2

4.0. Uslovqenosti iz op{tijih planova Za predmetni obuhvat Pросторно-програмсki Kонцепт регулационог плана дела централне зоне, просторне целине општине Врачар (verifikovan Zakqu~kom br. 350-2272/02 od 01.11.2002. godine IO SGB). Generalnim planom Beograda 2021 (Sl. list grada Beograda br. 27/03) odre|ena su op{ta pravila ure|ewa i pravila gra|ewa za stanovawe u kompaktnim gradskim blokovima; stanovawe u otvorenim gradskim blokovima; individualno stanovawe; stanovawa u prigradskim naseqima i stanovawe u me{ovitim gradskim blokovima.

Uslovqenosti iz op{tijih planova i wihova implementacija prikazani su kroz program za izradu ovog plana u poglavqu "Dokumentacija" koje je sastavni deo ovog elaborata. 5.0. Uporedni prikaz uskla|enosti Plana sa planovima vi{eg reda SPOQA[WI BLOK UNUTRA[WI BLOK indeks

izgra|enosti procenat zauzetosti

indeks izgra|enosti

procenat zauzetosti

GP BGD 2021 3.5-5.0 40-60% 1.2-2.2 40-60% Koncept Vra~ar

4.0 60% 1.55 60%

Предметни план

4.3 neto 70% 2.0 neto 60%

II PROGRAM ZA IZRADU PLANA - IZVOD IZ PROGRAMA 1.0. USLOVQENOSTI IZ GENERALNOG PLANA BEOGRADA DO 2021 GODINE

(a) 1.1. Tipologija stambenog tkiva Tipovi stambenog tkiva - blokova - koji su obuhva}eni u ovom GP definisani su na osnovu morfolo{kog kriterijuma, a stanovawe je planirano da se razvija unutar nekoliko tipova blokova:

Stanovawe u kompaktnim gradskim blokovima; Stanovawe u otvorenim gradskim blokovima; Individualno stanovawe; Stanovawa u prigradskim naseqima i Stanovawe u me{ovitim gradskim blokovima.

Stanovawe }e se u ovim blokovima prvenstveno realizovati kroz razli~ite oblike rekonstrukcije, obnove, revitalizacije, sanacije i sl. Nove stambene potrebe, novi stanovi koji }e se tek graditi i za koje su planirane nove stambene zone u ovom GP, mogu da pripadaju prakti~no svim planiranim tipovima. U ve}ini gore pomenutih tipova blokova mogu}e je da se u budu}nosti na|e i socijalno i pristupa~no stanovawe.

Kako na teritoriji Plana ne postoji osnovna {kola, predvi|a se da, oko 150 dece sa ovog prostora poha|a postoje}e osnovne {kole u neposrednoj okolini i to pod uslovom da se zadovoqi kriterijum da gravitaciono podru~je iznosi 500-1.000m, i kombinovanu de~iju ustanovu planiranu DUP-om dela VIII mesne zajednice NH ″Franc Rozman -Stane″ op{tine Vra~ar za blokove izme|u Ulica Bulevar Crvene armije, Gospodara Vu~i}a, Ustani~ke i Maksima Gorkog (Sl. list grada Beograda br. 23/88).

4

2.0. OSNOVNI CIQEVI I PREPORUKE ZA KONCEPT PLANA 2.1. Op{ti ciqevi i koncepcija

Uva`avawe postoje}e izgra|enosti grada i realnih procena fizi~kih

mogu}nosti daqih intervencija u gradu; Kontinuitet u planirawu saobra}aja i infrastrukture u skladu sa postoje}im i

planiranim namenama povr{ina; Integracija razli~itih sadr`aja, ukoliko se me|usobno ne ugro`avaju, umesto

wihovog razdvajawa; Planirawe za{tite i razvoja preostalih prirodnih zelenih masiva duboko

urezanih u gradsko jezgro, kao i negovawe unutar gradskog zelenila; Planirawe povr{ina za individualnu izgradwu naro~ito u kontinualno

izgra|enom tkivu grada kao o~ekivanog dominantnog vida re{avawa stambenih potreba u budu}nosti;

Intenzivnije ure|ivawe prigradskih naseqa po obodu grada radi ravnomernijeg ukupnog razvoja;

Racionalnije planirawe intervencija u saobra}aju i infrastrukturi; 2.2. Polo`aj u odnosu na planirane gradske sisteme i funkcije Prostor koji je predmet Plana detaqne regulacije nalazi se na periferiji centralne zone na obodu starog jezgra Beograda isto~no od raskrsnice Ju`nog bulevara i Ustani~ke ulice. Obuhva}en prostor je u zoni velike denivelisane raskrsnice - Autokomanda na kojoj se uvodni pravac Avalski put preko bulevara Vojvode Stepe ukr{ta sa autoputem i uliva u centralnu zonu grada. Prostor uz autoput je deo planiranog centralnog poteza na kome se o~ekuje zna~ajna izgradwa poslovnog prostora velikih komercijalnih objekata u funkciji turizma, ugostiteqstva, zabave , trgovine i poslovawa. 2.3. Osnovne preporuke za konkretni prostor Preporu~uje se da se u toku izrade Plana detaqne regulacije re{e slede}a urbanisti~ka pitawa : Shodno o~ekivanom ambijentu i zna~aju Ju`nog bulevara, za razliku od prete`no

individualnog stanovawa u zale|u, formirati regulaciju ve}ih stambeno poslovnih objekata sa kolskim pristupom sa interne saobra}ajnice;

Utvrditi ukupne potrebe za parkirawem, proveriti stepen wihovog zadovoqewa na predmetnoj teritoriji i predlo`iti re{ewe;

Utvrditi karakter i namenu objekata uz Ju`ni bulevar i Ustani~ku ulicu. Preporu~uju se slobodnostoje}i objekti spratnosti P+4+Pk i vi{e koji formiraju poslovni bulevar.

Utvrditi poziciju nove regulacione linije na Ju`nom bulevaru u funkciji javnih povr{ina trotoara sa ili bez kolonada ili arkada u objektu i poziciju povr{ina za parkirawe.

Utvrditi karakter i visinu objekata u unutra{wosti predmetnog podru~ja, odnosno kakav je karakter i kolika je spratnost novih zgrada (P+1+Pk ili P+2+Pk).

Pro{irewe pe{a~kih povr{ina trebalo bi, kad god je to mogu}e, ostvarivati ili na ra~un kolovoza, ili na ra~un postoje}ih objekata otvarawem kolonada i arkada, ili kao novi prostor u delovima blokova koji se rekonstrui{u.

Jugozapadna orjentacija fasada i jugoisto~na orjentacija krovova uslovno omogu}ava i kori{}ewe solarne energije {to treba imati u vidu prilikom obrade pravila ure|ewa i pravila gra|ewa.

5

III PRAVILA URE\EWA 1.0. PRINCIPI PLANSKOG RE[EWA Osnovni principi na kojima se zasniva predlo`eno re{ewe su: 1. усклађивање плана са урбанистичким параметрима ГУП-а Београд 2021, ali i delom

просторно-програмског Kонцепта регулационог плана дела централне зоне, просторне целине општине Врачар.

2. da se u spoqa{wem bloku stvori osnov za puno iskori{}ewe mogu}nosti na neizgra|enom gra|evinskom zemqi{tu, kao i iskori{}ewe mogu}nosti dogradwe postoje}ih objekata na izgra|enom gra|evinskom zemqi{tu do pokazateqa i normativa odre|enih Generalnim Planom za blokove kompaktnog tipa kao i za blokove du` poslovno komercijalnih zona i pravaca.

3. da se u unutra{wem bloku stvori osnov za transformaciju i puno iskori{}ewe mogu}nosti i na neizgra|enom gra|evinskom zemqi{tu i puno iskori{}ewe mogu}nosti dogradwe postoje}ih objekata na izgra|enom gra|evinskom zemqi{tu, do pokazateqa i normativa odre|enih Generalnim Planom delom za blokove kompaktnog tipa i delom za blokove poluotvorenog tipa.

4. очување постојеће регулације и максимално очување постојеће morfologije i matrice {to }e se posti}i primenom pravila gradwe ispod maksimalno mogu}ih parametara i kapaciteta za kompaktne blokove.

2.0. URBANISTI^KA PRAVILA Pravila i uslovi su dati kao minimalne vrednosti ({irina ulice, rastojawa od granice parcela i susednih objekata, procenat nezastrtih ili zelenih povr{ina). Pravila urbanisti~ke regulacije obuhvataju zna~ewe primewenih pojmova i opis wihovog kori{}ewa u sprovo|ewu, a odnose se na: namenu prostora saobra}ajne povr{ine javne prostore zelene povr{ine gradske blokove regulaciju

3.0. OSTALO GRA\EVINSKO ZEMQI[TE

3.1. Pravila za planiranu namenu prostora

Planirane namene prostora su definisane odgovaraju}im grafi~kim prilogom u grafi~kom delu elaborata Namena povr{ina - plan. Namene definisane grafi~kim prilogom Plana predstavqaju preovla|uju}u, dominantnu namenu na tom prostoru. Za planirane namene data je mogu}ost potpune transformacije u drugu, koja mora biti usagla{ena sa pravilima gra|ewa i trajnim dobrima i uslovima za{tite prostora.

