Журнал "Пригород" февраль 2015

EDITORIAL

Прикладная конспирология

Вокруг — в мире и в стране — происходит что-то непонятное и потому страшное.Чем примечательна теория всеобщего заговора: с ее помощью можно объяснить все что угодно. Любые происходящие в жизни странности, несчастья и нелепо-сти — включая извержение вулкана Эйяфьятлайокудль — легко истолковать как происки таинственных и могущественных врагов. «Англичанка гадит». Или масоны виноваты.Другая версия — все списать на «Божий промысел», который человеческому пониманию принципиально недоступен.кстати, многие даже и вполне серьезные ученые, отказываясь верить в суще-ствование Творца, охотно и увлеченно изобличают происки масонов и евреев.Потому что человеку важно как-то объяснить происходящее, найти в нем рацио-нальные — хотя и чуждые — мотивы и резоны.Вот и западная пресса туда же. Полтора десятка лет назад на форуме в Давосе у наших вдруг спросили: «Who is Mr. Putin?» А теперь все чаще задают другой вопрос: «А чего это он вдруг?» Или (вариант): «С какого перепугу?»Мало опыта у коллег по части перевода происходящего в плоскость мировой закулисы.объясняю на пальцах.Чтобы понять причинно-следственные связи, надо найти cui prodest — «кому выгодно». Ну вот, например, история с крымом. Перед началом евромайдана доллар сто-ил 33 рубля, в феврале 2014-го, под дым горящих покрышек, подскочил до 36. В марте замаршировали «зеленые человечки», а народ в порыве патриотизма бро-сился покупать квартирки, обеспечив девелоперам небывалый урожай. Потом все стихло: перевариваем откушенное, тихо ворча на введенные США и ЕС санкции.В начале лета заполыхали Донбасс и Луганск; в июле рухнул «боинг»; осенью, на фоне неубедительного перемирия, доллар пополз к 40. В ноябре стрельба на Донбассе возобновилась, цены на продукты уверенно рванули вверх, а на нефть — вниз; к декабрю курс доллара добрался до полтинника. Еще через две недели случился «черный вторник». ЦБ задрал ставку до неприличия, доллар прода-вали по 80, евро — по 100. граждане чемоданами понесли дешевеющие рубли риэлторам и девелоперам, строители за месяц выполнили по 2–3 плана продаж, офис группы «Мортон» в Москве перешел на круглосуточный график работы.В январе переваривали.Потом случился Мариуполь, и нас вышибли из ПАСЕ. Зыбкая надежда на отмену санкций рухнула, экономика закачалась. В правительстве подумали: «Надо что-то делать!» — и решили спалить 20 млрд, чтобы доплатить банкам за ипотеку под 13%. рассказать, что будет дальше? Или вы уже догадались?Правильно. Сначала граждане будут выжидать, пока заветная калитка откроется. А потом — ломанутся в банки за ипотекой, как лемминги к обрыву. Потому что на всех точно не хватит. И хватать будут все жилье подряд, а не только жизненно необходимое. А девелоперы снова набьют карманы. Надеюсь, теперь вам понятно, кто на самом деле рулит всем этим безобразием?Мне кажется, девелоперы вполне подходят на роль новых масонов, они же ро-зенкрейцеры. Впрочем, есть сюжеты и поинтереснее.Ну вот, например.Падение рубля привело к резкому подорожанию бумаги. Той самой, на которой печатают журналы и книжки. отрасль и так дышит на ладан, а это обстоятель-ство ее добьет довольно быстро. И правильно: от книжек все зло, а выпадающие газеты-журналы монопольно и с успехом заменят 1-й канал (для большинства на-селения) или Интернет (для сохраняемых в резервации либералов). Интернет же, как нам не раз доходчиво объясняли, — изобретение американских спецслужб.конечно, нелегко представить себе противоестественный союз константина Эрнста с Цру. Но не труднее, чем год назад — поверить в огурцы по 400 рэ или в скорую войну с украиной.На самом деле я хотел вас развеселить. Извините, если не получилось.

удачи вам!Дмитрий Синочкин

54 февраль 2015

СОДЕРЖАНИЕ

В номере:

О ГЛАВНОМ 10 «нет канализации — нет цивилизации», — уверен Михаил Москвин

детали 12 Гвоздь Nомера14 Дорожные старания

16 Деньги под горку самострой приговорили

18 ипотечная припаркаЛес вернулся в лес

АНАЛИТИКА 20 Послевкусие рекордов22 Сладкая жизнь

дайджест 24 Индикаторы спада26 Деньги любят тишину27 нелогичный спрос

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 30 ИЖС имени ГогенцоллерновПРОЕКТЫ 32 озерная рекреация

новости поселков 33 новички и старые знакомые

34 недорогие Юкки закончилисьЖиви сейчас, плати потом

35 Привет из Германии!

новости 36 Чистая вода для новоселовМалоэтажная азбука

37 новоселье на выбор

38 Приостановка без огласкиЕвропа начинается в БуграхРекордный долгострой

40 Карта поселковОБУСТРОЙСТВО 44 «Я люблю новое», —

делится Александр ГоРДин

46 Заложники договораПОДРОБНОСТИ 50 о приготовлении «красной дичи»

52 на берегах Ижоры и Тосны54 Инвестиция в красоту

шезлонг-лист 56 Зима тревоги нашейВЕРНИСАЖ 57 Каталог объектов

февраль 2015

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ:

www.vprigorode.ru

издатель

ООО «ПригОрОд: развитие территОрий»

Генеральный директор, Главный редактор

Дмитрий Синочкин

+7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru

обозреватель

анастасия ЯСиНСКаЯ

корреспонденты:

Никита елиСеев, андрей НеКраСОв, Наталья аНдрОПОва, екатерина гОлубева, роман деНиСОв, инга земзаре, Юрий мараКулиН, галина СтащаК

литературный редактор

галина выдревич

Главный бухГалтер

Наталья гОгОлева

рекламный отдел:

(812) 333-41-21, 333-41-20,

575-37-65, 575-39-81

коммерческий директор

екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru

руководитель отдела продаж

алексей румЯНЦев alex@vprigorode.ru

менеджеры по рекламе:

Ольга ХОбЖиНСКа naturaspb@gmail.com

геннадий метелещеНКОв gm@vprigorode.ru

ирина маНьКОвСКаЯ iramankovskaya@yandex.ru

дизайн макета и обложки

Ольга чичериНда

ФотоГраФы:

игорь баКуСтиН, мария СемеНОва

верстка:

анна ПОздеева art@vprigorode.ru

марина НиКиШиНа

корректура

Наталия ерШОва

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

190068, санкт-петербург,наб. р. Фонтанки, 137, лит. д, пом. 3н

тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20

ПОДПИСКА НА жУРНАЛ

тел. +7 (812) 333-41-21

издание зарегистрировано управлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия

по Северо-западному федеральному округу.Свидетельство о регистрации

Пи № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 30.01.2015типография «лд-ПриНт»

тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

продажа журнала осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции санкт-петербурга: «метропресс», «Сиир», «роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распростра-нителей печатной продукции.в сетях азс: Shell, Neste, «Фаэтон», «лукойл», ПтК и др.в крупнейших торговых домах и супермаркетах: «максидом», «метрика», «Касторама», «Патэрсон», «лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», мега.

распространение и рассылкаправительство ло, приемные городских и областных структур имущественного блока (куГи, кГа, комитет по строительству ло, комитет по строительству спб, кГиоп, Фонд имущества, кзриз, ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ло, комитет экономического развития ло, комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ло, департамент госкон-троля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ту росимущества ло, лицензионная палата, куГи ло).адресная рассылка депутатам закс ло.администрации ключевых для рынка районов: всеволожского, выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкин-ского, Петродворцового районов СПб.агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «адвекс», «бекар», «итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «миэль», «ваш дом», «динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «аксиома-недвижимость», «Центр», «легион недвижимость», «Сфера плюс», «мидиком», «Юрдефин», «арин», «Невский простор»постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».рестораны: «Шелест», «русская рыбалка», «уч-Кудук», «Пенаты», «лайма», «горка», «тайм-аут», «Шалаш», «черное и белое», «лисья нора», «честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «черная кошка, белый кот», «гастроном», «бремен», La Press, «большая медведица», «Жан-Жак руссо», «чеховъ».санатории, гостиницы, места отдыха: «черная речка», «репино», «Ольгино», «белые ночи», «дюны», «Свеверная ривьера», «Президент-отель», «ретур», «Парк-отель», конный клуб «дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «дюны», мюзик-Холл, яхт-клуб «геркулес», яхт-клуб «терийоки».коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «монплезир», «рождественский», «Петербургская классика», «английский клуб», «дом на манежной», «дом Жако», «дом лидваля», «дом с террасой», «дом на Неве», «Северный модерн», «дом на Фонтанке», «дом на тверской», «дом в итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

за содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

при перепечатке материалов ссылка на «пригород» обязательна.

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО перешейка

В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское, ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park.Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Пре-обладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются живописнейшие перспективы.А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в без-граничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак.

Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.К коттеджным поселкам под-ведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2.

В настоящее время на всех участках пробурены скважины питьевой воды. Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3.– Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснаб-жению, канализации и постоянноянному энергообеспечению. – В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы.– Приобретено причальное оборудование и оформлены документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

Дорожные старанияВ числе главных «страшилок» надвигающегося экономического спада — сокращение финансирования дорожного строительства. Но дороги региону нужны, без них экономика задохнется. Кроме того, жилье, до которого не доехать, покупать никто не будет. Кризис заставил активизироваться чиновников на всех уровнях власти, застройщики потянулись за кошельками.

«нет канализации — нет цивилизации», — уверен Михаил МосКВиН.

О ГЛАВНОМ

февраль 2015февраль 2015

«Пусть рухнет Рим, но торжествует закон» — на этой максиме основано европейское право. То есть закон — это не просто свод правил, а некий фундамент правового государства, нечто надежное и неизменное. А у нас… А у нас Дума принимает по новому закону в день; в год выходит около 10 000 актов, затрагивающих интересы предпринимателей. Наверное, значительная часть этих новинок обусловлена стремлением к лучшему. Но как непросто приспосабливаться к постоянно меняющейся среде! Можно ли построить надежный дом на текучей воде? Наши предприниматели, однако, приспосабливаются.О новациях в законодательстве мы беседуем с председателем областного Комитета по госстройнадзору и экспертизе Михаилом Москвиным.

Беседовал Дмитрий Синочкин Михаил МОскВиН:

«Нет канализации — нет цивилизации»

– В области начал действовать закон, расширяющий перечень объектов, на строительство которых не нужно полу-чать разрешение. Что изменилось? – Областной закон № 38 был принят весной 2012-го. Без разрешения можно было обустраивать кафе и одноэтажные гостевые дома на территории баз отдыха, игровые и спортивные площадки, колод-цы, пруды, водохранилища объемом до 100 кубометров, частные дороги не общего пользования, вводные газопроводы. Поправки, принятые в декабре 2014-го, существенно расширяют этот список. В него добавили газопроводы низкого дав-ления, линейно-кабельные сооружения связи, линии электропередач до 10 ки-ловольт, трансформаторные подстанции (не более двух трансформаторов до 1250 киловольт-ампер каждый). В крестьян-ских хозяйствах без разрешения можно возводить хозяйственные и иные построй-ки не более двух этажей, а также другие сооружения, необходимые для фермер-ской деятельности. На территориях баз отдыха и пансионатов можно строить любые капитальные объекты площадью до 1500 кв.м высотой до двух этажей.Расширен перечень объектов, на стро-ительство которых не нужно получать разрешение, если есть положительное заключение госэкспертизы.

– На практике предпринимателям уже приходилось сталкиваться с тем, что при регистрации в Росреестре объектов, на строительство которых не нужно разре-шения, регистраторы требуют у застрой-щика справку из Госстройнадзора о том, что разрешения не требуется!– Да, это пробел в законодательстве. Нет разъяснения в Градкодексе, что такое капитальные объекты вспомогательного использования. Росреестр ориентируется на судебную практику и смотрит, какие еще постройки есть на участке, каково их назначение.

В принципе, застройщик должен самосто-ятельно определять, нужно разрешение или нет. Мы, конечно, даем разъяснения. И проектная документация на объекты должна быть в любом случае.

– С прошлого года все построенные и вве-денные в эксплуатацию дома ставятся на кадастровый учет. Строители жалуются на нарушение сроков, отказы в регистра-ции, приостановки. Росреестр требует, чтобы сведения в кадастре опирались на данные проектной документации. А ведь редко бывает, чтобы постройка по факту сходилась с проектом до сантиметра…– Да, есть такая проблема. Параметры проекта указаны в проектной докумен-тации, в заключении о соответствии (ЗОС), в разрешении на ввод, в техплане и в кадастре. И часто эти цифры разные.Форма разрешения на ввод устарела. И пока МЭР и Минстрой не утвердили но-вую форму, мы обращаемся к строителям с просьбой: на итоговую проверку Госстрой-надзора выходить уже с готовыми техни-ческими планами. Чтобы в ЗОС и в раз- решение на ввод попадали не проектные, а фактические сведения. Я надеюсь, что при таком подходе не будет про-блем с постановкой построенного на кадастровый учет. Мы понимаем, что отклонения возможны, и если они в пределах СНИПов и не критичны, дадим разрешение на ввод. Не менять проект-ную документацию (на это уходит много времени, до трех месяцев, а то и бо-лее), а регистрировать на основании техплана, ЗОС и разрешения на ввод.

– Областные строители используют в работе и при-влечение средств по ДДУ, и ко-оперативную схему. Удается ли контролировать ЖСК?

– Конечно, есть проблемы с получением информации, с организацией проверок. Некоторые застройщики на нас жалуют-ся — на превышение полномочий.Строители, возводящие дома с использо-ванием кооперативной схемы, под наш надзор не попадают. Гражданин вступает в кооператив, становится пайщиком. Если что-то пошло не так, он может предъяв-лять претензии к кооперативу, то есть в ко-нечном счете — к самому себе. Кстати,

в Ленобласти по схеме

Ж С К с т р о и т -ся око-ло 25% домов. В сред-нем по

стране — 50%.

интервью

О ГЛАВНОМ

– Да. Компания «Арсенал» получила разрешение на ввод дома в Новом Де-вяткино. Компании «ЕСК» выдано раз-решение построить примыкание дороги к новому Приозерскому шоссе. Если про жилье — пока поступили первые заяв-ки. Например, фирма «Норманн-Запад» планирует возвести жилой дом в районе Порошкино — Бугры. Пришлось пере-страивать работу отдела. Нам добавили две штатные единицы, всего пять человек будут заниматься выдачей разрешений на строительство (РС) и на ввод. Отдел перевели на Малоохтинский пр., 68; это удобнее, там же размещается областная Госэкспертиза. Строители могут восполь-зоваться и услугами частной экспертизы. Но если кто-то захочет проходить ее у нас, можно будет просто к заявке на экспертизу проекта приложить заявление на выдачу РС.То же с вводом: застройщик просит вы-дать заключение о соответствии (ЗОС), а к нему автоматом — разрешение на ввод. Это упрощает процесс.

– Большой поток документов ожидаете?– До 600 пакетов в год. Примерно пополам на строительство и на ввод. В этом году сда-ли в эксплуатацию около 1,6 млн кв.м — это рекорд… Надо учесть, что в конце декабря застройщики подали документы еще на 220 000 кв.м. Так что фактически построено более 1,8 млн кв.м.

– Какие полномочия остались у муни-ципалов?– ОМСУ согласовывают промышленные и деловые объекты площадью до 1500 кв.м и жилье высотой до трех этажей. Мансарда считается отдельным этажом. Таких домов в области строят немало: выдано разреше-ний примерно на 500 000 кв.м, около 8000 квартир. И чем дальше от Петербурга, тем популярнее такой тип застройки.

– Как складывается ситуация в тех райо-нах, где больше всего строят: Девяткино, Мурино, Кудрово?– Новых высотных проектов там не будет. Все по нормативам: максимум 12 этажей для сельских поселений, 16 — для город-ских, если, конечно, иное не предусмо-трено согласованным генпланом и ПЗЗ. Осталось последнее спорное пятно в юго-восточной части Девяткино, его осваивает «Дальпитерстрой». Там по суду отменены ПЗЗ и градпланы; прокуратура подала иск об отзыве разрешения на строительство.За мостом через Охту, если ехать от города по Токсовскому шоссе, справа работает компания «Град» (входит в «ГлавСтрой-Комплекс») — с ними мы ведем перего-воры о строительстве школы. У них там 14 га, порядка 180 000 кв.м. В Девяткино школа переполнена, в Мурино ее нет

вообще. Заставить девелопера начинать застройку именно со школы не можем, но попытаемся уговорить.А слева «Дальпитерстрой» заявлял о возведении 240 000 кв.м, сейчас по действующим нормативам получается 115 000–120 000.

– Что с транспортной инфраструктурой?– Принято решение о продолжении Пи-скаревского проспекта. Сейчас эта трасса переходит через КАД и превращается в сельскую дорогу в районе деревни Новая. С одной стороны — Петербург, комплекс Группы «ЛСР» («Новая Охта»), с другой — массив, который строит ГК «ЦДС» («Новое Мурино»). С точки зрения со-гласований этот маршрут намного проще: не надо ничего сносить или переносить сети; уже есть развязка, путепровод че-рез Кольцевую. Осталось обойти Мурино и выйти на Токсовское шоссе за Девятки-но. Транзитный транспорт пойдет в обход, у жителей появятся варианты выезда. Эта часть дороги, скорее всего, будет платной, юридическая схема — государственно-частное партнерство.

– Затраты все равно окажутся в цене квадратного метра…– Цену диктует рынок. Если с учетом затрат на дороги жилье окажется слиш-ком дорогим и не будет востребовано — значит, новой трассы пока не будет. Но тогда и жилья строить придется меньше: без транспортной доступности квартиры тоже никому не нужны.

– Что с инженерией? В конце года был крупный скандал с канализованием в Новом Девяткино…– В левой части этой территории, между границей города и железной дорогой, все нормально, идет присоединение к сетям «Водоканала». В правой — сложнее. Новые дома обеспечены водоснабжением и канализованием. А вот старый массив, построенный в 80-е годы прошлого века… Там очистные сооружения замыкались на институт «Поиск», мощности перегруже-ны. Надо строить коллектор. По закону это забота муниципальных властей. И два крупных проекта — компаний «Град» и «Дальпитерстрой» — все равно должны будут получать ТУ на подключение. Вот в них и надо «вписать» строительство коллектора и к нему присоединять не-большие участки сложившейся застрой-ки. Проблема решаемая, нужно найти разумный компромисс.

– Тех, кто строит без разрешения, стало меньше?– Таких компаний практически не оста-лось. Застройщику выгоднее соблюдать закон, чем платить штрафы.

Мы обратились в наше Законодательное собрание, получив его поддержку — в Го- сударственную думу, чтобы изменить законодательство в этой сфере, чтобы мы могли контролировать правильность при-влечения и использования ЖСК денег. Учитывая, что им занимается депутат Александр Хинштейн, думаю, шансы на прохождение этого документа неплохие.

– Недавно было опубликовано решение Верховного суда по одному из споров. В нем подтверждается, что органы вла-сти вправе контролировать и проверять ЖСК, если речь идет о привлечении денег в стройку. Это не аргумент?– Аргумент, конечно. Но все-таки про-куратура опирается не на конкретные решения, а на прямые нормы закона. В том числе — закона о защите прав юри-дических лиц. Это такой пограничный случай: интересы пайщиков в полной мере защищать сложно.Вот когда речь идет о серьезных наруше-ниях, об обманутых дольщиках — там уже неважно, какой договор человек подписывал, паенакопления или долевого участия. Но профилактические меры, чтобы человек не стал жертвой обмана, мы проводить можем только в очень жестких рамках.

– Нередко в новостройках возникают труд-ности с инженерным обеспечением. Можно ли отслеживать такие ситуации на ранних этапах, чтобы предупредить граждан?– Это надо делать на стадии экспертизы. Например, компания О2 development законно получила разрешение на строи-тельство, прошла экспертизу проектной документации. Но технические условия были выполнены формально, только на бумаге. Организация, выдавшая ТУ, на-ходилась в стадии банкротства, имела точ-ку подключения в десятках километров от стройки и так далее. Дома построены, а с инженерией вопрос не решен.

– А сдать дома без очистных не полу-чится?– Ни в коем случае. Нет канализации — нет цивилизации. Дома почти готовы, а проблема с водоснабжением и канали-зованием так и не решена, срываются сроки, пайщики начинают жаловаться. Если бы фирма работала по ДДУ — сразу было бы понятно, какие шаги предпри-нимать. А с кооперативом мы мало что можем сделать, разве что привлекать внимание СМИ.

