16.05.2006. 1
KALKULACIJE
Prof. dr Dušanka Đorđević
16.05.2006. 2
Inicijalni troškovi investitora Inicijalni troškovi
Troškovi realizacije
TROŠKOVI GRADNJE OBJEKTA
TROŠKOVI RADOVA NA PARCELI
TROŠKOVI PRIBAVLJANJA ZEMLJIŠTA
TROŠKOVI OPREMANJA LOKACIJE
TROŠKOVI PROFESIONALNIH HONORARA
TROŠKOVI DOZVOLA I SAGLASNOSTI
16.05.2006. 3
Metode procene troškova
Procena objekta u celiniPrema jednici korišćenjaPrema korisnoj površiniPrema zapreminiPrema površini omotačaRaščlanjeni sistemski metodRaščlanjeno prema izvođačuPredmer i predračun radova
16.05.2006. 4
Primer za raščlanjeni sistemski metod (procentualna raspodela)
1 TEMELJI 6% 2 STEPENIŠTA 1,5% 3 NADZEMNA KONSTRUKCIJA 19% 4 KROV 2,5% 5 SPOLJNI ZIDOVI 16% 6 PREGRADNI ZIDOVI 7,5% 7 OBLOGA ZIDOVA 5,5% 8 OBLOGA PODOVA 3,5% 9 OBLOGA PLAFONA 2,5% 10 LIFTOVI 2% 11 SPECIJALNI SISTEMI 1,5% 12 FIKSNA OPREMA 1,5% 13 GREJANJE I KLIMATIZACIJA 17% 14 VODOVOD I KANALIZACIJA 6,5% 15 ELEKTROINSTALACIJE 8%
16.05.2006. 5
Primene metoda procene u pojedinim fazama projekta
16.05.2006. 6
Projektantska i izvođačka cenaPREDRAČUN RADOVA U TENDERSKOJ DOKUMENTACIJI
Br pos. O P I S R A D A Jed
mere Količ. Cena Iznos
II ZIDARSKI RADOVI
5 Zidanje pregradnih zidova d=12 cm. Ozidati pregradne zidove od giter opeke NF (JUS B.D1.015 ) u produžnom malteru R 1:2:6 u svemu prema projektu, ovom i opštem opisu . Obračun po m2. m2 28.86
NAZIV POZICIJE
OPIS POZICIJE
CENU UPISUJE PONUĐAČ
16.05.2006. 7
Struktura cene građevinskog proizvoda
DIREKTNI TROŠKOVI:Cena materijalaCena rada
INDIREKTNI TROŠKOVI:Opremanje gradilištaTekući troškovi na gradilištuPlate režijeTroškovi upraveAmortizacijaPoreziDobit
16.05.2006. 8
Izračunavanje cene
C=M+R*fGde je:M-materijalR-radf- faktor preduzeća
Preko koga se obračunavaju indirektni troškovi
Faktor je proporcionalan uloženom radu i jednak je
f=(I+R)/RGde je I-indirektan
trošak
16.05.2006. 9
Normativi i standardi rada u građevinarstvu
To je priručnik u kome je dat prosečan utrošak materijala i radne snage za jedinicu građevinskog proizvoda.
