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L’immobilier enFORMATIONS

Des formationscontinuées sontorganisées dans quatregrandes universitésbelges. Présentationdes différents cursus.

pp. 4 et 5

D.R.-EMIS

AINT

LOUISBR

UXELLES(VOY

AGED’ÉTUD

ESÀDU

BAÏM

ARS20

14)

PortraitP.3La courtière Evelyne Gielen(MètreCarré) prône unephilosophie du service.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Une société slovène a crééle premier réseau d’échangede chambres en séniories.

ConjonctureP.6

Tous les ans, le bâti mordsur un nombre grandissantd’hectares de bois et terres.

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

AFP

JEAN

-LUC

FLÉM

ALD.R.

Supplément à La Libre Belgique - N°248 - Semaine du 21 au 27 août 2014

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2 EN VUE SEMAINE DU 21 AU 27 AOÛT 2014 LIBRE IMMO

AgendaSalonsHomExpo. Le retard accusé par des travauxde parking sur le site de Tour&Taxis causepréjudice à la 1re édition du salon spécialiséen immobilier résidentiel HomExpo. A défautd’alternatives sérieuses dans les problèmesengendrés au niveau de l’accessibilité dusalon, ses organisateurs sont contraints d’enreporter la tenue d’une année. Rendez-vousest donc pris du 24 au 27 septembre 2015, etnon du 25 au 28 septembre 2014, commeannoncé précédemment en nos pages (voirLLI du 19/6).Uwww.homexpo.be

Expo Real. Complétant le duo des plusgrands salons professionnels internationauxde l’immobilier avec le Mipim cannois, ExpoReal tiendra sa 17e édition à Munich du 6 au8 octobre prochains.Uwww.exporeal.net

Biennale Interieur. Du 17 au 26 octobreprochains, Courtrai verra affluer desamateurs design à l’occasion de la 24e éditionde sa Biennale Interieur. Non moins de 300exposants occuperont six halls (40000m²)du Kortrijk Expo.Uwww.interieur.be

LA PARUTION DE LA SEMAINELe canal bruxellois fait depuis quelques années l’objet d’un regaind’attention des pouvoirs publics et d’un nouvel intérêt du secteur

privé. Il connaît d’importantes mutations et est désormais identifiécomme un pôle de développement prioritaire. Mais rares encore sont

ceux qui connaissent ce territoire complexe et contrasté dans sesdiverses dimensions et qui mesurent, par exemple, combien

l’évolution du canal a influé sur la morphologie de la capitale etinfluence encore son développement. C’est ce constat qui a poussé

l’Agence bruxelloise de développement territorial (ADT) à luiconsacrer un ouvrage spécifique. A travers une série de chapitres

thématiques (géographie, histoire, démographie, emploi, logement,économie, culture, tourisme, loisirs, identité…) enrichis de nombre decartes et illustrations, le livre “Canal, vous avez dit canal ?” aborde les

enjeux importants de ce territoire. Par ailleurs, afin de mettre aumieux en lumière les diverses dynamiques qui y sont à l’œuvre, l’ADT

a choisi de compléter le tout par des contributions d’acteurs deterrain et d’experts, mais aussi des interviews de dirigeants

d’organismes publics et privés. De quoi obtenir un résultat inédit,fruit d’une approche transversale et pluridisciplinaire originale.

ADT

Du “home exchange”pour les… homes

Une société slovène a mis au pointune formule inédite d’échange dechambres en maisons de repos.

UN SENIOR QUI EMMÉNAGE DANS UNEmaisonde retraite fait son deuil des voyages et des vacan­ces à l’étranger…Quenenni ! Unnouveauprojet deréseau social en Slovénie est enpasse deprouver lecontraire. Jozica Kucera, 77 ans, n’a pas hésitélongtemps. Cette veuve slovène a quitté son loge­ment dans la maison d’accueil de Topolsica, dansle nord du pays, pour passer une semaine dans unétablissement similaire à Mataro, sur la côte espa­gnole, dans les appartements de Miquel Ribas, 82ans. Lequel prendra pendant ce temps­là sa placeen Slovénie. Un échange piloté par le réseau social“Linkedage”, créé il y a un an sur le sol slovène.Quid des frais ? Ils s’élèvent à 60 euros de fraisd’inscription au réseau, et au prix du billet d’avionaller/retour. Mais le reste (logement, soins desanté, nourriture et divertissements) est gratuit.

Après plusieurs expériences concluantes en Slo­vénie, cet échange international est le tout pre­mier réalisé via Linkedage, qui a développé uneplateforme Internet reliant lesmaisons de retraitede qualité équivalente en Europe et dans lemonde, afin de permettre aux pensionnairesd’échanger leurs logements pourde courtes pério­des.La plateforme, développée par la compagnie de

technologie slovène Socinet, a reçu le prix de lameilleure idée entrepreneuriale en2013 en Slové­nie et obtenu le soutien de la plus grande associa­tion européenne de maisons d’accueil pour per­sonnes âgées (EDE). L’idée est venue d’une étudede l’OCDEmontrant que jusqu’à 35 % des capaci­tés des maisons de retraite sont inutilisées et que40 % de la population européenne sera âgée deplus de 65 ans d’ici 2060. L’échange d’apparte­ments est un aspect du projet, qui veut aussi déve­lopper la location par les personnes âgées de loge­ments vacants dans les maisons de retraite. Plusde 100 établissements d’une douzaine de pays, ycompris l’Indonésie, l’Inde et leMexique, auraientd’ores et déjà rejoint la plateforme. (AFP)

Un senior espagnol de passage en Slovénie.

