Bài Giảng Kdbđs Bài 2

8/19/2019 Bài Giảng Kdbđs Bài 2

1/34

CHƯƠNG II:

QUY ĐỊNH CỤ THỂ ĐỐI VỚI KDBĐS


2/34

1. Kinh do nh !"#$n %& d'n( )*+ ,Đi$" - Đi$"/- 0" + KDBĐS2:1.1. Kh3i ni45: Là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập quỹ đất có hạtầng để chuyển nhượng hoặc cho thu !"#$ g%n v&i hạ tầđể 'i() l*i+1.6. N("#7n +89:

- Tiến hành thông qua hành vi chuyển nhượng hoặc chothuê quyền sử dụng đất;- !n v"i h# t$ng đ% đ$u tư &'y d(ng t)ên đất;

- *h+ hợ, quy ho#ch sử dụng đất và quy ho#ch &'y d(ng;- uyền sử dụng đất ,h.i đ/, 0ng điều 1i2n đưa vào 1inh

doanh;- *h.i 34, thành hợ, đ5ng v"i nh6ng n7i dung ch8 yếuth9o quy đ:nh ,h/, 3u4t


3/34

1.-. H nh +h;9 )


4/34

1.?. Q"#$n @A n(h @' 9 9h +h +Eon( >inh do nh!"#$n %& d'n( )*+:

- @huyển nhượng quyền sử dụng đấtC D


5/34

6. Kinh do nh nhA 9 n( +E nh J# d n( ,Đi$" 66 Đi$" -L 0" + KDBĐS2:

6.1. Kh3i ni45: Là việc đầu tư, tạo lập nhà, c-ng t./nh 01y 23ngđể b4n, chuyển nhượng, cho thu , cho thu )u5 nhàc-ng t./nh 01y 23ng đó nh6) )7c đ8ch 9inh l*i+

- @? thể được tiến hành v"i quy Pô 3"nQ dư"i dđ$u tư &'y d(ng 1hu đô th: P"iQ 1hu nhà RQ h# t$ng1S thu4t 1hu công nghi2,


6/34

- *hư ng th0c ,h/t t)iển nhà R Dhà RMC

U >hà R )iêng 3VC h7 gia đ=nhQ c/ nh'n &'y d(UNhA M +h= n( 5Oi: do nh n(hi4P >d )%

)


7/34

- @/c 3o#i d( /n ,h/t t)iển nhà R thư ng P#i D


8/34

6.6.1. Y7" 9


9/34

6.6.1. Y7" 9


10/34

6.6.6. Q"#$n @A n(h @' 9 9h )


11/34

6.6.-. & W @i PhO5 9 9h )


12/34

6.-. N("#7n +89:- *h.i được th(c hi2n thông qua sàn giao d:ch K


13/34

6./. H nh +h;9 )


14/34

5.1.2 Điều kiện huy động vốn Đối với chủ đầu tư cấp I:U


15/34

O Ip hợ, đ5ngQ v]n B.n g?, vWn hoặc hợ, đ5ngQ v]n B.n hợt/c đ$u tư v"i t ch0cQ c/ nh'n để đ$u tư &'y d(ng nhà R

Kên thaP gia g?, vWn hoặc Bên thaP gia hợ, t/c đ$u tư ch đư ,h'n chia 3ợi nhu4n DB ng tiền hoặc c ,hiếuM hoặc đượchia s.n ,hlP 3à nhà R th9o t 32 vWn g?, DsW 3ượng nhà R ,h'n chia tWi đa 1hông qu/ NF` sW 3ượng nhà R t)ong P i d/n 1hông ,h.i thông qua sàn giao d:ch Bất đ7ng s.nM

-


16/34

E Ip hợ, đ5ng hợ, t/c 1inh doanh v"i doanh nghi2, c? ch0c n]ng1inh doanh Bất đ7ng s.n