– С начала января к Госстройнадзору перешли полномочия по выдаче раз-решений на строительство и на ввод в эксплуатацию. Вы уже начали выдавать документы в рамках новой схемы?

О ГЛАВНОМ О ГЛАВНОМ

1312 февраль 2015февраль 2015

Дмитрий Синочкингвоздь омераN

– Я бы не обольщалась насчет волны покупателей, которые сего-дня все еще стремятся спасти деньги и вложить хоть во что-нибудь, например в землю. Загородное строительство — очень непростой процесс, это инвестиции не столько в доходную недвижимость, сколько в себя любимого. И чтобы из этого вышел толк, нужно очень хорошо все взвесить, рассчитать. Покупка земли — только первый шаг в длинной цепочке затрат и не всегда предсказуе-мых расходов. Так что позитив здесь есть, но специфический. Сегодняшнюю ситуацию можно рассматривать как финансовый университет — и для покупателей, и для застройщиков. Несо-мненно, мы выйдем из нее обогащенные новыми знаниями, новым опытом. Другое дело — так ли уж они нам были нужны.

Светлана НеВеЛеВА, советник руководителя ГК «СТИНКОМ»:

?Луч света в темном царстве

Все плохо, экономика катится в пропасть. А потом будет еще хуже, потому что мы все когда-нибудь умрем. Такая точка зрения в последнее время весьма популярна, и нельзя сказать, что для нее нет оснований. Но это как-то не конструктивно. Попробуем оценить позитивные стороны того места, в котором мы так или иначе оказались.Евро с долларом подорожали и тормозить не собираются. Может ли это привести к дополнительному спросу на отечественный загородный отдых, на объекты дачного сегмента? Ипотека при смерти: кредит под 20–30% особенного смысла не имеет. Но на загородном рынке кредитных сделок и так почти не было. Возможно, и спад в загородном сегменте будет менее глубоким, чем на квартирном рынке? Граждане продолжают вкладывать тающие рубли хоть во что-нибудь. При этом квартир в диапазоне от 500 000 до 1 млн не найти, а участки — слу-чаются. Есть и другие светлые моменты.

– Бесспорно, в условиях отсутствия ипотеки загородная недвижи-мость получает дополнительные преимущества перед городской:а) Самостоятельная рассрочка: земля — теплый контур — инже-нерия — отделка. б) Меньшая зависимость от темпов продаж всего комплекса. Орга-низованный поселок можно раздробить на очереди минимального размера (вплоть до 5–10 домов), а вводить в строй многоквартирный дом поэтажно еще никто не пробовал...в) Загородный дом — это реальная возможность сэкономить! Ведь теперь не нужно содержать и квартиру, и дачу; не надо оплачивать парковку. А для фанатов экопродуктов есть шанс внести лепту в импортозамещение.

Дмитрий МАйОрОВ, генеральный директор компании «русь: НТ»:

– Не вижу оснований печалиться. У нас продажи в поселке «Все-воложский» активно шли не только в декабре, но и в январе, — план продаж мы выполнили. Думаю, что такое приобретение вполне можно рассматривать как разумное вложение средств. Цену мы держим невысокую, и вряд ли инженерно подготов-ленные участки рядом со Всеволожском будут в ближайшей перспективе дешеветь. Мы, по крайней мере, в этом году как раз планируем плавно поднимать цены.

Константин КрюКОВ, председатель правления ИСК «Константа»:

– Строители — по определению оптимисты, иначе и не стоит заниматься этим делом. Для компаний, которые давно работа-ют на рынке, это не первый и не последний кризис. Так что он воспринимается уже не как конец света, а как очередной этап развития. В экономике после каждого провала следует подъем. Сегодня ажиотажный спрос на недвижимость сменяется рацио-нальным. Одновременно у застройщиков появляется отличный шанс приобрести интересные участки по выгодной стоимости. В прошлый кризис мы именно так и сделали…

Сергей СТепАНОВ, директор по продажам компании «Строительный трест»:

– Я не склонен драматизировать происходящее. Если ходить хму-рым и причитать, как все ужасно, легче от этого точно не станет; с другой стороны — даже пинок под зад может стать отличным толчком к чему-то новому.Можно долго рассуждать о том, насколько правильно или непра-вильно действует правительство, но давайте не будем забывать и о собственной ответственности за себя и «за тех, кого мы при-ручили». Да, сложно. Да, растет себестоимость строительства, а цена предложения не растет, поскольку падает спрос. Однако рынок жив. Есть звонки, есть сделки. Дела, как говорится, хуже, чем хотелось бы, но лучше, чем могли бы быть. Нужно искать новые возможности. Их нужно увидеть.Один из моих друзей перед самым Новым годом открыл ресто-ран… Аншлаг каждый вечер. Правильно выбранная концепция, уютное заведение, очень вкусно и недорого.Другой мой товарищ долго и мучительно пытался заниматься фермерством. И тут поперло!Кому кризис, а кому новые возможности.

Андрей БОчКОВ, генеральный директор УК «пулЭкспресс»:

– Начавшийся кризис действительно породил волну интереса к загородным объектам. Но пока это скорее экскурсионный, ознакомительный интерес. Люди приезжают, смотрят… «Смотря-щих» много, покупателей маловато.Для нас кризис — отличный стимул отработать какие-то нестан-дартные схемы. Ипотека в загородном сегменте плохо прижи-вается — мы подготовили вариант покупки дома в лизинг. У нас многие из покупателей — директора крупных компаний, для них аренда с выкупом дело привычное. Но тут ЦБ поднял ставку…Сейчас отрабатываем алгоритмы работы с корпоративными кли-ентами. Жизнь заставляет вертеться, искать нетривиальные ходы.

Михаил ДМИТрОчеНКО, руководитель проекта «Альпино»:

– Новых проектов в ближайшее время действительно будет по-меньше. И рынку это только на пользу: строители смогут лучше их продумывать, тщательнее готовить, начнется реальная кон-куренция по качеству, а не только по цене.

Георгий БОГАчеВ, вице-губернатор Ленинградской области:

детали Дмитрий Синочкин, наталья АнДроповА

Началась реконструкция первого участка трассы а-181 «скандинавия», связывающей Петербург с финской гра-ницей. Объект включен в федеральную программу «Развитие транспортной системы…». сможет ли бюджет профи-нансировать работы полностью — вопрос пока открытый.Реконструкция трассы протяженностью около 150 км разбита на пять участков. До 2020 года двухполосное шоссе пре-вратят в трехполосное (от Выборга до Торфяновки — четырехполосное) с раз-делением встречных потоков, развязками и системой асУДД.Участок от сестрорецка до деревни Огоньки должен быть реконструирован до 2018 года. Затраты — 11,1 млрд руб. Финансирование на 2015 год составляет 400 млн руб. Осваивать эти средства будет компания «ВаД». Конкурс на реконструкцию второго участ-ка (от Огоньков до поселка Кирпичное) пройдет в этом году. Затраты — 18 млрд рублей. Проектная документация, по словам начальника «севзапуправтодора» Валентина Иванова, готова и прошла экспертизу. Пока неизвестно, будет ли подтверждено финансирование. «севзапуправтодор» также намерен в этом году продолжить реконструкцию Приозерского, Киевского и Кингисепп-

ского шоссе. Федеральный бюджет профинансирует эти работы, а также ка-питальный и текущий ремонт в размере 4 млрд руб.Власти ленинградской области приняли решение строить платную дорогу в обход Мурино и Нового Девяткино. Трасса длиной 7,6 км будет начинаться в створе Пискаревского проспекта и выходить на автодорогу санкт-Петербург — Маток- са. Построить ее планируется за три года. «В ближайшее время начнутся подготови-

тельные работы: разработка проекта пла-нировки территории, проектирование. Объект будет внесен в государственную программу “Развитие автомобильных до-рог ленинградской области”», — заявил губернатор александр Дрозденко. Про-пускная способность четырехполосной до-роги — 17 000–20 000 автомобилей в сут-ки. Параллельно с созданием проектной документации должна быть проработана финансовая модель строительства. По предварительным подсчетам, стоимость

В числе главных «страшилок» надвигающегося экономического спада — сокращение финансирования дорожного строительства. Но дороги региону нужны, без них эконо-мика задохнется. Кроме того, жилье, до которого не доехать, покупать никто не будет. Кризис заставил активизироваться чиновников на всех уровнях власти, застройщики потянулись за кошельками.

Дорожные старанияпроекта составит 2,5 млрд руб., он будет реализован по схеме государственно-част-ного партнерства. В ГчП могут принять участие крупнейшие застройщики — ГК «ЦДс» и другие. Без обеспечения транспортной доступности жилье в этой локации продавать будет сложно. аналогичная ситуация складывается в Кудрово. Недавно сМИ сообщили, что девелоперы вложат серьезные средства в строительство дорожной инфраструк-туры.Как пишут коллеги из «Делового Пе-тербурга», компания Setl City уже самостоятельно подготовила предпро-ектное решение съезда с Центральной ул. на Мурманское шоссе в рамках проек-та реконструкции магистрали. Вместе с другими застройщиками фирма примет участие в расширении Центральной до четырех полос, работы планируют за-вершить к концу 2016 года. Еще один совместный проект — дорога, соединяющая пр. Большевиков и Цен-тральную улицу. Проект реализуется при поддержке Заневского сП и администра-ции Невского района, затраты, включая строительство объездной бетонки для грузового транспорта, составят от 50 млн до 100 млн рублей.ГчП может стать основной схемой при прокладке новой улицы длиной 2,5 км от «МЕГа Дыбенко» вдоль КаД до Кол-тушского шоссе. Партнерство частных и государственных компаний выглядит неизбежным и для прокладки трассы лРТ (легкорельсово-го транспорта). Для области важны два маршрута: Всеволожск — «ладожская» и «Проспект Просвещения» — сертолово. Участие в первом проекте рассматривает Группа «лсР» — иначе неизбежно воз-никнут сложности при освоении террито-

рии у Ржевского аэродрома. В сертолово тоже есть крупные застройщики: КВс, «РосстройИнвест».Участие девелоперов в больших дорож-ных проектах — всегда предмет торга и (если получилось) результат сложного компромисса. чудес не бывает: затраты лягут в стоимость квадратного метра. Жилье, до которого не доехать, — не нужно. Но и слишком дорогим кварти-рам транспортная доступность не сильно поможет.

Жилье, до которого не доехать, покупателям не нужно. Но затраты на дороги лягут в стоимость квадратного метра, а слишком дорогим квартирам транспортная доступность не сильно поможет.

детали Дмитрий Синочкин

В конце янВаря в одном из столич-ных офисов саентологов прошел обыск. Следственные действия производились в рамках расследования петербургского уголовного дела о мошенничестве, воз-бужденного осенью прошлого года. По версии силовиков, екатерина Заборских, которую причисляют к адептам этого религиозного течения, перевела на сче-та организации 17 млн рублей. Деньги принадлежали пайщикам потребитель-ского общества «олимп», обещавшего построить малоэтажные дома в комплексе «Суздальский дворик».Два дома по 36 квартир планировали возвести в озерках, между Средним и нижним Суздальскими озерами. Поводом для начала расследования пред-полагаемых финансовых махинаций ста-ли многочисленные заявления пайщиков «олимпа». В районе Суздальских озер «олимп» владел двумя участками общей площадью около 3000 кв.м. комплекс обещали сдать во втором квартале 2013 года, но стройка так и не продвинулась

дальше подготовки котлована. В 2012-м общество получило разрешение на кот-теджную застройку, а перевести земли под малоэтажку не получилось. кроме того, на счетах «олимпа» неожиданно образовался недостаток средств.неприятности в озерках — не единствен-ная проблема екатерины Заборских. По данным адвоката Владимира Малашина, который представляет интересы не-скольких потерпевших, г-жа Заборских является учредителем и (или) руководи-телем следующих организаций: ИП «За-борских екатерина николаевна», ЖСк «Троицкая гора», ооо «ан “Темп”», По «олимп», ЖСк «Петергофская усадь-ба», По «Вилла Валей», ЖСк «Лесная сказка», ЖСк «Суздальский дворик», ооо «ГрандФасад», ооо «Гарант-Хаус».«на протяжении нескольких лет ЖСк “Троицкая гора” собирает деньги у до-верчивых граждан, — говорит Владимир Малашин, — якобы для строительства малоэтажных домов в дворцово-парковом стиле, не имея реальной возможности

Дело об использовании денег пайщиков ПО «Олимп» для финансирования Саентоло-гической церкви докатилось до Москвы.

Деньги под горку выполнить обязательства. Участок, на котором должен быть построен дом, на-ходится в собственности третьих лиц. В рекламных брошюрах, которые исполь-зуют представители ЖСк для привлече-ния граждан, — фотографии Петергофа…»обманутых пайщиков — более 150 че-ловек.как сообщили в комитете по строитель-ству, участники процесса «не могут быть включены в список обманутых дольщиков, так как строительство объ-екта осуществляется на землях ИЖС. разрешение на строительство компанией получено не было».кстати, проект «Троицкая гора» в со-вместном рейтинге портала Загород.ру и журнала «Пригород» получил самую низкую оценку по уровню рисков.После публикации на портале Загород.ру материала об этом конфликте в редакцию портала обратился представитель петер-бургской Саентологической церкви. он заявил: «Степень виновности или неви-новность компании должны установить следствие и суд. церковь Саентологии выступает и всегда выступала за этичный бизнес и строгое соблюдение законов».

на эТоТ раЗ речь идет о постройке в Белоострове, на александровском шоссе, 35а. на участок в 12 соток организаторы проекта умудрились впихнуть здание площадью 1290 кв.м. как обычно, поку-пателям, желавшим рискнуть, продавали «доли в будущем доме». Сейчас такими долями владеют 26 человек. Впрочем, в рекламе, которая выходила на сайтах по недвижимости, речь шла именно о кварти-

Сестрорецкий районный суд вынес очередное решение о сносе многоквартирного дома, построенного на участке ИЖС.

Самострой приговорили

рах, их реализовали по 2,5–2,7 млн рублей. кстати, на сайте агентства «александр» это объявление и сейчас висит.как говорят участники рынка, прода-жами занимались агентство «Ваш дом» и компания «ФилинЪ», неоднократно ис-пользовавшие подобные схемы. В списке ответчиков по этому делу (в качестве одно-го из совладельцев) фигурирует Дмитрий Медведев; на сайте компании «ФилинЪ» он же значится одним из юристов. а кроме того, Дмитрий Медведев — сотрудник юридической фирмы «качкин и Партне-ры». Так что если решение вступит в силу и дом снесут — покупателям, по крайней мере, подробно и грамотно объяснят, по-чему так получилось и кто виноват. По-пасть в категорию обманутых дольщиков им точно не светит.Территория вдоль александровского шос-се относится к категории Т1Ж2–2, здесь можно строить только индивидуальные односемейные дома.По словам представителей районной администрации, разрешение на строи-тельство по этому адресу не выдавалось; в 2013 году, когда дом уже был постро-ен, организаторы проекта обратились

за этой бумагой, но получили отказ. Инспекторы Госстройнадзора выезжали с проверками; обнаружили несколько отдельных входов и прочие «признаки многоквартирности». на предписания контролеров застройщик не реагировал, в ноябре 2014-го юристы службы пода-ли иск. Суд предписал вернуть участок в исходное состояние. кстати, в последнее время практика складывается так, что самовольные постройки сносят за счет владельцев участка.есть вопросы и к управлению росреестра: каким образом участникам этого сомни-тельного предприятия удалось зареги-стрировать свои доли в этой постройке? кстати, недавно в красносельский суд подан еще один иск о сносе: в поселке Володарский на улице комсомола уму-дрились втиснуть на участок ИЖС аж два многоквартирных дома. Всего в поселке Володарский почти два десятка таких сомнительных адресов. В Сестрорецке, Пушкине, Горелово их тоже хватает.об опасности таких сделок и кЗр, и Служба Госстройнадзора предупрежда-ли граждан неоднократно. Выигранных дел с предписанием снести самострой — уже более полутора десятков. но ни одну постройку не снесли. а надо бы, для на-глядности и убедительности.

детали Дмитрий Синочкин, Роман ДениСов

Это вполне разумное решение: жилищ-ное кредитование не только поддержит продажи жилья в новостройках, но и по-может производителям стройматериалов, предприятиям, добывающим нерудные материалы, и пр.точные параметры программы пока не известны.По предварительным данным, программа рассчитана так, чтобы конечная стои-мость ипотечного кредита для заемщиков не превышала 13% годовых. Занимать можно будет только на новостройки, вто-ричному рынку кредитов не достанется.Как сообщают СМИ, формула примерно такая: за основу берется ключевая ставка ЦБ плюс 3,5%. На сегодня получается 18,5%. 13% годовых банку заплатит за-емщик, 5,5% — из госбюджета.о каких-то ограничениях для банков, участвующих в программе, и о приоритет-ных правах для определенных групп за-емщиков пока информации нет. Предпо-лагается, что деньги будут перечисляться через АИЖК. Принципиально важно: как быстро субсидии дойдут до рынка.

По данным на конец февраля, выдавать ипотечные кредиты под 15–16% годовых могли себе позволить только госбанки — Сбербанк и ВтБ-24. Соответственно, и ставки по депозитам у них были доста-точно умеренные — 10–12%. Но и в гос- банках ужесточились требования к за-емщикам: первоначальный взнос — 50% и выше, степень готовности дома — не менее 70%. Средние коммерческие банки если и кредитовали, то под 16–19%. Небольшие организации выставляли за-градительные ставки: если финансисты заявляют, что готовы кредитовать покуп-ку жилья под 25–30%, значит, они вовсе не хотят выдавать кредиты. («Хороший заемщик по такой ставке не возьмет, а плохой — возьмет, но не вернет», — говорят участники ипотечного рынка.) В прошлом году объем ипотечных креди-тов составил 1,7 трлн рублей.Внезапный жест ЦБ — увеличение ключе-вой ставки до 17,5% — грозил ипотечному рынку полным коллапсом: аналитики предсказывали сокращение жилищного кредитования до отметки 200 млрд рублей

Правительство приняло решение стимулировать строительную отрасль: 20 млрд рублей будет выделено на поддержку ипотеки.

Ипотечная припарказа год, в 8,5 раз. Скорая бюджетная по-мощь приведет на рынок около 200 тысяч дополнительных заемщиков, которым выдадут 400 млрд рублей. то есть рынок упадет в 3 раза, а не в 8,5. тоже невесе-ло, но хотя бы не смертельно. Под 13%, наверное, хотели бы занять многие, но на всех не хватит: если субсидии начнут выдавать весной, 20 млрд могут закон-читься уже летом. Не исключено, что рынок ожидает еще одна волна судорож-ного спроса, обусловленного не столько реальной потребностью в жилье, сколько ощущением скорого дефицита: «Хватай мешки, вокзал отходит!»«Ставки остаются на относительно прием-лемом уровне лишь благодаря субсидиям государства, — пишет “Эксперт-online”. — однако надолго бюджетных резервов для спасения ипотечных заемщиков и банков, их кредитующих, вряд ли хватит».Субсидированная ипотека в первую оче-редь поможет малоэтажным проектам (достроить трех-пятиэтажный домик до требуемой банком готовности можно куда быстрее, чем 25-этажную «башню»); за-стройщики, работающие по ДДУ, получат дополнительное преимущество перед теми, кто предпочитает кооперативную схему.

В КоНЦе 2014-го Верховный суд откло-нил жалобу фирмы, которая приватизи-ровала спорную территорию. А в январе арбитраж вынес решение по иску ФАУГИ к Кадастровой палате. ей предписано исправить сведения, согласно которым 305 284 кв.м относятся к землям на-селенных пунктов. Конфликт тянется с середины нулевых, но переломный момент наступил в 2012-м, после серии

30 га Сиверского леса возвращены в лесной фонд. Договор о продаже участков рас-торгнут как незаконный; надел исключен из состава земель поселений.

