№ 13 (171)СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

РОССИЙСКОГО АУКЦИОННОГО ДОМА

И ГАЗЕТЫ «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»

В НОМЕРЕ:

Эскроликбез .............. 20Ведический аукцион ........................ 20Путеводитель по федеральной распродаже ...............21Столичные предместья ................. 22

prime location раритеты

Евгения ИВАНОВА

Память на стекле

Российский аукционный дом

приобрел десять стеклянных не-

гативов для создающегося музея

Первой мировой войны. На них за-

печатлены раненые и медсестры.

Раритетные негативы выкуплены

у петербургского фотографа-коллек-

ционера и переданы в дар фондо-

хранилищу музея Первой мировой

войны в ГМЗ «Царское Село».

Это групповые снимки, сделанные

предположительно в Петербурге.

Точно установить место съемки

пока не удалось. Как отмечают

в РАД, фоном для некоторых из них

послужили гаражи. Благодаря этой

детали можно сделать вывод, что

госпиталь базировался в одной

из многочисленных великокня-

жеских резиденций в Петербурге

или ближайших пригородах: авто-

мобили в то время были большой

редкостью, купить которую могли

лишь знатные и очень состоятель-

ные люди.

Эксперты уже делают предполо-

жения о локации госпиталя. «Напри-

мер, в Петербурге с октября 1915-го

до ноября 1917 года госпиталь

имени цесаревича Алексея Нико-

лаевича работал в Зимнем дворце.

Лечебницы были организованы

также во дворце великой княгини

Ксении Александровны, в Горном

институте, Русском географическом

обществе и других местах. В любом

случае предстоит долгая работа

с архивами», — рассказывает Свет-

лана Честных, ведущий эксперт

Российского аукционного дома.

В РАД отмечают, что снимки того

времени представляют интерес

для коллекционеров независимо

от темы съемки, так как их сохра-

нилось не много.

Новый музей (единственный

в России, посвященный этой ми-

ровой войне) откроется в июле

следующего года в Ратной палате.

В 1917–1919 годах в помещениях

палаты работал народный музей

войны. В советское время здесь

располагались реставрационные

мастерские музея и мастерские

по обработке камня.

продано!

«Оборонка» отдыхает

Жизнь на Галерной

Российский аукционный дом провел первые торги по поручению концерна «Алмаз-Антей». Два участка под Петербургом проданы со значительным превышением стартовой цены.

Российский аукционный дом выставил на продажу 16 помещений в особняке Дурново напротив Исаакиевского собора. Торг начнется с 360 млн руб.

ОБА ОБЪЕКТА — ведомствен-

ные пансионаты с участками под

ними — отличаются хорошим рас-

положением. Однако рекреацион-

ный статус земель позволяет за-

страивать их лишь объектами ту-

ризма, а не жильем или дачами.

Спортивно-рыболовная база

в поселке Ландышевка Выборг-

ского района — это 11 соору-

жений общей площадью около

500 «квадратов» на территории

в 0,49 га. На аукцион ее выстави-

ли за 1,447 млн руб. Заявки на уча-

стие в нем поступили от 12 пре-

тендентов. В ходе торгов цена

выросла до 8,3 млн руб. (около

170 000 руб./сотка).

Второй объект находится

в Зеленогорске (ул. Танкистов,

12). Двухэтажные домики пло-

щадью около 700 кв.м продава-

ли с участком рамером 1,63 га.

На торги поступило пять за-

явок. Претенденты подняли цену

с 32,5 млн до 50,2 млн руб. (около

307 000 руб./сотка).

«У РАД есть опыт реализа-

ции территорий под рекреаци-

онную функцию: мы продава-

ли базы отдыха в Московской

и Ленинградской областях. Ана-

логичные участки на рынке сто-

ят до $3000 за сотку, нам уда-

лось реа лизоват ь их поч ти

по $10 000 за сотку, — поясняет

руководитель отдела оценки РАД

Владимир Кривошея. — Итоги аук-

циона могут служить ориентиром

при формировании цен на подоб-

ные варианты. Дело в том, что

на рынке регулярно проходят сдел-

ки с участками под строительство

жилья, а сделки с пятнами, пред-

назначенными для рекреационных

объектов, по-прежнему являются

редкостью».

«Мы довольны результатами аук-

ционов. Оба лота проданы со зна-

чительным превышением: первый —

в полтора раза, второй — в 5,5. Это

хорошее начало для долгосрочных

отношений. Сейчас мы готовим к тор-

гам объекты «Алмаз-Антея» в Моск-

ве и Нижнем Новгороде. Уверен, они

тоже будут успешно реализованы», —

комментирует генеральный директор

РАД Андрей Степаненко.

ЛОТ состоит из 15 квартир, рас-

положенных на первом и втором

этажах,а также подвального по-

мещения. Дом входит в комплекс

«Особняк П. П. Дурново», частич-

но выходящий на Английскую набе-

режную, частично — на Галерную

улицу. Точный адрес: Галерная ул.,

15, лит. А. Общая площадь квар-

тир, выделенных в обособленный

блок, — 1277 кв. м. Самая большая

из них — 142,3 кв.м, самая малень-

кая — 38,7 кв. м. Лот также включа-

ет подвал размером 90,9 кв. м.

Здание является памятником ре-

гионального значения. Участок под

ним (3346 кв.м) относится к зонам

особого режима использования.

В частности, он входит в объеди-

ненную охранную зону централь-

ных районов Петербурга, охранную

зону памятника истории и культуры,

зону «Центр Петербурга Петров-

ского времени».