Normativ N=t/qUčinak U=q/t=P (produktivnost)t- vreme potrebno da se izradi jedinica
mere nekog građ. proizvoda q- jedinica mere nekog građ. proizvoda
16.05.2006. 10
16.05.2006. 11
Kvalifikacija radnika
RII - nekvalifikovaniRIII- polukvalifikovaniRIV RV RVI- kvalifikovaniRVII RVIII- visokokvalifikovaniMIX- mašinista
Z- zidar, T- tesar, B- betonirac, A- armirač
16.05.2006. 12
Primer analize ceneANALIZA CENE ZA SPRAVLJANJE PRODUŽNOG MALTERA 1:2:6
MAŠINSKI (GN-301-103 A, šifra pozicije 120324)
A. Materijal Cement kg 210 x 7,00din = 1.470 Kreč m3 0,29 x 650 kg x 6,00din =1.131 Pesak m3 0,87 x 1200 din =1.044 Voda m3 (0,27+0,29*3) x 10,00 din= 11 Ukupno materijal A=3.656 din B. Mešalica h 0,33 x 1800 din = B= 594 din C. Rad h 4,25 x 160 din= C= 680 din C= A+B+C*f f=5 C=3.656 + 594 + 680*5 = 7650 din
16.05.2006. 13
Naplata građevinskih radova
Privremena situacijaObračunska situacijaOkončana situacija
16.05.2006. 14
Primer izrade situacija KOLIČINE RADOVA IZVEDENE U MAJU I JUNU MESECU BR OPIS POZICIJE J.M. KOL. U
MAJU KOL. U JUNU
UKUPNO
1 Iskop zemlje za temelje M3 80.00 - 80.00 2 Razastiranje šljunka d=10cm M2 20.00 - 20.00 3 Postavljanje oplate M2 100.00 100.00 200.00 4 Izrada i postavljanje armature kg 1000.00 1500.00 2500.00 5 Betoniranje temelja M3 20.00 30.00 50.00
16.05.2006. 15
Prva privremena situacija
PRVA PRIVREMENA SITUACIJA ZA MAJ 2005 BR OPIS POZICIJE J.M. KOL. CENA IZNOS 1 Iskop zemlje za temelje M3 80.00 800.00 64,000.00 2 Razastiranje šljunka d=10cm M2 20.00 400.00 8,000.00 3 Postavljanje oplate M2 100.00 500.00 50,000.00 4 Izrada i postavljanje armature kg 1000.00 40.00 40,000.00 5 Betoniranje temelja M3 20.00 6000.00 120,000.00 UKUPNO 282,000.00
16.05.2006. 16
Druga privremena situacija
DRUGA PRIVREMENA SITUACIJA ZA JUNI 2005 BR OPIS POZICIJE J.M. KOL. CENA IZNOS 1 Iskop zemlje za temelje M3 80.00 800.00 64,000.00 2 Razastiranje šljunka d=10cm M2 20.00 400.00 8,000.00 3 Postavljanje oplate M2 200.00 500.00 100,000.00 4 Izrada i postavljanje armature kg 2500.00 40.00 100,000.00 5 Betoniranje temelja M3 50.00 6000.00 300,000.00 UKUPNO 572,000.00 ISPLAĆENO U MAJU 282,000.00 OSTAJE ZA ISPLATU 290,000.00
16.05.2006. 17
Naknadni i nepredviđeni radovi
Zajedničko im je to što nisu obuhvaćeni ugovoromNaknadni radovi se obično izvode na zahtev investitora, nije nužno da budu izvedeni. Potrebno je pismeno prihvatnje prethodno ponuđene cene.Nepredviđeni radovi nastaju usled nekih nepredviđenih okolnosti (na pr.podzemne vode,obrušavanje i sl.) i nužno je da se izvedu.
16.05.2006. 18
Obračun razlike u ceni –klizna skala
Izvođač nema pravo kada:Je primio avansKada je odgovoran za produženje roka
Izvođač ima pravo na obračun razlike u ceni i u slučaju ugovaranja “ključ u ruke”
16.05.2006. 19
Metode obračuna klizne skale
AnalitičkaRaščlanjena indeksna metodaSumarna indeksna metoda
16.05.2006. 20
Raščlanjena indeksna metoda
Elementi cene:(a) Materijal i transport(b) Plate izrade i elementi cene koji se
kreću srazmerno troškovima života(c) Fiksni deoa+b+c=1 ili a+b+c=100%
(procentualno učešće pojedinih elemenata u strukturi cene)
16.05.2006. 21
Formula za razliku u ceni
⎟⎟⎠
⎞⎜⎜⎝
⎛+++=
000 **
TTc
MMbaCC
Gde je:M i T – nove cene materijala i troškova životaMo i To- bazne cene maerijala i troškova života
u vreme ugovaranja