Laporan Keuangan Konsolidasi PT Alam Sutera Realty Tbk ...akses.ksei.co.id/media/transfer/doc/4b865407-61dc-405a-b521-47a57f... · Tanah untuk dikembangkan 2g, ... Catatan atas laporan

Laporan Keuangan Konsolidasi

PT Alam Sutera Realty Tbk. dan Anak Perusahaan

untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008

Daftar isi Halaman Surat Pernyataan Direksi Laporan Keuangan Konsolidasi Neraca Konsolidasi 1 - 2 Laporan Laba Rugi Konsolidasi 3

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi 4 Laporan Arus Kas Konsolidasi 5 - 6 Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi 7 - 43

*************************

1

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Neraca Konsolidasi Per tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah)

Catatan 30 September 2009 30 September 2008 Aktiva Kas dan setara kas 2d, 3 364.792.414.138 321.145.269.636

Deposito berjangka 2e, 4 41.536.480.412 42.196.818.720

Investasi jangka pendek 5 10.192.956.628 15.000.000.000

Piutang usaha 17.485.021.169 12.696.331.338

Piutang lain-lain 3.089.220.818 52.943.552.555

Pajak dibayar dimuka 8a 902.936.057 5.921.794.117

Persediaan 2g, 6 1.603.669.413.932 1.200.867.534.274

Piutang hubungan istimewa 2c, 7 - 776.137.699

Aktiva pajak tangguhan 2k, 8d - 1.538.337.077

Tanah untuk dikembangkan 2g, 9 1.139.323.439.898 1.300.478.902.080

Aktiva tetap – (setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 13.101.848.538 (2009) Rp 11.281.542.963 (2008) 2h, 10 43.492.737.210 32.617.919.840

Aktiva lain-lain 9.882.192.375 68.374.463.944 Jumlah aktiva 3.234.366.812.637 3.054.557.061.280 Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

2

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Neraca Konsolidasi (lanjutan) Per tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah)

Catatan 30 September 2009 30 September 2008

Kewajiban, hak minoritas atas aktiva bersih Anak Perusahaan dan ekuitas

Kewajiban

Hutang bank 11 731.857.100.000 743.825.397.250 Hutang usaha 35.687.411.232 55.589.021.132 Hutang lain-lain 12

Pihak ketiga 33.040.043.795 64.616.256.624 Hubungan istimewa 6.218.147.665 21.606.265.176

Hutang pajak 2k, 8b 9.605.742.454 18.135.155.450 Beban masih harus dibayar 11.949.117.197 1.940.396.478 Uang muka penjualan 13 365.270.285.817 184.893.567.629 Hutang hubungan istimewa 2c, 14 192.531.715.364 194.187.634.984 Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan 2m, 15 7.668.135.036 5.129.705.360

Jumlah kewajiban 1.393.827.698.560 1.289.923.400.083

Hak minoritas atas aktiva bersih Anak Perusahaan 16 7.650.713.720 7.553.264.446

Ekuitas

Modal saham Modal dasar sebesar Rp. 24.000.000.000 saham, nilai nominal Rp 100 per saham. Telah ditempatkan dan disetor penuh 17.128.810.000 saham 17 1.712.881.000.000 1.712.881.000.000 Tambahan modal disetor 18 15.371.945.753 6.074.250.753 Selisih transaksi entitas sepengendali (39.695.516.305) (39.695.516.305) Saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya 144.330.970.909 77.820.662.303

Jumlah ekuitas 1.832.888.400.357 1.757.080.396.751

Jumlah kewajiban, hak minoritas atas aktiva bersih Anak Perusahaan dan ekuitas 3.234.366.812.637 3.054.557.061.280 Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

3

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Laporan Laba Rugi Konsolidasi Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah)

Catatan 30 September 2009 30 September 2008 Penjualan 2j, 19 281.676.807.900 401.343.277.435 Beban pokok penjualan 2g, 20 177.244.232.464 300.635.239.384

Laba kotor 104.432.575.436 100.708.038.051

Beban usaha 21

Beban penjualan 8.399.738.487 13.803.182.931 Beban umum dan administrasi 25.707.820.502 22.172.083.116

Jumlah beban usaha 34.107.558.989 35.975.266.047

Laba usaha 70.325.016.447 64.732.772.004

Pendapatan/(beban) lain-lain Pendapatan bunga 20.429.956.418 17.442.740.233 Beban bunga (18.545.956.329) (5.945.824.255) Provisi dan administrasi bank (2.776.600.993) (973.002.288) Laba selisih kurs 1.922.868.871 - Laba penjualan aktiva tetap 127.768.880 - Lainnya 13.663.680.357 5.842.914.252

Jumlah pendapatan/(beban) lain-lain 14.821.717.204 16.366.827.942

Laba sebelum beban pajak 85.146.733.651 81.099.599.946

Beban (penghasilan) pajak 8c

Pajak kini 14.083.840.395 20.092.650.905 Pajak tangguhan - (130.337.883)

Jumlah 14.083.840.395 19.962.313.022

Laba bersih sebelum hak minoritas atas (laba)/rugi bersih Anak Perusahaan 71.062.893.256 61.137.286.924

Bagian hak minoritas atas (laba)/rugi bersih Anak Perusahaan 16 (102.880.317) (85.175.959)

Laba bersih 70.960.012.939 61.052.110.965

Laba bersih per saham 22 4,14 _____ 3,56 Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

4

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah)

Selisih Saldo laba Tambahan transaksi yang belum

Modal modal entitas ditentukan Jumlah saham disetor sepengendali penggunaannya ekuitas

Saldo 1 Januari 2008 1.712.881.000.000 6.074.250.753 (39.695.516.305) 16.768.551.338 1.696.028.285.786 Laba bersih periode berjalan - 2008 - - - 61.052.110.965 61.052.110.965 Saldo 30 September 2008 1.712..881.000.000 6.074.250.753 (39.695.516.305) 77.820.662.303 1.757.080.396.751 Saldo 1 Januari 2009 1.712.881.000.000 6.074.250.753 (39.695.516.305) 75.583.459.876 1.754.843.194.324 Modal disetor lainnya 18 - 8.452.450.000 - - 8.452.450.000 Agio saham 18 - 845.245.000 - - 845.245.000 Dividen 23 - - - (2.212.501.906) (2.212.501.906) Laba bersih periode berjalan - 2009 - - - 70.960.012.939 70.960.012.939 Saldo 30 September 2009 1.712.881.000.000 15.371.945.753 (39.695.516.305) 144.330.970.909 1.832.888.400.357

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

5

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Laporan Arus Kas Konsolidasi Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah)

Catatan 30 September 2009 30 September 2008 Arus kas dari aktivitas operasi

Penerimaan kas dari pelanggan 368.515.932.844 291.498.926.529 Pembayaran kas kepada : Direksi dan karyawan (17.934.790.953) (14.886.823.037) Kontraktor, pemasok dan operasional (218.055.677.035) (211.170.021.803) Kas dari operasi 132.525.464.856 65.442.081.689 Pembayaran bunga (78.756.264.212) (73.756.695.053) Penerimaan bunga 20.429.956.418 17.442.740.233 Penerimaan dari pihak lain yang bukan pelanggan 12.084.615.088 10.323.709.789

Kas bersih dari aktivitas operasi 86.283.772.150 19.451.836.658 Arus kas dari aktivitas investasi

Investasi jangka pendek (2.750.920.577) 5.000.000.000 Penambahan tanah untuk dikembangkan (38.810.821.472) (60.723.846.149) Penambahan aktiva tetap 10 (10.290.193.614) (20.306.551.160) (Kenaikan)/penurunan deposito berjangka 326.041.686 7.762.300.010 (Kenaikan)/penurunan aktiva lain lain (9.194.512.850) 2.503.528.126

Kas bersih dari (digunakan untuk) aktivitas investasi (60.720.406.827) (65.764.569.173) Arus kas dari aktivitas pendanaan

Kenaikan (penurunan) hutang bank 10.790.028.389 10.750.000.000 Peningkatan modal disetor lainnya 18 8.452.450.000 - Agio saham 18 845.245.000 - (Kenaikan) penurunan piutang hubungan istimewa 1.652.400.184 (135.747.170) Kenaikan (penurunan) hutang hubungan istimewa 1.500.000.000 2.000.000.000

Kas bersih dari aktivitas pendanaan 23.240.123.573 12.614.252.830

Kenaikan (penurunan) bersih kas dan setara kas 48.803.488.896 (33.698.479.685)

Kas dan setara kas awal tahun 315.988.925.242 354.843.749.321

Kas dan setara kas akhir tahun 3 364.792.414.138 321.145.269.636 Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

6

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Laporan Arus Kas Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah)

Catatan 2009 2008

Pengungkapan tambahan :

Transaksi yang tidak mempengaruhi kas terutama :

Kapitalisasi beban bunga pinjaman ke akun persediaan 6 60.210.307.883 52.713.212.986

Kapitalisasi beban bunga pinjaman ke akun tanah untuk dikembangkan 9 - 15.097.657.812

Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.