Район, в котором стоит дом, при-

тягателен для туристов. В пяти ми-

нутах ходьбы находятся Исаакиев-

ский собор, Мариинский дворец,

Конногвардейский манеж, здание

Сената и Синода, Дом со львами,

Медный всадник и памятник Ни-

колаю I. Совсем рядом, в особня-

ке Дервиза, — «Санкт-Петербург

опера». Здесь активно формирует-

ся кластер дорогих гостиниц, что

обусловлено исторически: побли-

зости расположены знаменитые

«Астория» и «Англетер». Кроме

того, для района характерна высо-

кая деловая активность, обуслов-

ленная в том числе тем, что здесь

размещены головной офис компа-

нии «Газпромнефть», а также Кон-

ституционный суд РФ.

Согласно градостроительной кон-

цепции, принятой правительством го-

рода в ноябре 2012 года, Галерная

улица подлежит развитию вместе

с Северной Коломной и Конюшен-

ной площадью. Так что в перспек-

тиве окружающая застройка должна

стать более комфортной для жиз-

ни, а деловая и туристическая актив-

ность может усилиться. Но пока кон-

сультанты по недвижимости считают

место недооцененным.

Транспортная доступность Галер-

ной до недавнего времени вызывала

вопросы. Однако сейчас в 10 мину-

тах ходьбы от особняка П. П. Дур-

ново действует станция метро «Адми-

ралтейская». К концу 2015-го ожида-

ется открытие станции «Театральная».

Выставленные на продажу поме-

щения — предмет залога по креди-

ту. Прежний владелец — компания

«ПетроСтиль» — планировал ре-

конструировать их в формате «де

люкс». По условиям продажи банк

снимет обременение в ходе оформ-

ления права собственности на ново-

го владельца.

По Правилам землепользова-

ния и застройки объект находится

в зоне размещения многофункцио-

нальной общественно-деловой за-

стройки и жилых домов на террито-

рии исторически сложившихся рай-

онов города. По мнению экспертов

Российского аукционного дома, по-

мещения можно приспособить под

разные цели, например жилье класса

«люкс», клубный мини-отель, апар-

таменты. С учетом делового окруже-

ния крупная компания или банк мо-

гут открыть в здании представитель-

ский офис.

«Объект весьма интересный, —

считает Инна Попова, дирек-

тор по оценке УК «Магистр». —

Но у него много обременений,

прежде всего — охранные обяза-

тельства. Априори можно утвер-

ждать, что он нуждается в серьезной

реконструкции».

«Галерная улица пока не являет-

ся премиальной локацией: социаль-

ное окружение крайне неоднородно,

интересных видовых характеристик

нет, — добавляет Павел Пикалев, ди-

ректор Penny Lane Realty в Санкт-Пе-

тербурге. — Но в этом районе реа-

лизуются два проекта жилых домов

высокого класса (Конногвардей-

ский, 5 и Антоненко, 2). И в ближай-

шие два-три года они будут влиять

на ценообразование и спрос на рын-

ке дорогого жилья. Возможно, по-

мещениями заинтересуется конеч-

ный пользователь — компания, кото-

рая приспособит их под собственные

нужды. Хотя такой покупатель может

потребовать снижения цены».

Евгения ИВАНОВА

Наталья АНДРОПОВА

«ОТ» ДОСЬЕ Особняк возведен в XVIII в., одно время

принадлежал графине Е. Р. Воронцо-

вой-Дашковой. В 1837 году перестроен

архитектором А. А. Михайловым-вто-

рым. Нынешний облик приобрел в 1872–

1873 гг., когда с ним работал архитектор

Л. Ф. Фонтана. После революции дом су-

щественно перестроили внутри, однако

внешний вид остался практически

нетронутым.

19.indd 1919.indd 19 05.07.2013 16:00:1805.07.2013 16:00:18

8 июля 2013 №13(171) стр. 20

анонс вопрос-ответ

деньги

пригород

Наталья АНДРОПОВА

Евгения ИВАНОВА

Евгения ИВАНОВА

Евгения ИВАНОВА

Южный перевозчик

Ведический аукцион

Пограничный «Экспресс»

На открытом английском аукционе в Петербурге продается ООО «Курганнефтепродукт». Дата торгов — 30 августа. Стартовая цена — 1641,6 млн руб.

Российский аукционный дом по поручению Сбербанка продает 75% долей компании «Премиум Спиритс», которая несколько лет назад приобрела завод обанкротившегося водочного холдинга «Веда» в Кингисеппе (Ленобласть). Вместе с долей в предприятии покупателю достанутся права требования примерно на 360 млн руб.

На аукцион 12 сентября выставлен бывший детский лагерь «Экспресс», принадлежащий ОАО «Российские железные дороги». Развалившиеся постройки советского времени продают вместе с участком. Объект находится недалеко от границы с Финляндией, на берегу озера.

ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ —

ОАО «Российский аукционный

дом» — сообщает, что на торги

единым лотом выставлено право

требования по кредитному дого-

вору компании с ОАО «Сбербанк

России» и 100% долей в устав-

ном капитале ООО «Курганнеф-

тепродукт».

Компания «Курганнефтепро-

дукт» зарегистрирована и работа-

ет в Таганроге (Ростовская обл.).

Занимается транспортной обра-

боткой грузов, а также оптовой

торговлей топливом, зерном, мас-

личными культурами, кормами

для животных, различным сель-

скохозяйственным сырьем. Наря-

ду с этим предприятие оказывает

услуги по хранению и складирова-

нию нефти и продуктов нефтепе-

реработки.

Основную долю выручки «Кур-

ганнефтепродукт» получает от пе-

ревалки мазута М-100.

В собственности дочерней ком-

пании — ООО «ТМТ», в которой

Курганнефтепродукт владеет 100%

уставного капитала, находится со-

временный мазутный терминал

мощностью 2 млн тонн в год. В

2012 году терминал был загружен

не более чем на 50%, но в первом

квартале 2013-го этот показатель

увеличился на 30%, и резервы еще

есть. По мнению экспертов РАД,

это весомый потенциал для завое-

вания существенной доли в экс-

портном сегменте рынка нефте-

продуктов.

