Proiect agrotur.2

7/31/2019 Proiect agrotur.2

http://slidepdf.com/reader/full/proiect-agrotur2 1/105

1



1.4. Eligibilitatea solicitantului

Criterii de eligibilitate - solicitant

Nr. Criteriu Verificare DocumenteCondiţii de conformitate (dacăeste necesar)

Beneficiarultrebuie să fiepersoanafizică

autorizată

Această verificare sebazează pe certificatul depersoană fizică autorizatăemis de Primaria locală şi

trebuie să îndeplineascăcondiţiile de conformitate.Se verifică dacă datelepersonale ale celui/celeicare solicită autorizaţia suntcorect completate.

Autorizaţie de Persoană Fizică Autorizată Termenul de valabilitate Formalităti (autoritate emitentă,

ştampila, număr de înregistrare, data, semnătura,

numele beneficiarului)

Beneficarultrebuie sădemonstrezepregătireaprofesională

în domeniulproiectului

Verificarea se bazează pedocumente care certificăpregătirea profesională.

Documentul trebuie săconţină datele personale aleresponsabilului tehnic deproiect şi dacă documentul

este recunoscut deMinisterul Educaţiei

Copie după diploma de studii care sădovedească pregătirea profesională îndomeniul proiectului a solicitantului(responsabil tehnic al proiectului)

Formalităti: semnat, datat,ştampilatDatele personale ale solicitantuluiDocumentul este recunoscut deministerul Educaţiei

Copie după certificatul de formare care sădovedească pregatirea profesională îndomeniul proiectului a solicitantului(persoană fizică şi/sau responsabil tehnic al

proiectului)

Formalităţi: semnat, datat,ştampilatDatele personale ale solicitantuluiDocumentul este recunoscut de

ministerul Educaţiei

Declaraţie pe propria răspundere care sămenţioneze că beneficiarul proiectului şi/sauresponsabilul tehnic va/vor urma un curs depregătire profesională care să fie recunoscutde instituţiile autorizate în domeniu până lafinalizarea proiectului

Formalităţi: semnat, datat,ştampilatDeclaraţie pe propria răspunderesemnată de către responsabilultehnic/legal

2



Alte criterii de eligibilitate - solicitant

Nr. Alte criterii Verificare DocumenteCondiţii de conformitate (dacăeste necesar)

Beneficiarii suntproprietarii terenului sauau contract de închirieresau concesiune asupraterenului pe o perioadăde cel puţin 10 ani

Această verificare se bazeazăpe documentul care certificădreptul de proprietate asupraterenului, sau orice altdocument care demonstreazădreptul de folosinţă asupra

terenului.

Copie după actul de proprietate alterenului: act de vânzare-cumpărare

Documentul trebuie să conţinăsuprafaţa deţinută sau folosităşi adresa exactă acestuia.Formalităţi: documentul estecompletat, semnat şi poartăştampila administraţiei care l-a

el iberat şi a fost emis penumele solicitantului.Solicitantul trebuie săaibe cazier judiciar onest

Această verificare se bazeazăpe cazierul judiciar care trebuiesă nu conţină fapte înscrise.Documentul trebuie să fie emisde Ministerul Administraţiei şiInternelor.

Cazier judiciar onest alresponsabilului/responsabililor deproiect

Formalităţi (numele instituţieicare eliberează documentul,ştampila, data, semnătura,numele beneficiarului,valabilitate)

Documentul trebuie sămenţioneze că:Beneficiarul nu are fapte înscrise în cazier şi

La depunerea proiectuluidocumentul se încadrează întermenul de valabilitate de 1lună

3



1.5. Eligibilitatea investiţiei

Criterii de eligibilitate generale - investiţie

Nr. Criteriu Verificare Documente Condiţii de conformitate (dacăeste necesar)

Proiectul va fiamplasat în mediulrural definitconform legii

Dacă proiectul va fi localizat într-ocomună trebuie verificat Codul şi ruta

Această verificare se bazează peverificarea actului de proprietateasupra terenului sau pe documentul

care certifică dreptul de folosinţă

Copie dupa actul de proprietateasupra terenului sau documentulcare certifică dreptul de folosinţăasupra terenuluiCertificat de urbanism

Formalităţile sunt îndeplinite

Dacă terenul este situat în intravilanulşi/sau extravilanul localităţilor urbane,trebuie dovedit faptul că terenul esteutilizat conform legii.

Această verificare se bazează pedocumentul eliberat de administraţiilepublice locale

6.38 Document eliberat deautorităţile administraţiei publicecare să certifice că: terenul situat

în intravilanul şi/sau extravilanullocalităţilor urbane este utilizat înconformitate cu prevederile art.2,lit.a), b), c) si d) din legeaFondului funciar nr. 18/1991; saucă populaţia locală este subnivelul de 5000 de locuitori.

Documetul trebuie să respecteformatul emis de Agenţiaplătitoare

Investiţia ce se varealiza prin proiecttrebuie să aibăacces la

infrastructura debază: drumurirurale, alimentarecu apă,electricitate.

Drumul trebuie să fie carosabil pânăla intrarea în incinta pensiunii.

Alimentarea cu apă se verifică prindocumentul care atestă branşarea /

racordarea şi utilizarea serviciilor publice de alimentare cu apă(emitent: Primăria Locală, A.N. ApeleRomâne)

Alimentarea cu electricitate sedemonstrează prin document emis deElectrica SA prin care să se certificefaptul că pensiunea va fi alimentatăcu energie electrică.

Aceste documente nu suntsolicitate în mod expres, fiindanexe, dar susţin afirmaţiilecorespunzătoare din studiul de

fezabilitate şi planul de afaceri

Certificatele/documentele vor fiemise pentru localitatea în careva fi amplasată pensiunea şivor îndeplini formalităţle

necesare.

4



Investiţiareferitoare laprocesare trebuiesă fie inconcordanţă custandardele UEsau naţionale(pentru investiţiicare nu cuprindprocesarea)

În cazul în care în cadrul pensiunii sepregăteşte şi se serveşte masa înmod organizat în cadrul unuirestaurant în incinta pensiunii,pensiunea trebuie să obţină avizsanitar care să certifice faptul căinvestiţia este în concordanţă custandardele UE.

Certificarea conformităţii investiţiei

referitoare la procesare custandardele UE va fi dată deinstituţiile competente, de specialitateale statului

Avizul sanitar-veterinar pentrusolicitantul careprelucrează,depozitează,transportă şi valorifică produsede origine animală, eliberat deinstituţiile abilitate care să atestecă investiţia este în concordanţăcu standardele UE (pentruinvestiţiile referitoare laprocesare) sau naţionale (pentru

investiţii care nu cuprindprocesarea)

Avizul trebuie să fie- favorabil;- emis de Direcţia Sanitar Veterinară şi pt Siguranţa

Alimentelor a judeţului Avizul trebuie să conţină:- adresa exactă a pensiunii- numele beneficiarului

Avizul trebuie să facă referire laprevederile Ordonanţei 42/2004

si Legea 215/2004 şi trebuie săspecifice faptul că investiţiarespectă prevederilestandardelor UE

Criterii de eligibilitate specifice – investiţie

Nr. Criteriu Verificare Documente Condiţii de conformitate (dacă estenecesar)

1.

Existenţa avizului despecialitate eliberat deMinisterul Turismului pentrumodernizare sauconstrucţie, după caz.

Verificarea se realizează pebaza avizului emis deMinisterul Transporturilor,Construcţiilor şi Locuinţei

Aviz de specialitateeliberat de MinisterulTransporturilor,Construcţiilor şiTurismului pentrumodernizare sau

construcţie, după caz.

Acest aviz va fi eliberat pe bazamemoriilor tehnice pe specialităţi, aplanşelor realizate de arhitect şi a altor documente.

Avizul trebuie să fie favorabil şi săprecizeze structura exactă a pensiunii

2.

Solicitantul se angajează săintroducă pensiunea incircuitul turistic în cadrulunei Agenţii de Turismlicenţiate

Declaraţia trebuie să fieprezentă în formularul cereriide finanţare

Angajamentul pepropria raspundere asolicitantului că vaintroduce obiectivul încircuitul turistic în cadrulunei agenţii de turismlicenţiate de MinisterulTransporturilor,

Formalităţi (semnat, ştampilat, datat)

5



Construcţiilor şiTurismului.

3.

Elaborarea strategiei demarketing

Documentul va respectamodelul din această lucrare

Respectarea modelului

4.

Capacitatea de cazare apensiunii trebuie să se

încadreze între 4 camere( 8 locuri ) şi până la 10camere (20 locuri).

Piesele scrise dinmemoriul tehnic dearhitectură

Respectarea limitelor impuse

5.

Nivelul de confort şicalitatea serviciilor prestatetrebuie să fie echivalent cuminimum 3 flori(margarete).

Criterii le minime se vor verifica din Anexa 1.5 dinNorme metodologice şicriterii privind clasificareastructurilor de primireturistice conform Ordinuluinr. 20/1995.

Vor fi puse la dispoziţia arhitectuluicriteriile minime obligatorii de clasificareconform Anexa 1.5 din Normemetodologice şi criterii privind clasificarea structurilor de primireturistice

6.

Proiectele care au ca scopcrearea de capacităţi noitrebuie să se încadreze înprevederile PlanuluiGeneral de Urbanism şi aPlanului de Urbanism Zonal

Acest criteriu se verifică înCertificatul de urbanism

Certificatul de urbanism trebuie săprecizeze faptul că terenul se află înPlanul General de Urbanism sau în Planulde Urbanism Zonal.

Alte criterii de eligibilitate - investiţie

Criteriul Alte criterii Verificare DocumenteCondiţii deconformitate (dacaeste necesar)

Beneficarul nu poate accesa două saumai multe finanţări nerambursabile dindiverse programe pentru proiectul ceface obiectul finanţării

Această verificare sebazează pe declaraţia pepropria răspundere

Declaraţie pe propriarăspundere care sămenţioneze că solicitantulnu beneficiază şi nu va

Semnăturabeneficiarului şi data

6



beneficia de finanţărinerambursabile din alteprograme pentru proiectulcare face obiectul acesteiasistenţe financiare

Situaţia fiscală şi financiară a solicitantului

Nr. Alte criterii Verificare Documente Condiţii de conformitate (dacăeste necesar)

1. Beneficiarultrebuie săaibe profit inultimul an sausă nu fi

înregistratpierderi dinaceastăactivitate

Această verificare are la baza situaţiei de veniturişi cheltuieli emisă de Administraţia Financiară, peanul precedent depunerii proiectului

Situaţia de venituri şicheltuieli .Document justificativ caresă ateste că solicitantul nua desfăşurat nici o activitateanterioară depuneriiproiectului

Formalităţile îndeplinite:Documentul este semnat,ştampilat, datat

2. Beneficarul nutrebuie săaibe datoriicătre bugetulstatului(contribuţii

sociale,impozit peteren)

a) Cazierul fiscal care trebuie să precizeze căbeneficiarul “Nu are fapte înscrise în cazierul fiscal”

Cazier fiscal Formalităţi Termen de valabilitate 15 de

zile

b) Certificat care să ateste lipsa datoriilor fiscaleşi sociale care trebuie să precizeze că

beneficiarul “Nu are datorii la bugetul general consolidat al statului”

Certificate care să atestelipsa datoriilor fiscale şi

sociale

Formalităţi Termen de valabilitate 30 de

zile

Declaraţie pe propria răspundere că nu areobligaţii către bănci

Declaraţie pe propriarăspundere prin care să seconfirme că nu are obligaţiicătre bănci

Semnătura beneficiarului

În cazul în care beneficiarul are contractat uncredit, trebuie să prezinte un document eliberat

Documente care să certificecă graficul de rambursare al

Formalităţi

7



de către banca care să certifice că se află îngraficul de rambursare

împrumutului în derulareeste respectat

Emis de bancă

1.6. Co- finanţare privatăPosibile surse de co-finanţare

Nr. Alte criterii Verificare Documente Condiţii de conformitate (dacă estenecesar)

1. Beneficiarul poate dovedicofinanţarea prin surseproprii

Această verificare are la bazăextrasul de cont – surse proprii

Extras de cont – surse proprii

Formalităţi Termen de valabilitate (5 zile)

2. Beneficiarul poate dovedicofinanţarea prin scrisoarede confort

Această verificare are la bazăScrisoarea de confort prin care bancase angajează să acorde împrumutulodată ce proiectul este declarateligibil

Scrisoare deconfort

Formalităţi Termen de valabilitate (120 zile)

Posibilităţi de corectare şi actualizare a criteriilor de eligibilitateModalităţi de corectare şi adaptare a criteriilor de eligibilitate

Referinţe Posibile neregularităţi Modalităţi de adaptareEligibilitatebeneficiar

Beneficiarul nu are drept de folosinţă peterenul pe care va fi amplasatăpensiunea

Beneficiarul va trebui să încheie un contract din care să rezulte dreptul defolosinţă asupra terenului pentru cel putin 10 ani.

Eligibilitatebeneficiar

Benenficiarul nu are pregătireprofesională in domeniul proiectului

Beneficiarul trebuie să urmeze un curs de pregătire în domeniulproiectului sau să semneze o declaraţie pe propria răspundere că vaurma un curs de pregătire profesională care să fie recunoscut deinstituţiile autorizate în domeniu, până la finalizarea proiectului, înainteaultimei plăţi a ajutorului nerambursabil (dacă este cazul )

Eligibilitatebeneficiar

Beneficiarul are deja un proiect înderulare prin Programe de finanţarenerambursabile

Beneficiarul trebuie să aştepte finalizarea primului proiect şi apoi săimplementeze noul proiect

Statulfinanciar

Benenficirul are datorii către bugetul destat

Benenficiarul trebuie să îşi plătească datoriile până la obţinereadocumentelor necesare (cazier fiscal, certificat care să ateste lipsa

8



datoriilor fiscale şi sociale)

Alte criterii de eligibilitate - investiţie

Nr. Alte criterii Verificare DocumenteCondiţii deconformitate (dacăeste necesar)

1. Beneficiarul nu poate accesa

două sau mai multe finanţărinerambursabile din diverseprograme pentru proiectul ceface obiectul finanţării

Această verificare se

bazează pe declaraţiape propria răspundere

Declaraţie pe propria răspundere care să

menţioneze că solicitantul nu beneficiază şinu va beneficia de finanţări nerambursabiledin alte programe pentru proiectul care faceobiectul acestei asistenţe financiare

Semnătura

beneficiarului şi data

Situaţia fiscală şi financiară a solicitantului

Nr. Alte criterii Verificare Documente Condiţii de conformitate(dacă este necesar)

1. Beneficiarultrebuie săaibe profit înultimul an sausă nu fi

înregistratpierderi din

aceastăactivitate

Această verificare are la bază situaţia de veniturişi cheltuieli emisă de Administraţia Financiară, peanul precedent depunerii proiectului

Situaţia de venituri şicheltuieli .Document justificativ caresă ateste că solicitantul nua desfăşurat nici o activitateanterioară depuneriiproiectului

Formalităţile îndeplinite:Documentul este semnat,ştampilat, datat

2. Beneficarul nutrebuie săaibe datoriicătre bugetulstatului(contribuţii

a) Cazierul fiscal care trebuie să precizeze căbeneficiarul “Nu are fapte înscrise în cazierul fiscal”

Cazier fiscal Formalităţi Termen de valabilitate 15

de zileb) Certificat care sa ateste lipsa datoriilor fiscaleşi sociale care trebuie să precizeze căbeneficiarul “Nu are datorii la bugetul general

Certificate care să atestelipsa datoriilor fiscale şisociale

Formalităţi Termen de valabilitate 30

de zile

9



sociale,impozit peteren)

consolidat al statului” Declaraţie pe propria răspundere că nu areobligaţii către bănci

Declaraţie pe propriarăspundere prin care să seconfirme că nu are obligaţiicătre bănci

Semnătura beneficiarului

În cazul în care beneficiarul are contractat uncredit, trebuie să prezinte un document eliberatde către banca care să certifice că se află îngraficul de rambursare

Documente care să certificecă graficul în derulare esterespectat

Formalităţi Emis de bancă

10



ANEXA Nr. 1.5.din Ordinul nr. 20/1995 CRITERII MINIME privind clasificarea pensiunilor turistice şi a pensiunilor agroturistice (criterii de eligibilitate)

Criterii/stele, margarete

Pensiuni turisticecategoria

urban-stelerural-margarete

Pensiuniagroturistice

categoriamargarete4 3 2 1 3 2 1

1. Criterii generale:- clădirile, inclusiv anexele gospodăreşti, să fie în stare:foarte bună x x - - x - -bună - - x x - x x- căile de acces propriu şi spaţiile înconjurătoare săfie bine întreţinute x x x x x x x- curte proprie, cu spaţii verzi şi împrejmuiri estetice

şi eficiente - - - - x x -- suprafeţe de joacă pentru copii - - - - x - -- garaj sau parcare proprie x - - - - - -Numărul locurilor de parcare va fi de cel puţin 30% dinnumărul camerelor 2. Organizarea spaţiilor: - accesul la camerele de dormit şi la grupurile sanitaresă fie direct, fără a se trece prin alte camere folositepentru dormit x x x x x x x- holul de primire, cu o suprafaţă minimă de 12 m², să

fie mobilat şi decorat x - - - - - -- spaţii corespunzătoare şi igienice pentru preparareaşi servirea mesei cu bucătărie dotată cu echipamentede preparare şi conservare a alimentelor x x x x x x x- sufragerie dotată cu mobilier adecvat, de calitatesuperioară, şi cu inventar de servire de calitate x - - - - - -- spaţiu pentru servirea mesei, dotat cu mobilier (mese, scaune, banchete) şi inventar de servire - x x - x x -- camere de grup sanitar propriu x x - - x - -- grup sanitar comun (la pensiunile agroturistice de

1 stea se admit cu grupuri sanitare şi spălătoare exte-rioare alimentate la surse naturale din rezervoare) - - x x - x x3. Instalaţii :- încălzire centrală sau cu gaze la sobă de teracotă x x - - - - -- încălzire cu sobă de teracotă sau cu alte echipa-mente admise de normele P.S.I. - - x x x x x- sursă proprie de încălzire în camerele de baie(încălzire centrală sau alte mijloace admise denormele P.S.I.) x x - - x x -- instalaţie de apă curentă caldă/rece la bucătărie x x x - x x -

- instalaţie de apă curentă rece la bucătărie - - - x - x -- aer condiţionat x - - - - - -

http://www.agrotour.ro/legislatie2.htm#NORME%20METODOLOGICE%20%C5%9EI%20CRITERII%20privind%20clasificarea%20structurilor%20de%20primire%20turistice%23NORME%20METODOLOGICE%20%C5%9EI%20CRITERII%20privind%20clasificarea%20structurilor%20de%20primire%20turistice






- racord la reţeaua publică de canalizare sau lamijloace proprii de colectare şi epurare x x x x x x x- clădirea să fie racordată la reţeaua electrică publică x x x x x x -4. Suprafaţa minimă a camerelor (m²) - cameră cu 1 pat 15 10 9 8 10 9 8- cameră cu 2 paturi 18 13 12 11 13 12 11- cameră cu 3 paturi - - 16 14 - 16 14- cameră cu 4 paturi - - - 16 - - 16- dormitorul din apartamente 18 14 12 11 14 12 11- salonul din apartamente 18 14 12 11 14 12 115. Număr maxim de paturi simple într-o cameră 2 2 3 4 2 3 46. Echipare sanitară: - camerele dispun de grup sanitar propriu (cadă saucuvă cu duş, lavoar şi WC) x x - - x - -- grup sanitar comun compus din:- 1 cabină WC la 10 locuri - - x x - x x- 1 spălător cu un lavoar cu apă curentă caldă/recela 10 locuri - - x x - x x- 1 cabină duş cu apă caldă/rece la 15 locuri - - x x - x x7. Dotarea camerelor:- pardoseli acoperite cu covoare sau mochetă de bunăcalitate (pardoselile din parchet, marmură şi altemateriale similare pot fi acoperite şi parţial) x - - - - - -- pardoseli acoperite integral sau parţial cu covoaresau carpete - x x - x x -- mobilier uniform ca stil şi calitate x x - - x - -- pat cu somieră cu saltea sau pat cu saltea relaxa x x - - x - -- pat cu saltea - - x x - x x- saltea cu o grosime de 5 cm x - - - - - -- plapumă, pled sau pături (cu două bucăţi depersoană) x x x x x x x- perne mari x x x x x x x- cearşaf pentru pat şi cearşaf x x x x x x x- plic pentru pled, pătură sau plapumă x x x x x x x- cuvertură de pat x x x - x x -- husă de protecţie x x - - x - -- masă şi scaune x x x x x x x- dulap sau spaţii amenajate pentru haine, cu umeraşe x x x - x x -- cuier x x x x x x x- oglindă sau toaletă la dispoziţia turiştilor x x x x x x x- veioză sau aplică la capătul patului x x x - x x -- prosoape pentru faţă (1 bucată/persoană) x x x x x x x- prosoape pluşate pentru baie (1 bucată/persoană) x x x - x x -- halat de baie x - - - - - -- perdele transparente x x - - x - -- perdele obturante sau alte mijloace de obturarea luminii x x x x x x x- perii pentru haine şi pantofi x x x x x x x- scrumiere (opţional) x x x x x x x

12



- pahare (2 bucăţi/persoană) x x x x x x x- vaze cu flori x x - - x - -- televizor şi aparat de radio în cameră, garsonierăşi apartament x x - - - - -- televizor şi aparat de radio în spaţii comune - x x - x x -Garsonierele şi apartamentele vor avea în plus:- fotolii sau canapea x x - - x - -- demifotolii, scaune - - x x - x x- masă sau măsuţă x x x x x x x- frigider x x - - x - -- set de pahare pentru apă, vin, coniac x x - - - - -- perdea, covor de calitatea celor din dormitor x x x x x x x8. Dotarea bucătăriilor: - plită electrică sau cu gaze x x - - - - -- maşină de gătit sau reşou electric cu minim douăochiuri

- - x x x x x

- cuptor cu microunde x - - - - - -- vase şi ustensile de bucătărie din inox x - - - - - -- vase şi ustensile de bucătărie - x x x x x x- echipamente pentru păstrarea prin frig a alimentelor x x x x x x x9. Telefon la dispoziţia turiştilor x x - - x - -10. Alte criterii:- anexele gospodăreşti pentru creşterea animalelor şipăsărilor vor fi amplasate şi întreţinute astfel încâtsă nu creeze disconfort pentru turişti - - - - x x x- animalele de la care provin lactatele să fie atestateca sănătoase, iar produsele din carne să fie exami-nate sanitar-veterinar - - - - x x x

2. Conţinut cadru al studiului de fezabilitate( Conf. ORD. MF 784/1998 SI MLPAT 34/1998 )

A. 2.1. Părţile scrise

2.1.1. Date generale2.1.1.1 Denumirea obiectivului de investiţii

13



Pensiune Agroturistică2.1.1.2 Investitor - persoana fizică sau juridică

Date personale şi juridice pentru descrierea solicitantului Date generale si juridice necesare pentru descrierea solicitantului

Nr Date solicitate Documente necesare

1 Datepersonale

Numele beneficiarului Autorizaţia de PersoanăFizică AutorizatăCV-ul beneficiaruluiCopie după actul de identitateal beneficiarului

Adresa beneficiarului Autorizaţia de PersoanăFizică Autorizată

Informaţii generale beneficiar (cod unic de înregistrare)

Autorizaţia de PersoanăFizică AutorizatăCopie după actul de identitate

al beneficiaruluiTelefon, fax, e-mail Autorizaţia de Persoană

Fizică Autorizată

2 Date juridice

Statut juridic Autorizaţia de PersoanăFizică Autorizată

Obiectul de activitate Autorizaţia de PersoanăFizică Autorizată

Număr de înregistrare Autorizaţia de PersoanăFizică Autorizată

Data înregistrarii Applicant start-up

Autorizaţia de PersoanăFizică Autorizată

Informaţii despre bancă (codulSWIFT, adresă bancă, Contbancar nr., Titularul contuluibancar, Persoane cu drept desemnatură

Adresa din partea băncii

Litigii în desfăşurare

2.1.1.3. Elaboratorul proiectului Firmă autorizată pentru elaborarea proiectului.

2.1.1.4. Amplasamentul obiectivului Amplasarea pensiunii se va face conform planului de situaţie. Terenul pe care

va fi amplasată construcţia trebuie să fie înscris în cartea funciară a localităţii.Terenul este liber de orice sarcină şi este/sau nu împrejmuit.

2.2. Fundamentarea necesităţii şi oportunităţii investiţiei Oportunitatea acestui proiect este dată în primul rând de amplasarea

acestuia, zona fiind una cu potenţial turistic. Se ştie faptul că turismul reprezintă,

prin varietatea sa peisagistică un mare potenţial care aşteaptă să fie exploatat.Pe de altă parte, proiectul va crea noi locuri de muncă, care vor fi accesibilelocuitorilor satului şi comunei.

14



Pensiunea propusă a se realiza este destinată practicării turismului rural şi vafi amenajată conform normelor Ministerului Transporturilor, Construcţiilor şiTurismului.