7

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 1. U m u m

PT Alam Sutera Realty Tbk. (d/h PT Adhihutama Manunggal) (selanjutnya disebut Perusahaan) didirikan berdasarkan akta Notaris Ny. Erly Soehandjojo SH, No. 15 tanggal 3 November 1993. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan akta No. 256 tanggal 10 November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH, Notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini telah disahkan oleh Menteri Hukum Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta SH, No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. W7-05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus 2007 yang dibuat oleh Notaris Misahardi Wilamarta SH, Perusahaan telah meningkatkan modal dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi Rp 2.400 milyar, dan merubah nama Perusahaan dari PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007. Berdasarkan akte Notaris Misahardi Wilamarta SH, No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus 2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan. Pada saat ini Perusahaan memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak di Serpong, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten dan Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan masih dalam tahap pembelian tanah untuk proyek Kawasan Alam Sutera serta memiliki beberapa Anak Perusahaan. Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, disetujui untuk : merubah status Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan terbuka; merubah nilai nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per saham; menyetujui Perusahaan melakukan penawaran umum perdana kepada masyarakat di Indonesia; menyetujui memberikan kuasa kepada direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akte notaris tersendiri mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan setelah penawaran umum dilaksanakan; menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan, disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaanya dalam rangka menjadi Perseroan Terbuka. Sehubungan dengan hal tersebut diatas maka : Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Realty Tbk. dengan maksud dan tujuan Perusahaan adalah bergerak dalam bidang pembangunan dan pengelolaan perumahan, modal dasar Perusahaan berjumlah Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas 24.000.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Akta Notaris ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007.

8

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 1. Umum (lanjutan)

Perusahaan dan Anak Perusahaan (bersama-sama disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang berkedudukan di Kecamatan Serpong Kabupaten Tangerang, Kecamatan Pinang, Kotamadya Tangerang, Provinsi Banten dan Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa Barat serta memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak di Kecamatan Serpong, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang Provinsi Banten serta Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi dan Kecamatan Pacet, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan di Kecamatan Tanjung Pinang, Provinsi Riau.

Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional dengan pembelian tanah sejak tahun 1999.

Proyek real estat utama yang dimiliki oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan pada saat ini adalah proyek Kawasan Alam Sutera Anak Perusahaan yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut :

Tahun Nama Anak Perusahaan Kegiatan utama Kedudukan mulai operasi

Anak perusahaan yang dimiliki secara langsung : PT Delta Mega Persada real estat Jakarta Belum operasional PT Duta Prakarsa Development real estat Jakarta Belum operasional PT Nusa Cipta Pratama konsultasi dan investasi Jakarta Belum operasional

Anak perusahaan yang dimiliki secara tidak langsung :

Melalui PT Nusa Cipta Pratama dan PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty real estat Jakarta 1994

Melalui PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama real estat Jakarta 1996

9

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah)

1. U m u m (lanjutan)

Nama Anak Perusahaan Persentase pemilikan (%)

30 September 2009 30 September 2008

Anak perusahaan yang dimiliki secara langsung :

PT Delta Mega Persada 98,91 98,91 PT Duta Prakarsa Development 98,95 98,95 PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan 99,98 99,98

Anak perusahaan yang dimiliki secara tidak langsung : Melalui PT Nusa Cipta Pratama dan PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty 99,83 99,83 Melalui PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama 99,82 99,82

Nama Anak Perusahaan Aktiva Bersih (dalam Ribuan Rupiah)

30 September 2009 30 September 2008 Anak perusahaan yang dimiliki secara langsung :

PT Delta Mega Persada 578.762.304 578.865.869 PT Duta Prakarsa Development 106.884.705 99.133.475 PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan 589.040.631 541.404.385

Anak perusahaan yang dimiliki secara tidak langsung :

Melalui PT Nusa Cipta Pratama dan PT Duta Prakarsa Development : PT Alfa Goldland Realty 684.926.523 629.526.068 Melalui PT Alfa Goldland Realty : PT Nusa Raya Mitratama 20.821.683 20.835.421

10

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008

1. Umu m (lanjutan)

Berdasarkan akta Notaris Erly Soehandjojo SH, No. 10 tanggal 21 Januari 2004 dan akta Notaris Misahardi Wilamarta SH, No. 71 tanggal 19 September 2007, susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut :


Dewan Komisaris Komisaris Utama : Tn. Marzuki Usman Tn. Marzuki Usman Komisaris : Tn. Harjanto Tirtohadiguno Tn. Harjanto Tirtohadiguno Komisaris : Tn. Kristianto Sudiono Tn. Kristianto Sudiono Komisaris independen : Tn. Pingki Elka Pangestu Tn. Pingki Elka Pangestu Komisaris independen : Tn. Prasasto Sudyatmiko Tn. Prasasto Sudyatmiko

Dewan Direksi Direktur Utama : Tn. Tri Ramadi Tn. Tri Ramadi Direktur : Tn. Soelaeman Soemawinata Tn. Soelaeman Soemawinata Direktur : Tn. Joseph Sanusi Tjong Tn. Joseph Sanusi Tjong Direktur : Ny. Lilia Setiprawarti Sukotjo Ny. Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur (tidak terafiliasi) : Tn. Takeshi Otsuka Tn. Takeshi Otsuka

Susunan Komite Audit pada tanggal 30 September 2009 adalah sebagai berikut : Ketua : Tn. Prasasto Sudyatmiko Anggota : Tn. Satino Anggota : Tn. Agus Rajani Panjaitan Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Rp 3.051.466.574 dan Rp 3.037.318.225 masing-masing untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 . Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki 594 orang dan 547 orang karyawan masing-masing pada tanggal 30 September 2009 dan 2008.

11


2. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting

Berikut ini adalah kebijakan akuntansi signifikan yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasi Perusahaan dan Anak Perusahaan, yang sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia. a. Dasar pengukuran dan penyajian laporan keuangan konsolidasi

Laporan keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan (bersama-sama disebut “Grup”) disusun sesuai dengan Prinsip Akuntansi yang berlaku umum di Indonesia, yaitu Standar Akuntansi Keuangan, Peraturan No. G.VIII.7 lampiran Keputusan Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) No. Kep-06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000 tentang Pedoman Penyajian Laporan Keuangan dan Surat Edaran Bapepam No. SE-02/PM/2002 tanggal 27 Desember 2002 tentang Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik. Laporan keuangan tersebut disajikan menurut konsep nilai historis (harga perolehan), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas konsolidasi disusun berdasarkan metode arus kas langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan laporan keuangan konsolidasi ini adalah mata uang Rupiah. Angka-angka yang disajikan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasi dalam Rupiah, kecuali dinyatakan secara khusus. Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum mengharuskan manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aktiva dan kewajiban dan pengungkapan aktiva dan kewajiban kontinjen pada tanggal laporan keuangan serta jumlah pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Hasil sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi.

b. Prinsip konsolidasi

Laporan keuangan konsolidasi menggabungkan seluruh Perusahaan yang dikendalikan oleh induk Perusahaan. Pengendalian (control) dianggap ada apabila induk Perusahaan memiliki baik secara langsung atau tidak langsung (melalui Anak Perusahaan), lebih dari 50% hak suara pada suatu Perusahaan. Walaupun suatu Perusahaan memiliki hak suara 50% atau kurang, pengendalian tetap dianggap ada apabila dapat dibuktikan adanya salah satu kondisi berikut :

12

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 2. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)

b. Prinsip konsolidasi (lanjutan)

• Mempunyai hak suara yang lebih dari 50% berdasarkan suatu perjanjian dengan investor lainnya; • Mempunyai hak untuk mengatur dan menentukan kebijakan finansial dan operasional Perusahaan

berdasarkan anggaran dasar atau perjanjian; • Mampu menunjuk atau memberhentikan mayoritas pengurus Perusahaan; • Mampu menguasai suara mayoritas dalam rapat pengurus. Seluruh transaksi dan saldo yang material antara Perusahaan dan Anak Perusahaan telah dieliminasi dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasi.

c. Transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa

Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa. Pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa adalah:

1). Perusahaan yang melalui satu atau lebih perantara (intermediaries), mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau berada di bawah pengendalian bersama, dengan Perusahaan (termasuk holding companies, subsidiaries dan fellow subsidiaries);

2). Perusahaan asosiasi;

3). Perorangan yang memiliki, baik secara langsung maupun tidak langsung, suatu kepentingan hak suara di Perusahaan yang berpengaruh secara signifikan, dan anggota keluarga dekat dari perorangan tersebut (yang dimaksudkan dengan anggota keluarga dekat adalah mereka yang dapat diharapkan mempengaruhi atau dipengaruhi perorangan tersebut dalam transaksinya dengan Perusahaan)

4). Karyawan kunci, yaitu orang-orang yang mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan memimpin dan mengendalikan kegiatan Perusahaan, yang meliputi anggota dewan komisaris, direksi dan manajer dari Perusahaan serta anggota keluarga dekat orang-orang tersebut; dan

5). Perusahaan dimana suatu kepentingan substansial dalam hak suara dimiliki baik secara langsung maupun tidak langsung oleh setiap orang yang diuraikan dalam butir (3) atau (4), atau setiap orang tersebut mempunyai pengaruh signifikan atas perusahaan tersebut. Ini mencakup perusahaan-perusahaan yang dimiliki anggota dewan komisaris, direksi atau pemegang saham utama dari Perusahaan dan perusahaan-perusahaan yang mempunyai anggota manajemen kunci yang sama dengan Perusahaan.

Semua transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat bunga atau harga normal, persyaratan dan kondisi yang sama dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai hubungan istimewa, diungkapkan dalam laporan keuangan.