Судооборот причала при го-

довой программе 1 млн т соста-

вит 200 танкеров грузоподъем-

ностью 5000 т в год, 16 танкеров

в месяц. Навигация круглогодич-

ная. За сутки на терминале обра-

батывают 56–98 железнодорож-

ных вагонов, выгружают от 3472

до 6076 т мазута.

Сейчас имущество ООО

«ТМТ» находится в залоге у ОАО

«Сбербанк России». Но после

продажи единого лота залог бу-

дет прекращен.

В числе клиентов, для кото-

рых компания выполняет пере-

валку нефтепродуктов, — ООО

«Метида» (Россия), Mynautt S. A.

(Британские Виргинские острова),

Oil and Energy Trading INC (Кана-

да), ООО «Основа АК» и ООО

«Норма Ойл» (Россия). С бухгал-

терским балансом и финансовы-

ми результатами обеих компаний,

а также с полным перечнем дви-

жимого и недвижимого имущества

можно ознакомиться на сайте ор-

ганизатора торгов www. auction-

house.ru.

Аукцион состоится на петер-

бургской площадке РАД по ад-

ресу: пер. Гривцова, 5. Задаток —

20 млн руб. — должен поступить

организатору не позже 28 августа.

Шаг на повышение — 10 млн. За-

явки на участие в аукционе при-

нимают до 29 августа. Покуп-

ка может быть прокредитова-

на по специальному соглашению

между РАД и банком «Санкт-Пе-

тербург».

ТОРГИ назначены на 26 июля и пройдут на мо-

сковской площадке РАД. Доли в ООО «Пре-

миум Спиритс» и права требования к предприя-

тию по двум договорам (на 27,7 млн и 332,5 млн

руб.) выставлены единым лотом. Начальная

цена — 420 млн руб. Минимальная цена прода-

жи (торги пройдут по голландской системе) —

250 млн руб.

«Премиум Спиритс» в 2011 году приобрела

кингисеппский завод у холдинга «Веда» при-

мерно за 270 млн руб. Средства на сделку но-

вый владелец получил от Сбербанка — под

залог 75% долей ООО. Предполагалось, что

фактический собственник выкупит долю бан-

ка до конца 2012 года. Однако этого не про-

изошло. Права на компанию остались у «Сбер-

банк Капитала».

Кстати, банкротство «Веды» тоже прошло

при участии Сбербанка, которому предприятие

задолжало 1,15 млрд руб.

В списке активов «Премиум Спиритс»: участ-

ки площадью около 4,6 га на территории 3-го

проезда в промзоне в Кингисеппе и располо-

женные на них цеха, склады, спиртохранили-

ще, административный корпус и пр. Объекты

предлагают в аренду сторонним организациям.

Так, сейчас в листинге фигурируют два склада

на территории «Премиум Спиритс» площадью

около 3000 кв.м каждый.

Завод построен в 2007 году и оснащен

итальянским и немецким оборудованием ком-

паний AVE INDUSTRIES и KAISER. Производ-

ственный комплекс является одним из крупней-

ших на Северо-Западе России, имеет линии

розлива двух основных групп товаров (конья-

ка, водки) и позволяет выпускать до 6000 буты-

лок в час на каждой из линий, говорится на сай-

те компании.

Оставшиеся 24,98% долей «Премиум Спи-

ритс» принадлежат компании «Премиум Сер-

вис», еще 0,02% — бывшему вице-президен-

ту торгово-промышленной группы «Кристалл»

Дмитрию Раутбарту. Оба держателя уже заяви-

ли о готовности продать свои доли.

ВЕДОМСТВЕННЫЙ лагерь расположен под

Каменногорском, в северной части Выборгско-

го района Ленинградской области, в поселке

дачного типа Пруды, в 100 м от одноименной

ж/д станции. До Петербурга — 170 км, до Вы-

борга — 40 км, до Иматры (Финляндия) — око-

ло 25 км.

На торги попал участок площадью 8,73 га

на берегу озера Рыбное, главный корпус и сто-

ловая бывшего лагеря в разрушенном состоя-

нии. К участку подведены электричество, водо-

провод и канализация. Он относится к землям

особо охраняемых территорий, разрешенное

использование — под детский оздоровитель-

ный лагерь.

Потенциальным покупателям предлагают

снести старые здания и построить на их месте

современную базу отдыха. Живописное окру-

жение, неплохая транспортная доступность и

наличие инженерных мощностей позволяют от-

крыть здесь комплекс, который составит конку-

ренцию финским отелям и кемпингам.

Торги по «Экспрессу» пройдут по голланд-

ской системе — на понижение. Начальная

цена лота — 11,6 млн руб., цена отсечения —

9,2 млн. Шаг аукциона — 580 000 руб. Заяв-

ки от потенциальных покупателей принимают

до 11 сентября.

Торги проводит Российский аукционный

дом. В рамках сотрудничества с РЖД компания

организовала в этом году уже несколько аук-

ционов. Так, весной с молотка ушло имущество

Аурского шпалопропиточного завода, принад-

лежавшее «дочке» монополиста «ТрансВудСер-

вис»: административные здания, цеха, склады,

транспортные пути и инженерные объекты об-

щей площадью около 14 500 кв.м, оборудова-

ние и право субаренды участка под строениями.

Сумма сделки составила 44,9 млн руб.

Сейчас РАД по договору с РЖД готовит

к торгам еще один объект Октябрьской желез-

ной дороги — участок в Приозерском районе

Ленобласти.

Эскроликбез

В июне в структуре Российского аукционного

дома появился отдел, который занимается

сопровождением сделок по недвижимости.

