Nu säljs vackra ön Lusen mellan Norra och Södra Stavsuddatre bryggor i olika väderstreck med segelbåtsdjup

FAKTA

BETECKNING

Norra Stavsudda 1:40Djurö, Möja och Nämdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Möja Lusen 101130 41 Sollenkroka Ö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 22 54Longitud 18 47 40

PRIS

7,9 milj kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 85 m²Biarea 20 m²4 rum varav 2-3 sovrum

TOMT

8 340 m²

OBJEKTTYP

Egen ö

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

NU SÄLJS VACKRA ÖN LUSENMELLAN SÖDRA OCH NORRA STAVSUDDA NÄRA MÖJA OCH SVARTSÖ

TRE BRYGGOR I OLIKA VÄDERSTRECK FÖR DJUPGÅENDE BÅTAR UPP TILL 60 FOT OCH 30 TONS VIKT

Sekelskifteshus med gamla anor samt bevarad charm och atmosfär ca 105 m², 4 r o k. Farstukvist

med långsträckt sjöutsikt i söder, kök och inglasad veranda med sjöutsikt i fl era väderstreck samt

sällskapsrum med öppen spis och sjöutsikt samt ytterligare tre rum i övre plan. Fin insynsskyddad

skogs/naturtomt 8 340 m² med fi na plana gräsytor runt huset, utsiktsberg i söder, klipp- och badhällar

samt en skyddad badvik med sandstrand. Charmigt gästhus, förråd, frigga, liten sjöbod samt utedass.

Tre rejäla brygganläggningar med segelbåtsdjup och plats för 10-tal båtar. Nära Möja med affär, båtmack,

café, restauranger, Svartsö med affär och sjökrog samt Seglarmetropolen Sandhamn med Sandhamns

Värdshus, Seglarrestaurangen och affärer. Nära Sollenkroka brygga där gäster hämtas som kommer

bilvägen. Närmaste Waxholmsbåtsbrygga är Träskö Södra, inom roddavstånd, ca 500 m från ön Lusen.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

Entréplan:FARSTUKVIST med strålande sjöutsikt i söder med vacker dörr med spröjsade fönster samt utsikt via två fönster.

HALL med klädavhängning, fönster samt trappa till övre plan. Vitmålad träpanel på väggar och i tak.

KÖK/MATPLATS med ljuvlig sjöutsikt, vedspis (Viking), rostfri spis med häll, lantkakel ovanför diskbänk, kyl, frys, ljusa väggarsamt träpanel i tak. Utgång till tomten.

SÄLLSKAPSRUM med vacker öppen spis/insats, trägolv, ljus-målade, målade väggar samt inglasad veranda med sjöutsikt i fl era väderstreck.

Övre plan:HALL med inbyggd garderob.

ALLRUM med målade trägolv, ljusmålade väggar och tak samt utgång till balkong. Utgång till en möjlig balkong i söder.

Stort SOVRUM med målat trägolv, ljusmålade väggar och tak.

SOVRUM med vitmålat trägolv samt ljusa väggar.

STORLEK

Boarea 85 m², biarea 20 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.4 rum varav 2-3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 8 340 m² (friköpt). Fin insynsskyddad skogs/naturtomtmed fi na plana gräsytor runt huset, utsiktsberg i söder, klipp- och badhällar samt en skyddad badvik med sandstrand.

UTEPLATS

Uteplats i anslutning till entrén samt på alla bryggor och givetvis alla fi na naturliga vackra uteplatser på ön.

BYGGNAD

Byggår: 1910.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Natursten.Grund: Torpargrund.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Liggande/stående träpanel.Takbeklädnad: Tegel samt plåt.Fönster: 1-2 glas.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.Indraget sjövatten. Enkelt avlopp till stenkista.

UPPVÄRMNING

Oljefyllda elpaneler, öppen spis med insats samt vedspis.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BÅTPLATS

Tre rejäla bryggor med segelbåtsdjup och plats för 10-tal båtar bl a med y-bommar, varav en brygga för djupgående båtar upp till 60 fot och 30 tons vikt.

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd, friggebod och rymligt gästhus med våningsängar och stora garderober. Trägolv samt träpanel på väggar och tak.

EKONOMI

Pris 7,9 milj kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärdet är 3 797 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 308 000 kr.

Typkod 221.Värdeår 1929.Skattesats 33,55.

Driftkostnaden är ca 14 022 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsström 10 250 krrenhållning 2 403 krförsäkring1 389 kr.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antalfamiljemedlemmar och boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 600 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Fastigheten ligger utanför planlagt område. Det fi nns ingen detaljplan på ön Lusen och därmed inte någon angiven bygg-rätt, däremot krävs strandskyddsdispens för åtgärder på fastig-heten. Prövas i varje enskilt ärende.

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, ca 2 mil till Grisslinge Havsbad - högeri rondellen mot Stavsnäs/Djurö ca 1,4 mil - över Djuröbron medden vackra utsikten - fortsätt via Djurö centrum - åk ca 7 km rakt fram till Sollenkroka brygga med parkering.

Restid ca 30 minuter med Waxholmsbåt från Sollenkroka till Träskö Södra alt taxibåt.

Koordinater för GPS:Latitud 59 22 54. Longitud 18 47 40.

ÖVRIGT

Waxholmsbolaget trafi kerar närbelägna Norra Stavsudda samt Södra Stavsudda året om. På Norra Stavsudda fi nns affär, res-taurang, sjömack, fl era båtvarv, kajakuthyrning mm. På Södra Stavsudda fi nns bl a sommarkiosk. En kort båtfärd från fastig-heten ligger Möja med fl ertalet permanentboende och diverse faciliteter. På Möja fi nns skola, två Konsumbutiker, fl era res-tauranger, gästhem, kyrka, hembygdsmuseum, gästhamnar, vandrarhem samt Möja dansbana mm.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE