Ct plaza sài gòn khach hang

1

CT Plaza Sài Gòn

2

Thông tin chung

• Địa điểm : 15 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TPHCM• Diện tích khu đất : 4,420 m2• Diện tích xây dựng : 2,174 m2• Mật độ xây dựng : 49,2%• Tổng diện tích sàn xây dựng : 44.000 m2• Hệ số sử dụng đất : 9,96• Số tầng cao : 03 tầng hầm + 24 tầng• Chức năng tòa nhà : Trung tâm thương mại cao cấp, Nhà hàng

sang trọng, Căn hộ khách sạn cao cấp• Dự kiến hoàn thành : Q2/ 2011• CHỨC NĂNG TÒA NHÀ • Tầng hầm 2,3 : Bãi đậu xe• Tầng hầm 1 : Ẩm thực• Tầng 1 - 5 : Trung tâm thương mại cao cấp• Tầng 6 :Nhà hàng sang trọng• Tầng 7 – 22 : Căn hộ khách sạn cao cấp

3

Sơ đồ vị trí

4

Tổng quan C.T Plaza Saigon nằm ở trung tâm Quận 1 với những thế mạnh: Tòa nhà nằm ngay khu

trung tâm thương mại, văn phòng và tài chính của Quận 1. Nơi tập trung dân cư đông đúc với mức sống cao, nơi được mệnh danh là Khu Phố Của Người Nhật

5

Tổng quan CT Plaza Sài Gòn

6

Vị trí thực tế

7

Sơ đồ giao thông

8

Trung tâm tiêu điểm metro số 1- Chiều dài tuyến 1: 19,7 km (2,6 km dưới lòng đất cho + 17,1 km trên đường). - Tuyến Metro số 1 có 11 nhà ga nổi và 3 nhà ga ngầm- Trạm số 3: Vị trí tại xưởng đóng tàu Ba Son chỉ cách C.T Plaza Saigon 300m - Với nguồn gốc tài chính: 1,091 triệu USD (do Ngân hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản

(JIBIC) với vốn ODA cho vay) - Dự kiến thời gian xây dựng công trình này: bắt đầu năm nay, được thiết lập để hoàn

thành năm 2013, hoạt động bắt đầu từ năm 2014

9

Đối tượng khách hàng mục tiêu

• Khách hàng sẽ chú ý đến căn hộ CT Plaza là- Nhà đầu tư nhỏ ( Chuyên thuê rồi cho thuê lại )- Người có tiền nhàn rỗi- Các công ty đa quốc gia - Nhà đầu tư tương đối đủ mạnh thuê dùng vào các

mục tiêu sau : 1. Làm khách sạn cho thuê2. Kinh doanh karaoke3. Massage4. Spa

10

Sơ đồ căn hộ tầng 8 – 22

11

Thống kê căn hộ CT Plaza Sài Gòn 15 Lê Thánh Tôn

85m2550 m2378 m2532 m2

1545 m2

Total

85m250m242m238m2Diện tích

111914Số lượng/sàn

DCBACăn hộ

12

Diễn giải cơ hộ đầu tư căn hộ A ( 38m2)

• Thời gian thuê : 20 năm• Giá gốc ban đầu tính : 600 usd/tháng

Ghi chú khác

24,221,000,000 vnd

12,636,000.000 vnd

6,424,857,000 vnd

3,095,630,008Lãi/lỗ

25,673,000,000 vnd

14,088,041,000 vnd

7,876,457,930 vnd

4,547,230,000 vnd

Doanh thu

Trượt 20%Trượt 15%Trượt 10%Trượt 5%Thời gian

13

So sánh cơ hội đầu tư

180,000,000Từ 2,1 tỷ đến 2,6 tỷ

Từ + 3 tỷ đến + 24 tỷ

Lãi/ Lỗ

1,680,000,000 vnd

2,700,000,000

2,565,000,000

2,430,000,000

2,295,000,000

2,160,000,000

4,547,230,000 7,876,457,93014,088,041,00025,673,000,000

Doanh thu thực

Trượt giá 5%

Trượt giá 10%

Trượt giá 15%

Trượt giá 20%

1,500,000,000 vnd

1,500,000,000 vnd

1,500,000,000 vnd

Vốn ban đầu

Ghi chúMua bảo hiểm

Gửi tiết kiệmCT Plaza Sài Gòn

Khoản mục

14

Phân tích lợi ích và rủi ro

-Biến động tình hình kinh tế-Không có tiền thanh toán tiếp

-Không sinh lợi cao-Không có giá trị gia tăng

-An toàn vốn-Đầu tư cho tương lai

180,000,000Mua bảo hiểm

-Biến động tình hình kinh tế-Biến động tỷ giá

-Biến động lãi suất-Trượt giá đồng tiền

-An toàn-Không quan tâm đến việc khác

Từ 750,000,000 đến 1,6 tỷ

Tiết kiệm ngân hàng

-Thời gian chờ cho thuê-Biến động chính sách-Biến động giá

-Không có chủ quyền-Thời gian cho thuê ngắn

-Giá thuê thấp-Thanh khoản cao-Vị trí trung tâm

Từ + 3 tỷ đến + 24 tỷ

CT Plaza Sài Gòn

Rủi roĐiểm yếuĐiểm mạnhLãi cuối kỳ

15

Chi tiết căn hộ A ( 38m2)