AFP

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2 EN VUE SEMAINE DU 21 AU 27 AOÛT 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La philosophie du service et du résultat

Avant de diriger l’agence MètreCarré avec la poigne de fer dans un gantde velours qu’on lui connaît, Evelyne Gielen a trimé pour mériter ses galonsde courtière de choc. Un parcours à son image, touche­à­tout et déterminé.

l’objectif de la vente, du résultat.”Après la vente, Evelyne Gielen se

tourne vers les études de marché,tous types de produits confondus.“J’ai analysé les comportementsd’achat et déterminé ce qui expliqueque les gens achètent ou n’achètentpas.” Parallèlement à son activitéprofessionnelle, elle prend descours du soir en décoration – “mapremière passion, avant même l’im­mobilier” – et en immobilier. Un deses professeurs ne tarde pas à luioffrir une position, et la voilà quiopère un tournant dans sa carrièreen commençant à travailler pourun promoteurmarchand de biens.Une expérience enrichissante,

qui lui donne envie de s’installer àson compte – “j’ai un tempéramentindépendant”. Aussitôt dit, aussitôtfait : après un stage IPI (Institutprofessionnel des agents immobi­

liers), la courtière en herbe fondel’agence bruxelloiseMètreCarré en2006. “Mon agence est à bureauxfermés, comme environ80%dumar­ché, souligne­t­elle. Je travaille seule,mais je collabore énormément avecdes confrères.” Si elle a un peu tou­ché à la location par le passé,aujourd’hui, Evelyne Gielen s’estspécialisée dans la vente. “Je vendstous les types de biens, pour tous lesbudgets, sur l’ensemble des commu­nes bruxelloises.”Sa marque de fabrique ? “La phi­

losophie du service, couplée à un sensdu résultat. Il faut ce qu’il faut pouratteindre l’objectif de vente promisau client.” Et de prendre tout encharge “de A à Z”, quitte àmettre lamain à la pâte : homestaging, petitstravaux de rénovation, photos etvidéos pros du bien… “Je vais jus­qu’à tondre le gazon avant une visite,

confie­t­elle. Avant de conclure unevente, il y a un énorme boulot réaliséen amont, dont les clients ne se ren­dent pas toujours compte.” Un bou­lot qu’elle compare à celui d’unchef d’orchestre, s’entourant deprofessionnels indépendants dontelle rythme le ballet à la baguette,montre enmain.Outre son activité d’agent immo­

bilier, celle qui siège au Conseil na­tional de l’IPI depuis 2013 est aussiformatrice et conférencière. La cu­riosité toujours en éveil, ne tenantpas enplace, EvelyneGielen appar­tient à des groupes d’études et deformation internationaux, s’aven­turant surd’autresmarchés, explo­rant d’autres techniques. “On n’estqu’au début de la technologie en im­mobilier, il y a encore beaucoup àfaire et à apprendre…”

Frédérique Masquelier

L’APP QUI CALCULE LE COÛT D’UNE INSTALLATION ÉLECTRIQUEAu début de l’année, Brainbox, une PME namuroise spécialisée dans les kits d’installation àplacer soi-même, lançait une application pour tablette offrant une compréhension simplifiée

du fonctionnement de ses kits électrique, domotique, sanitaire, de chauffage et deventilation. Dès le 1er octobre, l’entreprise proposera aux utilisateurs de son application une

mise à jour permettant de calculer ce que leur coûterait l’une de ces différentes installations.Soit l’opportunité pour les particuliers de constater rapidement les économies qu’il estpossible de réaliser en prenant personnellement en charge certains travaux dans leur

habitation. Comment ça marche ? Après avoir déterminé le type d’habitation et l’installationsouhaitée, les app-ficionados de Brainbox peuvent choisir parmi différentes formules de prix

proposées. Un récapitulatif dumatériel nécessaire est ensuitedressé, correspondant à un coûttotal. S’ajoutent des suggestionsrelatives à l’ajout de telle ou tellefonction pour un montant donné.

La prochaine étape de cetteapplication consistera à

permettre au candidat à l’auto-construction de réaliser lui-

même une estimation de devissur base de plans encodés

préalablement.BRAINB

OX

330L’INTERCONTINENTAL PARIS – LE GRAND CHANGE DE PROPRIÉTAIREInterContinental Hotels Group (IHG) est entré en négociations exclusives avec le groupe

qatari Constellation pour lui vendre l’hôtel InterContinental Paris – Le Grand pour330 millions d’euros. Dans le cadre d’une offre contraignante formulée par Constellation,le groupe britannique resterait le gestionnaire de l’hôtel de prestige pendant au moins30 ans, avec des possibilités d’extension jusqu’à 60 ans. Constellation s’est de son côté

engagé à investir 60 millions d’euros dans la rénovation de l’hôtel de 470 chambres(dont 70 suites), proche de l’opéra de Paris. Pour rappel, l’établissement a ouvert en 1862 et

est exploité sous la marque InterContinental depuis 1982. InterContinental, qui essaied’avoir moins d’actifs dans son portefeuille, avait déjà vendu à

Constellation son hôtel de Londres Park Lane, ainsi que saparticipation majoritaire dans le New York Barclay. (AFP)

