Andelsbolig Nyt september 2010

Andelsbolig NytKØBENHAVN | sEptEmBEr 2010 | 3. ÅrGANG | Nr. 4

Nyhed: Foreninger mangler postkasser

sE sidE 3

Tema: Andelsboligmarkedet på svensk

sE sidE 4-5

Renten er lav, håndvær-kerne har tid og prisen på byggematerialer er presset i bund. Det bliver ikke billi-gere at bygge end netop nu.

trænger facaden til en reno-vering, eller skal ejendommen have nyt tag, så er det tid til at komme ud af busken. det har nemlig aldrig været billigere at få realiseret sine bygge- og re-noveringsopgaver, end det er netop nu.

renten er i øjeblikket historisk lav, hvilket gør det billigt at låne penge til byggesager. samtidig skriger landets håndværkerfir-maer på noget at rive i, og der-for er det både nemmere og ofte også billigere at få tømreren el-ler glarmesteren på besøg. Oven i købet er prisen på byggemate-rialer styrtdykket de sidste par år.

RekoRdlav Rentemen det billede kan se ganske

anderledes ud om få år, og der-for er det nu, boligforeningerne skal slå til, mener Frederik i. pedersen, der er chefanalytiker i Arbejderbevægelsens Erhvervs-råd.

- Ordrebøgerne er langt fra fyldt ud i bygge- og anlægssektoren, og derfor burde det være muligt at forhandle sig til en god pris. samtidig er renten rekordlav, så hvis man ellers er i stand til at låne penge, er det et rigtig godt

tidspunkt at give sig i kast med et byggeprojekt. på et tidspunkt vil byggebranchen komme i gear igen, og det vil også smitte af på prisen, siger Frederik i. peder-sen til Andelsbolig Nyt.

en let byggestaRt

Gennem Andelsportal.dk kan private og boligforeninger let og gratis sende bygge- og renoveringsopgaver i udbud hos lokale håndværkere. i den øverste menu på An-delsportal.dk klikker du blot på indhent tilbud, hvorefter du bliver guidet videre gen-nem processen, der ender ud i, at du modtager 1-3 kon-krete tilbud på din opgave.

på Andelsportal.dk kan du også læse nyheder om bolig-markedet og blive meget klo-gere på alt fra boligforsikring og administration til love og vedtægter.

Byg nu og spar penge

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

TØMRER * SNEDKER * KØKKENMONTERING

SØREN FISKER OLESENLUNDAGER 225492 VISENBJERGtlf. 64 47 25 03 mobil. 20 12 46 61

mail: [email protected]

Hjemmeside: www.s-fisker.dkSpeciale:Køkkenmontering og trægulveGIV EN HÅND

MELD DIG SOM

INDSAMLER...

VIND EN LEGEPLADSKonkurrence for Andelsforeninger i København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør.Meld jer til indsamlingen 3. okt. og vind en legepladsværdi 25.000 kr. eller et gavekort værdi10.000 kr.

For yderlig information se vores hjemmeside www.hovedstaden.drk.dk kontakt Mette Svensson på 38 33 64 00 eller [email protected]

Hovedstadens Røde Kors

Konkurrencen er sponseret af Lars Laj og jem&fix

Legeplads.indd 1 26/08/10 15.04

nu på

8 sider

KØBENHAVN | sEptEmBEr 2010 | 3. ÅrGANG | Nr. 4



Arkitekter kan andet end at tegne. Faktisk kan arkitek-ter være en vigtig støtte for en bestyrelse i en andelsbo-ligforening.

trio Arkitekter tilbyder ganske gratis at komme ud til bestyrel-sen i andelsboligforeninger i Kø-benhavn og forklare, hvordan en

arkitekt kan hjælpe bestyrelsen.

— Alle foreninger har noget, som en arkitekt kan hjælpe med, men det er de færreste, der er klar over det. derfor vil vi tilbyde at komme ud og kigge nærmere på den enkelte for-ening og give dem nogle gratis idéer til, hvordan de kan drage

fordel af en arkitekt, fortæller torben Baltsen, der er direktør hos trio Arkitekter.

