Til andelseierne i Slåttevangen Borettslagweb5.herborvi.no/docs/153868/download/0451... · digital kommunikasjon vibbo.no Det er kun de lovpålagte sakene som vil bli behandlet,

Til andelseierne i Slåttevangen Borettslag

Velkommen til generalforsamling

KORONAVIRUS På grunn av omstendighetene med koronavirus, vil årets generalforsamling avholdes digitalt. Det er viktig dersom du ønsker å delta, at du gir ditt samtykke til digital kommunikasjon vibbo.no

Det er kun de lovpålagte sakene som vil bli behandlet, dvs godkjenning av årsregnskap, styrehonorar og valg av styre. Andelseiere kommer til å få en sms når generalforsamlingen har startet den 30. april 2020 og man har mulighet til å delta/ stemme i 8 dager. Det vil bli avholdt en egen ekstraordinær generalforsmaling for resterende saker på et senere tidspunkt når dagens situasjon har endret seg. Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for 2019. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å avgi din stemme på vibbo.no. Dette er en god anledning til å velge det styret som skal forvalte Slåttevangen Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen?

• Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett.

• Det er kun én stemme pr. andel.

• Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg.

• Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg.

• En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

• En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

https://vibbo.no/

2 Slåttevangen Borettslag

 

Digital gjennomføring av årsmøte/generalforsamling i 2020    For å redusere risiko for ytterligere smitte av koronavirus vil det ordinære årsmøte i Slåttevangen

Borettslag bli avholdt digitalt ved hjelp av årsmøtemodulen på Vibbo.no. I den ekstraordinære situasjonen Norge og verden for øvrig er i, mener styret og OBOS at dette er en god løsning for å få gjennomført årsmøtet denne våren.  

Saker som behandles: Vi vil begrense behandling til de lovpålagte saker; godkjenning av årsregnskap og årsrapport, valg av tillitsvalgte og eventuelt honorar til tillitsvalgte. Behandling av andre saker og forslag blir utsatt til senere møte.   Har dere alt mottatt en innkalling til årsmøtet med saksliste, vær klar over at kun de lovpålagte sakene gjennomføres i det digitale årsmøtet nå. De øvrige sakene vil bli tatt opp på et ekstraordinært møte senere eller på neste ordinære årsmøtet.

Dersom du ikke har samtykket til digital kommunikasjon vil du motta innkallingen på papir.

Årsmøtet starter: • Møtet åpnes torsdag, 30. april 2020. • Møtet er åpent for avstemming i 8 dager, siste dato for avstemming er 8. mai 2020.

Hvordan deltar du? Digital deltakelse

• Gå inn på Vibbo.no for å delta. Dersom vi har registrert ditt mobiltelefonnummer, vil du motta en SMS med lenke til møtet. • Trykk på lenken og delta i møtet. Der finner du årsrapporten og eventuelle andre vedlegg. • Du kan se gjennom sakene som skal behandles, komme med spørsmål og avgi din stemme. 

Vi anbefaler Google Chrome som nettleser for brukere av Vibbo.no

Analog deltagelse

• Kan du ikke delta på det digitale årsmøtet, anbefaler vi at du leverer vedlagte stemmeseddel på side 3 og 4 til styret innen årsmøtet avsluttes.


Deltagelse på digitalt årsmøte 2020 - din (analoge) stemme gir du her For å redusere risiko for ytterligere smitte av koronavirus vil det ordinære årsmøte i vårt boligselskap bli avholdt digitalt på vibbo.no. Dette skjema er for deg som ikke har mulighet til å avgi stemme digitalt. Årsmøtet åpnes 30.04.20 og er åpent for avstemming i 8 dager, siste dato for avstemming er 08.05.20.

Selskapsnummer: 451 Selskapsnavn Slåttevangen Borettslag

Leilighetsnummer: ____________ Navn på eier (e): __________________________ Jeg bekrefter at jeg ikke har, eller vil avgi digital stemme på Vibbo.no Signatur: __________________________

Saker til behandling: Du stemmer ved å krysse av i boksen til høyre for ønsket svar. Eksempel:

Stemmer: For X Mot

Godkjenning av årsrapport og årsregnskap for 2019

Stemmer: For Mot

Fastsettelse av honorarer

Stemmer: For Mot

Valg av tillitsvalgte.

Stemmer: Verv Navn på kandidat For Mot

Leder Åge Sveen – Velges for 2 år

Styremedlem Astrid Lundstrøm – Velges for 2 år

Styremedlem Therese Lelek Tvetmarken – Velges for 2 år

Varamedlem Asbjørn Ulsberg – Velges for 1 år

Varamedlem Ayaz Farooq – Velges for 1 år

Valg av delegert og varadelegert til OBOS sin generalforsamling


Delegert Åge Sveen

Varadelegert Muhamed Adili


Valg av valgkomite:


Valgkomite Geir Arne Seierstad

Skjemaet leveres/sendes til styrets leder innen fristen slik at din deltagelse blir registrert. Postkasse finnes foran styrerommet som ligger mellom 3F og 3G


Innkalling til generalforsamling

Ordinær generalforsamling i Slåttevangen Borettslag åpnes Torsdag, 30. april 2020.

Møtet gjennomføres digitalt, men det er også mulig å stemme analogt.

Innkallingen inneholder alle saker som er til behandling inklusive årsrapport og årsregnskap.

Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen

2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2019

A) Årsrapport og regnskap for 2019 B) Styret foreslår at årets resultat går til reduksjon av negativ egenkapital.

3. GODTGJØRELSER

A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG

(Innkomne forslag behandles senere eventuelt på en ekstraordinær generalforsamling til høsten eller på neste års ordinære generalforsamling)

A) Forslag om vedtektsendringer fra styret om ny bestemmelse som regulerer korttidsutleie i kraft i borettslagsloven.

B) Forslag fra styret angående endring i vedtektene pkt. 2, underpunkt 2-2 C) Forslag fra styret angående endring i husordensreglene punkt 10, bruk av

motorkjøretøy og parkering, underpunkt 10.13 Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. Behandles senere.

5. VALG AV TILLITSVALGTE

A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år E) Valg av valgkomité for 1 år F) Valg av representant med vara til Furuset vaktmestersentral

(Velges av det nye styret)

Oslo, 5. mars 2020 Styret i Slåttevangen Borettslag

Åge Sveen /s/ Marianne Solem /s/ Dag Oskar Johansen /s/ Torbjørn Ness /s/ Torry Svensen /s/

Protokollen fra generalforsamlingen deles ikke ut, men legges på borettslagets

hjemmeside: www.slattevangen.no

http://www.slattevangen.no/


ÅRSRAPPORT FOR 2019 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Åge Sveen Høybråtenveien 1 G Nestleder Marianne Solem Høybråtenveien 3 H Styremedlem Dag Oskar Johansen Høybråtenveien 1 F Styremedlem Torbjørn Ness Skyttersvingen 5 Styremedlem Torry Svensen Høybråtenveien 1 D

Varamedlem Astrid Lundstrøm Høybråtenveien 11 B Varamedlem Asbjørn Ulsberg Høybråtenveien 1 A Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Åge Sveen Høybråtenveien 1 G

Varadelegert Valgkomiteen Muhamed Adili Høybråtenveien 1 D Lene Ness Skyttersvingen 5 Geir Arne Seierstad Høybråtenveien 9 C Sameiet Furuset vaktmestersentral Representant Terje Andersen Høybråtenveien 5 C Vararepresentant Åge Sveen Høybråtenveien 3 H Styrets medlemmer består i dag av 4 menn og 1 kvinne. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Slåttevangen Borettslag Borettslaget består av 251 andelsleiligheter. Slåttevangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951555827, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse:

Høybråtenveien 1-11

Gårds- og bruksnummer: 106 235 236 237 240 242

Første innflytting skjedde i 1977. Tomten, kjøpt i 1986 er på 29 764 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.


Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Slåttevangen Borettslag har ingen ansatte men tilknyttet Sameiet Furuset vaktmestersentral. Det har ikke vært registrert skader eller ulykker i 2019. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2019 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2020. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2019 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Inntekter Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 13 316 846. Andre inntekter på består i hovedsak av lading av kjøretøy. Se note 3 i regnskapet. Kostnader Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 9 405 509. Resultat Årets resultat på kr 2 017 083 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås som en reduksjon av negativ egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2019 ble det innbetalt kr 0 på IN-ordningen. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 0. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 2 621 778 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2019 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.


Diagrammet nedenfor viser i prosent hvordan kostnadene er blitt fordelt i 2019.

Div. honorarer2,2 %

Personalutg./ styrehonorar

3,0 %Drift og vedl.hold

(ordinær)18,3 %

Kabel-TV10,1 %

Kostnader sameiet10,7 %

Finanskostn17,7 %

Andre driftskostnader3,8 %

Komm.avg18,0 %

Energi8,8 %

Forsikring7,3 %


KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2020 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2020. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 200 000 til generelt vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2020 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2019. Forsikring Forsikringspremien for 2020 har økt med kr 81 000. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Slåttevangen Borettslag. Lån Slåttevangen Borettslag har ett lån i Eika og 2 lån i OBOS. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 20 i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2020) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 1,00 % p.a Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret øker med 2,5 % fra 1.1.2020. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2020. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2020. De økte felleskostnadene i 2020 på 7 % fra 1.1.20 vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. SAMEIET FURUSET VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Furuset Vaktmestersentral. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2019 satt inn bakerst i årsrapporten. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap.

PricewaterhouseCoopers AS, Dronning Eufemias gate 71, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Til generalforsamlingen i Slåttevangen Borettslag

Uavhengig revisors beretning

Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet

Konklusjon

Vi har revidert Slåttevangen Borettslags årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2019, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening er det medfølgende årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2019, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet i Revisors oppgaver og plikter ved revisjon av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget slik det kreves i lov og forskrift, og har overholdt våre øvrige etiske plikter i samsvar med disse kravene. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Ledelsen er ansvarlig for øvrig informasjon. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet.

Vår uttalelse om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke øvrig informasjon, og vi attesterer ikke den øvrige informasjonen.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon med det formål å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom øvrig informasjon og årsregnskapet, kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller hvorvidt den tilsynelatende inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi konkluderer med at den øvrige informasjonen inneholder vesentlig feilinformasjon er vi pålagt å rapportere det. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Styrets ansvar for årsregnskapet

Styret (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et

Uavhengig revisors beretning - Slåttevangen Borettslag

(2)

årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger.

Uttalelse om andre lovmessige krav

Konklusjon om registrering og dokumentasjon

Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.

Oslo, 10. mars 2020 PricewaterhouseCoopers AS

Cato Grønnern Statsautorisert revisor

https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger


SLÅTTEVANGEN BORETTSLAG

ORG.NR. 951 555 827, KUNDENR. 451

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskaps-

skikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett

2019 2018 2019 2020

A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 3 099 753 1 499 940 3 099 753 2 621 778

B. ENDRING I DISP. MIDLER:

Årets resultat (se res.regnskapet) 2 017 083 -11 762 274 1 457 800 2 531 967

Tilbakeføring av avskrivning 14 0 89 968 0 0

Tillegg for nye langsiktige lån

0 15 000 000 0 0

Fradrag for avdrag langs. lån 20 -2 229 438 -1 878 798 -2 267 000 -2 442 000

Reduksjon langsiktig fordring

68 556 68 556 0 0

Endring egenkapital i fellesanlegg -334 176 82 361 0 0

B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -477 975 1 599 813 -809 200 89 967

C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 621 778 3 099 753 2 290 553 2 711 745

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:

Omløpsmidler

3 011 305 5 850 455

Kortsiktig gjeld

-389 527 -2 750 702

C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 621 778 3 099 753



ORG.NR. 951 555 827, KUNDENR. 451

RESULTATREGNSKAP


2019 2018 2019 2020

DRIFTSINNTEKTER:

Kapitalkostnader

3 449 206 3 338 928 3 327 708 3 496 560

Innkrevde felleskostnader 2 9 728 936 8 898 228 9 722 292 10 351 440

Antenneanlegg

44 851 44 204 42 000 43 000

Andre inntekter

3 93 853 36 289 30 000 45 000

SUM DRIFTSINNTEKTER 13 316 846 12 317 649 13 122 000 13 936 000

DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader

4 -65 933 -56 362 -80 000 -85 000

Styrehonorar

5 -280 000 -240 000 -280 000 -280 000

Avskrivninger

0 -89 968 0 0

Revisjonshonorar

6 -9 780 -9 670 -12 000 -12 000

Forretningsførerhonorar

-209 925 -204 605 -210 000 -215 000

Konsulenthonorar

7 -25 918 -60 238 -30 000 -30 000

Kontingenter

-50 200 -50 200 -50 200 -50 200

Drift og vedlikehold

8 -2 080 350 -15 291 761 -1 900 000 -1 200 000

Forsikringer

-832 638 -586 188 -832 000 -913 000

Kommunale avgifter

9 -2 052 236 -1 879 566 -2 005 000 -2 220 000

Kostnader sameie

25 -1 215 906 -1 264 024 -1 300 000 -1 300 000

Energi/fyring

-998 971 -1 328 660 -1 500 000 -1 300 000

TV-anlegg/bredbånd

-1 150 041 -1 114 944 -1 250 000 -1 200 000

Andre driftskostnader 10 -433 611 -377 881 -420 000 -463 000

SUM DRIFTSKOSTNADER -9 405 509 -22 554 067 -9 869 200 -9 268 200

DRIFTSRESULTAT FØR IN:

3 911 337 -10 236 419 3 252 800 4 667 800

DRIFTSRESULTAT 3 911 337 -10 236 419 3 252 800 4 667 800

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

Finansinntekter

11 123 539 125 397 70 000 80 000

Finanskostnader

12 -2 017 793 -1 651 252 -1 865 000 -2 215 833

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 894 254 -1 525 855 -1 795 000 -2 135 833

ÅRSRESULTAT 2 017 083 -11 762 274 1 457 800 2 531 967

Overføringer:

Økning negativ egenkapital

0 11 762 274

Reduksjson negativ egenkapital 2 017 083 0



ORG.NR. 951 555 827, KUNDENR. 451

BALANSE

Note 2019 2018

EIENDELER

ANLEGGSMIDLER

Bygninger

13 54 974 034 54 974 034

Tomt

943 558 943 558

Andel egenkapital i fellesanlegg 1, 25 588 469 254 293

Andre varige driftsmidler 14 2 2

Aksjer og andeler

15 16 100 16 100

Langsiktige fordringer 16 862 728 931 284

SUM ANLEGGSMIDLER 57 384 891 57 119 271

OMLØPSMIDLER

Kortsiktige fordringer 17 74 117 418 070

Driftskonto OBOS-banken

2 928 493 5 423 354

Skattetrekkskonto OBOS-banken

1 171 1 574

Sparekonto OBOS-banken

7 524 7 457

SUM OMLØPSMIDLER 3 011 305 5 850 455

SUM EIENDELER 60 396 196 62 969 726

EGENKAPITAL OG GJELD

EGENKAPITAL

Innskutt egenkapital 251 * 100

25 100 25 100

Annen egenkapital

19 -37 630 455 -39 647 538

SUM EGENKAPITAL -37 605 355 -39 622 438

GJELD

LANGSIKTIG GJELD

Pante- og gjeldsbrevlån 20 84 590 924 86 820 362

Borettsinnskudd

21 13 021 100 13 021 100

SUM LANGSIKTIG GJELD 97 612 024 99 841 462

KORTSIKTIG GJELD

Leverandørgjeld

282 991 2 744 109

Skyldige offentlige avgifter 22 2 410 2 514

Påløpte renter

12 284 1 910

Annen kortsiktig gjeld 23 91 842 2 168

SUM KORTSIKTIG GJELD 389 527 2 750 702

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 60 396 196 62 969 726


Pantstillelse

24 180 715 429 180 715 429

Garantiansvar

25 1 080 625 3 780 068

Oslo, 5.3.2020

Styret i Slåttevangen Borettslag

Åge Sveen /s/

Dag Oskar Johansen/s/ Torbjørn Ness /s/

Torry Svensen /s/

Marianne Solem /s/


NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskaps-

skikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige

poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til

anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdi-

fallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på

etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som

oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres

og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for

avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av

de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører

myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets

fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter

egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra

andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via

balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til

borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet.

Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av

fremtidige felleskostnader.

Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i

pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets

beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra

IN, under noten for annen egenkapital.


NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader

8 922 636

Kabel-tv

602 400

Trappevask

192 000

Nedbetaling, Egenandel

6 000

Parkering

2 300

Garasje

1 800

Bod

1 800

Kapitalkostnader på IN-lån

3 414 254

Kapitalkostnader regulert på IN-lån 34 952

Overført til kapitalkostnader

-3 449 206

SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 9 728 936

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

Kortterminal salg kodebrikker

16 640

Diverse viderefakturerte kostnader 11 909

Lading av kjøretøy mm

41 159

Nettinnbetalinger – nøkler (vipps)

3 411

Nøkler og polletter

2 280

Utleie Storstua

18 455

SUM ANDRE INNTEKTER 93 853

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Ordinær lønn, fast ansatte

-20 700

Påløpte feriepenger

-2 484

Arbeidsgiveravgift

-42 749

SUM PERSONALKOSTNADER -65 933

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året.

Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjeneste-

pensjon.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2018/2019, og er på kr 280 000.

I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 5 129, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 9 780.


NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand

-1 375

Tilleggstjenester, OBOS BBL

-19 418

Vanntapsanalyse AS

-5 125

SUM KONSULENTHONORAR -25 918

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Konsulenthonorar VVS

-46 313

Andre konsulenthonorar

-252 587

Ventilasjonsanlegg

-596 405

SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -895 305

Drift/vedlikehold bygninger

-112 787

Drift/vedlikehold VVS

-65 521

Drift/vedlikehold elektro

-467 170

Drift/vedlikehold utvendig anlegg -53 836

Drift/vedlikehold brannsikring

-18 878

Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -165 377

Drift/vedlikehold garasjeanlegg

-222 650

Kostnader leiligheter, lokaler

-58 587

Egenandel forsikring

-20 000

Kostnader dugnader

-240

SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -2 080 350

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9

KOMMUNALE AVGIFTER

Vann- og avløpsavgift

-1 236 194

Renovasjonsavgift

-816 042

SUM KOMMUNALE AVGIFTER -2 052 236


NOTE: 10

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

Container

-95 138

Skadedyrarbeid/soppkontroll

-13 400

Verktøy og redskaper

-6 721

Driftsmateriell

-2 256

Lyspærer og sikringer

-450

Vakthold

-21 548

Renhold ved firmaer

-200 086

Snørydding

-23 023

Andre fremmede tjenester

-22 067

Kontor- og datarekvisita

-4 161

Trykksaker

-6 118

Møter, kurs, oppdateringer mv.

-6 140

Andre kostnader tillitsvalgte

-5 129

Andre kontorkostnader

-8 773

Telefon/bredbånd

-519

Telefon, annet

-8 223

Porto

-3 604

Bank- og kortgebyr

-4 895

Velferdskostnader

-1 359

SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -433 611

NOTE: 11

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken 3 966

Renter av sparekonto i OBOS-banken 67

Kundeutbytte fra Gjensidige

81 530

Andre renteinntekter

37 976

SUM FINANSINNTEKTER 123 539

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken -19 918

Renter og gebyr på lån i Eika Boligkreditt AS -177 779

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken -353 379

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken -1 466 717

SUM FINANSKOSTNADER -2 017 793


NOTE: 13

BYGNINGER

Kostpris/Bokf.verdi 1979 52 000 000

Kostpris/Bokf.verdi 2000 2 974 034

SUM BYGNINGER 54 974 034

Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.106/bnr.235 M. flere.

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er

gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

VARIGE DRIFTSMIDLER

TV-overvåkning

Tilgang 2010 113 662 Avskrevet tidligere -113 661

1

Varmepumpe

Tilgang 2014 449 849 Avskrevet tidligere -449 848 1

SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 2

NOTE: 15

AKSJER OG ANDELER

Selskapet eier aksjer i Gransdalen 29 AS. Denne investeringen er regnskapsført etter

kostmetoden, dvs. at de er bokført til opprinnelig kjøpspris.

134 aksjer i Gransdalen 29 AS 16 100

SUM AKSJER OG ANDELER 16 100

NOTE: 16

LANGSIKTIGE FORDRINGER

Gransdalen 29 AS

862 728

SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER 862 728

NOTE: 17

KORTSIKTIGE FORDRINGER

Kundefordringer

51 321

Avregningskonto

22 796

SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 74 117


NOTE: 18

ANNEN EGENKAPITAL

Opptjent egenkapital

-38 049 064

Egenkapital fra IN tidligere år

827 819

Reduksjon EK fra IN

-409 210

SUM ANNEN EGENKAPITAL -37 630 455

Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen

skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden.

Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres

i samme takt som pantelånet nedbetales.

NOTE: 19

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant

bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler

markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den

totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed

vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

NOTE: 20

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

OBOS-banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.19 var 2,65 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2018

-15 000 000 Nedbetalt i år

362 832

-14 637 168

OBOS-banken, refinansert fra Eika Boligkreditt

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.


Opprinnelig 2011

-80 640 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 9 180 347 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 1 804 710 Nedbetalt tidligere, IN 485 090

-69 169 853

OBOS-banken

Lånet er et serielån med flytende rente.


Opprinnelig 2002

-1 856 700 Nedbetalt tidligere

1 010 901 Nedbetalt i år

61 896

-783 903

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -84 590 924


NOTE: 21

BORETTSINNSKUDD

Opprinnelig 1979 -12 930 500

Øket 2000 -47 700

Øket 1998 -42 900

-13 021 100

NOTE: 22

SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER

Forskuddstrekk

-1 171

Skyldig arbeidsgiveravgift

-1 239

SUM SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER -2 410

NOTE: 23

ANNEN KORTSIKTIG GJELD

Feriepenger

-2 484

Furuset vaktmestersentral

-89 358

SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -91 842

NOTE: 24

PANTSTILLELSE

Borettsinnskudd

13 021 100

Pantelån

84 590 924

Beregnede IN-forpliktelser

418 609

TOTALT 98 030 633

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2019 følgende bokførte verdi:

Bygninger

54 974 034

Tomt

943 558

TOTALT 55 917 592

NOTE: 25

GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG

Fordelingsregnskap med egenkapital og solidaransvar

Selskapet eier 11,40 % av Furuset vaktmestersentral.

Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sentralen og garantiansvaret

refererer seg til den samlede gjelden i sentralen og utgjør kr 1 080 625.

Selskapets andel i sentralen vises som anleggsmidler under posten

"andel egenkapital i fellesanlegg".

Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultatet i sentralen er inntatt i

resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".

Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

INNKOMNE FORSLAG (Innkomne forslag A, B og C behandles senere eventuelt på en ekstraordinær generalforsamling til høsten eller på neste års ordinære generalforsamling)

Sak A – Behandles ikke nå. A) Forslag om vedtektsendringer fra styret om ny bestemmelse som regulerer

korttidsutleie i kraft i borettslagsloven. Saksfremstilling – (korttidsutleie) Fra 01.01.2020 trådte en ny bestemmelse som regulerer korttidsutleie i kraft i borettslagsloven. Bestemmelsen er tatt inn som 2. setning i lovens § 5-4 «Overlating av bruken når andelseigaren sjølv bur i bustaden», slik at denne nå lyder: «Ein andelseigar som sjølv bur i bustaden, kan overlate bruken av delar av bustaden til andre. I tillegg kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.» Borettslagsloven er ufravikelig, og bestemmelsen vil gjelder for vårt borettslag uansett om den tas inn i vedtektene eller ikke. Styret anbefaler at følgende nye setning tas inn i borettslagets vedtekter under bestemmelsen om overlating av bruk punkt 4-2 (3) andre setning. «I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året mot at styret underrettes.»

Slåttevangen Borettslag


Sak B– Behandles ikke nå. B) Forslag fra styret angående endring i vedtektene pkt. 2, underpunkt 2-2 2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel.

(2) Dette kan likevel bare skje til personer:

(3) For spesialleiligheter med leierett etter andelene nr. 96 og 98 gjelder følgende særregler:

(4) I medhold av borettslovens paragraf 13 settes det som vilkår for å bli eier av andeler knyttet til spesialleiligheter for bevegelseshemmede i borettslaget at eieren selv eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede.

(5) Dersom det bevegelseshemmede husstandsmedlem dør eller fraflytter spesialleiligheten og ingen av de øvrige husstands-medlemmer tilfredsstiller vilkårene for å bebo leiligheten, kan Oslo kommune, på vegne av person som oppfyller vilkårene for å erverve andelen kreve og å overta andelen mot å stille annen tilfredsstillende leilighet til disposisjon for vedkommende husstand som må fraflytte.

(6) Ved enhver overdragelse av spesialleilighet, må erverver av andelen godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.

(7) Styret skal nekte godkjennelse dersom overdragelsen er i strid med vedtektene eller bestemmelser om overdragelsesprisen, husstandens størrelse eller lignende forhold som måtte være fastsatt eller godkjent av Husbanken.

(8) Dersom en andel til en spesialleilighet ønskes overdratt, har Oslo kommune i samråd med Oslo og Akershus krets av Norges Handikapforbund forkjøpsrett. Forkjøpsrett kan bare utøves på vegne av personer som etter nærværende punkt (4), kan erverve andel i laget.

(9) Dersom kommunen ikke ønsker å benytte forkjøpsretten, kan andelen overdras til en annen person som tilfredsstiller vilkårene for å bo i spesialleiligheten og som godkjennes av styret, jfr. punkt (6) og (7) i nærværende paragraf. (10) Bruksoverlating av spesialleiligheten, helt eller delvis, møblert eller umøblert, er ikke tillatt uten styrets samtykke. Spesialleilighetene kan bare overlates til personer som oppfyller vilkårene for å erverve andel etter punkt (4) i nærværende paragraf, Oslo kommune har for-leierett til spesialleilighetene. Bestemmelsene i punkt (8) og (9) i nærværende paragraf, om forkjøpsrett, gis så langt de passer tilsvarende anvendelse for leieretten.


(11) Innehaverne av spesialleilighetene har ikke opprykks rett etter vedtektene paragraf 5 til en vanlig, ikke spesialinnredet leilighet så lenge den (e) bevegelseshemmede lever. Derimot kan de gjøre gjeldende opprykks rett på samme vilkår som andre andelseiere dersom den (de) bevegelseshemmede skulle avgå ved døden.

(12) I den utstrekning bestemmelsene i denne paragraf står i strid med andre paragrafer i vedtektene, se spesielt paragrafene 4-5, 7 og 8 skal nærværende paragraf gjelde for spesialleilighetene for bevegelseshemmede.

(13) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

(14) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap.2 i disse vedtektene.

(15) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(16) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(17) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

til følgende ordlyd:

2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel.

(2) Dette kan likevel bare skje til personer:

(3) For spesialleiligheter med leierett etter andelene nr. 96 og 98 gjelder følgende særregler:

(4) Med forbehold om Kommunal- og Arbeidsdepartementets samtykke, settes det som vilkår for å bli eier av andeler knyttet til spesialleiligheter for bevegelseshemmede i borettslaget at eieren selv eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede.

(5) Dersom det bevegelseshemmede husstandsmedlem dør eller fraflytter spesialleiligheten og ingen av de øvrige husstandsmedlemmer tilfredsstiller vilkårene for å bebo leiligheten, kan Oslo Kommune, på vegne av personer som oppfyller vilkårene for å erverve andelen kreve å overta andelen mot å stille annen tilfredsstillende leilighet til disposisjon for vedkommende husstand som må fraflytte.

(6) Ved enhver overdragelse av spesialleilighet, må erververen av andelen godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.


(7) Styret skal nekte godkjennelse dersom overdragelsen er i strid med vedtektene eller bestemmelser om overdragelsesprisen, husstandens størrelse eller lignende forhold som måtte være fastsatt eller godkjent av Husbanken.

(8) Dersom en andel til en spesialleilighet ønskes overdratt, har Oslo Kommune i samråd med Oslo og Akershus krets av Norges Handikapforbund forkjøpsrett. Forkjøpsrett kan bare utøves på vegne av personer som etter nærværende 2-2(1) 3. ledd, kan erverve andel i laget.

(9) Dersom kommunen ikke ønsker å benytte forkjøpsretten, kan andelen overdras til en annen person som tilfredsstiller vilkårene for å bo i spesialleiligheten og som godkjennes av styret, jfr. punkt 2-2 (3).

(10) Bruksoverlating av spesialleiligheten, er ikke tillatt uten styrets samtykke. Spesialleilighetene kan bare leies ut til personer som oppfyller vilkårene for å erverve andel etter punkt 2-2(1), 1. ledd. Oslo Kommune har forleierett til spesialleilighetene. Bestemmelsene i punkt 2-2(8) om forkjøpsrett, gis så langt de passer tilsvarende anvendelse for forleieretten.

(11) Innehaverne av spesialleilighetene har ikke opprykksrett etter vedtektenes punkt 3-1 til en vanlig, ikke spesial-innredet leilighet så lenge den (de) bevegelseshemmede lever. Derimot kan de gjøre gjeldende opprykksrett på samme vilkår som andre andelseiere dersom den (de) bevegelseshemmede skulle avgå ved døden.

(12) I den utstrekning bestemmelsene i denne paragrafen står i strid med andre paragrafer i vedtektene skal nærværende paragraf gjelde for spesialleilighetene for bevegelseshemmede.

(13) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

(14) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i disse vedtektene.

(15) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(16) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(17) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med èn eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.


Sak C – Behandles ikke nå C) Forslag fra styret angående endring i husordensreglene punkt 10, bruk av motorkjøretøy og parkering, underpunkt 10.13 endres fra: 10.13 Det er ikke tillatt å leie ut garasjeplass til andre enn borettslagets beboere.

endres til: 10.13 Det er ikke tillatt å leie ut garasjeplass til andre enn borettslagets beboere. Utleie skal gis beskjed til styret umiddelbart med leier navn og adresse.


VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som leder foreslås: Åge Sveen Høybråtenveien 1-C B. Styremedlemmer som ikke er på valg: Navn: Dag Oskar Johansen Navn: Torry Svensen Som styremedlemmer foreslås: Astrid Lundstrøm Høybråtenveien 11-B Therese Lelek Tvetmarken Høybråtenveien 11-B C. Som varamedlemmer foreslås: 1. Asbjørn Ulsberg Høybråtenveien 1-A 2. Ayaz Farooq Høybråtenveien 1-E D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Åge Sveen Høybråtenveien 1-C Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Muhamed Adili Høybråtenveien E. Som valgkomité foreslås: Geir Arne Seierstad Høybråtenveien 9-C

Navn:…………………………………….. Høybråtenveien Navn:…………………………………….. Høybråtenveien F. Furuset vaktmestersentral Velges av det nye styret. Oslo, 1.3.2020 I valgkomiteen for Slåttevangen Borettslag

Muhamed Adili /s/

Geir Arne Seierstad /s/


Annen informasjon om borettslaget Styrets arbeid Årsberetningen skal gjenspeile arbeid og hendelser gjennom inneværende periode. Det sittende styrets viktigste oppgave er forsvarlig økonomisk drift og forvaltning av borettslaget. Gjennom kontinuerlig vedlikehold og oppgradering av både ute- og inne arealer, sikrer vi kvalitet og verdi på bygningsmasse og eiendommen totalt sett. Generalforsamlingen er stedet hvor demokratiet utøves i Slåttevangen Borettslag. Andelseierne er lagets øverste myndighet, og generalforsamlingen er derfor borettslagets øverste besluttende organ. De vedtak som generalforsamlingen treffer, plikter styret å følge. I denne perioden har styret gjennomført ordinære styremøter en gang i måneden, unntatt i juli/august og desember. Styremøter starter klokken 18:45, men fra klokken 18:00 har det vært mulig å treffe et styremedlem som har styrevakt. Styrearbeidet blir rutinemessig gjennomført etter de pålagte lover og forskrifter som gjelder for borettslag. Alle driftssaker, samt andre innkommende skriftlige saker, blir behandlet på førstkommende styremøte etter mottatt sak. MØTER, SAKER I PERIODEN a. Antall styremøter: 12 b. Antall saker behandlet: 93 saker c. Beboermøter: 2 d. Ekstraordinær generalforsamling: 0 Hjemmeside: www.slattevangen.no

VÅR ØKONOMISKE SITUASJON. Styret arbeider kontinuerlig med borettslagets økonomi. Målet er å få mest mulig vedlikehold ut av felles-kostnadene. Borettslagets økonomi er slik at større vedlikehold er avhengig av låneopptak for å kunne gjennomføres. Husleiene i borettslaget er på nivå sammenlignet med tilsvarende borettslag i vårt nærområde. Styret vurderer situasjonen slik at økning i husleien må påregnes for å møte økning i løpende utgifter. INTERNETT/DIGITALISERING AV INFORMASJON: Adressen til hjemmesiden er www.slåttevangen.no eller www.slattevangen.no. Hjemmesiden vår ble i 2017 lagt over på en ny plattform som driftes via OBOS. Styret jobber fortsatt med å bygge opp hjemmesiden slik at den kan fungere som et godt alternativ for informasjon til beboerne. Som dere vil se, har sidene litt reklame, men det er kun OBOS-reklame. Årsaken til dette er at reklameplassen dekker store deler av kostnaden vi har for hjemmesiden. Nettstedet skal fungerer som generell informasjonskanal fra styret, men det er også mulig for beboere å benytte oppslagsiden for å legge ut ting for salg, ønsket kjøpt eller tapt/mistet.

http://www.slåttevangen.no/


OBOS har i 2019 introdusert en ny portal som heter VIBBO, dette er en portal som vil fungere som kommunikasjonskanal mellom beboere og styret. Forskjellen mellom hjemmesiden og Vibbo er at Vibbo er en kanal som kun er tilgjengelig for beboere, mens hjemmesiden er helt åpen for omverden. Informasjon om dette har blitt delt ut i alle postkasser. Brev til styret kan sendes via e-post på: [email protected], eller stiles til styret i vanlig brev. Postkasse finnes foran styrerommet som ligger mellom 3F og 3G. Styret har tatt i bruk utsendelse av informasjon via SMS. Dette er en raskere og mer presis måte å informere beboere på, men det er viktig at beboere gir OBOS godkjenning til å bruke digital kommunikasjon og oppdaterer OBOS sine registre med riktig mobilnummer og e-post adresser da det er disse registrene som brukes. VEDLIKEHOLD / UTSKIFTINGER OG FRAMTIDSPLANER: Det utføres løpende vedlikehold og utskiftinger ved slitasjeskader. I 2019 har borettslaget ferdigstilt utskiftingen av berederanlegg med varmepumper. Styret vil gjøre en ny evaluering av lekeplassene, og sette opp en plan for nødvendig oppgradering/utbedring. Da borettslaget er plaget av for mye kjøring inne i borettslaget både av beboere og utenforstående, vil styre utarbeide forslag til å innføre betalingsbommer. Det viser seg i andre borettslag med samme problemstilling å være svært effektivt. Det vil derfor på nytt bli vurdert til sommeren 2020. Større vedlikeholdsprosjekter som kommer i løpet av de neste 5 – 10 år vil være våtromsrehabilitering. Dette er et svært omfattende prosjekt som vil kreve god planlegging. Vi vil i løpet av 2020 gjøre en forundersøkelse for å kartlegge behov. Borettslaget opplever økende tilfeller av lekkasjer grunnet elde. VENTILASJON:

Slik skal ventilasjonsventilene se ut,

både på bad og kjøkken.

Det blir jobbet kontinuerlig med gjennomgang av ventilasjonsanleggene, også med rensing av kanaler og vifter. På vår hjemmeside ligger en veiledning og forklaring på hvordan ventilasjonssystemet virker, og hva man må ta hensyn til, og hvorfor. Ved å følge disse rådene bidrar hver enkelt av oss til et bedre inneklima. I forbindelse med kontroll av ventilasjonsanleggene oppdages det stadig flere forhold i strid med våre husordensregler.

mailto:[email protected]


Den mest alvorlige er at det foretas fast tilkobling til ventilasjonsanlegget dvs. ventil fjernes og kjøkkenvifte koples direkte til ventilåpning, noe som ødelegger balansen i anlegget, og gjør at anlegget mister nødvendig effekt. Dette vil være til irritasjon for naboene med uønsket matlukt. I tillegg senkes tak på badet uten å sikre tetting mellom nytt tak og ventilløp – eller at ventil dekkes helt, eller legger kjøkkeninnredning helt opp til taket slik at ventil dekkes. Husk: Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifter eller andre vifter til ventilasjonen. Det er brannfarlig og ødelegger ventilasjonen i andre leiligheter. Manglende tetting mellom nytt senket tak og ventilløp fører til soppdannelse over nytt tak. FORSIKRINGSSKADER: Det har i 2019 igjen vært mange lekkasjer i borettslaget. Det har vært få lekkasjer mellom leiligheter i denne perioden på grunn av utette våtrom, men husk at originalgulvene på badene ikke har membran. Det vil derfor frarådes å dusje direkte på slike gulv, og ved lekkasje hos underliggende beboer vil overliggende beboer stå ansvarlig for utbedringskostnadene. Ved krav om utbedring legger styret til grunn byggebransjens våtromsnorm, med full membran i våtsonene og utskifting av sluk. Totalt har det vært 10 forsikringssaker i borettslaget, 8 kategorisert som vannlekkasje, 2 kategorisert som annet. Totalt har vårt forsikringsselskap utbetalt kr. 611.804.- i 2019 mot kr. 3.028.038.- i 2018. Vi har på grunn av høy skadestatistikk fått en økning i premien på kr. 80.887.-. Styret jobber med å innhente pristilbud fra andre selskaper, men på grunn av vårt høye antall på skader er det vanskelig å finne interesserte selskaper. GARASJEANLEGG: Begge garasjeanleggene har overvåkningsanlegg. Dette driftes av oss selv. Husk straks å melde eventuelt hærverk, tyveri og skader til styret slik at videoopptaket av hendelsen kan oversendes politiet. For øvrig følges retningslinjer fra Datatilsynet når det gjelder oppbevaring av data. Overvåkningskameraene hjelper oss i å finne ut hvem som kjører på garasjeporter eller gjør seg skyldige i andre ting som medfører erstatningsansvar. Kjører du på porten, må det straks meldes til styret, telefonisk eller på mail til [email protected]. I 2019 har det blitt skiftet låssystem ned til garasjeanleggene til en kostnad på 144 000. Det har blitt gjort på grunn av plager med ungdom som oppholdt seg i garasjeanleggene på kveld og nattestid. Dette har vist seg å være effektivt. EL-BIL LADING. Det er i 2019 inngått avtale med Ohmia AS om installering av anlegg for lading av el-biler. Avtalen innebærer at Ohmia AS står for installering og drift av anlegget. Denne avtalen gjør at det ikke påløper utgifter for borettslaget. Den enkelte beboer må inngå en avtale direkte med Ohmia AS for tilkobling av anlegget. Anlegget blir ferdigstilt i februar 2020. Ladebokser og tilkoblingsavtale bestilles gjennom Vibbo.no eller vår hjemmeside.