Лес вернулся в лес

звонких скандалов, когда этим делом за-интересовался Следственный комитет РФ.Следователям и федеральным чиновникам пришлось распутывать клубок сделок и операций, начинающихся с 1982 года. Именно тогда исполком Гатчинского райсовета выделил под создание базы отдыха «Лесное» 36,2 га (5,7 га — земли Сиверского поселкового совета и еще 30,5 га — лес первой группы 136-го квар-тала Заречского лесничества, которые не предполагалось застраивать).После распада СССР постройки базы от-дыха в Сиверском были приватизированы оАо «Подъемтрансмаш». В 2005-м их приобрело за 29 млн рублей ооо «Лесное». Здания занимали небольшой участок, но в конце того же года глава Гатчинского района Александр Худилайнен подписал постановление № 5734 о продаже обще-ству 30,5 га. Завершив сделку, «Лесное» стало готовить проект застройки; наделу присвоили статус ИЖС. Началась вырубка леса, местные жители и активисты стали писать жалобы в разные инстанции. Внимание прессы привлекла также судьба пенсионера, инвалида Зураба

Пирцхеладзе: он жил в одном из домиков базы, его незаконно выселили; пенсионер угодил в больницу, а домик — сгорел, как водится, «из-за неисправной электро-проводки». В 2012-м возбудили уголовное дело по подозрению в мошенничестве. А Рос-имущество стало оспаривать продажу и перевод земли. оказалось, что 30,5 га до сих пор числятся в составе лесного фонда и находятся в собственности РФ, их пере-вод не был согласован, и выкуп зданий не позволял инвестору приватизировать надел. Все инстанции арбитража согласи-лись с доводами федералов. теперь Рос-имущество добилось исправления ошибок в кадастровых бумагах.Уголовное дело идет своим чередом. Быв-ший глава района г-н Худилайнен пере-брался на работу в Карелию и проходил по делу лишь в качестве свидетеля. Стре-лочником назначен директор Гатчинского лесничества Валерий терешкин. его обви-няют в халатности: дескать, 20 лет назад он знал, что речь идет о лесных землях, но не предпринял никаких действий. (Срок давности по этой статье — 2 года!) Следователи подготовили обвинительное заключение, прокуратура Ло пока отка-зывается его утверждать.

Послевкусие рекордовОпытные люди знают: чем веселее пьянка, тем тяжелее похмелье. Похоже, к неприятным ощущениям надо готовиться и участникам рынка загородного жилья.

АНАЛИТИКА

деньги любят тишинуЕсли бы жители Петербурга и области разом опустошили свои депозитные счета, сняв без малого 1,4 трлн рублей, которые там лежат, — хватило бы еще на одну Олимпиаду. Так что деньги у обывателей пока еще есть. Понесут ли они хотя бы часть застройщикам — уже другой вопрос.

АНАЛИТИКА

февраль 2015

Послевкусие рекордов

Опытные люди знают: чем веселее пьянка, тем тяжелее похмелье. Похоже, к неприятным ощущениям надо готовиться и участникам рынка загородного жилья.

итоги выглядят еще убедительнее: про-дано 111 300 квартир, на 37,4% больше, чем в 2013-м. «Наибольшим спросом на первичном рынке в течение всего года пользовалось жилье в строящихся объектах в сегменте “масс-маркет”, — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”. — В структуре спроса на долю этого класса пришлось 93%. Самыми популярными были ликвидные квартиры небольшого метража: студии, однокомнатные, реже — двухкомнатные. Жилье в строящихся

ИТОгИ гОда ознаменовались рекорд-ными показателями: 3,26 млн кв.м жилья введено в Петербурге, 1,6 млн — в области. Но это еще полбеды. глав-ная цифра — это, конечно, результаты продаж. По сведениям аналитиков КЦ «Петербургская Недвижимость», за-стройщики региона — впервые за всю историю рынка! — за год реализовали 5,16 млн кв.м жилья в новостройках: 3,05 млн — в обжитых петербургских районах, 0,27 млн — в пригородах и 1,84 млн — в области. Объем продаж за год вырос на 32%. Если считать в квартирах,

объектах в пригородной зоне Ленинград-ской области к концу года приобретало уже более 37% покупателей (ранее доля составляла около 30%)».За 2014 год на первичном рынке появи-лись 304 новых объекта: 5,65 млн кв.м жилья, прирост — 13%. Темпы увели-чения предложения обгоняют спрос, но пока это превышение незначительно. В 2013-м доля непроданного жилья в общем объеме рынка превышала 45%, в 2014-м она снизилась до 42%. И если бы можно было надеяться, что спрос и в текущем году сохранится на прежнем

Динамика среДних цен на тиПОвОе жилье в нОвОстрОйках, ПО территОриям сПб и лО, руб./кв.мЛокация Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Изм.

за год, %

Спальн. р-ны СПб 83 707 82 998 84 985 85 623 86 137 86 382 86 051 86 411 87 625 88 715 88 382 89 956 8,5

«Дальний» город 56 117 56 414 56 486 58 517 60 696 61 582 61 855 62 862 63 902 66 545 66 911 66 963 20,2

Пригороды КолпинскийКронштадтскийКурортныйПетродворцовыйПушкинский

60 51276 16287 51973 28467 565

60 18877 14092 23274 80468 110

61 33377 33091 76676 44268 956

62 67877 96890 97671 81367 981

63 79977 91288 24769 90468 227

63 64977 98288 85069 82967 077

65 42978 10892 23266 82965 837

67 58576 98491 47168 68467 252

70 12776 77992 70868 56966 008

73 60676 70892 29967 34767 787

74 09376 75591 59166 26067 200

74 42376 51688 31965 59967 669

28,20,1-0,5-7,70,6

Область ВсеволожскийОст. районы

66 15650 191

66 90950 931

67 22751 746

67 69751 286

68 29652 794

66 91252 989

66 24053 261

65 97852 063

66 64052 258

67 42852 514

67 35252 997

67 99152 046

4,64,2

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Динамика среДней стОимОсти участкОв без ПОстрОекЛокация Цена Дек. 2013 Дек. 2014 Изм., %

Ленобласть руб./сот.тыс. руб.

83 5471109

84 3181144

+ 0,92+ 23,16

Петербург и пригороды

руб./сот.тыс. руб.

264 0073473

279 3113754

+ 5,8+ 8,49

Данные центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»

структура ПрОДаж в 2013-м и 2014-м гОДуОбъект 2013,% 2014,% 2014, колич.*

Коттеджи 9 7 500Участки 75 73 5300Таун-хаузы 16 20 1500

*Цифры округленные.Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Динамика цен в зависимОсти От тиПа ДОмаТип дома Средняя цена предложения Изменения за год

Ленобласть СПб и пригороды Ленобласть СПб и пригороды

тыс. руб. руб./кв.м тыс. руб. руб./кв.м руб./кв.м изм., % руб./кв.м изм., %

Блочный 4773 27 706 5720 32 720 + 4695 + 20,40 -7402 - 18,45

Бревенчатый 2609 24 168 4047 30 412 - 1178 - 4,65 - 4898 - 13,87

Газобетон 4427 29 194 9430 40 716 + 4108 + 16,38 - 3123 - 7,12

Кирпичный 4352 26 480 8691 42 166 - 1235 + 4,89 + 1931 + 4,80

Щитовой 875 15 497 1822 25 765 - 900 - 5,49 + 6021 + 30,49 Данные центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»

Динамика среДней стОимОсти ПреДлОжения ДОрОгих ДОмОв и кОттеДжей Класс 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

А Стоимость, млн руб.Динамика, %

43,4+ 7

45,6+ 5

43,1- 5

45,5+ 6

50,5+ 11

55,1+ 9

65,5+ 19

74,8+ 14

В Стоимость, млн руб.Динамика, %

16,2+ 10

18,6+ 15

16,9- 9

16,6- 2

15,9- 4

18,718

19,9+ 6

20,8+ 5

Данные Knight Frank St. Petersburg Research

АНАЛИТИКА

февраль 2015

уровне, то и вовсе не было б причин для беспокойства. Однако спрос будет падать, в этом сходятся все аналитики. Скорее всего, мы увидим не обвал, но сползание в минус, и в этом случае деве-лоперам стоит загодя готовиться к ужесточению конкуренции и капризам покупателей.В загородном сегменте, по данным КЦ «Петербургская Не-движимость», к началу 2015 года в продаже находится 375 проектов (в том числе 52 с таун-хаузами), всего — порядка 41 000 объектов. И это хорошая новость: в конце 2013-го девелоперы предлагали около 45 000 участков, коттеджей и секций. Количество проектов, присутствующих в продаже, сократилось на 7,4%. За минувший год началась реализация в 71 новом проекте. И здесь видна разумная сдержанность: в 2013-м стартовали 122 проекта, так что новинок стало меньше на 42%.Структура предложения по районам значительно не измени-лась: больше всего домов и участков во Всеволожском (32%), Ломоносовском (25%) и Выборгском (11%) районах.В сегменте таун-хаузов преобладает недорогое предложение (до 7 млн рублей за секцию). По сравнению с данными 2013 года объем спроса остался практически на прежнем уровне, однако продажи коттеджей и участков сократились, доля таун-хаузов увеличилась.Средняя цена в загородных домовладениях эконом-класса за год снизилась на 8,2% (сейчас она составляет 31 300 руб./кв.м). «Комфорт» подорожал вровень с инфляцией, на 11,5% (до 53 500 руб./кв.м). В классе «бизнес» средняя цена 1 кв.м увеличилась на 0,4% — до 70 100 руб./кв.м.По сведениям аналитиков гК «Бюллетень Недвижимости», из городских районов самые дорогие участки — в Приморском, Курортном и Выборгском. Стоимость среднестатистического надела — 7–11 млн рублей, цена сотки — 524 000–639 000 руб. Если надел продается вместе с домом, цена обычно укладыва-ется в диапазон от 13 млн до 17 млн рублей.Самые «бюджетные» предложения можно найти в Лужском районе. Участок здесь в среднем обойдется в 440 000 руб. (22 900 руб. за сотку).В элитном сегменте за год появился всего один проект — Relique de Famille (в Сестрорецке), и то лишь на четыре до-мовладения. год назад, по данным Knight Frank St. Petersburg, в продаже было 244 элитных объекта, сейчас — 199. За год застройщики продали 38 коттеджей класса а (в 2013-м — 34). В бизнес-классе ситуация более динамичная. домовладения категории В про-дают в 37 поселках (год назад их было 34), покупатель может выбирать из 1068 объектов (в начале 2014-го их было 858). Продажи: 181 — в 2014-м, 164 — в 2013-м. По мнению руководителя отдела элитной жилой недвижи-мости Knight Frank St. Petersburg Екатерины Немченко, важными особенностями 2014 года стали расширение «ареала» дорогой загородной недвижимости (до 100 км от границ города), повышение спроса на качественные объ-екты с уникальной локацией и активность покупателей из регионов. Еще одна тенденция: формируется устойчивый спрос на объекты южного направления, и существующее предложение покупателя уже не устраивает. В традиционно популярном Курортном районе несколько дорогих проектов застройщики отложили, не желая рисковать; на всеволож-ском направлении начинают негативно сказываться массовая застройка пригородов многоэтажными домами и связанные с этим транспортные сложности.Застройщики также рассчитывают на то, что резкое увеличение стоимости отдыха за рубежом приведет к росту популярности отечественных дач и вилл.

АНАЛИТИКА

февраль 2015

Сладкая жизньЮрий Маракулин

минимальные заказы — это 500 или 1000 штук.Со вкусными подарками такой проблемы нет, их можно закупить ровно по количе-ству контрагентов. Если нужного не будет в наличии, то его привезут под заказ.

Кейс. У компании — продавца окон был принцип: дарить чайно-кофейно-шоколад-ный набор при установке окон от опреде-ленной суммы. Поскольку такой заказ не был массовым, то и закупать сразу много подарков сочли излишним. В итоге набор готовили адресно, под конкретного клиента, за один-два дня до окончания установки. Потребовалось — купили. Не понадобилось — сэкономили. Наборы немного отличались один от другого, но кто ж об этом знал? А об-щий характер подарков был прописан в бренд-буке и даже во франчайзинговой документации.

В-четвертых, подарок такого гастроно-мического, уютного, домашнего толка позволяет ненавязчиво «заглянуть» в по-вседневную жизнь нашего контрагента. Это сближает, дает шанс войти в более тесные отношения. Конечно, это эрзац, но разве не к этому доверительному, неформальному общению стремится любой маркетолог и любой продажник? Именно к нему.

Кейс. Одна туристическая компания провела рекламную акцию: при заказе семейного тура всю документацию курьер привозил на дом. Дело было летом, он при-езжал с сумкой-холодильником и дарил торт-мороженое. Причем инструкция обязывала его делать подарок детям. Эффект был неплохим, сарафанное радио заработало.

Уют с доставкой

Во-первых, одно другому не мешает. Вкусные подарки могут работать само-стоятельно или дополнять более серьезный сувенир.Во-вторых, чай, кофе, шоколад, варенье, торты и прочие съедобности относятся к вечно актуальной категории подарков: мы все ими пользуемся, а они имеют свой-ство заканчиваться.Конечно, и здесь нельзя угодить всем: есть люди, не любящие сладкого, не упо-требляющие алкоголя. Но это, скорее, исключение.

Кейс. Фирма, занимающаяся рулонными газонами и ландшафтным дизайном, тщательно планировала новогоднюю кампанию. Клиентов обсуждали персо-нально, каждого в отдельности, и в ре-зультате составили подробный список, где учли все предпочтения. Было известно, кто употребляет спиртное, и даже какое именно. Знали и категорических против-ников алкоголя. В итоге каждому контрагенту выделили презент, актуальный именно для него.

В-третьих, такие подарки позволяют гибко подходить к построению кампании и по-могают дружить с бюджетом. Основная проблема большинства стандартных пре-зентов — это тиражность, т.е. наличие минимально возможного числа единиц. Сложно, хотя и можно, заказать 19 фирменных блокнотов, 39 авторучек, 83 брелока или 55 календарей-трио. Малые тиражи, когда они вообще реальны, не-избежно приводят к удорожанию одного изделия и в итоге поднимают стоимость всей кампании. А в некоторых случаях

И последнее: ручкой «паркер» уже никого не удивить, да и полиграфия давно утрати-ла былое безотказное обаяние. Креативные подарки несут в себе риск «непопадания» и даже обиды. Поиск точечных презентов «по интересам» осложнен отсутствием информации о тех самых интересах, ведь клиент не раскрывает душу перед первым встречным продажником.Все это объясняет, почему именно вкус-ные подарки сейчас набирают популяр-ность.

официант, меню!

Какие есть варианты таких подарков? Сразу оговоримся, что их много и мы перечисляем только основное, прове-ренное практикой и доступное в плане организации.

ЧайОн бывает разным: черным, зеленым, красным, смесовым, молочным, фер-ментированным, ароматизированным, белым... И вот здесь лучше не поручать закупку знатокам, а пойти по пути наи-меньшего сопротивления: выбрать «по-нятный» вариант. Лучше использовать набор из двух-трех разноплановых чаев, например черного и зеленого. Можно с ароматизатором.Многие ли знают, как заваривать пуэр? Какими свойствами обладают разные виды улуна? Что такое «лапсанг сушонг»? Вот и не будем мучить людей.Тонкие сорта, полуэкзотические варианты наподобие матэ можно рекомендовать, если вы точно знаете пристрастия или хотя бы степень осведомленности ваших клиентов. Если у вас нет такой информа-ции — берите «простые», но вкусные чаи,

Главная проблема в маркетинге подарков — каталоги огромные, а дарить нечего. особенно когда в стране кризис

и во всех компаниях первым делом сокращают бюджет на сувениры. однако нам, маркетологам, деваться некуда, будем выходить из положения.

а первый — и не самый плохой — выход лежит в области сладкого, вкусного и спиртного. какие есть варианты у «сладкого маркетинга»,

и как с ними работать?Главный вопрос — почему мы говорим именно о сладком и вкусном,

а не о блокнотах, авторучках и антистрессах? Чем съедобные и выпиваемые подарки лучше полиграфии, посуды или гадежтов? давайте разберемся.

АНАЛИТИКА

февраль 2015

еще рассказывали о таком креативном решении. Правда, цена разработки и изготовления упаковки впечатляла.

Праздники обжорства

Очень правильно будет пойти по стопам Кюри и провести серию экспериментов на себе. Конечно, пить чай приятней, чем подвергаться облучению, и это радует, потому что нам предстоит вполне научная серия опытов. Надо быть уверенным в качестве и вкусе подарков, поэтому лучше устроить дегу-стацию всем отделом.

не советУем…

Есть одна категория, довольно опасная для дарения, — сигары и трубочный табак. Вроде бы и выглядит благородно, но это уж совсем специфическая область, и здесь воз-можны самые разные реакции организма. Такие подарки можно делать только при полной уверенности в интересах и предпо-чтениях контрагента.

дитям мороженое!

Вкусные подарки делятся на «мужские» и «женские». Конечно, это разделение весьма условно и скорее представляет собой дань традиции; если алкоголь еще как-то можно поделить, то чай и кофе — вряд ли. Вообще лучше рассчитывать такие подар-ки на семью, а значит, наиболее актуаль-ным вариантом будут наборы.

ненавязЧивость

И напоследок: у вкусных подарков есть интересная черта — их лучше не облеплять логотипами. В самом деле, кому инте-ресно ставить на семейный стол бутылку с названием контрагента? Или банку чая на полку?

Кейс. Одна компания — специалист по IP-телефонии дарила контрагентам чай в контейнерах-кокосах. Никакого логоти-па не было, но клиенты использовали их и спустя много лет.

На дорогое спиртное этикетки вообще не наклеивают — это против этикета. Можно вложить открытку в коробку или тубус либо повесить на горлышко фирменную книжку — это еще допускается. И то лучше выполнить их дизайн в стиле, характерном для спиртного.

Вкусное и сладкое — это тот самый случай, когда дорог не подарок, а вни-мание. И прекрасно, давайте его про-демонстрируем!

Нужно быть абсолютно уверенным в хо-рошем качестве алкоголя — здесь лучше не гнаться за дешевизной и не рисковать. Желательно знать, употребляет ли алко-голь ваш контрагент. Конечно, это не все-гда известно, и в сомнительных ситуациях лучше ориентироваться на коньяк, а не на водку (все-таки ее многие воспринимают как нечто плебейское). Перед Новым годом отлично идет шам-панское — с ним не согласятся разве что абсолютные трезвенники (немногочислен-ная категория). Есть еще неплохой вариант — бальзамы. Их пьют долго, и все это время клиент будет вспоминать о вас.

Кейс. Компания — поставщик автозап-частей дарила своим контрагентам карельский бальзам в фирменных фляж-ках. Тогда, в середине 2000-х, он был еще в новинку, и о таком подарке рассказыва-ли. Бальзам быстро не выпьешь; к тому же его можно добавлять в чай, поэтому довольны были и любители алкоголя, и люди, равнодушные к нему. Другая компания, лизинговый оператор из Латвии, преподносила контрагентам рижский бальзам. Вроде бы банально, но никто не отказывался и не обижался. В обоих случаях подарка хватало на не-сколько месяцев, и все это время клиент смотрел на фирменную бутылку.

УПаковка

Полиграфию или текстиль можно упа-ковать как угодно — в пределах здравого смысла, а вот вкусные подарки требуют некоторой изобретательности. Обычно используют подарочные упаковки из плот-ного картона. Можно усилить впечатление за счет более креативной упаковки из керамики, дерева, коры, камня… Только учтем и функциональную сторону: короб-ка должна соответствовать требованиям к хранению чая или кофе. То же касается и спиртного: лучше уло-жить его в тубус или коробку. Особо до-рогие сорта обычно размещают в фанерном ящике. Еще неплохо будет выглядеть соответ-ствующая посуда: чайники, кофейные чашечки или бокалы.

Кейс. Компания — производитель мебели изготовила подарочный шоколадный на-бор. Но чтобы добраться до шоколада, надо было потрудиться: его уложили в упаковку-головоломку. Требовалась це-лая серия действий, чтобы в руки упала очередная плитка, разобраться в процессе далеко не всем удалось с первого раза. Впрочем, для упаковки сочинили легенду, и весьма милую, поэтому никто из клиен-тов не обиделся. Однако запомнили и долго

лучше с небольшими добавками (малины, черники, цедры, шоколадной пудры). Если дома не выпьют, то на работу возьмут.

КофеС ним история попроще, потому что мень-ше разнообразие сортов. Лучше все-таки брать кофе с некоторой ароматизацией, не слишком сильной. Иначе будет непонятно, чем ваш презент отличается от купленного в любом супермаркете.

ВареньеУж чего-чего, а варенья в магазинах предо-статочно. С малиновым, клубничным, вишневым и черничным нет никаких проблем. Поэтому лучше выбирать экзотические варианты: из грецкого ореха, лепестков роз, кизила, арбуза… Не все вообще знают о существовании таких сортов, и уж тем более не все их пробовали. И если варенья из привычных северных ягод никого не удивляют (а некоторые предпочитают собственные заготовки), то экзотические сорта по крайней мере продегустируют. Из любопытства. Оргвопрос: экзотические варенья обычно завозят малыми партиями, и лучше за-казывать их заранее.

