الرياض مدينة في األراضي استعماالت مسح هـ1411استكمال

الرياض بمدينة األراضي استعماالت مسح حوالي 1411دراسة شملت هـاستخدام 580و 2كم1780 ألف

مسح بإجراء الماضية الفترة خالل الرياض مدينة لتطوير العليا الهيئة قامتالرياض مدينة في األراضي للمسح 1411استعماالت تحديثا6 يأتي والذي هـ،عام في أجرته قد الهيئة كانت بمسح 1406الذي القيام إلى ويهدف هـ

استعماالت أنواع جميع تشمل معلومات قاعدة وعمل وحديث، تفصيليالحديثة المعلومات توفر يعد حيث الرياض، مدينة في المختلفة األراضيولوضع فيه، والتحكم المدينة نمو لتوجيه ضروريا6 أمرا6 والدقيقة والواضحة

السليمة، التخطيطية القرارات واتخاذ واالقتصادية، االجتماعية السياسات . والخاصة العامة لالستثمارات التكلفة من األمثل الحد وضمان

عام من األول ربيع شهر في المسح هذا المالحظات 1410بدأ بتسجيل وذلك هـاألراضي قطع من متدرج نظام باستخدام جوي تصوير خرائط على الميدانية

. الفرعية والبلديات الحارات، إلى البلوكات إلى

الرياض، مدينة في أرض قطعة كل استعماالت المسح هذا شمل وقدالمعلومات جميع المسح تضمن كما مبنى، أي في مساحة كل واستعماالت

: ارتفاعه وحالته، المبنى، نوع مثل المباني وخصائص باألرض المتعلقة . فيه المستخدمة البناء ومواد مسطحاته ومساحة

بمرحلتيه العمراني النطاق داخل الواقعة األراضي جميع الدراسة غطتوقد الرياض، مدينة في المعتمدة المخططات جميع وشملت والثانية، األولى

حوالي للدراسة الكلية المساحة حوالي 2كم1780بلغت قدرها 2كم768بزيادةعام أجريت التي الدراسة مساحة التي 1406عن االستخدامات عدد بلغ كما هـ،

حوالي المسح عليها حوالي 580جرى قدرها بزيادة أي استخدام ألف 100ألفعام عليه كانت عما هـ1406استخدام

الرياض مدينة في الرئيسية األراضي استعماالت

هـ حيث1411احتلت االستخدامات السكنية النسبة العظمى من استخدامات األراضي في مدينة الرياض في

% من مجموع االستخدامات في المدينة. فيما تشكل استخدامات القطاع التجاري حــوالي80تمثل ما نسبته

%. 7% من مجموع االستخدامات تليها استخدامات قطاع الخدمات بنسبة 10

ــبته ــا نس ــكل م ــاري يش ــاع التج ــبين أن القط ــكنية ت ــتخدامات الس ــتثناء االس ــد اس ــوع50وعن % من مجم

% وتـوزعت النســبة الباقيــة على بقيــة40االستخدامات غير السكنية، فيما يشــكل قطــاع الخـدمات حـوالي

القطاعات األخرى، هذا من ناحية عدد االستخدامات المطلقة.

44265هـ فقد شــيد حــوالي 1411-1406أما من ناحية الزيادة في االستخدامات خالل السنوات بين عامي

عمــا كــان عليــه84 استخدام لقطاع الخدمات وذلك بنســبة 14000وحدة سكنية جديدة، كما أضيف حوالي

ــك إلى465هـ، فيما سجل قطاع اإلنتاج الزراعي واستخراج الموارد زيادة بنسبة 1406في عام % ويرجع ذل

Z عن الــتي كــانت عليــه في عــام هـ وتركــز معظم1406أن المساحة الــتي جــرى عليهــا المســح زادت كثــيرا

استخدامات هذا القطاع في الجزء المضاف من المساحة.

وقد شهدت استخدامات القطاعات االقتصادية األخرى )الصناعية، النقــل، المواصــالت، التجــارة، والخــدمات(

ــترة بين عــامي Z في أعــدادها خالل الف ــيرا Z كب ــا ــذه1411، 1406ارتفاع هـ حيث زاد عــدد االســتخدامات له

Z خالل تلك الفترة. 57القطاعات بنسبة Z كبيرا Z اقتصاديا %، وهذا مؤشر مهم على أن المدينة شهدت نموا

استعماالت األراضي الرئيسية في مدينة الرياض:

هـ.1411الزيادة الكبيرة المتحققة لقطاع اإلنتاج الزراعي واستخراج الموارد ترجع إلى الزيادة في المساحات التي تمت إضافتها في مسح عام

الرياض مدينة في المباني

هـ ولجميــع أنــواع االســتعماالت1406زاد عدد المباني المشــيدة خالل الســنوات الــتي تلت المســح الســابق

Z سكنية. فيما قــل عــدد المبــاني الشــعبية خالل22 مبنى )أي بنسبة 38500بمقدار %( كانت في الغالب فلال

الفترة بين الدراستين ويرجع ذلك إلى أعمال الهدم التي تمت بالنسبة لبعض المباني الطينية.

