Gunnar B Solbjørg

Overlevering av prosjekt. Erfaring med

nye og rehabiliterte bygg

- Erfaringer fra prosjektgjennomføring, ble bygget ferdig?

- Hva og hvor er forbedringspotensialet?

- Overlevering av bygg i fremtiden, bør vi endre vårt fokus?

- Hva skal vi kreve som underlag/ dokumentasjon for

ferdigstillelse ut over FDV-dokumentasjon?

Solstrandkonferansen 2013 9. - 10. januar

Gunnar B Solbjørg, Forsvarsbygg

”Vi har jo klart oss uten i 300 år!”

Fare for skade, helse og miljø

Ikke effektiv drift og vedlikehold

Kostnadsdrivende/ulønnsomt

Mange unødvendige avvik

Dårlig omdømme

Straffbart - bøter?

Hva er konsekvensen ved ikke å ha

FDV-dokumentasjon?

HVA ER FDV-DOKUMENTASJON

Anleggsbeskrivelse

Kravspesifikasjoner

Materialspesifikasjoner

Betjening og Drift

Vedlikehold

Feilsøking

Kontroll- og Målerapporter

Reservedelsliste

Fotografier

Tegninger Tegninger for alle fag

Brannteknisk dokumentasjon

Infrastruktur

Levetidsbetraktninger for elementene i bygget/anlegget

Kapasiteter på vann / avløp / personbelastning / strømtilførsel osv.

Oversikt over konsesjoner

Oversikt over reguleringsbestemmelser som kan gi bruksbegrensninger

Oversikt over lover og forskrifter som er brukt (versjonsoversikt)

Risikovurderinger

HVORFOR trenger vi FDV

dokumentasjon? Fordi:

Korrekt FDV dokumentasjon gir rett Drift og Vedlikehold

Vi trenger korrekte tegninger innen alle fag

Korrekte tegninger og teknisk dokumentasjon gir rett husleie

Rett dokumentasjon reduserer feilprosjektering ved ombygging

Alle aktører krever rett grunnlag (FDV-dokumentasjon) for å

gjennomføre oppdrag

Korrekt og tilgjengelig FDV-dokumentasjon gir gevinst i flere

sammenhenger

Ved ett fastsatt system kan det enkelt sjekkes at vi mottar rett

dokumentasjon (det vi har betalt for)

Hva er god leveranse

Vest og

Oslo

Nord

Øst

Fra KS

Dagens BA (FDV)-dokumentasjon

BA-dokumentasjon

BA-dokumentasjon

SJEKKLISTE FOR KONTROLL AV B/A-DOKUMENTASJON LEVERANDØR

Nr Sjekkpunkt Beskrivende tekst Kommentar

1. Anleggsbeskrivelse

1. Kravspesifikasjone

r

1. Materialspesifikasj

oner

1. Betjening/Drift

1. Vedlikehold

1. Feilsøking

1. Kontroll-

/målerapporter

1. Reservedeler

1. Fotografier

1. Tegninger

1.

1.

1.

1.

1.

Entreprisenr Entreprise Entreprenør/konsulent Adresse Telefon Telefax Kontaktperson

Nr Sjekkpunkt OK Mangler

helt

Må komp-

letteres

Retur

konsulent

Retur

entreprenør

Ikke

relevant

Kommentar

1. Er generell informasjon levert

1. Er orientering fylt ut

1. Er data registrert i h.t. Forsvarsbygg sin

mal

1. Anleggsbeskrivelse

1. Kravspesifikasjoner

1. Materialspesifikasjoner

1. Betjening/Drift

1. Vedlikehold

1. Feilsøking

1. Kontroll-/målerapporter

1. Reservedeler

1. Fotografier

1. Tegninger

1. Er branndokumentasjon lagt inn i BA-dok

1. Er innmåling lagt inn i BA-dok

1. Er dokumentasjon gjennomgått i h.t. krav

1. Er det gitt tilfredsstillende opplæring

1. Er «som bygget»- tegninger levert arkivet

1. Er CD levert

1. Foreligger papirdokumentasjon

1. Er dokumentasjon levert markedsområde

SJEKKLISTE FOR KONTROLL AV B/A-DOKUMENTASJON levering i samsvar med kontraktsdokumentet og retningslinjer for innsamling av BA-dokumentasjon.