6

U skladu s principima ovim planom se predvi|a slede}e plansko re{ewe: 1. Spoqa{wi blok - delatnosti i stanovawe uz poslovno trgova~ke ulice Indeks izgra|enosti (ii) za blok je od 3.5 do 4.5. Za izabranu vrednost indeksa 4.3,

na planom obuhva}enoj bruto povr{ini zemqi{ta dozvoљена је izgradwа ukupno 43 195,1598m2 bruto izgra|ene razvijene povr{ine; Novi objekti ne bi trebalo da pre|u visinu ve}u od 19m (22 m), odnosno P+5 (P+6

na uglovima). Opredeqewe ovog plana je da procenat zauzetosti iznosi oko 70%, odnosno da bude

planirano maksimalno 7031.7702m2 pod objektima za ukupnu povr{inu gra|evinskih parcela u obuhvatu plana u ovoj podcelini. Prose~na parcela }e biti veli~ine 1015 m2, a prose~na kvadratura ku}a na prose~nim parcelama je 2360m2, s obzirom na odre|eni stepen motorizacije 1 za stanovawe, odnosno normative za delatnosti (1 parking mesto na 60m2 poslovnog prostora)

Odnos izgra|ene povr{ine (bruto) i neto povr{ine parcele }e se obra~unavati tako da bruto izgra|ena povr{ina objekta bude 4.3 na 1,00m2 parcele.

2. Unutra{wi blok - stanovawe u transformaciji od individualnog stanovawa (gradske vile) do poluotvorenog i delom kompaktnog bloka Ovim planom najve}i indeks izgra|enosti (ii) za blok je 1,6 {to bi omogu}ilo da na povr{ini obuhva}enoj planom bude izgra|eno ukupno 15 554,7776m2 bruto razvijene izgra|ene povr{ine. Dozvoqena spratnost je P+2+Pk, u zavisnosti od {irine ulice i rastojawa naspramnih objekata. Stepen motorizacije je prose~no 0,9, a slobodne povr{ine po stanovniku treba da bude od minimum 8m2 do 18m2 na nivou bloka. S obzirom da je ova zona u transformaciji iz karakteristi~ne porodi~ne stambene izgradwe, potrebno je u daqoj izgradwi po{tovati procenat zauzetosti (iz) od 60% - 70% (da oko 30-40% povr{ine zemqi{ta ostane neizgra|enа i slobodna zelena povr{ina na parcelama). Planska odrednica bi dakle bila da u ovoj zoni na bruto planom obuhva}enoj povr{ini bude 4 558,6464 m2 pod objektima. Prose~na bruto izgra|ena povr{ina na svakoj od postoje}ih prose~nih 12 parcela (prose~na parcela = 642m2) mo`e biti slede}a: prose~na veli~ina ku}a 1.268m2 sa prose~no 7 gara`a (u zavisnosti od broja stanova). Za svaku konkretnu parcelu bi se odnos izgra|ene povr{ine (bruto) i neto povr{ine parcele obra~unavao kao 2.0m2 bruto izgra|ene povr{ine na svaki 1,00m2 neto povr{ine parcele . 3.2. Odnos gra|evinske linije prema regulacionoj liniji bloka Gra|evinska linija prikazana u grafi~kom delu elaborata je obavezna s tim da u skladu s pravilima gra|ewa mo`e da bude na odgovaraju}oj regulacionoj liniji bloka (niz u Ustani~koj i Ju`nom Bulevaru), ili da bude povu~ena od regulacione linije ka unutra{wosti bloka (Novi objekti u Gospodara Vu~i}a i delom u Ju`nom bulevaru). Regulacija bloka, odnosno wegova veli~ina i oblik defini{u se odre|ivawem regulacionih linija. Unutar regulacionih linija je mogu}a promena granica parcela. Podela postoje}e parcele na dve ili vi{e mawih parcela se vr{i pod slede}im uslovima: • podela se vr{i u okviru granica parcele • pristup na javnu povr{inu novoformiranih parcela ne mo`e se obezbediti sa

sukorisni~kih povr{ina

7

podelom se ne mogu formirati parcele koje su substandardne u pogledu veli~ine i na~ina gradwe u odnosu na neposredno okru`ewe odnosno planirani tip izgradwe. 3.3. Sportski i rekreativni prostori Sportski kompleks (koшаркашки терен) u ulici Franca Rozmana se ovim planom zadr`ava kao namena. Predvi|ena rekonstrukcija i pro{irewe terena u okviru parcele, kao i izgradwa potrebnih prate}ih sadr`aja i objekata (svla~ionice, uprava, komercijalni sadr`aji, kao i ostalo prema programu razvoja kluba) mogu}e je do pokazateqa i normativa koji va`e za ostale parcele i objekte u sklopu unutra{weg bloka.

4.0. ЈАВНО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ 4.1. Urbanisti~ka pravila za postoje}e saobra}ajnice U Planu regulacija postoje}ih ulica ostaje nepromewena. Prilikom rekonstrukcije ulica potrebno je u sa~uvati postoje}e kvalitetno drve}e. U postoje}im ulicama se zadr`ava postoje}i raspored instalacija i po potrebi dopuwava i uskla|uje sa novim. Nadzemni i podzemni delovi okolnih zgrada i delovi drugih objekta koji su povezani sa konstrukcijama saobra}ajnica i komunalnih postrojewa (podzemni pe{a~ki prolazi, tuneli za instalacije, i sl) mogu da se nalaze u {irini ulice izme|u regulacionih linija, a u skladu sa tehni~kim propisima. Pe{a~ke povr{ine (staze i trotoari) su sastavni element popre~nog profila saobra}ajnica. Minimalna {irina trotoara za kretawe pe{aka iznosi 1.5m.

4.1.1. Ulica prvog reda - Ju`ni Bulevar Ju`ni Bulevar je kapacitetni potez namewen javnom i individualnom putni~kom saobra}aju i kao ulice prvog reda slu`i za povezivawe pojedinih delova grada sa centrima i zonama aktivnosti ili stanovawa. Regulacija ulice je ste~ena obaveza iz ranije donetog planskog dokumenta (Regulacioni plan saobra}ajnice Ju`ni bulevar - deonica od Ustani~ke do Gr~i}a Milnka, Sl. list grada Beograda br. 9/01) i nije u obuhvatu ovog regulacionog plana, ali je u wemu prikazana, s obzirom da je od uticaja na funkcionalnu organizaciju predmetnog podru~ja. U saobra}ajnom re{ewu Koncepta, Ju`ni bulevar je ozna~en kao ulica prvog reda na obodu sa ju`ne strane op{tine Vra~ar. Saobra}ajnica Ju`ni bulevar je obra|ena Regulacionim planom na delu od Ustani~ke ulice do ulice Gr~i}a Milenka (Sl. list grada Beograda br. 9/01). Regulaciona {irina je na delu do ulica Maksiama Gorkog 30 m a na delu od ulice Maksima Gorkog do Gr~i}a Milenka 26 m. U profilu sadr`i dve kolovozne trake po 7 m, razdelno ostrvo {irine 4.5 m, obostrane trotoare i parkirawe na delu do ulice Maksima Gorkog. Sa drugim ulicama ostvaruje veze u nivou sa obaveznom semaforskom signalizacijom. Регулационим планом саобраћајнице Јужни булевар на потезу од Устаничке до улице Грчића Миленка (Sl. list grada Beograda br. 9/01) коригована је раскрсница Јужног булевара и Устаничке улице и делимично трасе Булевара. Тиме је извршена корекција катастарских парцела 4194/1, 4194/15, 16, 18 и 19 како би се формирали пешачки тротоари са зеленим површинама. Pomenutim Regulacionim planom predvi|eno je i

8

vezivawe nove interne saobra}ajnice na Ju`ni bulevar u sistemu uliv-izliv. Za trasirawe ove saobra}ajnice iskori{}ene su parcele 4194/82 i 4194/87.

4.1.2. Ulice drugog reda - Gospodara Vu~i}a

Ulica drugog reda je vezni elemenat izme|u primarne i sekundarne putne i uli~ne mre`e i vr{i distribuciju ciqnog i izvornog saobra}aja u okviru odre|enih urbanisti~kih zona. Popre~ni profil sadr`i kolovoz sa trakom po smeru i obostrane trotoare. Zate~ene {ire regulacione mere ove saobra}ajnica omogu}avaju organizaciju parking povr{ina van kolovoza i formirawe jednostranih ili obostranih drvoreda. Regulacija ulice Gospodara Vu~i}a obuhva}ena je drugim planskim dokumentom sa ~ijom izradom je izrada ovog plana koordinirana, te se i potencijalna raskrsnica sa Ustani~kom ne razmatra ovim planom.

4.1.3. Sekundarna uli~na mre`a

Sekundarna uli~na mre`a je splet internih ulica i kolovoza koji slu`e za pristup do odre|enih ciqeva (Franca Rozmana i Bjelanovi}eva). U granicama plana nema planiranih promena u re`imu, profilu ili ure|ewu ovih ulica. Razmatraju}i predlog da se proanalizira mogu}nost ostvarivawa veze Ulice Franca Rozmana sa Ustani~kom ulicom u sistemu uliv-izliv zakqu~eno je da ovakva veza nije mogu}a usled nedovoqne udaqenosti kapacitetne raskrsnice Ustani~ke ulice sa Ju`nim bulevarom {to mo`e ote`ati normalno funkcionisawe saobra}aja. 4.2. Pravila za nove saobra}ajnice Интерна саобраћајница за приступ подземним гаражама и паркинзима за нове објекте, а која се формира унутар блока , паралелна је са Јужним булеваром и за њену реализацију потребно је изузимање delova katastarskih parcela 4194/79, 4194/80 i 4194/81 и делова парцела 4194/2, 4194/7, 4194/8, 4194/17, 4194/18 и 4194/19. Za preostale delove pomenutih parcela mo`e se vr{iti ispravka granica ukoliko ne ispuwavaju sve potrebne uslove za pravilnu gra|evinsku parcelu. Ова саобраћајница биће минималне ширине коловоза од 5,5 м са тротоарима са обе стране од по 1,5 м ширине, служиће за улаз у подземнe гаражe објеката који ће се градити на KP 4194/18 и 4194/19 уз Јужни булевар i stra`we delove stambenih parcela.

