SAMCO: Annual Report 2010

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

cover font final-c.pdf 1 3/8/11 8:54 AM

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

intro.pdf 1 4/1/11 11:32 AM

ANNUAL REPORT 2010SAMMAKORN PUBLIC COMPANY LIMITED


ÃÒÂ§Ò¹»ÃÐ¨Ó»‚ 2553 ºÃÔÉÑ· ÊÑÁÁÒ¡Ã ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)SAMMAKORN PUBLIC COMPANY LIMITED2 3

จดเดนทางการเงน FINANCIAL HIGHLIGHTS

ณ 31 ธนวาคม 2553 หนวย : พนบาท

As at December 31, 2010 Unit : Thousand Baht

ผลการดาเนนงาน Operating Performance 2551/2008 2552/2009 2553/2010 รายไดจากการขาย Sales revenue 603,141 815,306 719,334

รายไดรวม Total revenue 664,925 885,953 804,069

ตนทนขาย Cost of sales 389,244 551,680 480,418

คาใชจายในการดาเนนงาน Selling and administrative expenses 141,145 165,435 180,703

กาไรกอนคาใชจายทางการเงน Income before finance cost and

และภาษเงนไดนตบคคล corporate income tax 128,843 164,055 138,681

กาไร (ขาดทน) สทธ Net profit (loss) 70,228 106,709 89,204

สนทรพยรวม Total assets 2,345,145 2,686,649 2,758,629

หนสนรวม Total liabilities 653,550 919,884 947,620

ทนจดทะเบยนเรยกชาระแลว Issued and paid-up share capital 450,000 450,000 450,000

สวนของผถอหน Shareholders’ equity 1,691,595 1,766,804 1,811,010

มลคาตามบญชตอหน Book value/share 3.76 3.93 4.02

กาไร (ขาดทน) ตอหน (บาท) Net profit (loss)/share (Baht) 0.16 0.24 0.20

เงนปนผลตอหน (บาท) Dividend/share (Baht) 0.07 0.10 0.10

สนทรพยหมนเวยนตอหนสนหมนเวยน (เทา) Current ratio (times) 3.59 3.61 5.04

หนสนรวมตอสวนของผถอหน (เทา) Debt to equity (times) 0.39 0.52 0.52

อตรากาไร (ขาดทน) สทธตอรายไดรวม (รอยละ) Profit (loss) margin (%) 10.56 12.04 11.09

ผลตอบแทนตอสนทรพยรวม (รอยละ) Return on assets (%) 2.99 3.97 3.23

ผลตอบแทนตอสวนของผถอหน (รอยละ) Return on equity (%) 4.15 6.04 4.93

Final AW MANNUAL3-19.indd 2-3 4/1/11 10:41 AM

4 5



ÃÒÂ§Ò¹»ÃÐ¨Ó»‚ 2553 ºÃÔÉÑ· ÊÑÁÁÒ¡Ã ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)SAMMAKORN PUBLIC COMPANY LIMITED

โครงสรางการถอหนและการจดการSHAREHOLDING AND MANAGEMENT STRUCTURE

โครงสรางการถอหน SHAREHOLDINGSTRUCTUREบรษทมทนจดทะเบยน จานวน 530 ลานบาท แบงเปนหนสามญ 530,000,000 หน มลคาทตราไว หนละ 1 บาท เปนทนชาระแลว

จานวน 450 ลานบาท แบงเปนหนสามญ 450,000,000 หน

*ผถอหนรายใหญณวนท30ธนวาคม2553MajorShareholdersasatDecember30,2010

ลาดบท ชอ จานวนหน รอยละ

No. Name No. of shares %

1 พระบาทสมเดจพระปรมนทรมหาภมพลอดลยเดช H.M. KING BHUMIBOL ADULYADEJ 197,414,850 43.870 2 บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด เพอผฝาก THAILAND SECURITIES DEPOSITORY CO., LTD FOR DEPOSITORS (Thai) 101,968,330 22.660 3 ทานผหญงทศนาวลย ศรสงคราม THANPUYING TASANAVALAI SORNSONGKRAM 45,847,050 10.188 4 THAILAND SECURITIES DEPOSITORY CO., LTD. FOR DEPOSITORS 40,677,600 9.039 5 สมเดจพระเทพรตนราชสดาฯ สยามบรมราชกมาร H.R.H. PRINCESS MAHA CHAKRI SIRINDHORN 25,000,000 5.556 6 บรษท ศรปวธ จากด SRIPAVIDH CO., LTD. 14,821,500 3.294 7 พลตารวจเอกเภา สารสน POLICE GENERAL POW SARASIN 6,330,000 1.407 8 คณหญงมาลน สารสน KHUNYING MALINEE SARASIN 4,220,000 0.938

9 ทานผหญงกณฑ ไกรฤกษ THANPUYING KHUNTHI KRAIRIKSH 2,800,000 0.622 10 นายพงส สารสน MR. PONG SARASIN 2,110,000 0.469

หมายเหต : * ผลงทนสามารถดขอมลผถอหนทเปนปจจบนไดจาก Website ของบรษทกอนการประชมสามญผถอหนประจาป

** ผแทนผถอหนใหญทดารงตาแหนงประธานกรรมการในบรษทฯ เปดเผยไวใน “การกากบดแลกจการ” หนา 14

รายงานของคณะกรรมการ ReportfromtheBoardofDirectors

ป 2553 ภาคธรกจภายในประเทศเรมตนดวยความเสยง และความวนวายจากปญหาสงคมและการเมอง ทาใหมผลกระทบกบการ

ทองเทยวและการลงทนคอนขางมาก สาหรบดานตางประเทศเศรษฐกจของกลมสหภาพยโรปปญหากยงไมทเลา หลายประเทศมปญหาเกยวกบ

สภาพคลองทางการเงน ภาวะหนสนมอตราสง โดยเฉพาะกรซและไอซแลนด มปญหารนแรงจนตองขอความชวยเหลอดานการเงนจากประเทศอน

นอกจากนนประเทศสหรฐอเมรกาเองกมปญหาเศรษฐกจฟนตวชา การวางงานสง ดวยเหตผลดงกลาวจงมผลตอกาลงซอโดยรวม ทาใหอตรา

การเตบโตทางเศรษฐกจของประเทศเหลานอยในเกณฑทตามผลตอการเตบโตของเศรษฐกจโลก

สวนประเทศในเอเชย และในภมภาคอน ตางมเศรษฐกจทเตบโตในอตราทสงตอเนองจากปกอน โดยเฉพาะประเทศจนและอนเดย

เปนประเทศทมประชากรมากเกนกวา 1 พนลานคน การเตบโตในระดบสงของทงสองประเทศจงชวยดดซบปรมาณสนคา ชดเชยความตองการ

ทลดลงของประเทศกลมสหภาพยโรป และสหรฐอเมรกาได

สาหรบประเทศไทยแมจะมปญหามากมายดงกลาว รวมทงเกดภยแลง และอทกภยตอเนองกน แตเศรษฐกจของประเทศกยงมอตราการ

เตบโตทสงประมาณเกอบรอยละ 8 ทงนเพราะสนคาสงออก โดยเฉพาะสนคาเกษตรของไทยขายไดราคาดเกนเปาหมายในตลาดโลก นอกจาก

นน ภาครฐไดใชนโยบายกระตนเศรษฐกจ โดยเพมการใชจายและกระจายเงนสชนบทมากขน

กลางป 2553 รฐบาลไดยกเลกมาตรการลดหยอนคาธรรมเนยมการโอน และภาษธรกจเฉพาะ มผลใหธรกจบานจดสรรไดรบผลกระทบ

ตามมา ยอดขายและยอดโอนบานของบรษทฯ ในครงปหลงมยอดลดลงทาใหทงป 2553 มยอดรบรรายได และกาไรสทธจานวน 804.07

ลานบาท และ 89.20 ลานบาท ตามลาดบ มกาไรตอหน 0.20 บาท ลดลงจากป 2552 รอยละ 0.04 บาท อยางไรกดคณะกรรมการบรษทฯ

ไดมมตใหเสนอผถอหนอนมตจายเงนปนผลประจาป 2553 เทากบปทผานมาในอตราหนละ 0.10 บาท

คณะกรรมการบรษทฯขอขอบคณทานผถอหน ลกคา สถาบนการเงน พนกงาน และผเกยวของทกฝาย ทใหการสนบสนนและมความ

ปรารถนาดตอบรษทฯเสมอมา บรษทฯตงมนวาจะดาเนนธรกจดวยคณธรรม โดยเตมความสามารถ ดวยความรอบคอบ ระมดระวง เพอยง

ประโยชนสงสดใหสมกบทไดรบความเชอถอไววางใจ เพอการเตบโตอยางมคณภาพ และบรรลสเปาหมายในโลกธรกจทมการเขงขนสงไดอยาง

มนคง และยงยนสบไป

พลเรอเอก

(หมอมหลวงอศน ปราโมช)

ประธานกรรมการ





การจดการ MANAGEMENT โครงสรางการจดการ ManagementStructure โครงสรางการจดการของบรษทฯ ประกอบดวย คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการชดยอย จานวน 4 ชด ไดแก คณะ

กรรมการบรหาร คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรหารความเสยง และคณะกรรมการทรพยากรบคคลและกาหนดผลตอบ

แทน นอกจากนยงมฝายจดการทเปนผบรหาร

คณะกรรมการบรษท BoardofDirectors

1. พลเรอเอก หมอมหลวงอศน ปราโมช 1. Admiral Mom Luang Usni Pramoj

ประธานกรรมการ Chairman

2. นายพงส สารสน 2. Mr. Pong Sarasin

กรรมการ Director

3. นายพารณ อศรเสนา ณ อยธยา 3. Mr. Paron Israsena

กรรมการอสระ Independent Director

4. ดร.อภชย จนทรเสน 4. Mr. Abhijai Chandrasen


5. พลตารวจตรชนภทร สารสน 5. Police Major Genaral Chinnapat Sarasin


6. นายอนทพย ไกรฤกษ 6. Mr. Anuthip Krairiksh


7. นายสทธชย จนทราวด 7. Mr. Sitthichai Chantravadee


8. นายกว องศวานนท 8. Mr. Kavi Ansvananda


9. นายสมศกด เขมะรงษ 9. Mr. Somsak Kemarangsi


10. นายพพธ พชยศรทต 10. Mr. Bibit Bijaisoradat


11. นายกตตพล ปราโมช ณ อยธยา 11. Mr. Kittipol Pramoj Na Ayudhya

กรรมการผจดการ Managing Director

คณะอนกรรมการ COMMITTEE

คณะกรรมการบรหาร ExecutiveCommittee

1. นายกว องศวานนท 1. Mr. Kavi Ansvananda ประธานกรรมการบรหาร Executive Director Chairman

2. นายสมศกด เขมะรงษ 2. Mr. Somsak Kemarangsi กรรมการบรหาร และทปรกษาฝายจดการ Executive Director and Management Consultant

3. นายพพธ พชยศรทต 3. Mr. Bibit Bijaisoradat กรรมการบรหาร Executive Director

4. นายกตตพล ปราโมช ณ อยธยา 4. Mr. Kittipol Pramoj Na Ayudhya กรรมการบรหาร และกรรมการผจดการ Executive Director and Managing Director

คณะกรรมการตรวจสอบและ AuditCommitteeand คณะกรรมการบรหารความเสยง RiskManagementCommittee

1. นายพารณ อศรเสนา ณ อยธยา 1. Mr. Paron Israsena ประธานกรรมการตรวจสอบ และ Audit Committee Chairman and Risk ประธานกรรมการบรหารความเสยง Management Chairman 2. ดร.อภชย จนทรเสน 2. Dr. Abhijai Chandrasen กรรมการตรวจสอบ และกรรมการบรหารความเสยง Audit Committee Member and Risk Management 3. นายสทธชย จนทราวด* 3. Mr. Sitthichai Chantravadee กรรมการตรวจสอบ และกรรมการบรหารความเสยง Audit Committee Member and Risk Management

* กรรมการตรวจสอบทมความร และประสบการณเพยงพอทจะสามารถทาหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงน

คณะกรรมการทรพยากรบคคลและ Nominationand กำาหนดผลตอบแทน RemunerationCommittee

1. ดร.อภชย จนทรเสน 1. Dr. Abhijai Chandrasen ประธานกรรมการทรพยากรบคคลและกาหนดผลตอบแทน Nomination and Remuneration Committee Chairman

2. นายอนทพย ไกรฤกษ 2. Mr. Anuthip Krairiksh กรรมการทรพยากรบคคลและกาหนดผลตอบแทน Nomination and Remuneration Committee Member

3. พลตารวจตรชนภทร สารสน 3. Police Major Genaral Chinnapat Sarasin กรรมการทรพยากรบคคลและกาหนดผลตอบแทน Nomination and Remuneration Committee Member





ฝายจดการ MANAGEMENT OFFICERS

1. นายกตตพล ปราโมช ณ อยธยา 1. Mr. Kittipol Pramoj Na Ayudhya

กรรมการผจดการ Managing Director

2. นางสาวสมศร กมลาพนธ 2. Miss Somsri Kamalapun

ผจดการฝายบญชและการเงน Financial & Accounting Manager

3. นางประภาศร ลาภเวท 3. Mrs. Prapasri Larbvetee

ผจดการฝายงบประมาณและแผนงาน Budgeting & Business Planning Manager

4. นางไขมก พราหมณย 4. Mrs. Khaimook Prahmanee

ผจดการฝายขายและการตลาด Sales & Marketing Manager

และเลขานการคณะกรรมการบรหารความเสยง Secretary to the Risk Management Committee

5. นายธรฉตร ธนะโรจนวบล 5. Mr. Teerachat Tanarojviboon

ผจดการฝายบรหารโครงการ Project Management Manager

6. นางสาวศรวรรณ สขไพเราะ 6. Miss Siriwan Suhpairor

ผจดการฝายตรวจสอบภายใน Internal Audit & Secretary to the Audit Committee

และเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ

7. นายอมรชย อมรเจยรศกด 7. Mr. Amornchai Amornchierasak

ผจดการฝายพฒนาระบบงาน System Development Manager

8. นางยวด นชถาวร 8. Mrs. Yuwadee Nuchtavorn

ผจดการฝายบรหารทวไป และเลขานการบรษท Administrative Manager & Company Secretary

ÃÒÂÅ

ÐàÍÕÂ´

¤³Ð¡ÃÃ

Á¡ÒÃ

ºÃÔÉÑ·

¤³Ð¡ÃÃ

Á¡ÒÃ

ºÃÔËÒ

Ã ¤³

Ð¡ÃÃ

Á¡ÒÃ

µÃÇ¨

ÊÍº

¤³Ð¡ÃÃ

Á¡ÒÃ

ºÃÔËÒ

Ã¤ÇÒÁàÊÕèÂ

§ ¤³

Ð¡ÃÃ

Á¡ÒÃ

·ÃÑ¾Â

Ò¡Ãº

Ø¤¤Åá

ÅÐ¡Ó

Ë¹´¼

ÅµÍº

á·¹

ª×èÍ-Ê¡ØÅ

µÓáË

¹‹§ÇØ²

Ô¡ÒÃÈ

Ö¡ÉÒÊ

Ù§ÊØ´

áÅÐ»ÃÐÇÑµ

Ô¡ÒÃÍ

ºÃÁ

ÍÒÂØ

ÊÑ´Ê‹Ç

¹¡Ò

Ã¶×ÍË

ØŒ¹¨Ó

¹Ç¹Ë

ØŒ¹·Õè¶×Í

30 ¸

.¤. 25

5330

¸.¤. 25

52

¤ÇÒÁ

ÊÑÁ¾Ñ¹

¸�·Ò§

¤ÃÍº

¤ÃÑÇ

ÃÐËÇ

‹Ò§¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã

¾ÅàÃ×ÍàÍ¡

ËÁ‹Í

ÁËÅÇ

§ÍÑÈ¹

Õ »ÃÒâÁª

76

5,07

7,50

0 5,07

7,50

0 1.12

8%

ÁÕ¤ÇÒ

ÁÊÑÁ¾

Ñ¹¸�à»š¹º

Ô´Ò¢Í

§ Ba

rrister-at-law

, Gray's Inn, L

ondo

n, U

K.

2512

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃ·Ã

Ñ¾Â�ÊÔ¹

Ê‹Ç¹¾

ÃÐÍ§

¤�

»ÃÐ¸

Ò¹¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã

¹Ò

Â¡Ôµµ

Ô¾Å »ÃÒâÁª ³

ÍÂØ¸

ÂÒ

Director A

ccreditatio

n Prog

ram (DA

P)

2516

- »

˜¨¨ØºÑ¹

»Ã

Ð¸Ò¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· âÃ§áÃ

ÁÃÒª

´ÓÃÔ ¨Ó

¡Ñ´ (ÁË

Òª¹)

25

21 - 2

553

»Ã

Ð¸Ò¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· ä·Â

¿Ù¨Ô«ÕÃ

çÍ¡«�

¨Ó¡Ñ´

25

27 - »

˜¨¨ØºÑ¹

»Ã

Ð¸Ò¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· «

Ô§à¡Í

Ã� »Ã

Ðà·È

ä·Â

¨Ó¡Ñ´

(ÁË

Òª¹)

¹ÒÂ¾

§Ê� Ê

ÒÃÊÔ¹

83

2,11

0,00

0 2,11

0,00

0 0.46

9%

ÁÕ¤ÇÒ

ÁÊÑÁ¾

Ñ¹¸�à»š¹Å

Ø§¢Í§

»Ã

ÔÞÞÒ´

ØÉ®ÕºÑ³

±Ôµ¡Ôµ

µÔÁÈÑ¡

´Ôì 25

43 - »

˜¨¨ØºÑ¹

»Ã

Ð¸Ò¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· ä·Â

¹éÓ·Ô¾

Â� ¨Ó

¡Ñ´¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã

¾Å

µÓÃÇ

¨µÃÕª

Ô¹ÀÑ·Ã

ÊÒÃÊÔ¹

ÊÒ

¢ÒºÃ

ÔËÒÃ¸

ØÃ¡Ô¨

¨ØÌÒÅ

§¡Ã³

�ÁËÒÇ

Ô·ÂÒÅ

ÑÂ 25

33 - »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· ½

Ò¨Õº

¨Ó¡Ñ´

(ÁË

Òª¹)

25

34 - »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· ¼

ÅÔµÍØ»

¡Ã³�¡‹Í

ÊÃŒÒ§ ¨

Ó¡Ñ´

»˜¨

¨ØºÑ¹

»ÃÐ¸

Ò¹¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· Î

Í¹´ŒÒ

ÍÍâµâÁº

ÔÅ (»ÃÐ

à·Èä·Â

) ¨Ó

¡Ñ´

¹ÒÂ¾

ÒÃ³ Í

ÔÈÃàÊ¹Ò

³ Í

ÂØ¸ÂÒ

83

-

-

-

»ÃÔÞÞÒÇ

Ô·ÂÒÈ

ÒÊµÃ

�´ØÉ®Õº

Ñ³±Ôµ

¡ÔµµÔÁ

ÈÑ¡´Ôì

2535

- »

˜¨¨ØºÑ¹

»Ã

Ð¸Ò¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· ä·Â

¤Á ¨

Ó¡Ñ´

(ÁËÒ

ª¹)

¡ÃÃÁ

¡ÒÃÍ

ÔÊÃÐ

/

ÁË

ÒÇÔ·Â

ÒÅÑÂàªÕÂ

§ãËÁ

‹ 25

35 - »

˜¨¨ØºÑ¹

»Ã

Ð¸Ò¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· Ç

ÔªÑÂÂØ·

¸ ¨Ó

¡Ñ´»Ã

Ð¸Ò¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃµ

ÃÇ¨Ê

Íº /

Director A

ccreditatio

n Prog

ram (DA

P)

2543

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· ¼

Òá´§

ÍÔ¹´ÑÊ

µÃÕ ¨

Ó¡Ñ´

(ÁËÒ

ª¹)

»ÃÐ¸

Ò¹¡Ã

ÃÁ¡Ò

ÃºÃÔË

ÒÃ¤Ç

ÒÁàÊÕèÂ§

Improv

ing

The

Qua

lity of F

inan

cial R

eport

Th

e Cha

racteristic

s of E

ffective

Directors

Ro

le o

f Th

e Com

pens

ation

Com

mittee

´Ã.ÍÀÔª

ÑÂ ¨Ñ¹

·ÃàÊ¹

62

150,00

0 15

0,00

0 0.03

3%

à¹µÔº

Ñ³±Ôµ

ä·Â ÃØ‹¹

·Õè 23

25

34 - »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã¼ÙŒ·Ã

§¤Ø³ÇØ²

Ô, ÊÓ

¹Ñ¡§Ò¹¨

Ñ´¡ÒÃ·Ã

Ñ¾Â�ÊÔ¹

¨ØÌÒ

Å§¡Ã

³�ÁË

ÒÇÔ·Â

ÒÅÑÂ

¡ÃÃÁ

¡ÒÃÍ

ÔÊÃÐ

/ »Ã

Ð¸Ò¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ

¹Ôµ

ÔÈÒÊµ

Ã�´ØÉ®

ÕºÑ³±Ôµ

ÁËÒ

ÇÔ·ÂÒ

ÅÑÂ»Ò

ÃÕÊ («Í

Ã�ºÍ¹

) 25

38 - »

˜¨¨ØºÑ¹

·Õè»

ÃÖ¡ÉÒ

¡®ËÁ

ÒÂ ÁÙÅ¹

Ô¸ÔªÑÂ¾

Ñ²¹Ò

·ÃÑ¾Â

Ò¡Ãº

Ø¤¤Åá

ÅÐ¡Ó

Ë¹´¼

ÅµÍº

á·¹

/

Director A

ccreditatio

n Prog

ram (DA

P)

2538

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ÊÀ

Ò¡Òª

Ò´ä·Â

¡ÃÃÁ

¡ÒÃµ

ÃÇ¨Ê

Íº /

Fina

nce

for Non

- fina

nce

Director (FN

D)

2538

- »

˜¨¨ØºÑ¹

·Õè»

ÃÖ¡ÉÒ

¡¯ËÁ

ÒÂ º

¨.ÊÓ

¹Ñ¡¡®

ËÁÒÂ

»Ø³ÂÄ

·¸Ôì

¡ÃÃÁ

¡ÒÃº

ÃÔËÒÃ¤Ç

ÒÁàÊÕèÂ§

Role o

f the

Com

pens

ation

Com

mittee

(RC

C)

2543

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã áÅ

Ð·Õè»Ã

Ö¡ÉÒ¡

®ËÁÒ

Â ¸¹

Ò¤ÒÃ ¡

ÊÔ¡Ãä·Â

¨Ó¡

Ñ´ (ÁËÒ

ª¹)

Audit Com

mittee

Program

(AC

P)

2548

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· Ê

ÂÒÁ¡

Å¡ÒÃ ¨

Ó¡Ñ´

Developing

Corpo

rate G

overnance Po

licy (DCG

P)

¾ÅµÓ

ÃÇ¨µ

ÃÕªÔ¹À

Ñ·Ã Ê

ÒÃÊÔ¹

47

20

,000

20

,000

0.00

4%

ÁÕ¤ÇÒ

ÁÊÑÁ¾

Ñ¹¸�à»š¹Ë

ÅÒ¹¢

Í§

»ÃÔÞÞÒâ·

¤³ÐÃ

Ñ°ÈÒÊ

µÃ� ¨

ØÌÒÅ§

¡Ã³�ÁË

ÒÇÔ·Â

ÒÅÑÂ

¼¡

¡.4

º¡. »Ê

.1 º

ª. »

Ê.¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã / ¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã·ÃÑ¾

ÂÒ¡Ã

ºØ¤¤Å

¹Ò

Â¾§Ê

� ÊÒÃÊÔ¹

Director A

ccreditatio

n Prog

ram (DA

P)

¼¡

¡.2

º¡. »Ê

.2 º

ª. »

Ê.áÅ

Ð¡ÓË

¹´¼Å

µÍºá

·¹

ÃÍ

§ ¼º

¡. »

Ê.2

ºª.»Ê.

¼º¡.»Ê

.3 º

ª. »

Ê.

¹ÒÂÍ

¹Ø·Ô¾Â

� ä¡Ã

Ä¡É�

61

166,00

0 16

6,00

0 0.03

7%

B.A. (Fine

and

App

lied

Art)

¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃÊ‹Ç

¹ºÃÔ¡

ÒÃµÅ

Ò´ ½

†ÒÂ¼ÙŒá

·¹¨Ó

Ë¹‹ÒÂ

ºÃÔÉ

Ñ· »Ù¹

«ÔàÁ¹

µ�ä·Â

¨Ó¡

Ñ´ (ÁËÒ

ª¹)

¡ÃÃÁ

¡ÒÃÍ

ÔÊÃÐ

/

Northea

stern

Unive

rsity

, U.S.A

¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃÅÙ¡

¤ŒÒÊÑÁ

¾Ñ¹¸�

½†ÒÂ»

ÃÐÊÒ

¹§Ò¹

áÅÐ¡

ÒÃµÅ

Ò´ º

ÃÔÉÑ·

«ÔàÁ¹

µ�ä·Â

¡ÒÃµ

ÅÒ´

¨Ó¡Ñ´

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ·

ÃÑ¾ÂÒ

¡ÃºØ¤

¤Å

Director A

ccreditatio

n Prog

ram (DA

P)

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· ´

ÃÒ¡ŒÍ

¹ ÇÑ¹

¨Ó¡

Ñ´ (ÁËÒ

ª¹)

áÅÐ¡

ÓË¹´

¼ÅµÍ

ºá·¹

Directors Certifi

catio

n Prog

ram (DC

P)

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· ¼

ÅÔµÍØ»

¡Ã³�¡‹Í

ÊÃŒÒ§ ¨

Ó¡Ñ´

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ, ¡

ÃÃÁ¡

ÒÃµÃ

Ç¨ÊÍ

º ºÃ

ÔÉÑ· A

.Hos

t ¨Ó

¡Ñ´

¹Ò

ÂÊÔ·¸

ÔªÑÂ ¨

Ñ¹·ÃÒÇ´

Õ 60

-

-

-

»ÃÔÞÞÒâ·º

ÑÞªÕ

(µŒ¹·

Ø¹) ¨

ØÌÒÅ§

¡Ã³�ÁË

ÒÇÔ·Â

ÒÅÑÂ

2538

- 2

543

¼ÙŒÍÓ¹

ÇÂ¡Ò

Ã½†ÒÂ

ºÑÞªÕ¡

ÅÒ§ ºÃ

ÔÉÑ· »

Ù¹«ÔàÁ¹µ

�ä·Â

¨Ó¡Ñ´

(ÁË

Òª¹)

¡ÃÃÁ

¡ÒÃÍ

ÔÊÃÐ

/

Fostering

A Bo

ard

and

Man

agem

ent Te

am

2544

- 2

546

¹ÒÂ¡

ÊÁÒ¤

Á¼ÙŒµÃ

Ç¨ÊÍ

ºÀÒÂ

ã¹áË

‹§»ÃÐ

à·Èä·Â

¡ÃÃÁ

¡ÒÃµ

ÃÇ¨Ê

Íº /

Director A

ccreditatio

n Prog

ram (DA

P)

2543

- 2

553

¼ÙŒÍÓ¹

ÇÂ¡Ò

ÃÊÓ¹

Ñ¡§Ò¹

µÃÇ¨

ÊÍº

ºÃÔÉÑ·

»Ù¹«

ÔàÁ¹µ

�ä·Â

¨Ó¡Ñ´

(ÁË

Òª¹)

¡ÃÃÁ

¡ÒÃº

ÃÔËÒÃ¤Ç

ÒÁàÊÕèÂ§

Directors Certifi

catio

n Prog

ram (DC

P)

Au

dit Com

mittee

Program

(AC

P)

Bo

ard

Perfo

rman

ce E

valuation

Ra

ising

The

Awav

enes

s of C

orpo

rate F

raud

in

Thailand

Mon

itorin

g the

Internal A

udit

Func

tion

(MIA)

Mon

itorin

g the

Qua

lity of F

inan

cial R

eportin

g (M

FR)

Mon

itorin

g the

System

of Internal C

ontro

l an

d Risk

M

anag

emen

t (M

IR)

Mon

itorin

g Frau

d Risk M

anag

emen

t (M

FM)

ISO 2

6000

(So

cial R

epon

sibility)

¹ÒÂ¡

ÇÕ ÍÑ§

ÈÇÒ¹

¹·�

75

440,00

0 44

0,00

0 0.09

8%

ºÑÞ

ªÕºÑ³±Ôµ

¨ØÌÒ

Å§¡Ã

³�ÁË

ÒÇÔ·Â

ÒÅÑÂ

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã / »Ã

Ð¸Ò¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃº

ÃÔËÒÃ

Directors Certifi

catio

n Prog

ram (DC

P)

Au

dit Com

mittee

Program

(AC

P)

Ro

le o

f Th

e Cha

irman

Program

p (RCP)

Fina

nce

for Non

- fina

nce

Director (FN

D)

Im

prov

ing

Qua

lity of F

inan

cial R

eportin

g (Q

FR)

Fina

ncial Statem

ent for Directors (FSD

)

»ÃÐÇÑµÔ¡

ÒÃ·Ó

§Ò¹

16

¸.¤. 4

5 - ÁÔ.Â. 4

8 30

ÁÔ.Â. 4

8 - 31

µ.¤. 4

8 1

¾.Â. 4

8 - ¡.Â. 5

2

¾.Â. 5

2 - »¨

ØºÑ¹

25

35 - 2

544

25

44 - 2

548

25

49 - 2

552

25

35 - »

˜¨¨ØºÑ¹

25

52 - »

˜¨¨ØºÑ¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃÍ

ÔÊÃÐ

ºÃÔÉÑ·

à§Ô¹

·Ø¹ÊÔ¹

ÍØµÊÒ

Ë¡ÃÃÁ

¨Ó¡Ñ´

(ÁË

Òª¹)

»ÃÐ¸

Ò¹¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· Á

§¤Åª

ÑÂ¾Ñ²¹Ò

¨Ó¡

Ñ´¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃ·Ã

Ñ¾Â�ÊÔ¹

Ê‹Ç¹¾

ÃÐÍ§

¤� »Ã

Ð¸Ò¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· ä·Â

»ÃÐ¡

Ñ¹ÀÑÂ

¨Ó¡Ñ´

(ÁË

Òª¹)

»ÃÐ¸

Ò¹¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· Ê

ØÇÃÃ³

ªÒ´

¨Ó¡Ñ´

¼Í.â¤

Ã§¡Ò

Ã¾Ñ²¹Ò

Ê‹Ç¹¾

ÃÐÍ§

¤�¡Ã

ÃÁ¡Ò

ÃµÃÇ

¨ÊÍº

ºÃÔÉ

Ñ· à§Ô¹·

Ø¹ÊÔ¹Í

ØµÊÒË

¡ÃÃÁ

¨Ó¡

Ñ´ (ÁËÒ

ª¹)

»ÃÐ¸

Ò¹¡Ã

ÃÁ¡Ò

ÃÊÃÃËÒ

áÅÐ¾

Ô¨ÒÃ³

Ò¤‹Òµ

Íºá·

¹ ºÃ

ÔÉÑ· à§Ô¹

·Ø¹ÊÔ¹

ÍØµÊÒ

Ë¡ÃÃÁ

¨Ó¡Ñ´

(ÁË

Òª¹)