2.3. Descrierea funcţională şi tehnologică:

-memoriu tehnologic;-memoriu de arhitectură – rezistenţă;-memoriu tehnic de instalaţii electrice;-memoriu tehnic de instalaţii apă – canal;-memoriu tehnic de instalaţii termo – ventilaţii;

2.3.1. Memoriu tehnic arhitectură (exemplu )Pensiunea turistică propusă va avea o capacitate de ……camere cu

……..paturi la cazare şi ………. locuri la mese. Construcţia este propusă cu

accesul principal pe latura de……… iar orientarea camerelor pe direcţia………...Spaţiile comune salon, sufragerie, zona de preparare şi depozitare

alimente, sunt propuse iar spaţiile de cazare, unităţi de cazare pe fiecare nivel,sunt propuse la etaj şi la mansarda.

Proiectarea investiţiei propuse s-a făcut în conformitate cu Ord. nr.56/1995 al MT şi Ord. nr. 61/1999 emis de Autoritatea Naţională pentru Turism

– anexa 1.5 privind clasificarea pensiunilor turistice şi agroturistice şi cu Ord.MM nr. 860/2003 care asigură protecţia calităţii apei, a aerului, împotrivazgomotului şi vibraţiilor, împotriva radiaţiilor şi a solului.

Conform normelor de proiectare, investiţia propusă P + 1+M, fără subsol,cu Ad ≤ 600,0 mp, nu are obligativitatea de a fi construită cu adăpost deapărare civilă.

Locurile de muncă vor fi amenajate în conformitate cu cerinţele din Anexa 16 a Ord. MSF 933, Ord. MMSS508, art. 224 şi art. 226 din NormeleGenerale de Protecţie a Muncii.

2.3.1.1.Memoriu tehnic rezistenţă ( exemplu ) Structura de rezistenţă va fi alcătuită din (exemplu):

- zidărie portantă de cărămidă cu goluri pe verticală tip GVP de 30cm grosime întărită cu sâmburi de beton armat ( 0,25 x 0,25) la colţuri şiintersecţii;- fundaţii continue cu tălpi din beton simplu sub ziduri şi cu centuridin beton armat la partea superioară a elevaţiilor din beton armat;

Dimensionarea fundaţiilor s-a făcut în conformitate cu normativul P10-86( Normativ privind proiectarea şi executarea lucrărilor de fundaţii directe laconstrucţii).

- planşeu beton armat peste parter

- planşeu beton armat peste etaj I- planşeu parţial grinzi lemn la mansardă- sarpanta din lemn ecarisat pe scaune

15



- învelitoare ţiglă ElprecoSub ziduri se vor executa hidroizolaţii orizontale ( 2 straturi carton + 3

de bitum).Diafragma propusă va fi protejată de apele pluviale prin hidroizolaţie

verticală, termoizolaţie din polistiren şi protecţia acestora din cărămidă plină de

7,5 cm grosime. În timpul execuţiei vor fi luate măsuri de protecţie împotriva apelor prinrealizarea de hidroizolaţii verticale la toate zidurile aflate în contact direct cusolul.

De asemenea se va ignifuga şarpanta.

2.3.1.2. Dimensionarea structurii de rezistenţă (exemplu Structura de rezistenţă a clădirii a fost calculată atât la stările limită de

rezistenţă şi stabilitate cât şi la cele ale exploatării normale.

Pentru calculul la stările limită ultime de rezistenţă şi stabilitate, eforturiles-au determinat din acţiunea următoarelor grupări de încărcări:- permanente de calcul + încărcări utile de calcul- permanente reduse + utile reduse + seism

În vederea dimensionării fundaţiilor s-a ţinut cont de natura terenului defundare care este format din roci stâncoase înglobate în masa argiloasăprăfoasă, iar soluţia de fundare va fi de fundare directă în stratul natural.

Se interzice ca unităţle de construcţii montaj să efectueze modificări lasoluţiile tehnice din proiectul de execuţie care ar putea să afecteze rezistenţa,stabilitatea sau siguranţa în exploatare, fără a se obţine în prealabil acordulproiectantului.

La executarea lucrărilor se vor respecta cu stricteţe următoarele actenormative:- regulament privind protecţia şi igiena muncii în construcţii emis prinOrdinul nr. 9/N/1993- norme republicane de protecţia muncii împreună cu modificăriledispuse de ordinele 39 şi 10/11997. De asemenea executarea lucrărilor se vaface cu respectarea tuturor normelor în vigoare la data prezentului proiect şicelor specifice unităţilor de execuţie şi montaj.

2.3.2. Memoriu tehnic instalaţii electrice ( exemplu) Alimentarea cu energie electrică se realizează de la reţeaua electrică din

zonă printr-un branşament electric monofazat, aerian, până la firida debranşament electric de la care prin intermediul unui contor se ajunge la tabloulelectric aflat în incinta pensiunii.

De la TE pleacă circuitele de iluminat şi prize, protejate prin siguranţeautomate cu protecţie diferenţială de 16 A pentru prize şi 10 A pentru iluminat.

Iluminatul este de tip incandescent. Toate instalaţiile electrice vor fiexecutate îngropat sau aparent mascate în plafoane false.

16



Conductorii electrici sunt din cupru, tip AFY cu secţiunicorespunzătoare circuitelor respective, protecţia în tuburi tip IPY – pvc.

Toată partea metalică a echipamentelor electrice folosite, se leagă lapriza de pământ a clădirii. Priza de pământ va fi executată dintr-unconductor înglobat în fundaţia clădirii. Secţiunea conductorului din oţel va fi

100 mm2

.Pentru protecţia împotriva supratensiunilor de origine atmosferică, seprevede montarea pe acoperişul clădirii a unui dispozitiv de captare de tiptija din oţel zincat şi care va fi legat la priza de pământ prin piese deseparaţie tip cutie cu eclisă.

Din punct de vedere PSI se vor lua următoarele măsuri:- se vor monta numai echipamente şi materiale care au agrementul

tehnic MLPTL;- toate instalaţiile electrice vor fi realizate şi reparate numai de

personal autorizat;- golurile pentru trecerea instalaţiei electrice prin pereţi şi plafoanevor fi protejate cu materiale incombustibile care să asigure oetanşeitate corespunzătoare acestora.

2.3.3. Memoriu tehnic instalaţii sanitare (exemplu ) Alimentarea cu apă rece se realizează de la conducta de apă potabilă

aflată la 50 m de amplasamentul studiat, prin intermediul unui cămin dotat cuapometru.

Alimentarea cu apă caldă a obiectivului se va realiza de la centralatermică aflată în incintă.

Dotarea cu obiecte sanitare se face în conformitate cu cerinţele şipreferinţele beneficiarului.

Conductele de distribuire a apei calde şi reci vor fi realizate din ţeavade polipropilenă cu D= 20 mm.

Instalaţiile de apă caldă şi rece sunt executate din PP iar robineţii detrecere cu opturator sferic sunt din oţel. Legătura între obiecte sanitare şirobineţii de trecere se va face prin racorduri flexibile.

Obiectele sanitare şi accesoriile acestora se vor monta pe pereţi la

următoarele cote faţă de pardoseala finită: lavoare la 0,80 m, săpunieră la1,20 m, oglinzile la 1,30 m.

Legătura obiectelor sanitare cu conductele de canalizare se va face deasemenea prin racorduri flexibile.

Ţevile pentru canalizare sunt din polipropilenă ignifugă pentrucanalizări şi se vor monta cu o pantă minimă de 0,002.

Apele reziduale vor fi dirijate către o fosă septică vidanjabilă, compusădin două compartimente din beton cu pereţii tencuiţi şi un puţ absorbant custrat de nisip şi pietriş filtrant.

Îmbinarea ţevilor şi fitingurilor din polipropilenă ignifuga se face prinintermediul mufelor şi garniturilor.

17



2.3.3.1 Canalizare (exemplu)

Colectarea şi tratarea apelor menajere se propune a se realiza prininstalarea unui Biosistem. Tancul septic complet îngropat este dotat cu unpuţ de acces în tanc, prin care o dată la doi ani se face golirea nămolurilor rezultate din procesul de tratare anaerobă. Sistemul de drenaj asigurădispersarea apei convenţional curate în stratul de suprafaţă asigurând înacelaşi timp şi irigarea grădinii. Amorsarea cu biocatalizator se face după ceinstalarea a fost făcută.

Considerându-se un consum de 180 – 200 l apă/zi, dimensiunearecomandată a tancului este de 6.000l.

Deşeurile menajere se vor colecta în pubele al căror conţinut va fi preluat decătre primăria comunei conform contractului de salubrizare.

2.3.4. Memoriu tehnic instalaţii termice ( exemplu ) Alimentarea cu agent termic se realizează de la o centrală termică cese va monta într-o încăpere special destinată, ce corespunde Normativului I13/2002 şi foloseşte combustibil solid ( lemne).

Calculul necesarului pentru încălzirea încăperii se realizează ţinândcont de:- structura elementelor clădirii

- grosimea elementelor structurale- elementele mobile ( ferestre şi uşi)- aerul infiltrat prin neetanşeităţi

- aporturile de căldură de la aparate electrice şi persoane În alegerea corpurilor de încălzire statice se va ţine cont de:- nivelul de confort termic necesar - durata de viaţă şi rezistenţa în timp foarte ridicate- randament termic- inerţie termică redusă- designer funcţional- gabarit şi greutate în raport cu puterea termică dezvoltată.

S-au prevăzut distribuitoare – colectoare care să asigure o bunădistribuţie a agentului termic, o reţea echilibrată din punct de vederehidraulic. Distribuţia se realizează prin pardoseală iar conductele dedistribuţie vor fi introduse în ţeava de protecţie din polietilenă reticulară.

La trecerea prin planşee, pereţi, conductele vor fi introduse în ţevi deprotecţie.

Pentru realizarea unui echilibru hidraulic pe returul fiecărui corp de încălzire, se va monta un robinet cu reglare manuală cu ventil deechilibrare hidraulic. De asemenea pe fiecare corp de încălzire se vamonta un robinet cu aerisire manuală.

La încheiera procesului de montaj se va trece la următoarea fază –

executarea probelor de presiune ( la rece) de dilatare - contractare ( lacald) şi proba de eficacitate a instalaţiei de încălzire precum şi spălareaacesteia.

18



La elaborarea proiectului s-au respectat normele şi standardele învigoare:- STAS 1907 -1-2/1997

- STAS 1478/90, I 9/94- STAS 7132/86- Normativele I 13/94, P I 18/99, I 6/98

- Legea 10/95 privind calitatea construţiilor La execuţie se vor respecta prevederile următoarele normative:- 19/94 – Normativ de prevenirea incediilor pe durata executării

lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente- Legea 10/95 privind calitatea construcţiilor - Ord. 9/N/15-93 Regulament privind protecţia şi igiena muncii în

construcţii.

Instalaţia de încălzire a imobilului se va executa în sistem monotub,

alimentată cu un cazan de perete pe gaze naturale, cu o putere utilă de………..Kw, produs de firma ……...

Cazanul este seria XILO, cu aprindere electronică şi camera de combustie închisă şi este prevăzut cu un coş de evacuare gaze, instalaţii de tirajforţat, şi au un consum de gaze naturale de 2.9mc/h la o presiune de 20mbar. Cazanul este de randament înalt în varianta încălzire şi producereaapei calde menajere cu un debit maxim de 11 litri/min.

Alimentarea cu combustibil se face din butelie de tip BUTANGAZ.Radiatoarele folosite în circuitul de încălzire al instalaţiei vor fi radiatoare

din oţel de tip PANEL.

2. 4. Date tehnice ale investiţiei

2.4.1.Suprafaţa şi situaţia juridică a terenului Terenul intravilan conform P.U.G aprobat: zona locuinţe ( pensiuni

turistice).Terenul trebuie să fie proprietate, înscris în CF a localităţii.Terenul să

fie liber de orice sarcină.

Amplasarea pensiunii propuse se face conform planului de situaţieanexat.

2.4.2 Caracteristicile geofizice ale terenului stabilite prin studiul geotehnic: zona seismică de calcul şi perioada de colţ, natura terenului defundare şi presiunea convenţională de calcul, nivelul maxim al apelor freatice, etc.

Exemplu:

Geomorfolgic, amplasamentul aparţine de zona de piemont (colinară)din partea nord estică a masivului cu formaţiuni de bază formate din marne,marnocalcare şi gresii de vârsta Paleogen, iar în suprafaţă se întâlnesc

19



formaţiuni proluviale argiloase nisipoase provenite din alterarea rocii defundare.Este necesar un studiu geotehnic pentru a determina: zona seismică decalcul şi perioada de colţ, natura terenului de fundare şi presiuneaconvenţională de calcul, nivelul maxim al apelor freatice, etc.

Conform studiului geotehnic realizat pentru această investiţie, se poate fundape stratul de praf nisipos de culoare gălbuie spre roşiatică, începând cuadâncimea D = 1,10, faţă de cota actuală a terenului. Presiuneaconvenţională ce se va lua în calcul va fi p conv = 230 KPa pentru încărcărilecentrice de calcul în gruparea fundamentală şi p conv = 275 KPa în grupareaspecială.

Se impune ca în jurul subsolului să se execute hidroizolaţii şi dren dinmaterial filtrant (cu filtru invers) executat până la suprafaţă, iar deasupradrenului rigola pereată pentru captarea apelor de suprafaţă.

Conform normativului P100-92 privind proiectarea antiseismică aconstrucţiilor, amplasamentul studiat se încadrează în zona seismică ‚D’caracterizată prin ks = 0,16 şi perioada de colţ TC = 1,0.

2.4.3. Caracteristicile tehnologice principale ale obiectivului:- Maşini şi utilaje necesare în procesul tehnologic;- Producţia şi desfacerea (sortimente de produse, preţul de vânzare,

date despre piaţă, etc.);

- Materii prime, matariale auxiliare, energie şi combustibiliconsumate pentru fiecare produs.

2.4.3.1. Maşini şi utilaje necesare în procesul tehnologic Centrala termică (exemplu) Alimentarea cu agent termic se realizează de la o centrală termică ce seva monta într-o încăpere special destinată, ce corespunde Normativului I13/2002 şi foloseşte combustibil solid ( lemne).

Calculul necesarului pentru încălzirea încăperii se realizează ţinândcont de:- structura elementelor clădirii

- grosimea elementelor structurale- elementele mobile ( ferestre şi uşi)- aerul infiltrat prin neetanşeităţi- aporturile de căldură de la aparate electrice şi persoane

În alegera corpurilor de încălzire statice se va ţine cont de:- nivelul de confort termic necesar - durata de viaţă şi rezistenţa în timp foarte ridicate- randament termic- inerţie termică redusă

- designer funcţional- gabarit şi greutate în raport cu puterea termică dezvoltată.

20



S-au prevăzut distribuitoare – colectoare care să asigure o bunădistribuţie a agentului termic, o reţea echilibrată din punct de vederehidraulic. Distribuţia se realizează prin pardoseală iar conductele dedistribuţie vor fi introduse în ţeava de protecţie din polietilenă reticulară.

La trecerea prin planşee, pereţi, conductele vor fi introduse în ţevi de

protecţie.Pentru realizarea unui echilibru hidraulic pe returul fiecărui corp de încălzire, se va monta un robinet cu reglare manuală cu ventil deechilibrare hidraulic. De asemenea pe fiecare corp de încălzire se vamonta un robinet cu aerisire manuală.

La încheiera procesului de montaj se va trece la următoarea fază –executarea probelor de presiune ( la rece) de dilatare - contractare ( lacald) şi proba de eficacitate a instalaţiei de încălzire precum şi spălareaacesteia.

La elaborarea proiectului s-au respectat normele şi standardele învigoare:- STAS 1907 -1-2/1997- STAS 1478/90, I 9/94- STAS 7132/86- Normativele I 13/94, P I 18/99, I 6/98- Legea 10/95 privind calitatea construţiilor La execuţie se vor respecta prevederile următoarele normative:- 19/94 – Normativ de prevenirea incediilor pe durata executării

lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente- Legea 10/95 privind calitatea construcţiilor - Ord. 9/N/15-93 Regulament privind protecţia şi igiena muncii în

construcţii.Instalaţia de încălzire a imobilului se va executa în sistem monotub,

alimentată cu un cazan de perete pe gaze naturale, cu o putere utilă de….Kw, produs de firma …. Cazanuleste seria XILO, cu aprindere electronică şi camera de combustie închisă şieste prevăzut cu un coş de evacuare gaze, instalaţii de tiraj forţat, şi au unconsum de gaze naturale de 2.9 mc/h la o presiune de 20 mbar. Cazanul

este de randament înalt în varianta încălzire şi producerea apei caldemenajere cu un debit maxim de 11 litri/min.

Alimentarea cu combustibil se face din butelie de tip BUTANGAZ.Radiatoarele folosite în circuitul de încalzire al instalaţiei vor fi radiatoare dinoţel de tip PANEL.

2.4.3.2. Producţia şi desfacerea (exemplu)Lista cuprinzând produsele, capacitatea teoretică anuală, pe produse,

durata proiectată pentru funcţionarea capacităţii, pentru fiecare produs, preţulunitar pentru fiecare produs, preţul de vânzare al produselor similarefabricate în ţară sau procurate din import:

21



Tipuri de servicii oferite: cazare şi pensiune completă (mic dejun, prânz,cină)

600.000 lei preţ / loc cazare 550.000 lei preţ / servire masă – pensiune completă

2.4.3.3. Materii prime, matariale auxiliare, energie şi combustibiliconsumate pentru fiecare produs - Materiile prime, materialele, combustibilii şi energia consumate pentrufiecare produs şi preţurile de procurare a acestora;- Manopera (cu detalierea pe structura de personal)

Cheltuieli generale ale unităţii (taxe, comisioane, impozite, instruire personal,chirii şi/sau amortismente, cheltuieli de administraţie şi marketing etc.): Impozit pe profit de 16%

Durata de amortizare a clădirii nou construite este de 20 ani.Se vor trece cantităţile avute în vedere, în funcţie de tipul de acţiuni: Turism rural : …paturi.

2.5 Caracteristicile principale ale construcţiilor :• pentru clădiri : soluţia constructivă; dimensiuni, deschideri travei, aria

construită, aria desfăşurată, număr de nivele, etc.;• pentru reţele de utilităţi : lungimi, dimensiuni, materiale, condiţii de

pozare;• principalele utilaje de dotare a construcţiilor : cazane pentru apa

fierbinte, hidrofoare, ascensoare;• instalaţii aferente construcţiilor: soluţii pentru instalaţii electrice de

iluminat, forţa, apa, canalizare;• asigurarea utilităţilor : descrierea surselor de utilităţi, respectiv apa,

energie electrică – debite maxime orare, consum zilnic şi anual;• măsuri de asigurare a protecţiei mediului.

Pentru clădiri şi reţele se va face o descriere a soluţiilor tehnice avute în vedere, cu recomandări privind tehnologia de realizare şi condiţiile deexploatare ale fiecărui obiect.

2.5.1.Elemente constructiveRezistenţa şi arhitectura

Structura constructivă este formată din:

• Fundaţii, stâlpi, grinzi şi armături din beton armat;

• Planşee din beton armat;

• Planşeu din lemn şi grinzi aparente din lemn peste etaj;• Închideri din porotherm;

22



• Şarpanta din lemn.

Exemplu: Pereţii de protecţie şi rezistenţã aferenţi cramei ce seamenajeazã ca adãpost de protecţie civilã, vor fi executaţi din beton armat cu

o grosime de 40 cm.Grosimea plăcii planşeului rezultă din calcul, însă nu va fi mai mică de 20

cm. Înălţimea încăperii măsurată de la cota superioară a pardoselii până laintradosul planşeului este de 2.55 m.

Planşeul dintre ultima treaptă a scării şi intrare va fi astfel dimensionat încâtsă reziste la aceleaşi sarcini ca şi cel al adăpostului.

Intrările se prevăd cu tâmplărie metalică de protecţie (tip UME), etanşăşi care asigură un grad de protecţie corespunzator celui care a stat la baza

calculului structurii de rezistenţă a subsolului. Aliniament:- a 11,35 m distanţa din axul drumului de acces existentRegim înălţime: P + 1 + MSc = 122,30 mp; Sdc = 275,60 mp; Su = 193,80 mpVc = 737,00 mcH cornisa = 2,90 – 6,55m; H maxim = 10,30 mPOT = 38%; CUT = 0,17

Distribuţie funcţională:- cota ± 0.00 – parter: accesul se face pe latura de nord într-un hol

parter ce comunică cu salonul şi sufrageria. În cadrul parterului sunt: zona depreparare hrană – bucătărie, zona depozitare alimente – cămară, centralătermică şi grup sanitar. Datorită peisajului deosebit din est se propunerealizarea unei terase acoperite ce comunică direct cu sufrageria

- cota ± 3.15 – etaj 1: hol etaj, 2 unităţi cazare ce cuprinde fiecare ocameră de 2 paturi cu Su = 14,25 mp, hol acces = 3,00 mp şi baie proprie =4,80 mp, oficiu lenjerie = 5,70 mp

- cota ± 5.95 – mansarda: hol mansardă şi 2 unităţi cazare identicecu cele de la etaj I.

Instalaţii interioare – sanitare; electrice pentru iluminat şi prize- încălzirea spaţiului studiat se face cu combustibil solid –lemne.Ventilaţia spaţiului interior se realizează natural prin ferestre

prevăzute cu geamuri termopan.

Sistemul constructiv al obiectivului propus este din zidărie portantăcu stâlpişori, centuri şi planşeu din beton armat peste parter şi etaj I şi

planşeu parţial din grinzi lemn la mansardă, închideri interioare şicompartimentări interioare din cărămidă cu goluri verticale de 29 şi 12,5 cmgrosime, fundaţii continue beton armat, şarpantă lemn, învelitoare ţiglă.

23



2.5.2. Pentru clădiri : deschideri, travei, aria construită, aria desfăşurată,numărul de niveluri şi înălţimea acestora, volumul construit (exemplu).

Specificaţie Existentă Propusă Total Aria construită - Aria desfăşurată -Număr niveluri -Volum (mc) -

Construcţia existentă este realizată din zidărie portantă, neputându-sedeosebi deschideri sau travei definitorii.Volumul construcţiei = ……….. m3 .

Raportat faţă de cota ± 0.00 (cota pardoseală parter):- înălţimea la coamă Hcoama = +……..- înălţimea la streaşină Hstreasina = +……..

2.5.3. Pentru reţele: lungimi, lăţimi, diametre, materiale, condiţii depozare etc.Pentru clădiri şi reţele se va face o descriere a soluţiilor tehnice avute învedere, cu recomandări privind tehnologia de realizare şi condiţiile deexploatare ale fiecărui obiect.

Construcţia propusă va beneficia de branşament de apă şi energieelectrică de la reţelele existente în zonă.Branşamentul de apă se va realiza subteran din ţeava Zn ø 1 ½”,

până la căminul propus care va fi dotat cu aparat de măsură şi control.Lungime branşament = 70,00 m.

Branşamentul de energie electrică se va realiza aerian, monofazat,până la firida de branşament amplasată lângă intrarea principală. Lungimebranşament = 120,00 m.

2.6. Principalele utilaje de dotareCentrala termică: cazane pentru încălzire, vas de expansiune, boiler

vertical, pompe pentru apa caldă menajeră şi încălzire.

2.7. Instalaţii aferente construcţiilor - Instalaţii sanitare pentru apă rece, apa caldă menajeră şi

canalizare. Apa rece de consum va fi asigurată de la conducta de apă potabilă alocalităţii iar în interiorul construcţiei distribuţia la obiectele sanitare se varealiza prin ţevi de fontă de ¾” şi racorduri flexibile.

24



Apa caldă menajeră va fi preparată în centrala termică şi distribuită lapunctele de consum prin ţevi de polipropilenă ø 20 mm.

Evacuarea apelor de restituţie se va realiza prin ţevi din polipropilenăignifuga şi vor fi conduse la fosa septică proprie.

- Instalaţii de încălzire şi centrală termică.

Alimentarea cu agent termic se va realiza cu o centrală termică ce foloseştecombustibil solid (lemne), prevăzută cu elemente de siguranţă, comanda şiautomatizare.

- Instalaţii de încălzire şi centrală termică. Alimentarea cu agent se va realiza cu o centrală termică ce foloseştecombustibil solid (lemne), prevăzută cu elemente de siguranţă, comandă şiautomatizare.

Agentul termic va fi dirijat către distribuitoare – colectoare prevăzute pefiecare nivel şi apoi prin distribuţie prin pardoseală realizată din ţevi din

polietilenă reticulară, vor fi alimentate corpurile de încălzire din hotel.- Instalaţii electrice interioare pentru iluminat şi prizeInstalaţia electrică interioară este proiectată pentru circuite de iluminat, prizeşi centrala termică. Instalaţia electrică se va realiza îngropat sau aparent.

- Instalaţii de paratrăznet şi priză de pământ- Instalaţia de paratrăznet va fi montată pe acoperişul clădirii şi va fi

legată la priza de pământ.

2.8. Utilităţi - Alimentarea cu apă – branşament din reţeaua existentă- Canalizare - fosa septică proprie cu separator de grăsimi- Alimentarea cu energie electrică – branşament propus.

Se vor descrie modul de asigurare a acestora şi soluţiile tehnice adoptate.