LE LUXUEUX DERNIER-NÉ DE LA HIGH LINE DÉVOILÉD’après le site Internet Market Wired, le Bauhouse Group vient de dévoilerles plans du 515 High Line, l’un des développements immobiliers les plus

convoités de Manhattan, situé au 515 West 29th Street. Sa situationprivilégiée, au centre du virage à 90° du parc de la High Line, en fait le seulimmeuble new-yorkais à offrir une vue sur deux côtés du parc. Bauhouse a

choisi Soo K. Chan, fondateur singapourien du cabinet primé SCDAArchitects, dont le portefeuille couvre plus de 30 pays et grandes villes dumonde entier, pour en être l’architecte principal. “Les superbes intérieurs detype loft imaginés par Soo Chan évoquent un charme discret avec une touchede modernité et sa façade extérieure, en verre et en acier, toute en courbes, àl’instar du virage de la High Line à la 29th Street, se fondra dans la High Line

mieux que n’importe quel autre immeuble, et ce, tant pour les visiteurs que lesrésidents”, a déclaré Joseph Beninati, membre dirigeant de Bauhouse. Le

luxueux développement résidentiel d’une valeur de 125 millions de dollars,prévu pour la fin de l’année 2015, abritera des résidences sophistiquées avecde vastes espaces extérieurs. La superficie des appartements variera de 640à 1340 m² et leur prix s’échelonnera entre 5 et 25 millions de dollars. Le 515High Line proposera également trois appartements-terrasses caractérisés par

des espaces extérieurs privés hors-norme et une hauteur sous plafond de6,7m. Il sera agrémenté d’un rez-de-chaussée abritant des commerces et une

galerie. La mise en vente devrait débuter à l’automne 2014.

BAUH

AUSE

GROU

P

EVELYNE GIELEN INCARNE LAfemme active par excellence. Voirela femme… hyperactive. Son par­cours, que l’ondevine tout de go ri­che et varié, est extrêmement co­hérent. Et endit long sur le person­nage haut en couleur et en vigueurqu’elle est aujourd’hui.Bruxelloise d’adoption, elle est

liégeoise d’origine, et étudie lessciences économiques sur lesbancs de la HEC­ULg. Diplômée en1996, elle fait ses armes dans lavente, au sein de “boîtes anglo­saxonnes”. “J’y ai été rodée aux tech­niques de hard­selling, explique­t­elle.Onm’a appris à aller au­delà demes propres limites, à passer les bar­rières sans abandonner, à garder entête tout au long du processus le seul

D.R.

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4 DOSSIER SEMAINE DU 21 AU 27 AOÛT 2014 LIBRE IMMO

L’immobilier fait sa rentrée aca démiqueLa Belgique compte, depuis peu,quatre formations continuéesen immobilier. Explications.

Dossier Frédérique Masquelier

LE MOIS DE SEPTEMBRE APPROCHE à grandspas, et avec lui, la… rentrée académique. Laquellen’est pas le seul fait des étudiants de 1er ou de 2ecycle. Certains jeunes (ou moins jeunes) tra­vailleurs se préparent, eux aussi, à reprendre lechemin des auditoires. Ils ont choisi de suivre uneformation continuée en… immobilier. Un choixoriginal : ils ne sont pas légion à l’échelle de la Bel­

gique, tout au plus 50 à Solvay (ULB), 20 à Saint­Louis (FUSL), 20 à Anvers (UAntwerp) et 40 à Leu­ven (KUL). L’immobilier a beau être un secteurvaste aux nombreuses ramifications profession­nelles, son enseignement est plutôt récent. Cheznous du moins, puisque, ici encore, les Anglo­Saxons sont précurseurs en la matière et organi­sent des formations en immobilier depuis les an­

D.R.

Université libre de Bruxelles

1Quelles sont les caractéristiques de laformation proposée par Solvay ?

Il s’agit d’un Executive Programme en Immobi­lier dispensé en un an, de septembre (la rentrée2014 est fixée au 29/9) à la mi­juin. Les coursse donnent les lundis et les mercredis soirs de18h30 à 21h. Le programme se déploie en septmodules totalisant 140 heures de cours : pro­motion immobilière (15 heures), urbanisme etaménagement du territoire (18 heures), con­ception et notions techniques (13 heures), droitet fiscalité (25 heures), comptabilité approfon­die (13 heures), l’immobilier dans son environ­nement économique et social (15 heures) etvalorisation et expertise (13 heures). Ces modu­les sont donnés par neuf professeurs et septintervenants ponctuels spécialisés. Tous sontbelges, mais bénéficient, pour les modulesabordant des matières non strictement locales,d’une expérience internationale conséquente.Cette combinaison est un objectif de composi­tion du corps professoral à part entière.

2Quel est le profil de vos étudiants ?La moyenne d’âge est de 32 ans, ce qui

implique que notre programme attire desparticipants qui ont cinq à dix ans d’expériencedans le secteur. Ils sont banquiers, architectes,courtiers, investisseurs, promoteurs, consul­tants, ingénieurs, avocats… Soit un éventail très

large des métiers de l’immobilier, quasi tousreprésentés chaque année dans nos auditoires.Spécialisés dans leur niche, nos étudiants atten­dent de notre programme une ouverture sur lesautres facettes de l’immobilier qu’ils connais­sent moins ou pas. Une “helicopter view” dusecteur dans son ensemble, en quelque sorte.

3Qu’est­ce qui conditionne l’obtention dudiplôme ?

Le critère de réussite est double : une présenceaux cours à hauteur de 75 % du temps danstous les modules et la participation effective auxétudes de cas. La plus importante est l’étude decas multidisciplinaire à réaliser en groupe (5 à7 participants), qui fait l’objet d’un rapport enfin d’année et d’une présentation devant lecorps professoral réuni en “conseil d’adminis­tration d’une importante société de promo­tion”. La question posée aux étudiants esttoujours la même : voici un site au périmètredéfini, quel est le projet immobilier que vouscomptez développer dessus et quel type deproduits mettrez­vous sur le marché ? Lesprojets doivent être nourris par des études demarché et de faisabilité urbanistique, ainsiqu’un plan de marketing. Leur sont aussi poséesles questions de la rentabilité économique etfinancière du projet, de son optimisation et desa structure juridique et fiscale, du prix et desmodalités d’acquisition. Cette étude de cas estévidemment un creuset où toutes les matièresabordées pendant l’année se concentrent. C’estelle qui nous permet d’évaluer nos étudiants carnous ne tenons pas d’examens proprement dits.

