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Sous les poutres,

LA PAILLELa technique Grebséduit de plusen plus le grandpublic par sescôtés écoloet bon marché.

pp. 6 et7

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PortraitP.3Le Français Frédéric Boutfait son entrée chezDevimo Consult.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.3

Atrium a compté lespassants à Bruxelles.La rue Neuve est n°1.

CommercesPP.4-5

SRDC : la Walloniebalise les ambitionsdes promoteurs.

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouver lebien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°207 - Semaine du 26 septembre au 2 octobre 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 26 SEPTEMBRE AU 2 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO

Agenda

150ANNIVERSAIRE

Immobel, acteur majeur du développementimmobilier en Belgique, fête ses 150 ans de

cotation boursière (1863) et s’impose, ce faisant,comme la seule société commerciale cotée à la

Bourse de NYSE Euronext Bruxelles depuis aussilongtemps. Le groupe déploie ses activités dans lessecteurs du bureau, du résidentiel, du lotissement,“ainsi qu’en fonction des opportunités dans le retail”.Outre la Belgique, son influence s’étend au Grand-

Duché de Luxembourg et jusqu’en Pologne.

IMMOB

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SalonLe 1er salon de la copropriété se tiendra du18 au 20 octobre à Tour&Taxis (Bruxelles).Baptisé “Village Copropriété”, il s’inscritdans le salon de la rénovation, de l’habitatdurable et des énergies alternatives, Energie2013. L’objectif est de définir un nouveaumodèle de vie en commun et élaborer lesbases du “Mieux Vivre en Copropriété”. Maisaussi et surtout d’y sensibiliser tant le grandpublic (copropriétaires, locataires,propriétaires bailleurs) que lesprofessionnels (fournisseurs, sociétés deservices, organisations professionnelles).Outre des conseils pratiques et des mises ensituation, des conférences et des débatsponctueront ces trois jours de rencontre.URens. : www.energie2013 [email protected]

SéminaireLa créativité architecturale à l’ère de laconstruction durable. Tel est le thème duprochain séminaire Buildgreen, qui aura lieule 16 octobre, de 17 à 19 heures, au sein duprestigieux Glaverbel Building (chaussée dela Hulpe, 166 à Watermael-Boitsfort).Construire de manière durable est considérépar les uns comme une contrainte, par lesautres comme un challenge d’un point de vuetechnique et créatif. Certains architectes, d’iciet d’ailleurs, n’ont pas attendu que lesnormes de durabilité évoluent pour lesintégrer avec brio dans leurs réalisationsarchitecturales. Pour l’illustrer, Buildgreen aréuni différents orateurs : Olivier Bastin,maître-architecte de la Région de Bruxelles-Capitale, Evert Crols du bureau anversoisB-Architecten et l’Allemand Stefan Rappolddu bureau internationalement reconnuBehnisch Architekten.U Infos et inscriptions : www.buildgreen.be

Vivre sur les ponts

Un architecte français a dessinéles plans d’une ville nichée surun viaduc abandonné en Italie.

DANS LA RÉGION CALABRAISE, en Italie du sud,Samuel Nageotte, un jeune architecte françaisayant fait ses armes aux Ateliers Jean Nouvel, sepropose d’investir un viaduc abandonné et d’yconstruire des logements. Baptisé Solar Park South,son projet est pour le moins original et lui a valuplusieurs prix internationaux. “Cette portiond’autoroute composée de plusieurs viaducs et tunnelsimpressionnants est vouée à la destruction pour laisser place à un tronçonmoins sinueux et plus rapide”,retrace l’architecte. Afin d’éviter une destructionchiffrée à 50 millions d’euros et de préserver des

“ouvrages d’arts appartenant à l’histoire du génie civil italien de la seconde partie du XXe siècle”, SamuelNageotte a imaginé créer une ville greffée sur lespiles et les tabliers des ponts, tout en investissantaussi les tunnels. “Les tabliers des ponts proposentun parcours paysager et des programmes publics(centres culturels, commerces, etc.), tandis que sur lespiles se greffent les habitations telles des tours de logements. Les tunnels accueillent les programmes plusnuisibles tels parkings, réservoirs d’eau, etc.”

Toujours d’après l’architecte français, “cetteforme d’hyperurbanisme permet une gestion optimale de la ville tout en limitant l’impact sur le paysage environnant exceptionnel”. Une gestion stratégique des ressources et des énergies rend la villeautonome et propre (géothermie, stockage deseaux de pluies, gestion des déchets), précisetil.

F.Ma.

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2 EN VUE SEMAINE DU 26 SEPTEMBRE AU 2 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La rue Neuveest indétrônableAtrium a compté les passantsdans les rues de la capitale. Et letrio AAA est toujours le même.

LE BAROMÈTRE 2014 D’ATRIUM, l’Agence régionale du commerce à Bruxelles, présentepour la première fois des indicateurs de fréquentation sur l’ensemble du territoirebruxellois, soit 15 quartiers en plus des 27 bénéficiant de statistiques depuis 2007. Au total,non moins de 250 points de comptage ont étédésignés dans 42 quartiers, comptabilisant1 576 686 chalands par jour.

Une extension du champ d’étude qui nechange pas la donne pour autant. Le classement est dominé, cette foisci encore, par larue Neuve, artère qui voit passer en moyenne43 000 personnes par jour. La chaussée d’Ixelles et la rue des Fripiers arrivent ensuite, avecrespectivement 31 200 et 28 200 passantsquotidiens, au coude à coude avec le boulevardAnspach (27 500 passants). Deux quartierscourus font leur apparition dans le top 25 : larue des Tongres (plus de 13 700 passants) et leCimetière d’Ixelles (plus de 9 000 passants surl’avenue de l’Université).

