Embed Size (px)
Citation preview
BIM дляэксплуатацииофиснойнедвижимости
ЧТОТАКОЕBIM?BuildingInformationModeling— процесссозданияиуправленияинформациейобобъектестроительстванавсехстадияхжизненногоцикла
РАСХОДЫНАСОДЕРЖАНИЕИ
ТЕКУЩИЙРЕМОНТот всех затрат, в среднем, составляют затраты содержание и текущий ремонт здания.
обслуживания и ремонта приходятся на каждый евро, вложенный в строительство.
€/м² вгодсоставляютвложениявтехническоеобслуживаниеобъекта.
ДанныеВысшейшколыМюнстера,Университетаприкладнойнауки,
2015
РАСХОДЫНАПРОЕКТИРОВАНИЕИСТРОИТЕЛЬСТВО
70%
3€
16,8
ЭСПЛУАТАЦИЯ В ЖИЗНЕННОМ ЦИКЛЕ ЗДАНИЯ
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
• Точныйиавтоматизированныйподсчетплощадей;
• Вариантыперепланировкидляарендаторовипокупателей;
• Хранениедоговороваренды/продажиидругойдокументацииспривязкойксоответствующимплощадям
РЕКОНСТРУКЦИЯ
• Проверкасоответствияфактическогосостояниястройкичертежам;
• Выявлениеиисправлениеколлизий;
• Выдачадополнительныхчертежейипространственныхвидовизмоделинастройку
РЕНОВАЦИЯ
• Точныеподсчетыобъемовматериалов;
• Документацияпроведенныхработ;
• Выдачаактуальныхчертежейсубподрядчикам
ЗАМЕНА ОБОРУДОВАНИЯ
• Выявлениеилокализациянеисправностей;
• Информацияомаркеиизготовителеоборудования;
• Хранениетех.паспортовидругойтехническойдокументациивмодели;
• Расчетыинженерныхсистемизмодели
ОБСЛУЖИВАНИЕЗДАНИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
• Выдачаточныхплощадейиобъемовсубподрядчикам;
• Привязкаинструкцийпоэксплуатациикплощадямиобъектам;
• Привязкарасписанийобслуживаниякплощадямиобъектам
• ИнтеграциявсистемыERP,CMMS,CAFM,BAS,GIS
• ИсточникМастер-данных
• ОсновадляработыIOT,BIGDATA,предиктивнойаналитикой
• Дигитализацияархивныхчертежейиихсверкасфактическимсостояниемздания
• Структурированнаявыдачаисходныхматериаловподрядчикам
• Проведение«Удаленного»обследования
ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ BIM-МОДЕЛИРОВАНИЯ
Расположение:SchwäbischHall(ШвэбишХалль),Райнланд-Пфальц,Германия
Заказчик:SchwäbischHallFacilityManagementGmbH
Техническийзаказчик:Obermeyer Planen+BeratenGmbH
Общаяплощадь:135 000 м²
Этажность:16| 2
Датапостройки:1951-1996
BIM-МОДЕЛЬ (ПАСПОРТ) ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. ПРИМЕР ПРОЕКТА
КОМПЛЕКС ЗДАНИЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЙ КАССЫ SCHWÄBISCH HALL
Цели:Выполнениеархитектурноймоделидвадцатиодногоадминистративногозданиянаосновеотсканированныхархивныхчертежейи двухмерныхCAD-чережейвуровнедетализацииLOD200 /LOD300
Оптимизацияпараметровдляиспользованияэксплуатационнымподразделениемзаказчика
Выдачаобъемовиспецификацийизмодели
Созданиекнигипомещений
Статуспроекта:завершён
КОМПЛЕКС ЗДАНИЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЙ КАССЫ SCHWÄBISCH HALL
BIM-МОДЕЛЬ (ПАСПОРТ) ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. ПРИМЕР ПРОЕКТА
КООРДИНАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ (2D-ВИД С ПОДГРУЖЕННЫМИ ИСХОДНИКАМИ) КООРДИНАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ (3D-ВИД)
Имя
Номер
Площадь
Периметр
Объем
Подразделение
Расчетноеколичестволюдей
Категория
Ключ
Уровень
Отметкачистогопола
Отметкаплиты
Высотавчистоте
Уровеньпотолка
Отделкапотолка
Отделкапола
Отделкастен
430_RLT_Система
430_RLT_Прибор
430_RLT_Притоквоздуха
430_RLT_Вытяжкавоздуха
430_RLT_Ценазакв.м.
434_KAE_Температурапроектная
434_KAE_Температурафактическая
475_SPR_Класспожарнойопсности
Арендатор
Nutzungsgruppe DIN277-2
URL_Договораренды
Суммаарендызамесяц
Суммаарендызаарендныйпериод
Срокаренды
Стартаренды
Окончаниеаренды
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
ПРИМЕР ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИХ ПАРАМЕТРОВ
BIM-МОДЕЛЬ (ПАСПОРТ) ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
BIM-МОДЕЛЬ (ПАСПОРТ) ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ
COBie (ConstructionOperationsBuildingInformationExchange)–- этомеждународныйстандартструктурированияданныхдляпередачиинформации,полученнойна
основеинформационноймоделизданияBIM,пообслуживаниюиэксплуатациисооружения.