UTEOMRÅDER: Uteområdene blir kontinuerlig vedlikeholdt. Vårt mål er at uteområdene skal fremstå som åpne og lyse, ryddige og pene. Det er gjort noen utskiftninger av lekeapparater, og det vil bli gjort nye vurderinger om oppgraderinger i 2020. HMS – INTERNKONTROLL: Styret har vedtatt en plan for brannvern som følger: Alle brannslukkingsapparater skal skiftes ut hvert 10. år, og ble sist skiftet i 2013. Hvert år i begynnelsen av desember er det en offisiell «Røykvarslerdag». Da bør alle beboere selv sjekke at batterier på røykvarslere fungerer. Styret vil også vurdere tiltak rundt brannvarsling i fellesarealene. Her vil anbefalinger gjort etter gjennomgangen av brannsikkerhet bli retningsgivende. Det har i 2019 blitt delt ut nye røykvarslere til alle boenhetene. Dette er styret pålagt å gjøre hvert 10.år. Forskrift om systematisk helse-, miljø og sikkerhetsarbeid i virksomheter ble fastsatt i 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriftene stiller krav til at den enkelte virksomhet, altså borettslaget, skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover til dette er:

• Lov om elektriske anlegg, og elektrisk utstyr

• Lov om brann- og eksplosjonsvern

• Lov om forurensning

• Lov om arbeidsmiljø Interkontrollen innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med HMS å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektriske anlegg og lekeplassutstyr. Det ble foretatt en HMS-kontroll i 2018 i samarbeid med Norsk Brannvern AS, Centrum Elektriske AS og Furuset Vaktmestersentral. Forhold som spesielt er påpekt er som følger:

• Ikke godkjente dører ut fra garasjeanleggene inn i trappeløp

• Funksjonen på brannskilledører i garasjeanleggene

• Nødutgang fra «Soppen»

• Mangel på tetting av hull hvor det er fortatt rørgjennomføringer evt. fjerning av rør/kabler

• Nødlys i garasje/«Soppen»

• Mye støv i hovedtavlene

• Manglende vedlikehold rundt brytere, lamper i fellesarealer og manglene sikkerhet i sikringsskap.


I forbindelse med HMS-arbeidet i 2019 har vi også sett på behov for bedre merking av nødutganger i garasjeanlegg og bodene i «soppen». Rapportene vi har fått fra Norsk Brannvern AS og Centrum Elektriske AS vil legge føringer for en langsiktig vedlikeholdsplan i borettslaget. Lekeplassene følges opp med jevnlig kontroll av apparater og underlag. Dette utføres løpende av Vaktmestersentralen. Styret jobber med planer for fornyelse av lekeplassene og andre deler av uteområdene. Det har vært alt for mye bilkjøring i borettslaget. Flere har skaffet seg urettmessig tilgang til nøkkel for bommene, noe som fører til økt gjennomkjøring. Kjøring og parkering i borettslagets interne veier kan være med å begrense nødvendig kjøring for bevegelseshemmede, bidra til økt risiko for påkjøring og redusert trygghet for beboerne. Utrykningskjøretøy kan også bli forhindret, og derfor svekke reaksjonstiden til øyeblikkelig hjelp. Styret ser på unødvendig kjøring i borettslaget som et betydelig problem som det må iverksettes tiltak for å redusere. Styret vil ta en beslutning på å innføre betalt bomløsning i 2020. FORSIKRINGSSELSKAP: Borettslaget har forsikringsavtale med Gjensidige Forsikring. Polisenummer finnes på vår hjemmeside (www.slattevangen.no). Forsikringen dekker bygninger og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten kan du ta kontakt med OBOS Forsikringsavdeling, tlf. 22 86 55 00. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Husk at du må gi beskjed, skriftlig (bruk helst mail), til borettslagets mailadresse dersom du har en skade. Se fremgangsmåte på borettslagets hjemmesider. Egenandelen er for tiden kr. 10.000, den kan endres av selskapet uten forutgående varsel. VASKEBYRÅ: Borettslaget har rammeavtale med AS Trappevask Service til å overta trappevasken i de oppganger der det har vist seg å være størst problemer med å få dette utført. Det arrangeres oppgangsmøte som får det avgjørende ordet for effektuering før styret gjør sitt formelle vedtak. Prisen er for tiden kr. 100,-/mnd. per leilighet. 15 oppganger i blokkene og 3 oppganger i rekkehusene benytter seg av tilbudet. I tillegg blir nedgangene til garasjeanleggene rengjort en gang i måneden. VEDTEKTER og HUSORDENSREGLER: Styret foretar regelmessig gjennomgang og vurderinger av borettslagets vedtekter og husordensregler med henblikk på endringer/tilpasninger som skal ivareta beboeres rettigheter og plikter på en god måte, og som tilpasses den tiden vi lever i. Eventuelle forslag til endringer legges fram for generalforsamlingen for godkjennelse.


VELFERDSAKTIVITETER: Rusken-aksjonen i 2019 ble gjennomført 6.mai slik at borettslaget framsto som ryddig og pent til mai-dagene. Borettslaget har gjennomført 3 runder med knusebiltjeneste i 2019. STRØM: I løpet av 2019 bortfalt borettslagets mulighet til felles måling. Dette skjedde i forbindelse med at borettslaget ble pålagt å installere nye AMS strømmålerne. Dette medførte en kostnad på kr 305 000. Dette vil da også føre til at den enkelte beboer kan tegne strøm-abonnement hvor man selv ønsker. Styret har inngått en strømavtale med Hafslund Strøm AS som heter flex. Denne er basert på strømpriser på el-spotprisen ved kraftbørsen Nord Pool Spot. Dette vil gi borettslaget en jevnere og mer stabil pris på strøm. Avtalen gjelder fra 01.01.2020 og gjelder i 3 år.

KNUSEBILTJENESTE: Styret har gjennomført 3 knusebiltjenester i perioden. Knusebiltjenestene foregår nå om kvelden ved at beboerne selv kaster på bilen det de vil kvitte seg med. På denne måten involveres beboerne på en aktiv måte, og vi unngår at «farlig avfall» blir kastet. Styret opplever at beboerne setter pris på dette tilbudet. UTLEIE AV LOKALER: Borettslagets Storstue ligger i 1-blokka, mellom 1E og 1F, og er et lokale som kan leies av beboerne i Slåttevangen borettslag til forskjellige arrangementer. Det er ikke et festlokale, men kan betegnes som et selskapslokale, med plass til å dekke for 30 - 40 personer. Storstua har vært leid ut 26 ganger i 2019 og fremstår som et godt alternativ for beboerne ved sammenkomster/anledninger. Utleieprisen er kr 600,- + depositum. Informasjon finnes på www.slattevangen.no. Under punktet «Reservering av Storstua» ligger det en kalender med oversikt over når lokalet er ledig. Reservering skjer ved å gå inn på kalenderen og fylle ut slik det er beskrevet.