16

So sánh giá căn hộ A ( 38m2) với các dự án # )

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Căn hộ Ausd/m2/tháng

Căn hộ Cusd/m2/tháng

CT Plaza

Lancaster

The manor

Sailling Tower

C/c Mỹ Vinh

Central Gard

Avalon

Pasteur Cout

Sài gòn Pearl

C/c Khu AP-AK

17

Diễn giải cơ hộ đầu tư căn hộ B ( 42m2)

• Thời gian thuê : 20 năm• Giá gốc ban đầu : 800 usd/tháng

Ghi chú #

32,6 tỷ13,1 tỷ8,8 tỷ4,4 tỷLãi/lỗ

34,2 tỷ14,7 tỷ10,5 tỷ6,3 tỷ vndDoanh thu

Trượt giá 20%Trượt giá 15%Trượt giá 10%Trượt giá 5%Thời gian

18


Từ 1,7 tỷTừ 2,4 tỷ Vnd – 3,6 tỷ Vnd

Từ 4,4 tỷ Vnd – 32,4 tỷ Vnd

Lãi/lổ

1,7 tỷTừ 2,4 tỷ Vnd – 3,6 tỷ Vnd

Từ 6,3 tỷ - 34,2 tỷ Vnd

Doanh thu

1,6 tỷ Vnd1,6 tỷ Vnd1,6 tỷ VndVốn ban đầu

Ghi chúBảo hiểmTiết kiệm NHCT Plaza Sài Gòn

Khoản mục

19





1,7 tỷ VndMua bảo hiểm




Từ 2,4 tỷ Vnd đến 3,2 tỷ Vnd





Từ 4,4 tỷ đến 32,4 tỷ

CT Plaza Sài Gòn


20

So sánh giá căn hộ B ( 42m2) với các dự án # )

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45



CT Plaza

Lancaster

The manor

Sailling Tower

C/c Mỹ Vinh

Central Gard

Avalon

Pasteur Cout

Sài gòn Pearl

C/c Khu AP-AK

21

Diễn giải cơ hộ đầu tư căn hộ C ( 50 m2)


Ghi chú #

41.1 tỷ13,7 tỷ11,5 tỷ5,9 tỷLãi/lỗ

42,7 tỷ15,3 tỷ13,1 tỷ7,5 tỷ vndDoanh thu


22


Từ 1,9 tỷTừ 2,8 tỷ Vnd – 4,1 tỷ Vnd


Lãi/lổ


Từ 7,5 tỷ - 42,3 tỷ Vnd

Doanh thu



Khoản mục

23















CT Plaza Sài Gòn


24

So sánh giá căn hộ C ( 50m2) với các dự án # )

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45



CT Plaza

Lancaster

The manor

Sailling Tower

C/c Mỹ Vinh

Central Gard

Avalon

Pasteur Cout

Sài gòn Pearl

C/c Khu AP-AK

25

Diễn giải cơ hộ đầu tư căn hộ D ( 85 m2)


Ghi chú #

62,5 tỷ15,4 tỷ18,1 tỷ9,7 tỷLãi/lỗ

64,1 tỷ17 tỷ19,6 tỷ11,2 tỷ vndDoanh thu


26




Lãi/lổ


Từ 7,5 tỷ - 42,3 tỷ Vnd

Doanh thu



Khoản mục

27















CT Plaza Sài Gòn


28

So sánh giá căn hộ C ( 85m2) với các dự án # )

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45



CT Plaza

Lancaster

The manor

Sailling Tower

C/c Mỹ Vinh

Central Gard

Avalon

Pasteur Cout

Sài gòn Pearl

C/c Khu AP-AK

29

Căn hộ CT Plaza Sài Gòn dự kiến chào bán

30

Giá và phương thức thanh toán

31

Khảo sát giá căn hộ và cao ốc Vp trong khu vực

32

Một số hình ảnh về căn hộ CT Plaza Sài Gòn

33


34


35


36


37

Pháp lý và thủ tục liên quan đối với dự án CT Plaza Sài Gòn

• Về hợp đồng : Hợp đồng thuê nhà thời gian 20 năm

• Thuế : Giá trên đã bao gồm 10% VAT• Phí quản lý : Giá trên đã bao gồm phí quan lý

căn hộ• Chuyển nhượng quyền cho thuê hợp đồng như

các dự án căn hộ bán• Thời gian tính hợp đồng thuê : Bắt đầu từ ngày

bàn giao căn hộ• Giao nhà : Dự kiến Q.2 - 2011

38

Giá và phương thức thanh toán

Giá bán HĐ Quyền Cho thuê2000 usd/1m2/20 năm

Phương thức thanh toán : - Đợt 1 : 35% ngay sau khi ký hợp đồng- Đợt 2 : 25% ngay sau khi hoàn thành tầng hầm- Đợt 3 : 20% ngay sau khi hoàn thành tầng 12- Đợt 4 : 15% ngay sau khi hoàn thành tầng 24- Đợt 5 : 5% ngay sau khi bàn giao căn hộGhi chú : Giá trên đã bao gồm phí quản lý căn hộ các các

chi phí khác. Khách hàng không thanh toán thêm bất kỳ khoản chi phí nào từ việc mua lại quyền cho thuê căn hộ

39

CT Plaza Sài Gòn The Paradise in the center City

Thank you !

Education

Ct plaza sài gòn khach hang