13


2. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan)

d. Kas dan setara kas

Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank serta deposito jangka pendek yang penempatannya tidak lebih dari 3 bulan serta tidak dibatasi penggunaannya.

e. Deposito berjangka Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan sebesar nilai nominal, disajikan sebagai deposito berjangka.

f. Penyisihan piutang ragu-ragu

Penyisihan piutang ragu-ragu dibentuk berdasarkan hasil penelaahan terhadap kolektibilitas dari masing-masing piutang pada setiap akhir periode.

g. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dan beban pokok penjualan

Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan dan nilai yang dapat di realisasikan (Net Realizable Value). Harga perolehan persediaan rumah jadi, rumah toko dan unit bangunan dalam pelaksanaan termasuk seluruh biaya konstruksi diluar nilai tanah. Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi persediaan real estat pada saat proses pematangan untuk zona tersebut dimulai berdasarkan luas tanah yang dapat dijual. Harga perolehan persediaan tanah dan tanah untuk dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan tanah, pematangan, pengembangan tanah dan lingkungan dan perolehan tanah lainnya, serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman yang diterima untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi biaya pinjaman akan dihentikan pada saat aktivitas pembangunan dihentikan sementara atau telah selesai. Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, dan taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan.

h. Aktiva tetap

Aktiva tetap dinyatakan berdasarkan harga perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan. Biaya perolehan mencakup pengeluaran untuk pemugaran dan peningkatan daya guna aktiva tetap yang jumlahnya signifikan. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode saldo menurun berganda, kecuali untuk bangunan menggunakan metode garis lurus berdasarkan persentase penyusutan, sebagai berikut :

14



h. Aktiva tetap (lanjutan)

Persentase Jenis aktiva tetap penyusutan Bangunan 5 – 10% Kendaraan 50% Perlengkapan kantor 50% Peralatan proyek 25%

Hak atas tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan tidak diamortisasi. Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laporan laba rugi pada saat terjadinya. Aktiva tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau dijual dikeluarkan dari kelompok aktiva tetap berikut akumulasi penyusutannya. Keuntungan atau kerugian dari penjualan aktiva tetap tersebut dibukukan dalam laporan laba rugi pada periode yang bersangkutan. Aktiva dalam penyelesaian. Merupakan biaya-biaya yang berhubungan secara langsung dengan pembangunan aktiva tetap, termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan yang timbul dari hutang yang digunakan untuk pembangunan aktiva tersebut. Aktiva dalam penyelesaian dipindahkan ke akun aktiva tetap pada saat selesai dan siap digunakan.

i. Penurunan nilai aktiva

Perusahaan dan Anak Perusahaan mengakui rugi penurunan nilai aktiva apabila taksiran jumlah yang dapat diperoleh kembali dari suatu aktiva lebih rendah dari nilai tercatatnya. Pada tiap tanggal neraca konsolidasi, Perusahaan dan Anak Perusahaan melakukan penelaahan untuk menentukan apakah terdapat indikasi pemulihan penurunan nilai. Pemulihan penurunan nilai diakui sebagai laba pada periode terjadinya pemulihan.

15



j. Pengakuan pendapatan dan beban

Pendapatan penjualan bangunan rumah dan ruko beserta kavling tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) jika syarat-syarat berikut terpenuhi : • proses penjualan telah selesai; • harga jual akan tertagih; • tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain

yang akan diperoleh pembeli; dan • penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui

suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari penjualan dengan metode akrual penuh tidak terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat sebagai uang muka dengan metode deposit.

Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) jika syarat-syarat berikut terpenuhi :

• jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah

tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; • harga jual akan tertagih; • tagihan penjual tidak subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa yang

akan datang; • proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk

menyelesaikan kavling tanah yang dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan kavling tanah atau kewajiban untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan perundang-undangan;

• hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan diatas kavling tersebut.

Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari penjualan dengan metode akrual penuh tidak terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat sebagai uang muka dengan metode deposit. Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).

16



k. Perpajakan Beban pajak penghasilan dihitung berdasarkan metode pajak tangguhan (deferred tax method) sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 46 “Akuntansi Pajak Penghasilan”. Aktiva dan kewajiban pajak tangguhan diakui atas konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aktiva dan kewajiban menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aktiva dan kewajiban. Kewajiban pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aktiva pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa datang. Saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi diakui sebagai aktiva pajak tangguhan apabila besar kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal pada masa mendatang akan memadai untuk dikompensasi. Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara substansial telah berlaku pada tanggal neraca. Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui saat surat ketetapan pajak diterima atau jika mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan tersebut telah ditetapkan.

l. Transaksi dalam mata uang asing Transaksi-transaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dicatat dengan kurs yang berlaku pada saat terjadinya transaksi. Pada tanggal Neraca konsolidasi, aktiva dan kewajiban moneter dalam mata uang asing disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankan dalam laporan laba rugi tahun yang bersangkutan. Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai berikut :

30 September 2009 30 September 2008 I US$ Rp 9.681 Rp 9.378

17



m. Kewajiban imbalan pasca kerja

Perusahaan dan Anak Perusahaan menghitung imbalan pasca kerja - imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 dan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan No. 24 tentang imbalan kerja. Tidak terdapat pendanaan yang disisihkan oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan sehubungan dengan imbalan pasca kerja ini.

Perhitungan imbalan pasca kerja menggunakan metode Projected Unit Credit. Akumulasi keuntungan dan kerugian aktuarial bersih yang belum diakui yang melebihi 10% dari nilai kini kewajiban imbalan pasti diakui dengan metode garis lurus selama rata-rata sisa masa kerja yang diprakirakan dari para pekerja dalam program tersebut. Biaya jasa lalu dibebankan langsung apabila imbalan tersebut menjadi hak atau vested, dan sebaliknya akan diakui sebagai beban dengan metode garis lurus selama periode rata-rata sampai imbalan tersebut menjadi vested.

Jumlah yang diakui sebagai kewajiban imbalan pasti di neraca konsolidasi merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti disesuaikan dengan keuntungan dan kerugian akturial yang belum diakui dan biaya jasa lalu yang belum diakui.

n. Laba (rugi) per saham

Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi laba (rugi) bersih tahun berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada periode atau tahun yang bersangkutan, setelah mempertimbangkan pengaruh retrospektif dari modal saham ditempatkan sehubungan dengan transaksi restrukturisasi entitas sepengendali.

o. Informasi segmen

Perusahaan dan Anak Perusahaan menerapkan PSAK No. 5 (revisi 2000) yang mensyaratkan penyajian informasi keuangan berdasarkan segmen usaha dan segmen geografis. Segmen usaha adalah komponen Perusahaan dan Anak Perusahaan yang dapat dibedakan dalam menghasilkan produk atau jasa (baik produk atau jasa individual maupun kelompok produk atau jasa terkait) dan komponen itu memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dengan risiko dan imbalan segmen lain. Segmen geografis adalah komponen Perusahaan dan Anak Perusahaan yang dapat dibedakan dalam menghasilkan produk atau jasa pada lingkungan (wilayah) ekonomi tertentu dan komponen itu memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dengan risiko dan imbalan pada komponen yang beroperasi pada lingkungan (wilayah) ekonomi lain.

18



o. Informasi segmen (lanjutan)

Perusahaan dan Anak Perusahaan bergerak dalam bidang yang sama yakni real estat, kecuali PT Nusa Cipta Pratama yang bergerak dalam bidang konsultasi dan investasi. Seluruh Anak Perusahaan, kecuali PT Alfa Goldland Realty dan PT Nusa Raya Mitratama belum beroperasi secara komersial. Karena itu bentuk primer segmen usaha tidak disajikan.

19

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 30 September 2009 30 September 2008 3. Kas dan setara kas

Terdiri dari : Kas 857.107.394 460.631.806 Bank :

Dalam Rupiah PT Bank Central Asia Tbk 39.184.028.756 4.964.051.747 PT Bank OCBC NISP Tbk (d/h PT Bank NISP Tbk) 2.852.138.524 152.105.473 PT Bank Mutiara Tbk (d/h PT Bank Century Tbk) 1.185.034.177 1.930.666.642 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 23.275.699.763 13.733.277.296 PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.399.766.658 215.593.878

PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Lippo Bank Tbk) 1.057.701.325 3.968.649.234 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 6.363.843.295 36.021.253 PT Bank Internasional Indonesia Tbk 1.594.910.625 637.600.882 PT Bank Tabungan Negara Tbk 81.353.101 6.990.452

PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 46.410.609 39.680.973 Dalam Dollar Amerika Serikat PT Bank Mutiara Tbk (d/h PT Bank Century Tbk) 1.344.419.911 -

Deposito berjangka jangka pendek : Dalam Rupiah PT Bank Mutiara Tbk (d/h PT Bank Century Tbk) 151.000.000.000 98.000.000.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 63.500.000.000 150.000.000.000 PT Bank Central Asia Tbk 60.050.000.000 - PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk 10.000.000.000 1.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.000.000.000 1.000.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Lippo Bank Tbk) - 5.000.000.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 10.000.000.000 PT Bank Internasional Indonesia Tbk - 30.000.000.000

Jumlah 364.792.414.138 321.145.269.636

Tingkat bunga deposito berjangka per tahun : Dalam Rupiah 6,5 % - 12,5 % 4 % - 13,25 %

20



4. Deposito berjangka

Terdiri dari :

Pihak ketiga : PT Bank Central Asia Tbk 15.169.962.250 14.761.458.500 PT Bank Internasional Indonesia Tbk 7.582.694.713 9.060.890.364 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.428.156.775 3.619.232.354 PT Bank Permata Tbk 3.360.139.541 3.313.903.750 PT Bank OCBC NISP Tbk (d/h PT Bank NISP Tbk) 8.134.794.633 6.477.632.840 PT Bank Panin Tbk 4.122.312.500 - PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Bank Lippo Tbk) 611.510.000 731.420.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 126.910.000 96.368.412 PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Bank Niaga) - 337.700.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 3.798.212.500 Jumlah 41.536.480.412 42.196.818.720

Tingkat bunga per tahun : 5,75 % - 6,25 % 5,5 % - 9,5 %

Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

5. Investasi jangka pendek

Saldo akhir periode 10.192.956.628 15.000.000.000 Merupakan investasi dalam Reksadana Keraton yang dinyatakan dengan nilai aktiva bersih atas reksadana tersebut.