En ce qui concerne les quartiers faisant l’objet d’un comptage depuis 2007, voire 2006pour certains, il est possible de dégager destendances de moyen terme. Et ce, audelà defacteurs conjoncturels (météo, travaux…) quiimpactent d’année en année les flux de passants. Le secteur, qui compte plus de 100 000emplois, voit ainsi de belles évolutions de fréquentation dans les rues des Fripiers (+39 %) etde Brabant (+24 %) ou encore la Chausséed’Ixelles (+12 %). La rue Neuve enregistre poursa part une hausse de 7 %. Une statistique positive qui reflète toutefois un tassement du passage, les années 2009 et 2010 ayant été exceptionnelles. Au niveau des quartiers “à surveiller”, Atrium épingle entre autres lesquartiers Dansaert (qui n’enregistre qu’uneévolution de 1 %) et SaintGilles (2 % à +2 %).

L’Agence régionale du commerce a parailleurs puisé dans près de 12 500 enquêtesréalisées en faceàface et dans les conclusionsde 29 tables rondes animées par des expertsindépendants pour étayer ses statistiques avecles attentes et les recommandations des clientsbruxellois. Ceuxci ont insisté sur quatrepoints essentiels : la qualité de l’environnement commercial, l’originalité et la qualité del’offre, le professionnalisme des commerçants(conseil personnalisé et connaissance des produits) ainsi que la proximité, a souligné JulienBacq, directeur du développement commercial d’Atrium.

F.Ma. (avec Belga)

Question time

Je vais devenir propriétaire d’une maison. Je ne dis-pose toutefois pas de toutes les informations quantaux frais de notaire. A combien s’élèvent-ils ? De quoisont-ils composés ?En réalité, le montant total que vous payerez lorsde la signature d’un acte est principalement diviséen trois parties : les droits d’enregistrement, lesfrais d’acte divers et les honoraires des notaires.Les droits d’enregistrement sont des impôts quidiffèrent selon la nature de l’acte et selon les Régions. Ainsi, en ce qui concerne l’acquisition d’unbien immobilier, ceuxci s’élèvent à 12,5 % en Régionwallonne et à Bruxelles, contre 10%enRégionflamande.Par ailleurs, pour chaque acte, il existe toute unesérie d’autres frais, tels que les extraits cadastraux,les attestations de sol, les certificats hypothécaires,les permis d’urbanismes et toutes autres recherches.Et enfin, les honoraires du notaire. Ceuxci sontfixés par Arrêté Royal. Cela signifie que le notairene peut réclamer ni plus ni moins. Le tarif diffèreselon le type d’acte et dépend du montant principal du prêt ou du crédit.Dans certaines circonstances, à savoir pour les prêtsdits sociaux, seulement la moitié des honorairespeut être imputée.Il est également important de savoir que depuis le1er janvier 2012, les honoraires des notaires ainsique lamajorité des frais liés aux contrats et/ou services exécutés sont aussi assujettis à la TVAde 21%.

UConsultez votre notairepour des conseils surmesure ou rendezvous surwww.notaire.be

Les shoppings à l’heure d’InternetLe Français Frédéric Bout est le nouveau directeur marketing de DevimoConsult. Il revient sur son parcours, tout en listant les défis qui l’attendent.

LA RENTRÉE N’EST PAS l’apanagedes écoliers. Pour Frédéric Bout, 40ans, le 1er septembre était aussi unjour important cette année. LeFrançais a en effet rejoint les rangsde Devimo Consult, leader du marché belge dans la gestion des centres commerciaux avec quelque70 millions de visiteurs par an. Et apris place derrière son nouveau bureau, celui de directeur marketingdu groupe.

Jeune diplômé en Sciences économiques et titulaire d’une maîtriseen Développement de projets surl’Europe centrale et orientale, Frédéric Bout fait ses armes chez Cora.Où il prend part à l’implantation del’enseigne en Hongrie, avant de s’attaquer à la Roumanie. Sept années

plus tard, il quitte la grande distribution pour l’immobilier commercial en entrant chez Klépierre. Legéant français lui confie le contrôlede la gestion de ses shoppings centers hongrois. Avant de lui en donner carrément les rênes, en le nommant directeur général de la filialeen 2009. Poste qu’il occupera également brièvement en Grèce, letemps d’un allerretour d’un an.

Le parcours de Frédéric Bout estassurément varié. Une variété defonctions, d’entreprises, mais aussiet surtout, de pays visités… plus oumoins longuement. Une “bougeotte” qui l’a pris dès son enfance,ballotté par des parents expatriésde l’île de La Réunion au Sénégal, enpassant et repassant par la France.

Jusqu’à arriver en Belgique, donc,où le quadra a la ferme intention derelever les défis auxquels sontaujourd’hui confrontés les centres

commerciaux. Avec à leur tête, ennouveau concurrent de taille, l’ecommerce. “A la fin de l’année 2012,l’ecommerce a réalisé un chiffre d’affaires en hausse de… 32,7 % par rapport à l’année précédente, pointetil.Même constat en 2011, où il était supérieur de 23,7 %.” Une situationpréoccupante selon le nouveau directeur marketing, mais loin d’êtredécourageante. “Le commerce traditionnel, physique, est en train d’évoluer. Ce n’est pas un drame. Au contraire, c’est même ce qui le caractérisetout au long de son existence.”

Si Frédéric Bout est conscient desforces indéniables de l’ecommerce– “sa disponibilité 24h/24 avec laquelle nous ne pouvons rivaliser, toutcomme l’étendue de son offre de produits, mondiale” – il sait qu’il peutcompter sur celles du commercetraditionnel, qu’il lui faut à présentdévelopper. “Notre plus gros avan

tage est l’‘expérience shopping’. Il fautfaire du passage dans un centre commercial un événement particulier,donner l’envie aux gens d’acheterchez nous et d’y revenir.”

Second sur sa liste de challenges àrelever : l’appropriation et la maîtrise de l’outil Internet. “Avant, l’expérience shopping commençait dèsl’arrivée au parking. Maintenant, elledébute à lamaison, en surfant de produit en produit sur sa tablette.”

Troisième défi : la (re)connaissance des clients. “On sait combienils sont, mais pas ce qu’ils veulent,aiment, etc. Dans le but, bien sûr, deleur offrir lemeilleur service possible.”

Enfin, Frédéric Bout insiste sur lespositionnements que les shoppingsdoivent adopter pour se démarquerles uns des autres. “Il est essentiel quetous s’arment de courage et osent affirmer une personnalité tranchée.”