ШоколадЭто уже стандартный подарок, пик его необычности прошел лет восемь назад. Поэтому лучше задуматься о сюжете или об интересной форме шоколада. Есть множество готовых решений, а если озадачиться подарком заблаговременно, то можно отлить изделие на заказ. Это дорогое удовольствие, но если вы экономите деньги, то можно найти и пода-рочные наборы, и шоколадные открытки.

Торты и пирожныеЭто отличный корпоративный подарок — на весь отдел. Или неплохой семейный вариант, например, при заключении до-говора. Цена заказного торта начинается с 3000 руб., поэтому большие тиражи здесь не-актуальны. Но как точечный подарок он хорош. Возможности оформления тортов до-вольно велики: вам предложат и фигуры, и надписи, и даже фотографии (их наносят специальной съедобной эмалью). Так что простор для творчества обеспечен.

АлкогольТрадиционный и даже консервативный вариант; некоторые считают его бес-проигрышным, другие относятся к нему с пренебрежением. Что поможет выйти из затруднительной ситуации?Прежде всего, надо очень внимательно отнесись к уровню и характеру подарка.

АНАЛИТИКА

февраль 2015

Индикаторы спада

Дмитрий Синочкиндайджест

Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций о рынке недвижимости —

и вовсе немерено. Мы решили помочь нашим читателям, которым, наверное,

не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке.

Сегодня расскажем о главных публикациях коллег, вышедших в январе.

Паника закончилась, начался поиск ориентиров. Участники рынка пытаются осознать

новую реальность — с падением доходов, запретительными ставками по ипотеке.

► На портале РБК 16 янваРя — ста-тья, посвященная столичному рынку аренды жилья. Спрос в декабре-январе понизился на 50% (обычный уровень сезонного спада — 30–40%). В декабре предложение превысило спрос в три раза. Из-за низкого спроса арендодатели гото-вы идти на скидки до 15–20%. С ноября цены зафиксировались, и сейчас снять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве можно за 26 000 рублей в месяц.Этой же теме посвящен обзор на сайте журнала «Большой гоРод» от 23 ян-ваРя. Аналитики, опрошенные «БГ», существенного падения ставок пока не заметили.В Петербурге за год спрос на аренду квартир «просел» на 30–50%, свидетель-ствует портал Kvadrat.ru (материал опубликован 21 янваРя). Цены начали снижаться, пока незначительно. «Еще полгода назад найти двухкомнатную квартиру в центре за 25 000 рублей в месяц было практически невозможно — сейчас таких предложений несколько десятков», — говорится в статье.Стоимость аренды и активность спроса в этом сегменте — важные показатели, по ним можно (со всеми необходимыми оговорками) судить о настроениях на рынке жилья в целом. Падающий интерес к аренде, возможно, поддержат те, кому ипотека оказалась не по карману, а жить где-то надо. Но в целом «эпоха рантье» заканчивается.Так и называется материал в «новой газете» от 30 янваРя: «МетРы Рантье». «Кризис угрожает социальному слою москвичей, сытно живших на деньги от сдачи недвижимости в аренду», — пишет автор обзора. Судя по тексту, он как раз снимал квартиру в столице несколько лет

► На портале Бн.Ру 12 янваРя разме-щен оБзоР итогов 2014 года.Цена предложения по незастроенным участкам в среднем по Ленобласти повы-силась на 0,9%, в петербургских пригоро-дах — на 5,8%. Стоимость сотки земли на конец декабря по области составила 84 300 рублей (в среднем — 1,1 млн за участок), по пригородным районам — 279 300 (3,8 млн рублей за участок). Средний домик (без учета стоимости земли) обойдется в области в 3,1 млн, в пригородах — 6,3 млн.Стоит учесть, что в новой ситуации раз-рыв между ценами предложения и спроса будет расти.

► В петербургском разделе «новой газеты» от 13 янваРя — материал «застРойКа оБластных лесов — свеРшившийся фаКт». Это часть интересного проекта «Поймай жука»: читатели сообщают о нарушениях, жур-налисты проверяют факты и добиваются комментариев от чиновников. В разделе приводятся мнения экспертов. «Особенности действующего законода-тельства и сложившейся модели управле-ния территорией таковы, что застройка участков лесного фонда становится чуть ли не единственным экономически оправ-данным способом освоения лесов, осо-бенно в пределах 100–150-километровой зоны от мегаполиса», — говорит Алексей Травин, координатор РОО «Новый эколо-гический проект». С чиновниками, правда, не сложилось: в Департаменте государственного лесного надзора ЛО заявили, что «не уполномоче-ны отвечать на вопросы СМИ», из депу-татской комиссии по экологии сообщили: «Это не наша компетенция».Кто бы сомневался…

и к арендодателям относится без особой симпатии. Дауншифтерам приходится возвращаться из теплых и недорогих мест на «шарике», более того — искать работу. А тут подстерегает неприят-ность: «Халява не может длиться вечно. В связи с инфляцией и девальвацией падает покупательная способность денег, которые платят за квадратные метры “понаехавшие” в Москву, сокращается деловая активность, а вместе с ней — количество рабочих мест и уровень зар-плат». Вернувшихся в столицу рантье ждет жесткая конкуренция с теми, «кто давно привык работать с перерывами на обед в “Крошке-картошке” и на сон в съемной комнате».Впрочем, встречается и другой подход: владельцы жилья пытаются решить свои проблемы обычным способом — повысить ставки и даже перевести расчеты в валю-ту. Моя коллега, столкнувшаяся с таким предложением, задала хозяйке резонный вопрос: «Вы и правда думаете, что вам будут платить за комнату 800 долларов?» Ответ покоряет: «Русские не сдаются!»

► На аналитическом портале IrN.ru 21 янваРя — подведение итогов: обзор «РыноК недвижиМости МосКвы и ПодМосКовья После деКаБРь-сКого ажиотажа».Некоторые компании отмечают сохране-ние активности покупателей в праздники. Например, в «Интеко» говорят, что актив-ность покупателей на этих каникулах была ощутимо выше обычной празднич-ной: «Это, конечно, в основном объясня-ется неопределенностью в экономике». Люди активно покупают недорогое жи-лье: небольшие однокомнатные квартиры и студии в доступных проектах. Среди них много тех, кто получил одобрение

АНАЛИТИКА

февраль 2015

кредита еще до повышения ключевой ставки ЦБ.В сегменте загородной недвижимости наибольшим спросом пользуются квар-тиры в малоэтажных комплексах.

► «в ПодМосКовье аКтивно сКу-Пают участКи Без ПодРяда», со-общает «РБК-недвижиМость» от 21 янваРя. Причина простая и очевидная: «Из-за низкой стоимости входного билета (участок в дальнем Подмосковье можно купить уже за 200 000–300 000 руб.) для некоторых категорий инвесторов это единственный доступный сегмент на рынке недвижимости».Сейчас в Московской области реализуется более 650 поселков без подряда. При этом средняя цена надела поднялась за год с 2,6 млн руб. до 3,5 млн. Средняя площадь увеличилась с 14,9 до 15,2 сотки. То есть «сберегательная» сотка подорожала со 174 000 до 230 000 рублей. Ликвидность таких вложений сомнительна, однако покупать пять плазменных панелей и вовсе глупо.

► Петербургский «КоММеРсантЪ» 21 янваРя рассказывает о завершении рас-следования дела о Мошенничестве с зеМлей в гатчинсКоМ Районе. Обвиняемые — бывший чиновник област-ной администрации Герман Терешкин и бывший помощник муниципального депутата Станислав Петров. По версии следствия, они причастны к незаконной продаже более 30 участков земли, рас-положенных на берегу реки Оредеж (по-селок Вырица) и предназначенных под коттеджную застройку. Схема несложная: один из организаторов группы подыскивал свободные участки; на них изготовляли поддельные докумен-ты о праве собственности, датируемые 1990-ми годами. Затем подбирали «вла-дельца» (старичка или сильно пьющего человека), оформляли на него собствен-ность и продавали по коммерческой стоимости.При обыске у одного из участников аферы обнаружили список участков. Это сильно упростило работу следствия.

► «ведоМости» от 21 янваРя рас-сказывают об одном из самых интересных объектов в петербургских пригородах — о Пулковской обсерватории: «у ПРави-тельства не Будет денег в 2015 году на РеМонт оБЪеКтов Пул-КовсКой оБсеРватоРии».Обсерватория в прошлом году дважды просила денег у ФАНО. Не получила. Тогда ученые обратились в Министерство культуры, попросили около 70 млн рублей на реставрацию. (В составе комплекса — почти 40 особо ценных объектов, архи-

тектурных памятников. Ремонта требуют здания, фасады, телескопы.) Ответа нет.На балансе обсерватории есть и жилые помещения, в которых проживают 1300 человек. Чтобы только привести недви-жимость в порядок, требуется около 300 млн рублей.Кстати, статус памятника и требования ученых сильно мешают девелоперам, которые ведут активную застройку на прилегающих к обсерватории участках.

► Новостной сайт LeNta.ru 23 ян-ваРя публикует статью «дайте две: КаК заРаБатывают на недви-жиМости в КРизис». Риэлторы рас-сказывают, как в 2009-м приобретали подешевевшие квартиры и потом — на подъеме — с выгодой их перепродали.Что жилье подешевеет — вполне вероят-но. Сомнения вызывает будущий подъем экономики: пока не очень видно, за счет чего.«Особенно хорошо складывается ситу-ация у тех, кто имеет доход либо сбере-жения в долларах или евро, — пишут авторы обзора. — За год доля инвести-ционных сделок выросла почти вдвое». Причем если в 2009-м инвестиционные покупки, по данным экспертов компании Welhome, составляли 22%, то сейчас — около 50%.Далее следует несколько странных сове-тов: девелоперам рекомендуют покупать землю (чтобы потом запустить новые проекты), рантье советуют искать новые рынки и диверсифицировать портфель. Бабушку с комнатой наставляют: лучше сдавать одной положительной девушке-трудоголику со стабильным доходом, чем двум шумным студентам.Ну, наверное, такая «аналитика» тоже кому-то нужна.

► В «ведоМостях» два важных ма-териала подряд: 22 янваРя — «Ко-РовниКи вМесто МногоэтажеК», 23-го — «ПодМосКовье удачно вложилось в зеМлю».В первом материале — о том, как подмо-сковные власти, запретив высотную за-стройку, еще и штрафуют собственников за использование земли не по назначению. Правительство Подмосковья запретило переводить земли сельскохозяйственного назначения под многоэтажное строи-тельство (выше трех этажей). Цель — во-влекать больше земель в сельскохозяй-ственный оборот. А с середины прошлого года стали взимать плату за изменение разрешенного вида использования земли. По итогам 2014-го Московская область планирует собрать около 25 млрд рублей от земельного налога — на 8 млрд больше, чем годом ранее. Кстати, всей этой «кух-ней» рулит петербургская команда —

специалисты, почему-то не пригодивши-еся в городском КУГИ.Вторая статья — про то, как пять компа-ний вынуждены были продать землю Мо-сковской области за бесценок. Есть такая норма: если собственник хочет продать «сельхозку», то у муниципалитета есть преимущественное право выкупа участка по заявленной цене. А владельцы норовят экономить на налогах. Вот на этом их и ловят. За последние два года Московская область приобрела по этой схеме более 200 участков общей площадью 1270 га на общую сумму 1 млрд рублей. В пять-шесть раз ниже рыночной стоимости. Что дальше — не совсем понятно, скорее всего, выставят земли на торги, чтобы пополнить бюджет.

► «КоММеРсантЪ» от 26 янваРя публикует заметку «инвестоРы ПРи-сели на доРожКу» — о том, что за-стройщики Мурино и Нового Девяткино готовы инвестировать в строительство платной трассы. Строительство платной дороги в обход Мурино-Девяткино обой-дется примерно в 2,5 млрд рублей. Речь идет также об аналогичных схемах для Кудрово, далее — везде…Тенденция понятная, но грустная. По-тому что все дополнительные затраты (на социалку, на сети, на дороги) ложатся в стоимость квадратного метра и сокра-щают спрос.

► Журнал «эсКвайР» в январском номере поместил статью с невнятным названием «Богатые тоже дачи». Заголовок так себе, а материал полезный. Историки архитектуры Владимир Папер-ный и Марина Хрусталева объясняют, что загородные дома чиновников и депутатов говорят о хозяевах и почему их стоило бы переселить в дворянские усадьбы.«У новой российской элиты, как пра-вило, гораздо меньше земли, чем было у дворян. Семь гектаров Якунина с комплексом из шести домов, прудами и теннисным кортом кажутся невероят-ными для тех, кто вырос на шести сотках, но меркнут перед сотнями и тысячами десятин среднерусских поместий. А вот сам дом, как правило, сегодня гораздо больше».Авторы статьи полагают: если бы чи-новники не строили гигантские посред-ственные дворцы и не нанимали воени-зированную охрану, чтобы этих дворцов никто не увидел, а вместо того вкладывали деньги и влияние в реставрацию усадеб-ного наследия, это было бы настоящим, а не показным проявлением патриотизма и заботы о национальной культуре. Впрочем, Якунина хоть во дворец Деми-довых пересели — дворянином он от этого не станет.

АНАЛИТИКА

февраль 2015

Деньги любят тишину

Если бы жители Петербурга и области разом опустошили свои депозитные счета, сняв без малого 1,4 трлн рублей, которые там лежат, — хватило бы еще на одну Олимпиаду.

Так что деньги у обывателей пока еще есть. Понесут ли они хотя бы часть застройщикам — уже другой вопрос.

на 75,5%: в начале 2012-го «условный петербуржец» был должен банкам 54 696 рублей, в начале 2015-го — 96 000 рублей.Дальше начинается сплошной туман. Конечно, мы предполагаем, что «запасы на черный день» держат на счетах одни горожане, а занимают у банков другие. Но вот понять, какая часть населения располагает накоплениями, сколько на этих горожан приходится квартир и квадратных метров, собираются ли они в ближайшее время решать жилищный вопрос или, допустим, копят, чтобы вста-вить зубы, — социологам и маркетологам неизвестно. (Хотя стоматологи могут и подождать: продукты-то все равно до-рожают. С другой стороны, безработица подступает. А чтобы произвести впечатле-ние на нового работодателя, лучше иметь улыбку в комплекте.) В общем, приходится ступать на зыбкую почву прогнозов и настроений.«Реальные зарплаты в этом году сокра-тятся на 9%, а доходы домохозяйств — на

Вообще изучать финансовые таблицы — занятие медитативное и успокаивающее. Накопления граждан растут. объем средств на депозитных счетах петер-буржцев за три года увеличился на 92%. Даже если учесть, что треть прироста «съела» инфляция, все равно неплохо. Региональных данных за декабрь пока нет; по предварительным оценкам, сня-тую в спешном порядке наличность ком-пенсировал рост рублевого эквивалента на валютных счетах. Рублевые вклады в российской финансовой системе в дека-бре сократились на 76 млрд рублей (0,6%), пишет «Эксперт»; с валютных депозитов граждане сняли около 1 млрд долларов (1,2%). Провал рубля дал эффект «бух-галтерского роста»: общая сумма даже вы-росла на 469 млрд рублей. Доля валютных депозитов за год увеличилась с 18 до 26%. Правда, растут не только накопления, но и долги.Задолженность горожан по розничным кредитам за последние три года возросла

6%», — заявил на днях руководитель МЭР Алексей Улюкаев. Прежний (декабрь-ский) прогноз — до понимания того, что санкции надолго, — тоже был невеселым, но не настолько: минус 3,9% и минус 2,8% соответственно. Ухудшен прогноз по потребительскому спросу: теперь МЭР ожидает падения оборота розницы на 8%. По данным международной исследо-вательской компании Nielsen, индекс потребительского доверия в России в IV квартале 2014 года резко снизился — на восемь пунктов, это максимальное падение за последние три года. 60% ре-спондентов считают, что национальная экономика находится в рецессии, 34% уверены, что страна не выйдет из кризиса в ближайший год.Эксперты Synovate Comcon подсчитали: в конце января 78% экономически актив-ного населения городов-миллионников было обеспокоено кризисом. (В декабре этот показатель составлял 70%.)Аналитики ВЦИоМ отмечают: традици-онные экзистенциальные страхи (боязнь болезни, старости, смерти и пр.) уходят на второй план, граждан больше заботят угроза нищеты, безработицы и пр. И пра-вильно: болеть без денег куда печальнее.Тревожность в обществе растет. Как это скажется на рынке — неясно. Не исключено, что стремление граждан пристроить ненадежные рубли поддер-жит застройщиков еще какое-то время. однако вкладываться в долгосрочные проекты не будут ни девелоперы, ни покупатели. Стоит учесть еще один фактор: репа-триация капиталов. В странах еС уже начали пристально интересоваться про-исхождением средств, которыми распо-лагают наши соотечественники, осевшие в европе. В этом же направлении будут действовать и некоторые новеллы нашего законодательства (запрет на открытие за-рубежных счетов и пр.). Не то чтобы это всерьез грозило российской элите: «на-житое непосильным трудом» не отберут. Но вот требование тратить наворованное именно там, где украл, это, наверное, и есть наша специфическая форма па-триотизма.

СрЕдСТва на дЕПОзиТах физичЕСких лиц*, млн руб.Регион 01.01.2012 01.01.2013 01.01.2014 01.12.2014

РФ 7 373 2171 574 1218 947 338

8 993 8871 741 783

10 735 670

10 948 6482 152 091

13 100 739

10 879 6993 315 213

14 194 912СПб 529 636

141 842671 478

563 593143 993707 586

691 791168 718860 509

912 873377 385

1 290 258ЛО 47 434

433051 764

68 1925181

73 373

81 8615498

87 359

82 3077651

89 958*Первая строка — вклады в рублях, вторая — в валюте, третья — сумма.

Данные ЦБ РФ

задОлжЕннОСТь физлиц ПО крЕдиТам**, млн руб.Регион 01.01.2012 01.01.2013 01.01.2014 01.12.2014

РФ 5 534 711290 305

7 711 631312 508

9 925 922439 161

11 286 195670 927

СПб 270 92012 457

341 13911 517

430 91915 704

498 92224 716

ЛО 61 3292978

87 6403449

115 9944830

136 3857714

**Вторая строка – в т.ч. просроченная.Данные ЦБ РФ

задОлжЕннОСТь ПЕТЕрбуржцЕв ПО рОзничным крЕдиТам Период Численность населения Задолженность на 1 человека

2012 4 953 219 54 696

2013 5 028 000 67 8482014 5 131 942 83 968

2015 5 197 114 96 000Данные ЦБ РФ и Росстата

АНАЛИТИКА

февраль 2015

Анна ТеренТьевА

Нелогичный спрос

Прошедший год на загородном рынке оказался довольно активным, несмотря на снизившуюся покупательную способность соотечественников. в начале года спрос подстегнула эйфория от побед (Олимпиада в Сочи, «крымнаш»), в конце — обвал рубля.

В целом за 2014-й участники информоб-мена провели 1740 сделок на 4,7 млрд рублей. Это на 10% больше по количеству сделок и на 5% больше по выручке, чем в 2013-м.При этом на 32% по сравнению с про-шлым годом возросло число проданных участков без подряда (с 936 до 1239), на 20% сократилось число реализованных коттеджей (со 126 до 101) и на 24% — таун-хаузов (с 524 до 400). Показательно, что продажи таун-хаузов уменьшались от месяца к месяцу: в первом квартале

СоглАСНо ДАННыМ бюро аналитики по рынку недвижимости, в декабре 2014-го участники информационного обмена провели 163 сделки (135 участков, 15 коттеджей, 13 таун-хаузов). По сравнению с ноябрем число сделок увеличилось на 35% (в ноябре был продан 121 объект), а если сравнивать с декабрем 2013-го — то почти вдвое (тогда подписали 87 догово-ров). В прошлом году декабрь против всех обычаев стал одним из самых активных месяцев: больше сделок было подписано лишь в апреле.