BA-dokumentasjon

Speielle anlegg

FAT – program

SAT – program

Anlegg av operativ

art som:

Varslingsanlegg

Operative sentraler

GODT NOK I DAG?

Ikke nok fokus fra sentralt og lokalt hold, samt uavklart ansvar

Holdningene til FDVU-dokumentasjon

Ikke nok ressurser og kompetanse ute til drift og forvaltning

Ingen rutiner som gjør det enkelt å fanget opp endringer

FDV dokumentasjonen er ikke hensiktsmessig søkbar for fag og bruker

Landsdekkende likt!

Hensiktsmessig og enkel systematikk for

hele Forsvarsbygg

Kartlegge behovet for dokumentasjon /

format

Hvordan gjøre dokumentasjonen

dynamisk – alltid oppdatert

Enkel i bruk for den enkelte bruker

Kunne snakke sammen med

eksisterende data-program

Risikovurdering

SY

ST

EM

/ A

RK

IVE

R

FELLESTJENESTER

Tegnings

arkiv

Xspan

E-forte

Futura

Utvikling

Utleie

Markeds

områdene

Skifte

Eiendom

GIS

LCC

WEB

Energi

FDV-dok KRAV

BIM

NFV

KRAV FDV

Stilles av bruker

Utleie

MO

VEDLIKEHOLD

Utleietjenester /

Eiendomstjenester

MO

SE

UTVIKLING

Systemutvikling

Krav Utleie evt FO

FDV-DOK

Ansvar: Anskaffelse Utvikling

Vedlikehold Utleie - MO

TEGNINGER

Ansvar: Anskaffelse Utvikling

Vedlikehold Utleie - MO

BRUKERE

Dekker de relevante områdene i byggets livsløp Prosjektering

Bygging

Ferdigstilling

Garantiperiode / feilretting

Normal drift

Rehabilitering, osv.

Felles verktøy for bransjen

Hvor går vi i fremtiden

Dataverktøy – hva ønsker vi?

Forutsetninger i byggefase skal dokumenteres i sluttdokumentasjon.

Når driftsfasen starter, skal en rekke prosesser løpe parallelt og fortløpende i hele byggets levetid. I prosessmatrisen kan man sette inn hvilken del av dokumentasjonen som skal brukes til hva.

Dokumentasjonen fra byggefasen må tilpasses behovet som de enkelte prosesser i driftsfasen har. Dette behovet må spesifiseres på en generalisert måte, basert på byggedelstabellen, og legges som krav i FDV dokumentasjonen helt i starten av prosjektet.

Fremtidens fokus

Satse på smart prosjektering

Sats på smart drift

Resultatet blir fleksible og endringsdyktige bygninger i hele

levetiden

Slike tilpasninger gir oss lærende bygninger til å takle kulturelle,

sosiale og tekniske rammebetingelser:

Kontinuerlig endringer av romtyper som kontor, møterom og lignende

Tilpasninger til ny teknologi som IKT, prosesser og lignende

Endringer i forhold til markedet, nye produkter, andre leietakere og lignende

Gunnar B Solbjørg

Lærende bygg

•Når det gjelder driften av lærende bygg er det særs

viktig å ha kompetent driftspersonell

•Hva med brukerne?

•Økt energiforbruk er ofte resultatet pga feil

dimensjonering av installasjoner i forhold til

bygningens fysiske utforming

•Byggebransjen mangler erfaring innen

energioptimalisering

•Learning by using og Learning by interacting

Smart drift – Hva er det?

1. EU-direktiv om energisertifisering aktualiserer bedre rutiner for erfaringsoverføring fra

byggefase til driftsfase

2. Legg til rette for at bygget kan endre bruksmønster over tid – Forebygger mot helsefarlig

innemiljø – økte energiutgifter – økte driftskostnader og lav produksjon

3. Erfaringsoverføring satt i system motvirker forringelse

4. Kvalitetssikring i alle ledd – Prosjektering – Bygging – Drift

5. Kontinuerlig funksjonskontroll – Lengre levetid – Lavere vedlikehold – Økt driftssikkerhet

6. Økt funksjonskontroll gir erfaringsmessig redusert antall endringer

7. Smart drift ivaretar- Funksjonstesting – Ventilasjonsballansen – Overtagelsen –

Energiovervåking – ENØK-potensiale

Gunnar B Solbjørg

Revidert

Bygningsenergidirektiv (EPBD)

Hensikt:

Innta en rolle som kunne forandre markedet

Kom I 2002 – Revidert I 2010

Hvorfor revisjon:

Forbedre det selvstendige kontrollsystemet som

sikrer bedre inspeksjoner og verifiserer

energiprestasjonssertifikatet

EPBD har ført til focus på energieffektivitet i bygninger

(politisk)

Energieffektivitet er kommet inn i byggeforskriftene til

de enkelte medlemsland

Nybygg - Renovering

Ca 200 millioner bygninger i Europa

Vellykket transformasjon av eksisterende

bygningsmasse er viktigst

Revidert Bygningsenergidirektiv (EPBD)

Nybygg - Renovering

Systemnivå

EPBD setter krav til løsninger på

systemnivå (Dette er nytt)

Hvor kommer kravene?

I eksisterende bygg foregår utskifting av systemer raskere enn i en hollistisk renovasjon

Hva fokuseres det på?

Fokus legges på relative andeler

Spesielt på:

1-Ventilasjon

2-Varmtvannsproduksjon

3-Lys (Spesielt kontorbygg)

Borehull her.

Tekniske verksted

Varmesentral

2000l

300l 1600

kW

M

Flykt AT-1129/2 – V2

Ø 167-R

180 m3/h- 20 mVS

NS

1160

kW 750kW

Retur FV

FLYKT

AT-1129/4-Ø183

105 m3/h – 5 mVS

Tur

Blokk A

Retur

BTV

Tur FV

Tur

BTV

5,0

4,6

Spillvarme fra

motorprøve-

stasjon –Bygg G

KV

VV

KV

Eksisterende

M

Defe

kt

DN 200

DN 200

Wilo S 40/90 r

6,5 m3/h- 8 mVS

DN 50

Retur

Blokk A

FLNN

Bygg

Gamle

Befalmesse

Ikke i bruk/solgt

Q Q

NS NS DN 100 DN 65

VAREMOTAK I BTV

M

35 m³/h

40 m³/h

105 m³/h

M

Varmesentral

1600

kW

M

Ny trykkstyrt

pumpe

90 m3/h- 30 mVS

NS

1160

kW 750kW

Retur

Pumpe fjernes

Tur

Retur

Tur FV

Tur

5,0

KV

Ombygd

Retur

Q Q

NS NS DN 100 DN 65

VAREMOTAK I BTV

20 m³/h

30 m³/h

Ventil

fjernes

Rør fjernes 50 m³/h

2000 l

Stengt

M

Skiftes til

Kamstrup

ultralydmåler

Til

maskinrom

El.kolbe 15 kW

600 l / 70ºC

Logg

NS

VVC

-RT10

REDAN VEKSLER 2R-60

M

JP403

Eksisterende

akk. tank VV

Ny VVB

RT403

KV

RP42

JP44_ LR44

JP403 og VP får startsignal av

RT403. VP stopper selv når

innstilt temperatur VP er oppnådd.

(68 gr.C)

Settpunkt må kunne bestemmes/

optimaliseres.