3Quelles sont les particularités de votreprogramme ?

L’organisation de cours propédeutiques, toutd’abord. Soit des cours préparatoires ou de“remise à niveau” optionnels qui sont donnés

en finance, droit et comptabilité avant la ren­trée académique. Ceux­ci sont compris dans leminerval. Autre originalité de Solvay, le parte­nariat établi entre la faculté et l’organisationprofessionnelle du secteur immobilier... polo­naise. Résultat, depuis quelques années, notreprogramme tourne également à Varsovie !Certains de nos professeurs font donc régulière­ment le déplacement entre la Belgique et laPologne. Enfin, je citerais la leçon inauguralequi ouvre chaque rentrée académique. Celle­ciest donnée par un orateur extérieur, tel que, lesannées précédentes, Siim Kallas, commissaireeuropéen chargé de l’immobilier, LaurentVrijdaghs, administrateur général de la Régiedes Bâtiments, Charles Picqué, alors ministre­Président de la Région bruxelloise… Cette année,c’est Alexandre Chemetoff, Grand Prix françaisde l’Urbanisme et auteur du récent Plan Canalde la Région bruxelloise, qui nous fera l’hon­neur d’être des nôtres.

3De quelles formes de reconnaissance etd’accréditation bénéficie le programme ?

L’Executive Programme en Immobilier estmembre académique belge de la EuropeanProperty Federation (EPF) d’une part et del’European Public Real Estate Association(EPRA) de l’autre. Notre formation permetégalement à nos diplômés de devenir membresagréés de l’Institut professionnel des agentsimmobiliers (IPI), en ce sens qu’elle équivaut aucrédit d’heures de formation permanente desmembres IPI. Toutefois, très peu de nos partici­pants entament les démarches nécessaires pourbénéficier de cette agréation IPI. Enfin, le pro­gramme est coorganisateur de la rentrée denouvel an du secteur immobilier belge avecl’Union professionnelle du secteur immobilier(UPSI), la Real Estate Society (RES) et la RoyalInstitution of Chartered Surveyors Belgium.

JEAN-PAUL LOOZENDirecteur académique del’Executive Programme enImmobilier dispensé par laSolvay Brussels School ofEconomics et Management(ULB).D.

R.

D.R.

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4 DOSSIER SEMAINE DU 21 AU 27 AOÛT 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

L’immobilier fait sa rentrée aca démiquenées 1950. Leuven est pionnier sur le sol belge,proposant un master dès 1994. Anvers a suivi deprès (1995), puis Solvay, aujourd’hui à la veille desa 13e rentrée académique. Enfin, last but notleast, Saint­Louis en est à sa quatrièmepromotion.Ces différentes formations universitaires sont

dites de 3e cycle. Elles ne sont donc pas subsidiéespar les pouvoirs publics, qui n’interviennent en

rien dans leur organisation. De quoi donner carteblanche aux universités et leur permettre d’enfaire varier le titre – “master”, “executive master”ou “executive programme” – à leur guise, toutcomme le… montant du minerval. Soit entre4750 (Leuven) et 5400 euros (Solvay) pour lesprogrammes en un an, 12500 (Saint­Louis) et14400 euros (Anvers) pour ceux en deux ans.

Université Saint-Louis Bruxelles

1Comment s’organise, en pratique, laformation dispensée par Saint­Louis ?

Le cursus de l’Executive Master Immobilier(EMI) s’étale sur 21mois au total, soit 15moisde cours théoriques et 6 mois pour la rédactiondumémoire. Les cours commencent en novem­bre et ont lieu une semaine sur deux, les ven­dredis et samedis de 9h à 17h30. La formulechoisie permet ainsi aux participants interna­tionaux (France, Suisse…) de ne se déplacer àBruxelles que deux fois par mois. Les cours sontcomplétés par des séminaires, des visites, desateliers et de multiples études de cas. Mais aussipar des voyages d’études (Paris, Londres,Dubaï…), optionnels toutefois. La formation,complète, intègre une série d’éléments, parmilesquels le développement immobilier, l’urba­nisme et l’aménagement du territoire, la fi­nance et la fiscalité, l’expertise et l’évaluation,les techniques de construction et le développe­ment durable, le droit et l’éthique, le manage­ment et le team building. Quant au corpsprofessoral, il est composé d’environ 70 inter­venants, académiques et professionnels, belgeset étrangers (France, Royaume­Uni, Pays­Bas…)

2Existe­t­il des prérequis à la formation ?Nous exigeons de nos étudiants unmini­

mum de cinq années d’expérience profession­nelle et un diplôme universitaire. Bien que danscertains cas, ce dernier prérequis peut êtreremplacé par un examen de validation desacquis de l’expérience. Par ailleurs, nous avonsla volonté de limiter le nombre d’inscriptions à20 étudiants par promotion afin de privilégierles échanges et interactions durant les cours etséminaires. L’accent est également mis sur lavariété des profils des candidats (formations debase, professions exercées, origines géographi­ques, etc.), ce qui participe à la richesse duprogramme dans son aspect pluridisciplinaire.

