2560 รายงานประจำป 2560ap.listedcompany.com/misc/ar/20180321-ap-ar2017-th-03.pdfCANNES LIONS 2017 24 หยอ น ไเ (นฮษปท) ร ก ท (ผแ¼ฒป)

รายงานประจำป � 2560

2560

FUNCTIONAL IS BEAUTIFULบานทเขาใจชวต คอบานทสวยทสด

ทเอพ เราเขาใจการใชชวตของคนในบาน จงมการออกแบบฟงกชนอยางลกซงเพอใหตอบโจทยทกการใชงานไดจรง เพราะเราเขาใจวาบานท สวยท สดคอ...บานท สามารถเช อมโยงทกความร สกของทกคนได บานทใสใจถงความสมพนธของขนาดพนทและความอบอน

บานทสามารถสงพลงงาน ความสดใสทเกดขนในบาน

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำ�กด (มห�ชน)2

คณะกรรมการบรษท30

สารจากประธานเจาหนาทบรหาร29

24 รางวลแหงความสำาเรจ

04 FUNCTIONAL IS BEAUTIFUL คณะผบรหาร34

37 โครงสรางบรษท

40

44

ภาวะตลาดอสงหารมทรพย

การวเคราะหและคำาอธบายของฝายจดการ

54 นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ

57 ลกษณะการประกอบธรกจ

61 ขอมลหลกทรพยและผถอหน

สารบญ

รายงานประจาป 2560 3

193 ขอมลทวไปและขอมลสำาคญอน92 งบการเงน

และรายงานตางๆ

156 การกำากบดแลกจการและการพฒนาอยางยงยน

191แนวทางปฏบตในการปองกนการมสวนเกยวของกบการคอรรปชน

64 โครงสรางการจดการ

84 ปจจยความเสยง

87การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง

88 รายการระหวางกน

FUNCTIONAL IS BEAUTIFUL“บานทเขาใจชวต คอบานทสวยทสด“

SPACE YOU CAN FREE INNER ENERGY

SPACE YOU CAN RELY ON

SPACE YOU CAN TRUST

PLATFORM OF SUCCESS

LIFE ASOKE-RAMA 9LIVE A VISIONARY LIFE

LIFE LADPRAOLIVE A CONNECTED WORLD

LIFE ๑ WIRELESSLIVE A SPLENDID LIFE

LIFE ASOKE-RAMA 9LIVE A VISIONARY LIFE

LIFE LADPRAOLIVE A CONNECTED WORLD

LIFE ๑ WIRELESSLIVE A SPLENDID LIFE

PHENOMENAL

10 BEST LOCATIONS

PHENOMENAL

10 BEST LOCATIONS


AP ACAdEMY LAB เอพ อะคาเดม แลบ แลบเพอการเรยนรครบวงจรดานอสงหาฯ แหงแรกในประเทศไทย เพอพฒนาศกยภาพคนผานการเรยนรจากการลงมอปฏบตจรง บนสถานททครบครน ดวยเครองมอทชวยกระตนใหเกดการเรยนรและความคดสรางสรรคอยางอสระ นำามาสนวตกรรมใหมๆ นำามาซงคณภาพชวตแหงการอยอาศยในยคดจตอล

AP UNUSUAL FOOTBALL FIELD

GRAND PRIX AWARDCANNES LIONS 2017

AP UNUSUAL FOOTBALL FIELD

GRAND PRIX AWARDCANNES LIONS 2017


1. Thailand Property Award 2011 Real Estate Personality of the Year (2011) Mr. Anupong Assavabhokhin

2. Thailand Property Awards 2009 Best Condo Development (Bangkok) The Address Chidlom

4. Thailand Property Award Real Estate Personality of the Year (2011) Mr. Anupong Assavabhokhin

5. Securities Analysts Association 2010 Best CEO of Property and Construction Sector Mr. Anupong Assavabhokhin

7. Securities Analysts Association 2010 Best IR of Property and Construction Sector Mr. Pumipat Sinacharoen

8. The Stock Exchange of Thailand 2005 Best Corporate Governance Report

3. 7. 8.

6.

9.5.1.

2. 4. 7.

3. Agency for Real Estate Affairs 2011 Best Single Detached House Project The Palazzo

6. Thailand Property Awards 2011 Best Affordable Condo Development (Bangkok) Rhythm Ratchada

9. Cannes Lions 2017 Grand Prix Award

รางวลแหงความสำาเรจ


2. Awards for Listed Companies 2014 Best CEO Property and Construction Sector Mr. Anupong Assavabhokhin Investment Analysis Association

3. Thailand Property Awards 2014 Winner Best Housing Development (Bangkok) Soul Ratchadaphisek 68 by AP (Thailand) Public Company Limited

7. 2014 South East Asia Property Awards Highly Commended Best Villa Development (Thailand) Soul Ratchadaphisek 68 by AP (Thailand) Public Company Limited

1. Thailand Property Awards 2014 Highly Commended Best Developer AP (Thailand) Public Company Limited

5. Thailand Property Awards 2015 Highly Commended Best Housing Development (Bangkok) DISTRICT SRIWARA by AP (Thailand) Public Company Limited

9. SET Awards 2015 Outstanding Investor Relations Awards SET market capitalization of THB 10 bln. – THB 30 bln. AP (Thailand) Public Company Limited

4. Thailand Zocial Awards 2016 The Most Popular Brand on twitter

6. Asia Responsible Entrepreneurship Awards (AREA) Investment in People category

8. Award for 2015/2016 Industry: Property & Construction Mr. Anuphong Assavabhokhin AP (Thailand) Public Company Limited

3. 7. 8.

2. 4. 6.

1. 5. 9.


ทปรกษาดานการลงทนในธรกจอสงหารมทรพย เพอสรางผลตอบแทนสงสด

บรการซอมแซมบาน ภายใตมาตรฐานเอพ

Bangkok CitiSmart

AP Fix It

รองรบการขยายตวของการพฒนาโครงการสรางมาตรฐานใหมใหการกอสราง

SQE Construction

COMPREHENSIVEPROPERTY SERVICES


บรหารจดการอสงหารมทรพย โดยมงสรางสงคมเอพใหมคณภาพ

พรอมดแลลกคาหลงการเขาอยอาศยดวยบรการทใสใจ

นอกเหนอจากการพฒนาสเปซแลว เอพยงคำานงถงความตองการของลกบานและนกลงทน ดวยบรการตางๆในเครอเอพ ทครอบคลมทกความตองการเรองการอยอาศยในเมองแบบครบวงจร

Smart Service Management Property Management

AP Call Service



อนพงษ อศวโภคนประธานเจาหนาทบรหาร

ปทผานมาธรกจอสงหารมทรพยถกทาทายวธคดในการท�างานมากขน ทงจากปจจยภายในและภายนอกประเทศ ถามวาจดเปลยนของธรกจอสงหารมทรพยไทยในวนนคออะไรแนนอนวาสภาวะเศรษฐกจโดยรวมของประเทศรวมถงดชนความเชอมนผบรโภคเปนเรองพนฐานทสงอทธพลตอการเตบโตของภาคธรกจนอยางหลกเลยงไมได ซงจดเปลยนหนงทเหนไดอยางชดเจนคอภาพผแขงขนในธรกจเปลยนไปจากเดมเมอ4-5ปทแลวเราอาจจะเหนภาพการแขงขนทเปนเรองของปลาใหญกนปลาเลกแตในวนนคอรายใหญ ทมความพรอมเทาๆ กนแขงขนกนเองอยางดเดอด ทงในเรองของพฒนานวตกรรมตวสนคาการดแลคณภาพสนคารวมถงงานบรการหลงการขาย

จรงอยทการสรางความแตกตางทางธรกจถอเปนหวใจหลกในการ อยรอดทามกลางการแขงขนทรนแรงแตทเอพเราเชอวาการแคเอาตวรอดนน ไมใชเปาหมายทองคกรมงหวง ซงเมอกลางปทผานมา ผมไดมโอกาส รวมโปรแกรมพเศษทมหาวทยาลยสแตนฟอรดภายใตประเดนทก�าลงเปนทสนใจของคนทงโลกคอผน�าจะน�าพาองคกรใหอยรอดไดอยางไรทามกลางสภาวะ โลกธรกจทความเปลยนแปลงเกดขนอยางรวดเรวและสรางแรงกระเพอมอยางมาก กบธรกจอยางทไมเคยเกดขนมากอนสงทไดยนไดเรยนรมาในชวงเวลาทผม อยทมหาวทยาลยสแตนฟอรด ยงท�าใหผมรสกวาสงทก�าลงเขามาใกลเราทกททงนาตนเตนส�าหรบคนทมองเหนโอกาสแตในขณะเดยวกนกเปนเรองท นากลวมากส�าหรบผน�าธรกจทยงไมไดเรมตงหลกใหด ซงโจทยแรกทตงขนหลงจากเดนทางกลบมาคอ เราจะท�ายงไงใหคนในองคกรขยบตวไดเรวพอ ท�ายงไงใหคนเอพท�าความเขาใจกบโจทยความตองการของลกคาทคนอนยงมองไมเหน และหนงในกระบวนการทเราไดเรมแลวคอ การน�าหลกสตรท คดคนขนโดยมหาวทยาลยสแตนฟอรดทเรยกวาDesignThinking ซงเปน วธคดและกระบวนการทองคกรชนน�าของโลกหลายแหง เชนGoogle, Facebook,AdidasและAmazonไดน�ามาใชเปนเครองมอหลกในการสรางนวตกรรมใหกบตวสนคาและบรการโดยมลกคาเปนศนยกลาง

นอกเหนอจากแนวทางในการยกระดบศกยภาพของคนในองคกร เพอใหพรอมรบกบการเปลยนแปลงแลว ในดานการด�าเนนธรกจในปทผานมาเอพถอวาประสบความส�าเรจอยางมาก เราสามารถสรางยอดขายรวมของสนคาทงกลมคอนโดและแนวราบไดมากถง42,900 ลานบาท นบเปนสถตสงสดครงใหมเตบโตจากชวงเดยวกนของปทผานมากวา92%และเกนจากเปาหมายยอดขายเดมทตงไว26,000ลานบาทถง165% โดยปจจยทสงผลใหยอดขายของบรษทเตบโตแบบกาวกระโดดในปนนน นอกจากจะมาจากการเปดตวสนคาแนวราบทงบานเดยวและทาวนโฮม22โครงการใหมซงม

สารจากประธานเจาหนาทบรหาร

อตราการเตบโตทางยอดขายอยางตอเนองแลว ยงมาจากการประสบ ความส�าเรจในการเปดตวคอนโดมเนยมแบรนดLIFEจ�านวน3โครงการไดแกLIFEลาดพราวLIFEวทยและLIFEอโศก-พระราม9ซงทง3โครงการสามารถปดการขายไดประมาณ90%ตลอดจนสนคาทอยระหวางการพฒนา(OngoingProjects)อกกวา90โครงการทมสวนส�าคญชวยผลกดนสความส�าเรจครงน ถอวาประสบความส�าเรจเกนเปาหมายทตงไว

ส�าหรบทศการด�าเนนงานในป2561บรษทฯยงคงมงสเปาหมายใหญ ในการน�าพาเอพกาวขนสการเปน1ใน3ของผพฒนาธรกจอสงหารมทรพยไทย ภายใตพนธกจส�าคญ คอ การสงมอบคณภาพชวตทดในการอยอาศยครอบคลมทกมต ทงการคดคนนวตกรรมดไซนใหมๆ ใหกบวงการอสงหารมทรพยไทยและวางแผนจดตงหนวยงานพเศษเพอท�าหนาทคนหาคดคน และพฒนานวตกรรมทสงเสรมและยกระดบรปแบบการด�าเนนชวตสประสบการณอยอาศยในอสงหารมทรพยสวถใหมๆ อยางครบถวนดวยคณภาพความสะดวกสบายและความปลอดภยเขาถงความหมายของค�าวา คณภาพชวตทลกคาตองการอยางแทจรงและยงยนมากยงขน

ป2561 เรามแผนเปดตวโครงการใหมอยางตอเนอง ผานแผนการ ด�าเนนงานใน5มตสความส�าเรจ1)สานตอความส�าเรจกบกลมมตซบชเอสเตท 2)เปดตวสนคาระดบSuperLuxury3)รกตลาดสนคาแนวราบสรางความตาง ดวยการออกแบบสนคาทตอบความตองการเฉพาะกลม4)ขยายพอรตตลาดตางประเทศ5)พฒนานวตกรรมดจตอลเพอคณภาพชวตทด

ดวยความพรอมดานทมงานคณภาพ ผลตภณฑทอยอาศยคณภาพและพนธมตรคณภาพภายใตpassion เดยวกนทจะสรางสรรคนวตกรรมทอยอาศยคณภาพผมเชอวา เอพไทยแลนดจะสามารถสรางความแตกตางและความเชอมนใหกบผบรโภคและน�าไปสพนธกจส�าคญในการกาวขนเปน1 ใน3 ผน�าดานการพฒนาอสงหารมทรพยไทยทพรอมสงมอบนวตกรรมและเทคโนโลยเพอการอยอาศยแหงอนาคตผานการคดคนและพฒนาอยางตอเนองเทาทนตอโลกในอนาคต

ผมในนามของบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)ขอขอบพระคณผถอหนและหนก รวมถงพนธมตรทกทานทเชอมนและใหการสนบสนนเอพเปนอยางดเสมอมาผมหวงเปนอยางยงวาทกทานจะรวมเดนไปสเสนทางแหงความส�าเรจนดวยกนตลอดไปครบ


คณะกรรมการบรษท

นายอนพงษ อศวโภคนประธานเจาหนาทบรหารและรองประธานกรรมการ

นายพเชษฐ วภวศภกรกรรมการผอำานวยการ

นายศรพงษ สมบตศรกรรมการบรหาร


รศ. ดร. นรศ ชยสตรประธานกรรมการและกรรมการอสระ

กรรมการบรหาร

นายวสนต นฤนาทไพศาลกรรมการบรหารและเลขานการบรษท

นางสาวกตตยา พงศปชนยกลกรรมการบรหาร

นายวษณ สชาตลำาพงศ



นายโกศล สรยาพรนายนนทจตร ตลยานนทนายพนธพร ทพพะรงสประธานคณะกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยงกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ

กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ

ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ


ประธานคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน และกรรมการอสระ

กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ

นายพรวฒ สารสน นายหยกพร ตนตเศวตรตน นายสมยศ สธรพรชย


นายปยวฒน สอไพศาล รองกรรมการผอำานวยการ สายงานประสานงานธรกจ

นายภมร ประเสรฐสรรค รองกรรมการผอำานวยการสายงานทาวนเฮาสและคอนโด 2

นางสาวจตอาภา อมราลขตรองกรรมการผอำานวยการสายงานการเงนและบญช

นายวสนต นฤนาทไพศาลรองกรรมการผอำานวยการ สายงาน Strategic Property Investment

นายรชตชยตม นนทโชตโสภณรองกรรมการผอำานวยการสายงานบานเดยว

นายวทการ จนทวมลรองกรรมการผอำานวยการสายงานคอนโด 1

คณะผบรหาร


นางสาวทพวรรณ ศรคณผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานทรพยากรบคคล

นายธนตย ไพบลยกรรมการผอำานวยการ (SQE)

นายสมชาย วฒนเสาวภาคยรองกรรมการผอำานวยการ สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

นายเศรษฐ ศรสายนตผชวยกรรมการผอำานวยการสายงาน Business Extension

นายภทรภรต รงจตรภทรผชวยกรรมการผอำานวยการสายงาน Corporate Image Management

นายบญชย จนทรกระจางเลศรองกรรมการผอำานวยการ สายงาน Supply Chain Management

นายวรพงศ วโรจนธนานกลผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานทาวนเฮาส

นายโอภาส เรองรจตปกรณ ทปรกษา

ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2560



โครงสรางบรษท

ฝายลกคาสมพนธ

สายงานSupplyChain

Management

สายงานStrategic Property

Investment


ประธานเจาหนาทบรหาร

คณะกรรมการบรหาร

กรรมการผอำานวยการ

สายงานกลมธรกจบานเดยว

สายงานกลมธรกจคอนโด 1

สายงานกลมธรกจทาวนเฮาส

สายงานกลมธรกจคอนโด 2

สายงานพฒนาธรกจตางจงหวด

ฝายบรการและดแลลกคา ฝายออกแบบ

และพฒนาผลตภณฑ

แนวสง

สายงานAP Fix It

สายงานบรหาร

ภาพลกษณองคกร

สายงานการเงน

และบญช

สายงานทรพยากร

บคคล

สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

คณะกรรมการตรวจสอบ ฝายตรวจสอบภายใน

เลขานการคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการ AP Academy

ทปรกษา

คณะกรรมการ PDSC

ฝายพฒนากระบวนการธรกจ


เลขานการผบรหาร

บรษทยอยเอสควอ

คอนสตรคชน

Business Group Business Extension

สมารท เซอรวสแอนด แมเนจเมนท

เลขานการบรษท

กรงเทพ ซต สมารท



ภาวะอตสาหกรรมของธรกจอสงหารมทรพย


1H 2559 2H 2559 2559

บานเดยว 4,954 7,192 12,146

ทาวนเฮาส 12,424 17,508 29,932

คอนโดมเนยม 25,681 32,669 58,350

รวม 43,059 57,369 100,428

1H 2560 2H 2560 2560

บานเดยว 2,718 6,338 9,056

ทาวนเฮาส 16,227 16,318 32,545

คอนโดมเนยม 28,538 33,963 62,501

รวม 47,483 56,619 104,102

%เพมลด %เพมลด %เพมลด

บานเดยว -45.1% -11.9% -25.4%

ทาวนเฮาส 30.6% -6.8% 8.7%

คอนโดมเนยม 11.1% 4.0% 7.1%

รวม 10.3% -1.3% 3.7%

ภาวะอตสาหกรรมของตลาดอสงหารมทรพยจากรายงานของบรษท เอเจนซฟอร เรยลเอสเตทแอฟแฟรสจ�ากดจ�านวนโครงการอสงหารมทรพยทเปดใหมในป2560 เพมขนเปนครงแรกในรอบสามปทรอยละ3.7เมอเปรยบเทยบกบป2559การเปดตวโครงการทาวนเฮาสและคอนโดมเนยมเพมขนรอยละ8.7และ7.1ตามล�าดบอยางไรกตาม บานเดยวเปนเซกเมนตเดยวทมการปรบตวลดลงทรอยละ-25.4การเปดตวโครงการใหมเรมมสญญาณทดขนตงแตไตรมาสแรกของป2560ซงเปนชวงเวลา หลงจาก3เดอนของการไวทกขแดพระบาทสมเดจพระปรมนทรมหาภมพลอดลยเดชทศทางการเตบโตทางบวกของตลาดอสงหารมทรพยในป2560เปนผลสบเนองมาจากดรรชนทางเศรษฐกจมหภาค เชน1)การเตบโตอยางตอเนองของผลตภณฑมวลรวมในประเทศ(GDP)จาก3.2%ในไตรมาสสของป2559และคาดวาจะเตบโตเปน3.9%ณปลายป25602)การเพมขนของดชนความเชอมนผบรโภคท79.2ซงสงทสดนบตงแตเดอนมกราคมของป2558และ3)การเพมขนของการใชจายภาครฐโดยเฉพาะการใชจายส�าหรบการกอสรางระบบการจดการน�าและทรพยากรน�ารวมถงระบบขนสงมวลชน (แหลงทมา:CBRE,Q32017BangkokPropertyReport)

แหลงทมา: บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จ�ากด

ภาวะอตสาหกรรมของธรกจอสงหารมทรพย

ตารางท 1: การเปดโครงการในป 2560 เปรยบเทยบกบป 2559


จำานวนยนตทเปดขาย

2551 2552 2553 2554 2555 2556 2557 2558 2559 2560

บานเดยว 11,707 11,157 17,353 16,824 12,720 12,789 13,830 12,564 12,146 9,056ทาวนเฮาส 20,243 19,079 31,365 21,872 22,503 28,047 27,136 25,000 29,932 32,545คอนโดมเนยม 31,322 23,993 60,972 41,492 62,548 84,250 65,298 62,833 58,350 62,501 รวม 63,272 54,229 109,690 80,188 97,771 125,086 106,264 100,397 100,428 104,102

%การเปลยนแปลง -14.5% -14.3% 102.3% -26.9% 21.9% 27.9% -15.0% -5.5% 0.0% 3.7%

แหลงทมา: บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จ�ากด / บรษท เอพ (ไทยแลนด) จ�ากด (มหาชน)

ทงนหากพจารณาดภาพรวมการเปดตวของสนคาทง3เซกเมนตจะเหนไดถงความแตกตางอยางชดเจนโดยปกตแลวภาพรวมของการเปดตวของสนคา

แนวราบจะเปนไปตามอปสงคของตลาดทปรบตวขนลงในระดบใกลเคยงกนในแตละปซงตางจากคอนโดมเนยมทอตราการเปดตวจะผนผวนตามสภาวะ

เศรษฐกจหรอปจจยตางๆทกระทบตอความเชอมนของผบรโภคเชนสถานการณทางการเมองแตอยางไรกตามตลาดคอนโดมเนยมจะมกลไกทควบคม

จ�านวนอปทานภายในตลาดดวยกนเองอยางอตโนมต กลาวคอ ผประกอบการมความยดหยนในการปรบแผนการเปดโครงการโดยพจารณาถงอปทานท

มอยในตลาดกอนจะเปดตวโครงการใหม ดงเชนหากปใดทมสนคาปลอยเขาสตลาดเปนจ�านวนมาก ผประกอบการจะปรบตวดวยการชะลอแผนการเปด

โครงการกลไกดงกลาวสงผลดตอตลาดอสงหารมทรพยในระยะยาวเพราะจะท�าใหไมเกดปญหาภาวะสนคาลนตลาด

2551 2552 2553 2554 2555 2556 2557 2558 2559 2560

บานเดยว คอนโดทาวนเฮาส

90,00080,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,000


ส�าหรบสวนแบงทางการตลาดทงดานจ�านวนยนตทเปดขายใหมและยอดขายทเกดขนสวนใหญยงเปนโครงการภายใตการพฒนาของผประกอบการรายใหญทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยโดยในป2560จ�านวนการเปดโครงการของผประกอบการทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยครองสวนแบงตลาดมากถง77%

สวนแบงทางการตลาดของยนตทเปดขายใหม

2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555 2556 2557 2558 2559 2560

2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555 2556 2557 2558 2559 2560

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

ผประกอบการ ทจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพย

ผประกอบการ ทจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพย

ผประกอบการ ทไมไดจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพย

ผประกอบการ ทไมไดจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพย

82%

35%

24%

23%

18%

65%

76% 77%

71%

65%

61%

48%

52%

44%

39%

45%

38%

32%

29% 35

% 39%

52%

48% 56

% 61%

55% 62

% 68%

28%

72%

สวนแบงทางการตลาดของยนตขายไดจากยนตทเปดขายใหม

81%

32%

25%

19%

19%

68% 75

% 81%

66%

54%

55%

41%

49%

32%

35%

41%

34%

32%

34%

46%

45%

59%

51%

68%

65%

59% 66

% 68%

27%

73%


ความทาทายส�าคญในการด�าเนนธรกจอสงหารมทรพย นอกเหนอจากการปรบตวใหเขากบสภาวะการณณขณะนน คอ ความไดเปรยบในการด�าเนนธรกจและความสามารถในการเขาถงแหลงเงนทนทงสองปจจยนสงผลตอการเตบโตของธรกจผประกอบการรายใหญมโอกาสในการเขาถงแหลงเงนทน รปแบบตางๆเชนการออกหนกนอกจากนผประกอบการรายใหญยงไดเปรยบทางการเงนในดานอนๆเหนไดจากในชวงทผานมามการผสานความรวมมอ ทางธรกจของผประกอบการรายใหญกบบรษทอสงหารมทรพยขามชาตในรปแบบของการรวมทน(JointVenture) เพมมากขนเพอเปนการเสรมความแขงแกรงใหกบองคกรดงนนปจจยตางๆเหลานเองชวยสงเสรมใหตลาดอสงหารมทรพยทกวนนเปนตลาดของผประกอบการรายใหญ

ส�าหรบแนวโนมตลาดอสงหารมทรพยในป2561คาดการณวาจะเตบโตขน5-7%จากป2560โดยมทาวนเฮาสเปนเซกเมนตทมการเตบโตดทสดรองลงมา คอคอนโดมเนยมและบานเดยวตามล�าดบนอกจากนจ�านวนยนตทโอนกคาดวาจะเพมขน12%จากป2560(แหลงทมา:https://www.prachachat.net/property/news-78126,สบคนเดอนมกราคม2561)ปจจยตางๆทสงผลดตอตลาดอสงหารมทรพยไดแก1)การขยายตวของเศรษฐกจไทยทคาดการณวาจะมการเตบโตของผลตภณฑมวลรวมในประเทศ(GDP)ประมาณ4%ซงเปนไปในทศทางเดยวกบการคาดการณการเตบโตของเศรษฐกจโลกในป2561และ2562(แหลงทมา:WorldEconomicOutlookUpdate,มกราคม2561)2)การเกดแผนยทธศาสตรโครงการระเบยงเขตเศรษฐกจภาคตะวนออก(EEC)3) การใชจายภาครฐเพอการพฒนาสาธารณปโภค และระบบขนสงมวลชนทางราง4) การลดลงของหนสนภาคครวเรอนหลงจากโครงการรถคนแรกได สนสดลงในป2559และ5)อตราดอกเบยภายในประเทศทอยในระดบต�าอยางคงท(แหลงทมา:https://www.ddproperty.com,สบคนเดอนมกราคม2561)

ในดานการแขงขนในปนตลาดอสงหารมทรพยจะยงคงเปนเวทการแขงขนของผประกอบการรายใหญทมฐานะทางการเงนเขมแขงมความสามารถเขาถงทรพยากรบคคลและมโอกาสรวมงานกบผลงทนจากตางประเทศเพอยกระดบความสามารถในการแขงขนสอดคลองกบแนวโนมการฟนตวของเศรษฐกจเปนทคาดการณวาผประกอบการขนาดใหญจะใหความส�าคญกบการพฒนาอสงหารมทรพยเพออยอาศยในตลาดบนเนองจากก�าลงซอทมมากกวาอยางไรกตาม ความทาทายหลกอกประการของผประกอบการคอความสามารถในการจดหาทดนในบรเวณทเปนทตองการในราคาทเหมาะสมเนองจากราคาทดนภายในกรงเทพมหานครโดยเฉพาะในบรเวณศนยกลางยานธรกจยงคงเพมขนอยางตอเนอง นจงยงคงเปนความทาทายหลกของผประกอบการ เนองจากทดนเปนตนทนทหลกเลยงไมไดและมผลกระทบตอราคาขายเปนอยางมาก(แหลงทมา:https://property.bangkokpost.com/news/1385178/good-fortunes-forecast-for-2018,สบคนเดอนมกราคม2561)


การวเคราะหและคำาอธบายของฝายจดการ

ในป 2560 บรษทมกำาไรสทธเพมขนรอยละ 16.5 หรออยท 3.1 พนลานบาท อตรากำาไรสทธคดเปนรอยละ 14.2 ตอรายได เพมขนรอยละ 0.9 จากป 2559 ในขณะท

กำาไรตอหนอยท 1 บาทตอหน เทยบกบ 0.86 บาทตอหนในป 2559 ซงปจจยหลกๆ มาจาก

- อตราก�าไรขนตนทรอยละ35.7 หรอปรบตวสงขนรอยละ1.3 เมอเทยบกบป2559 อนเปนผลมาจากอตราก�าไรขนตนของธรกจอสงหารมทรพยทอยในระดบทนาพงพอใจของทงโครงการแนวราบและคอนโดมเนยม รวมถงรายไดคาบรการจากโครงการรวมทน โดยอตราก�าไรขนตนของธรกจอสงหารมทรพยเมอรวมสดสวนรอยละ51ของAPอยทรอยละ34หรอเพมขนรอยละ0.8จากป2559

- “สวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในการรวมคา”ในป2560บรษทไดบนทกสวนแบงก�าไรจ�านวน501.7ลานบาทซงมาจากโครงการรวมทนทไดเรมโอนกรรมสทธ ตงแตปกอนหนาและโครงการทไดเรมเปดโอนใหมในไตรมาส4ของป2560ไดแกโครงการRhythmรางน�าและLifeปนเกลา

- ก�าไรจากการจ�าหนายเงนลงทนในป2560บรษทไดบนทกก�าไรจากการจ�าหนายเงนลงทนจ�านวน85.7ลานบาทจากการขายบรษท5บรษทใหแกบรษทรวมคา(บรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากด)ในจ�านวนนก�าไรจ�านวน4.9ลานบาทถกบนทกในไตรมาส4จากการขายบรษทเอพเอมอ8จ�ากด

รายไดของโครงการทง AP และโครงการรวมทนตางบรรลเปาทวางไว รายไดในไตรมาสท 4 ของ AP รวมอตราสวนรอยละ 51 ของการรวมทนมมลคาสงถง

9.6 พนลานบาท ทำาใหยอดรายไดทงปอยท 25.6 พนลานบาท หรอเพมขนรอยละ 12.9 จากปกอนหนา AP (ไมรวมโครงการรวมทน) มรายได 22.2 พนลานบาท

(เพมขนรอยละ 9.5)

สรปขอมลทางการเงน 2560 2559 2558 %YoY

รายไดรวม (ลานบาท) 22,176 20,253 22,079 9.5%

ตนทนขายและบรการ(ลานบาท) 14,262 13,292 14,545 7.3%

คาใชจายในการขายและบรหาร(ลานบาท) 4,543 4,012 3,969 13.2%

คาใชจายในการขาย(ลานบาท) 2,195 2,014 2,004 9.0%

คาใชจายในการบรหาร(ลานบาท) 2,348 1,998 1,965 17.5%

สวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในการรวมคา(ลานบาท) 502 371 -207 35.3%

กำาไรสทธจากการดำาเนนงาน (ลานบาท) 3,078 2,617 2,489 17.6%

กำาไรสทธ (ลานบาท) 3,148 2,703 2,623 16.5%

อตราก�าไรขนตน(%) 35.7% 34.4% 34.1%

คาใชจายในการขายและบรหารตอรายได(%) 20.5% 19.8% 18.0%

คาใชจายในการขายตอรายได(%) 9.9% 9.9% 9.1%

คาใชจายในการบรหารตอรายได(%) 10.6% 9.9% 8.9%

อตราก�าไรสทธจากการด�าเนนงาน(%) 13.9% 12.9% 11.3%

อตราก�าไรสทธ(%) 14.2% 13.3% 11.9%

ก�าไรตอหน(บาท) 1.00 0.86 0.83

หนสนททภาระดอกเบยตอสวนของผถอหน-สทธ(เทา) 0.80 0.70 0.81

หมายเหต : * รายไดและอตราก�าไรขนตนค�านวณจาก “AP + อตราสวนรอยละ 51 ของการรวมทน”


อตรากำาไรขนตนทรอยละ 35.7 หรอปรบตวสงขนรอยละ 1.3 เมอเทยบกบปกอนหนา มาจากปจจยหลกคออตรากำาไรขนตนของธรกจอสงหารมทรพยทอย

ในระดบทนาพงพอใจและรายไดคาบรการทเพมขนเรยกเกบจากการขายและคาบรหารโครงการจากบรษทรวมทน (Joint Venture) ทงนอตราก�าไรขนตนของAP+อตราสวนรอยละ51ของการรวมทนอยทรอยละ35.8เปรยบเทยบกบรอยละ34.8ในป2559โครงการแนวราบมอตราก�าไรขนตนทนาพงพอใจ ทรอยละ32.7 ซงสงกวาเปาหมายทรอยละ30.0 อนเปนผลของโครงการใหมๆ ทมอตราก�าไรด ส�าหรบคอนโดมเนยมแมวาจะมการใหโปรโมชน ดานราคาแกโครงการทขายไดชาเชนโครงการในตางจงหวดอตราก�าไรขนตนกยงคงอยทรอยละ35.4*เนองมาจากผลของโครงการรวมทนทมอตราก�าไรขนตนทดทรอยละ36.7ในป2560บรษทไดคาตอบแทนจากการขายและคาบรหารโครงการจากบรษทรวมทนเปนเงนจ�านวน580.6ลานบาท

คาใชจายในการขายและบรหารรบรท 4.5 พนลานบาท หรอคดเปนรอยละ 20.5 ของรายได เพมขนรอยละ 13.20 จากปกอนหนาทงนเนองจากคาใชจายในการบรหารของบรษทครอบคลมการด�าเนนงานของบรษทรวมทนดงนนเมอท�าการค�านวณโดยการรวมรายไดจากการรวมทนในอตรารอยละ51คาใชจาย ในการขายและบรหารตอรายไดจะเทากบรอยละ19.1ของรายไดทงหมดเทยบกบรอยละ18.8ในป2559

โครงสรางเงนทน

อตราหนสนสทธตอทนในปนอยท0.8เทาเพมขนเลกนอยจากป2559ทอยท0.7เทาแตอยางไรกตามยงคงต�ากวาระดบทรบไดของบรษททตงเกณฑไว ท1.0เทาบรษทมหนสนคงคางท18.4พนลานบาทโดยมตนทนทางการเงนทรอยละ2.85โครงสรางหนสนของบรษทยงคงมหนกเปนสดสวนมากทสด ทรอยละ69.1ตอหนสนทงหมด

ในป2560บรษทไดมการออกหนกจ�านวน5ชดคดเปนมลคา4.5พนลานบาทโดยมอตราดอกเบยหนาตวเฉลยทรอยละ2.65นอกจากนบรษทเพงมการออกหนกอกจ�านวน2ชดในเดอนมกราคมของปนซงไดอตราดอกเบยทดมากดงแสดงไวในตารางดานลาง

รายไดหลกสำาหรบป 2560 มาจากโครงการดงตอไปน

โครงการทมรายไดสงสด 5 โครงการ: สดสวนตอรายไดป 2560 (%) สดสวนการโอนกรรมสทธของโครงการ (%)

Rhythm สขมวท 42 10% 95%

Life @ สขมวท 48 6% 57%

Aspire เอราวณ ตก B 6% 34%

Rhythm อโศก 4% 100%

Aspire งามวงศวาน 4% 56%

หนก จำานวนเงน (ลานบาท) อาย อตราดอกเบย

AP217A-มกราคม2561 1,500 3ป6เดอน 2.32%

AP221A-มกราคม2561 1,500 4ป 2.40%

ในป2560บรษทซอทดนเปนจ�านวนมากโดยเฉพาะส�าหรบโครงการแนวราบคดเปนมลคาทงหมด10.1พนลานบาทเปรยบเทยบกบงบประมาณก�าหนดไว

ท8.0พนลานบาทอยางไรกตามถงแมจะมการซอทมากกวางบประมาณอตราหนสนตอทนของบรษทยงสามารถควบคมใหไมเกน1.0เทา

- คอนโดมเนยม:ในไตรมาสท4โครงการของAPรบรรายไดท3.6พนลานบาท(เพมขนรอยละ180จากไตรมาสกอนหนา)จากการทโครงการLifeสขมวท48สามารถเสรจและโอนไดเรวกวาก�าหนดเดมทคาดวาจะรบรในไตรมาส1ป2561โครงการดงกลาวรบรรายไดแลว1.3พนลานบาทหรอเทากบการโอนกรรมสทธทรอยละ57ซงสะทอนใหเหนถงคณภาพทดของยอดขายรอรบร(Backlog)

- ในป2560คอนโดมเนยมของAPมรายได7.9พนลานบาทหรอเพมขนรอยละ18.2จากปกอนหนาหากรวมกบอตราสวนรอยละ51ของการรวมทนรายได จากคอนโดมเนยมจะคดเปนสดสวนรอยละ46.3ของรายไดจากการขายอสงหารมทรพยทงหมดหรอคดเปน11.4พนลานบาท(เพมขนรอยละ24.5จากปกอน)โดยในป2560โครงการรวมทนมรายได6.7พนลานบาทโดยมโครงการใหม2โครงการคอLifeปนเกลาและRhythmรางน�าซงเรมโอนกรรมสทธในไตรมาส4และรบรรายไดท1พนลานบาท(อตราการโอนกรรมสทธทรอยละ34)และ650ลานบาท(อตราการโอนกรรมสทธทรอยละ24)ตามล�าดบ

- แนวราบ:รายไดในไตรมาส4อยท4.2พนลานบาท(เพมขนรอยละ25.0จากปกอน)ซงโครงการทเปดขายใหมในไตรมาส3ไดเรมตนโอนกรรมสทธในไตรมาส4

ในอตราทนาพงพอใจเชนCentroบางนากม7,บานกลางเมองสาทร-สขสวสด,บานกลางเมองลาดพราว-เสรไทยโดยรายไดรวมโครงการแนวราบในป2560

อยท13.2พนลานบาทหรอเพมขนรอยละ2จากป2559

หมายเหต : * รายไดและอตราก�าไรขนตนค�านวณจาก “AP + อตราสวนรอยละ 51 ของการรวมทน”


ภาพรวมสถานการณและแนวโนม

ในป2560บรษทสามารถท�ายอดขายไดสงเปนประวตการณท42.9พนลานบาทอนเปนผลของยอดจองทดทงจากโครงการแนวราบและคอนโดมเนยม

ท14.8พนลานบาทและ28.1พนลานบาทตามล�าดบอกทงในปนบรษทไดเปดตวโครงการสงเปนประวตการณจ�านวน25โครงการมลคา49.6

พนลานบาทโดยในจ�านวนนมโครงการคอนโดมเนยม3โครงการมลคา24.7พนลานบาทไมเพยงแตโครงการเปดใหมเทานนทไดรบการตอบรบจาก

ลกคาเปนอยางดแตโครงการทมอยเดมกสามารถเพมอตราการขายไดมากขนสะทอนใหเหนจากยอดขายทเกดขน

ยอดขายในป 2560 แสดงดงตารางดานลาง (ลานบาท)

ยอดขาย 2560 2559 % การเตบโต % ตอเปาทตงไว

แนวราบ 14,822 12,332 +20.2% 109.0%

คอนโดมเนยม 28,156 10,033 +180.6% 227.1%

รวม 42,978 22,365 +92.2% 165.3%

ส�าหรบปนบรษทเรมตนปดวยยอดขายสงถง4.1พนลานบาท(ณ15กมภาพนธ2561)ยอดขายโครงการแนวราบคดเปน2.7พนลานบาทโดยทยงไมม

การเรมเปดโครงการใหมคดเปนอตราการขายตอสปดาหอยท390ลานบาทตอสปดาหหรอเพมขนรอยละ60เมอเทยบกบ244ลานบาทตอสปดาห

ในไตรมาสแรกของป2560ในทศทางเดยวกนคอนโดมเนยมมยอดขาย1.3พนลานบาทสงกวาชวงเวลาเดยวกนในปทแลวเกอบ4เทายอดขายทดน

มาจากทงโครงการรวมทนและโครงการของAPเชนVittorio,Aspireงามวงศวาน,LifeลาดพราวและLifeวนไวรเลส

ยอดขายรอรบรรายได(Backlog)ทไมรวมโครงการรวมทนณ15กมภาพนธ2561อยท9.3พนลานบาทโดยในจ�านวนน3.5พนลานบาทมาจากคอนโดมเนยม

อก5.8พนลานบาทมาจากโครงการแนวราบยอดขายรอรบรรายไดของคอนโดมเนยมจะสามารถรบรตามชวงเวลาดงทแสดงในตารางขางลาง

โครงการคอนโดมเนยมของ AP 2561F 2562F 2563F 2564F 2565F

มลคาโครงการ 7,540 5,802 1,357 192 80

ยอดขายรอรบร 3,464 - - - -

%ขาย 46% 0% 0% - -

ไตรมาส 1 2560 ไตรมาส 4 ไตรมาส 3 ไตรมาส 2 ไตรมาส 1 2559 2558 25572561

(15 ก.พ.)2560 2560 2560 2560

ยอดขายรอรบรยกมา 5,893 7,827 8,782 7,659 7,586 7,827 9,278 14,275 22,576

ยอดขาย 4,185 28,283 8,490 7,985 6,254 5,553 26,024 24,207 21,245ยอดยกเลก (785) (9,093) (3,565) (2,224) (1,555) (1,749) (7,821) (7,567) (6,606)ยอดขายสทธ (ไมรวมโครงการรวมทน) 3,399 19,190 4,925 5,762 4,699 3,804 18,203 16,640 14,640 รายได - (21,124) (7,814) (4,639) (4,626) (4,046) (19,653) (21,637) (22,941)ยอดขายรอรบรยกไป (ไมรวมโครงการรวมทน) 9,293 5,893 5,893 8,782 7,659 7,586 7,827 9,278 14,275

-ทาวนเฮาสและบานเดยว 5,828 3,097 3,097 4,139 2,620 2,105 1,473 2,088 1,411-คอนโดมเนยม 3,464 2,796 2,796 4,643 5,039 5,481 6,354 7,189 12,863ยอดขายสทธ (ไมรวมโครงการรวมทน) 3,399 19,190 4,925 5,762 4,699 3,804 18,203 16,640 14,640

-ทาวนเฮาสและบานเดยว 2,731 14,822 3,141 4,860 3,642 3,178 12,331 13,225 11,752-คอนโดมเนยม 668 4,368 1,784 901 1,057 626 5,871 3,415 2,888ยอดขายสทธ (รวมโครงการรวมทน) 4,067 42,978 14,683 13,297 11,266 3,731 22,365 28,185 22,679

-ทาวนเฮาสและบานเดยว 2,731 14,822 3,141 4,860 3,642 3,178 12,331 13,225 11,752-คอนโดมเนยม 1,336 28,156 11,542 8,437 7,624 553 10,033 14,960 10,927รายได - 21,124 7,814 4,639 4,626 4,046 19,653 21,637 22,941

-ทาวนเฮาสและบานเดยว - 13,198 4,183 3,341 3,127 2,546 12,947 12,548 11,748-คอนโดมเนยม - 7,926 3,631 1,298 1,498 1,499 6,706 9,090 11,193

ขอมล ณ วนท 15 กมภาพนธ 2561


โครงการรวมทน

- ในไตรมาส4ป2560บรษทไดประกาศโครงการรวมทนเพมเตมอก2โครงการคอAPME6และAPME8โดยคาดการณวามลคาโครงการจะสงถง8.0พนลานบาทและ7.0พนลานบาทตามล�าดบจนถงปจจปนบรษทมโครงการภายใตการรวมทนรวมทงสน15โครงการมลคา73.4พนลานบาทเปดตวไปแลว11โครงการและมสดสวนจองเฉลยทรอยละ88

- รายไดจากโครงการรวมทนมแนวโนมทดโดยในป2560มมลคารวม6.7พนลานบาท(เพมขนรอยละ42จากป2559)และม“สวนแบงก�าไรจาก เงนลงทนในการรวมคา”คดเปน501.7ลานบาทเปนไปตามเปาทตงไวส�าหรบในป2561นนบรษทคาดการณวาจะมรายได8.0พนลานบาทหรอเพมขน รอยละ19จากป2560โดยในป2561จะมโครงการทเรมโอนกรรมสทธอก2โครงการคอLifeอโศก(ไตรมาส3ป2561)และRhythmเอกมย(ไตรมาส4ป2561)

- ณ วนท15 กมภาพนธ2561 ยอดขายรอรบรรายได (Backog) ของโครงการรวมทนมมลคา36.7 พนลานบาท โดยยอดขายรอรบรรายไดของคอนโดมเนยมจะถกรบรตามชวงเวลาดงทแสดงในตารางขางลาง

โครงการ มลคาโครงการ (ลานบาท)

จำานวน (ยนต)

% ขาย (ยนต)*

ยอดโอนสะสมถงป 2560

2561F 2560F 2559F 2558F 2557F

Rhythmสขมวท36-38 2,900 496 100% 99% 1% - - - -

Aspireรชดา-วงศสวาง 2,850 1,232 75% 71% 29% 0% - - -

Aspireสาทร-ทาพระ 3,574 1,218 100% 100% - - - - -

RhythmอโศกII 1,500 346 95% 76% 24% - - - -

Rhythmรางน�า 2,700 385 100% 24% 76% - - - -

Lifeอโศก 7,500 1,642 99% 0% 40% 60% - - -

Lifeปนเกลา 2,900 803 52% 34% 35% 31% - - -

Rhythmเอกมย 2,700 326 98% 0% 30% 70% - - -

Lifeลาดพราว 7,600 1,615 84% 0% - - 40% 60% -

Lifeวนไวรเลส 7,500 1,344 91% 0% - - 60% 40% -

Lifeอโศก-พระราม9 9,600 2,248 93% 0% - - 30% 50% 20%

มลคาโครงการ 51,324 89% 8,093 7,289 10,420 12,360 1,920 ยอดขายรอรบรของโครงการรวมทน 36,738 6,779 6,687 10,420 11,615 1,237 % ขาย 84% 92% 100% 94% 64%

- ณวนท15กมภาพนธ2561ยอดขายรอรบรของคอนโดมเนยม(ทงAPและโครงการรวมทน)อยท40.2พนลานบาทโดยจะถกรบรตามชวงเวลาดงทแสดง ในตารางขางลาง

โครงการคอนโดมเนยมทงหมด: 2561F 2560F 2559F 2558F 2557F

โครงการคอนโดมเนยมของAP 7,540 5,802 1,357 192 80

100%โครงการคอนโดมเนยมรวมทน 8,093 7,289 10,420 12,360 1,920

มลคาโครงการ 15,633 13,091 11,777 12,552 2,000

ยอดขายรอรบรคอนโดมเนยมของAP 3,464 3,464 - - - -

ยอดขายรอรบรคอนโดมเนยมของโครงการรวมทน 36,738 6,779 6,687 10,420 11,615 1,237

40,202 10,243 6,687 10,420 11,615 1,237

%ขาย 66% 51% 88% 93% 62%


ภาคผนวก

ภาคผนวก 1: สรปขอมลทางการเงน

สรปขอมลทางการเงน 2560 ไตรมาส 4 2560

ไตรมาส 3 2560



2559

รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย(ลานบาท) 21,124 7,814 4,639 4,626 4,046 19,653

การเปลยนแปลงตอป (%) 7.5% 10.4% 10.1% 7.1% 0.1% -9.2%

การเปลยนแปลงตอไตรมาส (%) 68.4% 0.3% 14.3% -42.8%

รายไดรวม(ลานบาท) 22,176 8,238 4,939 4,798 4,200 20,253

การเปลยนแปลงตอป (%) 9.5% 14.4% 11.0% 8.3% 0.7% -8.3%


ก�าไรขนตนจากธรกจอสงหารมทรพย(ลานบาท) 7,077 2,716 1,568 1,531 1,262 6,404

อตราก�าไรขนตนจากธรกจอสงหารมทรพย (%) 33.5% 34.8% 33.8% 33.1% 31.2% 32.6%

ก�าไรขนตนรวม(ลานบาท) 7,914 3,081 1,809 1,647 1,376 6,961

อตราก�าไรขนตน (%) 35.7% 37.4% 36.6% 34.3% 32.8% 34.4%

ก�าไรจากการด�าเนนงาน(ลานบาท) 3,371 1,542 722 645 462 2,949

อตราก�าไรจากการด�าเนนงาน (%) 15.2% 18.7% 14.6% 13.4% 11.0% 14.6%

ก�าไรสทธจากการด�าเนนงาน(ลานบาท) 3,078 1,351 620 561 549 2,617

การเปลยนแปลงตอป (%) 17.6% 5.5% 35.8% 20.0% 31.1% 5.1%


ก�าไรสทธ(ลานบาท) 3,148 1,355 636 608 549 2,703

การเปลยนแปลงตอป (%) 16.5% 7.1% 39.3% 15.6% 20.6% 3.0%


ก�าไรตอหน(บาท) 1.00 0.43 0.20 0.19 0.17 0.86

สนทรพยรวม(ลานบาท) 43,936 43,936 41,465 40,793 40,069 37,790

สวนของผถอหน(ลานบาท) 21,633 21,633 20,277 19,637 19,972 19,423

หนสนมภาระดอกเบย(ลานบาท) 18,402 18,402 17,782 17,881 16,744 14,741

หนสนมภาระดอกเบยสทธ(ลานบาท) 17,348 17,348 17,118 16,843 15,780 13,654

หนสนมภาระดอกเบยตอทน(เทา) 0.80 0.80 0.84 0.86 0.79 0.70

ผลตอบแทนตอสวนผถอหน(%)(เฉลย) 15.3% N/A N/A N/A N/A 14.6%


ภาคผนวก 2: โครงการทดำาเนนงานอย

แบรนด จำานวนโครงการ จำานวน (ยนต) มลคาโครงการ (ลานบาท)

% ขาย (ยนต) (ณ 31 ธนวาคม 2560)

มลคาทเหลอเผอขาย (ลานบาท)

บานเดยว

Palazzo 1 30 778 77% 182

Soul 1 30 823 93% 55

Mind 3 203 1,823 76% 484

City 11 1,237 12,728 35% 8,945

Centro 12 2,499 14,193 39% 8,544

Pleno 1 70 267 56% 118

มลคาบานเดยวทเหลอเผอขาย 29 18,328

ทาวนเฮาส

BaanKlangMuang 20 4,763 25,375 64% 9,702

Pleno 16 4,045 12,732 43% 6,751

District 1 17 259 71% 76

มลคาทาวนเฮาสทเหลอเผอขาย 37 16,529

คอนโดมเนยม (AP)

Vittorio 1 88 3,200 30% 2,255

Rhythm 2 1,317 9,021 89% 878

Life 1 612 2,200 100% 4

Aspire 7 6,194 12,638 53% 6,015

Coo 1 448 663 38% 410

มลคาคอนโดมเนยมทเหลอเผอขาย (ไมรวมโครงการรวมทน) 12 9,561

มลคาโครงการทเหลอเผอขายทงหมด (ไมรวมโครงการรวมทน) 44,418

แบรนด จำานวนโครงการ จำานวน (ยนต) มลคาโครงการ (ลานบาท)

% ขาย (ยนต) (ณ 31 ธนวาคม 2560)

มลคาทเหลอเผอขาย (ลานบาท)

โครงการรวมทน 11 11,655 51,324 88% 3,788

มลคาโครงการรวมทนทเหลอเผอขาย 3,788



ภาคผนวก 3: โครงการทเปดตวในป 2560

โครงการ ไร จำานวน (ยนต)

มลคาโครงการ % ขาย (ยนต)(ณ 31 ธนวาคม

2560)

ระยะเวลาทคาดวาจะเปดโครงการ

ระยะเวลาทคาดวา จะเสรจสน

(โอนกรรมสทธยนตสดทาย)

1 Centroพระราม9-มอเตอรเวย 32.0 141 850 35% ไตรมาส22560 ไตรมาส22563

2 Centroแจงวฒนะ-ไชยพฤกษ 50.0 168 800 41% ไตรมาส22560 ไตรมาส22563

3 TheCityพฒนาการ 46.0 145 1,500 24% ไตรมาส32560 ไตรมาส22563

4 TheCityบางนา-กม7 29.0 88 1,000 14% ไตรมาส42560 ไตรมาส12562

5 Centroบางนา-กม7 32.0 131 1,000 33% ไตรมาส32560 ไตรมาส32562

6 TheCityปนเกลา-บรม 65.0 150 2,400 6% ไตรมาส42560 ไตรมาส32563

7 TheCityสาทร-สขสวสด 49.0 166 1,900 10% ไตรมาส42560 ไตรมาส42563

8 Centroพหลโยธน-วภาวด 62.0 269 1,400 10% ไตรมาส32560 ไตรมาส42564

9 Centroรามอนทรา-จตรโชต 59.0 266 1,500 15% ไตรมาส32560 ไตรมาส42564

12,3501 Plenoบางใหญ 35.1 350 980 21% ไตรมาส12560 ไตรมาส12563

2 Plenoสขสวสด 49.3 497 1,460 30% ไตรมาส12560 ไตรมาส32563

3 BKMปนเกลา-จรญ 24.6 253 1,100 47% ไตรมาส12560 ไตรมาส42563

4 BKMสาทร-สขสวสด 20.4 204 1,000 20% ไตรมาส32560 ไตรมาส32563

5 BKMลาดพราว-เสรไทย 32.4 340 1,400 13% ไตรมาส32560 ไตรมาส42563

6 BKMราชพฤกษ-พระราม5 32.4 271 1,050 6% ไตรมาส32560 ไตรมาส42564

7 BKMรามอนทรา-วชรพล 14.1 145 600 31% ไตรมาส32560 ไตรมาส32562

8 Plenoพหลโยธน-วชรพล 31.0 321 900 28% ไตรมาส32560 ไตรมาส12563

9 Plenoไชยพฤกษ-แจงวฒนะ 18.8 229 400 43% ไตรมาส32560 ไตรมาส32562

10 Plenoราชพฤกษ 29.9 346 900 18% ไตรมาส32560 ไตรมาส32563

11 Plenoรามอนทรา-วงแหวน 22.8 377 950 4% ไตรมาส32560 ไตรมาส32563

12 Plenoสขมวท-บางนา 23.8 295 950 13% ไตรมาส32560 ไตรมาส42562

13 Plenoพหลโยธน-รงสต 33.3 377 900 7% ไตรมาส32560 ไตรมาส32563

12,590

โครงการแนวราบ 24,9401 Lifeลาดพรา 7.2 1,615 7,600 82% ไตรมาส22560 ไตรมาส22564

2 Lifeวนไวรเลส 4.6 1,344 7,500 86% ไตรมาส32560 ไตรมาส12564

3 Lifeอโศก-พระราม9 8.8 2,248 9,600 96% ไตรมาส42560 ไตรมาส42564

โครงการคอนโดมเนยม 24,700

รวมโครงการเปดตวทงหมด 49,640



ภาคผนวก 4: ประมาณการณการโอนกรรมสทธคอนโดมเนยม

โครงการ มลคาโครงการ

(ลานบาท)

จำานวน (ยนต)

% ขาย (ยนต)(ณ 31

ธนวาคม 2560)

ยอดโอนสะสมถงป

2560

2561F 2562F 2563F 2564F 2565F ระยะเวลาทคาดวาจะเปด

โครงการ

ระยะเวลาทคาดวาจะเปด


ระยะเวลาทคาดวาจะเสรจสน

(โอนกรรมสทธยนตสดทาย)

Rhythmสาทร 5,344 910 83% 83% 17% ไตรมาส32553 ไตรมาส22558 ไตรมาส42561

Aspireงามวงศวาน 2,680 1,458 58% 56% 30% 14% ไตรมาส42553 ไตรมาส42559 ไตรมาส42562

Vittorio 3,200 88 30% 0% 45% 55% ไตรมาส12556 ไตรมาส32561 ไตรมาส42562

Aspireอดรธาน 662 413 47% 47% 12% 12% 12% 17% ไตรมาส12556 ไตรมาส12558 ไตรมาส42564

AspireรตนาธเบศรII 3,000 1,428 44% 43% 29% 28% ไตรมาส12556 ไตรมาส12559 ไตรมาส42562

Rhythmสขมวท42 3,500 407 100% 95% 5% ไตรมาส22556 ไตรมาส42559 ไตรมาส22561

Aspireสาทร-ตากสนเฟส2 600 364 100% 100% ไตรมาส32556 ไตรมาส42558 ไตรมาส22560

Rhythmอโศก 1,500 385 100% 100% ไตรมาส32556 ไตรมาส42559 ไตรมาส42560

Cooพษณโลก 664 448 38% 38% 12% 12% 12% 12% 12% ไตรมาส42556 ไตรมาส42558 ไตรมาส42565

Aspireวฒากาศ 390 166 100% 95% 5% ไตรมาส22558 ไตรมาส42559 ไตรมาส22561

Aspireลาดพราว113 490 270 100% 100% ไตรมาส22558 ไตรมาส22559 ไตรมาส22560

Aspireเอราวณเฟส1 3,500 1,576 44% 34% 23% 22% 21% ไตรมาส32558 ไตรมาส42560 ไตรมาส42563

Aspireสาทร-ตากสนเฟส3 1,260 613 39% 38% 30% 32% ไตรมาส22559 ไตรมาส42559 ไตรมาส42562

Lifeสขมวท48 2,200 612 100% 57% 43% ไตรมาส22559 ไตรมาส42560 ไตรมาส42561

Aspireสาทร-ราชพฤกษ 3,000 1,085 0% 0% 35% 50% 15% ไตรมาส12561 ไตรมาส42561 ไตรมาส42563

โครงการรวมทน

Rhythmสขมวท36-38 2,900 496 100% 99% 1% ไตรมาส22557 ไตรมาส42559 ไตรมาส22561

Aspireรชดา-วงศสวาง 2,850 1,232 72% 71% 29% ไตรมาส22557 ไตรมาส32559 ไตรมาส42561

RhythmอโศกII 1,500 346 96% 76% 24% ไตรมาส22557 ไตรมาส42559 ไตรมาส42560

Aspireสาทร-ทาพระ 3,574 1,218 100% 100% ไตรมาส32557 ไตรมาส42559 ไตรมาส42560

Lifeอโศก 7,500 1,642 99% 0% 40% 60% ไตรมาส22558 ไตรมาส32561 ไตรมาส42562

Rhythmรางน�า 2,700 385 100% 24% 76% ไตรมาส22558 ไตรมาส42560 ไตรมาส42561

Lifeปนเกลา 2,900 803 50% 34% 35% 31% ไตรมาส42558 ไตรมาส42560 ไตรมาส42562

Rhythmเอกมย 2,700 326 98% 0% 30% 70% ไตรมาส32559 ไตรมาส42561 ไตรมาส42562

Lifeลาดพราว 7,600 1,615 82% 0% 40% 60% ไตรมาส22560 ไตรมาส12563 ไตรมาส22564

Lifeวนไวรเลส 7,500 1,344 86% 0% 60% 40% ไตรมาส32560 ไตรมาส12563 ไตรมาส22564

Lifeอโศก-พระราม9 9,600 2,248 96% 0% 30% 50% 20% ไตรมาส42560 ไตรมาส42563 ไตรมาส42565

รวมโครงการรวมทน 51,324 88%



นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ


ทมาบรษทเอพ(ประเทศไทย)จ�ากด(มหาชน)(“บรษท”)กอตงเมอป2534ในรปของบรษทจ�ากดโดยใชชอวาบรษทเอเชยนพรอพเพอรตจ�ากดมวตถประสงคในการด�าเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย และตอมาในป2543บรษทไดเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยโดยการควบรวมกจการ(backdoorlisting)กบบรษทพนส�าเรจรปพซเอมจ�ากด(มหาชน)ผผลตแผนพนส�าเรจรปซงไดจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯตงแตวนท22 กนยายน2535 หลงการควบรวมกจการกบบรษท พนส�าเรจรปพซเอมจ�ากด(มหาชน)บรษทกไดเปลยนชอเปนบรษทเอเชยนพรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) และจดตงบรษทใหม ชอ บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จ�ากด เพอด�าเนนธรกจ แผนพนส�าเรจรปโดยในขณะนนบรษทถอหน99.99%ในบรษทพซเอม คอนสตรคชนแมททเรยลจ�ากด