2.8.1.Memoriu tehnic instalaţii sanitare (exemplu) Alimentarea cu apă rece se realizează de la conducta de apă potabilă


Alimentarea cu apă caldă a obiectivului se va realiza de la centrala

termică aflată în incintă.Dotarea cu obiecte sanitare se face în conformitate cu cerinţele şi

preferinţele beneficiarului.Conductele de distribuire a apei calde şi reci vor fi realizate din ţeavă

de polipropilenă cu D= 20 mm.Instalaţiile de apă caldă şi rece sunt executate din PP iar robineţii de

trecere cu opturator sferic sunt din oţel. Legătura între obiecte sanitare şirobineţii de trecere se va face prin racorduri flexibile.

Obiectele sanitare şi accesoriile acestora se vor monta pe pereţi la

următoarele cote faţă de pardoseala finită: lavoare la 0,80 m, săpunieră la1,20 m, oglinzile la 1,30 m.

25



Legătura obiectelor sanitare cu conductele de canalizare se va face deasemenea prin racorduri flexibile.

Ţevile pentru canalizare sunt din polipropilenă ignifugă pentrucanalizări şi se vor monta cu o pantă minimă de 0,002.

Apele reziduale vor fi dirijate către o fosă septică vidanjabilă, compusă

din două compartimente din beton cu pereţii tencuiţi şi un puţ absorbant custrat de nisip şi pietriş filtrant. Îmbinarea ţevilor şi fitingurilor din polipropilenă ignifuga se face prin

intermediul mufelor şi garniturilor.

2.8.1.1. Canalizare (exemplu)

Colectarea şi tratarea apelor menajere se propune a se realiza prininstalarea unui Biosistem. Tancul septic complet îngropat este dotat cu unpuţ de acces în tanc, prin care o dată la doi ani se face golirea nămolurilor rezultate din procesul de tratare anaerobă. Sistemul de drenaj asigurădispersarea apei convenţional curate în stratul de suprafaţă asigurând înacelaşi timp şi irigarea grădinii. Amorsarea cu biocatalizator se face după ceinstalarea a fost facută.

Considerându-se un consum de 180–200 l apă/zi, dimensiunearecomandată a tancului este de 6.000l.

Deşeurile menajere se vor colecta în pubele al căror conţinut va fipreluat de către primăria comunei conform contractului salubrizare.

2.8.2. Memoriu tehnic instalaţii termice (exemplu) Alimentarea cu agent termic se realizează de la o centrală termică ce

se va monta într-o încăpere special destinată, ce corespunde Normativului I13/2002 şi foloseşte combustibil solid ( lemne).

Calculul necesarului pentru încălzirea încăperii se realizează ţinândcont de:

- structura elementelor clădirii- grosimea elementelor structurale

- elementele mobile ( ferestre şi uşi)- aerul infiltrat prin neetanşeităţi- aporturile de căldură de la aparate electrice şi persoane

În alegera corpurilor de încălzire statice se va ţine cont de:- nivelul de confort termic necesar - durata de viaţă şi rezistenţa în timp foarte ridicate- randament termic- inerţie termică redusă- designer funcţional- gabarit şi greutate în raport cu puterea termică dezvoltată.

S-au prevăzut distribuitoare – colectoare care să asigure o bunădistribuţie a agentului termic, o reţea echilibrată din punct de vedere

26



hidraulic. Distribuţia se realizează prin pardoseală iar conductele dedistribuţie vor fi introduse în ţeava de protecţie din polietilenă reticulară.

La trecerea prin planşee, pereţi, conductele vor fi introduse în ţevi deprotecţie.

Pentru realizarea unui echilibru hidraulic pe returul fiecărui corp de

încălzire, se va monta un robinet cu reglare manuală cu ventil de echilibrarehidraulic. De asemenea pe fiecare corp de încălzire se va monta un robinetcu aerisire manuală.

La încheierea procesului de montaj se va trece la următoarea fază –executarea probelor de presiune (la rece) de dilatare - contractare (la cald)şi proba de eficacitate a instalaţiei de încălzire precum şi spălarea acesteia.

La elaborarea proiectului s-au respectat normele şi standardele învigoare:

- STAS 1907 -1-2/1997

- STAS 1478/90, I 9/94- STAS 7132/86- Normativele I 13/94, P I 18/99, I 6/98- Legea nr. 10/95 privind calitatea construţiilor La execuţie se vor respecta prevederile următoarelor normative:- Legea nr. 19/94 – Normativ de prevenirea incediilor pe durata

executării lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente- Legea nr. 10/95 privind calitatea construcţiilor - Ordinul nr. 9/N/15-93 Regulament privind protecţia şi igiena

muncii în construcţii.

Instalaţia de încălzire a imobilului se va executa în sistem monotub,alimentată cu un cazan de perete pe gaze naturale, cu o putere utilă de………..Kw, produs de firma ……...

Cazanul este seria XILO, cu aprindere electronică iar camera decombustie închisă şi este prevăzut cu un coş de evacuare gaze, instalaţii detiraj forţat, şi au un consum de gaze naturale de 2.9 mc/h la o presiune de 20mbar. Cazanul este de randament înalt în varianta încălzire şi producerea

apei calde menajere cu un debit maxim de 11 litri/min. Alimentarea cu combustibil se face din butelie de tip BUTANGAZ.Radiatoarele folosite în circuitul de încalzire al instalaţiei vor fi radiatoare dinoţel de tip PANEL.

2.8.3. Memoriu tehnic instalaţii electrice (exemplu)Alimentarea cu energie electrică se realizează de la reţeaua electrică

din zonă printr-un branşament electric monofazat, aerian, până la firida debranşament electric de la care prin intermediul unui contor se ajunge la

tabloul electric aflat în incinta pensiunii.De la TE pleacă circuitele de iluminat şi prize, protejate prin siguranţe

automate cu protecţie diferenţială de 16 A pentru prize şi 10 A pentru

27



iluminat. Iluminatul este de tip incandescent. Toate instalaţiile electrice vor fiexecutate îngropat sau aparent mascate în plafoane false.

Conductorii electrici sunt din cupru, tip AFY cu secţiunicorespunzătoare circuitelor respective, protecţia în tuburi tip IPY – PVC.

Toată partea metalică a echipamentelor electrice folosite, se leagă la

priza de pământ a clădirii. Priza de pământ va fi executată dintr-unconductor înglobat în fundaţia clădirii. Secţiunea conductorului din oţel va fide 100 mm2.

Pentru protecţia împotriva supratensiunilor de origine atmosferică, seprevede montarea pe acoperişul clădirii a unui dispozitiv de captare de tiptijă din oţel zincat şi care va fi legat la priza de pământ prin piese deseparaţie tip cutie cu eclisă.


tehnic MLPTL;- toate instalaţiile electrice vor fi realizate şi reparate numai depersonal autorizat;

- golurile pentru trecerea instalaţiei electrice prin pereţi şi plafoanevor fi protejate cu materiale incombustibile care să asigure oetanşeitate corespunzătoare acestora.

2.8.4. Măsuri de protecţia muncii Construcţia este de gradul III de rezistenţă la foc, categoria de pericol

la foc C. Elementele structurale din lemn se vor trata cu soluţii specialecontra focului (diasil).

La execuţia lucrărilor de instalaţii de alimentare cu apă şi canalizare sevor respecta cu stricteţe toate normele în vigoare la data executării lucrărilor.

Pe durata execuţiei, constructorul va respecta cu stricteţe NormeleRepublicane de Protecţia Muncii, Normele specifice de securitatea munciipentru lucrările de instalaţii tehnico-sanitare şi de încălzire emise de MMPScu nr. 117/1996, Regulamentul privind protecţia şi igiena muncii înconstrucţii, aprobat prin Ordinul MLPTL nr. 9/N/1993.

2.9.Date privind forţa de muncă necesară după realizareainvestiţiei Pe de altă parte, proiectul va crea noi locuri de muncă, care vor fi

accesibile locuitorilor satului şi comunei.

3.1 Total personal, din care personal de execuţie………..3.2 Locuri de muncă nou create…………..

2.10. Devizul general al investiţiei

Valoarea totală a investiţiei rezultată din devizul general intocmit conform prevederilor legale şi valoarea de construcţii-montaj.

28



2.10.1. Devizul general Observaţii:Devizul general este eliberat în conformitate cu Hotărârea de Guvern

nr. 1179/2002 şi sintetizează primele 3 devize.Devizul general este în mod automat completat cu valori aferente:

devizul pe obiectiv, alte devize pe obiect, devizele financiare, valori cu TVA.Singura coloană care poate fi completată de solicitant este coloana “Dincare, supus licitaţiei”.

Regula: Achiziţia cu o valoare mai mare de 10.000 Euro va fi inclusă în coloana

“Din care depus pentru achiziţie”.

Structura:

Partea I1. Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului – valorile dinacest capitol sunt preluate din “Deviz pentru alte obiecte”, ca valoare totalăcu TVA pentru fiecare capitol.

1.1 Cheltuieli pentru achiziţionarea terenului 1.2 Cheltuieli pentru amenajarea terenului 1.3 Costurile pentru protecţia mediului

2. Cheltuielile pentru realizarea infrastructurii obiectivului – valorile dincadrul acestui capitol sunt preluate din “Deviz pentru alte obiecte”, valoareatotală cu TVA pentru fiecare capitol.

2.1 Reţele exterioare de racord apă, canalizări, gaze, energietermică, energie electrică, comunicaţii, căi de acces lareţeaua principală de drumuri şi căi ferate

3. Cheltuielile pentru proiectare şi asistenţă tehnică – valorile din acestcapitol sunt preluate din “Devizul financiar”, valoarea totală cu TVA pentrufiecare capitol

3.1 Studii de teren

3.2 Obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii3.3 Proiectare şi engineering3.4 Organizarea procedurilor de achiziţie publică3.5 Consultanţă3.6 Asistenţă tehnică

4 Cheltuielile pentru investiţia de bază – valorile din acest capitol suntpreluate din “Devizul obiectului”, valoarea totală cu TVA pentru fiecarecapitol.

4.1. Construcţii şi instalaţii

4.2. Montaj utilaj tehnologic4.3.Utilaje şi echipamente tehnologice şi funcţionale cumontaj

29



4.4. Utilaje fără montaj şi echipamente de transport4.5. Dotări

5 Alte cheltuieli – valorile din acest capitol sunt preluate din “Devizulfinanciar”, valoarea totală cu TVA pentru fiecare capitol.

5.1. Organizare de şantier 5.1.1. Lucrări de construcţii5.1.2.Cheltuieli conexe organizării şantierului

5.2 Comisioane, taxe, tarife legale şi costuri financiare (N)-Costurile nu includ TVA

5.2.1. Comisioane, taxe, tarife legale (N)5.2.2. Costuri de finanţare (N)

5.3 Cheltuieli diverse şi neprevăzute (E) – valoarea va fipreluată din “Devizul financiar” - Costuri diverse şi

neprevăzute 5%, valoarea totală cu TVA.6. Cheltuieli pentru darea în exploatare – valorile din acest capitol suntpreluate din “Devizul financiar”, valoarea totală cu TVA pentru fiecare capitol.

6.1. Pregătirea personalului pentru exploatare6.2. Probe tehnologice, încercări, rodaje, expertize la

recepţie

Partea II Valoarea actualizată a mijloacelor fixe incluse în cadrulobiectului investiţiei

Partea III Fondul de rulment pentru primul ciclu de producţie

Devizul general estimativ al investiţiei (exemplu)

Valoarea totală a investiţiei, cu detalierea pe structura devizuluigeneral, conform prevederilor legale:

Nr. crt. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieliValoare totala

Mii Lei EURO

Partea I Capitol 11 Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului 0 01,1 Obţinerea terenului 0 01,2 Amenajarea terenului 0 01,3 Amenajări pentru protecţia mediului 0 0

Capitol 2

2Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesareobiectivului

30



Capitol 33 Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 0 03,1 Studii de teren 0 03,2 Obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii 0 03,3 Proiectare şi inginerie 0 03,4 Organizarea procedurilor de achiziţie publică 0 0

3,5 Consultanţă 0 03,6 Asistenţa tehnică 0 0

Capitol 44 Cheltuieli pentru investiţia de bază4,1 Construcţii şi instalaţii4,2 Montaj utilaj tehnologic4,3 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale cu montaj4,4 Utilaje fără montaj şi echipamente de transport4,5 Dotări

Capitol 5

5 Alte cheltuieli 0 05,1 Organizare de şantier 0 05.1.1 Lucrări de construcţii 0 05.1.2 Cheltuieli conexe organizării şantierului 05,2 Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finanţare 0 05.2.1 Comisioane, taxe şi cote legale 0 05.2.2 Costul creditului 0 05,3 Cheltuieli diverse şi neprevăzute 0 0

Capitol 66 Cheltuieli pentru darea în exploatare 0 06,1 Pregătirea personalului de exploatare 0 06,2 Probe tehnologice 0 0 TOTAL Din care, C+MPartea II

1Valoarea rămasă actualizată a mijloacelor fixe existenteincluse în cadrul obiectivului de investiţie

0 0Partea III

1 Fondul de rulment necesar pentru primul ciclu deproducţie

TOTAL GENERAL Din care, C+M

Observaţii: O investiţie poate avea câteva “obiecte” care formează ţinta

finală a investiţiei Aceste “obiecte” ar putea constitui în mod individual o ţintă

separată a unei investiţii

O definiţie conformă cu prevederile legislative ar putea fi:“obiectul” unei investiţii reprezintă o parte a scopului final (obiectiv, ţintă) al investiţiei, care funcţionează de sine stătător .

31



Structura fişelor: Construcţii şi instalaţii

Lucrări ale terenului Construcţii, lucrări de consolidare şi arhitectură Izolaţii Instalaţii electrice Instalaţii sanitare Instalaţii de încălzire, ventilaţie, aer condiţionat,

dispozitive pentru prevenirea şi stingereaincendiilor, etc.

Instalaţii de gaze Asamblarea de echipamente tehnologice Instalaţii, echipamente tehnologice şi funcţionale cu asamblare Echipamente independente Aparatură

2.10.2. Devize pe obiect Devizul pe obiect este elaborat de către arhitect, împreună cu echipa

de specialişti tehnici.2.10.3. Alte devize pe obiect Observaţii:

Alte “obiecte” sunt formate din tipurile de activităţi / obiecte care nu suntincluse în prima fişă

Structura: 1.1. Achiziţionarea de teren 1.2. Amenajări de mediu 1.3. Ajustări pentru protecţia mediului 1.4. Cheltuieli pentru funcţionarea obiectivului

Deviz pe obiect (exemplu)

Nr.crt.

Denumirea capitolelor si subcapitolelor decheltuieli

Valoarea pe categoriide lucrări(CONSTRUCTOR)Mii Lei EURO

Partea I LUCRĂRI DE CONSTRUCŢII ŞI INSTALAŢII1 Terasamente

2Construcţii: rezistenţă (fundaţii, structură derezistenţă) şi arhitectură (închideri exterioare,compartimentări, finisaje)

3 Izolaţii4 Instalaţii electrice5 Instalaţii sanitare

32



6 Instalaţii de încălzire, ventilare, climatizare, PSI,radio-tv, intranet

7 Instalaţii de alimentare cu gaze naturale8 Instalaţii de telecomunicaţii TOTAL I (fără TVA) TVA (19% / 2)

TOTAL I (cu TVA)PARTEA II - MONTAJ TOTAL II (fără TVA) TVA (19% / 2) TOTAL II (cu TVA)PARTEA III - PROCURARE1 Utilaje şi echipamente tehnologice3 Dotări TOTAL III (fără TVA) TVA (19% / 2)

TOTAL III (cu TVA) TOTAL (TOTAL I + TOTAL II + TOTAL III fără

TVA) TVA (19% / 2) TOTAL DEVIZ PE OBIECT (cu TVA)

Alte devize pe obiect (exemplu)Cheltuieli aferente asigurării cu utilităţi

Nr.crt. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor decheltuieli

Valoarea fără TVA

Mii Lei EURO

1 Alimentare cu apă

2 Canalizare

4 Alimentare cu agent termic5 Alimentare cu energie electrică6 Telecomunicaţii8 Drumuri acces

9 Căi ferate industriale10 Cheltuieli aferente branşării la reţelele de utilităţi TOTAL I (fără TVA) TVA (19% / 2) TOTAL I (cu TVA)

4.1.3 Devize financiare

Structura:

Cheltuieli pentru avize, acorduri şi autorizaţii / Studii de teren Proiectare şi engineering Consultanţă / Organizarea procedurilor de achiziţii

33



Asistenţă tehnică Organizarea de şantier (cheltuieli eligibile) Cheltuieli diverse şi neprevăzute 5% Probe tehnologice şi pregătire personal Creditul, taxe şi cote legale

Actualizare de 10% din totalul cheltuielilor eligibile

2.11. Buget indicativ Observaţie

Bugetul indicativ are aproape aceeaşi structură şi sebazează pe aceleaşi reguli de completare ca şi cele aplicate încazul devizului general, cu excepţia faptului că valorile suntpreluate din cele 4 devize, fără TVA.

Structura:Capitol 1. Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului1.1. Cheltuieli pentru obţinerea terenului (neeligibilă)1.2. Cheltuieli pentru amenajarea terenului1.3. Cheltuieli pentru protecţia mediului

Capitol 2. Cheltuielile pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului2.1.Reţele exterioare de racord apă, canalizari, gaze, energie

termică, energie electrică, comunicaţii, căi de acces la

reţeaua principală de drumuri şi căi ferateCapitol 3. Cheltuielile pentru proiectare şi asistenţă tehnică

3.1. Studii de teren3.2. Obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii3.3. Proiectare si engineering3.4. Organizarea procedurilor de achiziţie publică3.5. Consultanţă3.6. Asistenţă tehnică

Capitol 4. Cheltuielile pentru investiţia de bază4.1. Construcţii şi instalaţii4.2. Montaj utilaj tehnologic4.3. Utilaje şi echipamente tehnologice şi funcţionale cu

montaj4.4. Utilaje fără montaj şi echipamente de transport4.5. Dotări

Capitol 5. Alte cheltuieli5.1 Organizare de şantier

5.1.1. Lucrări de construcţii

34



5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului5.2 Comisioane, taxe, tarife legale şi costuri financiare

(neeligibile)5.2.1. Comisioane, taxe, tarife legale (neeligibile)5.2.2. Costuri de finanţare (neeligibile)

5.3 Pregătirea personalului de exploatare5.4 Probe tehnologiceCapitol 6. Cheltuieli diverse şi neprevăzuteCapitol 7. Actualizarea

Valoarea eligibilă totală a bugetului cuprinde suma valorilor eligibile de pe coloana corespunzătoare

Valoarea neeligibilă totală a bugetului cuprinde suma valorilor neeligibile de pe coloana corespunzătoare

Valoarea totală a proiectului reprezintă suma dintre valoarea eligibilă si neeligibilă a proiectului

2.12. Planul financiar Structura:

Cost eligibil total (Euro) - valoarea este preluată automat dinbugetul indicativ şi reprezintă valoarea eligibilă totală a bugetului; Cheltuieli publice (Euro) – Total – reprezintă jumătate dinvaloarea eligibilă totală a bugetului acordat prin Programe deFinanţare, din care:

Contribuţia UE – reprezintă 75% din cheltuielile publicetotale;

Cofinanţarea naţională – reprezintă 75% din cheltuielilepublice totale.

Cheltuielile private (Euro) – reprezintă finanţarea publică asolicitantului şi reprezintă jumătate din valoarea eligibilă totală abugetului, din care:

Auto-finanţarea – capitalul propriu Credite – angajarea de credite

2.13. Bilanţul

Bilanţul va fi completat în conformitate cu ultimul bilanţ al companiei, înfuncţie de caz.

2.14. Baze de producţie

Structura:- Baze pentru teren de producţie

- Baze pentru producţia de animale- Baze de producţie – forţa de muncă

35



- Baze de producţie – persoane care sunt sprijinite (doar pentruproducători individuali şi asociaţii familiale)

- Baze de producţie-clădiri- Baze de producţie – echipamente

2.15. Eşalonarea investiţiei (dacă este cazul). Programul activităţilor

o Înainte de a începe previzionarea veniturilor şi cheltuielilor investiţiilor, trebuie să stabilim programul de realizare al întregiiinvestiţii, deoarece veniturile şi cheltuielile sunt specifice fiecăreiluni sau fiecărui trimestru.

o În primul rând, trebuie să luăm în considerare activităţile caretrebuie să fie realizate înainte de începerea investiţiei, adică

activităţile necesar a fi realizate după depunerea proiectului la Agenţia Plătitoare. Scopul acestui plan constă în stabilireamomentului în care solicitantul va avea nevoie de un împrumutbancar şi a momentului în care se va realiza achiziţia.

Programarea activităţilor asigură un sprijin pentru stabilirea lunilor deimplementare care alcatuiesc anul (perioada) de implementare.

2.16. Durata de realizare a investitiei (luni) Programarea activităţilor

o Graficul de implementare financiară evidenţiază activităţile definanţare şi investiţii pe luni, în vederea sublinierii diferenţei dintreanul de implementare şi anul de funcţionare;

o Perioada de implementare;

o Anul de funcţionare va fi ………….

2.17. Finanţarea investiţiei :

-surse proprii; -credite bancare;Valoarea totală a investiţiei

Euro MII LEICheltuieli privateImprumuturi Autofinanţare(eligibile) Autofinaţare(neeligibile)

Cheltuieli publiceTotal

36



Rambursarea împrumutului bancar

o Valori de intrare:

valoarea împrumutului,

rata de schimb valutar,

data contractării,

perioada de graţie,

rata dobânzii

o Pe baza datelor aferente inputurilor, fişa prezintă momentul şiprogramarea financiară a împrumutului bancar

o Datele vor fi utilizate pentru contul de profit şi pierderi şi pentrufluxul de numerar

-bugetul statului

Previziunea amortizării

o Valorile de intrare:

Lista activelor actuale şi viitoare ale companiei,

Valoarea de intrare

Perioada de amortizare

o Fişa va calcula valoarea amortizării care trebuie să fie luată încalcul de către solicitant

o Amortizarea pentru activele achiziţionate va fi calculată prinluarea în considerare a jumătate din valoarea de achiziţie(investiţia reală efectuată de solicitant)

o Datele vor fi utilizate pentru contul de profit şi pierderi şi pentrufluxul de numerar .

2.18. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiţiei.- Durata de recuperare e investiţiei;- Rata de rentabilitate a investiţiei;- Rata internă de rentabilitate financiară.

NOTA: Principalii indicatori se vor completa, după caz, cu date privindcondiţiile financiare de realizare a obiectivului: analiza cash-flow, inclusiv ratade actualizare, analiza raportului cost-profit,etc.

2.19.1. Instrucţiuni pentru interpretarea şi îndeplinirea indicatorilor economici

Indicatori financiari

37



Nr .

Indicator Conţinut (formula aplicată) Condiţii / Semnificaţie

1. Rezultat dinexploatare

= Venituri din exploatare –Cheltuieli din exploatare

Rezultatul din exploataretrebuie sa fie minim 10%din veniturile dinexploatare

2. Durata derecuperare ainvestiţiei *

Paşi pentru a calcula durata derecuperare a investiţiei:Se determină anul în careinvestitia va genera o sumă deprofituri mai mare decatvaloarea initiala a investiţiei ,adică:Primul an în care condiţiaurmatoare nu mai este

îndeplinită: 0

1

>−∑=

n

i

i P V

Durata de recuperare ainvestiţiei devine:

n

n

i

i

r

P

P V

n D

∑=

−

+= 1 ;

Rezultatul se exprimă în ani, lunişi zile.

Indicatorul estimeazădurata de timp necesarăpentru ca investiţia să fierecuperată

Rezultatul trebuiesă fie maxim 7 ani

3. Rentabilitateacapitalului

investit

Profit net / Valoarea investiţiei x100 (%)

Este necesar ca acestindicator să fie de minim

5% pe fiecare an; Reprezintă profitul

obţinut la o anumităvaloare a investiţiei

4. Gradul deacoperire acheltuielilor financiare

= Rezultatul din exploatare /Cheltuieli financiare (dobânzibancare la creditele acordate)

Arată maniera în carecheltuielile financiare(dobânzi bancare lacreditele acordate) suntacoperite din rezultatuldin activitatea deexploatare

Indicatorul trebuie să fiemai mare decât 1 pefiecare an al orizontuluide prognoză

5. Rata îndatorării

= Total datorii / Total active Măsoară nivelul datoriilor în raport cu investiţia înactive

O rată a îndatorării de unnivel scăzut indică ocreştere a capitalului

propriu, şi astfel ocreştere a independenţeifinanciare

38



Indicatorul trebuie să fiemaxim 60%

6. Rata acopeririiprin fluxul denumerar

Rata acoperirii prin fluxul denumerar = Flux brut înainte deplăti pentru impozitul pe profit şiexclusiv TVA / (dobânzi + plăţi

leasing + rambursarea datoriilor)

Trebuie să fie >=1,2(pentru fiecare an deprognoză)

7. Disponibil denumerar curent

Disponibil de numerar curent =Total intrări de numerar - Totalieşiri de numerar

DNC>=0 (pentru fiecarean al orizontului deprognoză)

8. Valoareaactualizatănetă

(VAN)=CFi/(1+r)i +CF5/r,

i de la 1 la 5

r = rata de actualizare =8%

r=rata dobânzii derefinanţare BCE (2%) +marja de risc pe ţară(6%) evaluate de Agenţie ca valoaremedie şi care va fi

reevaluată pe măsură cecondiţiile pieţei monetareeuropene se schimbă

Trebuie sa fie pozitivă

2.19.2.Principalii indicatori tehnico – economici ai investiţiei Valoarea totală

Luna1 Luna2 Luna3 Luna4 Luna5 Luna6 Luna7 Luna8 Luna9 Luna10 Luna11 Luna12 Total

ValoareainvestiţieiConstrucţiepensiuneAsigurareutilităţiAchiziţiedotări +centralaTOTAL

Valoarea investiţiei: ……..Euro, din care C + M

39



2.20. Previzionarea veniturilor

Ca şi regulă generală, previzionarea veniturilor începe cu previzionareaanului de implementare a activităţii.

