Prof. dr. Nedžad Ajnadžić

PROF. DR. NEDŽAD AJNADŽIĆ

PRIORITETNI PROJEKTI

Prof. dr. Nedžad Ajnadžić

Modernizacija stadiona Koševo

Prof. dr. Nedžad Ajnadžić

• Naručilac projekta: Općina Centar Sarajevo

• Trenutno stanje:

- Ne posjeduje podzemne garaže;

- Nije natkriven

- Otežana komunikacija sa vozilima hitne pomoći, policajcima i

vatrogascima

• Modernizacija olimpijskog stadiona Asim Ferhatović Hase će biti urađena u skladu sa UEFA propisima o stadionskoj infrastrukturi.

U okviru ove zone Planom se planira slijedeće:

Rekonstrukcija i natkrivanje Stadiona „Asim Ferhatović“ u postojećem kapacitetu;

Izgradnja centralnog trga ispred ulaza u Stadion (koji se formira na istom nivou između istočnog ulaza u Stadiona i Ulice Patriotske lige).

U okviru trga predviđena je izgradnja Hotela za sportiste, kapaciteta 60 ležaja, ukupne BGP 2100 m2, a od toga iznad kote platoa može biti 1600 m2 BGP.

Na prostoru ispod trga (- I etaža), na nivou terena smještaju se:

- prateći sadržaji stadiona,

- prostorije Zavoda za zdravstvenu zaštitu sportista,

- trgovine, administracija i ostali sadržaji vezani za sport,

- skladišni prostori

- etaže ispod terena planirane su za višeetažnu garažu.

Za prostornu cjelinu Stadion „Asim Ferhatović“ i prilazni trg neophodno je pristupiti izradi Arhitektonsko - urbanističkom rješenju na nivou urbanističkog projekta, a koje će verifikovati predstvanici Gradske uprave, Zavoda za planiranje razvoja Kantona Sarajevo i Općine Centar Sarajevo.

Lokacija se nalazi u okviru I zone gradskog građevinskog zemljišta, u kojoj visina naknade za preuzimanje po m2 korisne površine iznosi 72,60KM.

Naknade za dodjelu zemljišta u I zoni kreću se od 601 do 900 Km po m2 i obračunavaju se za kompletnu površinu parcele.

Osim planirane rekonstrukcije stadiona “Asim Ferhatović” I izgradnje centralnog trga, u ovoj zoni planirana je izgradnja novog objekta na prostoru današnjeg parkinga zapadno od glavnog ulaza u Sportsku dvoranu „Juan Antonio Samaranch“, sa slijedećim sadržajima:

- višeetažna garaža ispod objekta za potrebe kompleksa „Zetra“,

- sporski terenima na krovu objekta,

- drugi sadržajima u funkciji sporta

- izgradnja male ledene dvorane;

- rekonstrukcija i natkrivanje ledene piste.

Na prostoru između stadiona i bolnice „Jezero“ planirana je izgradnja heliodroma, kao i proširenje postojećeg parking prostora sa mogučnošću izgradnje podzemne garaže sa sjeverne strane Stadiona „Asim Ferhatović“ .

Trenutno stanje

Trenutno stanje

Trenutno stanje

Javna garaža bolnica

Prof. dr. Nedžad Ajnadžić

Podzemne garaže Merhemića trg

Prof. dr. Nedžad Ajnadžić

Trg Merhemića

Lokacija a

U centralnom dijelu naselja na mjestu parkinga iza poslovnih objekata planirana je garaža sa tri

podzemne etaže ispod parkinga. Na parkingu je moguće ostvariti 64 parking mjesta, a na svakoj

podzemnoj etaži oko 60 garažnih mjesta . Ukupni kapacitet planirane garaže sa parkingom iznosi 244

parking mjesta.

- dimenzije : 34,0-37,0 x 49,0;

- tlocrtna površina- površina parcele : cca 1.740,0 m2;

- BGP: cca 5.220,0 m2;

- neto površina: cca 4176,00m2;

- poseban uvjet : krov garaže ostaje javni parking kap. 64 PM;

- naknada za preuzimanje u I zoni iznosi od 601-900 KM/m2, tako da je ukupni iznos naknade za

dodjeljeno zemljište od 1.045.740,00 KM do 1.566.000,00 KM;

- naknada za rentu u I zoni iznosi 72,60 KM/m2, tako da je ukupan iznos cca 303.177,60 KM;

Lokacija b

Na mjestu parkirališta uz Alipašinu ulicu, tj Trg Merhemića ,također je predložena garaža, sa tri

podzemne etaže i po oko 100 garažnih mjesta po etaži,kao i zadržavanje parkirališta sa 65 pm.