ป2545บรษทไดจดทะเบยนยายหมวดธรกจการซอขายหลกทรพยในตลาดหลกทรพยฯ จากหมวดวสดกอสรางและตกแตง เปนหมวดพฒนาอสงหารมทรพยและยายสถานประกอบการเดมซงตงอยเลขท26/1หม4 ถนนพหลโยธน-ล�าลกกาต�าบลล�าลกกาอ�าเภอล�าลกกาจงหวดปทมธานมาเปน170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมเขตคลองเตยกรงเทพฯซงเปนส�านกงานใหญจนถงปจจบน

การเปลยนแปลงโครงสรางการถอหนในป2547 บรษทขายหนทงหมดทถอในบรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยลจ�ากดใหกบบรษทพรบลทจ�ากดซงประกอบธรกจรบเหมากอสราง เพอแลกกบการเพมสดสวนการถอหนในบรษท พรบลท จ�ากดจาก19.8%ทบรษทถออยเดมเพมเปน64.73%อยางไรกตามในป2548บรษทไดปรบโครงสรางการประกอบธรกจและโครงสรางการถอหนในบรษทยอยเพอใหมความชดเจนยงขนจงทยอยลดสดสวนการถอหนในบรษทพรบลท จ�ากด(มหาชน) จนหมดในเดอนพฤศจกายน2555 เพอท�าใหโครงสรางธรกจของบรษทเนนทธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเทานน

วตถประสงคและเปาหมายระยะยาว บรษทไดมการก�าหนดวตถประสงคและเปาหมายระยะยาวของบรษทไว โดยสะทอนออกมาทางวสยทศนและภารกจ ทเรามงมนและยดถอเปนแนวทาง เรอยมาทงนบรษทไดมการพจารณาทบทวนวสยทศนภารกจรวมทงกลยทธตางๆเปนประจ�าทกปรวมทงมการตดตามดแลใหมการน�าไปปฏบตเพอสรางเปาหมายรวมกนขององคกรอยางเปนรปธรรมส�าหรบในป2560ทผานมาบรษทไดก�าหนดวสยทศนและกลยทธของกลมบรษทไวดงน

วสยทศน เราจะเปนทยอมรบในฐานะผก�าหนดทศทางในการอยอาศยดวยความคดสรางสรรคเพอตอบสนองความตองการในการอยอาศยและถงพรอมดวยคณภาพทงสนคาและบรการ

ภารกจการเปนองคกรทไวตอการตอบสนอง เขาใจถงความตองการของลกคาและพรอมทจะตอบสนองกบความตองการนนๆอยางรวดเรว

นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ

โครงสรางการถอหนของกลมบรษทการประกอบธรกจกลมบรษทประกอบดวยบมจ.เอพ(ไทยแลนด)และบรษทยอยจ�านวน36บรษทโดยแบงตามประเภทธรกจไดดงน

(12) บจก.เอพเอมอ1* (13) บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2015)* (14) บจก.เอพเอมอ2* (15) บจก.เดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนท (16) บจก.เอพเอมอ3* (17) บจก.ทองหลอเรสซเดนซ (18) บจก.เอพเอมอ4* (19) บจก.ซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรส (20) บจก.เอพเอมอ5* (21) บจก.เอพ(เอกมย)* (22) บจก.ไทยบกเบลล (23) บจก.เอพ(เพชรบร)*

ดำาเนนธรกจประเภทพฒนาอสงหารมทรพย (1) บจก.เอเชยนพรอพเพอรต (2) บจก.เอพ(รชโยธน)* (3) บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ) (4) บจก.เอพเอมอ(อโศก)* (5) บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2011) (6) บจก.เอพเอมอ(กรงเทพ)* (7) บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2012) (8) บจก.เอพเอมอ(สขมวท)* (9) บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2013) (10) บจก.พรเมยมเรสซเดนซ* (11) บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2014)


*บรษทรวมทนกบมตซบช เอสเตท กรป โดยมอตราสวนการถอหนทงทางตรงและทางออมระหวางบรษทตอ มตซบช เอสเตท กรป เทากบ รอยละ 51 ตอรอยละ 49

กลมบรษทพฒนาโครงการบานเดยวทาวนเฮาสและคอนโดมเนยมตงอยในท�าเลศกยภาพในเขตชมชนเมองศนยกลางทางธรกจใกลระบบขนสงมวลชนรถไฟฟาแนวเสนทางคมนาคมสามารถเดนทางไดสะดวกและมรปแบบบานทตรงกบความตองการของผบรโภคในแตละกลมแตละท�าเลโดยบรษทไดมองอยางลกซงถงความตองการการใชชวตทแตกตางกนของกลมผบรโภคแตละไลฟสไตลซงบรษทมวธคดในการวางต�าแหนงสนคาทง18แบรนดในเครอโดยแบงออกเปน3 กลมไลฟสไตลใหญๆ เพอใหสนคาแตละแบรนดของบรษท มความโดดเดนเขาถงไลฟสไตลของผบรโภคแตละกลมไดอยางชดเจน โดยแบงเปนประเภทและตราสญลกษณดงน

Simplistic Experience มนษยเมองกบไลฟสไตลทเรยบงายความสงบและคณภาพชวตแบบธรรมชาตFresh Experience มนษยเมองกบไลฟสไตลทมความโมเดรนหลากหลายมตการใชชวตAesthetic Experience มนษยเมองกบไลฟสไตลสนทรยความคลาสสกและความโรแมนตก

AP PORTFOLIO

LIFESTYLE

SIMPLISTICEXPERIENCE

FRESHEXPERIENCE

AESTHETICEXPERIENCE

AP COLLECTION AP PREMIUM

(24) บจก.เอพเอมอ6* (25) บจก.เอพเอมอ7 (26) บจก.เอพเอมอ8* (27) บจก.เอพเอมอ9 (28) บจก.อารซ1 (29) บจก.อารซ2 (30) บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2017) ดำาเนนธรกจประเภทบรหารโครงการ (31) บรษทสมารทเซอรวสแอนดแมเนจเมนทจ�ากด

ดำาเนนธรกจประเภทตวแทน นายหนาซอขายเชาอสงหารมทรพย (32) บรษทกรงเทพซตสมารทจ�ากด ดำาเนนธรกจประเภทรบเหมากอสรางใหแกบรษทในกลม (33) บรษทเอสควอคอนสตรคชนจ�ากด

ดำาเนนธรกจดานการศกษา (34) บรษทเอสอเอเชยลดาเวชนเซนเตอรจ�ากด (35) SEAC(SINGAPORE)PTE.,LTD ดำาเนนธรกจบรการ (36) บรษทซอมบานจ�ากด


บจก. พรเมยม เรสซเดนซ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2560

แทนการถอหนโดยบรษทในเครอ

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน)

ธรกจอน บรษทรวมทนกบมตซบช กรป

บจก. กรงเทพ ซตสมารท(นายหนา ตวเเทนซอขายอสงหารมทรพย)

บจก. ซอมบาน(บรการ)

บจก. เอสอเอเซย ลดาเวชนเซนเตอร (การศกษา) +คณอรญญา เถลงศร

SEAC (SINGAPORE) PTE., LTD(การศกษา)

บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท(บรหารโครงการ) 99.99%

99.99%

99.99% 51.00%

99.99%

90.50%

9.50%

100%

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต 99.97%

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) 99.99%

บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ 99.99%

บจก. เอสควอ คอนสตรคชน

บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2011) 99.99%



บจก. ไทยบกเบลล 99.99%


บจก. เอพ (รชโยธน)

บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

บจก. เอพ เอมอ 2






บจก. เอพ เอมอ 7 99.99%

บจก. เอพ เอมอ 9 99.99%


บจก. อารซ 1 99.99%

บจก. อารซ 2 99.99%

บจก. เอพ (เอกมย)

บจก. เอพ (เพชรบร)

บจก. เอพ เอมอ (อโศก)

ถอหนโดย AP

ถอหนโดย บจก. พรเมยม เรสซเดนซ

บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2015)

บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ)


บจก. เอพ เอมอ (สขมวท)

99.99%

99.99%

99.99%

โครงสรางการถอหนของกลมบรษท


ลกษณะการประกอบธรกจ

การเปลยนแปลงและพฒนาการทสำาคญในป2556บรษทไดมการเปลยนชอจากเดมบรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจ�ากด(มหาชน)เปนบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)เพอใหสอดคลองกบตวยอหลกทรพยในตลาดหลกทรพยฯ และใหมความเปนอนหนงอนเดยวกนกบชอทเปนทรจกทวไปในหมผบรโภค รวมทงไดเปลยนเครองหมายการคาใหมซงแสดงถงสนคาของบรษททมความหลากหลายและออกแบบเพอตอบสนองความตองการดานทอยอาศยของลกคาใหไดดทสด

เหตการณทสำาคญของกลมบรษทในรอบ 3 ป

2558 เดอนมกราคม บจก.เอพเอมอ(กรงเทพ)บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน398,000,000บาทจากเดม 370,000,000บาทเปน768,000,000บาท บจก.เอพเอมอ(สขมวท)บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน144,000,000บาทจากเดม 428,000,000บาทเปน572,000,000บาท บจก.เอพเอมอ(อโศก)บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51ไดมมตเพมทนจดทะเบยนจ�านวน125,000,000บาทจากเดม 244,000,000บาทเปน369,000,000บาท เดอนกมภาพนธ บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2015)ไดจดตงขนโดยบรษทถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาท และมวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย เดอนมนาคม บจก.เอพเอมอ1ไดจดตงขนโดยบรษทถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาทและมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย เดอนเมษายน บจก.เอพเอมอ2ไดจดตงขนโดยบรษทถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาทและมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย เดอนพฤษภาคม บมจ.เอพ(ไทยแลนด)ไดลงนามในสญญารวมทน(JointVenture)กบMJRInvestmentPTELTD(“MJRI”)(สงคโปร)ซงเปนบรษท ในเครอMitsubishiEstateGroup(ญปน)เพอการพฒนาโครงการอาคารชดLifeอโศกผานบจก.เอพ(เพชรบร)โดยบรษทจะถอหนใน อตราสวนรอยละ51และMJRIจะถอหนในอตราสวนรอยละ49และหลงจากการรวมลงนามในสญญารวมทนแลวกไดเพมทนจดทะเบยน จ�านวน800,000,000บาทจากเดม620,000,000บาทเปน1,420,000,000บาท บมจ.เอพ(ไทยแลนด)ไดลงนามในสญญารวมทน(JointVenture)กบMJRInvestmentPTELTD(“MJRI”)(สงคโปร)ซงเปนบรษท ในเครอMitsubishiEstateGroup(ญปน)เพอการพฒนาโครงการอาคารชดRHYTHMรางน�าผานบจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2015) โดยบรษทจะถอหนในอตราสวนรอยละ51และMJRIจะถอหนในอตราสวนรอยละ49 เดอนมถนายน บมจ.เอพ(ไทยแลนด)ไดลงนามในสญญารวมทน(JointVenture)กบMJRInvestmentPTELTD(“MJRI”)(สงคโปร)ซงเปนบรษท ในเครอMitsubishiEstateGroup(ญปน)เพอการพฒนาโครงการอาคารชดLifeปนเกลาผานบจก.เอพเอมอ1โดยบรษทจะถอหน ในอตราสวนรอยละ51และMJRIจะถอหนในอตราสวนรอยละ49 เดอนกรกฎาคม บจก.เอพเอมอ3ไดจดตงขนโดยบรษทถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาทและมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย

ป เหตการณทสำาคญ



2558 เดอนกนยายน บมจ.เอพ(ไทยแลนด)ไดลงนามในสญญารวมทน(JointVenture)กบMJRInvestmentPTELTD(“MJRI”)(สงคโปร)ซงเปนบรษท ในเครอMitsubishiEstateGroup(ญปน)เพอการพฒนาอสงหารมทรพยผานบจก.เอพ(เอกมย)โดยบรษทจะถอหนในอตราสวน รอยละ51และMJRIจะถอหนในอตราสวนรอยละ49 บจก.เอพ(เอกมย)ไดมมตลดทนจดทะเบยนจ�านวน300,000,000บาทจากเดม400,000,000บาทเปน100,000,000บาท

2559 เดอนมกราคม บจก.เอพ(รชโยธน)ไดมมตเพมทนจดทะเบยนจ�านวน490,000,000บาทจากเดม10,000,000บาทเปน500,000,000บาท เดอนมนาคม บจก.เอพเอมอ2บรษทรวมทนซงมบจก.พรเมยมเรสซเดนทเขาไปถอหนในอตราสวนรอยละ99.99ไดเพมทนจดทะเบยน จ�านวน1,000,000,000บาทจากเดม1,000,000บาทเปน1,001,000,000บาท บจก.พรเมยมเรสซเดนทบรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน1,609,408,010บาทจากเดม 1,001,000,000บาทเปน2,610,408,010บาท บจก.พรเมยมเรสซเดนทบรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน1,500,000,000บาทจากเดม 2,610,408,010บาทเปน4,110,408,010บาท เดอนพฤษภาคม บจก.เอพเอมอ4ไดจดตงขนโดยบรษทถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาทและมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก.เอพเอมอ5ไดจดตงขนโดยบรษทถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาทและมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก. เอพ เอมอ(สขมวท)บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51 ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน80,000,000บาทจากเดม 572,000,000บาทเปน652,000,000บาท เดอนกรกฎาคม บจก.เอพ(รชโยธน)บรษทรวมทนซงมบจก.พรเมยมเรสซเดนทเขาไปถอหนในอตราสวนรอยละ99.99ไดเพมทนจดทะเบยน จ�านวน500,000,000บาทจากเดม500,000,000บาทเปน1,000,000,000บาท บจก.พรเมยมเรสซเดนทบรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000,000บาทจากเดม 4,110,408,010บาทเปน5,110,408,010บาท บจก.เอพฮวแมนดเวลลอปเมนทไดจดตงขนโดยบจก.เอเชยนพรอพเพอรตถอหนในอตรารอยละ90.5มทนจดทะเบยน จ�านวน1,000,000 บาท และมวตถประสงค เพอประกอบธรกจดานการศกษาและการฝกอบรม ภายหลงไดมการเปลยนชอเปน บจก.เอสอเอเชยลดาเวชนเซนเตอร เดอนกนยายน บจก.ซอมบานไดจดตงขนโดยบจก.ซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรสถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาท และมวตถประสงคเพอบรหารโครงการ เดอนตลาคม บจก.เอพเอมอ2บรษทรวมทนซงมบจก.พรเมยมเรสซเดนทเขาไปถอหนในอตราสวนรอยละ99.99ไดเพมทนจดทะเบยน จ�านวน1,000,000,000บาทจากเดม1,001,000,000บาทเปน2,001,000,000บาท บจก.พรเมยมเรสซเดนทบรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000,000บาทจากเดม 5,110,408,010บาทเปน6,110,408,010บาท เดอนพฤศจกายน บจก.เอพเอมอ(อโศก)บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51ไดมมตเพมทนจดทะเบยนจ�านวน21,000,000บาทจากเดม 369,000,000บาทเปน390,000,000บาท บจก. เอพ(เอกมย) บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51 ไดมมตเพมทนจดทะเบยนจ�านวน120,000,000 บาท จากเดม 100,000,000บาทเปน220,000,000บาท



2560 เดอนพฤษภาคม บจก.พรเมยมเรสซเดนทบรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน509,000,000บาทจากเดม 6,110,408,010บาทเปน6,619,408,010บาท บจก.เอพเอมอ3บรษทรวมทนซงมบจก.พรเมยมเรสซเดนทเขาไปถอหนในอตราสวนรอยละ99.99ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 1,000,000บาทจากเดม1,000,000บาทเปน2,000,000บาท บจก.เอพเอมอ3บรษทรวมทนซงมบจก.พรเมยมเรสซเดนทเขาไปถอหนในอตราสวนรอยละ99.99ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 901,000,000บาทจากเดม2,000,000บาทเปน903,000,000บาท เดอนกรกฎาคม บจก.พรเมยมเรสซเดนทบรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000,000บาทจากเดม 6,619,408,010บาทเปน7,619,408,010บาท บจก.เอพเอมอ6ไดจดตงขนโดยบรษทถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาทและมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก.เอพเอมอ7ไดจดตงขนโดยบรษทถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาทและมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก.เอสอเอเชยลดาเวชนเซนเตอรบรษทยอยซงมบจก.เอเชยนพรอพเพอรตถอหนในอตรารอยละ90.5ไดเพมทนจดทะเบยน จ�านวน49,000,000บาทจากเดม1,000,000บาทเปน50,000,000บาทและตอมาไดจดทะเบยนแกไขทตงส�านกงานใหญและ เพมสาขา เดอนกนยายน บจก.เอพเอมอ4บรษทรวมทนซงมบจก.พรเมยมเรสซเดนทเขาไปถอหนในอตราสวนรอยละ99.99ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 1,000,000บาทจากเดม1,000,000บาทเปน2,000,000บาท บจก.เอพเอมอ5บรษทรวมทนซงมบจก.พรเมยมเรสซเดนทเขาไปถอหนในอตราสวนรอยละ99.99ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 1,000,000บาทจากเดม1,000,000บาทเปน2,000,000บาท เดอนตลาคม บจก.เอพเอมอ8ไดจดตงขนโดยบรษทถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาทและมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก.เอพเอมอ9ไดจดตงขนโดยบรษทถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาทและมวตถประสงค เพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก.เอพเอมอ4บรษทรวมทนซงมบจก.พรเมยมเรสซเดนทเขาไปถอหนในอตราสวนรอยละ99.99ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 471,000,000บาทจากเดม2,000,000บาทเปน473,000,000บาท บจก.เอพเอมอ5บรษทรวมทนซงมบจก.พรเมยมเรสซเดนทเขาไปถอหนในอตราสวนรอยละ99.99ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน 165,000,000บาทจากเดม2,000,000บาทเปน167,000,000บาท เดอนพฤศจกายน บจก.อารซ1ไดจดตงขนโดยบจก.ซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรสถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน500,000บาท และมวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก.อารซ2ไดจดตงขนโดยบจก.ซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรสถอหนในอตรารอยละ99.99มทนจดทะเบยนจ�านวน500,000บาท และมวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก. เอพ(เอกมย) บรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51 ไดมมตเพมทนจดทะเบยนจ�านวน200,000,000 บาท จากเดม 220,000,000บาทเปน420,000,000บาท เดอนธนวาคม บจก.เดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทไดเขาไปถอหนในบจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2017)ในอตรารอยละ99.99มทน จดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาทและมวตถประสงคเพอพฒนาอสงหารมทรพย บจก.พรเมยมเรสซเดนทบรษทรวมทนซงบรษทถอหนอยรอยละ51ไดเพมทนจดทะเบยนจ�านวน2,000,000,000บาทจากเดม 7,619,408,010เปน9,619,408,010บาท บจก.เอพเอมอ6บรษทรวมทนซงมบจก.พรเมยมเรสซเดนทเขาไปถอหนในอตราสวนรอยละ99.99ไดเพมทนจดทะเบยน จ�านวน150,000,000บาทจากเดม1,000,000บาทเปน151,000,000บาท บจก.เอพเอมอ8บรษทรวมทนซงมบจก.พรเมยมเรสซเดนทเขาไปถอหนในอตราสวนรอยละ99.99ไดเพมทนจดทะเบยน จ�านวน1,000,000บาทจากเดม1,000,000บาทเปน2,000,000บาท


โครงสรางรายได

โครงสรางรายไดแยกตามสายผลตภณฑหลกดงน

(หนวย:ลานบาท)

สายผลตภณฑ / กลมธรกจป 2560 ป 2559 ป 2558

จำานวนเงน % จำานวนเงน % จำานวนเงน %

รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย

รายไดจากสวนงานแนวราบ 13,173.7 58.9 12,392.0 60.6 12,561.3 56.1

รายไดจากสวนงานแนวสง 7,950.0 35.6 7,261.2 35.5 9,076.3 40.5

รวมรายไดจากธรกจอสงหารมทรพย 21,123.7 94.5 19,653.2 96.1 21,637.6 96.6

รายไดคาบรหารจดการและรายไดคาบรการ 1,052.0 4.7 599.9 2.9 440.9 2.0

รายไดอน 173.7 0.8 194.4 1.0 319.5 1.4

รวมรายได 22,349.3 100.0 20,447.5 100.0 22,398.0 100.0


ทนจดทะเบยนและทนทเรยกชำาระแลว บรษทมทนจดทะเบยน3,145,912,151บาทเรยกช�าระแลว3,145,899,495บาทเปนหนสามญทงจ�านวนมลคาหนทตราไวหนละ1บาท

ผถอหนรายชอผถอหนใหญ กลมผถอหนทถอหนสงสด10รายแรกปดสมดทะเบยนณวนท29ธนวาคม2560

ลำาดบท ชอ จำานวนหน คดเปนรอยละ

1. นายอนพงษอศวโภคน 670,047,561 21.30

2. บจก.ไทยเอนวดอาร 332,191,074 9.74

3. NORTRUSTNOMINEESLIMITED-THENORTHERNTRUSTCOMPANY REIEDUUCITSCLIENTS10PCTACCOUNT

229,656,746 6.23

4. นายพเชษฐวภวศภกร* 113,982,879 3.62

5. THEHONGKONGANDSHANGHAIBANKINGCORPORATIONLIMITED 72,298,800 2.81

6. STATESTREETEUROPELIMITED 70,346,031 2.49

7. นายจรญศกดบณฑรจนดา 66,519,000 2.12

8. นายชาญชยไกรฤทธชย 61,318,060 1.95

9. กองทนเปดกรงศรหนระยะยาวปนผล 47,248,100 1.74

10. กองทนเปดเค70:30หนระยะยาวปนผล 45,114,188 1.43

* รวมคสมรส

ขอมลหลกทรพยและผถอหน


การออกหลกทรพยอน 1. หลกทรพยแปลงสภาพ

ไมม

2. หลกทรพยตราสารหน

บรษทมหนกประเภทไมมหลกประกนซงยงไมไดไถถอนณวนท31ธนวาคม2560มลคารวมทงสน12,650ลานบาทมรายละเอยดดงน

หนก มลคา(ลานบาท)

อาย วนครบกำาหนดไถถอน อตราดอกเบยหนก

AP181A 1,250 5ป 24ม.ค.2561 4.24%

AP188A 1,250 5ป3เดอน 09ส.ค.2561 4.13%

AP191A 350 5ป 24ม.ค.2562 4.50%

AP197A 1,000 5ป1เดอน 27ก.ค.2562 4.36%

AP201A 1,500 5ป 22ม.ค.2563 3.58%

AP187A 300 3ป1เดอน 18ก.ค.2561 2.65%

AP181B 500 2ป6เดอน 10ม.ค.2561 2.30%

AP197B 1,000 4ป 10ก.ค.2562 3.04%

AP191B 1,000 2ป6เดอน 29ม.ค.2562 2.15%

AP191C 500 2ป 19ม.ค.2562 2.55%

AP207A 1,500 3ป6เดอน 19ก.ค.2563 3.06%

AP203A 500 2ป10เดอน 30ม.ค.2563 2.50%

AP212A 1,000 3ป6 เดอน 15ก.พ.2564 2.50%

AP214A 1,000 3ป6เดอน 19เม.ย.2564 2.35%

3. ตวแลกเงนระยะสน

ณวนท31ธนวาคม2560บรษทมยอดคงคางตวแลกเงนระยะสนทงสน3,300ลานบาท(ราคาหนาตว)

นโยบายการจายเงนปนผลบรษทมนโยบายการจายปนผลใหแกผถอหนในแตละปไมเกนรอยละ50 ของก�าไรสทธ (จากงบการเงนรวม) การจายเงนปนผลนจะพจารณาจาก ปจจยตางๆเชนผลการด�าเนนงานและฐานะการเงนของบรษทสภาพคลองการขยายธรกจและปจจยอนๆทเกยวของในการบรหารงานของบรษทซงการจายเงนปนผลดงกลาวจะตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทและผถอหน

ส�าหรบป2559บรษทมก�าไรสทธเปนจ�านวนเงน2,702ลานบาทคดเปนก�าไร0.86บาท/หนและบรษทไดรบอนมตการจายเงนปนผลเปนจ�านวน0.30บาท/หนคดเปนรอยละ35ของก�าไรสทธซงเปนไปตามนโยบายการจายปนผลของบรษทจายและมการจายปนผลดงกลาวในวนท25พฤษภาคม2560

ส�าหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยนนบรษทยอยจะจายเงนปนผลใหบรษทจากก�าไรสทธของบรษทยอยทงนการจายเงนปนผลจะพจารณาปจจยตางๆประกอบ ไดแก ผลการด�าเนนงานและฐานะการเงนของบรษทสภาพคลองของบรษทการขยายธรกจและปจจยอนๆทเกยวของในการบรหารงานของบรษทยอยเชนเดยวกบการจายเงนปนผลของบรษท



คณะกรรมการบรษทณสนป2560บรษทมกรรมการจ�านวนทงสน13ทานในจ�านวนนเปนกรรมการหญง1ทานและกรรมการชายอก12ทานซงเปนผทรงคณวฒทม

ความรหลากหลายเปนประโยชนตอการด�าเนนธรกจของบรษทโดยมองคประกอบดงน กรรมการอสระจ�านวน7ทาน(คดเปนรอยละ54)ซงมากกวา1ใน3ของคณะกรรมการทงคณะเปนไปตามขอก�าหนดของก.ล.ต.กรรมการ อสระทง7ทานคอ1.รศ.ดร.นรศชยสตร2.นายพนธพรทพพะรงส3.นายโกศลสรยาพร4.นายนนทจตรตลยานนท5.นายพรวฒสารสน 6.นายหยกพร ตนตเศวตรตน7.นายสมยศ สธรพรชย (นยามของกรรมการอสระเขมกวาเกณฑขนต�าท ก.ล.ต.ก�าหนด ในเรองการถอหน ในบรษท คอ กรรมการอสระของบรษทตองถอหนในบรษทไมเกนรอยละ0.5 จ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษท)

กรรมการทมสวนรวมในการบรหารงานจ�านวน6ทาน1.นายอนพงษอศวโภคน2.นายพเชษฐวภวศภกร3.นายศรพงษสมบตศร

4.นายวสนตนฤนาทไพศาล5.นางสาวกตตยาพงศปชนยกล6.นายวษณสชาตล�าพงศ

โครงสรางการจดการ

กรรมการผมอ�านาจลงนามแทนบรษท ไดแก นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร นายศรพงษ สมบตศร นายวสนต นฤนาทไพศาล นายวษณสชาตล�าพงศและนางสาวกตตยาพงศปชนยกลคนใดคนหนงลงลายมอชอและประทบตราส�าคญของบรษท

กรรมการ ตำาแหนง กรรมการอสระ กรรมการบรหาร กรรมการทผานการอบรมจาก IOD

1. รศ.ดร.นรศ ชยสตร ประธานกรรมการ -

2.นายอนพงษ อศวโภคน รองประธานกรรมการ/ ประธานเจาหนาทบรหาร

-

3. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการ/กรรมการผอ�านวยการ -

4.นายศรพงษ สมบตศร กรรมการ -

5.นายพนธพร ทพพะรงส ประธานกรรมการตรวจสอบ -

6.นายนนทจตรตลยานนท กรรมการตรวจสอบ -

7.นายโกศล สรยาพร กรรมการตรวจสอบ -

8.นายสมยศ สธรพรชย กรรมการตรวจสอบ -

9.นายหยกพร ตนตเศวตรตน กรรมการ -

10.นายพรวฒ สารสน กรรมการ -

11.นางสาวกตตยาพงศปชนยกล กรรมการ -

12.นายวษณ สชาตล�าพงศ กรรมการ -

13.นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการ -


ชอ-นามสกล ตำาแหนง

1.นายพนธพร ทพพะรงส ประธานกรรมการตรวจสอบ

2.นายนนทจตรตลยานนท กรรมการตรวจสอบ

3.นายโกศล สรยาพร กรรมการตรวจสอบ

4.นายสมยศ สธรพรชย* กรรมการตรวจสอบ

บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทไดก�าหนดขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการบรษทไวดงน

1. ก�าหนดวสยทศน กลยทธและแผนงานของบรษท เพอใหเกดความชดเจนในการบรหารจดการ อนจะน�ามาซงประโยชนสงสดตอผถอหนโดยรวม

ตลอดจนอนมตการด�าเนนงานตางๆ ตามปกตธรกจของบรษททมผลกระทบตอการด�าเนนธรกจอยางมนยส�าคญ โดยไมมการมอบอ�านาจให

ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอ�านวยการ เชน การอนมตการซอขายทดนเพอพฒนาโครงการ หรอการอนมตการขอสนเชอ เปนตน

แตคณะกรรมการบรษทจะมอบหมายใหประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอ�านวยการเปนผบรหารงานใหเปนไปตามนโยบายของบรษท

2. ปฏบตหนาทใหเปนไปตามวตถประสงคขอบงคบบรษทและมตทประชมผถอหน

3. จดใหมระบบการตดตามและประเมนผลการปฏบตงานของทงฝายบรหารและพนกงานระบบการควบคมภายในและบรหารความเสยงทเพยงพอ

4. พจารณาแตงตงบคคลหรอนตบคคลภายนอก เพอท�าหนาทเปนผตรวจสอบภายในของบรษทในการตรวจสอบความเพยงพอและความเหมาะสม

รวมทงใหค�าปรกษาเพอแกไขจดบกพรองของระบบการควบคมภายในของบรษท

5. พจารณารายการขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขนโดยยดหลกตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

6. ดแลใหการด�าเนนธรกจของบรษทเปนไปดวยความซอสตยเทยงธรรมและโปรงใส

7. ไมประกอบกจการอนมสภาพเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษทหรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญหรอเปนหนไมจ�ากดความรบผด

ในหางหนสวนจ�ากด หรอกรรมการของบรษทเอกชน/บรษทมหาชนอนซงประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน หรอเปนการแขงขนกบกจการ

ของบรษทเวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง

8. แจงใหคณะกรรมการทราบโดยไมชกชาหากมสวนไดเสยไมวาโดยตรงหรอโดยออมในสญญาใดๆทท�ากบบรษทหรอถอหน/หนกเพมขนหรอลดลง

ในบรษทหรอบรษทในเครอ

9. จดใหมการประชมผถอหนเปนการประชมสามญประจ�าปภายใน4เดอนนบแตวนสนสดของรอบปบญชของบรษท

10. จดใหมการท�างบดลและบญชก�าไรขาดทนณวนสนสดของรอบปบญชของบรษทและเสนอตอทประชมผถอหนในการประชมสามญประจ�าป

คณะกรรมการชดยอยเพอใหการปฏบตหนาทของคณะกรรมการมประสทธภาพคณะกรรมการบรษทจงไดจดใหมคณะกรรมการชดยอยเพอชวยศกษากลนกรองงานตามความจ�าเปนโดยมการก�าหนดนโยบายบทบาทหนาทความรบผดชอบของคณะกรรมการชดยอยตางๆทงนประธานคณะกรรมการของบรษทเปนกรรมการอสระและไมไดด�ารงต�าแหนงประธานในคณะกรรมการชดยอยเพอใหการท�าหนาทของคณะกรรมการชดยอยมความเปนอสระอยางแทจรงคณะกรรมการชดยอยของบรษทจ�านวน4ชดประกอบดวย

1. คณะกรรมการตรวจสอบ

2. คณะกรรมการบรหาร

3. คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

4. คณะกรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยง

ส�าหรบรายละเอยดและขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการชดยอยมดงน

1. คณะกรรมการตรวจสอบ

* ไดรบการแตงตงใหด�ารงต�าแหนงกรรมการตรวจสอบ เมอเดอนพฤษภาคม 2560

กรรมการทกทานลวนแตมคณสมบตครบถวนตามขอก�าหนดการเปนกรรมการอสระของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯ

และมความรความเชยวชาญในดานทเกยวของและประสบการณในการสอบทานงบการเงนของบรษทอยางเปนทนาพอใจ


ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ 1. สอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ2. ดแลใหบรษทมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมประสทธภาพและเหมาะสม อนมตแผนงานและพจารณาความเปนอสระของ หนวยงานทมหนาทตรวจสอบภายในรวมทงใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตงโยกยายเลกจางรวมถงคาตอบแทนของฝายตรวจสอบภายใน 3. สนบสนนใหการปฏบตของบรษทเปนไปตามกฎหมายทเกยวของและมการดแลก�ากบกจการทด4. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตง และเสนอถอดถอนบคคลซงมความเปนอสระเพอท�าหนาทเปนผสอบบญชของบรษท รวมถงพจารณาเสนอคา ตอบแทนของผสอบบญชตอคณะกรรมการบรษท5. พจารณาแตงตงและถอดถอนบคคลซงมความเปนอสระเพอท�าหนาทเปนผตรวจสอบภายในของบรษท รวมถงพจารณาอนมตคาตอบแทนของ ผตรวจสอบภายใน6. ประชมรวมกบผสอบบญชของบรษทโดยไมมฝายบรหารเขารวมประชมดวยอยางนอยปละหนงครง เพอขอความเหนจากผสอบบญชในเรอง ตางๆทเกยวของกบบรษท7. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตามกฎหมาย และขอก�าหนดของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมถงใหเปนไปในทาง ทจะเกดประโยชนแกบรษทมากทสด8. จดท�ารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบและเปดเผยไวในรายงานประจ�าปของบรษทซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยคณะกรรมการตรวจสอบ และตองประกอบดวยขอมลอยางนอยตอไปน 8.1 ความเหนเกยวกบความถกตองครบถวนเปนทเชอถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท 8.2 ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท 8.3 ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช 8.4 ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน 8.5 ความเหนเกยวกบการก�ากบดแลกจการทดและการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของ ตลาดหลกทรพยหรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท 8.6 รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท9. ด�าเนนการตรวจสอบเรองทไดรบแจงจากผสอบบญชของบรษท ในกรณทผสอบบญชพบพฤตกรรมอนควรสงสยวากรรมการ ผบรหาร หรอ บคคลซงรบผดชอบในการด�าเนนงานของบรษทไดกระท�าความผดตามทก�าหนดไวในพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ รายงานผลการตรวจสอบในเบองตนใหแกส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และผสอบบญชทราบภายในเวลา30 วน นบแตวนทไดรบแจงจากผสอบบญช10. พจารณาการจดท�าและทบทวนกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบโดยสม�าเสมอ11. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย

2. คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรหารประกอบดวยกรรมการ6 ทาน ซงเปนผด�ารงต�าแหนงประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการ และบคคลทมความเหมาะสมซงคณะ

กรรมการบรษทจะเปนผพจารณาแตงตงจากรายชอทคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนไดเสนอมา


1.นายอนพงษ อศวโภคน ประธานคณะกรรมการบรหาร

2.นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการบรหาร

3.นายศรพงษ สมบตศร กรรมการบรหาร

4.นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการบรหาร

5.นายวษณ สชาตล�าพงศ กรรมการบรหาร

6. นางสาวกตตยาพงศปชนยกล กรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหาร


ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรหารมขอบเขตหนาทและความรบผดชอบในการพจารณา ตดสนใจ และสงการ ตามขอบเขตอ�านาจทไดระบไวในประกาศของบรษท

วาดวยเรองอ�านาจด�าเนนการทวไปและการกระจายอ�านาจในสายงานตางๆและรวมถงเรองอนใดทมความส�าคญตอบรษท

3. คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนประกอบดวยกรรมการ5ทานซงในจ�านวนนมกรรมการ3ทานซงด�ารงต�าแหนงเปนกรรมการอสระดวย

ไดแกนายพรวฒสารสนประธานคณะกรรมการฯและกรรมการอก2ทานคอนายนนทจตรตลยานนทและนายสมยศสธรพรชย

ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง1. พจารณาและใหความเหนชอบนโยบายการก�ากบดแลกจการทด เพอเสนอใหคณะกรรมการพจารณาและอนมต ตดตามการประพฤตปฏบตให

สอดคลองกบนโยบายทบทวนและปรบนโยบายเปนประจ�าตามความเหมาะสม

2. พจารณาผลการประเมนทเกยวของกบการด�าเนนงานตามหลกการก�ากบกจการทดซงจดท�าโดยหนวยงานภายนอกและปรบปรงการด�าเนนงานของ

บรษทเพอใหไดผลประเมนทด

ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน 1. เสนอรายชอบคคลทมคณสมบตเหมาะสมจะด�ารงต�าแหนงในคณะกรรมการบรษทตอทประชมคณะกรรมการบรษท เพอน�าเสนอตอทประชมผถอหน

ในกรณทต�าแหนงกรรมการวางเนองจากครบวาระหรอในกรณอนๆ

2. พจารณาตรวจทานความเหมาะสมของแบบประเมนผลงานตนเองของคณะกรรมการบรษทโดยสม�าเสมอ

3. พจารณาผลการประเมนตนเองของคณะกรรมการบรษทเพอการวางแนวทางปรบปรงและพฒนาการท�างาน

4. เสนอแนวทางการจายคาตอบแทนของคณะกรรมการไดแกคาเบยประชมและโบนสประจ�าปรวมถงคาตอบแทนอนใดทงทเปนตวเงนและมใชตวเงน

5. เสนอแนวทางการจายคาตอบแทนในรปของโบนสประจ�าปแกผบรหารและพนกงานบรษท

4. คณะกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยงคณะกรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยงประกอบดวยกรรมการ6ทานซง4ทานด�ารงต�าแหนงเปนผบรหารของบรษทเพอใหการตดตาม

การด�าเนนงานของบรษทเปนไปอยางใกลชดและไดแตงตงนางสาววรนทรญาศรเจรญนนทใหเปนเลขานการคณะกรรมการก�ากบดแลกจการฯ


1.นายพรวฒ สารสน* ประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

2.นายสมยศ สธรพรชย กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

3.นายอนพงษอศวโภคน กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

4.นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

5.นายนนทจตรตลยานนท กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

* ไดรบการแตงตงใหด�ารงต�าแหนงประธานคณะกรรมการสรรหาฯ เมอเดอนพฤษภาคม 2560


1.นายโกศล สรยาพร ประธานคณะกรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยง

2.นายหยกพร ตนตเศวตรตน* กรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยง

3.นายศรพงษ สมบตศร กรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยง

4.นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยง

5.นายวษณ สชาตล�าพงศ กรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยง

6.นางสาวกตตยา พงศปชนยกล กรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยงและเลขานการบรษท

* ไดรบการแตงตงใหด�ารงต�าแหนงกรรมการก�ากบดแลฯ เมอเดอนพฤษภาคม 2560


การเขาประชมของคณะกรรมการบรษทและกรรมการชดยอยในปทผานมา(ขอมลณ31ธนวาคม2560)


(ประชมทงสน 13 ครง)

คณะกรรมการ ตรวจสอบ


คณะกรรมการสรรหาและกำาหนด

คาตอบแทน(ประชมทงสน

2 ครง)

คณะกรรมการกำากบดแลกจการ

และบรหารความเสยง(ประชมทงสน

4 ครง)

คณะกรรมการบรหาร


จำานวนครงทเขาประชม

คดเปนรอยละ









1. รศ.ดร.นรศ ชยสตร 13 100%

2. นายอนพงษ อศวโภคน 13 100% 2 100% 12 92%

3. นายพเชษฐ วภวศภกร 13 100% 2 100% 13 100%

4. นายศรพงษ สมบตศร 13 100% 4 100% 13 100%

5. นายวสนต นฤนาทไพศาล 13 100% 4 100% 12 92%

6. นางสาวกตตยาพงศปชนยกล 12 92% 4 100% 13 100%

7. นายวษณ สชาตล�าพงศ 12 92% 4 100% 12 92%

8. นายพรวฒ สารสน ไดรบการแตงตงใหด�ารงต�าแหนง

ประธานคณะกรรมการสรรหา

เมอวนท 12 พฤษภาคม 2560

12 92% 1 100%

9. นายหยกพร ตนตเศวตรตน ไดรบการแตงตงใหด�ารงต�าแหนง

เปนกรรมการบรษท เมอวนท 28

เมษายน 2560 และ ไดรบการแตงตง

ใหด�ารงต�าแหนงเปนกรรมการก�ากบ

ดแลฯ เมอวนท 12 พฤษภาคม 2560

10 100% 3 100%

10.นายพนธพร ทพพะรงส 13 100% 4 100%

11.นายโกศล สรยาพร 13 100% 4 100% 4 100%

12.นายนนทจตร ตลยานนท 12 92% 3 75% 1 50%

13.นายสมยศสธรพรชย ไดรบการแตงตงใหด�ารงต�าแหนง

กรรมการตรวจสอบ และกรรมการสรรหาฯ

เมอวนท 12 พฤษภาคม 2560

13 100% 2 100% 1 100%


ผบรหาร คณะผบรหารของบรษท(เปนไปตามนยามประกาศคณะกรรมการก.ล.ต.)ณวนท31ธนวาคม2560ประกอบดวย


1. นายอนพงษ อศวโภคน ประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการผอ�านวยการ

3. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการบรหาร

4. นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการบรหาร/รองกรรมการผอ�านวยการสายงานStrategicPropertyInvestment

5. นางสาวกตตยา พงศปชนยกล กรรมการบรหาร/เลขานการบรษท

6. นายวษณ สชาตล�าพงศ กรรมการบรหาร

7. นายโอภาส เรองรจตปกรณ ทปรกษา

8. นายสมชาย วฒนเสาวภาคย รองกรรมการผอ�านวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

9. นายวทการ จนทวมล รองกรรมการผอ�านวยการสายงานคอนโด1

10. นายปยวฒน สอไพศาล รองกรรมการผอ�านวยการสายงานประสานงานธรกจ

11. นายภมร ประเสรฐสรรค รองกรรมการผอ�านวยการสายงานทาวนเฮาสและคอนโด2

12. นางสาวจตอาภาอมราลขต รองกรรมการผอ�านวยการสายงานการเงนและบญช

13. นายรชตชยตม นนทโชตโสภณ รองกรรมการผอ�านวยการสายงานบานเดยว

14. นายบญชย จนทรกระจางเลศ รองกรรมการผอ�านวยการสายงานSupplyChainManagement

15. นายวรพงศ วโรจนธนานกล ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานทาวนเฮาส

16. นายภทรภรต รงจตรภทร ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานCorporateImageManagement

17. นายเศรษฐ ศรสายนต ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานBusinessExtension

18. นางสาวทพวรรณศรคณ ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานทรพยากรบคคล

19. นายธนตย ไพบลย กรรมการผอ�านวยการ(SQE)

เลขานการบรษท คณะกรรมการบรษทไดอนมตแตงตงนางสาวกตตยา พงศปชนยกล เปนเลขานการบรษท และตอมาไดอนมตแตงตง นายประมาศ ขวญชน ใหด�ารงต�าแหนงเลขานการบรษทแทนนางสาวกตยามผลตงแตวนท27กมภาพนธ2561เปนตนไปขอบเขตหนาทและความรบผดชอบของเลขานการบรษทตามทก�าหนดไวในพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย(ฉบบท4)พ.ศ.2551


คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร (ก)คาตอบแทนกรรมการบรษท

รายนามกรรมการ ประเภท ตำาแหนง คาตอบแทน ป 2560 คาตอบแทน ป 2559

เขาประชม บำาเหนจกรรมการ

(บาท)

คาตอบแทน(บาท)

เขาประชม บำาเหนจกรรมการ

(บาท)

คาตอบแทน

(บาท)

1. รศ.ดร.นรศ ชยสตร

กรรมการอสระ

ประธานคณะกรรมการ 100% 361,500 895,000 100% - 567,500

2. นายอนพงษ อศวโภคน


รองประธานกรรมการ/ประธานเจาหนาทบรหาร

100% 361,500 ไมม 100% 361,538.46 ไมม

3. นายพเชษฐ วภวศภกร


กรรมการ/กรรมการผอ�านวยการ

100% 361,500 ไมม 100% 361,538.46 ไมม

4. นายศรพงษ สมบตศร


กรรมการ 100% 361,500 ไมม 90.9% 361,538.46 ไมม

5. นายวสนต นฤนาทไพศาล


กรรมการ 100% 361,500 ไมม 100% 361,538.46 ไมม

6. นางสาวกตตยา พงศปชนยกล


กรรมการ 92% 361,500 ไมม 90.9% 361,538.46 ไมม

7. นายวษณ สชาตล�าพงศ


กรรมการ 92% 361,500 ไมม 100% 361,538.46 ไมม

8. นายพรวฒ สารสน


กรรมการ 92% 361,500 670,000 72.7% 361,538.46 630,000

9. นายพนธพร ทพพะรงส


ประธานกรรมการตรวจสอบ 100% 361,500 862,500 90.9% 361,538.46 845,000

10.นายโกศล สรยาพร


กรรมการตรวจสอบ 100% 361,500 780,000 100% 361,538.46 770,000

11.นายนนทจตร ตลยานนท


กรรมการตรวจสอบ 92% 361,500 710,000 100% 361,538.46 720,000

12.นายสมยศ สธพรชย


กรรมการตรวจสอบ 100% 361,500 700,000 100% 361,538.46 660,000

13.นายหยกพร ตนตเศวตรตน*


กรรมการ 100% ไมม 490,000 ไมม ไมม ไมม

* ไดรบการแตงตงใหด�ารงต�าแหนงเปนกรรมการบรษท ตงแตวนท 27 เมษายน 2560


(ข)คาตอบแทนกรรมการบรหารและผบรหารซงอยในรปเงนเดอนคาเบยประชมและผลประโยชนอนของกรรมการและผบรหารในป2559และป2560จ�านวน16ทานและจ�านวน19ทานเปนจ�านวนเงนทงสน194.8ลานบาทและ158.8ลานบาทตามล�าดบ

บคลากร ณวนท31ธนวาคม2560บรษทและบรษทยอยมจ�านวนพนกงานทงสน1,995คน

ขอพพาทดานแรงงานในชวงระหวางป2558-2560บรษทไมมขอพพาทดานแรงงานกบผบรหารหรอพนกงานบรษทในเรองทเกยวของกบการละเมดสทธหรอผดสญญาการจางแรงงานแตอยางใด

ผลตอบแทนรวมและลกษณะผลตอบแทนทใหกบพนกงานผลตอบแทนทเปนตวเงนไดแกเงนเดอนโบนสและเงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพเปนตนทจายใหกบพนกงานทงนไมรวมผลตอบแทนของผบรหารณวนท31ธนวาคม2560จ�านวนทงสน1,284.5ลานบาท(ส�าหรบป2559มจ�านวนทงสน994.5ลานบาท)บรษทไดจดใหมกองทนส�ารองเลยงโดยสมาชกกองทนส�ารองเลยงชพสามารถเลอกรปแบบการลงทนไดตามความตองการของตนเองโดยทางบรษทมทางเลอกส�าหรบพนกงาน3กองทนไดแกกองทนส�ารองเลยงชพเคมาสเตอรพลฟนดกองทนส�ารองเลยงชพไทยพาณชยมาสเตอรฟนดและกองทนส�ารองเลยงชพTMBAMMChoiceในแตละกองทนบรษทยงไดเลอกนโยบายทเหมาะสมของแตละกองทนและใหความรความเขาใจแกพนกงานอยางทวถงในดานขอมลประกอบการตดสนใจกอนเลอกลงทน


ขอมลประวตกรรมการและผบรหาร บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน)

รศ. ดร. นรศ ชยสตร71ป

ต�ำแหนง: ประธานกรรมการ กรรมการอสระ

วนทแตงตง:28เมษายน2559

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม ปรญญาเอกทางเศรษฐศาสตรมหาวทยาลยฮาวายประเทศสหรฐอเมรกา ปรญญาโททางเศรษฐศาสตร(ภาษาองกฤษ)มหาวทยาลยธรรมศาสตร ปรญญาตรทางเศรษฐศาสตร(เกยรตนยมดเดน)มหาวทยาลยธรรมศาสตร

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) CharteredDirectorClass(CDC)3/2008 DirectorCertificationProgram(DCP)82/2006 DirectorAccreditationProgram(DAP)32/2005 FinanceforNon-FinanceDirectors(FND)19/2005

ควำมสมพนธทำงครอบครวกบผบรหำร: ไมม

นายอนพงษ อศวโภคน56ป

ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน ประธานกรรมการและกรรมการอสระ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2558-ปจจบน ประธานกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ บรษทบานปเพาเวอรจ�ากด(มหาชน) ธรกจพลงงาน 2556-ปจจบน กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ บรษทจเอมเอมแกรมมจ�ากด(มหาชน) ธรกจบนเทง2555-ปจจบน กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ บรษทฟอรจนพารทอนดสตรจ�ากด(มหาชน) ธรกจจ�าหนายชนสวนยานยนต

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2558-ปจจบน ทปรกษา สถาบนOrganizationforResearches inart,culture, urbanandleisuredevelopment(ORAC)ประเทศญปน2559-ปจจบน กรรมการบรหาร สถาบนวทยาการธรกจและอตสาหกรรม2559-ปจจบน กรรมการ มลนธเพอการพฒนาการประกอบการธรกจและอตสาหกรรม

ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2543-ปจจบน รองประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2547-2550 กรรมการ บมจ.พรบลท ธรกจรบเหมากอสราง

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ.เอพ(ไทยแลนด)กบมตซบชเอสเตทกรป* ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2537-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอบมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2537-2555 กรรมการ บจก.ปทมวนแอสเซท ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ต�ำแหนง: รองประธานกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหาร

วนทแตงตง: 5กรกฎาคม2543

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต,WayneStateUniversity, Detroit,Michigan,USA วศวกรรมศาสตรบณฑต(อตสาหการ)จฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) DirectorAccreditationProgram(DAP)30/2004



นายพเชษฐ วภวศภกร61ป

ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2543-ปจจบน กรรมการและกรรมการผอ�านวยการ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ.เอพ(ไทยแลนด)กบมตซบชเอสเตทกรป* ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2537-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอบมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2537-2555 กรรมการ บจก.ปทมวนแอสเซท ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ต�ำแหนง: กรรมการ กรรมการผอ�านวยการ

วนทแตงตง:5กรกฎาคม2543

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจบณฑต(เกยรตนยมอนดบ2)มหาวทยาลยรามค�าแหง



นายศรพงษ สมบตศร63ป

2558-ปจจบน กรรมการ ธนาคารทหารไทยจ�ากด(มหาชน) ธรกจธนาคาร2557-ปจจบน ประธานกรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ.คอมเซเวน ธรกจคาปลก2556-ปจจบน กรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ.แพนเอเซยฟตแวร ธรกจผลตและจ�าหนายรองเทา2547-ปจจบน กรรมการและกรรมการตรวจสอบ บมจ.บางกอกเชนฮอสปทอล ธรกจโรงพยาบาล2550-2551 ผชวยกรรมการผจดการใหญ ธนาคารทหารไทยจ�ากด(มหาชน) ธรกจธนาคาร

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2552-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอบมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2554-ปจจบน กรรมการ บจก.อนฟนทอเลคทรค(ประเทศไทย) ธรกจผลตและจ�าหนายเครองอปกรณอเลกทรอนกส2544-2549 กรรมการ บจก.เมองไทยประกนภย ธรกจประกนภย

ต�ำแหนง: กรรมการ กรรมการบรหาร

วนทแตงตง:24เมษายน2545

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต,SulRossUniversity,USA บญชบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลย

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) DirectorAccreditationProgram(DAP)2/2003 EthicalLeadershipProgram(ELP)1/2015


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2545-ปจจบน กรรมการและกรรมการบรหาร บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

* บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) กบมตซบช เอสเตท กรป ไดแก 1. บจก. เอพ เอมอ (อโศก) 2. บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ) 3. บจก. เอพ เอมอ (สขมวท)

4. บจก. พรเมยม เรสซเดนซ 5. บจก. เอพ (เพชรบร) 6. บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2015) 7. บจก. เอพ เอมอ 1 8. บจก. เอพ เอมอ (เอกมย) 9. บจก. เอพ เอมอ 2 10. บจก. เอพ (รชโยธน)

11. บจก.เอพ เอมอ 3 12. บจก.เอพ เอมอ 4 13. บจก.เอพ เอมอ 5 14 บจก.เอพ เอมอ 6 15. บจก.เอพ เอมอ 8

(ขอมลณ31ธนวาคมพ.ศ.2560)


ต�ำแหนง: กรรมการ กรรมการบรหาร เลขานการบรษท

วนทแตงตง: 27เมษายน2553

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บญชมหาบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลย



ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน เลขานการบรษท บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

2553-ปจจบน กรรมการ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2544-2559 รองกรรมการผอ�านวยการสายงานการเงนและบญช บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2548-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอบมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและนายหนาซอขายใหเชา2548-ปจจบน กรรมการ บจก.แคปปตอลแอนดพรอพเพอรตแมเนจเมนท ธรกจบรหารสนทรพย2539-ปจจบน กรรมการและผอ�านวยการอาวโสฝายบญช บจก.สมารทเซอรวสแอนดแมเนจเมนท ธรกจบรหารโครงการ

นายวษณ สชาตลำาพงศ 56ป

น.ส.กตตยา พงศปชนยกล53ป

ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2553-ปจจบน กรรมการ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2559 รองกรรมการผอ�านวยการสายงานธรกจ1 บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2548-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอบมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและบรหารโครงการ

ต�ำแหนง: กรรมการ กรรมการบรหาร

วนทแตงตง: 22กนยายน2553

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บญชมหาบณฑตสาขาบรหารธรกจมหาวทยาลยธรรมศาสตร วศวกรรมศาสตรบณฑต(โยธา)มหาวทยาลยเชยงใหม



นายวสนต นฤนาทไพศาล53ป

ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2556-ปจจบน กรรมการและรองกรรมการผอ�านวยการ สายงานStrategicPropertyInvestment บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2555 กรรมการและรองกรรมการผอ�านวยการสายงานปฏบตการ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2548-ปจจบน กรรมการ บรษทยอยในเครอบมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2548-ปจจบน กรรมการ บจก.แคปปตอลแอนดพรอพเพอรตแมเนจเมนท ธรกจบรหารสนทรพย

ต�ำแหนง: กรรมการ กรรมการบรหาร รองกรรมการผอ�านวยการสายงานStrategicPropertyInvestment

วนทแตงตง: 25กนยายน2552

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจมหาบญฑตมหาวทยาลยบรพา บรหารธรกจบณฑตมหาวทยาลยกรงเทพ




ต�ำแหนง: กรรมการ กรรมการอสระ

วนทแตงตง: 12พฤศจกายน2552

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจมหาบณฑตPepperdineUniversity,California,USA บรหารธรกจบณฑตBostonUniversity,USA

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) DirectorsAccreditationProgram(DAP)45/2005


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2552-ปจจบน กรรมการ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2558-ปจจบน กรรมการ บมจ.ฝาจบ ธรกจผลตฝาจกจบฝาอะลมเนยมเกลยวกนปลอม2558-ปจจบน กรรมการ บมจ.โฮมโปรดกสเซนเตอร ธรกจคาปลกโดยจ�าหนายสนคาและ ใหบรการทเกยวของกบบานและทอยอาศยแบบครบวงจรปจจบน กรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ.จรงไทยไวรแอนดเคเบล ธรกจผลตและสงออกสายไฟฟาสายเคเบล และสายโทรศพท

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2557-ปจจบน กรรมการ บมจ.บางกอกกลาส ธรกจผผลตบรรจภณฑแกว2556-ปจจบน ประธานกรรมการ บจก.ไทยน �าทพย ธรกจผลตและจ�าหนายน �าอดลมปจจบน กรรมการ บจก.เดนโซ(ประเทศไทย) ธรกจผลตชนสวนอปกรณไฟฟาและยานยนตปจจบน กรรมการ บจก.ฮอนดาออโตโมบล(ประเทศไทย) ธรกจน�าเขาสงออกผลตรถยนตอปกรณและอะไหลปจจบน กรรมการ บจก.อซซมอเตอร(ประเทศไทย) ธรกจประกอบรถบรรทกจ�าหนายชนสวนปจจบน กรรมการ บจก.ไทยเอเชยแปซฟกบรวเวอร ธรกจผลตเบยรและเครองดมแอลกอฮอลปจจบน กรรมการ บจก.ไทยบรดจสโตน ธรกจผลตยางรถยนตปจจบน กรรมการ บจก.ไทย-เอมซ ธรกจจดซอวตถดบสวนประกอบและชนสวน ส�าหรบอตสาหกรรมเครองใชไฟฟาปจจบน กรรมการ บจก.ตรเพชรอซซเซลล ธรกจจ�าหนายรถยนตและชนสวนอะไหลปจจบน กรรมการ บจก.ตรเพชรอซซลสซง ธรกจใหเชาซอรถยนตใหเชาทรพย

นายพนธพร ทพพะรงส68ป

ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2553-ปจจบน กรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2544-2555 รองกรรมการผจดการใหญอาวโส บมจ.ไทยพาณชยประกนชวต ธรกจประกนชวต2555-2557 ทปรกษากรรมการผจดการใหญ บมจ.ไทยพาณชยประกนชวต ธรกจประกนชวต

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2558-ปจจบน กรรมการตรวจสอบ บมจ.เจนเนอราลประกนชวต(ไทยแลนด) ธรกจประกนชวต

ต�ำแหนง: ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการอสระ


คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจมหาบณฑตสาขาการเงน MichiganStateUniversity,USA บญชบณฑต(การเงนการธนาคาร)จฬาลงกรณมหาวทยาลย



นายพรวฒ สารสน58ป


นายนนทจตร ตลยานนท59ป

นายสมยศ สธรพรชย51ป

ต�ำแหนง: กรรมการตรวจสอบ กรรมการอสระ


คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม ศลปศาสตรบณฑตTarletonStateUniversity,Texas,USA

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) AuditCommitteeProgram(ACP)1/2004 DirectorAccreditationProgram(DAP)139/2017


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2543-ปจจบน กรรมการและกรรมการตรวจสอบ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-ปจจบน ผชวยกรรมการผจดการอาวโส สายงานพฒนาสนเชอและบรหารสนทรพย ธนาคารแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน) ธรกจธนาคาร

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯไมม



คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม นตศาสตรมหาบณฑต,UniversityofNewSouthWales นตศาสตรบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลย



ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการตรวจสอบ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2558-ปจจบน กรรมการ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2557-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ.เอพ(ไทยแลนด)กบมตซบชเอสเตทกรป* ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-ปจจบน กรรมการ บจก.กรนพารทเนอรโฮลดง ธรกจใหเชาขายซอ2553-ปจจบน กรรมการ บจก.วายแอนดพารทเนอรส ธรกจทปรกษา

* บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) กบมตซบช เอสเตท กรป ไดแก 1. บจก. เอพ เอมอ (อโศก) 2. บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ) 3. บจก. เอพ เอมอ (สขมวท)

4. บจก. พรเมยม เรสซเดนซ 5. บจก. เอพ (เพชรบร) 6. บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2015) 7. บจก. เอพ เอมอ 1 8. บจก. เอพ เอมอ (เอกมย) 9. บจก. เอพ เอมอ 2 10. บจก. เอพ (รชโยธน)

11. บจก.เอพ เอมอ 3 12. บจก.เอพ เอมอ 4 13. บจก.เอพ เอมอ 5 14 บจก.เอพ เอมอ 6 15. บจก.เอพ เอมอ 8

นายโกศล สรยาพร54ป

ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2543-ปจจบน กรรมการและกรรมการตรวจสอบ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการ บจกเจทเจบอนเตอรเนชนแนลลอวเยอรส ทปรกษากฎหมาย2544-2560 ทนายความอาวโสดานกฎหมายหนสวนธรกจและภาษอากร บจก.ไพรซสานนทประภาสและวนน ธรกจทปรกษากฎหมาย



คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม นตศาสตรบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลย เนตบณฑตไทย

การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) AuditCommitteeProgram(ACP)1/2004



นายโอภาส เรองรจตปกรณ57ป

ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน ทปรกษา บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2559 รองกรรมการผอ�านวยการสายงานบรหารความเสยง บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2548-ปจจบน กรรมการ บจก.สมารทเซอรวสแอนดแมเนจเมนท ธรกจบรหารโครงการ

ต�ำแหนง: ทปรกษา

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจมหาบณฑตมหาวทยาลยเกษตรศาสตร เศรษฐศาสตรบณฑตมหาวทยาลยธรรมศาสตร


นายปยวฒน สอไพศาล59 ป

นายหยกพร ตนตเศวตรตน62ป

ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการสายงานประสานงานธรกจ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2544-2559 ผชวยกรรมการผอ�านวยการฝายธรกจสมพนธ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2537-2553 ผอ�านวยการอาวโสฝายขายกลม1 บจก.เอเชยนพรอพเพอรต ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

2558-ปจจบน กรรมการอสระ และประธานคณะกรรมการตรวจสอบ บรษทบานปเพาเวอรจ�ากด(มหาชน) ธรกจพลงงาน2558-ปจจบน กรรมการ ธนาคารทหารไทยจ�ากด(มหาชน) ธรกจธนาคาร2545-2558 รองผจดการใหญกลมบรหารความเสยง ธนาคารไทยพาณชยจ�ากด(มหาชน) ธรกจธนาคาร

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการ บรษท เคอรลอสการ บราเธอรส(ประเทศไทย) จ�ากด ธรกจผลตและสงออกปม2559-ปจจบน กรรมการผทรงคณวฒ ส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ธรกจก�ากบและพฒนาตลาดทน2557-2558 รองประธานกรรมการ ธนาคารวนาสยาม(เวยดนาม) ธรกจธนาคาร2554-2558 กรรมการ บรษทหลกทรพยไทยพาณชยจ�ากด ธรกจการเงน

ต�ำแหนง: รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานประสานงานธรกจ

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจบณฑตมหาวทยาลยรามค�าแหง


ต�ำแหนง: กรรมการ กรรมการอสระ


คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม เศรษฐศาสตรมหาบณฑตมหาวทยาลยธรรมศาสตร เศรษฐศาสตรบญฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลย วทยาลยปองกนราชอาณาจกร AdvancedManagementProgram(AMP),HarvardBusinessSchool AdvancedBankManagementProgram,WhartonSchool AdvancedBankManagementProgram, AsianInstituteofManagementการอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) หลกสตรDirectorsAccreditationProgram(DAP)66/2007 หลกสตรRiskManagementProgramforCorporateLeaders หลกสตรDirectorCertificationProgram(DCP)229/2016 หลกสตรAdvancedAuditCommitteeProgram(AACP)25/2017


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการอสระ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


ต�ำแหนง: รองกรรมการผอ�านวยการสายงานคอนโด1

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจมหาบณฑต,UniversityofPortland,Oregon,USA


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการสายงานคอนโด1 บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

2555-2559 รองกรรมการผอ�านวยการสายงานกลยทธการตลาด บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-2555 ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานกลยทธการตลาด บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ.เอพ(ไทยแลนด)กบมตซบชเอสเตทกรป*2550-2552 รองผอ�านวยการดานกลยทธการตลาด บจก.ซกนาประกนภย ธรกจประกนภย

นายภมร ประเสรฐสรรค 46ป

2559-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการสายงานทาวนเฮาส บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2556-2559 รองกรรมการผอ�านวยการสายงานธรกจ2 บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-2556 ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานธรกจ2 บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2551-2553 ผอ�านวยการอาวโส บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการ บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ.เอพ(ไทยแลนด)กบมตซบชเอสเตทกรป*

ต�ำแหนง: รองกรรมการผอ�านวยการสายงานทาวนเฮาสและคอนโด2

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจมหาบณฑตสถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร วศวกรรมศาสตรบณฑต(โยธา) มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการสายงานทาวนเฮาสและคอนโด2 บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2555-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2555 ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


ต�ำแหนง: รองกรรมการผอ�านวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจมหาบณฑตมหาวทยาลยเกษตรศาสตร


นายสมชาย วฒนเสาวภาคย54ป

นายวทการ จนทวมล49ป

* บรษทรวมทนระหวางบรษทในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) กบมตซบช เอสเตท กรป ไดแก 1. บจก. พรเมยม เรสซเดนซ 2. บจก. เอพ เอมอ 2 3. บจก. เอพ (รชโยธน) 4. บจก.เอพ เอมอ 3 5. บจก.เอพ เอมอ 4 6. บจก.เอพ เอมอ 5 7. บจก.เอพ เอมอ 6 8. บจก.เอพ เอมอ 8


2556-2559 ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานการเงนและบญช บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน กรรมการ SEAC(SINGAPORE)PTE.LTD. ธรกจการศกษา2559-ปจจบน กรรมการ บจก.เอสอเอเชยลดาเวชนเซนเตอร ธรกจการศกษา2557-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยนพรอพเพอรต ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2555 ผอ�านวยการฝายการเงน-ฝายพฒนาลกคา บจก.ยนลเวอรไทยเทรดดง ธรกจผลตและจ�าหนายสนคาอปโภคบรโภค

ต�ำแหนง: รองกรรมการผอ�านวยการสายงานการเงนและบญช

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจมหาบณฑตสาขาการเงน UniversityofWisconsin-Whitewater บญชบณฑตสาขาCostingจฬาลงกรณมหาวทยาลย


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการสายงานการเงนและบญช บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

น.ส. จตอาภา อมราลขต46ป

ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการสายงานบานเดยว บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2556-2559 ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานOperation บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2556 HeadofCommercialService บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


นายรชตชยตม นนทโชตโสภณ43ป

ต�ำแหนง: รองกรรมการผอ�านวยการสายงานบานเดยว

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจมหาบณฑตมหาวทยาลยธรรมศาสตร วศวกรรมศาสตรบณฑต(โยธา)มหาวทยาลยธรรมศาสตร


ต�ำแหนง: รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานSupplyChainManagement

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม วศวกรรมศาสตรบณฑตมหาวทยาลยศรนครนทรวโรฒ วศวกรรมศาสตรมหาบณฑตมหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน รองกรรมการผอ�านวยการ สายงานSupplyChainManagement บมจ.เอพ(ประเทศไทย) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

2558-2560 ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานSupplyChainManagement บมจ.เอพ(ประเทศไทย) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2555-2557 AssistantGeneralManager,SupplyChain บมจ.เสรมสข ธรกจผลตและจ�าหนายน�าอดลม

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2553-2555 SeniorSupplyChainManager บจก.อนเตอรเฟซโมเดอรนฟอรม ธรกจผลตและจ�าหนายเฟอรนเจอร2544-2553 SupplyChainManager บจก.เนสทเล(ไทย) ธรกจผลตและจ�าหนายโภชนาการ

นายบญชย จนทรกระจางเลศ41ป


นายภทรภรต รงจตรภทร40ป

ต�ำแหนง: ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานCorporateImageManagement

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจบณฑตสาขาคอมพวเตอรธรกจมหาวทยาลยอสสมชญ


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานCorporateImageManagement บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ต�ำแหนง: ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานBusinessExtension

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม วทยาศาสตรมหาบณฑต สถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลาเจาคณทหารลาดกระบง วทยาศาสตรบณฑตมหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคล


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน ผชวยกรรมการผอ�านวยการ สายงานBusinessExtension บมจ.เอพ(ไทยแลนด)

2558-2559 ผอ�านวยการฝายการตลาด(ออนไลน) บรษทวจไอโกลบอลมเดยจ�ากด(มหาชน) ธรกจสอโฆษณานอกบาน

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2558 SeniorMarketingManager บรษทลาวาอนเตอรเนชนแนล(ฮองกง)จ�ากด ธรกจผลตและท�าตลาดสมารทโฟน2555-2557 DigitalMarketingManager บรษทเกมลอฟทจ�ากด ธรกจพฒนาเกมและระบบโฆษณาผานแอพพลเคชนบนสมารทโฟน2547-2555 ProjectManager บรษทเดอะแอสปายกรปจ�ากด ธรกจสอสงพมพและการใหบรการดานการตลาด

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-2555 Demand&SupplyPlanningManager บมจ.มงพฒนาอนเตอรเนชนแนล(ประเทศไทย) ธรกจผลตและจ�าหนายสนคาอปโภคบรโภค

กำรด�ำรงต�ำเเหนงในกจกำรอนทไมใชบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2557-2559 Planning&WarehouseDirector บจก.ไบโอแมนแฟคเจอรรง ธรกจผลตและจ�าหนายสนคาอปโภคบรโภค2555-2557 SEASupplyChainManager บจก.แฟรงเก(ประเทศไทย) ธรกจผลตและจ�าหนายสนคาเครองใช และเครองใชไฟฟาในครวเรอน2548-2553 Demand&DistributionManager บจก.พแซทคสสน(ประเทศไทย) ธรกจผลตและจ�าหนายสนคาอปโภคบรโภค2541-2548 SeniorDemand&SupplyPlanning บจก.เนสทเล(ไทย) ธรกจผลตและจ�าหนายสนคาอปโภคบรโภค

นายเศรษฐ ศรสายนต43ป

ต�ำแหนง: ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานทาวนเฮาส

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม วศวกรรมศาสตรบณฑต(โยธา) มหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบร


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานทาวนเฮาส บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

2556-2559 ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานธรกจ2 บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2553-2556 HeadofBusinessUnit2 บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2552-2553 ผจดการโครงการ บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย


นายวรพงศ วโรจนธนานกล45ป


ต�ำแหนง: กรรมการผอ�านวยการSQE

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม บรหารธรกจมหาบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลย


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2559-ปจจบน กรรมการผอ�านวยการ บรษทเอสควอคอนสตรคชนจ�ากด ธรกจกอสราง2553-2558 รองกรรมการผอ�านวยการ บรษทเอสควอคอนสตรคชนจ�ากด ธรกจกอสราง


นายธนตย ไพบลย55ป

ต�ำแหนง: ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานทรพยากรบคคล

คณวฒการศกษา / ประวตการอบรม ปรญญาโทคณะรฐศาสตรมหาวทยาลยเกษตรศาสตร


ประสบการณการทำางาน (5 ปยอนหลง)กำรด�ำรงต�ำเเหนงในบรษทจดทะเบยนในตลำดหลกทรพยฯ2560-ปจจบน ผชวยกรรมการผอ�านวยการสายงานทรพยากรบคคล บมจ.เอพ(ไทยแลนด) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย2559-2560 ผอ�านวยการส�านกธรการและบรหาร-งานทรพยากรบคคล บรษท แอดวานซ อนโฟร เซอรวส จ�ากด มหาชน ธรกจโทรคมนาคม2555-2559 ผอ�านวยการส�านกบรหารทรพยากรบคคล บรษท แอดวานซ อนโฟร เซอรวส จ�ากด มหาชน ธรกจโทรคมนาคม


น.ส. ทพวรรณ ศรคณ56ป


ตารางบรษทยอยในเครอ บมจ. เอพ (ไทยแลนด) ดร.นรศชยสตร

อนพงษอศวโภคน

พเชษฐวภวศภกร

สมยศสธรพรชย

ศรพงษสมบตศร

วสนตนฤนาทไพศาล

กตตยาพงศปชนยกล

วษณสชาตล�าพงศ

พรวฒสารสน

หยกพร ตนตเศวตรตน

พนธพรทพพะรงส

โกศลสรยาพร

นนทจตรตลยานนท

ธนตยไพบลย

รชตชยตม วทการจนทวมล

ภมร โกวทโกกลกนษฐ

จตอาภาอมราลขต

โชจโร โคจมา

จโร เมอาราช

โนรคาซ ฮายาช

ฮเดอะกซาโต

ยจ โอกาโมโต

ทาคาโนบ โยชดะ

เจมส อรญญา เถลงศร

ลม ยจน

วรสทธกจกตตกร

วนยกระเปาทอง

เจอทพยแยมไสย

บจก.เอพ(ไทยแลนด) X # y y y yบจก.เอเชยนพรอพเพอรต

บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)

บจก.ทองหลอเรสซเดนซ

บจก.ซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรส

บจก.กรงเทพซตสมารท

บจก.สมารทเซอรวสแอนดแมเนจเมนท

บจก.เอสควอคอนสตรคชน

บจก.เดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนท

บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(2011)




บจก.ไทยบกเบลล

บจก.เอพ(เอกมย)

บจก.เอพ(เพชรบร)

บจก.เอพ(รชโยธน)

บจก.เอพเอมอ(อโศก)

บจก.เอพเอมอ(กรงเทพ)

บจก.เอพเอมอ(สขมวท)

บจก.พรเมยมเรสซเดนซ


บจก.เอพเอมอ1





บจก.ซอมบาน

บจก.เอสอเอเซยลดาเวชนเซนเตอร






บจก.อารซ1


SEAC(SINGAPORE)PTE.LTD.

โอภาสเรองรจตปกรณ

หมายเหต = กรรมการ X = ประธาน # = รองประธาน = กรรมการผอ�านวยการ y = คณะกรรมการตรวจสอบ


ดร.นรศชยสตร

อนพงษอศวโภคน

พเชษฐวภวศภกร

สมยศสธรพรชย

ศรพงษสมบตศร

วสนตนฤนาทไพศาล

กตตยาพงศปชนยกล

วษณสชาตล�าพงศ

พรวฒสารสน

หยกพร ตนตเศวตรตน

พนธพรทพพะรงส

โกศลสรยาพร

นนทจตรตลยานนท

ธนตยไพบลย

รชตชยตม วทการจนทวมล

ภมร โกวทโกกลกนษฐ

จตอาภาอมราลขต

โชจโร โคจมา

จโร เมอาราช

โนรคาซ ฮายาช

ฮเดอะกซาโต

ยจ โอกาโมโต

ทาคาโนบ โยชดะ

เจมส อรญญา เถลงศร

ลม ยจน

วรสทธกจกตตกร

วนยกระเปาทอง

เจอทพยแยมไสย

บจก.เอพ(ไทยแลนด) X # y y y yบจก.เอเชยนพรอพเพอรต

บจก.เอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)

บจก.ทองหลอเรสซเดนซ

บจก.ซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรส

บจก.กรงเทพซตสมารท

บจก.สมารทเซอรวสแอนดแมเนจเมนท

บจก.เอสควอคอนสตรคชน

บจก.เดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนท





บจก.ไทยบกเบลล

บจก.เอพ(เอกมย)

บจก.เอพ(เพชรบร)

บจก.เอพ(รชโยธน)

บจก.เอพเอมอ(อโศก)

บจก.เอพเอมอ(กรงเทพ)

บจก.เอพเอมอ(สขมวท)

บจก.พรเมยมเรสซเดนซ







บจก.ซอมบาน

บจก.เอสอเอเซยลดาเวชนเซนเตอร








SEAC(SINGAPORE)PTE.LTD.

นนทโชตโสภณ ประเสรฐสรรค โรเบรตแองเกอร


ความเสยงตอการประกอบธรกจความเสยงจากความผนผวนทางเศรษฐกจ จากการทบรษทอยในกลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยจงไดรบผลกระทบจากความผนผวนทางเศรษฐกจโดยตรงบรษทจงไดมการวางแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนนๆ บรษทใหความส�าคญกบการเปดโครงการการซอทดนใหมการกอสรางและการบรหารกระแสเงนสดของบรษท โดยจะพฒนาโครงการใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนนๆ เชน ในสภาวะเศรษฐกจตกต�า บรษทจะวางแผนกอสรางใหสอดคลองกบอตราการขายเพอมใหมสนคาคงเหลอมากเกนไปและจะชะลอการเปดโครงการรวมถงการซอทดนใหมเพอจะบรหารกระแสเงนสดไดอยางมประสทธภาพและลดความเสยงดานนลง

ความเสยงในการผลต/บรการ1) ความเสยงเรองราคาตนทนวสดกอสรางการกอสรางโครงการของบรษทจะมความเสยงในเรองของราคาวสดกอสรางทอาจมการปรบตวสงขนซงจะท�าใหตนทนเพมขนและก�าไรลดลงอยางไรกตามบรษทไดพยายามลดความเสยงทางดานราคาวสดกอสรางโดยจะพฒนาและขายโครงการแตละโครงการใหแลวเสรจในชวงระยะเวลา2-3ปโดยนบตงแตซอทดนเสรจเรยบรอยจนกระทงโอนขายบานหลงสดทายทงนเพอลดระยะเวลาการกอสรางในแตละโครงการลงท�าใหสามารถประเมนราคาตนทนวสดกอสรางไดถกตองแมนย�ามากขนชวยลดความผนผวนของราคาวสดกอสรางส�าหรบโครงการของบรษทนอกจากน บรษทพยายามทจะท�าขอตกลงดานราคาและปรมาณของวสดกอสรางหลกๆเชนคอนกรตปนซเมนตอฐมวลเบาเหลกหลงคาประตหนาตางกระเบองสขภณฑ พนไมลามเนต กบผผลต/ผขายกอนทจะตงราคาขายแตละโครงการ และจากการทบรษทมโครงการทมมลคาสงระหวาง500ลานบาท ถง6,000 ลานบาทตอโครงการ บรษทจงซอวตถดบหลกเองเปนสวนใหญและซอในจ�านวนมาก เปนผลใหบรษทมอ�านาจตอรองกบผคาวสดกอสรางคอนขางสง รวมถงบรษทไดรเรมพฒนาระบบSupplyChain เพอเชอมโยงขอมลระหวางบรษทและผผลต(Supplier) และเพอเพมประสทธภาพในการบรหารจดการและการวางแผนดานการผลตเพอใหสอดคลองกบแผนการกอสรางของโครงการ รวมถงการรวมกนพฒนานวตกรรมใหมกบsupplierและcontractorทชวยใหการกอสรางรวดเรวขน ในขณะทตนทนการกอสรางไมเพมขนจากการด�าเนนการดงกลาวขางตนความเสยงในเรองนจงลดลง

ปจจยความเสยง

2) ความเสยงเรองการขาดแคลนแรงงานจากการสนบสนนการลงทนทางดานโครงสรางพนฐานของรฐบาลและการขยายตวของเศรษฐกจอาจกอใหเกดปญหาการขาดแคลนแรงงานในภาคธรกจอสงหารมทรพยของไทยบรษทจงไดพยายามลดความเสยงดงกลาวโดย(1)การปรบเปลยนวธการกอสรางบางสวนจากระบบConventionalเปนระบบผนงPrecastระบบหองน�าส�าเรจรประบบโครงหลงคาส�าเรจรปซงลดการใชแรงงานคนลงและท�าใหการกอสรางรวดเรวยงขน(2)สราง ความสมพนธทดกบผรบเหมาโดยสงงานใหอยางตอเนองเพอรกษาผรบเหมา ทมคณภาพใหอยกบบรษทตอไปและ(3)วางแผนและบรหารงานรวมกบผรบเหมาเพอใหผรบเหมาสามารถท�างานไดอยางตอเนองและสงมอบงานไดทนตามเวลาทก�าหนด

ความเสยงดานการเงน1) ความเสยงเรองการคางรบชำาระเงนจากลกคา ณ31 ธนวาคม2560 บรษทและบรษทยอยมลกหนการคา-สทธ ทงสนจ�านวน201.5ลานบาทโดยสามารถแบงลกหนการคาตามอายหนทคางช�าระไดดงน

(หนวย : ลานบาท)

ระยะเวลาคางชำาระ ป 2560 ป 2559 ป 2558

ยงไมครบก�าหนดช�าระหน 190.87 14.40 9.76

เกนก�าหนดช�าระ

ไมเกน12เดอน 10.67 1.27 4.73

มากกวา12เดอนขนไป 1.31 3.05 2.44

หกคาเผอหนสงสยจะสญ (1.32) (1.32) (1.52)

ลกหนการคา - สทธ 201.54 17.40 15.41

ณสนป2558-ป2560ลกหนการคาเพมขน2ลานบาทและ184ลานบาท ตามล�าดบการเพมขนของลกหนการคาเกดจากการใหบรการในกลมกจการรวมคา ดานการจดการทวไป รวมถงการบรการดานการตลาด ภายใต เงอนไขตามสญญาคาธรรมเนยมการจดการ


2) ความเสยงจากการคำาประกนหนสนแกบรษทยอยและบรษท ทเกยวของกนบรษทไดมการค�าประกนวงเงนกยมแกบรษทยอยดงตารางสรปการค�าประกน ตอไปนจากผลดงกลาวบรษทอาจมความเสยงจากการค�าประกนการช�าระหนคนใหกบเจาหนหากผถกค�าประกนไมสามารถช�าระหนคนใหกบเจาหนไดตามก�าหนดอนจะสงผลกระทบตอผลการด�าเนนงานและฐานะการเงน

ของบรษททเปนผค�าประกนไดอยางไรกตามจากผลการด�าเนนงานของบรษทยอยและยอดภาระหนคงคางของบรษทยอยณวนท31 ธนวาคม2560ซงมเพยง50ลานบาทบรษทเชอวาผถกค�าประกนจะสามารถผอนช�าระคนหนสนไดอนงภาระหนสนคงคางของบรษทยอยทบรษทค�าประกนนนไดรวมอยในหนสนในงบการเงนรวมของบรษทแลว

ตารางสรปการคำาประกนหนสนของบรษทตอบรษทยอยและบรษททเกยวของกน

คำาประกน ผถกคำาประกน(บรษทยอย)

วงเงนคำาประกน (ลานบาท)

ความคบหนา สถานะทางการเงนของผถกคำาประกนสวนของผถอหน

(ลานบาท)

บรษท สดสวนการถอหน

(รอยละ)

บรษท สดสวนการคำาประกน (รอยละ)

31-ธ.ค.-60

31-ธ.ค.-59

31-ธ.ค.-60

31-ธ.ค.-59

APT 99.99 VPD 100 1,108 1,387 ค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวนและวงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนช�าระคนกบเจาหนตามก�าหนด

636 1,613

APT 99.99 AP2012 100 330 635 ค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวนและวงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนช�าระคนกบเจาหนตามก�าหนด

191 242

APT 99.97 AP2014 100 1,300 1,300 ค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวนและวงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนช�าระคนกบเจาหนตามก�าหนด

376 379

APT 99.97 AP 100 1,453 825 ค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวนและวงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนช�าระคนกบเจาหนตามก�าหนด

1,710 1,800

APT 99.97 AP2013 100 200 405 ค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวนและวงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนช�าระคนกบเจาหนตามก�าหนด

766 521

APT 99.99 AM4 100 - 150 ค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวนและวงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนช�าระคนกบเจาหนตามก�าหนด

- 1

APT 99.99 APK 100 1,340 85 ค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวนและวงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนช�าระคนกบเจาหนตามก�าหนด

383 377

APT 99.99 TBB 100 25 25 ค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวนและวงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนช�าระคนกบเจาหนตามก�าหนด

42 4

APT 99.99 AP2011 100 - - ค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวนและวงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนช�าระคนกบเจาหนตามก�าหนด

322 327

รวม 5,756 4,812

APT = บมจ. เอพ (ไทยแลนด) AP2014 = บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2014)VPD = บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท APK = บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ)AP2012 = บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2012) AP = บจก. เอเชยน พรอพเพอรต AP2011 = บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2011) AM4 = บจก. เอพ เอมอ 4AP2013 = บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2013) TBB = บจก. ไทยบก เบลล


3) ความเสยงจากการชำาระคนเงนกสถาบนการเงน และหนก ถงกำาหนดชำาระคนสบเนองจากการชะลอตวทางเศรษฐกจในประเทศจนและสหรฐอเมรกาเปนผลใหเศรษฐกจโลกชะลอตวซงสงผลกระทบตอเศรษฐกจไทยดวยเชนกนโดยเฉพาะอยางยงภาคการสงออกทมการหดตวลงและภาคการผลตทไดรบ แรงกดดนจากการหดตวของภาคการสงออกดงนนรฐบาลจงหนมามงเนน การกระต นการลงทนและการบรโภคภายในประเทศแทน เพอรกษาอตราการเจรญเตบโตทางเศรษฐกจ แตอยางไรกตามความไมแนนอนของสถานการณทางการเมองในประเทศกยงคงเปนปจจยเสยงทส�าคญ อกประการหนงทจะยงคงมบทบาทส�าคญตอความมเสถยรภาพและอตราการเจรญเตบโตทางเศรษฐกจของประเทศดงนนบรษทจงจะยงคงนโยบายในการวางแผนและปรบปรงกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนนๆ ไมวาจะเปนการเปดโครงการการซอทดนใหม การควบคมสนคาคงเหลอและการบรหารกระแสเงนสด

ส�าหรบณวนท31 ธนวาคม2560บรษทมภาระหนหนกจ�านวนทงสน12,650 ลานบาท และมภาระเงนกยมจากสถาบนการเงน(เงนกเบกเกนบญชตวสญญาใชเงนตวแลกเงนและเงนกยมระยะยาว)จ�านวน5,751ลานบาทอนงณวนท31ธนวาคม2560บรษทมยอดขายรอรบรรายได (Backlog)จ�านวน7,827ลานบาท(ไมรวมยอดขายรอรบรรายไดจากกจการรวมคา) มฐานะทางการเงน และผลการด�าเนนงานอยในเกณฑด โดยมอตราสวนสนทรพยสภาพคลองเทากบ3.0เทาอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนเทากบ1.0เทาในขณะทบรษทมเงนสดและ/หรอรายการเทยบเทา เงนสดจ�านวน1,054ลานบาทซงแสดงใหเหนวาปจจบนบรษทยงคงมความสามารถในการช�าระหนทจะครบก�าหนดได รวมถงบรษทยงคงมนโยบาย ทจะจดหาเงนโดยการออกหนกทมระยะเวลาเหมาะสมกบการกอสรางอยางตอเนอง โดยจะรกษาระดบวงเงนกใหอยในปรมาณทเหมาะสม (ปจจบนบรษทมวงเงนสนเชอกบสถาบนการเงนมากกวา10,000ลานบาท) และจะรกษาระดบอตราสวนหนสนตอทนตามอตราทไดก�าหนดไวใน ขอก�าหนดสทธหนก

ป 2561 2562 2563 2564

ภาระหนหนกทถงก�าหนดช�าระ(ลานบาท) 3,300 3,850 3,500 2,000

4) ความเสยงจากภาระผกพนตามสญญาซอทดน และ สญญาเชา ดำาเนนการณวนท31ธนวาคม2560บรษทและกจการทเกยวของมภาระผกพนตามสญญาซอทดนกบบรษทอนและบคคลภายนอกเพอใชในการพฒนาโครงการในอนาคต ซงมลคาคงเหลอทตองจายในอนาคตตามสญญา ดงกลาวนอกเหนอจากเงนมดจ�าทดนมจ�านวนทงสน2,878ลานบาทและมภาระผกพนตองจายคาเชาตามสญญาเชาด�าเนนการทเกยวของกบการเชา อาคารส�านกงาน ยานพาหนะและพนทโฆษณาจ�านวน259 ลานบาท แตอยางไรกตามจากนโยบายทเนนความยดหยนในการด�าเนนการบรษทม การวางแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนนๆ โดยใหความส�าคญกบการเปดโครงการใหม การซอทดน การกอสรางและการบรหารกระแสเงนสดของบรษท ประกอบกบปจจบนบรษทมฐานะทางการเงนและผลการด�าเนนงานอยในเกณฑด(ดงกลาวในหวขอความเสยง จากการช�าระคนเงนกสถาบนการเงนและหนกถงก�าหนดช�าระคน) ท�าใหบรษทมความสามารถในการช�าระภาระผกพนดงกลาวได

5) ความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบยเนองจากภาวะอตราดอกเบยในตลาดโลกทมความไมแนนอนอาจสงผลกระทบ ตอตนทนทางการเงนทใชในการพฒนาโครงการและการด�าเนนงานของบรษท ดงนนบรษทจงด�าเนนการปองกนความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบยโดยการออกหนกในอตราดอกเบยคงท เพอใหสามารถควบคมตนทนดอกเบยใหอยในระดบทเหมาะสม และไมปรบเพมขนตามอตราดอกเบยทผนผวนในอนาคตทงนณวนท31ธนวาคม2560บรษทมภาระหนสนระยะยาว(รวมหนกและเงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระในหนงป)เปนจ�านวน12,740ลานบาทโดยแบงเปนดอกเบยคงทและอตราดอกเบยลอยตวในสดสวนรอยละ99.3และ0.7ตามล�าดบ


การควบคมภายในและบรหารจดการความเสยง

บรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)ไดใหความส�าคญกบการควบคมภายในและการบรหารความเสยงมาอยางตอเนองรวมถงการก�ากบดแลการปฏบตตามมาตรการตอตานทจรตคอรรปชนโดยคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบท�าหนาทสอบทานการควบคมภายใน และการบรหารความเสยง เพอใหมนใจวามความเพยงพอและเหมาะสม

นอกจากนบรษทฯไดมความตระหนกวาการควบคมภายในทดจะสามารถชวยลดความเสยงทางธรกจและความเสยงในกระบวนการปฏบตงาน ใหอยในระดบทยอมรบไดและชวยใหสามารถคนพบขอบกพรองทเกดขนไดภายในเวลาทเหมาะสม อกทงสามารถชวยใหรายงานทางการเงนของ บรษทฯ ถกตองนาเชอถอ และชวยใหการด�าเนนงานของบรษทฯ บรรลเปาหมายทก�าหนดไว

ความเหนของคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบระบบการควบคมภายในในการประชมคณะกรรมการตรวจสอบครงท 1/2561 เมอวนท 27กมภาพนธ2561 คณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายในโดยใชแบบประเมนของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.) ซงไดจดท�าตามแนวคดของCOSO1(TheCommitteeofSponsoringOrganizationsoftheTreadwayCommission) โดยเปนการประเมนตามองคประกอบทง5สวนไดแก1)สภาพแวดลอมของการควบคม2)การประเมนความเสยง3)กจกรรมการควบคม4)ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมลและ5)

ระบบการตดตามคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาและมความเหนวา ระบบการควบคมภายในของบรษทมความเพยงพอและเหมาะสม บรษทมบคลากรอยางเพยงพอทจะด�าเนนการตามระบบฯ ไดอยางมประสทธภาพทงนคณะกรรมการตรวจสอบไดรายงานความเหนดงกลาวตอคณะกรรมการบรษท ซงมความเหนไมแตกตางกน (กรณาพจารณารายงานคณะกรรมการตรวจสอบ)

ดานการตรวจสอบภายใน คณะกรรมการตรวจสอบมหนาทและความ รบผดชอบตามกฎบตรในการดแลใหบรษทมระบบการตรวจสอบภายในทมประสทธภาพและเหมาะสม รวมถงการอนมตแผนงาน การพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายในและการใหความเหนชอบในการแตงตงโยกยายเลกจางรวมถงคาตอบแทนของผตรวจสอบภายในทงน ในปทผานมา คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาอนมตแผนการตรวจสอบประจ�าป และพจารณารายงานผลการตรวจสอบ และแนวทางแกไขปรบปรงของฝายบรหารทงนคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาบรษทไดใหความส�าคญกบการตรวจสอบภายในและไดจดสรรงบประมาณอยางเพยงพอและเหมาะสมเพอใหผตรวจสอบภายในสามารถปฏบตงานตามแผนงานไดอยางมประสทธภาพ และฝายบรหารไดพจารณาก�าหนดแนวทางแกไขปรบปรงตามประเดนทตรวจพบอยางเหมาะสม

นอกจากนคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาหวหนาหนวยงานตรวจสอบ ภายในซงปฏบตหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบโดยต�าแหนงมวฒการศกษาประสบการณทเพยงพอและเหมาะสมกบการปฏบตหนาทดงกลาว

1 เปนคณะกรรมการรวมของสถาบนวชาชพ 5 แหง ไดแก สถาบนผสอบบญชรบอนญาตแหงสหรฐอเมรกา (AICPA) สถาบนผตรวจสอบภายในสากล (Institute of Internal Auditors หรอ IIA)

สถาบนผบรหารการเงน (Financial Executives Institute หรอ FEI) สมาคมนกบญชแหงสหรฐอเมรกา (American Accounting Association หรอ AAA) และสถาบนนกบญชเพอการ

บรหาร (Institute of Management Accountants หรอ IMA)


รายการระหวางกนบรษทและบรษทยอยมรายการระหวางกนกบบคคลหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงดงน(โปรดพจารณาในหมายเหตประกอบงบการเงนเพมเตม)

บคคล/นตบคคล

ความสมพนธ(ณ 31 ธ.ค. 60)

ลกษณะรายการ มลคา (ลานบาท) ความเหนคณะกรรมการตรวจสอบ

31 ธ.ค. 60 31 ธ.ค. 59

บจ.เอแอนดพ แอสโซซเอท(“A&P”)

-นายอนพงษอศวโภคน(บตรนางสาวเพยงใจหาญพาณชยซงเปนกลมผถอหนรายใหญของA&Pในสดสวนรอยละ99.99)เปนผถอหนรายใหญล�าดบท1ของบรษท

-บรษทท�าสญญาเชาพนทอาคารส�านกงานและ ทจอดรถจากA&P

คาเชาจาย 9.40 9.17

-จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบและผบรหารราคาคาบรการดงกลาวเปนราคาทเหมาะสมยตธรรมเปนไปตามปกตธรกจ

บจ.เอพเอมอ(สขมวท)(“AMSV”)

-บรษทถอหนในAMSVเปนสดสวนรอยละ51ของจ�านวนหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษทมกรรมการรวมกนไดแกนายอนพงษอศวโภคน นายพเชษฐวภวศภกรและนายสมยศสธรพรชย

-AMSVเปนกจการทบรษทรวมทนกบบจ.เอมอซ

ไทยแลนดอนเวสเมนตพทอในสดสวนรอยละ51:49

โดยบรษทเรยกเกบคาบรหารโครงการและคาตอบแทนจากการขายจากAMSV

คาบรหารจดการ 15.68 16.82


บจ.เอพเอมอ(กรงเทพ)(“AMK”)

-บรษทถอหนในAMKเปนสดสวนรอยละ51ของจ�านวนหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษทมกรรมการรวมกนไดแกนายอนพงษอศวโภคน นายพเชษฐวภวศภกรและนายสมยศสธรพรชย

-AMKเปนกจการทบรษท รวมทนกบบจ.เอมอซ ไทยแลนดอนเวสเมนตพทอในสดสวนรอยละ51:49

โดยบรษทเรยกเกบคาบรหารโครงการและคาตอบแทนจากการขายจากAMK



บจ.เอพเอมอ(อโศก)(“AMA”)

-บรษทถอหนในAMAเปนสดสวนรอยละ51ของจ�านวนหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษทมกรรมการรวมกนไดแกนายอนพงษอศวโภคน

นายพเชษฐวภวศภกรและนายสมยศสธรพรชย

-AMAเปนกจการทบรษทรวมทนกบบจ.เอมอซ

ไทยแลนดอนเวสเมนตพทอในสดสวนรอยละ51:49

โดยบรษทเรยกเกบคาบรหารโครงการและคาตอบแทนจากการขายจากAMA



รายการระหวางกน





31 ธ.ค. 60 31 ธ.ค. 59

บจ.พรเมยมเรสซเดนซ(“PR”)

-บรษทถอหนในPRเปนสดสวนรอยละ51ของจ�านวนหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษทมกรรมการรวมกนไดแกนายอนพงษอศวโภคน


-PRเปนกจการทบรษทรวมทน กบบจ.เอมเจอารไอ(ประเทศไทย)ในสดสวนรอยละ51:49โดยบรษทเรยกเกบคาบรหารโครงการและคาตอบแทนจากการขายจากPR



บจ.เอพ(เพชรบร)(“APP”)

-PRถอหนในAPPเปนสดสวนรอยละ100ของจ�านวนหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษทมกรรมการรวมกนไดแกนายอนพงษอศวโภคน


-APPเปนบรษทยอยของPRซงเปนกจการรวมคาของ บรษทฯ



บจ.เอพ(รชโยธน)(“APR”)

-PRถอหนในAPRเปนสดสวนรอยละ100ของจ�านวนหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษทมกรรมการรวมกนไดแกนายอนพงษอศวโภคน


-APRเปนบรษทยอยของPRซงเปนกจการรวมคาของ บรษทฯ

คาบรหารจดการ 168.31 -


บจ.เอเชยนพรอพเพอรต(2015)(“AP2015”)

-PRถอหนในAP2015เปนสดสวนรอยละ100ของจ�านวนหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษทมกรรมการรวมกนไดแกนายอนพงษอศวโภคน นายพเชษฐวภวศภกรและนายสมยศสธรพรชย

-AP2015เปนบรษทยอยของPRซงเปนกจการรวมคา ของบรษทฯ



บจ.เอพเอมอ1(“AM1”)

-PRถอหนในAM1เปนสดสวนรอยละ100ของจ�านวนหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษทมกรรมการรวมกนไดแกนายอนพงษอศวโภคน นายพเชษฐวภวศภกรและนายสมยศสธรพรชย

-AM1เปนบรษทยอยของPRซงเปนกจการรวมคาของ บรษทฯ







31 ธ.ค. 60 31 ธ.ค. 59

บจ.เอพ(เอกมย)(“APE”)

-บรษทถอหนในAPEเปนสดสวนรอยละ51ของจ�านวนหนทจ�าหนายไดแลวทงหมดของบรษทมกรรมการรวมกนไดแกนายอนพงษอศวโภคน นายพเชษฐวภวศภกรและนายสมยศสธรพรชย

-APEเปนกจการทบรษทรวมทนกบบจ.เอมเจอารไอ(ประเทศไทย)ในสดสวนรอยละ51:49โดยบรษทเรยกเกบคาบรหารโครงการและคาตอบแทนจากการขายจากAPE



นายสมยศสธรพรชย

-เปนกรรมการของบมจ.เอพ(ไทยแลนด)

-นายสมยศสธรพรชย เปนกรรมการในบมจ.เอพ(ไทยแลนด)โดยเรยกเกบคาทปรกษาจากบรษทฯ

คาทปรกษา 0.24 0.48













ความจำาเปนและความสมเหตสมผลของรายการการท�ารายการระหวางกนเปนความจ�าเปนและมความสมเหตสมผลของการท�ารายการเพอกอใหเกดประโยชนสงสดของบรษทโดยคณะกรรมการตรวจสอบไดใหความเหนวาเปนไปตามลกษณะธรกจทวไปและบรษทไดรบ และจายคาตอบแทนในราคาตลาดยตธรรมและการค�าประกนการกยมเงนจากธนาคารและการใหเงนกยมแกบรษทยอยและบรษททเกยวของ เปนรายการทชวยเพมสภาพคลองและปรบปรงฐานะทางการเงนของบรษทใหดขนเพอใหสามารถด�าเนนธรกจตอไปไดอยางตอเนองอนงการด�าเนนการ ดงกลาวเปนไปตามนโยบายการท�าธรกรรมระหวางกนตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทก�าหนด

มาตรการ/ขนตอนการอนมตการทำารายการระหวางกนการท�ารายการระหวางกนทเปนรายการธรกจปกต ธรกรรมทเปนรายการสนบสนนธรกจปกต รายการทเกยวของกบทรพยสนหรอบรการ ธรกรรม การเชาหรอใหเชาอสงหารมทรพยระยะสน และธรกรรมทเปนรายการ ชวยเหลอทางการเงน นนตองเปนการด�าเนนธรกรรมทเปนขอตกลงทางการคาในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระท�ากบคสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอ�านาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของกบกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของได โดยการด�าเนนธรกรรมดงกลาวตองผานการอนมตจากบคคลทไดรบมอบอ�านาจจากคณะกรรมการบรษทใหมอ�านาจอนมต หรอคณะกรรมการบรษทตามแตกรณรวมถงตองรายงานธรกรรมตางๆ ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท8/2551วนท13สงหาคม2551ก�าหนด

อนงส�าหรบธรกรรมทเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนกบบรษทยอยนน จะด�าเนนการก ค�าประกน และ/หรอใหกยมไดไมเกนรอยละ100 ของวงเงนทตองการหากบรษทยอยนนบรษทเปนผถอหนไมนอยกวารอยละ90ของจ�านวนหนทจ�าหนายแลวทงหมดหรอทนจดทะเบยนแตส�าหรบบรษททบรษทยอยทบรษทเปนผถอหนนอยกวารอยละ90ของจ�านวนหนทจ�าหนายแลวทงหมดหรอทนจดทะเบยนบรษทสามารถท�าการกค�าประกนและ/หรอ ใหก ยมไดเปนจ�านวนไมเกนตามสดสวนทบรษทถอห นอย ตามวงเงน ทตองการ และส�าหรบการใหความชวยเหลอทางการเงนอนๆ นอกจากกรณขางตนใหคณะกรรมการบรษทเปนผพจารณาอนมต

ส�าหรบการท�ารายการระหวางกนทมขอตกลงแตกตางจากทกระท�ากบวญญชน หรอคสญญาทวไป หรอมระยะเวลาเกนกวาทก�าหนด หรอมขนาดมลคารายการเกนกวาทก�าหนดไวในแตละประเภทรายการใหคณะกรรมการบรษทและ/หรอผถอหนเปนผมอ�านาจอนมตโดยการด�าเนนรายการระหวางกนดงกลาวจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยขอบงคบประกาศค�าสงหรอขอก�าหนด ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมตลอดถงการปฏบตตาม ขอก�าหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการท�ารายการทเกยวโยงกนและการไดมาหรอจ�าหนายไปซงสนทรพย

นโยบายหรอแนวโนมการทำารายการระหวางกนบรษทมนโยบายในการท�ารายการระหวางกนทเกดขนโดยก�าหนดเงอนไขตางๆ ใหเปนไปตามลกษณะการด�าเนนการคาปกต ในราคาตลาดซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอก ทงน บรษทไดใหคณะกรรมการตรวจสอบหรอผสอบบญชของบรษท หรอผเชยวชาญอสระ พจารณาตรวจสอบและใหความเหนถงความเหมาะสมของราคาและความสมเหตสมผลของการท�ารายการดวย

ทงนหากมรายการระหวางกนของบรษทหรอบรษทยอยเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนมสวนไดสวนเสยหรออาจมความขดแยง ทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะไดใหคณะกรรมการตรวจสอบเปน ผใหความเหนเกยวกบความจ�าเปนและความเหมาะสมของรายการนน ในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความช�านาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขนบรษทจะไดใหผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทเปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาวเพอน�าไปใช ประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรษท หรอผถอหนตามแตกรณ ทงนบรษทจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงน ทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษท



งบการเงนและรายงานตางๆ


คณะกรรมการบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวยกรรมการอสระทเปนผทรงคณวฒและประสบการณจ�านวน4ทานโดยมนายพนธพรทพพะรงสเปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบนายนนทจตรตลยานนทและนายโกศลสรยาพรเปนกรรมการตรวจสอบ และในระหวางปคณะกรรมการบรษทไดมมตแตงตงนายสมยศสธรพรชยกรรมการอสระเปนกรรมการตรวจสอบโดยมผลนบตงแตวนท12พฤษภาคม2560

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขตความรบผดชอบ ทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ในการสอบทานรายงานทางการเงน ระบบการควบคมภายในการก�ากบดแลกจการทดและการปฏบตตามกฎหมายรวมถงการพจารณารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนในป พ.ศ.2560คณะกรรมการตรวจสอบมการประชมทงหมด4ครงรวมกบผบรหารผตรวจสอบภายในผสอบบญชเพอสอบถามรบทราบแลกเปลยนความคดเหน ในเรองตางๆโดยสรปสาระส�าคญดงน

1. การสอบทานงบการเงนและรายงานผลการดำาเนนงานคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจ�าป2560กอนน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษทโดยสอบถามผสอบบญชและผบรหารในเรองความถกตองความครบถวนของงบการเงนและความเพยงพอในการเปดเผยขอมลรวมทงการประชมกบผสอบบญช โดยไมมฝายจดการเพอปรกษาหารอกนไดอยางอสระในประเดนตางๆ

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา รายงานทางการเงนและผลการด�าเนนงานของบรษทถกตองตามมาตรฐานการบญช และมการเปดเผยขอมล ในงบการเงนอยางเพยงพอ

2. การประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายในคณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน ตามแบบประเมนของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทไดจดท�าตามแนวคดของCOSO(TheCommitteeofSponsoringOrganizationoftheTreadwayCommission)ซงครอบคลมองคประกอบหลก5สวนไดแก1)สภาพแวดลอมการควบคม2)การประเมนความเสยง3)กจกรรมการควบคม4)ระบบสารสนเทศและการสอสารและ5)ระบบการตดตาม

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มระบบการควบคมภายในทเพยงพอ เหมาะสม และมการปรบปรงแกไขใหสอดคลองกบสถานการณ ทเปลยนแปลงไป นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบยงไดแนะน�าใหฝายจดการปรบปรงระบบการควบคมภายในใหมประสทธภาพอยางตอเนอง

3. การพจารณาแตงตงผสอบบญชประจำาป 2560คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาคดเลอกผสอบบญชและคาตอบแทนของบรษท ส�านกงานอวาย จ�ากด โดยพจารณาจากคณสมบตของผสอบบญชความรความสามารถประสบการณความเปนอสระตามขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยฯหรอหนวยงานอนทเกยวของและคณภาพงานการสอบบญชในรอบปทผานมาซงคณะกรรมการตรวจสอบไดเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอขออนมตทประชมผถอหนแตงตงผสอบบญชจากบรษทส�านกงานอวายจ�ากดเปนผสอบบญชของบรษทฯประจ�าป2560

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ผสอบบญชบรษทส�านกงาน อวาย จ�ากด มคณสมบต และไดรบอนมตจากส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย และไดปฏบตหนาทโดยใชความรความสามารถ ความระมดระวงรอบคอบ และมความอสระเพยงพอ ตลอดจนใหความเหน หรอ ขอเสนอแนะตางๆ ทเปนประโยชนกบบรษทฯ รวมถงคาตอบแทนดงกลาว มความเหมาะสมกบขนาดและลกษณะของธรกจ

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ


[นายพนธพร ทพพะรงส]ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

4. การพจารณารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการระหวางกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มการเปดเผยขอมลเกยวกบรายการดงกลาวอยางเพยงพอ และเปนไปตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย

5. การกำากบดแลกจการทดและการปฏบตตามกฎหมายทเกยวของคณะกรรมการตรวจสอบไดสนบสนนใหบรษทฯมการก�ากบดแลกจาการทดตามหลกการก�ากบดแลกจการทด(GoodCorporateGovernance)ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยโดยป2560ทผานมาบรษทฯไดรบการรบรองจากการเขารวมโครงการแนวรวมปฏบต(CollectiveActionCoalition) ของภาคเอกชนไทยในการตอตานการทจรตจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการไทย(IOD) เมอวนท9 มนาคม2560 และไดสอบทานและตดตามใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายทเกยวของกบการประกอบธรกจของบรษทโดยมการประชมรบทราบผลการปฏบตงานของบรษทเปนประจ�าทกไตรมาส

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มการด�าเนนงานภายใตหลกการก�ากบดแลกจการทด และไมมการปฏบตทฝาฝนกฎหมายใดๆ อนอาจกระทบตอชอเสยง และฐานะการเงนของบรษทฯ อยางมนยส�าคญ

6. การกำากบดแลการตรวจสอบภายในคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานการท�างานของหนวยงานตรวจสอบภายในซงครอบคลมถงภารกจหลกขอบเขตหนาทความรบผดชอบความเปนอสระ ในการปฏบตงานตรวจสอบ รวมถงการจดองคกรและอตราก�าลง โดยสอบทานและอนมตแผนงานการตรวจสอบประจ�าปทจดท�าขนตามผลการประเมน ความเสยงรวมถงใหขอเสนอเแนะในการปฏบตงานแกฝายตรวจสอบภายในอยางสม�าเสมอเพอใหการตรวจสอบภายในเปนไปตามมาตรฐานสากลพรอมทง ตดตามการด�าเนนการแกไขตามรายงานผลการตรวจสอบในประเดนทมสาระส�าคญ

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มระบบการตรวจสอบภายใน และการจดการขอมลสารสนเทศทเพยงพอเหมาะสม และมประสทธภาพ โดยฝายตรวจสอบภายในสามารถปฏบตหนาทไดอยางอสระ พรอมใหค�าแนะน�าปรกษา และใหขอมลทเปนประโยชนตอการตดสนใจในการปรบปรง การด�าเนนงานของบรษทฯ

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตตามหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทดวยความระมดระวงอยางเตมความสามารถทงนเพอประโยชนของบรษทผถอหนและผมสวนไดเสยทงปวง

โดยภาพรวมแลวคณะกรรมการตรวจสอบเหนวาคณะกรรมการบรษทผบรหารตลอดจนพนกงานของบรษทฯมความมงมนในการปฏบตหนาทเพอใหบรรลเปาหมายภายใตระบบการควบคมภายในทเหมาะสมมการก�ากบดแลกจการทดอยางเพยงพอโปรงใสและเชอถอไดรวมทงมการพฒนาปรบปรงระบบการปฏบตงานใหมคณภาพดขนอยางตอเนองเพอประโยชนของบรษทผถอหนและผมสวนไดเสยทกภาคสวน


[นายพรวฒ สารสน]ประธานคณะกรรมการสรรหา

และก�าหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)ไดแตงตงคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนซงประกอบดวยกรรมการจ�านวน5ทานไดแก1.นายพรวฒ สารสน ประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน2.นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน3.นายสมยศ สธรพรชย กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน4.นายอนพงษ อศวโภคน กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน5.นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน

ในจ�านวนนมกรรมการ3ทานด�ารงต�าแหนงเปนกรรมการอสระดวยไดแกนายพรวฒสารสนประธานคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนและกรรมการอก2ทานคอนายนนทจตรตลยานนทและนายสมยศสธรพรชย

ส�าหรบป2560 ทผานมา คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน มการประชมรวมกนทงสน2 ครง เพอพจารณาในเรองส�าคญตางๆ และรายงาน ผลการประชมพรอมความเหนและขอเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษทฯโดยสรปประเดนส�าคญไดดงน

1. การสรรหากรรมการมการพจารณาสรรหาบคคลผมความรความสามารถคณสมบตเหมาะสมตามขอก�าหนดในกฎหมายไมมลกษณะตองหามตามขอก�าหนดของบรษทเพอน�าเสนอตอทประชมสามญผถอหนประจ�าป2561ในกรณทต�าแหนงกรรมการวางเนองจากครบวาระหรอไมประสงคจะตอวาระ

ทงน คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนไดเปดโอกาสใหผถอหนสามารถเสนอชอบคคลทเหนวาเหมาะสมเพอคดเลอกเปนกรรมการได ตงแตวนท1ถง31ธนวาคมพ.ศ.2560แตไมมผถอหนรายใดเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาแตงตงเปนกรรมการในการประชมสามญผถอหนประจ�าป2561น

2. การพจารณาคาตอบแทนไดพจารณาก�าหนดคาตอบแทนกรรมการประกอบดวยคาตอบแทนรายเดอนคาเบยประชมและบ�าเหนจประจ�าปเพอน�าเสนอตอทประชมคณะกรรมการกอนน�าเสนอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมตและมการพจารณาก�าหนดอตราการขนเงนเดอนและโบนสประจ�าปของผบรหารและพนกงานเพอน�าเสนอ ใหทประชมคณะกรรมการอนมต

ทงนคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนไดปฏบตหนาทตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทดวยความระมดระวงรอบคอบโปรงใสซอสตยสจรต สมเหตสมผล โดยค�านงถงประโยชนสงสดของบรษทและผถอหนเปนส�าคญ และสอดคลองกบแนวทางการก�ากบดแลกจการทดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

รายงานของคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน


รายงานคณะกรรมการกำากบดแลกจการและบรหารความเสยง

คณะกรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยงไดใหความส�าคญกบการก�ากบดแลกจการเพอใหเปนไปตามนโยบายการก�ากบดแลกจการทดและจรรยาบรรณธรกจอกทงยงมงพฒนาการก�ากบดแลกจการใหทดเทยมกบมาตรฐานสากลอยางตอเนองคณะกรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยง ประกอบดวยกรรมการทงหมด6 ทาน ไดแก1) นายโกศล สรยาพรประธานกรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยง ซงเปนกรรมการอสระ 2)นายศรพงษสมบตศร3)นายวษณสชาตล�าพงศ4)นายวสนตนฤนาทไพศาล5)นางสาวกตตยาพงศปชนยกลและในระหวางปคณะกรรมการบรษทไดมมตแตงตงนายหยกพรตนตเศวตรตนกรรมการอสระเปนกรรมการอก1ทานโดยมผลนบตงแตวนท12พฤษภาคม2560

ในป2560คณะกรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยงไดจดใหมการประชมรวมทงสน4ครงซงการเขารวมประชมของกรรมการฯแตละทานจะปรากฎอยในตารางแสดงจ�านวนครงของการเขาประชมในสวนของโครงสรางการจดการ โดยไดปฏบตหนาทตามขอบเขตอ�านาจและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯสรปไดดงน

การสงเสรมและกำากบดแลการปฏบตตามนโยบายการกำากบดแลกจการทด พจารณาแผนงานเตรยมการจดประชมสามญผถอหนและใหขอเสนอแนะเพอใหการจดประชมเปนไปดวยความเรยบรอยโปรงใสและมประสทธภาพ ตามหลกการก�ากบดแลกจการทดและสอดคลองกบเกณฑAGMChecklistของตลาดหลกทรพยฯในทกขนตอนตงแตกอนการประชมจนถงภายหลง การประชมเปนผลใหบรษทไดรบการประเมนการประชมสามญผถอหนประจ�าป2560จากสมาคมนกลงทนไทยในระดบ “ดเยยม” บรษทฯ ไดรบผลส�ารวจการก�ากบดแลกจการบรษทจดทะเบยนไทยประจ�าป2560 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD) อยใน ระดบดเลศ (Excellent)ซงแสดงใหเหนถงความมงมนของบรษทฯในการพฒนามาตรฐานการก�ากบดแลกจการอยางตอเนอง พจารณาและใหขอคดเหนเกยวกบการทบทวนนโยบายการก�ากบดแลกจการ จรรยาบรรณธรกจ นโยบายตอตานการคอรรปชน นโยบายการแจง เบาะแสและนโยบายทเกยวของสามารถดรายละเอยดไดจากwww.apthai.com สนบสนนใหกรรมการเขาอบรมหลกสตรตางๆเพอเปนการเพมพนความรใหแกกรรมการอยางตอเนอง

การกำากบดแลการดำาเนนการดานการบรหารความเสยง พจารณาใหความเหนขอเสนอแนะเรองรองเรยนจากลกคาและตดตามการด�าเนนการแกไขของบรษทฯรวมถงแนวทางการปองกนอยางสม�าเสมอ ทกไตรมาส

สงเสรมใหผบรหารและพนกงานตระหนกถงความส�าคญของการบรหารความเสยงโดยจดใหมการอบรมการบรหารความเสยงกบผบรหารและพนกงาน เพอใหการบรการความเสยงเปนไปในทศทางเดยวกน

คณะกรรมการฯมความมงมนทจะพฒนาการด�าเนนการดานการก�ากบดแลกจการทดและการบรหารความเสยงรวมทงก�ากบดแลใหบรษทฯมการปฏบตตามนโยบายตางๆอยางเครงครดซงจะเปนปจจยส�าคญทสงเสรมสนบสนนใหบรษทฯไดรบความเชอมนจากผมสวนไดเสยและสามารถเตบโตอยางยงยน

[นายโกศล สรยาพร]ประธานคณะกรรมการก�ากบดแลกจการ

และบรหารความเสยง


รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการ ตอรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)เปนผรบผดชอบตองบการเงนรวมของบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)และบรษทยอยและสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจ�าปงบการเงนดงกลาวจดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทยโดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสม�าเสมอและใชดลยพนจอยางระมดระวงรวมทงมการเปดเผยขอมลส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน

คณะกรรมการบรษทไดจดใหมและด�ารงรกษาไวซงระบบการควบคมภายในทมประสทธผล เพอใหมนใจอยางมเหตผลวาการบนทกขอมลทางบญชมความ ถกตองครบถวนและเพยงพอทจะด�ารงรกษาไวซงทรพยสนและเพอใหทราบจดออนเพอปองกนไมใหเกดการทจรตหรอด�าเนนการทผดปกตอยางมสาระส�าคญ

ในการนคณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบคณภาพของรายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน และความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจ�าปนแลว

คณะกรรมการบรษทมความเหนวาระบบการควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจ และสามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลไดวา งบการเงนของบรษทและบรษทยอยณวนท31ธนวาคม2560ไดแสดงฐานะการเงนรวมทงผลการด�าเนนงานและกระแสเงนสดอยางถกตองในสาระส�าคญแลว

(รศ.ดร.นรศชยสตร)

ประธานกรรมการ

(นายอนพงษอศวโภคน)

รองประธานกรรมการและ

ประธานเจาหนาทบรหาร

(นายพเชษฐวภวศภกร)

กรรมการและ

กรรมการผอ�านวยการ

(นายศรพงษสมบตศร)

กรรมการ

(นายวสนตนฤนาทไพศาล)