Kên thaP gia hợ, t/c 1inh doanh ch được ,h'n chia 3ợi nhu4n DB ntiền hoặc c ,hiếuM hoặc được ,h'n chia s.n ,hlP 3à nhà R th9othAa thu4n DsW 3ượng nhà R được ,h'n chia tWi đa 1hông qu/ N3ượng nhà R t)ong P i d( /n 1hông ,h.i thông qua sàn giao d:ch Bđ7ng s.nM

-


17/34

X uy đ7ng vWn t tiền Pua nhà 0ng t)ư"c c8a ngư i Pua thôqua h=nh th0c 1p hợ, đ5ng Pua B/n nhà R h=nh thành t)ong

tư ng 3ai-


18/34

2.5.2. Chủ đầu tư v !"#i h$nh huy động vốn:-


19/34

6. Kinh do nh nhA 9 n( +E nh J# d n 6.[. C39 hoO+ ) n( >inh do nh 9' +h :6.[.1. %u&' ()n nh ' c*ng t+$nh ,-y /ng:- >hàQ công t)=nh &'y d(ng được PuaQ B/n cthể đ% c? s nQ đang &'y d(ng hoặc sx đượch=nh thành t)ong tư ng 3ai th9o d( /nQ thiết tiến đ7 được ,hê duy2t- i2c thanh to/n c? thể t). t)en P7t 3$nQ 0ngt)ư"c tiền hoặc t). ch4PQ t). d$n


20/34

6. Kinh do nh nhA 9 n( +E nh J# d n(: 6.[.1. %u&' ()n nh ' c*ng t+$nh ,-y /ng :0 ng tiền t)ư"c cho t)ư ng hợ, PuaQ B/n nhàQ công t)=nh &'yd(ng h=nh thành t)ong tư ng 3ai DIho.n G


21/34

6.[.6. Ch" thu ' ch" thu u& nh ' c*ngt+$nh ,-y /ng:- >hàQ công t)=nh &'y d(ng ,h.i c? s n;-


22/34

6. Kinh do nh nhA 9 n( +E nh J# d n

6.L. Q"#$n @A n(h @' 9 939 7n:N Y G {uaQ B/n nhàQ công t)=nh &'yD


23/34

-. Ch"# n nh=\n( +oAn d 3n )h" nhA M hO +^ +h" + >h" 9 n( n(hi4P ,)i$" 610" + KDBĐS2:

O.1. Kh3i ni45C 3à vi2c chuyển nhượng toàn B7 quyềnQ ngvụ và 3ợi ^ch hợ, ,h/, t ch8 đ$u tư cr sang ch8 đ$u tư P"ithông qua hợ, đ5ng B ng v]n B.n và được c quan nhà nư"cc? thlP quyền cho ,h ,

- T)ư ng hợ, d( /n 1hu đô th: P"iQ d( /n 1hu nhà RQ d( /n

h# t$ng 1S thu4t 1hu công nghi2, đang th(c hi2n dR dang Pàch8 đ$u tư gặ, 1h? 1h]nQ 1hông đ8 điều 1i2n để tiế, tục th(hi2n d( /n th9o đ\ng tiến đ7 và n7i dung d( /n đ% được ,hêduy2t hoặc ch8 đ$u tư 1hông c|n nhu c$u tiế, tục th(c hi2n d/n th= ch8 đ$u tư 34, h5 s B/o c/o }y Ban nh'n d'n cấ, t nh&9P & tQ cho ,h , chuyển nhượng toàn B7 d( /n đ? cho ch8đ$u tư 1h/c- i2c &9P & tQ cho ,h , chuyển nhượng d( /n ,h.i đ.P B.o d( /n 1hông B: gi/n đo#nQ 1hông 3àP thay đ i Pục tiêu vđ.P B.o quyềnQ nghma vụ c8a 1h/ch hàng và c/c Bên 3iên qu1h/c