4.3. Pravila za parkirawe i gara`irawe

Prilikom nove izgradwe i dogradwe zajedni~ko pravilo za sve objekte je da se potrebe za parkirawem/ gara`irawem zadovoqe na pripadaju}oj parceli na kojoj se gradwa vr{i - u podzemnim gara`ama (za novogradwu) ili u dvori{tima za (nadgradwu i dogradwu). Задовољавање потреба за стационирањем саобраћаја биће остварено на један од следећих начина: − на постојећим парцелама индивидуалног становања у parceli ili u припадајућим

гаражама − за новопланиране стамбено-пословно-трговачке објекте дуж Јужног булевара

паркирање запослених оствариваће се у подземнim гаражама којима се приступа новотрасираном интерном саобраћајницом паралелном са Булеваром, i to po pravilu za svaki objekat na pripadaju}oj parceli.

9

REKAPITULACIJA прорачун потребног броја паркинг места K.O. VRA^AR

LOKACIJA "JU@NI BULEVAR"

S P O Q A [ W I B L O K

I rekapitulacija - za blok

bruto povr{ina bloka m2 (1) razv. bruto

povr{ina objekata m2

razv. bruto povr{ina poslovnih

objekata m2

razv. bruto povr{ina stambenih

objekata m2

13 358,77 43 195,1599 32 856,3272 10 338,8327

broj parking mesta koje treba obezbediti za potrebe poslovcawa

broj parking mesta koje treba obezbediti za potrebe stanovawa

ukupan broj parking mesta koje treba obezbediti za spoqa{wi blok

275 81 356

K.O. VRA^AR

LOKACIJA "JU@NI BULEVAR"

U N U T R A [ W I B L O K

I rekapitulacija - za blok

bruto povr{ina bloka m2

razv. bruto povr{ina objekata m2

pribli`an broj novih stambenih jedinica

maksimalna razvijena bruto povr{ina

poslovnih objekata m2

9 721.736 15500,86 30 3100,172

broj parking mesta koje treba obezbediti za potrebe poslov awa

broj parking mesta koje treba obezbediti za potrebe stanovawa

ukupan broj parking mesta koje treba obezbediti za унутрашњи blok

38 30 68 potreban broj parking mesta je prora~unat na osnovu slede}ih parametara: za stanovawe 1 parking mesto/ 1 stambena jedinica prose~na stambena jedinica= 75 m2 za poslovawe 1 parking mesto/60 m2 neto poslovnog prostora

10

5.0 OP[TA PRAVILA ZA ZELENE POVR[INE Za{tita postoje}eg fonda zelenih povr{ina i wihovo unapre|ewe rekonstrukcijom, uklawawem privremenih objekata i zamenom stabala i biqnog fonda vr{i se registrovawem tih povr{ina i wihovom valorizacijom stawa. U ciqu za{tite zelenog fonda, nije mogu}a prenamena постојећих zelenih povr{ina u druge namene. Obzirom da se osnovna namena i koncepcija prostora bitno ne mewa, nema posebnih uslovqenosti osim {to je neophodno uraditi slede}e: snimak postoje}e vegetacije sa manualom valorizacije, dopuniti drvored u ulicama Bjelanovi}evoj i Gospodara Vu~i}a, za sve novoplanirane objekte urediti projekat ure|ewa i ozelewavawa slobodnog

prostora, a za objekte kod kojih to nije mogu}e obavezno uraditi projekat vertikalnog ozelewavawa,

izbor sadnog materijala usaglasiti sa mikroklimatom, a re{ewe ozelewavawa treba da prati arhitekturu objekta i okolnog prostora,

podzemne i nadzemne instalacije usaglasiti sa visokom vegetacijom prema va`e}im propisima.

6.0. POPIS PARCELA ZA ODRE\IVAWE JAVNOG GRA\EVINSKOG

ZEMQI[TA Postoje}e povr{ine koje se mogu proglasiti za javno gra|evinsko zemqi{te su: Deo Ulice Franca Rozmana, KP 4194/63 obuhva}en planom do granice plana Ulica Bjelanovi}eva, KP 4194/67 u celini KP 4194/78 - objekat centralne kuhiwe i pripadaju}a povr{ina

Planirane povr{ine za javno gra|evinsko zemqi{te su: cele parcele 4194/79, 4194/80, 4194/81, 4194/85, 4194/86, delovi parcela 4194/2, 4194/15, 4194/16, 4194/17, 4194/18, 4194/19, 4194/7 i 4194/8

OSTALO GRA\EVINSKO ZEMQI[TE U OKVIRU PLANA ^INE SVE PREOSTALE PARCELE U OBUHVATU PLANA 7.0. USLOVI IZGRADWE INFRASTRUKTURE 7.1. Uslovi za izgradwu elektroenergetske mre`e i postrojewa U oviru predmetnog plana izgraditi tri nove TS 10/0,4 KV i to: - TS - 1 kapaciteta 2 x 1000 KVA u objektu na parceli 4194/1 - TS - 2 kapaciteta 1 x 1000 KVA u objektu na parceli 4194/62. - TS - 3 kapaciteta 1 x 1000 KVA u objektu na parceli 4194/16. Planirane TS 10/0,4 KV izgraditi u okviru gra|evinskog dela navedenih objekata. Planirana TS - 2 kapaciteta 1 x 1000 KVA mora imati najmawe dve prostorije, jednu za sme{taj transformatora, a drugu za sme{taj razvoda niskog i visokog napona. TS - 1 kapaciteta 2 x 1000 KVA mora imati najmawe tri prostorije, dve za sme{taj transformatora i jednu za sme{taj niskog i visokog napona. Prostorije za sme{taj transformatora mora imati sigurnu zvu~nu i toplotnu izolaciju. Pristup prostorijama TS obezbediti najmawe {irine 3,00m do najbli`e javne saobra}ajnice. Planirane TS 10/0,4 KV prikqu~i}e se na principu ulaz - izlaz na postoje}u 10 KV mre`u.

11

Prikqu~ewe planiranih TS 10/0,4 KV na 10KV mre`u bi}e mogu}e tek nakon pu{tawa u pogon i uklapawa u mre`u TS 110/10KV "Obili}". Sve postoje}e 10KV i 1KV kablove koji su ugro`eni izgradwom objekata i saobra}ajnica izmestiti na bezbednu trasu. Postoje}i kabl 110KV zadr`ati na postoje}oj trasi, sa tim da maksimalno rastojawe temeqa objekata i kabla mora da bude 1.00 m. Minimalno rastojawe temeqa objekata od 110KV kabla mora da iznosi 1.00 m. Za snabdevawe novih planiranih potro{a~a elektri~nom energijom u okviru predmetnog plana izgraditi jo{ tri TS 10/0,4 KV i to: - TS - 1 kapaciteta 2 x 1000 KVA - TS - 2 kapaciteta 1 x 1000 KVA - TS - 3 kapaciteta 1 x 1000 KVA - Planirane TS 10/0,4 KV prikqu~iti na postoje}u 10KV mre`u ali tek nakon pu{tawa u pogon i uklapawa u mre`u TS 110/10KV "Obili}". Postoje}i 10KV kablovi koji su ugro`eni izgradwom novog objekta na parceli 4194/1 predvi|eno je da se izmeste. Nisko naponsku mre`u 1KV izvesti podzemnim elektro energetskim vodovima postavqenim ispod trotoarskog prostora i slobodnih povr{ina. Postoje}e javno osvetqewe, u okviru predmetnog plana, predvi|eno je da se rekonstrui{e. 7.2. Uslovi za TT mre`u i postrojewa Postoje}i i planirani pretplatnici pripadaju podru~ju planiranog glavnog TT kabla isturenog pretplatni~kog stepena lociranog u objektu Po{te u ulici Ju`ni Bulevar . Navedeni izdvojeni stepen opti~kim TT kablom je povezan sa pripadaju}om ATC "Krunski Venac" . Glavni TT kabl № 1 polo`iti kroz postoje}u TT kanalizaciju do predmetnog podru~ja , gde se glavni TT kabl ra~va u distributivnu mre`u koja se gradi uvla~nim TT kablovima polo`enim kroz postoje}u TT kanalizaciju i armiranim TT kablovima polo`enim slobodno u zemqu ili kroz privodnu TT kanalizaciju. U novim objektima predvideti unutra{we ku}ne izvode sa dowom vrstom telefonske koncentracije . Kapacitet unutra{wih izvoda i distributivne TT mre`e projektovati za krajwe potrebe korisnika . Sve postoje}e TT objekte koji su ugro`eni izgradwom planiranih objekata i saobra}ajnica izmestiti na bezbednu trasu . Za odre|ivawe potrebnog broja telefonskih prikqu~aka kori{}en je usvojeni princip: Stambeni objekat: svaki stan dva telefonska prikqu~ka , Poslovni objekat: na svaki 30-50 m² korisne povr{ine jedan telefonski

prikqu~ak.

Na osnovu podataka iz predmetnog Plana i usvojenog principa , do{lo se do stava da je za predmetno podru~je potrebno obezbediti oko 400 telefonskih prikqu~aka . Ovaj broj telefonskih prikqu~aka obezbedi}e se u novoplaniranom isturenom pretplatni~kom stepenu ~ija je lokacija u ulici Ju`ni Bulevar u objektu Po{te . Pretplatnici }e se prikqu~iti preko novoformiranog kablovskog podru~ja № 1 navedenog isturenog pretplatni~kog stepena .