Он подготавливает пакет документов для

купли-продажи, обеспечивает юридическое

сопровождение, организует безопасные

взаиморасчеты, регистрирует договоры в Рос-

реестре, то есть выполняет любые операции,

за исключением самого подбора объектов.

Услуга, предложенная РАД, оказалась весьма

востребованной. Начальник эскрослужбы

Татьяна Гирфанова отвечает на наиболее

типичные вопросы, поступающие от граждан.

Вопрос: Добрый день! У меня есть квар-тира, в которой половина принадлежит мне с 2002 года, а остальная доля получена по наследству пять месяцев назад. Какой налог при продаже квартиры я должен буду заплатить?

Титов В. С.

Ответ: Имущество, находящееся в соб-

ственности двух и более лиц, принадлежит им

на праве общей собственности. Объектом этого

права выступает имущество в целом, имеющее

присвоенный ему кадастровый номер. Приоб-

ретая долю, принадлежащую другому участни-

ку, или получая ее по наследству, собственник

увеличивает объем своих прав в указанном иму-

ществе, однако объект права собственности

остается прежним. Моментом возникновения

права собственности на имущество является

момент его первоначальной государственной

регистрации (письмо Минфина России в ФНС

от 01.04.2011).

В Вашем случае первоначальная регист-

рация права собственности на имущество

(1/2 доли) проведена в 2002 году. Срок

возникновения Вашего права на имущество

исчисляется с этого времени, независимо

от срока вступления в наследство. Согласно

ст. 220 НК РФ (Имущественные налоговые

вычеты) при продаже имущества, находяще-

гося в собственности налогоплательщика три

года и более, полученные доходы не подлежат

налогообложению.

Вопрос: Здравствуйте! Я хотел бы вы-яснить, существуют ли риски при покупке жилья самостоятельно, без участия специа-листа по недвижимости.

Сергей Вавилов Ответ: Здравствуйте, Сергей! Рисков в этом

случае очень много, перечислить их затрудни-

тельно. Риски связаны в основном с малой юри-

дической подкованностью как покупателей, так

и продавцов, а иногда и с целенаправленным

мошенничеством собственников. Вот лишь

некоторые из них:

• наличие в истории объекта сомнительных

сделок;

• покупка приватизированной квартиры,

в которой зарегистрированы третьи лица,

прописанные в данной квартире в момент

приватизации;

• покупка квартиры по доверенностям (соб-

ственник может оказаться в неведении, что его

жилье продают, или доверенность на момент

продажи уже не действительна);

• покупка квартиры, находящейся в залоге

или под арестом и т. д.

Ни Управление Росреестра, ни банк, в кото-

ром Вы можете получать ипотеку, проверкой

юридической чистоты объекта в полном объеме

не занимаются, поэтому или рискуйте, или

приглашайте специалистов, которые будут

страховать риски.

20.indd 2020.indd 20 05.07.2013 16:01:0905.07.2013 16:01:09

218 июля 2013 №13(171) стр. 21

анонс

Объявленные аукционы по пакетам акций в рамках федеральной приватизации

ОАО «КОЛЫМСКАЯ СУДОХОДНАЯ КОМПАНИЯ»

Торги по продаже блокирующего пакета акций (25,5%

уставного капитала) компании назначены на 12 июля.

Начальная цена — 28,9 млн руб.

Общество создано в результате приватизации Зырян-

ского речного порта, является единственным специализи-

рованным предприятием речного транспорта в бассейне

реки Колымы, в 2007-м признано субъектом естественной

монополии.

Компания обеспечивает практически 100% потребностей

в речных перевозках Магаданской области, Чукотского АО

и Саха-Якутии. Общая протяженность эксплуатируемых ею

водных путей — 2129 км.

Основные виды деятельности — грузовые (нефте-

продукты, каменный уголь, строительные грузы и пр.)

и пассажирские перевозки, буксировка плотов, а также

погрузо-разгрузочные операции.

ОАО «АМУРСКОЕ ПАРОХОДСТВО» 25 июля состоится аукцион по продаже 25,5% УК Амур-

ского пароходства с начальной ценой 270 млн руб.

Компании принадлежат 100% акций в торговых портах

Благовещенск и Поярково, терминалы Совгавань и Де Ка-

стри, порты на базе ЗАО «Хабаровское РЭП флота» и ЗАО

«Николаевское РЭП флота».

Основные виды деятельности предприятия — морские

и речные перевозки генеральных, лесных, навалочных,

нефтеналивных грузов и погрузо-разгрузочные работы.

Компания занимается пассажирскими перевозками. В соб-

ственности пароходства — 220 морских и речных судов

общим дедвейтом 211 100 тонн.

ОАО «СЕВЗАПЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ»

На 31 июля назначены торги за 25,5% акций энергетиче-

ского предприятия. Начальная цена — 326 млн руб.

Петербургская компания входит в состав холдинга «Энер-

гостройинвест». Занимается строительством, реконструк-

цией и модернизацией объектов энергетического хозяйства.

В собственности фирмы — офисные помещения пло-

щадью 956,6 кв.м на Невском пр., 111/3, лит. А; производ-

ственные и складские здания (906 кв.м) на арендованном

участке на ул. Крупской, 38, лит. А; участок более 10 га

и свыше 17 000 кв.м производственных зданий и соору-

жений на 53-м километре Московского шоссе в г. Тосно,

недвижимость в Петрозаводске и Великом Новгороде,

большой парк спецтехники.

ОАО «АЭРОПОРТ АНАПА» 5 сентября состоятся торги за 25,5% акций международ-

ного аэропорта. Стартовая цена — 99,2 млн руб.

Аэропорт расположен в 15 км от центра Анапы, являет-

ся главными воздушными воротами для Новороссийска

и Темрюка, входит в двадцатку крупнейших аэропортов РФ.