Fokus på miljøtilbuddet gælder andelsbolig-foreninger i København, og be-styrelsen behøver ikke at have specifikke idéer til mødet. Det er nok, hvis bestyrelsen finder det interessant, hvad en arkitekt kan gøre for deres forening.

— Vi har gennem mange år be-skæftiget os meget med arkitekt- rådgivning indenfor nybygning, tilbygning, ombygning og reno-vering. Vores største erfaringer ligger indenfor områderne om-bygning og renovering, hvor vi har stor fokus på miljørigtig projektering og energioptime-ring af byggeriet, siger torben Baltsen fra trio Arkitekter.

At trio Arkitekter har fokus på det miljøvenlige, understreges af, at de i december 2008 blev

optaget i danmarks grønne tæn-ketank, Concito.

Formålet med Concito er blandt andet at analysere og formidle, hvordan omstilling til det kli-maneutrale samfund bedst og billigst kan ske i både danmark og resten af verden.

i kan bestille et gratis arkitekt-besøg ved at sende en mail til kommunikationschef Casper Vestereng [email protected] el-ler ringe på telefon 77 33 40 06.

Arkitekt tilbyder gratis bestyrelsesbesøg

Nyheder

RedaktionenCasper Vestereng (ansv.)

magnus KrabbeAndelsbolig Nyt udgives afAB Gruppen A/sKristen Bernikows Gade 41105 København K.

telefon: 77 33 40 00E-mail: [email protected].

Oplag: 3600 ekspl.

sådan lød udbruddet forle-den fra en af vores tætte sam-arbejdspartnere. Han kunne simpelthen ikke forstå, hvorfor boligforeningerne ikke i langt større grad udnytter krisen og får renoveret til en pris, der al-drig har været lavere. Og jeg må give ham ret.

bliveR ikke billigeRerenterne sætter dagligt nye bundrekorder, priserne på byg-gematerialer går samme vej, lønningerne falder og landets mange håndværksvirksomheder er sultne efter at komme i gang, hvilket kan mærkes på deres tilbud.

men hvorfor går man så ikke bare i gang?!?

Alle har fået en mavepuster over den økonomiske udvikling, og der er langsomt ved at danne sig en trend i samfundet, hvor man vender sig fra det materia-listiske til det jordnære. som en del af dette tror jeg, at mange bestyrelser har benyttet krisen som en god undskyldning til at puste lidt ud og få et overblik over, hvad der er behov for i for-eningen. det har jeg blandt an-det mærket i min egen forening, hvor jeg sidder i bestyrelsen.

FaRligt at ventemen vi skal i gang igen, for der er flere farer, der blinker for-ude ved at skubbe de nødven-dige renoveringer. Vi har haft en hård vinter, og det tærer på stort set alle dele af foreningens bygninger, hvilket i sidste ende

kan gøre det hele meget dyrere, hvis vi ikke tager os af det i tide. sammenholder man det med de øjeblikkelige byggepriser og den lave rente, så er det om at komme i gang.

Få FleRe tilbud der kan være stor forskel på, hvad det koster at få renoveret facaden eller skiftet vinduerne. derfor er det altid vigtig at ind-hente flere tilbud, så man sikrer sig den bedste pris.

En af vores helt store forcer på Andelsportal.dk er at hjælpe bo-ligforeningerne med at indhente alternative tilbud på jeres byg-geprojekter, og vi har gennem årene sparet mange penge for mange foreninger, og vi er også klar til at hjælpe din.

- Martin Borgstrøm

Adm. Direktør AB Gruppen A/S

E-mail: [email protected]

KL

UM

ME

Byg NU, for h...

2


Ved årsskiftet skulle det have været slut med post-bude, der halser op og ned af trapper. Alle etageejen-domme skulle senest 1. ja-nuar have opsat fællespost-kasser i opgangen, men en del mangler stadig.

For fem år siden vedtog Folke-tinget, at alle etageejendomme skulle installere et fælles post-kasseanlæg senest ved udgan-gen af 2009.

det gav travlhed i andelsfor-eningerne sidste efterår, men langt fra alle nåede det. Cirka en femtedel af landets 100.000 etageopgange nåede ikke at op-fylde kravet i tide.

posten kommeR stadig udtrods trusler om det modsatte, har alle alligevel fået post.

— Vi har omdelt, som vi plejer, men vi har med breve gjort op-

mærksom på, at det skulle brin-ges i orden, siger Henrik Larsen, der er chef for post danmarks privatkunder.

post danmaRk tilFRedseOtte måneder efter loven trådte i kraft har 1000 opgange stadig ikke fået installeret fælles post-

kasseanlæg, men post danmark er meget tilfredse med tallet.

— der er sket rigtig meget det sidste halve år, og vi er glade for, at så forholdsvis få stadig mangler. Lige inden sommerfe-rien skrev vi til dem, og den 15. oktober laver vi en ny optælling,

og så tager vi den derfra, siger Henrik Larsen.

Han understreger, at hvis an-delsforeninger ikke får post-kasserne sat op, vil hammeren i sidste ende falde, og posten vil blive væk.


1000 opgange mangler stadig postkasser

UDFØRER - GULVAFSLIBNINGVINYLLINOLEUMTÆPPERTRÆGULVE

EMAIL - [email protected] - www.jm-gulve.dkGADE - Eltangvej 103POSTNUMMER - 6000 KoldingHSSEMAIL - [email protected]

WEB - www.hssbygningsentreprise.dkGADE - Ravnevænget 6

POSTNUMMER - 4622 HavdrupTELEFON - 6077 2097

BYGNINGSRENOVERING MED SPECIALE I FACADERENOVERINGBADEVÆRELSERVINDUESUDSKIFTNINGEFTERISOLERINGTAGUDSKIFTNINGTEGLTAGESKIFESKIFERTAGESERVICE

Læs flere nyheder på Andelsportal.dkNyheder

3



Svenskerne sæt ter selv prisentema: det svenske andelsboligmarked

Köttbullar eller frikadeller, Brio eller Lego, pripps eller Carlsberg. det er ofte den lille forskel, der kendetegner, om man befinder sig øst eller vest for Øresund, og sådan er det også på boligmarkedet. svenskerne har ejerboliger, lejeboliger og andelsboliger, li-gesom vi har.

En svensk andelsboligforening kaldes dog en bostadsrättsförening. den fungerer grundlæggende ligesom en andelsboligfor-ening i danmark, men selvom det svenske

andelsboligmarked har mange ligheder med det danske, er der også flere afgørende for-skelle.

intet pRisloFtsvenskerne må selv bestemme, hvor meget de vil tage for lejligheden den dag, de vil sælge. prisfastsættelsen af bostadsrätter er nemlig ikke lovreguleret på samme måde, som andelsboliger er det i danmark, hvor alle andelsboliger har en individuel maksi-malpris.

i sverige er det markedet, der bestem-mer prisen på en bostadsrätt. det gør det hele meget mere enkelt, siger Jørgen Jørgensen, der er direktør i EdC poul Erik Bech i København, til Andelsbolig Nyt.

— det fungerer meget smerte-frit i sverige. markedet er frit

og meget mere gennemsigtigt end herhjemme. i sverige er det meget nemmere at forstå, hvor meget man reelt giver for lejlig-heden. prisloftet i danmark har også betydet store problemer med sorte penge under bor-det, og det har været stort set umuligt at få fat i en lejlighed, siger Jørgen Jørgensen.

I Danmark har vi andelsboligen, men på den anden side af sundet har de bostadsrätten. I Sverige er der intet prisloft og boligsalget er meget mere gen-nemskueligt. Andelsbolig Nyt har kigget på struk-turen på det svenske andelsboligmarked.

hvad eR en bostadsRättsFöRening?En bostadsrättsförening er en økonomisk forening, hvis hovedformål er at opføre bostader, hvor foreningens medlemmer har ret til at bo i en bestemt af disse.

