Khu Đô thị

Hội An mở rộngPhường Cẩm Hà, TP Hội An

Tổng quan Hội An

Nằm bên cạnh Đà Nẵng - thành phố

lớn thứ 3 tại Việt Nam với sân bay

quốc tế và cơ sở hạ tầng phát triển

mạnh mẽ, Hội An là điểm đến hấp

dẫn nhất cho khách du lịch quốc tế

đến Việt Nam.

Với sự phát triển chiến lược của Chu

Lai và khu công nghiệp Dung Quất,

Hội An cũng là một điểm đến giải trí

mới của lực lượng lao động ở đây.

Trong thế kỷ 16, Hội An là cảng

thương mại tốt nhất ở châu Á. Người

Nhật Bản tin rằng trái tim của cả

châu Á (con rồng) nằm ngay tại Hội

An. (Wikipedia)

Chu Lai

Dung Quat

HOI AN LOCATED AT THE HEART OF

VIETNAM’S TORISM ATTRACTION

Phong Nha - Ke Bang

National Park (200km)

Da Nang (30km)

My Son Sanctuary (68km)

HỘI AN: ĐIỂM ĐẾN DU LỊCH LỚN NHẤT VIỆT NAM

Nguồn: GSO & Tổng cục du lịch 2013

CÁC ĐIỂM ĐẾN DU LỊCH Ở VIỆT NAM

Khách

Nội Địa

Khách

Quốc Tế

Nha Trang 2,300 712

Phú Quốc 622 122.5

Quảng Ninh 2,900 1,200

Phan Thiết 3,500 380

Huế 1,695 905

Hội An 3,700 2,200

Nguồn: GSO & Tổng cục du lịch 2013

Nguồn: Agoda & Tổng cục du lịch

PHÂN TÍCH CUNG / CẦU KHÁCH SẠN TẠI HỘI AN

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

• Khách du lịch trong cũng như ngoài nước đến Hội An gia

tăng với tỷ lệ bình quân 15 - 20% / năm kể từ 2007.

• Tại Hội An đang khan hiếm nguồn cung khách sạn & bất

động sạn kinh doanh dịch vụ.

• Đầu tư du lịch & bất động sản cho thuê là cơ hội rất tiềm

năng với khả năng thu hồi vốn đầu tư nhanh, lợi tức cho thuê

cao và ổn định.

• Hội An sẽ trở thành thành phố đô thị dịch vụ & du lịch hàng

đầu của Việt Nam, giá bất động sản sẽ gia tăng hàng năm.

VỊ TRÍ

Trong năm 2013, trong gần 7 triệu khách du lịch

đến Việt Nam, có gần

2.2 triệu khách (31%) đến Hội An

Hội An là điểm đến số một tại Việt Nam

Khu dân cư

Hội An mở rộng 33haPhường Cẩm Hà, TP Hội An

PHÂN TÍCH NHU CẦU

QUY HOẠCH TỔNG THỂ

Khu dân cư Hội An mở rộng có vị trị thuận lợi nằm ngay trung tâm đô thi. Điểm nhấn

trung tâm của dự án là hồ nước ngọt 8ha làm hồ điều hoà cho cả thành phố và cho khu

dân cư, tạo không khí trong lành và cảnh quan đẹp.

QUY HOẠCH TỔNG THỂ

Chủ đầu tư & Pháp lý

CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN BT6 & BEEGREEN

BT6 (www.beton6.com) là công ty cổ phần niêm yết trên sàn CK

HOSE với vốn điều lệ 500 tỷ đồng. Là công ty hàng đầu về hạ tầng, thi

công hạ tầng và các sản phẩm bê tông tại Việt Nam.

Beegreen (www.beegreen.vn) là công ty cổ phần chuyên về thi công

cảnh quan, hạ tầng các khu đô thị, khu du lịch, khách sạn…Song song

đó, Beegreen cũng chú trọng việc phát triển các dịch vụ tiện ích đem lại

giá trị bền vững trong việc phát triển các khu dân cư đô thi.

