Конфликт экономических интересов: город vs девелоперы. Николай Пашков

KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222

КОНФЛИКТ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ИНТЕРЕСОВ: ГОРОД VS ДЕВЕЛОПЕРЫНиколай ПашковГенеральный директор Knight Frank St Petersburg


КУДА ПРИВЕЛА НАС НЕВИДИМАЯ РУКА РЫНКА?

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20160

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000Объем ввода в эксплуатацию Объем продажтыс. м²

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ПРИГОРОДЫ

Источник: Knight Frank St Petersburg, 2016


2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20160

10

20

30

40

50

60

70

80

67

43

м²

ИЗМЕНЕНИЕ СРЕДНЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР В СЕГМЕНТЕ МАССОВОГО СПРОСА

В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ПРИГОРОДАХ, М²




10%

39%50%

студия 1 спальня другие типы квартир

29%

44%

27%

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР В СЕГМЕНТЕ МАССОВОГО СПРОСА

В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ПРИГОРОДАХ, %2002 г. 2016 г.

Доля студий и квартир с 1 спальней выросла за 12 лет на 23 процентных пункта.




Диспропорция между объемами строительства жилья и местами приложения труда



ВЫСОТНОСТЬ И ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ

Новостройки в п. Мурино (пригород Санкт-Петербурга)


ОТСТАВАНИЕ В РАЗВИТИИТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ


ОТСТАВАНИЕ В РАЗВИТИИСОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ


КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ?


КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ?

1.Ограничение высотности и / или плотности застройки

2.Изъятие земельных участков под объекты социальной инфраструктуры3.Обременение застройщиков строительством объектов социальной и дорожной

инфраструктуры

4.Модернизация нормативных баз градостроительной и строительной документации


КОМФОРТНАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДАСеул, Южная Корея


КОМФОРТНАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДАСеул, Южная Корея

Николай Пашков Генеральный директор Knight Frank St Petersburg

Presentations & Public Speaking

Конфликт экономических интересов: город vs девелоперы. Николай Пашков