Здесь работают 24 авиакомпании, осуществляющие

рейсы по 47 направлениям.

Компания входит в группу «Базэл Аэро», объединяющую

аэропорты в Краснодаре, Сочи, Анапе, Геленджике и Ейске.

ОАО «СЕВЗАПТРАНСЛЕСПРОМ» На аукцион, который состоится 31 июля, попали 21,5%

акций стартовой стоимостью 2 млн руб. Фирма занимается

консультированием по вопросам коммерческой деятель-

ности и управления. Ей принадлежат нежилые помещения

общей площадью 231,7 кв.м на третьем и четвертом этажах

петербургского бизнес-центра на наб. р. Фонтанки, 117,

лит. А, которые сдаются в аренду.

приватизация Наталья АНДРОПОВА

Евгения ИВАНОВА

Наталья АНДРОПОВА

Путеводитель по федеральной распродажеПрошла оценку очередная порция принадлежащих государству активов. В ближайшее время Российский аукционный дом как оператор, которому доверена приватизация предприятий, объявит даты аукционов.

ОАО «ТРАНССВЯЗЬСТРОЙ»

В рамках приватизации продается па-

кет в размере 30% от уставного капитала

компании.

Компания зарегистрирована в Москве,

там же размещаются ее производственные

мощности. Предприятие оказывает консуль-

тационные услуги, а также выполняет про-

ектные, строительно-монтажные и пускона-

ладочные работы на объектах сотовой свя-

зи. Основные заказчики — «Мобильные

ТелеСистемы», «ВымпелКом», «Мегафон»,

«Московская Сотовая Связь». Еще один вид

деятельности — сдача в аренду служебно-

технических помещений. Финансовый ана-

лиз показывает, что предприятие стабиль-

но и утрата ликвидности и платежеспособ-

ности ему не грозит.

Стоимость собственного капитала —

86,5 млн руб. Она складывается из цены

складского комплекса с административ-

но-бытовыми помещениями площадью

2310 кв.м, участка размером 1,77 га, а так-

же машин, оборудования, транспорта. Не-

застроенная часть надела используется как

открытый склад. Земля находится в арен-

де. Ее кадастровая стоимость превышает

325 млн руб.

Сюда несложно добраться как общест-

венным транспортом, так и на автомобиле

(склад находится рядом с МКАД, Ярослав-

ским шоссе и проспектом Мира). Рядом

проходит железнодорожная ветка и рас-

положена станция Северянин.

Специалисты Российского аукционно-

го дома считают, что госпакет будет инте-

ресен крупным транспортным компаниям,

организациям, занимающимся поставками

стройматериалов, поскольку здание и уча-

сток удобны для их временного хранения

и перегрузки. Локация комплекса позво-

лит оперативно поставлять товары в город

с учетом ограничений на проезд больше-

грузного транспорта.

ОАО «ВНИИМТ»

Государство продает 35,5% акций ком-

пании за 41,7 млн руб.

НИИ Металлургической теплотехни-

ки (ВНИИМТ) образован в 1930 году как

Уральское отделение Всесоюзного теп-

лотехнического института. Со временем

оно превратилось в известную в России

и СНГ научную организацию, ориенти-

рованную на разработку высокоэффек-

тивных теплотехнических агрегатов, эко-

номичных и экологически чистых техно-

логий в металлургии, машиностроении

и других топливопотребляющих отраслях

промышленности. Компания находится в

Екатеринбурге.

В настоящее время выручка на 90%

формируется за счет научно-исследова-

тельских работ, на 10% — из доходов

от аренды.

Капитал компании не размыт, собствен-

ником контрольного пакета (59,46%) яв-

ляется ООО «Научно-производственная

фирма «МТТ».

Финансовое положение компании

устойчиво. По решению акционеров с 2008

по 2012 год ежегодно начислялись и вы-

плачивались дивиденды по всем видам ак-

ций (привилегированным и обыкновенным).

Стоимость собственного капитала —

192 млн руб. В списке основных средств —

участок в промышленной зоне Екатерин-

бурга (Студенческая ул., 16) площадью

2,7 га. Земля находится в долгосрочной

аренде. Кроме того, компании принадлежит

производственный комплекс с администра-

тивно-бытовыми помещениями, располо-

женный на этом участке. Общая площадь

зданий — 23 546 кв. м. Они обеспечены

коммуникациями и находятся в удовлетво-

рительном состоянии.

ОАО «СИБЦВЕТМЕТНИИПРОЕКТ»

На торги выставлено 25,5% уставного

капитала компании. Стартовая стоимость

лота — 27, 85 млн руб.

Институт «Сибцветметниипроект» ос-

нован в 1949 году на базе Особого техни-

ческого бюро №1 «Енисейстроя». Одно-

именное акционерное общество образо-

вано в 1994-м.

Основные направления работы —

изыскания и комплексное проектирова-

ние горнорудных и металлургических

предприятий, оценка запасов и разработ-

ка технико-экономического обоснова-

ния кондиций цветных металлов, а также

разработка технологий добычи и перера-

ботки руд цветных металлов. Помимо до-

бывающих и промышленных предприя-

тий институт проектирует инженерные

и гражданские объекты. В числе посто-

янных заказчиков — ГМК «Норильский

никель», компания «РУСАЛ», ЗАО «По-

люс», ООО «Корпорация «Металлы Во-

сточной Сибири».

Общество работает в Красноярске.

Остальной пакет распределен между тре-

мя физическими лицами. Контрольным па-

кетом не обладает ни одно из них.

По данным Российского аукционного

дома, предприятие располагает мощной

информационной, научно-технической

базой и серьезным интеллектуальным по-

тенциалом для исследований и разработ-

ки новых технологий и комплексного про-

ектирования объектов любой сложности.