BT6 và Beegreen đều trực thuộc tập đoàn HB, chuyên về đầu tư và

quản trị đầu tư. HB hiện đang sở hữu chi phối các công ty niêm yết đại

chúng hàng đầu tại Việt Nam như: công ty xây dựng Coteccons,

Gemadept, Descon; nhà máy xi măng VCM (Quảng Bình) và Cosevco;

phát triển dự án Đảo Kim Cương và Khu đô thị New Hội An City (tổng

vốn đầu tư 1,2 tỷ đô)…

PHÁP LÝ

Pháp lý rõ ràng. Việc thi công cơ sở hạ tầng của dự án sẽ hoàn thành

vào Q2 / 2015.

- Sổ đỏ vĩnh viễn theo quy hoạch được phê duyệt.

- Quyết định trúng thầu No. 297/QD-UBND thành phố Hội An ký

ngày 19.02.2013 cho công ty BT6

- Hợp đồng thi công hạ tầng No.2013/TK/BT6MT giữa công ty BT6

và công ty Bee Green.

SỔ ĐỎ

SỔ ĐỎ

Tiến độ dự án

ĐƯỜNG NHỰA ĐÃ HOÀN THÀNH

GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ĐƯỜNG TÔN ĐỨC THẮNG

NỐI LIỀN DỰ ÁN RA PHỐ CỔ HỘI AN

VƯỜN ƯƠM CÂY PHÁT TRIỂN TƯƠI TỐT

HỒ NƯỚC XANH MÁT

THI CÔNG HOÀN THÀNH 70%

ĐƯỜNG NHỰA SẮP HOÀN THÀNH

Mô hình kinh doanh

Home – stay

MÔ HÌNH CỤM KHÁCH SẠNHOME STAY

DỰ ÁN KHU DÂN CƯ HỘI AN MỞ RỘNG

MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH HOME STAY 1 TRỆT 1 LẦU

MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH: HOME STAY 1 TRỆT 2 LẦU

HẠN MỤC VẬT LiỆU HÌNH ẢNH TK

Tường xây gạch ống, sơn nước

hoàn thiện

Sàn trong nhà Gạch Vilacera Hạ Long

Sàn ngoại thất Sàn xi măng phủ epoxy

Sàn wc Gạch Đồng Tâm

Thông gió Thông gió gốm tráng

men

Sàn hành lang

trên lầu

Gạch ngoại thất

Mái ngói

VẬT LIỆU HOÀN THIỆN

HỆ THỐNG

CHIẾU SÁNG

CHỦNG LOẠI HÌNH ẢNH TK

Đèn downlight đèn lon âm trần d90 –

bóng philip

Đèn hành lang Đèn mâm gắn nổi

Đèn sân vườn

Đèn nhà kho Đèn tuýp

HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG

THIẾT BỊ VỆ SINH HỆ THỐNG CHIẾU

SÁNG

CHỦNG LOẠI HÌNH ẢNH TK

Lavabo Xây bệ ximang- ốp đá

Bồn vệ sinh inax

Vòi nước

Máy nước nóng

Máy lạnh

PHỐI CẢNH KHU KHÁCH

SẠN HOME STAY

SÂN VƯỜN

PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ

KHU PHỐ CỔ HỘI AN

(KHU PHỐ ĐI BỘ)

KHU TRUNG TÂM HỘI AN

(CÁCH PHỐ CỔ 500M)

ĐẤT DỰ ÁN TRẢNG KÈO

(CÁCH PHỐ CỔ 1.8 KM)

DIỆN TÍCH ĐẤT 250m2 250m2 250m2

HIỆN TRẠNG NHÀ CỔ (KHÔNG CẢI TẠO ĐƯỢC) NHÀ 3 TẦNG XÂY DỰNG THEO MÔ HÌNH NHÀ HỘI AN

GIÁ 85 TRIỆU / M2 (20 TỶ / CĂN) 60TRIỆU / M2 (15 TỶ / CĂN) TIỀN ĐẤT: 5.7 - 6 TRIỆU/M2 (1.4 TỶ)