(นางสาวกตตยาพงศปชนยกล)


(นายวษณสชาตล�าพงศ)


(นายสมยศสธรพรชย)

กรรมการตรวจสอบ

(นายหยกพรตนตเศวตรตน)


(นายพรวฒสารสน)


(นายพนธพรทพพะรงส)

ประธานกรรมการตรวจสอบ

(นายโกศลสรยาพร)


(นายนนทจตรตลยานนท)



รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอตอผถอหนของบรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน)ความเหนขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมของบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย(กลมบรษท)ซงประกอบดวยงบแสดงฐานะการเงนรวม ณวนท31ธนวาคม2560งบก�าไรขาดทนเบดเสรจรวมงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวมส�าหรบปสนสดวนเดยวกน และหมายเหตประกอบงบการเงนรวม รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทส�าคญ และไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท เอพ (ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)ดวยเชนกน

ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงนณ วนท31 ธนวาคม2560 ผลการด�าเนนงานและกระแสเงนสด ส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)และบรษทยอยและเฉพาะของบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)โดยถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

เกณฑในการแสดงความเหนขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชความรบผดชอบของขาพเจาไดกลาวไวในวรรคความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบ งบการเงนในรายงานของขาพเจาขาพเจามความเปนอสระจากกลมบรษทตามขอก�าหนดจรรยาบรรณของผประกอบวชาชพบญชทก�าหนดโดยสภาวชาชพบญชในสวนทเกยวของกบการตรวจสอบงบการเงนและขาพเจาไดปฏบตตามขอก�าหนดดานจรรยาบรรณอนๆตามทระบในขอก�าหนดนนดวยขาพเจาเชอวาหลกฐาน การสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา

เรองสำาคญในการตรวจสอบ เรองส�าคญในการตรวจสอบคอเรองตางๆ ทมนยส�าคญทสดตามดลยพนจเยยงผประกอบวชาชพของขาพเจาในการตรวจสอบงบการเงนส�าหรบงวดปจจบนขาพเจาไดน�าเรองเหลานมาพจารณาในบรบทของการตรวจสอบงบการเงนโดยรวมและในการแสดงความเหนของขาพเจา ทงน ขาพเจาไมไดแสดงความเหนแยกตางหากส�าหรบเรองเหลาน

ขาพเจาไดปฏบตงานตามความรบผดชอบทไดกลาวไวในวรรคความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนในรายงานของขาพเจา ซงไดรวมความรบผดชอบทเกยวกบเรองเหลานดวย การปฏบตงานของขาพเจาไดรวมวธการตรวจสอบทออกแบบมาเพอตอบสนองตอการประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญในงบการเงน ผลของวธการตรวจสอบของขาพเจา ซงไดรวมวธการตรวจสอบส�าหรบเรองเหลานดวย ไดใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจาตองบการเงนโดยรวม

เรองส�าคญในการตรวจสอบพรอมวธการตรวจสอบมดงตอไปน

การรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเปนจ�านวนเงนทมสาระส�าคญมากทสดในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจและคดเปนประมาณรอยละ95และรอยละ80ของยอดรายไดรวม ในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการตามล�าดบและเปนตวชวดหลกในแงผลการด�าเนนงานทผใชงบการเงนใหความสนใจประกอบกบกลมบรษทมจ�านวน โครงการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและสญญาขายอสงหารมทรพยเปนจ�านวนมากและมความหลากหลาย เชน รายการสงเสรมการขาย สวนลดตางๆรวมทงการใหสวนลดพเศษเพอกระตนยอดขายดวยเหตนขาพเจาจงใหความสนใจเปนพเศษตอการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยของกลมบรษท


ขาพเจาไดตรวจสอบการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยของกลมบรษทโดยการประเมนและทดสอบระบบสารสนเทศและระบบการควบคมภายในของกลมบรษททเกยวของกบวงจรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยโดยการสอบถามผรบผดชอบ ท�าความเขาใจและเลอกตวอยางมาสมทดสอบการปฏบตตามการควบคมทกลมบรษทออกแบบไว สมตวอยางสญญาขายอสงหารมทรพยเพอตรวจสอบการรบรรายไดวาเปนไปตามเงอนไขทระบไวในสญญาขายของกลมบรษทและสอดคลองกบนโยบายการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยของกลมบรษทสมตรวจสอบเอกสารประกอบรายการขายทเกดขนในระหวางปและชวงใกลสนรอบระยะเวลาบญช และวเคราะหเปรยบเทยบขอมลบญชรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเพอตรวจสอบความผดปกตทอาจเกดขนของรายการขายตลอดรอบระยะเวลาบญชโดยเฉพาะรายการบญชทท�าผานใบส�าคญทวไป

ขอมลอน ผบรหารเปนผรบผดชอบตอขอมลอน ซงรวมถงขอมลทรวมอยในรายงานประจ�าปของกลมบรษท(แตไมรวมถงงบการเงนและรายงานของผสอบบญชทแสดง อยในรายงานนน)ซงคาดวาจะถกจดเตรยมใหกบขาพเจาภายหลงวนทในรายงานของผสอบบญชน

ความเหนของขาพเจาตองบการเงนไมครอบคลมถงขอมลอนและขาพเจาไมไดใหขอสรปในลกษณะการใหความเชอมนในรปแบบใดๆตอขอมลอนนน

ความรบผดชอบของขาพเจาทเกยวเนองกบการตรวจสอบงบการเงนคอ การอานและพจารณาวาขอมลอนนนมความขดแยงทมสาระส�าคญกบงบการเงนหรอกบความรทไดรบจากการตรวจสอบของขาพเจาหรอไมหรอปรากฏวาขอมลอนแสดงขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญหรอไม

เมอขาพเจาไดอานรายงานประจ�าปของกลมบรษทตามทกลาวขางตนแลว และหากสรปไดวามการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญ ขาพเจาจะสอสารเรองดงกลาวใหผมหนาทในการก�ากบดแลทราบเพอใหมการด�าเนนการแกไขทเหมาะสมตอไป

ความรบผดชอบของผบรหารและผมหนาทในการกำากบดแลตองบการเงนผบรหารมหนาทรบผดชอบในการจดท�าและน�าเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนและรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจ�าเปนเพอใหสามารถจดท�างบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ในการจดท�างบการเงน ผบรหารรบผดชอบในการประเมนความสามารถของกลมบรษทในการด�าเนนงานตอเนอง การเปดเผยเรองทเกยวกบการด�าเนนงาน ตอเนองในกรณทมเรองดงกลาว และการใชเกณฑการบญชส�าหรบกจการทด�าเนนงานตอเนองเวนแตผบรหารมความตงใจทจะเลกกลมบรษทหรอหยด ด�าเนนงานหรอไมสามารถด�าเนนงานตอเนองอกตอไปได

ผมหนาทในการก�ากบดแลมหนาทในการสอดสองดแลกระบวนการในการจดท�ารายงานทางการเงนของกลมบรษท

ความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนการตรวจสอบของขาพเจามวตถประสงคเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนโดยรวมปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญหรอไม ไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด และเสนอรายงานของผสอบบญชซงรวมความเหนของขาพเจาอยดวย ความเชอมนอยาง สมเหตสมผลคอความเชอมนในระดบสงแตไมไดเปนการรบประกนวาการปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชจะสามารถตรวจพบขอมลทขดตอ ขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญทมอยไดเสมอไปขอมลทขดตอขอเทจจรงอาจเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาดและถอวามสาระส�าคญเมอคาดการณอยางสมเหตสมผลไดวารายการทขดตอขอเทจจรงแตละรายการหรอทกรายการรวมกนจะมผลตอการตดสนใจทางเศรษฐกจของผใชงบการเงนจากการใชงบการเงนเหลาน


ในการตรวจสอบของขาพเจาตามมาตรฐานการสอบบญชขาพเจาใชดลยพนจและการสงเกตและสงสยเยยงผประกอบวชาชพตลอดการตรวจสอบและขาพเจาไดปฏบตงานดงตอไปนดวย

• ระบและประเมนความเสยงทอาจมการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญในงบการเงน ไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาดออกแบบและปฏบตงานตามวธการตรวจสอบเพอตอบสนองตอความเสยงเหลานน และไดหลกฐานการสอบบญชทเพยงพอและเหมาะสมเพอเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจาความเสยงทไมพบขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญซงเปนผลมาจากการทจรตจะสงกวาความเสยง ทเกดจากขอผดพลาดเนองจากการทจรตอาจเกยวกบการสมรรวมคดการปลอมแปลงเอกสารหลกฐานการตงใจละเวนการแสดงขอมลการแสดงขอมลทไมตรงตามขอเทจจรงหรอการแทรกแซงการควบคมภายใน

• ท�าความเขาใจเกยวกบระบบการควบคมภายในทเกยวของกบการตรวจสอบ เพอออกแบบวธการตรวจสอบใหเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใช เพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอความมประสทธผลของการควบคมภายในของกลมบรษท

• ประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชและการเปดเผยขอมลทเกยวของท ผบรหารจดท�า

• สรปเกยวกบความเหมาะสมของการใชเกณฑการบญชส�าหรบกจการทด�าเนนงานตอเนองของผบรหารและสรปจากหลกฐานการสอบบญชทไดรบวามความไมแนนอนทมสาระส�าคญทเกยวกบเหตการณหรอสถานการณทอาจเปนเหตใหเกดขอสงสยอยางมนยส�าคญตอความสามารถของกลมบรษทในการด�าเนนงานตอเนองหรอไมหากขาพเจาไดขอสรปวามความไมแนนอนทมสาระส�าคญขาพเจาจะตองใหขอสงเกตไวในรายงานของผสอบบญชของขาพเจาถงการเปดเผยขอมลทเกยวของในงบการเงนหรอหากเหนวาการเปดเผยดงกลาวไมเพยงพอขาพเจาจะแสดงความเหนทเปลยนแปลงไปขอสรปของขาพเจาขนอยกบหลกฐานการสอบบญชทไดรบจนถงวนทในรายงานของผสอบบญชของขาพเจาอยางไรกตามเหตการณหรอสถานการณในอนาคตอาจเปนเหตใหกลมบรษทตองหยดการด�าเนนงานตอเนองได

• ประเมนการน�าเสนอโครงสรางและเนอหาของงบการเงนโดยรวมรวมถงการเปดเผยขอมลทเกยวของตลอดจนประเมนวางบการเงนแสดงรายการและเหตการณทเกดขนโดยถกตองตามทควรหรอไม

• รวบรวมเอกสารหลกฐานการสอบบญชทเหมาะสมอยางเพยงพอเกยวกบขอมลทางการเงนของกจการหรอของกจกรรมทางธรกจภายในกลมบรษทเพอแสดงความเหนตองบการเงนรวมขาพเจารบผดชอบตอการก�าหนดแนวทางการควบคมดแลและการปฏบตงานตรวจสอบกลมบรษทขาพเจาเปนผรบผดชอบแตเพยงผเดยวตอความเหนของขาพเจา

ขาพเจาไดสอสารกบผมหนาทในการก�ากบดแลในเรองตางๆซงรวมถงขอบเขตและชวงเวลาของการตรวจสอบตามทไดวางแผนไวประเดนทมนยส�าคญทพบจากการตรวจสอบรวมถงขอบกพรองทมนยส�าคญในระบบการควบคมภายในหากขาพเจาไดพบในระหวางการตรวจสอบของขาพเจา

ขาพเจาไดใหค�ารบรองแกผมหนาทในการก�ากบดแลวาขาพเจาไดปฏบตตามขอก�าหนดจรรยาบรรณทเกยวของกบความเปนอสระและไดสอสารกบผมหนาท ในการก�ากบดแลเกยวกบความสมพนธทงหมดตลอดจนเรองอนซงขาพเจาเชอวามเหตผลทบคคลภายนอกอาจพจารณาวากระทบตอความเปนอสระของขาพเจาและมาตรการทขาพเจาใชเพอปองกนไมใหขาพเจาขาดความเปนอสระ

จากเรองทงหลายทสอสารกบผมหนาทในการก�ากบดแล ขาพเจาไดพจารณาเรองตางๆ ทมนยส�าคญทสดในการตรวจสอบงบการเงนในงวดปจจบนและก�าหนดเปนเรองส�าคญในการตรวจสอบขาพเจาไดอธบายเรองเหลานไวในรายงานของผสอบบญชเวนแตกฎหมายหรอขอบงคบหามไมใหเปดเผยเรองดงกลาว ตอสาธารณะ หรอในสถานการณทยากทจะเกดขน ขาพเจาพจารณาวาไมควรสอสารเรองดงกลาวในรายงานของขาพเจาเพราะการกระท�าดงกลาวสามารถ คาดการณไดอยางสมเหตสมผลวาจะมผลกระทบในทางลบมากกวาผลประโยชนทผมสวนไดเสยสาธารณะจะไดจากการสอสารดงกลาว

ขาพเจาเปนผรบผดชอบงานสอบบญชและการน�าเสนอรายงานฉบบน

สาธดา รตนานรกษผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน4753

บรษทส�านกงานอวายจ�ากดกรงเทพฯ:27กมภาพนธ2561


(หนวย : บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2560 2559 2560 2559

สนทรพยสนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 6 1,054,168,567 1,086,818,313 540,591,206 722,615,177

ลกหนการคาและลกหนอน 7 390,356,483 163,715,158 262,255,984 91,502,612

สนคาคงเหลอ 8 35,424,614,750 30,742,693,469 16,245,119,862 19,576,509,163

ดอกเบยคางรบ-กจการทเกยวของกน 9 - - 843,448,941 845,566,795

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 9 - - 15,229,100,000 6,071,600,000

เงนมดจ�าคาวสดกอสราง 49,260,699 380,043,096 23,415,523 133,415,990

เงนมดจ�าคาทดน 822,211,269 745,178,561 3,750,000 451,689,916

รวมสนทรพยหมนเวยน 37,740,611,768 33,118,448,597 33,147,681,516 27,892,899,653

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากธนาคารทมขอจ�ากดในการใช 6 993,151 2,215,247 549,059 740,155

เงนลงทนในบรษทยอย 10 - - 2,562,160,450 2,563,160,420

เงนลงทนในการรวมคา 11 4,795,403,155 3,526,126,065 5,215,314,940 3,541,668,290

ทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา 12 654,422,429 606,842,394 144,456,631 96,876,596

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 13 70,648,590 73,412,408 52,410,320 55,354,771

ทดนอาคารและอปกรณ 14 265,111,554 94,226,634 63,938,656 60,043,331

คาความนยม 100,063,166 100,063,166 - -

สนทรพยไมมตวตน 15 29,334,685 15,779,315 25,520,477 15,213,885

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 23 194,877,804 167,725,163 90,419,556 100,820,768

สนทรพยไมหมนเวยนอน 84,576,603 85,129,848 30,485,762 31,814,757

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 6,195,431,137 4,671,520,240 8,185,255,851 6,465,692,973

รวมสนทรพย 43,936,042,905 37,789,968,837 41,332,937,367 34,358,592,626

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) และบรษทยอยณ วนท 31 ธนวาคม 2560งบแสดงฐานะ

การเงน



การเงน (ตอ)(หนวย : บาท)


หมายเหต 2560 2559 2560 2559

หนสนและสวนของผถอหนหนสนหมนเวยน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 16 5,661,852,703 1,990,834,616 4,800,852,703 1,990,834,616

เจาหนการคาและเจาหนอน 9, 17 1,232,109,229 1,031,155,968 787,220,889 686,425,366

ดอกเบยคางจาย-กจการทเกยวของกน 9 - - 11,981,540 8,742,691

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 9 - - 1,137,700,000 628,500,000

สวนของหนกทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 19 3,300,000,000 4,450,000,000 3,300,000,000 4,450,000,000

หนสนตามสญญาเชาซอทถงก�าหนดช�าระภายใน หนงป 355,379 - - -รายไดรบลวงหนา 304,361,178 544,266,842 152,198,433 254,234,013

คาใชจายคางจาย 1,499,474,087 1,374,792,954 1,093,627,717 1,079,774,336

ภาษเงนไดคางจาย 359,408,834 179,727,468 206,433,937 53,670,597

ดอกเบยคางจาย 133,844,086 150,168,389 133,655,602 150,150,169

รวมหนสนหมนเวยน 12,491,405,496 9,720,946,237 11,623,670,821 9,302,331,788

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว-สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระ

ภายในหนงป 18 90,000,000 150,000,000 40,000,000 50,000,000

หนก-สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระ

ภายในหนงป 19 9,350,000,000 8,150,000,000 9,350,000,000 8,150,000,000

หนสนตามสญญาเชาซอ-สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระ

ภายในหนงป 1,001,128 - - -

เจาหนเงนประกนผลงาน 9 240,764,370 246,319,492 115,278,444 140,820,828

ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 20 129,854,788 98,767,920 108,688,148 89,067,281

รวมหนสนไมหมนเวยน 9,811,620,286 8,645,087,412 9,613,966,592 8,429,888,109

รวมหนสน 22,303,025,782 18,366,033,649 21,237,637,413 17,732,219,897



การเงน (ตอ)



การเงน (ตอ)



หมายเหต 2560 2559 2560 2559

สวนของผถอหนทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญ3,145,912,151หนมลคาหนละ1บาท 3,145,912,151 3,145,912,151 3,145,912,151 3,145,912,151

ทนออกจ�าหนายและช�าระเตมมลคาแลว

หนสามญ3,145,899,495หนมลคาหนละ1บาท 3,145,899,495 3,145,899,495 3,145,899,495 3,145,899,495

สวนเกนมลคาหนสามญ 89,415,830 89,415,830 89,415,830 89,415,830

ก�าไรสะสม

จดสรรแลว-ส�ารองตามกฎหมาย 21 314,591,215 314,591,215 314,591,215 314,591,215

ยงไมไดจดสรร 18,086,738,066 15,873,406,140 16,545,393,414 13,076,466,189

รวมสวนของผถอหนของบรษทฯ 21,636,644,606 19,423,312,680 20,095,299,954 16,626,372,729

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม

ของบรษทยอย (3,627,483) 622,508 - -

รวมสวนของผถอหน 21,633,017,123 19,423,935,188 20,095,299,954 16,626,372,729

รวมหนสนและสวนของผถอหน 43,936,042,905 37,789,968,837 41,332,937,367 34,358,592,626

- - - -



บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) และบรษทยอยณ วนท 31 ธนวาคม 2560งบกำาไรขาดทน

เบดเสรจ



หมายเหต 2560 2559 2560 2559

กำาไรขาดทนรายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 21,123,662,525 19,653,190,564 15,117,302,856 14,439,381,480รายไดคาบรการ 471,371,529 214,606,435 - -รายไดคาบรหารจดการ 9 580,624,967 385,348,257 580,624,967 385,348,257ดอกเบยรบ 6,457,167 6,825,148 388,579,463 300,437,029เงนปนผลรบ 9, 10, 11 - - 2,618,886,508 39,799,898ก�าไรจากการจ�าหนายเงนลงทน 10 85,730,502 105,022,457 156,700,000 157,856,315รายไดอน 81,511,899 82,567,001 39,373,029 34,327,305

รวมรายได 22,349,358,589 20,447,559,862 18,901,466,823 15,357,150,284

คาใชจาย 22ตนทนขาย 14,047,063,478 13,249,245,312 10,203,146,019 9,981,477,623ตนทนบรการ 214,804,142 43,154,764 - -คาใชจายในการขาย 2,195,261,626 2,013,932,982 1,658,306,723 1,601,058,798คาใชจายในการบรหาร 2,347,822,929 1,997,903,849 1,742,122,800 1,623,757,876คาใชจายอน 8,701,936 3,891,352 - 5,374,619

รวมคาใชจาย 18,813,654,111 17,308,128,259 13,603,575,542 13,211,668,916

กำาไรกอนสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในการรวมคา

คาใชจายทางการเงนและคาใชจายภาษเงนได 3,535,704,478 3,139,431,603 5,297,891,281 2,145,481,368สวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในการรวมคา 11 501,733,825 370,836,113 - -

กำาไรกอนคาใชจายทางการเงนและคาใชจายภาษเงนได 4,037,438,303 3,510,267,716 5,297,891,281 2,145,481,368คาใชจายทางการเงน (150,411,784) (188,869,633) (424,933,884) (393,349,202)

กำาไรกอนคาใชจายภาษเงนได 3,887,026,519 3,321,398,083 4,872,957,397 1,752,132,166คาใชจายภาษเงนได 23 (738,722,912) (618,772,231) (460,265,991) (346,164,981)

กำาไรสำาหรบป 3,148,303,607 2,702,625,852 4,412,691,406 1,405,967,185

กำาไรขาดทนเบดเสรจอนรายการทจะไมถกบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทนในภายหลง

ผลก�าไรจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย

ส�าหรบผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน 20 - 12,141,072 - 5,848,703หก:ผลกระทบของภาษเงนได 23 - (1,231,928) - (1,169,741)

กำาไรขาดทนเบดเสรจอนสำาหรบป - 10,909,144 - 4,678,962

กำาไรขาดทนเบดเสรจรวมสำาหรบป 3,148,303,607 2,713,534,996 4,412,691,406 1,410,646,147



บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) และบรษทยอยณ วนท 31 ธนวาคม 2560งบกำาไรขาดทน

เบดเสรจ (ตอ)



หมายเหต 2560 2559 2560 2559

การแบงปนกำาไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 3,157,096,107 2,702,560,791 4,412,691,406 1,405,967,185

สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม ของบรษทยอย (8,792,500) 65,061รวม 3,148,303,607 2,702,625,852

การแบงปนกำาไรขาดทนเบดเสรจรวม

สวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 3,157,096,107 2,713,469,935 4,412,691,406 1,410,646,147

สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมของ บรษทยอย (8,792,500) 65,061รวม 3,148,303,607 2,713,534,996

กำาไรตอหน 24

ก�าไรตอหนขนพนฐาน

ก�าไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ 1.004 0.859 1.403 0.447

จ�านวนหนสามญถวเฉลยถวงน�าหนก(หน) 3,145,899,495 3,145,899,495 3,145,899,495 3,145,899,495



บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) และบรษทยอยณ วนท 31 ธนวาคม 2560งบกระแสเงนสด



2560 2559 2560 2559

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำาเนนงาน

ก�าไรกอนภาษ 3,887,026,519 3,321,398,083 4,872,957,397 1,752,132,166ปรบกระทบก�าไรกอนภาษเปนเงนสดรบ(จาย)

จากกจกรรมด�าเนนงาน

คาเสอมราคา 54,169,858 42,453,126 28,514,838 28,309,505คาตดจ�าหนาย 13,743,280 11,697,241 12,891,511 11,262,820หนสงสยจะสญ 7,673,651 1,192,044 - -คาเผอการลดลงของมลคาสนคาคงเหลอ - 300,000 - 300,000โอนกลบคาเผอการลดลงของมลคาทดนรอพฒนา - (10,009,712) - -ขาดทนจากการดอยคาสนทรพย(โอนกลบรายการ) (21,860) 55,519,335 (21,860) (69,565)ขาดทนจากการจ�าหนาย/ตดจ�าหนายสนทรพย 926,861 310,420 523,963 44,185สวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในการรวมคา (501,733,825) (370,836,113) - -ก�าไรจากการจ�าหนายเงนลงทน (85,730,502) (105,022,457) (156,700,000) (157,856,315)ขาดทนจากการลดลงของมลคาเงนลงทน - - - 5,099,999รายไดเงนปนผล - - (2,618,886,508) (39,799,898)ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 31,240,738 31,050,165 19,774,737 25,941,649ภาษเงนไดตดจาย 2,816,907 115,383 - -ดอกเบยรบ (6,457,167) (6,825,148) (388,579,463) (300,437,029)คาใชจายดอกเบย 124,831,163 164,514,566 403,052,367 373,153,833ก�าไรจากการด�าเนนงานกอนการเปลยนแปลง

ในสนทรพยและหนสนด�าเนนงาน 3,528,485,623 3,135,856,933 2,173,526,982 1,698,081,350สนทรพยด�าเนนงาน(เพมขน)ลดลง

ลกหนการคาและลกหนอน (809,913,132) (521,634,008) 387,187,012 (210,456,941)สนคาคงเหลอ (8,007,411,515) (1,589,530,471) 3,437,742,121 1,458,817,345สนทรพยไมหมนเวยนอน 6,365,678 (65,797,209) 1,328,995 1,183,211หนสนด�าเนนงานเพมขน(ลดลง)

เจาหนการคาและเจาหนอน 328,025,480 (13,120,501) 114,648,903 (78,255,387)รายไดรบลวงหนา (239,905,664) (50,791,443) (102,035,580) 72,798,792เจาหนเงนประกนผลงาน (5,514,122) (2,252,937) (25,542,384) (48,346,614)เงนสดจาก(ใชไปใน)กจกรรมด�าเนนงาน (5,199,867,652) 892,730,364 5,986,856,049 2,893,821,756จายผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน (153,870) (14,711,020) (153,870) (14,711,020)จายดอกเบย (564,884,665) (563,943,960) (574,215,778) (620,797,686)จายภาษเงนได (627,452,037) (710,981,254) (297,101,439) (506,118,128)เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมดำาเนนงาน (6,392,358,224) (396,905,870) 5,115,384,962 1,752,194,922



บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) และบรษทยอยณ วนท 31 ธนวาคม 2560งบกระแสเงนสด (ตอ)



2560 2559 2560 2559

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนฝากธนาคารทมขอจ�ากดในการใชลดลง 1,222,096 4,116,508 191,096 4,116,508เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - 855,000,000 10,262,024,338 7,044,100,000เงนสดจายเพอใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - - (19,419,524,338) (6,371,900,000)เงนสดรบจากการจ�าหนายเงนลงทนในบรษทยอย 94,040,334 596,492,897 161,699,850 648,448,075เงนสดจายเพอลงทนในบรษทยอย - - (3,999,880) (491,999,940)เงนสดจายเพอลงทนในกจการรวมคา (1,673,646,650) (1,549,854,300) (1,673,646,650) (1,549,854,300)เงนปนผลรบ 816,873,729 - 2,618,886,508 39,799,898เงนสดรบจากการจ�าหนายสนทรพย 1,087,572 253,663 898,272 186,584เงนสดจายเพอซออปกรณ (220,164,077) (31,000,101) (29,773,163) (14,762,909)เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน (27,599,028) (17,795,801) (23,198,103) (17,357,801)เงนสดรบจากดอกเบย 6,457,167 6,825,148 390,697,318 181,861,448เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (1,001,728,857) (135,961,986) (7,715,744,752) (527,362,437)กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน 5,087,900,000 1,429,936,000 2,812,900,000 1,200,000,000เงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - 1,077,700,000 106,000,000เงนสดจายคนเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - (568,500,000) (80,000,000)เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 3,262,930,400 1,994,500,000 40,000,000 50,000,000เงนสดจายคนเงนกยมระยะยาว (100,000,000) (282,000,000) (50,000,000) (99,000,000)เงนสดรบจากการออกหนก 4,500,000,000 2,000,000,000 4,500,000,000 2,000,000,000เงนสดจายคนหนก (4,450,000,000) (3,000,000,000) (4,450,000,000) (3,000,000,000)เงนสดจายหนสนตามสญญาเชาซอ (171,393) - - -เงนปนผลจาย (943,764,181) (943,759,921) (943,764,181) (943,759,921)เงนสดรบจากผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมของบรษทยอย 4,655,000 - - -เงนปนผลจายแกผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมของบรษทยอย (112,491) - - -

เงนสดสทธจาก(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน 7,361,437,335 1,198,676,079 2,418,335,819 (766,759,921)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ (32,649,746) 665,808,223 (182,023,971) 458,072,564เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนตนป 1,086,818,313 421,010,090 722,615,177 264,542,613

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป (หมายเหต 6) 1,054,168,567 1,086,818,313 540,591,206 722,615,177



บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) และบรษทยอยณ วนท 31 ธนวาคม 2560งบกระแสเงนสด (ตอ)



2560 2559 2560 2559

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายการทไมใชเงนสดจากกจกรรมลงทน

โอนบญชสนคาคงเหลอเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน 2,291,178 28,845,488 1,092,925 18,700,763โอนบญชสนคาคงเหลอเปนทดนและตนทนโครงการ

รอการพฒนา 47,580,035 - 47,580,035 -ซอสนทรพยภายใตสญญาเชาซอ 1,527,900 - - -



บรษท

เอพ

(ไทย

แลนด

) จำาก

ด (ม

หาชน

) และ

บรษท

ยอย

สำาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

าคม

2560

งบแส

ดงกา

รเปล

ยนแป

ลงสว

นของ

ผถ

อหน

(หนว

ย : บ

าท)

งบกา

รเงน

รวม

หมาย

เหต

สวนข

องผถ

อหนข

องบร

ษทฯ

กำ าไร

สะสม

ทนเ

รอนห

นทออ

ก

และ

ชำาระ

แลว

สวน

เกน

มลค

าหนส

ามญ

จดส

รรแล

ว -

สำาร

อง

ตาม

กฎหม

าย

ยงไ

มไดจ

ดสรร

ร

วมสว

นของ

ผ

ถอหน

ของ

บรษท

ฯ

สวน

ของผ

ม ส

วนได

เสยท

ไมม

อำ าน

าจคว

บคม

ของ

บรษท

ยอย

รวม

สวนข

อง

ผถอ

หน

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 มก

ราคม

255

93,145,899,495

89,415,830

314,591,215

14,103,696,126

17,653,602,666

462,444

17,654,065,110

ก�าไรส�าหร

บป

-

-

-

2,702,560,791

2,702,560,791

65,061

2,702,625,852

ก�าไรขาดท

นเบด

เสรจอน

ส�าหร

บป

-

-

-

10,909,144

10,909,144

-

10,909,144

เงนป

นผลจ

าย25

-

-

-

(943,759,921)

(943,759,921)

-

(943,759,921)

สวนข

องผม

สวนไดเสย

ทไมม

อ�านา

จควบ

คมเพมข

น-

-

-

-

-

95,003

95,003

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31 ธ

นวาค

ม 25

593,145,899,495

89,415,830

314,591,21515,873,406,14019,423,312,680

622,50819,423,935,188

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 มก

ราคม

256

03,145,899,495

89,415,830

314,591,21515,873,406,14019,423,312,680

622,50819,423,935,188


บป

-

-

-

3,157,096,107

3,157,096,107

(8,792,500)

3,148,303,607

เงนป

นผลจ

าย25

-

-

-

(943,764,181)

(943,764,181)

-

(943,764,181)

สวนข

องผม


ทไมม

อ�านา

จควบ

คมเพมข

น

จากการเพม

ทนขอ

งบรษ

ทยอย

-

-

-

-

-

4,655,000

4,655,000

สวนข

องผม


ทไมม

อ�านา

จควบ

คมลด

ลง

จากการจายเงนป

นผลข

องบร

ษทยอ

ย-

-

-

-

-

(112,491)

(112,491)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31 ธ

นวาค

ม 25

603,145,899,495

89,415,830

314,591,21518,086,738,06621,636,644,606

(3,627,483)

21,633,017,123

หมายเหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเปน

สวนห

นงขอ

งงบก

ารเงนน


บรษท

เอพ

(ไทย

แลนด

) จำาก

ด (ม

หาชน

) และ

บรษท

ยอย

สำาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

าคม

2560

งบแส

ดงกา

รเปล

ยนแป

ลงสว

นของ

ผถ

อหน

(ตอ)

(หนว

ย : บ

าท)

หมาย

เหต

งบกา

รเงน

เฉพ

าะกจ

การ

กำาไร

สะสม

ทนเ

รอนห

นทออ

ก

และ

ชำาระ

แลว

สวน

เกน

มลค

าหนส

ามญ

จดส

รรแล

ว -

สำาร

อง

ตาม

กฎหม

าย

ยงไ

มไดจ

ดสรร

ร

วมสว

นของ

ผ

ถอหน

ของ

บรษท

ฯ

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 มก

ราคม

255

93,145,899,495

89,415,830

314,591,215

12,609,579,964

16,159,486,504


บป

-

-

-

1,405,967,185

1,405,967,185

ก�าไรขาดท

นเบด

เสรจอน

ส�าหร

บป

-

-

-

4,678,962

4,678,962

เงนป

นผลจ

าย25

-

-

-

(943,759,922)

(943,759,922)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31 ธ

นวาค

ม 25

593,145,899,495

89,415,830

314,591,215

13,076,466,189

16,626,372,729

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 มก

ราคม

256

03,145,899,495

89,415,830

314,591,215

13,076,466,189

16,626,372,729


บป

-

-

-

4,412,691,406

4,412,691,406

เงนป

นผลจ

าย25

-

-

-

(943,764,181)

(943,764,181)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31 ธ

นวาค

ม 25

603,145,899,495

89,415,830

314,591,215

16,545,393,414

20,095,299,954

หมายเหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเปน

สวนห

นงขอ

งงบก

ารเงนน


หมายเหตประกอบงบการเงนรวม

1. ขอมลทวไปบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)(“บรษทฯ”)เปนบรษทมหาชนซงจดตงและมภมล�าเนาในประเทศไทยบรษทฯด�าเนนธรกจหลกในการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายโดยมทอยตามทจดทะเบยนอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกเขตคลองเตยกรงเทพมหานคร

2. เกณฑในการจดทำางบการเงน2.1 งบการเงนนจดท�าขนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทก�าหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ.2547 โดยแสดงรายการในงบการเงน

ตามขอก�าหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท11ตลาคม2559ออกตามความในพระราชบญญตการบญชพ.ศ.2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทางการตามกฎหมายงบการเงนฉบบภาษาองกฤษแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทยน

งบการเงนนไดจดท�าขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช

2.2 เกณฑในการจดท�างบการเงนรวมก) งบการเงนรวมนจดท�าขนโดยรวมงบการเงนของบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)(ซงตอไปนเรยกวา“บรษทฯ”)และบรษทยอย(ซงตอไป

นเรยกวา “บรษทยอย”) ตามรายละเอยด โดยในระหวางปปจจบนมการเปลยนแปลงโครงสรางของกลมบรษทจากการจดตงบรษทยอย และการขายเงนลงทนในบรษทยอยตามทกลาวไวในหมายเหต10

ชอบรษท ลกษณะธรกจ จดตงขนในประเทศ

อตรารอยละของการถอหน

2560 2559

ถอหนโดยบรษทฯบรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจ�ากดและบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจ�ากดและบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษททองหลอเรสซเดนซจ�ากดและบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษทสมารทเซอรวสแอนดแมเนจเมนทจ�ากด ใหบรการ ไทย 100 100บรษทกรงเทพซตสมารทจ�ากด ใหบรการ ไทย 100 100บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2011)จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2012)จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2013)จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษทไทยบกเบลลจ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2014)จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษทเอพเอมอ3จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - 100บรษทเอพเอมอ4จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - 100บรษทเอพเอมอ5จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย - 100บรษทเอพเอมอ7จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -บรษทเอพเอมอ9จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) และบรษทยอยสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560


ชอบรษท ลกษณะธรกจ จดตงขนในประเทศ

อตรารอยละของการถอหน

2560 2559

ถอหนโดยบรษทยอยของบรษทฯบรษทเอสควอคอนสตรคชนจ�ากด(ถอหนโดยบรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจ�ากดรอยละ100) รบเหมากอสราง ไทย 100 100บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (2017) จ�ากด (ถอหนโดยบรษท เดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจ�ากดรอยละ100) พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -บรษทซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรสจ�ากด(ถอหนโดยบรษททองหลอเรสซเดนซจ�ากดรอยละ100) พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 100บรษทเอสอเอเชยลดาเวชนเซนเตอรจ�ากด(ถอหนโดยบรษทเอเชยนพรอพเพอรตจ�ากดรอยละ90) ใหบรการ ไทย 90 90บรษทซอมบานจ�ากด(ถอหนโดยบรษทซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรสจ�ากดรอยละ100) ใหบรการ ไทย 100 100บรษท อารซ1 จ�ากด(ถอหนโดยบรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรสจ�ากดรอยละ100) พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -บรษท อารซ2 จ�ากด(ถอหนโดยบรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรสจ�ากดรอยละ100) พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100 -

ข) บรษทฯจะถอวามการควบคมกจการทเขาไปลงทนหรอบรษทยอยไดหากบรษทฯมสทธไดรบหรอมสวนไดเสยในผลตอบแทนของกจการทเขาไปลงทนและสามารถใชอ�านาจในการสงการกจกรรมทสงผลกระทบอยางมนยส�าคญตอจ�านวนเงนผลตอบแทนนนได

ค) บรษทฯ น�างบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดท�างบการเงนรวมตงแตวนทบรษทฯ มอ�านาจในการควบคมบรษทยอย จนถงวนทบรษทฯ สนสดการควบคมบรษทยอยนน

ง) งบการเงนของบรษทยอยไดจดท�าขนโดยมรอบระยะเวลาบญชและใชนโยบายการบญชทส�าคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯจ) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอยรายการคาระหวางกนทมสาระส�าคญไดถกตดออกจากงบการเงนรวมนแลวฉ) ยอดเงนลงทนในบรษทยอยในบญชของบรษทฯไดตดกบสวนของผถอหนของบรษทยอยแลวช) สวนเกนของราคาเงนลงทนในบรษทยอยทสงกวามลคายตธรรมของสนทรพยสทธของบรษทยอยณวนทลงทนจะแสดงเปนคาความนยมหรอสนทรพย

ไมมตวตนภายใตสนทรพยไมหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงนรวมซ) สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมคอจ�านวนก�าไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมไดเปนของบรษทฯและแสดงเปน

รายการแยกตางหากในสวนของก�าไรหรอขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบแสดงฐานะการเงนรวม

2.3 บรษทฯจดท�างบการเงนเฉพาะกจการโดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอยและการรวมคาตามวธราคาทน

3. มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหมก. มาตรฐานการรายงานทางการเงนทเรมมผลบงคบใชในปปจจบน ในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยไดน�ามาตรฐานการรายงานทางการเงนและการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรง

(ปรบปรง2559)รวมถงแนวปฏบตทางบญชฉบบใหมซงมผลบงคบใชส�าหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2560 มาถอปฏบต มาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวไดรบการปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทาเทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวางประเทศ โดยสวนใหญเปนการปรบปรงถอยค�าและค�าศพท การตความและการใหแนวปฏบตทางการบญชกบผใชมาตรฐานการน�ามาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวมาถอปฏบตนไมมผลกระทบอยางเปนสาระส�าคญตองบการเงนของบรษทฯและบรษทยอย


ข. มาตรฐานการรายงานทางการเงนทจะมผลบงคบใชในอนาคต ในระหวางปปจจบนสภาวชาชพบญชไดประกาศใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนและการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรง

(ปรบปรง2560)จ�านวนหลายฉบบซงมผลบงคบใชส�าหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2561มาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวไดรบการปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทาเทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวางประเทศโดยสวนใหญเปนการปรบปรงและอธบายใหชดเจนเกยวกบการเปดเผยขอมลในหมายเหตประกอบงบการเงน

ฝายบรหารของบรษทฯ และบรษทยอยเชอวามาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรง จะไมมผลกระทบอยางเปนสาระส�าคญตองบ

การเงนเมอน�ามาถอปฏบต 4. นโยบายการบญชทสำาคญ 4.1 การรบรรายได รายไดจากการขายอสงหารมทรพย รายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด/ทดนรบรเปนรายไดทงจ�านวนเมอมการโอนกรรมสทธใหแกผซอรายไดจากการขายดงกลาว

แสดงมลคาตามราคาในสญญาซอขาย รายไดจากงานกอสราง รายไดจากงานกอสรางตามสญญาซงไมรวมภาษมลคาเพมจะถอเปนรายไดตามอตราสวนของงานทแลวเสรจซงค�านวณจากการประมาณการโดย

วศวกรประจ�าโครงการ ส�าหรบโครงการทเปดใหมในป2557 เปนตนไป รายไดจากงานกอสรางค�านวณตามอตราสวนของตนทนกอสรางทเกดขนของงานทส�าเรจจนถง

ปจจบนกบประมาณการตนทนกอสรางทงสน ส�ารองเผอผลขาดทนจากงานกอสรางตามสญญาจะตงขนทงจ�านวนเมอทราบแนชดวางานกอสรางตามสญญานนจะประสบผลขาดทน รายไดจากงานกอสรางเปนรายไดทบรษทยอยใหบรการแกกลมบรษทซงไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว รายไดคาบรการ รายไดคาบรการรบรเมอไดใหบรการแลวโดยพจารณาถงขนความส�าเรจของงาน ดอกเบยรบ ดอกเบยรบถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยค�านงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง เงนปนผลรบ เงนปนผลรบถอเปนรายไดเมอบรษทฯมสทธในการรบเงนปนผล 4.2 ตนทนการขายอสงหารมทรพย ตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด ตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชด บนทกตามตนทนการพฒนาทงหมดของโครงการทคาดวาจะเกดขน(โดยค�านงถงตนทนทเกด

ขนจรง)โดยแบงสรรตนทนใหแกบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดตามเกณฑมลคาขายและเกณฑพนทและรบรเปนตนทนตามการรบรรายได ตนทนการขายทดน ตนทนการขายทดนจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายได ตนทนงานกอสราง ตนทนในการรบเหมากอสรางประกอบดวยตนทนคาวสดคาแรงคารบเหมากอสรางชวงคาบรการและคาใชจายอนซงค�านวณตามสวนของงานทแลวเสรจ ตนทนงานกอสรางเปนตนทนทบรษทยอยรบเหมากอสรางใหแกกลมบรษทซงไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว 4.3 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดหมายถงเงนสดและเงนฝากธนาคารและเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสงซงถงก�าหนดจายคนภายในระยะ

เวลาไมเกน3เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจ�ากดในการเบกใช


4.4 ลกหนการคา ลกหนการคาแสดงมลคาตามจ�านวนมลคาสทธทจะไดรบบรษทฯบนทกคาเผอหนสงสยจะสญส�าหรบผลขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการ

เกบเงนจากลกหนไมไดซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายหน 4.5 สนคาคงเหลอ สนคาคงเหลอแสดงมลคาตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะต�ากวาโดยมรายละเอยดการค�านวณราคาทนดงน ทดน ทดนทซอมาบนทกตามราคาทนโดยวธถวเฉลยถวงน�าหนก(แยกตามแตละโครงการ)และจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายได ดอกเบยจายรอการตดบญช ดอกเบยจายทเกยวของกบการพฒนาโครงการบนทกเปนดอกเบยจายรอตดตงพกไว และจะหยดบนทกเมอมการโอนกรรมสทธในอสงหารมทรพย

ซงดอกเบยรอตดดงกลาวบนทกเปนสวนหนงของสนคาคงเหลอและจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายไดโดยวธถวเฉลย(แยกตามแตละโครงการ) คาสาธารณปโภค รายจายเกยวกบการกอสรางถนนไฟฟาประปาและสาธารณปโภคสวนกลางอนๆบนทกไวในบญชคาสาธารณปโภคซงถอเปนสวนหนงของสนคา

คงเหลอโดยจะตดจายเปนตนทนขายตามการรบรรายได คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช รายจายเกยวของกบการเตรยมการและพฒนาโครงการกอนการเปดขายบนทกเปนสวนหนงของสนคาคงเหลอโดยจะตดจายเปนตนทนตามการรบรรายได บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ(ถาม)ไวในสวนของก�าไรหรอขาดทน 4.6 เงนลงทน ก) เงนลงทนในการรวมคาทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย ข) เงนลงทนในบรษทยอยและการรวมคาทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทน บรษทฯและบรษทยอยใชวธถวเฉลยถวงน�าหนกในการค�านวณตนทนของเงนลงทน ในกรณทมการโอนเปลยนประเภทเงนลงทนจากประเภทหนงไปอกประเภทหนงบรษทฯจะปรบมลคาของเงนลงทนดงกลาวใหมโดยใชมลคายตธรรม

ณวนทโอนเปลยนประเภทเงนลงทนผลแตกตางระหวางราคาตามบญชและมลคายตธรรมณวนทโอนจะบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทนหรอแสดงเปนองคประกอบอนของสวนของผถอหนแลวแตประเภทของเงนลงทนทมการโอนเปลยน

เมอมการจ�าหนายเงนลงทนผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบกบมลคาตามบญชของเงนลงทนจะถกบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทน 4.7 อสงหารมทรพยเพอการลงทน บรษทฯ และบรษทยอยบนทกมลคาเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนในราคาทนซงรวมตนทนการท�ารายการหลงจากนน บรษทฯ และ

บรษทยอยจะบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา(ถาม) คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนค�านวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณ20ปคาเสอมราคาของ

อสงหารมทรพยเพอการลงทนรวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงาน บรษทฯ และบรษทยอยรบรผลตางระหวางจ�านวนเงนทไดรบสทธจากการจ�าหนายกบมลคาตามบญชของสนทรพยในสวนของก�าไรหรอขาดทนใน

งวดทตดรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนออกจากบญช 4.8 ทดน อาคารและอปกรณ และคาเสอมราคา ทดนแสดงมลคาตามราคาทนอาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย(ถาม)

คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณค�านวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณดงน


สวนปรบปรงทดน - 5 และ10ปอาคารสวนปรบปรงอาคารและสงปลกสราง - 10และ20 ปสโมสรสระวายน�าและสนามเดกเลน - 20 ปบานตวอยางและส�านกงานขาย - 5 ปเครองจกรเครองตกแตงและอปกรณ - 3 และ5 ปยานพาหนะ - 5 ปแบบหลอ - 3 ปสนทรพยถาวรอน - 5 ป

บรษทฯและบรษทยอยบนทกคาเสอมราคารวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงานโดยไมมการคดคาเสอมราคาส�าหรบทดนและสนทรพยระหวางตดตง

บรษทฯ และบรษทยอยตดรายการทดน อาคารและอปกรณ ออกจากบญช เมอจ�าหนายสนทรพยหรอคาดวาจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจ ในอนาคตจากการใชหรอการจ�าหนายสนทรพยรายการผลก�าไรหรอขาดทนจากการจ�าหนายสนทรพยจะรบรในสวนของก�าไรหรอขาดทนเมอบรษทฯและบรษทยอยตดรายการสนทรพยนนออกจากบญช

4.9 ตนทนการกยม ตนทนการกยมของเงนกทใชในการไดมาหรอกอสรางสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการท�าใหอยในสภาพพรอมใชหรอขาย ไดถกน�าไปรวม

เปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงคสวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดทเกดรายการตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน

4.10 สนทรพยไมมตวตน บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกตนทนเรมแรกของสนทรพยไมมตวตนตามราคาทน ภายหลงการรบรรายการเรมแรก สนทรพยไมมตวตนแสดง

มลคาตามราคาทนหกคาตดจ�าหนายสะสมและคาเผอการดอยคาสะสม(ถาม)ของสนทรพยนน

บรษทฯและบรษทยอยตดจ�าหนายสนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจ�ากดอยางมระบบตลอดอายการใหประโยชนเชงเศรษฐกจของสนทรพยนน และจะประเมนการดอยคาของสนทรพยดงกลาวเมอมขอบงชวาสนทรพยนนเกดการดอยคา บรษทฯ และบรษทยอยจะทบทวนระยะเวลาการตดจ�าหนายและวธการตดจ�าหนายของสนทรพยไมมตวตนดงกลาวทกสนปเปนอยางนอยคาตดจ�าหนายรบรเปนคาใชจายในสวนของก�าไรหรอขาดทน

สนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจ�ากดมดงน

อายการใหประโยชน

คอมพวเตอรซอฟทแวร 3และ5ป

4.11 คาความนยม บรษทฯบนทกมลคาเรมแรกของคาความนยมในราคาทนซงเทากบตนทนการรวมธรกจสวนทสงกวามลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมาหาก

มลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมาสงกวาตนทนการรวมธรกจบรษทฯจะรบรสวนทสงกวานเปนก�าไรในสวนของก�าไรหรอขาดทนทนท

บรษทฯแสดงคาความนยมตามราคาทนหกคาเผอการดอยคาสะสมและจะทดสอบการดอยคาของคาความนยมทกปหรอเมอใดกตามทมขอบงชของการดอยคาเกดขน

เพอวตถประสงคในการทดสอบการดอยคา บรษทฯ จะปนสวนคาความนยมทเกดขนจากการรวมกจการใหกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด(หรอกลมของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด)ทคาดวาจะไดรบประโยชนเพมขนจากการรวมกจการและบรษทฯจะท�าการประเมนมลคาทคาดวาจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละรายการ(หรอกลมของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด)หากมลคาทคาดวาจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดต�ากวามลคาตามบญชบรษทฯจะรบรขาดทนจากการดอยคาในสวนของก�าไรหรอขาดทนและบรษทฯไมสามารถกลบบญชขาดทนจากการดอยคาไดในอนาคต

4.12 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯหมายถง บคคลหรอกจการทมอ�านาจควบคมบรษทฯหรอถกบรษทฯควบคมไมวาจะเปนโดยทางตรง

หรอทางออมหรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ


นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลหรอกจการทมสทธออกเสยงโดยทางตรงหรอทางออมซงท�าใหมอทธพลอยางเปนสาระส�าคญตอบรษทฯผบรหารส�าคญกรรมการหรอพนกงานของบรษทฯทมอ�านาจในการวางแผนและควบคมการด�าเนนงานของบรษทฯ

4.13 สญญาเชาดำาเนนงาน สญญาระยะยาวเพอเชาสนทรพยโดยทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญยงคงอยกบผใหเชาจะจดเปนสญญาเชาด�าเนนงาน

เงนทตองจายภายใตสญญาเชาด�าเนนงานสทธจากสงตอบแทนจงใจทไดรบจากผใหเชาจะบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทนโดยใชวธเสนตรงตลอดอายของสญญาเชานนคาใชจายทเกดขนจากการยกเลกสญญาเชาด�าเนนงานกอนหมดอายการเชา เชนเบยปรบทตองจายใหแกผใหเชาจะบนทกเปนคาใชจายในรอบระยะเวลาบญชทการยกเลกนนเกดขน

4.14 การดอยคาของสนทรพย ทกวนสนรอบระยะเวลารายงานบรษทฯและบรษทยอยจะท�าการประเมนการดอยคาของทดนอาคารและอปกรณและสนทรพยทไมมตวตนอนของ

บรษทฯและบรษทยอยหากมขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคาและจะท�าการประเมนการดอยคาของคาความนยมเปนรายปบรษทฯและบรษทยอย รบรขาดทนจากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาต�ากวามลคาตามบญชของสนทรพยนนทงนมลคาทคาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวาในการประเมนมลคาจากการใชสนทรพยบรษทฯและบรษทยอยประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและค�านวณคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยทก�าลงพจารณาอยในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขายบรษทฯและบรษทยอยใชแบบจ�าลองการประเมนมลคาทดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพยซงสะทอนถงจ�านวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจ�าหนายสนทรพยหกดวยตนทนในการจ�าหนายโดยการจ�าหนายนนผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผทไมมความเกยวของกน

บรษทฯและบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในสวนของก�าไรหรอขาดทน

หากในการประเมนการดอยคาของสนทรพยมขอบงชทแสดงใหเหนวาผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทรบรในงวดกอนไดหมดไปหรอลดลง บรษทฯ และบรษทยอยจะประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยนน และจะกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาทรบรในงวดกอนกตอเมอมการเปลยนแปลงประมาณการทใชก�าหนดมลคาทคาดวาจะไดรบคนภายหลงจากการรบรผลขาดทนจากการดอยคาครงลาสด โดยมลคาตามบญชของสนทรพยทเพมขนจากการกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาตองไมสงกวามลคาตามบญชทควรจะเปนหากกจการไมเคยรบร ผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยในงวดกอนๆบรษทฯและบรษทยอยจะบนทกกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยโดยรบรไปยงสวนของก�าไรหรอขาดทนทนท

4.15 ผลประโยชนของพนกงาน ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอนคาจางโบนสและเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจายเมอเกดรายการ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน โครงการสมทบเงน บรษทฯและบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนส�ารองเลยงชพซงประกอบดวยเงนทพนกงานจายสะสมและเงนทบรษทฯและบรษท

ยอยจายสมทบใหเปนรายเดอนสนทรพยของกองทนส�ารองเลยงชพไดแยกออกจากสนทรพยของบรษทฯและบรษทยอยเงนทบรษทฯและบรษทยอยจายสมทบกองทนส�ารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในปทเกดรายการ

โครงการผลประโยชนหลงออกจากงาน บรษทฯ และบรษทยอยมภาระส�าหรบเงนชดเชยทตองจายใหแกพนกงานเมอออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน ซงบรษทฯ และบรษทยอยถอวา

เงนชดเชยดงกลาวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานส�าหรบพนกงาน

บรษทฯและบรษทยอยค�านวณหนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานโดยใชวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว(Projected UnitCreditMethod)โดยผเชยวชาญอสระไดท�าการประเมนภาระผกพนดงกลาวตามหลกคณตศาสตรประกนภย

ผลก�าไรหรอขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยส�าหรบโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานจะรบรทนทในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน


4.16 สญญาเชาระยะยาว สญญาเชาอปกรณทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไดโอนไปใหกบผเชาถอเปนสญญาเชาการเงนสญญาเชาการเงนจะบนทก

เปนรายจายฝายทนดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทเชาหรอมลคาปจจบนสทธของจ�านวนเงนทตองจายตามสญญาเชาแลวแตมลคาใดจะต�ากวาภาระผกพนตามสญญาเชาหกคาใชจายทางการเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยาวสวนดอกเบยจายจะบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทนตลอดอายของสญญาเชาสนทรพยทไดมาตามสญญาเชาการเงนจะคดคาเสอมราคาตลอดอายการใชงานของสนทรพยทเชา

สญญาเชาอปกรณทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไมไดโอนไปใหกบผเชาถอเปนสญญาเชาด�าเนนงานจ�านวนเงนทจายตามสญญาเชาด�าเนนงานรบรเปนคาใชจายในสวนของก�าไรหรอขาดทนตามวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา

4.17 ประมาณการหนสน บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสนไวในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตไดเกดขนแลวและมความเปนไปได

คอนขางแนนอนวาบรษทฯ และบรษทยอยจะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภาระผกพนนน และบรษทฯ และบรษทยอยสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

4.18 ภาษเงนได ภาษเงนไดประกอบดวยภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช

ภาษเงนไดปจจบน บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดปจจบนตามจ�านวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐโดยค�านวณจากก�าไรทางภาษตาม

หลกเกณฑทก�าหนดในกฎหมายภาษอากร

ภาษเงนไดรอการตดบญช บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางชวคราวระหวางราคาตามบญชของสนทรพยและหนสนณวนสนรอบระยะ

เวลารายงานกบฐานภาษของสนทรพยและหนสนทเกยวของนนโดยใชอตราภาษทมผลบงคบใชณวนสนรอบระยะเวลารายงาน

บรษทฯ และบรษทยอยรบรหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางชวคราวทตองเสยภาษทกรายการ แตรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชส�าหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษรวมทงผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชในจ�านวนเทาทมความเปนไปไดคอนขางแนทบรษทฯและบรษทยอยจะมก�าไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชนน

บรษทฯและบรษทยอยจะทบทวนมลคาตามบญชของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทกสนรอบระยะเวลารายงานและจะท�าการปรบลดมลคาตามบญชดงกลาว หากมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯ และบรษทยอยจะไมมก�าไรทางภาษเพยงพอตอการน�าสนทรพยภาษเงนไดรอการ ตดบญชทงหมดหรอบางสวนมาใชประโยชน

บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชโดยตรงไปยงสวนของผถอหนหากภาษทเกดขนเกยวของกบรายการทไดบนทกโดยตรงไปยงสวนของผถอหน

4.19 การวดมลคายตธรรม มลคายตธรรมหมายถงราคาทคาดวาจะไดรบจากการขายสนทรพยหรอเปนราคาทจะตองจายเพอโอนหนสนใหผอนโดยรายการดงกลาวเปนรายการ

ทเกดขนในสภาพปกตระหวางผซอและผขาย(ผรวมในตลาด)ณวนทวดมลคาบรษทฯและบรษทยอยใชราคาเสนอซอขายในตลาดทมสภาพคลองในการวดมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนซงมาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของก�าหนดใหตองวดมลคาดวยมลคายตธรรม ยกเวนในกรณทไมมตลาดทมสภาพคลองส�าหรบสนทรพยหรอหนสนทมลกษณะเดยวกนหรอไมสามารถหาราคาเสนอซอขายในตลาดทมสภาพคลองไดบรษทฯและบรษทยอยจะประมาณมลคายตธรรมโดยใชเทคนคการประเมนมลคาทเหมาะสมกบแตละสถานการณและพยายามใชขอมลทสามารถสงเกตไดทเกยวของกบสนทรพยหรอหนสนทจะวดมลคายตธรรมนนใหมากทสด

ล�าดบชนของมลคายตธรรมทใชวดมลคาและเปดเผยมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนในงบการเงนแบงออกเปนสามระดบตามประเภทของขอมลทน�ามาใชในการวดมลคายตธรรมดงน

ระดบ1ใชขอมลราคาเสนอซอขายของสนทรพยหรอหนสนอยางเดยวกนในตลาดทมสภาพคลอง ระดบ2 ใชขอมลอนทสามารถสงเกตไดของสนทรพยหรอหนสนไมวาจะเปนขอมลทางตรงหรอทางออม ระดบ3 ใชขอมลทไมสามารถสงเกตไดเชนขอมลเกยวกบกระแสเงนสดในอนาคตทกจการประมาณขน


ทกวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯ และบรษทยอยจะประเมนความจ�าเปนในการโอนรายการระหวางล�าดบชนของมลคายตธรรมส�าหรบสนทรพยและหนสนทถออยณวนสนรอบระยะเวลารายงานทมการวดมลคายตธรรมแบบเกดขนประจ�า

5. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสำาคญในการจดท�างบการเงนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจและการประมาณการในเรองทมความไมแนนอนเสมอการใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจ�านวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจ�านวนทประมาณการไวการใชดลยพนจและการประมาณการทส�าคญมดงน

สญญาเชา ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาด�าเนนงานหรอสญญาเชาทางการเงนฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนเงอนไขและ

รายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯและบรษทยอยไดโอนหรอรบโอนความเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชาดงกลาวแลวหรอไม

คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากลกหน

แตละรายโดยค�านงถงประสบการณการเกบเงนในอดตอายของหนทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนนเปนตน

มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทบนทกในงบแสดงฐานะการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดในตลาด

ซอขายคลองฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาวโดยใชเทคนคและแบบจ�าลองการประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในแบบจ�าลองไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาดโดยค�านงถงความเสยงทางดานเครดต(ทงของธนาคารฯและคสญญา)สภาพคลองขอมลความสมพนธและการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาวการเปลยนแปลงของสมมตฐานทเกยวของกบตวแปรทใชในการค�านวณอาจมผลกระทบตอมลคายตธรรมทแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงนและการเปดเผยล�าดบชนของมลคายตธรรม

อสงหารมทรพยเพอการลงทน บรษทฯ และบรษทยอยแสดงอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยมลคายตธรรมซงประเมนโดยผประเมนราคาอสระและรบรการเปลยนแปลงมลคา

ยตธรรมในสวนของก�าไรหรอขาดทน ผประเมนราคาอสระประเมนมลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนโดยใชวธเปรยบเทยบขอมลตลาดโดยองกบขอมลการซอ-ขายและรายการเปรยบเทยบของทรพยสนทซอ-ขายในชวงเวลาทใกลเคยงกนรวมถงปจจยของสถานทตงขนาดและรปรางของทดนลกษณะชนดและสภาพของทรพยสน

ทดน อาคารและอปกรณและคาเสอมราคา ในการค�านวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ ฝายบรหารจ�าเปนตองท�าการประมาณอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอเมอเลกใชงาน

ของอาคารและอปกรณและตองทบทวนอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอใหมหากมการเปลยนแปลงเกดขน

นอกจากนฝายบรหารจ�าเปนตองสอบทานการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทนจากการดอยคาหากคาดวามลคาทคาดวาจะไดรบคนต�ากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

คาความนยมและสนทรพยไมมตวตน ในการบนทกและวดมลคาของคาความนยมและสนทรพยไมมตวตนณวนทไดมาตลอดจนการทดสอบการดอยคาในภายหลงฝายบรหารจ�าเปน

ตองประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตจากสนทรพยหรอหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด รวมทงการเลอกอตราคดลด ทเหมาะสมในการค�านวณหามลคาปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช บรษทฯและบรษทยอยจะรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชส�าหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและขาดทนทางภาษทไมไดใชเมอมความ

เปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯและบรษทยอยจะมก�าไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราวและขาดทนนนในการน ฝายบรหารจ�าเปนตองประมาณการวาบรษทฯและบรษทยอยควรรบรจ�านวนสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชเปนจ�านวนเทาใดโดยพจารณาถงจ�านวนก�าไรทางภาษทคาดวาจะเกดในอนาคตในแตละชวงเวลา

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานตามโครงการผลประโยชน หนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานประมาณขนตามหลกคณตศาสตรประกนภย ซงตองอาศยขอสมมตฐานตางๆ ใน

การประมาณการนนเชนอตราคดลดอตราการขนเงนเดอนในอนาคตอตรามรณะและอตราการเปลยนแปลงในจ�านวนพนกงานเปนตน


คดฟองรอง บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอาจเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหายซงฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนผลของคดทถกฟองรอง

และเชอมนวาประมาณการหนสนจากความเสยหายทอาจเกดขนดงกลาวทบนทกไวณวนสนรอบระยะเวลารายงานมจ�านวนเพยงพอ

6. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนท31ธนวาคม2560และ2559ประกอบดวยรายการดงตอไปน

(หนวย: พนบาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2560 2559 2560 2559

เงนสด 1,916 1,777 1,170 1,243

เงนฝากธนาคาร 1,053,246 1,087,256 539,970 722,112

รวม 1,055,162 1,089,033 541,140 723,355

หก:เงนฝากธนาคารทมขอจ�ากดในการใช (993) (2,215) (549) (740)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,054,169 1,086,818 540,591 722,615

ณวนท31ธนวาคม2560เงนฝากออมทรพยมอตราดอกเบยระหวางรอยละ0.10ถง1.03ตอป(2559:รอยละ0.37ถง1.10ตอป)

เงนฝากธนาคารทมขอจ�ากดในการใชขางตนเปนเงนฝากธนาคารซงบรษทฯ และบรษทยอยไดน�าไปวางไวกบธนาคารเพอเปนประกนหนงสอค�าประกน ทธนาคารออกใหในนามของบรษทฯและบรษทยอย

7. ลกหนการคาและลกหนอนยอดคงเหลอของลกหนการคาและลกหนอนณวนท31ธนวาคม2560และ2559เปนลกหนกบกจการทไมเกยวของกนซงมรายละเอยดดงน



ลกหนการคาอายหนคงคางนบจากวนทถงก�าหนดช�าระยงไมครบก�าหนดช�าระหน 190,871 14,395 171,182 -

เกนก�าหนดช�าระไมเกน12เดอน 10,669 1,269 - -

มากกวา12เดอน 1,312 3,051 - -

รวมลกหนการคา 202,852 18,715 171,182 -

หก:คาเผอหนสงสยจะสญ (1,312) (1,315) - -

ลกหนการคา-สทธ 201,540 17,400 171,182 -

ลกหนอน-กรมสรรพากร 22,797 21,107 - -

ลกหนอน 166,019 125,208 91,074 91,503

ลกหนการคาและลกหนอน-สทธ 390,356 163,715 262,256 91,503


8. สนคาคงเหลอ


งบการเงนรวมราคาทน รายการปรบลดเปน

มลคาสทธทจะไดรบสนคาคงเหลอ - สทธ

2560 2559 2560 2559 2560 2559

ทดน 19,940,829 15,600,604 - - 19,940,829 15,600,604

สวนปรบปรงทดน 789,838 583,546 - - 789,838 583,546

งานระหวางกอสราง 10,523,547 10,895,907 - - 10,523,547 10,895,907

งานสาธารณปโภค 2,268,091 1,751,668 - - 2,268,091 1,751,668

ดอกเบยจายรอตดบญช 1,026,907 972,696 - - 1,026,907 972,696

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช 859,012 903,940 - - 859,012 903,940

สนคารอการขาย 13,959 13,959 (1,278) (1,278) 12,681 12,681

วสดกอสราง 1,722 21,651 - - 1,722 21,651

สนคาอน 1,988 - - - 1,988 -

รวม 35,425,893 30,743,971 (1,278) (1,278) 35,424,615 30,742,693


งบการเงนเฉพาะกจการราคาทน รายการปรบลดเปน

มลคาสทธทจะไดรบสนคาคงเหลอ - สทธ

2560 2559 2560 2559 2560 2559

ทดน 8,901,420 11,392,277 - - 8,901,420 11,392,277

สวนปรบปรงทดน 507,901 549,066 - - 507,901 549,066

งานระหวางกอสราง 4,355,584 5,114,113 - - 4,355,584 5,114,113

งานสาธารณปโภค 1,617,698 1,556,173 - - 1,617,698 1,556,173

ดอกเบยจายรอตดบญช 443,289 485,413 - - 443,289 485,413

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช 412,068 472,307 - - 412,068 472,307

สนคารอการขาย 7,704 7,704 (544) (544) 7,160 7,160

รวม 16,245,664 19,577,053 (544) (544) 16,245,120 19,576,509

บรษทฯและบรษทยอยมรายละเอยดส�าหรบโครงการทด�าเนนการอยดงน


จ�านวนโครงการทด�าเนนการอยตนป 72 74 56 54

จ�านวนโครงการทปดแลว (20) (18) (16) (13)

จ�านวนโครงการทเปดใหม 22 16 13 15

จ�านวนโครงการทด�าเนนการอยสนป 74 72 53 56



ตนทนการกยมสวนทรวมเปนตนทนของสนคาคงเหลอ(พนบาท) 419,169 397,001 155,026 204,744

อตราการตงขนเปนทน(รอยละตอป) 3.08-4.53 2.97-4.78 3.08-4.50 2.97-4.78

สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม (หนวย: พนบาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการกำาหนดราคา2560 2559 2560 2559

รายการธรกจกบบรษทยอย(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)รายไดจากการขาย - - - 35,839 ราคาอางองจากกรมทดน

รายไดคาธรรมเนยมการค�าประกน - - 3,141 2,931 อตรารอยละ1.00ตอปของภาระค�าประกนคงคางถวเฉลย

รายไดคาเชา - - 4,408 3,466 ราคาทตกลงกนตามสญญา

ดอกเบยรบ - - 383,184 294,547 อตราดอกเบยรอยละ3.50-3.80ตอป (2559:รอยละ4.00-4.30ตอป)

เงนปนผลรบ - - 1,802,013 39,800 ตามอตราทประกาศจาย

ตนทนขาย - - 322,150 272,356 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอก

คาใชจายในการขายและบรหาร - - 123,217 65,069 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอก

ดอกเบยจาย - - 20,617 24,179 อตราดอกเบยรอยละ3.50-3.80ตอป(2559:รอยละ4.00-4.30ตอป)

รายการธรกจกบกจการรวมคารายไดคาบรหารจดการ 580,625 385,348 580,625 385,348 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอก

รายไดคาบรการ 9,772 8,049 - - ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอก

เงนปนผลรบ - - 816,874 - ตามอตราทประกาศจาย

รายไดอน 26,276 - - - ราคาทตกลงกนตามสญญา

รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนคาใชจายในการขายและบรหาร 9,637 9,648 9,637 9,648 ราคาทเทยบเคยงกบบคคลภายนอก

9. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกนในระหวางปบรษทฯและบรษทยอยมรายการธรกจทส�าคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนรายการธรกจดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯและบคคลหรอกจการทเกยวของกนเหลานนซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน

บรษทฯและบรษทยอยไดน�าทดนพรอมสงปลกสรางซงมมลคาสทธตามบญชณวนท31ธนวาคม2560และ2559จ�านวน17,323ลานบาทและ13,337ลานบาทตามล�าดบ(เฉพาะกจการ:9,458ลานบาทและ10,771ลานบาทตามล�าดบ)ไปจดจ�านองไวกบธนาคารเพอเปนหลกทรพยค�าประกนวงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมจากธนาคารตามทกลาวไวในหมายเหต16และ18

ในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของสนคาคงเหลอโดยค�านวณจากอตราการตงขนเปนทนซงเปนอตราถวเฉลย ถวงน�าหนกของเงนกดงน




ดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกนบรษทยอยบรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จ�ากด - - 13,059 -

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจ�ากด - - 64,745 42,885

บรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจ�ากด - - 440,697 391,460

บรษทสมารทเซอรวสแอนดแมเนจเมนทจ�ากด - - - 370

บรษททองหลอเรสซเดนซจ�ากด - - 3,488 11,707

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2012)จ�ากด - - 259,362 191,620

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2013)จ�ากด - - - 144,922


บรษทไทยบกเบลลจ�ากด - - 22,940 24,874

บรษทเอพเอมอ3จ�ากด - - - 20,654

บรษทเอพเอมอ7จ�ากด - - 497 -

รวมดอกเบยคางรบ-กจการทเกยวของกน - - 843,449 845,566

เจาหนการคา - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 17)บรษทยอยบรษทซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรสจ�ากด - - 54,563 54,563

บรษทเอสควอคอนสตรคชนจ�ากด - - 20,787 12,266

รวมเจาหนการคา-กจการทเกยวของกน - - 75,350 66,829

ดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกนบรษทยอยบรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จ�ากด - - - 953


บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2013)จ�ากด - - 5,223 -

รวมดอกเบยคางจาย-กจการทเกยวของกน - - 11,981 8,742

เจาหนเงนประกนผลงาน-กจการทเกยวของกนบรษทยอยบรษทเอสควอคอนสตรคชนจ�ากด - - 438 344

รวมเจาหนเงนประกนผลงาน-กจการทเกยวของกน - - 438 344

ยอดคงคางของเงนใหกยมและเงนกยมระหวางบรษทฯและกจการทเกยวของกนณวนท31ธนวาคม2560และ2559และการเคลอนไหวของเงนใหกยม และเงนกยมดงกลาวมรายละเอยดดงน

ยอดคงคางระหวางบรษทฯและกจการทเกยวของกนณวนท31ธนวาคม2560และ2559มรายละเอยดดงน



ชอบรษท ยอดคงเหลอ ณ วนท 31

ธนวาคม 2559

ในระหวางป ยอดคงเหลอ ณ วนท 31

ธนวาคม 2560ใหกเพม รบชำาระ

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จ�ากด - 2,923,700 (872,000) 2,051,700

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจ�ากด 382,000 7,057,800 (1,298,600) 6,141,200

บรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจ�ากด 1,473,500 3,063,400 (981,300) 3,555,600

บรษทสมารทเซอรวสแอนดแมเนจเมนทจ�ากด 13,900 1,400 (15,300) -

บรษททองหลอเรสซเดนซจ�ากด 34,700 1,061,000 (1,025,000) 70,700

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2012)จ�ากด 1,984,000 213,000 (13,000) 2,184,000

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2013)จ�ากด 505,000 - (505,000) -

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2014)จ�ากด 295,600 708,000 (1,700) 1,001,900

บรษทไทยบกเบลลจ�ากด 281,000 3,000 (156,000) 128,000

บรษทเอพเอมอ3จ�ากด 1,101,900 1,364,800 (2,466,700) -

บรษทเอพเอมอ4จ�ากด - 492,600 (492,600) -



บรษทเอพเอมอ7จ�ากด - 121,000 (25,000) 96,000


รวมเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 6,071,600 19,419,524 (10,262,024) 15,229,100


ชอบรษท ยอดคงเหลอ ณ วนท 31

ธนวาคม 2559

ในระหวางป ยอดคงเหลอ ณ วนท 31

ธนวาคม 2560ใหกเพม รบชำาระ

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จ�ากด 299,500 - (299,500) -

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2011)จ�ากด 329,000 300 (3,000) 326,300

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2013)จ�ากด - 1,077,400 (266,000) 811,400

รวมเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 628,500 1,077,700 (568,500) 1,137,700

เงนใหกยมและเงนกยมขางตนเปนเงนกยมในรปของตวสญญาใชเงนซงไมมหลกทรพยค�าประกนและครบก�าหนดช�าระคนเมอทวงถาม

คาตอบแทนกรรมการและผบรหารในระหวางปสนสดวนท31ธนวาคม2560และ2559บรษทฯและบรษทยอยมคาใชจายผลประโยชนพนกงานทใหแกกรรมการและผบรหารดงตอไปน

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน


งบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการ2560 2559

ผลประโยชนระยะสน 152,143 182,080

ผลประโยชนหลงออกจากงาน 6,641 12,739

รวม 158,784 194,819

ภาระค�าประกนกบกจการทเกยวของกนบรษทฯมภาระจากการค�าประกนใหกบกจการทเกยวของกนตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ28.4ก)


10.

เงนล

งทนใ

นบรษ

ทยอย

10.1

เงน

ลงทน

ในบร

ษทยอ

ยทแส

ดงอย

ในงบ

การเ

งนเฉ

พาะ

กจกา

ร มร

ายละ

เอยด

ดงตอ

ไปน

(หนว

ย: ล

านบา

ท)

ชอบร

ษทลก

ษณะข

องธร

กจทน

ชำาระ

แลว

สดสว

นเงน

ลงทน

ราคา

ทนคา

เผอก

ารดอ

ยคา

ของเ

งนลง

ทนเง

นลงท

นใน

บรษท

ยอย

- สทธ

เง

นปนผ

ลทบ

รษทฯ

รบ

ระหว

างป

2560

2559

2560

รอยล

ะ25

59รอ

ยละ

2560

2559

2560

2559

2560

2559

2560

2559

บรษท

เอเชย

นพร

อพเพอรต(กรงเทพ)จ�ากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

300

300

100

100

294

294

--

294

294

21-

บรษท

เอเชย

นพร

อพเพอรตจ�ากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

896

896

100

100

407

407

--

407

407

403

-

บรษท

เดอ

ะแวลพ

รอพเพอ

รตดเวลล

อปเมนท

จ�ากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

500

500

100

100

500

500

--

500

500

1,150

-

บรษท

สมา

รทเซอ

รวสแอ

นดแมเนจ

เมนท

จ�ากด

ใหบร

การ

55

100

100

55

--

55

--

บรษท

กรงเทพ

ซตสม

ารทจ�ากด

ใหบร

การ

44

100

100

44

--

44

1820

บรษท

ทองหล

อเรสซ

เดนซ

จ�ากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

1010

100

100

1010

(10)

(10)

--

--

บรษท

เอเชย

นพร

อพเพอรต(2011)จ�ากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

300

300

100

100

300

300

--

300

300

1220

บรษท

เอเชย

นพร


พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

300

300

100

100

300

300

--

300

300

--

บรษท

เอเชย

นพร


พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

300

300

100

100

300

300

--

300

300

198

-

บรษท

ไทย

บกเบลล

จ�ากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

5050

100

100

5050

--

5050

--

บรษท

เอเชย

นพร


พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

400

400

100

100

400

400

--

400

400

--

บรษท

เอพ

เอม

อ3จ�ากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

-1

-100

-1

--

-1

--

บรษท

เอพ

เอม

อ4จ�ากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

-1

-100

-1

--

-1

--

บรษท

เอพ

เอม

อ5จ�ากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

-1

-100

-1

--

-1

--

บรษท

เอพ

เอม

อ7จ�ากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

1-

100

-1

--

-1

--

-

บรษท

เอพ

เอม

อ9จ�ากด

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

1-

100

-1

--

-1

--

-

รวมเงน

ลงทน

ในบร

ษทยอ

ย2,572

2,573

(10)

(10)

2,562

2,563

1,802

40


10.2 การเปลยนแปลงทสำาคญของเงนลงทนในบรษทยอย การจดตงบรษทยอยแหงใหม บรษทเอพเอมอ6จ�ากด เมอวนท18 มนาคม2559 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษท เอพ เอมอ6 จ�ากด โดยมทนจดทะเบยนเปน

หนสามญจ�านวน0.1ลานหนมลคาหนละ10บาทเปนเงนทงสน1ลานบาทบรษทฯมอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ99.99โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท27กรกฎาคม2560

บรษทเอพเอมอ7จ�ากด เมอวนท13มถนายน2560ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษท เอพ เอมอ7จ�ากด โดยมทนจดทะเบยนเปน

หนสามญจ�านวน0.1ลานหนมลคาหนละ10บาทเปนเงนทงสน1ลานบาทบรษทฯมอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ99.99โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท27กรกฎาคม2560


หนสามญจ�านวน0.1ลานหนมลคาหนละ10บาทเปนเงนทงสน1ลานบาทบรษทฯมอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ99.99โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท17ตลาคม2560


หนสามญจ�านวน0.1ลานหนมลคาหนละ10บาทเปนเงนทงสน1ลานบาทบรษทฯมอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ99.99โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท20ตลาคม2560

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2017)จ�ากด เมอวนท20พฤศจกายน2560ทประชมคณะกรรมการของบรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจ�ากดซงเปนบรษทยอยของบรษทฯ

ไดมมตอนมตใหเขาซอหนสามญของบรษทวสตราเรยลเอสเตทจ�ากดซงภายหลงไดเปลยนชอเปนบรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2017)จ�ากดเปนจ�านวนหน0.1ลานหนมลคาหนละ10บาทเปนเงนทงสน1ลานบาทโดยบรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจ�ากดมอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ99.99

บรษทอารซ1จ�ากด เมอวนท7พฤศจกายน2560ทประชมคณะกรรมการของบรษทซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรสจ�ากดไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษทอารซ1

จ�ากดโดยมทนจดทะเบยนเปนหนสามญจ�านวน0.05ลานหนมลคาหนละ10บาทเปนเงนทงสน0.5ลานบาทโดยบรษทซกเนเจอรแอดไวซอร พารทเนอรสจ�ากดมอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ99.99โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอวนท13พฤศจกายน2560

บรษทอารซ2จ�ากด เมอวนท26พฤศจกายน2560ทประชมคณะกรรมการของบรษทซกเนเจอรแอดไวซอรพารทเนอรสจ�ากดไดมมตเหนชอบใหจดตงบรษทอารซ2

จ�ากดโดยมทนจดทะเบยนเปนหนสามญจ�านวน0.05ลานหนมลคาหนละ10บาทเปนเงนทงสน0.5ลานบาทโดยบรษทซกเนเจอรแอดไวซอร พารทเนอรส จ�ากดมอตราสวนการถอหนในบรษทดงกลาวรอยละ99.99 โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนจดตงกบกระทรวงพาณชยเมอ วนท29พฤศจกายน2560

การขายเงนลงทนในบรษทยอย บรษทเอพเอมอ3จ�ากด เมอวนท18พฤษภาคม2560บรษทฯไดขายเงนลงทนในบรษทเอพเอมอ3จ�ากดใหกบบรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดซงเปนบรษทรวมทน

ระหวางบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)กบบรษทเอมเจอารไอ(ประเทศไทย)จ�ากดเปนจ�านวนเงน114ลานบาทบรษทฯรบรก�าไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวในงบการเงนรวมจ�านวน60.6ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการจ�านวน113ลานบาท) เปนผลใหบรษทดงกลาว ไดเปลยนสถานะเปนบรษทยอยของบรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดซงเปนเงนลงทนในการรวมคาของบรษทฯในหมายเหต11


บรษทเอพเอมอ4จ�ากด เมอวนท26กนยายน2560บรษทฯไดขายเงนลงทนในบรษทเอพเอมอ4จ�ากดใหกบบรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดซงเปนบรษทรวมทน

ระหวางบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)กบบรษทเอมเจอารไอ(ประเทศไทย)จ�ากดเปนจ�านวนเงน19ลานบาทบรษทฯรบรก�าไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวในงบการเงนรวมจ�านวน10.3 ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการจ�านวน18 ลานบาท) เปนผลใหบรษทดงกลาว ไดเปลยนสถานะเปนบรษทยอยของบรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดซงเปนเงนลงทนในการรวมคาของบรษทฯในหมายเหต11

บรษทเอพเอมอ5จ�ากด เมอวนท26กนยายน2560บรษทฯไดขายเงนลงทนในบรษทเอพเอมอ5จ�ากดใหกบบรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดซงเปนบรษทรวมทน

ระหวางบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)กบบรษทเอมเจอารไอ(ประเทศไทย)จ�ากดเปนจ�านวนเงน20ลานบาทบรษทฯรบรก�าไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวในงบการเงนรวมจ�านวน9.9 ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการจ�านวน19 ลานบาท) เปนผลใหบรษทดงกลาว ไดเปลยนสถานะเปนบรษทยอยของบรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดซงเปนเงนลงทนในการรวมคาของบรษทฯในหมายเหต11

บรษทเอพเอมอ6จ�ากด เมอวนท25ธนวาคม2560บรษทฯไดขายเงนลงทนในบรษทเอพเอมอ6จ�ากดใหกบบรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดซงเปนบรษทรวมทน

ระหวางบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)กบบรษทเอมเจอารไอ(ประเทศไทย)จ�ากดเปนจ�านวนเงน1ลานบาทบรษทฯรบรก�าไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวในงบการเงนรวมจ�านวน0.6ลานบาทเปนผลใหบรษทดงกลาวไดเปลยนสถานะเปนบรษทยอยของบรษทพรเมยม เรสซเดนซจ�ากดซงเปนเงนลงทนในการรวมคาของบรษทฯในหมายเหต11

บรษทเอพเอมอ8จ�ากด เมอวนท25ธนวาคม2560บรษทฯไดขายเงนลงทนในบรษทเอพเอมอ8จ�ากดใหกบบรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดซงเปนบรษทรวมทน

ระหวางบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)กบบรษทเอมเจอารไอ(ประเทศไทย)จ�ากดเปนจ�านวนเงน7.7ลานบาทบรษทฯรบรก�าไรจากการขายเงนลงทนดงกลาวในงบการเงนรวมจ�านวน4.3 ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการจ�านวน6.7 ลานบาท) เปนผลใหบรษทดงกลาว ไดเปลยนสถานะเปนบรษทยอยของบรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดซงเปนเงนลงทนในการรวมคาของบรษทฯในหมายเหต11

การเพมทนของบรษทยอย บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจ�ากด เมอวนท20กรกฎาคม2560ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอสอเอเชยลดาเวชน เซนเตอรจ�ากดซงเปนบรษทยอยของบรษท เอเชยน

พรอพเพอรตจ�ากดไดมมตเหนชอบใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทจ�านวน49ลานบาท(หนสามญ4.9ลานหนมลคาหนละ10บาท)จากทน จดทะเบยนเดมจ�านวน1ลานบาท(หนสามญ0.1ลานหนมลคาหนละ10บาท)เปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน50ลานบาท(หนสามญ5ลานหน มลคาหนละ10บาท)โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนการเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท24กรกฎาคม2560


11. เงนลงทนในการรวมคา11.1 รายละเอยดของเงนลงทนในการรวมคาเงนลงทนในการรวมคาซงเปนเงนลงทนในกจการทบรษทฯและบรษทอนควบคมรวมกนมรายละเอยดดงตอไปน

(หนวย: ลานบาท)

งบการเงนเฉพาะกจการ งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการการรวมคา ลกษณะธรกจ สดสวนเงนลงทน ราคาทน มลคาตามบญช

ตามวธสวนไดเสยเงนปนผลทบรษทฯ

รบระหวางป2560 2559 2560 2559 2560 2559 2560 2559

(รอยละ) (รอยละ)

บรษทเอพเอมอ(สขมวท)จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย 51 51 332 332 368 397 253 -

บรษทเอพเอมอ(กรงเทพ)จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย 51 51 392 392 407 481 159 -

บรษทเอพเอมอ(อโศก)จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย 51 51 199 199 228 192 78 -

บรษทเอพ(เอกมย)จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย 51 51 122 71 69 50 - -

บรษทพรเมยมเรสซเดนซ จ�ากดและบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย 51 51 4,170 2,548 3,723 2,406 327 -

รวม 5,215 3,542 4,795 3,526 817 -


งบการเงนรวม การรวมคา สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

2560 2559

บรษทเอพเอมอ(สขมวท)จ�ากด 224 127

บรษทเอพเอมอ(กรงเทพ)จ�ากด 86 136

บรษทเอพเอมอ(อโศก)จ�ากด 114 27

บรษทเอพ(เอกมย)จ�ากด (32) (19)

บรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดและบรษทยอย 110 132

บรษทเอพ(เพชรบร)จ�ากด - (6)

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2015)จ�ากด - (20)

บรษทเอพเอมอ1จ�ากด - (6)

รวม 502 371

11.2 สวนแบงกำาไรขาดทนเบดเสรจจากเงนลงทนในการรวมคา ในระหวางปบรษทฯรบรสวนแบงก�าไรขาดทนเบดเสรจจากการลงทนในการรวมคาในงบการเงนรวมดงน


11.3 ขอมลทางการเงนโดยสรปของการรวมคาทมสาระสำาคญ สรปรายการฐานะทางการเงน


31 ธนวาคม 2560บรษท

เอพ เอมอ (สขมวท) จำากด

บรษท เอพ เอมอ (กรงเทพ)

จำากด

บรษท เอพ เอมอ (อโศก) จำากด

บรษท พรเมยม เรสซเดนซ จำากด

และบรษทยอย

บรษท เอพ (เอกมย)

จำากด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 814 320 311 1,054 11

สนทรพยหมนเวยนอน 25 512 220 18,197 798

สนทรพยไมหมนเวยน 7 6 5 619 26

846 838 536 19,870 835

เงนกยมระยะสน - - - 200 25

หนสนหมนเวยน 124 36 87 3,113 221

เงนกยมระยะยาว - - - 8,842 450

หนสนไมหมนเวยนอน 1 3 2 47 4

125 39 89 12,202 700

สนทรพยสทธ 721 799 447 7,668 135

สดสวนเงนลงทน(รอยละ) 51 51 51 51 51

สดสวนตามสวนไดเสยของกจการในสนทรพย - สทธ 368 407 228 3,911 69

รายการตดบญช - - - (188) -

มลคาตามบญชของสวนไดเสยของกจการในการรวมคา 368 407 228 3,723 69


31 ธนวาคม 2559บรษท



จำากด





จำากด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 250 125 73 929 12

สนทรพยหมนเวยนอน 1,071 1,054 805 9,366 550

สนทรพยไมหมนเวยน 4 5 4 358 10

1,325 1,184 882 10,653 572

เงนกยมระยะสน - - 15 332 45

สวนของเงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 246 88 - - -

หนสนหมนเวยน 277 137 136 1,164 107

เงนกยมระยะยาว - - 338 4,189 320

หนสนไมหมนเวยนอน 23 16 17 57 1

546 241 506 5,742 473

สนทรพยสทธ 779 943 376 4,911 99

สดสวนเงนลงทน(รอยละ) 51 51 51 51 51

สดสวนตามสวนไดเสยของกจการในสนทรพย - สทธ 397 481 192 2,505 50

รายการตดบญช - - - (99) -

มลคาตามบญชของสวนไดเสยของกจการในการรวมคา 397 481 192 2,406 50

กจการรวมคาเหลานไดน�าทดนพรอมสงปลกสรางมลคาสทธตามบญชณวนท31ธนวาคม2560จ�านวนรวมประมาณ17,580ลานบาท(ตามสดสวนของบรษทฯ:8,966ลานบาท)(2559:12,308ลานบาท(ตามสดสวนของบรษทฯ:6,277ลานบาท))ไปค�าประกนวงเงนสนเชอทไดรบจากธนาคารพาณชย


สรปรายการกำาไรขาดทนเบดเสรจ


สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560บรษท



จำากด



จำากด



รายได 1,794 894 980 2 3,373

รายไดดอกเบย 5 2 1 - 6

คาใชจายดอกเบย (1) - (4) (2) (25)

รายได(คาใชจาย)ภาษเงนได (109) (42) (57) 16 (56)

ก�าไร(ขาดทน) 439 168 225 (64) 216

ก�าไรขาดทนเบดเสรจรวม 439 168 225 (64) 216


สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559บรษท

เอพ เอมอ (สขมวท)

จำากด

บรษท เอพ เอมอ

(กรงเทพ) จำากด

บรษท เอพ เอมอ (อโศก)

จำากด


จำากด

บรษท พรเมยม

เรสซเดนซ จำากดและบรษทยอย

บรษท เอเชยน

พรอพเพอรต (2015) จำากด

บรษท เอพ เอมอ 1

จำากด

บรษท เอพ (เพชรบร)

จำากด

รายได 1,097 1,237 263 1 2,194 1 1 1

รายไดดอกเบย - 1 - - - - - -

คาใชจายดอกเบย (8) (8) (3) (1) (16) (1) (1) (1)

รายได(คาใชจาย)ภาษเงนได (63) (67) (13) 7 (66) 10 3 3

ก�าไร(ขาดทน) 249 266 53 (38) 259 (41) (11) (10)

ก�าไรขาดทนเบดเสรจรวม 249 266 53 (38) 259 (41) (11) (10)

11.4 การเปลยนแปลงเงนลงทนในการรวมคา บรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากด สบเนองจากเมอวนท30มถนายน2559ทประชมวสามญผถอหนของบรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของ

บรษทจ�านวน1,000ลานบาทโดยมการเรยกช�าระคาหนเพมทนเปนคราวๆไปโดยเมอวนท26กนยายน2560ไดมการเรยกช�าระคาหนสามญเพมทนครงทสามซงเปนครงสดทายอกรอยละ36.5ของทนจดทะเบยนทเพมในคราวทสามคดเปนจ�านวนเงน365ลานบาท

เมอวนท14กนยายน2559ทประชมวสามญผถอหนของบรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทจ�านวน1,000ลานบาทในระหวางงวดปจจบนบรษทดงกลาวไดมการเรยกช�าระคาหนเพมทนในแตละครงดงน

-เมอวนท19มกราคม2560บรษทดงกลาวไดรบช�าระคาหนสามญเพมทนครงท2รอยละ13ของทนจดทะเบยนทเพมคดเปนจ�านวนเงน130ลานบาท- เมอวนท19พฤษภาคม2560บรษทดงกลาวไดรบช�าระคาหนสามญเพมทนครงท3รอยละ62ของทนจดทะเบยนทเพมคดเปนจ�านวนเงน620ลานบาท

เมอวนท18 พฤษภาคม2560 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท พรเมยม เรสซเดนซ จ�ากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท อกจ�านวน509ลานบาท(หนสามญ50.9ลานหนมลคาหนละ10บาท)เปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน6,619.4ลานบาท(หนสามญ661.9 ลานบาท มลคาหนละ10 บาท) โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท19 พฤษภาคม2560 และมการเรยก ช�าระคาหนสามญเพมทนครบถวนแลวคดเปนจ�านวนเงน509ลานบาท

เมอวนท13 กรกฎาคม2560 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท พรเมยม เรสซเดนซ จ�ากด ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท อกจ�านวน1,000ลานบาท(หนสามญ100ลานหนมลคาหนละ10บาท)เปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน7,619.4ลานบาท(หนสามญ761.9 ลานบาทมลคาหนละ10บาท)โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท14กรกฎาคม2560ในระหวางงวดปจจบนบรษทดงกลาวไดมการเรยกช�าระคาหนเพมทนในแตละครงดงน


- เมอวนท13กรกฎาคม2560บรษทดงกลาวไดรบช�าระคาหนสามญเพมทนครงท1รอยละ35ของทนจดทะเบยนทเพมคดเปนจ�านวนเงน 350ลานบาท- เมอวนท26กนยายน2560บรษทดงกลาวไดรบช�าระคาหนสามญเพมทนครงท2รอยละ34.9ของทนจดทะเบยนทเพมคดเปนจ�านวนเงน 349ลานบาท- เมอวนท18ตลาคม2560บรษทดงกลาวไดรบช�าระคาหนสามญเพมทนครงท3รอยละ12ของทนจดทะเบยนทเพมคดเปนจ�านวนเงน120ลานบาท- เมอวนท16พฤศจกายน2560บรษทดงกลาวไดรบช�าระคาหนสามญเพมทนครงท4รอยละ18.10ของทนจดทะเบยนทเพมคดเปนจ�านวนเงน 181ลานบาท

เมอวนท25ธนวาคม2560ทประชมวสามญผถอหนของบรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทอกจ�านวน2,000ลานบาท(หนสามญ200ลานหนมลคาหนละ10บาท)เปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน9,619.4ลานบาท(หนสามญ961.9ลานบาท มลคาหนละ10บาท)โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท26ธนวาคม2560โดยเมอวนท25ธนวาคม2560บรษทดงกลาวไดรบช�าระคาหนสามญเพมทนครงท1รอยละ27.885ของทนจดทะเบยนทเพมคดเปนจ�านวนเงน557.7ลานบาท

ดงนนทนทช�าระแลวของบรษทดงกลาวเพมเปน8,177.1ลานบาททงนในระหวางป2560บรษทฯเพมทนตามสดสวนเดมเปนเงน1,622.65ลานบาท

บรษทเอพ(เอกมย)จ�ากดเมอวนท16พฤศจกายน2560ทประชมวสามญผถอหนของบรษทเอพ(เอกมย)จ�ากดไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทอกจ�านวน200ลานบาท(หนสามญ20ลานหนมลคาหนละ10บาท)เปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน420ลานบาท(หนสามญ42ลานบาทมลคาหนละ10บาท)โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท21พฤศจกายน2560และมการเรยกช�าระคาหนสามญเพมทนรอยละ 50ของทนจดทะเบยนทเพมคดเปนเงน100ลานบาท

12. ทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา ณวนท31ธนวาคม2560และ2559บรษทฯและบรษทยอยมทดนและตนทนโครงการรอการพฒนาดงน



ทดน 719,857 672,277 163,420 115,840

สวนปรบปรงทดน 15,923 15,923 - -

งานสาธารณปโภค 8,637 8,637 - -

ดอกเบยจายรอตดบญช 233,781 233,781 - -

คาใชจายรอตดบญช 18,238 18,238 - -

รวม 996,436 948,856 163,420 115,840

หกคาเผอการดอยคา (342,014) (342,014) (18,963) (18,963)

ทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา-สทธ 654,422 606,842 144,457 96,877


13. อสงหารมทรพยเพอการลงทน อสงหารมทรพยเพอการลงทนของบรษทฯไดแกหองชดใหเชาซงมมลคาตามบญชณวนท31ธนวาคม2560และ2559ดงน



ราคาทน 88,626 87,145 67,378 67,095

หก:คาเสอมราคาสะสม (17,978) (13,733) (14,968) (11,740)

มลคาตามบญช-สทธ 70,648 73,412 52,410 55,355

การกระทบยอดมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนส�าหรบป2560และ2559แสดงไดดงน



มลคาตามบญชตนป 73,412 48,239 55,355 39,693

รบโอนจากสนคาคงเหลอ 2,291 28,845 1,093 18,701

จ�าหนาย-สทธ (709) - (709) -

คาเสอมราคาระหวางป (4,346) (3,672) (3,329) (3,039)

มลคาตามบญชปลายป 70,648 73,412 52,410 55,355

มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนณวนท31ธนวาคม2560มจ�านวนเงนประมาณ300ลานบาท(เฉพาะกจการ:216ลานบาท)(2559:291ลานบาท(เฉพาะกจการ:210ลานบาท))ซงเปนมลคายตธรรมทประเมนโดยผประเมนราคาอสระโดยใชเกณฑวธเปรยบเทยบขอมลตลาดโดยองกบขอมลของการซอ-ขายและรายการเปรยบเทยบของทรพยสนทซอ-ขายในชวงเวลาทใกลเคยงกน รวมถงปจจยของสถานทตง ขนาดและรปรางของทดนลกษณะชนดและสภาพของทรพยสน


14.

ทดน

อาคา

รและ

อปกร

ณ

(หนว

ย: พ

นบาท

)

งบกา

รเงน

รวม

ทดน

และส

วนปร

บปรง

ทดน

อาคา

รและ

สง

ปลกส

ราง

สโมส

ร-สร

ะวา

ยนำาแ

ละสน

ามเด

กเล

น

บาน

ตวอย

างแล

ะสำา

นกงา

นขา

ย

เครอ

งตก

แตง

ตดต

งและ

อปกร

ณ

ยานพ

าหนะ

แบบห

ลอสน

ทรพ

ย ถา

วรอน

สนทร

พย

ระหว

างตด

ตง

รวม

ราคา

ทน

1มก

ราคม

2559

26,216

9,785

42,473

588

224,142

2,185

48,230

59,578

-413,197

ซอเพม

--

--

10,160

-2,637

5,687

12,516

31,000

จ�าหน

าย/ตดจ

�าหนา

ย-

--

-(525)

-(4,851)

(294)

-(5,670)

โอนเขา(ออก

)-

--

-2,053

--

-(2,053)

-

31ธนว

าคม2559

26,216

9,785

42,473

588

235,830

2,185

46,016

64,971

10,463

438,527

ซอเพม

--

--

51,125

1,528

16,317

11,605

141,117

221,692

จ�าหน

าย/ตดจ

�าหนา

ย-

--

-(15,948)

-(57)

(11,233)

-(27,238)


)-

--

-148,086

-1,526

250

(149,862)

-

31ธนว

าคม2560

26,216

9,785

42,473

588

419,093

3,713

63,802

65,593

1,718

632,981

คาเส

อมรา

คาสะ

สม

1มก

ราคม

2559

6,330

4,585

36,073

588

171,209

1,163

35,230

44,899

-300,077

คาเสอม

ราคา

ส�าหร

บป

331

427

501

-23,132

454

7,213

6,723

-38,781

คาเสอม

ราคา

ส�าหร

บสวน

ทจ�าห

นาย/ตด

จ�าหน

าย-

--

-(344)

-(4,526)

(236)

-(5,106)

31ธนว

าคม2559

6,661

5,012

36,574

588

193,997

1,617

37,917

51,386

-333,752

คาเสอม

ราคา

ส�าหร

บป

331

307

206

-32,463

474

9,352

6,691

-49,824

คาเสอม

ราคา

ส�าหร

บสวน

ทจ�าห

นาย/ตด

จ�าหน

าย-

--

-(15,574)

-(57)

(10,602)

-(26,233)

31ธนว

าคม2560

6,992

5,319

36,780

588

210,886

2,091

47,212

47,475

-357,343


(หนว

ย: พ

นบาท

)

งบกา

รเงน

รวม

(ตอ)

ทดน

และส

วนปร

บปรง

ทดน

อาคา

รและ

สง

ปลกส

ราง

สโมส

ร-สร

ะวา

ยนำ าแ

ละสน

ามเด

กเล

น

บาน

ตวอย

างแล

ะสำา

นกงา

นขา

ย

เครอ

งตก

แตง

ตดต

งและ

อปกร

ณ

ยานพ

าหนะ

แบบห

ลอสน

ทรพ

ย ถา

วรอน

สนทร

พย

ระหว

างตด

ตง

รวม

คาเผ

อการ

ดอยค

า

31ธนว

าคม2558

4,802

123

5,693

--

--

--

10,618

โอนก

ลบรายก

ารส�าหร

บป

-(69)

--

--

--

-(69)

31ธนว

าคม2559

4,802

545,693

--

--

--

10,549

โอนก

ลบรายก

ารส� าหร

บป

-(22)

--

--

--

-(22)

31ธนว

าคม2560

4,802

325,693

--

--

--

10,527

มลคา

สทธต

ามบญ

ช

31ธนว

าคม2559

14,753

4,719

206

-41,833

568

8,099

13,585

10,463

94,226

31ธนว

าคม2560

14,422

4,434

--

208,207

1,622

16,590

18,118

1,718

265,111

คาเส

อมรา

คาสำา

หรบป

2559(ร

วมอย

ในคา

ใชจายในก

ารบร

หาร)

38,781

2560(ร

วมอย

ในคา


ารบร

หาร)

49,824


(หนว

ย: พ

นบาท

)

งบกา

รเงน

เฉพ

าะกจ

การ

ทดนแ

ละสว

นปร

บปรง

ทดน

อาคา

รและ

สงปล

กสรา

งเค

รองต

กแตง

ตดต

งแล

ะอปก

รณ

สนทร

พย

ถาวร

อนสน

ทรพ

ยระ

หวาง

ตดต

ง

รวม

ราคา

ทน

1มก

ราคม

2559

22,907

4,085

198,440

37,014

-262,446

ซอเพม

--

8,099

4,620

2,043

14,762

จ�าหน

าย/ตดจ

�าหนา

ย-

-(511)

(283)

-(794)

31ธนว

าคม2559

22,907

4,085

206,028

41,351

2,043

276,414

ซอเพม

--

12,284

4,198

13,291

29,773

จ� าหน

าย/ตดจ

�าหนา

ย-

-(12,463)

(10,058)

-(22,521)


)-

-14,729

-(14,729)

-

31ธนว

าคม2560

22,907

4,085

220,578

35,491

605

283,666

คาเส

อมรา

คาสะ

สม

1มก

ราคม

2559

5,511

3,889

148,287

29,122

-186,809

คาเสอม

ราคา

ส�าหร

บป

-142

21,432

3,696

-25,270

คาเสอม

ราคา

ส�าหร

บสวน

ทจ�าห

นาย/ตด

จ�าหน

าย-

-(338)

(226)

-(564)

31ธนว

าคม2559

5,511

4,031

169,381

32,592

-211,515

คาเสอม

ราคา

ส�าหร

บป

-22

21,618

3,546

-25,186

คาเสอม

ราคา

ส�าหร

บสวน

ทจ�าห

นาย/ตด

จ�าหน

าย-

-(12,183)

(9,625)

-(21,808)

31ธนว

าคม2560

5,511

4,053

178,816

26,513

-214,893


(หนว

ย: พ

นบาท

)

งบกา

รเงน

เฉพ

าะกจ

การ

(ตอ)

ทดนแ

ละสว

นปร

บปรง

ทดน

อาคา

รและ

สงปล

กสรา

งเค

รองต

กแตง

ตดต

งแล

ะอปก

รณ

สนทร

พย

ถาวร

อนสน

ทรพ

ยระ

หวาง

ตดต

ง

รวม

คาเผ

อการ

ดอยค

า

31ธนว

าคม2558

4,802

123

--

-4,925

โอนก

ลบรายก


บป

-(69)

--

-(69)

31ธนว

าคม2559

4,802

54-

--

4,856

โอนก

ลบรายก


บป

-(22)

--

-(22)

31ธนว

าคม2560

4,802

32-

--

4,834

มลคา

สทธต

ามบญ

ช

31ธนว

าคม2559

12,594

-36,647

8,759

2,043

60,043

31ธนว

าคม2560

12,594

-41,762

8,978

605

63,939

คาเส

อมรา

คาสำา

หรบป

2559(ร

วมอย

ในคา


ารบร

หาร)

25,270

2560(ร

วมอย

ในคา


ารบร

หาร)

25,186

ณวนท

31ธน

วาคม

2560แล

ะ2559บรษ

ทฯและ

บรษท

ยอยม

อาคา

รและ

อปกรณจ�านว

นหนง

ซงตด

คาเสอม

ราคา

หมดแ

ลวแต

ยงใชงานอ

ยมล

คาตา

มบญชก

อนหก

คาเสอม

ราคา

สะสม

และค

าเผอ

การดอย

คาขอ

งสนท

รพยด

งกลาว

มจ�าน

วนเงนป

ระมา

ณ361ลาน

บาทแล

ะ238ลานบ

าทตาม

ล�าดบ

(เฉพ

าะกจ

การ:252ลานบ

าทและ

154ลาน

บาทตา

มล�าด

บ)



งบการเงนรวม

งบการเงน เฉพาะกจการ

ราคาทน1มกราคม2559 121,955 111,811

ซอเพม 17,795 17,358

31ธนวาคม2559 139,750 129,169

ซอเพม 27,599 23,198

จ�าหนาย (448) -

31ธนวาคม2560 166,901 152,367

คาตดจำาหนายสะสม1มกราคม2559 112,274 102,692

คาตดจ�าหนายส�าหรบป 11,697 11,263

31ธนวาคม2559 123,971 113,955

คาตดจ�าหนายส�าหรบป 13,743 12,891

จ�าหนาย (148) -

31ธนวาคม2560 137,566 126,846

มลคาสทธตามบญช31ธนวาคม2559 15,779 15,214

31ธนวาคม2560 29,335 25,521

คาตดจำาหนายสำาหรบป2559(รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 11,697 11,263

2560(รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 13,743 12,891

16. เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนณวนท31ธนวาคม2560และ2559ประกอบดวย

15. สนทรพยไมมตวตนมลคาตามบญชของสนทรพยไมมตวตนซงประกอบดวยคอมพวเตอรซอฟทแวรณวนท31ธนวาคม2560และ2559แสดงไดดงน


อตราดอกเบย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2560 2559 2560 2559 2560 2559

(รอยละตอป) (รอยละตอป)

ตวแลกเงน 1.51-2.65 1.71-1.79 5,673,900 2,000,000 4,812,900 2,000,000

หก:ดอกเบยจายลวงหนา (12,047) (9,165) (12,047) (9,165)

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 5,661,853 1,990,835 4,800,853 1,990,835

วงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนของบรษทฯ และบรษทยอยบางสวนค�าประกนโดยการจดจ�านองทดนโครงการบางสวนของ บรษทฯและบรษทยอยและค�าประกนโดยบรษทฯ

17. เจาหนการคาและเจาหนอน (หนวย: พนบาท)


เจาหนการคา-กจการทเกยวของกน - - 75,350 66,829

เจาหนการคา-กจการทไมเกยวของกน 1,008,415 924,155 562,988 543,722

เจาหนกรมสรรพากร 42,819 34,922 23,501 21,801

เจาหนอน-กจการทเกยวของกน - - 17,634 5,782

เจาหนอน-กจการทไมเกยวของกน 180,875 72,079 107,748 48,291

รวมเจาหนการคาและเจาหนอน 1,232,109 1,031,156 787,221 686,425


(หนว

ย: พ

นบาท

)

เงอน

ไขทส

ำาคญ

ของส

ญญ

าเงน

กยม

จำานว

นเงน

กยมร

ะยะย

าวลำา

ดบท

ผใหก

วง

เงนก

ยมกา

รชำาร

ะคนเ

งนกย

มคำา

ประก

นโดย

อตรา

ดอกเ

บย(ร

อยละ

ตอป)

สวนท

ถงกำา

หนด

ชำาระ

ภายใ

นหน

งป

สวนท

ถงกำา

หนด

ชำาระ

เกนก

วาหน

งป

รวม

2560

บรษท

ฯ

1.ธน

าคาร

2,331,500

รอยล

ะ70ของราคา

ขายเมอ

มการขอ

ปลอด

จ�านอ

งพนท

ขายโคร

งการครบ

ก�าหน

ดช�าระภ

ายในป2563

จดจ� านอ

งทดน

พรอม

สงปล

กสรางของ

แตละ

โครงการท

เสนอ

กMLR-2.00

-40,000

40,000

รวมเงน

กยมข

องบร

ษทฯ

-40,000

40,000

บรษท

ยอย

บรษท

เอเชย

น พร

อพเพ

อรต

(201

4) จ

�ำกด

1.ธน

าคาร

1,270,000

รอยล


ขายเมอ

มการ

ขอปล

อดจ�านอ

งพนท

ขายโคร

งการ

ครบก

� าหนด

ช�าระภา

ยในป

2563


งทดน

พรอม

สงปล



MLR-1.75

-50,000

50,000

รวมเงน

กยมข

องบร

ษทยอ

ย-

50,000

50,000

รวมเงน

กยมข

องบร

ษทฯแล

ะบรษ

ทยอย

-90,000

90,000

18.

เงนก

ยมระ

ยะยา

ว รายล

ะเอย

ดเงน

กยมร

ะยะย

าวจากธ

นาคา

รณวนท

31ธน

วาคม

2560แล

ะ2559มดงน


(หนว

ย: พ

นบาท

)

เงอน

ไขทส

ำาคญ

ของส

ญญ

าเงน

กยม

จำานว

นเงน

กยมร

ะยะย

าวลำา

ดบท

ผใหก

วง

เงนก

ยมกา

รชำาร

ะคนเ

งนกย

มคำา

ประก

นโดย

อตรา

ดอกเ

บย(ร

อยละ

ตอป)

สวนท

ถงกำา

หนด

ชำาระ

ภายใ

นหน

งป

สวนท

ถงกำา

หนด

ชำาระ

เกนก

วาหน

งป

รวม

2559

บรษท

ฯ

1.ธน

าคาร

2,397,500

รอยล


ขายเมอ

มการขอ

ปลอด

จ�านอ

งพนท

ขายโคร


ก�าหน


ายในป2561-2563

จดจ�านอ

งทดน

พรอม

สงปล


แตละ

โครงการท

เสนอ

กMLR-1.75

-50,000

50,000

รวมเงน

กยมข

องบร

ษทฯ

-50,000

50,000

บรษท

ยอย

บรษท

เอเชย

น พร

อพเพ

อรต

จ�ำกด

1.ธน

าคาร

3,860,000

รอยล


ขายเมอ

มการ

ขอปล

อดจ�านอ

งพนท

ขายโคร

งการ

ครบก

� าหนด

ช�าระภา

ยในป

2565


งทดน

พรอม

สงปล



MLR-2.00

-50,000

50,000

บรษท

เอเชย

น พร

อพเพ

อรต

(201

4) จ

�ำกด

1.ธน

าคาร

1,270,000

รอยล


ขายเมอ

มการขอ

ปลอด

จ�านอ

งพนท

ขายโคร


ก�าหน


ายในป2563

จดจ�านอ

งทดน

พรอม

สงปล



MLR-1.75

-50,000

50,000

รวมเงน

กยมข

องบร

ษทยอ

ย-

100,000

100,000

รวมเงน

กยมข

องบร

ษทฯแล

ะบรษ

ทยอย

-150,000

150,000

ภายใตส

ญญาเงน

กยมบร

ษทฯแล

ะบรษ

ทยอย

ตองป

ฎบตต

ามเงอน

ไขทา

งการเงนบ

างปร

ะการตา

มทระบในส

ญญาเชนการด�ารงอตร

าสวน

ความ

สามา

รถในการช�าระห

นใหเปน

ไปตา

มอตร

าทก�าหน

ดในส

ญญาเปนต

น

ณวนท

31ธน

วาคม

2560บร

ษทฯแล

ะบรษ

ทยอย

มวงเงน

กยมร

ะยะย

าวตา

มสญญาเงน

กทยงมไดเบก

ใชเปนจ

�านวน

เงน5,575ลานบ

าท(เฉพ

าะกจ

การ:2,291ลานบ

าท)(2559:7,699ลาน

บาท(เฉ

พาะก

จการ:2,347ลาน

บาท))


19. หนก หนกณวนท31ธนวาคม2560และ2559เปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกนโดยมรายละเอยดดงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการจำานวนหนวย จำานวนเงน

ชอหนก อตราดอกเบยคงท อาย วนทครบกำาหนด 2560(พนหนวย)

2559(พนหนวย)

2560 (ลานบาท)

2559(ลานบาท)

AP181A รอยละ4.24ตอป 5ป 24มกราคม2561 1,250 1,250 1,250 1,250AP188A รอยละ4.13ตอป 5ป3เดอน 9สงหาคม2561 1,250 1,250 1,250 1,250

AP179A รอยละ4.52ตอป 4ป 5กนยายน2560 - 1,000 - 1,000

AP174A รอยละ4.10ตอป 3ป6เดอน30วน 5เมษายน2560 - 500 - 500

AP179B รอยละ4.52ตอป 4ป8วน 20กนยายน2560 - 300 - 300

AP171A รอยละ4.00ตอป 3ป 24มกราคม2560 - 1,150 - 1,150

AP191A รอยละ4.50ตอป 5ป 24มกราคม2562 350 350 350 350

AP197A รอยละ4.36ตอป 5ป1เดอน 27กรกฎาคม2562 1,000 1,000 1,000 1,000

AP177A รอยละ3.05ตอป 2ป6เดอน 22กรกฎาคม2560 - 500 - 500

AP201A รอยละ3.58ตอป 5ป 22มกราคม2563 1,500 1,500 1,500 1,500

AP187A รอยละ2.65ตอป 3ป1เดอน 18กรกฎาคม2561 300 300 300 300

AP181B รอยละ2.30ตอป 2ป6เดอน 10มกราคม2561 500 500 500 500

AP197B รอยละ3.04ตอป 4ป 10กรกฎาคม2562 1,000 1,000 1,000 1,000

AP17DA รอยละ2.05ตอป 1ป11เดอน 27ธนวาคม2560 - 1,000 - 1,000

AP191B รอยละ2.15ตอป 2ป6 เดอน 29มกราคม2562 1,000 1,000 1,000 1,000

AP191C รอยละ2.55ตอป 2ป 19มกราคม2562 500 - 500 -

AP207A รอยละ3.06ตอป 3ป6เดอน 19กรกฎาคม2563 1,500 - 1,500 -

AP203A รอยละ2.50ตอป 2ป10เดอน 30มนาคม2563 500 - 500 -

AP212A รอยละ2.50ตอป 3ป6เดอน 15กมภาพนธ2564 1,000 - 1,000 -

AP214A รอยละ2.35ตอป 3ป6เดอน 19เมษายน2564 1,000 - 1,000 -

รวม 12,650 12,600

หก:สวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป (3,300) (4,450)

หนก-สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 9,350 8,150

19.1 เมอวนท27มกราคม2559บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน1.0ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคาทงสน1,000ลานบาทตามมตทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯเมอวนท30เมษายน2558โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญ หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนอาย1ป11เดอนนบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ2.05ตอปโดยช�าระดอกเบยทกๆ6เดอนและครบก�าหนดไถถอนวนท27ธนวาคม2560

19.2 เมอวนท29กรกฎาคม2559บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน1.0ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคาทงสน1,000ลานบาทตามมตทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯ เมอวนท30 เมษายน2558 โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนอาย2ป6เดอนนบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ2.15ตอปโดยช�าระดอกเบยทกๆ6เดอนและครบก�าหนดไถถอนวนท29มกราคม2562

19.3 เมอวนท19มกราคม2560บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน0.5ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคาทงสน500ลานบาทตามมตทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯเมอวนท30เมษายน2558โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญ หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนอาย2ปนบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ2.55ตอปโดยช�าระดอกเบยทกๆ6เดอนและครบก�าหนดไถถอนวนท19มกราคม2562


19.4 เมอวนท19มกราคม2560บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน1.5ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคาทงสน1,500ลานบาทตามมตทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯเมอวนท30เมษายน2558โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญ หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนอาย3ป6เดอนนบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ3.06ตอปโดยช�าระดอกเบยทกๆ6เดอนและครบก�าหนดไถถอนวนท19กรกฎาคม2563

19.5 เมอวนท30พฤษภาคม2560บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน0.5ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคาทงสน500ลานบาทตามมตทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯเมอวนท30เมษายน2558โดยเสนอขายตอผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงซงมจ�านวนไมเกน10รายหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนอาย2ป10เดอนนบแต วนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ2.50ตอปโดยช�าระดอกเบยทกๆ6เดอนและครบก�าหนดไถถอนวนท30มนาคม2563

19.6 เมอวนท15สงหาคม2560บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน1.0ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคาทงสน1,000ลานบาทตามมตทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯเมอวนท30เมษายน2558โดยเสนอขายตอผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงซงมจ�านวนไมเกน10รายหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนอาย3ป6เดอนนบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ2.50ตอปโดยช�าระดอกเบยทกๆ6เดอนและครบก�าหนดไถถอนวนท15กมภาพนธ2564

19.7เมอวนท10ตลาคม2560บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจ�านวน1.0ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคาทงสน1,000ลานบาทตามมตทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯเมอวนท30เมษายน2558โดยเสนอขายตอผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงซงมจ�านวนไมเกน10รายหนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนอาย3ป6เดอนนบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ2.35ตอปโดยช�าระดอกเบยทกๆ6เดอนและครบก�าหนดไถถอนวนท19เมษายน2564

ภายใตรายละเอยดของหนกทออกมาแลวนนบรษทฯตองปฏบตตามเงอนไขส�าคญบางประการเชนการด�ารงสดสวนหนสนทางการเงนสทธตอสวน ของผถอหนในอตราสวนไมเกน2:1เปนตน

ณวนท31ธนวาคม2560หนกมมลคายตธรรมเปนจ�านวนเงน12,823ลานบาท

20. สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานจ�านวนเงนส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซงเปนเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงานแสดงไดดงน



ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนตนป 98,768 94,570 89,067 83,685

สวนทรบรในก�าไรหรอขาดทน:

ตนทนบรการในปจจบน 28,229 25,945 17,103 21,525

ตนทนดอกเบย 3,011 5,105 2,672 4,417

สวนทรบรในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน:

ก�าไรจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย

สวนทเกดจากการเปลยนแปลงขอสมมตฐานดานประชากรศาสตร - 31,040 - 34,413

สวนทเกดจากการเปลยนแปลงขอสมมตทางการเงน - (40,978) - (41,044)

