энергетической эффек-тивности и комфорта внутренней среды;

• водосберегающее сантехническое оборудование;

• регулирование ливневого стока;

• отделочные материалы и мебели-ровка из древесных материалов, сертифицированных по FSC;

• отделочные и строительные мате-риалы, применяемые как для внеш-ней оболочки, так и для внутренней отделки, обладающие экологиче-ской маркировкой, с низким уров-нем загрязнения воздушной среды;

• повторное использование очищен-ной воды для полива и смыва;

• зеленые кровли;

• внутренне озеленение, в том числе и зеленые стены;

• управление отходами потребления (раздельный сбор и отправка на пе-реработку);

• транспортное планирование: остановки общественного транс-порта, социальная инфраструкту-ра, иные аспекты транспортной доступности;

• доступность для маломобильных групп населения;

• наличие инфраструктуры для поль-зования велосипедами;

• предотвращение загрязнения от строительной деятельности.

П Р и м е Р ы з е Л е н ы х Т е х н О Л О г и й и м е Р О П Р и я Т и й , А к Т у А Л ь н ы х д Л я Р О с с и й с к и х П Р О е к Т О В