Previziunea veniturilor porneşte de la estimarea gradului de ocupare pe

fiecare trimestru în parte, în funcţie de strategia de marketing aplicatăpentru fiecare perioadă calendaristică

o Ipoteze: Gradul de ocupare pe trim 1 (mai, iunie, iulie) este de 40%; Gradul de ocupare pe trim 2 (august, septembrie,

octombrie) este de 35%; Gradul de ocupare pe trim 3 (noiembrie, decembrie,

ianuarie) este de 30%; Gradul de ocupare pe trim 4 (februarie, martie, aprilie) este

de 20%; Dintre turiştii cazaţi în pensiune, pe fiecare trimestru în

parte, 50% solicită pensiune completă (cazare + masă);

o Exemplu de calcul al gradului de ocupare: Pentru luna ianuarie, ne propunem ca pensiunea să fie

ocupată timp de 7 nopti, ceea ce înseamnă un grad deocupare de 22% ( = 7 / 31)

IanL M M J V S D1 2 3 4 5 6 78 9 10 11 12 13 1415 16 17 18 19 20 2122 23 24 25 26 27 2829 30 31

Pe baza gradului de ocupare se estimează numărul

de locuri ocupate pe trimestruo Nr locuri ocupate = grad de ocupare X 90 zile / trim X nr locuri

(16); Pe baza estimărilor privind numărul de locuri ocupate, seestimează veniturile care vor fi încasate în perioadarespectivă:

o Venituri trimestriale din cazare = Nr locuri ocupate X Preţ / loc;o Venituri trimestriale din servire masa = Nr locuri ocupate / 2 X

Preţ / loc (conform ipotezei ca doar 50% dintre turişti solicităpensiune completă);

40



2.21. Previzionarea cheltuielilor

Metoda în baza căreia se va realiza prognoza cheltuielilor poartă numelede “metoda procent din vânzări”, iar justificarea aplicării acestei metodeporneşte de la faptul că majoritatea poziţiilor din bilanţ şi contul de profit şipierdere variază odată cu vânzările;

În cazul în care dispunem de date despre istoricul acestei activităţi, s-ar fiestimat procentul fiecărui tip de cheltuială în totalul vânzărilor;

În cazul de faţă, se lucrează cu o serie de ipoteze, păstrând o pondere acheltuielilor totale în total venituri de 33 – 35%;

Tinând cont de faptul că solicitantul este persoană fizică autorizată,aceasta nu va putea angaja alte persoane cu excepţia sa, astfel încâtcheltuielile cu salariile se referă numai la persoana solicitantului;

Pentru celalalte activităţi necesare pentru administrarea pensiunii(curăţenie, pregătire masă, reparaţii curente), solicitantul va apela laservicii prestate de către terţi, estimate ca fiind 14% din totalul veniturilor din activitatea curentă;

B. Părţile desenate1. Planul de amplasare în zonă (1: 25000 – 1: 5000 );2. Planul general ( 1:5000 – 1:500);3. Planuri şi secţiuni de arhitectură pentru principalele obiecte de

construcţii.

C. Acorduri şi avize necesare pentru investiţii(în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, conf. Legii nr. 50/1991)

1. Certificat de urbanism, eliberat de autoritatea de administraţiepublică pe baza documentaţiei de urbanism şi de amenajare ateritoriului;

2. Dovada titlului solicitantului asupra terenului (titlul de proprietate

sau concesionare);3. Aviz geotehnic (pentru construcţiile cu un grad mare de complexitatesau care se fundează în condiţii dificile);

4. Avize de la furnizorii de utilităţi şi servicii (după caz):- alimentare cu apă- evacuare apă- alimentare cu energie electrică- alimentare cu energie termică- alimentare cu gaze-

telecomunicaţii- drumuri- poduri

41



- cale ferată.5. Acorduri şi avize care privesc siguranţa în exploatare, sănătatea

oamenilor şi protejarea mediului (după caz ):- aviz sanitar;- aviz sanitar-veterinar;- aviz apărare civilă;- avizul brigăzii de pompieri;- acord de mediu.

6. Avize specifice amplasării construcţiei, conform reglementărilor învigoare, după caz (Legea nr.50/1991) de la:

- Ministerul Apărării Naţionale;- Autoritatea Naţională a Turismului;

- Direcţia Monumentelor, Ansamblurilor şi Siturilor Istorice.

NOTĂ: Pentru eliberarea autorizaţiei de construire, pe lângă acordurileşi avizele legale stabilite prin certificatul de urbanism, este necesar un proiectpentru autorizaţia de construire (PAC).

D. Conţinutul cadru al proiectului tehnic (P.T.)

(conf. Ord. MF 784/1998 si MLPAT 34/N/1998)Proiectul Tehnic se elaborează pe baza studiului de fezabilitate aprobat, decătre organizaţii de proiectare autorizate şi va cuprinde:

a) Părţi scrise1. Descrierea generală a lucrărilor 1.1 Elemente generale :

• Denumirea obiectivului;• Investitor;• Proiectant.

1.2. Descrierea lucrărilor:

• Amplasament;• Topografie (ridicare topografică a terenului);

• Clima şi fenomene naturale specifice zonei;• Geologia, seismicitatea (studiu geotehnic);• Prezentarea proiectului pe volume, broşuri, capitole;• Organizarea de şantier: descriere surse, demolări, devieri reţele

(dacă este cazul);• Surse de utilităţi: apă, energie electrică, energie termică, gaze,

telefon, etc.;• Căi de acces, căi de comunicaţii, etc.;• Program de execuţie a lucrărilor, grafic de lucru, program de

recepţie;• Trasarea lucrărilor;

42



• Laboratoarele de încercări şi teste ce cad în sarcinaexecutantului;

• Memorii tehnice pe specialităţi.

1.3. Caietele de sarcini

Se elaborează de proiectant pe baza planşelor, desenelor, calculelor, deregulă în broşuri distincte pe specialităţi şi conţin:

o Breviare de calcul pentru dimensionarea elementelor deconstrucţii, instalaţii tehnologice;

o Nominalizarea planşelor;o Proprietăţi fizice, calitatea materialelor componente ale lucrării cu

indicarea standardelor;o Dimensiunea, forma, aspectul şi descrierea execuţiei lucrării;o Ordinea de execuţie, probe, teste, verificări ale lucrării;o Standarde, normative şi alte prescripţii ce trebuie respectate la

materiale, utilaje, confecţii, execuţie, montaj, probe, teste,verificări;

o Condiţii de recepţie, aspect, parametri etc.

1.4. Listele cu cantităţi de lucrăriCuprind toate elementele necesare pentru cuantificarea valorică şi a

duratei de execuţie a investiţiei şi anume: Centralizatorul obiectelor pe obiectiv; Centralizatorul categoriilor de lucrări pe obiecte; Listele cu cantităţile de lucrări, comasate pe capitole de lucrări,

aferente categoriilor de lucrări; Structura articolelor comasate pe capitole de lucrări; Listele cu cantităţile de utilaje şi echipamente tehnologice,

inclusiv dotările; Specificaţii tehnice.

1.4. Graficul de realizare a investiţiei

b) Părţile desenate1.Planuri generale:

-Planuri de amplasare a reperelor de nivelment şi planimetrice;-Planuri topografice;-Planuri de amplasare a forajelor, profilelor geotehnice;-Planuri de amplasare a obiectelor, inclusiv cote de nivel, distanţe de

amplasare, coordonate, repere de nivelment şi planimetrice, cota +/-0.00,cotele de amplasare a trotuarelor, aleilor pietonale, drumurilor, platformelor

etc;-Planuri principale privind sistematizarea verticală a terenului;-Planuri de amplasare a reperelor fixe şi mobile.

43



2.Planşe principale pe obiecteArhitectura:

- planuri pe nivele, terase, acoperiş- secţiuni

- faţade- tablouri prefabricate, confecţii- tablouri tâmplării-tablouri finisaje interioare şi exterioare

Structura: - planuri infrastructură şi secţiuni caracteristice- planuri suprastructura şi secţiuni caracteristice- descrierea soluţiilor constructive

Instala ţii: - planuri de amplasare utilaje – scheme ale instalaţiilor – secţiuni, vederi, detalii cotate – izolaţii termice, acustice, protecţie

Instala ţii tehnologice: - planuri de tehnologie-montaj

- scheme tehnologice ale fluxului tehnologic- liste de utilaje si echipamente tehnologice

Dotări: - mobilier, inventar gospodăresc, PSI, protecţia muncii.

NOTĂ: Proiectul Tehnic se va verifica de specialişti atestaţi de MLPATconform procedurilor Regulamentului aprobat prin H.G.nr. 925/1995.

3. Plan de afaceri

3.1. Completarea Planului de afaceri Structura documentului Sursa de informaţii

PARTEA I - DESCRIEREA SOLICITANTULUI A. Date generale privitoare la solicitant A.1. Denumire / Nume solicitant Carte de identitate, Autorizaţia de

persoană fizică autorizată A.2. Obiectul de activitate Autorizaţia de persoană fizică

autorizată A.3. Forma juridică a solicitantului şi un scurtistoric al solicitantului

Autorizaţia de persoană fizicăautorizată

Date furnizate de solicitant(chestionar)

A.6. Informa ţii referitoare la locul desfăşurăriiactivităţii solicitantului

Autorizaţia de persoană fizicăautorizată

A.7. Litigii (in desfăşurare) Date furnizate de solicitant

44



(chestionar)B. Descrierea activităţii curenteB.1. Istoricul activităţii Date furnizate de solicitant

(chestionar)B.2. Principalele mijloace fixe care compun patrimoniul actual al solicitantului

Nu este cazul

B.3. Descrierea activităţilor agricole şi atehnologiilor aplicate

Nu este cazul

B.4. Politica de aprovizionare. Furnizori dematerii prime

Nu este cazul fiind activitate nouă

B.5. Politica de desfacere. Canale de distribuţie

Nu este cazul fiind activitate nouă

PARTEA II - DESCRIEREA PROIECTULUIC. Prezentarea proiectului C.1. Obiectivele proiectului Cererea de finanţare pentru proiecte

cu finanţare

nerambursabilă(Sectiunea 1,Specifică), prin identificareaobiectivelor care corespundproiectului

C.2. Descrierea tehnică a proiectului Memoriu tehnic generalC.3. Managementul proiectului Asigurat de solicitant, ca persoană

fizică autorizatăC.4. Lista de achiziţii şi sursele de achiziţii Date furnizate de solicitant

(chestionar) - ce îşi propune prinproiect

C.5. Personal şi instruire Nu este cazul, administrarea

pensiunii va fi asigurată desolicitantul persoană fizicăautorizată, eventual cu sprijinul uneisocietăţi prestatoare de servicii

C.6. Graficul estimat al proiectuluiC.7. Impactul proiectului asupra dezvoltării zonei şi a mediului de afaceri

creşterea potenţialului turistic

crearea de oportunităţi decolaborare între agenţiieconomici locali

D. Proiecţii financiare şi indicatori financiari D.1. Devizul general estimativ al investiţiei Memoriu tehnic generalD.2. Bazele de producţie Date furnizate de solicitant

(chestionar) şi estimarea valoriiclădirii sau a altor mijloace fixeachiziţionate prin proiect

D.3. Proiecţia contului de profit şi pierdere (pe5 ani)

Cererea de finanţare

D.4. Valorile indicatorilor financiari Cererea de finanţare

45



3.2. Datele tehnologice cu privire la activitatea curentă

3.2.1 Date despre activitatea curentă (dacă este cazul)Scurtă descriere a activităţii beneficiarului

Date tehnice Mijloace fixeTerenuri

Suprafaţa Mod de folosinţă (proprietate, închiriere, etc) Locul în care vor fi completate

Plan de afaceri – B.2(B.2.2)Cererea de finanţare –previziuni financiare

ClădiriClădire Descriere Locul în care vor fi completate

Destinaţie:

Suprafaţa:

Data achiziţionării:

Nr. bucăţi:

Cerere de finanţare – baze deproducţie

Plan de afaceri – B.2 (B.2.1)

Proprietate Cerere de finanţare – previziunifinanciare

Drept de folosinţă

MaşiniTip Descriere Locul în care vor fi completate

Destinaţie:

Suprafaţa:

Data achiziţionării:

Nr. bucăţi:

Cerere de finanţare – baze deproducţie

Plan de afaceri – B.2 (B.2.1)

Proprietate Cerere de finanţare – previziunifinanciare

Drept de folosinţă

3.2.3 Flux tehnologic (pe luni şi activităţi)

Produs 1 Trim I Trim II Trim III Trim IV

Investiţie nouă

3.2.4 Aprovizionare şi distribuţie

3.2.4.1 Principalii clienţiProdus Client Adresa Valoare medie

anuală (ROL)% aproximativ dintotal vânzări

46



Investiţie nouă

3.2.4.2 Principalii furnizori

Furnizor Intern/Extern Adresa Cantitateaprox.

Valoareaprox.ROL

% aprox. dintotal achiziţii

1. Investiţie nouă

3.3. Date şi informaţii pentru descrierea investiţiei

3..3.1 Descrierea generală a investiţiei Obiective conform Cererii de finanţare

Susţinerea activităţilor agricole în mediul rural prin realizarea de serviciispecifice Susţinerea activităţilor specifice turismului rural, silvoturismului şi a

ecoturismului Menţinerea şi dezvoltarea activităţilor meşteşugăreşti tradiţionale (artizanale ) Creşterea veniturilor alternative şi a oportunităţilor de angajare pentru tinerii

şi femeile din mediul rural Dezvoltarea acvaculturii Dezvoltarea apiculturii, sericiculturii, cultivarea ciupercilor, procesării fructelor

de pădure şi de arbuşti fructiferi şi a plantelor medicinale şi aromatice pentruferme.

Susţinerea proiectelor iniţiate de tineri şi de femei pentru toate activităţilemenţionate mai sus

3.3.2 Date tehnice şi financiare referitoare la investiţie

Date tehnice şi financiare referitoare la investiţieObiectele

investiţiei

Parametri tehnici Cost estimat

(€ fara TVA)

Eligibil Neeligibil

Pensiune camere

Racordare lautilităţi

Alimentare cu apă Alimentare cu energieelectricăCanalizare

Dotări Dotări

3.3.3. Grad de ocupareTrim 1 Trim 2 Trim 3 Trim 4 An 1 An 2 An 3 An 4 An 5

Grad deocupare 40% 35% 30% 20% 31% 33% 35% 37% 39%

47



3.3.4 Beneficii aşteptate ale investiţiei (necesitate şi oportunitate)

necesitatea dezvoltării segmentului de turism rural oportunitatea oferită de potenţialul turistic al zonei

c). Descrierea tehnică a proiectului : 1. Turism rural

Oportunitatea acestui proiect este dată în primul rând de amplasareaacestuia, zonă cu potenţial turistic ridicat.

Atracţiile turistice vin din multitudinea de posibilităţti pe care le oferă zona.

Pe de altă parte, proiectul va crea noi locuri de muncă, care vor fi accesibilelocuitorilor satului şi ai comunei.

Pensiunea propusă a se realiza este destinată practicării turismului rural şi vafi amenajată conform normelor Ministerului Transporturilor, Construcţiilor şiTurismului.

1.1.Caracteristici principale ale construcţiilor (exemplu)

Aliniament: la 11,35 m distanţă din axul drumului de acces existent.Regim înălţime: P + 1 + MSc = 122,30 mp; Sdc = 275,60 mp; Su = 193,80 mpVc = 737,00 mc

H cornişă = 2,90 – 6,55m; H maxim = 10,30 mPOT = 38%; CUT = 0,17

Distribuţie funcţională:- cota ± 0.00 – parter : accesul se face pe latura de nord într-un holparter ce comunică cu salonul şi sufrageria. În cadrul parterului suntrezolvate zona de preparare hrană – bucătărie, zona depozitarealimente – cămară, centrala termică şi grup sanitar. Datorităpeisajului deosebit din est se propune realizarea unei terase

acoperite ce comunică direct cu sufrageria.- cota ± 3.15 – etaj 1: hol etaj, 2 unităţi cazare ce cuprinde fiecare ocameră de 2 paturi cu Su = 14,25 mp, hol acces = 3,00 mp şi baieproprie = 4,80 mp, oficiu lenjerie = 5,70 mp- cota ± 5.95 – mansarda: hol mansardă şi 2 unităţi cazare identicecu cele de la etaj I.Instalaţii interioare – sanitare; electrice pentru iluminat şi prize.Încălzirea spaţiului studiat se face cu combustibil solid( lemne)

Ventilaţia spaţiului interior se realizează natural.

Reţele: Construcţia propusă va beneficia de branşament de apă şienergie electrică de la reţelele existente în zonă.

48



Branşamentul de apă se va realiza subteran din ţeava Zn ø 1 ½”,până la căminul propus care va fi dotat cu aparat de măsură şi control.

Lungime branşament = 70,00 m.Branşamentul de energie electrică se va realiza aerian, monofazat,

până la firida de branşament amplasată lângă intrarea principală.

Lungime branşament = 120,00 m.

1.2. Structura constructivăSistemul constructiv al obiectivului propus este din zidărie portantă

cu stâlpişori, centuri şi planşeu din beton armat peste parter şi etaj I şiplanşeu parţial din grinzi lemn la mansardă, închideri interioare şicompartimentări interioare din cărămidă cu goluri verticale de 29 şi 12,5 cmgrosime, fundaţii continue beton armat, şarpantă lemn, învelitoare ţiglă.

1.3. Memoriu tehnic arhitectura (exemplu )Pensiunea turistică propusă va avea o capacitate de … camere cu …paturi la cazare şi …. locuri la mese. Construcţia este propusă cu accesulprincipal pe latura de nord iar orientarea camerelor pe direcţia est şi vest.

Spaţiile comune salon, sufragerie, zona de preparare şi depozitarealimente, sunt propuse la parter iar spaţiile de cazare, ……unităţi de cazarepe fiecare nivel, sunt propuse la etaj I şi mansardă.

Proiectarea investiţiei propuse s-a făcut în conformitate cu Ord. nr.56/1995 al MT şi Ord. nr. 61/1999 emis de Autoritatea Naţională pentruTurism – anexa 1.5 privind clasificarea pensiunilor turistice şi agroturistice şicu Ord. MM nr. 860/2003 care asigură protecţia calităţii apei, a aerului,

împotriva zgomotului şi vibraţiilor, împotriva radiaţiilor şi a solului.Conform normelor de proiectare, investiţia propusă P+1+M, fără

subsol, cu Ad ≤ 600,0 mp, nu are obligativitatea de a fi construită cu adăpostde apărare civilă.

Locul de muncă va fi amenajat în conformitate cu cerinţele din Anexa16 a Ord. MSF 933, Ord. MMSS508, art. 224 şi art. 226 din NormeleGenerale de Protecţie a Muncii.

1.4. Memoriu tehnic rezistenţa (exemplu)Structura de rezistenţă va fi alcătuită din:

- zidărie portantă de cărămidă cu goluri pe verticală tip GVP de 30cm grosime întărită cu sâmburi de beton armat ( 0,25 x 0,25) lacolţuri şi intersecţii;

- fundaţii continue cu tălpi din beton simplu sub ziduri şi cu centuridin beton armat la partea superioară a elevaţiilor din beton armat;Dimensionarea fundaţiilor s-a făcut în conformitate cu normativul

P10-86 (Normativ privind proiectarea şi executarea lucrărilor de fundaţii

directe la construcţii).- planşeu beton armat peste parter - planşeu beton armat peste etaj I

49



- planşeu parţial grinzi lemn la mansardă- şarpantă din lemn ecarisat pe scaune- învelitoare ţiglă Elpreco.

Sub ziduri se vor executa hidroizolaţii orizontale (2 straturi carton + 3de bitum).

Diafragma propusă va fi protejată de apele pluviale prin hidroizolaţieverticală, termoizolaţie din polistiren şi protecţia acestora din cărămidă plinăde 7,5 cm grosime.

În timpul execuţiei vor fi luate măsuri de protecţie împotriva apelor prinrealizarea de hidroizolaţii verticale la toate zidurile aflate în contact direct cusolul.

De asemenea se va ignifuga şarpanta.

1.5. Dimensionarea structurii de rezistenţă

Structura de rezistenţă a clădirii a fost calculată atât la stările limită derezistenţă şi stabilitate cât şi la cele ale exploatării normale.Pentru calculul la stările limită ultime de rezistenţă şi stabilitate,

eforturile s-au determinat din acţiunea următoarelor grupări de încărcări:- permanente de calcul + încărcări utile de calcul- permanente reduse + utile reduse + seism

În vederea dimensionării fundaţiilor s-a ţinut cont de natura terenului defundare care este format din roci stâncoase înglobate în masa argiloasăprăfoasă, iar soluţia de fundare va fi de fundare directă în stratul natural.

Se interzice ca unităţile de construcţii montaj să efectueze modificărila soluţiile tehnice din proiectul de execuţie care ar putea să afectezerezistenţa, stabilitatea sau siguranţa în exploatare, fără a se obţine înprealabil acordul proiectantului.

La executarea lucrărilor se vor respecta cu stricteţe următoarele actenormative:

- regulament privind protecţia şi igiena muncii în construcţii emisprin Ordinul nr. 9/N/1993;

- norme republicane de protecţia muncii împreună cu modificăriledispuse de ordinele 39 şi 10/11997. De asemenea executarea

lucrărilor se va face cu respectarea tuturor normelor în vigoare ladata prezentului proiect şi celor specifice unităţilor de execuţie şimontaj.

1.6. Principalele utilaje de dotareCentrala termică: cazane pentru încălzire, vas de expansiune, boiler

vertical, pompe pentru apa caldă menajeră şi încălzire.

1.7.Instalaţii aferente construcţiilor

- Instalaţii sanitare pentru apa rece, apa caldă menajeră şicanalizare.

50



Apa rece de consum va fi asigurată de la conducta de apă potabilă astaţiunii iar în interiorul construcţiei distribuţia la obiectele sanitare se varealiza prin ţevi de fontă de ¾” şi racorduri flexibile.

Apa caldă menajeră va fi preparată în centrala termică şi distribuită lapunctele de consum prin ţevi de polipropilenă ø 20 mm.

Evacuarea apelor reziduale se va realiza prin ţevi din polipropilenăignifuga şi vor fi conduse la fosa septică proprie.- Instalaţii de încălzire şi centrală termică.

Alimentarea cu agent termic se va realiza cu o centrală termică cefoloseşte combustibil solid (lemne), prevăzută cu elemente de siguranţă,comanda şi automatizare.

- Instalaţii de încălzire şi centrala termică.Alimentarea cu agent se va realiza cu o centrală termică ce

foloseşte combustibil solid (lemne), prevăzută cu elemente de siguranţă,

comandă şi automatizare.Agentul termic va fi dirijat către distribuitoare – colectoareprevăzute pe fiecare nivel şi apoi prin distribuţie prin pardoseală realizată dinţevi din polietilenă reticulară, vor fi alimentate corpurile de încălzire din hotel.

- Instalaţii electrice interioare pentru iluminat şi prize.Instalaţia electrică interioară este proiectată pentru circuite de

iluminat, prize şi centrala termică.Instalaţia electrică se va realiza îngropat sau aparent.- Instalaţii de paratrăznet şi priză de pământ- Instalaţia de paratrăznet va fi montată pe acoperişul clădirii şi va fi

legată la priza de pământ.

1.8. Utilităţi - Alimentarea cu apă – branşament din reţeaua existentă;- Canalizare - fosa septică proprie cu separator de grăsimi.

2. Pensiunea turistică - are de exemplu următoarele componente :

• Parter : hol recepţie, birou administrativ, camere cazare turişti, sală de

mese, bucătărie, oficiu - depozit, grupuri sanitare ;

• Etaj: camere cazare turişti, living, spălătorie, călcătorie ;

Subsol: cramă, centrală termică, depozit alimente, grupuri sanitare.

2.1. Împrejmuire

2.2. Parcare autoturisme

2.3.Fosa septică vidanjabilă

51





TOTAL recepţie, bar

Loc pentruservireamesei

mesescauneinventar de servire

TOTAL sală de mese

Living

mesescaunecombinătelevizor fotoliiinventar de servire

TOTAL salonAudio VideoTOTAL

Biroubirouscaunedulapuri

Total Terasă

Bucatarie

plită electrică cu hotăcuptor cu microundestorcător robot de bucătăriefiltru de cafeamaşină de spălat vasevase de bucătărie (set)ustensile de bucătărie (set)dulapmasăfrigider altele

TOTAL Bucătărie

Oficiudulapurimasăaltele

TOTAL Oficiu

Crama

mesescaunesuport vinuriinventar de servirealtele

TOTAL Cramă

2.4.Utilităţi

Alimentarea cu energie electrică – branşament

Alimentare cu energie electrică

53



Alimentarea cu energie electrică a pensiunii se va face de la reţeaua de 0.4Kva, cu un cablu torsadat Φ3x25+16 într-un BMPT de 63 A, coloana dealimentare de la BMPT la tabloul general se va face cu conductor de Φ4mmcjy. Alimentarea circuitului de prize se va face cu conductor de Φ2.5 cjy.