Frédérique Masquelier

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4 COMMERCES SEMAINE DU 26 SEPTEMBRE AU 2 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO

Shopping centers : des balises claires pour les promoteursLa Wallonie s’est équipée, depuis

fin août dernier, d’un Schémarégional de développementcommercial. Explications.

BIZARREMENT, ALORS QUE L’ON S’EST épanchésur le développement des centres commerciauxen périphérie des villes et, surtout, sur l’ombreque ceuxci projetaient sur les commerces descentres urbains, l’adoption le 28 août dernier d’unSchéma régional de développement commercial(SRDC) par le gouvernement wallon est passéepresque inaperçue. Ce nouvel “outil économiquemajeur pour laWallonie” permet pourtant “d’objectiver les besoins des différentes agglomérations,d’identifier les situations de sousoffre et de suroffrepar bassin de consommation”, et, au final, de “fournir des balises utiles tant pour les investisseurs quepour les autorités” délivrant les permis.

De quoi s’agitil exactement ? D’un état des lieuxde la situation commerciale de la Wallonie, assortide recommandations concrètes, mais indicatives,en vue de développer “la bonne activité à la bonneplace”.

Et ce, avant de passer à l’étape suivante, à savoirla transposition de ce Schéma en un Décret sur larégulation des implantations commerciales (aupouvoir contraignant), anticipant par là même larégionalisation de la loi dite “Ikea” (2005). “LesministresMarcourt (en charge de l’économie, NdlR) etHenry (responsable de l’aménagement du territoire, de l’environnement et de la mobilité, NdlR),qui sont à l’initiative du projet, espèrent s’en acquit

ter sans trop tarder, confie Pierre Castelain, porteparole du second. Mais tout dépendra du temps quinous reste pour initier la procédure.”

Le SRDC cible onze agglomérations wallonnesPour mener à bien ce “diagnostic approfondi du

commerce wallon”, les autorités régionales ont faitappel aux services des bureaux Deloitte et CMSDeBacker, mais aussi à l’Université de Liège(Segefa). En s’appuyant sur une base de donnéesspatiale de l’offre commerciale contenant plus de

30 000 points de vente et sur les habitudes deconsommation de 16 000 ménages, tous trois ontidentifié les besoins et, ce faisant, le potentiel dedéveloppement commercial des principales agglomérations wallonnes. A savoir Liège, Charleroi,Mons, La Louvière, Namur, Verviers, Wavre, Tournai, Waterloo, Mouscron et Arlon.

Chacune fait l’objet d’une cartographie complète (répartition spatiale et structure de l’offrecommerciale, zone de chalandise des principauxnodules commerciaux, hiérarchisation de

Au Fil de l’Eau, le projet de centre commercialverviétois de City Mall, a enfin obtenu son feu vertaprès des années de discussions et de procédure.

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MALL

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chefadjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

TransactionAxa Real Estate vient de vendre,sur le conseil de CBRE, le centrecommercial anversois Keyser Centerpour le compte d’Axa Property Trust.L’acquéreur du shopping de4 813m² – entièrement loué – n’estautre que le Français GroupeFinancière Teychené, concluant cefaisant sa quatrième acquisition enBelgique pour l’année 2013. Lemontant total de la vente avoisineles 9 millions d’euros.

EvénementImmorun, la course desprofessionnels de l’immobilier toussecteurs confondus, un “événementconvivial, sportif et de relationsd’affaires”, a rassemblé plus de 700participants jeudi dernier (19/9).

Cette 5e édition s’est révélée être un“succès sur toute la ligne”, se sontréjouis ses organisateurs.

InaugurationT.Palm vient d’inaugurer sesnouveaux bureaux de la province deLuxembourg après 22 ans dereprésentation commerciale àHabay-la-Neuve. Ceux-ci sontétiquetés “zéro énergie”. “Toutel’énergie nécessaire à l’utilisation dubâtiment est compensée par uneproduction d’énergie renouvelable”, aexpliqué le groupe.

En ligneDepuis 2010, le sitewww.renoveraveclenergie.be guideles rénovateurs wallons et bruxelloisà chaque étape de la réalisation

d’une maison peu énergivore.Toutes les informations s’yrapportant s’y trouvent : exigences,primes, solutions, distributeurs…Toutefois, nouveauté cette année,les questions concernant l’isolationde la toiture et des murs, lesvitrages de haut rendement ou lesprofils de fenêtre ne trouvant pasréponse peuvent être posées auhelpdesk en ligne du site. Ellesferont l’objet d’un traitementpersonnalisé.

BaisseLe nombre de permis de bâtirétait en berne au premier semestre2013. 25 093 d’entre eux ont étédélivrés en Belgique pour denouvelles habitations, ce qui trahitune baisse de 2,4 % par rapport à lamême période de 2012, selon des

chiffres du SPF Economie. EnFlandre, 18 028 permis de bâtir ontété délivrés entre janvier et juin,contre 19 088 au premier semestre2012 (-5,6 %). En Wallonie, 5 733permis ont été délivrés au premiersemestre pour de nouvelleshabitations, contre 5 880 lors dessix premiers mois de 2012, soit unrecul, moins marqué, de 2,5 %(Belga)

78,74%CONTRED’après une étude de l’Ordre desarchitectes, 72,8 % d’entre eux sedisent en mesure de concevoir unbâtiment passif mais 78,74 %sont “contre” le passif obligatoire.

4 COMMERCES SEMAINE DU 26 SEPTEMBRE AU 2 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Shopping centers : des balises claires pour les promoteursceuxci), ainsi que d’une analyse des forces et desfaiblesses en présence.