12

Planirani glavni TT kabl polagati se kroz postoje}u TT kanalizaciju du` ulice Ju`ni Bulevar do okna na uglu ulica Ustani~ke i Ju`ni Bulevar . U tom oknu glavni TT kabl se ra~va u dva kraka. Jedan krak ide ulicom Ju`ni Bulevar, a drugi krak Ustani~kom ulicom . Distributivnu mre`u polo`enu kroz postoje}u TT kanalizaciju rekonstruisati , odnosno zameniti novom ve}eg kapaciteta. 7.3. Uslovi za vodovodnu mre`u Koncepcija re{ewa vodosnabdevawa uslovqena je lokacijom kompleksa Plana koji pripada prvoj visinskoj zoni vodosnabdevawa, ve} izgra|enom distributivnom vodovodnom mre`om i ste~enim obavezama iz ranije donetih planova koji gravitiraju ovoj visinskoj zoni i zasniva se na slede}em: Snabdevawe vodom prve visinske zone re{iti prikqu~kom na primarni cevovod ∅

600 - ∅ 500 mm koji je lociran du` ulica Ustani~ke i Ju`nog Bulevara. Prikqu~ak sekundarne vodovodne mre`e na primarni cevovod ∅ 600 mm-∅ 500 mm

izvesti na dva mesta i to jedan na uglu ulica Ustani~ke i Gospodara Vu~i}a a drugi prikqu~ak na uglu ulica Franca Rozmana i Ustani~ke.

Distributivnu sekundarnu vodovodnu mre`u formirati kao prstenastu u kompleksnom re{ewu 1. visinske zone.

Oko primarnog cevovoda ∅ 600 - ∅ 500 mm treba obezbediti za{titni pojas od 5 m sa svake strane i u tom pojasu nije dozvoqena igzradwa bilo kakvih objekata osim saobra}ajnica, zelenila i infrasturkture.

Novo saobra}ajno re{ewe i kapacitet postoje}e vodovodne mre`e uslovqavaju rekonstrukciju distributivnog sistema i izgradwu nove vodovodne mre`e.

Izvr{iti zamenu svih postoje}ih uli~nih distributivnih cevovoda mawih dimenzija od ∅ 150 mm ili lo{eg fizi~kog stawa i u obuhvatu plana i u uticajnoj zoni.

Planirani cevovodi ne mogu biti mawih dimenzija od ∅ 150 mm. U ulici Franca Rozmana zameniti i postoje}i cevovod ∅ 100 mm na pre~nik ∅150

mm. Postoje}i cevovod ∅ 200 mm u Ustani~koj ulici treba produ`iti du` Ju`nog Bulevara, ~ine}i prstenastu mre`u oko dela naseqa u I visinskoj zoni sa cevovodom ∅ 200 mm u ulici Gospodara Vu~i}a.

Dimenzije cevovoda vodovodne mre`e moraju da zadovoqe potrebe normalnog snabdevawa vodom svih korisnika kao i da obzebede potrebnu koli~inu vode i pritisak za unutra{wu i spoqnu protivpo`arnu za{titu.

Trase cevovoda voditi javnim povr{inama, trotoarima ili zelenim povr{inama. Na vodovodnoj sekundarnoj distributivnoj mre`i predvideti nadzemne hidrante za ga{ewe po`ara.

Rekonstruisati sve postoje}e cevovode nedovoqnog kapaciteta na pre~nik najmawe dimenzije ∅ 150mm i cevovode koji su u koliziji sa saobra}ajnim re{ewima. Vodovodna mre`a je odre|ena kao pstenasta i svaki blok predstavqa jedan prsten ~ine}i jednu celinu u kompleksnom re{ewu prstanaste mre`e.

7.4. Uslovi za kanalizacionu mre`u Predmetni kompleks i celo {ire slivno podru~je nalazi se u slivu kolektora u Ju`nom Bulevaru a generalno ~ini ″Centralni″ kanalizacioni sistem. Pri odre|ivawu koncepcije re{ewa kanalizacije prema budu}im potrebama i zahtevima u granicama slivnog podru~ja zadr`a}e se sva re{ewa kanalizacije iz osnovnog DUP-a dela VIII mesne zajednice NH ″Franc Rozman -Stane″ op{tine Vra~ar za blokove izme|u Ulica Bulevar Crvene armije, Gospodara Vu~i}a, Ustani~ke i Maksima Gorkog (Sl. list grada Beograda br. 23/88). Uli~na kanalizaciona mre`a funkcionisa}e u planiranom stawu po op{tem sistemu kanalisawa.

13

Iz analize propusne mo}i postoje}e kanalizacije ura|ene u okviru ″Idejnog re{ewa DUP-a″, zadr`avaju se svi postoje}i uli~ni kanali dok su rekonstrukcijom obuhva}ene nizvodne deonice izgradwom paralelnih kanala: U ulici Gospodara Vu~i}a ∅ 400-∅350mm od ulice P~iwske do Ustani~ke; U ulici Franca Rozmana ∅500 -∅ 300mm od ulice Dragana Pavlovi}a do Ustani~ke.

Teritorija ovog Plana pripada ″^uburskom″ podslivu i slivu ″Mokrolu{kog″ kolektora, gde je odvodnik svih voda ovog podsliva sistem kolektora u saobra}ajnici Ju`nog Bulevara. Idejnim projektom rekonstrukcije postoje}eg kolektorskog sistema u Ju`nom Bulevaru , kojim se defini{u uslovi rekonstrukcije postoje}eg kolektorskog sistema, predvi|ena je izgradwa novog kolektora du` saobra}ajnice kao dopunski kolektor za prijem ra~unskih ki{a sa sliva verovatno}e pojave jedanput u deset godina. Oba postoje}a kolektora se ukidaju u vreme kada im prestane funkcija izgradwom

novog kolektora kapaciteta ∅ 2300mm na ovoj deonici. Planirane kanale gradske kanalizacije predvideti dimenzija najmawe ∅ 300mm. Izgradwu, rekonstrukciju i pove}awe dimenzija kanалиzacije realizovati fazno

prema potrebi i mogu}nostima postoje}eg kanalizacionog sistema. Trase novih kanala po pravilu postaviti oko osovine kolovoza saobra}ajnica. Ovim kanalima odvodwavati maksimalni deo teritorije koji dozvoqava slivno

podручјe i nivelacioni elementi kanala. Predvideti odvodwavawe svih slobodnih povршина u bloku, vode}i ra~una o

kvalitetu voda koje se ispu{taju u kanalizacioni сistem. 7.5. Uslovi za izgradwu toplovodne mre`e i postrojewa Za {ire predmetno podru~je planira se celokupna toplifikacija pre svega izgradwom magistralnih toplovoda ∅355.6/5.6mm du` ulica Brani~evske (od hrama Sv.Save ) i M.Gorkog i wihovim povezivawem sa postoje}im toplovodnim primarom u ul. Ustani~koj.

Na toplovodnu mre`u prikqu~iti: a) postoje}i stambeni objekti koji se zadr`avaju, a nisu prikqu~eni jo{ na

toplifikacioni sistem, b) planirani stambeno-poslovni objekti c) postoje}i stambeni objekti koji se nadzi|uju i pro{iruju.

Prikqu~ewa na postoje}u toplovodnu mre`u izvesti u komorama KO-1(Ju`ni bulevar) i KO-4 (ul.Deli Radivoja), izgradwom toplovodnih cevi odgovaraju}eg pre~nika. Planiranu toplovodnu mre`u polagati u betonske tipske kanale ili u sloju peska kao predizolovane cevi, sa minimalnim nadslojem zemqe od 0.8 m mereno od gorwe ivice cevi. Planirane toplovode voditi ispod saobra}ajnica na predmetnom prostoru i ostalih javnih povr{ina. Sve planirane toplotne podstanice se indirektno prikqu~uju na toplovodnu mre`u. Sekundarne toplovode temperaturnog i pritisnog re`ima 90/70 °C i NP6, voditi od podstanica do pojedinih objekata. Toplotne podstanice moraju imati obezbe|en kolsko-pe{a~ki pristup i prikqu~ke na vodovod, el.energiju I gravitacionu kanalizaciju. One moraju biti zvu~no izolovane i ventilirane. Wihov ta~an broj, kapacitet i dispozicija mogu se mewati kroz izradu i overu daqe urbanisti~ke i tehni~ke dokumentacije. Prilikom projektovawa i izvo|ewa toplovodne mre`e i postrojewa pridr`avati se svih odredbi iz Tehni~kih uslova JKP Beogradske elektrane iz 1993 i 1996 god.

14

8.0. USLOVI ZA ZA[TITU @IVOTNE SREDINE Nadle`ni iz Gradskog zavoda za za{titu zdravqa, nakon razmatrawa Izve{taja zadu`enih izvestilaca je zakqu~io da sa gledi{ta za{tite `ivotne sredine mo`e da se prihvati predlo`eno plansko re{ewe, pod slede}im uslovima: da se planira centralizovano zagrevawe kompleksa obuhva}enog ovim planom da se stambeni objekat na uglu Gospodara Vu~i}a i Ustani~ke projektuje tako da se

prema Ustani~koj ulici orijenti{u prostorije mawe osetqive na buku i kontaminiran vazduh i da se projektuju posebne arhitektonsko-gra|evinske i druge mere za za{titu tih prostorija sa Ustani~ke ulice. Objekat na ovoj parceli mora biti min. 10m udaqen od kolovoza Ustani~ke ulice.

da se poru{e svi postoje}i objekti, posebno oni u unutra{wosti kompleksa koji se ne uklapaju u planirano re{ewe

da se sve slobodne povr{ine ozelene nasadom li{}ara i drugog rastiwa. da se planiraju de~ija igrali{ta za decu pred{kolskog uzrasta u skladu sa

normativima gp-a 9.0. URBANISTI^KE MERE ZA[TITE OD ELEMENTARNIH I DRUGIH VE]IH

NEPOGODA I USLOVI OD INTERESA ZA ODBRANU ZEMQE 9.1. Urbanisti~ke mere za za{titu od elementarnih nepogoda Radi za{tite od potresa objekti moraju biti realizovani i kategorisani prema Pravilniku o tehni~kim normativima za izgradwu objekata visokogradwe u seizmi~kim podru~jima (″Slu`beni list SFRJ″, br.31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90). 9.2. Urbanisti~ke mere za za{titu od po`ara Radi za{tite od po`ara objekti moraju biti realizovani prema odgovaraju}im tehni~kim protivpo`arnim propisima, standardima i normativima: - Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Zakonom o za{titi od po`ara

(Sl. glasnik SRS br. 37/ 88 i 48/94). - Objekti moraju imati odgovaraju}u hidrantsku mre`u, koja se po protoku i pritisku

vode u mre`i planira i projektuje prema Pravilniku o tehni~kim normativima za spoqnu i unutra{wu hidrantsku mre`u za ga{ewe po`ara (″Slu`beni list SFRJ″, br.30/91).