В настоящее время компания занимается

созданием инжинирингового центра и мас-

штабным техническим переоснащением.

Стоимость собственного капитала —

136 523 000 руб. В ней учитываются основ-

ные средства, стоимость текущих контрак-

тов и дебиторская задолженность, которая

должна быть погашена.

ОАО «ФИРМА «СТРОЙСНАБ»

Пакет акций в размере 20,5% от устав-

ного капитала может быть реализован

за 3,8 млн руб.

Компания зарегистрирована в Ново-

сибирске. Основные виды ее деятель-

ности — оптовая и розничная торговля

строительными и отделочными материа-

лами, санитарно-техническими изделиями,

лесоматериалами. Предприятие с выгодой

управляет недвижимым имуществом: вы-

ручка от сдачи в аренду производственно-

складских объектов сопоставима с той, ко-

торую приносит торговля. Компания вла-

деет офисом в Новосибирске (Красный

пр., 82, офис 19) и охраняемым складским

комплексом (Толмачевская ул., 33/4). Ком-

плекс оснащен подъездными путями, кры-

той рампой, крановым оборудованием.

Стоимость собственного капитала фирмы

оценивается в 36,23 млн руб. Уставный ка-

питал на 77,76% принадлежит физическим

лицам, но никто из них не обладает кон-

трольным пакетом.

Торги назначены на 29 августа 2013 г.

продано!

Министерский пакет Продано здание-памятник на Школьной ул., 48 (стр. 1) в Москве. Это первый лот, реализованный Российским аукционным домом по договору с Распорядительной дирекцией Министерства культуры РФ. К торгам готовятся еще 22 объекта недвижимости из федеральной собственности.

ЧЕТЫРЕХЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ, постро-

енное в XIX веке, находится в Централь-

ном административном округе столицы,

недалеко от станций метро «Римская»

и «Площадь Ильича».

Памятник архитектуры является ча-

стью исторического ансамбля Рогож-

ской ямской слободы. Его площадь —

1194,5 кв.м, размер участка под ним —

341 кв. м. Помещения сданы в аренду под

магазины и офисы. Проект ремонта и ре-

ставрации особняка предстоит согласовы-

вать с Министерством культуры.

На аукцион объект выставили

за 120,451 млн руб. На участие в нем пода-

ли заявки пять претендентов. В ходе тор-

гов цена выросла до 150,451 млн.

«Мы довольны результатом: налицо эф-

фективность продажи зданий памятников

на открытых аукционах. Тридцать миллио-

нов — именно то превышение, на кото-

рое мы и рассчитывали», — прокомменти-

ровала сделку заместитель генерального

директора РАД Динара Усеинова.

В рамках договора с Распорядитель-

ной дирекцией готовятся торги по 22 зда-

ниям с участками и помещениям в Ир-

кутске и Иркутской области, Ярославле

и Ярославской области, в Подмосковье.

В их числе — охраняемые памятники:

флигели усадьбы Дедешино в Москов-

ской области, ротонда Гостиного дво-

ра и дом Петеревского в Ярославле, дом

Маслова, особняк Бутиных, помеще-

ние в усадьбе Я. В. Аксенова в Иркутске.

Даты аукционов и стартовые цены пока

не определены.

21.indd 2121.indd 21 05.07.2013 16:01:5405.07.2013 16:01:54

8 июля 2013 №13(171) стр. 22

обзор Наталья АНДРОПОВА

Столичные предместья Земли промышленного назначения с хорошей локацией в Московской области устойчиво дорожают. При этом участков на первичном рынке предлагается немного, в основном сделки заключаются с частными территориями под «промку».

ПО ДАННЫМ ФГУП «Федеральный кадаст-

ровый центр «Земля», площадь участков про-

мышленности, транспорта и иного специаль-

ного назначения на территории Московской

области (включая Новую Москву) составляет

131 000 га. Это примерно 3% от всего земель-

ного фонда региона.

Во втором квартале 2013-го, по подсчетам

интернет-портала Roszem.ru, на подмосков-

ном рынке было выставлено на продажу око-

ло 600 наделов промышленного назначения.

Это примерно 4% от общего объема предло-

жения площадок размером до 5 га. Наиболь-

шее количество таких вариантов зафиксиро-

вано в Химкинском, Чеховском и Ленинском

районах. Наименьшее — в Ногинском, Мыти-

щинском и Домодедовском.

Объем предложения участков свыше 5 га

в первой половине 2013-го составил поряд-

ка 160 000 га, из них 7% — земли промышлен-

ного назначения. Спрос на такие наделы весь-

ма ограничен.

ГОСУДАРСТВО ОБЕДНЕЛО

Инвесторы, решившие создать производ-

ственные мощности в Московской области,

традиционно предпочитают первичный ры-

нок. С точки зрения экономики проекта прак-

тичнее взять у муниципалитета участок в арен-

ду на инвестиционных условиях, вложиться

в строительство, а затем выкупить землю под

объектом. В этом случае придется заплатить

2,5% от кадастровой стоимости пятна. Базовый

размер арендной платы за участки этой кате-

гории может составлять от 2,11 до 33 рублей

за кв.м в год.

Цену вопроса можно рассчитать: в Мос-

ков ской области утверждены результаты го-

сударственной кадастровой оценки участков

в составе земель промышленности, энергети-

ки, транспорта, связи и средние значения удель-

ных показателей кадастровой стоимости земли

(табл. 1). Если кадастровая оценка не установ-

лена или признана недействительной, норма-

тивная цена на землю определяется исходя

из вида разрешенного использования и оце-

ночной зоны, в которой находится участок (их

в МО шесть).