»ÃÐ¸

Ò¹¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· à¾ÕÂ

ÇÊÑÁÁ

Ò¡Ã ´ÕàÇÅ

ÅÍ»àÁŒ¹

·� ¨Ó

¡Ñ´¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· È

ÃÕ¾Ñ²¹�

¨Ó¡Ñ´

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· È

ÃÕ»ÇÔ¸

¨Ó¡

Ñ´¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· ¸

¹Ò¤Á

áÅÐ¡

ÒÃ¾Ñ²

¹Ò ¨

Ó¡Ñ´

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· È

ÃÕ¸Ã³

Õ ¨Ó¡

Ñ´¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· º

ŒÒ¹ºÖ§

àÇª¡

Ô¨ ¨Ó

¡Ñ´

2537

- »

˜¨¨ØºÑ¹

2539

- »

˜¨¨ØºÑ¹

2541

- »

˜¨¨ØºÑ¹

2543

- »

˜¨¨ØºÑ¹

2543

- »

˜¨¨ØºÑ¹

2543

- »

˜¨¨ØºÑ¹

2547

- »

˜¨¨ØºÑ¹

14 ¾

.¤. 25

52 - »

˜¨¨ØºÑ¹

»˜¨¨Øº

Ñ¹»˜¨

¨ØºÑ¹

»˜¨¨Øº

Ñ¹»˜¨

¨ØºÑ¹

»˜¨¨Øº

Ñ¹»˜¨

¨ØºÑ¹





การกำากบดแลกจการ(Corporate Governance)

คณะกรรมการบรษท สมมากร จากด (มหาชน) มความมงมนทจะกากบดแลกจการของบรษทฯ ใหเปนบรษทชนนาในธรกจ

บานจดสรรทไดรบความนยมเชอถอจากประชาชน มการดาเนนธรกจดวยการบรหารจดการทยดหลกธรรมาภบาลเปนสาคญมการ

พฒนาบคลากรใหมประสทธภาพสง มการพฒนาสนคาใหมคณภาพดยงขน มการบรการทเกนความคาดหวง คณะกรรมการบรษทฯ

จงไดกาหนดนโยบายการกากบดแลกจการตามหลกบรรษทภบาล เพอเปนกลไกการควบคมและการถวงดลอานาจเพอใหการบรหาร

งานเปนไปอยางมประสทธภาพและโปรงใสตรวจสอบได มคณะกรรมการและผบรหารทมวสยทศนและมความรบผดชอบตอหนาท

มความเคารพในสทธความเทาเทยมกนของผถอหน และผมสวนไดเสย ซงเปนสวนสาคญในการเสรมสรางความเชอมนแกนกลงทน

สถาบนการเงน พนธมตรธรกจ ผถอหน ลกคา และผมสวนเกยวของทกคน โดยมขอปฏบตดงน

1.สทธของผถอหน คณะกรรมการบรษทไดตระหนกและใหความสาคญแกผถอหนทงรายใหญและรายยอยเทาเทยมกน ในการใชสทธดแล

รกษาผลประโยชนของตนเอง ประกอบดวยสทธในการเขารวมประชมแสดงความคดเหน ใหขอเสนอแนะ และออกเสยงลงมตในท

ประชมผถอหน สทธรวมตดสนใจในเรองสาคญ สทธในการเลอกตงคณะกรรมการบรษท ตลอดจนสทธในการไดรบรขอมลขาวสาร

อยางถกตอง ครบถวน โปรงใส ทนเวลา

คณะกรรมการบรษทจดใหมการประชมสามญผถอหนภายใน 4 เดอน นบแตวนสนสดรอบระยะบญชของบรษท ในป 2553

บรษทฯไดจดใหมการประชมสามญผถอหนในวนท 8 เมษายน 2553 และไดจดสงหนงสอเชญประชม ขอมลประกอบการประชม พรอม

ความเหนของกรรมการตามวาระตางๆ ถงผถอหนลวงหนาไมนอยกวา 14 วน เพอเปดโอกาสใหผถอหนมเวลาศกษาขอมลดงกลาว

ไดอยางละเอยด และมการอานวยความสะดวกใหผถอหนในการมารวมประชมผถอหน จดเตรยมสถานทและหองประชมทเขาถงได

สะดวก มขนาดเหมาะสมในการรบรองผเขาประชม และในกรณทผถอหนไมสามารถมารวมประชมดวยตนเองกสามารถมอบฉนทะ

ใหผอนเขาประชม และลงมตแทนได โดยเปดโอกาสใหผถอหนแสดงความคดเหนและซกถามกรรมการผเขารวมประชมซงกรรมการ

ไดชแจง และตอบขอซกถามของผถอหนอยางทวถง และมการบนทกการประชมไวถกตองครบถวน

ในการประชมสามญผถอหนประจาป 2553 บรษทฯไดจดประชมโดยมขนตอนการประชมเปนไปตามหลกเกณฑของตลาด

หลกทรพยฯ มกรรมการเขารวมประชม รวมทงสน 10 คน นอกจากนในการประชมผถอหนทกครงประธานกรรมการ ประธาน

กรรมการตรวจสอบ กรรมการผจดการ ผจดการฝายบญชและการเงน รวมถงผสอบบญชของบรษทไดเขารวมชแจงตอบขอซกถามของ

ผถอหนดวย โดยประธานทประชมไดจดสรรเวลาใหอยางเหมาะสมและสงเสรมใหผถอหนมโอกาสเทาเทยมกน ในการแสดงความ

เหน ขอเสนอแนะ และตงคาถามตอทประชมตามระเบยบวาระการประชมและเรองทเสนอ โดยไดบนทกประเดนซกถามและขอคด

เหนทสาคญไวในรายงานการประชมทมการจดทาอยางถกตอง ครบถวน เสรจสมบรณในเวลาทเหมาะสม และมระบบการจดเกบ

รายงานการประชมผถอหนทด สามารถตรวจสอบและอางองได

คณะกรรมการของบรษทฯไดจดทารายงานของคณะกรรมการไวในรายงานประจาปเสนอตอผถอหน โดยอธบายถงความรบ

ผดชอบของคณะกรรมการบรษทควบคไปกบรายงานทางการเงนโดยมเนอหาครอบคลมในเรองสาคญๆ ตามขอแนะนาของตลาด

หลกทรพยฯ

2.ความเทาเทยมกนของผถอหน ในการประชมผถอหนทกครง บรษทฯไดจดสงหนงสอนดประชมพรอมเอกสารขอมลประกอบการประชมทมรายละเอยด

ครบถวน เพยงพอ ใหแกผถอหนทกราย ลวงหนากอนวนประชมเกนกวาระยะเวลาทกฎหมายกาหนด เพอเปดโอกาสใหผถอหนม

โอกาสศกษาขอมลดงกลาวไดอยางละเอยด ในกรณทผถอหนไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเองกสามารถมอบฉนทะใหผอนเขา

รวมประชมและลงมตแทนได และบรษทฯไดเสนอชอกรรมการอสระเปนผรบมอบฉนทะ รปแบบหนงสอมอบฉนทะของบรษทฯ

สามารถสนองตอบความตองการของผถอหนในการกาหนดทศทางการลงคะแนนไดเปนอยางดÃÒÂÅ

ÐàÍÕÂ´

¤³Ð¡ÃÃ

Á¡ÒÃ

ºÃÔÉÑ·

¤³Ð¡ÃÃ

Á¡ÒÃ

ºÃÔËÒ

Ã ¤³

Ð¡ÃÃ

Á¡ÒÃ

µÃÇ¨

ÊÍº

¤³Ð¡ÃÃ

Á¡ÒÃ

ºÃÔËÒ

Ã¤ÇÒÁàÊÕèÂ

§ ¤³

Ð¡ÃÃ

Á¡ÒÃ

·ÃÑ¾Â

Ò¡Ãº

Ø¤¤Åá

ÅÐ¡Ó

Ë¹´¼

ÅµÍº

á·¹

ÃÒÂÅ

ÐàÍÕÂ´

½†ÒÂ¨

Ñ´¡ÒÃ

ª×èÍ-Ê¡ØÅ

µÓáË

¹‹§ÇØ²

Ô¡ÒÃÈ

Ö¡ÉÒÊ

Ù§ÊØ´

áÅÐ»ÃÐÇÑµ

Ô¡ÒÃÍ

ºÃÁ

ÍÒÂØ

ÊÑ´Ê‹Ç

¹¡Ò

Ã¶×ÍË

ØŒ¹¤Ç

ÒÁÊÑÁ

¾Ñ¹¸�·

Ò§¤Ã

Íº¤Ã

ÑÇÃÐËÇ

‹Ò§¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã

¹ÒÂÊ

ÁÈÑ¡´

Ôì à¢Á

ÐÃÑ§É

Õ 68

63

0,00

0 63

0,00

0 0.14

0%

»Ã

ÔÞÞÒµ

ÃÕ ¤³

ÐàÈÃ

É°ÈÒ

ÊµÃ� ÁË

ÒÇÔ·Â

ÒÅÑÂ¸

ÃÃÁÈ

ÒÊµÃ

� 25

35 - »

˜¨¨ØºÑ¹

¼ÙŒª

‹ÇÂ¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃ·Ã

Ñ¾Â�ÊÔ¹

Ê‹Ç¹¾

ÃÐÍ§

¤�

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ / ¡Ã

ÃÁ¡Ò

ÃºÃÔË

ÒÃ /

Director C

ertifi

catio

n Prog

ram (DC

P)

2544

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã¼ÙŒ¨Ñ´

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· È

ÃÕ¾Ñ²¹�

¨Ó¡Ñ´

·Õè»ÃÖ¡

ÉÒ½†Ò

Â¨Ñ´¡

ÒÃ

2547

- »

˜¨¨ØºÑ¹

·Õè»

ÃÖ¡ÉÒ

½†ÒÂ¨

Ñ´¡ÒÃ º

ÃÔÉÑ·

ÊÑÁÁÒ

¡Ã ¨

Ó¡Ñ´

(ÁËÒ

ª¹)

25

49 - »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· à¾ÕÂ

ÇÊÑÁÁ

Ò¡Ã ´ÕàÇÅ

ÅÍ»àÁŒ¹

·� ¨Ó

¡Ñ´

¹ÒÂ¾

Ô¾Ô¸ ¾

ÔªÑÂÈÃ

·Ñµ

49

100,00

0 10

0,00

0 0.02

2%

¾Ñ²

¹ÒºÃ

ÔËÒÃÈ

ÒÊµÃ

� ÁËÒ

ºÑ³·Ôµ

25

39 - »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã¼ÙŒ¨Ñ´

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· Á

§¤Åª

ÑÂ¾Ñ²¹Ò

¨Ó¡

Ñ´¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã / ¡Ã

ÃÁ¡Ò

ÃºÃÔË

ÒÃ

Ê¶

ÒºÑ¹º

Ñ³±Ôµ

¾Ñ²¹º

ÃÔËÒÃÈÒ

ÊµÃ�

2543

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¼ÙŒª

‹ÇÂ¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃ·Ã

Ñ¾Â�ÊÔ¹

Ê‹Ç¹¾

ÃÐÍ§

¤�

ÃÑ°

ÈÒÊµ

Ã�ºÑ³±Ôµ

¨ØÌÒ

Å§¡Ã

³�ÁË

ÒÇÔ·Â

ÒÅÑÂ

2543

- »

˜¨¨ØºÑ¹

ÃÍ

§¼ÙŒÍÓ

¹ÇÂ¡

ÒÃ â¤Ã

§¡ÒÃ¾Ñ²

¹ÒÊ‹Ç

¹¾ÃÐ

Í§¤�

Directors Certifi

catio

n Prog

ram (DC

P)

2543

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· Ê

ØÇÃÃ³

ªÒ´

¨Ó¡Ñ´

Audit Com

mittee

Program

(AC

P)

2544

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

ÃÍÔÊÃ

Ð / ¡Ã

ÃÁ¡Ò

ÃµÃÇ

¨ÊÍº

/ »

ÃÐ¸Ò

¹¡ÃÃÁ¡

ÒÃ¹âÂº

ÒÂáÅ

Ð¡ÅÂ

Ø·¸�/

¡ÃÃÁ

¡ÒÃÊ

ÃÃËÒ

áÅÐ¾

Ô¨ÒÃ³

Ò¤‹Òµ

Íºá·

¹ ºÃ

ÔÉÑ· ä·Â

»ÃÐ¡

Ñ¹ÀÑÂ

¨Ó¡Ñ´

(ÁË

Òª¹)

»˜¨

¨ØºÑ¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ / ¡Ã

ÃÁ¡Ò

ÃµÃÇ

¨ÊÍº

ºÃÔÉ

Ñ· «Ô§

à¡ÍÃ

� »ÃÐ

à·Èä·Â

¨Ó¡

Ñ´ (ÁËÒ

ª¹)

»˜¨¨Øº

Ñ¹ ¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã / ¡Ã

ÃÁ¡Ò

ÃµÃÇ

¨ÊÍº

ºÃÔÉ

Ñ· ÃÐ

ÂÍ§à¾ÕÂ

ÇÃÔ¿Ò

ÂàÍÍ

Ã� ¨Ó

¡Ñ´ (ÁË

Òª¹)

»˜¨

¨ØºÑ¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· ÃÇÁ

·¹Øä·Â

¨Ó¡Ñ´

»˜¨

¨ØºÑ¹

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· à¾ÕÂ

ÇÊÑÁÁ

Ò¡Ã ´ÕàÇÅ

ÅÍ»àÁŒ¹

·� ¨Ó

¡Ñ´

¹ÒÂ¡

ÔµµÔ¾Å

»ÃÒâÁª

³ Í

ÂØ¸ÂÒ

39

61

0,00

0 61

0,00

0 0.13

6%

ÁÕ¤ÇÒ

ÁÊÑÁ¾

Ñ¹¸�à»š¹º

ØµÃ¢Í

§ »Ã

ÔÞÞÒâ·

Ê¶Òº

Ñ¹ºÑ³±Ôµ

ºÃÔËÒ

Ã¸ØÃ¡

Ô¨ÈÈÔ¹

·Ã�

2543

- 2

553

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· äÁà¹Í

Ã� ÍÔ¹

àµÍÃ

�à¹ªÑè¹

á¹Å

¨Ó¡Ñ´

(ÁË

Òª¹)

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ / ¡Ã

ÃÁ¡Ò

ÃºÃÔË

ÒÃ /

¾ÅàÃ×ÍàÍ¡

Á.Å.ÍÑÈ¹

Õ »ÃÒâÁª

¨ØÌÒÅ

§¡Ã³

�ÁËÒÇ

Ô·ÂÒÅ

ÑÂ 25

43 - »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã¼ÙŒ¨Ñ´

¡ÒÃ ºÃ

ÔÉÑ· ¸

¹Ò¤Á

áÅÐ¡

ÒÃ¾Ñ²

¹Ò ¨

Ó¡Ñ´

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ¼

ÙŒ¨Ñ´¡Ò

Ã

Directors Certifi

catio

n Prog

ram (DC

P )

2547

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÁ

¨.SF

G

Directors Ac

cred

itatio

n Prog

ram (DA

P )

2548

- »

˜¨¨ØºÑ¹

ÍØ»

¹ÒÂ¡

áÅÐ

àÅ¢Ò

¸Ô¡ÒÃ Ê

ÁÒ¤Á

ÍÊÑ§Ë

ÒÃÔÁ·

ÃÑ¾Â�ä·Â

Audit Com

mittee

Program

(AC

P)

2551

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã / ¡Ã

ÃÁ¡Ò

ÃºÃÔË

ÒÃ º

ÃÔÉÑ·

à¾ÕÂÇ

ÊÑÁÁÒ

¡Ã ´

ÕàÇÅÅ

Í»àÁŒ¹·

� ¨Ó¡

Ñ´

2551

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã ºÁ

¨.ä«àºÍÃ

�á¾Å¹

à¹çµ

ÍÔ¹àµÍÃ

�áÍ¤·

Õ¿

2552

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¹Ò

Â¡ÊÁ

Ò¤ÁÍ

ÊÑ§ËÒ

ÃÔÁ·Ã

Ñ¾Â�ä·Â

»ÃÐÇÑµÔ¡

ÒÃ·Ó

§Ò¹

ª×èÍ-Ê¡ØÅ

µÓáË

¹‹§ÇØ²

Ô¡ÒÃÈ

Ö¡ÉÒÊ

Ù§ÊØ´

áÅÐ»ÃÐÇÑµ

Ô¡ÒÃÍ

ºÃÁ

ÍÒÂØ

ÊÑ´Ê‹Ç

¹¡Ò

Ã¶×ÍË

ØŒ¹¤Ç

ÒÁÊÑÁ

¾Ñ¹¸�·

Ò§¤Ã

Íº¤Ã

ÑÇÃÐËÇ

‹Ò§¡Ã

ÃÁ¡Ò

Ã

¹ÒÂ¡

ÔµµÔ¾Å

»ÃÒâÁª

³ Í

ÂØ¸ÂÒ

39

61

0,00

0 61

0,00

0 0.14

0%

´ÙÃÒÂ

ÅÐàÍÕÂ´

ã¹ËÑÇ

¢ŒÍÃÒÂÅ

ÐàÍÕÂ

´¤³Ð¡

ÃÃÁ¡

ÒÃºÃ

ÔÉÑ·Ï

¡ÃÃÁ

¡ÒÃ¼

ÙŒ¨Ñ´¡Ò

Ã

¹Ò§Ê

ÒÇÊÁ

ÈÃÕ ¡

ÁÅÒ¾

Ñ¹¸Ø�

46

- -

-

ºÑÞ

ªÕºÑ³±Ôµ

ÁËÒ

ÇÔ·ÂÒ

ÅÑÂ¡Ã

Ø§à·¾

¼ÙŒ¨Ñ´¡

ÒÃ½†Ò

ÂºÑÞªÕá

ÅÐ¡Ò

Ãà§Ô¹

ºÃÔÉ

Ñ· ÍÔµ

ÑÅä·Â

ÇÔÈÇ¡

ÃÃÁ

¨Ó¡Ñ´

(ÁË

Òª¹)

¼ÙŒ¨Ñ´¡

ÒÃ½†Ò

ÂºÑÞªÕá

ÅÐ¡Ò

Ãà§Ô¹

¼ÙŒ¨Ñ´¡

ÒÃá¼

¹¡ºÑÞ

ªÕ ºÃ

ÔÉÑ· ÃÔàÇÍÃ

�àÍ¹¨

Ôà¹ÕÂÃ

Ôè§ ¨Ó

¡Ñ´

¼ÙŒª

‹ÇÂ¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃ½†Ò

ÂºÑÞªÕá

ÅÐ¡Ò

Ãà§Ô¹

ºÃÔÉ

Ñ· ÊÑÁ

ÁÒ¡Ã

¨Ó¡

Ñ´ (ÁËÒ

ª¹)

¼ÙŒ¨Ñ´¡

ÒÃ½†Ò

ÂºÑÞªÕá

ÅÐ¡Ò

Ãà§Ô¹

ºÃÔÉ

Ñ· ÊÑÁ

ÁÒ¡Ã

¨Ó¡

Ñ´ (ÁËÒ

ª¹)

¹Ò§»

ÃÐÀÒ

ÈÃÕ Å

ÒÀàÇ·Õ

58

147,00

0 14

7,00

0 0.03

3%

ºÑÞ

ªÕºÑ³±Ôµ

ÁËÒ

ÇÔ·ÂÒ

ÅÑÂ¸Ã

ÃÁÈÒ

ÊµÃ�

2537

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃ½†Ò

Â§º»

ÃÐÁÒ

³áÅ

Ðá¼¹

§Ò¹

ºÃÔÉÑ·

ÊÑÁÁ

Ò¡Ã ¨Ó

¡Ñ´ (ÁË

Òª¹)

¼ÙŒ¨Ñ´¡

ÒÃ½†Ò

Â§º»

ÃÐÁÒ

³áÅ

Ðá¼¹

§Ò¹

¹Ò§ä¢‹Á

Ø¡ ¾Ã

ÒËÁ³

ÕÂ� 57

10

0,00

0 10

0,00

0 0.02

2%

ÈÔÅ

»ÈÒÊ

µÃ�ºÑ³

±Ôµ Á

ËÒÇÔ·

ÂÒÅÑÂ

ÃÒÁ¤

ÓáË§

25

37 - »

˜¨¨ØºÑ¹

¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃ½†Ò

Â¢ÒÂ

áÅÐ¡

ÒÃµÅ

Ò´ º

ÃÔÉÑ·

ÊÑÁÁÒ

¡Ã ¨

Ó¡Ñ´

(ÁËÒ

ª¹)

¼ÙŒ¨Ñ´¡

ÒÃ½†Ò

Â¢ÒÂ

áÅÐ¡

ÒÃµÅ

Ò´áÅ

ÐàÅ¢

Ò¹Ø¡Ò

Ã¤³Ð¡

ÃÃÁ¡

ÒÃºÃ

ÔËÒÃ¤

ÇÒÁàÊÕèÂ

§

¹ÒÂ¸

ÕÃ©ÑµÃ

¸¹Ð

âÃ¨¹

�ÇÔºÙÅ

48

- -

-

»Ã

ÔÞÞÒµ

ÃÕ (ÇÈº

.âÂ¸Ò

)

¼ÙŒ¨Ñ´¡

ÒÃ½†Ò

Â¡‹ÍÊ

ÃŒÒ§ (ÀÑÊÊ

Ã) º

ÃÔÉÑ·

¾Ä¡É

ÒàÃÕÂ

ÇàÍÊ

àµ·

¨Ó¡Ñ´

(ÁË

Òª¹)

¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃ½†Ò

ÂºÃÔË

ÒÃâ¤Ã§¡Ò

Ã

ÁËÒÇ

Ô·ÂÒÅ

ÑÂà¡É

µÃÈÒ

ÊµÃ�

¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃ½†Ò

ÂºÃÔË

ÒÃâ¤Ã§¡Ò

Ã ºÃ

ÔÉÑ· Ê

ÑÁÁÒ¡

Ã ¨Ó

¡Ñ´ (ÁË

Òª¹)

¹Ò§Ê

ÒÇÈÔÃ

ÔÇÃÃ³

ÊØ¢ä¾à

ÃÒÐ

42

70,000

70

,000

0.01

6%

»Ã

ÔÞÞÒâ·

ÊÒ¢Ò

à·¤â¹âÅÂ

ÕÊÒÃÊ

¹à·È

¡.¤. 4

7 - »˜¨

¨ØºÑ¹

¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃ½†Ò

ÂµÃÇ

¨ÊÍº

ÀÒÂã¹

ºÃÔÉÑ·

ÊÑÁÁ

Ò¡Ã ¨Ó

¡Ñ´ (ÁË

Òª¹)

¼ÙŒ¨Ñ´¡

ÒÃ½†Ò

ÂµÃÇ

¨ÊÍº

ÀÒÂã¹/

ÁËÒÇ

Ô·ÂÒÅ

ÑÂÃÑ§Ê

ÔµàÅ¢Ò

¹Ø¡ÒÃ¤³

Ð¡ÃÃÁ¡

ÒÃµÃ

Ç¨ÊÍ

º

¹ÒÂÍ

ÁÃªÑÂ

ÍÁÃ

à¨ÕÂÃ

ÈÑ¡´Ôì

42

- -

-

ÇÔ·

ÂÒÈÒ

ÊµÃ�º

Ñ³±Ôµ

17

àÁ.Â. 5

0 - »˜¨

¨ØºÑ¹

¼ÙŒ¨Ñ´¡

ÒÃ½†Ò

Â¾Ñ²¹Ò

ÃÐºº

§Ò¹

ºÃÔÉÑ·

ÊÑÁÁ

Ò¡Ã ¨Ó

¡Ñ´ (ÁË

Òª¹)

¼ÙŒ¨Ñ´¡

ÒÃ½†Ò

Â¾Ñ²¹Ò

ÃÐºº

§Ò¹

ÊÒ

¢ÒÇÔ·

ÂÒ¡Ò

Ã¤ÍÁ

¾ÔÇàµÍÃ

� ¡.¤. 4

8 - ¡.¤. 4

9 ¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃÊ‹Ç

¹µÃÇ

¨ÃÑºÃ

Ðºº§

Ò¹ º

ÃÔÉÑ·

à§Ô¹·

Ø¹¸¹ª

Òµ ¨

Ó¡Ñ´

(ÁËÒ

ª¹)

ÇÔ·ÂÒ

ÅÑÂ¤Ã

ÙÊÇ¹Ê

Ø¹Ñ¹·Ò

¡.Â. 3

7 - ÁÔ.Â. 4

8 ¾¹

Ñ¡§Ò¹

µÃÇ¨

ÊÍº¤

ÍÁ¾ÔÇ

àµÍÃ

�ÍÒÇØâÊ

½†ÒÂµ

ÃÇ¨Ê

Íº ¸

.·ËÒ

Ãä·Â

¨Ó¡

Ñ´ (ÁËÒ

ª¹)

¹Ò§Â

ØÇ´Õ ¹

Øª¶ÒÇ

Ã 58

14

5,00

0 14

5,00

0 0.03

2%

ºÃ

ÔËÒÃ¸

ØÃ¡Ô¨º

Ñ³±Ôµ

Ê¶Ò

ºÑ¹à·¤â¹âÅÂ

ÕÃÒªÁ

§¤Å

2537

- »

˜¨¨ØºÑ¹

¼ÙŒ¨

Ñ´¡ÒÃ½†Ò

ÂºÃÔË

ÒÃ·ÑèÇ

ä» á

ÅÐàÅ¢Ò

¹Ø¡ÒÃºÃ

ÔÉÑ· º

ÃÔÉÑ·

ÊÑÁÁÒ

¡Ã ¨

Ó¡Ñ´

(ÁËÒ

ª¹)

¼ÙŒ¨Ñ´¡

ÒÃ½†Ò

ÂºÃÔË

ÒÃ·ÑèÇ

ä» /

Com

pany

Sec

retary P

rogram

of IOD

àÅ¢Ò

¹Ø¡ÒÃºÃ

ÔÉÑ·

»ÃÐÇÑµÔ¡

ÒÃ·Ó

§Ò¹

¨Ó¹Ç

¹ËØŒ¹·

Õè¶×Í30

¸.¤. 25

5330

¸.¤. 25

52

¨Ó¹Ç

¹ËØŒ¹·

Õè¶×Í30

¸.¤. 25

5330

¸.¤. 25

52

25

33 - 2

548

25

49 - 2

550

1

ÁÔ.Â

50 - 3

1 ¸.¤. 5

0 2

Á.¤. 5

1 - »˜¨

¨ØºÑ¹

¾

.¤. 46

- ¡

.¤. 49





เพอความเทาเทยมกนของผถอหน บรษทฯไดเผยแพรขอมลบนเวบไซตบรษทฯใหผถอหนทราบถงสทธและวธการเสนอเพม

วาระและเสนอชอบคคลเพอเขาดารงตาแหนงกรรมการตอคณะกรรมการบรษท หรอคณะกรรมการทรพยากรบคคลฯ รวมทงการ

กาหนดระยะเวลาสนสดการเสนอเพมวาระ และเสนอชอบคคล เพอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาไดวาจะบรรจหรอไมบรรจเปน

วาระในหนงสอนดประชม คณะกรรมการบรษทไมเคยเสนอเพมวาระการประชมโดยไมแจงใหผถอหนทราบลวงหนา และในวาระท

เลอกตงกรรมการบรษทไดมการลงมตเลอกกรรมการเปนรายบคคล และในการประชมสามญผถอหนประจาป 2553 ผถอหนหลาย

รายไดมอบอานาจใหกรรมการอสระ ทบรษทฯเสนอเปนผรบมอบอานาจใหออกเสยงแทนดวย

ในเรองปองกนความขดแยงทางผลประโยชน บรษทฯไดกาหนดนโยบาย และวธดแลไมใหผบรหารและผทเกยวของนาขอมล

ภายในของบรษทฯไปใชเพอประโยชนสวนตน ดงน

-

-

3.บทบาทผมสวนไดเสย บรษทฯตระหนกดวา แรงสนบสนนจากผมสวนไดเสยทกกลมทงลกคา บรษทคคา เจาหน เจาหนาทภาครฐและหนวยงาน

อนๆทเกยวของ คแขง ผถอหน ตลอดจนผบรหารและพนกงาน มสวนชวยสรางความสามารถในการแขงขน สรางกาไร และสรางความ

สาเรจในระยะยาวใหกบบรษทฯ ดงนน การใหความสาคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม ไมวาจะเปนผมสวนไดเสยภายใน และ

ผมสวนไดเสยภายนอก บรษทฯกาหนดเปนนโยบายไวในคมอจรรยาบรรณและแจกใหแกพนกงานทกคนเพอปฏบต ตามขอกาหนด

ของกฎหมายและกฎระเบยบตางๆ ทเกยวของ เพอใหสทธของผมสวนไดเสยเหลานไดรบการดแลอยางด ซงในปทผานมา บรษทฯ

ไมมขอพพาทใดๆ ในเรองทเกยวกบคแขงทางการคา

นอกจากน บรษทฯยงเนนใหพนกงานทกคนรวมมอรวมใจกนรกษาผลประโยชนของบรษทฯ ทางานเปนทมมเปาหมาย

รวมกนลดความสญเปลาและดอยประสทธภาพ พบเหนสงใดทไมควร ใหแจงบรษทฯทาง จดหมาย โทรศพท อเมล หรอเวบไซต

รบขอรองเรยน www.sammakorn.co.th/whistleblower.php หรอแจงตอกรรมการอสระ ในลกษณะของ Whistle Blower เพอให

กรรมการอสระเปนผพจารณาดาเนนการ เปนผลใหบรษทฯดาเนนธรกจอยางมประสทธภาพ มคณธรรม โปรงใส และมจรรยาบรรณ

เปนการสรางความสามารถในการแขงขนและสรางผลกาไรอกทางหนง

4.การเปดเผยขอมลและความโปรงใส คณะกรรมการบรษทมนโยบายใหมการเปดเผยขอมลและขาวสารของบรษท แกนกลงทนอยางถกตอง ครบถวน โปรงใสและ

ทนเวลา เพอใหนกลงทนและผทเกยวของไดใชประกอบการตดสนใจลงทน โดยจดใหมผบรหารและเจาหนาทรบผดชอบงานเกยวกบ

ผลงทนสมพนธเปนตวแทนในการใหขอมล และสอสารกบผลงทน และนกวเคราะหหลกทรพยทวไป ใหมความชดเจน และโปรงใส

ตลอดจนมการเผยแพรขอมลขาวสาร โดยผานสอมวลชนเปนครงคราวดวย ไดมการเปดเผยสารสนเทศและรายงานขอมลทางการเงน

อยางครบถวน ถกตอง และภายในกาหนดเวลาทกฎหมายกาหนด ผลงทนสามารถตดตอท นางกาญจนรตน ลมลาเลศกล หมายเลข

โทรศพท 02 255 5740 ตอ 11 หรอ e-mail address: [email protected]

งบการเงนของบรษทฯและสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจาปและเวบไซตของบรษทฯ www.sammakorn.co.th

จดทาขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป โดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมาเสมอ และใชดลยพนจ

อยางระมดระวงและประมาณการทดทสดในการจดทา รวมทงมการเปดเผยขอมลสาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน

เพอเปนประโยชนตอผถอหนและผลงทนทวไป ทจะไดรบทราบขอมลทแสดงฐานะการเงนและผลการดาเนนงานทครบถวนเปนจรง

และสมเหตสมผล ซงคณภาพของรายงานทางการเงน ปรากฏอยในรายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการ

เงนในรายงานประจาป

หามไมใหผบรหารหรอหนวยงานทไดรบทราบขอมลภายใน เปดเผยขอมลภายในแกบคคลภายนอก หรอบคคลทไมมหนา ทเกยวของและตองไมซอขายหลกทรพยของบรษทฯในชวง 1 เดอน กอนทงบการเงนเผยแพรตอสาธารณชน ในระหวาง ปทผานมากรรมการและผบรหารไดปฏบตตามนโยบายอยางเครงครด ไมปรากฏวามการซอขายหนในชวงทหามเลยและ คณะกรรมการบรษทไดพจารณารายการทอาจมความความขดแยงทางผลประโยชนอยางรอบคอบทกครง ตามหลกเกณฑของ ตลาดหลกทรพยฯ และไดเปดเผยรายละเอยดไวในรายงานประจาป และแบบ 56-1กาหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสานกงานกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯ ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

ในการน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการทมความเปนอสระและไมเปนผ

บรหาร เปนผดแลเกยวกบคณภาพของรายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน ความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบ เกยวกบ

เรองนปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจาปแลว คณะกรรมการบรษทมความเหนวา ระบบ

ควบคมภายในของบรษทฯ โดยรวมอยในระดบทนาพอใจ และสามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลตอความเชอถอไดของงบการเงน

ของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553

5.ความรบผดชอบตอสงคม บรษทฯมการจดกจกรรมเพอชวยเหลอสงคม และดแลสงแวดลอม เพอเปนปจจยสาคญในการพฒนาธรกจ และสงคมสวน

รวมใหเจรญกาวหนาอยางสมดล ดงเชนปรชญาในการดาเนนงานของบรษทฯทวา “เราไมเพยงสรางบาน... แตเราสรางสงคม”

ในป 2553 บรษทฯมงหวงใหพนกงานไดเหนความสาคญในการชวยเหลอสงคมทดอยโอกาสใหมความเปนอยทดขน

โดยรวมกบสมาคมพฒนาประชากรและชมชน จดทากจกรรมชวยเหลอประชาชนในหมบานตาบลหนองขวาง จงหวดบรรมยอยาง

ตอเนอง โดยมการดาเนนงานเพอชวยพฒนาสงคม สงแวดลอม และสขภาพอนามย นอกจากนนยงสงเสรมใหชาวบานเขาถงแหลง

เงนทนและพฒนายกระดบความเปนอยของตวเอง และไดจดกจกรรมสรางความสามคคและปลกจตอาสาของพนกงาน โดยไดจด

กจกรรมปลกปาชายเลนทจงหวดสมทรสงคราม เพอชวยกนดแลรกษาระบบนเวศนของอาเภอคลองโคน และรวมกบผมจตศรทธา

ชวยกนกอสรางอาคารศนยฝกอาชพ เพอชวยเหลอดานสถานทฝกทกษะดานอาชพ (เยบผา) ใหกบชาวบานและนกเรยนโรงเรยนบาน

หวยหน อาเภอพนมสารคาม จงหวดฉะเชงเทรา โดยเนนมงเสรางความสมพนธระหวางครอบครวใหอยใกลชดกน และไดบรจาควสด

สงของ อปกรณการเรยน และทนอาหารกลางวนใหนกเรยนโรงเรยนบานประไรโหนก จงหวดกาญจนบร ซงอยในทองถนทรกนดาร

เพอสรางโอกาสของนกเรยนในชมชนดงกลาวในอนทจะยกระดบความเปนอยของตนเองในอนาคตดวย

6.ความรบผดชอบของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทคดเลอกมาจากผทมความรความสามารถ และมประสบการณกวางขวางในสาขาตางๆ โดยกาหนดองค

ประกอบของคณะกรรมการบรษทใหมจานวนทเหมาะสมและมความสมดลกากบดแลธรกจตางๆของบรษทฯ คอ ไมนอยกวา 5 คน

และไมเกน 12 คน ซงในปจจบนบรษทฯมกรรมการทงหมด จานวน 11 คน ประกอบดวยกรรมการอสระ 4 คน เปนไปตามขอ

กาหนดของ ก.ล.ต. และเพอใหมการถวงดลระหวางกรรมการทไมเปนผบรหารกบกรรมการทเปนผบรหาร บรษทฯมกรรมการทไม

เปนผบรหาร 7 คน กรรมการบรหาร 4 คน องคประกอบของคณะกรรมการบรษทจงนบวามความเหมาะสมทจะทาใหคณะกรรมการ

สามารถปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพ

บรษทฯไดกาหนดนยามกรรมการอสระของบรษทฯเทากบขอกาหนดขนตาของ ก.ล.ต. หรอตลาดหลกทรพยฯในเรองการ

ถอหนในบรษท คอ ตองถอหนในบรษทฯไมเกนรอยละ 1 ของจานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมด และไมไดบรหารจดการบรษทฯ

หรอบรษทยอยของบรษทฯ เปนอสระตอการบรหารจดการจากผถอหนใหญ และไมมธรกจกบบรษทฯ ซงอาจทาใหผลประโยชนของ

บรษทฯ และ/หรอ ผลประโยชนของผถอหนตองลดลง โดยบรษทฯไดกาหนดคณสมบตไว ดงน

1. ถอหนไมเกนรอยละ 1 ของจานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดในบรษท ซงรวมถงหนทถอโดยบคคลทเกยวของ ของหน

ทออกโดยบรษทฯ หรอบรษทยอย บรษทรวม หรอบรษททเกยวของ ในกรณทเปนกรรมการในคณะกรรมการตรวจสอบการถอหนดง

กลาวจะจากดไมใหเกนรอยละ 0.5

2. ตองไมมสวนเกยวของกบการบรหารจดการวนตอวน หรอเปนพนกงาน / ลกจาง / ทปรกษาทไดรบเงนเดอนประจา/

ผมอานาจควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลาดบเดยวกน หรอนตบคคลทอาจมความขดแยงใน

เวลา 2 ป กอนไดรบการแตงตง

3. ไมมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนในลกษณะทเปนบดามารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทง

คสมรสของบตร กบผบรหาร หรอผถอหนรายใหญ ผมอานาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอชอเปนผบรหารหรอผมอานาจ

ควบคมของบรษทหรอบรษทยอย

4. ไมมความสมพนธทางธรกจกบบรษท นตบคคล หรอบคคลทถอวาเขาขายไมอสระตามขอกาหนดกรรมการอสระและ

กรรมการตรวจสอบของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ทงความสมพนธในลกษณะของการใหบรการ





วชาชพ และความสมพนธทางการคา/ทางธรกจทกประเภท ตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพย เรองการทารายการทเกยวโยงกน

ยกเวนมเหตจาเปนและสมควรซงมไดเกดขนอยางสมาเสมอและตอเนอง ตองไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทกอนและมตทได

ตองเปนมตเปนเอกฉนท

5. ไมเปนกรรมการทรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการบรษท ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซงเปนผเกยวของ

กบผถอหนรายใหญของบรษท ยกเวนไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทใหตดสนใจในการดาเนนกจการของบรษท บรษท

ใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลาดบเดยวกน หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง โดยมการตดสนในรปแบบองคคณะ

6. ไมเปนกรรมการทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทใหตดสนใจในการดาเนนกจการของบรษท บรษทใหญ บรษท

ยอย บรษทรวม บรษทยอยลาดบเดยวกน หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง

7. ไมเปนกรรมการของบรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม และบรษทยอยลาดบเดยวกน

8. สามารถปฏบตหนาทและแสดงความเหนหรอรายงานผลการปฏบตงานตามหนาททไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการ

บรษทไดโดยอสระ ไมอยภายใตการควบคมของผบรหาร หรอผถอหนรายใหญของบรษท รวมทงผเกยวของหรอญาตสนทของบคคล

ดงกลาว

บรษทฯไดกาหนดใหประธานกรรมการและกรรมการผจดการ ตองไมเปนบคคลคนเดยวกน เพอแบงแยกบทบาทหนาทให

ชดเจน และเพอใหมความสมดลในอานาจการดาเนนงานระหวางผนาฝายนโยบาย และผนาฝายบรหาร ปจจบนประธานกรรมการ

บรษทเปนตวแทนของผถอหนใหญลาดบท 1 และลาดบท 3 ทแสดงไวในโครงสรางการถอหน เปนผนาของคณะกรรมการในฐานะผนา

ฝายนโยบาย ปฏบตหนาทในฐานะประธานการประชมคณะกรรมการบรษทฯ และในฐานะประธานการประชมผถอหน ดานบรหาร

มคณะกรรมการบรหารเปนผรบผดชอบกากบดแลโดยตรง มหนาทในการวางกรอบนโยบายและกากบดแลการบรหารงานประจา โดย

กาหนดขอบเขตหนาทของฝายบรหารในแตละระดบชนไวชดเจนสามารถตรวจสอบไดงาย นอกจากนคณะกรรมการบรหารยงไดรบ

มอบหมายใหเปนคณะกรรมการกากบดแลกจการ ทาหนาทกาหนดแนวปฏบตและปรบปรงการกากบดแลกจการของบรษทฯ ใหสอด

คลองตามแนวทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.)

และมาตรฐานสากล

คณะกรรมการบรษทกาหนดใหมการประชมโดยปกตอยางนอยปละ 4 ครง โดยจะกาหนดวนประชมไวลวงหนาตลอดป

อยางชดเจน แจงวาระการประชมลวงหนาไมนอยกวา 14 วน รวมทงมการสงรายละเอยดประกอบวาระการประชมใหคณะกรรมการ

ไดมเวลาศกษาและพจารณาลวงหนากอนวนประชมไมนอยกวา 7 วน การพจารณาวาระตางๆ ประธานกรรมการเปนผดแลใหใชเวลา

ในการประชมอยางเหมาะสม และเปดโอกาสใหกรรมการมการแสดงความเหนอยางอสระ นอกจากนอาจมการประชมพเศษเพม

ตามความจาเปน

ในป 2553 มการประชมคณะกรรมการบรษทฯ รวม 4 ครง และมการประชมคณะกรรมการชดยอยตามความจาเปน โดย

กรรมการบรษทฯ สามารถตดตอสอสารกบฝายบรหารทกคนโดยตรงเพอซกถาม ปรกษาหารอ และใหความเหนในเรองทเปนนโยบาย

และมตของคณะกรรมการบรษท เพอใหฝายบรหารไดดาเนนการแตละเรองใหถกตองครบถวน ทนเวลา เปนประโยชนกบธรกจบรษท

คณะกรรมการบรษทฯ ไดมการแตงตงเลขานการบรษท ซงทาหนาทใหคาแนะนาดานกฎระเบยบตางๆ ทคณะกรรมการจะตอง

ทราบและปฏบต ตลอดจนดแลกจกรรมของคณะกรรมการ รวมทงประสานงานใหมการปฏบตตามมตคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการชดยอย

บรษทฯกาหนดใหมคณะกรรมการชดยอยเฉพาะเรองขนเพอรบผดชอบในการกากบดแลและกลนกรองงานทตองการความ

เชยวชาญเฉพาะดานแทนคณะกรรมการบรษท ไดแก คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการทรพยากร

บคคลและกาหนดผลตอบแทน คณะกรรมการบรหารความเสยง และคณะกรรมการกากบดแลกจการ โดยมวาระการดารงตาแหนง

คราวละ 3 ป ตามวาระของการครองตาแหนงกรรมการบรษท และเมอครบกาหนดออกตามวาระแลว อาจไดรบการพจารณาจาก

คณะกรรมการบรษทแตงตงใหดารงตาแหนงตอไปได

การประชมคณะกรรมการชดยอยเปนไปตามภาระหนาทความรบผดชอบและตามความจาเปน เพอใหงานลลวงตามเปาหมาย

และใหรายงานผลการปฏบตงานตอคณะกรรมการบรษท

1. คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรหารกาหนดใหมการประชมอยางนอยเดอนละ 1 ครง กาหนดวนประชมไวลวงหนาตลอดปอยางชดเจน

โดยทาหนาทกลนกรองนโยบาย กลยทธ และโครงสรางการบรหารงาน รวมทงกากบดแลและบรหารจดการตางๆ เพอใหมนใจวาธรกจ

ของบรษทฯมการเตบโตอยางมนคงสอดคลองกบสภาพเศรษฐกจและการแขงขน พจารณากาหนดแผนธรกจ งบประมาณ และอานาจ

บรหารตางๆ รวมถงตรวจสอบตดตามการดาเนนนโยบาย และแนวทางการบรหารงานใหเปนไปอยางมประสทธภาพ ตดตามผล

การดาเนนงานและพจารณากลนกรองโครงการลงทนขนาดใหญของบรษทฯ รวมทงดาเนนการอนตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

นอกจากน คณะกรรมการบรหารอาจมการประชมพเศษเพมตามความจาเปน ซงในป 2553 มการประชมคณะกรรมการ

บรหารรวม 12 ครง

2. คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ ทาหนาทวางหลกเกณฑการกากบดแลกจการทด สอบทานกระบวนการจดทารายงานฐานะการเงน

และกากบการดาเนนงานของบรษทฯใหถกตองตามนโยบาย ระเบยบ ขอบงคบ ตลอดจนการปฏบตตามกฎหมายและขอกาหนดของ

หนวยงานกากบดแล สงเสรมใหพฒนาระบบรายงานทางการเงนใหเปนไปตามมาตรฐานสากลและขอกาหนดของตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย เพอใหเกดความนาเชอถอ โปรงใส และตรวจสอบได โดยแตงตงใหกรรมการ 1 คน คอ นายสทธชย จนทราวด เปน

กรรมการทมความรและประสบการณเพยงพอทจะทาหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงน คณะกรรมการตรวจสอบ

ยงทาหนาทในการสอบทานใหบรษทฯมระบบควบคมภายในทเพยงพอ มระบบตรวจสอบภายในทไดมาตรฐาน และมการประเมน

ระบบบรหารความเสยงทมประสทธภาพ รดกม เหมาะสม ทนสมย และมการจดทารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผย

ไวในรายงานประจาปของบรษทฯ

คณะกรรมการตรวจสอบ มความเปนอสระในการปฏบตหนาทและการแสดงความคดเหนตางๆ โดยใหหนวยงานตรวจสอบ

ภายในของบรษทฯรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ และใหมสทธในการพจารณาแตงตง โยกยาย ถอดถอนหวหนาหนวย

งานตรวจสอบภายใน พจารณาอนมตงบประมาณและกาลงพลของหนวยงานตรวจสอบภายใน และมสทธจางทปรกษาแนะนาทาง

วชาชพซงเปนบคคลภายนอกได นอกจากนยงมหนาทในการพจารณาผลการปฏบตงานและประสทธภาพของผสอบบญช โดยเสนอ

คณะกรรมการบรษทใหความเหนชอบในการเสนอตอทประชมผถอหนใหเปลยนแปลงผสอบบญช โดยแตงตงผสอบบญชแหง บรษท

สานกงาน เอนสท แอนด ยง จากด เปนผสอบบญชของบรษทฯในป 2553 ตอไปอก 1 ป เปนปท 5 โดยกาหนดคาตอบแทนในการ

สอบบญชและคาสอบทานงบการเงน เปนจานวน 680,000 บาท (เทากบป 2551-2552 คาตอบแทนในการสอบบญชและคาสอบ

ทานงบการเงน เปนจานวน 680,000 บาท)

3. คณะกรรมการทรพยากรบคคลและกำาหนดผลตอบแทน

คณะกรรมการทรพยากรบคคลและกาหนดผลตอบแทน ทาหนาทพจารณาสรรหาผทมความร ความสามารถ เหมาะสมท

จะไดรบการแตงตงเปนกรรมการบรษท ฝายจดการ และทปรกษาของบรษท ทดแทนผทพนจากตาแหนง รวมทงพจารณาทบทวน

ระบบประเมนผลการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรษท และมหนาทศกษา พจารณา และตดตามการเปลยนแปลงและแนวโนม

ของการเปลยนแปลงในเรองผลตอบแทนของคณะกรรมการบรษทและผบรหาร โดยพจารณาผลสรปขอมลคาตอบแทนกรรมการ

และผบรหารของบรษทฯในตลาดหลกทรพยฯทศนยพฒนาการกากบดแลกจการบรษทจดทะเบยน ตลาดหลกทรพย ไดจดทาขน

เปรยบเทยบคาตอบแทนของบรษทอนตามขนาดของทนจดทะเบยน กาไรสทธ กบคาตอบแทนกรรมการทไดรบอย เพอเสนอเปน

นโยบายในการกาหนดคาตอบแทนของกรรมการและผบรหารใหมความเหมาะสมตามหนาทความรบผดชอบและเปนธรรม คณะ

กรรมการทรพยากรบคคลฯไดกาหนดผลตอบแทนในป 2553 เทากบป 2551 และ 2552 ซงไดเปดเผยขอมลดงกลาวไวในรายงาน

ประจาป

นอกจากน ในป 2553 คณะกรรมการทรพยากรบคคลและกาหนดผลตอบแทน ไดเสนอคณะกรรมการบรษทใหความเหน

ชอบในการเสนอตอทประชมผถอหนเปนนโยบายในการกาหนดคาตอบแทนพเศษใหกรรมการบรษททไมใชผบรหาร โดยทประชมผ

ถอหนอนมตเปนวงเงนไมเกนรอยละ 0.5 ของเงนปนผลทจายใหกบผถอหน





การอนมตคาตอบแทนของกรรมการและผบรหาร กำาหนดไวดงน

1. ผถอหนเปนผอนมตคาตอบแทนของคณะกรรมการบรษท และคาตอบแทนพเศษกรรมการบรษททไมใชผบรหาร โดย

พจารณาจากหนาทและความรบผดชอบ ตามนโยบายของคณะกรรมการทรพยากรบคคลและกาหนดผลตอบแทน

2. คณะกรรมการบรษทเปนผอนมตคาตอบแทนของผบรหาร โดยพจารณาจากหนาทความรบผดชอบ ผลการปฏบตงาน

และผลการดาเนนงานของบรษทตามนโยบายของคณะกรรมการทรพยากรบคคลและกาหนดผลตอบแทน

4. คณะกรรมการบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรหารความเสยง มหนาทกาหนดนโยบายและหลกเกณฑในการบรหารความเสยงตามหลกสากลและการ

ประเมนความเสยงของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย กาหนดมาตรการปองกนและสญญาณเตอนภย เพอจดการความเสยงอยาง

เหมาะสม มการกากบดแลใหทกหนวยงานปฏบตตามกฎหมายและขอกาหนดทเกยวของ

ในป 2553 คณะกรรมการบรหารความเสยงไดกาหนดใหจดทารายงานการบรหารความเสยงเปนประจาทกไตรมาส

มการสอบทานการบรหารความเสยงเปนประจา ทสาคญ ไดแก ความเสยงจากการขายและการโอนไมไดตามเปาหมาย ความเสยง

จากคณภาพงานกอสราง บคลากรขาดประสทธภาพ และความเสยงจากภาระดอกเบยเงนกยมทเพมขน ซงจากการตรวจสอบบรหาร

ความเสยงดงกลาวทผานมาเหนวา อยในระดบทยอมรบไดคณะกรรมการและคณะกรรมการชดยอย

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553

การประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการ

บรษทฯกาหนดใหมการประเมนผลการปฏบตงานตนเองของคณะกรรมการ (Self Assessment) เพอใชเปนกรอบในการ

ตรวจสอบการปฏบตงานในหนาทของคณะกรรมการอยางสมาเสมอ และเปรยบเทยบการดาเนนงานของคณะกรรมการบรษท วาได

ดาเนนการตามนโยบายการกากบดแลกจการทไดอนมตไวและ/หรอตามแนวปฏบตทด (Good Practices) หรอไม เพอปรบปรงการ

ปฏบตงานของคณะกรรมการใหสอดคลองกบแนวนโยบายทกาหนดไว ซงผลการประเมนการปฏบตงานตนเองของคณะกรรมการใน

ป 2553 คะแนนทไดอยในเกณฑด 2.95 จากคะแนนเตม 3 หรอ รอยละ 98.31

สรปการเขาประชมของคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการชดยอย ป 2553

รายการระหวางกน

ในป 2553 ไมปรากฏวามการทารายการทเกยวโยงกน ตามโครงสรางทใชในการสอบทานรายการทเกยวโยงกน ทบรษทฯ

ไดจดทาขนตามขอกาหนดของคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแตอยางใดทงสน

ÃÒÂª×èÍ

1. พลเรอเอก หมอมหลวงอศน ปราโมช ประธานกรรมการ

2 นายพารณ อศรเสนา ณ อยธยา กรรมการอสระ ประธาน

3. นายพงส สารสน กรรมการ

4. นายกว องศวานนท กรรมการ ประธาน

5. ดร.อภชย จนทรเสน กรรมการอสระ กรรมการ ประธาน

6. นายสทธชย จนทราวด กรรมการอสระ กรรมการ

7. พลตำรวจตรชนภทร สารสน กรรมการ กรรมการ

8. นายอนทพย ไกรฤกษ กรรมการอสระ กรรมการ

9. นายพพธ พชยศรทต กรรมการ กรรมการ

10. นายสมศกด เขมะรงษ กรรมการ

11. นายกตตพล ปราโมช ณ อยธยา กรรมการผจดการ

¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃÂ‹ÍÂªØ´µ‹Ò§ æ

¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃºÃÔËÒÃ

¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃºÃÔÉÑ· ¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃµÃÇ¨ÊÍºáÅÐ¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃºÃÔËÒÃ¤ÇÒÁàÊÕèÂ§

¤³Ð¡ÃÃÁ¡ÒÃ·ÃÑ¾ÂÒ¡ÃºØ¤¤Å

áÅÐ¡ÓË¹´¼ÅµÍºá·¹

กรรมการ/ทปรกษาฝายจดการ

กรรมการ/กรรมการผจดการ

¤‹ÒµÍºá·¹¢Í§¡ÃÃÁ¡ÒÃ áÅÐ¼ÙŒºÃÔËÒÃ¢Í§ºÃÔÉÑ· ÊÓËÃÑº»‚ 2553 ¤‹ÒµÍºá·¹·Õèà»š¹µÑÇà§Ô¹





คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขตความรบผดชอบ และปฏบตหนาททไดรบมอบหมาย จากคณะกรรมการบรษท ในการกากบดแลกจการทดตามประกาศของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (ตลท.) คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.) กฎหมาย และระเบยบขอบงคบ ตางๆ ทเกยวของ ใหเกดความชดเจนในการบรหารงานดวยความเปนธรรม และความรบผดชอบของ คณะกรรมการบรษททมตอผถอหน ตลอดจนดาเนนการใหมนใจวาคณะกรรมการบรษท และฝายบรหาร ไดบรหารกจการตามนโยบายของบรษทใหเปนไปอยางถกตอง ครบถวน โดยในป 2553 น มการประชม คณะกรรมการตรวจสอบ 4 ครง และคณะกรรมการฯ เขารวมประชมครบทกครง ซงสรปสาระสาคญได ดงน คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานงบการเงนรายไตรมาส และประจาป รวมทงการเปดเผยขอมลใน

งบการเงนอยางเพยงพอตามมาตรฐานการบญชทกาหนดไว โดยมการประชมรวมกนกบผสอบบญช ผบรหาร และผจดการฝาย ตรวจสอบภายใน ซงไดมการสอบถามรายการทเปนสาระสาคญและไดรบคาชแจง แสดงหลกฐานจนเปนทพอใจวา การจดทางบการเงน เปนไปตามกฎหมายและมาตรฐานการบญช โดยถกตองตามสมควรเปนทเชอถอได อนง ในรอบป 2553 คณะกรรมการตรวจสอบไดรวมประชมกบผสอบบญชอยางอสระ โดยไมมฝายบรหาร 1 ครง และผสอบบญชไดแสดงความชนชมฝายบรหารวาไดใหความรวมมออยางดยง สงผลใหสอบบญชไดอยางอสระตามมาตรฐานการสอบบญชทกาหนดไว การสอบทานระบบการควบคมภายในและระบบงานคอมพวเตอร พบวามความเพยงพอเหมาะสมในการควบคมการ ปฏบตงานและการทจรต โดยในปนไมพบการทจรตแตอยางไร และการสอบทานการประเมนการบรหารความเสยง ปจจยความเสยงสาคญ ๆ ทมโอกาสเกดสง และผลกระทบสงไดมการจดการกบความเสยงอยางเพยงพอ รวมทงมการตดตามผลอยางตอเนองและกาหนดสญญาณ เตอนภยไวอยางเหมาะสม ความเสยงของบรษทฯทสาคญไดแสดงไวในรายงานประจาปแลว คณะกรรมการตรวจสอบไดตระหนกถงความสาคญของการตรวจสอบภายใน จงไดมอบหมายใหฝายตรวจสอบ กาหนด วสยทศนระยะปานกลาง พนธกจ กลยทธ นโยบายและแผนงานประจาป โดยมงเนนใหเกดการพฒนาระบบงาน และพฒนาผตรวจสอบ ใหมประสทธภาพและประสทธผล ซงไดผลเปนทนาพอใจ บรษทฯไดนาหลกการกากบดแลกจการทด กาหนดจรรยาบรรณ และระบบ Whistle Blower มาใชอยางตอเนอง โดยกาหนดใหพนกงานทกคน ไดปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทดและจรรยาบรรณทกาหนดไว รวมทงการมสวนรวมในการใหขอมลทเปนประโยชน ตลอดจนเรองอนจะทาใหบรษทเสยหายตามชองทางทกาหนดไว ผลการนามาใชเปนทนาพอใจมาก ทาใหการปฏบตงานมประสทธภาพและประสทธผลดยงขน นอกจากนนคณะกรรมการตรวจสอบยงไดประเมนผลการปฏบตงานตนเองในเรองความพรอมของกรรมการ การบรหารความเสยง รายงานทางการเงน การประชมคณะกรรมการ ซงผลการประเมนอยในระดบดมาก คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานผลการปฏบตงานของผสอบบญชและคณสมบตของผสอบบญชแลว เหนวาผลการ ปฏบตงานสอบบญชเปนทนาพอใจ และมคณสมบตครบตามเกณฑของ ก.ล.ต. และ ตลท. จงเสนอคณะกรรมการบรษทใหความเหนชอบ ในการเสนอผถอหน เพอขออนมตทประชมผถอหน แตงตงนายศภชย ปญญาวฒโน ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3930 หรอนางสาวศราภรณ เอออนนตกล ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3844 หรอนายเตมพงษ โอปนพนธ แหงบรษทสานกงานเอนสท แอนด ยง จากด เปนผสอบบญชของบรษทฯ ประจาป 2554 ตออก 1 ป โดยกาหนดคาธรรมเนยมในการสอบบญชเปนจานวนเงน 714,000 บาท (เจดแสนหนงหมนสพนบาทถวน) เพมขน 34,000 บาท หรอ คดเปนรอยละ 5 เมอเทยบกบปกอน

ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

(นายพารณ อศรเสนา ณ อยธยา)

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงนReport of the Board of Directors’ Responsibilities for the Financial Statements

คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกดถงภาระหนาทและความรบผดชอบในฐานะคณะกรรมการบรษทจดทะเบยนในตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทย ทมตองบการเงนและรายงานทางการเงนของ บรษท สมมากร จากด (มหาชน) ซงไดจดทาขนตามมาตรฐานการ

บญชทดและเปนทรบรองกนทวไป บรษทฯไดเลอกใชนโยบายการบญชทมความเหมาะสมกบธรกจของบรษทฯ และถอปฏบตอยาง

สมาเสมอมาโดยตลอด มการใชดลพนจอยางรอบคอบ ระมดระวง และใชประมาณการทดทสด ในการจดทางบการเงน และรายงาน

ทางการเงน รวมทงไดมการเปดเผยขอมลทเปนสวนสาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน เพอใหงบการเงนดงกลาว

สะทอนผลการดาเนนงานของบรษทฯ ตามความเปนจรง

คณะกรรมการของบรษทฯไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผรบผดชอบเกยวกบ การดแลคณภาพของงบการเงน

และรายงานทางการเงน ความมประสทธภาพของระบบควบคมและระบบการตรวจสอบภายในของบรษทฯ เพอใหมนใจไดวางบการ

เงนของบรษทฯดงกลาว มความถกตอง โปรงใส มการปฏบตตามกฎหมายและกฎระเบยบทเกยวของครบถวน ซงคณะกรรมการ

ตรวจสอบไดแสดงความเหนประกอบไวในรายงานประจาปนดวยแลว

คณะกรรมการบรษทฯ มความเหนวางบการเงน และรายงานทางการเงนประจาป 2553 ของบรษทฯ ไดแสดงฐานะ

ทางการเงนและผลการดาเนนงานทถกตองครบถวนในสาระสาคญ ซงสามารถใหความเชอมนอยางมเหตผล ตอความนาเชอถอของ

งบการเงนดงกลาวของบรษทฯ แลว

พลเรอเอก

(หมอมหลวงอศน ปราโมช) (นายกตตพล ปราโมช ณ อยธยา)

ประธานกรรมการ กรรมการผจดการ

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบReport from the Audit Committee





½†ÒÂ¢

ÒÂáÅÐ¡ÒÃµÅ

Ò´áÅÐàÅ

¢Ò¹Ø¡

ÒÃ¤³

Ð¡ÃÃ

Á¡ÒÃ

ºÃÔËÒÃ¤

ÇÒÁàÊÕèÂ

§Sa

les &

Marketing

Dept.