Ukupan kapacitet garaže sa parking prostorom iznosi 365 parking mjesta.

- dimenzije : 39,0x 62,0;

- tlocrtna površina-površina parcele : cca 2.418,0 m2;

- BGP: cca 7.254,0 m2;

- neto površina: cca 5.800,00m2;

- poseban uvjet : krov garaže ostaje javni parking kapaciteta 65 PM, a dijelom uređena površina;

- naknada za preuzimanje u I zoni iznosi od 601-900 KM/m2, tako da je ukupni iznos naknade za

dodjeljeno zemljište od 1.453.218,00 KM do 2.176.200,00 KM;

- naknada za rentu u I zoni iznosi 72,60 KM/m2, tako da je ukupan iznos cca 421.080,00 KM;

Javna garaža Vojna bolnica

Prof. dr. Nedžad Ajnadžić

Tržni centar Skenderija

Prof. dr. Nedžad Ajnadžić

Javna garaža i bazen Skenderija

Prof. dr. Nedžad Ajnadžić

Podzemna garaža Bulevar Franca Lehara

Lokacija predviđena za izgradnju garaže u ulici Bulevar Franca Lehara. U cilju zadovoljenja potreba saobraćaja u mirovanju, u ovoj ulici je predviđena izgradnja javne garaže sa dvije podzemne etaže, kapaciteta cca 260 PM.

Površina parcele: 3212 m2

Neto površina: 5139 m2

Neposredno na lokaciji dostupni električna energija / voda / kanalizacija / rasvjeta / telekomunikacije / pristupni putevi.

Donesen Regulacioni plana Gradski Centar „Marijin dvor“ II faza.

Poslovni objekat u ulici Bulevar Franca Lehara

Gradski centar Marijin Dvor Lokacija: Lokacija na kojoj je predviđena izgradnja predmetnog objekta, u naravi

je zelena površina u Ul. Franca Lehara, pozicionirana uz postojeće objekte UNITIC-a.

Tip zone Greenfield.

Okvirni urbanističko-tehnički uvjeti:

Namjena objekta: Poslovni objekat Površina parcele:2.107 m2 Tlocrtna površina:(21,00 x 21,00) m Spratnost objekta :Su+Pr+22 (suteren+prizemlje+dvadesetdvije etaže) Parkiranje/garažiranje:u okviru objekta obezbijediti min. 170 PM BGP:cca 10.000 m2 Netto površina:cca 8.000 m2 Pristup: sa novoformirane servisne saobraćajnice, koji je priključen na Ul. Franca Lehara (prema grafičkom prilogu)

Infrastruktura: Neposredno na lokaciji dostupni električna energija / voda / kanalizacija / rasvjeta / telekomunikacije / pristupni putevi

Vlasništvo: Zavod za izgradnju KS, Općina Centar Sarajevo Investicione mogućnosti:

Javno privatno partnerstvo

Važeći planovi i dokumentacija potrebna za investiranje i ko je izdaje

Lokacija pozicionirana u obuhvatu Kvadranta „A“ Regulacionog plana Gradski centar „Marijin Dvor“ i tretirana je Izmjenama i dopunama predmetnog planskog akta (" Službene novine Kantona ", broj 28/07). Naredni koraci: Provođenje postupka izbora i ugovaranja koncesionara, Općina Centar, Pribavljanje pripadajućih dozvola i suglasnosti

Dom za penzionere (Diskoton)

Koševo- Jagomir

Lokacija: Lokacija pozicionirana u okviru RZC Pionirska dolina sa pristupom iz ulice Nahorevska

Tip zone Brownfield.

Okvirni arhitektonsko-urbanistički uvjeti

Izgradnja Doma za penzionere je planirana na mjestu postojećeg devastiranog objekta Diskoton. Nakon ispitivanja materijala i konstrukcije postojećeg objekta, ocijeniće se na koji način će se realizirati planirani objekat. Postojeća spratnost je S+P+M Tlocrtna površina cca 400 m2 BGP cca 1200 m2

Infrastruktura: Neposredno na lokaciji dostupni električna energija / voda / kanalizacija / rasvjeta / telekomunikacije / pristupni putevi

Vlasništvo: JKP Park

Investicione mogućnosti: Javno privatno partnerstvo

Važeći planovi i dokumentacija potrebna za investiranje i ko je izdaje

Donesen Regulacionog plana RZC Pionirska dolina, Naredni koraci: Izrada Idejnog rješenja, Provođenje postupka izbora i ugovaranja koncesionara, Općina Centar , KJKP Park , Pribavljanje pripadajućih dozvola i suglasnoti