- Objektima mora biti obezbe|en pristupni put za vatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehni~kim normativima za pristupne puteve ... (″Slu`beni list SRJ″, br.8/95)

- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Odlukama o tehni~kim normativima za projektovawe stambenih zgrada i stanova ( Sl. list grada Beograda br.32/4/83), Pravilnikom o tehni~kim normativima za elektri~ne instalacije niskog napona (″Sl. list SFRJ″, br.53 i 54/88 i 28/95), Pravilnikom o tehni~kim normativima za za{titu objekata od atmosferskog pra`wewa (″Sl. list SRJ″, br.11/96), Pravilnikom o tehni~kim normativima za klimatizaciju i ventilaciju (″Sl. list SFRJ″, br.38/89), Pravilnikom o tehni~kim normativima za sisteme za odvo|ewe dima i toplote nastalih u po`aru (″Sl. list SFRJ″, br.45/85), Pravilnikom o tehni~kim normativima za liftove na el. pogon za vertikalni prevoz lica i tereta (″Sl. list SFRJ″, br.16/86 i 28/89),Pravilnikom o tehni~kim normativima za za{titu niskonaponskih mre`a i pripadaju}ih trafostanica (″Sl. list SFRJ″, br.13/78) i Pravilnikom o izmenama i dopunama tehni~kih normativa za za{titu niskonaponskih mre`a i pripadaju}ih trafostanica (″Sl. list SFRJ″, br.37/95).

Za planiranu podzemnu gara`u, povr{ine preko 1500m2, predvideti sopstveni prilaz za vozila, i odgovaraju}i broj rezervnih izlaza za vozila i korisnike, instalaciju za automatsku dojavu po`ara, sistem za otkrivawe prisustva ugqen-monoksida,

15

instalaciju sigurnosnog osvetqewa, dizel agregat, prinudnu ventilaciju, sistem za odimqavawe, stabilni sistem za automatsko ga{ewe po`ara shodno Odlukama o uslovima i tehni~kim normativima za projektovawe stambenih zgrada i stanova ( Sl. list grada Beograda br. 32/4/83). Podzemne gara`e, povr{ine preko 500m2. moraju imati sopstveni prilaz za vozila, rezervni izlaz za vozila i korisnike, hidrantsku mre`u, sistem za otkrivawe prisustva ugqen-monoksida, instalaciju sigurnosnog osvetqewa, prinudnu ventilaciju, sistem za odimqavawe, stabilni sistem za automatsko ga{ewe po`ara shodno Odlukama o uslovima i tehni~kim normativima za projektovawe stambenih zgrada i stanova Sl. list grada Beograda br. 32/4/83). 9.2. Urbanisti~ke mere za civilnu za{titu U vezi sa civilnom za{titom, predvi|ena je izgradwa skloni{ta u skladu sa posebnim elaboratom: Prilogom mera za{tite od elementarnih nepogoda i prostorno planskim uslovima od interesa za odbranu, koji je sastavni deo predmetnog Пlana. 10.0. USLOVI ZA NESMETANO KRETAWE INVALIDNIH LICA Daqom urbanisti~ko-tehni~kom razradom predmetnog prostora definisati uslove koji }e invalidnim licima omogu}iti nesmetano kretawe, kori{}ewe slobodnih povr{ina (zajedni~kih i javnih), pristup komercijalnim i dru{tvenim sadr`ajima i javnom prevozu. 11.0. IN@EWERSKO GEOLO[KI USLOVI ZA URE\EWE TERENA 11.1 Инжењерскогеолошка рејонизација терена На основу морфолошких карактеристика терена, литолошког састава и инжењерскоегеолшких услова терена по дубини и ширини профила, на простору регулационог плана, издвојена су два инженјерско-геолошка рејона: Рејон I, захвата већи део предметног терена и издвојен је на простору испод улице Господара Вучића, који захвата ножични део леве падине Чубурског потока, са котама 103-96. Рејон има карактеристике падине благог нагиба са успостављеном општом стабилношћу терена. Терен овог рејона изграђен је од терцијарних глиновито-лапоровитих седимената (М GL2

3 , Л) на дубини од 5-11м, са апсолутним котама 88-94. Преко ових наслага, формиране су квартарне: делувијалне (дкг), елувијално-делувијане (е-дг), елувијалне (л*) и еолске (л), укупне дебљине 5-11м. У терену је формирана разбијена издан са нивоом на дубини 3-7м у подини еолских наслага (л*).

Квартарни и терцијерни седименти су условно повољни за пријем и преношење додатних оптерећења:

- При планирању објеката високоградње, придржавати се следећих услова: • Ангажовањем леса (л) прилагодити се геотехничким својствима

проценом дозвољене носивости, оптималном дубином фундирања и спречавањем секундарних дотока воде;

• При ангажовању лесоидне глине (л*) рачунати на неједнаку водозасићеност на дубини испод 3-4м и ограничено оптерећење до σ≤150кН/м2;

• Остале средине у подини лесоидних глина, повољне су за прихватање додатних оптерећења, уз обавезну заштиту темељне

16

јаме у погледу локалне стабилности, дотока подземне воде и примену локалних дренажних система око објеката.

- Објекти саобраћајне и комуналне инфраструктуре: • Планирањем саобраћајница у лесу и лесоидним глинама (л, л*)

водити рачуна о њиховој осетљивости на дејство мраза и применити брзо и контролисано одвођење површинских вода.

• Планирањем комуналне инфраструктуре, рачунати на локално присуство подземне воде испод трећег метра и разупирање ровова дубљих од 2,0м.

За више нивое пројектовања у овом рејону морају се извести детаљна истраживања, у зависности од специфичности објекта. Концепција истраживања треба да омогући добијање следећих података:

- утврђивање литолошке грађе терена у непосредној зони грађевинских захвата;

- хидрогеолошке карактеристике терена, посебно у створеним условима; - физичко-механичке параметре литолошких чланова; - динамичке параметре, у складу са важећим законским прописима.

Рејон II, захвата непосредну зону регулисаног Чубурског потока , са котама

садашње површине терена у распону 96,5-97,5. Ова кота резултат је нивелације терена насипањем у висини до 3,0м.

Основу терена, на дубини 5,0-8,5 (кота 86-92) граде терцијерни глиновито-лапоровити седименти (М GL2

3 ), преко којих су формиране алувијалне наслаге представљене у овом делу потока, органским глинама (аго), дебљине променљиве 2-6м, док завршни део профила чини насип изведен у циљу нивелације терена, дебљине до 3,0м. Подземна вода, утврђена је у доњем делу алувијалне глине и оксидационо измењеној лапоровитој глини, са нивоом на дубини 5-6м.

Рејон је условно повољан за урбанизацију: - При планирању објеката високоградње, могу се очекивати следеће условности:

• насип (н) је неповољан у подтлу и мора се одстранити у потпуности; • дубљим укопавањем, када се ангажују органске глине (аго), очекују се

велика и неједнака слегања, присуство подземне воде у доњем нивоу и отежани услови рада због лепљивости средине.

- Објекти саобраћајне инфраструктуре:

• саобраћајнице, уколико прате садашњу нивелету терена, изводиће се увек у насипу, уз потребну хомогенизацију подтла;

• комунална инфраструктура, уколико се изводи у насипу (до 3,0м дубине) изводиће се у условима природне влажности, међутим због могућег осипања материјала, ровове дубље од 2,0м штитити разупирањем.Извођењем ровова дубљих од 3,0м ангажоваће се органска глина (аго) која је неповољна за рад због лепљивости, а у доњем нивоу на дубини испод 5,0м, рачунати на присуство подземне воде.

За више нивое пројектовања у овом рејону, морају се извести детаљна истраживања за сваки грађевински захват, која треба да омогуће добијање следећих података:

- Утврђивање дебљине насипа (н);

17

- Физичко-механичке параметре органске глине (аго), пре свега оне који се односе на деформабилна својства;

- Хидрогеолошке карактеристике, дубину до нивоа подземне воде; - Динамичке параметре у складу са важећим законским прописима.

11.2. природни грађевински материјали Површинска зона квартарних седимената, изграђена од леса (л) и лесиодне глине (л*) може се сматрати употребљивом као грађевински материјал. Погодност збијања, омогућиће њихову употребу за припрему подтла код саобраћајница, паркинга и затрпавањa ровова инфраструктуре.

11.3. геолошки аспекти заштите тла и подземне воде као део животне средине У циљу заштите животне средине, тла и подземне воде, потребно је да се предузму следеће мере:

• Потпуно уређење терена, засека, саобраћајница,паркинг простора, тротоара и локалног система одвода површинских вода;

• Завршетак објекта у изуградњи који стоји годинама незавршен, уз Булевар Црвене армије;

• Уклањане комуналног смећа са терена.