& Se

cretar

y to

the R

iskMan

agem

ent C

ommi

ttee

ลกษณะการประกอบธรกจ Type of Business ลกษณะการประกอบธรกจ ประวตความเปนมา บรษทสมมากรจำากด(มหาชน)กอตงมาตงแตป2513เพอดำาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทบานจดสรรเพอการอย อาศยในเขตกรงเทพมหานคร และปรมณฑล สวนใหญเปนบานเดยวพรอมทดน นโยบายของบรษท คอ การจดสรรสรางบานเพอขายแกผ มรายไดระดบปานกลางโดยเรมโครงการจดสรรมาตงแตป2517ปจจบนบรษทฯมโครงการทอยระหวางดำาเนนการ9โครงการดวยกน การประกอบธรกจ ภาพรวมการประกอบธรกจ ลกษณะการประกอบธรกจของบรษทฯจะมงเนนการสรางบานจดสรรเปนชมชนขนาดกลางมจำานวนตงแต200หลงคาเรอนขนไปจนถง 500 หลงคาเรอน ซงปจจบนมอย 9 โครงการ คอ สมมากรรงสต คลอง 2, สมมากรรงสต คลอง 7, สมมากรนมตใหม, สมมากรมนบรโครงการ1,สมมากรมนบรโครงการ2,สมมากรนครอนทร,สมมากรราชพฤกษ,สมมากรรามคำาแหงและโครงการอาควาดวนาถนนรามคำาแหงซอย94และจะเปดขายโครงการใหมในป2554อก1-2โครงการ นโยบายการดำาเนนธรกจ • บรษทฯมนโยบายการดำาเนนธรกจเพอการอยอาศยในลกษณะบานจดสรรเปนหลก โดยมลกคากลมเปาหมายสวนใหญ คอผม รายไดระดบปานกลางทมความสามารถซอบานและทดนในระดบราคา 2-8 ลานบาท ขนอยกบทำาเล สถานทตง และสภาพแวดลอมของโครงการเปนสำาคญ •แตละโครงการมแบบบานใหลกคาเลอกประมาณ4-5แบบโดยบรษทฯจะสรางบานตามความตองการของลกคามทงบานทสราง ตามการจอง บานสรางกอนขาย และบานทสรางเสรจพรอมโอน เพอใหลกคาไดเลอกสรรตามความเหมาะสม และตามความตองการบาน แตละหลงใชเวลาในการกอสรางประมาณ6-8เดอน •บรษทฯมนโยบายสรางบานจดสรรสวนใหญในเขตกรงเทพมหานครและเขตปรมณฑลเชนจงหวดนนทบรและปทมธานในทำาเลทดมศกยภาพ สาธารณปโภคพรอมการคมนาคมสะดวก เพอตอบสนองความตองการบานอยอาศยของผบรโภคทขยายตวเพมขน โดยเฉพาะ ในป 2554 จะมการพฒนาโครงการใหมและขยายโครงการเดม เพอใหกจการของบรษทฯมการเจรญเตบโตตอเนองอยางมคณภาพ รวมทง ไดมการพจารณาจดทำาโครงการเสรมเพอเพมรายไดประเภทคาเชาใหมากขนโดยนำาทดนดานหนาโครงการทมความเจรญและชมชนขยายตว ใหญขนแลวไปใหบรษทอนเชา เชน ทำาCommunityMall ซงถอวาจะเปนประโยชนทเออตอชมชนและยงเพมรายไดคาเชาใหกบบรษทฯเพมขนอกดวย •คณภาพและมาตรฐานของบานบรษทฯถอเปนเรองสำาคญอนดบตนๆทจะตองใหความเอาใจใสดแลเปนพเศษนอกเหนอจากการดแลสภาพแวดลอมโครงการ และงานบรการหลงการขาย เพอสรางความพงพอใจใหกบลกคาและผอยอาศย เพราะความพงพอใจของลกคาทซอบานและอยอาศยในโครงการ มสวนสำาคญเปนอยางมากในการแนะนำาและชกชวนใหเพอนฝงญาตมตรมาเปนลกคาใหมของบรษทฯอยาง ตอเนอง •บรษทฯมเปาหมายทจะพฒนากจการของบรษทฯใหเจรญเตบโตอยางยงยนและมนคงโดยใหผลตอบแทนในอตราทเหมาะสมแก ผถอหนและผเกยวของทกฝายรวมทงการดแลชวยเหลอสงคมและผดอยโอกาสตามควรจงไดมแผนการพฒนาองคกรพฒนาบคลากรและ พฒนาผลตภณฑอยางตอเนองโดยเนนคณภาพสนคาดวยการเพมประสทธภาพการควบคมและดแลตรวจสอบกระบวนการผลตโดยจะผลต สนคาทตรงตามความตองการของตลาดและมตนทนทเหมาะสมเพอใหสามารถแขงขนกบผจดสรรรายอนไดอยางมประสทธภาพ การพฒนาองคกร องคกรเปนสงสำาคญทตองมการปรบปรงและพฒนาตลอดเวลาตองมกระบวนการเรยนรและปรบตวใหทนยคทนสมยและทนกระแส ของการเปลยนแปลงทงรปแบบและเทคโนโลยประการสำาคญตองเปนองคกรทมเปาหมายชดเจนพนกงานทกคนมความเขาใจและพรอมปฏบต เพอความสำาเรจขององคกร มการใชกระบวนการพฒนาในแนวทางของ BALANCE SCORECARD อยางตอเนอง มการวางเปาหมายและกำาหนดทศทางในการพฒนามการกำาหนดคาของKPISเพอเปนหลกเกณฑในการวดประสทธภาพของบคลากรและผลความสำาเรจขององคกรอยางเปนรปธรรมพรอมกนไปดวย การพฒนาบคลากร ทรพยากรบคคลถอเปนปจจยอนสำาคญอยางยงตอความสำาเรจขององคกร บรษทฯใหความสำาคญในการพฒนาบคลากร ใหมความรความสามารถและมศกยภาพสงบคลากรทดถอเปนทรพยากรทมคาขององคกร เพราะผลงานของบคลากรทมคณภาพจะชวยลดความสญเสยลดตนทนการผลตลดคาใชจายและเพมขดความสามารถในการแขงขนใหสงขน บรษทฯมเปาหมายในการสงเสรมการเรยนร และสรางความพงพอใจใหแกลกคาเพมขน โดยการพฒนาความคดและเพมพนความ เขาใจในธรกจใหบคลากรทกคนเพอบคลากรสามารถกำาหนดเปาหมายในการทำางานใหมความสอดคลองกบกลยทธและเปาหมายรวมของ องคกรและหนวยงานตางๆในองคกรกสามารถประเมนศกยภาพของบคลากรแตละคนในหนวยงานได





การจะมทรพยากรบคคลทมคณภาพจำาเปนจะตองมโครงการฝกอบรมและพฒนาบคลากรใหมกระบวนความคดทกาวหนาทนยคทนสมยอยางตอเนองเหมาะสมเพอใหบคลากรเปนผทมความรมความเขาใจมคณธรรมมจรยธรรมมความสามารถมความสมครสมานสามคครจกการทำางานเปนทมและมความคดเปนกระบวนการมความรบผดชอบในการปฏบตงานตามภาระหนาทของตนสงเหลานจะเปนปจจยสำาคญ ในการผลกดนใหกจการของบรษทเตบโตและมความเจรญกาวหนาไดทนกบกระแสของการเปลยนแปลงในโลกธรกจและตอบสนองความตอง การของผบรโภคในโลกของการแขงขนไดอยางมนคงและยงยนตลอดไป โครงสรางรายได โครงสรางรายได ของบรษท สมมากร จำากด (มหาชน) ประกอบดวยรายไดจากการขายบานและทดนเปนหลก ซงในป 2553 มสดสวนรอยละ89.46ของรายไดรวมนอกจากนนกมรายไดจากการใหเชารายไดจากการบรการและรายไดอนโครงสรางรายไดในรอบ3ปทผานมามสดสวนดงน โครงสรางรายไดเปรยบเทยบ3ป

โครงการในอนาคต ในป2554บรษทฯจะพฒนาโครงการบานจดสรรโดยขยายพนทตอเนองกบโครงการเดมทเปดอยแลว9โครงการและมแผนจะเปด โครงการใหมเพมเตมอก2โครงการกลมลกคาเปาหมายเปนผมรายไดระดบปานกลางทสามารถซอบานพรอมทดนไดในระดบราคา2-8 ลานบาท ในระยะสนบรษทฯยงเนนดำาเนนงานโครงการจดสรรขายบานพรอมทดนแตในระยะตอไปจะเนนการสรางทาวเฮาสเพมขนสวนในระยะยาวบรษทฯจะพฒนากอสรางอาคารขนาดใหญและโครงการรวมทนอนทชวยเพมรายไดจากการใหเชาใหสงขนควบคกนไปดวย ผลตอบแทนทคาดวาจะไดรบ ในปทผานมาประเทศไทยไดรบผลกระทบจากเหตการณรนแรงดานสงคมและการเมองทเกดขนภายในประเทศ มผลใหรายไดจากการทองเทยวและการลงทนลดลงแตการสงออกยงเตบโตไดด โดยเฉพาะสนคาเกษตรขายไดราคาสงเกนเปาหมายทำาใหเกษตรกรมรายไดดขนสงเสรมใหมการบรโภคมากขนภาคอสงหารมทรพยโดยเฉพาะกจการบานจดสรรอยในสถานะทรงตวเพราะมาตรการชวยเหลอจากภาครฐไดหมดอายลงเมอกลางปสวนในปนคาดวาตลาดบานจดสรรจะยงคงเตบโตตอเนองตามการเตบโตของเศรษฐกจภายในประเทศ สำาหรบบรษทสมมากรจำากด(มหาชน)คาดวาในป2554จะมยอดขายและกำาไรเพมขนตามการเตบโตของภาวะเศรษฐกจโดยรวม ธรกจบานจดสรรของบรษทฯเปนทรจกและยอมรบของลกคาผตองการซอบานอยอาศยตามสมควร บรษทฯไดเปดโครงการใหม ขยายตลาดระดบกลางถงระดบบนเพมขนเนนขายสนคาทดมคณภาพปรบภาพลกษณตามความตองการของตลาดโดยมกระบวนการพฒนาคณภาพสนคา อยางตอเนอง ซงจะชวยพฒนากจการของบรษทฯใหเจรญเตบโตอยางยงยนและมนคงตอไป โดยใหผลประโยชนตอบแทนในอตราทเหมาะสมแกผถอหนและผเกยวของทกฝาย ปจจยททำาใหโครงการไมสามารถดำาเนนการตามแผนได บรษทฯดำาเนนธรกจบานจดสรรมานานมความรและมความเขาใจในธรกจเปนอยางดผลการดำาเนนงานของบรษทฯจงเตบโตมนคง และมกำาไรอยางตอเนองสมำาเสมอ ผลการดำาเนนงานสวนใหญไดใกลเคยงกบเปาหมายทวางไว ยกเวนกรณมปจจยเสยงทมผลกระทบทาง เศรษฐกจและสงคมอยางรนแรง เชน ปญหาอตราดอกเบยปรบตวขนสงมาก ปญหาความรนแรงและความวนวายทางสงคม การเมองขาดเสถยรภาพมปญหาวกฤตการทางการเงน เกดวกฤตการดานราคานำามนหรอเกดปญหาเงนเฟอหรอเงนฝดอยางรนแรงปญหาตางๆ เหลานจะมผลบนทอนความสามารถและความเชอมนของนกลงทนของผบรโภคทำาใหการลงทนลดลงกำาลงซอลดลงประชาชนจะมการระมดระวงเรองการจบจายใชสอยมากขนจนอาจเปนเหตใหบรษทฯไมสามารถดำาเนนงานใหสำาเรจตามแผนหรอตามเปาหมายทวางไว ã¹»Ñ¨¨ØºÑ¹¹Õé»ÃÐà·ÈµèÒ§æ ·ÑèÇâÅ¡·Ó¡ÒÃ¤éÒ¢ÒÂáÅÐµÔ´µèÍÊ×èÍÊÒÃ¡Ñ¹ã¡ÅéªÔ´ÁÒ¡¢Öé¹ »Ñ ญËÒ·Õèà¡Ô´ã¹»ÃÐà·ÈË¹Öè§¨ÐÁÕ¼Å¡ÃÐ·ºä» ÊÙè»ÃÐà·ÈÍ×è¹ÍÂèÒ§ÃÇ´àÃçÇ ÊèÇ¹¨ÐÁÒ¡ËÃ×Í¹éÍÂ¢Öé¹ÍÂÙè¡Ñº¤ÇÒÁÃØ¹áÃ§ áÅÐ¢¹Ò´¢Í§àÈÃÉ°¡Ô¨¢Í§»ÃÐà·È¹Ñé¹ àªè¹ »Ñ ญËÒÇÔ¡ÄµÔ¡ÒÃ³ì´éÒ¹ ¡ÒÃà§Ô¹¢Í§»ÃÐà·ÈÊËÃÑ°ÍàÁÃÔ¡Ò áÅÐ»Ñ ญËÒ¡ÒÃÇèÒ§§Ò¹ÊÙ§¡Ñº»ÑญËÒË¹ÕéÊÔ¹à¡Ô¹µÑÇ¢Í§ËÅÒÂ»ÃÐà·Èã¹ÂØâÃ»ÂÑ§à»ç¹¤ÇÒÁàÊÕèÂ§ÊÓ¤Ñ ญ·ÕèÍÒ¨ ÁÕ¼Å¡ÃÐ·ºä»ÊÙè»ÃÐà·ÈµèÒ§æ ·ÑèÇâÅ¡ ¶éÒÁÒµÃ¡ÒÃá¡éä¢äÁè»ÃÐÊº¼ÅµÒÁà»éÒËÁÒÂ à¾ÃÒÐ»ÃÐà·ÈÊËÃÑ°ÍàÁÃÔ¡ÒáÅÐÂØâÃ» ¶×Íà»ç¹¼ÙéºÃÔâÀ¤ ÃÒÂãËญ èáÅÐà»ç¹µÅÒ´ÊÔ¹¤éÒ·ÕèÊÓ¤Ñ ญ¢Í§»ÃÐà·ÈµèÒ§æ ¡ÒÃ·ÕèÊËÃÑ°ÏáÅÐÂØâÃ»ÂÑ§ÁÕ»Ñ ญËÒ¨Ð·ÓãËé¡ÒÃ¤éÒ¢Í§âÅ¡ÁÕ»Ñ ญËÒµÑÇµÒÁä»´éÇÂ ã¹»Õ 2554 ¶éÒàÈÃÉ°¡Ô¨âÅ¡ÂÑ§äÁè¿×é¹µÑÇ àÈÃÉ°¡Ô¨¨Õ¹áÅÐÍÔ¹à´ÕÂÁÕ»Ñ ญËÒà§Ô¹à¿éÍÃØ¹áÃ§ ¡ÒÃºÃÔâÀ¤â´ÂÃÇÁ¨ÐäÁèàµÔºâµ ¡ÒÃÊè§ÍÍ¡¨ÐÅ´Å§ â´Âà©¾ÒÐ»ÃÐà·Èä·Â «Öè§¾Öè§¾Ò¡ÒÃÊè§ÍÍ¡¤èÍ¹¢éÒ§ÁÒ¡ àÁ×èÍàÈÃÉ°¡Ô âÅ¡ÁÕ»Ñ ญËÒ»ÃÐà·Èä·Â¡ç Ð¢ÒÂÊÔ¹¤éÒä é¹éÍÂÅ§ Ð·ÓãËéàÈÃÉ°¡Ô àµÔºâµ ã¹ÍÑµÃÒµèÓ àËµØ¡ÒÃ³ì´Ñ§¡ÅèÒÇ¡ç¨Ð¡ÃÐ·º¶Ö§¡ÒÃºÃÔâÀ¤ÀÒÂã¹»ÃÐà·È ¡ÃÐ·º¶Ö§µÅÒ´ÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Âì áÅÐ¨Ðà»ç¹»Ñ¨¨ÑÂË¹Öè§ÍÑ¹ÊÓ¤Ñ ญ·Õè ·ÓãËé¸ØÃ¡Ô¨¢Í§ºÃÔÉÑ·Ïã¹»Õ 2554 äÁèÊÒÁÒÃ¶´Óà¹Ô¹¡ÒÃãËé»ÃÐÊº¼ÅÊÓàÃç¨µÒÁà»éÒËÁÒÂä´é

ปจจยความเสยงFactors of Risk

ปจจยความเสยง ในป 2553 เปนปทเศรษฐกจของประเทศประสบปญหาจากเหตการณวนวายภายในประเทศคอนขางหนกมาก เปนปญหาความสบสนวนวายทางสงคม และการเมองทมผลกระทบตอการทองเทยว และการลงทน แตไมมผลตอการสงออก สำาหรบธรกจอสงหารมทรพยประเภทคอนโดมเนยมยงเตบโตดสวนธรกจบานจดสรรอยในภาวะทรงตวจากทมการเตบโตอยางมากในป2552 อยางไรกดในป2554ธรกจบานจดสรรยงคงมความเสยงคอนขางสงทงนขนอยกบปจจยตางๆมากมายทสำาคญคอปญหาสงคมและการเมองภายในประเทศทอาจเปลยนแปลงไดเสมอจากการประทวงตอตานแบงสแบงฝายและอาจมเหตมาจากปจจยจากภายในองคกรและจากปจจยภายนอกอนๆทบรษทฯไมสามารถควบคมได เชนปญหาการฟนตวของเศรษฐกจโลกปญหาเงนเฟอปญหาการเพมขนของอตราดอกเบยปญหาOverSubplyในธรกจบรษทฯไดมการวเคราะหและตดตามความเสยงตางๆโดยมมาตรการตดตามดแลความเสยงและมาตรการเตอนภยลวงหนา เพอเพมความระมดระวงและลดผลกระทบมใหมความรนแรง ซงเชอวาจะทำาใหธรกจของบรษทฯสามารถเตบโตอยาง ยงยนและมนคงตอไปในอนาคต

ปจจยความเสยงทบรษทฯตองตดตามดแลเปนพเศษในป2553มดงตอไปน1.ความเสยงเกยวกบการแขงขน ธรกจจดสรรบานและทดนเปนธรกจทมการแขงขนกนสงมากเพราะมผประกอบการในตลาดมากรายแตละรายกเนนทจะเพมยอดขาย และทำากำาไรใหสงขนทำาใหปรมาณการกอสรางบานมมากกวากำาลงซอบานจดสรรจำาเปนตองสรางเปนการลวงหนาและกวาจะแลวเสรจตองใช เวลาหลายเดอนถาเกดภาวะเศรษฐกจชะลอตวกำาลงซอตกลงจะเหลอบานในสตอคจำานวนมากดงนนเพอใหขายบานไดผจดสรรจำาเปนตองลดราคาลงทำาใหการแขงขนยงรนแรงขนยอดขายโดยรวมจะลดลงขณะทตนทนยงสงอย ทางแกไขคอตองตดตามสถานการณตลาดบานจดสรรและทศทางภาวะเศรษฐกจอยางใกลชดลดการปลกสรางบานลวงหนามใหม จำานวนมากเกนไปสรางบานคณภาพควบคมตนทนลดคาใชจาย เนนการบรการและเพมความพงพอใจใหแกลกคา ใชการตลาดและสรางความแตกตางเพอรกษายอดขายวธการดงกลาวอาจมผลกระทบตอกำาไรโดยรวมบาง

2.ความเสยงเรองกำาลงซอลดลง ความเสยงดงกลาวอาจเกดจากการชะลอตวของเศรษฐกจโลกซงทำาใหมผลกระทบตอการสงออกอยางมสาระสำาคญเมอการสงออก ลดลงจะมผลกระทบตอเศรษฐกจของประเทศไทยคอนขางมากเพราะการเตบโตทางเศรษฐกจพงพาการสงออกในอตราทสงทำาใหเกดปญหาการ วางงานประกอบกบมปญหารมเราดานสงคม และการเมองคอนขางหนกจงอาจทำาใหผบรโภคขาดความเชอมน และระมดระวงเรองการใชจายมากขน ทางแกไขคอบรษทฯตองเนนสรางบานคณภาพในราคาทแขงขนไดโดยใชนวตกรรมตางๆเขามาชวยใหมากขนทงแบบบานวสดกอสรางและกระบวนการกอสรางบรษทฯตองใชการตลาดใหหลากหลายมากขน เพอกระตนยอดขาย ในขณะทยงมขอด คอ อตราดอกเบย เงนกยงปรบเพมขนไมมากอาจเปนตวกระตนใหลกคาเรงซอบานไดเพราะถารอชาไปดอกเบยอาจปรบตวสงขนอกดงนนผซอบานในปนกจะยง ไดรบผลประโยชนอยางไรกดหากเศรษฐกจประเทศไทยยงเตบโตไดดจากการสงออกทเพมขนสถานการณการเมองมความมนคงภายหลงการเลอกตงประชาชนจะมความเชอมนสงขนคาดวากำาลงซอนาจะเพมขนดวยความเสยงจะลดลงอยางไรกดบรษทฯตองตดตามสถานการณอยางใกลชด

3. ¤ÇÒÁàÊÕèÂ§àÃ×èÍ§ÊÀÒ¾¤ÅèÍ§ ¤ÇÒÁàÊÕèÂ§´Ñ§¡ÅèÒÇà»ç¹¤ÇÒÁàÊÕèÂ§·ÕèÊÓ¤Ñ ญÂÔè§¢Í§¡Ô¨¡ÒÃ à¾ÃÒÐ¸ØÃ¡Ô¨ºéÒ¹¨Ñ´ÊÃÃµéÍ§ãªéà§Ô¹¨Ó¹Ç¹ÁÒ¡ã¹¡ÒÃ«×éÍ·Õè´Ô¹ áÅÐãªé¨èÒÂã¹¡ÒÃ ¾Ñ²¹ÒÊÒ¸ÒÃ³Ù»âÀ¤ áÅÐ¡èÍÊÃéÒ§ºéÒ¹ ËÒ¡¢Ò´¤ÇÒÁÃÐÁÑ´ÃÐÇÑ§ÍÒ¨à¡Ô´»Ñ ญËÒ¢Ò´ÊÀÒ¾¤ÅèÍ§ Ð·ÓãËé¡Ô¨¡ÒÃÁÕ¤ÇÒÁàÊÕèÂ§ ¢Ò´¤ÇÒÁ¹èÒàª×èÍ¶×Í µé¹·Ø¹·Ò§¡ÒÃà§Ô¹¨ÐÊÙ§¢Öé¹ ¡ÒÃËÒáËÅè§à§Ô¹¡Ùé¨ÐÂÒ¡ÅÓºÒ¡ ·ÓãËéºÃÔÉÑ·äÁèÊÒÁÒÃ¶´Óà¹Ô¹¸ØÃ¡Ô¨µÒÁ»¡µÔä´é ¡èÍãËéà¡Ô´¤ÇÒÁàÊÕÂËÒÂÍÂèÒ§ÃéÒÂáÃ§ ºÃÔÉÑ· Ö§µéÍ§ÃÐÁÑ ÃÐÇÑ§àÃ×èÍ§¹Õéà»ç¹¾ÔàÈÉ »Ñ ญËÒ¢Ò´ÊÀÒ¾¤ÅèÍ§ÍÒ¨¨Ðà¡Ô ä éàÊÁÍ ¨Ò¡¡ÒÃ·ÕèÃÒÂÃÑº¢Í§¡Ô ¡ÒÃä éµèÓ¡ÇèÒà»éÒËÁÒÂÁÒ¡ ã¹¢³Ð·ÕèÁÕ ÂÍ´ÃÒÂ èÒÂÊÙ§ ËÃ×Í¡Ã³Õ·ÕèÊÀÒ¾¤ÅèÍ§ÁÕ¹éÍÂ áµèÁÕ¡ÒÃÅ§·Ø¹à¾ÔèÁ¨Ó¹Ç¹ÁÒ¡ ËÃ×ÍÁÕÀÒÃÐË¹Õé¼Ù¡¾Ñ¹ÃÐÂÐÊÑé¹·ÕèµéÍ§ èÒÂµÒÁ¡ÓË¹´àÇÅÒ¨Ó¹Ç¹ÁÒ¡ ทางแกไขคอบรษทฯตองตดตามดแลปญหาสภาพคลอง โดยเฉพาะรายรบรายจายอยางใกลชดและตองไมกอหนจำานวนมากเกนขดความสามารถทจะชำาระไดจะตองชะลอการลงทนทจะกอภาระหนสนจำานวนมากออกไปกอนหากจำาเปนตองลงทนกตองประเมนความเสยงอยางรอบคอบรดกมทสดนอกจากนนจะตองมการเจรจาทำาความตกลงกบธนาคารใหเพมวงเงนกสำารองไวเปนภมคมกนความเสยงและจะตองมการสำารองเงนสดใหเพยงพอและทสำาคญตองมสญญาณไวคอยเตอนภยเพอรทนกอนทจะเกดปญหา





ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขนReal Estate Business in 2010 and Prospect for 2011

ในป2553ธรกจบานจดสรรยงมการแขงขนกนคอนขางสงและยงตองแขงขนกบตลาดคอนโดมเนยมซงเตบโตเพมขนมากตลาด

บานจดสรรราคาแพงชะลอตวลงไปบาง แตบานจดสรรราคาถก บานจดสรรราคาปานกลาง ทาวนเฮาสและทาวนโฮมมการเตบโตเพมขน

ผจดสรรรายใหญหลายรายไดปรบแนวทางมาทำาตลาดบานจดสรรราคาปานกลางและทาวนโฮมระดบ3-5ลานบาทมากขนเพราะเปนตลาด

ทมศกยภาพยงมความตองการสงตลอดป2553ยงอตราดอกเบยในระบบมอตราคอนขางตำาจงทำาใหความตองการในการซอทอยอาศยเพมสง

ขนดวย

ตลาดบานจดสรรระดบราคา 3-5 ลานบาท ตองแขงขนกบตลาดทอยอาศยประเภทอน เชน ทาวนโฮมและคอนโดมเนยมทอยใน

เมองหรออยใกลกบแนวเสนทางรถไฟฟาระบบราง ภาวะการแขงขนของตลาดทอยอาศยสำาหรบผมรายไดระดบปานกลางในป 2553 จงยงม

ความรนแรงและแยงชงตลาดกนอยางมากสวนในป2554สถานการณความผนผวนของเศรษฐกจโลกความไมมนคงทางสงคมและการเมอง

ดจะเปนปจจยสำาคญ ททำาใหธรกจเตบโตแบบจำากด ตลาดบานจดสรรอาจจะขยายตวไมมากนก รฐบาลตองสรางความเชอมนใหแกนกลงทน

ผบรโภคและนกทองเทยวรวมทงตองเรงการใชจายและเรงโครงการลงทนภาครฐเชนโครงการรถไฟฟารถไฟรางคและระบบชลประทานให

เรวขนหากทำาไดเปนรปธรรมเศรษฐกจของประเทศไทยจะเตบโตแบบยงยนในระยะยาวโครงการบานจดสรรกจะเตบโตและขยายตวตามไปดวย

ความพรอมในการแขงขนของ บรษท สมมากร จำากด (มหาชน) บรษทฯอยในแวดวงธรกจบานจดสรรมาแลวเปนเวลานานมความรมความเขาใจในธรกจดงกลาวเปนอยางดลกคาจงใหความเชอถอ

และวางใจในคณภาพและมาตรฐานบานจดสรรของบรษทโดยเฉพาะผมรายไดระดบปานกลางนอกจากนบรษทฯไดเลอกทำาเลซงมความเจรญ

เปนทนยมของตลาดอนถอเปนปจจยสำาคญของการตดสนใจของลกคาบานจดสรรของบรษทฯจงไดรบการตอบรบดวยดเสมอ

บรษทฯมหลกการพฒนาโครงการบานจดสรรโดยเนนสงแวดลอม ความพรอมมลครบถวนของระบบสาธารณปโภค การใหบรการ

และการใสใจในความตองการของลกคาพรอมกบมสงอำานวยความสะดวกตางๆเชนสโมสรสถานออกกำาลงกายรวมทงมการรกษาความสะอาด

และการดแลความปลอดภยทไดมาตรฐาน เพอใหโครงการบานจดสรรของบรษทฯมสวนในการสรางสรรคสงคมทมคณภาพ ซงจะทำาใหผอย

อาศยรสกพอใจภมใจและมความสข

บรษทฯมความมนคงและเขมแขงในการบรหารตนทนและบรหารการเงนเหนไดจากในชวงเวลาทผานมาบรษทฯสามารถจดการธรกจ

ใหเจรญกาวหนามาไดอยางดแมจะมวกฤตการทางเศรษฐกจหลายครงและในทามกลางการแขงขนทหนกหนวงรนแรงกจการของบรษทฯกยง

มกำาไรสมำาเสมอและมกำาไรสะสมจำานวนมากในขณะทภาระหนสนและเงนกยมมจำานวนพอเหมาะพอสมทำาใหกจการของบรษทฯมเสถยรภาพ

มนคงและมความแขงแกรงทางการเงนคอนขางมากซงถอเปนภมคมกนทสามารถตานทานกระแสความผนผวนทางเศรษฐกจและวกฤตการณ

ตางๆไดเปนอยางด

อยางไรกตามบรษทฯมจดออนเรองโครงการจดสรรของบรษทฯยงมจำานวนนอยไมแพรกระจายไปทวทกพนทเหมอนผจดสรรรายใหญ

นอกจากนนการโฆษณาประชาสมพนธยงทำาไดไมมากนก ตามงบประมาณทมอย แตบรษทฯกไดแกไขโดยการสอสารถงกลมลกคาเปาหมาย

โดยตรง ผานปายโฆษณา Cut out, Direct mail และ Internet รวมทงมการสอสารผานลกคาเดมใหชกชวนเพอนฝง ญาตมตร มาเปน

ลกคาของบรษทฯเพมขนซงกไดผลในระดบทนาพอใจแตสงสำาคญนอกจากการโฆษณาประชาสมพนธผานชองทางการตลาดตางๆดงกลาว

บรษทฯไดเนนความแตกตางและการสรางบานทมคณภาพทงรปแบบของบานประโยชนใชสอยคณภาพวสดและคณภาพงานกอสรางและเนน

การใหบรการทประทบใจทงกอนการขาย ระหวางการขาย และหลงการขาย รวมทงเนนการควบคมดแลใหตนทนคากอสรางอยในระดบท

เหมาะสมเพอแขงขนไดในสถานการณตางๆและตามภาวะความตองการของตลาดดวยความพรอมดงกลาว จงทำาใหโครงการบานจดสรรของ

บรษทฯสามารถเขาถงกลมเปาหมายและเปนทยอมรบของตลาดตลอดมา

สำาหรบธรกจบานจดสรรในป2554จะเปนอกปหนงทมปญหาเรองการแขงขนสงมากในระยะตนปกำาลงซออาจจะชะลอตวลงเพราะม

ปญหาดานสงคมและการเมองมาบนทอนอยางไรกดบรษทฯเชอมนวาตงแตชวงกลางปไปจนถงปลายปภาวะตลาดโดยรวมจะดขนทงนเพราะ

รฐบาลภายหลงการเลอกตงนาจะสรางความเชอมนใหกบผบรโภค และนกลงทนทงในและตางประเทศไดมากขน รฐบาลควรจะสรางความมนใจ

แกประชาชนสวนใหญโดยมการเรงการใชจายกระตนเศรษฐกจเรงโครงการรถไฟฟารถไฟรางคและระบบชลประทานเพอสรางความเขมแขง

พรงพรอมในสาธารณปโภคขนพนฐานกอใหเกดความมนใจและกระตนใหมการลงทนในภาคเอกชนเพมขน เมอเศรษฐกจโดยรวมมแนวโนม

ดขน เศรษฐกจยโรปและอเมรกาฟนตว เศรษฐกจของประเทศไทยกจะเตบโตอยางมนคงตลาดบานจดสรรกจะเตบโตตามไปดวยคาดวายอด

รายไดของบรษทฯในป2554จะขยายไดดตามการเตบโตของตลาดโดยรวม

ขอมลเกยวกบบรษท

ชอบรษท :บรษทสมมากรจำากด(มหาชน)

ทตง :เลขท195ถนนพญาไทแขวงปทมวน

เขตปทมวนกรงเทพฯ10330

โทรศพท (66)02255-5740-49

โทรสาร (66)02255-2806

E-mail:[email protected]

Website:www.sammakorn.co.th

ประเภทธรกจ :พฒนาอสงหารมทรพย

รอบระยะเวลาบญช :1มกราคม–31ธนวาคมทนจดทะเบยน :530ลานบาท

ทนชำาระแลว :450ลานบาท

จำานวนหนทออกจำาหนาย :หนสามญ450,000,000หน

มลคาทตราไว :หนละ1บาท

ผสอบบญช :บรษทสำานกงานเอนสทแอนดยงจำากด

โดย นายณรงคพนตาวงษ

ผสอบบญชรบอนญาตเลขท3315และ/หรอ

นายศภชยปญญาวฒโน

ผสอบบญชรบอนญาตเลขท3930

ชน33อาคารเลครชดา193/136-137ถนนรชดาภเษก

แขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพฯ10110

โทรศพท (66)02264-0777,026619190

โทรสาร (66)02264-0789-90,026619192

นายทะเบยนบรษท :บรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จำากด

อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยชน4,6-7

เลขท62ถนนรชดาภเษกคลองเตยกรงเทพฯ10110

โทรศพท (66)02359-1200-01

โทรสาร (66)02359-1259

สถาบนการเงน :1.ธนาคารไทยพาณชยจำากด(มหาชน)

2.ธนาคารทหารไทยจำากด(มหาชน)

3.ธนาคารกรงศรอยธยาจำากด(มหาชน)

COMPANY PROFILE

Company Name :SammakornPCL

Location :195PhayathaiRoad,Patumwan

Bangkok10330,Thailand

Tel.(66)02255-5740-49

Fax.(66)02255-2806

E-mail:[email protected]

Website:www.sammakorn.co.th

Type of Business :RealEstateDevelopment

Accounting Period :January1–December31

Registered Capital :Baht530Million

Paid-up Capital :Baht450Million

Issue Capital Shares :450,000,000Ordinaryshares

Par Value :Baht1pershare

Auditor :ERNST&YOUNGOFFICELIMITED

ByMr.NarongPuntawong

CertifiedpublicaccountantRegistrationno.3315

and/orMr.SupachaiPhanyawattano

CertifiedpublicaccountantRegistrationno.3930

33rdfloor,LakeRajadaOfficeComplex,193/136-137,

RajadapisekRoad,Klongtoey,Bangkok10110

Tel. (66)02264-0777,026619190

Fax. (66)02264-0789-90,02661-9192

Securities Registrar : ThailandSecuritiesDepositoryCo.,Ltd.