สวนทเกดจากการปรบปรงจากประสบการณ - (2,203) - 782

ผลประโยชนทจายในระหวางป (154) (14,711) (154) (14,711)

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนปลายป 129,854 98,768 108,688 89,067




ตนทนบรการในปจจบน 28,230 25,945 17,103 21,525

ตนทนดอกเบย 3,011 5,105 2,672 4,417

รวมคาใชจายทรบรในสวนของกำาไรหรอขาดทน 31,241 31,050 19,775 25,942

บรษทฯและบรษทยอยคาดวาจะจายช�าระผลประโยชนระยะยาวของพนกงานภายใน1ปขางหนาเปนจ�านวนประมาณ4.7ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:จ�านวน4.3ลานบาท)(2559:จ�านวน23.1ลานบาทงบการเงนเฉพาะกจการ:จ�านวน20.7ลานบาท)

ณวนท31ธนวาคม2560ระยะเวลาเฉลยถวงน�าหนกในการจายช�าระผลประโยชนระยะยาวของพนกงานของบรษทฯและบรษทยอยประมาณ17.14-23.33ป(งบการเงนเฉพาะกจการ:19.07ป)(2559:17.29-19.33ปงบการเงนเฉพาะกจการ:17.64ป)

สมมตฐานทส�าคญในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยณวนประเมนสรปไดดงน



(รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป)

อตราคดลด 2.71-3.28 2.72-4.53 2.78 2.78

อตราการขนเงนเดอนในอนาคต(ขนกบชวงอายของพนกงาน) 0-10 0-10 0-10 0-10

อตราการเปลยนแปลงในจ�านวนพนกงาน 5-50 5-50 10-26.99 10-26.99

ผลกระทบของการเปลยนแปลงสมมตฐานทส�าคญตอมลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนระยะยาวของพนกงานณวนท31ธนวาคม2560สรปไดดงน



อตราคดลด เพมขน1.0% ลดลง1.0% เพมขน1.0% ลดลง1.0%

(7.7) 8.9 (6.8) 7.9

อตราการขนเงนเดอน เพมขน1.0% ลดลง1.0% เพมขน1.0% ลดลง1.0%

18.2 (14.2) 17.1 (13.3)

อตราการเปลยนแปลงในจ�านวนพนกงาน เพมขน10.0% ลดลง10.0% เพมขน10.0% ลดลง10.0%

(10.3) 12.3 (9.3) 11.1

21. สำารองตามกฎหมายภายใตบทบญญตของมาตรา116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด พ.ศ.2535 บรษทฯ ตองจดสรรก�าไรสทธประจ�าปสวนหนงไวเปนทนส�ารอง ไมนอยกวารอยละ5ของก�าไรสทธประจ�าปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา(ถาม)จนกวาทนส�ารองนจะมจ�านวนไมนอยกวารอยละ10ของทนจดทะเบยนส�ารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถน�าไปจายเงนปนผลไดโดยบรษทฯไดจดสรรส�ารองตามกฎหมายครบถวนแลว

คาใชจายเกยวกบผลประโยชนระยะยาวของพนกงานเปนสวนของคาใชจายในการขายและบรหารซงรวมอยในสวนของก�าไรหรอขาดทนแสดงไดดงน


22. คาใชจายตามลกษณะรายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทส�าคญดงตอไปน



ตนทนงานกอสรางและระบบสาธารณปโภค 8,497,871 7,930,836 5,883,168 5,754,242

ตนทนคาทดน 4,763,974 4,662,680 3,705,808 3,656,315

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอนของพนกงาน 1,284,744 1,168,334 955,748 928,726

คาโฆษณาและสงเสรมการขาย 1,236,737 1,180,042 925,162 952,955

คาเชาจายตามสญญาเชาด�าเนนงาน 148,712 90,823 79,834 74,129

คาเผอการลดลงของมลคาสนคาคงเหลอ(โอนกลบรายการ) - 55,589 - 300

คาเสอมราคา 54,170 42,453 28,515 28,310

คาตดจ�าหนาย 13,743 11,697 12,891 11,263

23. ภาษเงนไดคาใชจายภาษเงนไดส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2560และ2559สรปไดดงน



ภาษเงนไดปจจบน:ภาษเงนไดนตบคคลส�าหรบป 751,197 568,106 431,697 319,281

รายการปรบปรงคาใชจายภาษเงนไดนตบคคลของปกอน 19,135 2,629 18,168 2,347

ภาษเงนไดรอการตดบญช:

ภาษเงนไดรอการตดบญชจากการเกดผลแตกตางชวคราวและการกลบ รายการผลแตกตางชวคราว (31,609) 48,037 10,401 24,537

ภาษเงนไดทแสดงอยในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจ 738,723 618,772 460,266 346,165

จ�านวนภาษเงนไดทเกยวของกบสวนประกอบแตละสวนของก�าไรขาดทนเบดเสรจอนส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2560และ2559สรปไดดงน



ภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของกบผลก�าไรจากการประมาณการ ตามหลกคณตศาสตรประกนภย - 1,232 - 1,170




ก�าไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคล 3,887,026 3,321,398 4,872,957 1,752,132

อตราภาษเงนไดนตบคคล 20% 20% 20% 20%

ก�าไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคลคณอตราภาษ 777,405 664,280 974,591 350,426

รายการปรบปรงคาใชจายภาษเงนไดนตบคคลของปกอน 19,135 2,629 18,168 2,347

ผลกระทบทางภาษส�าหรบรายไดและคาใชจายทไมสามารถหกเปนคาใชจาย(รายได)ในทางภาษ 20,495 11,006 10,965 5,871

ผลกระทบทางภาษจากการดอยคาเงนลงทน - 1,020 - 1,020

ผลกระทบทางภาษจากรายจายทหกไดมากกวา1เทา (7,999) (7,707) (3,806) (7,229)

ผลกระทบทางภาษของเงนปนผลทไดรบยกเวนภาษ - - (523,777) (7,960)

อนๆ (70,313) (52,456) (15,875) 1,690

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ 738,723 618,772 460,266 346,165

สวนประกอบของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชประกอบดวยรายการดงตอไปน

รายการกระทบยอดระหวางก�าไรทางบญชกบคาใชจายภาษเงนไดมดงน


งบการเงนรวมณ วนท

31 ธนวาคม 2560ณ วนท

31 ธนวาคม 2559

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชคาเผอหนสงสยจะสญ 2,193 2,193

ผลแตกตางระหวางรายไดสทธทางบญชและภาษ 448 1,359

คาเผอการดอยคาของสนทรพย 37,251 8

ก�าไรในสนคาคงเหลอปลายงวด 7,805 10,623

คาเสอมราคาสะสม-อาคารและอปกรณ 1,212 1,030

ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 24,836 18,984

คาใชจายในการด�าเนนงานรอตดจาย 91,181 102,332

ขาดทนทางภาษทยงไมไดใช 29,952 31,196

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสทธ 194,878 167,725


งบการเงนเฉพาะกจการณ วนท

31 ธนวาคม 2560ณ วนท


สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชคาเสอมราคาสะสม-อาคารและอปกรณ 17 37

ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 21,738 17,814

คาเผอการดอยคาของสนทรพย 1 8

คาใชจายในการด�าเนนงานรอตดจาย 68,664 82,962

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสทธ 90,420 100,821


ณวนท31ธนวาคม2560บรษทยอยมรายการผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษจ�านวน1.1ลานบาท(2559:ผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษจ�านวน0.8 ลานบาท) ทบรษทยอยไมไดบนทกสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช เนองจากพจารณาแลวเหนวาอาจไมมก�าไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะน�า ผลแตกตางชวคราวและขาดทนทางภาษทยงไมไดใชขางตนมาใชประโยชนได

24. กำาไรตอหนก�าไรตอหนขนพนฐานค�านวณโดยหารก�าไรส�าหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ(ไมรวมก�าไรขาดทนเบดเสรจอน) ดวยจ�านวนถวเฉลยถวงน�าหนกของหนสามญทออกอยในระหวางป

25. เงนปนผลเงนปนผลจายส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2560และ2559เปนดงน

เงนปนผล อนมตโดย เงนปนผลจาย เงนปนผลจายตอหน(ลานบาท) (บาท)

2560

เงนปนผลประจ�าป2559 ทประชมสามญผถอหนเมอวนท27เมษายน2560 944 0.302559

เงนปนผลประจ�าป2558 ทประชมสามญผถอหนเมอวนท28เมษายน2559 944 0.30

26. กองทนสำารองเลยงชพบรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนส�ารองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนส�ารองเลยงชพ พ.ศ.2530 โดยบรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอยละ3ถง8ของเงนเดอนกองทนส�ารองเลยงชพนบรหารโดยบรษทหลกทรพยจดการกองทนกสกรไทยจ�ากดบรษทหลกทรพยจดการกองทนไทยพาณชยจ�ากดและบรษทหลกทรพยจดการกองทนทหารไทยจ�ากดและจะจายใหแก พนกงานเมอพนกงานนนออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯและบรษทยอยในระหวางป2560และ2559บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนสมทบดงกลาวเปนคาใชจายจ�านวน31ลานบาทและ25ลานบาทตามล�าดบ(เฉพาะกจการ:24ลานบาทและ22ลานบาทตามล�าดบ)

27. ขอมลทางการเงนจำาแนกตามสวนงานขอมลสวนงานด�าเนนงานทน�าเสนอนสอดคลองกบรายงานภายในของบรษทฯ ทผมอ�านาจตดสนใจสงสดดานการด�าเนนงานไดรบและสอบทานอยางสม�าเสมอเพอใชในการตดสนใจในการจดสรรทรพยากรใหกบสวนงานและประเมนผลการด�าเนนงานของสวนงาน

เพอวตถประสงคในการบรหารงานบรษทฯและบรษทยอยจดโครงสรางองคกรเปนหนวยธรกจตามประเภทของผลตภณฑและบรการบรษทฯและบรษทยอย มสวนงานทรายงานทงสน3สวนงานดงน • สวนงานแนวราบเปนสวนงานธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทเปนบานเดยวและทาวนเฮาส • สวนงานแนวสงเปนสวนงานธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทเปนคอนโดมเนยม • สวนงานอนๆ เปนสวนงานธรกจทประกอบไปดวย การใหบรการหลงการขาย การเปนตวแทนนายหนาซอขายเชาอสงหารมทรพย และการ ใหบรการรบเหมากอสรางใหแกบรษทในกลม

บรษทฯและบรษทยอยไมมการรวมสวนงานด�าเนนงานเปนสวนงานทรายงานขางตน

ผมอ�านาจตดสนใจสงสดสอบทานผลการด�าเนนงานของแตละหนวยธรกจแยกจากกนเพอวตถประสงคในการตดสนใจเกยวกบการจดสรรทรพยากรและการประเมนผลการปฏบตงาน บรษทฯ ประเมนผลการปฏบตงานของสวนงานโดยพจารณาจากก�าไรหรอขาดทนจากการด�าเนนงานและสนทรพยรวม ซงวดมลคาโดยใชเกณฑเดยวกบทใชในการวดก�าไรหรอขาดทนจากการด�าเนนงานและสนทรพยรวมในงบการเงน

การบนทกบญชส�าหรบรายการระหวางสวนงานทรายงานเปนไปในลกษณะเดยวกบการบนทกบญชส�าหรบรายการธรกจกบบคคลภายนอก


ขอมล

รายไดก�าไรและ

สนทร

พยรวมข

องสวนง

านขอ

งบรษ

ทฯและ

บรษท

ยอยส

�าหรบ

ปสนส

ดวนท

31ธน

วาคม

2560แล

ะ2559มดงตอ

ไปน

(หนว

ย: ล

านบา

ท)

สำาหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

าคม

สวนง

านแน

วราบ

สวนง

านแน

วสง

สวนง

านอน

ๆรว

มสวน

งาน

การต

ดราย

การบ

ญช

ระหว

างกน

งบกา

รเงน

รวม

2560

2559

2560

2559

2560

2559

2560

2559

2560

2559

2560

2559

รายไ

ด

รายไดจ

ากภา

ยนอก

รายไดจ

ากการขายอส

งหารมท

รพย

13,174

12,392

7,950

7,261

--

21,124

19,653

--

21,124

19,653

รายไดค

าบรห

ารจด

การและ

รายไดค

าบรการ

--

--

1,052

600

1,052

600

--

1,052

600

รายไดระห

วางสวน

งาน

--

--

353

280

353

280

(353)

(280)

--

รวมร

ายได

ทงสน

13,174

12,392

7,950

7,261

1,405

880

22,529

20,533

(353)

(280)

22,176

20,253

ผลกา

รดำาเ

นนงา

น

กำาไร

จากก

ารดำา

เนนง

านตา

มสวน

งาน

2,958

2,612

2,030

1,890

1,022

700

6,010

5,202

(118)

(39)

5,892

5,163

คาใชจายในก

ารขายท

ไมไดปน

สวน

(174)

(216)

คาใชจายท

างการเงน

(150)

(189)

รายไดอ

น174

194

สวนแ

บงผล

ก�าไรจากก

จการรวมค

า502

371

คาใชจายอ

น(2,357)

(2,001)

กำาไร

กอนภ

าษเง

นได

3,887

3,322

ภาษเงน

ได

(739)

(619)

กำาไร

สำาหร

บป

3,148

2,703


(หนว

ย: ล

านบา

ท)

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

สวนง

านแน

วราบ

สวนง

านแน

วสง

สวนง

านอน

ๆรว

มสวน

งาน

การต

ดราย

การบ

ญช

ระหว

างกน

งบกา

รเงน

รวม

2560

2559

2560

2559

2560

2559

2560

2559

2560

2559

2560

2559

สนทร

พยข

องสว

นงาน

25,541

17,555

10,824

14,367

204

5636,569

31,968

7,367

5,822

43,936

37,790

เงนล

งทนในก

ารรวมค

าทบน

ทกตา

มวธส

วนไดเสย

--

--

--

--

4,795

3,526

4,795

3,526

การเพม

(ลด)ขอ

งสนท

รพยไมห

มนเวยน

ทไมร

วมเครองม

อทา

งการเงนแ

ละสน

ทรพย

ภาษเงน

ไดรอการต

ดบญช

(1)

(2)

(4)

25173

(18)

168

171,330

1,853

1,498

1,870

ขอมล

เกยว

กบเข

ตภมศ

าสตร

บร

ษทฯแล

ะบรษ

ทยอย

ด�าเนนธ

รกจในเขต

ภมศา

สตรเดย

วคอ

ประเทศ

ไทยดงนน

รายไดแ

ละสน

ทรพย

ทแสด

งอยในง

บการเงนจงถอ

เปนก

ารรายงาน

ตามเขต

ภมศา

สตรแลว

ขอมล

เกยว

กบลก

คารา

ยใหญ

ในป2560และ

2559บร

ษทฯแล

ะบรษ

ทยอย

ไมมร

ายไดจากล

กคารายใดทม

มลคา

เทากบห

รอมา

กกวารอยล

ะ10ของรายไดข

องกจ

การ




จายช�าระ

ภายใน1ป 131 83 65 34

1ถง5ป 128 111 67 8

28.3 ภาระผกพนตามสญญาในการพฒนาโครงการ บรษทฯบรษทยอยและกจการรวมคามภาระผกพนตามสญญาในการพฒนาโครงการตามรายละเอยดดงน


ชอบรษท 2560 2559

บรษทฯ

บรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน) 1,947 2,525

บรษทยอย

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จ�ากด 433 27

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจ�ากด 596 703

บรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจ�ากด 250 105

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2012)จ�ากด 38 223


บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2014)จ�ากด 250 1,045

บรษทไทยบกเบลลจ�ากด 3 14

บรษทเอพเอมอ3จ�ากด - 7

กจการรวมคา

บรษทเอพเอมอ(สขมวท)จ�ากด 4 24

บรษทเอพเอมอ(กรงเทพ)จ�ากด 6 16

บรษทเอพเอมอ(อโศก)จ�ากด 4 16

บรษทเอพ(เอกมย)จ�ากด 338 612

บรษทพรเมยมเรสซเดนซจ�ากดและบรษทยอย 6,728 2,812

รวม 10,602 8,221

28. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน

28.1 ภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทน ณวนท31ธนวาคม2560บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนตามสญญาซอทดนกบบรษทอนและบคคลภายนอกซงมมลคาของทดนคงเหลอ

ทตองจายในอนาคตตามสญญาดงกลาวเปนจ�านวนเงนประมาณ2,878ลานบาท(เฉพาะกจการ: ไมม)(2559:3,273ลานบาท(เฉพาะกจการ:2,486ลานบาท))

28.2 ภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาดำาเนนงาน บรษทฯ และบรษทยอยไดท�าสญญาเชาและบรการทเกยวของกบการเชาอาคารส�านกงาน ยานพาหนะ และพนทโฆษณา อายของสญญามระยะ

เวลาตงแต3เดอนถง5ปบรษทฯและบรษทยอยมจ�านวนเงนขนต�าทตองจายคาเชาในอนาคตภายใตสญญาเชาด�าเนนงานทบอกเลกไมไดดงน


28.4 การคำาประกนก)บรษทฯมหนสนทอาจเกดขนจากการค�าประกนเงนกยมและวงเงนสนเชอจากธนาคารของบรษทยอยซงณวนท31ธนวาคม2560และ2559 มรายละเอยดดงน


บรษททไดรบการคำาประกน 2560 2559


บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จ�ากด 1,340 85

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจ�ากด 1,453 825

บรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจ�ากด 1,108 1,387



บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(2014)จ�ากด 1,300 1,300

บรษทไทยบกเบลลจ�ากด 25 25

บรษททเกยวของกน

บรษทเอพเอมอ4จ�ากด - 150

รวม 5,756 4,812

ข)บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคารออกหนงสอค�าประกนใหกบหนวยงานราชการหรอบคคลอนซงสวนใหญเกยวกบ การบ�ารงรกษาสาธารณปโภคการซอสนคาและการใชไฟฟาตามรายละเอยดดงน


ชอบรษท 2560 2559

บรษทฯ

บรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน) 1,528 1,177


บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จ�ากด 280 14

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตจ�ากดและบรษทยอย 254 4

บรษทเดอะแวลพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจ�ากด 132 13




บรษทไทยบกเบลลจ�ากด - 2

รวม 2,200 1,215


28.5 คดฟองรอง ในป2559บรษทฯและบรษทยอยไดถกฟองรองเปนจ�าเลยรวมในคดแพงเพอเรยกรองคาเสยหายโดยมทนทรพยรวมจ�านวน89ลานบาทขณะน

คดความอยในระหวางการพจารณาของศาลชนตนอยางไรกตามทางฝายบรหารของบรษทฯคาดวาจะไมเกดผลเสยหายทเปนสาระส�าคญดงนนบรษทฯจงไมไดบนทกประมาณการหนสนไวในงบการเงน

29. ลำาดบชนของมลคายตธรรมณวนท31ธนวาคม2560บรษทฯและบรษทยอยมสนทรพยและหนสนทเปดเผยมลคายตธรรมแยกแสดงตามล�าดบชนของมลคายตธรรมดงน


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการระดบ 2 ระดบ 2

สนทรพยทเปดเผยมลคายตธรรมอสงหารมทรพยเพอการลงทน 300 216

หนสนทเปดเผยมลคายตธรรม

หนก 12,823 12,823

30. เครองมอทางการเงน30.1 นโยบายการบรหารความเสยง เครองมอทางการเงนทส�าคญของบรษทฯและบรษทยอยตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท107“การแสดงรายการและการเปดเผยขอมล

ส�าหรบเครองมอทางการเงน”ประกอบดวยเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลกหนการคาและลกหนอนเงนใหกยมเงนลงทนเจาหนการคาและเจาหนอนหนกเงนกยมระยะสนและเงนกยมระยะยาวบรษทฯและบรษทยอยมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาวและมนโยบายในการบรหารความเสยงดงน

ความเสยงดานการใหสนเชอ บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคาและเงนใหกยมฝายบรหารควบคมความเสยงนโดยการก�าหนด

ใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสมดงนนบรษทฯและบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปนสาระส�าคญจากการใหสนเชอ นอกจากน การใหสนเชอของบรษทฯ และบรษทยอยไมมการกระจกตวเนองจากบรษทฯ และบรษทยอยมฐานของลกคาทหลากหลายและมอยจ�านวนมากรายจ�านวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอคอมลคาตามบญชของลกหนและเงนใหกยมทแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงน

ความเสยงจากอตราดอกเบย บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทส�าคญอนเกยวเนองกบเงนฝากธนาคารเงนเบกเกนบญชหนกและเงนกยมระยะสนและ

ระยะยาวทมดอกเบย อยางไรกตาม เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด หรอมอตราดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบนดงนนความเสยงจากอตราดอกเบยของกลมบรษทจงอยในระดบต�า

สนทรพยและหนสนทางการเงนทส�าคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบย และส�าหรบสนทรพยและหนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนทครบก�าหนดหรอวนทมการก�าหนดอตราดอกเบยใหม(หากวนทมการก�าหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน)ไดดงน





อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย

ปรบขนลงตามราคา

ตลาด

ไมม อตรา

ดอกเบย

รวม อตราดอกเบย(รอยละตอป)

ภายใน 1 ป 1 ถง 5 ป

สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - 1,012 42 1,054 0.10ถง1.03ลกหนการคาและลกหนอน - - - 390 390 -เงนฝากธนาคารทมขอจ�ากดในการใช - - 1 - 1 0.38ถง0.50

- - 1,013 432 1,445

หนสนทางการเงนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 5,662 - - - 5,662 1.51ถง2.65เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 1,232 1,232 -เงนกยมระยะยาว - - 90 - 90 MLR-2.00ถง

MLR-1.75หนก - 12,650 - - 12,650 2.15ถง4.50เจาหนเงนประกนผลงาน - - - 241 241 -

5,662 12,650 90 1,473 19,875






ตลาด


ดอกเบย




เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - 1,048 39 1,087 0.37ถง1.10ลกหนการคาและลกหนอน - - - 164 164 -เงนฝากธนาคารทมขอจ�ากดในการใช - - 2 - 2 0.37

- - 1,050 203 1,253

หนสนทางการเงนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 1,991 - - - 1,991 1.71ถง1.79เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 1,031 1,031 -เงนกยมระยะยาว - - 150 - 150 MLR-2.00ถง

MLR-1.75หนก - 12,600 - - 12,600 2.05ถง4.52เจาหนเงนประกนผลงาน - - - 246 246 -

1,991 12,600 150 1,277 16,018



งบการเงนเฉพาะกจการ




ตลาด


ดอกเบย




เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - 513 28 541 0.10ถง1.03ลกหนการคาและลกหนอน - - - 262 262 -เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - - 15,229 - 15,229 3.50เงนฝากธนาคารทมขอจ�ากดในการใช - - 1 - 1 0.50

- - 15,743 290 16,033

หนสนทางการเงนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 4,801 - - - 4,801 1.51ถง2.65เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 787 787 -เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - 1,138 - 1,138 3.50เงนกยมระยะยาว - - 40 - 40 MLR-2.00หนก - 12,650 - - 12,650 2.15ถง4.50เจาหนเงนประกนผลงาน - - - 115 115 -

4,801 12,650 1,178 902 19,531


งบการเงนเฉพาะกจการ




ตลาด


ดอกเบย




เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - 695 28 723 0.37ถง1.10ลกหนการคาและลกหนอน - - - 92 92 -เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - - 6,071 - 6,071 4.00เงนฝากธนาคารทมขอจ�ากดในการใช - - 1 - 1 0.37

- - 6,767 120 6,887

หนสนทางการเงนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 1,991 - - - 1,991 1.71ถง1.79เจาหนการคาและเจาหนอน - - - 686 686 -เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - 629 - 629 4.00เงนกยมระยะยาว - - 50 - 50 MLR-1.75หนก - 12,600 - - 12,600 2.05ถง4.52เจาหนเงนประกนผลงาน - - - 141 141 -

1,991 12,600 679 827 16,097


30.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน เนองจากเครองมอทางการเงนสวนใหญของบรษทฯ และบรษทยอยจดอยในประเภทระยะสน เงนใหกยมและเงนกยมมอตราดอกเบยใกลเคยงกบ

อตราดอกเบยในตลาดบรษทฯและบรษทยอยจงประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนใกลเคยงกบมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนยกเวนหนกซงบรษทฯไดเปดเผยมลคายตธรรมของหนกไวในหมายเหต29แลว

มลคายตธรรมหมายถงจ�านวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนในขณะททงสองฝายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะทไมมความเกยวของกนวธการก�าหนดมลคายตธรรมขนอยกบลกษณะของเครองมอทางการเงน มลคายตธรรมจะก�าหนดจากราคาตลาดลาสดหรอก�าหนดขนโดยใชเกณฑการวดมลคาทเหมาะสม

ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทบนทกในงบแสดงฐานะการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดในตลาด ซอขายคลองฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาวโดยใชเทคนคและแบบจ�าลองการประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในแบบจ�าลองไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาดโดยค�านงถงความเสยงทางดานเครดต(ทงของธนาคารฯและคสญญา)สภาพคลองขอมลความสมพนธและการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาวการเปลยนแปลงของสมมตฐานทเกยวของกบตวแปรทใชในการค�านวณอาจมผลกระทบตอมลคายตธรรมทแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงนและการเปดเผยล�าดบชนของมลคายตธรรม

บรษทฯและบรษทยอยมการประมาณการมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนตามหลกเกณฑดงนก)สนทรพยและหนสนทางการเงนทจะครบก�าหนดในระยะเวลาอนสน ไดแก เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลกหนและเงนใหกยมระยะสน เจาหนและเงนกยมระยะสนแสดงมลคายตธรรมโดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนข) เงนกยมระยะยาวทจายดอกเบยในอตราใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด แสดงมลคายตธรรมโดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดงใน งบแสดงฐานะการเงนค)มลคายตธรรมของหนกค�านวณโดยใชอตราผลตอบแทนทประกาศโดยสมาคมตลาดตราสารหนไทย

ในระหวางปปจจบนไมมการโอนรายการระหวางล�าดบชนของมลคายตธรรม

31. การบรหารจดการทน วตถประสงคในการบรหารจดการทนทส�าคญของบรษทฯคอการจดใหมซงโครงสรางทนทเหมาะสมเพอสนบสนนการด�าเนนธรกจของบรษทฯและเสรมสราง มลคาการถอหนใหกบผถอหน

บรษทฯบรหารจดการสถานะของทนโดยใชอตราสวนหนสนตอทน(Debt-to-EquityRatio)เพอใหสอดคลองกบเงอนไขภายใตรายละเอยดหนกซงตองรกษาระดบของอตราสวนหนสนทางการเงนสทธตอสวนของผถอหนในอตราไมเกน2ตอ1

หนสนของบรษทฯ ทใชในการค�านวณอตราสวนทางการเงนดงกลาว หมายถง หนสนทางการเงนสทธซงไดแกหนสนประเภททมดอกเบยหกดวยเงนสดและ/หรอรายการเทยบเทาในงบการเงนรวมของบรษทฯทตรวจสอบหรอสอบทานโดยผสอบบญช

สวนของผถอหนของบรษทฯทใชในการค�านวณอตราสวนทางการเงนดงกลาวหมายถงสวนของผถอหนในงบการเงนรวมของบรษทฯทตรวจสอบหรอสอบทานโดยผสอบบญช

ในระหวางปสนสดวนท31ธนวาคม2560และ2559บรษทฯไมไดเปลยนแปลงวตถประสงคนโยบายหรอกระบวนการในการบรหารจดการทน


32. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน32.1เมอวนท9มกราคม2561ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯไดมมตดงตอไปน

32.1.1อนมตใหออกและเสนอขายหนกจ�านวน1.5ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคาทงสน1,500ลานบาทตามมตท ประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯเมอวนท30เมษายน2558โดยเสนอขายตอผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญหนกดงกลาว เปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน และไมมผแทนผถอหน อาย3 ป6 เดอน นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ2.32ตอปโดยช�าระดอกเบยทกๆ6เดอนและครบก�าหนดไถถอนวนท22กรกฎาคม2564

32.1.2อนมตใหออกและเสนอขายหนกจ�านวน1.5ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทรวมมลคาทงสน1,500ลานบาทตามมตท ประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯเมอวนท30เมษายน2558โดยเสนอขายตอผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญหนกดงกลาว เปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนอาย4ปนบแตวนทออกหนกมอตราดอกเบยคงทรอยละ2.40ตอปโดยช�าระดอกเบยทกๆ6เดอนและครบก�าหนดไถถอนวนท22มกราคม2565

32.1.3อนมตการออกและเสนอขายตวเงนระยะสนอายไมเกน270วนมลคารวมทงสนไมเกน8,000ลานบาทโดยเสนอขายแกผลงทนสถาบนและ/หรอผลงทนรายใหญ(ภายใตประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทนททจ.9/2552)

32.2เมอวนท7กมภาพนธ2561ทประชมวสามญผถอหนของบรษทเอพเอมอ9จ�ากดไดมมตอนมตการเปลยนแปลงชอบรษทจากเดม“บรษทเอพเอมอ9จ�ากด”เปน“บรษทเดอะพาวเวอรเฮาสจ�ากด”โดยบรษทดงกลาวไดจดทะเบยนเปลยนชอกบกระทรวงพาณชยเมอวนท8กมภาพนธ2561

32.3เมอวนท27กมภาพนธ2561ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯไดมมตอนมตการจายเงนปนผลประจ�าป2560ใหแกผถอหนของบรษทฯในอตราหนละ0.35บาทซงบรษทฯจะน�าเสนอเพอขออนมตการจายเงนปนผลดงกลาวในทประชมสามญประจ�าปผถอหนของบรษทฯตอไป

33. การอนมตงบการเงนงบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการของบรษทฯเมอวนท27กมภาพนธ2561




การกำากบดแลกจการและพฒนาอยางยงยน

ขอพนทเลกๆ ใหหวใจไดเตนตอSmallestSpaceToSaveLives.com

#TheSmallestSpaceToSaveLives #ขอพนทเลกๆใหหวใจไดเตนตอ


“หวใจ” เปรยบเหมอนเครองจกรทคอยสบฉดเลอดไปหลอเลยงอวยวะตางๆของรางกาย ประเทศไทยพบวามอตราการเสยชวตจากภาวะหวใจหยดเตนเฉยบพลนมากกวา54,000 คน หรอเทยบวาในทกๆ 1 ชวโมงมคนเสยชวต จากภาวะหวใจหยดเตนเฉยบพลนมากถง6 คน ซงผปวยหวใจหยดเตนเฉยบพลนสวนใหญมกเกนขนกอนมาถงโรงพยาบาลอาจเปนทบานทท�างานหรอทสาธารณะซงหากปฐมพยาบาลหรอท�าการรกษาไมทนกอาจเปนเหตใหเสยชวตลงได

บรษท เอพ(ไทยแลนด) จ�ากด(มหาชน) ผน�าดานการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยส�าหรบคนเมองทเชยวชาญในการสรางสรรคนวตกรรมดไซนเพอพนทใชสอยทไมจ�ากดเพอการใชชวตของคนเมองครอบคลมทงมตดาน‘คณภาพ’‘บรการ’‘ความสะดวกสบายและความปลอดภย’โดยมเปาหมายสงสดคอการสราง‘คณภาพชวตทด’อยางยงยนพรอมเปดตวแคมเปญเพอสงคม“ขอพนเลกๆใหหวใจไดเตนตอ”(TheSmallestSpacetoSaveLife)เพอตอยอดแนวคดในการพฒนาอสงหารมทรพยคณภาพไปสการสงเสรมคณภาพชวตทดใหเกดขนในสงคมเอพและสงคมวงกวางดวยการตระหนกถงอนตรายจาก“ภาวะหวใจหยดเตนเฉยบพลน”ทคราชวตคนไทยไดในทกเพศทกวย ดวยการเดนหนาตดตงเครองชอตไฟฟาหวใจอตโนมต(AED) ใน คอนโดมเนยมของเอพทสงมอบไปแลว รวมถงคอนโดมเนยมโครงการอนๆ ทบรหารจดการโดยบรษทสมารทเซอรวสแอนดแมนเนจเมนทจ�ากดบรษท

บรหารจดการอสงหารมทรพยในเครอเอพรวมทงสนกวา40โครงการคดเปน ผอยอาศยกวา25,000ครอบครวและเตรยมรวมรณรงคสงตอความรการกชพขนพนฐานกอนสงถงมอแพทยสประชาชน เพอใหตระหนกและพรอมรบมอเมอพบผประสบภาวะดงกลาว ทงน จากสถตพบวาภาวะหวใจหยดเตนเฉยบพลนคอสาเหตการเสยชวตสงสดอนดบท3(รองจากมะเรงและอบตเหต)คราชวตคนไทยถง54,000คนตอป(เฉลยถง6คนตอชวโมง)ปจจบนเอพไดเรมทยอยตดตงเครองชอตไฟฟาหวใจอตโนมตAED ในคอนโดมเนยมทบรหารจดการโดยทมเอพแลวโดยแผนจะตดตงใหครบทงสนกวา40โครงการทโอนกรรมสทธเขาอยแลว

แมพนทเลกทสดกอาจส�าคญกบชวตมากทสดAPTHAILANDจงเรมตดตงเครองชอตไฟฟาหวใจอตโนมต(AED)บนพนท0.1ตร.ม.ในคอนโดมเนยมเครอเอพ เพอความปลอดภยของลกบานและคนในชมชน พรอมเชญชวนหนวยงานตางๆรวมแบงปนพนทเลกๆเพอตดตงเครองAEDใหครอบคลมพนทหวใจคนไทยทกดวง รวมเปนสวนหนงของโปรเจคทดตอใจคนไทยทwww.SmallestSpaceToSaveLives.comหรอwww.apthai.com


บมจ. เอพ(ไทยแลนด) ผพฒนาอสงหารมทรพยแถวหนาและผน�าดานการสรางสรรคนวตกรรมทอยอาศยของประเทศไทยน�าเสนอโครงการCSRรปแบบใหมเพอรวมพฒนาทรพยากรมนษยทมคณภาพใหแกสงคมโดยเอพน�า ความเชยวชาญในการสรางสรรคสเปซส�าหรบการอยอาศยน�าเสนอแนวคดใหมในการสงตอ“พนทชวต”ใหกบอนาคต ของชาตมอบทนการศกษาเปน“ทพกอาศย”แกนกศกษาทยายเขามาศกษาตอในระดบอดมศกษาในกรงเทพมหานคร เปนเวลา1 ป โดยคดเลอกนกศกษาทเรยนด และความประพฤตด แตขาดแคลนทนทรพยโดยเฉพาะเรองทพก อาศยจ�านวน7คนเพอมงหวงใหนองๆ ไดใชชวตระหวางเรยนรวมกนไดอยางมความสขสรางสรรคและปลอดภย

ทนการศกษาSpaceScholarshipนมจดประสงคเพอชวยรองรบความเปลยนแปลงของนกศกษาทตองพบกบสงคมใหมสงแวดลอมทเปลยนแปลงไปและภาระคาใชจายทเพมมากขนโดยเฉพาะคาใชจายดานการเชาทอยอาศยในกรงเทพฯโดยเอพตองการสนบสนนเรองทพกอาศยซงอยบนท�าเลทสามารถเดนทางไป-กลบมหาวทยาลยสะดวกพรอมระบบรกษาความปลอดภยเพอสนบสนนนกศกษาผขาดแคลนทพกอาศยในกรงเทพฯใหนองรจกการใหการสงตอและน�าความรความสามารถไปใชในการพฒนาประเทศตอไป

พนทอาศยถกออกแบบเปนพเศษโดยAPDesignLabรวมมอกบFabricaDesignดไซนสตดโอทรวบรวมหนมสาวนกคดนกออกแบบเพอสรางสรรคพนททจ�ากดใหสามารถใชประโยชนอยางคมคาในทกตารางเมตรภายใตดไซนคอนเซปต‘SUM’การรวมตวของของหลากหลายชวตหลากหลายกจกรรมในแตละวนจนถงพนทหลากหลายฟงกชนอยรวมกนอยางลงตวเกดเปนสงคมใหมเพอใหพนท

ชวตนเปนทงพนทแหงการเรยนรการสรางสรรคการแบงปนและการอยรวมกน


การกำากบดแลกจการ

นโยบายการกำากบดแลกจการบรษทตระหนกถงความส�าคญของการก�ากบดแลกจการทดอนเปนปจจยหลกในการเสรมสรางใหองคกรมระบบทมประสทธภาพ และเปนพนฐานของการเตบโตอยางยงยน คณะกรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยงจงไดรางนโยบายการก�ากบดแลกจการเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมตและไดมการทบทวนปรบปรงนโยบายครงลาสดเมอวนท7 มถนายน พ.ศ.2559 เพอเปนการยกระดบมาตรฐานและการปฏบตการดานการก�ากบดแลกจการทดของบรษทใหสอดคลองกบหลกเกณฑASEANCorporateGovernanceScorecard(ASEANCGScorecard) ส�าหรบนโยบายการก�ากบดแลกจการไดแสดงไวในเวบไซตของบรษทhttp://www.apthai.com/investor-relations/ ภายใตหวขอการก�ากบดแลกจการ

รายงานการปฏบตตามหลกการกำากบดแลกจการทดสำาหรบป 2560ในป2560คณะกรรมการไดพจารณาและทบทวนการน�าCGCodeไปปรบใชตามบรบททางธรกจของบรษทแลว นอกจากน บรษทไดปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทดส�าหรบบรษทจดทะเบยนตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก�าหนดใน5หมวด

หมวด1สทธของผถอหนหมวด2การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกนหมวด3บทบาทของผมสวนไดเสยหมวด4การเปดเผยขอมลและความโปรงใสหมวด5ความรบผดชอบของคณะกรรมการมรายละเอยดดงตอไปน

สทธของผถอหน

ผถอหนเปรยบเสมอนเจาของบรษทมสทธและเสยงทจะรวมก�าหนดทศทางการด�าเนนงานของบรษทตามขอบเขตทกฎหมายก�าหนดบรษทจงมงเนนทจะ สรางประโยชนทดแกผถอหนเปนส�าคญโดยมงใหผถอหนไดรบสทธและใชสทธ บนหลกการปฏบตอยางเทาเทยมกนเชนการซอขายหรอโอนหนการไดรบ เงนปนผลการไดรบขอมลขาวสารของบรษทอยางครบถวนรวดเรวและเพยงพอ โดยไดจดใหมสวนงานนกลงทนสมพนธและเลขานการบรษท เพอตอบขอสงสยตางๆแกผถอหนผานชองทางตดตอตางๆทงโทรศพทอเมลและไปรษณยรวมถงการเขารวมประชมเพอใชสทธออกเสยงในทประชมผถอหน เพอรบทราบและตดสนใจในวาระส�าคญเชนการจายเงนปนผลการแตงตงและ การก�าหนดคาตอบแทนกรรมการรวมถงการแกไขขอบงคบของบรษทเปนตน

1.การประชมผถอหนบรษทไดจดการประชมสามญผถอหนประจ�าป2560 ขน เมอวนท27เมษายนพ.ศ.2560ซงเปนระยะเวลาภายในไมเกน4เดอนนบแตวนสนสดรอบระยะเวลาบญชตามทกฎหมายก�าหนดโดยมการด�าเนนการเพอใหผถอหนไดรบสทธเกยวกบการประชมผถอหนตามกฎหมายและนโยบายการก�ากบดแลกจการรายละเอยดดงน

กอนการประชม1.1 เพอใหผถอหนไดรบขอมลทชดเจนเพยงพอและมระยะเวลาอนสมควร

แกการพจารณาระเบยบวาระการประชม บรษทไดมการเผยแพรหนงสอบอกกลาวเชญประชมผถอหนและเอกสารประกอบเมอวนท21มนาคมพ.ศ.2560ซงเปนเวลาไมนอยกวา30วนกอนการประชมผานทางชองทางทหลากหลายทงการแจงขาวผานตลาดหลกทรพยและทางเวบไซตของบรษทภายใตหวขอนกลงทนสมพนธ (http://www.apthai.com/investor-relations/)เพอใหผถอหนและนกลงทน สามารถเขาถงไดโดยงาย อกทง บรษทไดมอบหมายให บรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย) จ�ากด ซงเปนนายทะเบยนหลกทรพยจดสงหนงสอเชญประชมไปยงผถอหนพรอมทงรายงานประจ�าป(ในรปแบบCD-ROM)เมอวนท10เมษายนพ.ศ.2560ซงเปนเวลามากกวา14วนกอนวนประชมผถอหนส�าหรบผถอหนทตองการรบรายงานประจ�าปแบบรปเลมทงภาษาไทยและภาษาองกฤษสามารถแจงความประสงคมายงบรษทเพอด�าเนนการจดสง ใหเพมเตมไดอกดวยทงนขอมลในหนงสอเชญประชมประกอบดวย วนเวลาสถานทประชมพรอมทงรายละเอยดวาระการประชมขอเทจจรง เหตผลและความเหนของคณะกรรมการในแตละวาระเพอประกอบการตดสนใจ นอกจากน บรษทยงมการลงประกาศทางหนงสอพมพเปนระยะเวลา3 วนตดตอกนลวงหนา ตงแตวนท7และ10-11เมษายนพ.ศ.2560อนเปนระยะเวลาไมนอยกวา3วนกอนการประชมซงเปนไปตามขอบงคบของกฎหมาย

1.2 บรษทสนบสนนใหผ ถอห นทกกลมใชสทธเขารวมประชมอยาง

เทาเทยมกนทงผถอหนทเปนบคคลธรรมดานตบคคลและนกลงทน สถาบน โดยการสงหนงสอมอบฉนทะไปพรอมกบหนงสอเชญประชมพรอมทงเสนอชอกรรมการอสระ2 ทานไดแก1. นายนนทจตร ตลยานนท2.นายโกศลสรยาพรเพอเปนทางเลอกในการมอบฉนทะของผถอหน


1.3 บรษทไดอ�านวยความสะดวกใหผถอหนไดใชสทธในการเขารวมประชมและใชสทธออกเสยงอยางเตมทดวยการก�าหนดวนเวลาประชมในวนทไมตรงกบวนหยดนกขตฤกษอกทงสถานทในการจดประชมผถอหนกตองสามารถเดนทางไดอยางสะดวกซงการประชมสามญผถอหน ประจ�าป2560ไดจดขนในวนพฤหสบดท27เมษายนพ.ศ.2560เวลา 14.30น.ณหองมตตงรม1-4โซนบศนยการประชมแหงชาตสรกตถนนรชดาภเษกตดใหมเขตคลองเตยกรงเทพมหานคร10110นอกจากน บรษทยงจดเจาหนาทส�าหรบอ�านวยความสะดวกแกผเขารวมประชมตรวจสอบเอกสารและจดจดลงทะเบยนแยกตามประเภทของผทมาเขารวมประชม คอ ผถอหนทมาดวยตนเอง ผถอหนบคคลธรรมดานตบคคลและผถอหนทเปนบรษทจดการกองทนหรอคสโตเดยน

1.4 บรษทไดสงเสรมใหน�าเทคโนโลยมาใชกบการประชมผถอหน โดย มอบหมายใหบรษทอนเวนทเทคซสเทมส(ประเทศไทย)จ�ากดน�าระบบ สแกนบารโคดมาใชส�าหรบลงทะเบยน พรอมทงจดท�าบตรลงคะแนนทมบารโคดปรากฏอย โดยมเจาหนาทผเชยวชาญคอยดแลเพอใหการ ลงทะเบยนและนบคะแนนเปนไปดวยความสะดวกรวดเรวถกตองแมนย�า

2. การดำาเนนการประชมผถอหน2.1 กรรมการและผบรหารของบรษทเขารวมประชมเพอรวมชแจงและ

ตอบค�าถามตอทประชมผถอหนโดยบรษทไดมการแนะน�ากรรมการผ บรหาร ผ สอบบญช ตวแทนคณะกรรมการชดยอยทกชดตอ ทประชมผถอหนกอนเรมการประชม

2.2 บรษทจดใหผ ถอห นลงคะแนนเสยงอยางโปรงใสและใหใชสทธ ออกเสยงในแตละวาระแยกออกจากกนเพอใหผถอหนสามารถใชสทธ ในแตละเรองไดอยางเปนอสระ

2.3 ประธานในทประชมเปดโอกาสใหผถอหนแสดงความคดเหนซกถามและเสนอแนะในเรองทเกยวของกบวาระการประชมหรอเกยวของกบบรษทอยางเทาเทยมกนและกรรมการไดตอบค�าถามของผถอหนในประเดนส�าคญอยางครบถวนโดยมเลขานการบรษทท�าหนาทจดบนทก รายงานการประชมและการออกเสยงลงคะแนนในแตละวาระ

2.4 บรษทไดตรวจนบคะแนนและเปดเผยผลการลงคะแนนในแตละวาระในทประชมผถอหนอยางโปรงใสโดยระบคะแนนของผถอหนท“เหนดวย”“ไมเหนดวย”และ“งดออกเสยง”โดยในป2560ไมมผถอหน โตแยงผลการตรวจนบคะแนนดงกลาว

3. การจดทำารายงานการประชมและการเปดเผยมตการประชมผถอหน3.1 บรษทแจงมตทประชมผถอหนผานระบบขาวของตลาดหลกทรพยฯ

ทงน ในการประชมสามญผถอหนประจ�าป2560 บรษทไดแจงมตทประชมผถอหนผานระบบขาวของตลาดหลกทรพยฯ ในวนท27เมษายนพ.ศ.2560โดยแยกเปนคะแนนท“เหนดวย”“ไมเหนดวย”และ“งดออกเสยง”

3.2 บรษทจดท�ารายงานการประชมผถอหนทมการบนทกขอมลส�าคญครบถวนไดแกวนเวลาเรม-เลกประชมรายชอกรรมการทเขารวมและไมเขารวม ขอมลค�าชแจงทเปนสาระส�าคญ ค�าถาม-ค�าตอบขอคดเหนโดยสรปมตทประชมโดยแยกเปนคะแนนท“เหนดวย”“ไมเหนดวย”และ“งดออกเสยง”และชอผจดรายงาน

3.3 ในการประชมสามญผถอหนประจ�าป2560บรษทจดสงรายงานการประชมผถอหนใหกบตลาดหลกทรพยฯและไดเผยแพรรายงานการประชมบนเวบไซตของบรษททงภาษาไทยและภาษาองกฤษในวนท 11พฤษภาคมพ.ศ.2560ซงเปนเวลาภายใน14วนนบจากการประชมผถอหน

การปฎบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

บรษทสนบสนนใหผถอหนทกราย ไดแก ผถอหนรายใหญ ผถอหนรายยอย ผถอหนสถาบน รวมถงผถอหนตางชาต ไดรบการปฏบตอยางเทาเทยมกนและเปนธรรมมรายละเอยดดงตอไปน

1. การใหขอมลกอนการประชมผถอหน1.1 บรษทเผยแพรหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจ�าป2560พรอม

เอกสารทเกยวของทงภาษาไทยและภาษาองกฤษบนเวบไซตของบรษทเมอวนท21มนาคมพ.ศ.2560ซงเปนเวลา36วนกอนวนประชมผถอหน โดยขอมลทเผยแพรบนเวบไซตของบรษทมขอมลเหมอนกบขอมลทบรษทสงใหผถอหนในรปแบบเอกสาร

1.2 บรษทไดแจงขอมลเกยวกบสดสวนผถอหนและผรบมอบฉนทะท เขารวมประชมวธการปฏบตในการนบคะแนนวธลงคะแนนกอนการ เรมประชม

2. การคมครองสทธของผถอหนสวนนอย2.1 ส�าหรบการประชมสามญผถอหนประจ�าป2561บรษทไดเปดโอกาส

ใหผถอหนเสนอระเบยบวาระการประชมและเสนอชอบคคลเพอ รบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการบรษทเปนการลวงหนา โดยมการแจงขาวผานทางตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท20พฤศจกายนพ.ศ.2560และผานทางเวบไซตของบรษทภายใต หวขอนกลงทนสมพนธ (http://www.apthai.com/investor- relations/) ซงจะมรายละเอยดหลกเกณฑการเสนอวาระและแบบฟอรมทเกยวของอยางครบถวนและไดเรมเปดรบวาระและการเสนอชอ จากผถอหนตงแตวนท1ถงวนท31ธนวาคมพ.ศ.2560ซงไมมผถอหนรายใดเสนอวาระและเสนอชอบคคลเขามา

2.2 บรษทไดด�าเนนการประชมอยางถกตองตามขอบงคบและเปนไปตามก�าหนดวาระทไดแจงผถอหนไวลวงหนาโดยไมมการสลบเพมแกไขหรอเปลยนแปลงวาระหรอขอมลทไดแจงไว


2.3 ในวาระการแตงตงกรรมการ บรษทเปดโอกาสใหผถอหนเลอกกรรมการเปนรายบคคล โดยใชบตรลงคะแนนแยกออกจากกน ทกคนและเกบบตรจากผถอหนทกรายทงกรณ“เหนดวย”“ไมเหนดวย”และ“งดออกเสยง”

3. การปองกนการใชขอมลภายในบรษทไดมมาตรการปองกนการใชขอมลภายในอยางเปนลายลกษณอกษรโดยก�าหนดเปน “หลกเกณฑการใชขอมลภายในและการรายงานการถอครองทรพยสน” ซงไดรบการอนมตโดยคณะกรรมการบรษท เมอวนท13สงหาคมพ.ศ.2556

โดยหลกเกณฑดงกลาวมวตถประสงคดงตอไปน1. ใหความรแกผบรหารในฝายตางๆ เกยวกบหนาททจะตองรายงาน

การถอหลกทรพยของบรษทและบทก�าหนดโทษตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยพ.ศ.2535และตามขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

2. ก�าหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอส�านกงานก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา59แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยพ.ศ.2535และจดสงส�าเนารายงานนใหแกบรษทในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

3. รายการเกยวโยงทเกดขนโดยกรรมการและผบรหาร ตองไดรบการ ตรวจสอบจากกรรมการอสระของบรษทเพอใหมนใจวารายการดงกลาว เปนประโยชนหรอไมท�าใหผลประโยชนของบรษทสญหาย

4. คณะกรรมการออกหลกเกณฑและมาตรการลงโทษในเรองการควบคมการใชขอมลภายในของบรษทใหรดกม โดยเฉพาะการน�าขอมลของบรษทไปใชกอนทจะผานการตรวจสอบจากผสอบบญชรบอนญาตและผานการอนมตจากทประชมคณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรษท หรอกอนทข อมลนนจะเผยแพรตอสาธารณชน

นอกจากน คณะกรรมการยงไดก�าหนดชวงเวลาหามกรรมการและผบรหารรวมไปถงบคลากรทมสวนส�าคญในการจดท�างบการเงน จากการซอขาย หลกทรพยของบรษทกอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชนและหลงจากเผยแพรงบการเงนแลวเพอใหผถอหนและสาธารณชนไดมเวลาศกษางบการเงน และสรางความเทาเทยมกนในการตดสนใจลงทนรวมถงหามกรรมการและผบรหารบคลากรในสวนงานนกลงทนสมพนธและสวนงานประชาสมพนธของกลมบรษท เปดเผยขอมลภายในแกบคคลอน ผถอหน บคคลภายนอกทวไป นกลงทน นกวเคราะหหลกทรพย และสอมวลชน ในระหวางชวงเวลา7 วนกอนวนทบรษทจะเผยแพรขอมลนนๆ ตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ/หรอตอสาธารณชน รวมถงใหงดเวนจากการพบปะเพอใหขอมลจดประชมหรอตอบขอซกถามทเกยวของกบขอมลภายในใดๆกบบคคลดงกลาวทงสน

หากมการฝาฝนระเบยบการใชขอมลภายในของบรษทจะมการด�าเนนการทางวนยเพอพจารณาลงโทษตามสมควรแกกรณดงน1. เปนการกระท�าผดครงแรก ตกเตอนเปนหนงสอ2. เปนการกระท�าผดครงทสอง ตดคาจาง/พกงาน3. เปนการกระท�าผดครงทสาม เลกจางโดยไมไดจายคาชดเชย

ส�าหรบการรายงานการถอครองหลกทรพย กรรมการและผบรหารมหนาท จดท�าและรายงานการซอขายหลกทรพยของบรษทภายใน3 วนท�าการหลงจากทมการเปลยนแปลงตอส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย โดยเลขานการบรษทจะท�าหนาทรวบรวมรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยดงกลาว เพอบรรจเปนวาระเพอทราบในการประชมคณะกรรมการบรษทเปนประจ�าทกครงนอกจากนยงมการก�าหนดใหกรรมการและผบรหารแจงตอคณะกรรมการเกยวกบการซอขายหนอยางนอย 1วนลวงหนากอนการท�ารายการซอขายดวย


ในป2560มการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยของกรรมการและผบรหารดงน

การถอครองหน AP ของกรรมการ

ลำาดบ รายชอ

จำานวนหน

หมายเหตณ วนท 30 ธนวาคม 2559


การซอขายระหวางป

1. รศ.ดร.นรศ ชยสตร - - - ไมมการถอครองหนAP2. คณอนพงษ อศวโภคน 670,047,561 670,047,561 ไมมรายการซอขายหนAP3. คณพเชษฐ วภวศภกร* 113,982,879 113,982,879 - ไมมรายการซอขายหนAP4. คณศรพงษ สมบตศร - - - ไมมการถอครองหนAP5. คณวสนต นฤนาทไพศาล 132,000 132,000 - ไมมรายการซอขายหนAP6. คณกตตยา พงศปชนยกล 817,520 817,520 - ไมมรายการซอขายหนAP7. คณวษณ สชาตล�าพงศ 100,000 100,000 - ไมมรายการซอขายหนAP8. คณพรวฒ สารสน 673,000 673,000 - ไมมรายการซอขายหนAP9. คณหยกพร ตนตเศวตรตน - - - ไมมการถอครองหนAP10. คณพนธพร ทพพะรงส - - - ไมมการถอครองหนAP11. คณโกศล สรยาพร - - - ไมมการถอครองหนAP12. คณนนทจตร ตลยานนท - - - ไมมการถอครองหนAP13. คณสมยศ สธรพรชย 2,200 2,200 - ไมมรายการซอขายหนAP

* รวมการถอหนทางออม (คสมรส)

การถอครองหน AP ของผบรหาร

ลำาดบ รายชอ

จำานวนหน

หมายเหตณ วนท 30 ธนวาคม 2559


การซอขายระหวางป

1. นายโอภาส เรองรจตปกรณ - - - ไมมการถอครองหนAP2. นายปยวฒน สอไพศาล - - - ไมมการถอครองหนAP3. นางสาวทพวรรณ ศรคณ - - - ไมมการถอครองหนAP4. นายสมชาย วฒนเสาวภาคย - - - ไมมการถอครองหนAP5. นายวทการ จนทวมล - - - ไมมการถอครองหนAP6. นายภมร ประเสรฐสรรค 172,238 38 (172,200) ขายหนออกบางสวน

จ�านวน172,200หน7. นางสาวจตอาภาอมราลขต - - - ไมมการถอครองหนAP8. นายวรพงศ วโรจนธนานกล 231,000 11,000 (220,000) ขายหนออกบางสวน

จ�านวน220,000หน9. นายรชตชยตม นนทโชตโสภณ - - - ไมมการถอครองหนAP10. นายธนตย ไพบลย - - - ไมมการถอครองหนAP11. นายบญชย จนทรกระจางเลศ - - - ไมมการถอครองหนAP12. นายภทรภรต รงจตรภทร - - - ไมมการถอครองหนAP13. นายเศรษฐ ศรสายญ - - - ไมมการถอครองหนAP


4. การมสวนไดเสยของกรรมการ 4.1 เพอใหเปนไปตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

พ.ศ.2535บรษทก�าหนดใหกรรมการและผบรหารจดท�ารายงานการมสวนไดเสยของตนและผทเกยวของตอประธานกรรมการภายใน7วน นบจากวนสนปและทกวนทมการเปลยนแปลง โดยเลขานการบรษทมหนาทจดเกบเอกสารดงกลาวอยางไรกตามในปจจบนบรษทยงไมมกรรมการทมสวนไดเสยกบบรษท

4.2 บรษทพจารณารายการระหวางกนอยางโปรงใสเปนธรรม และเปนประโยชนสงสดตอบรษทและผถอหน โดยมขนตอนการขออนมตจากคณะกรรมการตรวจสอบคณะกรรมการและ/หรอผถอหนตามประกาศของ ส�านกงานก.ล.ต. และตลาดหลกทรพยฯ เรองรายการทเกยวโยง และการไดมาและจ�าหนายไปซงสนทรพย โดย ผบรหารหรอผถอหนทมสวนไดเสยในเรองนนไมมสวนในการอนมตรายการดงกลาว

ในป2560บรษทมรายการไดมาและจ�าหนายไปซงสนทรพยจ�านวนทงสน6รายการซงไมถงเกณฑทตองขอนมตจากผถอหนโดยไดมการแจงตอตลาดหลกทรพยฯอยางครบถวน

บทบาทของผมสวนไดเสย

บรษทใหความส�าคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม ทงภายในและภายนอกองคกรไมวาจะเปนพนกงานเจาหนคคาสวนราชการทเกยวของและผถอหนโดยมการก�าหนดนโยบายเกยวกบผมสวนไดเสยกลมตางๆดงทแสดงไวในหลกการก�ากบดแลกจการทดส�าหรบแนวปฏบตตอผมสวนไดเสย สามารถสรปสาระส�าคญไดดงน

พนกงานบรษทตระหนกดวา บคลากรถอเปนปจจยส�าคญในการผลกดนใหบรษทเคลอนไปสความเปนเลศทางธรกจ จงมงสรรหา พฒนา รวมทงดแลพนกงานทกคนอยางเสมอภาคกนมการปฏบตตอพนกงานอยางเปนธรรมไมเลอกปฏบตไมแบงแยกถนก�าเนดเชอชาตเพศหรอสถานะอนใดทมไดเกยวของโดยตรงกบการปฏบตงานเนนการดแลผลประโยชนของพนกงานใหไดรบคาตอบแทนทเหมาะสมสอดคลองกบอตราตลาดใหความส�าคญในดานการดแลสวสดภาพและสวสดการของพนกงานมการก�าหนดนโยบายคาตอบแทนทสอดคลองกบผลการด�าเนนงาน ทงระยะสนและระยะยาวกลาวคอ ในระยะสนจะพจารณาจากผลการด�าเนนงาน ความสามารถ ในการท�าก�าไรในแตละปและมการน�าตวชวดผลงาน(KPI)เปนเครองมอ ในการบรหารการจายคาตอบแทนตามผลการปฏบตงานดวย ส�าหรบในระยะยาวจะเปนเรองของการเสนอขายหลกทรพยตอพนกงาน(ESOP)