Переченьиспользуемогооборудования
Информацияогарантийномобслуживании
Спискизапчастейкиспользуемомуоборудованию
Идентификатор,серийныйномер,
QR,Bar,NFC
Предписанияиинструкции
поэксплуатации
COBie
BIMМОДЕЛЬ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. ДАННЫЕ В ЦЕНТРЕ
Автоматизированнаяэксплуатацияздания Компьютеризированнаясистемауправлениятехническимобслуживанием
РасписаниеплановогоремонтаРасписаниетехническогообслуживания
ТехническийпаспортИнструкциипоремонту
ЦеныАртикулиМодель
Техническиечертежи
ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБОРУДОВАНИИ
CAFM (Computer-Aided Facility Management) CMMS (Computerized Maintenance Management System)
ИНФОРМАЦИЯ О ЗОНАХ И ПОМЕЩЕНИЯХ
КнигапомещенийИнтервалыобслуживания
РуководствапообслуживаниюПлощадииобъемы
Спецификацииоборудования,мебелииотделочныхматериалов
BIM
BIM
CAFM (Computer-AidedFacilityManagement)Передачапроектнойинформациивобъектно-ориентированныесистемыуправленияэксплуатационнойдокументацией,формированиеCOBie таблиц
ERP (Enterpriseresourceplanning)Управление,планированиеиучетденежныхичеловеческихресурсовпредприятия
CMMS (Computerizedmaintenancemanagementsystem)Компьютеризированнаябазаданныхдляплановоготехобслуживанияиремонтаоборудования
BAS (Buildingautomationsystem)Централизованныйконтрольинженерныхсистемсцельюоптимизацииэнергопотребленияирасходовнаобслуживание
GIS(Geographicinformationsystem)Сбор,хранениеианализгеографическихданныхучастка
BIMМОДЕЛЬ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. ДАННЫЕ В ЦЕНТРЕ
BIMМОДЕЛЬ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. ДАННЫЕ В ЦЕНТРЕ
Сбор данных и Контроль Качества
EcoDomus:• Сбор данных в формате COBie –международном формате передачи BIM данных
• Контроль качества данных BIM• Улучшение качества данных – из
CAD в BIM (связь геометрии и базы данных)
• Связь документации и геометрии• Энергосимуляция и анализ• Мобильный BIM
Поддержка данныхи Анализ
EcoDomus:• Доступ к BIM для всех, через обычный браузер или iPad
• BIM для нарядов на работу• Энергоэффективность• BIM/GIS интеграция• Управление документацией• Интерфейс для работы с point clouds
BIM-МОДЕЛЬ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. ДАННЫЕ В ЦЕНТРЕ
• Хранениеинформацииобобъектах• Электронныйархивдокументов• Визуализация
• Отображение3D моделей• Облакоточек(лазерное
сканирование)• Любые2Dдокументы
• Сканированиеметокнамобильныхустройствах
• Контрольобходовоборудования• Календарноепланирование• Безопасность(ролииправадоступа)• Интеграциясдругимисистемами• Основадлясистемыхраненияданныхс
устройствIOT• ОсновадляARиVR
Сбор данных - Data Harvest
Инженерная система
1
2
Сырые данные от сенсоров
SensorConnect от BPS
CloudConnect от BPS
PC/Raspberry/Smartphone Любой компьютер с ПО от BPS
Облачный сервис BPS для интернета вещей 4
Transport3 WIFI Возможности для мобильных операторов
Установка оборудования
Сбор данных от сенсоров
Транспорт
Cloud
BluetoothUSB-OTG
Беспроводнойрадиоканал
AI, DI, DOModbus, SPI
RS-232, RS-485RF, RTU, USB
GSM3G/4G/LTE EthernetMQTT
Облако данных от сенсоров
НОВЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ
CO2
ТемпературавоздухаВлажностьвоздуха
Данныенасмартфоневреальномвремени
Давлениезафильтром,0…1бар
Давлениедофильтра,0…1бар
Давлениевсистеме,0…4бар
Температураподаваемойводы
Температуравыходящейводы
Протечка
СилатокаНапряжение
НОВЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ
CloudConnect SensorConnect
НОВЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ. ПРИМЕР МОНИТОРИНГА
Приточно-вытяжнаясистема
Температура• Температуранаружнеговоздуха;• Температурапритока;• Температуравытяжка;• Температурапослерекуператораприток;• Температурапослерекуператоравытяжка;• Температурапослепервогоподогрева;• Температураобратноготеплоносителя;• Температоратеплоносителянаподаче;• Температураобратногохолодоносителя;• Температурахолодоносителянаподаче;
Давление• Давлениетеплоносителянаподаче;• Давлениетеплоносителянаобратке;• Давлениехолодоносителянаподаче;• Давлениехолодоносителянаобратке;• Влажностьвоздуханавходевустановку;• Влажностьвоздуханаподачевздание;• Влажностьвоздуханавыходеизздания;
CO2• CO2напритоке;• СO2навытяжке;
Качествовоздуха• Качествовоздуханапритоке;• Качествовоздуханавытяжке;
ПоложениезаслонокПоложениезаслонкинапритоке;Положениезаслонкинавытяжке;Положениезаслонкинарекуператоре;
Вентиляторыпритокивытяжка• Вибрация;• Ток;• Шум;
Другое• Датчикипротечкиврайоне
калориферовподтрубами;• Расходвоздуханавытяжке;
НОВЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ. ПРИМЕР МОНИТОРИНГА
Расположениеузла
FM
Cloud
Данныеот
сенсоров
Данныеотехническом
обслуживании
НОВЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ. ПОЗИЦИОРОВАНИЕ В ЗДАНИИ