Ledena dvorana Skenderija

Prof. dr. Nedžad Ajnadžić

Idejna studija hotela u okviru kompleksa Centra Skenderija

Lokacija hotela centar grada Sarajeva

Spratnost suteren,prizemlje,16 spratova (16 sp. bazen)

Povrsina osnove hotela 1170m2

Ukupna povrsina hotela 18720m2

Sadrzaj hotela:

suteren parking (50 mjesta)

prizemlje recepcija, lobby, shop, ekonomija, restoran, i dr. sadrzaj

I sprat konferencijske,kongresne sale, salon za prijeme, casin, sale za prezentacije, zajednicke prostorije

od II do XIV sprata jednokrevetne, dvokrevetne sobe i apartmani,kapacitet 700 lezaja

XV sprat nacionalni restoran, svecani salon prateci sadrzaj

XVI sprat zatvoreni bazen povrsine 250m2, saune, wellness centar, fitness centar

Jugoistočna

fasada

Sjeverozapadna

fasada

Sjeveroistočna

fasada

Ambijent

Sportsko-rekreativni park na prostoru Vranjače-Zlatište

Prof. dr. Nedžad Ajnadžić

• Zemljište koje je u vlasništvu Općine Centar

• Označeno kao dio k.č. 470 K.O. Sarajevo CXXXIV mahala ( stari premjer), prema zemljišno knjižnom izvadku, ukupne površine 71.005 m2.

• Ukupna površina lokacije za koju je izrađena ažurna geodetska podloga iznosi 55.348 m2

• predmetno zemljište nalazi se u obuhvatu IV zone, visina naknade za pogodnost renta iznosi 36,30 KM/m2

• Uskoro će biti raspisan dvostepeni anketni konkurs (međunarodni javni poziv za najbolje idejno rješenje)

Naselje Šip

Prof. dr. Nedžad Ajnadžić

Naselje Šip

Lokacija: Šip

Planirano: Izgradnja stambenih i

poslovnih objekata sa pratećim

sadržajima.

Ukupna bruto površina objekata:

88.298 m2

Spratnost:

Suteren, prizemlje i 3-4 nadzemne

etaže

Sadržaji objekata:

Stambeni prostori ukupne bruto

površine 26.024 m2.

Poslovni objekti ukupne bruto

površine: 62.274 m2

Naselje Šip

Naselje Šip

Naselje Šip

Naselje Šip

Naselje Šip

Naselje Šip

Javna garaža sa sportskim sadržajima Zetra

Javna garaža sa sportskim sadržajima - Zetra

Lokacija: Sarajevo, Zetra Planirano: Izgradnja javne garaže sa sportskim sadržajima. Ukupna bruto površina objekata: 36.245 m2 Spratnost: 3. podzemne etaže (garažni prostori), prizemlje i 1 nadzemna etaža (sportski sadržaji). Sadržaji objekata: Garažni prostori ukupne bruto površine 21.747 m2 sa ukupno 588 parking mjesta Sportski sadržaji ukupne bruto površine: 14.498 m2 sa 6 teniskih terena i dr..

Javna garaža sa sportskim sadržajima - Zetra

Javna garaža sa sportskim sadržajima - Zetra

Javna garaža sa sportskim sadržajima - Zetra

Javna garaža sa sportskim sadržajima - Zetra

Javna garaža sa sportskim sadržajima - Zetra

Javna garaža sa sportskim sadržajima - Zetra

Javna garaža sa sportskim sadržajima - Zetra

Javna garaža sa tržnim centrom i sportskom halom Sportska dvorana i parking

Metalac

Javna garaža sa tržnim centrom i sportskom halom

Lokacija: Sarajevo Planirano: Izgradnja javne garaže sa tržnim centrom, sportskom halom i pratećim sadržajima. Ukupna bruto površina objekata: 10.631 m2 Spratnost: 3 podzemne etaže, prizemlje i 1 nadzemna etaža Sadržaji objekata: Javna garaža ukupne bruto površine 6.136 m2. Tržni centar ukupne bruto površine: 3.068 m2 Sportska hala ukupne bruto površine: 1.427 m2

Javna garaža sa tržnim centrom i sportskom halom

Javna garaža sa tržnim centrom i sportskom halom

Situacija – postojeće stanje

Javna garaža sa tržnim centrom i sportskom halom

Sportska hala_kota ±0.00

Javna garaža sa tržnim centrom i sportskom halom

Tržni centar_kota -4.00

Javna garaža sa tržnim centrom i sportskom halom

Javna garaža_kota -6.50

Javna garaža sa tržnim centrom i sportskom halom

Javna garaža_kota -9.00

Javna garaža sa tržnim centrom i sportskom halom