было реализовано 134, во втором — 132, в третьем — 86, четвертом — 48.К концу года существенно увеличился спрос на участки без подряда. Хотя по-водов для особого оптимизма нет: средняя стоимость проданной сотки по итогам IV квартала составила всего 153 000 рублей. С поправкой на инфляцию это чуть ли не самый низкий показатель за всю историю наблюдений (по сравнению с I кварталом эта цифра снизилась на 20%). Как отмечают специалисты бюро аналитики, граждане все охотнее жертвуют качеством предла-гаемых участков в пользу низкой цены.Средняя цена приобретаемого «квадрата» коттеджей в IV квартале составила 64 100 рублей (средняя цена объекта — 11,2 млн). Заметим, что из-за небольшого числа сделок цифры по коттеджам менее показа-тельны, а тенденции становятся заметны только на большом временном отрезке. если сделать поправку на инфляцию, по-лучится, что лоты постепенно дешевеют.Средняя цена сделки с таун-хаузами соста-вила в IV квартале 2,68 млн, в целом за год — 2,7 млн, в 2013-м было 2,63 млн рублей. Число сделок с этими объектами в по-следние месяцы 2014 года сократилось до уровня 2011-го, когда торговали принци-пиально иными сблокированными кот-теджами по иным ценам (тогда средняя цена таун-хаузов составляла 4 млн рублей, сверхдешевые предложения только-только начали выходить на рынок).«В статистике информобмена значитель-ная часть сделок с секциями традиционно приходится на проекты гК “Кивеннапа”, продажи этой компании серьезно влияют на суммарные показатели. однако общие тенденции сокращения спроса на таун- хаузы прослеживаются и по объектам других застройщиков, предлагающих такие объекты: “Янино”, “Золотые клю-чи”, “Токкари-лэнд”, “Изумrood” и др. У всех во второй половине года сделок было куда меньше, чем в первой», — отмечает руководитель бюро аналитики Дмитрий Сперанский.У экспертов нет единого мнения о том, как будет развиваться ситуация на загород-ном рынке. Разброс мнений опрошенных специалистов очень широк. Кто-нибудь из них непременно окажется прав…

динамика СрЕднЕй СТОимОСТи дОмОвладЕния, ТыС. руб./кв.м

Период КТЖ ТХI кв. 2012 53,7 36,0

II кв. 2012 54,4 28,7

III кв. 2012 64,5 32,8

IV кв. 2012 58,6 30,9

I кв. 2013 64,8 34,5

II кв. 2013 53,2 33,2

III кв. 2013 55,5 31,7

IV кв. 2013 75,3 37,4

I кв. 2014 66,4 33,9

II кв. 2014 67,4 30,0

III кв. 2014 59,2 36,2

IV кв. 2014 64,1 33,3Данные БАРН

динамика СрЕднЕй СТОимОСТи зЕмли, ТыС. руб./СОТка

Период ЦенаI кв. 2012 143 000

II кв. 2012 146 000

III кв. 2012 147 000

IV кв. 2012 179 000

I кв. 2013 168 000

II кв. 2013 173 000

III кв. 2013 196 000

IV кв. 2013 177 000

I кв. 2014 192 000

II кв. 2014 167 000

III кв. 2014 165 000

IV кв. 2014 153 000

Сергей Столяров, руководитель отдела продаж ГК «олимп-2000»:– На наш взгляд, наиболее ощутимые изменения спроса будут наблюдаться в сегменте высокой ценовой категории. В условиях сложной внешнеполитической ситуации, роста доллара и евро, падения цен на нефть сложно представить желающих приобрести загородную недвижимость классов de luxe или premium.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «русь: Новые территории»:– В 2015 году нас ждет снижение спроса. Элитного жилья это не коснется, спрос на эти объекты развивается по своим законам, а средний и нижний сегменты просядут. Думаю, самое дешевое жилье потеряет больше всего. У потребителей этой категории объектов накоплений минимум, а ипотека фактически «выключена», так что денег на покупку взять им просто негде.

алексей БариНов, коммерческий директор фирмы «айДаДом»:– Мы считаем, что спрос сократится примерно вдвое по сравнению с 2014 годом. Как всегда, сильнее всего пострадает бизнес-класс. Вероятно, станут хуже продаваться участки стоимостью от 3 млн рублей. Но наш сегмент (недорогие наделы), как мы думаем, снижение затронет в наименьшей степени.

Елена ШиШулиНа, директор по маркетингу уК «Старт Девелопмент»:– Спрос сохранится на наиболее дешевые объекты. Активно будут приобретать участки по цене до 1 млн рублей, а еще активнее — до 500 000. Это прекрасный инструмент сохранения сбережений с низким порогом вхождения в сделку.

МНеНИя эКсперТов

ИЖС ИменИ ГоГенцоллерновВ Петергофе, между Ропшинским шоссе и Суворовским городком, начинается масштабное строительство. Девелопер проекта — УК «Теорема».

ПРОЕКТЫ

рекордный долГоСтрой В поселке Никольское сдают в эксплуатацию 120-квартирный дом. Этому проекту почти 30 лет. Завершает скандальную стройку компания «Сибстрой».

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

«Новые кварталы Петергофа»

МестоПетродворцовый район, г. Петергоф, Ропшинское шоссе. Расстояние от КАД — 4 км, от Санкт-Петербургского шос- се — 3 км.В шаговой доступности, на расстоянии 1 км, — ж/д станция Новый Петергоф.Площадь застройки квартала «Луизино» — 17 га; статус — земли населенных пунктов; вид разрешенного использования — для размещения односемейных домов (ИЖС), территориальная зона Т1Ж2–2. Начало строительства — II квартал 2014-го, завершение: 1-я очередь — IV квартал 2014-го (выполнено), 2-я очередь — IV квартал 2015-г.Начало продаж — август 2014-го.За 5 месяцев продаж реализовано более 20 участков.

Участки65 участков площадью 12–24 сотки. В первой очереди — 19, во второй — 46 наделов.Участки с полной инженерной подготовкой продают в собствен-ность, все документы готовы.Стоимость сотки с коммуникациями — 300 000 рублей.

инженерияУчастки подключают к городским коммунальным сетям элек-тро-, газо-, водоснабжения и канализации.Электроснабжение — 12 кВт на надел. Водоснабжение: объем водопотребления — 1,2 куб.м/сутки, водоотведение — 1,2 куб.м/сутки (100% водопотребления). Газоснабжение — 4 куб.м/час.

инфрастрУктУраЖители «Луизино» могут пользоваться городской инфраструк-турой, включая медицинские и образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, магазины. В радиусе менее 1 км расположены две школы, детский сад.

финансыВсего в проект будет вложено около 5 млрд рублей; «бумажная» (подготовительная) стадия проекта потянула на 10 млн.

схеМа продажПо агентскому договору в интересах покупателя оформляют договор купли-продажи участка и договор о выполнении работ по подведению коммуникаций к участку.

ИЖС имени гогенцоллернов

ТеРРИТоРИя ПРоеКТА «Новые кварталы Петергофа» со-ставляет 31,5 га; здесь появится застройка трех типов: участки под индивидуальные дома, таун-хаузы и многоквартирные пятиэтажки. Всего — на 4500 жителей.В августе 2014 года начались продажи наделов в квартале «Луизино» (17 га). В других кварталах в начале 2015-го пла-нируется открытие продаж таун-хаузов, а осенью — жилья в пятиэтажных домах (около 2000 квартир).Название — историческое: в первой половине XIX века, при Николае I, здесь появилась деревня Дворцового ведомства, названная в честь Луизы Мекленбургской (1776—1810), су-пруги короля Пруссии Фридриха Вильгельма III из династии Гогенцоллернов.Квартал «Луизино» станет продолжением сложившейся жилой малоэтажной застройки Петергофа. Построенные на территории дороги перейдут в собственность муниципалов, а инженерные сети — на баланс коммунальных организаций. Собственники домовладений будут вносить обычные коммунальные платежи по городским тарифам.«Теорема» широко известна на рынке офисной недвижи-мости Санкт-Петербурга как опытный застройщик и про-фессиональная управляющая компания. С 1997 года она занимается строительством бизнес-центров классов А и В+ и управлением ими. В настоящее время под управлением компании находится 180 000 кв.м офисных и торговых площадей с хорошо развитой инфраструктурой и обслуживанием. опыт создания современной, высокотехнологичной и удобной для жизни городской среды девелопер применяет и в жилых проектах: ЖК «Пять звезд», который компания возводит в Ка-лининском районе СПб, на Полюстровских прудах, и в проекте комплексного освоения территории в Петергофе.

В Петергофе, между Ропшинским шоссе и Суворовским го-родком, начинается масштабное строительство. Девелопер проекта — УК «Теорема».

МЕСТО ИМЕНИЯ

на старте

экСПЕРТНый куРулТай

Сергей Муканаев, руководитель проекта «Балаково»:– Плюсы очевидны: сильный, известный застройщик; чистые документы (понятный статус участка, получен-ные согласования и т.д.). То есть риски минимальны. Важно, что хороший объем общей инфраструктуры (два детских сада, школа, спортивные и детские пло-щадки и т.д.) находится хоть и не в самом проекте, но в шаговой доступности.Есть и вопросы.Частные дома и таун-хаузы в рамках одного про-екта уживаются спокойно. Пятиэтажки и таун-хаузы сочетаются без проблем. Но вот как уживутся все три формата рядом — вопрос открытый. Застройка многоквартирными домами территории в Осиновой Роще испортила жизнь не одному владельцу частного загородного дома. То же самое — в Юкках…

Тихон БуТкин, независимый аналитик:– Это хорошо, когда проект включается в место с ис-торией, когда застройщик осваивает территорию «с родословной». Конечно: где таун-хаузы, а где Гонгенцоллерны. Но это уже вопрос к застройщику: удастся ли освежить историческую канву современным содержанием.В самом принципе смешанной застройки каких-то особых подвохов нет: похожим образом организованы «Близкое», «Ванино». В период нестабильности такая конструкция, рассчитанная на разных покупателей, выглядит более надежной. Что немаловажно.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Поселок строится рядом с деревней овраги (Петровское сП, 75 км от Петер-бурга по Приозерскому шоссе). Надел пло-щадью 7,6 га относится к землям поселе-ний, вид разрешенного использования — рекреация, до получения свидетельства о собственности земля находится в арен-де. организаторам проекта выдали раз-решение на строительство 11 коттеджей и небольшой базы отдыха на несколько номеров (для сдачи в аренду).

В феврале будут возведены первые объ-екты, землемеры выполнят межевание, участки под коттеджами будут выкуп-лены.Продажи ведет АН «Вектор». Базовая сто-имость наделов — 100 000 рублей за сотку.Всего в поселке будет 11 домов, несколько домовладений уже забронированы. Аван-совый платеж за бронирование — 10% стоимости надела, еще 40% покупатель перечисляет после выкупа территории,

В Росреестр поданы документы на регистрацию собственности на участки в новом коттеджном поселке «Дольское» на Суходольском озере. Утвержден проект застройки территории.

Озерная рекреацияоставшиеся 50% — при оформлении в собственность.Застройщик — компания «Экопроект». регламент поселка предполагает стро-ительство домов из клееного бруса или оцилиндрованного бревна. Жесткой при-вязки к подряду нет, но есть разумные ограничения, что позволит избежать хаотичной застройки.Заключен договор с оАо «ленэнерго» на электроснабжение поселка на период стройки (30 кВт). В дальнейшем 5 кВт войдут в стоимость участка, дополни-тельную мощность можно будет полу-чить за отдельную плату. Водоснабжение обеспечит общая артезианская скважина (срок — 2015 год), ориентировочная стоимость водопровода для одного до-мовладения — 200 000 руб. канализация локальная.На старте проекта можно выбрать участок и в 10 соток, и в 40, и в 2–3 га. После вы-купа цена, естественно, возрастет. компания «Вектор» отметилась на рынке успешной реализацией проекта кП «ко-локольцево» (на Вуоксе).Деревня овраги расположена прямо на берегу; суходольское озеро в отдельных рекомендациях, пожалуй, не нуждается.

ПРОЕКТЫ

В STRAWBERRY FIELDS (застройщик — «Земляничная поляна») предлагают коттеджи. В поселке, расположенном в Ускуле (ломоносовский район), постро-ят 140 домов площадью 145–350 кв.м по цене от 12 млн до 25 млн рублей. В остальных проектах можно приобрести участки под самостоятельную застрой-ку. В верхней ценовой категории (от 250 000 руб./сот.) стартовали два проекта. В комплексе «Дмитрово» от «Геоинвест»/сНт «елагино», который находится

в Низино, — 200 наделов. сотка стоит 250 000 рублей. Поселок «Цветы» от ком-пании «европейская слобода» расположен в касимово. В продаже — четыре участка по 300 000 руб./сотка. (Здесь также запла-нировано строительство таун-хаузов ценой от 4,5 млн до 6,4 млн рублей.) В средней ценовой категории (100 000– 250 000 рублей за сотку) появилось три проекта: «Демидовская усадьба» от «стАрт девелопмент» в тайцах (120 000 рублей за сотку), «тавры» от Гк «Штаб»

В конце года на рынке появилось несколько новых проектов. Участки предлагают чаще, но и проекты с коттеджами в ассортименте имеются.

Новички и старые знакомые

Анна ТеренТьевА

(155 000) и «Мягловские усадьбы» — тоже Гк «Штаб» (168 000). Это без стоимости коммуникаций.В нижней ценовой категории (до 100 000 руб./сотка) — пять новичков. В Замостье открылись продажи в поселке «Голубые озера» от ДНП «лост» — 20 000 рублей за сотку. В Дятлицах реализуют наделы в ДНП «Малиновые вечера», цена — 75 200. В ягодном Гк «стройдом» предлагает землю по 60 000 за сотку. В поселке со-кули — два проекта: «Фаворит» (от 30 000 до 80 000) и «Простоквашино» (28 000). Застройщик — компания «Наша дача». Возобновили продажи проекты «старая ладога» (Атс «Малиновка») и «Зеленая поляна» (ооо «Аспект»/ооо «Про-гресс»). В старой ладоге застройщик предлагает восемь готовых домов по 3,5–4,95 млн рублей. В «Зеленой поляне» (Аньялово) можно купить участок — от 80 000 до 110 000 руб./сотка. Начал активно рекламироваться, но пока не вышел в продажу проект «савоя» от компании «УсП». Поселок находится в касимово. Всего здесь 190 участков (в первой очереди — 94), их предполагают продавать по 185 000 руб./сотка.

ПРОЕКТЫ

сПисок готовых объектов представлен на сайте застройщика — иФк «БсПб». Цена — от 16 млн до 19 млн рублей.В покупку входят: участок с домом, подключенные коммуникации и функ-ционирующая система отопления, ограждение по периметру участка и въездная группа с калиткой и откат-ными воротами.организаторы проекта полагают (и не без оснований), что в период экономической турбулентности именно готовые пред-ложения будут пользоваться вниманием покупателей: рисковать никто не хочет, а выкладывать всю сумму сразу не вся-кий может. По данным аналитиков Knight Frank St. Petersburg Research, проект «онегин-парк» — лидер в бизнес-классе: 21% всех продаж на рынке. На втором месте — «особый статус» с показателем 17%.

В малоэтажном комплексе «Онегин-парк» до конца февраля действует спецпредло-жение: при покупке готовых домовла-дений предоставляется беспроцентная рассрочка оплаты на год. Минимальный первый платеж — 50% от общей суммы.

Живи сейчас, плати потом

Поселок на 44 домовладения от 12 до 56 соток расположен во Всеволожском районе (деревня Юкки). Участки стоили от 150 000 за сотку, домовладения — от 5 млн рублей.Продажи начались осенью 2012-го. Проведе-ны и подключены линии газо- и электроснаб-жения, проложены подъездные и внутри-поселковые дороги, выполнено ограждение территории, установлен кПП и пр. работы по проекту — в финальной стадии, дома возводятся; весной к строительству приступят те, кто приобрел участки в прошлом году, и осенью поселок обретет жилой вид.

Недорогие Юкки закончилисьПоследний участок в коттеджном поселке «Юкки-Сити» продан, сообщает пресс-служба группы компаний «АйДаДом».

Дмитрий Синочкин,

собственная инфраструктура «Юкки- сити» будет включать гостевую парковку, благоустроенные места для отдыха и про-гулок, детскую и спортивную площадки с современным оборудованием. По соседству строятся малоэтажные комплексы «Юкковское» и «Юкки-ленд». По ценам «АйДаДом» выигрывает у конкурентов (за Юкками исторически закрепился статус весьма дорогого и пре-стижного места). Впрочем, на форумах можно найти претензии по поводу прав на общие территории и непрозрачной схемы управления.

ПРОЕКТЫ

НоВый Поселок расположен на гра-нице курортного и Выборгского районов, в 65 километрах от Петербурга, рядом с поселком смолячково. общая площадь проекта — 5 га, всего тут 50 участков.

Земля сельхозназначения под дачное строительство. Девелопер, подчиняясь требованиям спроса, осваивает новую для себя цено-вую категорию: минимальная стоимость

Управляющая компания «ПулЭкспресс» в феврале открывает продажи участков в новом проекте «Приветное» по соседству с уже готовым коттеджным поселком «Приветнинское» — от этого же застройщика.

Привет из Германии!

Галина СТАщАк

участка в «Приветном» — 500 000 рублей. За эти деньги покупатель получит в соб-ственность 6 соток земли в настоящем сосновом лесу, 3 кВт электричества, воду от центральной скважины, внутрипосел-ковые дороги и охрану на въезде. Часть наделов «ПулЭкспресс» планирует застроить каркасными домиками эконом-класса. стоимость одноэтажной постройки (где есть кухня, гостиная, спальня, санузел и терраса) площадью 60 метров с участком 6 соток — 1 млн рублей. Весной «Пул-Экспресс» начнет строительство домов за счет собственных средств, не дожидаясь покупателей. Застройка планируется в «шахматном» порядке: у первых покупа-телей будет возможность увеличить наде-лы, докупив соседние свободные участки.Дорожная сеть в поселке уже построена, весной тут начнут прокладывать воду и электричество. В «ПулЭкспрессе» поясняют, что позицио- нируют новый проект как «современное качественное садоводство», идею почерп-нули в Германии. Впрочем, у немцев все построже: дача там называется kleingarten, участки по 2–3 сотки, площадь домика — не более 24 кв.м.

новости

По одному водоводу вода будет поступать от предприятия «ЛоКС» («Ле‑нинградские областные коммунальные системы»). По плану строительство долж‑но быть завершено в феврале. Расчетная мощность — 7000 куб.м в сутки. По второй магистрали вода станет поступать из си‑стемы «водоканал», мощность 2500 куб.м в сутки, окончание работ — в марте.Сейчас в поселок ведет только один старый водовод из города, от водоканала. Трубы в нем металлические, а поскольку невская

вода содержит много железа, то водовод забит шлаками. К тому же он замкнутый, вода застаивается. С водоснабжением в новоселье традиционно были проблемы.в новых водоводах трубы пластиковые, системы будут связаны, вода не станет застаиваться. Параллельно строятся но‑вые очистные сооружения. Так что уже в ближайшее время качество и напор хо‑лодной воды в поселке намного улучшатся. в текущем году будет также осуществлено переоборудование котельной для улучше‑ния горячего водоснабжения.водовод предназначен для развития всей территории поселка: вода придет и в ин‑дивидуальные дома, и в здания проекта уК «новоселье» «Городские кварталы».Проект реализуется по инвестиционной программе, согласованной с районной и областной администрацией. Заказчик — ооо «Лемэк». Подрядчик — ооо «Бест». Сумма затрат не разглашается, по оценке специалистов, при выполнении работ по сооружениям такой мощности речь может идти об инвестициях порядка 250–270 млн рублей.

Завершается строительство двух водоводов, ведущих в поселок Новоселье. По данным УК «Новоселье», работы выполнены на 80%.

Чистая вода для новоселов

на данный моменТ застройщик — ИСК «Константа» — получил положи‑тельное заключение экспертизы проект‑ной документации по всем пяти корпусам ЖК «азбука». Жилье реализуют по 214‑ФЗ, студия в 26 кв.м обойдется в 1,2 млн рублей. всего в «азбуке» будет 307 квартир. Площадь участка — 2,4 га, статус — земли поселе‑ний. на площадке идут работы нулевого цикла (водопонижение, подбетонка, армирование). на конец января около трех десятков квартир продано, еще не‑сколько забронированы. организаторы проекта рассчитывают: в феврале уже начнут расти этажи, это дополнительно привлекает покупателей. важный фактор для реализации проектов такого типа — доступность ипотеки.«Ждем с нетерпением, — говорит руково‑дитель проекта “азбука” николай Были‑нин. — Решение правительства субсидиро‑вать ипотечную ставку будет значимо для всего строительного комплекса».

Малоэтажная азбукаВ поселке Щеглово открылись продажи еще в трех корпусах жилого комплекса «Азбука». (Квартиры в первых двух начали продаваться в декабре.)

новости Андрей некрАСов

новоСеЛье находится у пересечения Кад и Красносельского шоссе. «Строи‑тельный трест» приобрел здесь 87 га (мож‑но построить около 500 000 кв.м жилья). всего же под комплексное освоение во‑круг новоселья отведено около 500 га, 237 га из них предназначено под жилую

застройку общей площадью около 1,5 млн кв.м.в рамках первого этапа «Строительный трест» намерен возвести 28 домов высотой от шести до 12 этажей, 30 000 кв.м встро‑енных коммерческих помещений. По‑явятся также две школы, четыре детсада,

«Строительный трест» получил разрешение на строительство четвертого дома про-екта «NEWПИТЕР» в поселке Новоселье. Одновременно идет сдача в эксплуатацию первого построенного корпуса.