3Quel est le profil de vos étudiants ?Certains travaillent dans un secteur spécifi­

que et désirent se spécialiser en immobilier;beaucoup sont arrivés dans l’immobilier ensuivant une filière bien particulière et sententle besoin de se former afin de pouvoir mieuxappréhender les différents aspects du marché,de pouvoir communiquer et travailler demanière plus optimale avec leurs collabora­teurs ou clients; d’autres encore cherchent à

changer de secteur ou à faire évoluer leurentreprise. L’EMI apporte aux étudiants unpositionnement clair par rapport à leurs nou­veaux objectifs et les moyens de les atteindre,avec un bagage solide, une reconnaissance dudiplôme sur le marché immobilier, une visiontransversale de plus en plus indispensable, desconnexions et un réseau étoffé.

3De quelle forme de reconnaissances’agit­il, justement ?

L’EMI a été mis sur pied en 2010 au sein duGroupe Louvain School of Management (LSM)dans une volonté de proposer le premier Mas­ter 60 ECTS en immobilier en Belgique franco­phone. Pour rappel, 60 ECTS correspondent àl’équivalent d’une année universitaire. LesECTS, pour European Credit Transfer andAccumulation System, sont une agrégationd’heures de cours, de travail personnel etpratique et d’examen dont le nombre varie enfonction des disciplines. Notre formationcompte ainsi près de 400 heures de cours.Si le Groupe LSM a été dissous en 2013, l’Uni­versité Saint­Louis Bruxelles et l’ICHEC BrusselsBusiness School restent associées au pro­gramme. Détenir le titre d’Executive Masterétait entre autres nécessaire à l’obtention d’uneaccréditation de la Royal Institution of Charte­red Surveyors (RICS). C’est chose faite depuiscette année, et ce, pour cinq ans. La RICS estune qualification internationale des plus exi­geantes, qui permet une reconnaissance inter­nationale des compétences de ses membresdans les métiers liés à l’urbanisme, l’immobilieret la construction. Le statut de membre de laRICS est devenu une garantie apportée auxprofessionnels du secteur privé ou public de laqualité de ses détenteurs, tant sur le plan del’éthique professionnelle et de la déontologieque sur le plan des compétences et de la valeurajoutée. Par ailleurs, l’EMI a signé un protocoled’entente avec la Fondation française Palladiopour la formation, la recherche et le rayonne­ment de l’industrie immobilière.

3Comment les étudiants sont­ils éva­lués au terme de la formation ?

Outre les examens de fin d’année, le mémoire,ou travail de fin d’études (TFE), constitue unepartie importante de l’évaluation de l’EMI. Laquestion du sujet et de l’encadrement est abor­dée tôt dans la formation afin que chaqueétudiant puisse nourrir son sujet des matièresintégrées, des échanges avec les professeurs, etc.Nous encourageons les participants à choisirun sujet en lien avec leur activité profession­nelle, avec un projet en chantier ou autre. De cefait, les sujets sont très variés chaque année. Unjury composé du promoteur, de professionnelset d’académiques est ensuite chargé d’évaluerle travail fourni en fin de cursus.

CHRISTIAN LASSERREDirecteur académique del’Executive MasterImmobilier dispensé parl’Université Saint-LouisBruxelles en partenariatavec l’ICHEC BrusselsManagement School.D.

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EpingléEn FlandreLeuven. La Faculteit Economie enBedrijfswetenschappen de la KUL organise la21e édition de son Postgraduaat in deVastgoedkunde, doyen des formations enimmobilier sur le sol belge puisqu’il remonteà 1994. Un cursus qui s’effectue en un an, du29 janvier 2015 au 10 juin 2015. Les cours, enhoraire décalé et donnés pour la grandemajorité en néerlandais, ont lieu les jeudis de16h à 20h et les samedis de 9h à 12h. Ils sontcomplétés par des visites de sites et deprojets immobiliers, ainsi que par une sériede séminaires à la barre desquels sesuccèdent des conférenciers membres de laRoyal Institution of Chartered Surveyors(RICS). La formation proposée par la KUL sedécline en quatres modules (pour un total de220 heures de cours) : le marché immobilierbelge, les aspects structurels et l’architecture,les aspects juridiques et fiscaux et, enfin,l’immobilier sur le terrain. Le nombremaximum d’étudiants inscrits plafonne à 40.Ceux-ci doivent être titulaires d’un masteruniversitaire et fournir un dossierd’inscription convaincant et motivé pour êtreadmis. Sont favorisés ceux qui peuventjustifier plusieurs années d’expérience dansle secteur de l’immobilier. A la fin de l’annéeacadémique, les étudiants sont tenus deréaliser un travail de fin d’études, analysecritique d’une question pratique concernantl’immobilier et dans certains cas une partentière du processus d’accréditation desmembres de la RICS. Le Postgraduaat in deVastgoedkunde de la KUL comptabilise 40ECTS. Les frais d’inscription s’élèvent à500 euros, en plus du minerval.Uhttp://pav.kuleuven­kulak.be/opleidingen/info/2299

Anvers. L’Antwerp Management School del’Université d’Anvers (UAntwerp) n’a pastardé à suivre l’exemple de Leuvenpuisqu’elle organise un Executive Master inhet Real Estate Management (MRE) depuis1995. Cette année, la rentrée académique estfixée au 26 septembre prochain. Le cursuss’étale sur une durée de deux ans, en horairesdécalés. Les cours (donnés en néerlandais, ence compris l’un ou l’autre en anglais) ont lieutous les vendredis de 14h à 17h30 (parfois de9h à 17h30) et les samedis de 9h à 12h30. Aceux-ci s’ajoutent, en seconde année deformation, quelques séminaires les jeudis,vendredis et/ou samedis. Un voyage d’étudeà Londres complète le tout. La premièreannée, les étudiants sont initiés à l’étude desmarchés immobiliers, au droit et àl’évaluation de biens. La seconde année estconsacrée à l’économie, la gestion deportefeuille, le financement et la gestiond’entreprises. Les promotions sont limitées à20 étudiants, leur parcours (ils doiventprésenter au moins trois années d’expérienceprofessionnelle) et leur motivation étantsoigneusement examinés. L’évaluations’effectue sur base d’un mémoire ou d’unprojet de recherche réalisé en petits groupes.L’Executive Master d’Anvers est accrédité parla Royal Institution of Chartered Surveyors(RICS). Il comptabilise 60 ECTS.Uhttp://www.antwerpmanagementschool.be/nl/onze­programmas/masters­voor­professionals/executive­master­in­het­real­estate­management­ (mre)