21



6. Persediaan

Terdiri dari :

Proyek Alam Sutera : Tanah Kec. Serpong, Tangerang 1.294.463.084.327 854.101.390.210

Bangunan dalam penyelesaian Kec. Serpong, Tangerang 95.963.611.977 133.523.426.436 Proyek Cibitung Bekasi Tanah Kec. Cibitung, Bekasi 243.578.737.825 243.578.737.825

Unit bangunan Kec. Cibitung, Bekasi 7.037.333.333 7.037.333.333

Jumlah 1.641.042.767.462 1.238.240.887.804 Dikurangi : cadangan penurunan nilai persediaan (37.373.353.530) (37.373.353.530) Jumlah - bersih 1.603.669.413.932 1.200.867.534.274

Persediaan tanah seluas 1.782.715 m2 yang terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang dan Kecamatan Cibitung, Bekasi telah dijadikan jaminan atas pinjaman Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty (lihat catatan 11).

Seluruh persediaan atas nama Perusahaan dan telah dalam bentuk Sertifikat Hak Guna Bangunan kecuali tanah seluas 10.860 m2 masih dalam bentuk Surat Pelepasan Hak.

Perusahaan dan Anak Perusahaan tidak mengasuransikan persediaan – unit bangunan dan bangunan dalam pelaksanaan dikarenakan belum dilakukan serah terima oleh kontraktor, kecuali ruko yang terletak di Cibitung diasuransikan kepada PT Zurich Insurance Indonesia dengan jumlah pertanggungan sebesar Rp 8.415.375.000. Manajemen berpendapat bahwa jumlah pertanggungan tersebut memadai untuk menutup kemungkinan kerugian aktiva yang diasuransikan. Persediaan tanah tidak diasuransikan.

Selama periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 beban pinjaman masing-masing sebesar Rp 60.210.307.883 dan Rp 52.713.212.986 dikapitalisasi kedalam persediaan.

Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai persediaan adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian penurunan nilai persediaan.

22

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 30 September 2009 30 September 2008

7. Piutang hubungan istimewa Terdiri dari :

PT Argo Manunggal Land Development - 776.137.699 Jumlah - 776.137.699 Piutang pada PT Argo Manunggal Land Development merupakan pinjaman meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan tanpa jadwal pembayaran.

8. Perpajakan

a. Pajak dibayar dimuka

Terdiri dari :

Perusahaan 682.097.637 5.921.794.117

Anak Perusahaan 220.838.420 _________-

Jumlah seluruhnya 902.936.057 5.921.794.117

b. Hutang pajak Terdiri dari :

Perusahaan 755.352.869 246.395.239

Anak Perusahaan 8.850.389.585 17.888.760.211

Jumlah seluruhnya 9.605.742.454 18.135.155.450

23

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 30 September 2009 30 September 2008 8. Perpajakan (lanjutan)

c. Beban pajak

Beban pajak final - 2009 Pajak kini Perusahaan 4.289.766.173 - Anak Perusahaan 9.794.074.222 - Beban pajak berdasarkan tarif - 2008 Pajak kini Perusahaan - - Anak Perusahaan - 20.092.650.905 Pajak tangguhan Perusahaan - - Anak Perusahaan - (130.337.883) _______________ ______________ Beban pajak – konsolidasi 14.083.840.395 19.962.313.022

d. Pajak tangguhan

Saldo dan pergerakan aktiva pajak tangguhan - 2008 Saldo Dikreditkan pada Saldo 1 Januari 2008 laporan laba rugi 30 September 2008

Penyisihan uang jasa karyawan 1.407.999.194 130.337.883 1.538.337.077

Jumlah 1.407.999.194 130.337.883 1.538.337.077 Perusahaan dan Anak Perusahaan tidak mengakui adanya aktiva pajak tangguhan dari kerugian fiskal yang dapat dikompensasi dengan pertimbangan adanya ketidakpastian Perusahaan dalam memperoleh laba secara fiskal di masa yang akan datang.

Efektif 1 Januari 2009, pajak penghasilan badan atas pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan merupakan pajak penghasilan yang bersifat final yaitu sebesar 5% dari jumlah bruto nilai pengalihan sesuai dengan Peraturan Pemerintah No.71 tahun 2008 tentang pembayaran pajak penghasilan atas penghasilan dari pengalihan atas hak atas tanah dan atau bangunan.

24

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 9. Tanah untuk dikembangkan

Terdiri atas tanah mentah yang terletak di :


Kec. Serpong Tangerang 194.187.392.966 386.097.468.062 Kec. Pasar Kemis, Tangerang 579.340.945.252 579.340.945.252 Kec. Cianjur, Jawa Barat 47.645.556.271 47.081.003.251 Kec. Cibitung, Bekasi 426.357.166.230 426.357.166.230 Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau 30.190.059.894 -

Jumlah 1.277.721.120.613 1.438.876.582.795 Dikurangi : cadangan penurunan nilai tanah 138.397.680.715 138.397.680.715

Jumlah 1.139.323.439.898 1.300.478.902.080 Merupakan tanah mentah seluas 9.057.269 m2 yang belum dikembangkan yang dimiliki Perusahaan dan Anak Perusahaan. Dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah atas nama Perusahaan seluas 4.037.724 m2 , sedangkan sisanya masih dalam bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal laporan keuangan ini, Perusahaan sedang dalam proses pengurusan Hak Guna Bangunan secara bertahap. Selama periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008, beban pinjaman masing-masing sebesar nihil dan Rp 15.097.657.812 dikapitalisasi kedalam tanah untuk dikembangkan. Tanah untuk dikembangkan seluas 565.016 m2 dengan nilai tercatat sebesar Rp 287.959.485.515 yang terletak di Kecamatan Cibitung, Bekasi telah dijadikan jaminan atas pinjaman Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty (lihat catatan 11). Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai tanah adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian penurunan nilai tanah untuk dikembangkan. Pada tanggal 22 Juli 2009, Perusahaan telah membatalkan pembelian tanah mentah dari Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty seluas 556.901 m² yang terletak di Kecamatan Serpong, Kabupaten Tangerang.

25


10. Aktiva tetap

Saldo dan perubahan aktiva tetap periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009

Saldo Saldo Jenis aktiva tetap 1 Januari 2009 Penambahan Pengurangan Reklasifikasi 30 September 2009

Harga perolehan Tanah 2.210.296.278 - - - 2.210.296.278 Bangunan 12.333.825.938 1.325.050 - 1.533.424.038 13.868.575.026 Kendaraan 6.760.487.602 115.209.091 188.100.000 - 6.687.596.693 Perlengkapan kantor 3.325.500.773 628.915.835 - - 3.954.416.608 Peralatan proyek 612.548.351 - - - 612.548.351

Jumlah 25.242.658.942 745.449.976 188.100.000 1.533.424.038 27.333.432.956 Pekerjaan dalam penyelesaian : Bangunan dan Prasarana 21.247.602.072 9.546.974.758 - (1.533.424.038) 29.261.152.792

Jumlah 46.490.261.014 10.292.424.734 188.100.000 - 56.594.585.748 Dikurangi : Akumulasi penyusutan Bangunan 4.128.888.879 583.627.944 - - 4.712.516.823 Kendaraan 4.629.957.678 459.190.617 185.868.880 - 4.903.279.415 Perlengkapan kantor 2.456.067.806 423.918.390 - - 2.879.986.196 Peralatan proyek 602.176.756 3.889.348 - - 606.066.104 Jumlah 11.817.091.119 1.470.626.299 185.868.880 - 13.101.848.538

Nilai buku 34.673.169.895 43.492.737.210

Saldo dan perubahan aktiva tetap periode 9 (september) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2008 Saldo Saldo Jenis aktiva tetap 1 Januari 2008 Penambahan Pengurangan Reklasifikasi 30 September 2008

Harga perolehan Tanah 2.210.296.278 - - - 2.210.296.278 Bangunan 12.333.825.938 - - - 12.333.825.938 Kendaraan 5.547.672.511 1.438.401.364 225.586.273 - 6.760.487.602 Perlengkapan kantor 2.190.865.376 1.087.288.897 - - 3.278.154.273 Peralatan proyek 612.548.351 - - - 612.548.351

Jumlah 22.895.208.454 2.525.690.261 225.586.273 - 25.195.312.442 Bangunan dalam penyelesaian :

Bangunan 923.289.462 17.780.860.899 - - 18.704.150.361

Jumlah 23.818.497.916 20.306.551.160 225.586.273 - 43.899.462.803 Dikurangi : Akumulasi penyusutan Bangunan 3.547.466.372 436.066.879 - - 3.983.533.251 Kendaraan 4.040.679.893 577.788.900 225.586.273 - 4.392.882.520 Perlengkapan kantor 2.009.194.394 298.399.429 - - 2.307.593.823 Peralatan proyek 589.281.484 8.251.885 - - 597.533.369

Jumlah 10.186.622.143 1.320.507.093 225.586.273 - 11.281.542.963

Nilai buku 13.631.875.773 32.617.919.840

26


10. Aktiva tetap (lanjutan) Pada tahun 2009 dan 2008, pekerjaan dalam penyelesaian – bangunan dan prasarana merupakan pekerjaan pembangunan mal, kantor estat dan lapak Pasar Delapan yang terletak di lokasi perumahan Alam Sutera. Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty memiliki aktiva tetap - tanah yang terletak di Tangerang dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan, berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2007 dan 2028. Beberapa HGB jatuh tempo pada bulan Mei 2007, dan sedang dalam proses perpanjangan. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Seluruh aktiva tetap yang dimiliki adalah atas nama Perusahaan dan Anak Perusahaan.