Новоселье на выборспортивный клуб с бассейном (6000 кв.м), два офисно‑торговых здания, паркинги из расчета одно машино‑место на квартиру. Первый корпус общей площадью поряд‑ка 20 000 кв.м уже завершен. в нем 278 квартир.Застройщик решил продавать их только после завершения строительства, хотя бронирование идет с сентября 2014‑го. Жилье продается как с предчистовой отделкой, так и полностью готовое. есть квартиры с террасами, есть двухуровне‑вые; минимальная цена квартиры в ком‑плексе — 2,7 млн. а вот студий нет совсем: организаторы проекта ориентируются на семейных покупателей с детьми. в конце этого года планируется сдача второго дома, в начале 2016‑го — третьего.Рядом строится проект «Городские квар‑талы» (уК «новоселье»): сдан в эксплуа‑тацию третий корпус квартала «альфа», одновременно застройщик получил раз‑решение на строительство двух жилых корпусов квартала «Бета» и Ледового дворца. Здесь минимальная квартира обойдется покупателю в 2,2 млн.в общем, есть из чего выбирать; новосе‑лье — редкий пример муниципалитета, развивающегося без явных перекосов.

новости

ФИнанСовые ПРоБЛемы у компании начались давно. в частности, ее пытаются банкротить дольщики, которые расторг‑ли договоры, но денег так и не получили. впрочем, компания пока не допускает процедуры наблюдения. Комплекс в Шлиссельбурге — ее по‑следний крупный проект. еще в 2011‑м фирма арендовала почти 1,8 га на берегу Леманского канала. в 2012‑м были полу‑чены разрешительные бумаги. на пятне начали строить три девятиэтажки, в об‑щей сложности — 761 квартира. Большая часть продана. Работы шли медленно, разрешение пришлось продлевать. Сей‑час в первом корпусе есть стены, но нет кровли, под второй вырыт котлован, под третий заложен фундамент.Компания обещает сдать все три дома в июне 2016‑го. С покупателями заклю‑

чают дду. минимальное предложение на объекте — студия площадью 27,8 кв.м за 1,35 млн рублей. Гражданам предлагают рассрочку на пять лет под 18% годовых.Чиновникам застройщик направил пись‑мо с просьбой приостановить плановые проверки. «в связи с форс‑мажорными обстоятельствами… работы на объекте не ведутся». однако в отдел продаж об этом, по‑видимому, не сообщили. Представите‑ли компании отказались подтверждать «заморозку» на объекте, а письменно отвечать не стали. «мы не знаем, откуда у вас информация об остановке работ, нас об этом никто не уведомлял», — сказали нам в отделе продаж.Копия письма в редакции есть; мы полага‑ем, потенциальным покупателям лучше знать подробности, чтобы взвесить риски.

Компания «Сигма» возводит в Шлиссельбурге ЖК «Шлиссельбургский дворик». Не-давно фирма сообщила в Комитет по строительному надзору о приостановке работ. Продажи квартир при этом продолжаются.

Приостановка без огласки

Дмитрий Синочкин, роман ДениСов

уЧаСТоК в никольском площадью 0,96 га Тосненский горсовет предоставил Ленинградскому заводу керамических изделий (ЛЗКИ) еще в 1985 году. По про‑екту здесь должен был появиться девяти‑этажный дом с нежилой пристройкой. но проект надолго застопорился. в 1993‑м ЛЗКИ договорился о финанси‑ровании с областными предприятиями: компании «нефрит‑керамика», «диС», «Керамзит» «Фирма “оПС”» и другие получали доли в проекте. Застройщик возвел восемь этажей, но в середине 90‑х обанкротился. К началу нулевых соинве‑сторы стали добиваться в суде оформления собственности на доли. в 2004‑м оставшиеся инвесторы догово‑рились о передаче функций заказчика администрации никольского. несколько раз менялись застройщики, естественно, начались конфликты. в 2007‑м с согласия администрации права заказчика перешли компании «Сибстрой». Фирма стала рас‑продавать свободные квартиры; затраты на достройку оценили примерно в 150 млн рублей. некоторые участники проекта усомнились в пригодности каркаса, долго простоявшего без консервации. однако застройщик убедил суд в безопасности конструкций. в продаже осталось несколько квартир. например, «единичка» площадью 37 кв.м за 1,859 млн рублей.

Рекордный долгострой В поселке Никольское сдают в эксплуата-цию 120-квартирный дом. Этому проекту почти 30 лет. Завершает скандальную стройку компания «Сибстрой».

девеЛоПеР ПРоеКТа — компания «Пантикапей». общая площадь участка, расположенного севернее Кад, между

Приозерским и выборгским шоссе, — 730 га. Эти земли, по данным СмИ, принадлежат нескольким крупным за‑стройщикам (ГК «норманн», ГК «ИПС», «Ханса СПб», «айтакс» и др.). Проект был заявлен более десяти лет назад, и только сейчас его участники готовы при‑ступить к строительству. Последние два года прошли в спорах с чиновниками по поводу этажности (здесь появятся 12‑этаж‑ные дома, в первоначальных проработках были 16‑этажные), плотности застройки, объектов инфраструктуры и пр.Пока под жилую многоквартирную за‑стройку предназначены 52 га. Компа‑ния «норманн» на 7 га возведет жилой комплекс площадью около 90 000 кв.м.

Областная администрация согласовала проект планировки территории в поселке Бугры. Первым застройщиком в масштабном проекте «Евроград» станет компания «Норманн-Запад».

Европа начинается в БуграхФирма уже получила градплан и рас‑считывает, что в феврале получит и раз‑решение на строительство.«Ханса Групп» в рамках «еврограда» будет сооружать торговые комплексы. всего в ближайшие 15 лет участники проекта планируют построить здесь око‑ло 644 000 кв.м жилья и сопоставимые объемы коммерческой недвижимости. естественно, это приведет к значитель‑ному росту нагрузки на дорожную сеть. Известный девелопер андрей Березин, руководитель группы «айтакс», заявил, что уже вложил около 300 млн рублей в проектирование и строительство съезда с Кад.Специалисты полагают, что съездом с Коль‑цевой не обойтись — надо предусматривать общественный транспорт, а с этим, конеч‑но, есть серьезные проблемы.

40 ФЕВРАЛЬ 2015

ПРОЕКТЫ

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на январь 2015 г.)

207144з

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

41ФЕВРАЛЬ 2015

ПРОЕКТЫ

12з61

164 163

32з56з

51з168

97з 89з

108з107з

126116з204

206117з

200 115з

161 166

215110з

125з136з

42з2з

266з165з240160з

248247 170з

253250

182з184з

260 196з

122з198з

203з201з200з

207з263

209з213з

271273

268272

163з 228з

230з 215з

166з221з

231з230з

224з223з233з

120з125з

205174174

246з249з

254з253з

269з260з

266з 265з

284283

288286

279з281з

299282з

285з286з 283з

298з 299з

126з300з

294з296з

308309225з

305з303з

3�17 316з

3�13

312311

316310

272з310з

314з 315з

309з308з

КАРТА РАСПОЛОЖЕНИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

«Я люблю новое», — делится Александр Гордин.

ОБУСТРОЙСТВО

Заложники договораПокупатели малоэтажного жилья не очень требовательны к схеме приобретения участков, коттеджей, секций в таун-хаузах. для них важнее место и цена. Многие граждане на этом обожглись. Так, сразу в нескольких проектах лишились оплаченного жилья те клиенты, которые согласились на вексельные схемы и на предварительные договоры. В кризис риски покупателей возрастают, и от формы сделки прямо зависит, насколько защищены граждане.

Петербурга был конкурс на скульптур-ную композицию, которую собирались установить за Биржевым мостом, и я его со своим «Звонарем» выиграл. Но так ничего и не поставили.Я люблю новое. У меня постоянно меня-ются и материалы, и области их примене-ния. Я ведь делаю светильники, мебель, витражи, скульптурные композиции, интерьеры. Хотя интерьеры, как правило, создаем в паре с архитектором, и я больше занимаюсь декором, художественными решениями. Если я нарисовал, напри-мер, светильник или другой объект, я его сделаю. Все элементы декора в моих интерьерных проектах авторские. А техническая часть мне совершенно не-интересна.

– Откуда появился интерес к работе с ме-таллом, стеклом и вообще к творчеству?– Начинал как художник-ювелир. По-том стал выставляться, вступил в Союз художников. Появилась уверенность, творческая наглость. Захотелось по-пробовать свои силы в других областях. Даже когда я работал с ювелирными из-делиями, меня всегда очень сдерживала их функциональность и форма. Потом появилась выставка «Ювелирная пла-стика». Необходимо было сделать одну работу, не обращая внимания на возмож-ное практическое применение объекта. Я сделал небольшую скульптуру «Звонарь на столбе». Самое интересное, что ей на-шлось практическое применение через двадцать лет. (Смеется.) К 300-летию

– Специалисты говорят, что работа в смежных областях творчества расши-ряет кругозор…– Работа в различных направлениях по-зволяет шире использовать возможности гармоничного сочетания различных материалов и предметов, общих худо-жественных решений для воплощения задуманной идеи. Я многое делал, да и сейчас делаю, так, что это идет в раз-рез с общепринятой техникой, поэтому вещи часто получаются уникальными. Недостаток первичных технических на-выков не помогает, но он раскрепощает. Я легко меняю направления деятельности. Что-то заинтересовало — беру материал, пробую. На стыке различных областей творчества и рождаются новые идеи.

Впервые я увидел несколько работ Александра Гордина на интерьерной выставке. Привлекли внимание необычная техника и органичная пластика сочетания стекла и металла. А когда выяснилось, что он занимается еще и интерьерными проектами, делает оригинальные загородные беседки, стало интересно, как ему удается все совмещать. В наше время узкой специализации немногие одинаково успешно работают в разных областях искусства.

Беседовал Игорь ГрИшИн Александр Гордин:

«Я люблю новое»

оБУСТроЙСТВо

45февраль 2015

в каждой русской избе ухватов и подков над дверью чаще в соответствии с интерье-ром используется современная пластика.Ну и, конечно, многие стили, например, ар-деко, прованс невозможно предста-вить без изделий из кованого металла и витражей.

– А что еще необходимо за городом?– Живой огонь — камины, очаги. Тем более сейчас и во многих городских по-мещениях ставят камины. Сейчас делаю интерьер загородного дома, и меня по-просили поставить мангал, огороженный с трех сторон стеклом, как центральный элемент интерьера гостиной, прямо в доме. Надеюсь, все получится. В одной из моих беседок, где в центре помещения стоял круглый мангал, окруженный сто-лом, пришлось долго искать оптимальное решение вытяжки, хотя там и практиче-ски открытое пространство. В начале 90-х я уже делал подобный объ-ект для гостиницы в Оренбурге, правда, в мансарде, до сих пор все работает, за-казчики не жалуются.И еще, конечно, беседки. Тоже необходи-мый элемент загородной жизни. Первую я сделал в Порошкино в японском стиле. Легкая деревянная конструкция, изогну-тый мостик на входе. Потом захотелось пустить под мостиком ручей, и пришлось переделывать весь ландшафт. (Смеется.) Соседям заказчицы понравилось, и еще три беседки сделали, естественно, все совершенно разные.

– Дело в том, что уже гораздо меньше людей вообще поворачиваются и смотрят в нашу сторону. (Смеется.) Но и раньше были, и сейчас есть адекватные люди, которые стремятся не приобрести модные наклейки и этикетки т.н. «эксклюзивных» вещей, которые на самом деле выпускаются миллионными тиражами и продаются по всему миру, а получить уникальную работу, выполненную в единственном экземпляре непосредственно для данного интерьера.Но подобные периоды уже были. Появится больше времени для творчества. Можно бу-дет поработать для себя, для удовольствия, сделать какие-то выставочные проекты.

– Считается, что изделия из натуральных материалов, ковка, витражи наиболее ор-ганичны для интерьеров загородных домов.– Я не представляю себе загородный ин-терьер без ковки, стекла. Это традиции российского загородного домостроения, быта. Только теперь вместо обязательных

– Сохранились традиции русской работы с металлом? Мы довольно долго жили под лозунгами всеобщей индустриализации. – Конечно, нельзя сказать, что ситуация хорошая. Был очень активный период возрождения ремесла в конце 80-х. Люди почувствовали свободу, возможность за-рабатывать своими руками. Появились кооперативы, маленькие мастерские. Появились интересные ребята, которые восстанавливали забытые технологии ковки, отлично работали. И сейчас есть прекрасные мастера, которые делают уникальные вещи. Жаль только, что в нынешней ситуации многие из них ока-зываются невостребованными.

– Это да. Несколько моих знакомых ди-зайнеров уже переделывают проекты по просьбе клиентов. Отечественная мебель на заказ стала гораздо дешевле итальян-ской. Но это означает поворот к местному производству, то есть к вам?

Александр Гордин родился в 1941 году в Ленинграде.

Закончил Технологический институт. Выставляться начал с 1977-го. Член Союза художников России с 1981-го. Участвовал

в многочисленных выставках в СССР, в России, Бельгии, Голландии, Франции, Финляндии, Японии, Германии. Работы автора

представлены в собраниях Художественного фонда Москвы, музеев Петербурга, Екатеринбурга, Загорска, а также в частных

коллекциях.

Работает в широком диапазоне. Это малые архитектурные формы, различные объекты декоративно-прикладного искусства:

витражи, светильники, мебель с использованием металла, стекла, дерева и других материалов. Победитель многих конкурсов,

в том числе конкурса на лучший проект памятника, посвященного 300-летию Санкт-Петербурга (2001 год).

К СВедению

оБУСТроЙСТВо

Роман Денисов

Заложники договора

Покупатели малоэтажного жилья не очень требовательны к схеме приобретения участков, коттеджей, секций в таун-хаузах. Для них важнее место и цена.

Многие граждане на этом обожглись. Так, сразу в нескольких проектах лишились оплаченного жилья те клиенты, которые согласились на вексельные схемы и на предварительные договоры. В кризис риски покупателей возрастают,

и от формы сделки прямо зависит, насколько защищены граждане.

В прошлом году по загородному рын-ку прокатилась волна банкротств. Судьба многих проектов оказалась под вопросом, есть пострадавшие покупатели. С учетом нынешней ситуации эксперты ожидают очередного вала банкротных дел. многим гражданам приходится отстаивать свои права в судах.

БуМажное ПослеВкусие

рынок малоэтажного домостроения пестрит разнообразными схемами про-даж. В городе ситуация тоже далека от

идеальной, но все же крупные фирмы по-степенно перешли на работу по 214-му ФЗ, который более-менее защищает интересы дольщиков. при строительстве коттед-жей и блокированных домов компании не обязаны (да и не всегда могут) работать по этой схеме. На загородном рынке су-ществуют десятки способов привлечения средств граждан: от инвестиционных и предварительных договоров до агент-ских соглашений. Все зависит от того, какую территорию осваивает девелопер, что он продает: только участки, наделы с подрядом, готовые дома и т.д.

Сейчас большинство фирм делает ставку на реализацию участков без подряда. Са-мый простой и безопасный вариант: сфор-мированный надел оформлен в собствен-ность застройщика, покупатель заклю-чает с ним договор купли-продажи. Но многие девелоперы открывают продажи еще до того, как размежевали территорию и получили необходимые документы. по-купателям предлагают заключить пред-варительный договор купли-продажи, обязуясь подписать основной после оформления земли в собственность про-давца. Но главная проблема в том, что

предварительный договор не порождает права собственности. Формально прода-вец лишь обязуется заключить в дальней-шем основной договор купли-продажи. То есть в случае конфликта покупатель может рассчитывать лишь на возврат вложенных средств.

ДВойная засаДа

Если девелопер продает участки с подря-дом, сделка усложняется. В этом случае покупателям, как правило, предлагают заключить два разных договора. один — в отношении надела, второй — в отноше-нии здания. Чаще всего это бывает договор подряда. То есть покупатель выступает как обычный заказчик строительства. Впрочем, некоторые фирмы используют те же предварительные договоры при продаже строящихся коттеджей (обещая заключить основной после завершения работ и оформления объекта в собствен-ность). многие покупатели обжигались на таких сделках. Например, дольщики фирмы «родэкс Северо-Запад» лишились опла-ченных и недостроенных коттеджей в поселке «Сторожевая гора», о судьбе которого наш журнал неоднократно рас-сказывал. граждане заключали предва-рительные договоры, а оплата проходила по вексельной схеме. Когда застройщик оказался в стадии банкротства, граждане пытались через райсуд отстоять свое право собственности, однако проиграли.Если бы граждане покупали по той же схеме жилье в многоквартирном доме, шансов было бы больше. Так, уже не-сколько лет в стране действуют специаль-ные правила банкротства застройщиков. они ставят пострадавших покупателей в привилегированное положение (вне за-висимости от формы договора), но важно, чтобы это был многоквартирный дом.Юристы говорят, что относительно без-опасная схема покупки участка с под-рядом — заключение инвестиционного контракта (по 39-му ФЗ). В этом случае сторонам не требуется подписывать два разных документа. предметом сделки является строительство дома на участке, и то и другое после завершения работ перейдет в собственность покупателя. «Этот вариант предпочтительней в том плане, что суды общей юрисдикции в основном удовлетворяют иски инвестора о признании за ним права собственности на построенный за его счет дом», — от-мечает юрист Евгений ширстов.

БеззеМельные Дольщики

разные схемы применяются и при про-даже секций в таун-хаузах. И здесь гражданам тоже стоит помнить о рисках. Например, опасно заключать сделку

с лицом, которое не обладает правами на застраиваемый участок. Так, перед Новым годом в этом наглядно убедились покупатели секций в проекте «охтинский ключ» в мурино. Суд кассации лишил граждан всяких привилегий, на которые они рассчитывали в ходе банкротства за-стройщика. В поселке 33 блокированных дома (каж-дый — на две квартиры). работы встали на завершающем этапе, когда рассорились партнеры по стройке. участок был оформ-лен на фирму «Спб дивелэпмент», а фи-нансировать стройку вызвалась компания «Еврострой». она же продавала по предва-рительным договорам большинство квар-тир. Из-за взаимных претензий обе ком-пании оказались в стадии банкротства. Сначала покупатели «Евростроя» пыта-лись оформить собственность (на долю в незавершенке) через суд общей юрисдик-ции, но безуспешно. Затем они вступили в дела о несостоятельности обеих фирм, рассчитывая воспользоваться последней версией закона о банкротстве. граждане надеялись, что им позволят хотя бы соз-дать ЖСК и завершить работы своими силами. поначалу суд пошел навстречу дольщикам, однако в конце 2014-го суд кассации отказался применять специаль-ные правила. логика такова: это можно было бы сделать (и применить нормы о солидарной ответственности участников стройки), если бы владелец участка деле-гировал инвестору функции по продаже квартир, но этого не следует из условий сделки. К тому же суд решил, что дома в этом поселке не могут считаться много-квартирными.Впрочем, и среди продавцов дуплексов и таун-хаузов есть фирмы, которые пред-лагают безопасные формы договоров и даже в малоэтажном секторе работают по 214-ФЗ. Есть миф, что этот закон при-меним только при продаже жилья в много-квартирных зданиях, однако это не совсем так. Например, компания «Энергомаш-строй» одной из первых стала заключать сделки по 214-ФЗ с покупателями домов и секций в таун-хаузах в малоэтажном поселке «мои Териоки» в Зеленогорске. Тут есть важный нюанс. «главное, чтобы был сформирован список общедолевого имущества жильцов. В нашем проекте он был четко определен: внутриквартальные коммуникации, подсобные помещения, постройки, предназначенные для обслу-живания поселка, и т.д. мы отразили это в проектной декларации и генплане участка», — объяснил представитель «Энергомашстроя».