62TheStockExchangeofThailandBuilding4,6-7Floors,

RajadapisekRoad,KlongtoeyBangkok10110,Thailand

Tel. (66)02359-1200-01

Fax. (66)02359-1259

Banks :1.SiamCommercialBankPCL

2.TMBBankPCL

3.BankofAyudhyaPCL





คำาอธบายและการวเคราะหของฝายจดการManagement Discussion and Analysis

ผลการดำาเนนงานของบรษทสมมากรจำากด(มหาชน)ในป2553มอตราลดลงจากป2552โดยมรายไดจากการขายบานและทดน719.33ลานบาทมรายไดคาเชาและรายไดอน84.73ลานบาทมรายไดรวมทงสน804.06ลานบาทมกำาไรกอนดอกเบยจายและภาษจำานวน138.68ลานบาทมกำาไรสทธจำานวน89.20ลานบาทกำาไรสทธตอหน0.20บาทผลการดำาเนนงานโดยรวมลดลงจากป2552ทงยอดรายไดและผลกำาไร การทบรษทฯมรายไดลดลงเปนเพราะยอดขายและยอดโอนไดตำากวาเปาหมาย อนมสาเหตสวนหนงมาจากความสบสนวนวายทางสงคมและการเมองซงทำาใหบรรยากาศความตองการบานจดสรรชะลอตวลงประกอบกบมภยธรรมชาตฝนตกมากและตอเนองเปนระยะเวลายาวนานทำาใหมปญหาในการกอสรางบานและการกอสรางสาธารณปโภคตางๆผลกระทบคอทำาใหการขายและการโอนบานโครงการใหมตองลาชาออกไปดวย พจารณาจากงบการเงนป2553บรษทฯมรายไดลดลงจากป2552รอยละ9.24และมกำาไรสทธลดลงรอยละ16.40โดยมอตราสวนกำาไรคดเปนรอยละ11.09ของรายไดรวมเทยบกบป2552ทมอตราสวนกำาไรรอยละ12.04ของรายไดรวม การทบรษทฯมกำาไรสทธลดลงเมอเทยบกบป 2552 เพราะยอดรายไดจากการขายทดนและบานลดลง 95.98 ลานบาท ลดลงจาก815.31ลานบาทเหลอ719.33ลานบาทและคาใชจายภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนเพมขนจำานวน16.94ลานบาทสำาหรบอตราสวนตนทนขายลดลงจากรอยละ67.67ในป2552เหลอรอยละ66.79ในป2553แตมกำาไรขนตนลดลงเหลอ238.91ลานบาทเทยบกบ263.63ลานบาทในป2552คาใชจายในการดำาเนนงานเพมขนจาก165.44ลานบาทในป2552เปน180.70ลานบาทในป2553เพมขน15.27ลานบาทหรอรอยละ9.23สาเหตสำาคญเพราะจายคาภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนเพมขนดงกลาวแลว สวนดอกเบยจายเพมขนจาก19.06ลานบาทในป2552เปน23.09ลานบาทในป2553เพราะยอดเงนกยมเพมสงขนจาก329.27ลานบาทในป2552เปน445.61ลานบาทในป2553สรปแลวในป2553บรษทฯมกำาไรลดลงโดยมกำาไรสทธ89.20ลานบาทเทยบกบป2552มกำาไรสทธ106.71ลานบาทกำาไรลดลงรอยละ16.41 ในป2553บรษทฯมสนทรพยรวมจำานวน2,758.63ลานบาทมหนสนรวม947.62ลานบาทและมสวนของผถอหนจำานวน1,811ลานบาทมอตราสวนหนสนรวมตอสวนของผถอหนเทากบป2552หรอ0.52เทาอตราสวนดงกลาวถอวาคอนขางตำาไมมนยสำาคญทจะ กอใหเกดความเสยงแตอยางใด สำาหรบธรกจโดยทวไปในป 2554 คาดวาสถานการณเศรษฐกจในชวงตนปถงกลางปยงไมคอยแจมใสนก เพราะภาวะวกฤตทาง การเงนของประเทศในยโรปและสหรฐอเมรกายงอาจมปญหาขนมาอกกไดการฟนตวของเศรษฐกจโลกยงดคอนขางเปราะบางและหลายประเทศ ในยโรปยงมหนสนเกนตว การวางงานของประเทศสหรฐอเมรกากยงอยในอตราทสง เหตดงกลาวจงอาจมผลกระทบตอเศรษฐกจของประเทศ ไทยเพราะประเทศเหลานยงมอตราการเตบโตทางเศรษฐกจทตำาทำาใหกำาลงซอมจำากดนอกจากนนสภาพสงคมและการเมองของประเทศไทยเองกมความขดแยงกนสง มการประทวงตอตานรฐบาลตลอดเวลา ระยะเวลาการทำางานของรฐบาลปจจบนกเหลออยไมมาก อาจมการเลอกตงและเปลยนรฐบาลชวงครงหลงของปความไมแนนอนดงกลาวยอมบนทอนความเชอมนของนกลงทนรฐบาลใหมจะตองควบคมสถานการณสรางความเชอถอและความมนใจใหแกประชาชนสรางบรรยากาศทด เพอกระตนใหเกดการบรโภคและสรางความเชอมนใหมการลงทนเพมขน มการทองเทยวมากขน สำาหรบธรกจบานจดสรร ครงปแรกอาจไดรบผลกระทบจากความไมแนนอนของเศรษฐกจ และการเมองโดยรวมแตในครงหลงของปสถานการณนาจะดขนปจจยการเมองจะมความชดเจนขนรฐบาลใหมจะมเสถยรภาพและเปนทยอมรบปจจยภายนอกอน สบเนองจากเศรษฐกจโลกกนาจะมแนวโนมดขน การฟนตวของเศรษฐกจโลกจะเปนไปอยางตอเนอง สวนอตราดอกเบยมแนวโนมจะทยอยปรบเพมขนทงปคาดวาจะเพมขนประมาณรอยละ1 สำาหรบ บรษท สมมากร จำากด (มหาชน) คาดวาผลการดำาเนนงานในป 2554 จะขยายตวเพมขนจากป 2553 ประมาณรอยละ 10-15แมจะมการแขงขนทรนแรงและบรรยากาศไมสดในครงปแรกทงนเพราะบรษทฯไดเตรยมมาตรการไวรองรบสถานการณตางๆแลวจะม การเปดตวโครงการใหมในครงปหลงโดยบรษทฯไดมการวเคราะหภาวะตลาดอยางรอบคอบมการปรบปรงแบบบานปรบปรงมาตรฐานวสด เนนคณภาพงานกอสรางสรางความแตกตางเพอเจาะกลมลกคาเปาหมายโดยตรงและจากประสบการณของบรษทฯซงมทงความรประสบการณ และความชำานาญในธรกจบานจดสรรจงเชอไดวาธรกจของบรษทฯจะประสบผลสำาเรจมอตราการเตบโตตอเนองและใหผลตอบแทนทคมคาแกผถอหนนกลงทนและผเกยวของทกฝาย

รายงานของผสอบบญชรบอนญาตAudit Report of Certified Public Accountants and Financial Statements

เสนอตอผถอหนของบรษท สมมากร จำากด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสยณวนท31ธนวาคม2553และ2552งบกำาไรขาดทนงบแสดงการเปลยนแปลง

สวนของผถอหนและงบกระแสเงนสดทเกยวของสำาหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษทสมมากรจำากด(มหาชน)และไดตรวจสอบ

งบการเงนเฉพาะกจการซงแสดงเงนลงทนตามวธราคาทนของบรษทสมมากรจำากด(มหาชน)ดวยเชนกนซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบ

ตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผล

การตรวจสอบของขาพเจา

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไปซงกำาหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหไดความเชอมน

อยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญหรอไมการตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบ

รายการทงทเปนจำานวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงนการประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการเกยว

กบรายการทางการเงนทเปนสาระสำาคญซงผบรหารเปนผจดทำาขนตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำาเสนอใน

งบการเงนโดยรวมขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคม2553และ2552ผลการดำาเนนงานและกระแสเงนสดสำาหรบป

สนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษทสมมากรจำากด(มหาชน)โดยถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

ณรงคพนตาวงษผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน3315

บรษทสำานกงานเอนสทแอนดยงจำากดกรงเทพฯ:17กมภาพนธ2554





บรษท สมมากร จำากด (มหาชน)งบดลณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 (หนวย:บาท)

งบการเงน งบการเงนเฉพาะกจการ

ซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสยซงแสดงเงนลงทนตามวธราคาทน

หมายเหต 2553 2552 2553 2552

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 7 1,136,520 26,257,968 1,136,520 26,257,968

สนคาคงเหลอ 8 2,134,272,764 1,864,384,791 2,134,272,764 1,864,384,791

สนทรพยหมนเวยนอน

รายไดคางรบ-สทธ 9,940,328 7,649,709 9,940,328 7,649,709

อนๆ 6,384,440 3,491,665 6,384,440 3,491,665

รวมสนทรพยหมนเวยน 2,151,734,052 1,901,784,133 2,151,734,052 1,901,784,133

สนทรพยไมหมนเวยน

ทดนรอการพฒนา 9 184,057,449 436,585,515 184,057,449 436,585,515

เงนลงทนในบรษทรวม 10 88,946,658 32,332,083 110,250,000 49,367,500

ทดนอาคารและอปกรณ-สทธ 12 298,849,754 289,508,805 298,849,754 289,508,805

สนทรพยไมหมนเวยนอน

สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญช 13 32,734,257 24,645,425 26,343,254 20,386,571

เงนมดจำา 2,307,236 1,792,650 2,307,236 1,792,650

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 606,895,354 784,864,478 621,807,693 797,641,041

รวมสนทรพย 2,758,629,406 2,686,648,611 2,773,541,745 2,699,425,174

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

บรษท สมมากร จำากด (มหาชน)งบดล (ตอ) ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 (หนวย:บาท)

งบการเงน งบการเงนเฉพาะกจการ ซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสยซงแสดงเงนลงทนตามวธราคาทน หมายเหต 2553 2552 2553 2552 หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน

จากสถาบนการเงน 14 134,330,434 150,000,000 134,330,434 150,000,000

เจาหนการคา 29,740,348 20,975,221 29,740,348 20,975,221

เจาหนคาซอทดน 13,009,500 185,149,675 13,009,500 185,149,675

สวนของเงนกยมระยะยาว

ทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 15 154,340,690 66,443,340 154,340,690 66,443,340

หนสนหมนเวยนอน

เงนประกนการกอสราง 22,249,004 17,231,128 22,249,004 17,231,128

เงนมดจำารบ 25,741,005 29,947,971 25,741,005 29,947,971

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 6,351,783 19,836,986 6,351,783 19,836,986

รายไดรบลวงหนา 12,271,728 10,979,352 12,271,728 10,979,352

อนๆ 28,931,666 25,769,686 28,931,666 25,769,686

รวมหนสนหมนเวยน 426,966,158 526,333,359 426,966,158 526,333,359

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว-สทธจาก

สวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 15 445,609,649 329,267,210 445,609,649 329,267,210

ประมาณการหนสน 16 57,725,737 47,285,641 57,725,737 47,285,641

หนสนไมหมนเวยนอน

คาตอบแทนสทธการเชาทยงไมถอเปนรายได 6 5,000,000 6,000,000 5,000,000 6,000,000

อนๆ 12,318,250 10,958,188 12,318,250 10,958,188

รวมหนสนไมหมนเวยน 520,653,636 393,511,039 520,653,636 393,511,039

รวมหนสน 947,619,794 919,844,398 947,619,794 919,844,398






บรษท สมมากร จำากด (มหาชน)งบดล (ตอ) ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 (หนวย:บาท)

งบการเงน งบการเงนเฉพาะกจการ ซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสยซงแสดงเงนลงทนตามวธราคาทน หมายเหต 2553 2552 2553 2552สวนของผถอหน

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญ530,000,000หนมลคาหนละ1บาท 530,000,000 530,000,000 530,000,000 530,000,000

ทนออกจำาหนายและชำาระเตมมลคาแลว

หนสามญ450,000,000หนมลคาหนละ1บาท 450,000,000 450,000,000 450,000,000 450,000,000

สวนเกนมลคาหน 468,966,000 468,966,000 468,966,000 468,966,000

กำาไรสะสม

จดสรรแลว-สำารองตามกฎหมาย17 53,000,000 53,000,000 53,000,000 53,000,000

ยงไมไดจดสรร 839,043,612 794,838,213 853,955,951 807,614,776

รวมสวนของผถอหน 1,811,009,612 1,766,804,213 1,825,921,951 1,779,580,776

รวมหนสนและสวนของผถอหน 2,758,629,406 2,686,648,611 2,773,541,745 2,699,425,174


บรษท สมมากร จำากด (มหาชน)งบกำาไรขาดทน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 (หนวย:บาท)

งบการเงน งบการเงนเฉพาะกจการ ซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสยซงแสดงเงนลงทนตามวธราคาทน หมายเหต 2553 2552 2553 2552รายได

รายไดจากการขายทดนและบาน 719,334,132 815,305,524 719,334,132 815,305,524

รายไดจากการใหเชา 38,273,074 30,877,497 38,273,074 30,877,497

รายไดอน

รายไดคาบรการ 36,076,420 34,116,551 36,076,420 34,116,551

อนๆ 10,385,845 5,653,646 10,385,845 5,653,646

รวมรายได 804,069,471 885,953,218 804,069,471 885,953,218

คาใชจาย

ตนทนจากการขายทดนและบาน 480,418,195 551,679,798 480,418,195 551,679,798

ตนทนจากการใหเชา 4,141,293 5,981,884 4,141,293 5,981,884

คาใชจายในการขายและบรการ 84,333,317 61,861,583 84,333,317 61,861,583

คาใชจายในการบรหาร 83,009,032 88,993,780 83,009,032 88,993,780

คาตอบแทนผบรหาร 9,218,910 8,596,732 9,218,910 8,596,732

รวมคาใชจาย 661,120,747 717,113,777 661,120,747 717,113,777

กำาไรกอนสวนแบงขาดทนจากเงนลงทน

ในบรษทรวมคาใชจายทางการเงน

และภาษเงนไดนตบคคล 142,948,724 168,839,441 142,948,724 168,839,441

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในบรษทรวม 10 (4,267,925) (4,784,872) - -

กำาไรกอนคาใชจายทางการเงน

และภาษเงนไดนตบคคล 138,680,799 164,054,569 142,948,724 168,839,441

คาใชจายทางการเงน (23,095,093) (19,064,294) (23,095,093) (19,064,294)

กำาไรกอนภาษเงนไดนตบคคล 115,585,706 144,990,275 119,853,631 149,775,147

ภาษเงนไดนตบคคล 13 (26,381,447) (38,281,258) (28,513,596) (39,477,476)

กำาไรสทธสำาหรบป 89,204,259 106,709,017 91,340,035 110,297,671

กำาไรตอหน

กำาไรตอหนขนพนฐาน 0.20 0.24 0.20 0.25






บรษท สมมากร จำากด (มหาชน) งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 (หนวย:บาท)

งบการเงนซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสย กำาไรสะสม

ทนทออกและ สวนเกน จดสรรแลว-

ชำาระแลว มลคาหน สำารองตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร รวม

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2551 450,000,000 468,966,000 53,000,000 719,629,098 1,691,595,098

กำาไรสทธสำาหรบป - - - 106,709,017 106,709,017

เงนปนผลจาย(หมายเหต21) - - - (31,499,902) (31,499,902)






(หนวย:บาท)

งบการเงนเฉพาะกจการซงแสดงเงนลงทนตามวธราคาทน

กำาไรสะสม

ทนทออกและ สวนเกน จดสรรแลว- ชำาระแลว มลคาหน สำารองตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร รวม










บรษท สมมากร จำากด (มหาชน)งบกระแสเงนสด สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 (หนวย:บาท)

งบการเงน งบการเงนเฉพาะกจการ ซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสย ซงแสดงเงนลงทนตามวธราคาทน 2553 2552 2553 2552

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำาเนนงาน

กำาไรสทธกอนภาษ 115,585,706 144,990,275 119,853,631 149,775,147

รายการปรบกระทบกำาไรสทธกอนภาษเปน

เงนสดรบ(จาย)จากกจกรรมดำาเนนงาน

คาเผอหนสงสยจะสญ 488,327 346,952 488,327 346,952

คาเสอมราคา 10,400,544 13,502,261 10,400,544 13,502,261

กำาไรจากการจำาหนายทดนอาคารและอปกรณ (261,860) (1,112,149) (261,860) (1,112,149)

ขาดทนจากการตดจำาหนายสนทรพย 33,565 5,428,452 33,565 5,428,452

รายไดจากคาตอบแทนสทธการเชาทยงไมถอเปนรายได (9,949,457) (3,956,827) (9,949,457) (3,956,827)

สำารองจากการประมาณการหนสน 10,440,096 12,160,707 10,440,096 12,160,707

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในบรษทรวม 4,267,925 4,784,872 - -

คาใชจายดอกเบย 19,965,762 17,429,523 19,965,762 17,429,523

กำาไรจากการดำาเนนงานกอนการเปลยนแปลง

ในสนทรพยและหนสนดำาเนนงาน 150,970,608 193,574,066 150,970,608 193,574,066

สนทรพยดำาเนนงานลดลง(เพมขน)

สนคาคงเหลอและทดนรอการพฒนา (182,012,181) (130,531,345) (182,012,181) (130,531,345)

รายไดคางรบ (2,778,946) (459,801) (2,778,946) (459,801)

สนทรพยหมนเวยนอน-อนๆ (2,892,775) 4,233,484 (2,892,775) 4,233,484

เงนมดจำา (514,586) (209,231) (514,586) (209,231)

หนสนดำาเนนงานเพมขน(ลดลง)

เจาหนการคา 8,765,127 7,056,594 8,765,127 7,056,594

เงนประกนการกอสราง 5,017,876 3,055,708 5,017,876 3,055,708

เงนมดจำารบ (4,206,966) (27,571,185) (4,206,966) (27,571,185)

รายไดรบลวงหนา 1,292,376 2,509,214 1,292,376 2,509,214

หนสนหมนเวยนอน 3,273,598 3,885,927 3,273,598 3,885,927

ประมาณการหนสน - 471,379 - 471,379

หนสนไมหมนเวยนอน 10,309,519 10,151,760 10,309,519 10,151,760

เงนสดจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงาน (12,776,350) 66,166,570 (12,776,350) 66,166,570

จายดอกเบย (27,565,281) (29,055,015) (27,565,281) (29,055,015)

จายภาษเงนได (47,955,482) (33,728,545) (47,955,482) (33,728,545)

เงนสดสทธจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงาน (88,297,113) 3,383,010 (88,297,113) 3,383,010 หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน





บรษท สมมากร จำากด (มหาชน) งบกระแสเงนสด (ตอ) สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 (หนวย:บาท)

งบการเงน งบการเงนเฉพาะกจการ ซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสยซงแสดงเงนลงทนตามวธราคาทน 2553 2552 2553 2552กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน จายเงนลงทนในบรษทรวม (60,882,500) (24,867,500) (60,882,500) (24,867,500)เงนสดจายเพอซอทดนอาคารและอปกรณ (20,521,581) (9,275,946) (20,521,581) (9,275,946)เงนสดรบจากการจำาหนายทดนอาคารและอปกรณ 1,008,383 1,112,149 1,008,383 1,112,149เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (80,395,698) (33,031,297) (80,395,698) (33,031,297)กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน เงนเบกเกนบญชและเงนกยม ระยะสนจากสถาบนการเงนลดลง (15,669,566) (12,027,700) (15,669,566) (12,027,700)จายเงนปนผล (44,998,860) (31,499,902) (44,998,860) (31,499,902)กยมเงนกยมระยะยาว 204,239,789 80,636,816 204,239,789 80,636,816เงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงน 143,571,363 37,109,214 143,571,363 37,109,214เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง) (25,121,448) 7,460,927 (25,121,448) 7,460,927เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดตนป 26,257,968 18,797,041 26,257,968 18,797,041เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดปลายป 1,136,520 26,257,968 1,136,520 26,257,968


บรษท สมมากร จำากด (มหาชน)หมายเหตประกอบงบการเงนสำ�หรบปสนสดวนท 31 ธนว�คม 2553 และ 2552

1.ขอมลทวไป บรษทสมมากรจำากด(มหาชน)(“บรษทฯ”)เปนบรษทมหาชนซงจดตงและมภมลำาเนาในประเทศไทยโดยมสำานกงานจดการทรพยสนสวนพระองค เปนผถอหนรายใหญธรกจหลกของบรษทฯคอการพฒนาอสงหารมทรพยทอยตามทจดทะเบยนของบรษทฯอยท 195ถนนพญาไทแขวงปทมวน เขตปทมวนกรงเทพมหานคร

2.เกณฑในการจดทำางบการเงน 2.1 งบการเงนนจดทำาขนตามมาตรฐานการบญชทกำาหนดในพระราชบญญตวชาชพบญชพ.ศ.2547โดยแสดงรายการในงบการเงนตามขอกำาหนด ในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท30มกราคม2552ออกตามความในพระราชบญญตการบญชพ.ศ.2543 งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทางการตามกฎหมายงบการเงนฉบบภาษาองกฤษแปลจากงบการเงนฉบบ ภาษาไทยน งบการเงนนไดจดทำาขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช 2.2 บรษทฯไดจดทำางบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะโดยแสดงเงนลงทนในบรษทรวมตามวธราคาทน

3.การประกาศใชมาตรฐานการบญชใหม ในระหวางปปจจบนสภาวชาชพบญชไดออกมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการบญชใหมตามรายละเอยดขางลางน ก)มาตรฐานการบญชทมผลบงคบใชสำาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2554(เวนแตแมบทการบญชซงมผลบงคบใชทนท) แมบทการบญช(ปรบปรง2552) มาตรฐานการบญชฉบบท1(ปรบปรง2552) การนำาเสนองบการเงน มาตรฐานการบญชฉบบท2(ปรบปรง2552) สนคาคงเหลอ มาตรฐานการบญชฉบบท7(ปรบปรง2552) งบกระแสเงนสด มาตรฐานการบญชฉบบท8(ปรบปรง2552) นโยบายการบญชการเปลยนแปลงประมาณการทางบญชและขอผดพลาด มาตรฐานการบญชฉบบท10(ปรบปรง2552) เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน มาตรฐานการบญชฉบบท11(ปรบปรง2552) สญญากอสราง มาตรฐานการบญชฉบบท16(ปรบปรง2552) ทดนอาคารและอปกรณ มาตรฐานการบญชฉบบท17(ปรบปรง2552) สญญาเชา มาตรฐานการบญชฉบบท18(ปรบปรง2552) รายได มาตรฐานการบญชฉบบท19 ผลประโยชนของพนกงาน มาตรฐานการบญชฉบบท23(ปรบปรง2552) ตนทนการกยม มาตรฐานการบญชฉบบท24(ปรบปรง2552) การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน มาตรฐานการบญชฉบบท26 การบญชและการรายงานโครงการผลประโยชนเมอออกจากงาน มาตรฐานการบญชฉบบท27(ปรบปรง2552) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ มาตรฐานการบญชฉบบท28(ปรบปรง2552) เงนลงทนในบรษทรวม มาตรฐานการบญชฉบบท29 การรายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทเงนเฟอรนแรง มาตรฐานการบญชฉบบท31(ปรบปรง2552) สวนไดเสยในการรวมคา มาตรฐานการบญชฉบบท33(ปรบปรง2552) กำาไรตอหน มาตรฐานการบญชฉบบท34(ปรบปรง2552) งบการเงนระหวางกาล มาตรฐานการบญชฉบบท36(ปรบปรง2552) การดอยคาของสนทรพย มาตรฐานการบญชฉบบท37(ปรบปรง2552) ประมาณการหนสนหนสนทอาจเกดขนและสนทรพยทอาจเกดขน มาตรฐานการบญชฉบบท38(ปรบปรง2552) สนทรพยไมมตวตน มาตรฐานการบญชฉบบท40(ปรบปรง2552) อสงหารมทรพยเพอการลงทน มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท2 การจายโดยใชหนเปนเกณฑ มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท3 การรวมธรกจ (ปรบปรง2552) มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท5 สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดำาเนนงานทยกเลก (ปรบปรง2552) มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท6 การสำารวจและประเมนคาแหลงทรพยากรแร การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท15 สญญาการกอสรางอสงหารมทรพย





ทดน อาคารและอปกรณ และคาเสอมราคาทดนแสดงมลคาตามราคาทนอาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย(หากม)คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณเวนแตยานพาหนะคำานวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใชงานโดยประมาณดงน อาคาร - 20ป

สวนปรบปรงอาคาร - 5ป

อปกรณและเครองใชสำานกงาน - 5ป

คาเสอมราคาของยานพาหนะคำานวณโดยวธผลบวกของลำาดบปทใชงานภายใน5ปคาเสอมราคารวมอยในการคำานวณผลการดำาเนนงานไมมการคดคาเสอมราคาสำาหรบทดนและสนทรพยระหวางกอสราง บรษทฯตดรายการทดนอาคารและอปกรณออกจากบญชเมอจำาหนายสนทรพยหรอคาดวาจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตจากการใช หรอการจำาหนายสนทรพยรายการผลกำาไรหรอขาดทนจากการจำาหนายสนทรพย (ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบจากการจำาหนายสนทรพย กบมลคาตามบญชของสนทรพยนน)จะรบรในงบกำาไรขาดทนเมอบรษทฯตดรายการสนทรพยนนออกจากบญชรายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนบคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคลหรอกจการทมอำานาจควบคมบรษทฯ หรอถกบรษทฯควบคมไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออมหรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯนอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดยทางตรงหรอทางออมซงทำาใหมอทธพลอยางเปนสาระสำาคญตอบรษทฯผบรหารสำาคญกรรมการหรอพนกงานของบรษทฯทมอำานาจในการวางแผนและควบคมการดำาเนนงานของบรษทฯการดอยคาของสนทรพยทกวนทในงบดลบรษทฯจะทำาการประเมนการดอยคาของทดนอาคารและอปกรณของบรษทฯหากมขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคา บรษทฯรบรขาดทนจากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาตำากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ทงนมลคาทคาดวา จะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการจำาหนายของสนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมน มลคาจากการใชสนทรพย บรษทฯประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและคำานวณคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปนลกษณะเฉพาะ ของสนทรพยทกำาลงพจารณาอยในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการจำาหนายบรษทฯใชแบบจำาลองการประเมนมลคาทดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพยซงสะทอนถงจำานวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจำาหนายสนทรพยหกดวยตนทนในการจำาหนายโดยการจำาหนายนนผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผทไมมความเกยวของกนบรษทฯจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในงบกำาไรขาดทนผลประโยชนพนกงานบรษทฯบนทกเงนเดอนคาจางโบนสและเงนสมทบกองทนประกนสงคมและกองทนสำารองเลยงชพเปนคาใชจายเมอเกดรายการบรษทฯบนทกประมาณการหนสนเงนบำาเหนจพนกงานตามเงอนไขทระบในระเบยบขอบงคบวาดวยเงนบำาเหนจของบรษทฯ เชน พนกงานจะตองปฏบตงานตดตอกนเปนเวลาไมนอยกวาสบปเปนตนบรษทฯจะจายเงนบำาเหนจใหแกพนกงานเมอพนกงานทมสทธรบเงนบำาเหนจลาออกจากบรษทฯบรษทฯบนทกสำารองเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงานโดยการประเมนของนกคณตศาสตรประกนภยซงคำานงถงอตราเงนเดอน ระยะเวลาการจางงานและโอกาสทพนกงานจะทำางานจนเกษยณอายประมาณการหนสนบรษทฯจะบนทกประมาณการหนสนไวในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตไดเกดขนแลวและมความเปนไปไดคอนขางแนนอน วาบรษทฯจะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภาระผกพนนนและบรษทฯสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอภาษเงนไดภาษเงนไดประกอบดวยภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอตดบญชภาษเงนไดปจจบนบรษทฯบนทกภาษเงนไดปจจบนตามจำานวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐโดยคำานวณจากกำาไรทางภาษตามหลกเกณฑท กำาหนดในกฎหมายภาษอากรภาษเงนไดรอตดบญชบรษทบนทกภาษเงนไดรอตดบญชของผลแตกตางชวคราวระหวางราคาตามบญชของสนทรพยและหนสนณวนทในงบดลกบฐานภาษของสน ทรพยและหนสนทเกยวของนนโดยรบรหนสนภาษเงนไดรอตดบญชของผลแตกตางชวคราวทตองเสยภาษทกรายการแตรบรสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชสำาหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษ รวมทงผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชในจำานวนเทาทมความเปนไปไดคอนขางแนทบรษทฯ จะมกำาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชนนบรษทฯจะทบทวนมลคาตามบญชของสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชณทกวนทในงบดล และจะทำาการปรบลดมลคาตามบญชดงกลาว หากมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯจะไมมกำาไรทางภาษเพยงพอตอการนำาสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชทงหมดหรอบางสวนมาใชประโยชนกำาไรตอหนกำาไรตอหนขนพนฐานคำานวณโดยหารกำาไรสทธสำาหรบปดวยจำานวนถวเฉลยถวงนำาหนกของหนสามญทออกอยในระหวางป

ข)มาตรฐานการบญชทมผลบงคบใชสำาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2556 มาตรฐานการบญชฉบบท12 ภาษเงนได มาตรฐานการบญชฉบบท20(ปรบปรง2552) การบญชสำาหรบเงนอดหนนจากรฐบาล และการเปดเผยขอมลเกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาล มาตรฐานการบญชฉบบท21(ปรบปรง2552) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยน เงนตราตางประเทศ ฝายบรหารของบรษทฯเชอวามาตรฐานการบญชขางตนจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำาคญตองบการเงนสำาหรบปทเรมใชมาตรฐานการบญชดงกลาว

4. นโยบายการบญชทสำาคญ4.1 การรบรรายได รายไดจากการขายทดนและบาน รายไดจากการขายทดนและบานรบรเมอบรษทฯไดโอนความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสำาคญของความเปนเจาของในทดนและบานใหกบ ผซอแลว รายไดจากการใหเชา รายไดจากการใหเชาอสงหารมทรพยรบรตามเกณฑคงคางซงเปนไปตามระยะเวลาทใหเชา รายไดคาบรการ รายไดคาบรการรบรเมอไดใหบรการแลวโดยพจารณาถงขนความสำาเรจของงาน4.2 ตนทนขาย ตนทนจากการขายทดนและบาน ในการคำานวณตนทนจากการขายทดนและบานบรษทฯไดทำาการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน (โดยคำานงถงตนทนทเกดขนจรงแลวดวย)ใหกบทดนและบานตอหนวยตามเกณฑพนททขายแลวจงรบรตนทนของทดน และบานทขายไดเปนตนทนขายในงบกำาไรขาดทนตามการรบรรายได4.3 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดหมายถงเงนสดและเงนฝากธนาคารและเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสงซงถงกำาหนดจายคนภายในระยะ เวลาไมเกน3เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจำากดในการเบกใช4.4 สนคาคงเหลอ สนคาคงเหลอประกอบดวยทดนมไวขายทดนระหวางการพฒนาตนทนคาพฒนาทดนและบานทอยในระหวางขนตอนการกอสรางซงมไวเพอขาย สนคาคงเหลอแสดงมลคาตามราคาทนหรอมลคาทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำากวาราคาทนประกอบดวยตนทนทดนตนทนคาพฒนาทดนตนทน งานสาธารณปโภคตนทนคากอสรางของบานดอกเบยจายทถอเปนตนทนของโครงการและคาใชจายทเกยวของ ราคาทนของสนคาคงเหลอคำานวณตามวธดงตอไปน ก) ตนทนของทดนในแตละโครงการไดนำามาจดสรรเปนตนทนของทดนแตละแปลงในโครงการนนๆโดยเฉลยตามเนอทของแปลงนนๆและตนทน ทดนของแตละโครงการ ข) ตนทนคาพฒนาทดนในแตละโครงการไดนำามาจดสรรเปนตนทนของทดนแตละแปลงตามทตงและตามเกณฑเนอทของแปลงนนๆในแตละ โครงการ ค) ตนทนงานสาธารณปโภคไดนำามาจดสรรเปนตนทนของทดนแตละแปลงตามเกณฑพนทของแปลงนนๆในแตละโครงการ ง) ตนทนคากอสรางของบานแตละหลงถอตามตนทนคากอสรางบานทเกดขนจรงของหลงนนๆ วสดกอสรางแสดงมลคาตามราคาทนถวเฉลยหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำากวา4.5 ตนทนการกยม ตนทนการกยมของเงนกทใชในการจดหาหรอกอสรางสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการทำาใหอยในสภาพพรอมใชหรอขายไดถกนำาไปรวม เปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงคสวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดท เกดรายการตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน4.6 ทดนรอการพฒนา ทดนรอการพฒนาเปนทดนในแตละโครงการซงเปนสวนทบรษทฯยงไมไดขอใบอนญาตใหทำาการจดสรรและจะพฒนาตอไปในอนาคตทดนรอการ พฒนาแสดงมลคาตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำากวา4.7 เงนลงทน ก) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสยแสดงมลคาตามวธสวนไดเสยการแสดงตามวธสวน ไดเสยนเงนลงทนในแตละงวดจะถกปรบดวยสวนไดเสยทเกดจากผลการดำาเนนงานของบรษทรวมตามอตราสวนการลงทนของบรษทฯ เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทน

ข) เงนลงทนในกจการทเกยวของกนแสดงในราคาทนสทธจากคาเผอการดอยคา

4.8

4.9

4.10

4.11

4.12

4.13

4.14


38 39




5.