Alimentarea circuitului de iluminat se va face cu un conductor de 1.5 mmcjy;

se vor monta prize şi întrerupătoare ST.

2.5. Memoriu tehnic instalaţii electrice (exemplu) Alimentarea cu energie electrică se realizează de la reţeaua electrică din

zonă printr-un branşament electric monofazat, aerian, până la firida debranşament electric de la care prin intermediul unui contor se ajunge la tabloulelectric aflat în incinta pensiunii.

De la TE pleacă circuitele de iluminat şi prize, protejate prin siguranţeautomate cu protecţie diferenţială de 16 A pentru prize şi 10 A pentru iluminat.

Iluminatul este de tip incandescent. Toate instalaţiile electrice vor fiexecutate îngropat sau aparent mascate în plafoane false.Conductorii electrici sunt din cupru, tip AFY cu secţiuni corespunzătoare

circuitelor respective, protecţia în tuburi tip IPY – pvc.Toată partea metalică a echipamentelor electrice folosite, se leagă la priza

de pământ a clădirii. Priza de pământ va fi executată dintr-un conductor înglobat în fundaţia clădirii. Secţiunea conductorului din oţel va fi 100 mm2.

Pentru protecţia împotriva supratensiunilor de origine atmosferică, seprevede montarea pe acoperişul clădirii a unui dispozitiv de captare de tip tijădin oţel zincat şi care va fi legat la priza de pământ prin piese de separaţie tipcutie cu eclisă.


tehnic MLPTL;- toate instalaţiile electrice vor fi realizate şi reparate numai de

personal autorizat;- golurile pentru trecerea instalaţiei electrice prin pereţi şi plafoane

vor fi protejate cu materiale incombustibile care să asigure oetanşeitate corespunzătoare acestora.

2.6. Memoriu tehnic instalaţii sanitare (exemplu)Alimentarea cu apă rece se realizează de la conducta de apă potabilă


Alimentarea cu apă caldă a obiectivului se va realiza de la centralatermică aflată în incintă.

Dotarea cu obiecte sanitare se face în conformitate cu cerinţele şipreferinţele beneficiarului.

Conductele de distribuire a apei calde şi reci vor fi realizate din ţeavade polipropilenă cu D= 20 mm.

54



Instalaţiile de apă caldă şi rece sunt executate din PP iar robineţii detrecere cu opturator sferic sunt din oţel. Legătura între obiecte sanitare şirobineţii de trecere se va face prin racorduri flexibile.

Obiectele sanitare şi accesoriile acestora se vor monta pe pereţi laurmătoarele cote faţă de pardoseala finită: lavoare la 0,80 m, săpunieră la

1,20 m, oglinzile la 1,30 m.Legătura obiectelor sanitare cu conductele de canalizare se va face deasemenea prin racorduri flexibile.

Ţevile pentru canalizare sunt din polipropilenă ignifugă pentru canalizărişi se vor monta cu o pantă minimă de 0,002.

Apele reziduale vor fi dirijate către o fosă septică vidanjabilă, compusădin două compartimente din beton cu pereţii tencuiţi şi un puţ absorbant custrat de nisip şi pietriş filtrant.

Îmbinarea ţevilor şi fitingurilor din polipropilenă ignifuga se face prin

intermediul mufelor şi garniturilor.Canalizare

Colectarea şi tratarea apelor menajere se propune a se realiza prininstalarea unui Biosistem. Tancul septic complet îngropat este dotat cu unpuţ de acces în tanc, prin care o dată la doi ani se face golirea nămolurilor rezultate din procesul de tratare anaerobă. Sistemul de drenaj asigurădispersarea apei convenţional curate în stratul de suprafaţă asigurând înacelaşi timp şi irigarea grădinii. Amorsarea cu biocatalizator se face după ce

instalarea a fost făcută.Considerându-se un consum de 180 – 200 l apă/zi, dimensiunea

recomandată a tancului este de 6.000l.

Deşeurile menajere se vor colecta în pubele al căror conţinut va fi preluatde către primăria comunei conform contractului de salubrizare.

2.7. Memoriu tehnic instalaţii termice (exemplu)Alimentarea cu agent termic se realizează de la o centrală termică ce

se va monta într-o încăpere special destinată, ce corespunde Normativului I13/2002 şi foloseşte combustibil solid ( lemne).

Calculul necesarului pentru încălzirea încăperii se realizează ţinândcont de:

- structura elementelor clădirii- grosimea elementelor structurale- elementele mobile ( ferestre şi uşi)- aerul infiltrat prin neetanşeităţi- aporturile de căldură de la aparate electrice şi persoane

În alegerea corpurilor de încălzire statice se va ţine cont de:

- nivelul de confort termic necesar - durata de viaţă şi rezistenţa în timp foarte ridicate- randament termic

55



- inerţie termică redusă- designer funcţional- gabarit şi greutate în raport cu puterea termică dezvoltată.

S-au prevăzut distribuitoare – colectoare care să asigure o bunădistribuţie a agentului termic, o reţea echilibrată din punct de vedere

hidraulic. Distribuţia se realizează prin pardoseală iar conductele dedistribuţie vor fi introduse în ţeava de protecţie din polietilenă reticulară.La trecerea prin planşee, pereţi, conductele vor fi introduse în ţevi de

protecţie.Pentru realizarea unui echilibru hidraulic pe returul fiecărui corp de

încălzire, se va monta un robinet cu reglare manuală cu ventil de echilibrarehidraulic. De asemenea pe fiecare corp de încălzire se va monta un robinetcu aerisire manuală.

La încheiera procesului de montaj se va trece la următoarea fază –

executarea probelor de presiune ( la rece) de dilatare - contractare ( la cald)şi proba de eficacitate a instalaţiei de încălzire precum şi spălarea acesteia.La elaborarea proiectului s-au respectat normele şi standardele în

vigoare:- STAS 1907 -1-2/1997- STAS 1478/90, I 9/94- STAS 7132/86- Normativele I 13/94, P I 18/99, I 6/98- Legea 10/95 privind calitatea construţiilor La execuţie se vor respecta prevederile următoarelor normative:- 19/94 – Normativ de prevenirea incendiilor pe durata executării

lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente.- Legea 10/95 privind calitatea construcţiilor - Ord. 9/N/15-93 Regulament privind protecţia şi igiena muncii în

construcţii.

Instalaţia de încălzire a imobilului se va executa în sistem monotub,alimentată cu un cazan de perete pe gaze naturale, cu o putere utilă de………..Kw, produs de firma ……...

Cazanul este seria XILO, cu aprindere electronică şi camera decombustie închisă şi este prevazut cu un coş de evacuare gaze, instalaţii detiraj fortat, şi au un consum de gaze naturale de 2.9mc/h la o presiune de20mbar. Cazanul este de randament înalt în varianta încălzire şi producereaapei calde menajere cu un debit maxim de 11 litri/min.

Alimentarea cu combustibil se face din butelie de tip BUTANGAZ.Radiatoarele folosite în circuitul de încălzire al instalaţiei vor fi radiatoare dinoţel de tip PANEL.

Drum

56



Accesul la pensiune se va face din drumul… printr-un drum de acces.

2.8. Impactul proiectului asupra dezvoltării zonei şi a mediului de afaceri

Impactul proiectului asupra dezvoltării zonei se materializează în primulrând prin creşterea numărului de locuri de muncă, deoarece pentru derulareaactivităţilor pensiunii vor fi angajaţi locuitori ai localităţii sau ai comunei, înspecial femei şi tineri.

Proiectul işi propune construcţia unei noi pensiuni turistice în mediulrural, ceea ce va avea impact în sectorul turistic al zonei. Deşi existăcapacitatea turistică în judeţ, trebuie subliniat faptul că baza turistică dinregiune este parţial învechită, aspect care va fi îmbunătăţit prin construcţiade noi astfel de unităţi de cazare a turiştilor.

Investiţia propusă a se realiza prin acest proiect nu va afecta condiţiile demediu, respectând în totalitate legislaţia de mediu în vigoare.

4. Strategie de marketing

4.1. Completarea Strategiei de marketing Structura documentului Sursa de informaţii Crearea ofertei CazareMasăCe puteţi / doriţi să oferiţi ... De la caz la caz:

trasee cu prezentarea obiectivelor de interesturistic sau comercial

drumeţii montane (cu ghid pe traseeprestabilite)

servicii suplimentare: curăţătorie, păstrareaobiectelor de valoare, trezirea la ora solicitată,transport bagaje, etc

Cum intentionaţi să atrageţi atenţiaoaspeţilor dumneavoastră asupraofertei pe care o aveţi?

Mape de informare Panouri de informare

57



Seri informative

Prin ce particularitaţi/activităţi vădeosebiti de ceilalţi ofertanţi?

Analiza ofertei locale de servicii şi identificareapunctelor de atracţie (ex. crama)

Care sunt grupurile ţintă pe care doriţi

să le abordaţi (Cui se adresează ofertadvs)?

Identificarea nevoii de recreere din oraşele

apropiateStatistici despre cele mai căutate destinaţiituristice

Ce intreprindeţi pentru a asigura oatmosferă rurală a spaţiuluidumneavoastră?

Amenajarea interiorului cu obiecte decorativecu tematică rustică

Arhitectura exterioară să păstreze liniilearhitecturale ale zonei

Amenajarea grădinii cu obiecte decorative cutematică rustică (car cu flori, masă şi scaunedin trunchiuri de copac, etc)

Stabilirea preţului Stabilirea preţului se face pe baza analizei oferteituristice din zonă

Stabilirea gradului de ocupare Număr de zile ocupate pe an stabilite în funcţie deoferta propusă

Servicii suplimentare Închirieri de echipamente specificeSaună, masaj, sală fitness

Strategie de marketing - Publicitate şi relaţii cu publiculCu ce faceţi/intentionaţi să faceţipublicitate?Cooperare / colaborări Colaborări cu alte pensiuni pentru grupuri care

depăşesc capacitatea proprie

Colaborări cu alte pensiuni care nu oferă /ofera masa, pentru a acoperi excedentul /deficitul propriu de astfel de servicii

4.2. Instructiuni pentru colectarea datelor economice

Descrierea surselor de date economiceNr. Documente sursa Date furnizate Unde se utilizează?1. Declaraţia de venituri şi cheltuieli

pe anul precedent (dacă estecazul)

Veniturile şi

cheltuielile îregistrate in anulprecedent

Previziune venituri

Previziune cheltuieliCont de profit şipierdere

Primii paşi pentru pregătirea documentelor : devizul general, bugetulindicativ şi planul financiar

4.3. Devizul general al investiţiei

Valoarea totală a investiţiei rezultată din devizul general întocmit conformprevederilor lagale şi valoarea de construcţii-montaj.

58



4.3.1.Devizul general Observaţii:

Devizul general este eliberat în conformitate cu Hotărârea deGuvern nr.1179/2002 şi sintetizează primele 3 devize;Devizul general este în mod automat completat cu valori aferente:

devizul pe obiectiv, alte devize pe obiect, devizele financiare, valoaricu TVA;Singura coloană care poate fi completată de solicitant este coloana“Din care, supus licitaţiei”.

Regula: Achiziţia cu o valoare mai mare de 10.000 Euro va fi inclusă în

coloana “Din care depus pentru achiziţie”.

Structura:

Partea I1. Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului – valorile din acestcapitol sunt preluate din “Deviz pentru alte obiecte”, ca valoare totalăcu TVA pentru fiecare capitol.

1.1. Cheltuieli pentru achiziţionarea terenului 1.2. Cheltuieli pentru amenajarea terenului 1.3. Costurile pentru protecţia mediului

2. Cheltuielile pentru realizarea infrastructurii obiectivului – valorile dincadrul acestui capitol sunt preluate din “Deviz pentru alte obiecte”,valoarea totală cu TVA pentru fiecare capitol

2.1.Reţele exterioare de racord apă, canalizări, gaze,energie termică, energie electrică, comunicaţii, căi deacces la reţeaua principală de drumuri şi căi ferate

3. Cheltuielile pentru proiectare şi asistenţă tehnică – valorile din acestcapitol sunt preluate din “Devizul financiar”, valoarea totală cu TVA pentrufiecare capitol:

3.1. Studii de teren

3.2 .Obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii3.3 .Proiectare si engineering3.4 .Organizarea procedurilor de achizitie publică3.5 .Consultanţă3.6 .Asistenţă tehnică

4. Cheltuielile pentru investiţia de bază – valorile din acest capitol suntpreluate din “Devizul obiectului”, valoarea totală cu TVA pentru fiecarecapitol:

4.1. Construcţii şi instalaţii4.2 .Montaj utilaj tehnologic

59



4.3 .Utilaje şi echipamente tehnologice şi funcţionale cumontaj

4.4. Utilaje fără montaj şi echipamente de transport4.5.Dotări

5. Alte cheltuieli – valorile din acest capitol sunt preluate din “Devizulfinanciar”, valoarea totală cu TVA pentru fiecare capitol5.1. Organizare de şantier

5.1.1. Lucrări de construcţii5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului

5.2. Comisioane, taxe, tarife legale şi costuri financiare(Neeligibile)- Costurile nu includ TVA

5.2.1 Comisioane, taxe, tarife legale (Neeligibile)5.2.2. Costuri de finanţare (Neeligibile)

5.3. - Cheltuieli diverse şi neprevăzute (Eligibile) – valoareava fi preluată din “Devizul financiar”- Costuri diverse şi neprevăzute 5%, valoarea totală cu

TVA.

6. Cheltuieli pentru darea în exploatare – valorile din acest capitol suntpreluate din “Devizul financiar”, valoarea totală cu TVA pentru fiecarecapitol:

6.1. Pregătirea personalului pentru exploatare6.2.Probe tehnologice, încercari, rodaje, expertize la

receptie.Partea II

Valoarea actualizată a mijloacelor fixe incluse în cadrulobiectului investiţiei

Partea III Fondul de rulment pentru primul ciclu de producţie

Devizul general estimativ al investiţiei

Valoarea totală a investiţiei, cu detalierea pe structura devizului general,conform prevederilor legale:

Nr.crt. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli

Valoare totala

Mii Lei EURO

Partea I Capitol 11 Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului 0 01,1 Obţinerea terenului 0 01,2 Amenajarea terenului 0 0

60



1,3 Amenajări pentru protecţia mediului 0 0Capit

ol 2

2Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesareobiectivului

Capitol 3

3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 0 03,1 Studii de teren 0 03,2 Obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii 0 03,3 Proiectare şi inginerie 0 03,4 Organizarea procedurilor de achiziţie publică 0 03,5 Consultanţă 0 03,6 Asistentă tehnică 0 0

Capitol 44 Cheltuieli pentru investiţia de bază4,1 Construcţii şi instalaţii

4,2 Montaj utilaj tehnologic4,3 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale cu montaj4,4 Utilaje fără montaj şi echipamente de transport4,5 Dotări

Capitol 55 Alte cheltuieli 0 05,1 Organizare de şantier 0 05.1.1 Lucrări de construcţii 0 05.1.2 Cheltuieli conexe organizării şantierului 05,2 Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finanţare 0 05.2.1 Comisioane, taxe şi cote legale 0 05.2.2 Costul creditului 0 05,3 Cheltuieli diverse şi neprevăzute 0 0

Capitol 66 Cheltuieli pentru darea în exploatare 0 06,1 Pregătirea personalului de exploatare 0 06,2 Probe tehnologice 0 0 TOTAL Din care, C+MPartea II

1 Valoarea rămasă actualizată a mijloacelor fixe existente

incluse în cadrul obiectivului de investiţie 0 0Partea III

1 Fondul de rulment necesar pentru primul ciclu deproducţie

TOTAL GENERAL Din care, C+M

Observaţii: O investiţie poate avea câteva “obiecte” care formează ţinta

finală a investiţiei; Aceste “obiecte” ar putea constitui în mod individual o ţintă

separată a unei investiţii;

61



O definiţie conformă cu prevederile legislative ar putea fi:“obiectul” unei investiţii reprezintă o parte a scopului final (obiectiv, ţintă) al investiţiei, care funcţionează de sine stătător .

Structura fişelor: Construcţii şi instalaţii

Lucrări ale terenului Construcţii, lucrări de consolidare şi arhitectură Izolaţii Instalaţii electrice Instalaţii sanitare Instalaţii de încălzire, ventilaţie, aer condiţionat,

dispozitive pentru prevenirea şi stingereaincendiilor, etc

Instalaţii de gaze Asamblarea de echipamente tehnologice Instalaţii, echipamente tehnologice şi funcţionale cu asamblare Echipamente independente Aparatură

4.3.2. Devize pe obiect Devizul pe obiect este elaborat de către arhitect împreună cu echipa despecialişti tehnici.

Deviz pe obiect Obiect 1: Pensiune

Nr.crt.

Denumirea capitolelor şi subcapitolelor decheltuieli

Valoarea pe categorii delucrări (CONSTRUCTOR)Mii Lei EURO

Partea I LUCRĂRI DE CONSTRUCŢII ŞI INSTALAŢII1 Terasamente

2Construcţii: rezistenţă (fundaţii, structură derezistenţă) şi arhitectură (închideri exterioare,compartimentări, finisaje)

3 Izolaţii

4 Instalaţii electrice5 Instalaţii sanitare

6 Instalaţii de încălzire, ventilare, climatizare, PSI,radio-tv, internet

7 Instalaţii de alimentare cu gaze naturale8 Instalaţii de telecomunicaţii

TOTAL I (fără TVA)TVA (19% / 2)TOTAL I (cu TVA)

PARTEA II - MONTAJ

1 Montaj utilaje şi echipamente tehnologiceTOTAL II (fără TVA)TVA (19% / 2)

62



TOTAL II (cu TVA)PARTEA III - PROCURARE2 Utilaje şi echipamente de transport3 Dotări

TOTAL III (fără TVA)TVA (19% / 2)

TOTAL III (cu TVA) TOTAL (TOTAL I + TOTAL II + TOTAL III fără

TVA)TVA (19% / 2)TOTAL DEVIZ PE OBIECT (cu TVA)

4.3.3. Alte devize pe obiect

Observaţii: Alte “obiecte” sunt formate din tipurile de activităţi/obiecte care

nu sunt incluse în prima fişăStructura:

1.1. Achiziţionarea de teren 1.2. Amenajări de mediu 1.3. Ajustări pentru protecţia mediului 1.4. Cheltuieli pentru funcţionarea obiectivului

Alte devize pe

obiect Cheltuieli aferente asigurării cu utilităţi

Nr.crt.

Denumirea capitolelor şi subcapitolelor decheltuieli

Valoarea fără TVA

Mii Lei EURO1 Alimentare cu apă2 Canalizare3 Alimentare cu gaze4 Alimentare cu agent termic5 Alimentare cu energie electrică

6 Telecomunicaţii7 Alte tipuri de reţele exterioare8 Drumuri acces9 Căi ferate industriale10 Cheltuieli aferente branşării la reţelele de utilităţi

TOTAL I (fără TVA)TVA (19% / 2)TOTAL I (cu TVA)4.3.4. Devize financiare

Structura: Cheltuieli pentru avize, acorduri şi autorizaţii / Studii de teren

63



Proiectare şi engineering Consultanţă / Organizarea procedurilor de achiziţii Asistenţă tehnică Organizarea de şantier (cheltuieli eligibile) Cheltuieli diverse şi neprevăzute 5% Probe tehnologice şi pregătire personal Creditul, taxe şi cote legale Actualizare de 10% din totalul cheltuielilor eligibile

4.4. Buget indicativ Observaţie

Bugetul indicativ are aproape aceeaşi structură şi sebazează pe aceleaşi reguli de completare ca şi cele aplicate încazul devizului general, cu excepţia faptului că valorile sunt

preluate din cele 4 devize, fără TVA.

Structura:Capitol 1. Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului

1.1. Cheltuieli pentru obţinerea terenului1.2. Cheltuieli pentru amenajarea terenului1.3. Cheltuieli pentru protecţia mediului

Capitol 2. Cheltuielile pentru asigurarea utilităţilor necesare

obiectivului2.1. Reţele exterioare de racord apă, canalizări, gaze,energie termică, energie electrică, comunicaţii, căi deacces la reţeaua principală de drumuri şi căi ferate

Capitol 3. Cheltuielile pentru proiectare şi asistenţă tehnică3.1. Studii de teren3.2. Obţinerea de avize, acorduri şi autorizaţii3.3. Proiectare şi engineering3.4. Organizarea procedurilor de achiziţie publică3.5. Consultanţă3.6. Asistenţă tehnică

Capitol 4 Cheltuielile pentru investiţia de bază4.1. Construcţii şi instalaţii4.2. Montaj utilaj tehnologic4.3. Utilaje si echipamente tehnologice şi funcţionale cu

montaj4.4. Utilaje fără montaj şi echipamente de transport4.5. Dotări

64



Capitol 5 Alte cheltuieli5.1. Organizare de şantier 5.1.1. Lucrări de construcţii5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului5.2. Comisioane, taxe, tarife legale şi costuri financiare (N)

5.2.1 Comisioane, taxe, tarife legale (Neeligibile)5.2.2. Costuri de finanţare (Neeligibile)5.3. Pregătirea personalului de exploatare5.4. Probe tehnologice

Capitol 6 Cheltuieli diverse şi neprevăzuteCapitol 7 Actualizarea

Valoarea eligibilă totală a bugetului cuprinde suma valorilor eligibile de pe coloana corespunzătoare

Valoarea neeligibilă totală a bugetului cuprinde suma valorilor neeligibile de pe coloana corespunzătoare

Valoarea totală a proiectului reprezintă suma dintre valoarea eligibilă şi neeligibilă a proiectului

4.5. Planul financiar Structura:

Cost eligibil total (Euro) - valoarea este preluată automat dinbugetul indicativ şi reprezintă valoarea eligibilă totală a bugetului; Cheltuieli publice (Euro) – Total – reprezintă jumătate dinvaloarea eligibilă totală a bugetului acordat prin Programe deFinanţare, din care;

Contribuţia UE – reprezintă 75% din cheltuielile publicetotale;

Cofinanţarea naţională – reprezintă 75% din cheltuielilepublice totale;

Cheltuielile private (Euro) – reprezintă finanţarea publică a

solicitantului şi reprezintă jumătate din valoarea eligibilă totală abugetului, din care:

Auto-finanţarea – capitalul propriu Credite – angajarea de credite

4.6 Bilanţul

Bilanţul va fi completat în conformitate cu ultimul bilanţ al companiei, în funcţie de caz.

4.7. Baze de producţieStructura:- Baze pentru teren de producţie

65



- Baze pentru producţia de animale- Baze de producţie – forţa de muncă- Baze de producţie – persoane care sunt sprijinite (doar pentru

producători individuali şi asociaţii familiale)- Baze de producţie-clădiri

- Baze de producţie - echipamente

5. Cererea de finanţare5.1. Tehnica completării cererii de finanţare (exemplu)

5.1.1.Reguli generale: Cererea de finanţare rulează sub Microsoft Excel din pachetul Microsoft

Office, versiunea minimă fiind 1997; La deschiderea fişierului, se alege opţiunea “Activare macrocomenzi”,

iar nivelul de securitate trebuie să fie setat pe “minim” sau “mediu”; În cererea de finanţare se completează numai câmpurile în alb, celulelecolorate nu se completează, fiind blocate;

După completarea unui câmp, se acţionează tasta “ENTER” (sau clicpe butonul din stânga al mouse-ului) pentru preluarea informaţiilor introduse.

5.1.2. Secţiunea 1 Prima secţiune a cererii de finanţare este structurată sub forma unui

fişier Excel de sine stătător, care cuprinde doua foi de calcul(spreadsheet): secţiunea generală şi secţiunea specifică

Structura:o Secţiune generală

A. Prezentare generală B. Informaţii privind solicitantul C. Finanţări nerambursabile

o Secţiune specifică D. Submasura E. Descrierea proiectului H. Lista documentelor anexate I. Declaraţii ale solicitantului

5.1.3. Secţiunea 2 Cea de-a doua secţiune a cererii de finanţare, tot fişier Excel separat

cuprinde următoarele foi de calcul (spreadsheet):o Bugetul indicativo Plan financiar o Devize obiecto Alte devize obiecto Devize financiare

66



o Deviz generalo Bilant &CPPo Prognoza veniturilor o Prognoza cheltuielilor o CPPo CashFlowo Indicatorio Baze de producţie

5.2. Ordinea de completare a cererii de finantare

Ţinând cont de faptul că ordinea în care se completează foile de calculdin cererea de finanţare este diferită de ordinea de aşezare a acestora încadrul fişierului Excel, se impun următoarele recomandări:

Buget indicativ: se completează cursul de schimb de la data întocmirii

studiului de fezabilitate; Se completează Bilanţul&CPP cu cursul de schimb şi datele

solicitantului din anul precedent; Se completază foile de calcul (valori fără T.V.A.):

Deviz pe obiect Alte devize pe obiect Devize financiare

Datele introduse în aceste 3 foi de calcul sunt preluate automat în foileBuget Indicativ şi Deviz General;

Deviz general: se completează ultima coloană cu valorile supuselicitaţiei;

Prognoză venituri (pe cei 5 ani de funcţionare); Prognoză cheltuieli (pe cei 5 ani de funcţionare); Datele din cele 2 foi de calcul sunt preluate automat în “Contul de Profit

şi Pierdere”; Contul de Profit şi Pierdere: se completează cu veniturile şi cheltuieliel

financiare şi impozitul pe profit şi venit, după caz; CashFlow: se completează prognoza activităţii de finanţare, investiţii şi

exploatare pe anii de implementare şi apoi se completează prognozade venituri şi cheltuieli pe anii de funcţionare, corelând informaţiile cucele din Contul de Profit şi Pierdere;

Se verifică indicatorii financiari; Se completeaza bazele de producţie.