I 2019 har det blitt lagt nytt belegg i Storstua, dette var nødvendig da det gamle var svært slitt. Det er også gjort utbedring på lyssettingen for å skape et lysere rom.

VAKTMESTERTJENESTER OG KOSTNADER: Borettslaget er tilknyttet Sameiet Furuset Vaktmestersentral som skal ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget. Vaktmestersentralen har kontor i Gransdalen 29, og kan treffes på telefon 22 16 48 23. Det er installert telefonsvarer som kan ta imot beskjeder. Kontortiden er mellom kl. 07:00 og kl. 15:00 på virkedager. Lørdag, søndag og helligdager er vaktmesterkontoret stengt. Styret er godt tilfreds med tjenestene Furuset Vaktmestersentral gjør for borettslaget.



KOLLEKTIVAVTALE FOR TV OG INTENETT: Kollektivavtale med Get om levering av digitale TV-signaler og internett ble høsten 2019 forlenget med tre år da dette var nødvendig for å kunne tilby el-bil lading via Ohmia AS. På internett-tilbudet fikk vi også opprettholdt eksisterende priser, og har en internetthastighet på 50/10. For høyere internetthastigheter er det fremforhandlet gunstige priser. Beboere må selv henvende seg til Get om ønskede endringer. AVTALER: Borettslaget har avtaler med: - P-Service AS for delvis parkeringskontroll, - Get AS, kollektivavtale for digital-TV og internett, - Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap for bruk av ett av våre tak til formidling av signaler, - AS Trappevask Service til vasking av enkeltoppganger (rammeavtale), - Centrum Elektriske AS til elektrikertjenester, - Hafslund Strøm AS

RETNINGSLINJER FOR STYRETS ARBEID: Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.

NØKLER/SKILT: Nøkler bestilles og betales til styrevakten, med Vipps eller via betalingstjenesten ViaOBOS, informasjon finnes på borettslagets hjemmeside. (www.slattevangen.no) Skilt til ringeklokke og postkasse skal bestilles ved henvendelse til Furuset Vaktmestersentral, tlf. 22 16 48 23 eller mail: [email protected] VASKERI: Fellesvaskeriet er i mellombygget mellom Høybråtenveien 3 F/G. Polletter fås kjøpt hos styrevakten som holder åpen 1 gang i måneden, se åpningstider på vår hjemmeside. (www.slattevangen.no) Styrerommet ligger i Høybråtenveien 3 F/G vis a vis vaskeriet. Styrevakten er åpen mellom 18:00 og 18:30. BRANNSIKRINGSUTSTYR: Ifølge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn, og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.




Alle boenheter har fått utdelt en brannvarsler og et brannslukningsapparat. Dersom dette blir fjernet i forbindelse med salg av andelsleilighet, er det kjøpers ansvar å sørge for at dette utstyret ikke blir fjernet av selger. Dersom dette utstyret er fjernet, må ny beboer sørge for å skaffe nytt.

INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS, avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1.4 og 1.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

GARANTERT BETALING AV FELLESGJELD:

Borettslaget har avtale med Hammersborg Regnskaps- og Innbetalingsservice (HBRI) om garantert betaling av felleskostnader. HBRI garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

UTLEIE AV EGEN BOLIG (BRUKSOVERLATING): Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

FORKJØPSRETT: Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 59 90. ENERGIMERKING: Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. OBOS har den 28.7.2014 energimerket hele borettslaget. Ved salg eller utleie av boliger kan OBOS kontaktes.

http://www.obos.no/

http://www.energimerking.no/


STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING:

2019

2018

Maling av boligmassen Taktekking med slukskifte

Hele borettslaget Unntatt 1F, 1G, 1H

Utskifting av beredere med varmepumper

Hele borettslaget

2015 Taktekking Oppgang 1F,1G og 1H.

2011 - 2013 Fasaderehabilitering Rehabilitering av fasade, etterisolering og utskifting av vinduer og balkongdører.

2010 Prosjektering fasaderehabilitering Prosjektering av planlagt og vedtatt fasaderehabilitering.

2008 - 2009 Riving og bygging av 7 nye uteboder.

2006 Ombygging, div. utskiftninger Ombygging av ubenyttede fellesarealer til 3 stk. 3-roms leiligheter. Utskifting av lekeapparater og oppgradering av utearealet. Utskifting av ventilasjonsanlegget i garasjene.

2005 Utomhus Utbedring bl.a. av uteområder ved mellombyggene i 1-blokken.

2004 Omtekking rekkehusbalkongene, maling av garasjer

Omtekking av alle rekkehusbalkongene. Malt garasjene innvendig

2001 Maling og betongrehabilitering Maling og utskifting av panel. Betongrehabilitering

2000 Innglassing

1999 Div. Utbedringer Utbedring av ytterveggene samt utskifting av råtne vinduer, vinduskarmer og panelbord.

1996 Taktekking

PricewaterhouseCoopers AS, Dronning Eufemias gate 71, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Til årsmøtet i Sameiet Furuset Vaktmestersentral

Uavhengig revisors beretning

Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet

Konklusjon

Vi har revidert Sameiet Furuset Vaktmestersentrals årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2019, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening er det medfølgende årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2019, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet i Revisors oppgaver og plikter ved revisjon av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet slik det kreves i lov og forskrift, og har overholdt våre øvrige etiske plikter i samsvar med disse kravene. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Ledelsen er ansvarlig for øvrig informasjon. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet.

Vår uttalelse om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke øvrig informasjon, og vi attesterer ikke den øvrige informasjonen.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon med det formål å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom øvrig informasjon og årsregnskapet, kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller hvorvidt den tilsynelatende inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi konkluderer med at den øvrige informasjonen inneholder vesentlig feilinformasjon er vi pålagt å rapportere det. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Styrets ansvar for årsregnskapet

Styret (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et

Uavhengig revisors beretning - Sameiet Furuset Vaktmestersentral

(2)

årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger.

Uttalelse om andre lovmessige krav

Konklusjon om registrering og dokumentasjon

Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av sameiets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.

Oslo, 31. mars 2020 PricewaterhouseCoopers AS

Cato Grønnern Statsautorisert revisor

10 Furuset Vaktmestersentral

SAMEIET FURUSET VAKTMESTERSENTRAL

ORG.NR. 977 459 486, KUNDENR. 192

RESULTATREGNSKAP


2019 2018 2019 2020

DRIFTSINNTEKTER:

Innkrevde felleskostnader 2 10 471 142 11 001 397 9 707 000 10 031 000

Andre inntekter

3 6 082 -1 439 875 5 000 6 000

SUM DRIFTSINNTEKTER 10 477 224 9 561 522 9 712 000 10 037 000

DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader

4 -6 520 040 -6 623 509 -6 884 000 -6 898 000

Styrehonorar

5 -240 000 -230 000 -240 000 -240 000

Avskrivninger

11 -581 619 -798 874 -550 000 -550 000

Revisjonshonorar

6 -41 469 -32 950 -50 000 -50 000

Forretningsførerhonorar

-247 728 -241 568 -242 000 -248 000

Konsulenthonorar

7 -7 030 -8 794 -10 000 -10 000

Drift og vedlikehold

8 -265 093 -349 341 -183 000 -168 000

Forsikringer

-139 167 -136 725 -145 000 -145 000

Energi/fyring

-49 694 -72 447 -72 000 -72 000

Andre driftskostnader

9 -1 788 911 -1 867 712 -1 859 000 -1 859 000

SUM DRIFTSKOSTNADER -9 880 751 -10 361 919 -10 235 000 -10 240 000

DRIFTSRESULTAT 596 473 -800 397 -523 000 -203 000

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

Finansinntekter

10 26 231 16 822 0 0

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 26 231 16 822 0 0

ÅRSRESULTAT 622 704 -783 575 -523 000 -203 000

Overføringer:

Fra opptjent egenkapital

0 783 575

Til opptjent egenkapital

622 704 0


SAMEIET FURUSET VAKTMESTERSENTRAL

ORG.NR. 977 459 486, KUNDENR. 192

BALANSE

Note 2019 2018

EIENDELER

ANLEGGSMIDLER

Andre varige driftsmidler 11 1 837 682 2 419 301

Aksjer og andeler

12 100 100

Langsiktige fordringer

201 078 200 877

SUM ANLEGGSMIDLER 2 038 860 2 620 278

OMLØPSMIDLER

Beholdninger

42 914 44 754

Kortsiktige fordringer

13 405 558 1 773

Driftskonto OBOS-banken

620 329 723 892

Skattetrekkskonto OBOS-banken

194 815 189 329

Sparekonto OBOS-banken

2 942 878 2 619 343

SUM OMLØPSMIDLER 4 206 494 3 579 091

SUM EIENDELER 6 245 354 6 199 368

EGENKAPITAL OG GJELD

EGENKAPITAL

Opptjent egenkapital

14 5 164 729 2 419 301

SUM EGENKAPITAL 5 164 729 2 419 301

GJELD

KORTSIKTIG GJELD

Leverandørgjeld

84 997 133 367

Skyldige offentlige avgifter 15 395 583 403 897

Annen kortsiktig gjeld

16 600 044 3 242 803

SUM KORTSIKTIG GJELD 1 080 625 3 780 067

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 6 245 354 6 199 368

Pantstillelse

0 0

Garantiansvar

0 0


Oslo, 27.02.2020

Styret i Sameiet Furuset Vaktmestersentral

Terje Andersen

Shahid Dar

Ole Johan Haakensveen

Stein Erik Mo

Umar Sheikh Munir


NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god

regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige

poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til

anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdi-

fallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på

etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over

driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for

avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av

de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører

myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader

9 570 000

Investeringer

622 704

Avregning 2019

278 438

SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 10 471 142

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

Kortterminal

6 082

SUM ANDRE INNTEKTER 6 082


NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Ordinær lønn, fast ansatte

-4 257 446

Overtid

-334 715

Påløpte feriepenger

-600 044

Fri bil, tlf etc.

-38 932

Naturalytelser speilkonto

38 932

Arbeidsgiveravgift

-825 558

Pensjonskostnader

-295 614

AFP-pensjon

-92 767

Yrkesskadeforsikring

-21 906

Refusjon sykepenger

126 697

Gaver til ansatte

-2 839

Kantinekostnader

-64 835

Personalopplæring, kurs

-8 119

Bedriftshelsetjeneste

-73 364

Arbeidsklær

-57 055

Andre personalkostnader

-12 475

SUM PERSONALKOSTNADER -6 520 040

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 10 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha

tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjons-

ordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2018/2019, og er på kr 240 000.

I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 8 718, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 41 469.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Tilleggstjenester, OBOS BBL

-7 030

SUM KONSULENTHONORAR -7 030

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Drift/vedlikehold bygninger

-34 965

Drift/vedlikehold VVS

-42 155

Drift/vedlikehold elektro

-12 489

Drift/vedlikehold utvendig anlegg

-168 752

Drift/vedlikehold brannsikring

-1 790

Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -4 942

SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -265 093


NOTE: 9

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

Lokalleie

-840 302

Container

-190 816

Diverse leiekostnader/leasing

-12 225

Verktøy og redskaper

-38 036

Driftsmateriell

-80 321

Lyspærer og sikringer

-2 872

Vakthold

-17 363

Renhold ved firmaer

-184 310

Andre fremmede tjenester

-28 846

Kontor- og datarekvisita

-22 035

Trykksaker

-13 054

Møter, kurs, oppdateringer mv.

-6 865

Andre kostnader tillitsvalgte

-8 718

Andre kontorkostnader

-16 889

Telefon/bredbånd

-9 248

Telefon, annet

-38 605

Porto

-1 600

Drivstoff biler, maskiner osv.

-120 376

Vedlikehold biler/maskiner osv.

-144 342

Reisekostnader

-8 530

Kontingenter

-200

Bank- og kortgebyr

-3 358

SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -1 788 911

NOTE: 10

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken 1 578

Renter av sparekonto i OBOS-banken 23 735

Renter av for sent innbetalte felleskostnader 846

Andre renteinntekter

72

SUM FINANSINNTEKTER 26 231


NOTE: 11

VARIGE DRIFTSMIDLER

Azura feiemaskin m/utstyr

Tilgang 2001

916 914 Avskrevet tidligere

-916 913

1

Feiemaskin Boxer

Tilgang 2006


-273 749

1

Feiemaskin Kärcher

Tilgang 2012


-457 187 Avskrevet i år

-41 562

1

Gressklipper (Ariens 1 & 2)

Tilgang 2009


-122 498

2

Kubota F2400

Tilgang 2009


-189 249

1

Plenklipper (Ventrac 1)

Tilgang 2009


-165 624

1

Plentraktor (Kubota F3890)

Tilgang 2016



-35 714

107 544

Plentraktor (Ventrac 2)

Tilgang 2009


-165 624

1

Sambandsutstyr

Tilgang 1988

178 022 Tilgang 1995

34 362 Tilgang 2015

45 714 Tilgang 2018

15 299

Avskrevet tidligere


-5 099

5 101


Stillas

Tilgang 1995


-60 569

1

Superpark 4400 HST m/utstyr

Tilgang 2004


-398 349

1

NF 54895 Berlingo

Tilgang 2015



-23 019

1

Wille 655c red.bærer

Tilgang 2011

1 441 999 Avskrevet tidligere

-1 441 998

1

WILLE 355 med utstyr

Tilgang 2008


-710 165

1

Wille 455 med utstyr

Tilgang 2014



-159 407

159 413

Wille 665

Tilgang 2017



-316 817

1 565 605

Wille WI lift 7

Tilgang 2000


-94 709

1

Inventar

Tilgang 2002



-1

0

Kopimaskin

Tilgang 2010


-39 750

1

Ventilasjonsanlegg

Tilgang 2002


-209 475

1


DL 38490 Toyota Hiace Basic 4D

Tilgang 2006


-229 446

1

CF 49613 Strada 1,3

Tilgang 2009


179 415

1

JD 59900 Berlingo

Tilgang 2012


154 999

1

SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 1 837 682

SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -581 619

2011-2016 2017 2018 2019 Sum

Innkrevd (note 2) 3 810 163 670 020 676 536 622 704 5 779 423

Tilgang driftsm 3 622 418 2 217 720 15 299 0 5 855 437


NOTE: 12

AKSJER OG ANDELER

Selskapet eier 1 andel i OBOS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden,

dvs. at den er bokført til opprinnelig kjøpspris. Balanseført verdi: kr 100

NOTE: 13

KORTSIKTIGE FORDRINGER

Restanser felleskostnader

423

Avregningskonto

278 438

Sykepenger

126 697

SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 405 558

NOTE: 14

OPPTJENT EGENKAPITAL

Opptjent egenkapital 1/1

-2 419 301

Kortsiktig gjeld overført EK som følge av prinsippendring -2 122 724

Årsresultat

-622 704

SUM OPPTJENT EGENKAPITAL -5 164 729

NOTE: 15

SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER

Forskuddstrekk

-194 815

Skyldig arbeidsgiveravgift

-200 768

SUM SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER -395 583

NOTE: 16

ANNEN KORTSIKTIG GJELD

Feriepenger

-600 044

SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -600 044

Documents

Til andelseierne i Slåttevangen Borettslagweb5.herborvi.no/docs/153868/download/0451... · digital kommunikasjon vibbo.no Det er kun de lovpålagte sakene som vil bli behandlet,