פינוי-בינוי ברחוב שלמה המלך, לוד

במקום – מתכננים למען זכויות תכנון

תכנון – • זכויות למען מתכננים במקום עמותתהאדם זכויות בין הקשר את לחזק שמטרתה למערכת עמותה

. בישראל התכנון

מטרותינו:•שוויון . ותכנון פיתוח ובמשאבי קרקע משאבי בהקצאתשקיפות . תכנון ותהליכי מדיניות בגיבוששיתוף . התכנון בתהליכי הציבור

בשיכוני • פיזיות בעיות פתרוןוהשישים החמישים שנות

של • גדולה כמות תוספתחדשות דיור יחידות

ארצית תכנון מדיניות

? עירונית התחדשות מהי

עירונית התחדשות

מבנים שיפוץקיימים

: קיימות ותשתיותשכונות שיקום

וגם הקיים שיפוץבניה תוספת

: קיימים מבנים עלא" עיבוי / 38תמבינוי

הקיים הריסתובנייה

: חדש בניין של , בינוי- פינוי

א" 38תמ

עירונית התחדשות מסלוליבישראל

•: בינוי- בנייה עיבוי צורך תוספת ללא הקיימים המבנים ושיפוץבהריסתם.

א" • רעידות: 38תמ נגד קיימים מבנים חיזוק שמטרתה תכניתאדמה.

א" • מחדש : 38תמ ובניה הריסה גם . מאפשרת שכונות • פיזי: שיקום שיקום שמטרתה ממשלתית תכנית

. מצוקה שכונות של וחברתי

בינוי- פינוי

•. במקומם חדשים מבנים ובניית קיימים מבנים הריסת•. חלופיות דירות מקבלים הדירות בעלי• . הפרטי השוק ידי על מימון• ." הציפוף " מקדם ידי על נקבע התכנון

: הציפוף 1:7מקדם

72קיימות: מתוכננותדירות

:508 דירות

? - בינוי פינוי מסלולי מהם

רשויות • .מסלול המקומיות– הרשויות ביוזמתיזמים • ( – מסלול יזמים) ביוזמת מיסוי מסלול

פרטיים.•- בינוי- פינוי . בינוי השיכון – משרד ביוזמתא" • . 38תמ מחדש – ובנייה הריסה במתכונת

? תכנית מהי

: מגדירה תכניתo.) ( ? קרקע ייעודי מסוים באזור לבנות ניתן בניה סוג איזהo .) ( ? וגבהים נפחים לבנות ניתן כמהo? , זה באזור לבנות שמותר החדש הבינוי שונה במה בינוי כבר קיים אם

: מסמכים סוגי משני מורכבת תכניתo – התכנית תקנון כתוב מסמךo – את ולבטא להמחיש שנועדו ושרטוטים מפות גרפיים מסמכים

, : . נספח תשריט כגון נתון גיאוגרפי למרחב הנוגעות התכנית הוראות .' , וכו, תחבורה נספח נופי נספח בינוי

: מקומית מתאר תכנית אישור לאחרלקבל , ניתן בניה , היתר להוראות בהתאם לבנות רישיון שהוא

. המקומית המתאר תכנית שקבעה והגרפיות הכתובות

? - בינוי פינוי תכנית מקודמת איך

• . - בינוי פינוי מתחם על הממשלה הכרזת•. הבניה זכויות לשינוי תכנית הכנת

 

? - בינוי פינוי תכנית מקודמת איך

•. מקומית בוועדה דיון•. מחוזית לוועדה העברה•. הציבור להתנגדויות הפקדה•. בהתנגדויות דיון• / / דחיית שינויים עם אישור התכנית אישור

התכנית.•. מפורטת תכנית הכנת• . בניה היתר קבלת

- ללא בינוי פינוי לבצע ניתן האם? הדירות בעלי הסכמת

• . ללא- הדירות בעלי של הסכמה דורש בינוי פינוי . הפרויקט את לבצע ניתן לא זו הסכמה

• " דיירים" של מיוחס לרוב מאפשר הסרבן הדייר חוק ) סביר ) בלתי סירוב המסרבים דיירים או דייר לתבוע

לעסקה.