DN 125

49 m3/h

DN 150

90 m3/h

SETTPUNKT

Logg

Så lenge VP er i drift/ingen feil

benyttes tidsforsinkelse på start

av spisslast. Optimaliseres i

forhold til akkumulatortank/VP

Så lenge VP er i drift/ingen feil

benyttes tidsforsinkelse på start

av spisslast. Optimaliseres i

forhold til akkumulatortank/VP

Maskinrom ny varmepumpe

Det er beregnet ca 70 stk borehull på 150 meter dybde. Dette vil krevet et landareal på ca. 5000 m2.

+

Ny varmepumpe 570 kW

– Ammoniak.

Til

varmesentral

Kjølebatteri

varmesentral

JV01

LR01

RT503

RY501

SS01

NT401

RP401 RP401T

JP401_ LR401

JP402- LR402

Glykol

påfylling

OE001

RF501

RT501

RT401

M

RT502

RT402 RT403

SZ01

El Energimålere tas

inn på SD anlegg

Energimålere tas

inn på SD anlegg

QE / EL

Logg

COP - VP

Stenges

+ M

M

Aerotemp 2

Ventilasjon

Glassfiber

Ventilasjon

A-blokk

Til

Gulvvarme

Ventilasjon

Lakkboks

Prossesluft

+

+ M

M

-SB01

SETTPUNKT

- RT01

-SB02

- RT02

-SB03

SETTPUNKT

- RT03

-SB04

SETTPUNKT

- RT04

M

-SB05

SETTPUNKT

- RT05

-SB06

SETTPUNKT

- RT06

SETTPUNKT

- RT06

-SB06

Ombygd Fra varmesentral

Ventilasjon

Tektylering

+

M

+

M

SETTPUNKT

+ Aerotemp 1

+ M

Våpenvask

Oppvarming

Tappevann

Tørke-

luft

Vaske

Prossess

-SB01

SETTPUNKT

- RT01

-SB02

SETTPUNKT

-RT02

Ny

bløding

Bypas

s

Fjerne

s

M

Stenges

Bypass fjernes

og løp 2

plugges

Bypass fjernes

og løp 2

plugges

Ny

bløding

Ny

bløding

Ny shuntgruppe

M

Bypass fjernes

+ Ettervarme

dieselrom

-SB03 -RT03

Bypas

s

fjernes

M

- RT07

M M

M

Radar Hall

Ettervarme

Gulvvarme

VEST Radiator

VEST Gulvvarme

Radiator

ØST

Ettervarme

Nye sveise-

verksted

Gulvvarme

Nye Sveiseverksted

-SB02

- RT03

Ombygd

Fra

underfordeling i

Blokk E/F

+ Ettervarme

Gamle sveise-

verksted

Til

Blokk C

-SB01

SETTPUNKT

- RT03

+ -SB03

SETTPUNKT

- RT03

M M

+ -SB01

SETTPUNKT

- RT03

Bypass fjernes

og ventil byttes

Bypass fjernes

og ventil byttes

Bypass fjernes

og løp 2

plugges

Bypass fjernes

og løp 2

plugges

Bypass fjernes

og løp 2

plugges

Bypass fjernes

og løp 2

plugges

Bypass fjernes

og løp 2

plugges

Bypass fjernes

og ventil byttes

M

M

M

De smarte bygg Nytt Rehabilitert

Gunnar B Solbjørg

Værregistrering Lys og varmeregulering

Solfangere gir varmtvann

Overheng

Solavskjerming

Vedlikeholdsfrie flater

Økt isolasjonsevne

Solseller til lysproduksjon

Energiforbruk mindre 50 kWh/m2/år

Lysstyring

Ventilasjon/Gjenvinning/Tett

Varmepumpe

Reduser ytterflater

Plassering

Varmepumpe

Ventilasjon

Vannboren varme(1) Solfangere

Vinduer skiftes Kuldebroer fjernes Etterisolering

Energiforbruk mindre 80 kWh/m2/år

God dokumentasjon gjør

hverdagen enklere for oss alle!

HVORFOR trenger vi FDV

dokumentasjon?

Takk for

oppmerksomheten

Noen

spørsmål?