Suivent, dans la seconde partie du Schéma, lesrecommandations des experts sur base des observations effectuées précédemment. On lira, parexemple, que Namur et Verviers peuvent “accueillir un projet de renforcement si celuici est directement connecté avec le nodule central existant et calibré en fonction de la taille actuelle du centre principal”. Wavre se voit quant à elle conseiller de“recentrer exclusivement les nouveaux développements commerciaux sur le centre principal”. Charleroi se doit, pour sa part, de “construire une visionglobale du développement commercial partagée parl’ensemble des communes de l’agglomération”, maisaussi “d’investir massivement le centre principal envue de relancer une dynamique commerciale au seinde l’agglomération”. Tandis que “deux options sontpossibles à Tournai : soit tenter de redonner un rôlecentral au nodule de centreville, soit laisser ce noduledans un rôle d’attractivité touristique et laisser lesBastions se développer.” Et ainsi de suite.

Au diapason de la politique menée précédemmentCes recommandations sont “des orientations

pour le développement des agglomérations, en cohérence avec les objectifs de développement territorial,pointe le SRDC. Elles peuvent dans ce sens également être prises en considération dans toute décisiond’octroi/refus d’une autorisation d’implantationcommerciale.” “C’était important pour le politique dese doter d’un tel schéma, au vu du nombre de conflitsà arbitrer en recours”, appuie Pierre Castelain.

Et de citer en exemple le refus de La Citta Verde,à Farciennes, pour des raisons “évidentes” de taille,de mobilité… et de concurrence directe avec Char

leroi. Ou encore celui du Central Plazza de Soumagne, lié à un hypothétique développement autoroutier. A l’inverse, le Rive Gauche carolorégien etle Fil de l’Eau verviétois ont bénéficié du feu vertdu gouvernement wallon, motivé par les mêmescritères d’évaluation.

En effet, “le SRDC conforte la politique qui a étémenée sous cette législature”. Les projets de shopping centers qui ont été stoppés ou, au contraire,autorisés jusqu’à présent l’auraient été tout autantsi le Schéma était sorti plus tôt. “Mais, grâce à lui,les promoteurs et les investisseurs ont, en amont, uneidée claire de ce qu’ils peuvent faire ou ne pas faire,voire de ce qu’ils ont tout intérêt à faire ou ne pasfaire compte tenu de la situation commerciale de larégion sur laquelle ils ont jeté leur dévolu”, expliquele porteparole du ministre Henry.

Une répartition des commerces en WallonieOutre les recommandations propres aux onze

agglomérations analysées, le SRDC fournit des lignes de conduite plus générales, à l’échelle de laWallonie. Elles s’attachent entre autres à définir laplace des commerces sur le territoire wallon, enfonction de leur taille et de leur nature.

Ainsi, “les commerces alimentaires doivent être développés dans l’ensemble des centres urbains”. Mais“pour tout ce qui concerne une consommationmoinscourante et peu volumineuse (vêtement, parfum,musique…), il est préférable de favoriser des lieux biendesservis et très accessibles”. Enfin, “pour les enseignes dépendantes de la voiture, comme les commerces proposant des matériaux plus lourds ou volumineux, des zones périphériques disposent des qualitésrequises pour les accueillir”.

Frédérique Masquelier

La Confédération Construction s’interrogesur les garanties d’objectivité de l’évaluation enligne d’un entrepreneur. Et réagit à l’articleconsacré au nouveau site webwww.construiresanssoucis.be présenté dansnotre édition du 12/09 (n°205), où les maîtresd’ouvrage particuliers ont la possibilitéd’attribuer une note aux entrepreneurs aveclesquels ils ont travaillé. “Dans l’état actuel deschoses, la Confédération Construction ne soutientpas cette initiative pour plusieurs raisons :contrairement à d’autres prestations, l’acte deconstruire est une opération très complexe,nécessitant des compétences multidisciplinaireset qui se prête dès lors mal à une appréciation surle net, qui est très souvent purement subjective.”Elle rappelle également qu’un tel système estcontraire à la loi sur la protection de la vieprivée. “La Commission de la vie privée ad’ailleurs précisé qu’une telle publication requiertimpérativement l’autorisation préalable desentreprises concernées.”La Confédération demande aux gestionnairesdes sites destinés à évaluer les entrepreneurs deréfléchir à des critères à mettre en place afind’offrir certaines garanties d’objectivité quant àces évaluations. “Ceci d’autant plus qu’unjugement négatif peut avoir de gravesrépercussions pour les entreprises deconstruction.”

Réaction

Maison |Saint-Josse-ten-NoodeLe 7 mai dernier, une maison unifamiliale siserue de la Poste n°30 à Saint-Josse-ten-Noode(Bruxelles) a changé de mains pour la somme de153 000 €. Et ce, après avoir atteint 112 400 €lors d’une précédente séance avec faculté desurenchère. La maison se situe dans une zone deforte mixité et dans un espace dedéveloppement renforcé du logement et de larénovation au PRAS (Plan régional d’affectationdu sol) de 2001. Le certificat PEB (performanceénergétique des bâtiments) indique la note de G.Superficie au sol : 53 ca.Revenu cadastral : 552€.UVente réalisée par Lorette Rousseau, notaireassocié à Bruxelles (1210).

153 000€

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Maison |KraainemLe 24 avril dernier, une maison 3-façades situéeau n°102 de la rue Joseph Van Hove, à Kraainem,a été adjugée à 258 000€, soit quelque…80 000€ de plus que la somme précédemmentatteinte lors d’une première séance avec facultéde surenchère. Le bien se compose d’un hallavec W.-C., un salon, une salle à manger, unecuisine, deux chambres, un garage, une cave etun jardin. Elle est en infraction urbanistique :aucun permis n’a été demandé pour laconstruction de la véranda à l’arrière. Laconstruction de la maison a, elle, bien fait l’objetde la délivrance de permis. Superficie : 3 a et49 ca. Revenu cadastral : 1 318€.UVente réalisée par Quentin Vanhalewyn,notaire à Kraainem.

258 000€

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Villa |Grez-DoiceauLe 15 mai dernier, une villa de standing faisantpartie du lotissement du Golf du Bercuit, VivierHanquet n°22 à Grez-Doiceau (Brabant wallon),s’est vendue à 930 000€, soit plus du double (!)de la somme précédemment obtenue lors d’unepremière séance avec faculté de surenchère :431 200€. Le bien se compose de deux parties.La première compte, entre autres, 4 chambres, 2salles d’eau, un bureau, un salon avec feuouvert, une salle de réunion et 2 garages. Laseconde comprend notamment 3 chambres, 2salles d’eau, une cuisine équipée, etc. La villaest équipée d’un système d’alarme. Superficie :53 a et 20 ca. Revenu cadastral : 7 496€.UVente réalisée par Thibault van Doorslaer deten Ryen, notaire à Jodoigne.