5.3. Instrucţiuni pentru completarea cererii de finanţare

5.3.1 Previzionarea veniturilor

Fişa “Previzionarea veniturilor” va fi completată cu următoarele date: Valori de intrare:o Numărul de locuri

67



o Cazare: preţ / loco Cazare: preţ / persoană – pensiune completă

Pentru a sprijini solicitantul în activitatea de previzionare a acestor activităţi, există o fişă suplimentară;

Previzionarea veniturilor se va realiza pe baza unei creşteri specifice, în

conformitate cu fluctuaţia preţului.5.2.2 . Previzionarea cheltuielilor

Previzionarea se va realiza lunar pentru perioada de implementare, petrimestru pentru primii doi ani de previzionare şi anual pentru ultimii 3 anide previzionare;

Luând în considerare metoda “procent din vânzari”, în formatul fişeisuplimentare se va introduce procentul estimat pentru fiecare tip decheltuială din toatal cifră de afaceri.

5.2.3. Instrucţiuni pentru elaborarea previziunii pe 5 ani a contului de Profit şi Pierdere

Instrucţiuni privind introducerea datelor o Datele sunt preluate automat din fişa “Previzionarea venitului” şi

“Previzionarea cheltuielilor”o Singurele date care trebuie să fie introduse în această fişă sunt:o Veniturile financiare

Veniturile solicitantului generate de economiile acestuia

din bancă (dobânda încasată)o Cheltuielile financiare Cheltuieli privind rata dobânzii (aceste date sunt preluate

din programul de rambursare al solicitantului pentru împrumutul actual pe care l-a luat de la bancă plus împrumutul contractat pentru constituirea fondurilor proprii pentru derularea proiectului cu surse de finanţarenerambursabilă.

Alte cheltuieli financiare

oImpozite Solicitantul (PFA) poate plăti un impozit fix, în

conformitate cu veniturile previzionate Solicitantul poate plăti impozit pe venit (16%)

Interpretarea documentului “contul de Profit şi Pierdere”

o Contul de Profit şi Pierdere descrie venitul şi cheltuielile şi

evidenţiază profitul net aferent anului respectiv;o Contul de Profit şi Pierdere ia de asemenea în considerare o seriede principii contabile de bază, precum amortizarea;

68



o Investiţiile trebuie să genereze profit pe perioada de previzionare

5.4. Instrucţiuni de pregătire a prognozei fluxului de numerar

5.4.1. Instrucţiuni de completare a datelor

Prognoza va fi efectuată lunar, pentru perioada de implementare şi anualpentru perioada de 5 ani

Prognoza se face în valori care includ T.V.A.o Se utilizează cota T.V.A. de 19%, luându-se în calcul faptul că

beneficiarul fondurilor nerambursabile va obţine un certificat descutire T.V.A (dacă este cazul).

o Se ţine cont de faptul că persoana fizică autorizată esteneplătitoare de T.V.A., astfel încât această cotă nu se regăseşte

în venituri

Pentru prognoza pe perioada de implementare, se porneşte de la graficulde implementare fizică şi financiarăo Se stabileşte lista de activităţi prin care se va implementa

proiectulo Se determină durata fiecăreia dintre aceste activităţio Se estimează valoarea alocată fiecarei activităţi pe fiecare lună în

parte

5.4.2. Intrări de numerar pentru activitatea de investiţii şi finanţare

Se completează intrările de numerar disponibile, pentru fiecare lună înparte, care pot fi :o Aport la capitalul social şi contul întreprinzătorului – reprezintă unaport suplimentar al beneficiarului, pentru a susţine investiţia dinfonduri proprii, până la rambursarea fondurilor nerambursabile.

Obs: Contribuţia proprie a solicitantului va fi completată fie în prima lună, ca aport de capital, fie în celula “disponibil de numerar allunii precedente”.

o Vânzări de active – reprezintă o sursă de finanţare prin “vânzare

de bunuri”; un activ deţinut de beneficiar este vândut pentru aobţine fonduri suplimentare, necesare derulării investiţieio Credite pe termen mediu şi lung

Se completează cu sumele “alocate” în fiecare lună înparte, conform graficului agreat împreună cu banca;

Întreaga sumă disponibilă poate fi completată integral înprima lună a investiţiei;

Se evidenţiază distinct împrumutul obţinut pentru proiectulcu finanţare nerambursabilă şi alte împrumuturi contractate

de către solicitant.o Ajutor nerambursabil – se completează cu valoarea fondurilor nerambursabile primite după transmiterea fiecărei cereri de plată,

69



ţinând cont de faptul că în fluxul de numerar se completeazăvalorile cu T.V.A.

5.4.3. Intrări de numerar pentru activitatea de investiţii şi finanţare Achiziţii de active fixe corporale , inclusiv TVA = utilaje, dotări,

echipamente audio – video, echipamente IT; Achiziţii de active fixe necorporale , inclusiv TVA = cheltuieli cu serviciile de

consultanţă; Creşterea investiţiilor în curs = valoarea investită lunar pentru construcţia

clădirii pensiunii

5.4.4. Realizarea prognozei pe 5 ani a fluxului de numerar Veniturile se preiau din documentul “contul de profit şi pierdere” (nu se

aplică T.V.A. pentru persoane fizice autorizate);

Cheltuielile se preiau din documentul “contul de profit si pierdere”, înmulţindu-se cu 1,19; Rambursarea creditului contractat pentru programul cu finanţări

nerambursabile şi plata dobânzilor se completează cu valorile anuale,conform fişei suplimentare 1, “rambursare”;

Impozitul pe venit se preia din documentul “contul de profit şi pierdere” ; Nu se completează valoarea T.V.A.

Interpretarea documentului “Flux de numerar”

Fluxul de numerar furnizează proiecţia următoarelor date:Disponibilul bănesc la începutul perioadei la care se referă, adică solduliniţial al numerarului (în casă şi în bancă);

Încasările în numerar previzionate pentru perioada respectivă (vânzărileestimate);

Cheltuielile în numerar ale aceleiaşi perioade;Disponibilul bănesc la sfârşitul perioadei pentru care s-a întocmit această

situaţie financiară;Condiţia esenţială este ca, la sfârşitul fiecărui an, disponibilul de numerar

să fie pozitiv.

6. Documente necesare obţinerii de finanţări nerambursabile

6.1. DOCUMENTE necesare obţinerii finanţării nerambursabile în cazulSAPARD

Potenţialul beneficiar va trebui să anexeze la cererea de finanţare

următoarele documente:

70



Memoriu justifcativ pentru proiectele care prevăd numai achiziţie de bunurişi servicii;

Studiu de fezabilitate pentru proiectele care prevăd atât construcţii cât şimodernizări de construcţii, întocmit conform Ordinului comun nr

1013/873/2001 al Ministrului de Finanţe şi al Ministrului Lucrărilor PubliceTransportului şi Locuinţei privind aprobarea structurii, conţinutului şimodului de utilizare a Documentaţiei standard pentru elaborarea şiprezentarea ofertei, pentru achiziţia publică de servicii cuprinzând devizulgeneral elaborat în conformitate cu Hotărârea Guvernului nr.1179/2002;

Copie după actul de proprietate al terenului şi a luciului de apă, contractulde arendare, contractul de concesiune sau orice alt document care să

justifice dreptul de folosinţă al terenului şi după caz actul de proprietate

pentru celelalte bunuri imobiliare conform legislaţiei în vigoare pentruproiectele care prevăd lucrări de construcţie;

Certificatul de urbanism pentru proiectele care prevăd construcţii şi/saumodernizări de construcţii;

Fişa tehnică ( anexă la certificatul de urbanism) privind condiţiile deprotecţia mediului necesare pentru obţinerea acordului unic, pe care s-aaplicat, după caz, ştampila tip A sau tip B, care poate conţine în anexă,după caz, acordul de mediu emis de autorităţile competente pentruactivităţile cu impact semnificativ asupra mediului, definite în legislaţianatională elaborată în conformitate cu legislaţia UE;

Certificatul de înregistrare al comerciantului, pentru societăţile private(copie);

Pentru proiecte >= 50.000 Euro, planul de afaceri care să demonstrezeviabilitatea proiectului;

• Pentru societăţile comerciale, ultimul bilanţ precedent anului depuneriiproiectului. În cazul în care beneficiarul nu a avut activitate anterioarădepunerii proiectului va depune un act doveditor în acest sens, eliberatde autoritatea fiscală;

• Avizul care să ateste că beneficiarul proiectului nu are obligaţii restantecătre bugetul de stat, bugetul asigurărilor sociale şi bănci, altele decât celepentru care este respectat graficul de rambursare;

71



• Declaraţie pe propria raspundere din care să rezulte ca solicitantul nubeneficiază de finanţare prin alte programe pentru proiectul care faceobiectul sprijinului SAPARD;

• Cazier judiciar al responsabilului de proiect;

• Existenţa contribuţiei financiare proprii a beneficiarului va fi dovedită printr-un document emis de bancă şi/sau alte instituţii financiare autorizate caresă ateste existenţa cofinanţării şi modul de asigurare al acesteia;

• Pregătire profesională în domeniu dovedită prin copie a diplomei destudii/certificat de formare sau declaraţie pe propria răspundere care sămenţioneze că beneficiarul proiectului şi/sau responsabilul de proiectva/vor urma un curs de pregătire profesională până la finalizarea

proiectului, înaintea ultimei plăţi a ajutorului;

• Avizul sanitar veterinar eliberat de instituţia abilitată care să ateste căproiectul este în conformitate cu legislaţia naţională cu excepţia investiţiilor pentru procesare la care avizul sanitar veterinar trebuie sa fie în acord cuUE.

6.2. Tabel cu instituţiile implicate în elaborarea

de avize şi autorizaţii SAPARDNr.Crt

Denumirea documentului (aviz sau autorizaţie) Instituţia implicată îneliberarea documentului

1. Contract de arendare Primăria comunei 2.

Copie după actul de proprietate al terenului, copiedupă contractul de arendare înregistrate la primăriacomunei şi semnate de secretarul primăriei, copiedupă contractul de concesiune sau alt act care săcertifice dreptul de folosinţă pe o perioadă de minim10 ani de la data depunerii cererii de finanţare

Primăria comunei

3.

Documentaţie cadastrală: Plan de aplicare a legilor

funciare cu încadrarea în zonă; Document deintabulare a parcelelor cu numerele cadastrale înscrise în titlul de proprietate

Oficiul de Cadastru şi

Publicitate Imobiliară

4.

Acordul de mediu pentru achiziţionarea de utilaje şimaşini agricole

Agenţia de protecţiamediului

5. Autorizaţie privind îndeplinirea normelor comunitarecu privire la mediu

6. Certificat de înregistrare în Registrul Comerţului Oficiul RegistruluiComerţului

7. Certificat de producător Primărie8. Autorizaţie eliberată în baza Legii nr.300/ 2004 Primărie

9.

Situaţie privind capacitatea financiară Direcţia Generală aFinanţelor Publice

1 Certificate care să ateste faptul că nu figurează cu Direcţia Generală a

72



0. venituri din activităţi independente Finanţelor Publice(Administraţia Finanţelor Publice)

11.

Cazierul fiscal Direcţia Generală aFinanţelor Publice

1

2.

Declaraţia pe propria răspundere că nu are obligaţie

la bănci

Responsabilul de proiect

13. Aviz fitosanitar DADR, Unitate fitosanitară.1

4.Cazier judiciar al responsabilului de proiect Ministerul Administraţiei şi

Internelor (Inspectoratul dePoliţie)

15.

Declaraţie pe proprie răspundere care să menţionezecă solicitantul nu beneficiază şi nu va beneficia definanţări nerambursabile din alte programe pentruproiectul SAPARD


16.

Extras de cont bancar vizat şi datat de bancă cu celmult 5 zile lucrătoare înainte de data depunerii cereriide finanţare

Banca

17.

Copie precontract de vânzare - cumpărare aproduselor obţinute

18.

Copie după certificatul de calificare / diplomă destudii sau declaraţie pe propria răspundere asolicitantului sau responsabilului tehnic că va urmaun curs de pregătire profesională, înainte de primireaultimei plăţi a ajutorului


19.

Aviz sanitar pentru solicitantul care prelucrează ,depozitează, transportă şi valorifică produse

alimentare

Direcţia de SănătatePublică

20. C.V.- urile persoanelor responsabile de proiect Responsabilul de proiect21. Copie după actele de identitate a responsabilului de

proiectResponsabilul de proiect

22.

Declaraţie pe proprie răspundere a solicitantului căva achiziţiona în cadrul proiectului numai material de înmulţire şi /sau plantare, certificat din punct devedere fitosanitar şi al calităţii şi o cerere de înregistrare

Unitatea fitosanitară judeţeană

23.

Fişă specimene de semnătură în bancă - Adresabăncii în care se precizează codul SWIFT

24.

Copie după cererea privind înscrierea în RegistrulExploataţiilor Agricole

DADR

6.3. Documente specifice pentru agroturismCertificatul de membru al unei Agenţii Naţionale de Turism sau

contractul încheiat cu o agenţie de turism autorizată privind introducereaobiectivului în circuitul turistic (pentru turism rural şi alte tipuri de activităţituristice în spaţiul rural)

Certificat de membru nr.......din data.............Contract nr........din data……….

73



Certificatul de clasificare a obiectivului turisticCertificat nr........din data................

In vederea obţinerii certificatului de clasificare agenţii economici caredeţin sau administrează structuri de primire turistice vor întocmi odocumentaţie cu următorul conţinut:

Cerere către primaria din localitatea de dispunere a propietaţii , în carepropietarul pensiunii, prezintă obiectul activităţii ce o va desfăşura, cereaprobare pentru funcţionare şi luare în evidenţă.

Cerere-tip (anexa nr. 3 );

Actele casei : act de propietate, act de vânzare cumpărare

Fişa de prezentare a casei : număr de camere (nominalizate, suprafaţa),suprafaţa curţii, gospodării anexe, garaje, etc

Schiţa privind amplasarea şi adresa casei , format A4

Achitat o taxă........., pentru pensiunile care au până în ......camere.

Achitat o taxă de ******* lei pentru Certificatul de Clasificare.

Adeverinţă de sănătate din partea medicului de familie la care estearondată pensiunea, în care se specifică, că propietarul pensiunii este

sănătos.

74



6.5. Lista de documente ce trebuie ataşată cererii

N r .

C r t .

Numele doc.ataşat

Instituţia implicată- adresa,- numărul camerei,- persoana responsabilă,- orele când e deschis,- cost

Cum se pot obţinedocumentele ataşate

- Documente de sprijin înaintateinstituţiei

- Formulare incluse- Alte cerinţe

Durata medie deobţinere a

documentelor

Durata validăriidocumentelor în săptămâni Observaţii

1

Autorizaţia depersoanăfizică în bazaLegii nr.300/2004

Primăria comunei peraza căreia îşidesfăşoară activitateasolicitantul

Persoana responsabilă:secretar

Documente înaintate instituţiei:- cerere tip;- copie cazier judiciar;- cazier fiscal;- copie act de indetitate;- certificat medical;- declaraţie tip;- documentaţie privind pregătireaprofesională;- taxă urgenţă;

1săptămână permanent

2 Aviz P.S.I. Inspectoratul pentruSituaţii de Urgenţă al

judeţului ….“Serviciul de prevenire a

incendiilor”

- cerere tip;- certificat urbanism;- dovada titllului asupra terenului;- certificat de înmatriculare laRegistrul Comerţului;

- documentaţie tehnică (piesescrise şi desenate inclusivmaterial P.S.I);- referat – verificator de proiectpentru cerinţa de calitate –siguranţă la foc- opis documente în douăexemplare- taxă

1 – 2 săptămâni 2 ani

75



3 Certificat decazier judiciar

Inspectoratul de Poliţieal jud. ……..“Serviciul cazier judiciar statistică şi evidenţeoperative”………intrarea laserviciul paşapoartePersoana de contact:subcomisar……, şef birou cazier judiciar,

statistică şi evidenţăoperativă,

- cere tip;- document de identitate;-timbru fiscal;- chitanţa pentru regim urgenţă (3zile);- procură autentificată la notar;când se solicită pentru altăpersoană

3 zile lucrătoare –urgenţă;7 zile lucrătoarenormal

Valabilitate 30zile

Cererea tip seprimeşte de laghişeu;Chitanţăpentru urgenţăse achită laDirecţia deFinanţePublice

4 Cazier f iscal Direcţia Generală aFinanţelor Publice

Pentru persoane fizice:- copie BI/CI;-copie cazier judiciar - cerere tip;-taxa timbru regim normal-taxa timbru regim urgenţăPentru persoane juridice:- copie BI/CI

asociat/administrator;- copie statut- împuternicire pt. Administrator

în cazul în care sunt mai mulţiasociaţi

-taxă timbru regim normal-taxă timbru regim urgenţă

10 zile lucrătoare înregim normal5 zile lucrătoare înregim urgenţă

Valabilitate 15zilecalendaristice

Cererea tip seprimeşte de laghişeu;

5 Certificat careatestă lipsadatoriilor fiscale şisociale

Direcţia Generală aFinanţelor Publice

- cerere tip;-balanţa de verificare;-timbru fiscal

5 zile lucrătoare Valabilitate 30zile lucrătoare

Cererea tip seprimeşte de laghişeu;

6 Aprobarea

Direcţia Sanitar Veterinară şi pentru

- cerere de aprobare;- memoriu tehnic justificativ;

20 zile lucrătoare Aprobareasanitar

Dupăverificarea

76



sanitarăveterinară şipentrusiguranţaalimentelor aactivităţiisupusecontroluluisanitar –veterinar

desfăşuratede persoane juridice

Siguranţa Alimentelor - schiţa spaţiului; veterinară aactivităţii supusecontrolului poatefi suspendatătemporar sauanulată dacă nuse respectăcondiţiile iniţialepentru care afost eliberată.

Aprobărileneridicate de laDSVSA întermen de 30zile de la dataemiterii îşi pierdvalabilitatea

dosarului severificăexploataţia şise întocmeştereferatul deevaluare cupropunerea deaprobare sauneaprobare aactivităţii cu

motivaţiatehnică aaspectelor neconforme.

7 Aviz deprincipiupentruamplasareaobiectivuluisupuscontrolului şi aaprobăriisanitar veterinare şipentrusiguranţaalimentelor –protocol între

AgenţiaSAPARD şi

ANSVSA

Direcţia Sanitar Veterinară şi pentruSiguranţa Alimentelor

- cerere de aprobare;- memoriu tehnic justificativprivind investiţia- act de proprietate a spaţiului;- copie după certificatul de

înregistrare la RegistrulComerţului- schiţa spaţiului;

10 zile lucrătoare Avizul deprincipiu poate fisuspendattemporar sauanulat dacă nuse respectăcondiţiile iniţialepentru care afost eliberat.Avizele

neridicate de laDSVSA întermen de 30zile de la dataemiterii îşi pierdvalabilitatea

Avizul seemite lafinalizareainvestiţiei şi aprobelor tehnologicecare atestăfaptul căactivitateabeneficiaruluiproiectuluiSAPARD este

înconcordanţăcu legislaţiaUE referitoarela respectarea

77



condiţiilor deigienă şibunăstare aanimalelor.

8 Autorizaţieprivind

îndeplinireanormelor comunitare cu

privire lamediu

Agenţia de Mediu -cererea pentru eliberareaautorizaţiei de mediu;- fişa de prezentare şi declaraţiedupă formulare tip;- dovada că s-a facut publicăsolicitarea prin cel puţin una

dintre metodele de informareimpuse;- planul de situaţie şi planul de

încadrare în zona a obiectivului;- procesul-verbal de constatarepentru verificarea respectăriituturor condiţiilor impuse prinacordul de mediu întocmitconform Ordinului ministruluiapelor şi protecţiei mediului nr.860/2002 pentru aprobareaProcedurii de evaluare aimpactului asupra mediului şi deemitere a acordului de mediu saunota privind stadiul de realizare aprogramului de conformareexistent, după caz.- taxă de autorizare;

90 zile lucrătoare 5 ani cu condiţiavizării anuale

Aviz privind îndeplinireanormelor comunitare cuprivire lamediu

Agenţia de Mediu -cerere (solicitare acord)- Fişa Tehnică de mediu,conform Ordin 1943/2001, carese eliberează odată cu certificatulde urbanism de către comisiilede acorduri unice -certificat de

10 zile lucrătoare Acord pe duratade realizare ainvestitiei, cucondiţia cainvestiţia să

înceapă în cel

78



urbanism (copie)-acte doveditoare ale dreptului defolosinţă (copie)-plan de situaţie anexă lacertificatul de urbanism (copie)-plan de încadrare în zonă(copie)-memoriu tehnic (întocmit dupăformular tip)- taxă de autorizare;taxă avizare.

mult 2 ani de ladata emiteriiavizului/acordu-lui

79



6.6. Instrucţiuni pentru pregătirea şi obţinerea documentelor ataşate

Nr.crt.

Document Condiţii de conformitate

1.

Copie după actul deproprietate asupra terenului

Documentul trebuie să fie semnat, ştampilat, datat,legalizat, emis pe numele solicitantului

2.

Certificat de urbanism Documentul trebuie să fie semnat, ştampilat, datat,emis pe numele solicitantului

Termen de valabilitate 1 an3.

Fisa tehnică – anexă lacertificatul de urbanism

Documentul trebuie să fie semnat, ştampilat, datat,emis pe numele solicitantului

Termen de valabilitate 3 luni

4. Aviz sanitar veterinar Documentul trebuie să fie semnat, ştampilat, datat,emis pe numele solicitantului

Avizul trebuie să precizeze că investiţia este în acord custandardele Uniunii Europene

5.

Aviz de specialitate eliberatde Ministerul Turismului


Termen de valabilitate6.

Document care să ateste căsolicitantul nu a desfaşurat

nici o activitate anterioarădesfăşurării proiectului


Termen de valabilitate 30 zile7.

Certificat care să ateste lipsadatoriilor fiscale şi sociale,eliberat de AdministraţiaFinanciară

Documentul trebuie să fie completat, semnat şi săpoarte ştampila administraţiei care l-a eliberat


Certificat care să ateste lipsadatoriilor fiscale şi sociale,eliberat de primărie



Cazier fiscal Documentul trebuie sa fie completat, semnat şi săpoarte ştampila administraţiei care l-a eliberat


Extras de cont Documentul trebuie să fie completat, semnat şi săpoarte ştampila băncii


Scrisoare de confort Documentul trebuie sa fie completat, semnat şi săpoarte ştampila băncii

Termen de valabilitate 120 zile1 Cazier judiciar Documentul trebuie sa fie completat, semnat şi să



poarte ştampila administraţiei care l-a eliberat

Documentul trebuie să menţioneze că:

Beneficiarul nu are fapte înscrise în cazier

La depunerea proiectului documentul se încadrează în termenul de valabilitate de 1 lună

13.

Autorizaţie eliberată conformLegii 300/2004


Formalităţi (autoritate emitentă, ştampila, număr de înregistrare, data, semnătura, numele beneficiarului)

6.7. Lista orientativă a serviciilor suplimentare ce pot fi prestate în

structuri de primire turistice 6.7.1. Servicii de reparaţii privind obiectele de uz personal :- reparat îmbrăcăminte;- reparat încălţăminte;- repararea şi întreţinerea autoturismelor;- reparat geamantane şi genţi;- reparat umbrele.

6.7.2

. Servicii de poştă, telecomunicaţii şi publicitate

:- convorbiri telefonice;- telex;- fax;- racord la reţeaua internaţională de calculatoare;- antenă satelit;- program video intern, TV cablu;- televizor;- radio;- vânzări de cărţi poştale, ilustrate, timbre poştale, reviste;- vânzări de materiale de propagandă turistică (albume, ghiduri,

diapozitive).

6.7.3. Servicii personale:- frizerie;- coafură;- cosmetică;- manichiură;- pedichiură;

- gimnastică de întreţinere;- exerciţii fizice şi cură pentru slăbire;- spălătorie şi curăţătorie;

81



- curăţat încălţăminte.

6.7.4. închirieri de:- aparate de radio;- frigidere;

- televizoare;- pături suplimentare;- jocuri distractive (remi, table, şah);- echipament şi materiale sportive;- săli de recepţie, simpozioane etc.;- birouri pentru firme;- birouri pentru oameni de afaceri;- maşini de calculat-calculatoare;- instalaţii pentru traducere simultană;

- locuinţe pentru reprezentanţi de firme;- locuri de garaj;- biciclete şi triciclete;- ambarcaţiuni (şalupe, bărci);- articole de ştrand şi plajă (umbrele, şezlonguri, cearşafuri);- autoturisme cu/fără şofer (rent-a-car);- terenuri de sport;- umbrele;- articole de uz gospodăresc pentru campinguri;- cazarmament suplimentar (pleduri, ceaşafuri, perne etc.) încampinguri;

- maşini de călcat;- maşini automate de spălat rufe în campinguri.