не сПешиТе на ВыхоД

опрошенные юристы обращают внима-ние еще на один момент, актуальный во время кризиса. Если вы обеспокоены

задержкой строительства и хотите выйти из проекта, то сейчас для этого не лучшее время. Если у застройщика есть реальные финансовые проблемы и возникает угро-за банкротства, то в этот процесс лучше вступать с действующим договором, а не с расторгнутым. В последнем случае вы сможете претендовать только на деньги, а их у банкрота может не оказаться. Так, в незавидном положении сейчас очути-лись граждане, расторгнувшие договоры на покупку коттеджей в поселке «пять холмов». Инвестор проекта (ооо «раз-витие») объявил себя несостоятельным после того, как у основного кредитора (мастер-банка) отозвали лицензию и за него взялось Агентство по страхованию вкладов (АСВ), которое стало выбивать долги заемщиков. Так, АСВ потребовало взыскать с фирмы «развитие» 1,07 млрд рублей. Застройщик расписался в том, что не может расплатиться. Суд ввел про-цедуру наблюдения, работает временный управляющий. участниками дела уже стали обычные граждане, которые рас-торгли предварительные договоры.И хотя мы уже описывали недостатки таких сделок, но все-таки практика зна-ет примеры, когда судьи шли навстречу пострадавшим дольщикам и признавали права на жилье по предварительным договорам. Например, такого успеха добились многие дольщики компании «павловский посад», которая строила малоэтажный комплекс «БельВиль» в Тосненском районе. главное же напутствие юристов — об-ращаться к профессиональным консуль-тантам при заключении любой сделки с недвижимостью. даже при покупке «голого» участка под застройку возникают нюансы, связанные не только с формой договора. Например, многое зависит от категории земли. Идеальный вариант, когда поселок расположен на землях ИЖС. Но многие девелоперы осваивают сельхозземли. На них тоже можно строить индивидуальные дома, если оформлен соответствующий вид использования (дНп, СНТ). однако способы продажи таких участков не всегда безопасны для покупателей. Например, клиенту пред-лагают купить пай в садовом партнерстве. «В этом случае риски зависят от условий вступления в садоводческое объединение и прочих документов, — отмечают юристы компании “Качкин и партнеры”. — участ-ки должны распределяться в соответствии с утвержденным проектом застройки и решением общего собрания партнерства. риск невыполнения обязательств остает-ся, но он будет существенно минимизиро-ван, если в соглашении четко прописаны характеристики участка со ссылкой на проект застройки. Еще лучше, если такой участок размежеван и может быть указан в качестве предмета сделки».

О пригОтОвлении «краснОй дичи»Нынче в кулинарных рецептах недостатка нет: и книг о вкусной пище тьма тьмущая, и в Интернете — читай не перечитаешь. Правда, часто читаешь и начинаешь сомневаться: а готовил ли автор рецепта то, что описывает?

ПОДРОБНОСТИ

инвестиция в красОтуСейчас экономисты наперебой советуют куда-нибудь вложиться: прикупить золота, юаней, насажать картошки. Но ценители загородной жизни понимают: инвестировать можно и в красоту дома. Как, например, в Италии. Там любой самый скромный дом, лестница, двор, балкон, терраса украшены. Это витые решетки, скульптуры, розетки, фонари, фурнитура, вазоны, да хоть нарезанная бумага. Не говоря уже о виллах и итальянском саде.

февраль 2015

О приготовлении «красной дичи»

Сергей Дмитриев, оценщик, охотник

Нынче в кулинарных рецептах недостатка нет: и книг о вкусной пище тьма тьмущая, и в Интернете — читай не перечитаешь. Правда, часто читаешь и начинаешь сомневаться:

а готовил ли автор рецепта то, что описывает?

я отнес бы к этой «элитной» группе и коростеля (дергача).Охотничья кулинария естественным образом распадается на два основных направления — походная и домашняя. Приготовление дичи в походных ус-ловиях может иметь разный уровень утилитарности. Но домашнее приготов-ление дичи — для себя любимого, для домашних, для друзей — всегда имеет признаки «высокой кухни».Как гласит известная присказка, «чтобы сделать рагу из зайца, нужно как ми-нимум иметь кошку». Помня об этом, начну с рецепта, который, может быть, будет хорош и применительно к про-дающимся в магазинах перепелам или даже курицам.Самое сложное в этом деле — получить вальдшнепа. Куда лучше по вкусовым качествам вальдшнеп осенний. Перед отлетом он сильно жиреет. Если весен-няя (только что прилетевшая с зимовки)

ОКОлО СОрОКа лЕт я охочусь, в основ-ном на пернатую дичь с подружейными собаками. Сначала — с русским охотни-чьим спаниелем, а потом — с сеттерами (английским и тремя шотландскими). так что мой охотничье-кулинарный опыт — приготовление пернатой дичи.Далеко не все даже среди нынешнего поколения охотников знают, что есть «красная дичь». а означает это — самая дорогая добыча. Она же — самая вкусная и самая мелкая дикая птица. традици-онно таковой считаются четыре кулика: гаршнеп, бекас, дупель (в первую оче-редь) и вальдшнеп (лесной кулик; его к красной дичи относили не все классики охотничьей литературы). По размерам все они сильно уступают современным бройлерам. Их максимальный живой вес перед осенним отлетом на зимовку не превышает соответственно 90, 150, 260 и 470 граммов (не считая единичных исключений). По вкусовым качествам

птичка весит в среднем 260–280 грамм, то осенняя — от 370 до 470. «На кишках одно сало» — это и про него. Но вот беда — в магазине вальдшнепа не купишь. Нужно быть охотником или иметь такового в товарищах. Но и добыть осеннего вальдшнепа не каждый охот-ник может. Вальдшнеп распространен повсеместно. Предпочитает держаться в ольшаниках, березняках, ельниках. Осенью пролетного вальдшнепа лега-шатники часто встречают в Примор-ском парке Победы. а в Удельном парке иногда находят даже вальдшнепа на гнездах, то есть местного. Птица кра-сиво окрашена, но очень уж под цвет лесной подстилки. Скрытная, кормится в основном ночью. После заката орнито-логи в свете фонарей находят вальдшне-пов на местах кормежки, ловят сачками и кольцуют.Спасается вальдшнеп от всех напастей, в основном затаиваясь. Можно пройти

февраль 2015

в полуметре от сидящей на земле птицы, и та не шелохнется. И увидеть ее при этом практически невозможно. так что охотник должен быть «оснащен» рабочей подружейной собакой — спаниелем или легавой. Пород легавых собак великое множество. Я последние десять лет охо-чусь с шотландским сеттером.легавая находит затаившуюся птицу при помощи чутья, замирает на некотором расстоянии от нее в стойке (по вальд-шнепу — от метра до 10 метров).Стрельба по осеннему вальдшнепу из-под собаки — дело непростое. На прицели-вание и выстрел у охотника есть лишь две-три секунды. Взлетает вальдшнеп обычно рядом и мастерски скрывается за деревьями и кустами. Или, наоборот, убегает от стоящей собаки и поднимается, опять же скрываясь за кустами и деревья-ми. так что для этого вида охоты кроме хорошо натасканной собаки и навыка стрельбы накоротке желательны специ-альное оружие и патроны (с широкой и равномерной осыпью).Но для приготовления в вине пригоден и весенний вальдшнеп, добывать которо-го на тяге можно и без собаки (хотя без нее искать битую птицу ой как сложно в сумеречном лесу!), и без специально-го оружия. Сама охота на тяге — одна из красивейших. О ней много писали классики русской литературы. а нын-че можно найти и множество роликов в Интернете. тяга — это токовый полет самцов вальдшнепа над лесными поля-нами, просеками, дорогами в поисках сидящих на земле самок. На закате и после него, вплоть до рассвета, са-мец летит, «отдавая голос» — цвигает и хоркает. Самка в ответ лишь цвигает и вспархивает на три — пять метров, чтобы самец ее услышал, увидел и сел рядом. Ожидание голоса вальдшнепа в вечернем гомоне мелких пичуг, сам его голос и напряженное высматривание птицы в сгущающихся сумерках — это какое-то экстатическое состояние вперемешку с восторгом и радостью жизни. И удачный выстрел — вовсе не обязательный элемент хорошей охоты на тяге. Стрельба здесь не сложна и не так азартна, как осенью из-под собаки. Главное — послушать лес, услышать вальдшнепа, перевидеть его. Уже не первый год я, взяв на тяге одного-двух вальдшнепов, вынимаю из ружья па-троны, чтобы не впасть в соблазн до-быть еще. Ведь и кулинарная ценность весеннего вальдшнепа куда ниже, чем осеннего. так что пусть себе летят кра-сиво и плодятся.Бывает, среди бела дня вальдшнеп за-летает на огороды — покормиться чер-вячками на мягких ухоженных грядках. Но стрелять такую «домашнюю» птицу абсолютно неспортивно.

КрасНая дИчь, заПечеННая с ПотрохамИ

Для этого способа приготовления (имен-но его рекомендуют многие классики) подходит только осенняя дичь «в жиру»: вальдшнеп, дупель, бекас, гаршнеп и коростель.

Нам ПоНадобИтся:1) непотрошеная дичь,

2) соль, перец.

Дичь также следует «проветрить» (все,

кроме вальдшнепа, достаточно в течение

суток).

Ощипать, опалить. Но не потрошить!

Посолить и чуть (именно чуть!) поперчить.

Выложить тушки грудками вверх на проти-

вень и поставить в духовку, разогретую до

170–200°С. Следить и дождаться, когда

грудки начнут подрумяниваться. Тогда

поливать жиром, который появится на

дне противня, пока грудки не станут явно

румяными (но не подгорелыми и не пере-

сушенными — контроль не по времени,

а по состоянию; при разной кондиции

птицы и при разных температурах время

меняется).

Перевернуть тушки грудками вниз

и уменьшить температуру до 130–140°С.

Продолжать раз в 10 минут поливать

стекшим жиром. Продолжать процесс

до готовности дичи (мягкой грудки).

Вальдшнеп будет готовиться дольше, чем

более мелкая дичь.

Дать остыть в закрытой духовке до «пи-

щевой» температуры.

Понимающим толк подавать целыми

тушками. Остальным перед подачей

тушку разломить и удалить потроха, ко-

торые окажутся маленьким спекшимся

комочком.

Прелесть такого способа приготовления

в том, что дичь готовится в собственном

жиру, в том числе — нутряном. Это при-

дает ей очень яркий своеобразный вкус

и запах. Запивать ее лучше красным сухим

вином. Водка куда менее уместна.

Красную дичь можно не запекать в духов-

ке, а пожарить на сковороде (но в духовке

получается лучше).

ВальдшНеП, тушеННый В КрасНом ВИНе с черНослИВом

Нам ПоНадобИтся:1) вальдшнеп, 2) 2–3 чернослива, 3) 1 очищенная долька чеснока, 4) 50 мл красного сухого вина, 5) алюминиевая фольга.

Еще в XIX веке классики русской охотни-чьей литературы (например Л. П. Саба-неев) писали, что битого вальдшнепа не следует приготавливать сразу. Его нужно, не потроша, подвесить в прохладном месте (современная версия — положить в холодильник, но не в морозильник) на пару дней: мясо должно «дозреть».«Дозревшего» осеннего вальдшнепа (который «в жиру») ощипать, опалить, выпотрошить. Палить очень удобно ком-пактной газовой горелкой (на газовом баллончике).Посолить и поперчить.Положить в тушку чернослив и разрезан-ную пополам дольку чеснока.Положить на фольгу и аккуратно завер-нуть (оставив сверху отверстие, чтобы влить вино) так, чтобы не повредить фольгу и чтобы жидкость из упаковки не вытекала.Влить в конверт вино (я предпочитаю «Саперави»).Поставить конверты с вальдшнепами на противень и поместить в духовку, разо-гретую до 150–160°С, на 20 минут, после чего уменьшить температуру до 120– 130 °C и готовить еще 50–60 минут. После этого выключить и дать остыть до «пищевой» температуры (не открывая духовку).Вынуть из духовки, выложить вальдшне-пов в круглые глубокие тарелки (по одно-му) и залить соком из конверта.Есть с хлебом, макая его в получившийся соус, и запивать сухим красным вином. Для такого способа приготовления нужно «попасть» в правильное количество соли и перца. Недосоленный вальдшнеп будет излишне кислить от вина. А излишек перца забивает естественный вкус птицы и нотки вина и чернослива.Можно аналогичное блюдо готовить и не в духовке, и без фольги — в латке. Тогда тушить после закипания следует до мягкости птицы (чуть больше часа). А когда грудки вальдшнепа станут мягки-ми, можно влить в латку (на три-четыре тушки) 50 мл коньяка и тушить еще минут 5–10 с закрытой крышкой.

На берегах Ижоры и Тосны

Никита ЕлисЕЕв

Красивый городок. И название соответствующее: Красное Село, то есть красивое. В годы очередного всероссийского перекувырка даже переименовывать не пришлось:

Красное оно и есть Красное. Струги Белые, к примеру, срочно перекрасили в Струги Красные. А тут масть подошла. Летняя военная столица России до революции.

Символ военной мощи Российской империи. Об этой мощи хорошо сказал император Александр III. Только приводить его фразу стоит не в усеченном виде:

«Единственные союзники России — ее армия и флот». Не точка, а запятая: «...потому что ей суждено быть страшилищем для всего мира».

Большим циником был Александр Александрович Гольштейн-Готторп-Романов.

Святой Троицы времен Анны Иоанновны. 1735 год, архитектор Иван Яковлевич Бланк. Последнее его сооружение. Он был дружен с архитектором Еропкиным, автором первого русского теоретического труда по архитектуре. А Еропкин, в свою очередь, дружил с князем Волынским, обвиненным в заговоре против импера-трицы Анны Иоанновны… Был там за-говор, не был — поди разбери. Но некоторое недовольство внутренней и внешней политикой Бирона и Анны Ио-анновны Волынский и его круг выражали, какие-то меры (антиправительственные) обсуждали. Дальше обсуждения дело не пошло. Всех казнили. В том числе

ПРОИСхОждЕНИЕ

Петровский городок. Дата основания — 1714 год. В этом году на финской речке Лиге, ныне Дудергофке, Петр заложил соломосечную мельницу. На мельнице из соломы вырабатывали бумагу. Чтобы было кому эту мельницу обслуживать и бумагу делать, Петр перегнал кре-постных из подмосковного села Красное в Коломенском уезде сюда, на Лигу-Дудер-гофку. А чтобы они не забыли свою малую родину, разрешил именовать их новое по-селение по-старому — Красным. А может, лень было название придумывать. А может, вид понравился: красный-прекрасный.

Так возникло Красное Село. В 1716 году была выпущена первая красносельская бумага. Сохранился один лист. В музее Красносельской бумажной фабрики он демонстрируется. И водяные знаки можно рассмотреть: четыре скрещенных якоря. При Екатерине II на этой фабрике печатали первые бумажные деньги в Рос-сии — ассигнации. Неподалеку, на озере Долгом, была медеплавильная фабрика, где изготовляли ядра. На Безымянном озере — полотняный завод.Но не этим главным образом стало извест-но Красное Село. Даже не самой старой сохранившейся церковью в пригородах Санкт-Петербурга. Каменная церковь

и Еропкина. Его друг, Иван Яковлевич Бланк, потомок французских гугено-тов, отделался поркой и вечной ссылкой в Сибирь. По дороге в Сибирь умерла его жена. Архитектор успел с оставшейся семьей добраться до Тобольска — бац — переворот, разумеется, совсем не с той стороны, с которой ожидали. Реабили-тация и возвращение. Не в Петербург, в Москву. Больше Иван Бланк ничего не строил. До самой смерти в 1745 году ра-ботал в Московском полицеймейстерском управлении. Что-то происходит с душой выпоротого интеллигента, после чего уже и не хочется, и не можется строить ни церкви, ни казармы.

ЭКСцЕНТРИКИ

Но, повторюсь, не это главное в Красном Селе. Главное началось с 1765 года, когда Екатерина II принялась проводить здесь маневры. Было два своеобразных госу-дарства в Европе: Прусское королевство и Российская империя, созданные тремя гениями политики своего времени — Фридрихом II, Петром I и Екатериной II. Модель этих государств была удиви-тельна: общество служило государству, а государство служило армии.Армия была краеугольным камнем всего госстроительства. Надо признать, что из этой петровско-екатерининской модели мы так и не вышли. Первые маневры, проведенные в Красном Селе, можно считать историческими, потому что в них участвовали Суворов и будущий император Павел I. Кто знает, может, корни взаимной неприязни будущего императора и будущего генералиссимуса оттуда, из тех летних маневров 1765 года в Красном Селе.Наверняка они как-то пересеклись и очень друг другу не понравились. И тот и другой были экстравагантными эксцентриками. Суворов — в силу своей гениальности, Павел — в силу… Нелов-ко сказать. Психиатрия тогда была не на уровне, но некоторые его поступки и действия позволяют предположить, что некая ненормальность душевная имела место. То есть Суворов играл, прикиды-вался, а Павел-то всерьез… Их встреча не могла им обоим понравиться. Как гова-ривал другой великий эксцентрик, Вуди Аллен: «Я бы не хотел быть членом того клуба, где будут люди, подобные мне…»Екатерина воевала чуть ли не все свое царствование, под аплодисменты, скажем так, тогдашних левых Европы. Вольтер поздравлял ее с победами над турками. Дидро во время первого раздела Поль-ши писал императрице: «В Польше Вы сражаетесь за наше дело!» Екатерина хорошо разыгрывала карты. Ввод войск в Польшу был представлен как защита религиозных меньшинств, православных

и протестантов. Из просветителей один только Жан-Жак Руссо всерьез усом-нился в том, что можно защищать права человека, аннексируя чужие территории.

МАНЕВРы

При Екатерине маневры проводились в Красном Селе не так уж часто и регу-лярно. Она и ее генералы в основном во-евали. Тогда еще не родилась известная присказка: «Война — фигня, главное — маневры!». Время, когда она начала вы-лупляться, — царствование внука Екате-рины, Николая I, очень не жаловавшего свою гениальную бабку. Вот он обожал маневры. Вообще, все армейское вызывало у него восторг. Он с удовольствием сам рисовал, проектиро-вал мундиры. Впрочем, костюмы фрей-лин он тоже проектировал с истинной страстью. В нем погиб великий модельер

и организатор массовых зрелищ: парады, маневры, казни, имитация казней. Вели-кий перформансист. При нем маневры в Красном Селе стали проводить ежегод-но, каждое лето.Это было зрелище. В 1835-м и 1836 годах в маневрах в Красном Селе поучаствовал Михаил Юрьевич Лермонтов, великий поэт и неплохой живописец-любитель. Вот он тогда и нарисовал две картины: «Вечер на бивуаке» и «Эпизод маневров в Красном Селе». Да что там Лермонтов! При Александре III модный французский баталист Детайль был так вдохновлен увиденным в Красном Селе на маневрах 1884 года, что целый альбом нарисовал. Тот был издан в Париже в 1886 году — Les grandes maneuvres de l’armee russe; souvenir du camp de Krasnoe-Selo 1884.Эти маневры, собственно, и были картин-кой для иностранных высоких гостей,

представителей властной и культурной элиты Европы. Именно на них Бальзак увидел Николая I. Не преминул в своих записках отметить: «Говорят, что импера-тор Николай — самый красивый мужчина Европы. Правильно говорят: прекраснее мужчины я не видел». На тех же маневрах корпулентный Бальзак получил солнеч-ный удар. Ядовитый его биограф Андре Моруа не преминул скаламбурить, мол: Бальзак получил и физический, и мета-физический солнечный удар.В 1888-м и 1890-м маневры русской армии посетил император Германии Вильгельм II. В ослепительной форме (как писали тогдашние репортеры) он наблюдал за блестящим строем штыков, элоквенци-ями кавалерии, дымами пушек, слышал «Ура!» сквозь густую пальбу. А толку? А толку чуть… В противном случае по-сле проигранной Крымской кампании, в которую русская армия, поднаторев-

шая в маневрах, вступила без нарезного оружия и без парового флота, Алексей Константинович Толстой не написал бы злую эпиграмму: «На берегах Ижоры и Тосны наши гвардейцы победоносны».Философ Федор Степун, по военной спе-циальности артиллерист, участник двух войн, Русско-японской и Первой миро-вой, вспоминает, как в зиму 1904–1905 годов к ним на батарею прибегали смо-треть на одного пленного японца. Нет, смотрели не на «желтокожую макаку», как называли японцев в бульварных листках. Смотрели на то, как она экипи-рована. Ладно, тепло, удобно. Более всего потряс русских солдат и офицеров термос. В русской армии их не было. Зато обмун-дирована была… Юдашкин обзавидуется. Зато — маневры! Красное Село! Летняя столица русской армии. А наверное, и в самом деле красиво…

Главное в городке началось с 1765 года, когда Екатерина II принялась проводить здесь маневры.

февраль 2015

Инвестиция в красоту

Инга ЗемЗаре

Сейчас экономисты наперебой советуют куда-нибудь вложиться: прикупить золота, юаней, насажать картошки. Но ценители загородной жизни понимают:

инвестировать можно и в красоту дома. Как, например, в Италии. Там любой самый скромный дом, лестница, двор, балкон,

терраса украшены. Это витые решетки, скульптуры, розетки, фонари, фурнитура, вазоны, да хоть нарезанная бумага. Не говоря уже о виллах и итальянском саде.