นอกจากนพนกงานทผานการทดลองงานจะไดรบสวสดการตางๆดงน สวสดการตรวจสขภาพประจ�าป สวสดการประกนชวตประกนอบตเหตกลมประกนสขภาพกลมและ ประกนทพพลภาพ สวสดการกองทนส�ารองเลยงชพ สวสดการในการจองซอคอนโดมเนยมของทางบรษท สวสดการกซอบานเพอทอยอาศยเปนตนบรษทยงไดม งเสรมสรางวฒนธรรม ความสมพนธทแนนแฟน และบรรยากาศในการท�างานทด ผานทางการท�ากจกรรมตางๆ ซงจดขนมาอยางตอเนอง มการสงเสรมใหพนกงานเสนอแนะความคดเหนทเปนประโยชนตอการพฒนาองคกรโดยมการส�ารวจความคดเหนของพนกงานเปนประจ�าทกปเพอน�าผลลพธมาวเคราะหและปรบปรงองคกรตอไป

นอกจากนบรษทยงไดมการจดกจกรรมสงเสรมสขภาพของพนกงานอยางสม�าเสมอเชนการวงการแขงขนลดน�าหนกตลอดจนการตรวจสขภาพประจ�าป ดานการฝกอบรมและพฒนาบคลากรบรษทไดกอตงโครงการเอพพรอพเพอรตสคลเปนโรงเรยนส�าหรบพฒนาความรความสามารถและทกษะในการท�างานใหแกบคลากรของบรษทโดยหลกสตรในเอพพรอพเพอรต สคลประกอบดวย5หลกสตรซงมรายละเอยดการจดอบรมในป2560ดงทแสดงไวในหวขอความรบผดชอบตอสงคม(CSR)หวขอยอยเอพพรอพเพอรตสคล

ดานการตอตานการทจรตคอรรปชนตลอด25 ปทผานมา บรษทด�าเนนธรกจโดยยดหลกของความซอสตยสจรต โปรงใสมาโดยตลอด ดวยความตระหนกดวาการคอรรปชนจะสงผลเสยตอชอเสยงความสามารถในการแขงขนความเชอมนของผมสวนได สวนเสยทกภาคสวน

บรษทจงไดก�าหนดนโยบายเกยวกบการตอตานการทจรตคอรรปชนไวเพอใหทกคนในบรษททงคณะกรรมการผบรหารตลอดจนพนกงานทกระดบปฏบตตามอยางเครงครดอนไดแก1.นโยบายตอตานคอรรปชน2.มาตรการตอตานคอรรปชน3.จรยธรรมธรกจ4.นโยบายการก�ากบดแลกจการทด5.ก�าหนดนโยบายการรบ/ใหของขวญของรางวลและผลประโยชน6.นโยบายการแจงเบาะแสภายในองคกรเพอใหเปนไปตามนโยบายและมาตรการตอตานการคอรรปชน บรษทจงไดจดใหมการใหความรแกพนกงานผานชองทางการสอสารตางๆ ในองคกร เชน อเมลของพนกงาน แอนเมชนในรปแบบpop-up หนาจอ


คอมพวเตอรทกเครอง รวมถงการจดกจกรรม เพอใหความร สงเสรมความเขาใจและชแจงแนวปฏบตในการตอตานทจรตคอรรปชนของบรษทนอกจากนนโยบายและมาตรการตอตานการคอรรปชนยงไดรบการบรรจไวในหลกสตรการอบรมพนกงานใหมของบรษทดวย

พนกงานทกคนสามารถแจงเบาะแสการทจรตไดทงทางจดหมายอเลกทรอนกส [email protected] หรอ[email protected] และทางไปรษณยโดยบรษทมการก�าหนดกระบวนการส�าหรบตรวจสอบขอเทจจรง โดยมการจดตงคณะกรรมการเพอพจารณาเรองทไดรบจากการแจงเบาะแส/ รองเรยน เพอใหความเปนธรรมแกผรองเรยนทกรายและขอมลของผแจงเบาะแสจะถกเกบไวเปนความลบ

ดานทรพยากรและสงแวดลอมบรษทตระหนกถงความส�าคญดานความปลอดภยสขอนามยและสงแวดลอม ในการปฏบตงาน(SHE)จงไดก�าหนดนโยบายความปลอดภยสขอนามยและสงแวดลอมในการปฏบตงานขนมการใหความรและสงเสรมใหมการปฏบตโดยจดท�าขอมลในรปแบบของแอนเมชนเผยแพรผานชองทางการสอสารในองคกร ทงอเมล และเวบไซตภายในของบรษท ทพนกงานสามารถเขาถงไดโดยงาย นอกจากน ยงมการใหความรและฝกอบรมพนกงานในเรองสงแวดลอมผานทางหลกสตรการบรหารงานกอสราง(ConstructionCurriculum)ซงจดเปนหลกสตรหนงในเอพพรอพเพอรตสคลส�าหรบป2560มการจดอบรม42ครงผเขารบการอบรม599คน

ในป2560ทผานมามสถตการเกดอบตเหตอตราการหยดงานอตราการเจบปวยจากการท�างานดงน1.สถตการเกดอบตเหตระหวางการท�างานจ�านวนทงสน6คนรายละเอยดดงตาราง

เดอน รายท อบตเหต/อาการมกราคม 1. คตเตอรบาด

2. อาการปวดขาเนองมาจากการตกสระวายน�า3. สกระเดนเขาตา

กมภาพนธ 4. กระดกกนกบแตกจากการหกลมบรเวณหนางานตลาคม 5. แผนพารทชนรวงใสเทาพฤศจกายน 6. เหยยบตะป

2.อตราการหยดงาน

ประเภทการลา จำานวนพนกงานทลา (คน)

จำานวนวนลา (วน)

คาเฉลย (วน/คน)

1.ลาปวย 1,339 8,330 62.ลากจ 236 536 23.ลาพกผอน ประจ�าป

1,722 14,614 8

3.อตราการเจบปวยจากการท�างาน

ประเภทการลา จำานวนพนกงานทลา (คน)

จำานวนวนลา (วน)

คาเฉลย (วน/คน)

ลาปวยจาก การท�างาน

5 21 3.5

ในดานการอนรกษสงแวดลอมบรษทสงเสรมใหพนกงานปฏบตงานโดยไมสรางผลกระทบตอสงแวดลอมโดยการไมอนญาตใหทงสงปฏกลหรอน�าเสยจากการกอสรางลงแหลงชมชนดานมลพษทางอากาศไมใหเผาสงปฏกลหรอวสดอนตรายจากการกอสราง ใหโครงการลอมรวรอบพนทกอสรางเพอปองกนฝนควนกระจายออกสพนทขางเคยง ทงน บรษทยงมงหวงใหพนกงานใชทรพยากรอยางคมคาเชนการใชกระดาษรยสการประหยดน�าไฟฟาโดยมการตดปายรณรงคตามจดตางๆในอาคารส�านกงานส�าหรบการปฏบตตามกฎหมายดานสงแวดลอมเชนมการขอEIAกอนเรมการกอสรางในทกโครงการรายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอความรบผดชอบตอสงคม(CSR)หวขอยอยการดแลรกษาสงแวดลอม

ดานสทธมนษยชน บรษทมการก�าหนดนโยบายดานสทธมนษยชนซงกรรมการผบรหารและพนกงานทกคนรวมทงพนกงานในบรษทยอยถอปฏบตตามอยางเครงครดโดยทวกน ทงการเคารพในหลกสทธมนษยชนสากล และสทธมนษยชนภายในองคกรนบตงแตการสรรหาวาจางซงบรษทจะยดหลกจรยธรรมในการสรรหาและวาจางโดยไมมการเลอกปฏบตทงในเรองเชอชาตศาสนาสผวหรอเพศรวมทงไมมการใชแรงงานเดกหรอแรงงานทไมถกตองตามกฎหมายอกทงยงมการจางงานคนพการตามความเหมาะสมของต�าแหนงงานและหนาทรบผดชอบ

ผบรโภคบรษทยดมนและปฏบตตามนโยบายดานลกคาอยางเครงครดในฐานะเปนผบรโภคของบรษทมการดแลบานและหองชดรวมถงการใหบรการของบรษทใหตรงตามมาตรฐานพฒนาคณภาพและประเมนผลกระทบของการกอสรางทอาจจะเกดขนกบลกคาอยางสม�าเสมออกทงไดจดใหมหนวยงาน บรการหลงการขาย(AfterSaleService) รายละเอยดดงทแสดงไวใน หวขอความรบผดชอบตอสงคม(CSR)ความรบผดชอบตอสงคมหวขอยอย ความรบผดชอบตอผบรโภค

โดยมชองทางการสอสารเพอเชอมความสมพนธและรบขอรองเรยนของลกคาหลายชองทางทงทางเวบไซตhttp://www.apthai.com/contact-ap/ทางโทรศพทcallcenter1623และcallservice0-2018-9999ทให บรการลกบานของโครงการเอพโดยเฉพาะ

นอกจากน ในป2560 บรษทยงมการจดกจกรรมตางๆ ภายใตชอAPsocietyรายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอความรบผดชอบตอสงคม(CSR)หวขอยอยAPsociety ภาพกจกรรมตางๆ ดงทแสดงไวในเวบไซตของบรษทhttp://www.apthai.com/ap-society/


สงคม (รวมถงเจาหน คคา คแขงทางการคา) บรษทยดมนในการด�าเนนธรกจอยางโปรงใสโดยมงปฏบตตอเจาหนคคา คแขงทางการคา บนพนฐานของหลกสจรตและจรยธรรมทางการการคา รวมถงด�าเนนการตามนโยบายทมตอผมสวนไดเสยกลมตางๆ อยางเครงครดรายละเอยดนโยบายดงทระบไวในเวบไซตhttp://www.apthai.com/investor-relations/ภายใตหวขอการก�ากบดแลกจการ เจาหน บรษทมการก�าหนดนโยบายดานเจาหนไว ซงกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคนรวมทงพนกงานในบรษทยอยถอปฏบตตามอยางเครงครดโดยทวกน โดยมการปฏบตตามพนธสญญาและขอตกลงทมตอเจาหนทกรายอยางเสมอภาค ตงอยบนพนฐานของการไดรบผลตอบแทนทเปนธรรมทงสองฝาย เพอสรางความเชอถอใหกบเจาหน และมงมนในการรกษาสมพนธภาพทยงยน โดยมแนวปฏบตเกยวกบเงอนไขค�าประกน การบรหารเงนทนและกรณทเกดการผดนดช�าระหน เพอสรางความเปนธรรมใหกบเจาหนไมวาจะเปนเจาหนทางการคาหรอเจาหนสถาบนการเงน เชน การช�าระหนคนตอเจาหนตรงตอเวลาตามเงอนไขทก�าหนดเพอมใหเกดการผดนดช�าระหนการปฏบตสญญาหรอเงอนไขตางๆทตกลงกนไว อยางเครงครด และหากเกดกรณทมเหตอนอาจกระทบตอสถานะการเงนโดยมนยส�าคญและอาจกระทบตอหนทตองช�าระ บรษทจะบรหารเงนทนโดยจะแจงใหเจาหนทราบเพอรวมกนหาวธปองกนหรอแกไขเพอไมใหเกดความเสยหาย

คคา บรษทมการก�าหนดนโยบายดานคคาไวซงกรรมการผบรหารและพนกงานทกคน รวมทงพนกงานในบรษทยอย ถอปฏบตตามอยางเครงครดโดยทวกน โดยมงค�านงถงประโยชนสงสดของบรษท การด�าเนนธรกจอยางโปรงใสเปนธรรม รวมถงการพฒนาความรวมมอกบคคาไปในทางทจะ เออประโยชนสงสดแกลกคา นอกจากน บรษทยงไดก�าหนดนโยบายการจดซอจดจางทระบถงหลกเกณฑในการจดซอจดจางส�าหรบโครงการของบรษททงแนวราบและแนวสงรวมถงจรรยาบรรณวาดวยการจดซอจดจาง(BuyerCodeofConduct)เพอใหพนกงานทปฏบตหนาทจดซอจดจางของบรษทยดถอเปนกรอบจรยธรรมและหลกในการปฏบตหนาทจดซอจดจาง ดวยความซอสตยสจรตโปรงใสโดยถอเอาประโยชนของบรษทเปนส�าคญและปฏบตตอคคาอยางเทาเทยมกน

ทงนในการคดเลอกคคาบรษทไดมหลกเกณฑเปนลายลกษณอกษรดงท ระบไวในหมวดวธการจดซอจดจางและมแนวปฏบตทชดเจนและเปนรปธรรม โดยแบงเปนการคดเลอกคคาดวยวธตางๆดงน1. วธเปรยบเทยบและตอรองราคา โดยพจารณาจากผขายหรอผรบเหมา อยางนอย3รายและคดเลอกผขายหรอผรบเหมาทใหเงอนไขทดทสด

2. วธประมลโดยใหผขายหรอผรบเหมาทสนใจเขารวมประมลอยางนอย จ�านวน3 ราย โดยตองยนขอเสนอและตอรองราคาตามวนเวลาท บรษทฯก�าหนด3.วธทก�าหนดไวโดยเฉพาะเปนกรณการจดซอจดจางวธพเศษทตองเขา เกณฑตามทก�าหนดไวเชนกรณเรงดวนเพอประโยชนของบรษทหรอ เปนวสดหรองานทมขอจ�ากดทตองระบผผลตหรอผรบจางทมความ ช�านาญเปนการเฉพาะเปนตน

โดยบรษทมการใหโอกาสทางธรกจเสมอกนโดยไมท�าใหคคาขนาดเลก เสยเปรยบทางการคานอกจากนยงมการรณรงคใหเกดคานยมรวมไปถงสรางพฤตกรรมการตอตานการจายและรบสนบนโดยใหความรแกพนกงานทกระดบชนผานชองทางการสอสารภายในองคกร

คแขงทางการคา บรษทมการก�าหนดนโยบายดานคแขงไว ซงกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคนรวมทงพนกงานในบรษทยอยถอปฏบตตามอยางเครงครดโดยทวกน โดยบรษทจะด�าเนนธรกจตามกรอบกตกาของการแขงขนทางการคาดวยความสจรตและเปนธรรม ใชหลกคแขงทางการคาเชงพนธมตรอนเปนการสงเสรมซงกนและกนในกรอบทไมกอใหเกดความเสยหายทางธรกจและความสมพนธระหวางกน

ทงนตลอดระยะเวลาทผานมารวมทงในป2560บรษทไมเคยมขอพพาทใดๆในเรองทเกยวกบคแขงทางการคา

นอกจากน บรษทยงตระหนกในความเปนสวนหนงของสงคมซงมหนาทรบผดชอบในการชวยเหลอสงคมสนบสนนกจกรรมสาธารณประโยชนแกชมชน จงไดก�าหนดนโยบายดานสงคมขน ซงกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคน รวมทงพนกงานในบรษทยอย ไดถอปฏบตตามอยางเครงครดโดยทวกนดวยความมงหวงทจะมสวนรวมในการพฒนาคณภาพสงคมไทยผานทางการสนบสนนและด�าเนนกจกรรมทกอใหเกดประโยชนตอชมชนและสงคมสวนรวมอยางตอเนองและจรงจง

รายละเอยดกจกรรมเพอสงคม ดงทแสดงไวในหวขอควำมรบผดชอบตอสงคม (CSR) นอกเหนอจากการด�าเนนการตามนโยบายทมตอผมสวนไดเสยกลมตางๆดงขางตนแลว บรษทยงใหความส�าคญกบการตอตานการทจรตและคอรรปชนตลอดจนสนบสนนและสงเสรมใหบคลากรทกระดบมจตส�านกในการตอตานการทจรตและคอรรปชนในทกรปแบบเพอยนยนเจตนารมณดงกลาว บรษทจงไดประกาศเจตนารมณเขาเปนหนงในแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานการทจรตคอรรปชน (PrivateSectorCollectiveActionCoalitionAgainstCorruptionหรอCAC)เมอวนท 26 กมภาพนธ2558 และคณะกรรมการแนวรวมปฏบตไดมมตใหการ


รบรองบรษทเปนสมาชกแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทยในการตอตานทจรต เมอวนท9 มนาคม2560ทผานมา รายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอแนวทางปฏบตในการปองกนคอรรปชน

ชองทางการตดตอบรษทของผมสวนไดเสยคณะกรรมการไดตระหนกถงความส�าคญและการมสวนรวมของผมสวนไดเสยทกกลม จงไดจดใหมชองทางทผมสวนไดเสยจะสามารถเสนอแนะ ขอคดเหน ค�าแนะน�า หรอตดตอรองเรยนในเรองทอาจท�าใหเกดความ เสยหายตอบรษทไดโดยตรงทคณโกศลสรยาพรกรรมการตรวจสอบของบรษท ผานทางจดหมายอเลกทรอนกส :[email protected] หรอ[email protected] โดยบรษทไดจดใหมกระบวนการรบเรอง รองเรยน การไตสวนขอเทจจรงและจะมการรายงานตอคณะกรรมการตอไป

การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

1.การเปดเผยขอมล1.1 ในป2560บรษทไดเปดเผยขอมลส�าคญของบรษทตามขอก�าหนดของ

บรษทจดทะเบยนเชนแบบแสดงรายการขอมลประจ�าป(แบบ56-1) และรายงานประจ�าป(แบบ56-2)ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษผานทางชองทางของตลาดหลกทรพยฯและเวบไซตของบรษท

1.2 ในรายงานประจ�าป2560บรษทไดเปดเผยขอมลส�าคญทผถอหนควรทราบ เชน รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงนแสดงควบคกบรายงานของผสอบบญชและค�าอธบายและการวเคราะหของฝายจดการคาสอบบญชและคาบรการอนทผสอบบญชใหบรการรายชอและบทบาทหนาทของคณะกรรมการชดยอย จ�านวนครงของการประชมคณะกรรมการและจ�านวนครงทกรรมการแตละทานเขารวมประชมนโยบายการจายคาตอบแทนแกกรรมการและผบรหารระดบสงรวมทงรปแบบหรอลกษณะคาตอบแทน

1.3 บรษทไดจดใหมหนวยงานนกลงทนสมพนธเพอท�าหนาทตดตอสอสารและใหขอมลความรความเขาใจเกยวกบขอมลและการด�าเนนงานของ บรษทแกนกลงทนผถอหนนกวเคราะหและหนวยงานตางๆโดยสามารถ ตดตอไดทนางสาวกตตยาพงศปชนยกลเลขานการบรษทหรอ

หนวยงานนกลงทนสมพนธ บรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน) เลขท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18 ถนนรชดาภเษกตดใหมคลองเตยกรงเทพฯ10110 โทรศพท:022612518-22 จดหมายอเลกทรอนกส:[email protected] เวบไซต:http://www.apthai.com/contact-ap/

ในป2560หนวยงานนกลงทนสมพนธไดด�าเนนกจกรรมตางๆดงน

รปแบบกจกรรม จำานวนครง

การประชมนกวเคราะหหลกทรพย 4การพบปะนกลงทน 23Roadshow- ภายในประเทศ- ตางประเทศ

43

2. ขอมลขนตำาทเปดเผยบนเวบไซตของบรษทบรษทเปดเผยขอมลเกยวกบบรษททส�าคญบนเวบไซตของบรษท เชนแบบแสดงรายงานประจ�าป(แบบ56-1)และรายงานประจ�าป(แบบ56-2)หนงสอเชญประชมผถอหนรายงานการประชมผถอหนขอบงคบของบรษทหนงสอบรคณธสนธนโยบายการก�ากบดแลกจการทดจรรยาบรรณส�าหรบพนกงานและกรรมการผบรหารและขอมลทจ�าเปนอนๆโดยมการปรบปรงขอมลใหเปนปจจบนอยเสมอ

3. การเปดเผยตวชวดผลการดำาเนนงานบรษทมการเปดเผยตวชวดผลการด�าเนนงานของบรษททงในดานการเงนเชนรายไดผลก�าไรและดานทไมใชการเงนเชนความพงพอใจของลกคาโดยบรษทมความมงมนในการสรางความพงพอใจใหกบลกคาจงใหความส�าคญกบการวจยและพฒนาผลตภณฑอยางตอเนอง เพอใหทอยอาศยทจะสงมอบใหกบลกคามการพฒนาสอดคลองกบความตองการของลกคาโดยบรษทไดจดใหมฝายวจยการตลาดและฝายพฒนาผลตภณฑเพอท�าการวเคราะหความตองการของผบรโภคอยางลกซงโดยเฉพาะดานการใชพนทเพอใหเกดประโยชนสงสด และสอดคลองกบการใชชวตจรงของ ผบรโภคซงตอกย�าความเปนResponsivecreatorของAPอยางตอเนองซงบรษทไดน�าผลส�ารวจจากการวจยไปใชประกอบในการพฒนาโครงการ ใหมๆ อยเสมอ และนอกจากน บรษทยงมสวนงานกลยทธการตลาดทไดท�าการส�ารวจ วจย และวเคราะหเกยวกบความตองการของผบรโภคในแตละพนท ตลอดจนศกยภาพของทกท�าเลทตงโครงการในดานสาธารณปโภคตางๆ ซงท�าใหบรษทมฐานขอมลทเพยงพอในการทจะทราบถงความตองการในตลาดทอยอาศยของผบรโภคในแตละท�าเล ซงรวมถงบทบาทและรปแบบทอยอาศยท�าเลทตงและระดบราคาเพอน�ามาพฒนาโครงการของบรษทใหโดดเดนเหนอคแขงในท�าเลเดยวกน เพอ บงบอกถงความภาคภมใจของลกคาในการเลอกซอสนคาของบรษท


ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

1.โครงสรางคณะกรรมการคณะกรรมการบรษทประกอบดวยกรรมการซงมคณสมบตตามมาตรา68แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากดพ.ศ.2535และประกาศส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของและคณะกรรมการไดมมตแตงตง นายประมาศ ขวญชน ท�าหนาทเลขานการคณะกรรมการบรษทเพอดแลใหการประชมคณะกรรมการด�าเนนไปตาม กฎเกณฑและระเบยบทเกยวของ

บรษทพจารณาถงความเหมาะสมของโครงสรางกรรมการเทยบกบภาระหนาทของคณะกรรมการโดยณวนท31ธนวาคมพ.ศ.2560บรษทมกรรมการทงสนจ�านวน13ทานรายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอโครงสรางการจดการ1.1 คณะกรรมการบรษทประกอบดวยกรรมการทมคณสมบตหลากหลาย

ทงในดานทางอายเพศทกษะประสบการณความสามารถเฉพาะดาน ทเปนประโยชนตอบรษทจากจ�านวนกรรมการทงสน13 ทานเปนกรรมการบรหารของบรษท6ทานไดแกนายอนพงษอศวโภคน นายพเชษฐวภวศภกรนายศรพงษสมบตศรนายวสนตนฤนาทไพศาล นางสาวกตตยาพงศปชนยกลและนายวษณสชาตล�าพงศโดยมรศ.ดร.นรศชยสตรประธานคณะกรรมการซงไมไดเปนกรรมการบรหารเปนผมประสบการณในธรกจอสงหารมทรพย ประวตและการด�ารงต�าแหนงของกรรมการแตละทานรายละเอยดดงทแสดงไวในเอกสารแนบ

1.2 กรรมการอสระมจ�านวนทงสน7ทานไดแก รศ.ดร.นรศชยสตร นายพรวฒสารสนนายหยกพรตนตเศวตรตนนายพนธพรทพพะรงส นายนนทจตร ตลยานนท นายโกศล สรยาพร และนายสมยศ สธรพรชย ซงคดเปนสดสวนมากกวา1 ใน3 ของคณะกรรมการทงคณะ โดยแตละทานมความเปนอสระมคณสมบตเหมาะสมเปนไปตามเกณฑของส�านกงานก.ล.ต. และตลาดหลกทรพยฯ ซงในจ�านวนนท�าหนาทคณะกรรมการตรวจสอบรวม4ทานไดแกนายพนธพรทพพะรงสนายนนทจตรตลยานนทนายโกศลสรยาพรและนายสมยศสธรพรชยคณะกรรมการตรวจสอบมหนาทในการตรวจสอบการด�าเนนงานของบรษทถวงดลอ�านาจของกรรมการทาน อน รวมถงคดคานหรอยบยงเรองตางๆ ในทประชมไดอยางเปนอสระอนจะท�าใหการด�าเนนงานเปนไปอยางมประสทธภาพ

1.3 กรรมการสามารถด�ารงต�าแหนงไดคราวละ3ปเมอครบวาระจะมการน�าเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมตรายละเอยดการก�าหนดวาระของกรรมการดงทแสดงไวในนโยบายการก�ากบดแลกจการ

1.4 ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอ�านวยการถอหนของบรษทรอยละ21.30และ3.62(รวมการถอหนของคสมรส)ของหนทงหมดตามล�าดบ(ขอมลณวนท29ธนวาคมพ.ศ.2560)ดงนนประธาน เจาหนาทบรหารและกรรมการผอ�านวยการ ตางเปนผถอหนของบรษทซงท�าหนาทเปนตวแทนของผถอหนทงหมดในการบรหารจดการบรษทโดยค�านงถงประโยชนสงสดของผถอหนเปนหลก

อยางไรกตามเพอใหเกดการแบงแยกบทบาทหนาทความรบผดชอบ

ระหวางคณะกรรมการและฝายจดการ บรษทจงไดก�าหนดแนวนโยบายการก�ากบดแลใหแยกออกจากนโยบายการบรหารงานประจ�าอยางชดเจนซงทงประธานคณะกรรมการประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอ�านวยการจะไมเปนบคคลคนเดยวกนโดยประธานกรรมการจะมบทบาทหนาทในการเปนผน�าและเปนผควบคมการประชมคณะกรรมการใหมประสทธภาพและประสทธผล สนบสนนใหกรรมการทกคนมสวนรวมในการประชม ใหค�าแนะน�า แตจะไมเขาไปกาวกายงานประจ�าหรอธรกจประจ�าวนทฝายบรหารเปนผรบผดชอบ

1.5 คณะกรรมการมการก�าหนดนโยบายและวธปฏบตในการด�ารงต�าแหนงกรรมการในบรษทอนไวอยางชดเจนโดยประธานเจาหนาทบรหารกรรมการผอ�านวยการและกรรมการบรหารของบรษทมการด�ารงต�าแหนงกรรมการในบรษทอนไดไมเกน5กลมบรษททงนเปนไปตามการก�าหนดวาระของกรรมการทระบไวในนโยบายการก�ากบดแลกจการ

1.6 บรษทก�าหนดใหมเลขานการบรษททท�าหนาทใหค�าแนะน�าดาน กฎระเบยบตางๆทคณะกรรมการตองทราบรวมทงประสานงานใหมการปฏบตตามมตคณะกรรมการบรษทไดแตงตงนางสาวกตตยาพงศปชนยกลท�าหนาทเปนเลขานการบรษท

2.คณะกรรมการชดยอย2.1 คณะกรรมการบรษทจงไดจดใหมคณะกรรมการชดยอยจ�านวน4ชด

ประกอบดวย 1.คณะกรรมการตรวจสอบ 2.คณะกรรมการบรหาร 3.คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทน 4.คณะกรรมการก�ากบดแลกจการและบรหารความเสยงซงรายละเอยดและขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการชดยอยแตละชดดงทแสดงไวในหวขอโครงสรางการจดการ

2.2 ประธานคณะกรรมการของบรษทเปนกรรมการอสระและไมไดด�ารงต�าแหนงประธานในคณะกรรมการชดยอยเพอใหการท�าหนาทของคณะกรรมการชดยอยมความเปนอสระอยางแทจรง


2.3 คณะกรรมการชดยอยมการประชมรวมกนเปนประจ�า โดยรายชอกรรมการทเขารวมประชมการด�ารงต�าแหนงในคณะกรรมการชดตางๆและจ�านวนครงทกรรมการแตละรายเขาประชมดงทแสดงไวในหวขอโครงสรางการจดการ

3.บทบาทหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการ3.1 คณะกรรมการบรษทมภารกจและความรบผดชอบตามทก�าหนดไว

ในกฎหมายรวมทงหนงสอบรคณหสนธขอบงคบและมตทประชม ผถอหนนอกจากนคณะกรรมการบรษทยงมหนาทและความรบผดชอบ รวมทงอ�านาจตามทก�าหนดไวในนโยบายการก�ากบดแลกจการ

3.2 คณะกรรมการจดใหมนโยบายการก�ากบดแลกจการทเปนลายลกษณอกษรโดยมการทบทวนนโยบายและปรบปรงแกไขใหสอดคลองกบการด�าเนนการของบรษท นโยบายฉบบทมการบงคบใชในปจจบนลงนามเมอวนท7มถนายนพ.ศ.2559

3.3 คณะกรรมการจดใหมจรรยาบรรณธรกจทเปนลายลกษณอกษรเพอใหกรรมการผบรหารและพนกงานทกคนเขาใจถงมาตรฐานดานจรยธรรมทบรษทใชในการด�าเนนธรกจรายละเอยดดงทไดแสดง ไวในเวบไซตhttp://www.apthai.com/investor-relations/ภายใต หวขอการก�ากบดแลกจการ หวขอยอยจรยธรรมธรกจ ซงฉบบปรบปรงลาสดไดมการประกาศใชเมอวนท3มกราคมพ.ศ.2561

3.4 คณะกรรมการท�าการพจารณาเรองความขดแยงของผลประโยชนอยางรอบคอบโดยทผมสวนไดเสยไมมสวนรวมในการตดสนใจและก�าหนดแนวทางทชดเจนและเปนไปเพอผลประโยชนของบรษทและ ผถอหนโดยรวมเปนส�าคญ พรอมทงคณะกรรมการก�ากบดแลใหมการปฏบตตามขอก�าหนดเกยวกบขนตอนการด�าเนนการและการเปดเผยขอมลของรายการทอาจมความขดแยงของผลประโยชนใหถกตองครบถวน

3.5 คณะกรรมการจดใหมระบบการควบคมภายในของบรษทซงรวมถงดานรายงานทางการเงนและดานการปฏบตตามกฎระเบยบ และนโยบายคณะกรรมการมอบหมายใหฝายตรวจสอบเปนผรบผดชอบในการตรวจสอบระบบการควบคมดงกลาว

คณะกรรมการตรวจสอบไดมการประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของบรษทประจ�าป2560 ในการประชมคณะกรรมการตรวจสอบครงท1/2561ซงประชมในวนท27กมภาพนธพ.ศ.2561

3.6 คณะกรรมการจดใหมแนวทางด�าเนนการทชดเจนกบผทประสงคจะแจงเบาะแสตอบรษท บรษทก�าหนดมาตรการคมครองผแจงเบาะแสโดยไมเปดเผยชอผแจงเบาะแสหรอผแจงขอรองเรยน และจะด�าเนนการตามขนตอนกระบวนการสอบสวนตามระเบยบทบรษทก�าหนดไว

3.7 คณะกรรมการไดจดใหมกระบวนการบรหารความเสยงทเหมาะสมและมประสทธภาพมการจดท�านโยบายบรหารความเสยงและแตงตง คณะกรรมการชดยอยในการบรหารความเสยง

4.การประชมคณะกรรมการ4.1 ในป2560บรษทไดก�าหนดตารางประชมลวงหนาของทงปและแจง

ใหกรรมการแตละคนทราบก�าหนดการดงกลาว เพอใหกรรมการสามารถจดเวลาและเขารวมประชมได

4.2 จ�านวนครงของการประชมคณะกรรมการไดพจารณาใหเหมาะสมกบภาระหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการและลกษณะการด�าเนนธรกจของบรษท โดยในป2560 บรษทจดประชมคณะกรรมการจ�านวน13ครง

4.3 บรษทจดสงเอกสารประกอบการประชมใหแกกรรมการเปนการ ลวงหนาอยางนอย7วนท�าการกอนวนประชม

4.4 รายงานการประชมกรรมการของบรษทมการบนทกขอมลส�าคญครบถวน ไดแกวนเวลาเรม-เลกประชมรายชอกรรมการทเขารวมและไมเขารวมขอมลค�าชแจงทเปนสาระส�าคญมตทประชมพรอมทงมระบบการจดเกบทดสบคนงายโดยเลขานการบรษทไดแจงสถานทเกบเอกสารรายงานการประชมไปยงส�านกงานก.ล.ต.ดวย

4.5 ในป2560กรรมการทไมเปนผบรหารไดมการประชมระหวางกนเอง1ครงเพออภปรายเรองตางๆรวมกนโดยไมมฝายจดการรวมดวย

5.การประเมนผลการปฏบตงาน5.1 การประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทไดจดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของ

คณะกรรมการบรษททงคณะ(EvaluationonthePerformanceoftheBoardofDirectors)การประเมนผลการปฏบตงานของกรรมการเปนรายบคคล(DirectorSelf-Assessment)รวมถงการประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการชดยอย(Sub-CommitteeSelf-Assessment)เปนประจ�าทกปโดยการประเมนผลทง3รปแบบจะด�าเนนกระบวนการและมหลกเกณฑการประเมนเหมอนกนกลาวคอ


กระบวนการประเมนผลเลขานการบรษทจะจดท�าและทบทวนแบบประเมนผลการปฏบตงานใหมความถกตองครบถวนแลวจงน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาประเมนผลการปฏบตงานจากนนเลขานการบรษทด�าเนนการสรปผลการปฏบตงานของคณะกรรมการ และน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาและด�าเนนการปรบปรงการปฏบตงานใหมประสทธภาพมากยงขนหลกเกณฑในการประเมนผลจะคดเปนรอยละจากคะแนนเตมในแตละขอโดยมเกณฑการวดผลดงน มากกวา85%= ดเยยม มากกวา75%= ดมาก

มากกวา65%= ดมากกวา50%= พอใชต�ากวา50%= ควรปรบปรง

เนอหาการประเมน

หวขอการประเมนคณะ

กรรมการทงคณะ

คณะกรรมการ ชดยอย

รายบคคล

โครงสรางและคณสมบตของกรรมการ

บทบาท/หนาท/ความรบผดชอบของกรรมการ

การประชมของคณะกรรมการ

การปฏบตหนาทของคณะกรรมการ - -

ความสมพนธกบฝายบรหาร - -

การพฒนาตนเองและผบรหาร - -

ซงผลการประเมนส�าหรบป2560พบวาการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษททงคณะ(EvaluationonthePerformanceoftheBoardofDirectors)ผลการปฏบตงานของกรรมการเปนรายบคคล(DirectorSelf-Assessment)รวมถงผลการปฏบตงานของคณะกรรมการชดยอย(Sub-CommitteeSelf-Assessment)มคะแนนอยในระดบดเยยม

5.2 การประเมนผลการปฏบตงานของประธานเจาหนาทบรหาร(CEO) คณะกรรมการบรษทจะท�าการประเมนประธานเจาหนาทบรหาร

(CEO)โดยประเมนในดานตางๆจ�านวน9หมวดคอความเปนผน�าการก�าหนดกลยทธการปฏบตตามกลยทธการวางแผนและผลปฏบตทางการเงนความสมพนธกบคณะกรรมการความสมพนธกบภายนอกการบรหารงานและความสมพนธกบบคลากรการสบทอดต�าแหนงความรดานผลตภณฑและบรการและคณลกษณะสวนตว

ส�าหรบการประเมนประธานเจาหนาทบรหาร(CEO)ในป2560ผลประเมนอยในระดบดมาก

6.คาตอบแทน คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนพจารณาคาตอบแทนของกรรมการของบรษทโดยค�านงถงก�าไรของบรษทประสบการณภาระหนาทบทบาทความรบผดชอบ และอยในระดบทเทยบเคยงไดกบบรษทในกลมธรกจเดยวกนโดยคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนไดก�าหนดคาตอบแทนกรรมการใหทประชมคณะกรรมการพจารณาอนมต และเสนอใหทประชมผถอหนพจารณาอนมตรายละเอยดคาตอบแทนของกรรมการและผบรหารส�าหรบป2560ดงทแสดงไวในหวขอโครงสรางการจดการ

7.การพฒนากรรมการและผบรหาร7.1 คณะกรรมการสงเสรมใหมการฝกอบรมและการใหความร แก

ผเกยวของในระบบการก�ากบดแลกจการของบรษท เชนกรรมการตรวจสอบผบรหารเลขานการบรษทเปนตนเพอใหมการปรบปรงการปฏบตงานอยางตอเนอง โดยในป2560ทผานมากรรมการของบรษทจ�านวน2ทานไดแก

1)นายนนทจตรตลยานนทไดเขารบการอบรมในหลกสตรDirectorAccreditationProgram(DAP)139/2017จดโดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

2) นายหยกพร ตนตเศวตรตน ไดเขารบการอบรมในหลกสตรAdvancedAuditCommitteeProgram(AACP)25/2017จดโดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

นอกจากน กรรมการบรษททกทานยงผานการอบรมหลกสตรตางๆ จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)รายละเอยดดงน

กรรมการหลกสตรการอบรม

dAP dCP FNd CdC ELP AACP ACP

1.รศ.ดร.นรศ ชยสตร - - -2.นายอนพงษ อศวโภคน - - - - - -3.นายพเชษฐ วภวศภกร - - - - - -4.นายศรพงษ สมบตศร - - - - -5.นายพนธพร ทพพะรงส - - - - - -6.นายนนทจตร ตลยานนท - - - - -7.นายโกศล สรยาพร - - - - - -8.นายพรวฒ สารสน - - - - - -9.นายหยกพร ตนตเศวตรตน - - - -10.นายสมยศ สธรพรชย - - - - - -11.นางสาวกตตยาพงศปชนยกล - - - - - -12.นายวษณ สชาตล�าพงศ - - - - - -13.นายวสนต นฤนาทไพศาล - - - - - -

DAP = Director Accreditation Program DCP = Director Certification ProgramFND = Finance for Non-Finance Director CDC = Chartered Director ClassELP = Ethical Leadership Program ACP = Audit Committee ProgramAACP= Advanced Audit Committee Program


7.2 การปฐมนเทศกรรมการใหม บรษทตระหนกถงความส�าคญตอการปฏบตหนาทของกรรมการใหม จงไดก�าหนดแนวปฏบตเกยวกบการเตรยมความพรอมในการปฏบตหนาทกรรมการบรษท เพอใหกรรมการเขาใหมไดทราบถงบทบาทหนาทความรบผดชอบตลอดจน สรางความรความเขาใจในธรกจการด�าเนนงานของบรษทโดยมการสงมอบ “คมอกรรมการ” ซงเปนเอกสารเกยวกบขอมลบรษทและ กฎหมายส�าคญทเกยวของอนจะเปนประโยชนตอการปฏบตหนาทของกรรมการใหมตอไป

8.แผนสบทอดงาน บรษทไดจดใหมแผนการสบทอดงาน โดยประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอ�านายการไดรบมอบอ�านาจใหเปนผสรรหาบคคลทมความรความสามารถและประสบการณมาด�ารงต�าแหนงผบรหารของบรษท

การสรรหาและแตงตงกรรมการและผบรหารระดบสงสด

1.กรรมการอสระหลกเกณฑในการคดเลอกกรรมการอสระเกณฑการพจารณาคณสมบตกรรมการอสระของบรษทเขมกวาประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทนททจ.4/2552ลงวนท20กมภาพนธพ.ศ.2552(ยกเลกความในขอ16แหงประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทนททจ.28/2551)ดงน1. ถอหนไมเกนรอยละ0.5ของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของ

บรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวมผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา2ปทงนลกษณะตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการหรอทปรกษาของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษท

2. ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจ�าหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทบรษทใหญ บรษทยอยบรษทรวมบรษทยอยล�าดบเดยวกนผถอหนรายใหญหรอของผมอ�านาจควบคมของบรษทเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา2ปทงนลกษณะตองหามดงกลาวไมรวม ถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการหรอทปรกษาของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษท

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหตหรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปนบดามารดาคสมรสพนองและบตรรวมทงคสมรสของบตรของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอ�านาจควบคมหรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทหรอบรษทยอย

4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษทบรษทใหญบรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตนรวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนทมนยหรอผมอ�านาจควบคมของ ผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา2ป

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอยบรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษท และ ไมเปนผถอหนทมนยผมอ�านาจควบคมหรอหนสวนของส�านกงานสอบบญชซงมผสอบบญชของบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษทสงกดอยเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา2ป

6. ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวา2ลานบาทตอปจากบรษทบรษทใหญบรษทยอยบรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนยผมอ�านาจควบคมหรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพนนดวยเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลว ไมนอยกวา2ป

7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษทผถอหนรายใหญหรอผถอหนซงเปนผทเกยวของกบผถอหน รายใหญ

8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอยหรอไมเปนหนสวนทมนยใน หางห นสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงานลกจางพนกงานทปรกษาทรบเงนเดอนประจ�า หรอถอหนเกน1% ของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอนซงประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย

9. ไมมลกษณะอนใดทท�าใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบ การด�าเนนงานของบรษท


2.การสรรหากรรมการและผบรหารระดบสงสดกระบวนการสรรหากรรมการคณะกรรมการบรษทพจารณาคณสมบตของกรรมการจากปจจยดานวฒความเชยวชาญและประสบการณทจะเปนประโยชนตอการด�าเนนการของบรษทเปนส�าคญภายใตหลกการดงน1. ขอก�าหนดทางกฎหมายประกาศของตลาดหลกทรพยฯและก.ล.ต.

ขอบงคบบรษทเกยวกบคณสมบตกรรมการ2. คณสมบตกรรมการทไดก�าหนดไวในจรรยาบรรณกรรมการบรษท3. ประวตการศกษาและประวตการท�างานอนเปนประโยชนกบกจการ

บรษท4. การอบรมทเกยวของกบต�าแหนงหนาทของกรรมการ ธรกจบรษท

การก�ากบดแลกจการทดและการก�าหนดนโยบายในระดบสง5. ความมงมนทจะดแลรกษาผลประโยชนของผถอหนอยางเทาเทยม6. การอทศเวลาและความสามารถเพอพฒนากจการของบรษท

ขนตอนการสรรหากรรมการคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผพจารณาบคคลทมความเหมาะสมถกตองตรงกบคณสมบตกรรมการทบรษทวางไวและเสนอตอคณะกรรมการบรษทใหพจารณาอนมตเพอเสนอในทประชมผถอหน ตอไป

การเลอกตง/แตงตงกรรมการการเลอกตงกรรมการในทประชมผถอหนมหลกเกณฑและวธการดงตอไปน1. ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทาจ�านวนหนทตนถอ2. ผถอหนแตละคนจะใชคะแนนเสยงทมอยเลอกตงบคคลคนเดยว

หรอหลายคนเปนกรรมการกไดในกรณเลอกตงบคคลหลายคนเปนกรรมการจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได

3. บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามล�าดบลงมา เปนผไดรบการ เลอกตงเปนกรรมการเทาจ�านวนกรรมการทพงจะมหรอจะพงเลอกตง ในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในล�าดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจ�านวนกรรมการทพงจะมหรอจะพงเลอกตง ในครงนนใหผเปนประธานเปนผออกเสยงชขาด

ในกรณทต�าแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระคณะกรรมการจะเลอกบคคลซงมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจ�ากดและกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยเขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการคราวถดไปเวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวาสองเดอนบคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในต�าแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนเขาแทน

การสรรหาผบรหารระดบสงสดการสรรหาบคลากรเพอมาด�ารงต�าแหนงผบรหารของบรษทนนมขนตอนสรรหาโดยฝายทรพยากรบคคล และการคดเลอกจะอยในดลยพนจของ ผบรหารโดยยดเกณฑคณสมบตการศกษาและประสบการณทเกยวของกบสายงานเปนส�าคญ

การกำากบดแลการดำาเนนงานของบรษทยอยบรษทมระเบยบปฏบตเรองอ�านาจการด�าเนนการซงก�าหนดใหคณะกรรมการบรหารเปนผแตงตงกรรมการของบรษทยอย รวมถงก�าหนดอ�านาจลงนามขอบเขตอ�านาจหนาท และความรบผดชอบของกรรมการและผบรหารของบรษทยอยเพอดแลรกษาผลประโยชนของบรษทยอยใหเปนไปในทางเดยวกบบรษทหลก สวนหลกเกณฑการเปดเผยขอมลฐานะการเงนและผลการด�าเนนงาน การท�ารายการระหวางกนในกลมบรษทการไดมาหรอจ�าหนายไปซงทรพยสนหรอการท�ารายการส�าคญอนใดของบรษทยอยมการด�าเนนการท�านองเดยวกบบรษทหลก

คาตอบแทนของผสอบบญชทประชมใหญสามญผถอหนประจ�าป2559ไดมมตแตงตงบรษทส�านกงานอวายจ�ากด(เดมชอบรษทส�านกงานเอนสแอนดยงจ�ากด)โดยนางศรวรรณ สรเทพนทรผสอบบญชรบอนญาตเลขท4604และ/หรอนายวชาตโลเกศกระว ผสอบบญชรบอนญาตเลขท4451และ/หรอนางสาวสาธดารตนานรกษ ผสอบบญชรบอนญาต เลขท4753 เปนผสอบบญชป2559 โดยมคาตอบแทน(Auditfee) เฉพาะบรษท2,100,000 บาทตอป โดยไมมคาบรการอน(Non-auditfee)


ทประชมใหญสามญผถอหนประจ�าป2560ไดมมตแตงตงบรษทส�านกงานอวายจ�ากดโดยนางศรวรรณสรเทพนทรผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4604 และ/หรอ นายวชาต โลเกศกระว ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 4451และ/หรอนางสาวสาธดารตนานรกษผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4753เปนผสอบบญชป2560โดยมคาตอบแทน(Auditfee)เฉพาะบรษท2,100,000บาทตอปโดยไมมคาบรการอน(Non-auditfee)

ทงนผสอบบญชดงกลาวไมมความสมพนธและสวนไดเสยกบบรษทบรษทยอยผบรหารและ/หรอผถอหนรายใหญของบรษท

การปฏบตตามหลกการกำากบดแลกจการทดในเรองอนๆจากผลส�ารวจการก�ากบดแลกจการบรษทจดทะเบยนไทยประจ�าป2560โดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)ผลคะแนนของบรษท อยในระดบดเลศ(Excellent)อยางไรกตามเมอเปรยบเทยบกบหลกเกณฑ ของโครงการส�ารวจการก�ากบดแลกจการบรษทจดทะเบยนไทย(Corporate GovernanceReportofThaiListedCompanies) และASEANCGScorecard ยงมหลกเกณฑบางประการทบรษทยงไมสามารถปฏบตไดรายละเอยดดงตอไปน

ประเดน คำาชแจง

คณะกรรมการควรมขนาดทเหมาะสมโดยตองมจ�านวนไมนอยกวา5คนและไมควรเกน12คน

ปจจบนบรษทมกรรมการจ�านวน13คนโดยบรษทเหนวาเปนจ�านวนทเหมาะสมกบธรกจและขนาดของธรกจทขยายตวและมความซบซอนเพมมากขน อนจ�าเปนตองมจ�านวนกรรมการทเพยงพอและมความหลากหลายทางวชาชพเพอทจะปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพ

คณะกรรมการมการก�าหนดนโยบายจ�ากดจ�านวนบรษทจดทะเบยนทกรรมการแตละคนจะด�ารงต�าแหนงกรรมการไดไมเกน5 แหง ไวในนโยบายก�ากบดแลกจการของบรษท

ในนโยบายก�ากบดแลกจการของบรษทมการก�าหนดเรองวาระการด�ารงต�าแหนงกรรมการบรษทอน ไว กลาวคอ เฉพาะกรรมการบรหารกรรมการผอ�านวยการและประธานเจาหนาทบรหารจะสามารถเขารบต�าแหนงกรรมการในบรษทอนไดไมเกน5กลมบรษทแตส�าหรบกรรมการทาน อนๆ เนองจากกรรมการบางทานมคณสมบตและความสามารถหลากหลายจงมการด�ารงต�าแหนงในบรษทอนเกน5แหง

คณะกรรมการมการก�าหนดนโยบายจ�ากดจ�านวนป ในการด�ารงต�าแหนงของกรรมการอสระไวไมเกน9ปไว

ไมไดก�าหนดไวเนองจากบรษทเหนวากรรมการอสระทมการด�ารงต�าแหนงตอเนองเปนเวลานาน ยอมจะมประสบการณและเขาใจในธรกจของบรษทไดอยางลกซงเปนประโยชนตอการตรวจสอบ การบรหารงานของบรษท

การลงคะแนนเสยงเลอกตงกรรมการ โดยการลงคะแนนเสยงแบบสะสม(cumulativevoting)

ขอบงคบของบรษทก�าหนดใหเลอกตงกรรมการโดยวธคะแนนเสยงขางมากและผถอหนแตละคน มคะแนนเสยงเทากบจ�านวนหนทตนถออยอยางไรกดบรษทไดก�าหนดใหมวธการอนในการดแลสทธของผถอหนรายยอยมาโดยตลอดเชนการสนบสนนใหผถอหนรายยอยใชสทธเสนอวาระการประชมหรอเสนอชอบคคลเพอแตงตงเปนกรรมการไดลวงหนาเปนตน


ความรบผดชอบตอสงคม และการพฒนาอยางยงยน

ทมาบรษทเอพ(ไทยแลนด)จ�ากด(มหาชน)ไดเลงเหนถงความส�าคญทางการศกษาซงเปนหวใจส�าคญในการพฒนาวงการอสงหารมทรพยและพฒนาประเทศไทยจงไดก�าหนดนโยบายในการพฒนาทางดานความรบผดชอบทางสงคมหรอCorporateSocialResponsibility(CSR)เพอการพฒนาอยางยงยน(SustainabilityDevelopment) ไมใชเพยงเพอใหสอดคลองกบนโยบายของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย หรอภาครฐตางๆ ทสนบสนนใหภาคเอกชนหนมาสนใจในเรองของการตอบแทนสงคมใน รปแบบตางๆมากขนหรอเพอสรางความนาเชอถอตอนกลงทนทงในและตางประเทศเทานนบรษทไดด�าเนนงานตามนโยบายดงกลาวอยางจรงจงและมงมน ตอเนองมาหลายป และในปทผานมา ทางบรษทไดด�าเนนกจกรรมและแผนงานตอบแทนสงคมทงทเปนสวนหนงในการด�าเนนธรกจปกต(In-process) และกจกรรมเพอประโยชนตอสงคมและสงแวดลอม(After-process) ซงเปนการด�าเนนนโยบายCSR ทไมเพยงแตเปนการชวยเหลอทางดานการเงน แตยงสนบสนนความรบผดชอบตอสงคม สงแวดลอมและผมสวนไดเสยไปพรอมๆกบการพฒนาแนวทางการด�าเนนงาน ของบรษทใหเปนไปในทางทเสรมสรางคณภาพใหแกสงคม และยงยนโดยมงมนสงเสรมการศกษาและพฒนาทรพยากรบคคล เพอสงเสรมและเปดกวางดานการแบงปนองคความร นวตกรรมซงเปนผลลพธจากการด�าเนนงานของบรษทผำนทำงโครงกำร เอพ อะคำเดม (AP Academy) สถาบนเพอการเรยนรครบวงจรดานอสงหารมทรพยอยางตอเนองจากปทผานๆมาโดยมการถายทอดประสบการณของบรษทในการบรหารการกอสรางอสงหารมทรพยอยางมคณภาพตลอดจนการสรางแรงบนดาลใจในการออกแบบบรหารพนทใชสอยไมเพยงแตบคคลภายในองคกรเทานนยงมงเนนสบคคลภายนอกองคกรอาทเชนนกเรยนนสตนกศกษาและบคคลทวไปทสนใจไดรบทราบอยางตอเนอง ซงจากการด�าเนนงานในป2560 กไดรบผลตอบรบและผลลพธเปนอยางดยง โดยบรษทไดขยายผลการด�าเนนการในดานการศกษาและพฒนาทรพยากรบคคลอยางจรงจงและตอเนองมาจากปกอนทงในสวนของเอพอะคาเดมAPCHARITYและโครงการSpaceScholarshipสงเสรมการเรยนรโดยใชองคความรดานการออกแบบบรหารพนทใชสอย ในการมอบโอกาสแกนกศกษาใหม ทอยอาศยทเหมาะสมกบการศกษาในกรงเทพฯ และยงมโครงการอนๆเพอสงคมอกมากตามทระบในรายงานน

ทงน บรษทมงหวงวาการลงทนเพอการศกษาและพฒนาบคคลนเปน สงส�าคญทจะท�าใหเกดความเจรญกาวหนาอยางยงยนและเปนรปธรรมทงตอเยาวชนสงคมสงแวดลอมองคกรอสงหารมทรพยและมงเนนในการ สรางคนทดสสงคมผานการใหการศกษาเพอเปนการสรางทรพยากรบคคล

ทมความรความสามารถในดานการพฒนาอสงหารมทรพยดวยการแบงปน องคความรทบรษทสงสมมาเปนระยะเวลานานใหแกทงคนในองคกรและตอบแทนคนสสงคม เพอสรางสงคมแหงการเรยนรและพฒนาทอยอาศยทมคณภาพ

เราเชอวา บคคลทมคณภาพและความร จะสามารถสรางทอยอาศยทมคณภาพและทอยอาศยทมคณภาพจะสรางสงคมทมความสขอยางยงยน

การจดทำารายงานและการดำาเนนงาน รายงานความรบผดชอบตอสงคมและการพฒนาอยางยงยนน ครอบคลมกจกรรมของบรษทตลอดทงป2560โดยเนนสวนทมความเกยวของกบผม สวนไดเสยทส�าคญไดแกพนกงานลกคาชมชนสงคมสงแวดลอมโดยรปแบบ ของรายงานทน�าเสนอเปนไปตามแนวทางการขอมลของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเนอหาและขอมลตางๆทน�าเสนอในรายงานไดผานการทบทวนและไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทแลว

นโยบายภาพรวมคณะกรรมการบรษทมนโยบายการด�าเนนธรกจของบรษทและบรษทยอยโดยค�านงถงความรบผดชอบตอสงคมสงแวดลอมและกลมผมสวนไดเสย และการพฒนาอยางยงยนตามหลกการ8 ประการ ซงมรายละเอยด ดงตอไปน

1. การประกอบกจการดวยความเปนธรรมคณะกรรมการบรษทไดมการพจารณาทบทวนหลกการก�ากบกจการทด ในทกๆปเพอแกไขปรบปรงใหเหมาะสมกบสภาพปจจบนบรษทซงบรษทยดถอหลกการก�ากบกจการทดดงกลาวเปนแนวทางการด�าเนนงานของบรษทเพอใหมการประกอบกจการดวยความเปนธรรม โดยมรายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอการก�ากบดแลกจการ

2. การตอตานการทจรตคอรรปชนบรษทไดด�าเนนการตางๆ ดานการตอตานการทจรตคอรรปชน โดยม รายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอแนวทางปฎบตในการปองกนการคอรรปชน

3. การเคารพสทธมนษยชนในหลกการก�ากบกจการทดของบรษทไดวางแนวทางใหบรษท กรรมการ ผบรหารและพนกงานทกคนจะตองเคารพในหลกสทธมนษยชนสากลดงน สนบสนนใหพนกงานใชสทธของตนในฐานะพลเมองโดยชอบธรรม

ตามรฐธรรมนญและตามกฎหมาย รกษาขอมลสวนบคคลของพนกงาน การเปดเผยหรอการถายโอน

ขอมลสวนตวของพนกงานไปสสาธารณะจะกระท�าไดตอเมอไดรบความยนยอมของพนกงานผนนเวนแตไดกระท�าตามระเบยบบรษทหรอตามกฎหมาย


ไมสนบสนนกจการใดๆ ทเปนการละเมดหลกสทธมนษยชน และการทจรต

บรษทและพนกงานจะตองไมกระท�าการใดๆทเปนการละเมดหรอคกคามไมวาจะเปนทางวาจาหรอการกระท�าตอผอนบนพนฐานของเชอชาตเพศศาสนาอายความพการทางรางกายหรอจตใจโดยบรษทมการก�าหนดบทลงโทษหากมการกระท�าดงกลาวเกดขน

4. การปฏบตตอแรงงานอยางเปนธรรมทรพยากรบคคลถอเปนปจจยส�าคญในการผลกดนใหบรษทเคลอนไปสความเปนเลศทางธรกจ ดงนนจงใหความส�าคญในการพฒนาพนกงาน ใหมความรความสามารถและโอกาสกาวหนาในหนาทการงานอยางเทาเทยมกน บรษทจงยดถอหลกดงตอไปนในการปฏบตตอพนกงาน

บรษทจดใหมโครงการพฒนาศกยภาพของพนกงานอยางตอเนองเพอปรบปรงประสทธภาพในการท�างานและพฒนาตนเองใหกาวหนาในการท�างานตอไปโดยมการจดอบรมและพฒนาความรพนกงานในทกล�าดบชนโดยมรายละเอยดดงทแสดงไวในหวขอเอพอะคาเดม และมการจดเกบขอมลการพฒนาของพนกงานเพอปรบปรงโครงการใหมความทนสมยและเหมาะสมตลอดเวลา นอกจากนจดใหมการประเมนพนกงานอยางสม�าเสมอโดยเครองมอทมความโปรงใสและเชอถอได

บรษทปฏบตตอพนกงานทกคนอยางเทาเทยมกนโดยความเปนธรรมและเคารพสทธตามหลกมนษยชนไมออกกฎเกณฑหรอเงอนไขใดๆอนเปนการกดกนทางเพศอายเชอชาตและศาสนา

การคดเลอกบคคลเพอวาจางใหด�ารงต�าแหนงใดๆในบรษทตองเปนได ดวยความยตธรรม โดยค�านงถงคณสมบตของแตละต�าแหนงงานคณวฒทางการศกษาประสบการณและขอก�าหนดอนๆทจ�าเปนกบงานเปนส�าคญ และไมกดกนบคคลทพพลภาพในการวาจาง เขาท�างาน นอกจากน หากบรษทไดวาจางบคคลทพพลภาพ เขาท�างานบรษทจะจดหาอปกรณอ�านวยความสะดวกและสวสดการทเหมาะสมตามสมควร

การก�าหนดคาตอบแทนและสวสดการเปนไปดวยความโปรงใสและ เปนธรรมโดยค�านงถงความเหมาะสมกบสภาพและลกษณะงานผลการ ปฏบตงานและความสามารถของบรษทในการจายคาตอบแทนนน

บรษทจดใหสภาวะการท�างานของพนกงานมสขลกษณะอนามยทดและมความปลอดภยตามสภาพแวดลอมของแตละหนาทงาน