Приобретение пятна под промышленный

объект напрямую, без оформления аренды, об-

ходится с 1 июля 2012 года в 15% от его кадаст-

ровой стоимости. Налог на землю под промыш-

ленными объектами в Московской области со-

ставляет 1,5% от кадастровой стоимости надела.

Однако в настоящий момент региону почти

нечего предложить.

«Областные власти подготавливают и реа-

лизуют участки в промышленных зонах, — ком-

ментирует ситуацию Александр Кунцевич, стар-

ший аналитик отдела исследований Cushman &

Wakefield. — Недавно была создана Корпора-

ция развития Московской области, в задачи ко-

торой входит повышение инвестиционной при-

влекательности региона. Но в собственности

области осталось мало территорий, интерес-

ных для индустриального развития. Предложе-

ние на первичном рынке ограничено, сосредо-

точено в основном на севере области. Участки

нередко предлагают без коммуникаций и ин-

фраструктуры».

ЗЕМЕЛЬНАЯ АРИФМЕТИКА

На вторичном рынке выбор больше. Если

раньше найти участок, обеспеченный комму-

никациями, было настоящей проблемой, то те-

перь на территории МО активно развивают-

ся сразу несколько частных индустриальных

зон. Среди наиболее известных — площад-

ка в Ступино, индустриальные парки «Дега»

под Ногинском, «Южные Врата» на пере-

сечении Новокаширского шоссе и Малого

кольца, «Индиго» (между Калужским и Ки-

евским шоссе). При этом эксперты отмеча-

ют, что современное производство успеш-

но функционирует и за пределами индустри-

альных парков.

Однако предложение на «вторичке» за-

метно дороже. Основной ценообразую-

щий фактор, естественно, локация (табл. 3).

По данным Roszem.ru, во II квартале 2013-го

наиболее дорогие варианты предлагались

в городах Химки, Одинцово, Щербинка,

Видное. Цена земли под промышленные

объекты в пределах 15 км от МКАД дохо-

дила до 2,1 млн за сотку. Недорогие пред-

ложения зафиксированы в Солнечногорском

районе, где можно найти участки стоимостью

от 23 000 руб. за сотку.

Второй фактор, как и повсюду, — разви-

тость инфраструктуры. Аналитики Российско-

го аукционного дома считают, что наличие

транспортных коммуникаций увеличивает ры-

ночную стоимость надела на 15–20%, элек-

троэнергии — на 15–25%, газа — на те же

15–25%. Подведенные водоснабжение, ка-

нализация, теплоснабжение, связь добавля-

ют к цене от 5 до 15%.

Рост средних цен на землю (10–15%

в год) опережает уровень инфляции. «Дина-

мика стоимости земли в значительной степе-

ни зависит от индивидуальных качеств участ-

ков, — отмечают эксперты РАД. — Наделы,

удаленные от федеральных трасс, в два-три

раза дешевле, чем расположенные на пер-

вой линии».

«Мы отмечаем устойчивый рост цен

на землю промышленного назначения, — под-

тверждает Александр Кунцевич. — Во-пер-

вых, девелоперы индустриальных парков

поднимают цены на участки по мере реализа-

ции площадей. Во-вторых, большинство на-

делов на рынке — земли сельхозназначения,

а их перевод из одной категории в другую —

дело хлопотное и длительное. В-третьих,

действительно удобных для развития про-

мышленности наделов совсем не много».

Впрочем, по прогнозам руководителя ана-

литического центра «ОПИН» Екатерины Ло-

бановой, земля по итогам 2013-го подорожа-

ет в пределах темпов инфляции.

ТЯГА К ДОРОГАМ

Эксперты считают участки промышленно-

го назначения наиболее ликвидными среди

других предложений под коммерческую за-

стройку в Московской области. Повышенным

спросом пользуются наделы, расположенные

на расстоянии до 20 км от МКАД, вдоль фе-

деральных трасс, с хорошими подъездны-

ми путями, площадью 2–5 га. Спрогнозиро-

вать, в каких направлениях будет двигаться

спрос, нетрудно. Районы Подмосковья, где

будет развиваться транспортная инфраструк-

тура, известны. Например, до марта 2015 года

Новорижское шоссе должно быть расшире-

но до 10 полос, Калужское шоссе разрастет-

ся до 8–10 полос, кроме того, здесь должны

появиться 4–6 транспортных развязок. Когда

будет введен в строй дублер Ленинградско-

го шоссе, примыкающие к нему участки дол-

жны подорожать. Реконструкция Ярославско-

го и Дмитровского шоссе также может повы-

сить их популярность у инвесторов. В то же

время в центре «ОПИН» отмечают падение

интереса покупателей к юго-западному на-

правлению в связи с неопределенностью пер-

спектив Новой Москвы.

ТАБЛИЦА 1. СРЕДНЯЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПО РАЙОНАМ, РУБ./КВ.М