Perusahaan dan Anak Perusahaan telah mengasuransikan aktiva tetap bangunan kepada PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi Central Asia dan PT Asuransi AIU Indonesia dengan jumlah pertanggungan sebesar Rp 5.662.515.000. Manajemen berpendapat bahwa jumlah pertanggungan tersebut memadai untuk menutup kemungkinan kerugian aktiva yang dipertanggungkan. Beban penyusutan untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir 30 September 2009 dan 2008 masing-masing sebesar Rp 1.470.626.299 dan Rp 1.320.507.093 dicatat sebagai beban umum dan administrasi.

27

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 11. Hutang bank

Terdiri dari : 30 September 2009 30 September 2008

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk : - Kredit modal kerja – Aflopend 483.500.000.000 509.855.071.613 - Tunggakan bunga yang dijadwalkan 31.500.000.000 35.195.525.637 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk : - KMK Konstruksi 1.857.100.000 2.774.800.000 PT Bank Century Tbk : - Kredit atas permintaan 26.000.000.000 26.000.000.000 PT Bank Muamalat Indonesia : - Fasilitas pembiayaan secara musyarakah 69.000.000.000 70.000.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Lippo Bank Tbk) : - Pinjaman tetap atas permintaan 90.000.000.000 100.000.000.000 PT Bank Central Asia Tbk - Kredit atas permintaan 30.000.000.000 -

Jumlah 731.857.100.000 743.825.397.250 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Kredit modal kerja - Aflopend Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit dari Bank Mandiri berdasarkan perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No : KP – CRG/007/PK-KMK/2006 dengan tingkat bunga 13% per tahun (mengambang). Dengan akte No. 33 tanggal 27 Mei 2009 oleh Notaris Ny. Erly Soehandjojo SH, dilakukan addendum I (pertama) atas perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja tersebut. Jadwal pembayaran dengan cara angsuran triwulanan sebagai berikut : Jumlah (Rp)

Tahun 2009 10.000.000.000 Tahun 2010 12.000.000.000 Tahun 2011 60.000.000.000 Tahun 2012 80.000.000.000 Tahun 2013 100.000.000.000 Tahun 2014 108.000.000.000 Tahun 2015 121.000.000.000

Jumlah 491.000.000.000

28

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 11. Hutang bank (lanjutan)

Tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD). Jadwal pembayaran dengan cara angsuran triwulanan sebagai berikut : Jumlah (Rp)

Tahun 2009 2.000.000.000 Tahun 2010 2.000.000.000 Tahun 2011 6.352.000.000 Tahun 2012 7.549.000.000 Tahun 2013 7.549.000.000 Tahun 2014 7.550.000.000

Jumlah 33.000.000.000 Jaminan atas pinjaman ini adalah :

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 212.039.284.201 dan hak tanggungan peringkat II sebesar Rp 15.655.663.132 atas tanah HGB seluas 702.546 M2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Panunggangan, Tangerang.

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 162.345.752.667 atas tanah HGB seluas 500.913 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Panunggangan, Tangerang.

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 53.899.639.228 atas tanah HGB seluas 29.015 M2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Panunggangan, Tangerang.

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 16.425.372.682 dan peringkat II sebesar Rp 676.127.318 atas tanah HGB seluas 57.005 M2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 249.602.680.277, dan peringkat II sebesar Rp 30.754.029.453 atas tanah HGB seluas 863.173 M2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa Gandasari, Bekasi.

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 6.294.400.000 atas tanah HGB seluas 1.986 M2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama.

• Tanah seluas 45.454 M2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di Desa Pakulonan, Tangerang, tidak diikat hak tanggungan.

• Seluruh pendapatan termasuk tagihan pada pihak ketiga di ikat secara fidusia.

• Jaminan perusahaan dari PT Duta Prakarsa Development.

29

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 11. Hutang bank (lanjutan)

Selama periode pinjaman Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty (AGR) tidak diperbolehkan untuk membagikan dividen, dan tanah AGR menjadi salah satu sumber pembayaran hutang unsustained yang jatuh tempo dari PT Argo Pantes Tbk; PT Suryakarya Pratama Tekstil; PT Grand Pintalan Textile Industries; PT Intirub, apabila Perusahaan-Perusahaan tersebut tidak dapat menyelesaikan kewajibannya dari hasil operasional maupun penjualan aset mereka.

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Berdasarkan perjanjian kredit No. 38 tanggal 30 April 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty memperoleh kredit modal kerja konstruksi sebesar Rp 30.000.000.000, jatuh tempo pada 16 Oktober 2009, tingkat bunga 13,5% per tahun (mengambang). Jaminan pokok berupa Pemberian Hak Tanggungan, Kuasa menjual dan pemberian jaminan lainnya atas tanah berikut bangunan dilokasi perumahan Alam Sutera dengan Hak Tanggungan pringkat pertama atas tanah HGB seluas 6.218 M2 atas nama PT Alfa Goldland Realty dan jaminan perusahaan dari PT Nusa Cipta Pratama.

PT Bank Century Tbk Berdasarkan perjanjian kredit No. 4 tanggal 10 Agustus 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty memperoleh kredit atas permintaan maksimal sebesar Rp 26.000.000.000, jatuh tempo pada 11 Agustus 2008, tingkat bunga 14% per tahun (mengambang). Jaminan berupa tanah hak guna bangunan seluas 87.395 M2 yang terletak di Kecamatan Pinang dan Kecamatan Cipondoh, Tangerang, atas nama PT Adhihutama Manunggal. Fasilitas ini telah diperpanjang sampai dengan 11 Agustus 2010. PT Bank Muamalat Indonesia

Berdasarkan perjanjian kredit No. 10 tanggal 9 November 2007, Perusahaan memperoleh fasilitas pembiayaan secara musyarakah sebesar Rp 100.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 8 Mei 2009. Pembagian hasil musyarakah berdasarkan hasil usaha bersih setelah dikurangi pajak, biaya-biaya dan zakat sesuai dengan nisbah yang disepakati berdasarkan proyeksi cash flow. Jaminan berupa tanah hak guna bangunan seluas 49.424 M2 yang terletak di Kecamatan Serpong, Kabupaten Tangerang Provinsi Banten atas nama PT Alfa Goldland Realty, tanah hak guna bangunan seluas 793.703 M2 yang terletak di Kecamatan Setu, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat atas nama PT Bekasi Matra Industrial Estate, dan jaminan perusahaan dari PT Multi Kencana Textile. Fasilitas ini telah diperpanjang sampai dengan 22 Mei 2010.

PT Bank CIMB Niaga Tbk ( d/h PT Lippo Bank Tbk)

Berdasarkan perjanjian kredit No. 31 tanggal 31 Maret 2008, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman tetap atas permintaan bersifat non revolving sebesar Rp. 100.000.000.000, jangka waktu 48 bulan sampai dengan 31 Maret 2012. Tingkat bunga sebesar SBI + 3% per tahun. Jaminan berupa tanah seluas 147.639 m2 yang terletak di Kecamatan Cipondoh, Tangerang Provinsi Banten atas nama Perusahaan, cessie atas escrow account sebesar Rp 100 milyar dan jaminan pribadi atas nama Bp Harjanto Tirtohadiguno. PT Bank Central Asia Tbk Berdasarkan perjanjian kredit No. 00411 tanggal 4 Maret 2009, Perusahaan memperoleh kredit atas permintaan maksimal sebesar Rp. 30.000.000.000, jangka waktu 1 (satu) tahun dengan tingkat bunga 10% per tahun (mengambang).

30


___30 September 2009 30 September 2008 12. Hutang lain – lain

Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang Rupiah. Rincian sebagai berikut :

Pihak ketiga : Tanda jadi, penerimaan dari pembeli 11.105.282.313 1.375.267.295 Lainnya 21.934.761.482 63.240.989.329

Jumlah 33.040.043.795 64.616.256.624

Pihak hubungan istimewa : PT Argo Manunggal Land Development 6.218.147.665 21.606.265.176

Jumlah 39.258.191.460 86.222.521.800

Hutang lain-lain Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty kepada PT Argo Manunggal Land Development merupakan titipan uang muka penjualan rumah dan kavling type Sutera Feronia dari pembeli individual, sebagaimana diatur dalam perjanjian kerja sama dengan Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty (lihat catatan 26a).

13. Uang muka penjualan

Terdiri dari :

Tanah kavling 243.470.241.270 124.083.548.100 Rumah 121.800.044.547 60.810.019.529

Saldo akhir tahun 365.270.285.817 184.893.567.629

Merupakan uang muka diterima dari pihak ketiga atas penjualan bangunan dan tanah kavling dari pembeli individual.

14. Hutang hubungan istimewa

Terdiri dari :

PT Argo Manunggal Land Development 174.687.634.984 174.687.634.984 PT Bukit Asri Padang Golf 16.344.080.380 16.500.000.000 PT Cahaya Alam Raya 1.500.000.000 3.000.000.000 Jumlah 192.531.715.364 194.187.634.984 Hutang Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Realty kepada PT Argo Manunggal Land Development merupakan pengalihan tagihan Wall Street Ltd. Pinjaman ini tidak dibebani bunga dan tidak ditentukan jadwal pelunasannya.

Hutang Perusahaan kepada PT Bukit Asri Padang Golf merupakan pinjaman uang tunai tanpa beban bunga dan jadwal pembayaran yang tetap.