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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 21 AU 27 AOÛT 2014 LIBRE IMMO

De plus en plus d’hectares urbanisésCette emprise grandissante duconstruit se fait au détriment desterres agricoles, des bois et forêts.

LES CHIFFRESONT ÉTÉ PUBLIÉS il y a quelquessemaines. EnWallonie, selon ceuxdu SchémadeDéveloppement de l’Espace régional (SDER) de2013, ce sont chaque année quelque 2 000 hec­tares qui abandonnent leur style agricole ou fo­restier pour un look plus urbain. Le Diagnosticterritorial de 2011 établit, lui, qu’un peu plus de16 430 hectares ont été artificialisés entre 2001et 2008. Les terres agricoles sont les plus tou­chées par cette urbanisation : elles représentent80 % des nouveaux espaces bâtis. Les terres boi­sées ontmoins souffert.Le Diagnostic territorial ajoute qu’un peu plus

de 64 % de ces terres artificialisées supplémen­taires sont des zones résidentielles (+10,709 haentre 2000 et 2009). Près de 22% sont des terresvaines et vagues, c’est­à­dire ni agricoles, ni boi­sées. Près de 12 % sont des zones d’activités éco­nomiques et de loisirs et 2 % des infrastructureset équipements publics. Le document ajoute quel’augmentation de l’urbanisation wallonne atendance à diminuer : onpasse d’un supplémentde 25,098 ha artificialisés durant les années1990 à un supplément de 16,645 ha durant lesannées 2000. La raison est la diminution d’in­

frastructures et équipements publics.En Flandre, ce sont six hectares non bâtis qui

seraient perdus chaque… jour. Selon le dernierrapport commandé par le département du mi­nistre flamand de l’Aménagement du territoire,alors qu’en 1985, 11,6 % de l’espace flamandétait bâti (soit 157 000 hectares), ce chiffre at­teint à présent près de 19 %. Les grands espacesinhabités de plus de 1 000 hectares, encore fré­quents il y a 25 ans, se font de plus en plus rares.

Les experts plaident pour une intervention dupolitique. “Si nous continuons comme cela, nousabîmons la Flandre”, préviennent­ils.

Gaspillage de terres agricolesCette urbanisation ne manque pas d’interpel­

ler les riverains de ces terres. Lors de la Foire deLibramont, plusieurs comités de riverains ontdénoncé ce qu’ils qualifient de “gaspillage” deterres agricoles au profit de la création de zo­nings industriels. “Nous ne sommes pas contrel’extension de l’activité économique mais noussommes contre le fait que cela se fait au détrimentdes bonnes terres de culture alors qu’il y a de l’es­pace disponible avec les friches industrielles ou lesterres impropres à la culture”, résument­ils. Et dedemander qu’à l’avenir aucune expropriationdeterre agricole ne soit réalisée tant que des zonesen friche sont encore libres (10 000 hectares se­lon eux) et que les parcs industriels existants nesont pas complets à 100 %. Or, selon leurs cal­culs, 50 hectares de terres cultivées correspon­dent à l’alimentation de base pour environ3 500 personnes.Autres chiffres mis en avant, cette fois par le

SPF Economie : en 2013, la Wallonie ne comp­tait plus que 12 832 exploitations agricoles con­tre 13 301 un an plus tôt; et contre… 37 843 en1980. Ce phénomène touche également la Flan­dre qui passe de 76 040 exploitations agricolesen 1980 à 24 884 en 2013.

C.M. (avec Belga)

Les terres de culture s’amenuisent principalementau profit de zones résidentielles, puis d’activitéséconomiques et de loisirs.

JEAN

-LUC

FLÉM

AL

LE CONTRAT DU VOLET RÉSIDENTIEL DU QUARTIER TIVOLI ATTRIBUÉLa Région bruxelloise a choisi l’association de promoteurs Parbam, composée d’une filiale

du groupe de construction néerlandais Royal Bam Group et du promoteur immobilierbruxellois Pargesy, pour réaliser le volet résidentiel du projet de quartier durable Tivoli àLaeken, près de Tour et Taxis. Le contrat décroché par Parbam représente 100 millionsd’euros. Pour rappel, la totalité du site, dont la société de développement de la capitaleCitydev. brussels est propriétaire, représente près de 4,5 hectares. Le chantier des deux

bâtiments du pôle entrepreneurial de 12800 m² (photo), commencé en 2013, est déjà bienavancé. Celui du pôle logements concernera 400 appartements, dont 30 % zéro énergie et

le reste passif. Quelque 270 biens,soit 70 % des logements, serontsubsidiés par la Région et mis envente aux conditions de Citydev.

Les 30 % restants seront deslogements sociaux pris en chargepar la Société du Logement de la

Région de Bruxelles-Capitale(SLRB) et les SISP Assam et

Sorello. Enfin, pour compléter cetensemble, seront aménagés de

nouvelles rues, deux crèches, descommerces et un parc de 20

ares.