6.

6.1

6.2

7.

การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสำาคญในการจดทำางบการเงนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปบอยครงทฝายบรหารจำาเปนตองใชดลยพนจและการประมาณการในเรองทมความไม แนนอนการใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจำานวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบ งบการเงนผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจำานวนทประมาณการไวการใชดลยพนจและการประมาณการทางบญชทสำาคญมดงตอไปน

ประมาณการตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยในการคำานวณตนทนขายอสงหารมทรพยบรษทฯตองประมาณตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยซงประกอบดวยตนทน ทดนตนทนการพฒนาทดนตนทนงานสาธารณปโภคคาออกแบบและคากอสรางและตนทนการกยมเพอใชในการกอสรางโครงการฝายบรหาร ไดประมาณการตนทนดงกลาวขนจากประสบการณในการประกอบธรกจและจะทบทวนการประมาณการดงกลาวเปนระยะๆหรอเมอตนทนทเกดขน จรงแตกตางจากประมาณการอยางมสาระสำาคญ

ทดน อาคารและอปกรณและคาเสอมราคาในการคำานวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณฝายบรหารจำาเปนตองทำาการประมาณอายการใชงานและมลคาซากเมอเลกใชงานของอาคาร และอปกรณและตองทบทวนอายการใชงานและมลคาซากใหมหากมการเปลยนแปลงเชนนนเกดขนนอกจากนฝายบรหารจำาเปนตองสอบทานการดอยคาของทดนอาคารและอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทนจากการดอยคาหากคาดวา มลคาทคาดวาจะไดรบคนตำากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหารจำาเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชบรษทฯจะรบรสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชในบญชเมอมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาบรษทฯจะมกำาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอท จะใชประโยชนจากสนทรพยภาษเงนไดนนได ในการนฝายบรหารจำาเปนตองประมาณการวาบรษทฯควรรบรจำานวนสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชเปนจำานวนเทาใดโดยพจารณาถงจำานวนกำาไรทคาดวาจะเกดในอนาคตในแตละชวงเวลา

สำารองเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงานสำารองเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงานประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยซงตองอาศยขอสมมตฐานตางๆในการประมาณการนนเชน จำานวนเงนเดอนทจะคาดวาจะเพมขนในอนาคตและอตราคดลดเปนตน

รายการธรกจกบกจการทเกยวของกนในระหวางปบรษทฯมรายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนรายการธรกจดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามสญญาท ตกลงกนระหวางบรษทฯและกจการทเกยวของกนเหลานนซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน (หนวย:ลานบาท) สำาหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม

ลกษณะความสมพนธ 2553 2552 นโยบายการกำาหนดราคา

รายไดจากการใหเชา

บรษทรวม

บรษทเพยวสมมากรดเวลลอปเมนทจำากด การถอหนและกรรมการรวมกน 2.6 2.1 ราคาตามสญญา

บรษททเกยวของกน

บรษทพรเมยรสมมากรจำากด การถอหน 1.0 1.0 ราคาตามสญญา

บรษทระยองเพยวรฟายเออรจำากด(มหาชน) กรรมการรวมกน 0.5 0.5 ราคาตามสญญา

ณวนท31ธนวาคม2553และ2552ยอดคงคางของรายการธรกจกบกจการทเกยวของกนมดงตอไปน (หนวย:บาท) 2553 2552

คาตอบแทนสทธการเชาทยงไมถอเปนรายได(ดหมายเหต6.1)

บรษททเกยวของกน

บรษทพรเมยรสมมากรจำากด

ยอดยกมาณวนตนป 6,000,000 7,000,000

หกรบรเปนรายไดจากการใหเชาสำาหรบป (1,000,000) (1,000,000)

ยอดยกไปณวนสนป 5,000,000 6,000,000

คาตอบแทนกรรมการและผบรหารในป 2553 บรษทฯมคาใชจายสำาหรบเงนเดอน โบนส คาเบยประชมและเงนบำาเหนจของกรรมการและผบรหาร เปนจำานวนเงน 9.2 ลานบาท(2552:8.6ลานบาท)

คาตอบแทนสทธการเชาทยงไมถอเปนรายไดเมอวนท1ธนวาคม2537บรษทฯทำาสญญาใหเชาทดนแกบรษทพรเมยรสมมากรจำากดเปนเวลา20ปนบตงแตวนท1มกราคม2539สนสดวนท31ธนวาคม2558โดยคดคาเชาจำานวนทงสน132.64ลานบาทซงชำาระเปนรายเดอนตอมาเมอวนท1พฤศจกายน2544บรษทฯไดทำาสญญาใหเชาทดน(เพมเตม)กบบรษทพรเมยรสมมากรจำากดโดยยกเลกอตราคาเชาตามเงอนไขในสญญาหลกและกำาหนดอตราคาเชาใหมดงน ป ลานบาทตอป 2544-2549 1.1 2550-2554 1.2 2555-2558 1.3

ณ วนทำาสญญา (วนท 1 ธนวาคม 2537) ผเชาตกลงชำาระคาตอบแทนสทธการเชาใหแกบรษทฯเปนจำานวนเงน 20 ลานบาท และใหถอวาคาตอบแทนสทธการเชาทผเชาไดชำาระไวแลวเปนสวนหนงของคาเชาในแตละปขางตนตามสญญาน

รายไดจากการใหเชาก) เมอวนท 13กนยายน2549บรษทฯทำาสญญาใหเชาทดนแกบรษท เพยวสมมากรดเวลลอปเมนท จำากด เปนเวลา 25ปนบตงแตวนท 1พฤษภาคม2550สนสดวนท30เมษายน2575มกำาหนดชำาระคาเชาเปนรายเดอนสญญาดงกลาวไดกำาหนดอตราคาเชาไวดงน ปท บาทตอเดอน 1-5 158,875 6-10 174,763 11-15 192,239 16-20 211,463 21-25 232,609

นอกจากนเมอวนท24สงหาคม2550บรษทฯไดทำาสญญาใหเชาทดน(สวนเพมเตม)กบบรษทเพยวสมมากรดเวลลอปเมนทจำากดเปนเวลา3ปนบตงแตวนท1ธนวาคม2550สนสดวนท30พฤศจกายน2553สญญาดงกลาวไดกำาหนดอตราคาเชาไวเดอนละ10,000บาทตอมาเมอวนท24พฤศจกายน2553บรษทฯไดเขาทำาบนทกตออายสญญาเชาดงกลาวออกไปอกเปนเวลา3ปนบตงแตวนท1ธนวาคม2553สนสดวนท30พฤศจกายน2556โดยกำาหนดอตราคาเชาไวเดอนละ11,000บาทนอกจากนเมอวนท1มกราคม2552บรษทฯไดทำาสญญาใหเชาอาคารสำานกงานกบบรษทเพยวสมมากรดเวลลอปเมนทจำากดเปนเวลา1ปนบตงแตวนท 1มกราคม2552สนสดวนท 31ธนวาคม2552สญญาดงกลาวไดกำาหนดอตราคาเชาไวเดอนละ 10,000บาทตอมา เมอวนท 1มกราคม2553บรษทฯไดทำาสญญาใหมเพอตออายการใหเชาอาคารสำานกงานดงกลาวออกไปอกเปนเวลา9 เดอนนบตงแตวนท 1มกราคม2553สนสดวนท30กนยายน2553โดยกำาหนดอตราคาเชาไวเดอนละ10,000บาท

เมอวนท1กรกฎาคม2552บรษทฯทำาสญญาใหเชาทดนแกบรษทเพยวสมมากรดเวลลอปเมนทจำากดเปนเวลา30ปกำาหนดอตราคาเชาไวเดอนละ200,000บาทเรมคดคาเชาตงแตวนทการกอสรางโครงการศนยการคาชมชนแลวเสรจและเปดใหบรการอยางเปนทางการ(เปดใหบรการวนท1พฤศจกายน2553)ตอมาเมอวนท1ตลาคม2553บรษทฯไดทำาสญญาเรยกเกบคาสทธการเชาจากบรษทดงกลาวโดยกำาหนดใหเรยกเกบในอตรารอยละ20ของรายไดคาเชาและคาบรการทบรษทดงกลาวไดรบจากลกคาหลงหกคาใชจายทเกยวของแลวคงเหลอเปนจำานวนสทธเฉพาะสวนทเกนกวา4ลานบาทโดยใหชำาระเปนรายเดอน

ข) เมอวนท 30 ธนวาคม2548บรษทฯไดเขาทำาสญญาใหเชาพนทเพอทำาสถานบรการนำามนกบบรษท ระยองเพยวรฟายเออร จำากด (มหาชน) เปนเวลา6ปสญญาดงกลาวมอตราคาเชาขนตำารวมทงสนประมาณ2.16ลานบาทและปรบเพมขนตามอตราทกำาหนดไวในสญญา

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด บญชเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวย (หนวย:บาท)

31ธนวาคม2553 31ธนวาคม2552เงนสด 201,113 302,844เงนฝากธนาคาร 935,407 25,955,124รวม 1,136,520 26,257,968





8.

9.

10.10.1

10.2

11.

12.

สนคาคงเหลอสนคาคงเหลอประกอบดวย (หนวย:บาท) 31ธนวาคม2553 31ธนวาคม2552ทดนระหวางการพฒนา - โครงการบางกะป 6,567,194 6,567,194 - โครงการมนบร1 6,939,828 8,483,440 - โครงการมนบร2 73,580,451 90,241,480 - โครงการนมตใหม 57,615,085 60,245,016 - โครงการรงสตคลอง2 102,917,465 111,169,498 - โครงการรงสตคลอง7 246,487,816 253,564,214 - โครงการนครอนทร 42,190,765 76,396,386 - โครงการราชพฤกษ1 18,954,690 45,604,874 - โครงการราชพฤกษ2 287,778,610 - - โครงการหาดตะวนรอน(จงหวดชลบร) 93,664,970 93,664,970 - โครงการรามคำาแหง1 111,222,068 154,796,112 - โครงการรามคำาแหง2 288,440,246 287,425,975 1,336,359,188 1,188,159,159

คากอสรางบานและคาพฒนาทดน - โครงการบางกะป 9,894,106 9,744,106 - โครงการมนบร1 23,383,069 30,308,423 - โครงการมนบร2 9,887,680 19,772,003 - โครงการนมตใหม 33,718,643 29,862,043 - โครงการรงสตคลอง2 45,156,921 44,635,504 - โครงการรงสตคลอง7 144,037,539 152,917,487 - โครงการนครอนทร 37,163,548 63,945,023 - โครงการราชพฤกษ1 38,507,722 73,793,166 - โครงการราชพฤกษ2 50,227,259 - - โครงการหาดตะวนรอน(จงหวดชลบร) 1,623,104 691,382 - โครงการรามคำาแหง1 37,356,264 57,141,656 - โครงการรามคำาแหง2 194,958,908 24,716,297 625,914,763 507,527,090ดอกเบยจายทถอเปนตนทน 170,730,557 167,431,863วสดกอสราง 1,268,256 1,266,679รวมสนคาคงเหลอ 2,134,272,764 1,864,384,791 บรษทฯนำาทดนระหวางการพฒนาพรอมสงปลกสรางทงหมดในโครงการรงสต คลอง 7 โครงการราชพฤกษ 1 โครงการราชพฤกษ 2 โครงการรามคำาแหง 1 และโครงการรามคำาแหง 2 ไปจดจำานองเปนหลกประกนวงเงนสนเชอและเงนกยมทบรษทฯไดรบจากสถาบนการเงน (ดหมายเหตขอ14และขอ15)สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2553บรษทฯรวมตนทนการกยมจำานวนเงนประมาณ8.4ลานบาท(2552:11.0ลานบาท)เขาเปนราคาทนของทดนระหวางการพฒนาในโครงการรามคำาแหง2และโครงการราชพฤกษ2ซงเงนทใชในการจดหาและพฒนาทดนดงกลาวบรษทฯไดมาจากการกยมจากสถาบนการเงนในประเทศโดยคำานวณจากอตราการตงขนเปนทนในอตราเฉลยรอยละ4.4ตอป(2552:รอยละ4.5ตอป)

ทดนรอการพฒนา ทดนรอการพฒนาประกอบดวยตนทนของทดนในโครงการดงตอไปน (หนวย:บาท)

โครงการ 31ธนวาคม2553 31ธนวาคม2552โครงการนมตใหม 166,930,625 166,930,625โครงการราชพฤกษ2 - 269,654,890โครงการบางกะป2 17,126,824 -รวม 184,057,449 436,585,515

ทดนรอการพฒนาในโครงการนมตใหมไดนำาไปจดจำานองเปนหลกประกนเงนกยมจากสถาบนการเงนแหงหนง(ดหมายเหตขอ15)

เงนลงทนในบรษทรวมรายละเอยดของบรษทรวมในป2549บรษทฯไดรวมทนกบบรษทระยองเพยวรฟายเออรจำากด(มหาชน)เพอจดตงบรษทเพยวสมมากรดเวลลอปเมนทจำากด(“บรษทรวม”)เพอพฒนาทดนในเขตกรงเทพฯและปรมณฑลใหเปนศนยการคาประชาคมแบบครบวงจร(communitymall)โดยบรษทฯลงทนรอยละ49ในหนสามญของบรษทรวมดงกลาวณวนท31ธนวาคม2553และ2552ยอดคงเหลอของบญชเงนลงทนในบรษทรวมประกอบดวย (หนวย:บาท)

2553 2552ราคาทนของเงนลงทนตามงบการเงนเฉพาะกจการ 110,250,000 49,367,500

บวกสวนแบงขาดทนสะสมจากเงนลงทนในบรษทรวม (21,303,342) (17,035,417)

มลคาตามบญชตามวธสวนไดเสย 88,946,658 32,332,083

ขอมลทางการเงนโดยสรปของบรษทรวม ขอมลทางการเงนทสำาคญของบรษทรวมมดงน (หนวย:ลานบาท)

31ธนวาคม2553 31ธนวาคม2552ทนเรยกชำาระ 225 101สนทรพยรวม 423 147หนสนรวม 247 87รายไดรวมสำาหรบป 35 20ขาดทนสทธสำาหรบป (9) (10)

เงนลงทนในกจการทเกยวของกน

บรษทฯมเงนลงทนในอตรารอยละ 19 ในหนสามญของบรษทพรเมยร สมมากรจำากดซงมทนจดทะเบยน40ลานบาท (เรยกชำาระแลวเตมจำานวน) บรษทดงกลาวดำาเนนธรกจประเภทศนยการคาใหเชา เนองจากบรษทดงกลาวมผลขาดทนจากการดำาเนนงานมาโดยตลอดบรษทฯจงบนทกคาเผอการดอยคาของเงนลงทนทงจำานวนณวนท31ธนวาคม2553และ2552ยอดคงเหลอของบญชเงนลงทนในกจการทเกยวของกนตามงบการเงนซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสยและงบการเงนเฉพาะกจการประกอบดวย (หนวย:บาท) 2553 2552ราคาทนของเงนลงทนในกจการทเกยวของกน 7,600,000 7,600,000

หกคาเผอการดอยคาของเงนลงทน (7,600,000) (7,600,000)

มลคาตามบญชของเงนลงทนในกจการทเกยวของกน-สทธ - -

ทดน อาคารและอปกรณ

(หนวย:บาท) อปกรณและ สนทรพย อาคารและสวน เครองใช ระหวาง ทดน ปรบปรงอาคาร สำานกงาน ยานพาหนะ กอสราง รวม

ราคาทน

31ธนวาคม2552 231,669,153 110,314,554 25,570,334 10,246,902 588,907 378,389,850

ซอเพม - 7,615,071 7,365,681 1,857,020 3,683,809 20,521,581

จำาหนาย/ตดจำาหนาย - - (338,282) (1,280,410) - (1,618,692)โอน - 23,947 - - (23,947) -31ธนวาคม2553 231,669,153 117,953,572 32,597,733 10,823,512 4,248,769 397,292,739คาเสอมราคาสะสม31ธนวาคม2552 - 60,167,509 18,644,373 10,069,163 - 88,881,045คาเสอมราคาสำาหรบป - 7,299,913 2,864,035 236,596 - 10,400,544คาเสอมราคาสำาหรบสวนทจำาหนาย/ตดจำาหนาย - - (240,176) (598,428) - (838,604)

31ธนวาคม2553 - 67,467,422 21,268,232 9,707,331 - 98,442,985

มลคาสทธตามบญช

31ธนวาคม2552 231,669,153 50,147,045 6,925,961 177,739 588,907 289,508,805

31ธนวาคม2553 231,669,153 50,486,150 11,329,501 1,116,181 4,248,769 298,849,754





14.

15.

13.

คาเสอมราคาสำาหรบป

2552(4.0ลานบาทรวมอยในตนทนจากการใหเชาสวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 13,502,261

2553(1.7ลานบาทรวมอยในตนทนจากการใหเชาสวนทเหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 10,400,544

บรษทฯไดจดจำานองทดนใหเชาพรอมสงปลกสรางซงมมลคาสทธตามบญชประมาณ 194 ลานบาท เพอเปนหลกประกนวงเงนเบกเกนบญช เงนกยมและ

คำาประกนสนเชออนทไดรบจากสถาบนการเงนแหงหนง(ดหมายเหตขอ14และขอ15)

ภาษเงนไดคาใชจายภาษเงนไดสำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2553และ2552สรปไดดงน (หนวย:บาท)


ซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสย ซงแสดงเงนลงทนตามวธราคาทน

2553 2552 2553 2552

ภาษเงนไดปจจบน :

ภาษเงนไดนตบคคลสำาหรบป 34,470,279 39,024,078 34,470,279 39,024,078

รวม 34,470,279 39,024,078 34,470,279 39,024,078

ภาษเงนไดรอตดบญช :

การเปลยนแปลงในภาษเงนไดรอตดบญช

เนองจากอตราภาษเงนไดนตบคคลเปลยนแปลง (8,088,832) (742,820) (5,956,683) 453,398

รวม (8,088,832) (742,820) (5,956,683) 453,398

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยใน

งบกำาไรขาดทน 26,381,447 38,281,258 28,513,596 39,477,476

รายการกระทบยอดจำานวนเงนระหวางคาใชจายภาษเงนไดกบผลคณของกำาไรทางบญชกบอตราภาษทใชสำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2553และ2552สามารถแสดงไดดงน (หนวย:บาท)


ซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสย ซงแสดงเงนลงทนตามวธราคาทน

2553 2552 2553 2552

กำาไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคล 115,585,706 144,990,275 119,853,631 149,775,147

อตราภาษเงนไดนตบคคล รอยละ25ตอป รอยละ25ตอป รอยละ25ตอป รอยละ25ตอป

กำาไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคล

คณอตราภาษ 28,896,427 36,247,569 29,963,408 37,443,787

ผลกระทบทางภาษสำาหรบ:

การเพมขนของภาษเงนไดรอตดบญช

เนองจากการเพมขนของอตราภาษเงนไดนตบคคล (5,455,709) - (4,390,541) -

ตดจำาหนายสนทรพย 2,028,435 1,351,553 2,028,435 1,351,553

คาใชจายตองหาม 789,097 617,548 789,097 617,548

อนๆ 123,197 64,588 123,197 64,588

รวม (2,514,980) 2,033,689 (1,449,812) 2,033,689

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยในงบกำาไรขาดทน 26,381,447 38,281,258 28,513,596 39,477,476

สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชในงบดลณวนท31ธนวาคม2553และ2552ประกอบดวยรายการดงตอไปน

งบการเงน งบการเงนเฉพาะกจการซงแสดง

ซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสย เงนลงทนตามวธราคาทน

2553 2552 2553 2552

ประมาณการหนสนเงนบำาเหนจพนกงาน 11,783,741 8,781,234 11,783,741 8,781,234

สำารองเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงาน 4,237,556 2,500,000 4,237,556 2,500,000

สำารองคาใชจายในการจดตงนตบคคล

หมบานจดสรรภายในโครงการของบรษทฯ 1,296,424 540,177 1,296,424 540,177

คาเผอหนสงสยจะสญ 2,515,477 1,974,149 2,515,477 1,974,149

เงนมดจำารบ 3,142,995 2,989,084 3,142,995 2,989,084

ตนทนเงนกยมทยงไมไดใชสทธทางภาษ 3,367,061 3,601,927 3,367,061 3,601,927

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในบรษทรวม 6,391,003 4,258,854 - -

รวม 32,734,257 24,645,425 26,343,254 20,386,571

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนประกอบดวย (หนวย:บาท)

อตราดอกเบย 31ธนวาคม2553 31ธนวาคม2552

รอยละตอป

เงนเบกเกนบญชธนาคาร MOR 14,330,434 -

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 3.30 120,000,000 150,000,000

รวม 134,330,434 150,000,000

วงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนคำาประกนโดยการจำานองทดนระหวางการพฒนาพรอมสงปลกสรางบางสวนในโครงการรงสตคลอง7และทดนใหเชาพรอมสงปลกสรางทมอยของบรษทฯ

เงนกยมระยะยาวเงนกยมระยะยาวทงหมดของบรษทฯเปนเงนกยมทมหลกประกนซงบรษทฯไดรบจากธนาคารพาณชยในประเทศโดยมรายละเอยดดงน (หนวย:พนบาท) 31ธนวาคม255331ธนวาคม2552 อตราอตราเงนกเงอนไขการชำาระคนเงนตน วนทำาสญญา วงเงน ดอกเบย จำานวนเงน ดอกเบย จำานวนเงน รอยละตอป รอยละตอป1 ชำาระคนเปนรายงวด6เดอนตงแตเดอน มกราคม2553ถงเดอนธนวาคม2555 (ดหมายเหต1และ3ดานลาง) 11พฤษภาคม2538300,000 MLR-0.5 33,731 MLR-0.5 60,9022 ชำาระคนไมนอยกวา20ลานบาทในระหวาง เดอนมกราคม2556ถงเดอนมถนายน2556 สวนเงนกสวนทเหลอตองชำาระใหหมดภายใน เดอนธนวาคม2556(ดหมายเหต2และ3 ดานลาง) 24มถนายน2547 60,000 MLR-1 60,000 MLR-1 60,0003 ชำาระคนตามการปลอดจำานองของทดนในอตรา รอยละ60ของราคาขายบานและทดนและตอง ชำาระใหหมดภายในวนท18กรกฎาคม2553 (ดหมายเหต4ดานลาง) 2มนาคม2549 60,000 MLR-0.5 - MLR-0.5 14 ชำาระคนตามการปลอดจำานองของทดนในอตรา รอยละ60ของราคาขายบานและทดนและตอง ชำาระใหหมดภายในวนท28ตลาคม2554 (ดหมายเหต4ดานลาง) 2มนาคม2549 200,000 MLR-0.5 - MLR-0.5 15 ชำาระคนตามการปลอดจำานองของทดนในอตรา รอยละ65ของราคาขายบานและทดนและตอง ชำาระใหหมดภายในวนท4กนยายน2555 (ดหมายเหต5ดานลาง) 24กนยายน2550 125,000 MLR-0.75 4,366 MLR-0.75 50,306

(หนวย:บาท)





16.

17.

18.

19.

6 ชำาระคนตามการปลอดจำานองของทดนในอตรา รอยละ65ของราคาขายบานและทดนและตอง ชำาระใหหมดภายในวนท3ตลาคม2556 (ดหมายเหต6ดานลาง) 4กมภาพนธ2552 447,000 MLR-0.75 197,112 MLR-0.75 164,5007 ชำาระคนเปนรายเดอนตงแตเดอนมถนายน 2553ถงเดอนพฤษภาคม2556(ดหมายเหต 7ดานลาง) 18พฤษภาคม2552 100,000 MLR-0.5 82,500 MLR-0.5 60,0008 ชำาระคนตามการปลอดจำานองของทดนในอตรา รอยละ65ของราคาขายบานและทดนและตอง ชำาระใหหมดภายในวนท30พฤศจกายน2557 (ดหมายเหต8ดานลาง) 26พฤษภาคม2553 18,244 MLR-0.75 17,066 - -9 ชำาระคนตามการปลอดจำานองของทดนในอตรา รอยละ65ของราคาขายบานและทดนและตอง ชำาระใหหมดภายในวนท31พฤษภาคม2559 (ดหมายเหต8ดานลาง) 26พฤษภาคม2553 103,992 MLR-0.75 97,282 - -10 ชำาระคนตามการปลอดจำานองของทดนในอตรา รอยละ65ของราคาขายบานและทดนและตอง ชำาระใหหมดภายในวนท31พฤษภาคม2558 (ดหมายเหต8ดานลาง) 26พฤษภาคม2553 79,382 MLR-0.75 74,260 - -11 ชำาระคนใหหมดภายในวนท31สงหาคม2554 (ดหมายเหต9ดานลาง) 12กรกฎาคม2553 83,320 MLR-0.75 33,633 - -รวม 599,950 395,710หกสวนของเงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป (154,341) (66,443)เงนกยมระยะยาว-สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 445,609 329,267หมายเหต(1) เมอวนท20พฤษภาคม2552บรษทฯไดเขาทำาสญญาแกไขเพมเตมสญญากเงนกบผใหก เพอแกไขเปลยนแปลงเงอนไขในการชำาระหนจาก การจายชำาระคนเงนตนตามการปลอดจำานองของทดนในอตรารอยละ70 ของราคาขายบานและทดน เปนการผอนชำาระเงนกใหแกผใหกเปน รายงวด6เดอนโดยเรมผอนชำาระงวดแรกตงแตเดอนมกราคม2553และสนสดในเดอนธนวาคม2555โดยบรษทฯจะตองจายชำาระเงนกงวด ละไมนอยกวา13ลานบาทโดยทเงอนไขอนยงคงมผลบงคบใชตามทระบในสญญาเดม(2) เมอวนท 20 พฤษภาคม 2552 บรษทฯไดเขาทำาสญญาแกไขเพมเตมสญญากเงนกบผใหก เพอแกไขเปลยนแปลงเงอนไขในการชำาระหน จากการจายชำาระคนเงนตนตามการปลอดจำานองของทดนในอตรารอยละ70ของราคาขายบานและทดนเปนการผอนชำาระเงนกใหแกผใหก โดยบรษทฯจะตองจายชำาระเงนกไมนอยกวา20ลานบาทในระหวางเดอนมกราคม2556ถงเดอนมถนายน2556เงนกสวนทเหลอบรษทฯ จะตองจายชำาระใหครบทงจำานวนภายในเดอนธนวาคม2556โดยทเงอนไขอนยงคงมผลบงคบใชตามทระบในสญญาเดม(3) บรษทฯจดจำานองทดนระหวางการพฒนาพรอมสงปลกสรางทงหมดในโครงการรงสตคลอง7เปนหลกประกนการกยมเงนกดงกลาว(4) บรษทฯจดจำานองทดนระหวางการพฒนาพรอมสงปลกสรางและทดนใหเชาทงหมดในโครงการราชพฤกษ1เปนหลกประกนการกยมเงนกดงกลาว(5) บรษทฯจดจำานองทดนระหวางการพฒนาพรอมสงปลกสรางทงหมดในโครงการรามคำาแหง1เปนหลกประกนการกยมเงนกดงกลาว(6) บรษทฯจดจำานองทดนระหวางการพฒนาพรอมสงปลกสรางทมอยแลวในขณะนและทจะมขนตอไปในภายหนาทงหมดในโครงการรามคำาแหง2 เปนหลกประกนการกยมเงนกดงกลาว(7) บรษทฯจดจำานองทดนรอการพฒนาทงหมดในโครงการนมตใหมและทดนใหเชาบางสวนในโครงการบางกะปเปนหลกประกนการกยมเงนกดงกลาว(8) บรษทฯจดจำานองทดนระหวางการพฒนาพรอมสงปลกสรางทมอยแลวในขณะนและทจะมขนตอไปในภายหนาทงหมดในโครงการราชพฤกษ2 เปนหลกประกนการกยมเงนกดงกลาว(9)บรษทฯจดจำานองทดนระหวางการพฒนาบางสวนในโครงการราชพฤกษ1และโครงการนครอนทรเปนหลกประกนการกยมเงนกดงกลาวณวนท31ธนวาคม2553บรษทฯมวงเงนกยมระยะยาวตามสญญาเงนกทยงมไดเบกใชจำานวน601ลานบาทบรษทฯไดจดจำานองทดนระหวางการพฒนาในโครงการราชพฤกษ2เปนหลกประกนการกยมเงนกดงกลาวสญญากยมสวนใหญของบรษทฯระบเงอนไขทตองปฏบตในเรองตางๆเชนการดำารงอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนการเปลยนแปลงกรรมการ บรษทฯการกอหนสนเพมเตมและการรวมหรอควบบรษทฯเขากบบรษทอนเปนตน

ประมาณการหนสนประมาณการหนสนประกอบดวย (หนวย:บาท) 31ธนวาคม2553 31ธนวาคม2552ประมาณการหนสนเงนบำาเหนจพนกงาน 39,279,136 35,124,934สำารองเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงาน 14,125,187 10,000,000สำารองคาใชจายในการจดตงนตบคคลหมบานจดสรรภายในโครงการของบรษทฯ 4,321,414 2,160,707รวมประมาณการหนสน 57,725,737 47,285,641

สำารองตามกฎหมายภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำากด พ.ศ. 2535 บรษทฯตองจดสรรกำาไรสทธประจำาปสวนหนงไวเปนทนสำารองไมนอยกวารอยละ 5 ของกำาไรสทธประจำาปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำารองนจะมจำานวนไมนอยกวารอยละ 10ของทนจดทะเบยนสำารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถนำาไปจายเงนปนผลได

คาใชจายตามลกษณะคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยคาใชจายทสำาคญมดงตอไปน (หนวย:บาท) 2553 2552ตนทนคาทดน 218,476,546 239,442,827ตนทนงานกอสราง 254,432,195 304,745,202เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอนของพนกงาน 78,201,316 80,302,906คาเสอมราคา 10,400,544 13,502,938คาโฆษณาและสงเสรมการขาย 15,893,107 12,695,356คาภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอน 26,335,025 7,433,571คาพนกงานรกษาความปลอดภย 24,642,274 23,484,786

ขอมลทางการเงนจำาแนกตามสวนงานบรษทฯดำาเนนกจการใน3สวนงานคอสวนงานขายทดนและบานสวนงานใหเชาและสวนงานอนซงไดรวมสวนงานบรการสาธารณปโภคขอมลทางการเงนจำาแนกตามสวนงานสำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2553และ2552แสดงไดดงน (หนวย:ลานบาท) งบการเงนซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสย สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

สวนงานขาย ทดนและบาน สวนงานใหเชา สวนงานอน รวม

2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552รายไดจากภายนอก 719 815 38 31 36 34 793 880รายไดระหวางสวนงาน - - - - - - - -รายไดทงสน 719 815 38 31 36 34 793 880กำาไรจากการดำาเนนงานตามสวนงาน 239 264 34 25 36 34 309 323รายไดและคาใชจายทไมไดปนสวนรายไดอน 10 6คาใชจายในการขายและบรการ (84) (62)คาใชจายในการบรหาร (83) (89)คาตอบแทนผบรหาร (9) (9)สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในบรษทรวม (4) (5)คาใชจายทางการเงน (23) (19)ภาษเงนไดนตบคคล (27) (38)กำาไรสทธสำาหรบป 89 107 (หนวย:ลานบาท) งบการเงนเฉพาะกจการซงแสดงเงนลงทนตามวธราคาทน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สวนงานขาย ทดนและบาน สวนงานใหเชา สวนงานอน รวม

2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552รายไดจากภายนอก 719 815 38 31 36 34 793 880รายไดระหวางสวนงาน - - - - - - - -รายไดทงสน 719 815 38 31 36 34 793 880กำาไรจากการดำาเนนงานตามสวนงาน 239 264 34 25 36 34 309 323 รายไดและคาใชจายทไมไดปนสวน





20.