พนกงานมชองทางสอสารเพอเสนอแนะ หรอรองทกขในประเดน ทเกยวของกบหนาทการงานซงขอเสนอตางๆ ไดรบการพจารณาอยางจรงจง มการก�าหนดวธแกไขทเปนประโยชนกบทกฝายและสรางความสมพนธอนดในการท�างานรวมกน

บรษทมนโยบายทสงเสรมการพงพาตนเองของพนกงานเชนการสงเสรมการออมทรพยเงนกทอยอาศยโดยรวมกบสถาบนการเงนตางๆรวมทงสวสดการสขภาพและสวสดการดานอนๆเพอพฒนาคณภาพชวตของครอบครวพนกงานตามความเหมาะสม

5. ความรบผดชอบตอผบรโภค บรษทมนโยบายอยางชดเจนในการรบผดชอบตอคณภาพของสนคา

การรองเรยนและปญหาของลกคาทเกดจากขอบกพรองของสนคาและบรการ ซงทางบรษทไดมการศกษา ประเมน และปรบปรงผลกระทบของสนคาและบรการทอาจจะเกดขนกบผบรโภคอยางสม�าเสมอ

บรษทจดใหมชองทางการสอสารเพอเชอมความสมพนธ และรบขอรองเรยนของลกคา ซงขอรองเรยนนนตองไดรบการพจารณาปรบปรงแกไขอยางจรงจงโดยชองทางการสอสารตางๆนสามารถเขาถงไดโดยงาย โดยไดจดตงหนวยงานเฉพาะดานตางๆ เพอบรการหลงการขาย (After SaleService) ทพรอมดแลลกคา หลงการเขาอยอาศยโดยประกอบดวย2สวนงานไดแก1)สวนงานรบเรองหลงการสงมอบ(CallService)และ2)สวนงานซอมบ�ารง(Fix It) ใหบรการซอมแซม บ�ารงบานลกคาหลงการเขาอยอาศยภายใตมาตรฐาน4ขอไดแกการควบคมเวลา(TimeControl)การทดสอบและคดเลอกวสดทดมคณภาพ(Standard&Quality)มาตรฐานความสะอาดและความปลอดภยของลกคา (Clean&Security) และการตดตามผลความครบถวนของรายการแจงซอมบ�ารง(Caring)

โดยในป2560ทผานมาทางบรษทไดรบการตดตอจากลกคาผานชองทางCallService เขามาจ�านวน50,989 สาย และไดมการ รวมมอกนระหวางสวนงานรบเรองหลงการสงมอบ(CallService)และสวนงานซอมบ�ารง (Fix It) ในการตดตามงานซอมแซมและ แกปญหาจนสามารถแกปญหาใหลกคาไดทงสนซงหนวยงานCallService ไดจดประเภทงานตามเรองและขอมลทลกคาแจงเขามา โดยมรายการหลกๆไดแกงานแจงซอมตวบาน/หองชดของลกคาทยงอยในระยะการรบประกนของบรษทฯเปนจ�านวนทงสน39,526 รายการซงสวนงานซอมบ�ารงไดด�าเนนการแกไขเสรจสนคดเปนรอยละ 78ของรายการทแจงมาทงหมดโดยมบางรายการอยระหวางนดหมาย ลกคาเพอเขาตรวจสอบและเตรยมแผนงานเพอเขาด�าเนนการ แกไขใหกบลกคา ส�าหรบรายการรองเรยน ไดแก งานรองเรยนการบรการ และงานรองเรยนกรณตวบาน/หองชดลกคาสนสด การรบประกนกบบรษทฯแลวโดยมนโยบายในการลดผลกระทบในการพกอาศยของลกคาโดยมจ�านวนทงสน7,139รายการซงสวนงานCustomerCareไดเขาตรวจสอบและพจารณาด�าเนนการแกไขขอรองเรยนใหกบลกคาไดคดเปนรอยละ68และส�าหรบขอรองเรยน ของลกคาทพจารณาแลวไมไดด�าเนนการแกไขให ทางบรษทกไมไดนงนอนใจและยงท�าการตดตามความคบหนาและหาทางออกในการแกปญหารวมกนกบทกฝายรวมทงลกคา โดยมเปาหมายทจะแกปญหาและเกดความพงพอใจสงสดในการใชสนคาของบรษท

นอกจากนในการใหบรการหลงการขายผบรโภคไดรบการคมครองสทธสวนบคคลและขอมลสวนตวโดยขอมลตางๆของผบรโภคจะไมถกน�าไปใชโดยปราศจากความยนยอม


AP-Society เพอเปนการเสรมสรางความสมพนธอนดระหวางลกบานและบรษทรวมทง สงคมในหมบาน และอาคารชด บรษทไดจดใหมกจกรรมสนทนาการ เชอมความสมพนธมการจดการออกรานอาหารแสดงดนตรและกจกรรมเพอสขภาพภายใตชอโครงการAP-Society โดยมแคมเปญทงหมด10แคมเปญ เชนAPThinkThings “เอพคดใหคณ…อย”,HealthyHeartSociety,WelcomeHomeParty,PirateParty,CookieLover,Songkran Festival,CoffeeSensoryWorkshop,PopMeUp,ดอกดารารตน,APWonderเปนตนรวมถงการมอบสทธประโยชนใหกบลกบานในเครอบรษทเอพจากพนธมตรหลกเพอเออประโยชนในการอยอาศยในสงคมเอพเชนFitnessFirst,โรงพยาบาลสมตเวชธนบร,Irobot,Nestle,Foodpanda, Megawecare,ServisHeroเปนตนโดยในป2560ทผานมาไดจดกจกรรมใหแกโครงการบานจดสรร และอาคารชดของบรษทรวม73 โครงการโดยบรษทไดใชงบประมาณทงหมดโดยประมาณ19 ลาน2 แสนบาท และมลกบานเขารวมประมาณ10,609ครวเรอน

6. การดแลรกษาสงแวดลอมรายงานการประเมนผลกระทบตอสงแวดลอม (Environmental Impact Assessment (EIA))ในการท�าโครงการใดๆกตามกอนทจะเรมการกอสรางโครงการไมวาจะเปนโครงการแนวราบหรอแนวสงบรษทค�านงถงปจจยดานผลกระทบทางสงแวดลอมเปนส�าคญรวมทงจะปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบเกยวกบสงแวดลอม โดยทกโครงการของบรษททมขนาดและจ�านวนพนทใชสอยอยภายใตหลกเกณฑของกฎหมายทตองท�ารายงานการประเมนผลกระทบ ตอสงแวดลอม(EnvironmentalImpactAssessment(EIA))ตามขอก�าหนด ของพระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต พ.ศ.2535 ทางบรษทกจะรวมจดท�ารายงานEIA กบบรษททปรกษาทเปนผเชยวชาญ และขนทะเบยนอยางถกตองตามกฎหมายกบกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอมโดยในการจดท�ารายงานและก�าหนดมาตรการปองกนผลกระทบสงแวดลอมบรษทไดรวมประเมนผลกระทบจากโครงการตางๆ อยางใกลชด ทงกบบรษททปรกษาและกบผอยอาศยรอบโครงการรวมทงมการท�าประชาพจารณเพอก�าหนดแนวทางและมาตรการการปองกนทไดผลดทสดตอทงผอยอาศยลกคาและสงแวดลอมรอบขาง

และหลงจากทรายงานการประเมนผลกระทบตอสงแวดลอมไดรบความเหนชอบ จากส�านกวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมแลว ในชวงการกอสราง ทางบรษทกมการตดตามความคบหนาและการปฏบตตามขอก�าหนดวธการ และเงอนไขทระบในรายงาน โดยมการประชมตดตามผลกบผรบเหมา และทปรกษาโครงการแตละโครงการอยางใกลชด เพอใหมนใจวาการกอสรางโครงการจะสงผลกระทบตอผอยอาศยรอบขางและสงแวดลอมอยางนอยทสด ซงประสบการณและปญหาจากโครงการตางๆ ทผานมาทางบรษทกไดมการศกษาและวเคราะหผลเพอน�าไปปรบปรงแกไขส�าหรบโครงการอนๆอยเสมอ

การพฒนาสนคา และ นวตกรรมเพอการรกษาสงแวดลอมบรษทไดพฒนารปแบบของสนคาโดยค�านงถงการใชสอยพนทเพอประหยดพลงงานและเพอเกดประโยชนสงสดในการใชสอยสนคาและยงเลอกใชแตอปกรณตางๆ ในบานและอาคารชดทตดตงใหแกลกคาทชวยลดการใชพลงงานเชนหลอดประหยดไฟสขภณฑประหยดน�าเครองปรบอากาศทไดมาตรฐานประหยดไฟเบอร5และถงดกและก�าจดน�าเสยทไดคณภาพตามมาตรฐานสงแวดลอม

นอกจากน บรษทยงไดด�าเนนโครงการอยางตอเนองจากปทแลว โดย บรษทไดรวมมอกบคณาจารยมหาวทยาลยทมชอเสยงทงไทยและตางประเทศ ในการออกแบบพฒนานวตกรรมใหมๆ ทจะเปนประโยชนกบการอยอาศยในอนาคตและเพมคณภาพในการใชชวตของลกคาของบรษท(QualityofLife)และเปนมตรกบสงแวดลอม

การปลกฝงคานยมและใหการศกษาเรองการดแลรกษาสงแวดลอมบรษทมการรณรงคสงเสรมใหพนกงานรจกใชทรพยากรใหเกดประสทธภาพสงสด รณรงคการประหยดใชน�าไฟ การตดตงสขภณฑประหยดน�าและหลอดประหยดไฟในส�านกงานใหญและบรเวณกอสรางและมการตรวจเชคดแลอยางสม�าเสมอและมการก�าจดและดแลขยะทเกดจากการท�างานการลดใชกระดาษและการน�ากลบมาใชใหม(recycle)เปนตน

นอกจากนยงมการสนบสนนพนกงานรวมทงบคคลภายนอกใหมจตส�านกและความรบผดชอบตอสงแวดลอมโดยมการสอดแทรกความรในการดแลรกษาสงแวดลอมและขอก�าหนดทเกยวของกบสงแวดลอมและการกอสรางในหลกสตรตางๆ ของ เอพ อะคาเดม โดยมรายละเอยดดงทแสดงไว ในสวนเอพอะคาเดม

7. การรวมพฒนาสงคมและชมชนนโยบายในการพฒนาทางดานความรบผดชอบทางสงคม(CSR)ทบรษท ไดด�าเนนการไปในปทผานมาลวนแตเปนCSRIn-processทบรณาการกบการด�าเนนงานของบรษทจากการทบรษทเปนผเชยวชาญเรองการสรางทอยอาศยทมคณภาพเราจงเลงเหนวาทอยอาศยทมคณภาพจะท�าใหชวต ความเปนอยของผคนดขน ดวยประสบการณทสงสมมานานในการด�าเนนธรกจบรษทมความพรอมทงในแงองคความรประสบการณและความสามารถ ทจะถายทอดใหแกบคลากรภายในและบคคลภายนอก เพอน�าไปพฒนาทกษะของตนเอง หรอตอยอดความรใหเปนประโยชนแกสงคม นอกจากนบรษทยงมงมนทจะสรางบคลากรทมความรความสามารถในการพฒนาทอยอาศยทมคณภาพ ทงในดานการกอสราง การบรหารจดการในดานตางๆรวมถงการมความรบผดชอบตอสงคมซงเมอมการผลตบคลากรทมความรและความรบผดชอบทดมากขนในสงคมบคคลเหลานจะรวมกนผลตผลงานและสงกอสรางทไดมาตรฐาน อนเปนรากฐานทส�าคญในการสรางสรรคสงคมใหเปนสงคมทมการพฒนาอยางยงยนได


ดวยเหตน เพอเปนจดศนยรวมในการถายทอดองคความร บรษทจงไดกอตง เอพอะคาเดม(APAcademy)สถาบนเพอการเรยนรครบวงจรดานอสงหารมทรพยแหงแรกของเมองไทย ทมหลกสตรครอบคลมธรกจอสงหารมทรพยอยางครบวงจรตงแตการออกแบบการกอสรางการซอขาย ไปจนถงการบรหารการจดการอสงหารมทรพย โดยวางแนวคดวา “รลกสรางสรรคท�าจรงพรอมดวยคณภาพ”และในป2560ไดมการสรางAPACADEMYLABเพอพฒนาการถายทอดความรอยางมประสทธภาพยงขน

การจดตงเอพอะคาเดมนนทางบรษทไดเตรยมการอยางตอเนองและในปทผานมาจากการด�าเนนงานเอพอะคาเดมและโครงการunusualfootballfieldกใหผลเปนทนาพอใจและไดรบรางวลCSRสาขา“การลงทนทรพยากรบคคล” จากงานAsiaResponsibleEntrepreneurshipAwards2017โดยบรษทไดรบรางวลในสาขานเปนเวลา2ปซอน

เอพอะคาเดม(APACADEMY)มพนธกจและโครงสรางหลก3ประการไดแก1.เอพพรอพเพอรตสคล(APPropertySchool)2.เอพโอเพนเฮาส(APOpenHouse)และ3.APSymposiumorPublicCourseTraining เอพ พรอพเพอรต สคล AP Property School โครงการเอพพรอพเพอรตสคลเปนโรงเรยนส�าหรบพฒนาความรความสามารถและทกษะในการท�างานใหแกบคลากรของบรษทเพราะเรายดมน ในหลกทวาการจะสรางบานทดไดคนสรางจะตองมคณภาพกอนโดยหลกสตรตางๆ ไดรบการออกแบบใหครอบคลมสวนเสรมทกษะความรพนฐาน (Fundamental)การพฒนาเฉพาะสายงาน(Functional)เตมเตมทกษะความร(Selective)และความเปนผน�า(Leadership)

หลกสตรในเอพพรอพเพอรตสคลประกอบดวย5หลกสตรไดแก

(1) หลกสตรการบรหารงานกอสราง (Construction Curriculum)

มงเนนเสรมสรางความรหลกของการบรหารโครงการในสวนของเวลา ตนทน และคณภาพตลอดชวงระยะเวลาของการกอสรางจนถงสงมอบใหลกคา และทราบถงกจกรรมในการด�าเนนงานเรมตงแตการไดมาซงทดนไปจนปดโครงการ โดยจะเนนการบรหารตามหลกการและมาตรฐานคณภาพของเอพรวมถงขอก�าหนดกฎหมายดานสงแวดลอมและการปฏบตงานโดยค�านงถงผลกระทบ ดานสงแวดลอมผานบคลากรทไดรบฝกอบรมมาเปนอยางดในทกภาคสวนอาทเชนวศวกรคนงานผรบเหมาเปนตน

(2) หลกสตรการบรหารงานขายและบรการ (Sales and Services Curriculum)

เตรยมความพรอมในการท�างานใหกบพนกงานขาย (LivingConsultant)เรมจากการปรบบคลกภาพและการตอนรบใหไดตาม

มาตรฐานของเอพหลงจากนนเปนการคนหาขอมลลกคาทจ�าเปนตอการน�าเสนอและตรงประเดนตามความตองการของลกคา ทงยงมเทคนคการตอบขอโตแยงการโนมนาวและการปดการขายไดส�าเรจรวมถงการพฒนาความรดานสนเชอเบองตนและทกษะอนทจ�าเปนไปพรอมๆ กน ภายใตภารกจในการสงมอบทอยอาศยทดทสด และตรงความตองการทสดใหกบลกคาของเรา

(3) หลกสตรการบรหารจดการงานซอมบำารง (Home Solution Curriculum)

มเปาหมายใหพนกงานมมาตรฐานในการใหบรการดแลงานซอมบ�ารงทถกตองและมมาตรฐานงานซอม(ระบบไฟฟาประปาสขาภบาลสถาปตยกรรม)การดแลความสะอาดและความปลอดภยตงแตเรมเขาซอมจนกระทงสงมอบงาน และการปฏบตงานโดยค�านงถง ผลกระทบดานสงแวดลอมพรอมการใหค�าแนะน�าการบ�ารงรกษาทอยอาศยเพอใหเกดความพงพอใจของลกบานสงสด

(4) หลกสตรการบรหารจดการอสงหารมทรพย (Property Management Curriculum)

พฒนาศกยภาพของทมบรหารจดการอาคารชดและหมบานจดสรร จะไดรบความรเกยวกบการบรหารจดการสนทรพยตงแตเปดโครงการจนถงการสงมอบสาธารณปโภคโดยเนนการบรหารจดการทมมาตรฐานการปฏบตงานทเปนไปในทศทางเดยวกน โปรงใสตรวจสอบได และเปนมาตรฐานขององคกร ดวยบคลากรทมคณภาพควบคกบเทคโนโลยททนสมยเพอตอบสนองความตองการของลกคาในทกมต

(5) หลกสตรการพฒนาศกยภาพบคลากร (Development Program Curriculum)

พฒนาทกษะความร ความสามารถของพนกงานในองคกร ใหสามารถดงศกยภาพของตวเองมาใชไดอยางสงสดในการท�างานใหส�าเรจ โดยหลกสตรจะเนนการพฒนาทกษะในดานทกษะการเปนผน�าการสอสารการแกปญหาการวางแผนการท�างานของตนเองและกบทมงานตางๆ ใหมประสทธภาพ รวมถงการสรางทศนคตและจรยธรรมในการท�างาน(CodeofConduct)ใหกบพนกงานทกคน โดยแผนพฒนาบคลากรจะสอดคลองไปกบเปาหมายขององคกรในแตละป

โดยในปทผานมามจ�านวนพนกงานเขารบการอบรมและส�าเรจในหลกสตรตางๆเปนจ�านวน2,834คนและผลการทดสอบความรความสามารถของผเขาอบรม ไดผลออกมาเปนทนาพงพอใจและจากการส�ารวจความคดเหนพบวาผเขารบการอบรมสามารถน�าสงทไดเรยนรไปพฒนางานของตนไดเปนอยางด


การอบรมเรองการปองกนและตอตานการทจรตคอรรปชนซงในทกหลกสตรทกลาวมาขางตนจะสอดแทรกนโยบายและแนวทางปฏบต ของบรษทในเรองการปองกนและตอตานการทจรตคอรรปชน โดยเนนย�า ใหเหนถงความส�าคญแนวทางการหลกเลยงและบทลงโทษเพอใหพนกงาน ตระหนกถงความส�าคญและความตงใจของบรษททจะพฒนาในดานน

ตารางแสดงจำานวนผเขาอบรม หลกสตร เอพ พรอพเพอรต สคล

หลกสตร จำานวนครงของหลกสตร

จำานวนผเขารวม

งบประมาณ จำานวนชม.รวม

จำานวนชม.เฉลย

ตอคน

1 หลกสตรการบรหารงานขายและบรการ(SalesandServicesCurriculum)

17 144 189,797.90 114 1.26

2 หลกสตรการบรหารงานกอสรางและสงแวดลอม(ConstructionCurriculum)

42 599 16,403.55 296.5 2.02

3 หลกสตรการบรหารจดการอสงหารมทรพย(PropertyManagementCurriculum)

15 558 172,759.35 110 5.07

4 หลกสตรการบรหารจดการงานซอมบ�ารง(HomeSolutionCurriculum)

43 327 102,211.26 179 1.82

5 หลกสตรการพฒนาศกยภาพบคลากร(DevelopmentProgramCurriculum)

61 1,206 1,872,009.20 391 3.08

รวม 178 2,834 2,353,181.26 1,090.5 13.25

โดยในการจดอบรมหลกสตรตางๆ ดงกลาว ในป2560 บรษทใชงบประมาณสนบสนนในการจดการอบรมทงสน2,353,181.26บาทมผเขารวม รวม2,834คน

เอพ โอเพนเฮาส AP Open House โครงการเอพโอเพนเฮาสมงเปาหมายในการถายทอดความรประสบการณและเปดโอกาสในการฝกฝนความคดและทกษะใหกบนสตนกศกษาเพอเตรยมความพรอมในการเขาสชวตการท�างานหลงจากส�าเรจการศกษาเพราะบรษทตระหนกดวาการไดเรยนรจากการท�างานในสถานทและสถานการณจรง จะเสรมสรางทกษะทมประสทธภาพและสงเสรมอาชพการท�างานหลงส�าเรจการศกษาของนสตนกศกษาทเขาโครงการไดอยางด เฉกเชนระบบการศกษาในประเทศทพฒนาแลวทจะใหความส�าคญกบการให ผเรยนไดรบประสบการณจรงในการท�างานนอกเหนอจากการเรยนรเชงทฤษฎ

ในปทผานมาโครงการ “เอพ โอเพนเฮาส:ชวตจรงทยงกวาทฤษฎ” ไดด�าเนนการอยางตอเนอง โดยในป2560 เปดรบสมครนสต นกศกษา ชนปท3และ4คณะวศวกรรมศาสตรสาขาวศวกรรมโยธาและในปนเปดใหมอก1สาขาคอดานการตลาดและการขาย

โดยบรษทท�าการประชาสมพนธโครงการในหลากหลายรปแบบเพอใหเขาถง นสตนกศกษาในทกมหาวทยาลยทวประเทศไดมากทสด อาท โซเชยล มเดยสอประชาสมพนธในมหาวทยาลยรวมถงการท�าโรดโชวเขาไปแนะน�าโครงการและใหความรเกยวกบการท�างานในสายอาชพโยธา การตลาดและการขายกบนองๆดวยตนเอง

หลกจากขนตอนการเปดรบสมครมนสตนกศกษาจ�านวน3,018คนจากมหาวทยาลยทวประเทศสมครเขารวมคดเลอกซงผเขาสมครตองผานการท�าแบบทดสอบออนไลนและเขารวมกจกรรมคดเลอกณส�านกงานใหญ

ในวนท13มกราคม2560บรษทไดท�าการประกาศรายชอนสตนกศกษา ทผานการคดเลอกเพอเขารวมโครงการจ�านวนทงสน47คนจากโปรแกรมวศวกรรมโยธา29คนและโปรแกรมดานการตลาดและการขาย18คนเพอเขารวมโครงการฝกงานกบบรษทโดยนสตนกศกษาทเขารวมโครงการจะไดฝกงานในสถานทจรงกบทมผเชยวชาญจากสาขาตางๆทงหนวยงานภาครฐผประกอบการและพนธมตรธรกจมากมายรวมใหค�าแนะน�าอยางใกลชดเพอใหผเขารวมฝกงานไดเรยนรตงแตงานพนฐานของสายงานแตละสวนไมวาจะเปนการวเคราะหการตลาดเทคนคการขายและการโนวนาวตอรอง ลกคา ไปจนถงมาตรฐานการกอสรางและการควบคมคณภาพ นสตนกศกษาทผานการฝกอบรมจะไดรบประกาศนยบตรจากเอพ อะคาเดม และไดรบโอกาสเขารวมงานกบบรษทโดยทางบรษทใชงบประมาณในการจดโอเพนเฮาสรวมทงสนประมาณ2ลานบาท

การถายความรผานการรวมมอกบ มตซบช เอสเตท กรป (Mitsubishi Estate Group)นอกจากองคความร ภายในของบรษท เอพ อะคาเดมกยงได รบ การสนบสนนอยางดยงจากพนธมตรทางธรกจ มตซบช เอสเตท กรป(MitsubishiEstateGroup)จากประเทศญปนอยางตอเนองมาในทกๆป ซงตลอดระยะเวลาทผานมา นอกจากความรวมมอในดานการลงทนเพอพฒนาโครงการคอนโดมเนยมแลว ยงไดรวมมอกนดานการแลกเปลยนองคความรทกษะและนวตกรรมทางอสงหารมทรพยซงมตซบชเอสเตท กรป เปนผน�าทมองคความรเปนอนดบตนๆ ของประเทศญปน ทจะสามารถถายทอดและสรางประโยชนในแงการโอนถายเทคโนโลยตอวงการอสงหารมทรพยและประโยชนตอสงคมและผบรโภคในประเทศไทยไดเปนอยางมากอกดวย

ทงนในปทผานมาเพอเพมเตมความรความสามารถของนสตนกศกษาทเขารวม โครงการเอพโอเพนเฮาสทางบรษทโดยความรวมมอจากมตซบชเอสเตท กรปไดสงนสตนกศกษาทผานการคดเลอกจากโครงการเอพโอเพนเฮาส ใหไปศกษาดงานทประเทศญปน เพอเพมโอกาสการเรยนรเทคโนโลยจากตนแบบของนวตกรรมการกอสรางและบรหารอสงหารมทรพยอนมมาตรฐานเปนทยอมรบในระดบนานาประเทศ โดยทมเปาหมายในการถายทอดความรประสบการณและโอกาสในการฝกฝนความคดและทกษะใหกบนสตนกศกษาฝกงานของเราทเปนตวแทนของเยาวชนไทยไดเตรยมความพรอมในการเขาสชวตการท�างานทมประสทธภาพหลงจากส�าเรจการ


ศกษาตอไปโดยการศกษาดงานดงกลาวไดมขนในระหวางวนท22-26สงหาคม2560ณกรงโตเกยวประเทศญปนโดยมจ�านวนนกศกษาทไดผานการคดเลอกใหเขารวมการศกษาดงานดงกลาวรวม4คนประกอบดวยนายคมกฤชสทธการนกศกษาชนปท3คณะวศวกรรมศาสตรสาขาวชา โยธา สถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลาเจาคณทหารลาดกระบง นางสาว วรนษฐาโกมลพสฐนกศกษาชนปท3คณะวศวกรรมศาสตรสาขาวชาโยธาสถาบนเทคโนโลยนานาชาตสรนธรนางสาวศภสราพงคโสภนกศกษาชนป ท3 คณะบรหารธรกจ มหาวทยาลยเกษตรศาสตร และนางสาวภทรภรลายอกษรนกศกษาชนปท3คณะครศาสตรจฬาลงกรณมหาวทยาลย

AP ACAdEMY LABในปทผานมา บรษทยกระดบความเขมขนของสถาบนAPAcademyสถาบนเพอการเรยนรครบวงจรดานอสงหารมทรพยแหงแรกในประเทศโดยไดลงทนดานFundamentalกวา70ลานบาทสรางAPAcademyLABศนยการเรยนรดานอสงหารมทรพยครบวงจรแหงแรกในประเทศไทยบนพนทเกอบ800 ตารางเมตรของAPAcademyLab ซงไดรบการออกแบบโดยทมAPDesignLab รวมกบดไซเนอรจากซเปอรแมชชน สตดโอสตดโอออกแบบระดบแนวหนาของเมองไทยทกวาดรางวลดานดไซน มาแลวจากหลายประเทศมารวมกบทมเอพในการสรางสรรคแลบแหงการเรยนรในบรบทใหมยานใจกลางเมองใหดล�าทกพนทสามารถเรยนรไดจรงตามเปาหมายทวางไว โดยทกพนทไดรบการออกแบบภายใตโจทยEXPERIENTIALLEARNING ใหทกพนทพรอมกระตนการเรยนรและความคดสรางสรรค ผานการลงมอท�าจรง เพอรวมกนคนหาความหมายของ ค�าวาคณภาพชวตทดส�าหรบคนเมอง พฒนากระบวนการและเครองมอการเรยนรดานอสงหาฯรลกลงมอท�าจรงกาวทนกระแสยคดจตอล

APAcademyLabไดรบการจดวางพนทใหสอดรบกบความตองการเรยนร ทแตกตางกนในแตละโซนดงน

(1) HOME LAB

ไฮไลททส�าคญทสดของAPAcademyLabทมดไซเนอรตองการใหสเปซสวนนเปนเหมอนExperimentalspaceทใหทมวศวกรเอพ มาท�าการทดลองทดสอบและเรยนรระบบตางๆภายในบาน

(2) COLLABORATION & PLAY SPACE

พนทกระตนความคดตาง ดไซเนอรตองการใหพนทตรงจดนเปนFreeSpaceทใชท�าอะไรกไดทงใชประชมกลมยอยbrainstormกนในทมหรอจะนงท�างานเงยบๆคนเดยว

(3) AUDITORIUM

โซนทถกออกแบบมาส�าหรบการประชมและสมมนาตางๆโดยมการวางระบบinfrastructureส�าหรบหองประชมทเพยบพรอมรองรบระบบตางๆ ภายในหองประชม และเกบเสยงระหวางหองไดเปนอยางด มทงหมด3 หอง แตละหองสามารถเปดเชอมตอกนไดรองรบผเขารวมประชมไดกวา200คน

ในป2560มสถาบนการศกษาและบรษทเอกชนทสนใจเขาขอดงานAPACADEMYLABและใชสถานทจดอบรมทงในสวนของHOMELABและระบบการพฒนาบคลากรของเอพดงน

วนท 29 สงหาคม 2560

ทมผบรหารธนาคารทหารไทยจ�ากดมหาชนเยยมชมAPAcademy Lab โดยทมผบรหารจากหลายสายงานของธนาคาร เชนBranchTransformation Product และHR ขอศกษาเรองการจดตง ACADEMY การพฒนาบคลากรในแตละสวนงาน หลกสตรการอบรมและtrainingtoolsตางๆรวมทงระบบการท�างานของAPHOMELAB

วนท 30 ตลาคม 2560

นกศกษาคณะสถาปตยกรรมศาสตรและการออกแบบ สาขาวชาสถาปตยกรรมภายใน(InteriorArchitecture)มหาวทยาลยอสสมชญจ�านวน18คนเขาอบรมในหวขอ“interiorconstructionelements” เพอศกษาถงการกอสราง การใชวสด และประโยชนใชสอยตางๆภายในAPHomeLabมทงสวนของงานโครงสรางงานระบบประปาระบบไฟฟาและระบบแจงเตอนอคคภยรวมทงในสวนของMaterialsArchiveทเปนวสดทใชในโครงการของเอพอกดวย

วนท 14 พฤศจกายน 2560

นกศกษาฝกงานจ�านวน6คนคณะวศวกรรมศาสตรโครงการสหกจ ศกษามหาวทยาลยเทคโนโลยสรนารเขามาอบรมหวขอ“งานระบบสาธารณปโภค”*(ระบบน�าระบบไฟสขาภบาล)

AP Public Course Training โครงการAPPublicCourseTrainingรเรมขนโดยมงหวงใหเกดการแบงปน ความรนวตกรรมและโลกทศนในดานการกอสรางออกแบบการขายและการบรการดานอสงหารมทรพยรวมถงสรางแรงบนดาลใจโดยเปนโครงการทเปดกวางใหประชาชนทวไปไมวาจะเปนนกเรยนนสตนกศกษาผทท�างานในสายงานทเกยวของหรอบคคลทวไปทสนใจไดเขารวมรบฟงแลกเปลยนความคดเหน กบวทยากรทมชอเสยงทงระดบประเทศและระดบสากล โดยไมมคาใชจายในการเขารวมอบรม

โดยในป2560ทผานมาทางบรษทไดจดใหมAPPublicCourseTrainingทงหมด5งาน

(1) “อบรมชางไฟฟา เพอการทดสอบมาตรฐานแรงงาน”

วนท30มถนายน2560เวลา8.30-17.30น.ณAPAcademyLabอาคารเลครชดาชน31

เอพอะคาเดมรวมกบส�านกงานรบรองความรความสามารถกรมพฒนาฝมอแรงงาน กระทรวงแรงงาน จดอบรมใหกบประชาชนทประกอบอาชพชางไฟฟา เพอเตรยมความพรอมและสงเสรมใหชางไฟฟาและหนวยงานเอกชนผใหบรการงานชางไฟฟา เพอใหม


บคลากรทไดรบหนงสอรบรองความรความสามารถในสาขาอาชพตามทไดก�าหนด สอดรบวตถประสงคของการยกระดบคณภาพฝมอแรงงานชางไฟฟาของประเทศไทยตามพระราชบญญตสงเสรม การพฒนาฝมอแรงงานพ.ศ.2545และทแกไขเพมเตม

(2) ”Smart Civil 4.0”

วนท16ธนวาคม2560เวลา8.30-12.00น.ณAPAcademyLabอาคารเลครชดาชน31

เอพอะคาเดมจดอบรมในหวขอ“SmartCivil4.0บรหารโครงการกอสรางอยางมออาชพและเสนทางการเตบโตในสายงาน” ใหกบวศวกรรนใหมเพอเตรยมความพรอมสการเปนวศวกรโยธามออาชพ โดยวทยากรผเชยวชาญระดบแนวหนาของประเทศ เพอใหผเขาอบรมมความรความเขาใจเกยวกบกลยทธการบรหารโครงการกอสรางใหประสบความส�าเรจซงเปนพนฐานส�าคญของงานกอสรางโดยเนนสาระส�าคญไปท การศกษาความเปนไปได การวางแผน โครงการการควบคมโครงการการจดการทมงานและการประเมนโครงการเพอใหผเขาอบรมน�าความรทไดไปใชในการประกอบอาชพได ยกระดบมาตรฐานงานความร ความสามารถของวศกรโยธาในประเทศไทย

(3) ”SALES FOR REAL” การอบรมจดขน3ครงวนท27กมภาพนธ,9มนาคมและ28

กนยายน2560ณAPAcademyLabอาคารเลครชดาชน31

ถอเปนครงแรกของวงการอสงหารมทรพยประเทศไทยทมการน�าเทคนคและเกรดความรมากมายมาท�าเปนหลกสตรเฉพาะทางส�าหรบนกขายอสงหารมทรพยทเปดอบรมใหกบบคคลทวไปทมความสนใจในงานดานการขาย และธรกจดานอสงหารมทรพยอบรมโดยนกขายตวจรงและผใหค�าปรกษาดานการขายจากบรษท เอพไทยแลนดผเชยวชาญทมประสบการณมากกวา26ปพรอมสรางพนฐานของอาชพนกขาย และตอยอดความสามารถดวยเคลดลบ มากมายทจะท�าใหทกการขายเปนไปไดจรง

(4) “ความรเบองตนระบบอาคารสง”

การอบรมจดขน3ครงวนท23พฤษภาคม,26กรกฎาคมและ25พฤศจกายน2560เวลา08.30-17.00น.ณAPAcademyLab อาคารเลครชดาชน31โครงการอบรมส�าหรบผทอยากเปนชางอาคาร แตไมมประสบการณ เขามาเรยนรระบบอาคารสงแบบเขมขน และจดเตมใน1 วน เพอเตรยมความพรอมสการเปนชางอาคาร มออาชพกบผเชยวชาญตวจรงดานระบบอาคารสงกวา20ป เพอ

ยกระดบความรความสามารถของผประกอบอาชพในสาขาทเกยวของ และเพมศกยภาพในการแขงขนของกลมธรกจในประเทศไทยผานการประยกตใชความรทไดรบซงสามารถน�าไปตอยอดไดจรง

(5) “ฟงความขาง sale”

วนท16มถนายน2560เวลา14.00–17.00น.ณAcademyLabอาคารเลครชดาชน31

กจกรรมใหความรใหกบบคคลภายนอกผประกอบอาชพพนกงานขาย ดานแรกของธรกจทใกลชดและตดตอกบลกคาตลอดเวลามาฟงทอลคเรองลบมาเมาทเรองขายกบนกขายของแพงระดบมอทองทงบานหรบกไบคไปจนถงเครองมอแพทยทตางน�าประสบการณและเรองจรงในการขายมาตแผแบบสดExclusiveพรอมเรยนรเทคนคขายของแพงใหปงจากภายในกบครเงาะรสสคนธกองเกตActingCoachชอดงของเมองไทย

โดยมผรวมสนใจเขารวมงานอบรมใหความรททางบรษทจดขนเปนจ�านวนมากรวมทงสน2,895คนโดยใชงบประมาณในการจดงานทงหมดประมาณ2แสนบาทและจากการท�าแบบสอบถามผเขารวม มความพงพอใจและไดรบความรและจากการเขารวมงานดงกลาวในระดบทดมาก

ตารางแสดงจำานวนผเขารวมอบรม AP PUBLIC COURSE TRAINING

กจกรรม ผเขารวม วนท จำานวนผเขารวม

คาใชจาย

1 SmartCivil4.0 วศวกร 16ธ.ค.2560 245 42,611

2 ความรเบองตนระบบอาคารสงครงท1

ชางเทคนคและชางทวไป

23พ.ค.2560 548 9,480

3 อบรมชางไฟฟาเพอการทดสอบมาตรฐานแรงงาน


30ม.ย.2560 466 39,368



26ก.ค.2560 502 11,716



25พ.ย.2560 326 11,273

6 ฟงความขางSales พน ก ง านขายและบคคลทวไป

16ม.ย.2560 330 50,700

7 SalesforRealครงท3รอบท1

พน ก ง านขายและบคคลทวไป

27ก.พ.2560 100

31,1718 SalesforReal

ครงท3รอบท2พน ก ง านขายและบคคลทวไป

9ม.ค.2560 73

9 SalesforRealครงท4

พน ก ง านขายและบคคลทวไป

28ก.ย.2560 305 7,253

TOTAL 2,895 203,572


AP CHARITY ANd SHARING EdUCATIONโครงกำร “จฬำฯ รำกแกว อำสำพฒนำชมชนทองถนจงหวดนำน (จฬำฯ ฮกนำน)” รวมสำนฝนเยำวชนนกคดสรำงสรรคสำนตอแนวพระรำชด�ำร พฒนำชมชนอยำงยงยน

ในป2560บรษทไดด�าเนนการตอเนองจากปกอนโดยรวมกบทประชมอธการบดแหงประเทศไทย(ทปอ.) มลนธปดทองหลงพระ สบสานแนวพระราชด�าร มลนธรากแกว และเครอเนชน รวมสานฝนเยาวชนนกคด สรางสรรคในโครงการ“จฬาฯรากแกวอาสาพฒนาชมชนทองถนจงหวดนาน (จฬาฯฮกนาน)”สานตอพระราชปณธานของพระบาทสมเดจพระเจาอยหวรชกาลท9และ10พฒนาระบบน�าทใชในการเกษตรของหมบาน

ซงบรษทไดรวมเปนทปรกษาใหกบโครงการ“จฬาฯฮกนาน”พรอมลงพนท ปฏบตงานจรงรวมกบทมนสตจฬาลงกรณมหาวทยาลยณชมชนบานวงตาล จงหวดนาน พรอมแลกเปลยนองคความร ทงดานวศวกรรมในแงของ การวางทอรวมถงค�าแนะน�าในการหาแนวทางตอยอดเพอสรางความยงยนใหแกชมชนโดยพบวาในพนทมอางเกบน�าหวยปปานซงเปนทรพยากรแหลงน�าขนาดใหญแตชาวบานยงคงมวถการใชชวตในรปแบบเดมๆคอมกจะใชทรพยากรน�าเพยงเพอพอใชไปในแตละวน ท�าใหการเกษตรในชมชนโดยสวนใหญจะเปนการเพาะปลกตามฤดกาลซงใชน�าฝนเปนหลก สงผล ตอปรมาณผลผลตในการเพาะปลกรวมถงคณภาพชวตของคนในชมชน ทงทหากมการจดการทรพยากรน�าอยางมประสทธภาพจะสามารถน�าน�า ทมอยมาใชและจดสรรกนในชมชนไดอยางเตมท ดวยเหตน บรษทจงไดน�าความเชยวชาญทางดานวศวกรรมเขามารวมสนบสนนและใหค�าปรกษากบเหลานกปนฝนในการพฒนาระบบน�าเพอใหชาวบานไดท�าการเกษตร ใหเปนไปอยางมประสทธภาพสงสดและยงยน5เดอนของการปฏบตภารกจสานฝนพฒนาระบบน�าเพอชมชนภายใตโครงการ“น�าคอชวต”จนมาถง บทสรปของการแปรเปลยนสงทคดจากจนตนาการใหกลายเปนความจรงชาวบานสามารถใชน�าในการท�าการเกษตรไดอยางมประสทธภาพและยงยน อกทงยงเปนการรวมกนสงเสรมใหเยาวชนตระหนกถงปญหาของสงคม สรางการตระหนกรของการมจตส�านกทดทจะน�าความรทเรยน มารวมสรางประโยชนใหแกสงคมไดอยางเปนรปธรรมอกทงยงเปนการเปดโอกาสใหเยาวชนไดแสดงศกยภาพเพอสรางแรงบนดาลใจในการท�าความด ใหแกเยาวชนกลมอนอกตอไป

โครงการ AP CHARITY รวมพลงชวยเหลอผประสบภยภาคใตบรษทมงมนทจะด�าเนนธรกจภายใตกรอบของคณธรรมควบคกบการมสวนรวม ในความรบผดชอบตอสงคม(CorporateSocialResponsibility)และดวยเหตการณภยพบตน�าทวมทางภาคใตรนแรงในป2560บรษทจงมความมงมน และตงใจทจะชวยเหลอพนองผประสบภยทางภาคใต บรษทไดรวมกบลกบานและพนกงานของบรษท สงมอบสงของทจ�าเปนในการยงชพเพอ

ชวยเหลอผประสบภยน�าทวมภาคใตผานโครงการ“APCHARITYรวมพลง ชวยเหลอผประสบภยภาคใต” จากความรวมมอจากลกบานกวา 30โครงการ และพนกงานเอพ เกดเปนสายธารน�าใจท�าใหไดรบทงเครองอปโภค บรโภคจ�านวนมาก พรอมกนน บรษทไดสมทบอปกรณดแลบานหลงน�าทวมเพมอกกวา1,000 ชน โดยไดสงมอบสงของทงหมด ณส�านกงานต�ารวจแหงชาตเปนผรบมอบ

โครงการ SQE หมกายอนใจใหนองปท 2 บรษท เอสควอ คอนสตรคชน จ�ากด(SQE) ซงเปนบรษทในเครอเอพ ไดจดใหมโครงการสนบสนนการศกษาและขาวของเครองใชใหเดกนกเรยนในจงหวดหางไกลทขาดแคลนโดยวนท1ถง2ธนวาคม2560ทางผบรหาร และพนกงานของSQEไดเดนทางไปมอบบรจาคสงของจ�าเปนทางการศกษา และเครองใชตางๆ ทจ�าเปนตอการด�ารงชพ รวมทงเสอผากนหนาวเครองนงหมณโรงเรยนบานหวยน�าผกและโรงเรยนบานบอเหมองนอย อ�าเภอนาแหว จงหวดเลย ซงเปนการใหโอกาสพนกงานและผเกยวของไดแบงปนน�าใจใหแกสงคมและผ ขาดแคลน ทงยงเปนการสงเสรม ความสามคคในหมพนกงานอกดวย

8. การเผยแพรนวตกรรมซงไดจากการดำาเนนงาน ทม ความรบผดชอบตอสงคม สงแวดลอมและผมสวนไดเสย

โครงการ AP SPACE SCHOLARSHIPบรษท ผพฒนาอสงหารมทรพยแถวหนาและผน�าดานการสรางสรรคนวตกรรมทอย อาศยของประเทศไทย ไดน�าเสนอโครงการเพอสงคม รปแบบใหม“APSPACESCHOLARSHIP-ทนทพกอาศยเพอการเรมตนของคนคณภาพ” เพอรวมพฒนาทรพยากรมนษยทมคณภาพใหแกสงคมโดยบรษทน�าความเชยวชาญในการสรางสรรคสเปซส�าหรบการอยอาศย น�าเสนอแนวคดใหมในการสงตอ“พนทชวต”ใหกบอนาคตของชาตมอบทน การศกษาเปน “ทพกอาศย” แกนกศกษาทยายเขามาศกษาตอในระดบอดมศกษาในกรงเทพมหานครเปนเวลา1ปโดยคดเลอกนกศกษาทเรยนด และความประพฤตด แตขาดแคลนทนทรพยโดยเฉพาะเรองทพกอาศยจ�านวน7คนเพอมงหวงใหนองๆนกศกษาไดใชชวตระหวางเรยนรวมกน ไดอยางมความสขสรางสรรคและปลอดภย

ทนการศกษาAPSpaceScholarship น มจดประสงคเพอชวยรองรบความเปลยนแปลงของนกศกษาทตองพบกบสงคมใหม สงแวดลอมทเปลยนแปลงไปและภาระคาใชจายทเพมมากขนโดยเฉพาะคาใชจายดานการเชาทอยอาศยในกรงเทพฯโดยบรษทตองการสนบสนนเรองทพกอาศย ซงอยบนท�าเลทสามารถเดนทางไป-กลบมหาวทยาลยสะดวกพรอมระบบรกษาความปลอดภย เพอสนบสนนนกศกษาผขาดแคลนทพกอาศยในกรงเทพฯใหนองรจกการใหการสงตอและน�าความรความสามารถไปใช ในการพฒนาประเทศตอไป


พนทอาศยถกออกแบบเปนพเศษโดยAPDesignLabรวมมอกบFabricaDesignดไซนสตดโอทรวบรวมหนมสาวนกคดนกออกแบบเพอสรางสรรคพนททจ�ากดใหสามารถใชประโยชนอยางคมคาในทกตารางเมตรภายใต ดไซนคอนเซปต‘SUM’การรวมตวของของหลากหลายชวตหลากหลายกจกรรมในแตละวน จนถงพนทหลากหลายฟงกชนอยรวมกนอยางลงตว เกดเปนสงคมใหมเพอใหพนทชวตนเปนทงพนทแหงการเรยนรการสรางสรรค การแบงปนและการอยรวมกน

โครงการ ขอพนทเลกๆ ใหหวใจไดเตนตอ” (The Smallest Space to Save Life)

“หวใจ”เปรยบเหมอนเครองจกรทคอยสบฉดเลอดไปหลอเลยงอวยวะตางๆของรางกายประเทศไทยพบวามอตราการเสยชวตจากภาวะหวใจหยดเตนเฉยบพลนมากกวา54,000คนหรอเทยบวาในทกๆ1ชวโมงมคนเสยชวต จากภาวะหวใจหยดเตนเฉยบพลนมากถง6 คน ซงผปวยหวใจหยดเตน เฉยบพลนสวนใหญมกเกนขนกอนมาถงโรงพยาบาล อาจเปนทบาน ทท�างาน หรอทสาธารณะ ซงหากปฐมพยาบาลหรอท�าการรกษาไมทนกอาจเปนเหตใหเสยชวตลงได

บรษทในฐานะผน�าดานการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยส�าหรบคนเมอง ทเชยวชาญในการสรางสรรคนวตกรรมดไซนเพอพนทใชสอยทไมจ�ากดเพอการใชชวตของคนเมองครอบคลมทงมตดาน‘คณภาพ’‘บรการ’‘ความสะดวกสบาย และความปลอดภย’ โดยมเปาหมายสงสดคอการสราง

‘คณภาพชวตทด’อยางยงยนไดจดใหมโครงการเพอสงคม“ขอพนทเลกๆ ใหหวใจไดเตนตอ”(TheSmallestSpacetoSaveLife) เพอตอยอดแนวคดในการพฒนาอสงหารมทรพยคณภาพไปสการสงเสรมคณภาพชวตทดใหเกดขนในสงคมเอพและสงคมวงกวาง ดวยการตระหนกถง อนตรายจาก“ภาวะหวใจหยดเตนเฉยบพลน”ทคราชวตคนไทยไดในทกเพศ ทกวย ดวยการเดนหนาตดตงเครองชอกไฟฟาหวใจอตโนมต (AED) ใน คอนโดมเนยมของบรษททสงมอบไปแลวรวมถงคอนโดมเนยมโครงการอนๆ ทบรหารจดการโดยบรษทสมารทเซอรวสแอนดแมนเนจเมนทจ�ากดบรษทบรหารจดการอสงหารมทรพยในเครอเอพรวมทงสนกวา40โครงการคดเปนผอยอาศยกวา25,000ครอบครวและเตรยมรวมรณรงคสงตอความรการกชพขนพนฐานกอนสงถงมอแพทยสประชาชน เพอใหตระหนกและพรอมรบมอเมอพบผประสบภาวะดงกลาวทงนจากสถตพบวาภาวะหวใจหยดเตนเฉยบพลนคอสาเหตการเสยชวตสงสดอนดบท3(รองจากมะเรงและอบตเหต)คราชวตคนไทยถง54,000คนตอป(เฉลยถง6คนตอชวโมง) ปจจบนบรษทไดเรมทยอยตดตงเครองชอกไฟฟาหวใจอตโนมตAED ในคอนโดมเนยมทบรหารจดการโดยทมเอพแลวโดยแผนจะตดตงใหครบทงสนกวา40โครงการทโอนกรรมสทธเขาอยแลว

แมพนทเลกทสดกอาจส�าคญกบชวตมากทสดบรษทจงเรมตดตงเครองชอก ไฟฟาหวใจอตโนมต(AED)บนพนท0.1ตร.ม.ในคอนโดมเนยมเครอเอพ เพอความปลอดภยของลกบานและคนในชมชนพรอมเชญชวนหนวยงานตางๆ รวมแบงปนพนทเลกๆ เพอตดตงเครองAED ใหครอบคลมพนทหวใจคนไทยทกดวง รวมเปนสวนหนงของโครงการทดตอใจคนไทยทwww.SmallestSpaceToSaveLives.comหรอwww.apthai.com


แนวทางปฏบตในการปองกนการมสวนเกยวของกบการคอรรปชน

บรษทฯยดมนในการด�าเนนธรกจดวยความซอสตยโปรงใสเปนธรรมและปฏบตตอผมสวนไดเสยอยางเทาเทยมกนมาโดยตลอดระยะเวลาในการด�าเนนธรกจ คณะกรรมการบรษทไดสนบสนนใหบรษทฯ มสวนรวมในการตอตานคอรรปชน ทจะชวยสงเสรมใหการด�าเนนงานมประสทธภาพมากยงขน เชนการจดท�านโยบายตอตานการคอรรปชนนโยบายการแจงเบาะแสทจรตมาตราการตอตานการคอรรปชนนโยบายการรบ-การใหของขวญของก�านลหรอ ผลประโยชนอนใดและการเลยงรบรองและเมอวนท9มนาคม2560บรษทฯไดผานการรบรองการเปนสมาชกโครงการแนวรวมปฏบตของภาคเอกชนไทย ในการตอตานทจรต(CollectiveActionagainstCorruption:CAC)โดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)

การนำาไปปฏบตนอกจากการจดท�านโยบายทเกยวของกบการตอตานคอรรปชนอยางเปนลายลกษณอกษรแลว ในป2560 บรษทฯ ไดสงเสรมใหพนกงานทวทงองคกร มสวนรวมกบการปฏบตตามนโยบายดงกลาวเชนการใหความรเกยวกบแนวทางการปฏบตตอตานคอรรปชนผานIntranetของบรษทฯและการศกษาเรยนร ผานVDOส�าหรบพนกงานใหมในวนปฐมนเทศการสอสารกบคคาของบรษทฯในเทศกาลปใหมวาบรษทฯไมมนโยบายการรบของขวญฯรวมถงการประชาสมพนธใหทกคนในองคกรทราบถงแนวปฏบตในเรองการรบของขวญฯเปนตนบรษทฯไดปรบปรงนโยบายการแจงเบาะแสการกระท�าผดโดยเพม ชองทางในการแจงเบาะแสและรบขอรองเรยนส�าหรบผรองเรยนภายในและภายนอกองคกรเกยวกบการกระท�าใดๆทผดกฎหมายผดจรรยาบรรณในการปฏบตหนาทหรอมพฤตกรรมทอาจสอไปทางการทจรตประพฤตมชอบของบคคลในองคกรทกระดบและผมสวนไดเสยอนๆรวมทงมขนตอนการตรวจสอบ และการบรหารจดการขอรองเรยนทชดเจนเปนกลางและโปรงใสมมาตรการคมครองผแจงเบาะแสและพยานทเกยวของ

ทงนรายละเอยดนโยบายและการด�าเนนการทเกยวของกบการมสวนเกยวของกบการคอรรปชนบรษทฯไดเปดเผยไวในเวปไซตของบรษทฯ(www.apthai.com)ภายในหวขอการก�ากบดแลกจการ



ขอมลทวไปและขอมลสำาคญอน

ขอมลทวไปขอมลบรษทหลก

บรษท เอพ (ไทยแลนด) จำากด (มหาชน) ส�านกงานใหญตงอยท170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร1 ชน18 ถนนรชดาภเษกตดใหม แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0107537000149หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซต www.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน3,145,912,151บาทเปนหนสามญทงหมด3,145,912,151หนและทนทช�าระแลวจ�านวน3,145,899,495บาทเปนหนสามญทงหมด3,145,899,495หน

ขอมลนตบคคลทบรษทถอหนตงแตรอยละ 10 ขนไปของจำานวนหนทจำาหนายไดแลวทงหมด*

1) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต

ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105553079178หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน895,833,900บาท เปนหนสามญทงหมด89,583,390หนและทนทช�าระแลวจ�านวน895,833,900บาท

2) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ)

ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105537054875หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน300,000,000บาทเปนหนสามญทงหมด3,000,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน 300,000,000บาท

3) บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (2011)



ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105555003110หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณ31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน300,000,000บาท เปนหนสามญทงหมด30,000,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน300,000,000บาท

* การถอหนทงทางตรงและทางออม





ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ซอยสขมวท16(สามมตร)ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105557175490หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน400,000,000บาท เปนหนสามญทงหมด40,000,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน400,000,000บาท



8) บจก. เดอะแวล พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท


9) บจก. ทองหลอ เรสซเดนซ

ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105545118852หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน10,000,000บาทเปนหนสามญทงหมด1,000,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน10,000,000บาท

10) บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส

ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105545061320หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาท เปนหนสามญทงหมด100,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน1,000,000บาท


11) บจก. เอพ (เอกมย)


12) บจก. เอพ (เพชรบร)

ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105557109039หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน1,420,000,000บาท เปนหนสามญทงหมด142,000,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน992,000,000บาท

13) บจก. เอพ (รชโยธน)

ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105557183409หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000,000บาท เปนหนสามญทงหมด100,000,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน868,000,000บาท

14) บจก. เอพ เอมอ (อโศก)


15) บจก. เอพ เอมอ (กรงเทพ)


16) บจก. เอพ เอมอ (สขมวท)



17) บจก. พรเมยม เรสซเดนซ

ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105556162301หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน9,619,408,010บาท เปนหนสามญทงหมด961,940,801หนและทนทช�าระแลวจ�านวน9,619,408,010บาท

18) บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท

ส�านกงานใหญตงอยท170/39อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน13 ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจบรหารโครงการเลขทะเบยนบรษทเลขท0105539066251หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร026619748เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน5,000,000บาทเปนหนสามญทงหมด500,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน5,000,000บาท

19) บจก. กรงเทพ ซตสมารท

ส�านกงานใหญตงอยท170/48อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน15ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจนายหนาตวแทนซอขายอสงหารมทรพยเลขทะเบยนบรษทเลขท0105548123024หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร026619748เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน4,000,000บาทเปนหนสามญทงหมด400,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน4,000,000บาท

20) บจก. เอสควอ คอนสตรคชน

ส�านกงานใหญตงอยท170/85อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน30ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจรบเหมากอสรางเลขทะเบยนบรษทเลขท0105553083698หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน50,000,000บาท เปนหนสามญทงหมด5,000,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน50,000,000บาท

21) บจก. ไทยบกเบลล

ส�านกงานใหญตงอยท170/64,66อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน21ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105556036810หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน50,000,000บาท เปนหนสามญทงหมด5,000,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน50,000,000บาท

22) บจก. เอพ เอมอ 1




ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105558067640หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน2,001,000,000บาท เปนหนสามญทงหมด200,100,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน1,059,500,000บาท







27) บจก. ซอมบาน

ส�านกงานใหญตงอยท162/39ถนนสขสวสดแขวงราษฎรบรณะเขตราษฎรบรณะกรงเทพมหานครประกอบธรกจบรการเลขทะเบยนบรษทเลขท0105559148449หมายเลขโทรศพท024085276โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาทเปนหนสามญทงหมด100,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน1,000,000บาท

28) บจก. เอสอเอเซย ลดาเวชน เซนเตอร

ส�านกงานใหญตงอยท2525หองเลขท2/301-2/310อาคาร2เอฟวายไอเซนเตอรชนท3ถนนพระราม4แขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจการศกษาเลขทะเบยนบรษทเลขท0105559106240หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน50,000,000บาท เปนหนสามญทงหมด5,000,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน50,000,000บาท


29) บจก.เอพ เอมอ 6



ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105560124515หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน1,000,000บาทเปนหนสามญทงหมด100,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน1,000,000บาท





33) บจก. อารซ 1

ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105560190119หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน500,000บาทเปนหนสามญทงหมด50,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน500,000บาท

34) บจก. อารซ 2

ส�านกงานใหญตงอยท170/57อาคารโอเชยนทาวเวอร1ชน18ถนนรชดาภเษกตดใหมแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานครประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเลขทะเบยนบรษทเลขท0105560200211หมายเลขโทรศพท022612518-22โทรสาร022612548-9เวบไซตwww.apthai.comณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน500,000บาทเปนหนสามญทงหมด50,000หนและทนทช�าระแลวจ�านวน500,000บาท


ชอ สถานทตง โทรศพท โทรสารของบคคลอางองอนๆ

นายทะเบยนหลกทรพยบรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จ�ากด

เลขท93ถนนรชดาภเษกแขวงดนแดงเขตดนแดงกรงเทพมหานคร10110

โทรศพท:020099000โทรสาร:020099991

ผสอบบญช

บรษท ส�ำนกงำน อวำย จ�ำกดโดยนางศรวรรณสรเทพนทรผสอบบญชรบอนญาตเลขท4604

และ/หรอนายวชาตโลเกศกระวผสอบบญชรบอนญาตเลขท4451และ/หรอนางสาวสาธดารตนานรกษผสอบบญชรบอนญาตเลขท4753193/136-137ชน33อาคารเลครชดาคอมเพลกซถนนรชดาภเษก

แขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานคร10110โทรศพท:022640777โทรสาร:022640790



36) SEAC (Singapore) Pte., Ltd.

ส�านกงานใหญตงอยท50ราฟเฟลสเพลส#32-01สงคโปร แลนดทาวเวอรประเทศสงคโปร(048623) ประกอบธรกจการศกษา เลขทะเบยนบรษทเลขท201729058D ณวนท31ธนวาคม2560บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน1ดอลลารสงคโปร เปนหนสามญทงหมด1หนและทนทช�าระแลวจ�านวน1ดอลลารสงคโปร

* ผลงทนสามารถศกษาขอมลของบรษททออกหลกทรพยเพมเตมไดจากแบบแสดงรายการขอมลประจ�าป (แบบ56-1) ของบรษท ทแสดงไวใน www.sec.or.th

หรอเวบไซตของบรษท http://www.apthai.com/investor-relations/ หวขอ ขอมลทางการเงน

FUNCTIONAL IS BEAUTIFUL

Documents

2560 รายงานประจำป 2560ap.listedcompany.com/misc/ar/20180321-ap-ar2017-th-03.pdfCANNES LIONS 2017 24 หยอ น ไเ (นฮษปท) ร ก ท (ผแ¼ฒป)