GREENB

IZ–D.R.

UN PARI SUR LA VALEUR FUTURE DE QUARTIERS NEW-YORKAISLe jeune promoteur immobilier new-yorkais, Seth Weissman, ancien de Goldman SachsGroup Inc. et du hedge funds Perry Capital LLC, vient de lancer CityShares, une initiative

qui permet aux participants de récolter les fruits de la prise de valeur de biens acquisdans les zones de gentrification de Big Apple. Les investisseurs qui injectent au moins

100 000 dollars dans l’un des fonds locaux du programme deviennent en effetcopropriétaires d’un ensemble de bâtiments et se partagent les rentrées financières de

leur mise en location. La première partie du programme a presque atteint son objectif decinq millions de dollars à rassembler pour acquérir des biens immobiliers à Bedford-

Stuyvesant, un quartier de Brooklyn. Harlem, dans le haut de Manhattan, est le suivantsur la liste, avec un objectif de récolte près de 20 millions de dollars. La création defonds supplémentaires est prévue pour les quartiers de Bushwick, Crown Heights et

Sunset Park, tous à Brooklyn. L’idée de Seth Weissman est inspirée du mouvement deslocataires, qui se déplacent toujours plus loin pour échapper aux loyers élevés deManhattan. CityShares est le premier programme en son genre et offre un moyen

d’investir dans la croissance des marchés immobiliers, qui grandissent en parallèle àl’attractivité de New York.

LA SECONDE PLUS HAUTE TOUR DUMONDE SE PARACHÈVEL’ultime poutre du plus grand gratte-ciel de Shanghai, qui culmine désormaisà 632 mètres dans la capitale économique chinoise, vient d’être posée. “Latoute dernière poutre, en forme de nageoire, de la structure du sommet de la

tour a été lentement soulevée à l’aide d’une grue et mise en place”, a annoncésur son compte officiel de microblogs l’entreprise responsable de la

construction. La Shanghai Tower, qui comptabilise 137 étages, ne seracependant complètement achevée que l’an prochain et devrait ouvrir ses

portes mi-2015, a précisé de son côté l’agence Chine nouvelle. L’édifice, sisdans la zone commerciale de Pudong, dépasse ainsi de loin une tour

taïwanaise, la Taipei 101, qui, s’élevant sur 509 mètres, était auparavant leplus haut gratte-ciel d’Asie et deuxième au monde. Ceci étant, la tour

shanghaïenne reste encore loin du record mondial, à savoir les 830 mètresde la Burj Khalifa, à Dubaï. La construction de la Shanghai Tower – qui

accueillera bureaux, centres commerciaux, hôtel cinq étoiles et espaces dedivertissement – a commencé en 2008. En 2012, de longues fissures sontapparues dans le sol autour du bâtiment, faisant redouter un affaissement

du terrain. Des craintes qu’ont aussitôt balayées l’architecte et le promoteurdu projet. Selon le cabinet de recherche Emporis, la Chine continentale

compte désormais deux des dix plus hauts bâtiments du monde : la ShanghaiTower, et le Shanghai World Financial Center (492 m), qui s’élance lui aussi

dans le quartier shanghaïen de Pudong. (AFP)

AP

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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 21 AU 27 AOÛT 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Maison | IxellesLe 6 mai dernier, une maison d’habitation siserue de la Brasserie n°s 1-3 à Ixelles (Bruxelles) aété adjugée à 280 000 euros après avoir atteintla somme de 200 000 euros lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. La maison compte six chambres,une cour, des caves et un grenier. Elle est diviséeen trois appartements. Une division illégale,puisqu’elle a été effectuée sans permispréalable. Au moment de la vente, la maisonétait libre d’occupation à hauteur de 80% de sacapacité. Superficie : 85 m² au sol, 216 m² autotal. PEB : classe G. Emissions annuelles deCO2 : 118 kg/m². Revenu cadastral : 1 403 euros.UVente réalisée par les notaires GaétanBleeckx, HugoMeersman et MarcWilmus (Bxl).

280 000 euros

FEDN

OT

Maison |UccleLe 6 mai dernier, le marteau est tombé à312 000 euros pour une maison d’habitationsituée au n°112 de la chaussée de Drogenbos àUccle (Bruxelles), soit presque 100 000 eurosde plus que la somme obtenue lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère : 221 200 euros. La maison, libred’occupation au moment de la vente, compte sixchambres (à l’entresol, aux 1er et 2e étages etsous les combles), trois salles de bain, une sallede douche et quatre W.-C. Elle est assortie d’unjardin et d’une dépendance. Superficie : 2 a10 ca. PEB : classe E +. Emissions annuelles deCO2 : 46 kg/m². Revenu cadastral : 1 013 euros.UVente réalisée par Jean­Pierre Marchant,notaire à Bruxelles (1180).

312 000 euros

FEDN

OT

Immeuble | LasneLe 22 avril dernier, un immeuble de rapport situérue du Ty Bara n°41 à Lasne, en province deBrabant wallon, a changé de mains pour lasomme de 465 000 euros, soit plus du doubledes 216 200 euros obtenus lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. L’immeuble, qui a fait l’objet d’unerénovation complète en 1999-2000, comptetrois appartements : deux de deux chambres aurez-de-chaussée et au 1er étage et un loft sous lescombles. Il est équipé de trois chaudièresindividuelles et assorti de deux emplacementsde parking. Superficie : 1 a 30 ca (au sol),+/- 300 m² (total). Revenu cadastral non fixé.UVente réalisée par Benoît le Maire, notaire àLasne.