Retten til at boBegrebet bostadsrätt - eller bo-stad - bruges ofte til at betegne den specifikke lejlighed, et med-lem af foreningen bor i. dette på

samme måde, som vi i danmark betegner en enkelt bolig i en an-delsboligforening som ’en andel’. Når man køber en bostadsrätt, køber man ikke en fysisk bolig, som hvis man købte en ejerbolig, men retten til at bo i en bestemt bolig i bostadrättsföreningen.

medejeR aF ejendommenmed denne ret følger også visse

forpligtelser i forhold til forenin-gen. dette princip er det samme som ved køb af en andelsbolig i danmark. det er altså foreningen, der ejer ejendommen - som medlem af foreningen bliver man betragtet som medejer af bebyggelsen, og man har altså ret til at bo i en be-stemt bolig.

>>Det fungerer meget smertefrit i Sverige. Markedet er frit og mere gennemsigtigt end herhjemme. I Sverige er det nemmere atforstå, hvor meget man reelt giver for lejligheden.<<

4



Svenskerne sæt ter selv prisentema: det svenske andelsboligmarked

Ekspert: Afskaf prisloftet på andelsboliger!Danskerne skal også selv have lov til at prissætte deres andelsbolig. Sven-skerne har fat i den lang ende, og det skal vi lære af, mener direktøren for Københavns Andelskasse.

Nogle gange er græsset grønnere på den anden side. det svenske andelsboligmar-ked er enklere og mere gennemskueligt end det danske. samtidig har de intet prisloft i sverige, og det betyder, at man som andels-køber ikke så nemt brænder nallerne, når man skal ud og investere i en ny andelsbolig.

det mener rené poulsen, der er direktør i Københavns Andelskasse:

— prisloftet giver kun problemer, og det bør

afskaffes. maksimalprisen og andelsvær-dien forvirrer folk, og det er meget mere naturligt bare at skulle forholde sig til en pris. det danske system er alt for komplekst for mange, og folk fravælger andelsboligen, fordi de ikke forstår det. Andelsprincippet kan man sagtens bruge uden at have prislof-tet, siger rené poulsen til Andelsbolig Nyt.

Folk RisikeReR at gå FallitFør i tiden var penge under bordet hverdag, når der skulle handles andelsboliger. det skyldtes, at prisloftet på boligerne ikke var steget i takt med boligprisernes generelle himmeltur.

det har dog ændret sig de seneste år. Nye høje ejendomsvurderinger sætter prisloftet

så højt, at problemerne med penge under bordet er forsvundet. men det giver bare nye problemer, hvis man spørger rené poulsen:

- Når kunder vil købe en andelsbolig, og salgsprisen er på maksimalprisen, bliver sikkerheden dårligere, fordi andelsværdien vil falde. så på grund af nogle regnskabs-mæssige metoder, er der pludselig en masse mennesker, der er insolvente, fordi de ikke kan sælge deres bolig uden at tabe penge, siger han.

rené poulsen tror også, at en afskaffelse af prisloftet kan være med til at affeje den tru-ende konkurssky, der hænger over mange andelsforeninger med foreningen thyre danebod på Frederiksberg i spidsen.

som udgangspunkt er det lige så nemt at få fat i en

bostadsrätt i sverige, som det er at finde en ejerbolig i dan-mark. En bostads-rätt vil typisk være

dyrere end en tilsva-rende andelsbolig i dan-

mark, men stadig billigere end en ejerbolig.

sælgeR gennem mægleREn anden stor forskel er, at handlen ty-

pisk foregår gennem en ejendoms-mægler. i danmark har vi haft

tradition for, at køber og sælger

selv står for salget. tendensen herhjemme er dog også, at der oftere er en mægler med, når andelsbolighandlen skal klares.

det har de gode erfaringer med i sverige, fortæller mikael Ekman, der er ejendoms-mægler for svensk Fastighetsförmedling i Limhamn.