المأهولة غير المباني

Z بين عــامي Z جــدا هـ حيث شــمل االنخفــاض1411-1406على صعيد المباني غير المأهولة كان التحسن كبيرا

Z لم تتجــاوز االســتخدامات الســكنية غــير43جميع أنواع االستخدامات وذلك بنسبة تصــل إلى Z، فمثال % تقريبــا

هـ، كما انخفض عدد االستخدامات غــير المأهولــة لالســتخدامات1406المأهولة نصف ما كانت عليه في عام

هـ. 1406غير السكنية لتصل إلى ثلثي ما كانت عليه عام

عدد المباني في مدينة الرياض )حسب نوع المبنى(:

- هناك فرق بين تعريف المبنى وتعريف االستخدام إذ يمكن أن يحتوي المبنى الواحد على أكثر من استخدام، لذا فمن الطبيعي أن يكون عدد1

االستخدامات في المدينة أكبر بكثير من عدد المباني.

Z في عام 2 هـ المباني ذات االستعمال المشترك وتحتوي على ثالث وحدات سكنية فأكثر1411هـ في مسح عام 1406- هذا التصنيف لم يكن موجودا

صنفت عمارة سكنية.

الجديدة السكنية للوحدات الجغرافي التوزيع

تميزت المناطق التي تقع في أطراف المدينة باالرتفاع الملحوظ لعدد الوحدات السكنية المضــافة منــذ عــام

هـ ويرجع ذلك بالطبع إلى توفر األراضي السـكنية الـتي لم تكن مطـورة في السـابق، كمـا أن وصـول1406

Z في هـذه الزيـادة، حيث اسـتحوذت بلـديات العريجـاء، الخدمات األساسية إلى تلك المناطق قد سـاهم أيضـا

والنسيم، والشمال، والروضة على حوالي ثالث أرباع الوحدات الســكنية الــتي تم إنشــاؤها في المدينــة خالل

وحـدة12745هـ، فقد بلغ عدد الوحدات السكنية التي تم إنشـاؤها في بلديـة العريجـاء 1411-1406الفترة

وحدة كما بلغ عدد الوحدات السكنية المنشــأة4800 وحدة وفي بلدية الشمال 9667سكنية. وبلدية النسيم

وحدة سكنية. 5000في بلدية الروضة حوالي

وتقل نسبة النمو في عدد الوحدات السكنية كلما كانت البلديــة الفرعيــة المعنيــة أقــرب إلى وســط المدينــة

% وبلديـة15% لكـل بلديـة وبلديـة الملـز 13حيث بلغت نسبة النمو في بلدية العليـا وبلديـة عتيقـة حـوالي

% وذلــك الرتفــاع نســبة األراضــي المطــورة4 المنفوحة% ولم تبلغ نسبة النمو في بلدية 18الجنوب حوالي

فيها

% مقارنـة بعـام100وكانت نسـبة النمـو في معظم ضـواحي المدينـة مرتفعـة حيث بلغت في بلديـة عرقـة

%. وال يــزال12%. في بلديــة الدرعيــة 27 والحــاير% 35هـ كما بلغت نسبة النمو في بلدية الشــرق 1406

Z مقارنة بالبلديات الفرعية األخرى. العدد اإلجمالي للوحدات السكنية في هذه البلديات قليال

أما بالنسبة لبلديتي الديرة والبطحاء فقد انخفض عدد الوحدات السكنية بهــا وذلــك نــاتج عن إزالــة عــدد من

المباني الطينية إضافة إلى تغيير بعض االستخدامات السكنية إلى مستودعات أو استخدامات تجارية.

التجاري القطاع

Z في مسح عام 41043بلغ مجموع استخدامات القطاع التجاري هـ، أي أن نسبة النمو لعدد1411 استخداماZ منذ عام 9استخدامات هذا القطاع كانت Z نحو1411هـ. وفي مسح 1406% سنويا هـ تبين لنا أن هناك اتجاها

انتشار استخدامات القطاع التجاري إلى مناطق جغرافية أخرى في المدينة. ومما يدل على هذه الظاهرة هو انخفاض نصيب وسط المدينة )بلديتي الديرة والبطحاء( من المجموع الكلي الستخدامات هذا القطاع حيث

% في عام50هـ بعد ما كان يشكل حوالي 1411% في مسح عام 36لم يتعد نصيب هاتين البلديتين هـ. وقد تضاعف نصيب كل من بلدية العريجاء والروضة والشمال فيما كانت زيادة استخدامات القطاع1406

Z في عدد االستخدامات التجارية إذ Z. وقد سجلت بلدية البطحاء انخفاضا التجاري في بلدية النسيم كبيرة جداهـ1411 استخدام في عام 6493هـ ثم انخفضت إلى 1406 في عام 6905كانت حوالي

http://www.ada.gov.sa/ada_a/Tatweer2_ada_a/?v=5&t=006152