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6 DOSSIER SEMAINE DU 26 SEPTEMBRE AU 2 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO

La paille séduit pour son côté écolo et bon marchéLa technique Greb se base sur

l’utilisation d’une ossature de boislégère et de ballots de paille liés par

un enduit naturel isolant. Pourapprendre à maîtriser cettetechnique de construction

écologique et séculaire, rendezvous sur un chantier participatif.

Dossier Isabelle Lemaire

“QUAND NOUS CONSTRUISIONS NOTRE ANNEXE,les gens nous disaient : ‘C’est lamaison des trois petitscochons !’”. Et c’est vrai que, comme l’expliqueMarc Fichers, la technique adoptée en 2006 parson association Nature&Progrès pour la construction d’une annexe à ses locaux de Jambes a de quoisurprendre. Comme dans le conte, c’est du bois etde la paille qui ont été choisis pour ce chantierécologique.

Cette technique ancestrale de construction enballots de paille s’appelle “Greb” et opère un véritable retour en force, tant en milieu urbain que rural. Elle a été développée au Québec au milieu desannées 90, avant de faire son apparition sur leVieux Continent et ailleurs quelques années plustard. Il y a sept ans, l’ASBL Nature&Progrès, activedans le domaine de la protection de l’environnement, se sent à l’étroit dans ses locaux. Et c’est toutnaturellement qu’elle opte pour le Greb. “C’est unetechnique qui est dans l’esprit de notre association :elle cible des matériaux locaux, elle est respectueusede l’environnement et de la santé et tout un chacunpeut participer au chantier”, souligne Marc Fichers.

Le principe d’une construction Greb est simple.On monte une ossature de bois légère que l’onremplit avec des ballots de paille en guise de matériau isolant. Et c’est un enduit naturel, composé desciure de bois, de chaux et de sable, qui fait officede mortier. Les constructeurs, souvent soucieuxde pousser le caractère écologique du chantier jusqu’au bout, se fournissent en matériaux auprès deproducteurs locaux. “Pour la charpente de notre annexe, nous avons utilisé du sapin d’Ardenne. La paillea été récoltée dans un champ situé à deux kilomètresde nos locaux. La chaux provient de l’une des carrières de la région. Pour réaliser le plafonnage à la

chaux hydraulique et l’enduit extérieur, nous avonsfait appel à une entreprise locale de formation par letravail. Nous leur avons payé un stage à la PaixDieuà Amay, qui propose des formations aux métiers anciens”, indique le responsable de Nature&Progrès.

Ce chantier, très inhabituel à l’époque, a attiré denombreux curieux. “Des professionnels de la construction mais aussi des militaires du Génie civil deJambes. Dans leurs missions à l’étranger, ils éprouvent des difficultés à trouver des matériaux isolantspour les bâtiments qu’ils doivent ériger. La techniqueGreb peut être une bonne solution pour eux. Face auGreb, tout le monde est d’abord dubitatif mais est rapidement conquis ensuite.”

Les chantiers Greb ont une autre particularité :ils sont bien souvent participatifs. Un véritable réseau d’autoconstructeurs, lancé et relayé par lemilieu associatif écologiste (Nature&Progrès, LesAmis de la Terre…), s’est bâti au fil du temps. Desautoconstructeurs chevronnés, maîtrisant la

technique Greb, passent très pratiquement leursavoir à des novices désireux d’apprendre en lesinvitant à participer à un chantier. “Le but est demutualiser les connaissances. Chacun trouve sa placesur le chantier, le super bricoleur comme le débutant.Et le public qui répond présent est varié, des milieuxsocioéconomiques favorisés aux plus précarisés. Cequi plaît aux gens, c’est qu’un chantier Greb, c’estcommeunorchestre, une communion”, déclare MarcFichers.

Et pour ceux qui ne se sentiraient pas l’âme d’unautoconstructeur, il existe quelques entreprisesde construction, comme Paille Tech, qui se sontspécialisées dans cette technique. Elles réalisent,en atelier, des murs autoportés en paille et en bois.“Le secteur de la construction évolue lentement maison sent un intérêt pour les matériaux écologiques”,affirme le secrétaire général de Nature&Progrès.

Quels sont alors les avantages d’isoler sa maisonavec de la paille ? “Dans une certaine mesure, c’estéconomique puisqu’on peut réaliser soimême unegrande partie des travaux et que les matériaux utilisés sont peu chers. La paille est également un formidable régulateur de bruit, d’humidité et de température. UnemaisonGreb est dans les normes d’unemaison passive mais il faut prévoir un système dechauffage”, explique Marc Fichers. La paille ne risquetelle pas d’attirer d’indésirables rongeurs ?“Non, car les murs de paille sont à 70 cm du sol. Etpuis, il y a une couche de mortier protectrice difficileà ronger pour les rats et les souris.”

Une des inquiétudes les plus fréquemment formulées est la résistance au feu. “On peut brûler séparément les pages d’un annuaire téléphonique maisl’annuaire entier ne prendra pas feu. Les ballots depaille non plus.”De nombreux tests, très rigoureux,ont été menés aux quatre coins du monde, touscouronnés de succès : les murs de paille résistentpendant une heure ou deux à un incendie.

Pour toutes ces raisons, le Greb semble avoir debeaux jours devant lui, même si, comme le concède Marc Ficher, “il ne remplacera pas l’architecture traditionnelle”.

L’un des chantiersparticipatifs où latechnique Greb aété utilisée est celuide l’impasse Macorsà Liège, chapeautépar l’architecteJean-Marie Delhaye.