6.7.5. Servicii de educaţie fizică şi sport :- înot;- patinaj;- schi;- echitaţie;

- popice;- gimnastică;- alpinism;- tenis de câmp;- tenis de masă;- tir cu arcul;- schi nautic;- şcoli pentru schi, patinaj, înot, tenis etc.

6.7.6. Servicii de cultură şi artă:- organizare directă şi procurare de bilete pentru:- spectacole teatrale;

82



- concerte;- carnavaluri.

6.7.7. Diverse alte servicii:- room service;

- spălat şi călcat lenjerie;- spălat, călcat, curăţat obiectele turiştilor;- comisionar-curier;- lucrări de secretariat;- multiplicări de documente;- rezervări de locuri la hoteluri în alte localităţi;- rezervări de locuri în unităţi de alimentaţie;- parcaj auto;- supraveghere copii, bătrâni;

- grădiniţă pentru copii;- procurări bilete de tren, avion;- transport hotel-aeroport;- piscină, saună;- sală de fitness;- solariu;- masaj;- organizare de banchete, recepţii, mese oficiale, nunţi;- servicii de ghid;- tratamente geriatrice şi reumatismale;- tratamente prin metode româneşti (Gerovital, Amar etc.) şi străine;- asigurarea de medicamente pentru continuarea tratamentuluiambulatoriu;

- organizarea de partide de pescuit;- abonamente la mijloacele de transport pe cablu;- bilete pentru mijloacele de transport în comun;- plimbări cu căruţa, trăsura, sania etc.;- schimb valutar;- vânzări de mărfuri

- puncte comerciale diverse (alimentare, farmacii, cadouri, ziare, flori etc.);- vânzări de excursii pe trasee interne şi externe;- vânzări de locuri la diferite acţiuni specifice (seri folclorice, degustări de

vinuri etc.).

6.7.8. Servicii gratuite:- informaţii privind prestarea unor servicii, mijloace de transport,

spectacole, starea vremii;- încărcarea, descărcarea şi transportul bagajelor;

- trezirea clienţilor la ora solicitată;- obţinerea legăturilor telefonice;- păstrarea obiectelor de valoare;

83



- transmiterea de mesaje;- predarea corespondenţei clienţilor;- expedierea corespondenţei clienţilor;- asigurarea de ziare, reviste în holuri;- acordarea de medicamente şi materiale sanitare în cadrul primului ajutor

în caz de accidente;- păstrarea obiectelor uitate şi anunţarea clienţilor;- păstrarea bagajelor;- comenzi pentru taximetre;- expediere prin "retur" la domiciliu a scrisorilor sosite după plecarea

clienţilor;- facilitarea cazării pasagerilor în alte spaţii de cazare din localitate;- oferirea de material de propagandă şi informare turistică;- servicii de parcare şi garare.

6.8. Norme metodologice şi criteriiprivind clasificarea pe stele si categorii a structurilor de primire turistice

6.8.1. Dispoziţii generalePrin prezentele norme, elaborate in conformitate cu prevederile art. 9 dinH.G. nr. 14/1995 privind clasificarea pe stele si categorii a structurilor deprimire turistice, se stabilesc metodologia şi criteriile de clasificare pentrutoate tipurile de structuri de primire turistice din România.

Prin structuri de primire turistice, în sensul prezentelor norme, se inţelegeorice construcţie si amenajare destinată, prin proiectare şi execuţie, cazăriisau servirii mesei pentru turişti, împreună cu serviciile specifice aferente.Structurile de primire turistice includ hoteluri, moteluri, vile, cabane,campinguri, sate de vacanţă, pensiuni, ferme agro-turistice si alte unităţi cufuncţiuni de cazare turistică, unităţile de alimentaţie din incinta acestora,unitaţile de alimentaţie destinate servirii turiştilor, situate în staţiunile turistice,precum si cele administrate de o societate de turism, indiferent de

amplasament, de forma de organizare si de proprietate.

Prezentele norme sunt obligatorii pentru toţi agenţii economici careadministrează:- hoteluri, hoteluri-apartament, moteluri;- vile si bungalouri;- cabane turistice;- campinguri si sate de vacanţă;- camere de închiriat din locuinţe familiale;- spaţiile de cazare de pe navele fluviale si maritime;- unităţi de alimentaţie destinate servirii turiştilor: restaurante, baruri de zi,

84



baruri de noapte, videodiscoteci etc., indiferent de forma de proprietate,organizare şi administrare a acestora.

Structurile de primire turistice se clasifică pe stele sau categorii după

caracteristicile constructive, calitatea dotărilor şi a serviciilor pe care le oferă,potrivit criteriilor din anexele nr. 1 şi 2, care fac parte integrantă dinprezentele norme.Clasificarea are ca scop prioritar protecţia turiştilor, constituind o formăcodificată de prezentare sintetică a nivelului de confort şi a calităţii serviciilor oferite.Potrivit art. 9 din H.G. nr. 114/1995, clasificarea structurilor de primireturistice se face de către Ministerul Turismului.

Desfăşurarea de activităţi de cazare sau de alimentaţie pentru turism înunităţi care nu sunt clasificate constituie contravenţie şi se sancţioneazăpotrivit H.G. 114/1995 privind clasificarea pe stele şi categorii a structurilor deprimire turistice.

6.8.2. Documentaţia necesară pentru clasificare În vederea obţinerii certificatului de clasificare, agenţii economici careadministrează structuri de primire turistice vor întocmi următoareadocumentaţie:

- cerere-tip ;- fişa de prezentare a unităţii, cu precizarea modului de îndeplinire a criteriilor aferente numărului de stele sau categoriei solicitate;- copie de pe hotărârea judecatorească de înfiinţare a agentului economicsau copie de pe autorizaţia de funcţionare, după caz, din care să rezulteobiectul de activitate;- copie de pe certificatul de înmatriculare în Registrul comerţului;- autorizaţia sanitară de funcţionare;- autorizaţia sanitar-veterinară (numai pentru unităţile de alimentaţie);

- avizul P.S.I.;- schiţa privind amplasarea şi adresa unităţii;- schiţa privind structura, amplasarea şi nominalizarea camerelor, respectiv aspaţiilor de alimentaţie;- fişă privind încadrarea nominală a camerelor şi a spaţiilor de alimentaţie pecategorii de clasificare (anexele nr. 6A si nr. 6B);- avizul specific privind amplasamentul si funcţionalitatea obiectivului emis deMinisterul Turismului pentru obiectivele nou-construite;- copie de pe brevetul de turism pentru directorii de hotel, motel, camping, sat

de vacanţă şi cabanieri;- copii de pe actele de calificare ale personalului de la recepţie şi de launităţile de alimentaţie.

85



6.8.3. Eliberarea sau anularea certificatului de clasificareDocumentaţia de clasificare se transmite Ministerului Turismului.Compartimentul de specialitate din cadrul ministerului verifică îndeplinireacriteriilor de clasificare, întocmeşte certificatul de clasificare şi îl supune spre

aprobare conducerii ministerului.Certificatul de clasificare prin care se atestă categoria unităţii va fi însoţit defişa privind încadrarea nominală a camerelor şi, respectiv, fişa privindstructura spaţiilor de alimentaţie destinate servirii turiştilor, prin care sestabileşte capacitatea şi structura unităţii.

Verificarea la faţa locului a îndeplinirii criteriilor se face de către comisiatehnică de clasificare, constituită din specialişti din minister, în prezenţa

reprezentantului agentului economic care administrează structura de primireturistică în cauză.Specialiştii asociaţiilor profesionale din turism (Asociaţia Hotelierilor,

Asociaţia Cabanierilor, Asociaţia Bucătarilor şi Cofetarilor etc.) pot să acordeasistentă tehnică de specialitate agenţilor economici pentru întocmireadocumentaţiei de clasificare şi, respectiv, să participe la activitatea comisiilor tehnice de clasificare.

În funcţie de condiţiile concrete constatate în unitatea verificată, comisia

tehnică poate propune unele compensări de dotări şi servicii pentruacordarea sau menţinerea categoriei.

Eliberarea certificatului se face în termen de cel mult 60 de zile de la dataprimirii documentaţiei de clasificare completă, din partea agentului economic.

Însemnele privind numărul de stele sau categoria unităţii se înscriu pe o

plachetă montată în exteriorul unităţii, la loc vizibil pentru turişti.Culoarea şi materialul din care se confecţionează această plachetă sestabileşte de către agentul economic, în funcţie de specificul arhitectonic alclădirii.

În termen de 12 luni de la aprobarea prezentelor norme, însemnele privindnumărul de stele şi respectiv, categoria unităţii vor fi marcate şi prinautocolante aplicate pe uşa de la intrare.

Autocolantele vor avea dimensiunea de 30/30 cm şi vor cuprindeurmătoarele informatii: Ministerul Turismului, tipul structurii turistice (hotel,motel, vilă, restaurant etc.), numărul de stele şi, respectiv, categoria.Fondul autocolantelor va fi de culoare bleu, iar literele, respectiv stelele, deculoare galben auriu.

86



Autocolantele vor fi realizate centralizat de către o tipografie desemnată deMinisterul Turismului şi se procura, contra cost, de către agenţii economici.

Unităţile, care la data verificării, nu indeplinesc criteriile nici pentru categoria

minimă, nu se clasifică şi, în consecinţă, nu mai pot funcţiona. Motivatianeclasificarii se consemnează de către comisia tehnică de clasificare înprocesul-verbal de verificare întocmit în 2 exemplare, dintre care unul sepredă agentului economic care administreaza unitatea; în acest caz,procesul-verbal de verificare având şi rol de comunicare cu privire laneeliberarea certificatului de clasificare.

În situaţia în care comisia tehnica de clasificare constată că, deşi unitatea nu îndeplineşte în totalitate criteriile de clasificare, totuşi asigură servicii minimepentru turişti, cu respectarea normelor igienico-sanitare, P.S.I. şi de conforttermic, unitatea în cauză poate fi clasificată la categoria minimă pe operioadă limitată de maximum 1 an. La expirarea acestui termen unitaţile lacare n-au fost realizate integral criteriile nici pentru categoria minimă vor fi

închise, cu excepţia cabanelor de creastă care vor fi transformate în refugiituristice.

Agenţii economici au obligaţia să respecte pe toată perioada de funcţionare a

structurilor de primire turistice condiţiile şi criteriile care au stat la bazaclasificării.

Prin organele specializate, Ministerul Turismului verifică periodic starea şifuncţionarea dotărilor, calitatea serviciilor prestate, respectarea normelor deigienă şi a celorlalte criterii care stau la baza clăsificării unitaţii.Nerespectarea acestora atrage după sine măsuri de clasificare sau, dupăcaz, de retragere şi anulare a certificatului de clasificare.

Certificatul de clasificare se retrage atunci când nu este respectat unul dintreurmătoarele criterii care influenţează direct protecţia turiştilor:a) asigurarea apei curente la grupurile sanitare şi în spaţiile de producţie dinstructurile de primire unde acest criteriu este obligatoriu;b) asigurarea funcţionării şi întreţinerii corespunzătoare a grupurilor sanitare;c) asigurarea unei temperaturi minime de 18 C, pe timp de iarnă, în spaţiilede cazare şi de servire a mesei.

Nerespectarea celorlalte criterii de clasificare, stabilite prin prezentele norme

87



conduce la declasificarea de către Ministerul Turismului a structurii turistice în cauza, în baza constatării reprezentanţilor împuterniciţi ai acestuia.

Propunerile privind declasificarea sau retragerea certificatului se fac de către

specialiştii din cadrul ministerului şi ai asociaţiilor profesionale din turism,legal constituite. Aceste propuneri se depun, în scris, cu motivaţia necesară,la compartimentul de specialitate din minister. Decizia privind declasificareasau retragerea certificatului se ia de către conducerea MinisteruluiTurismului, la propunerea direcţiei în ale cărei atribuţii intră problemele declasificare.Ridicarea efectivă a certificatelor de clasificare, anulate în baza aprobăriiconducerii ministerului, se face de către delegaţii acestuia. În toate cazurileeste obligatorie însemnarea în registrul unic de control al unităţii respective şi

predarea, pe bază de semnătură, la compartimentul de specialitate dinminister a certificatelor ridicate.

Contestaţiile asupra neeliberarii certificatelor de clasificare sau retrageriiacestora se depun, în termen de 15 zile de la primirea comunicarii, laMinisterul Turismului, soluţionarea fiind de competenţa conducerii acestuia întermen de 30 de zile.Persoanele nemulţumite de soluţia dată de Ministerul Turismului se potadresa instanţelor de contencios administrativ, în condiţiile Legii nr. 29/1990.

În cazul în care s-au modificat condiţiile existente la data eliberăriicertificatului de clasificare, în sensul neindeplinirii integrale a criteriilor,schimbarea capacitaţii sau a structurii spaţiilor, agentul economic este obligatca, în termen de 30 de zile, să solicite eliberarea unui nou act de clasificare aunităţii.In acelaşi termen este obligatorie solicitarea eliberării unui nou certificat declasificare, în cazul trecerii structurii turistice în administrarea altui agent

economic.Titularul certificatului de clasificare poate solicita reclasificarea structurii deprimire turistice, dacă în urma unor lucrări de modernizare şi de îmbunătaţirea dotărilor şi serviciilor estimează ca aceasta corespunde unei categoriisuperioare de clasificare.Solicitarea va fi însotiţă de un memoriu justificativ privind eliberarea nouluicertificat. Memoriul justificativ va fi însoţit de documentaţia de clasificareprevazută la pct. 2 din prezentele norme, în masura în care s-au produsmodificări în privinţa structurii spaţilor, a capacităţilor, a echipării sanitare etc.

6.8.4. Tipuri de structuri de primire cu funcţiuni de cazare turisticăConform prezentelor norme, în România pot funcţiona următoarele tipuri de

88



structuri de primire cu funcţiuni de cazare turistică clasificate astfel:1. hoteluri de 5, 4, 3, 2, 1 stele;2. hoteluri-apartament de 5, 4, 3, 2 stele;3. moteluri de 3, 2, 1 stele;4. vile de 5, 4, 3, 2, 1 stele;

5. cabane de 3, 2, 1 stele;6. bungalouri de 3, 2, 1 stele;7. sate de vacanţă de 3, 2 stele;8. campinguri de 4, 3, 2, 1 stele;10. ferme agroturistice de 3, 2, 1 stele;11. camere de închiriat în locuinţele familiale de 3, 2, 1 stele;12. nave fluviale şi maritime de 5, 4, 3, 2, 1 stele.

Î n cadrul tipurilor sus-menţionate poate exista următoarea structură a

spaţiilor de cazare:• camera cu pat individual, reprezentând spaţiul destinat folosirii de

către o singură persoană. Lăţimea paturilor individuale este deminimum 90 cm;

• camera cu pat matrimonial, reprezentând spaţiul destinat folosirii decătre una sau două persoane. Laţimea patului matrimonial va fi deminimum 140 cm;

• camera cu pat dublu, reprezentând spaţiul destinat folosirii de către

două persoane. Laţimea patului dublu este de minimum 160 cm;• camera cu două paturi individuale, reprezentând spaţiul destinatfolosirii de către două persoane;

• camera cu trei sau mai multe paturi individuale, reprezentând spaţiuldestinat folosirii de către un număr de persoane egal cu numărulpaturilor; camerele cu peste patru paturi individuale sunt consideratecamere comune;

• camera cu priciuri, reprezentând spaţiul destinat utilizării de cătremai multe persoane. Priciul reprezintă o platformă din lemn sau altemateriale, pe care se asigură un spaţiu de 200/100 cm pentrufiecare turist;

• garsoniera, reprezentând spaţiul compus din: dormitor pentru douăpersoane, salon, vestibul şi grup sanitar propriu. Dormitorul poate fidespărţit de salon şi printr-un glasvand sau alte soluţii care permit odelimitare estetică;

• apartament, reprezentând spaţiul compus din unul sau mai multedormitoare (maximum 5 dormitoare), sufragerie, vestibul, echiparesanitară proprie. La categoria 5 stele va exista un grup sanitar pentru fiecare două locuri, iar la categoria 4 stele, cât şi la restul

categoriilor, minimum un grup sanitar la 4 locuri.

89



6.8.5. Alte precizări

Agenţii economici care construiesc structuri de primire turistice auobligaţia să asigure, încă din faza de proiectare, respectarea

criteriilor de clasificare prevăzute în prezentele norme. Activităţile desfăşurate în cadrul structurilor de primire turistice

(cazare, alimentaţie, agrement, tratament, comerţ etc.) constituie untot unitar, fiind părţi componente ale produsului turistic. Inconsecinţă, este obligatorie asigurarea unei corelaţiicorespunzătoare între categoria structurii de primire şi calitateacelorlalte servicii. În acest sens calitatea dotărilor, a echipamentelor şi aspectul general al spaţiilor, precum şi calificarea personalului vor fi similare cu cele ale serviciului de bază (cazare).

Activitaţile desfăşurate în cadrul structurilor de primire turistice(cazare, alimentaţie, agrement, tratament, comerţ etc.) constituie untot unitar, fiind părţi componente ale produsului turistic. Înconsecinţă, este obligatorie asigurarea unei corelaţiicorespunzătoare între categoria structurii de primire şi calitateacelorlalte servicii. În acest sens calitatea dotărilor, a echipamentelor

şi aspectul general al spaţiilor, precum şi calificarea personalului vor fi similare cu cele ale serviciului de bază (cazare).

Categoria de clasificare a structurii de primire turistice este dată decea la care au fost încadrate majoritatea spaţiilor de cazare dinincinta acesteia.De regulă nu se admit spaţii de cazare încadrate la categoriisuperioare celei de clasificare a structurii de primire turistice. În modexcepţional, comisia tehnică poate propune încadrarea la ocategorie superioară, cu cel mult 1 stea peste categoria structuriituristice în cauză, a unor apartamente, garsoniere sau alte spaţii decazare cu un nivel de dotare şi o calitate a serviciilor deosebite.

În anumite perioade agenţii economici pot utiliza şi alte tipuri despaţii cum ar fi: cămine studenţeşti, internate, case de odihnă ale

unor asociaţii nonprofit, destinate căzării membrilor acestora, chiliidin cadrul manăstirilor etc., cu condiţia ca să dispună de autorizaţiesanitară de funcţionare.

90



Aceste spaţii nu se clasifică, iar tarifarea se face prin corelare cuspaţii de cazare de confort similar din unităţile clasificate.

Personalul de servire din structurile de primire turistice va purta îmbrăcăminte specifică, stabilită de agentul economic careadministrează structura în cauză, diferenţiat în funcţie de condiţiilede desfăşurare a activităţii, şi ecuson cuprinzând numele,prenumele, funcţia.

In toate structurile de primire turistice este obligatorie păstrareaordinii, liniştii publice, moralităţii, curăţeniei şi respectarea custricteţe a normelor sanitare şi a celor de prevenire şi stingere aincendiilor.

La unităţile unde grupurile sanitare ale camerelor sau ale spaţiilor defolosintă comună nu sunt perfect întreţinute (sub aspectul igienei, alintegrităţii şi functionalităţii obiectelor din dotare), certificatul declasificare va fi ridicat pe loc (prin excepţie de la prevederile pct.

3.12 din prezentele norme), în cazul în care agentul constatator estereprezentant al Ministerului Turismului, iar unitatea va fi închisă.

Pensiunile şi fermele agroturistice, indiferent de amplasament, seclasifică potrivit normelor aprobate prin Ordinul ministrului turismuluinr. 20 din 4 aprilie 1995, publicat in M.Of. 101/25-05-1995.

În toate structurile de primire turistice este obligatorie afişarea la locvizibil pentru turişti a numerelor de telefon de la conducerileagentului economic ce administrează structura în cauză, de laOficiul Judetean pentru Protecţia Consumatorilor şi de la DirecţiaGenerală a Clasificării, Brevetării, Licenţierii şi Control Serviciituristice din cadrul Ministerului Turismului, pentru a se daposibilitatea turiştilor să semnaleze eventualele nemulţumiri cuprivire la serviciile oferite, să facă sugestii sau să obţină unele

informaţii cu privire la activitatea de turism.

91



Toate structurile de primire turistice, clasificate conform prezentelor norme, au obligaţia de a intocmi şi conduce evidenţe primare, astfel

încât acestea să permită efectuarea raportărilor statistice şifinanciare, în concordanţă cu normele metodologice prevăzute înactele normative în vigoare.

6.8.5. Norme privind clasificarea pensiunilor turistice şi a fermelor agroturistice

Dispoziţii generale Prin prezentele norme, elaborate în conformitate cu prevederileLegii nr. 145/1994, pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr.62/1994 privind stabilirea unor facilităţi pentru dezvoltarea sistemului deturism rural din zona montană, Delta Dunării şi litoralul Mării Negre şiale Hotărârii Guvernului nr. 455/1994 privind organizarea şi

funcţionarea Ministerului Turismului, se stabilesc metodologia şicriteriile de clasificare pentru pensiunile turistice şi fermeleagroturistice. În scopul protecţiei turiştilor, activitatea pensiunilor turistice şi afermelor agroturistice se va realiza cu respectarea actelor normative cereglementează turismul în România. În funcţie de nivelul de dotare şi de calitatea serviciilor oferite,pensiunile turistice şi fermele agroturistice se clasifică pe stele potrivitcriteriilor prevăzute în anexa nr. 1, care face parte integrantă dinprezentele norme. Amplasarea pensiunilor turistice şi a fermelor agroturistice trebuierealizată în locuri ferite de surse de poluare şi de orice alte elementecare ar pune în pericol sănătatea sau viaţa turiştilor. Spaţiile pentru prepararea şi servirea mesei din cadrul pensiunilor turistice şi al fermelor agroturistice, în cazul când sunt destinate şipentru consumatori din afară, numărul locurilor la mese fiind mai maredecât al celor de cazare, dar nu mai mic de 16 locuri la mese, seclasifică ca unitaţi de alimentaţie pentru turism potrivit normelor specifice elaborate de Ministerul Turismului.

Documentaţia necesară pentru clasificareÎn vederea obţinerii certificatului de clasificare, agentul economic care

administrează pensiuni turistice sau ferme agroturistice va întocmi şi vatransmite Ministerului Turismului, cu 30 de zile înaintea începerii activitaţiipensiunii turistice sau a fermei agroturistice, următoarea documentaţie:

- cerere-tip (anexa nr. 2);- fişa de prezentare a unităţii, cu precizarea modului de indeplinire a

criteriilor aferente numărului de stele solicitat;

- copia de pe autorizaţia de funcţionare pentru agenţii economici constituiţica asociaţii familiale sau persoane fizice autorizate conform Decretului-legenr. 54/1990;

92



- copia de pe statutul sau de pe hotărârea judecătorească de infiinţare, dincare să rezulte obiectul de activitate (numai pentru agenţii economiciconstituiţi ca societăţi comerciale potrivit legii);

- copia de pe certificatul de înmatriculare în Registrul comerţului (numai încazul agenţilor economici constituiţi ca societăţi potrivit legii);

- autorizaţia sanitară de funcţionare;- autorizaţia sanitar-veterinară;- avizul P.S.I.;

-schiţa privind structura, amplasarea şi nominalizarea camerelor, întocmită conform modelului din anexa nr. 3;

-avizul specific privind amplasamentul şi funcţionalitatea unităţii, emis deMinisterul Turismului în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privindautorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarealocuinţelor construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor (pentru

obiectivele nou-constituite, situate în staţiuni turistice).Eliberarea, retragerea şi anularea certificatului de clasificare

1.Direcţia Generală a Clasificării, Brevetării, Licenţierii şi Control ServiciiTuristice din cadrul Ministerului Turismului verifică la faţa locului, prin comisiatehnică, îndeplinirea criteriilor minime de clasificare, întocmeşte certificatul declasificare şi îl supune spre aprobare conducerii ministerului.

2. Comisia tehnică de verificare este constituită din specialişti aiMinisterului Turismului şi ai Asociaţiei Naţionale de Turism Rural Ecologic şiCultural (ANTREC).

Reprezentanţii asociaţiilor profesionale din turism (Asociaţia Naţională deTurism Rural Ecologic şi Cultural, Asociaţia Hotelierilor, AsociaţiaCabanierilor) pot să participe la activitatea comisiilor tehnice de verificare,acordând consultanţă tehnică de specialitate pentru întocmireadocumentaţiei de clasificare.

3. În funcţie de condiţiile concrete constatate în unitatea verificată, comisiatehnică de verificare poate propune unele compensări de dotări şi servicii

pentru acordarea sau menţinerea categoriei de clasificare.

4. Eliberarea certificatului de clasificare se face în termen de cel mult 60de zile de la data primirii documentaţiei de clasificare completă din parteaagentului economic.

5. Certificatul de clasificare se afişează la loc vizibil în unitatea respectivă,pentru a fi cunoscut de turişti.

6. Însemnele privind numărul de stele se înscriu pe o plachetă montată laloc vizibil pentru turişti. Plachetele vor fi confecţionate din materialerezistente la intemperii, pe care vor fi înscrise următoarele informaţii:

93



PENSIUNE TURISTICĂ respectiv FERMA AGROTURISTICĂ, şi numărul destele reprezentând categoria de clasificare.