Муниципальный район/городской округГруппа

1 2 3 4 5 6

Волоколамский - 310,44 1497,42 5,65 310,44 28,13Воскресенский - 683,61 1163,95 2,99 683,61 75,3Дмитровский - 719,44 6786,94 1,3 719,44 154,17Егорьевский - 338,75 833,62 1,38 - 85,41Сергиево-Посадский - 271,11 4076,04 1,01 271,11 1,71Зарайский - 167,37 859,59 6,45 - 29,58Истринский - 944,14 6207,02 2,61 944,14 77,24Каширский - 358,36 1409,52 8,2 - 59,97Клинский - 509,2 3751,39 1,01 - 8,33Коломенский - 438,89 997,07 6,89 438,89 94,46Красногорский 1852,9 2032,02 6969,72 3,84 2032,02 340,43Ленинский - 2008,57 6982,49 7,28 2008,57 1357,84Лотошинский - 108,69 - 2,37 108,69 142,98Луховицкий - 247,82 1062,15 4,14 247,82 121,05Люберецкий - 1938,72 9578,55 11,95 1938,72 228,07Можайский - 440,8 578,5 1,59 440,8 67,2Мытищинский 192,11 1875,85 6122,69 2,94 1875,85 228,74Наро-Фоминский - 1079,48 6488,13 1,24 1079,48 209,46Ногинский - 1038,78 6726,4 1,37 1038,78 103,69Одинцовский - 1487,51 8793,73 1,46 1487,51 97,55Озерский - 188,69 - 3,53 188,69 32,86Орехово-Зуевский - 577 2929,11 0,77 577 49,24Павлово-Посадский - 692,61 2908,35 1,05 692,61 14,14Подольский 220 1018,25 6720,15 2,84 1018,25 288,26Пушкинский - 1625,52 5967,85 1,21 1625,52 384,88Раменский - - - 8,83 1326,53 -Рузский - 619,52 1512,51 1,15 619,52 170,31Серебряно-Прудский 63,06 184,55 817,45 5,16 184,55 34,08Серпуховский 529,93 646,51 1090,11 2,55 646,51 142,93Солнечногорский 800,45 1193,22 6059,08 1,01 1193,22 224,82Ступинский - 622,85 3990,97 2,94 622,85 139,41Талдомский - 211,2 1192,84 1 211,2 40,58Чеховский - 718,64 733,31 1,33 718,64 47,42Шатурский 65,72 166,59 859,59 1,01 166,59 110,78Шаховской - 272,3 1512,51 2,9 272,3 44,92Щелковский 187,32 1642,51 5406,93 1,29 1643,51 100,68Город Балашиха - 1535,72 8859,67 91,42 1535,72 425,88Город Домодедово 202 1328,62 3848,69 3,66 1328,62 617,14Город Долгопрудный - - - 1,1 - -Город Климовск - - - 1147,43 - -Город Котельники - 2377,74 5369,88 1,01 - 424,45Город Лобня - 1762,58 - - - -Город Красноармейск - 967,11 1975,75 1,01 - 190,57Город Рошаль - - - - - 64,04Город Химки 140,36 2080,48 9895,11 1,9 - 316,09Город Щербинка - 1961,29 - - - 1381,44

ТАБЛИЦА 2. НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Вид разрешенного использования земельНормативная цена участков по оценочным зонам, руб./кв.м

1 2 3 4 5 6

Участки для размещения производственных и

административных зданий, строений, сооружений

промышленности, коммунального хозяйства, мате-

риально-технического, продовольственного снабже-

ния, сбыта и заготовок

1517,45 1439,14 1093,57 836,19 582,11 271,01

Участки для размещения электростанций, обслужи-

вающих их сооружений и объектов49,3 49,93 58,53 56,52 57,36 34,16

Участки для размещения портов, водных, желез-

нодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов,

аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

273,94 357,77 331,17 316,86 246,19 163,99

ТАБЛИЦА 3. СТОИМОСТЬ УЧАСТКОВ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, II КВ. 2013 Г.

Район

Цена сотки, тыс. руб.

Кол-во участков,

шт.мин. мах.

Балашихинский 250 550 15Домодедовский 114 509 11Истринский 80 585 33Ленинский 68 546 45Люберецкий 165 420 34Мытищинский 193 625 9Наро-Фоминский 54 270 29Ногинский 145 275 8Подольский 80 470 38Раменский 70 310 26Солнечногорский 23 482 39Химкинский 45 635 46Чеховский 40 210 50Города районного значения МО 62 2100 37

Данные оценочной компании «Иола»

СПРОС НА УЧАСТКИ ПО НАПРАВЛЕНИЯМ, % СПРОС НА УЧАСТКИ ПО НАЗНАЧЕНИЮ, %

СТРУКТУРА РЫНКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ УЧАСТКОВ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО РАЙОНАМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, %

СТРУКТУРА РЫНКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ УЧАСТКОВ ПО НАЗНАЧЕНИЮ, %

22.indd 2222.indd 22 05.07.2013 16:03:0405.07.2013 16:03:04

���������� �� �� �������������������������������������������������������������������������������� � � � � �����������������������������������������������������

�������

��� ���������

����������� ������������

��������������������

������������������

��������

��������������� ���������������������������������������������������������� ������ �������! ������������������������������������������������������"�#�������� � $���%

������&�������������"�������'��������#���#����(����

!�"#$%�&�'�()��)�����������*��������

+���������� ������"��������������,�������������������������%�,��������#��"-��������#���������������*��������*�����������$./�012���%������� ������������� ������������������ 2/�2..���%��%

*+�#�+,��"(!'��3����.����#%

������4�����,��"��������������������������56����7��

��������1 �89�����:%

-(#.!�)��$/�.;2���%���8$�/.���:

!�!�#/+,��#'���1.3!!3/;�;<3!!

-!/#/#,��!0�����"���������� �������������=�%

1!&�!2��$���������������*��������

3!&�4���#��$�5#()&#/!�$�����������������"-�����

�����������8�������������������������:%

>����������"�������������#����*������������������������?��������������#����?�����=�#�����������������������������������������������������#��??��������� %

+�����������������������������������������������������"����� ,����� ����������� ���������%� '� ������������� �� ������������ �������� ,,@� ������������ �������� �����A������������������� ��������%��'���������"�������������*���������������������������������������������������������������#�������������<)4%

6��!��788�888�888�09�

#''0�$:!�$$�

B� ���������"��3� ������'�C

B� �������"���3� �;..�;���"%��D����D�2� $�������"%��D���C

B� �������"��3���������������#�������E�0�/���D��%��%

8 июля 2013 №13(171) стр. 23

реклама

23.indd 2323.indd 23 05.07.2013 15:24:5905.07.2013 15:24:59