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En chiffresUn ballot de paille coûte environ 1,50 euro. Pourisoler l’annexe de Nature&Progrès, il a falluutiliser 650 ballots.Certains fermiers commencent à se spécialiserdans ce marché de niche.La technique Greb se base sur quatre élémentssolidaires : le bois, la paille, des liens métalliqueset un mortier allégé coulé.Des sections de bois de 89 mm x 38 mm espacéstous les 60 cm constituent l’ossature desconstructions.Pour une isolation maximale, compter unecouche de paille de 36 x 45 x 90 cm. La seuledimension qui doit être la même sur le chantierest l’épaisseur (36 cm).

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La paille séduit pour son côté écolo et bon marché

BRUN

ODE

VOGH

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“L’éco-construction ne connaît pas la crise”Pour l’architecte JeanMarie Delhaye, l’écoconstruction et le Greb ont de beaux jours devant eux.

ARCHITECTE LIÉGEOIS SPÉCIALISÉ en écoconstruction, JeanMarie Delhaye connaît bien(entre autres) la technique Greb. Avec les membres de l’association d’architectes ARTerre qu’ila créée dans les années 80, il a d’ailleurs lancé lasection “bioconstruction” de Nature&Progrès, àlaquelle il participe encore activement via desséminaires, colloques et formations dispensés.

JeanMarie Delhaye le concède d’emblée, certains architectes et ingénieurs n’aiment pas leGreb. “Parce qu’onn’a pas prouvé que la techniquede construction tenait, disentils, ou alors ils évoquent une méconnaissance de la technique par lesclients. Pourtant, ça marche et on constate unboom des demandes”, affirme l’architecte.

Cet intérêt du public, il le porte au compte dela construction de l’annexe du bâtiment de Nature&Progrès (voir cicontre), qui, en utilisantl’isolation en paille, aurait attiré l’attention. “Enterme d’isolation, la paille, c’est la reine. Et puis, il y

a un plaisir et une facilité à travailler ces matièresboispailleenduit. Dans les années 90, on prenaitles autoconstructeurs pour des ‘drôles’. L’écoconstruction, à l’époque, c’était unmarché de niche. Depuis cinq ou six ans, elle est entrée dans les mœurspour les nouvelles constructions, les remises auxnormes et les transformations. Désormais, beaucoup de clients veulent une construction écologique, indique JeanMarie Delhaye. Le profil desdemandeurs est très typé. Il s’agit de personnes,jeunes ou plus âgées, qui mènent une réflexion surle sujet et choisiront de mettre plus d’argent dansleur maison, qu’ils considèrent comme leur priorité.”

Le Greb, toutefois, n’est pas à accessible à toutun chacun. “Je ne le propose qu’à des autoconstructeurs chevronnés, capables de maîtriser l’ossature portante, c’estàdire d’élever l’ossature enbois et de poser le toit. L’écoconstruction est difficile àmaîtriser pour un constructeur seul car il y a

trop de connaissances à acquérir; d’où l’importance du partage des savoirs et de lamutualisationdes informations, avec les chantiers participatifsou le Forum des bâtisseurs (lancé cette année parNature&Progrès, il vise un public de citoyensdésireux de s’informer sur l’habitat, NdlR). Ilsrépondent à beaucoup de demandes, qu’elles émanent d’autoconstructeurs chevronnés ou enherbe”, précise l’architecte.

JeanMarie Delhaye prévoit un avenir radieuxpour les constructions écologiques. “L’écoconstruction ne connaît pas la crise et va prendre del’ampleur. Les citoyens sont en effet de plus en plusconscientisés au développement durable. Et puis,l’autoconstruction est économique puisque l’onprend en charge une partie du chantier soimême.Je pense également que ce marché est porteur denouveaux métiers, tout en confirmant la profession de charpentier, par exemple.”

I.L.

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AUDERGHEMAu coeur de Val Duchesse, superbevilla sur un terrain de fond de 12 aresavec allée privée. Rénovée complète-ment en 2009. Grandes réceptionss’ouvrant sur la terrasse sud et le jar-din avec pièce d’eau, cuisine hyperéquipée avec coin à déjeuner, 4 cham-bres, 2 salles de douches et salle debains. Garage et caves. Grenier amé-nagé en appartement indépendantune chambre. 1.295.000€. Ref.7264

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BEERSELA la limite d’Uccle, dans un cadrechampêtre, découvrez cette villa de ±400 m² sise sur un terrain de 22 ares50. Terrasse et jardin Sud, 6 chbres,3 sdb, salle de jeux, garage 2 voitu-res. 750 000€ Ref. 036/26460.

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ETTERBEEKHôtel de maître avec sup faç 10m20et jard S-O. Gde récept, trois niveauxde 3 ch avec chaque fois une sdb. Ga-rage séparé 1.550.000€.(réf 19572 )

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FORESTMolière, dans maison, rez duplex ré-nové de ± 180 m² agrémenté d’unetrès belle terrasse de 12 m². Récep-tions, bureau (accès indép), cuisinesuper équipée, 2 chbres, sdb, cave,garage. Charme! 595 000€ Ref.036/26218.

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IXELLESQuartier Lepoutre - LE BIEN : Raremaison bourgeoise rénovée 2008 sur1are40 - 5m81 façade - Charmant jar-din - Réceptions ouvertes 75 m² - FO -Cuisine US full équipée - Bureau - 4CH. - 3 SDB - LE MUST : Rénovationcréative et très réussie - QUALITES :Situation, Charme et Coup de Coeur -DEFAUTS : Pas de garage - PEB E+, 47kg CO2/m²/an - PRIX : 990.000€.

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FORESTProx Molière, maison unifamiliale(1906) rénovée de ± 182 m². Séjour +espace bureau, cuisine équipée avecsalle à manger ouverte vers le jardinorienté Ouest, 2 chbres, bureau, 2salles d’eau, dressing. 595 000€Ref. 036/26358.

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IXELLESQuartier Châtelain, charmante mai-son de ± 175 m² agrémentée de 25m² de terrasse. Séjour, salle à man-ger, cuisine Us équipée, 4 chbres,sdb, cave, poss location pkg. 520000€ Ref. 036/26116.