31


14. Hutang hubungan istimewa (lanjutan)

Hutang Perusahaan kepada PT Cahaya Alam Raya merupakan pinjaman uang tunai tanpa beban bunga dan jadwal pembayaran yang tetap.

30 September 2009 30 September 2008 15. Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan

Perusahaan dan Anak Perusahaan membukukan estimasi imbalan pasca kerja untuk seluruh karyawannya yang memenuhi kualifikasi sesuai dengan UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan PSAK No. 24 “Imbalan Kerja”. Mutasi kewajiban bersih di neraca konsolidasian adalah sebagai berikut :

Saldo awal – 1 Januari 6.112.355.041 4.695.245.750 Beban tahun berjalan 1.555.779.995 434.459.610

Saldo akhir – 30 September 7.668.135.036 5.129.705.360

Perusahaan dan anak perusahaan membukukan kewajiban diestimasi untuk penyisihan imbalan pasca kerja karyawan sebesar Rp 1.555.779.995 pada tanggal 30 September 2009 dan Rp 434.459.610 pada tanggal 30 September 2008 yang disajikan sebagai ”Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan” pada Neraca Konsolidasi. Beban yang timbul dalam tahun berjalan disajikan sebagai bagian dari ”Beban Usaha” pada Laporan Laba Rugi Konsolidasi.

32


16. Hak minoritas


Jumlah % Jumlah % Hak minoritas atas aktiva bersih Anak Perusahaan PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan 114.151.622 0,02 104.920.077 0,02

PT Alfa Goldland Realty dan Anak Perusahaan 96.097.722 0,01 88.341.795 0,01 PT Delta Mega Persada 6.315.362.222 1,09 6.316.492.310 1,09

PT Duta Prakarsa Development 1.125.102.154 1,05 1.043.510.264 1,05 7.650.713.720 7.553.264.446

Bagian hak minoritas atas laba (rugi) bersih Anak Perusahaan PT Nusa Cipta Pratama dan Anak Perusahaan 9.711.224 0,02 8.050.487 0,02 PT Alfa Goldland Realty dan Anak Perusahaan 8.158.957 0,01 6.760.675 0,01 PT Delta Mega Persada (871.003) 1,09 (830.231) 1,09

PT Duta Prakarsa Development 85.881.139 1,05 71.195.028 1,05

102.880.317 85.175.959

33


17. Modal saham


Modal dasar 2.400.000.000.000 2.400.000.000.000 Telah ditempatkan dan disetor penuh 1.712.881.000.000 1.712.881.000.000

Berdasarkan akta Notaris Erly Soehandjojo, SH No. 256 tanggal 10 November 1997, modal dasar Perusahaan sebesar Rp 20 milyar yang terbagi atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.C2-4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998.

Bedasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang dibuat oleh Notaris Misahardi Wilamarta SH, modal dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp 250.000.000.000 terbagi atas 250.000.000 saham masing-masing saham bernilai nominal Rp 1.000. Dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000.000 sehingga jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat dari Rp 20.000.000.000 menjadi Rp 212.000.000.000. Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007 tanggal 8 Mei 2007. Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei 2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate. Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas 24.000.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham, dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000.000 menjadi Rp 1.398.681.000.000, dilakukan berkaitan dengan inbreng saham. Selain itu juga mengubah nama Perusahaan dari semula PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty Tbk. Perubahan anggaran dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007.

Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, disetujui untuk : merubah status Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan terbuka; merubah nilai nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per saham.

Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal – Lembaga Keuangan (Bapepam - LK) dengan suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum perdana atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia

34


17. Modal saham (lanjutan)

Susunan pemegang saham perusahaan tanggal 30 September 2009 dan 2008 adalah sebagai berikut :

Persentase Pemegang saham Jumlah saham kepemilikan (%) Jumlah

PT Argo Manunggal Land Development 5.159.160.000 30,12 515.916.000.000 PT Tangerang Fajar Industrial Estate 2.982.450.000 17,41 298.245.000.000 PT Manunggal Prima Development 2.664.800.000 15,56 266.480.000.000 PT Selaras Citamanunggal 2.118.500.000 12,37 211.850.000.000 PT Bukit Asri Padang Golf 1.061.900.000 6,20 106.190.000.000 Masyarakat 3.142.000.000 18,34 314.200.000.000

Jumlah 17.128.810.000 100,00 1.712.881.000.000

30 September 2009 30 September 2008 18. Tambahan modal disetor

Terdiri dari : Agio saham 16.555.245.000 15.710.000.000 Biaya emisi saham (9.635.749.247) (9.635.749.247) Modal disetor lainnya 8.452.450.000 -

Jumlah 15.371.945.753 6.074.250.753

Agio saham

Merupakan saldo yang berasal dari selisih antara hasil penjualan saham kepada masyarakat dengan nilai nominalnya. Rinciannya sebagai berikut :

Hasil penjualan 3.142.000.000 saham @ Rp 105 Rp 329.910.000.000 Nilai nominal 3.142.000.000 saham @ Rp 100 Rp 314.200.000.000

Agio saham Rp 15.710.000.000

Mutasi tambahan agio saham berasal dari pelaksanaan Waran Seri I sampai dengan tanggal 30 September 2009.

Biaya emisi saham

Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran perdana saham yang dilakukan pada bulan Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749.247. Modal disetor lainnya Berkenaan dengan Penawaran Umum Saham Perdana, Perusahaan juga menerbitkan Waran Seri I yang diterbitkan sebanyak-banyaknya 3.142.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan dalam rangka Penawaran Umum. Waran Seri I adalah efek yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk membeli 1(satu) saham biasa atas nama yang dikeluarkan dari portepel. Adapun Harga Pelaksanaan Waran Seri I sebesar Rp 110 setiap lembar yang dapat dilakukan selama jangka waktu pelaksanaan, yaitu 6 (enam) bulan setelah Tanggal Pencatatan Waran Seri I pada BEI sampai dengan tanggal akhir pelaksanaan yaitu 17 Desember 2009. Sampai dengan tanggal 30 September 2009, jumlah waran yang telah dilaksanakan adalah sebanyak 84.524.500 saham dan yang belum dilaksanakan adalah 3.057.475.500 saham.

35

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 30 September 2009 30 September 2008 19. Penjualan

Rincian penjualan bersih adalah sebagai berikut :


Jumlah 281.676.807.900 401.343.277.435

Jumlah terjual :

Tanah kavling 123 unit 298 unit Bangunan 373 unit 227 unit

Tidak ada penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi 10 % dari jumlah penjualan bersih.

20. Beban pokok penjualan

Rincian beban pokok penjualan bersih berdasarkan kelompok produk utama adalah sebagai berikut :


Jumlah 177.244.232.464 300.635.239.384 Perhitungan beban pokok penjualan adalah sebagai berikut : Saldo awal 1.570.239.246.458 1.255.919.109.873 Penambahan 210.674.399.938 245.583.663.785

Persediaan akhir 1.603.669.413.932 1.200.867.534.274 Beban pokok penjualan 177.244.232.464 300.635.239.384

36


(Dalam Rupiah)

20. Beban pokok penjualan (lanjutan)

Rincian pemasok yang melebihi 10% pembelian perusahaan adalah : 30 September 2009 30 September 2008 Rp % Rp % Pihak hubungan istimewa : PT Argo Manunggal Land Development - - 18.055.765.111 16,93

Pihak ketiga : PT Wijaya Karya 36.343.489.771 33,27 11.738.817.277 11,01 PT Karyacipta Bangun Mandiri 13.656.649.528 12,50 22.151.938.238 20,77 PT Semangat Baru Putra 12.135.935.756 11,11 14.008.357.866 13,13 PT Prasamta Ekatama - - 11.623.534.645 10,90 PT Hascco Reka Cipta - - 13.687.053.758 12,83

Jumlah 62.136.075.055 91.265.466.895 30 September 2009 30 September 2008 21. Beban usaha

Rincian beban usaha adalah sebagai berikut :

Beban penjualan

Promosi dan iklan 4.230.791.986 9.494.981.152 Komisi penjualan 3.424.757.223 3.204.450.687 Keperluan kantor 304.197.173 738.771.632 Telepon dan listrik 344.622.864 311.494.458 Kendaraan dan transportasi 51.951.041 53.485.002 Lainnya 43.418.200 -

Jumlah 8.399.738.487 13.803.182.931

Beban umum dan administrasi

Beban gaji, upah dan tunjangan 17.934.790.953 14.886.823.037 Iuran dan pajak daerah 813.178.853 922.188.062 Keperluan proyek 320.007.461 638.629.340 Penyusutan aktiva tetap 1.470.626.299 1.320.507.093 Telepon, fax dan listrik 981.959.310 497.476.507 Transportasi 347.542.051 414.239.029 Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan 1.564.519.995 434.459.610 Asuransi 78.434.933 101.737.923 Pemeliharaan aktiva dan proyek 200.204.411 212.633.014 Keamanan dan kebersihan 173.650.000 168.275.250 Beban konsultan 487.527.178 666.291.600 Sewa 325.275.013 374.809.831 Lain-lain 1.010.104.045 1.534.012.820

Jumlah 25.707.820.502 22.172.083.116

Jumlah beban usaha 34.107.558.989 35.975.266.047

37

PT Alam Sutera Realty Tbk dan Anak Perusahaan Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi (lanjutan) Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2009 dan 2008 (Dalam Rupiah) 22. Laba bersih per saham 30 September 2009 30 September 2008

Jumlah laba bersih untuk tujuan perhitungan Laba per saham 70.960.012.939 61.052.110.965 Jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar 17.128.810.000 17.128.810.000 Laba bersih per saham 4,14 3,56

23. Dividen tunai

Berdasarkan rapat umum pemegang saham tahunan dan luar biasa yang diselenggarakan pada tanggal 15 Juni 2009 telah diputuskan bahwa pemegang saham Perusahaan menyetujui penggunaan Laba Rugi Bersih Perseroan untuk Tahun Buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008 untuk pembagian dividen tunai yaitu sebesar Rp. 2.157.726.574 dengan ketentuan setiap pemegang 1 lembar saham akan mendapatkan dividen tunai sebesar Rp 0,69. Pada tanggal 24 Juli 2009 telah dilakukan pembayaran dividen sebesar Rp. 2.212.501.906 sesuai dengan kepemilikan pada tanggal pencatatan 9 Juli 2009.