21.

22.22.1

22.2

22.3

23.23.1

23.2

24.

25.

งบการเงนเฉพาะกจการซงแสดงเงนลงทนตามวธราคาทน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สวนงานขาย ทดนและบาน สวนงานใหเชา สวนงานอน รวม

2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552 รายไดอน 10 6คาใชจายในการขายและบรการ (84) (62) คาใชจายในการบรหาร (83) (89)คาตอบแทนผบรหาร (9) (9)คาใชจายทางการเงน (23) (19)ภาษเงนไดนตบคคล (29) (40)กำาไรสทธสำาหรบป 91 110บรษทฯมสนทรพยดำาเนนงานจำาแนกตามสวนงานไดดงน ณวนท31ธนวาคม(หนวย:ลานบาท) สวนงานขาย ทดนและบาน สวนงานใหเชา สวนงานอน รวม

2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552สนคาคงเหลอ 2,134 1,864 - - - - 2,134 1,864ทดนรอการพฒนา 184 437 - - - - 184 437ทดนอาคารและอปกรณ-สทธ 67 59 232 230 - - 299 289เงนลงทนในบรษทรวม - - - - 110 49 110 49สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญช - - - - 26 20 26 20สนทรพยอน - - - 8 21 32 21 40รวมสนทรพยตามงบการเงนเฉพาะกจการ 2,385 2,360 232 238 157 101 2,774 2,699หกสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชตามงบการเงนเฉพาะกจการ - - - - (26) (20) (26) (20)บวกสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชตามงบการเงนซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสย - - - - 32 25 32 25หกสวนแบงขาดทนสะสมจากเงนลงทนในบรษทรวม - - - - (21) (17) (21) (17)รวมสนทรพยตามงบการเงนซงแสดงเงนลงทนตามวธสวนไดเสย 2,385 2,360 232 238 142 89 2,759 2,687

กองทนสำารองเลยงชพบรษทฯและพนกงานบรษทฯไดรวมกนจดตงกองทนสำารองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนสำารองเลยงชพ พ.ศ. 2530 โดยบรษทฯและ พนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอยละ5ของเงนเดอนกองทนสำารองเลยงชพนบรหารโดยบรษทหลกทรพยจดการกองทน ซไอเอมบ-พรนซเพลจำากด(เดมชอ“บรษทหลกทรพยจดการกองทนบทจำากด”)และจะจายใหแกพนกงานเมอพนกงานนนออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯในระหวางป2553บรษทฯไดจายเงนสมทบกองทนเปนจำานวนเงน1.8ลานบาท(2552:1.5ลานบาท)

เงนปนผลเมอวนท8เมษายน2553ทประชมสามญผถอหนมมตใหจายเงนปนผลในอตราหนละ0.10บาทรวมเปนเงนทงสนจำานวน45ลานบาทจากผลการดำาเนนงานประจำาป2552ใหแกผถอหนจำานวน450ลานหนบรษทฯไดจายเงนปนผลดงกลาวแลวในวนท7พฤษภาคม2553เมอวนท2เมษายน2552ทประชมสามญผถอหนมมตใหจายเงนปนผลในอตราหนละ0.07บาทรวมเปนเงนทงสนจำานวน31.5ลานบาทจากผลการดำาเนนงานประจำาป2551ใหแกผถอหนจำานวน450ลานหนบรษทฯไดจายเงนปนผลดงกลาวแลวในวนท30เมษายน2552

ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนการคำาประกนณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯมหนงสอคำาประกนซงออกโดยธนาคารในนามบรษทฯเพอคำาประกนการใชไฟฟา การจดใหมสาธารณปโภคหรอบรการสาธารณะหรอการปรบปรงทดนใหแลวเสรจตามแผนผงของแตละโครงการเปนจำานวนเงนรวมประมาณ 163.7ลานบาท (31 ธนวาคม2552:100.4ลานบาท)ภาระผกพนจากการพฒนาโครงการทดำาเนนการอยณวนท31ธนวาคม2553บรษทฯมโครงการทอยระหวางการดำาเนนการพฒนาจำานวน12โครงการ(31ธนวาคม2552:10โครงการ)ซงบรษทฯมมลคาการขายทดนและบานทไดมการทำาสญญาซอขายกบลกคาของบรษทฯแลวแตยงมไดโอนกรรมสทธ คดเปนจำานวนเงนรวมประมาณ312.1ลานบาท(31ธนวาคม2552:351.3ลานบาท)

ขอมลเกยวกบโครงการทอยระหวางการดำาเนนการพฒนาขางตนสามารถสรปไดดงน สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม 2553 2552มลคาซอขายทไดทำาสญญาแลวในระหวางป(ลานบาท) 680.1 778.6มลคาซอขายทไดทำาสญญาแลวสะสมทงสน(ลานบาท) 9,638.1 8,958.0คดเปนรอยละของมลคาของโครงการรวม(%) 68.0 70.1มลคาซอขายทไดทำาสญญาแลวแตยงไมไดโอนกรรมสทธคงเหลอ(ลานบาท) 312.1 351.3คดเปนรอยละของยอดขายสำาหรบป(%) 43.4 43.1

ณวนท31ธนวาคม2553บรษทฯมภาระผกพนทจะตองทำาการพฒนาทดนและบานทไดมการทำาสญญาซอขายแลวใหแลวเสรจเปนจำานวนเงนประมาณ104.6ลานบาท(31ธนวาคม2552:119.6ลานบาท)

ภาระผกพนอนก) ณ วนท 31 ธนวาคม 2553บรษทฯมภาระผกพนตามสญญาเชาทดน ยานพาหนะ และสญญาบรการรกษาความปลอดภยในโครงการของ บรษทฯทจะตองจายในอนาคตเปนจำานวนเงนประมาณ23.4ลานบาท(31ธนวาคม2552:13.0ลานบาท)ข) ณวนท31ธนวาคม2553มบานพรอมทดนจำานวน12หลงซงบรษทฯไดขายไปในป2549โดยลกคาของบรษทฯไดรบเงนกทมการจำานอง เปนประกนจากธนาคารพาณชยแหงหนงสำาหรบการซอบานพรอมทดนดงกลาว เนองจากบานพรอมทดนขางตนอยนอกผงจดสรรในโครงการ แหงหนงของบรษทฯธนาคารจงขอใหบรษทฯใหคำามนกบธนาคารวาบรษทฯจะซอทรพยทจำานองคนจากลกคาในกรณทลกคาไมมทางเขาออก หรอลกคาผดนดชำาระหนกบธนาคารและจะชำาระยอดหนทคางชำาระของลกคาตอธนาคารพาณชยในราคาเทากบยอดหนทคางชำาระหรอราคาตลาด ของทรพยทจำานองแลวแตจำานวนใดทสงกวาณวนท31ธนวาคม2553ยอดหนทคางชำาระของลกคาคงเหลอ33.0ลานบาท(2552:39.5ลานบาท)

เครองมอทางการเงนนโยบายการบรหารความเสยงเครองมอทางการเงนทสำาคญของบรษทฯตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท 107 “การแสดงรายการและการเปดเผยขอมลสำาหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบดวย เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนลงทน เงนกยมระยะสน และเงนกยมระยะยาว บรษทฯมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาวและมนโยบายการบรหารความเสยงดงนความเสยงจากการไมปฏบตตามสญญา บรษทฯมความเสยงจากการทคสญญาไมปฏบตตามสญญาและการกระจกตวของสนเชออยในระดบตำาเนองจากลกหนการคาของบรษทฯไมมปญหา ในการชำาระหนและกระจายอยทวไปสำาหรบสนทรพยทางการเงนทแสดงในงบดลมลคาตามบญชของสนทรพยทบนทกในงบดลถอเปนมลคาสงสดของความเสยงทเกดจากการไมปฏบตตามสญญาความเสยงจากอตราดอกเบยบรษทฯมความเสยงจากอตราดอกเบยทสำาคญอนเกยวเนองกบเงนฝากสถาบนการเงนเงนเบกเกนบญชและเงนกยมทมดอกเบยอยางไรกตามเนอง จากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาดหรอมอตราดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบนความเสยงจากอตราดอกเบยของบรษทฯจงอยในระดบตำาความเสยงจากอตราแลกเปลยนบรษทฯไมมความเสยงจากอตราแลกเปลยนเนองจากธรกรรมทางการเงนของบรษทฯอยรปสกลเงนบาท

มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนเนองจากเครองมอทางการเงนสวนใหญของบรษทฯจดอยในประเภทระยะสนและเงนกยมมอตราดอกเบยใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาดบรษทฯจงประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนใกลเคยงกบมลคาตามบญชทแสดงในงบดลมลคายตธรรม หมายถง จำานวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนในขณะททงสองฝายมความรอบร และเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะทไมมความเกยวของกนวธการกำาหนดมลคายตธรรมขนอยกบลกษณะของเครองมอทาง การเงนมลคายตธรรมจะกำาหนดจากราคาตลาดลาสดหรอกำาหนดขนโดยใชเกณฑการวดมลคาทเหมาะสม

การบรหารจดการทน วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสำาคญของบรษทฯคอการจดใหมซงโครงสรางทางการเงนทเหมาะสมและการดำารงไวซงความสามารถในการ ดำาเนนงานอยางตอเนองตามงบดลณวนท31ธนวาคม2553บรษทฯมอตราสวนหนสนตอทนเทากบ0.5:1(2552:0.5:1)

การอนมตงบการเงนงบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท17กมภาพนธ2554

(หนวย:ลานบาท)





Sammakorn Public Company Limited Balance sheets As at 31 December 2010 and 2009 (Unit:Baht) Financial statements Separate financial statements in which equity method is applied in which cost method is applied Note 2010 2009 2010 2009Assets Current assets Cashandcashequivalents 7 1,136,520 26,257,968 1,136,520 26,257,968Inventories 8 2,134,272,764 1,864,384,791 2,134,272,764 1,864,384,791Othercurrentassets Accruedincome-net 9,940,328 7,649,709 9,940,328 7,649,709 Others 6,384,440 3,491,665 6,384,440 3,491,665Total current assets 2,151,734,052 1,901,784,133 2,151,734,052 1,901,784,133Non-current assets Landheldfordevelopment 9 184,057,449 436,585,515 184,057,449 436,585,515Investmentinassociatedcompany 10 88,946,658 32,332,083 110,250,000 49,367,500Property,plantandequipment-net 12 298,849,754 289,508,805 298,849,754 289,508,805Othernon-currentassets Deferredtaxassets 13 32,734,257 24,645,425 26,343,254 20,386,571 Deposits 2,307,236 1,792,650 2,307,236 1,792,650Total non-current assets 606,895,354 784,864,478 621,807,693 797,641,041Total assets 2,758,629,406 2,686,648,611 2,773,541,745 2,699,425,174 Theaccompanyingnotesareanintegralpartofthefinancialstatements.

Report of Independent AuditorTo the Shareholders of Sammakorn Public Company Limited

Ihaveaudited thebalancesheets inwhich theequitymethod isappliedofSammakornPublicCompanyLimitedasat31December2010and2009,therelatedstatementsofincome,changesinshareholders’equityandcashflowsfortheyearsthenended,andtheseparatefinancialstatementsinwhichthecostmethodisappliedofSammakornPublicCompanyLimitedforthesameyears.ThesefinancialstatementsaretheresponsibilityoftheCompany’smanagementastotheircorrectnessandthecompletenessofthepresentation.Myresponsibilityistoexpressanopiniononthesefinancialstatementsbasedonmyaudits.

I conductedmyaudits inaccordancewithgenerallyacceptedauditingstandards.Thosestandards require that I planandperformtheauditstoobtainreasonableassuranceaboutwhetherthefinancialstatementsarefreeofmaterialmisstatement.Anauditincludesexamining,onatestbasis,evidencesupportingtheamountsanddisclosuresinthefinancialstatements.Anauditalsoincludesassessingtheaccountingprinciplesusedandsignificantestimatesmadebymanagement,aswellasevaluatingtheoverallfinancialstatementpresentation.Ibelievethatmyauditsprovideareasonablebasisformyopinion.

In my opinion, the financial statements referred to above present fairly, in all material respects, the financial position ofSammakornPublicCompanyLimited,asat31December2010and2009,theresultsofitsoperationsandcashflowsfortheyearsthenended,inaccordancewithgenerallyacceptedaccountingprinciples.

NarongPuntawongCertifiedPublicAccountant(Thailand)No.3315

Ernst&YoungOfficeLimitedBangkok:17February2011





Sammakorn Public Company Limited Balance sheets (continued) As at 31 December 2010 and 2009 (Unit:Baht) Financial statements Separate financial statements in which equity method is applied in which cost method is applied Note 2010 2009 2010 2009Shareholders’ equity Sharecapital Registered 530,000,000ordinaryshares ofBaht1each 530,000,000 530,000,000 530,000,000 530,000,000Issuedandfullypaid 450,000,000ordinaryshares ofBaht1each 450,000,000 450,000,000 450,000,000 450,000,000Sharepremium 468,966,000 468,966,000 468,966,000 468,966,000Retainedearnings Appropriated-statutoryreserve 17 53,000,000 53,000,000 53,000,000 53,000,000 Unappropriated 839,043,612 794,838,213 853,955,951 807,614,776Total shareholders’ equity 1,811,009,612 1,766,804,213 1,825,921,951 1,779,580,776Total liabilities and shareholders’ equity 2,758,629,406 2,686,648,611 2,773,541,745 2,699,425,174

Theaccompanyingnotesareanintegralpartofthefinancialstatements.

Sammakorn Public Company Limited Balance sheets (continued) As at 31 December 2010 and 2009 (Unit:Baht) Financial statements Separate financial statements in which equity method is applied in which cost method is applied Note 2010 2009 2010 2009 Liabilities and shareholders’ equity Current liabilities Bankoverdraftsandshort-termloans fromfinancialinstitutions 14 134,330,434 150,000,000 134,330,434 150,000,000Tradeaccountspayable 29,740,348 20,975,221 29,740,348 20,975,221Otherpayable-landpurchase 13,009,500 185,149,675 13,009,500 185,149,675Currentportionoflong-termloans 15 154,340,690 66,443,340 154,340,690 66,443,340Othercurrentliabilities Retentionforconstruction 22,249,004 17,231,128 22,249,004 17,231,128 Downpaymentsreceived 25,741,005 29,947,971 25,741,005 29,947,971 Accruedcorporateincometax 6,351,783 19,836,986 6,351,783 19,836,986 Unearnedrevenues 12,271,728 10,979,352 12,271,728 10,979,352 Others 28,931,666 25,769,686 28,931,666 25,769,686Total current liabilities 426,966,158 526,333,359 426,966,158 526,333,359Non-current liabilities Long-termloans,netofcurrentportion15 445,609,649 329,267,210 445,609,649 329,267,210Provisions 16 57,725,737 47,285,641 57,725,737 47,285,641Othernon-currentliabilities Unearnedleaseholdcompensation 6 5,000,000 6,000,000 5,000,000 6,000,000 Others 12,318,250 10,958,188 12,318,250 10,958,188Total non-current liabilities 520,653,636 393,511,039 520,653,636 393,511,039Total liabilities 947,619,794 919,844,398 947,619,794 919,844,398 Theaccompanyingnotesareanintegralpartofthefinancialstatements.


52 53




Sammakorn Public Company Limited Statements of changes in shareholders’ equity For the years ended 31 December 2010 and 2009 (Unit:Baht) Financial statements in which equity method is applied Issued Retainedearnings andpaid-up Appropriated-

sharecapital Sharepremiumstatutoryreserve Unappropriated Total

Balance as at 31 December 2008 450,000,000 468,966,000 53,000,000 719,629,098 1,691,595,098Netincomefortheyear - - - 106,709,017 106,709,017Dividendpaid(Note21) - - - (31,499,902) (31,499,902)Balance as at 31 December 2009 450,000,000 468,966,000 53,000,000 794,838,213 1,766,804,213 Balance as at 31 December 2009 450,000,000 468,966,000 53,000,000 794,838,213 1,766,804,213Netincomefortheyear - - - 89,204,259 89,204,259Dividendpaid(Note21) - - - (44,998,860) (44,998,860)Balance as at 31 December 2010 450,000,000 468,966,000 53,000,000 839,043,612 1,811,009,612

(Unit:Baht) Separate financial statements in which cost method is applied IssuedRetainedearnings andpaid-up Appropriated-

sharecapital Sharepremiumstatutoryreserve Unappropriated Total

Balance as at 31 December 2008 450,000,000 468,966,000 53,000,000 728,817,007 1,700,783,007 Netincomefortheyear - - - 110,297,671 110,297,671Dividendpaid(Note21) - - - (31,499,902) (31,499,902)Balance as at 31 December 2009 450,000,000 468,966,000 53,000,000 807,614,776 1,779,580,776 Balance as at 31 December 2009 450,000,000 468,966,000 53,000,000 807,614,776 1,779,580,776Netincomefortheyear - - - 91,340,035 91,340,035Dividendpaid(Note21) - - - (44,998,860) (44,998,860)Balance as at 31 December 2010 450,000,000 468,966,000 53,000,000 853,955,951 1,825,921,951


Sammakorn Public Company Limited Income statements For the years ended 31 December 2010 and 2009 (Unit:Baht) Financial statements Separate financial statements in which equity method is applied in which cost method is applied Note 2010 2009 2010 2009Revenues Salesoflandandhouses 719,334,132 815,305,524 719,334,132 815,305,524Rentalincome 38,273,074 30,877,497 38,273,074 30,877,497Otherincome Serviceincome 36,076,420 34,116,551 36,076,420 34,116,551 Others 10,385,845 5,653,646 10,385,845 5,653,646Total revenues 804,069,471 885,953,218 804,069,471 885,953,218Expenses Costofsalesoflandandhouses 480,418,195 551,679,798 480,418,195 551,679,798Costofrental 4,141,293 5,981,884 4,141,293 5,981,884Sellingandservicingexpenses 84,333,317 61,861,583 84,333,317 61,861,583Administrativeexpenses 83,009,032 88,993,780 83,009,032 88,993,780Managementbenefitexpenses 9,218,910 8,596,732 9,218,910 8,596,732Total expenses 661,120,747 717,113,777 661,120,747 717,113,777Income before share of loss from investments in associates and finance cost and corporate income tax 142,948,724 168,839,441 142,948,724 168,839,441Shareoflossfrominvestment inassociatedcompany 10 (4,267,925) (4,784,872) - -Income before finance cost and corporate income tax 138,680,799 164,054,569 142,948,724 168,839,441Financecost (23,095,093) (19,064,294) (23,095,093) (19,064,294)Income before corporate income tax 115,585,706 144,990,275 119,853,631 149,775,147Corporateincometax 13 (26,381,447) (38,281,258) (28,513,596) (39,477,476)Net income for the year 89,204,259 106,709,017 91,340,035 110,297,671 Earnings per share Basicearningspershare 0.20 0.24 0.20 0.25 Theaccompanyingnotesareanintegralpartofthefinancialstatements.





Sammakorn Public Company Limited Cash flows statements (continued) For the years ended 31 December 2010 and 2009 (Unit:Baht) Financial statements Separate financial statements in which equity method is applied in which cost method is applied 2010 2009 2010 2009Cash flows from investing activities

Cashpaymentforinvestinginassociatedcompany (60,882,500) (24,867,500) (60,882,500) (24,867,500)

Acquisitionofproperty,plantandequipment (20,521,581) (9,275,946) (20,521,581) (9,275,946)

Proceedsfromsalesofproperty,plantandequipment 1,008,383 1,112,149 1,008,383 1,112,149

Net cash flows used in investing activities (80,395,698) (33,031,297) (80,395,698) (33,031,297)

Cash flows from financing activities

Decreaseinbankoverdraftsand

short-termloansfromfinancialinstitutions (15,669,566) (12,027,700) (15,669,566) (12,027,700)

Dividendpaid (44,998,860) (31,499,902) (44,998,860) (31,499,902)

Borrowingoflong-termloans 204,239,789 80,636,816 204,239,789 80,636,816

Net cash flows from financing activities 143,571,363 37,109,214 143,571,363 37,109,214

Net increase (decrease) in cash and cash equivalents (25,121,448) 7,460,927 (25,121,448) 7,460,927

Cashandcashequivalentsatbeginningofyear 26,257,968 18,797,041 26,257,968 18,797,041

Cash and cash equivalents at end of year 1,136,520 26,257,968 1,136,520 26,257,968

Theaccompanyingnotesareanintegralpartofthefinancialstatements

Sammakorn Public Company Limited Cash flows statements For the years ended 31 December 2010 and 2009 (Unit:Baht) Financial statements Separate financial statements in which equity method is applied in which cost method is applied 2010 2009 2010 2009Cash flows from operating activities

Netincomebeforetax 115,585,706 144,990,275 119,853,631 149,775,147

Adjustmentstoreconcilenetincomebeforetaxto

netcashprovidedby(paidfrom)operatingactivities:

Allowancefordoubtfulaccounts 488,327 346,952 488,327 346,952

Depreciation 10,400,544 13,502,261 10,400,544 13,502,261

Gainonsalesofproperty,plantandequipment (261,860) (1,112,149) (261,860) (1,112,149)

Lossfromwriting-offofassets 33,565 5,428,452 33,565 5,428,452

Incomefromunearnedleaseholdcompensation (9,949,457) (3,956,827) (9,949,457) (3,956,827)

Accrualofprovisions 10,440,096 12,160,707 10,440,096 12,160,707

Shareoflossfrominvestmentinassociatedcompany 4,267,925 4,784,872 - -

Interestexpenses 19,965,762 17,429,523 19,965,762 17,429,523

Incomefromoperatingactivitiesbefore

changesinoperatingassetsandliabilities 150,970,608 193,574,066 150,970,608 193,574,066

Operatingassets(increase)decrease

Inventoriesandlandheldfordevelopment (182,012,181) (130,531,345) (182,012,181) (130,531,345)

Accruedincome (2,778,946) (459,801) (2,778,946) (459,801)

Othercurrentassets-others (2,892,775) 4,233,484 (2,892,775) 4,233,484

Deposits (514,586) (209,231) (514,586) (209,231)

Operatingliabilitiesincrease(decrease)

Tradeaccountspayable 8,765,127 7,056,594 8,765,127 7,056,594

Retentionforconstruction 5,017,876 3,055,708 5,017,876 3,055,708

Downpaymentsreceived (4,206,966) (27,571,185) (4,206,966) (27,571,185)

Unearnedrevenues 1,292,376 2,509,214 1,292,376 2,509,214

Othercurrentliabilities 3,273,598 3,885,927 3,273,598 3,885,927

Provisions - 471,379 - 471,379

Othernon-currentliabilities 10,309,519 10,151,760 10,309,519 10,151,760

Cashflowsfrom(usedin)operatingactivities (12,776,350) 66,166,570 (12,776,350) 66,166,570

Cashpaidforinterestexpenses (27,565,281) (29,055,015) (27,565,281) (29,055,015)

Cashpaidforcorporateincometax (47,955,482) (33,728,545) (47,955,482) (33,728,545)

Net cash flows from (used in) operating activities (88,297,113) 3,383,010 (88,297,113) 3,383,010



56 57




General informationSammakorn Public Company Limited (“the Company”) is a public company incorporated and domiciled in Thailand. Its major shareholder is the Office of His Majesty’s Private Property. The Company is principally engaged in the real estate development business. The registered office of the Company is at 195 Phayathai Road, Patumwan, Bangkok.

Basis of preparationThe financial statements have been prepared in accordance with accounting standards enunciated under the Accounting Professions Act B.E. 2547 and their presentation has been made in compliance with the stipulations of the Notification of the Department of Business Development dated 30 January 2009, issued under the Accounting Act B.E. 2543.The financial statements in Thai language are the official statutory financial statements of the Company. The financial statements in English language have been translated from the Thai language financial statements.The financial statements have been prepared on a historical cost basis except where otherwise disclosed in the accounting policies.

The separate financial statements, which present investment in associated company presented under the cost method, have been prepared solely for the benefit of the public.

Adoption of new accounting standards During the current year, the Federation of Accounting Professions issued a number of revised and new accounting standards as listed below. a) Accounting standards that are effective for fiscal years beginning on or after 1 January 2011 (except Framework for the Preparation and Presentation of Financial Statements, which is immediately effective) : Framework for the Preparation and Presentation of Financial Statements (revised 2009) TAS 1 (revised 2009) Presentation of Financial Statements TAS 2 (revised 2009) Inventories TAS 7 (revised 2009) Statement of Cash Flows TAS 8 (revised 2009) Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors TAS 10 (revised 2009) Events after the Reporting Period TAS 11 (revised 2009) Construction Contracts TAS 16 (revised 2009) Property, Plant and Equipment TAS 17 (revised 2009) Leases TAS 18 (revised 2009) Revenue TAS 19 Employee Benefits TAS 23 (revised 2009) Borrowing Costs TAS 24 (revised 2009) Related Party Disclosures TAS 26 Accounting and Reporting by Retirement Benefit Plans TAS 27 (revised 2009) Consolidated and Separate Financial Statements TAS 28 (revised 2009) Investments in Associates TAS 29 Financial Reporting in Hyperinflationary Economies TAS 31 (revised 2009) Interests in Joint Ventures TAS 33 (revised 2009) Earnings per Share TAS 34 (revised 2009) Interim Financial Reporting TAS 36 (revised 2009) Impairment of Assets TAS 37 (revised 2009) Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets TAS 38 (revised 2009) Intangible Assets TAS 40 (revised 2009) Investment Property TFRS 2 Share-Based Payment TFRS 3 (revised 2009) Business Combinations TFRS 5 (revised 2009) Non-current Assets Held for Sale and Discontinued Operations TFRS 6 Exploration for and Evaluation of Mineral Resources TFRIC 15 Agreements for the Construction of Real Estate

1.

2. 2.1

2.2

3.

4.4.1

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8

Sammakorn Public Company LimitedNotes to financial statements For the years ended 31 December 2010 and 2009

b) Accounting standards that are effective for fiscal years beginning on or after 1 January 2013: TAS 12 Income Taxes TAS 20 (revised 2009) Accounting for Government Grants and Disclosure of Government Assistance TAS 21 (revised 2009) The Effects of Changes in Foreign Exchange Rates

The Company’s management believes that these accounting standards will not have any significant impact on the financial statements for the year when they are initially applied.