465 000 euros

FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

En bref

AcquisitionVastned Retail Belgium. Aprèsl’acquisition en 2013 d’un immeublesitué Steenstraat 38 à Bruges, lasicafi Vastned Retail Belgium vientd’acheter un bâtiment situéVeldstraat 23-27 à Gand et loué à lachaîne de mode suédoise H&M.L’immeuble se compose d’un rez-de-chaussée de 1 025 m² et d’un 1erétage de 850m². Des espaces debureaux et de stockage ainsi quedes locaux techniques complètent letout aux 1er et 2e étages. Le montantde la transaction s’élève à quelque27,7 millions d’euros. Elle génèredes revenus locatifs d’environ1,1 million d’euros sur baseannuelle.

MesureRevêtements de sol. Le SPF Santépublique va imposer, dès le1er janvier 2015, des valeurs limitesd’émission des substanceschimiques provenant desrevêtements de sol. La législation

s’appliquera à tous les matériaux derevêtement de sol et aux collesservant à les fixer. L’air est souventde plus mauvaise qualité àl’intérieur des bâtiments qu’àl’extérieur, entre autres à cause desnombreuses sources de pollutionpossibles que sont “les moisissures,l’air extérieur, les produits nettoyantset par conséquent, les substancesémises par les meubles et les produitsde construction, dont les revêtementsde sol”. La nouvelle législationimposera des valeurs maximalespour plus de 170 substancesdangereuses, dont la plus connue, leformaldéhyde, et prévoit que plusaucune substance classée commecancérogène ne pourra être émise. Al’avenir des valeurs maximalesseront également imposées auxrevêtements pour parois et plafondsainsi qu’aux produits nettoyants etdésodorisants. La Belgique est letroisième pays, après l’Allemagne etla France, à disposer d’unelégislation limitant les émissions desubstances dangereuses provenantdes revêtements de sol. (Belga)

Bonne actionRedevco. En septembre prochain,quelque 60 employés de RedevcoEurope (dont 15 Belges) se lancerontdans l’ascension du mont Ventoux àvélo ou à pied. Pour chaque employéqui atteindra le sommet, la RedevcoFoundation versera un montant àune bonne œuvre. Cette année, c’estl’ASBL “Toujours belle”, qui soutientdes femmes atteintes de cancer, quia été choisie. Appel est fait auprèsdes contacts professionnels deRedevco pour sponsoriser lesgrimpeurs et l’association.

CérémonieTrophées de l’Immobilier. Laseconde édition des Trophées del’Immobilier, organisée par lasociété Bientôt-Vendu, aura lieu le25 septembre prochain. LesTrophées récompenseront troisagences immobilières belgesexemplaires, après délibération d’unjury de professionnels. Le lieu de lacérémonie est encore à déterminer.

21 053SHOPPING CENTERS

Depuis peu, le BelgianLuxembourg Council of

Shopping Centers (BLCSC)publie chaque trimestre lenombre total des visiteursayant passé la porte des 15

plus importants centrescommerciaux de Belgique (dont

font partie le Wijnegem SC,l’Esplanade, le City2, la

Médiacité, le Waasland SC, leWoluwe SC, Ville2, les Grands

Prés, etc.). Au 1er trimestre2014, ce nombre était de22 700 visiteurs, soit une

hausse de 0,36 % par rapport àpareille époque en 2012 et une

légère baisse par rapport à2013. Avec un résultat de

21 053 visiteurs, le 2e trimestrede l’année est, lui, marqué par

deux baisses : -0,44 % parrapport à 2012 et -1,22 % par

rapport à 2013.

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8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 21 AU 27 AOÛT 2014 LIBRE IMMO

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10 ANNONCES SEMAINE DU 21 AU 27 AOÛT 2014 LIBRE IMMO

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12 ANNONCES SEMAINE DU 21 AU 27 AOÛT 2014 LIBRE IMMO

à vendre

MAISONS250.000à500.000€

21-102121902-02

21-108285203-03

21-108268601-01

21-108286110-10

à vendre

MAISONS>500.000€

21-108285309-09

21-108286102-02

21-108286405-05

21-108285305-05

21-108286408-08

21-108285303-03

21-108284901-01

21-108268602-02

21-108285205-05

21-108286406-06

21-108285317-17

21-108285311-11

21-108285206-06

21-108285202-02

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13ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

21-108285201-01

21-108285304-04

21-108286101-01

21-108286107-07

21-108286407-07

à vendre

MAISONSnonprécisé

21-108287601-01

21-108284902-02

21-108287602-02

à vendre

APPARTEMENTS250.000à500.000€

21-102121901-01

21-108285313-13

21-108286401-01

21-108285318-18

21-108285319-19

21-106137902-02

21-108286106-06

21-108285312-12

21-108286109-09

21-108285207-07

21-108285301-01

21-108286108-08

21-108285315-15

21-108285310-10

21-108285307-07

21-108285306-06

à vendre

APPARTEMENTS>500.000€

21-108285316-16

21-108286404-04

21-108286402-02

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14 ANNONCES SEMAINE DU 21 AU 27 AOÛT 2014 LIBRE IMMO

21-108286105-05

21-108285204-04

21-108286104-04

21-108285308-08

21-108285302-02

21-108285314-14

21-108285320-20

à vendre

APPARTEMENTSnonprécisé

21-108287603-03

21-108286103-03

21-108287604-04

à vendre

LOFTS

21-108286403-03

VIAGER

21-102311602-02

21-102311601-01

21-106348901-01

à louer

APPARTEMENTS

21-107968301-01

ventes par notaires

BRABANT

21-108287401-01

ventes par notaires

AUTRES PROVINCES

21-108100901-01

21-108268501-01

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