Fondul plachetei va fi de culoare verde deschis, iar literele, respectivstelele, de culoare galben auriu. Dimensiunile plachetei vor fi de 50/40 cm.

Procurarea si montarea plachetelor revin agentului economic care deţine

pensiunea turistică sau fermă agroturistică.

7. Unităţile care la data verificării nu îndeplinesc criteriile nici pentrucategoria minimă nu se clasifică şi, în consecinţă, nu mai pot funcţiona.Motivaţia neclasificării se consemnează de către comisia tehnică deverificare în procesul-verbal de constatare, din care un exemplar se predăagentului economic care administrează unitatea, în acest caz procesul-verbalde verificare având rol de comunicare cu privire la neeliberarea certificatuluide clasificare.

8. În situaţia în care comisia tehnică de verificare constată neîndeplinireaunor criterii care permit totuşi asigurarea serviciilor minime pentru turişti, curespectarea normelor igienico-sanitare şi de confort termic, unităţile în cauzăpot fi clasificate la categoria minimă pe o perioadă limitată de maximum unan. La expirarea acestui termen, unităţile la care n-au fost realizate integralcriteriile nici pentru categoria minimă, vor fi închise.

9. Agenţii economici au obligaţia să respecte condiţiile şi criteriile care austat la baza clasificării pe toată perioada funcţionării pensiunilor turistice saua fermelor agroturistice.

10. Direcţia Generală a Clasificării, Brevetării, Licenţierii şi Control ServiciiTuristice din Ministerul Turismului verifică periodic starea şi funcţionareadotărilor, calitatea serviciilor prestate, respectarea normelor de igienă şi acelorlalte criterii care au stat la baza clasificării unităţii. Nerespectareaacestora atrage după sine măsuri de declasificare sau, după caz, deretragere şi de anulare a certificatului de clasificare.

Propunerile privind declasificarea sau retragerea certificatului de

clasificare se fac de către specialişti din cadrul Ministerului Turismului, împuterniciţi în acest scop, şi ai asociaţiilor profesionale din turism legalconstituite, precum şi de către reprezentanţii oficiilor pentru protecţiaconsumatorilor. Aceste propuneri se depun în scris, cu motivaţia necesară, lacompartimentul de specialitate din minister. Decizia definitivă privinddeclasificarea sau retragerea certificatului de clasificare se ia de cătreconducerea Ministerului Turismului, cu avizul Direcţiei generale a clasificării,brevetării, licenţierii şi control servicii turistice.

Ridicarea efectivă a certificatelor de clasificare se face numai de către

delegaţii sau împuterniciţii Ministerului Turismului. În toate cazurile se vaconsemna ridicarea certificatului de clasificare în Registrul unic de control al

94



unităţii respective, iar certificatele vor fi predate la Ministerul Turismului prinregistratură.

11. Contestaţiile asupra neeliberării sau anulării certificatelor de clasificarese depun la Ministerul Turismului în termen de 15 zile de la primirea

comunicării cu privire la neacordarea sau anularea certificatului declasificare, soluţionarea fiind de competenţa conducerii acestuia în termen de30 de zile.

Persoanele nemulţumite de soluţia dată de Ministerul Turismului se potadresa instanţelor de contencios administrativ, în condiţiile Legii nr. 29/1990.

12. În cazul în care s-au modificat condiţiile existente la data eliberăriicertificatului de clasificare în sensul neîndeplinirii integrale a criteriilor declasificare, schimbării capacităţii sau structurii spaţiilor, trecerii în

administrarea altui agent economic, administratorul pensiunii sau al fermeieste obligat ca în termen de 30 de zile să solicite eliberarea unui nou act declasificare a unităţii.

Titularul certificatului de clasificare poate solicita reclasificarea unităţii încauză, dacă în urma unor lucrări de modernizare şi de îmbunătăţire adotărilor şi a serviciilor estimează că unitatea corespunde unei categoriisuperioare de clasificare.

Solicitarea va fi însotiţă de un memoriu justificativ privind eliberarea nouluicertificat de clasificare. Memoriul justificativ va fi însoţit de documentaţia declasificare prevazută la cap. II din prezentele norme.

IV. Alte precizări1. Agenţii economici care construiesc sau amenajează pensiuni turistice şi

ferme agroturistice au obligaţia să asigure, încă din faza de proiectare,respectarea criteriilor de clasificare prevăzute în prezentele norme.

2. Activităţile desfăşurate în cadrul pensiunilor turistice şi al fermelor agroturistice (cazare, alimentaţie, agrement şi divertisment) constituite un totunitar, fiind părţi componente ale produsului turistic.

În acest sens, este obligatorie asigurarea unei corelaţii corespunzătoare între calitatea dotărilor, a echipamentelor şi aspectul general al spaţiilor decazare cu cele pentru alimentaţie şi agrement.

3. În funcţie de nivelul de dotare şi de calitatea serviciilor oferite, spaţiile decazare (camere, garsoniere sau apartamente) se clasifică pe categorii de

încadrare potrivit criteriilor prevazute la pct. 2 din anexa nr. 1 la prezentelenorme.

Categoria de clasificare a pensiunii turistice şi a fermei agroturistice este

dată de cea la care au fost încadrate majoritatea spaţiilor de cazare dinincinta acestuia, cu condiţia îndeplinirii şi a criteriilor prevazute la pct. 1 dinanexa sus-menţionată.

95



4. In toate pensiunile turistice şi fermele agroturistice, atât în spaţiile decazare cât şi în cele pentru alimentaţie, sint obligatorii păstrarea ordinii, liniştiipublice, moralităţii, curăţeniei şi respectarea cu stricteţe a normelor sanitareşi a celor de prevenire şi stingere a incendiilor.

5. La pensiunile turistice şi fermele agroturistice unde grupurile sanitareale camerelor sau ale spaţiilor de folosinţă comună nu sunt perfect întreţinute(sub aspectul igienei, al integrităţii şi funcţionării obiectelor de dotare),certificatul de clasificare va fi ridicat pe loc, iar unitatea va fi închisă (prinexcepţie de la prevederile pct. 10 din prezentele norme) în cazul în careagentul constatator este reprezentant al Ministerului Turismului, cu atribuţiispeciale în acest domeniu.

ANEXA 1 CRITERII MINIMEprivind clasificarea pe stele a pensiunilor turistice şi a fermelor agroturistice

Pensiuni turistice Ferme agroturisticeCriterii minime stele stele

4 3 2 1 3 2 11 2 3 4 5 6 7 8

1. Criterii privind construcţiile,instalaţiile şi spaţiile de

folosinţă comună1.1.Clădirile, inclusiv anexelegospodăreşti, să fie în sta-re foarte bună, perfect în-treţinute şi cu arhitecturaspecifică zonei x x - - x - -

1.2.Clădirile şi anexele gospo-dăreşti să fie în bună sta-re, curat întreţinute şi cuaspect general corespunzător - - x x - x -

1.3.Căile de acces proprii şi

Spaţiile înconjurătoare (dinraza vizuală a turiştilor cazaţi) să fie perfect între-ţinute x x - - x - -

1.4.Căile de acces proprii şispaţiile înconjurătoare (dinraza vizuală a turiştilor)să fie întreţinute corespun-zător - - x x - x x

1.5.Holul de primire, în supra-fată minimă de 12 mp, să fiemobilat şi decorat corespun-zator x - - - - - -

1.6.Anexele gospodăreşti pentru

96



creşterea animalelor şi pă-sărilor vor fi astfel ampla-sate şi întreţinute, încâtsă nu creeze disconfort pen-tru turişti - - - - x x x

1.7. Î mprejmuiri estetice şi efi-

ciente - - - - x x -1.8.Curte proprie, cu spaţii

verzi, flori, arbuşti etc.bine întreţinute - - - - x x -

1.9.Animalele de la care provinlactatele să fie atestateca sănătoase, iar produseledin carne destinate turiş-tilor să fie examinatesanitar-veterinar - - - - x x x

1.10.Spaţii de joacă pentrucopii - - - - x - -

1.11.Turiştii să poată asistala activităţile specificefermei - - - - x x x

1.12.Spaţiile aflate mai sus deetajul 2 să fie deservitede lift x - - - - - -

1.13.Spatiile aflate mai sus deetajul 4 să fie deservitede lift - x x - - - -

1.14.Spaţii corespunzătoare şiigienice pentru preparareaşi servirea mesei

1.14.1.Bucătărie dotată cu echipa-mente moderne de preparareşi conservare a alimentelor:-plită electrică sau cu gaze x x - - - - --maşină de gătit sau reşouelectric cu minimum douăochiuri - - x x x x x-cuptor cu microunde x - - - - - -

-vase pentru preparareaalimentelor şi ustensilede bucătărie din inox saualt material de calitatesuperioară^1) x - - - - - --vase pentru prepararea ali-mentelor şi ustensile debucătărie^1) - x x x x x x-echipamente pentru păstra-rea prin frig aalimentelor^1) x x x x x x x

-instalatie de apă curentăcaldă şi rece x x x - x - --instalaţie de apă curentă

97



rece - - - x - x -1.14.2.Sufragerie dotată cu

mobilier adecvat, de calitatesuperioară şi inventar deservire de cea mai bunăcalitate^2) x - - - - - -

1.14.3.Spaţiu pentru servirea mesei,dotat cu mese, scaune şiinventar de servire^2) - x x - x x -

^1) De dimensiuni şi în cantităţi corelate cu numărul locurilor de cazare.^2) Prepararea şi servirea mesei pot fi realizate de către personalul pensiunii

turistice/fermei agroturistice sau direct de către turisti în funcţie de condiţiile existente înpensiunea turistică/ferma agroturistică respectivă.

1 2 3 4 5 6 7 81.15.Aer condiţionat x - - - - - -1.16.Racord la reţeaua publică de

canalizare sau la mijloaceproprii de colectare şiepurare x x x x x x -

1.17.Clădirea să fie racordată lareţeaua electrică publică x x x x x x -

1.18.Accesul în camerele dedormit şi la grupurile sani-tare să fie direct, fară ase trece prin alte camerefolosite pentru dormit x x x x x x x

1.19.Garaj sau parcare proprie-

numărul locurilor de parca-re va fi de cel putin 30%din numărul camerelor x - - - - - -

2. Criterii privind spaţiile decazare

2.1.Număr maxim de locuri(paturi) într-o cameră 2 2 3 4 2 3 4

2.2.Suprafaţa minimă a camere-lor (mp):-cameră 1 loc 15 10 9 8 10 9 8-cameră de 2 locuri 18 13 12 11 13 12 11

-cameră de 3 locuri - - 16 14 - 16 14-cameră de 4 locuri - - - 16 - - 16-dormitorul din apartamente 18 14 12 11 14 12 11-salonul din apartamente 18 14 12 11 14 12 11

2.3.Pardoselile să fi acoperitecu covoare sau mochetă debuna calitate care atenu-ează zgomotul (pardoseliledin parchet, marmură şialte materiale similarepot fi acoperite şi parţial) x - - - - - -

2.4.Pardoselile să fie acoperiteintegral sau parţial cucovoare sau carpete - x x - x x -

98



2.5.Camerele să dispună de grupsanitar propriu x x - - x - -

2.6.Grup sanitar comun, compusdin:-1 cabina WC la 10 locuri^1) - - x x - x x-1 spălător cu un lavoar cu

apă curentă caldă şi recela 10 locuri^1) - - x x - x x-1 cabină duş cu apă caldăşi rece la 15 locuri^1) - - x x - x x

2.7.Încălzire centrală sau cugaze la soba de teracotă^2) x x - - - - -

2.8.Încălzire cu soba de teraco-tă sau alte echipamenteadmise de P.S.I^2) - - x x x x x

2.9.Sursă proprie de încălzireîn camerele de baie (încăl-zire centrală sau alte mij-loace admise de P.S.I)^2) x x - - x x -

2.10.Televizor color în cameresau apartamente x - - - - - -

2.11.Televizor în camere sauapartamente - x - - - - -

2.12.Televizor în spaţiu comun - - x - x - -2.13.Radio în camere sau apar-

tamente x - - - - - -2.14.Radio în spaţiu comun - x x - x x -

2.15.Telefon la dispoziţiaturiştilor x x - - x - -1) La fermele agroturistice de 1 stea se admit WC-uri uscate şi spălătoare exterioare

alimentate de la surse naturale sau din rezervoare.2) Pe timp de iarnă va fi asigurată, în camerele de dormit, în spaţiile pentru servirea

mesei şi în băi, o temperatură minimă de 18 grade C.1 2 3 4 5 6 7 8

3. Dotarea cu mobilier, lenjerieşi alte obiecte

3.1.Mobilier uniform ca stil şicalitate x x - - x - -

3.2.Pat cu somieră, cu saltea saupat cu saltea relaxa x x - - x - -3.3.Pat cu saltea - - x x - x x3.4.Saltea în grosime de 5 cm din

lână x - - - - - -3.5.Husa de protecţie^1) x x - - x - -3.6.Masă şi scaune x x x x x x x3.7.Dulap sau spaţiu amenajat

pentru haine şi umeraşe x x - - x - -3.8.Cuier x x x x x x x3.9.Oglindă sau toaletă la

dispoziţia turiştilor x x x x x x x3.10.Plapumă, pled sau patură de

calitate superioară (pătură

99



sau pled-câte 2 buc/persoană^2) x x x x x x x

3.11.Perne mari cu fulgi x x x - x x -3.12.Perne mari - - - x - - x3.13.Cerşaf pentru pat si cerşaf

plic pentru pled, pătură sau

plapumă x x x x x x x3.14.Feţe de pernă x x x x x x x3.15.Cuvertură pentru pat x x x - x x -3.16.Prosoape pentru faţă

(1buc./persoană) x x x x x x x3.17.Prosoape plusate pentru baie

(1buc./persoană) x x x - x x -3.18.Halat baie x - - - - - -3.19.Veioză sau aplică la capătul

patului x x x - x x -3.20.Perdele transparente x x - - x - -3.21.Perdele obturante sau alte

mijloace estetice de obturarea luminii x x x x x x x

3.22.Perii pentru haine şi pantofi x x x x x x x3.23.Scrumiere (opţional) x x x x x x x3.24.Pahare (2 buc./persoană) x x x x x x x3.25.Vaze de flori x x - - x - -4. Garsonierele şi apartamentele

vor avea în plus:4.1.Fotolii sau canapea x x - - x - -

4.2.Demifotolii - - x - - x -4.3.Scaune tapiţate - - - x - - x4.4.Masă sau masuţă x x x x x x x4.5.Frigider x x - - x - -4.6.Servantă-bar cu pahare de apă,

vin, coniac x x - - - - -4.7.Perdea, covor, etc. de cali-

tatea celor din dormitor x x x x x x x1) Din material absorbant şi lavabil (molton, ţesătură matlasată sau pânza absorbantă)

care se pune între saltea şi cearşaf, având ca scop protejarea saltelei de îmbibare cutranspiraţie etc.

2) La categoria de clasificare 1 stea se admit şi pleduri din ţesături amestec. NOTA:

Dotările din camerele şi din grupurile sanitare destinate turiştilor vor fi puse înexclusivitate la dispoziţia acestora. În interiorul acestora nu se admit lucruri personale alelocatarului (articole de îmbrăcăminte şi încălţăminte, bibelouri sau alte obiecte care ar putea stinjeni turiştii etc.).

ANEXA 2CĂTRE

Ministerul Turismului.............................................................................

(denumirea agentului economic)

100



cu sediul în localitatea ....................., str. ............. nr. .......având ca obiect de activitate.................................................................................................................................reprezentată prin ..................................., funcţia .................

în calitate de .................................................................

(preşedinte, director, administrator etc.)vă rugăm să aprobaţi eliberarea certificatului de clasificare pentru ...........................................................................................

(denumirea unităţii)situată în localitatea ........................, str. ................ nr. .....

judeţul/sectorul ........................Declarăm că unitatea întruneşte criteriile de clasificare la categoria ......

..........., conform normelor emise de Ministerul Turismului.

Anexăm documentaţia de clasificare:- fişa de prezentare a unităţii, cu precizarea modului de îndeplinire acriteriilor de clasificare aferente numărului de stele solicitat;

- copia de pe autorizaţia de funcţionare pentru agenţii economici constituiţica asociaţii familiale sau persoane fizice autorizate, conform Decretului-legenr. 54/1990;

- copia de pe statutul societăţii sau de pe hotărârea judecătorească de înfiinţare, din care să rezulte obiectul de activitate (numai pentru agenţiieconomici constituiţi ca societăţi comerciale potrivit legii);

- copia de pe certificatul de înmatriculare în Registrul Comerţului (numai încazul agenţilor economici constituiţi ca societăţi comerciale potrivit legii);

- autorizaţia sanitară de funcţionare;- autorizaţia sanitar-veterinară;- avizul P.S.I.

ANEXA 3 la norme, împreună cu schemele convenţionale şi schiţa privindstructura şi amplasarea camerelor se găseşte în Monitorul Oficial alRomâniei nr. 101 din 25 mai 1995.

6.8.6. Criterii minimeprivind clasificarea structurilor de primire cu funcţiuni de cazare turistică

1. Structurile de primire turistice vor avea firme exterioare, în concordanţă cucertificatul de clasificare, în ceea ce priveşte denumirea, tipul unităţii şicategoria unităţii. Pentru categoriile 5, 4 si 3 stele, firmele vor fi luminoase.2. Toate tipurile de structuri de primire cu funcţiuni de cazare turistică vor fimarcate prin semne standard, folosite în semnalizarea rutieră internaţională,pe şoselele şi căile de acces spre acestea, atât în exteriorul cât şi în interiorul

localităţii. Marcarea va fi efectuată cu cel puţin două semne situate pe o razăminimă de 2 km.

101



3. În spaţiile de cazare, precum şi în grupurile sanitare (cu excepţia WC-urilor exterioare) se va asigura pe timp de iarnă o temperatură minimă de 18 C.

4. Construcţiile vor fi astfel realizate încât să se evite deranjarea turiştilor de

sursele de zgomot produse de instalaţiile tehnice ale clădirii sau de alte sursede poluare.

4.1. Nu se admit spaţii de cazare situate la subsol sau fară aerisire şi luminănaturală directă.

4.2. Pardoselile grupurilor sanitare vor fi placate cu materiale ceramice,marmură sau alte asemenea materiale estetice şi de bună calitate. Lacategoriile 1 şi 2 stele se admit şi pardoseli din mozaic lustruit.

4.3. Pereţii grupurilor sanitare vor fi placaţi cu materiale ceramice, marmurăsau alte asemenea materiale estetice şi de bună calitate, pe întreagasuprafaţă (pănă la tavan). La categoria 2 stele se admit şi placări parţiale,până la înălţimea de 180 cm, iar la categoria 1 stea, pereţii pot fi acoperiţi cuzugrăveli lavabile.

4.4. Opţional, căzile de baie şi duşurile vor fi prevăzute cu perdele deprotecţie sau alte mijloace similare.

5. Hotelurile, motelurile şi vilele vor dispune de paturi suplimentare (pliante,canapele sau paturi individuale) pentru a fi î5nchiriate peste capacitateanormală a camerei, la cererea turiştilor din cameră şi în măsura în caresuprafaţa acesteia permite amplasarea lor. Cu excepţia canapelelor amplasate în camere cu suprafaţa excedentară, paturile suplimentare sedepozitează în afara spaţiului de cazare, dupa plecarea turistului care le-asolicitat.

6. Este obligatorie efectuarea zilnică şi ori de câte ori este nevoie a curăţeniei

în toate camerele utilizate şi în spaţiile de folosinţă comună.De asemenea, este obligatorie dezinfectarea zilnică şi ori de cate ori estenevoie a grupurilor sanitare.Spaţiile verzi trebuie întreţinute corespunzător, iar căile de acces, spaţiile deparcare, terasele vor fi menţinute într-o perfectă stare de curăţenie.

7. La intrarea în unităţi şi pe holurile de pe etaje vor fi amplasate scrumierecu picior.

8. Schimbarea lenjeriei, a halatelor şi a prosoapelor se face după fiecareturist, iar pentru sejururile mai lungi, astfel:Categoria unităţii / Lenjeria / Prosoape zilnic / Halate de baie zilnic

102



5 si 4 stele / zilnic3 stele / la 2 zile / zilnic / -2 stele / la 3 zile / 2 zile / -1 stea / la 4 zile / 3 zile / -sau ori de câte ori este nevoie.

Este indicat ca în camerele de baie să fie afişate anunţuri prin care turiştiisunt informaţi ca spălatul prosoapelor presupune un mare consum de apă şidetergenţi, fapt care poate genera unele probleme privind protecţia mediului.Prin aceleaşi anunţuri turiştii sunt întrebaţi politicos dacă doresc să fieschimbate prosoapele; în caz afirmativ, acestea se depun în cada de baiesau la duş.

9. La toate tipurile de structuri de primire cu funcţiuni de cazare turistică esteobligatorie oferirea unei game diverficate de servicii suplimentare, cu sau

fară plată, astfel:- la unităţile de 4 si 5 stele - cel putin 20 servicii;- la unităţile de 3 stele - cel putin 15 servicii;- la unităţile de 2 stele - cel putin 10 servicii;- la unităţile de 1 stea - 5 servicii suplimentare.Lista orientativă a serviciilor este prezentată în anexa 7.

10. În toate spaţiile de cazare este obligatorie existenţa unor mijloace scriserealizate estetic şi tipărite în limba română şi în cel puţin două limbi decirculaţie internaţională, cu informaţii utile pentru turişti:- instrucţiuni de folosire a telefonului;- tarifele interne şi internaţionale pentru convorbiri telefonice;- lista serviciilor suplimentare, cu sau fară plată, oferite şi tarifele pentru celecu plată, cu indicarea modalitaţii de solicitare a serviciului în cameră;- lista room-service;- lista de preţuri pentru produsele din minibar, după caz;- programul TV pe săptămâna în curs, după caz;- informaţii turistice privind zona sau localitatea;- ofertele diverselor agenţii de turism din zonă;

- pliantul hotelului cuprinzând şi harta localitaţii cu încadrarea hotelului înzonă (pentru unitaţile de 2, 3, 4 şi 5 stele);- orice alte informaţii ce ar putea face mai agreabil sejurul turistului;- chestionare pentru testarea opiniei turiştilor cu privire la calitatea serviciilor oferite.La hotelurile de 3, 4 si 5 stele, materialele vor fi prezentate în mape speciale,

în fiecare spaţiu de cazare sau prin afişare cu mijloace electronice.

11. Este obligatorie punerea, în mod gratuit, la dispoziţia turiştilor, a unui

număr corespunzător de ziare, după cum urmează:- la hotelurile de 4 şi 5 stele - 3 cotidiene;

103



- la hotelurile de 3 stele - 2 cotidiene;- la hotelurile de 2 stele - 1 cotidian.

12. Nu se admite organizarea unor activităţi de jocuri distractive sau de noroc în holurile unităţilor. Asemenea activităţi pot fi organizate doar în spaţii

distincte, cu intrări care sunt separate fată de fluxul turiştilor cazaţi în hotel.

Bibliografie1. Agroturism şi Turism Rural -,,Tipografia‘’ ARC S.R.L – Bucureşti, 1996;

2. Căi şi metode manageriale pentru integrarea agriculturii şi Agroturismul dinRomânia în Uniunea Europeană – ,,Cartea Universitară” – Bucureşti, 2004;

3.Turismul rural modelul european – Editura Economică – BucureştI, 1997;

4.Turismul rural actualitate şi perspective -Editura Pan Europe - Iaşi,1999;

5. Agroturism şi Turism Rural – St. Mitrache, V. Manole,M. Stoian, Fl. Bran,

I.Istrate;6.Studii de Arhitectură Tradiţională - Locuinţa sătească din România –Institutul Central de Cercetare, Proiectare şi Directivare în Construcţii - Ediţierevizuită şi completată, 1989;

7.SAPARD - Ghidul Solicitantului Măsura 3.4 - Dezvoltarea şi diversificareaactivităţilor economice care să genereze activităţi multiple şi veniturialternative.

8. Geografia resurselor agroturistice – Editura Athenaeum, 1993;

9.,,Ghid practic de turism internaţional şi intern” – Constantin Braica – Editura ALL BECK – Bucureşti,1999;

10.,,Turismul în România” - Vasile Glăvan - Editura Economică – Bucureşti,2000;

11.,,Tehnica operaţiunilor de turism” – Gabriela Stănciulescu – Editura ALL

Educaţional - Bucureşti, 1998;

104



12.,,Tehnica operaţiunilor de turism” – Gabriela Stănciulescu, Gabriela Ţigu –Editura ALL BECK – Bucureşti, 1999; Editura ALL BECK – Bucureşti, 1999

13,,Economia turismului şi mediul înconjurător” – Florina Bran, Dinu Marin,Tamara Simon - Editura Economică – Bucureşti, 1998;

14.,,Turismul rural românesc” – Alecsandru Puiu, Gabriela Prelipcean, VasileGlăvan – Editura Tehnopress - Iaşi, 2004;

15.,,Turismul şi dezvoltarea durabilă” – Nicolae Neacşu – Editura Expert –Bucureşti, 2000.

Documents

Proiect agrotur.2