Elaborat In`ewersko-geolo{ki uslovi je sastavni deo dokumentacije Plana. 12.0. USLOVI I MERE ZA[TITE KULTURNO ISTORIJSKIH I AMBIJENTALNIH

VREDNOSTI Kako se na raskrsnici ulica Neboj{ine i Ju`nog bulevara nalazi objekat dobrog boniteta iz perioda modernizma i pripada celini koja u`iva status predhodne za{tite Kote` -Neimar, neophodno je novi objekat na raskrsnici sa suprotne strane Ju`nog bulevara u podru~ju plana arhitektonski oblikovati i uskladiti tako da se formira reprezentativni ulaz u Ju`ni bulevar. U obuhvatu plana nema drugih objekata kategorisanih sa stanovi{ta za{tite kulturno istorijskih i ambijentalnih vrednosti.

13.0 USLOVI ZA EVAKUACIJU OTPADA Obzirom da se planira izgradwa novih objekata, neophodno je da se srazmerno uve}aju korisne povr{ine prostora i postoje}i broj kontejnera. Za poslovni prostor va`i mnormativ 1 kontejner/600 m2 korisne povr{ine, a za stambeni 1 kontejner/800 m2 korisne povr{ine. pri odre|ivawu lokacija za sme{taj kontejnera treba voditi ra~una da se oni postave na udaqenosti od 5-25 m od pripadaju}eg objekta, na betonskoj podlozi bez stepenika sa nagibom do 3%. lokacije sudova moraju imati neometani pritup za komunalna vozila, pri ~emu saobra}ajnice moraju da propuste komunalna vozila za odvoz sme}a gabarita dimenzija 8,60 x 3,50 h 2,50 m, sa osovinskim pritiskom od 10 tona i polupre~nikom krivine od 11m. Za jednosmerni saobra}aj predvideti saobra}ajnice {irine prolaza 3,5m, a za dvosmerni 6m Kod saobra}ajnica sa slepim zavr{etkom obavezno predvideti okretnicu jer nije dozvoqeno kretawe vozila unazad. Kad god je mogu}e izgraditi ni{e u trotoaru (u nivou kolovozne trake ukoliko je trotoar {iri od 3m) ili na trotoaru sa oborenim ivi~wakom.

14.0 СРЕДЊОРОЧНИ ПРОГРАМ УРЕЂИВАЊА ЗЕМЉИШТА Tрошкови реализације нове саобраћајнице у плану детаљне регулације дела централне зоне, просторна целина општине врачар за подручје између јужног булевара и улица устаничке, господара вучића и границе колективног становања у блоковима 190 и 193

18

Трошкови реализације предметне саобраћајнице подразумевају: I Трошкове припремања терена II Трошкове опремања терена III Трошкове изградње 14.1. Tрошкови припремања терена Трошкови припреме земљишта обухватајутрошкове решавања имовинско-правних односа (експропријација земљишта, накнада за рушење помоћних објеката и трошкове физичког рушења истих) и трошкове израде пројектне документације. 1. имовинско-правни односи 1.1 експропријација земљишта за саобраћајницу

992 m2

1554din/ m2×992 m2 = 1 541 568

1.2 накнада за рушење помоћних објеката

465 m2 3000din/ m2×465 m2 = 1 395 000

1.3 трошкови рушења помоћних објеката

465 m2 13443din/ m2×465 m2 = 6 250 995

2. израда пројектне документације 3%×42 344 213= 1 270 327 УКУПНО: ТРОШКОВИ ПРИПРЕМАЊА ТЕРЕНА

10 457 890 дин.

14.2. Tрошкови oпремања терена Трошкови комуналног опремања саобраћајнице подразумевају трошкове изградње електроинсталација, фекалне и кишне канализације, топловода, озелењавања и др. 1. радови на електроинсталацијама (вод 10kV и трафостанице)

402 m 445м×6500 =2 892 500 2ТС 1×1000 =6 500 000 1ТС 2×1000 =5 200 000

2. радови на топловоду 125 m 125м×22 750 =2 843 750 3. радови на фекалној канализацији ∅400

168 m 168м×11 700 =1 965 600

4. телефонски прикључци 400 ком. 400ком×13 000 =5 200 000 4. озелењавање 7 ком. 7×4500дин/ком = 30 000 УКУПНО: ТРОШКОВИ ОПРЕМАЊА ТЕРЕНА

24 631 850 дин.

14.3. Tрошкови izgradwe saobra}ajnice sa trotoarima 1. коловозна конструкција 1086 м2 6000din/ m2×1086 m2 = 6 516 000 2. тротоари 558 м2 3600din/ m2× 558 m2 = 2 008 800 УКУПНО: ТРОШКОВИ ИЗГРАДЊЕ 8 524 800 дин. 14.4. Tрошкови realizacije nove saobra}ajnice rekapitulacija I ТРОШКОВИ ПРИПРЕМАЊА ТЕРЕНА 10 457 890 дин. II ТРОШКОВИ ОПРЕМАЊА ТЕРЕНА 24 631 850 дин. III ТРОШКОВИ ИЗГРАДЊЕ САОБРАЋАЈНИЦЕ СА ТРОТОАРИМА

8 524 800 дин.

УКУПНО: 43 614 540дин. НАПОМЕНА: Програмом нису обухваћени трошкови реконструкције односно обнове комуналне инфраструктуре ван граница Плана, обзиром да су исти обухваћени или постојећим програмима или ће бити саставни делови контактних планова.

19

IV PRAVILA GRA\EWA 4.1. pravila gra|ewa za unutra{wi blok - objekti koji se mogu graditi pod uslovima odre|enim planom su stambenи objekti u

kojima se u prizemnoj eta`i moгу obavqati i delatnostи, услуге, kao и poslovawe svih tipova.

- procentualni odnos stanovawa i poslovawa je 100%-80% : 0%-20% - objekti ~ija je izgradwa zabrawena su svaka vrsta industrije, pogona, radionica

ili objekata za javnu upotrebu, ukoliko zaga|uju `ivotnu sredinu. - najmawa dozvoqena {irina uli~nog fronta za gra|evinske parcele je 10.0m. - najmawa dozvoqena povr{ina gra|evinska parcele je 300m2. - obavezan je direktan uli~ni pristup do gra|evinske parcele. - polo`aj novoizgra|enih objekata u odnosu na bo~ne granice gra|evinske parcele je

odre|en u grafi~kom delu i iznosi ka bli`oj granici minimum 1,5m a ka daqoj granici min. 2,5 m. s tim da je minimalno rastojawe od izgra|enog objekta na susednoj parceli 4.0m. Postoje}i objekti zadr`avaju svoje bo~ne gra|evinske linije i rastojawa do bo~nih granica pripadaju}e parcele, a da budu}i nadogra|eni delovi ne smeju pre}i preko bo~nih gra|evinskih linija prizemqa.

- odnos gra|evinske prema regulacionoj liniji je prikazan u grafi~kom delu - sve novoizgra|ene objekte je neophodno smestiti na predwu gra|evinsku liniju - najve}i dozvoqeni odnos razvijene bruto izgra|ene povr{ine nadzemnih korisnih - eta`a i neto povr{ine gra|evinske parcele je 2.0. - najve}a dozvoqena zauzetost gra|evinske parcele je ograni~ena na 60%; - najve}a dozvoqena spratnost objekata i delova objekata je prizemqe i dva sprata

i potkrovqe. - Za parcelu 4194/53 sportske namene dozvoqena maksimalna spratnost gradwe je

P+1, indeks iskori{}enosti 2.0 a procenat zauzetosti do 70% - najve}a dozvoqena visina objekata i delova objekata do slemena je 12,0m; - najmawa dozvoqena me|usobna udaqenost novih objekata je 4,0m; - obezbe|ivawa prostora za parkirawe vozila je obavezno na parceli bilo

povr{inskim parkirawem, bilo podzemnim gara`ama i to u odnosu 1 stan/ 1 parking mesto, odnosno 60m2 poslovnog prostora/1 parking mesto.

- kada se na parceli izgra|uje podzemna gara`a neophodno je prethodno izraditi elaborate Mere tehni~ke za{tite okolnih objekata.

- podzemne gara`e treba obavezno izgraditi na parcelama 4194/7 i 4194/9 - dopu{tena je izgradwa mansardnih krovova i wihovo kori{}ewe kao korisne

povr{ine; - dodavawe krova na zgradi sa ravnim krovom bez potkrovqa radi se u slu~aju lo{eg

stawa ravnog krova, te je postavqawe kosog krova sa minimalnim potrebnim nagibom (do 15%) najoptimalnije re{ewe.

- novu krovnu konstrukciju treba postaviti povla~ewem iza venca ili zidane ograde ravnog krova. Ukoliko to nije mogu}e, mo`e se postaviti na venac zgrade, ali nije dozvoqeno isturawe krova van ravni fasade, odnosno krov ne sme da izlazi iz gabarita zgrade.

- podzemne zajedni~ke gara`e, pasa`i i prostori obavezno se grade istovremeno kad i objekat kome slu`e.

- ogra|ivawe u zoni bloka je dozvoqeno s tim da je ograda puna do visine 80cm a transparentna do visine 1,40m.

- uslovi prikqu~ewa na komunalnu i ostalu infrastrukturu dati su u posebnom poglavqu.

- uslovi za{tite susednih objekata, uslovi za arhitektonsko oblikovawe pojedinih elemenata objekata, kao i me|usobna rastojawa objekata dati su u op{tim pravilima gra|ewa za unutra{wi blok u Dokumentaciji plana.