Significant accounting policies Revenue recognitionSales of land and housesSales of land and houses are recognised when the significant risks and rewards of ownership of the land and houses have passed to the buyer. Rental incomeRental income of real estate is recognised on an accrual basis in accordance with the rental period.Rendering of servicesService income is recognised when services have been rendered taking into account the stage of completion. Cost of sales Cost of sales of land and housesIn determining the cost of sales of land and houses, the anticipated total development costs (after recording of actual costs incurred to date) per unit, allocated based on the saleable area, are attributed to units already sold, and then recognised as a cost of sales in the income statements.Cash and cash equivalentsCash and cash equivalents consist of cash in hand and at banks, and all highly liquid investments with an original maturity of three months or less and not subject to withdrawal restrictions.Inventories Inventories consist of land available for sale, land under development, costs of land development and housing construction at various stages of completion available for sale. Inventories are valued at the lower of the cost and its net realisable value. The cost consists of the cost of land, cost of land development, cost of utility development, cost of construction, capitalised interest of projects and related expenses.Costs of inventories are determined as follows:a) Cost of land in each project is allocated to each plot of land in the project on the basis of area and the cost of the land of the project.b) Cost of land development in each project is allocated to each plot of land on the basis of the location and the area of the plot of land.c) Costs of utility development are allocated to each plot of land on the basis of the area of the plot of land.d) Costs of individual houses are stated at the actual construction cost of the individual unit.Construction materials are valued at the lower of average cost and net realisable value.Borrowing costsBorrowing costs directly attributable to the acquisition, construction or production of an asset that necessarily takes a substantial period of time to get ready for its intended use or sale are capitalised as part of the cost of the respective assets. All other borrowing costs are expensed in the period they are incurred. Borrowing costs consist of interest and other costs that an entity incurs in connection with the borrowing of funds.Land held for developmentLand held for development represents the plots of land in the real estate projects for which the Company has not yet applied for development licenses and will be developed in the future. It is valued at the lower of the cost and net realisable value.Investmentsa) Investment in associated company is accounted for in the financial statements in which equity method is applied using the equity method. Under this method, the investment is initially recorded at cost and each subsequent year the Company adjusts the value of investment to incorporate the Company’s proportionate share of the operating results of the associated company. Investment in associated company is accounted for in the separate financial statements using the cost method.b) Investment in related company is stated at cost net of allowance for loss on diminution in value.Property, plant and equipment/DepreciationLand is stated at cost. Buildings and equipment are stated at cost less accumulated depreciation and allowance for loss on impairment of assets (if any).Depreciation of buildings and equipment, except motor vehicles, is calculated by reference to their costs on the straight-line basis





over the following estimated useful lives: Buildings - 20 years Building improvement - 5 years Equipment and tools - 5 yearsMotor vehicles are depreciated by the sum-of-the-years’ digits method over 5 years.Depreciation is included in determining income.No depreciation is provided on land and assets under construction.An item of property, plant and equipment is derecognised upon disposal or when no future economic benefits are expected from its use or disposal. Any gain or loss arising on disposal of an asset (calculated as the difference between the net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is included in the income statement when the asset is derecognised.Related party transactionsRelated parties comprise enterprises and individuals that control, or are controlled by, the Company, whether directly or indirectly, or which are under common control with the Company.They also include associated companies and individuals which directly or indirectly own a voting interest in the Company that gives them significant influence over the Company, key management personnel, directors, and officers with authority in the planning and direction of the Company’s operations.Impairment of assetsAt each reporting date, the Company performs impairment reviews in respect of the property, plant and equipment whenever events or changes in circumstances indicate that an asset may be impaired. An impairment loss is recognised when the recoverable amount of an asset, which is the higher of the asset’s fair value less costs to sell and its value in use, is less than the carrying amount. In determining value in use, the estimated future cash flows are discounted to their present value using a pre-tax discount rate that reflects current market assessments of the time value of money and the risks specific to the asset. In determining fair value less costs to sell, an appropriate valuation model is used. These calculations are corroborated by a valuation model that, based on information available, reflects the amount that the Company could obtain from the disposal of the asset in an arm’s length transaction between knowledgeable, willing parties, after deducting the costs of disposal. An impairment loss is recognised in the income statement.Employee benefitsSalaries, wages, bonuses and contributions to the social security fund and provident fund are recognised as expenses when incurred.The Company records provision for employees’ pension in accordance with the Company’s regulation relating to pension payment, such as when their consecutive service years are not less than ten years. The Company will pay the pension to the eligible employees upon their resignation.The Company records provision for employee severance pay based on actuarial valuation made by an independent actuary, taking into account salary increase rates, length of services and the likelihood of employees working until retirement.ProvisionsProvisions are recognised when the Company has a present obligation as a result of a past event, it is probable that an outflow of resources embodying economic benefits will be required to settle the obligation, and a reliable estimate can be made of the amount of the obligation.Income taxIncome tax expense represents the sum of corporate income tax currently payable and deferred tax.Current taxCurrent income tax is provided in the accounts at the amount expected to be paid to the taxation authorities, based on taxable profits determined in accordance with tax legislation.Deferred TaxDeferred income tax is provided on temporary differences between the tax bases of assets and liabilities at the balance sheet date and their tax bases. The Company recognises deferred tax liabilities for all taxable temporary differences while it recognises deferred tax assets for all deductible temporary differences and tax losses carried forward to the extent that it is probable that future taxable profit will be available against which such deductible temporary differences and tax losses carried forward can be utilised.At each balance sheet date, the Company reviews and reduces the carrying amount of deferred tax assets to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profit will be available to allow all or part of the deferred tax asset to be utilised.Earnings per shareBasic earnings per share is calculated by dividing the net income for the year by the weighted average number of ordinary shares in issue during the year.

Significant accounting judgments and estimatesThe preparation of financial statements in conformity with generally accepted accounting principles at times requires management to make

4.9

4.10

4.11

4.12

4.13

4.14

5.

6.

6.1

subjective judgments and estimates regarding matters that are inherently uncertain. These judgements and estimates affect reported amounts and disclosures; and actual results could differ from these estimates. Significant judgments and estimates are as follows :Estimation of project development costs In recognising cost of real estate’s sales, the Company needs to estimate all project development costs, including land costs, land development costs, costs of utility development, design and construction costs and borrowing costs for constructions. The management estimates these costs based on their business experience and revisit the estimation on a periodical basis or when the actual costs incurred significantly vary from the estimation.Property plant and equipment / DepreciationIn determining depreciation of plant and equipment, the management is required to make estimates of the useful lives and salvage values of the Company’s plant and equipment and to review estimate useful lives and salvage values when there are any changes. In addition, the management is required to review property, plant and equipment for impairment on a periodical basis and record impairment losses in the period when it is determined that their recoverable amount is lower than the carrying amount. This requires judgments regarding forecast of future revenues and expenses relating to the assets subject to the review.Deferred tax assetsDeferred tax assets are recognised in respect of temporary differences only to the extent that it is probable that taxable profit will be available against which these differences can be utilised. Significant management judgement is required to determine the amount of deferred tax assets that can be recognised, based upon the likely timing and level of estimate future profits.Provision for employee severance payProvision for employee severance pay costs are based on actuarial calculations. Inherent within these calculations are assumptions as to salary increases and discount rate, among others.

Related party transactionsDuring the years, the Company had certain business transactions with related parties. These transactions, which have been concluded on commercial terms and bases agreed upon in the ordinary course of business between the Company and those related parties, are summarised below. (Unit: Million Baht) For the years ended 31 December Relationship 2010 2009 Pricing policyRental incomeAssociated company Pure Sammakorn Development Co., Ltd. Shareholding and common directors 2.6 2.1 Contract price

Related companies Premier Sammakorn Company Limited Shareholding 1.0 1.0 Contract price Rayong Purifier Public Company Limited Common director 0.5 0.5 Contract price

As at 31 December 2010 and 2009, the balances of the accounts between the Company and those related parties are as follows: (Unit: Baht) 2010 2009Unearned leasehold compensation (see Note 6.1)Related company Premier Sammakorn Co., Ltd. Balance brought forward at beginning of the year 6,000,000 7,000,000 Less: Recognised as rental income for the year (1,000,000) (1,000,000) Balance carried forward at end of the year 5,000,000 6,000,000

Directors and management’s benefitsIn 2010 the Company had salaries, bonuses, meeting allowances and gratuities of their directors and management recognised as expenses totaling Baht 9.2 million (2009: Baht 8.6 million).

Unearned leasehold compensationOn 1 December 1994, the Company entered into a land lease agreement with Premier Sammakorn Co., Ltd. The term of the lease agreement is 20 years, from 1 January 1996 to 31 December 2015, and total rental fees of Baht 132.64 million are payable on a monthly basis. Subsequently, on 1 November 2001, the Company entered into a supplemental land lease agreement with Premier





Sammakorn Co., Ltd. to cancel the rental rate under the conditions of the original agreement and establish new rental rates as follows: Year Million Baht per year 2001 - 2006 1.1 2007 - 2011 1.2 2012 - 2015 1.3On the date of the agreement (1 December 1994), the lessee agreed to pay leasehold compensation of Baht 20 million which was considered as a part of the above annual rental fee under the supplemental agreement.Rental incomea) On 13 September 2006, the Company entered into a land lease agreement with Pure Sammakorn Development Company Limited. The period of the lease agreement is 25 years, from 1 May 2007 to 30 April 2032. Rental is payable on a month basis at the following rates: Year Baht per month 1 - 5 158,875 6 - 10 174,763 11 - 15 192,239 16 - 20 211,463 21 - 25 232,609 In addition, on 24 August 2007, the Company entered into a supplemental land lease agreement with Pure Sammakorn Development Company Limited. The period of the lease agreement is 3 years from 1 December 2007 to 30 November 2010, with the rental fee of Baht 10,000 per month. Subsequently, on 24 November 2010, the Company entered into an amendment of the agreement to extend the rental period for a further 3 years as from 1 December 2010 to 30 November 2013, with the rental fee of Baht 11,000 per month. In addition, on 1 January 2009, the Company entered into office buildings lease agreement with Pure Sammakorn Development Company Limited. The period of the lease agreement is 1 year from 1 January 2009 to 31 December 2009, with the rental fee of Baht 10,000 per month. Subsequently, on 1 January 2010, the Company extended the rental period for 9 months by entering into the new office buildings lease agreement, as from 1 January 2010 to 30 September 2010, with the rental fee of Baht 10,000 per month.

On 1 July 2009, the Company entered into a land rental agreement with Pure Sammakorn Development Company Limited, for 30 years whereby it is to pay rental at Baht 200,000 per month commencing from the date that construction of the community mall project is completed and the mall is officially opened (the opening date was 1 November 2010). Subsequently, on 1 October 2010, the Company entered into a leasehold agreement with that company to charge a leasehold fee at a rate of 20% of the portion of rental and service income received from customers in excess of Baht 4 million per month, after deducting related expenses.

b) On 30 December 2005, the Company entered into an agreement to lease its land with the gas station thereon to Rayong Purifier Public Company Limited for a period of 6 years. The total minimum rental fee under this agreement is Baht 2.16 million, which is subject to upward adjustment based on the rates stipulated in the agreement.

Cash and cash equivalentsCash and cash equivalents consists of the following. (Unit: Baht) 31 December 2010 31 December 2009Cash 201,113 302,844Bank deposits 935,407 25,955,124Total 1,136,520 26,257,968

Inventories Inventories consist of the following: (Unit: Baht) 31 December 2010 31 December 2009Land under development- Bangkapi Project 6,567,194 6,567,194- Minburi 1 Project 6,939,828 8,483,440- Minburi 2 Project 73,580,451 90,241,480- Nimithmai Project 57,615,085 60,245,016- Rangsit Klong 2 Project 102,917,465 111,169,498

9.

10.10.1

6.2

7.

8.

(Unit: Baht) 31 December 2010 31 December 2009- Rangsit Klong 7 Project 246,487,816 253,564,214- Nakorn-Intr Project 42,190,765 76,396,386- Rajapruek Project 1 18,954,690 45,604,874- Rajapruek Project 2 287,778,610 -- Hat Ta Waen Ron Project (Chonburi province) 93,664,970 93,664,970- Ramkhamhaeng 1 Project 111,222,068 154,796,112- Ramkhamhaeng 2 Project 288,440,246 287,425,975 1,336,359,188 1,188,159,159

Housing and land development costs- Bangkapi Project 9,894,106 9,744,106- Minburi 1 Project 23,383,069 30,308,423- Minburi 2 Project 9,887,680 19,772,003- Nimithmai Project 33,718,643 29,862,043- Rangsit Klong 2 Project 45,156,921 44,635,504- Rangsit Klong 7 Project 144,037,539 152,917,487- Nakorn-Intr Project 37,163,548 63,945,023- Rajapruek Project 1 38,507,722 73,793,166- Rajapruek Project 2 50,227,259 -- Hat Ta Waen Ron Project (Chonburi province) 1,623,104 691,382- Ramkhamhaeng 1 Project 37,356,264 57,141,656- Ramkhamhaeng 2 Project 194,958,908 24,716,297 625,914,763 507,527,090Capitalised interest 170,730,557 167,431,863Construction materials 1,268,256 1,266,679Total inventories 2,134,272,764 1,864,384,791

All plots of land under development together with constructions thereon of Rangsit Klong 7 Project, Rajapruek 1 Project, Rajapruek 2 Project, Ramkhamhaeng 1 Project and Ramkhamhaeng 2 Project have been mortgaged as collateral for credit facilities and loans from financial institutions (see Notes 14 and 15).

For the year ended 31 December 2010, the Company has capitalised borrowing costs totaling approximately Baht 8.4 million (2009: Baht 11.0 million) as a part of costs of land under development of Ramkhamhaeng 2 Project and Rajapruek 2 Project since the acquisitions and development costs of these plots of land were financed with loans from local financial institutions. The average rate used to determine the amount of borrowing costs eligible for capitalisation was 4.4 percent per annum (2009: 4.5 percent per annum).

Land held for development Land held for development consists of costs of the land in the following projects: (Unit: Baht) Project 31 December 2010 31 December 2009Nimithmai Project 166,930,625 166,930,625Rajapruek 2 Project - 269,654,890Bangkapi Project 17,126,824 -Total 184,057,449 436,585,515

All plots of land held for development of Nimithmai Project have been mortgaged as collateral for loans from a financial institution (see Note 15).

Investment in associated companyDetails of associated company In 2006, the Company entered into a joint venture agreement with Rayong Purifier Plc. to form a new company called Pure Sammakorn Development Co., Ltd. (“the associated company”), in which the Company holds 49 percent of the ordinary shares. Pure Sammakorn Development Co., Ltd. is engaged in developing land in Bangkok and its environs into community malls.


62 63




10.2

11.

12.

13.As at 31 December 2010 and 2009, the balance of investment in the associated company is made up as follows: (Unit: Baht)

2010 2009Cost of investment per separate financial statements 110,250,000 49,367,500Add: Cumulative loss sharing from investment in associated company (21,303,342) (17,035,417)Carrying amounts based on equity method 88,946,658 32,332,083

Summarised financial information of associated companySignificant financial information of the associated company is summarised below. (Unit: Million Baht) 31 December 2010 31 December 2009 Paid-up capital 225 101 Total assets 423 147 Total liabilities 247 87 Total revenues for the year 35 20 Net loss for the year (9) (10)

Investment in a related companyThe Company holds 19 percent of the ordinary shares of Premier Sammakorn Co., Ltd., which has a registered capital of Baht 40 million (fully paid-up) and is engaged in real estate rental. Because this company has suffered recurring operating losses, the Company has recorded full provision for impairment of this investment.As at 31 December 2010 and 2009, the balance of investment in a related company in financial statements in which equity method is applied and separate financial statements comprises the following: (Unit: Baht) 2010 2009 Cost of investment in a related company 7,600,000 7,600,000 Less: Provision for impairment of investment (7,600,000) (7,600,000) Carrying amounts of investment in a related company - net - -

Property, plant and equipment (Unit: Baht) Buildings and building Equipment Motor Assets under Land improvement and tools vehicles construction Total

Cost :31 December 2009 231,669,153 110,314,554 25,570,334 10,246,902 588,907 378,389,850Additions - 7,615,071 7,365,681 1,857,020 3,683,809 20,521,581Disposals/ write-off - - (338,282) (1,280,410) - (1,618,692)Transfers - 23,947 - - (23,947) -31 December 2010 231,669,153 117,953,572 32,597,733 10,823,512 4,248,769 397,292,739Accumulated depreciation:31 December 2009 - 60,167,509 18,644,373 10,069,163 - 88,881,045Depreciation for the year - 7,299,913 2,864,035 236,596 - 10,400,544Depreciation on disposals/ write-off - - (240,176) (598,428) - (838,604)31 December 2010 - 67,467,422 21,268,232 9,707,331 - 98,442,985Net book value:31 December 2009 231,669,153 50,147,045 6,925,961 177,739 588,907 289,508,80531 December 2010 231,669,153 50,486,150 11,329,501 1,116,181 4,248,769 298,849,754

Depreciation for the year:2009 (Baht 4.0 million included in costs of rental, and the balance in administrative expenses) 13,502,2612010 (Baht 1.7 million included in costs of rental, and the balance in administrative expenses) 10,400,544

Land for lease with structures thereon with a total net book value of Baht 194 million has been mortgaged to secure bank overdrafts, loans and credit facilities granted by a financial institution (see Notes 14 and 15).

Income taxIncome tax expenses for the years ended 31 December 2010 and 2009 are made up as follows: (Unit: Baht) Financial statements in which Separate financial statements in equity method is applied which cost method is applied

2010 2009 2010 2009Current income tax :Current income tax charge 34,470,279 39,024,078 34,470,279 39,024,078Total 34,470,279 39,024,078 34,470,279 39,024,078Deferred tax :Change in deferred tax assets because of corporate income tax rate changed (8,088,832) (742,820) (5,956,683) 453,398Total (8,088,832) (742,820) (5,956,683) 453,398Income tax expense reported in the income statement 26,381,447 38,281,258 28,513,596 39,477,476

The income tax expenses for the years ended 31 December 2010 and 2009 differ from the amount computed by applying the standard tax rate to income before tax for the following reasons: (Unit: Baht) Financial statements in which Separate financial statements in equity method is applied which cost method is applied

2010 2009 2010 2009Accounting profit before tax 115,585,706 144,990,275 119,853,631 149,775,147 Applicable tax rate 25% per annum 25% per annum 25% per annum 25% per annumAccounting profit before tax multiply with applicable tax rate 28,896,427 36,247,569 29,963,408 37,443,787Effects of: Increase in deferred tax assets because of corporate income tax rate increased (5,455,709) - (4,390,541) - Write-off of assets 2,028,435 1,351,553 2,028,435 1,351,553 Non-deductible expenses 789,097 617,548 789,097 617,548 Others 123,197 64,588 123,197 64,588Total (2,514,980) 2,033,689 (1,449,812) 2,033,689Income tax expenses reported in the income statements 26,381,447 38,281,258 28,513,596 39,477,476

As of 31 December 2010 and 2009, the components of deferred tax assets are as follows: (Unit: Baht) Financial statements in which Separate financial statements in equity method is applied which cost method is applied

2010 2009 2010 2009Provision for employees’ pension 11,783,741 8,781,234 11,783,741 8,781,234Provision for employee severance pay 4,237,556 2,500,000 4,237,556 2,500,000Provision for establishing the Justice Persons for housing estate in projects of the Company 1,296,424 540,177 1,296,424 540,177Allowance for doubtful accounts 2,515,477 1,974,149 2,515,477 1,974,149Down payments received 3,142,995 2,989,084 3,142,995 2,989,084Interest expenses, unclaimed as taxable expenses 3,367,061 3,601,927 3,367,061 3,601,927Share of loss from investment in associated company 6,391,003 4,258,854 - -Total 32,734,257 24,645,425 26,343,254 20,386,571





Bank overdrafts and short-term loans from financial institutions Bank overdrafts and short-term loans from financial institutions comprise the following : (Unit: Baht) Interest rate 31 December 2010 31 December 2009 p.a. (%)Bank overdrafts MOR 14,330,434 -Short-term loans from financial institutions 3.30 120,000,000 150,000,000Total 134,330,434 150,000,000

Bank overdrafts and short-term loans are secured by the mortgage of some plots of land under development with constructions thereon of Rangsit Klong 7 Project, and plots of land for lease with constructions thereon of the Company.

Long-term loansLong-term loans are the secured loans from local commercial banks as follows : (Unit: Thousand Baht) 31 December 2010 31 December 2009Loans Principal repayment Date on agreement Facilities Interest rate Amount Interest rate Amount p.a. (%) p.a. (%)1. Repayment in installments every 6 months as from January 2010 to December 2012 (See Notes 1 and 3 below). 11 May 1995 300,000 MLR-0.5 33,731 MLR-0.5 60,9022. Repayment of Baht 20 million as from January 2013 to June 2013. The rest of the principal will be fully repaid within December 2013 (See Notes 2 and 3 below). 24 June 2004 60,000 MLR-1 60,000 MLR-1 60,0003. Repayment 60% of selling price of land and houses at the time the land mortgage is released and will be fully repaid within 18 July 2010 (See Note 4 below). 2 March 2006 60,000 MLR-0.5 - MLR-0.5 14 Repayment 60% of selling price of land and houses at the time the land mortgage is released and will be fully repaid within 28 October 2011 (See Note 4 below). 2 March 2006 200,000 MLR-0.5 - MLR-0.5 15 Repayment 65% of selling price of land and houses at the time the land mortgage is released and will be fully repaid within 4 September 2012 (See Note 5 below). 24 September 2007 125,000 MLR-0.75 4,366 MLR-0.75 50,3066 Repayment 65% of selling price of land and houses at the time the land mortgage is released and will be fully repaid within 3 October 2013 (See Note 6 below). 4 February 2009 447,000 MLR-0.75 197,112 MLR-0.75 164,5007. Repayment in installments monthly as from July 2010 to May 2013 (See Note 7 below). 18 May 2009 100,000 MLR-0.5 82,500 MLR-0.5 60,0008. Repayment at 65% of selling price of land and houses at the time the land mortgage is released and will be fully repaid within 30 November 2014 (See Note 8 below). 26 May 2010 18,244 MLR-0.75 17,066 - -

16.

14.

15.

(Unit: Thousand Baht) 31 December 2010 31 December 2009Loans Principal repayment Date on agreement Facilities Interest rate Amount Interest rate Amount p.a. (%) p.a. (%)9. Repayment at 65% of selling price of land and houses at the time the land mortgage is released and will be fully repaid within 31 May 2016 (See Note 8 below). 26 May 2010 103,992 MLR-0.75 97,282 - -10. Repayment at 65% of selling price of land and houses at the time the land mortgage is released and will be fully repaid within 31 May 2015 (See Note 8 below). 26 May 2010 79,382 MLR-0.75 74,260 - -11. Repayment in full within 31 August 2011 (See Note 9 below). 12 July 2010 83,320 MLR-0.75 33,633 - -Total 599,950 395,710Less: Current portion of long-term loans (154,341) (66,443)Long-term loans, net current portion 445,609 329,267

Notes(1) On 20 May 2009, the Company entered into an amendment of loan contract with the lender to change the principal repayment, from repayment at 70% of selling price of the land and houses at the time the land mortgage is released to repayment in installments every 6 months as from January 2010 to December 2012. The Company is to pay a minimum of Baht 13 million in each payment. The other conditions of the original loan agreement are to in force.(2) On 20 May 2009, the Company entered into an amendment of loan contract with the lender to change the principal repayment, from repayment at 70% of selling price of the land and houses at the time the land mortgage is released to repayment of Baht 20 million as from January 2013 to June 2013. The rest of the principal will be fully repaid within December 2013. The other conditions of the original loan agreement are to remain in force.(3) The Company has mortgaged all plots of land under development with constructions thereon of Rangsit Klong 7 Project as collateral for such loan.(4) The Company has mortgaged all plots of land under development with constructions thereon and all lands for lease of Rajapruek 1 Project as collateral for such loan.(5) The Company has mortgaged all plots of land under development with constructions thereon of Ramkhamhaeng 1 Project as collateral for such loan.(6) The Company has mortgaged all plots of land under development with existing and future construction developed thereon of Ramkhamhaeng 2 Project as collateral for such loan.(7) The Company has mortgaged all plots of land held for development of Nimithmai Project and some plots of land for lease with structures thereon of Bangkapi Project as collateral for such loan.(8) The Company has mortgaged all plots of land under development with existing and future construction developed thereon of Rajapruek 2 Project as collateral for such loan.(9) The Company has mortgaged some plots of land under development of Rajapruek 1 Project and Nakorn-Intr Project as collateral for such loan.As at 31 December 2010, the long-term credit facilities of the Company which have not yet been drawn down amounted to Baht 601 million. The Company has mortgaged all plots of land under development with constructions thereon of Rajapruek 2 Project

as collateral.The majority of loan agreements contain covenants relating the following matters: maintenance of certain debt-to-equity ratio, changes of directors, incurrence of additional indebtedness and company amalgamation, etc.

Provisions (Unit: Baht) 31 December 2010 31 December 2009Provision for employees’ pension 39,279,136 35,124,934Provision for employee severance pay 14,125,187 10,000,000Provision for establishing the Justice Persons for housing estate in projects of the Company 4,321,414 2,160,707Total provisions 57,725,737 47,285,641





17.

18.

19.

Statutory reservePursuant to Section 116 of the Public Limited Companies Act B.E. 2535, the Company is required to set aside to a statutory reserve at least 5 percent of its net income after deducting accumulated deficit brought forward (if any), until the reserve reaches 10 percent of the registered capital. The statutory reserve is not available for dividend distribution.

Expenses by natureSignificant expenses by nature are summarised below. (Unit: Baht) 2010 2009Costs of land 218,476,546 239,442,827Construction costs 254,432,195 304,745,202Salaries and wages and other employee benefits 78,201,316 80,302,906Depreciation 10,400,544 13,502,938Advertising and promotion expenses 15,893,107 12,695,356Specific business tax and transferring fee 26,335,025 7,433,571Security service expenses 24,642,274 23,484,786

Financial information by segmentThe Company is engaged in three business segments, namely, sales of land and house, rental, and other segments, including utility services. The financial information by business segments for the years ended 31 December 2010 and 2009 are as follows: (Unit: Million Baht) Financial statements in which equity method is applied for the years ended 31 December

Sales of land and house segment Rental segment Other segments Total

2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009Revenues from external customers 719 815 38 31 36 34 793 880Inter-segment revenues - - - - - - - -Total revenues 719 815 38 31 36 34 793 880Segment income 239 264 34 25 36 34 309 323Unallocated income and expenses Other income 10 6 Selling and servicing expenses (84) (62) Administrative expenses (83) (89) Management benefit expenses (9) (9) Share of loss from investment in associated company (4) (5) Finance cost (23) (19) Corporate income tax (27) (38)Net income for the year 89 107 (Unit: Million Baht) Separate financial statements in which cost method is applied for the years ended 31 December Sales of land and house segment Rental segment Other segments Total

2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009Revenues from external customers 719 815 38 31 36 34 793 880Inter-segment revenues - - - - - - - -Total revenues 719 815 38 31 36 34 793 880Segment income 239 264 34 25 36 34 309 323Unallocated income and expenses Other income 10 6 Selling and servicing expenses (84) (62) Administrative expenses (83) (89) Management benefit expenses (9) (9)

20.

21.

22.22.1

22.2

Separate financial statements in which cost method is applied for the years ended 31 December Sales of land and house segment Rental segment Other segments Total

2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 Finance cost (23) (19) Corporate income tax (29) (40)Net income for the year 91 110

Operating assets of the Company by business segments are as follows: (Unit: Million Baht) As at 31 December Sales of land and house segment Rental segment Other segments Total

2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009Inventories 2,134 1,864 - - - - 2,134 1,864Land held for development 184 437 - - - - 184 437Property, plant and equipment - net 67 59 232 230 - - 299 289Investment in associated company - - - - 110 49 110 49Deferred tax assets - - - - 26 20 26 20Other assets - - - 8 21 32 21 40Total assets per separate financial statements 2,385 2,360 232 238 157 101 2,774 2,699Less: Deferred tax assets per separate financial statements - - - - (26) (20) (26) (20)Add: Deferred tax assets per financial statements in which the equity method is applied - - - - 32 25 32 25 Less: Cumulative loss sharing from investment in associated company - - - - (21) (17) (21) (17)Total assets per financial statements in which the equity method is applied 2,385 2,360 232 238 142 89 2,759 2,687

Provident fundThe Company and its employees have jointly established a provident fund in accordance with the Provident Fund Act B.E. 2530. Both employees and the Company contribute to the fund monthly at the rate of 5 percent of basic salary. The fund, which is managed by CIMB-Principal Asset management Company Limited (formerly known as “BT Asset Management Company Limited”), will be paid to employees upon termination in accordance with the fund rules. During the year 2010, the Company contributed Baht 1.8 million (2009: Baht 1.5 million) to the fund.

Dividend paymentOn 8 April 2010, the Annual General Meeting of the Company’s shareholders passed a resolution to pay a dividend of Baht 0.10 per share, or a total of Baht 45 million, to the holders of its 450 million shares, in respect of the 2009 operating results. The dividend was paid on 7 May 2010.On 2 April 2009, the Annual General Meeting of the Company’s shareholders passed a resolution to pay a dividend of Baht 0.07 per share, or a total of Baht 31.5 million, to the holders of its 450 million shares, in respect of the 2008 operating results. The dividend was paid on 30 April 2009.

Commitment and contingent liabilitiesGuarantees As at 31 December 2010, there were outstanding letters of guarantee for a total of Baht 163.7 million (31 December 2009: Baht 100.4 million) issued by the banks to guarantee electricity use and commitment to make available public utilities and to improve the land in accordance with real estate project plans. Obligation and commitment to complete projects on handAs at 31 December 2010, the Company has 12 projects on hand (31 December 2009: 10 projects). The aggregate sales value of land and houses contracted, which the ownership has not yet been transferred to the customers, are amounting to Baht 312.1 million (31 December 2009: Baht 351.3 million).

(Unit: Million Baht)




ÃÒÂ§Ò¹»ÃÐ¨Ó»‚ 2553 ºÃÔÉÑ· ÊÑÁÁÒ¡Ã ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)SAMMAKORN PUBLIC COMPANY LIMITED68 PB

Pertinent information about the above-mentioned projects is summarised below. For the years ended 31 December 2010 2009Value of sales contracted during the year (Million Baht) 680.1 778.6Accumulated value of sales contracted to date (Million Baht) 9,638.1 8,958.0 - As percentage of the total project value (%) 68.0 70.1Value of sales contracted pending transfer of ownership (Million Baht) 312.1 351.3 - As percentage of total sales for the year (%) 43.4 43.1

As at 31 December 2010, the Company had outstanding commitments of Baht 104.6 million in respect of its obligations to develop the land and houses which are contracted to be completed (31 December 2009: Baht 119.6 million).

Other commitmentsa) As at 31 December 2010, the Company had outstanding commitments which future payments are required amounting to Baht 23.4 million in respect of land and motor vehicle rental agreements and security service agreements provided in real estate projects of the Company (31 December 2009: Baht 13.0 million).b) As at 31 December 2010, there were 12 houses which the Company had sold in 2006 for which the home buyers had obtained mortgage loans from a commercial bank to fund their purchases. Since the houses are located outside the area covered by a land development license, as a condition of providing mortgage loans to the home buyers, the bank requires that the Company provide it with undertakings to buy the houses back from the home buyers in the event they default on payment of their debts or their access is blocked. The buyback price is the higher of the market value of the house and the home buyer’s outstanding debt to the bank. As at 31 December 2010, the home buyers’ outstanding debts totaled Baht 33.0 million (2009: Baht 39.5 million).

Financial instrumentsFinancial risk managementThe Company’s financial instruments, as defined under Thai Accounting Standard No.107 “Financial Instruments: Disclosure and Presentations”, principally comprise cash and cash equivalents, investments, accounts payable, and short-term and long-term loans. The financial risks associated with these financial instruments and how they are managed is described below.Credit riskCredit risk and concentrations of the credit risk are expected to be minimal because the Company’s customers have no repayment problems and are diversified. The financial assets presented in the balance sheet, the carrying amount of the assets recorded in the balance sheet, represents the Company maximum exposure to credit risk.Interest rate riskThe Company’s exposure to interest rate risk relates primarily to its cash at banks, bank overdrafts, and borrowings. However, since most of the Company’s financial assets and liabilities bear floating interest rates or fixed interest rates which are close to the market rate, the interest rate risk is expected to be minimal. Foreign currency riskThe Company considers itself not to be exposed to foreign currency risk because the majority of financial transactions are in Baht currency.Fair values of financial instrumentsSince the majority of the Company’s financial instruments are short-term in nature or bear floating interest rates, their fair value is not expected to be materially different from the amounts presented in the balance sheets.

A fair value is the amount for which an asset can be exchanged or a liability settled between knowledgeable, willing parties in an arm’s length transaction. The fair value is determined by reference to the market price of the financial instrument or by using an appropriate valuation technique, depending on the nature of the instrument.

Capital managementThe primary objective of the Company’s capital management is to ensure that it has an appropriate financial structure and preserves the ability to continue its business as a going concern.

According to the balance sheet as at 31 December 2010, the Company had a debt-to-equity ratio of 0.5:1 (2009: 0.5:1).

Approval of financial statementsThese financial statements were authorised for issue by the Company’s Board of Directors on 17 February 2011.

22.3

2323.1

23.2

24

25.

Final AW MANNUAL56-68.indd 68 4/1/11 10:42 AM

Documents

SAMCO: Annual Report 2010