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IXELLESRavissante mais. de maître ds lequart. Franklin Roosevelt construiteen 1909 sur un terr. de +/- 2 ares08.Surface hab. de +/- 265 m2. Bellesréceptions en enfilade, cuis. superéquipée, 5 chambres, 2 salles debains, salle de dche. gge 2 voitures.Peb E+ :229kWh/m2 895.000€.

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IXELLESSpacieuse maison originale de l’archi-tecte J. H. Verhoeven, style Art Nou-veau, située dans un quartier excep-tionnel, proche de la Place Brugmann,des commerces et des transports encommun, offrant une superficie habi-table de +/- 350 m² et cour de +/-22m². 2 séjours avec cuisine, 6 cham-bres, 3 salles d’eau. Modulable.870.000€. Réf 7407

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OVERIJSEQuartier Marnix, sup villa rénov 2012,liv 45 m² fo, family room 25 m², cuissup éq, 5 belles ch, 2 sdb. Espace ss-toit 40 m². Gar 2 voit, Jard 12a Sud715.000€. (réf 19070-1)

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UCCLEMaison passive neuve de ± 192 m²agrémentée d’un jardin de ± 160 m².Living, cuisine super équipée, 4chbres, sdb, sdd, garage. Finitions degrande qualité et domotique. 640000€. PEB A++. Ref. 036/25741.

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JESUS-EIKA 5min des 4 Bras de Tervueren, cettevilla 4 façades récente offre de beauxvolumes sur un terrain de 13ares. Ré-ceptions de 66m² avec FO, vaste cui-sine équipée, une chambre avec sallede douche au rez-de-chaussée, 4grandes chambres avec salles d’eauà l’étage, un grenier aménagé, deuxgarages et caves. Jardin ouest avecterrasses et étang. Lumière et calmeabsolu ! 840.000€. Ref. 7379

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UCCLEPrince d’Orange - LE BIEN : Très éton-nant appartement rez avec grand jar-din privatif - 250 m² dont 120 m² deréceptions - Bureau - 2 CH + 2 SDB - 2studios indépendants (65 et 40 m²) etun garage 4 voitures complètent l’en-semble - LE MUST : Situation idéaleen intérieur d’îlot - QUALITES : Le Luxepar le Volume et le jardin - DEFAUTS :Remise au goût du jour à prévoir -PRIX : 995.000€.

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UCCLEProx. St-Pierre - LE BIEN : Importanteet rare maison bourgeoise débutXX°... 13 m de façade - 450 m² - Ga-rage - Jardin - Galerie professionnelleau rez - Grand salon - SàM - cuisine -Bureau - 5 CH. - 2 SDB - LE MUST : Ex-traordinaire sensation d’espace +configuration et circulation intérieurestrès réussies - QUALITES : Multiplespossibilités d’aménagement et d’ex-ploitation + Rapport/Qualité/Prix - DE-FAUTS : Quelques rafraichissements àprévoir - PEB G 396 kWh/m²/an - PRIX: 900.000€.

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KRAAINEMA proximité de la pl. Dumon , bellevilla contemporaine idéale pour pro-fession libérale. Sise sur un terrain de+/- 15 ares, elle développe une super-ficie habitable de 370m². Vastes ré-ceptions s’ouvrant sur un magnifiqueterrain. Cuisine entièrement équipée,bureau, 4 chambres, 2 salles debains. Au rez de jardin se trouve unappartement complet 1 chambre avecentrée indépendante. Caves et ga-rage. PEB : 280. - 895.000€. Ref.5858

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UCCLELocalisation de choix entre le Vivierd’Oie et Fort Jaco pour cette char-mante maison de ± 200 m² sise surun terrain de 6 ares 50. Jardin, 5chbres, 2 sdb, bureau (entrée sépa-rée), caves et garage. 895 000€ Ref.036/26136.

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UCCLEEntre l’avenue Molière et la Bascule,jolie maison bruxelloise de 1905construite par l’architecte Henry vanLeuven, développant environ 350 m²habitables avec très beau jardinouest, clos de murs. Belles récep-tions, 5 à 6 chambres, 3 à 4 salles debains, bureau. Possibilité de louerdeux emplacements de parking etd’en acheter un. Charme. A rafraichir.PEB 292 kWh/m²/an. 890.000€. Réf7095

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UCCLEQuartier Dieweg, jolie maison belétage 3 façades de 1989 d’environ200 m2 habitables, sur terrain de3,96 ares, nichée dans la verdure etdans un quartier recherché. Living enL avec coin salon tv, beau jardin priva-tif sans vis-à vis, belle terrasse laté-rale orientée sud, cuisine équipéeneuve, 4 chambres, 3 sdb, 1 doublegarage +/- 30 m2, 1 cave/buanderie18 m2, placards. 745.000€. Réf7243

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WOLUWE-SAINT-PIERREQuartier Grandchamp. Située dans unclos, maison unifamiliale contempo-raine de 2011 de +/- 230 m² et 48 m²de terrasses. Belles réceptions don-nant sur la terrasse et le jardin sud,grande cuisine hyper équipée, bureau,4 chambres, 2 salles de bains ainsiqu’une salle de douches. Buanderieet cave. Parking 2 voitures devant lamaison. PEB B- CO2 14. 625.000€.Ref. 7409

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IXELLESA 2 pas de la Place du Châtelain,splendide penthouse de caractère enparfait état. Superficie totale : ± 120m² comprenant séjour, salle à manger,cuisine full équipée, 2 chambres, 1salle de bains, 1wc. Possibilité ter-rasse de ± 15m² (actuellement plate-forme aménagée). Double vitrage,parquet partout, buanderie. Chauf-fage au gaz individuel. Charges trèsfaibles. Possibilité d’acheter un boxde garage à proximité. A découvrir auplus vite! PRIX : 400.000€.

21-105034503-03

UCCLELycée Français, appt tot &lux rénov(1ère occup), +/- 100m², terr S-O,3ch, 1 sdd, cuis nve super éq, parq,cave, park 295.000 €, PEB D(187kwH/m/an) (Réf 19562)

21-105033405-05

UCCLEA l’Observatoire ds le parc chéridreuxbel appt 130 m² + terras. 25,19 m²ouest, jolie vue dégagée- date deconstruction 1977, rénovée en 2008,3ème étage, agéable réception, cuis.hyper équipée, 3 chambres, salle debn, salle de dche, emplac. pr voit.,Cave, 495.000€.