20

Pravila za intervencije na postoje}im objektima Sve intervencije (radovi) na objektima moraju biti u skladu sa uslovima ovih Pravila i merama za{tite. Ukoliko objekat ne ispuwava neke od uslove, vezana za neophodna rastojawa od granica parcela i od susednih objekata, postoje}e gra|evinske linije se zadr`avaju za postoje}i gabarit objekta i mogu}e su mawe izmene bez promene gabarita (kao {to je pretvarawe tavanskog prostora u koristan prostor). Ukoliko se vr{i zamena objekta ili radikalna rekonstrukcija, objekat se mora graditi po uslovima za nove objekte. 4.2. PRAVILA GRA\EWA ZA SPOQA[WI BLOK Prete`na namena nije iskqu~iva - u svakom objektu je dozvoqena me{ovita namena: u objektima u Ju`nom Bulevaru se na spratovima mo`e graditi stambeni prostor, a u ostalim objektima unutar granica plana koji su prete`no stambeni se u prizemqima mogu graditi lokali i poslovni prostor. - objekti koji se mogu graditi pod uslovima odre|enim planom su me{ovite namene

uz poslovno-trgova~ke ulice - u Ju`nom bulevaru su poslovni objekti i poslovni objekti kombinovani sa stanovawem, a u ulicama Ustani~koj i Gospodara Vu~i}a stambeni objekti sa poslovnim sadr`ajima u нижим етажама.

- procentualni odnos poslovawa i stanovawa je 100%-20% : 0%-80% - objekti ~ija je izgradwa zabrawena su svaka vrsta industrije. - najmawa dozvoqena {irina uli~nog fronta za gra|evinske parcele je 10.0m. - najmawa dozvoqena povr{ina gra|evinska parcele je 300m2. - obavezan je direktan uli~ni pristup do gra|evinske parcele. - polo`aj objekata u odnosu na regulacione linije je odre|en u grafi~kom delu. - odnos gra|evinske prema regulacionoj liniji je prikazan u grafi~kom delu - sve novoizgra|ene objekte je obavezno smestiti na predwu gra|evinsku liniju, osim

na parceli 4194/57. - najve}i dozvoqeni odnos razvijene bruto izgra|ene povr{ine i neto povr{ine

gra|evinske parcele je 4,3, a za ugaone objekte 1,15 x 4,3=5,0 - najve}a dozvoqena zauzetost gra|evinske parcele је 70%; - najve}a dozvoqena spratnost objekata i delova objekata je P+2+Pk,P+4,

P+4+Pk,P+5, a za ugaone objekte do P+6, u svemu prema grafi~kom prilogu. - Na parcelama 4194/2, 4194/3 i 4194/4 u Ustani~koj ulici, ukoliko postoji

zainteresovan investitor, mogu}e je umesto pojedina~nih nadzi|ivawa postoje}ih objekata do spratnosti P+2+Pk, planirati potpuno novu gradwu objekata u neprekinutom nizu, maksimalne spratnosti P+5, sa poslovnom namenom.

- Za objekat na parceli 4194/17 mogu}a je nadgradwa postoje}eg objekta do spratnosti P+2+Pk, odnosno gradwa do P+5 ukoliko se postoje}i objekat zamewuje potpuno novim.

- Za objekat na parceli 4194/57 mogu}a je nadgradwa postoje}eg objekta do spratnosti P+2+Pk, odnosno gradwa do P+4 ukoliko se postoje}i objekat zamewuje potpuno novim.

- Za objekat na parceli 4194/62 na delu na uglu prema Ustani~koj ulici dozvoqena je spratnost P+6 (visina 22m) radi akcentovawa ugaone pozicije.

- najve}a dozvoqena visina objekata i delova objekata je 19,0m, a za остале угаоне објекте као delove koje treba akcentirati i do 22,0m;

- obezbe|ivawa prostora za parkirawe vozila je obavezno na parceli bilo povr{inskim parkirawem, bilo podzemnim gara`ama i to u odnosu 1 stan/ 1 parking mesto, odnosno 60m2 poslovnog prostora/1 parking mesto.

- dopu{tena je izgradwa mansardnih krovova i wihovo kori{}ewe kao korisne povr{ine;

21

- dodavawe krova na zgradi sa ravnim krovom bez potkrovqa radi se u slu~aju lo{eg stawa ravnog krova, te je postavqawe kosog krova sa minimalnim potrebnim nagibom (do 15%) najoptimalnije re{ewe.

- novu krovnu konstrukciju treba postaviti povla~ewem iza venca ili zidane ograde ravnog krova. Ukoliko to nije mogu}e, mo`e se postaviti na venac zgrade, ali nije dozvoqeno isturawe krova van ravni fasade, odnosno krov ne sme da izlazi iz gabarita zgrade.

- podzemne gara`e se obavezno grade istovremeno kad i objekat kome slu`e. - kada se na parceli izgra|uje podzemna gara`a neophodno je prethodno izraditi

elaborate Mere tehni~ke za{tite okolnih objekata. - podzemne gara`e treba obavezno izgraditi na parcelama 4194/18, 4194/19 i u

slu~aju gradwe na urbanisti~kim projektom spojenim parcelama 4194/82 i 4194/87. - ogra|ivawe u zoni bloka nije predvi|eno, osim u ulici Gospodara Vu~i}a s tim da

je ograda puna do visine 80 cm a transparentna do visine 1,40m. - uslovi prikqu~ewa na komunalnu i ostalu infrastrukturu dati su u posebnom

poglavqu. - uslovi za{tite susednih objekata, uslovi za arhitektonsko oblikovawe pojedinih

elemenata objekata, uslovi za obnovu i rekonstrukciju postoje}ih objekata i dozvoqeno upu{tawe objekta ili delova objekata u javnu povr{inu dati su u op{tim pravilima gra|ewa za unutra{wi blok u Dokumentaciji plana.

Pravila za intervencije na postoje}im objektima Sve intervencije (radovi) na objektima moraju biti u skladu sa uslovima ovih Pravila i merama za{tite. Ukoliko objekat ne ispuwava neke od uslove, vezana za neophodna rastojawa od granica parcela i od susednih objekata, postoje}e gra|evinske linije se zadr`avaju za postoje}i gabarit objekta i mogu}e su mawe izmene bez promene gabarita (kao {to je pretvarawe tavanskog prostora u koristan prostor). Ukoliko se vr{i zamena objekta ili radikalna rekonstrukcija, objekat se mora graditi po uslovima za nove objekte. Postoje}i objekat centralne kuhiwe ne mo`e se dogra|ivati ili mewati u arhitektonskom smislu, osim adaptacija i sanacija. U slu~aju zamene objekta novom izgradwom, primewuju se pravila za spoqa{wi blok. 4.3. PRAVILA GRA\EWA ZA POTEZE Izgradwa u Ju`nom Bulevaru

Odre|ivawe visina zgrade za nove objekte i nadgra|ene postoje}e objekte Pravila o visini zgrade koja se ovim planom navode va`e za izgradwu novih zgrada i za nadgradwu postoje}ih zgrada. Visina objekta je sredwe rastojawe od podno`ja objekta na terenu do kote slemena (za objekte sa kosim krovom), odnosno do kote venca ili ograde krova (za objekte sa ravnim krovom).

Odnos gra|evinske linije prema susednim bo~nim parcelama Na mestu kontakta novog i postoje}eg objekta, gra|evinska linija treba da bude kontinualna, u {irini veznog elementa na uli~noj fasadi, ili neophodnih rastojawa (od granice parcele i od susednih objekata) za dvori{ni deo objekta. Regulacione linije za nove objekte u Ju`nom Bulevaru se defini{u kao obavezan neprekinuti niz. Za izgradwu novih objekata neophodno je obezbediti potreban broj parking mesta u podzemnoj gara`i kojoj ne mo`e da se pristupa iz Ju`nog Bulevara, ve} samo iz novotrasirane interne unutarblokovske saobra}ajnice paralelne Ju`nom bulevaru.

22

Mинимална visina svakog novog objekta planiranog na regulaciji Ju`nog Bulevara не може бити мања од visinе ranije izgra|enih objekata. Visine postoje}ih objekata koje su ujedna~ene, prilikom nadgradwe ili zamene novim, mogu se usaglasiti sa visinom susednih objekata u bloku. Potpuno usagla{avawe visina u bloku nije obavezuju}e. Ispadi na delovima objekata u nizu, u kompaktnim delovima bloka (Ju`ni Bulevar), orijentisani prema ulici ne smeju ugro`avati privatnost susednih objekata. Horizontalna projekcija linije ispada (na uli~noj fasadi) mo`e biti najvi{e pod uglom od 45 stepeni od najbli`eg otvora na susednom objektu, odnosno maksimum 1,20 metara. Izuzetno, {ahtovi za snabdevawe i vezu trotoara sa podrumom novih objekata mogu biti i van regulacione linije bloka, do maksimalno 1m. Prela`ewe delova zgrade preko gra|evinske linije u javnu povr{inu se dozvoqava u vidu erkera, balkona, terasa, nadstre{nica ili sl., prema uslovima ovih Pravila. Izlog trgovinske radwe mo`e biti prepu{ten u odnosu na gra|evinsku liniju maksimalno 30 cm, pod uslovom da je minimalna {irina trotoara 3 m. Ugaona zgrada Ugaona zgrada u ulici Ju`ni bulevar mo`e da budu vi{a od susednih zgrada, ali ne vi{a od 22 m, sa povu~enim eta`ama. Za ugaoni objekat je potrebno da, u skladu sa beogradskom arhitekturom, postoje dominantni gra|evinski elementi fasade ili krova. 4.3.2. Izgradwa u Ulici Gospodara Vu~i}a Gra|evinska linija prema regulaciji u Gospodara Vu~i}a je obavezuju}a za polo`aj gra|evinske linije novih objekata. Povla~ewe gra|evinske linije novog objekta od osnovne regulacije mo`e se planirati na jednoj ili vi{e parcela i ne mo`e biti na frontu mawem od 30 m. Prekinuti niz Objekti u Gospodara Vu~i}a se mogu graditi i kao prekinuti i kao neprekinuti niz. U slu~aju nove izgradwe na obe susedne parcele prekinutog niza, minimalno rastojawe gra|evinske linije od bo~ne, zajedni~ke granice parcele je 1/5 visine planiranog objekta, ali ne mawe od 6 m. kada je dozvoqeno na bo~nim fasadama otvarawe samo otvora pomo}nih prostorija. Ukoliko se urbanisti~kim projektom obavi parcelacija ili preparcelacija na svakoj novoj gra}evinskoj parceli obezbediti ulaz u podzemnu gara`u radi zadovoqewa potreba za parking prostorom. Ugaona zgrada Ugaone zgrade u ulici Gospodara Vu~i}a mogu da budu vi{e od susednih zgrada, ali ne vi{e od 22 m, odnosno do P+6, sa povu~enim eta`ama. I posle ni`e izgradwe dozvoqena je nadgradwa novih eta`a do dozvoqene visine u ciqu akcentovawa objekta ili wegovog dela. Za ugaone objekte je po`eqno, da u skladu sa beogradskom arhitekturom postoje dominantni gra|evinski elementi fasade ili krova.