24/34

O.6. Đi$" >i4n 9h"# n nh=\n( +oAn d 3nCi2c chuyển nhượng toàn B7 d( /n 1hu đô th: P"iQ d( /n 1hu n

RQ d( /n h# t$ng 1S thu4t 1hu công nghi2, ,h.i được 34, thànhhợ, đ5ng B ng v]n B.n_ ĐRi @ i 9h )


25/34

O.6. Đi$" >i4n 9h"# n nh=\n( +oAn d 3nC


26/34

O.-. Th`5 !"#$n 9ho PhaP 9h"# n nh=\n(+oAn d 3nC

-


27/34

-./. TE nh + +h +'9 9h"# n nh=\n( +oAn d 3n:-./.1. Hb % :

- < n &in chuyển nhượng d( /n;- ]n B.n cho ,h , đ$u tư c8a c quan nhà nư"c c? thlP

quyền;- 5 s d( /n đ% được ,hê duy2t;- uyết đ:nh ,hê duy2t d( /n;- ợ, đ5ng thuê đất hoặc quyết đ:nh giao đất hoặc giấy

ch0ng nh4n quyền sử dụng đất;- K/o c/o qu/ t)=nh th(c hi2n d( /n đến th i điểP chuyểnnhượng;

- 5 s c8a ch8 đ$u tư P"iQ g5PCU hà nư"c và 1h/ch hàng Pà ch8 đ$u tư cr đ% caP 1ế

U ]n B.n &/c đ:nh n]ng 3(c tài ch^nh c8a ch8 đ$u tư P"i


28/34

O./. TE nh + +h +'9 9h"# n nh=\n( +oAn d3nC

-./.6. TE nh + :- 5 s n7, t#i c quan đ$u PWi thlP đ:nh cấ,t nh n i c? d( /nC

U


29/34

O./. TE nh + +h +'9 9h"# n nh=\n( +oAn d3nC

-./.6. TE nh + :- >7i dung thlP đ:nhCU Hp do chuyển nhượng;U


30/34

O./. TE nh + +h +'9 9h"# n nh=\n( +oAn d 3nC

O E O Th8 tục Bàn giao gi6a ch8 đ$u tư cr và ch8 đ$u tư P"iC

- @h4P nhất OF DBa Pư iM ngày 1ể t 1hi c? quyết đ:nh cho ,h , c

nhượng c8a c quan c? thlP quyềnQ ch8 đ$u tư P"i và ch8 đ$u tư

,h.i tiến hành 1p 1ết hợ, đ5ng chuyển nhượng d( /n và hoàn thành vi2

Bàn giao d( /n;

- @h8 đ$u tư cr Bàn giao cho ch8 đ$u tư P"i toàn B7 h5 s d( /nQ c? B

B.n Bàn giao 1 P th9o danh Pục h5 s ;

- i2c Bàn giao PWc gi"i đất đai c8a d( /n t)ên th(c đ:a th(c hi2n th9

quy đ:nh c8a ,h/, 3u4t về đất đai;


31/34

O./. TE nh + +h +'9 9h"# n nh=\n( +oAn d 3CO E O Th8 tục Bàn giao gi6a ch8 đ$u tư cr và chtư P"iC

- T)ư"c 1hi 3àP th8 tục Bàn giao ch8 đ$u tư c ,h.i thông B/o B ng v]n B.n cho tất c. 1h/ch hàngDnếu c?M và thông B/o t)ên ,hư ng ti2n thông tin ch\ng t)ư"c GX ngày D^t nhất FO sW 3iên tiế, c8at B/o ,h/t hành t#i đ:a ,hư ngQ P7t đài t)uyền h=nđ:a ,hư ng hoặc t)ung ư ng và t)ang ~9B Dnếu cc8a c quan đ$u PWi thlP đ:nh cấ, t nh n i c? d( /nvề vi2c chuyển nhượng d( /n và quyền 3ợi c8a 1h/hàng;