24. Transaksi dengan hubungan istimewa

Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak yang mempunyai hubungan istimewa adalah sebagai berikut :

Pihak yang mempunyai hubungan istimewa Sifat hubungan istimewa Transaksi

PT Argo Manunggal Land Development Pemegang saham Jasa konstruksi dan pinjaman PT Bukit Asri Padang Golf Pemegang saham Pinjaman PT Cahaya Alam Raya Afiliasi Pinjaman PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills Afiliasi Pinjaman dan pembelian besi beton PT Daya Sakti Perdika Afiliasi Sewa ruangan PT Citra Daya Aditya Afiliasi Uang muka pembelian tanah

30 September 2009 30 September 2008 Akun ini terdiri dari :

Piutang hubungan istimewa (catatan 7) : PT Argo Manunggal Land Development __________-_ 776.137.699 Persentase dari jumlah aktiva - 0,02 % Aktiva lain lain Uang muka pembelian: PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills - 22.327.454.893 PT Citra Daya Aditya - 26.000.000.000

Jumlah - 48.327.454.893 Persentase dari jumlah aktiva - 1,58 %

Hutang lain-lain (catatan 12) : PT Argo Manunggal Land Development 6.218.147.665 21.606.265.176 Persentase dari jumlah kewajiban 0,45 % 1,67 %

38


24. Transaksi dengan hubungan istimewa (lanjutan) 30 September 2009 30 September 2008

Hutang hubungan istimewa (catatan 14) PT Argo Manunggal Land Development 174.687.634.984 174.687.634.984 PT Bukit Asri Padang Golf 16.344.080.380 16.500.000.000 PT Cahaya Alam Raya _____1.500.000.000 3.000.000.000

Jumlah 192.531.715.364 194.187.634.984 ________________ _______________

Persentase dari jumlah kewajiban 13,81 % 15,05 %

Beban pokok penjualan – pekerjaan konstruksi

PT Argo Manunggal Land Development 4.285.252.340 18.055.765.111 Persentase dari jumlah beban pokok penjualan 2,41 % 6 % Beban umum dan administrasi – Sewa ruangan PT Daya Sakti Perdika 325.275.013 374.809.831 Persentase dari jumlah beban usaha 0,95 % 1,04 %

25. Informasi segmen

1. Informasi bentuk segmen primer berdasarkan usaha :

Perusahaan dan Anak Perusahaan bergerak dalam bidang yang sama yakni real estat, kecuali PT Nusa Cipta Pratama yang bergerak dalam bidang konsultasi dan investasi. Seluruh Anak Perusahaan, kecuali PT Alfa Goldland Realty dan PT Nusa Raya Mitratama belum beroperasi secara komersial. Karena itu bentuk primer segmen usaha tidak disajikan.

2. Informasi bentuk segmen sekunder berdasarkan geografis adalah sebagai berikut : 30 September2009 30 September 2008

Pendapatan : Kec. Serpong, Tangerang 323.676.807.900 401.343.277.435 Kec. Pasar Kemis, Tangerang - - Kec. Cibitung, Bekasi - - Kec. Cianjur, Jawa Barat - - Tidak dialokasikan - -

Jumlah 323.676.807.900 401.343.277.435

Eliminasi (42.000.000.000) -

Jumlah bersih 281.676.807.900 401.343.277.435

39



25. Informasi segmen (lanjutan)

Laba (rugi) bersih : Kec. Serpong, Tangerang 84.763.873.405 61.437.270.996 Kec. Pasar Kemis, Tangerang (79.821.777) (76.085.298) Kec. Cibitung, Bekasi (10.179.000) (308.605.432) Kec. Cianjur, Jawa Barat - - Tidak dialokasikan (654.550) (469.301)

Jumlah 84.673.218.078 61.052.110.965 Eliminasi (13.713.205.139) -

Jumlah bersih 70.960.012.939 61.052.110.965 Aktiva : Kec. Serpong, Tangerang 2.228.401.723.249 2.038.593.375.593 Kec. Pasar Kemis, Tangerang 580.265.177.309 579.753.011.246 Kec. Cibitung, Bekasi 501.207.511.954 501.208.364.176 Kec. Cianjur, Jawa Barat 47.645.556.271 47.081.003.251 Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau 30.190.059.894 - Tidak dialokasikan 11.106.802.704 11.099.926.136

Jumlah 3.398.816.831.381 3.177.735.680.402 Eliminasi (164.450.018.744) (123.178.619.122) Jumlah bersih 3.234.366.812.637 3.054.557.061.280

Kewajiban : Kec. Serpong, Tangerang 1.555.549.015.542 1.411.001.934.593 Kec. Pasar Kemis, Tangerang 1.502.873.122 887.141.750 Kec. Cibitung, Bekasi 1.225.828.640 1.212.942.862 Kec. Cianjur, Jawa Barat - - Tidak dialokasikan - -

Jumlah 1.558.277.717.304 1.413.102.019.205 Eliminasi (164.450.018.744) (123.178.619.122) Jumlah bersih 1.393.827.698.560 1.289.923.400.083

PT Nusa Cipta Pratama dan PT Duta Prakarsa Development tidak memiliki proyek real estat, sehingga disajikan ke dalam kelompok tidak dialokasikan.

40


26. Perjanjian-perjanjian penting Pihak hubungan istimewa : a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan

PT Argo Manunggal Land Development (AMLD) tanggal 28 Februari 2006, untuk mengembangkan tanah menjadi kawasan perumahan berikut fasilitasnya dan menyatu dengan kawasan perumahan Alam Sutera. Untuk ini pihak AMLD menyediakan tanah berikut biaya-biaya proyek dan pihak AGR diberi kuasa untuk menjual kavling-kavling tersebut. Jangka waktu perjanjian adalah sampai seluruh kavling dalam proyek habis terjual. Untuk setiap transaksi penjualan, AGR memperoleh komisi, biaya pemasaran dan pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi penjualan.

b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa No. 14/P-DSP/WAM/I/2005 tanggal 5 Januari 2005 dan addendum No. 052/P-DSP/WAM/I/XI/2007 tanggal 22 November 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty dengan PT Daya Sakti Perdika melakukan perjanjian sewa menyewa kantor yang terletak di Wisma Argo Manunggal Lt 18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta Selatan seluas 172,50 m2. Jangka waktu sewa menyewa selama 2 tahun terhitung sejak tanggal 1 Januari 2008 sampai dengan 31 Desember 2009. Biaya sewa ruangan sebesar US$ 12,50/m2/bulan dan service charge sebesar US$ 7/m2/bulan.

c. Berdasarkan perjanjian kesepakatan untuk menempati ruangan, antara Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan PT Alam Sutera Realty Tbk. (ASR) dan PT Delta Mega Persada (DMP), AGR memberi ASR dan DMP untuk menempati ruangan kantor yang terletak di Wisma Argo Manunggal Lt 18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta Selatan tanpa dipungut biaya. Jangka waktu sewa menyewa selama 2 tahun terhitung sejak tanggal 1 Januari 2006 sampai dengan 31 Desember 2007 dan diperpanjang berdasarkan addendum tanggal 26 November 2007 yang berlaku sejak 31 Desember 2007 – 31 Desember 2009.

Pihak ketiga :

a. Berdasarkan akte Notaris Amriyati Amin Supriyadi, SH. No 99 tanggal 4 April 2007 dan addendum

III tanggal 26 Desember 2008 dengan akte No.67 oleh notaris yang sama, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Wijaya Karya dalam rangka pembangunan jembatan akses jalan tol Jakarta Tangerang Sta 15+400 dengan nilai kontrak tahap I sebesar Rp 28.318.488.237, belum termasuk kompensasi overhead sebesar Rp. 990.000.000, jangka waktu pelaksanaan perkerjaan adalah 240 hari kalender. Pekerjaan tahap I telah selesai seluruhnya sebesar Rp. 28.318.488.237. Berdasarkan Surat Perintah Kerja No. S.412/12/08/TOD tanggal 19 Desember 2008, pembangunan jembatan simpang susun tahap II dengan kontrak sebesar Rp. 12.121.024.286 jangka waktu 120 hari. Sampai dengan tanggal 30 September 2009, pekerjaan tahap II telah selesai seluruhnya.

b. Berdasarkan akte Notaris Amriyati Amin Supriyadi, SH. No 2 tanggal 16 September 2009 anak

Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Jasa Marga (Persero) Tbk dalam rangka pembangunan Simpang Susun Sta.15+400 Jalan Tol Jakarta-Tangerang dengan ketentuan pembangunan proyek tersebut dilakukan dan atas biaya dan tanggung jawab PT Alfa Goldland Realty dengan pemberian jaminan berupa Jaminan Penyelesaian Proyek, Jaminan Konstruksi dan Jaminan Menanggung Kekurangan/Defisit Biaya Pengoperasian dan Pemeliharaan. Jangka Waktu Perjanjian berlaku sejak dimulainya pembangunan Proyek dan berakhir setelah seluruh kewajiban PT Alfa Goldaland Realty sesuai perjanjian telah dipenuhi.