Izgradwa u Ustani~koj ulici

Zbog ekskluzivnosti i zna~aja poteza du` Ustani~ke ulice, zbog neposredne blizine velikog saobra}ajnog ~vori{ta, za wega je primerenija namena poslovawe, sa znatno druga~ijom arhitekturom od postoje}e. Ukoliko postoji saglasnost suseda i zainteresovan investitor, mogu}e je na ovom potezu umesto pojedina~nih nadzi|ivawa

23

postoje}ih objekata do spratnosti P+2+Pk, planirati potpuno novu gradwu objekata u neprekinutom nizu, maksimalne spratnosti P+5, sa poslovnom namenom. Ukoliko postoji interes investitora da gradi jedinstven objekat na sve tri katastarske parcele, neophodno je uraditi urbanisti~ki projekat koji }e definisati uslove preparcelacije. Nadgradwa novih eta`a u Ustani~koj ulici Nadgradwa novih eta`a postoje}ih objekata u Ustani~koj ulici mogu}a je u okviru planiranih visina za ovu zonu prema pojedina~nim pravilima, pri ~emu se posebna pa`wa mora obratiti na visinski odnos i arhitektonsko uskla|ivawe sa susednim objektima. Nadgradwa podrazumeva obezbe|ewe odgovaraju}eg broja parking mesta za nove kapacitete prema ovim Pravilima. Saobra}ajni pristup za ove gara`e ostvaruje se novom internom ulicom. Ispadi na objektima (erkeri, doksati, balkoni, ulazne nadstre{nice bez stubova, nadstre{nice i sl.) ~ija se gra|evinska linija poklapa sa regulacionom linijom mogu prelaziti liniju trotoara i to maksimalno 0,6m od gra|evinske linije i to maksimalno na 40% povr{ine uli~ne fasade, i na minimalnoj visini od 4 m iznad trotoara. Nisu dozvoqeni ispusti van gra|evinske linije na delu objekta prema bo~nim granicama parcela, odnosno prema susednim objektima. Ispadi na delovima objekata u kompaktnim delovima bloka (Ustani~ka) orijentisani prema ulici ne smeju ugro`avati privatnost susednih objekata. Horizontalna projekcija linije ispada mo`e biti najvi{e pod uglom od 45 stepeni od najbli`eg otvora na susednom objektu. Izuzetno, {ahtovi za snabdevawe i vezu trotoara sa podrumom novih objekata mogu biti i van regulacione linije bloka, do maksimalno 1m. Prela`ewe delova zgrade preko gra|evinske linije u javnu povr{inu se dozvoqava u vidu erkera, balkona, terasa, nadstre{nica ili sl., prema uslovima ovih Pravila. Izlog trgovinske radwe mo`e biti prepu{ten u odnosu na gra|evinsku liniju maksimalno 30 cm, pod uslovom da je minimalna {irina trotoara 3 m.

24

15.0 MERE ZA SPROVO\EWE PLANA 15.1 Pregled ste~enih urbanisti~kih obaveza i ocena upotrebqivosti planova u kontaktnom podru~ju U pregledu Ste~ene urbanisti~ke obaveze za Regulacioni plan dela centralne zone , prostorna celina op{tina Vra~ar za podru~je izme|u Bulevara crvene armije ( Ju`ni bulevar) i ulica Ustani~ke, Gospodara Vu~i}a i granice kolektivnog stanovawa u blokovima 190 i 193 (u daqem tekstu Pregled) upotrebna vrednost planova je raznolika i zavisi od wihove uskla|enosti sa:

zakonskom regulativom za planirawe i ukupnim zakonskim okru`ewem va`e}im GUP-om, promewenim dru{tveno ekonomskim kontekstom i planerskim stavovima

(radikalna rekonstrukcija, veliki obim ru{ewa, promena gradske strukture i tipa izgradwe, nova saobra}ajna re{ewa, izmewen stav o za{titi kulturno istorijskog nasle|a itd..)

Od navedenih planova u dostavqenom Pregledu procewujemo da je re{ewe predmetnog plana neophodno uskladiti sa planskim re{ewima i to na slede}i na~in: GUP Beograda do 2021. godine je osnovni dokument prema kome se uskla|uju

pojedina~ni planovi. Koncept Regulacionog plana dela Centralne zone - Prostorna celina op{tina

Vra~ar (u Pregledu naveden u poglavqu III REGULACIONI PLANOVI pod rednim brojem 19) usvojen je na Komisiji Izvr{nog odbora Skup{tine grada i predstavqa tako|e obavezu i osnov za razradu mawih celina na podru~ju op{tine Vra~ar

U Urbanisti~kom zavodu je zapo~eta izrada jo{ jednog kontaktnog plana pod nazivom Plan detaqne regulacije dela centralne zone - prostorna celina izme|u ulica Gospodara Vu~i}a, Gr~i}a Milenka i Ustani~ke, op{tina Vo`dovac i on }e proveriti mogu}nost novog re{ewa raskrsnice ulice Gospodara Vu~i}a i Ustani~ke. 15.2. Prelazne i zavr{ne odredbe U postupku preispitivawa planova na osnovu Zakona o planirawu i izgradwi (Slu`beni glasnik RS broj 47/2003) o~ekuje se dono{ewe odgovaraju}ih Odluka o odre|ivawu delova planova donetih po predhodnim propisima koji se mogu primewivati u skladu sa va`e}im Zakonom i u skladu sa Genealnim planom Beograda do 2021. godine. Урбанистички планови и урбанистички пројекти чија је припрема отпочела и доведена у завршну фазу на основу решења претходног Генералног плана, могу се и завршити на основу одредби тог плана, осим у деловима који су у супротности са новим решењима ГП за примарну уличну мрежу, систем шинског саобра}аја и решења у централним језгрима, у року од шест месеци од почетка примене овог Генералног плана. 15.3. Intervencije na komunalnoj infrastrukturi van granica Plana Uslovima u predmetnom planu predvi|aju se intervencije na trasama komunalne infrastrukture koje se nalaze van granica Plana i to:

- u Ju`nom bulevaru trasa toplovoda je novim re{ewem dislocirana, - U ulici Gospodara Vu~i}a trase kanalizacije ∅ 400-∅350mm od ulice P~iwske

do Ustani~ke su obuhva}ene rekonstrukcijom nizvodne deonice, izgradwom paralelnih kanala,

25

- Kao ste~ena obaveza iz programa ure|ivawa zemqi{ta planira se izgradwa cevovoda ∅ 200mm ispod trotoara Ju`nog Bulevara zbog izme{tawa postoje}eg cevovoda ∅ 150mm iz budu}eg kolovoza u trotoar i veze cevovoda ∅ 600mm sa distributivnom uli~nom mre`om.

Ove izmene su prikazane u Planu kao tehni~ko re{ewe u okviru zone intervencije koja je prikazana na grafi~kom prilogu br.5 "Sinhron plan". S obzirom da su od uticaja na re{ewa unutar obuhvata Plana, wihova realizacija }e se vr{iti kroz odgovaraju}i program za ure|ewe gra|evinskog zemqi{ta, a Aktom o urbanisti~kim uslovima u skladu s ovim i s pomenutim planom, koji se odnosi na regulaciju Ju`nog Bulevara i navedenih susednih saobra}ajnica. 15.4. Spisak parcela koje se razra|uju urbanisti~kim projektom i arhitektonsko-urbanisti~kim konkursom Предметни план представља основ за издавање Извода из Плана, добијање одобрења за изградњу и израду урбанистичког пројекта у случају препарцелације (у случају спајања или деобе катастарских парцела у циљу формирања нових грађевинских парцела) Za planiranu izgradwu na katastarskim parcelama na dve lokacije

- 4194/1 i 4194/19 - 4194/82 i 4194/87

obavezna je izrada urbanisti~kog projekta zbog preparcelacije. Za arhitektonsko re{ewe objekta na uglu ulica Ju`ni bulevar i Ustani~ka (sada parcela 4194/1) неопходно је расписивање јавног konkursа kako bi se stru~no i kvalitetno iskoristio potencijal ugaone pozicije i funkcionalno odgovorilo na prostorna ograni~ewa uslovqena dispozicijom podzemnih vodova infrastrukture.

26