לשלם • הנתבע הדייר את לחייב יכול המשפט ביתלהם שנגרם הכלכלי הנזק על הדיירים לשאר פיצויים

." העסקה " את הפסידו כי

? התכנית על להשפיע ניתן כיצד

מעורבות:בשלב • כבר אותן ויבינו המוצעות התכניות את יראו הדירות שבעלי חשוב

  . הכנתן של הראשוני

: ציבורי לחץ הפעלת• , , לתכנון המחוזית לוועדה העיר מועצת לחברי המקומית לעיתונות פנייה

ולבנייה.  

: לתכנית התנגדות• . - הציבור להתנגדויות מופקדת בינוי פינוי תכניתבמשך • לתכנית התנגדויות להגיש . 60ניתן ההפקדה מתאריך יום• . שהוגשו בהתנגדויות ציבורי דיון תערוך המחוזית הועדה•  . , במלואן או בחלקן לקבלן או ההתנגדויות כל את לדחות יכולה הוועדה

? התכנית על להשפיע ניתן כיצד

: וחסרונות- יתרונות בינוי פינוי

יתרונות:

הישנה • הדירה עבור טובה שדירותיהם : תמורה דירות בעלי , , ללא יותר גבוה שערכה החדש בבניין חלופית דירה יקבלו ייהרסו

. מצדם כספית השקעה

: דירה• כיום המקובלים בסטנדרטים הבנויה שימוש חדשה , " , דירה לכל ד ממ העכשוויים בתקנים העומדים בניין בחומרי

. חניה מקום

• : לחדשה הישנה מהדירה ישירות ".במסלולמעבר - פינוי " בינוי

: וחסרונות- יתרונות בינוי פינוי

חסרונות:• : גבוהה על צפיפות מבוססת הפרויקט היתכנות

." " , הציפוף מקדם לפי מחושב ליזם רווח•: סביבתיות , השלכות הצללה וחניה תחבורה עומס

, משטר שינוי הסמוכים הבניינים ועל הרחוב על. הבניינים בסביבת הרוחות

• : ציבוריות תשתיות על , עומס גנים ציבור בנייני. פיזיות, תשתיות ציבוריים

מגורים • של משמעותיות כלכליות הוצאות . גבוהים בבניינים

תחזוקה 4עד : הוצאות קומות

. נמוכות אחזקה

9עד" " : גבוה בנין קומותבסדר טיפוסיים ועד מיסי

של .200-500גודל " בחודש ח ש

9מעל" " : קומות רב בנין קומותמעל טיפוסיים ועד מיסי

- . 500ל בחודש ₪

שנה 15-20אחרינקודתית השקעה נדרשת

. הטכניות במערכות גבוהה

גדולה דירה של כללית עלות .)' , , וכו ) קירור חימום ארנונה

התארגנות • . קשיי הדירות בעלי ריבוי בגלל

דיירים • , עזיבת חלה וכך משלמים אינם שהם או לרצונם בניגוד.הידרדרות הבניין של במצבו הדרגתית

קיימות • . קהילות ומתפזרות מתפרקות בשכנות הגרות

• : ביישום - קשיים במיוחד מורכבים הם בינוי פינוי של פרויקטים . לפועל יוצאים אינם מהם רבים ולכן

• : הפרויקט -משך כ של טווח להניח מאז 10-15ניתן שנה - לאכלוס ועד בינוי פינוי מתחם על הממשלתית ההכרזה

. החדשות הדירות

• , ואף המקומית הרשות האלה השנים במהלךנוטים עצמם בשכונה התושבים להשקיע מפני לא

, להידרדרות הגורם דבר להריסה מיועדת שהיא. והשכונה הבניינים

• , לקבל ניתן לא מבוצע אינו שהפרויקט במקרה. במקום אחרים בנייה היתרי

• - התכנית הכנת את שמימנה משרדית הבין הוועדהאחרת תכנית הכנת תממן .לא מתחם לאותו

הדיירים • בצורכי תכנית : שינויים כאשר גם , רבים- דיירים עוברים הפועל אל יוצאת בינוי פינוי

לשלב 10-15במהלך בחייהם מסוים משלב שניםאחר.

כפול • דירה לסיום : מעבר עד בשכירות מגוריםהבנייה.

•: ודאות המגורים חוסר בסביבת דרסטי שינויחוסר של בתחושות הכרוכה קלה לא חוויה הוא

. וחששות, חרדות ודאותובשוכרי • הציבורי הדיור בדיירי פגיעה

אינם : הדירות הדירות בעלי שאינם תושבים . עליו להשפיע יכולים ואינם התהליך מן חלק