41


26. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan)

c. Berdasarkan akte Notaris Wargio Suhardjo, SH. No 13 tanggal 14 Juli 2004 beserta perubahannya tanggal 12 April 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Central Asia Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan maksimal sebesar Rp 15.000.000.000 dan bersifat non revolving, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jaminan berupa deposito yang diikat secara gadai. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan.

d. Berdasarkan akte Notaris Siti Rahyana pengganti dari BRAy Mahyastoeti Notonagoro, SH. No. 71

tanggal 29 Desember 2003 dan surat persetujuan Bank Mandiri No. CNB.CLN.DRD/012/2007 tanggal 14 Mei 2007 dan addendum II No CBN – CLN/048/PKS – DEV/2003, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Graha Mandiri kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jaminan berupa deposito. Jangka waktu perjanjian adalah 3 tahun yang berakhir pada tanggal 28 Desember 2010.

e. Berdasarkan surat No. 2007.0495/Deputy Presdir - Home Loan tanggal 5 Juni 2007 dan perjanjian kerjasama No 07 tanggal 26 Agustus 2007, Notaris Yasmine Achmad Djawas SH, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Internasional Indonesia Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah di Perumahan Alam Sutera kepada seluruh pembeli rumah/ ruko maksimum 80% dari harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh debitur sebesar Rp 35.000.000.000, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun untuk rumah, 10 tahun untuk ruko dan 5 tahun untuk kavling. Jaminan berupa unit rumah/ruko atau kavling yang dibiayai oleh BII. Jangka waktu perjanjian 1 tahun dan telah diperpanjang.

f. Berdasarkan surat No. 038/LO-JKT/BD-SM/IV/07 tanggal 9 April 2007, Anak Perusahaan – PT

Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Permata Tbk perihal fasilitas KPR, KPRuko dan KPT kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan maksimum sebesar 80% untuk rumah dan ruko dan 70% untuk tanah kavling, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun untuk rumah dan ruko dan 5 tahun untuk tanah kavling. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan berupa rumah/ruko atau kavling yang dibeli.

g. Berdasarkan perjanjian kerja sama. No. 008/PKS/KP-KPR/VII/2002 tanggal 18 Juli 2002 dan surat

No. 122/Eks-Cons/JI/IV/2007 tanggal 2 April 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank OCBC NISP Tbk (d/h PT Bank NISP Tbk) perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah atau Kredit Pemilikan Rumah Toko/Kantor kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan di Kompleks Perumahan Alam Sutera, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun dan KP Ruko/Rukan paling lama 10 tahun. Jaminan berupa deposito yang dikembalikan setelah pembangunan rumah selesai.

h. Berdasarkan surat No. 342/JAS/EXT/07 tanggal 26 April 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Panin Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah atas Perumahan Alam Sutera kepada seluruh pembeli rumah/ ruko dan kavling maksimum sebesar 80% untuk rumah dan ruko dan 70% untuk tanah kavling, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jaminan berupa rumah/ruko atau kavling yang dibeli oleh debitur.

42



i. Berdasarkan perjanjian kerja sama tanggal 1 April 2003 yang diperbaharui tanggal 23 Maret 2007 dan 15 Juni 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Lippo Bank Tbk) perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Toko/Kantor dan Kredit Pemilikan Tanah kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan masing-masing maksimal sebesar 80% dan 70% dari harga jual bersih obyek yang dibiayai dengan jangka waktu masing selama 10 dan 5 tahun serta fasilitas Kredit Pemilikan Rumah sebesar 80% dari harga jual bersih obyek yang dibiayai, dengan jangka waktu 15 tahun. Jaminan berupa objek KPR yang telah bersertifikat HGB. Jangka waktu perjanjian adalah 1 tahun sejak ditandatanganinya perjanjian, dan diperpanjang secara otomatis untuk waktu yang sama.

j. Berdasarkan surat No. B.03.236/CONS/KWI/0801 tanggal 23 Agustus 2001, Anak Perusahaan –

PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Danamon Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah/Ruko di Perumahan Alam Sutera kepada seluruh pembeli rumah/ ruko maksimum 70% dari harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh debitur sebesar Rp 15.000.000.000, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun untuk rumah dan 10 tahun untuk ruko. Jaminan berupa akta pembebanan hak tanggungan atas rumah/ruko atau kavling yang dibeli oleh debitur.

k. Berdasarkan perjanjian kerja sama No. 142/BBP-AGR/KS/X/2007 tanggal 8 Oktober 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah dan Rumah Toko dalam lingkungan proyek maksimal sebesar 80% dari harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh debitur sebesar Rp 25.000.000.000, dengan jangka waktu 25 tahun. Jaminan berupa akta pemberian hak tanggungan dan jaminan membeli kembali dari pengembang. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan.

l. Berdasarkan akte Notaris Yasmine Achmad Djawas, SH. No 27 tanggal 23 November 2006, Anak

Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk tentang perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (BNI Griya) kepada pembeli rumah dalam lingkungan proyek, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun dan 20 tahun. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan berupa rumah yang dibeli.

m. Berdasarkan akte Notaris Hamida Abdurahchman, SH. No 23 tanggal 16 Juli 2002, Anak Perusahaan

– PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) tentang perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Griya Utama kepada pembeli rumah siap huni maupun rumah indent di proyek perumahan Alam Sutera, dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun. Jangka waktu perjanjian adalah tiga tahun sejak perjanjian ditandatangani. Jaminan berupa rumah yang dibeli.

n. Berdasarkan akte notaris Daniel Parganda Marpaung, SH,Notaris di Jakarta, No. 139, Tanggal 27 Mei

2009, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Permata Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah/Ruko/Kavling kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan hingga jumlah maksimum yang berlaku dan disetujui oleh Bank , dengan jangka waktu pemberian kredit tidak ditentukan. Jangka waktu perjanjian ditentukan 10 (sepuluh) tahun dan dapat diperpanjang. Jaminan berupa rumah/ruko atau kavling yang dibeli.

43



o. Berdasarkan akte notaris Daniel Parganda Marpaung, SH,Notaris di Jakarta, No. 130, Tanggal 26 Mei 2009, PT Alam Sutera Realty Tbk melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Permata Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah/Ruko/Kavling/Kios kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan hingga jumlah maksimum yang berlaku dan disetujui oleh Bank, dengan jangka waktu pemberian Kredit tidak ditentukan. Jangka waktu perjanjian ditentukan 10 (sepuluh) tahun dan dapat diperpanjang. Jaminan berupa rumah/ruko/kavling/kios yang dibeli.

p. Berdasarkan Surat No. 2008.1407/DIRCONS-RHLS2 tanggal 6 November 2008 dan mengacu pada

akte notaris Yasmine Achmad Djawas, SH, Notaris di Tangerang, No. 07, Tanggal 26 Oktober 2007, PT Alam Sutera Realty Tbk melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank Internasional Indonesia perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah/Ruko/Kavling/Kios dengan Jaminan kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan hingga jumlah maksimum untuk tanah 70% dan untuk rumah/ruko/kios maksimum 80 %, dengan jangka waktu pemberian kredit pemilikan kavling/kios paling lama 5 tahun, untuk ruko/rukan maksimum 10 tahun dan untuk rumah maksimum 15 Tahun. Jangka waktu perjanjian 1 (satu) tahun. Jaminan berupa rumah/ruko/kavling/kios yang dibeli.

q. Berdasarkan Surat No. 056/KP/DP/LN/V/09 tanggal 7 Mei 2009, PT Alam Sutera Realty Tbk

melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank OCBC NISP perihal fasilitas Kredit Pemilikan Ruko/Rukan/Kios dengan Jaminan kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan hingga jumlah maksimum untuk Ruko/Rukan 80 % dari harga jual setelah discount (jika ada) termasuk PPN dan untuk Kios maksimum 70 % dari harga jual setelah discount (jika ada) termasuk PPN, dengan jangka waktu pemberian Kredit Pemilikan Ruko/Rukan paling lama 10 tahun, untuk Kios maksimum 5 tahun. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan berupa rumah/ruko/kios yang dibeli.

r. Berdasarkan akte notaris Deni Nugraha, SE,SH,Mkn pengganti dari Herry Sosiawan,SH, Notaris di

Tangerang No. 467, Tanggal 7 September 2009 PT Alam Sutera Realty Tbk melakukan penandatanganan Perjanjian Tukar Menukar Tanah antara tanah milik PT ASR Tbk dengan Johanes Iskandar dimana Tanah Milik Johanes Iskandar yang terletak terpisah-pisah seluas 65.725 m² termasuk dalam ijin lokasi PT ASR Tbk dan akan ditukar dengan tanah milik PT ASR Tbk seluas yang sama yakni seluas 65.725 m² dengan ketentuan Johanes Iskandar memberikan tanah seluas 5000 m² di awal yang akan digunakan untuk fasilitas sosial dan fasilitas umum sesuai ketentuan yang ditetapkan Pemerintah atau instansi yang berwenang atas nama PT ASR Tbk, jangka waktu perjanjian sejak ditandatanganinya perjanjian sampai dengan selesainya pelaksanaan perjanjian

27. Penyusunan dan penyelesaian laporan keuangan

Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan yang diselesaikan pada tanggal 28 Oktober 2009.

Documents

Laporan Keuangan Konsolidasi PT Alam Sutera Realty Tbk ...akses.ksei.co.id/media/transfer/doc/4b865407-61dc-405a-b521-47a57f... · Tanah untuk dikembangkan 2g, ... Catatan atas laporan