TIỀN XÂY DỰNG và NỘI THẤT: 3 TỶ

TỔNG: 4.4 TỶ

DIỆN TÍCH THƯƠNG MẠI 140m2 300m2 320m2

SHOP THƯƠNG MẠI 10 PHÒNG KHÁCH SẠN,

SHOP MẶT TIỀN

10 PHÒNG KHÁCH SẠN SINH THÁI

SHOP, CAFE TẦNG TRỆT

MỤC ĐÍCH KINH DOANH SHOP, KD ĂN UỐNG KHÁCH SẠN, KD ĂN UỐNG KHÁCH SẠN HOMESTAY, KD ĂN UỐNG

LỢI TỨC CHO THUÊ 80 TRIỆU / THÁNG / NĂM

Khoảng 5% / năm

150 TRIỆU / THÁNG

12% / NĂM

100 TRIỆU / THÁNG

30% / NĂM

HỖ TRỢ NGÂN HÀNG KHÔNG KHÔNG CHỈ CẦN ĐÓNG TIỀN ĐẤT, TIỀN XÂY DỰNG

SẼ ĐƯỢC NGÂN HÀNG TÀI TRỢ TRONG 10

NĂM VỚI LS 9%/NĂM

GIÁ TRỊ BĐS SAU 5 NĂM TĂNG 10% / năm TĂNG 20% / năm TĂNG 100% SAU KHI HẠ TẦNG KẾT NỐI

HOÀN CHỈNH VÀO 2015

PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KHAI THÁC BĐS

Giá trị đất Ngân hàng cho vay 100% phần xây dựng khi có sổ đỏ,

trả trong 10 năm với lãi suất 8 - 10%1,400,000,000

Giá trị xây dựng 3,000,000,000

Tổng giá trị 4,400,000,000

Doanh thu kinh doanh home-

stay từ năm 1

Số ngày cho thuê

Tiền thu NET thu về (sau khi trừ

chi phí quản lý 30%) Tỷ lệ lấp đầy Doanh thu phòng

Tháng 12 - tháng 5 180 570,000 65% 66,690,000

Tháng 6 - tháng 9 123 500,000 60% 36,900,000

Tháng 10 - tháng 11 62 450,000 50% 13,950,000

Tổng doanh thu 1 phòng 117,540,000

Tổng doanh thu / 10 phòng 1,175,400,000

Doanh thu từ dịch vụ 15% doanh thu phòng (NET) 176,310,000

Tổng doanh thu 1,351,710,000

Lợi tức hàng năm 31%

Khu dân cư Hội An mở rộng: kinh doanh dịch vụ homestay và F&B

có lợi tức cao.

Giá trị bất động sản gia tăng nhanh sau 3 năm.

GIÁ TRỊ ĐẤT KHI LỢI TỨC HÀNG NĂM 15%

Bảng phân tích trên phản ánh định giá lại giá trị đất của khu dân cư

Trảng Kèo sau 2 – 3 năm khi cộng đồng ổn định

Một bất động sản tốt khi cho lợi tức khai thác trên 10% / năm và rất

dễ thanh khoản để bán

Giá trị cho thuê hàng năm (VNĐ): (ổn định từ năm 2017) 1,350,000,000

Lợi tức ròng hàng năm (%) (ổn định từ năm 2017) 13%

Giá trị bất động sản được định giá lại sau 3 năm (2018) (VNĐ) 10,384,615,385

Giá trị xây dựng (VNĐ) không thay đổi 3,000,000,000

Giá trị đất định giá lại sau 3 năm (năm 2018) (VNĐ) 7,384,615,385

Cảm ơnLiên hệ: Mr. Tuấn – 0916.016.156

Email: nguyentuan.bigland@gmail.com

Webstie: khudothitrangkeo.blogspot.com