21-105034202-02

UCCLEDs le quart. de l’Observatoire, ds unparc arboré et ds situat. ultra calme,au 7ème étage d’un bel imm. 1965,appt de +/-85 m² + terras. 85 m²plein sud ss vis-à-vis.distribution trèsoriginale. Salon, salle à manger, cuis.équipée, chbre, salle de bn, dressing.emplac. voit.. cave. Peb en cours.360.000€.

21-105034206-06

WATERMAEL-BOITSFORTDs une petite résidence (1976) au mi-lieu d’un parc au calme, très bel apptau 1er étage sur 2 de +/- 120 m2 +terrasses 16 m2. Beau liv. de +/- 40m2, feu ouvert, accès à une belle ter-ras. sud ouest, cuis. équipée, 2chambres, salle de bn, salle de dche.gge 1 voit.. Peb en cours. 435.000€.

21-105034208-08

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UCCLEProximité Ecole Européenne, rez dejardin de ± 200 m² agrémenté d’uneterrasse et d’un beau jardin de 5ares. Living, cuisine super équipée, 4chbres, 2 sdb, cave, garage et pkg.725 000€ Ref. 036/26081.

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UCCLEDs le Parc Kennedy, appartement de ±220 m² avec terrasse. Living de ± 80m² + fo, cuisine équipée, 4 chbres, 2sdb, cave et 2 garages. 595 000€.PEB E 74Kg Co2/m²/an. Ref.036/26409.

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21-105034204-04

IXELLESJardin du Roi, superbe rez de chaus-sée duplex de +/- 150 m² composé,au rez, , d’une cuisine américaine su-per équipée, d’un living avec accès àla cour/jardin, d’un vestiaire et un wcvisiteurs, à l’étage (1er), hall de nuitdonnant accès aux deux suites ayantchacune un dressing et une salle debains, la chambre arrière bénéficiantd’une belle terrasse. 690.000€. Réf7044

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IXELLESLouise, dans un bel immeuble des an-nées 50, deux appartements réunistotalisant ± 200 m² (facilement divisi-ble), comprenant de belles réceptionsde 4 pièces en enfilade, cuisine, of-fice/buanderie, salle à manger, 5chambres, 2 sdb. 1 box fermé à l’ex-térieur, 2 caves. 550.000€. Réf6979.

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UCCLEAppartement de ± 197 m² agrémentéde 30 m² de terrasses. Living de ± 75m² lumineux (3 façades et vue sur ver-dure), cuisine équipée avec coin à déj,3 chbres, 2 sdb, sdd, cave, garage.570 000€. PEB E 38 kg Co2/m²/an.Ref. 036/26553.

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UCCLERez-de-chaussée neuf de Marc Cor-biau de ± 141 m² agrémenté de 31m² terrasse et de 107 m² de jardin.Poss achat pkg(s). Finitions haut stan-ding, domotique et performancesénergétiques excellentes. 785 000€Ref. 036/23137.

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UCCLEDans l’agréable quartier du Parc Brug-mann, ds un immeuble de standingavec piscine intérieure et parc privé,duplex de ± 220 m² aux 2 derniersétages. 3 chbres, 3 sdb, cave, pkg,superbe vue dégagée et luminosité.790 000€. PEB 34 kg Co2/m²/an.Ref. 036/25877.

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UCCLEquartier De Fré, dans un parc privé,bel appartement de +/- 150 m², destyle conemporain, avec très belle ter-rasse de 30m². Belles réceptions, cui-sine équipée donnant sur la verdure,masterbedroom avec salle de bain at-tenante, 2 chambres, salle de bain,nombreux placards, 2 box fermés,cave, concierge. PEB 210kWh/m²/an.675.000€.. Réf 7337

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AUDERGHEMDans un complexe immobilier contem-porain et de qualité, superbe pen-thouse de 210 m² avec 25 m² de ter-rasse. Jouissant d’une magnifique lu-minosité et d’excellents volumes, il secompose de vastes réceptions de 85m² s’ouvrant sur une terrasse pleinsud, d’une cuisine entièrement équi-pée, de 4 chambres de belle dimen-sion et de 2 salles de bains. Grandecave et possibilité d’acquérir un em-placement voiture.PEB D - CO2 38.760.000€. Ref. 7568

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WOLUWE-SAINT-PIERREA proximité immédiate du parc de Wo-luwé avec une très belle vue sur toutela forêt de Soignes bel appt classiqueds un imm. 1953 au 5ème étage. Sur-face +/- 170 m2, + terras. de +/- 15M2 élégante réception en 2 parties ,cuis. rénovée, 3 chambres, possib 2bains. cave. gge box ds la cour arrièreaccessible par un jard. commun PebF: 300kWh/m2. 545.000€.

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UCCLEMagnifique appartement de ± 165 m²nets sur la prestigieuse Avenue Wins-ton Churchill. Entièrement rénové, ilse compose d’un vaste séjour de ±55 m², d’une cuisine super équipéeavec coin à déjeuner, d’un hall de nuitgarni de placards à profusion quimène aux 3 belles chambres (± 19m², ± 14 m² et ± 9 m²), sdb, sdd, 2wc, terrasse de ± 8 m² depuis leschambres offrant une vue dégagéesur le jardin commun de l’immeuble.Cave. Possibilité d’acheter 1 ou 2 par-kings en sous-sol. 1 appt par étage !PEB: F. T. 02/344.25.89.

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Avenue Albert, dans un immeuble decaractère à proximité du parc, char-mant studio en très bon état. Superfi-cie totale de ± 50m² comprenant : belet lumineux espace de vie avec cui-sine équipée, coin chambre à cou-cher, salle de bains, wc séparé. Hautsplafonds, châssis double vitrage, petitbalcon. Beaucoup de cachet, situa-tion idéale. A voir ! PRIX : 160.000€.

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