Přednáška 2 (kombi, CŽV)

Oceňování projektových prací a inženýrských činností.

Oceňování rozpočtářských prací.

1. Výkonový a honorářový řád 1. Výkonový a honorářový řád (ČKA, ČKAIT)

Honorář = finanční ohodnocení výkonů architekta /inženýra (technika), které vedou k předem určenému cíli nebo dílčímu cíli

Výkonová fáze (9) = sled výkonů, jejichž výsledkem je určitý dílčí cíl (např. návrh stavby, vypracování dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí nebo stavebního povolení)

nároky kladené na navrhování a provedení objektu kategorie objektu honorářová zóna honorář

Výše celkového základního honoráře :

• podle započitatelných nákladů % ze započitatelných nákladů a podle honorářové

zóny výše honoráře - mezi dolní a horní mezí - s

přihlédnutím ke zvláštním požadavkům klienta (např. použití zvláštních materiálů a konstrukcí)

lineární interpolace mezi nejbližší nižší a vyšší hodnotou započitatelných nákladů

• podle hodinových sazeb

2. Sazebník2. Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a

inženýrských činností (UNIKAUNIKA)

• návrh ceny na základě kalkulace nákladů a zisku

• návrh ceny na základě hodinových sazeb

• návrh ceny na základě doporučených min a max

cen podle tabulek

Návrh ceny na základě kalkulacekalkulace nákladů a zisku

Přímý materiál

Přímé mzdy

Ostatní přímé náklady

Režijní náklady .

Úplné vlastní náklady výkonu

Poddodávky

Zisk (podílem k úplným vlastním nákladům)

Návrh ceny na základě doporučených min a max cen min a max cen podle tabulek

návrh ceny obsahuje :

• výkony inženýrské činnosti

• vypracování dokumentace k ÚŘ

• vypracování dokumentace pro SŘ

• realizační projekt + koordinační činnost projektanta

• výkon autorského dohledu

rozdělení stavby na funkční části zařazení do kategoriekategorie a do (I. - V.) pásma složitosti pásma složitosti

a náročnostia náročnosti (ověření pomocí bodového hodnocení)

Náklady provozních souborů, stavebních objektů, strojů, zařízení řešených v PD základ pro stanovení ceny

lineární interpolace mezi nejbližší nižší a vyšší hodnotou uvedenou v tabulce

rekonstrukce, modernizace a adaptace o jeden stupeň vyšší pásmo složitosti nebo V. + 20%

… a další podklady pro :

• Návrh ceny za projektovou dokumentaci interiérudokumentaci interiéru (m2)• Návrh ceny za zaměření a vyhotovení dokumentace dokumentace

skutečného stavuskutečného stavu stavebních objektů (m2)• Návrh odměny (provize) za zprostředkování příležitosti

uzavřít smlouvu pro potřeby výstavby

3. Kalkulace hodinové sazbyKalkulace hodinové sazby pro projektové práce

Kalkulace hodinové sazby projektanta

Průměrná mzda architekta a projektanta 35 000,- Kč/měsíc

Povinné odvody na zdravotní a soc.pojištění

12 250,- Kč/měsíc

Celkem 47 250,- Kč/měsíc

Fond hodin 176 hod/měsíc

Hodinová sazba 268,50 Kč

Režijní náklady (obvyklá úroveň) 250 Kč/hod - 300 Kč/hod

Hodinová sazba vč. režie 518,50 Kč/hod – 568,50 Kč/hod

Hodinová sazba vč. režie a zisku (5%) 544,40 Kč/hod – 596,90 Kč/hod

Hodinová sazba vč. režie a zisku - interval

550,- Kč/hod – 600,- Kč/hod

RIBA (UK) …pro srovnání

3 kategorie náročnosti staveb:Simple—car parks, warehouses, factories etcAverage—offices, retail outlets, housing, schools etcComplex—specialist buildings, hospitals, laboratories etc

Stages Proportion of feeC Outline proposals 10% –15%D Detailed proposals 15%–20%E Final proposals 20%F Production information 20%G–LTender and construction 25%–35%

Value of contract £Fee as percentage of contract value %100,000 £ : 8.5–11.0 %500,000 £ : 5.8–8.5 %1,000,000 £ : 4.5–7.8 %2,000,000 £ : 4.0–7.3 %3,000,000 £ : 3.8–7.0 %

Nabídková cena rozpočtářských prací

• Callida• RTS• ÚRS Praha• ARS• ….

• Hodinová sazbaHodinová sazba• % z rozpočtových nákladů % z rozpočtových nákladů …dle podrobnosti

projektové dokumentace

Propočet X Rozpočet

Příklad Callida

• odhad stavebních nákladů projektu : 100 mil Kč• standardní stavba

dokumentace

Celkem (vč.TZB) výkaz výměr Propočet/rozpočet

min max min max min max

propočet dle studie 17300 21100 12710 15510 4590 5590

propočet dle UR 39200 47800 28810 35140 10390 12660

rozpočet dle DSR 57900 70600 42560 51900 15340 18700

rozpočet dle DZS 73700 89900 54170 66080 19530 23820

rozpočet dle DPS 82100 100200 60340 73650 21760 26550