— Vi har klare regler mellem dem der køber, og dem der sælger. Her er det ejendoms-mægleren, der står for hele salget. Grundlæggende har mægleren kontrollen og derfor også ansvaret. der er ikke så mange faldgruber, som vi ser på det

danske marked, siger mikael Ekman til Andelsbolig Nyt.

Antallet af nybyggede bostadsrätter i sve-rige er steget støt de senere år. det gælder især i og omkring de store byer som stock-holm, Göteborg og malmø.

Bostadsrättsforeningerne fylder gene-relt meget i sverige. i alt tilhører cirka 15 procent af alle svenske boliger en bostads-rättsforening. det er over dobbelt så stor

en andel i forhold til andelsboliger i danmark, viser tal fra Nykredit.

5

Starten af 2010 bød på kulde, sne og mere kulde. Sjældent har danskere fros-set så meget, og selvom det nu er ved at være et stykke tid siden, så er det ikke glemt. I hvert fald har de større danske ejendomme ikke glemt det.

mange etageejendomme har nemlig facader, som har taget skade af den hårde kulde, og med tiden vil det mønte sig ud i synlige skader og revner. det kan undgås ved at få lavet en fa-caderenovering, og flere fagfolk anbefaler boligforeninger at få en ekspert til at tjekke deres fa-cade efter for at se, om den ville have godt af en renovering.

kan blive dyRtUdover den kosmetiske forbed-ring, som en facaderenovering vil give jeres ejendom, så er der også penge at spare. de skader, som den hårde vinter har for-

årsaget, kan nemlig ende i dyre reparationsarbejder, som pris-mæssigt nemt kan blive mere bekostelige for boligforeningen end en facaderenovering. derfor kan det betale sig at få set faca-den efter i sømmene.

husk tageti samme omgang bør taget få et

eftersyn. det har ikke nødven-digvis samme behov for en re-novering, men mange boligfor-eninger glemmer at holde deres tag i ordentlig stand, da man ikke lægger så meget mærke til det, som man for eksempel gør med en facade. der gælder dog det samme med taget som med facaden, at det kan ende i en dyr

affære, hvis man glemmer ved-ligeholdelsen og der pludselig opstår tagskader, som kræver akut reparation.

Hold facaden i god stand



Fokusemne: tag- og facaderenovering

Står du og mangler et uforpligtende tilbud på entagudskiftning, en facaderenovering eller en ombygning?

Telefon: 3252 1764

Mobil: 4052 1764

CVR-nr.: 2676 6575

www.anlaegogbyggeservice.dkMail: [email protected] af:Dansk Håndværks Byggegaranti

ANLÆGS- OG BYGGESERVICE ApS-Vi bygger godt, hurtigt og til en rimelig pris

D.A. Entreprise v/ Dennis AndersenPræstekærvej 18, 4600 Køge Tlf.: 4224 9999Mail: [email protected] Web: www.daentreprise.dk

Graffitiafrensning

Tagrens & maling

Tømrerarbejde

Sandblæsning

Asfalt

Vi medbringer selv stillads!

Lilliendalsvej 174735 Mern

Telefon: 5599 3347Mobil: 2737 7941

[email protected]

ALT I TØMRER / SNEDKERARBEJDE UDFØRES BESTIL UFORPLIGTENDE KONSULENTBESØG

Vi er specialister i tag- og facaderenoveringer,

med udgangspunkt i tømrer- og murerfaget.

Vi har stor erfaring i hovedentrepriser hvor vi står for koordineringen og planlægningen

af andre håndværkere.

Vi er medlem af Dansk Byggeri.Vi er medlem af Dansk Byggeri.