- @h8 đ$u tư P"i c? t)/ch nhi2P tiế, tục t)iển 1had( /n ngay sau 1hi nh4n Bàn giao


32/34

CcU H I

@/c nh4n đ:nh sau đ'y đ\ng hay saiQ gi.i th^ch •G T ch0cQ c/ nh'n Pua B/n nhà R đều ,h.i th(c hi2nPua B/n thông qua sàn giao d:ch Bất đ7ng s.n

N T ch0c 1inh tế 1inh doanh nhà R được huy đ7ngvWn 0ng t)ư"c c8a 1h/ch hàng c? nhu c$u Pua nhà Rsau 1hi d( /n đ$u tư được ,hê duy2t

O @h8 đ$u tư d( /n 1hu nhà R 1hông được chuyểnnhượng quyền sử dụng đất 1hi chưa &'y d(ng nhà

E @/c doanh nghi2, 1inh doanh nhà R c? nghma vụ th8 tục để >hà nư"c cấ, giấy ch0ng nh4n quyền sRh6u nhà R cho 1h/ch hàng c8a P=nh

X @h8 đ$u tư d( /n Bất đ7ng s.n đều c? quyền chuynhượng d( /n đ$u tư c8a P=nh cho nhà đ$u tư 1h/c


33/34

CcU H I

@/c nh4n đ:nh sau đ'y đ\ng hay saiQ gi.i th^ch •j {ua B/n nhà R 3à hành vi 1inh doanh Bất đ7ng s.nY >gư i Pua nhà R thu7c d( /n đ$u tư 1inh doanh nhà R c8a

doanh nghi2, c? vWn đ$u tư nư"c ngoài ch được sR h6u R t)ong th i gian th(c hi2n d( /n

f Thuê Pua Bất đ7ng s.n 3à P7t h=nh th0c Pua B/n Bất đ7ng sk {ei 3o#i nhà R đều được ,h , 1inh doanhGF Th i điểP chuyển quyền sR h6u Bất đ7ng s.n t)ong t)ư

hợ, Pua B/n Bất đ7ng s.n 3à th i điểP hợ, đ5ng Pua B/nđược công ch0ngQ ch0ng th(c

GG o#t đ7ng B/n nhà R thu7c d( /n ,h/t t)iển nhà R ,h.i thônqua sàn giao d:ch Bất đ7ng s.nGN T)ong Pei t)ư ng hợ, huy đ7ng vWn để đ$u tư &'y d(ng

RQ ch8 đ$u tư đều c? quyền thAa thu4n ,h'n chia s.n ,hlP 3nhà R cho Bên cung cấ, vWn


34/34

CcU H I @/c nh4n đ:nh sau đ'y đ\ng hay saiQ gi.i th^ch •GO ợ, đ5ng Pua B/n nhà R thư ng P#i ,h.i được ch0ng nh4

c8a công ch0ng hoặc ch0ng th(c c8a €K>J c/c cấ,GE ợ, đ5ng 1inh doanh Bất đ7ng s.n đều ,h.i được công

ch0ng th9o quy đ:nh c8a ,h/, 3u4tGX ợ, đ5ng chuyển nhượng d( /n 1hu nhà R ,h.i được ch0n

nh4n c8a công ch0ng hoặc c8a €K>J cấ, t nhGY @h8 đ$u tư d( /n ,h/t t)iển nhà R thư ng P#i ,h.i c? ^t nh

NF ` vWn đ$u tư thu7c sR h6u c8a P=nh t)ên t ng P0c đ$u td( /n đ% được ,hê duy2t

Gf Ihi huy đ7ng vWn g?, thông qua 1p 1ết hợ, đ5ng g?, vWnch8 đ$u tư d( /n nhà R ch được ,h'n chia cho Bên thaP giag?, vWn tWi đa 1hông qu/ NF` sW 3ượng nhà R c8a d( /n

Gk

Documents

Bài Giảng Kdbđs Bài 2