Kbh Bygentreprise ApS - Tlf. 3171 0005

www.kbh-bygentreprise.dk - [email protected]

KøbenhavnsBygentreprise

6



Fokusemne: Til- og fraflytning

Det kan være svært at sælge en andelsbolig til den rette pris. Flere ting kan dog øge dine chancer, hvis du har brug for at komme af med din lejlighed, og omvendt kan du også hurtigt forøge din andelsboligs værdi, hvis du netop har investe-ret i en.

De fleste renoveringer i en an-delsbolig kan være med til at forøge boligens værdi som en forbedring. derfor kan ting som nyt køkken eller bad sikre dig en højere pris, hvis du skal sælge din bolig eller en højere værdi, hvis du netop har investeret i en andelsbolig.

nemmeRe at sælgeEn mindre investering, som let kan gøre din bolig mere attrak-tiv, er for eksempel en gulvaf-slibning. du kan også med for-del vælge at få malet vægge og loft for at din bolig på en over-

skuelig måde bliver langt flot-tere at se på og mere attraktiv at bo i.

Ved at investere i flere af de ovennævnte renoveringer kan din andelsbolig faktisk ende med at se helt ny ud, selvom den måske som mange andre andels-boliger har en del år på bagen.

FlotteRe FøRstehåndsindtRykEr du i en salgssituation kan det især anbefales, da mange ejen-domsmæglere ofte påpeger, at de har langt nemmere ved at sende en nymalet eller nyrenoveret lej-lighed. den giver ganske enkelt en potentiel køber et langt flot-tere førstehåndsindtryk.

Klogt at renovere ved flytning

• Energirigtige vinduer• Tag • Renovering• Vinduer/døre m.m

MGH BYG

Alt inden for byg og anlæg

Renovering/Nybygning

Vedligeholdelse/Tilbygninger

Totalentrepriser

AHORNVEJ 19 3200 HELSINGE

TLF 26601423/60735860 - E-MAIL [email protected]

Alt i gulvbehandlingAlt i gulvbelægningLægning af gulveRenovering af til- og fraflytningslejlighederRenovering af trappeopgange og fællesarealer

[email protected]

Nansen GulvserviceTlf.: 4444 4748

TK Totalentreprise ApSTK Totalentreprise ApS

Gade: Ringstedgade 25, 1. tv,By: 4000 Roskilde

Web: www.tktotalentreprise.dkE-mail: [email protected]

Tlf: (+45) 23 72 05 81

- Tømrerarbejde- Tagdækning- Tagreparation

Vi håndterer i dag arbejdsopgaver inden for blandt andet:- Ny, til- og ombygning- Reparation, renovering og vedligeholdelse- Nedrivning

7

+45 7011 4501www.nrgi-raadgivning.dk

Bernhard Bangs Allé 232000 Frederiksberg

Dusager 228200 Århus N

- Så del det med osSidder du i en andelsforeningsbestyrelse,

og har du prøvet at hente tilbud hjem

fra håndværkere? Så ved du, det er et

stort ansvar.

Vi har fokus på jeres interesserVi sælger kun uvildig rådgivning – ikke

entrepriser – både når I som andels-

forening står i en bygherresituation,

men også når det gælder den daglige

drift og den lovpligtige energimærkning.

Derfor kan vi hjælpe dig med at varetage

dit ansvar – og skabe tryghed.

ansvaret i din andelsforening?

Er det dig, der tager

Vi kigger gerne forbi – helt gratis – næste gang I holder bestyrelsesmøde. Ring til 7011 4501 eller se mere på www.nrgi-raadgivning.dk/forening

GRøn foRnuft bEtalER SIG

NRGi Rådgivning A/S

Økonomistyring• byggeregnskab

Projektering• udarbejdelse af udbudsmateriale• udbud og licitation• Indstilling og kontrahering• udformning af byggeansøgning

Andre ydelser• Energimærkning• Energirådgivning• tilstandsrapport

Byggeledelse• tilsyn• opstarts- og byggemøder• aflevering af projekt• Eftersyn efter 1 år og 5 år

22177 Nrgi Annonce_m bund OK.indd 1 09/07/10 14.06

Documents

Andelsbolig Nyt september 2010