Может быть, тогда и наши загород-ные поселения привлекут миллионы туристов, как привлекают даже кро-хотные итальянские деревни в горах, на скалах. Полы и ступени белого мрамора в подъ-ездах обычных домов есть не везде. Но декоративные элементы всюду. Как и растения — горшки на ступенях, окнах, пьедесталах, консолях, у входа, во дворе, на столе, на крыше. Розовощеким псом на керамической белой табличке «Аttenti al cane» — «Осторожно, собака» — умилил город Специя. Бухта поэтов Леричи — рыболовными снастя-ми, которые выглядят как арт-объекты. И горшками всех форм и размеров. Они

ТеплоТа в деТалях

Некогда и наш русский владелец име-ния взращивал такие сады, что иная усадьба могла соперничать с версалями и виллами кардиналов. Но традиция русской усадебной жизни после револю-ции была утрачена. Что ж, самое время ее возродить. Следуя советам экономистов, кто-то нач-нет возрождение на сэкономленные от посадки картошки юани. Для кого-то это станет видом отдыха. А кто-то приступит к делу серьезно. В любом случае ухо-женный, облагороженный участок ра-дует душу, поднимает жизненный тонус и является хорошей инвестицией.

естественных природных оттенков: земли, глины, мрамора, зелени, камня.В деревне Корнилья в Чинкве-Терре хозяйка кафе украсила интерьер вязан-ками палочек и нарезанными из бумаги фигурками. Эта средневековая деревня, где, говорят, живет всего 245 человек, стоит на вершине отвесной скалы, летом ее жарит солнце, осенью продувают штормо-вые ветра. Кактус опунция, цитрусовые, пальмы растут и сами по себе, и в вазо-нах. Быт жителей непритязателен, они очень радушны и заботливы. Из их домов и кафе с бесхитростным, на первый взгляд, дизайном уходить не хочется. Есть и у нас скалы, и байронические штор-ма, история, ландшафты, вечнозеленые

февраль 2015

Итальянский сад старше французского и английского, его культура берет нача-ло со времен Римской империи. Но если русские предприниматели охотно снима-ют виллы для мероприятий, то русские туристы, как отмечают туроператоры, в целом пока не особо заинтересованы итальянскими садами. Сады традиционно привлекают англичан, французов и других любителей садово-парковой культуры. А ведь за вдохновением можно отправить-ся на тысячи вилл Италии! Вот знаменитая Вилла Медичи ди Пратолино. В XIX веке ее владельцем стал предприниматель и меценат Павел Демидов, потрясший итальянцев роскошью и щедростью. На озере Комо имеются и Вилла Мельци, по-строенная для друга Наполеона, и Вилла Монастеро, ведущая историю от монахов с 1208 года, и Вилла дель Бальбьянелло на небольшом мысе с садом на террасах и потайными ходами. А еще сады Ватикана, самый романтиче-ский сад в мире — Сад ди Нинфа, Вилла кардинала д’Эстэ, фонтаны которой Петр I стремился обойти в Петергофе, Вилла Гамберайа, Вилла Четинале и так далее до бесконечности. Перестроить дом под кардинальский — занятие долгое, а поработать с участком может любой желающий. Керамика, песчаник, булыжник, кирпич, глина до-ступны каждому. Несколько вещиц из меди, бронзы, мрамора, мраморной крош-ки, пару точеных ваз, которые выглядят монументально, тоже можно осилить. Кроны формировать можно у хвойных, лиственных, у кустарников. Растения в горшках подчеркнут архитектуру сада. Их можно переставлять соответственно сезону, добавлять элементы, создавать акценты. Даже любимую экономистами картошку можно симметрично вплести в дизайн участка, ведь различные оттенки зеленого в сочетании с каменными элементами вы-глядят роскошно.

и форма коммуникации, желание выра-зить теплоту и привязанность посредством символов. И конечно, это искусство и про-фессионализм.

поКоЙ И КаМНИ

Что кроме гончарных изделий, терракоты, глины, майолики, фаянса, итальянской плитки понадобится за городом для ита-льянского стиля? Во-первых, идея сада. Итальянский сад — это место удоволь-ствия, созерцания и культуры, прогулок, общения, досуга, покоя, размышления, уединения. Итальянцы, несмотря на всю свою эмоциональность, ценят стабиль-ность и умеют отдыхать. Во-вторых, итальянский сад — это огром-ное количество камня. Дорожки, ограды, балюстрады, террасы, подпорные стенки, скульптуры, ниши, вазоны, скамьи, водо-емы — всюду камень. Сегодня дорожка может быть и бетонной, она выложена мозаикой, которую сделали из камня. Камней у нас на севере достаточно, а ка-менные дорожки, террасы выглядят акку-ратно и очень организуют пространство. В-третьих, классический итальянский сад — это регулярная планировка, сим-метричные композиции, геометрические контуры, фигурные стрижки, линии. Сад и его элементы разбиваются рядами деревьев, живых изгородей, раститель-ных скульптур, прудов, часто в сочетании с фонтанами и статуями. В центре рас-положена декоративная доминанта. Не возбраняется изогнуть линии, привнести неправильные формы. Основой сада могут стать ступенчатые холмы, сложный рельеф. В Италии есть сады, которые лепятся на скалах, так что не обязательно мыслить категориями имперского Рима и с грустью подсчи-тывать сотки на своем участке. Серия открытых и закрытых пространств, ла-биринты, беседки, теплицы, лестницы возможны и там.

растения, заповедники, курорты, а уж деревень, в которые сложно добраться, — полный ассортимент. Турист и к нам эшелонами должен ехать. И климат тому не помеха. Стихия везде стихия: нередки в Италии землетрясения и наводнения, в Альпах температура может быть и -20°С. Чинкве-Терре осенью 2011 года перенес масштабное наводнение, оползни. Осо-бенно пострадал город Вернацца. Его от-строили, восстановили и снова с любовью украсили. Итальянские традиции давно и с успехом восприняты русской культурой. От Данте и Микеланджело до «Ла Скала», Версаче, са-довой культуры, интерьера, автомобилей, кино. Итальянское влияние чувствуется в садах Петергофа, Царского Села. Русские поэты, композиторы, художники были одержимы Италией. Чайковский писал здесь «Пиковую даму», Гоголь — «Мерт-вые души», Достоевскому итальянцы напоминали русских. Итальянский стиль сегодня элегантен и оригинален. И итальянцы умеют быть не только новаторами, они чтят традиции. Например, флорентийцы решили, что уличное оформление, даже самый ма-ленький предмет, должно соответствовать красоте их города, препятствуя какой бы то ни было вульгаризации. И обязательно нужны флорентийские глиняные вазы ручной работы. Тридцать пять коммун, где традиционно развиты гончарные промыслы, создали свою ассоциацию. Керамическая посуда — это не только плошки для кухни, но

февраль 2015

Поэт и архитектор

«Неизвестный Алек-сеев» — на редкость удачное название. Во-первых, один из лучших русских вер-либристов Геннадий Алексеев (1932–2007) действительно не так уж широко известен. Конечно, те, кто чита-ли и читают его белые стихи, крепко прики-пели к ним душой. Но таких, к сожалению, немного. Во-вторых, даже те, кто знают поэта Геннадия Алек-сеева, совершенно не

знают его прозу и его жизнь. В сборник помещены дневниковые за-писи Алексеева с 1958-го по 1971 год и его роман «Конец света». По про-фессии и образованию он был архи-тектором. Для заработка переводил с фарси средневековых восточных поэтов. Поэзия не была его профессией. Она была его судьбой. Его почти не печатали. По делам архитектурной своей службы он объездил чуть ли не весь Советский Союз. Был в Ташкенте после печально знаме-нитого землетрясения. Ездил по старым русским городам. Поэтому его дневник — очень широкая панорама советской жизни. Остается только пожалеть, что дневниковые записи не снабжены ком-ментариями. Но беда поправимая. С по-мощью Интернета легко узнаете сами, кто такой Костя К-ский, провозглашающий: «Нет поэта, кроме Бродского, и Констан-тин К-ский — пророк его!» Константин

Кузьминский, конечно. Составитель самой полной многотомной антологии российского поэтического самиздата «У Голубой лагуны». Да и самое важное в дневнике Алексеева — не факты и не персоналии, а его автор. Роман «Конец света» — прекрасный об-разец петербургской литературы, иронич-ной, печальной и фантасмагорической.

ФилосоФ

От исторической бел-летристики и дневни-ковых свидетельств перейдем к исследо-ванию исторического романа. В России издали одну главу из классического труда Георга Лукача «Исто-рический роман». Лукач (ударение на последнем слоге), сын венгерского бан-кира и барона Ав-стро-Венгерской им-перии, был челове-ком фантастической

судьбы и фантастической образованно-сти. Дважды министр двух убитых респу-блик. В 1919 году — нарком просвещения Венгерской Советской Республики, убитой румынскими интервентами и вен-герскими белогвардейцами, в 1956-м — министр культуры в правительстве Имре Надя во время венгерского восста-ния, убитого советскими танками. Оба раза уцелел благодаря своей мудрости и осторожности. В 1930–40-е годы был в эмиграции в СССР. Вместе с Михаилом Лифшицем и другими образованными марксистами создал журнал «Литера-турный критик», славный уже хотя бы тем, что именно в нем после долгого пере-рыва начал печататься Андрей Платонов: в 1937 году там был опубликован его рассказ «Фро». И в том же журнале в том же году печатался«Исторический роман», одна глава которого ныне вышла отдельной брошюрой с весьма любопыт-ным предисловием Перри Андерсона: «Исторический роман: от прогресса к катастрофе». Расположенные рядом, два этих исследования создают велико-лепный контрапункт. Лукач — истори-ческий оптимист, гегельянец, уверенный в необратимости прогрессивного исто-рического хода, такого, что даже белле-трист со вполне реакционными убежде-ниями Вальтер Скотт работает в пользу прогресса и социального, и литератур-ного. И Перри Андерсон — современный интеллектуал, который, оглядываясь, видит лишь руины. Взгляд, конечно, варварский, а верный или неверный, мы еще узнаем.

НеизвестНый Алексеев: НеиздАННАя прозА.Алексеев Г. — СПб., Геликон Плюс, 2014.

оПератор, режиссер, Писатель

Прежде всего пара слов об авторе. Дми-трий Долинин — клас-сик операторского искусства. Он снимал «В огне брода нет» у Панфилова, «Рес-публику ШКИД» у Полоки, все фильмы Ильи Авербаха. По-том стал режиссером. Его «Миф о Леониде» (рассказ о покушении на Кирова) — едва ли не лучший фильм о начале сталинского

террора. Потом Долинин стал писать остросюжетные исторические повести. В его сборник «Здесь, под небом чужим» включены две повести: «Мужчины Нади Андерсен» и «Принцесса». Посвящены они кануну революции . «Принцесса» сделана позамысловатее. Здесь совмещены два времени: начало русского ХХ века и его ко-нец. Интеллигент из времен перестройки и постперестройки смотрит на интеллиген-тов времен Первой мировой. Находит их письма и дневники. Хочет снять про них фильм. В результате оказывается в тюрь-ме. Это я так, быстро пересказал основные вехи сюжета. Самое интересное в повестях Долинина — их общая тема: совестливый интеллигент в пору социального взрыва. А можно и так сказать: тема его повестей — сила слабых. Его герои ничего не могут сделать против прущей на них тупой силы, но они сильнее ее. Умнее, добрее, порядоч-нее. Они спасутся и спасут своих близких. Достойно, по-человечески.

шезлонг-лист

здесь, под Небом чужим. Долинин Д. — СПб., Лимбус Пресс, 2014.

Мы видим, как совершается история. На наших глазах происходит то, что потом станут всерьез изучать политоло-

ги, социологи, историки. изучать по разным причинам, но среди них будет наиважнейшая: как сделать так,

чтобы это не повторилось. Но мы-то уже знаем: что ни придумывай, все одно в мир снова выскользнет Зло.

В такую пору хорошо почитать исторические книжки. Никита ЕлисЕЕв

Зима тревоги нашей

исторический ромАН. Лукач Г. — М., Common place, 2014.

ВЕРНИСАЖкаталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участкиD

по вопросам размещения в рубрике � обращайтесь кГеннадию Метелещенкову: 8�950�004�53�87

Готовый коттедж 318 м2 сучастком 16 соток и зимнимсадом. Клубный поселок классаde-luxe на 44 домовладения в 6км от КАД. Английский стиль.Русская природа. Поселоксдается с инфраструктурой подключ в 2016 г. Рядом Дерби,Охта-Парк, Мега Парнас.Круглосуточная охрана,центральные коммуникации.Идеальное место дляпостоянного проживания.Стоимость объекта - 31 650 000рублей.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО31 650 тыс. руб.

Готовый коттедж 236 м2 сучастком 11 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 24 200 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО24 200 тыс. руб.Готовый коттедж 255 м2 с

участком 15 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 28 980 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

Готовый коттедж 255 м2 сучастком 16,3 сотки. Клубныйпоселок класса de-luxe на 44домовладения в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается синфраструктурой под ключ в2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.Стоимость - 30 280 000 рублей.Дизайн-проект интерьера вподарок.8(812)910-16-00,www.lambery.ru

Коттедж 306,9 кв.м выполнен изклееного бруса с участком 20,66сот. ИЖС, закрытая территория.Загородный жилой комплекскласса executive «Особый статус».Дом находится в лесном массиве,всего 500м до Медное озеро,оснащен всеми необходимымикоммуникациями (эл-во, газ, вода,интернет, канализация) системой«умный дом». Удобнаятранспортная доступность 15 км.до КАД. Идеально подходит ккомфортному проживанию.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД27 330 тыс. руб. Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из

клееного бруса с участком 13 coт.ИЖС. Сосны на участке. Элитныйкоттеджный поселок,круглосуточная охрана, закрытыйвнешним забором охраняемыйпериметр, детская и спортивнаяплощадки, однороднаясоциальная среда, всецентральные коммуникации,асфальтированная дорога доучастка. Рядом Медное иСарженское озеро. Всего 20 мин.до Смольного по ЗСД.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД18 472 тыс. руб.

Коттедж 222 кв.м. клееный брусна участке 11 сот. ИЖС всосновом лесу. Коттеджныйпоселок класса executive «Особыйстатус», на Медном озере.Коттедж оснащены центральнымикоммуникациями. Cистемой«умный дом». Элитное место,достойное соседство. Охрана,видеонаблюдение, высокийсервис обслуживания поселка.Спортивные и детские площадки.Удобная транспортнаядоступность, всего 15 км. до КАД.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО14 990 тыс. руб.

Коттедж 226 кв.м выполнен изклееного бруса с отделкой «подчистовую» в сосновом лесу внепосредственной близости отМедного Озера в коттеджномпоселке "Особый статус". Участок11,9 сот. ИЖС. Всекоммуникации городского типа:электричество, водоснабжение,водоотведение, газоснабжение,интернет, ip-телефония и ip-телевидение. В охраняемомкоттеджном поселке, спортивнаяи детская площадки, магазин.8(812)92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО16 760 тыс. руб.

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике � обращайтесь к ГеннадиюМетелещенкову: 8�950�004�53�87

СПб - 30 минут (до ст.м. “Пр. Просвещения”). Песочный + 6 км. СНТ "Серебряный ручей" (граничит с элитн. котт. пос."Западная Лица"). Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (240d) S=150 кв.м + 60 кв.м терраса, 2012 г.п., по авторскомуархитект. проекту. Ст/пакеты, камин. Комм-ции: эл-во, центр. вода по границе, газ в 2013. Уч-к 8 (возм до 24) сот., вкорабельных соснах. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. Детскаяи волейбольная площадка. Охрана. Вся городская инфраструктура рядом. Подходит для круглогодичного проживания.8-950-004-53-87, 8-911-997-76-82

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 6 КМ7 900 тыс. руб.

Элитный земельный участок 15 соток ИЖС. На берегу Финского залива. Граница с природным заповедником «ПолянаБианки». Живописный вид, сосны, пляж.8-950-004-53-87

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ8 500 тыс. руб.

В коттеджном поселке "Охтинский Парк", в 5 км от СПб. Отличный дуплекс ОП 500 кв.м. Участок 17 соток. ИЖС. Зимний,теплый, материал клееный брус, очень высокое качество сборки, дорогие материалы, Финский проект. Потолки - 4м. Подчистовую отделку. В продаже секция 250 кв.м и участком 9 соток (возм. увел. до 25). Отдельное место под парковку, зонабарбекю. Возможна продажа второй половины дуплекса. Все коммуникации, центральная вода, электричество, газ. Впоселке охрана, видеонаблюдение, вся инфраструктура - рядом, близость к СПб, отличные дороги, очень солидныесоседи. Озера и г/к курорты 10 мин. езды. От собственника. Документы.8-911-997-76-82

Приозерский район, п, Колосковомежду озерами Уловное иРаздоленское, недалеко откурорта Игора.Участок 30 соток ИЖСЖилой дом 512 кв.м. HONKAБаня с бассейномДомик охраныЛандшафтный дизайн на всемучастке, пруд.8(812)983-99-88,www.agent-008.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО39 000 тыс. руб.

Малоэтажный жилой комплекс«Янино-1». Таун-хаузы общейплощадью 78 кв.м с участком 2сотки и 117 кв.м с участком 2,4сотки. Удобное расположениекомплекса позволяет доезжать натранспорте за 10 минут до ст. м."Ладожская" и за 20 минут доцентра города. 2 км до КАД.Таун-хаузы предназначены дляпостоянного проживания иотдыха. Электроэнергия, газ,вода - по тарифам для населения.Работает управляющая компания,КПП, охрана и т.д. С трех сторон- лесопарковая зона. Цена от 4,6млн руб., до 6,3 млн руб.8(812)677-19-56, 946-27-46www.yanino-spb.ruООО “НЖК-ЛО”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНОот 4 600 тыс. руб.

Т�П

ЕТЕ

ГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ • квартиры

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПриморский,Приморский,Приморский,Приморский,Приморский,

Адмиралтейский,Адмиралтейский,Адмиралтейский,Адмиралтейский,Адмиралтейский,Московский районыМосковский районыМосковский районыМосковский районыМосковский районы

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПетроградский,Петроградский,Петроградский,Петроградский,Петроградский,

Выборгский районыВыборгский районыВыборгский районыВыборгский районыВыборгский районы

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГЦентральный,Центральный,Центральный,Центральный,Центральный,

ВасилеостровскийВасилеостровскийВасилеостровскийВасилеостровскийВасилеостровскийрайонырайонырайонырайонырайоны

10 300 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Тореза, 44, 2 к.кв., общ пл 66,5 кв.м: комнаты - 18 и 16кв.м, кухня - 15 кв.м, 2 санузла. Этаж: 5/16. Полная,чистовая, качественная отделка по стандарту ЮИТ ДОМ.Двухкамерные стеклопакеты, хороший ламинат,высококачественные обои. Новые двери, полностьюзаменена сантехника. Документы готовы.8-921-984-88-05

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Железнодорожный пер., 8. 2 к.кв. общ. 60.4 м2, жил. 31.7м2 (11.3+20.4 м2). Кухня 11.8 м2. Кирп. Монолит. 5/20.СУР. Шикарная планировка. Рядом с Удельным парком иСветлановской площадью. Обжитой микрорайон, всяинфр-ра. ЖК Solo (Застройщик ЮИТ). Дом охраняется.325-38-38, 8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com

7 300 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Пушкинская ул, д.13. 1/5 эт. Общая 35,2 кв. м, жилая 15м. Квартира на первом этаже с отдельным входом с улицы- идеально под офис, кафе или магазин. 2 минуты отМосковского вокзала. Прямая продажа. Готовыедокументы. Собственность более 15 лет! Возможнаипотека.987-79-28 Леонид Алексеевич

Ул. Некрасова, д.1. 3 ккв, общая 86,5, жилая 20+10.5+18.4кв.м, кухня 12.2м, 5/6 этажного дома. Отличная, светлая (8окон), квартира в историческом центре Петербурга. СФ,кирпичный, КР, потолки 3,50м, пол ламинат ,евроремонт ,гор. водоснабжение-центральное, СУ-раздельный.8-921-440-44-99 Оксана Васильевна,643-43-07 АН Касабланка

15 500 тыс. руб.

Дворцовая наб. 12. 3-х к.кв. 97.3/64, кух. 10.2, ком.18+20+26 м2, эт. 3/5. Потолки 3.5 м. Сталинский, (г. п.1952) ; вход со двора. Двусторонняя, в самом сердце СПб!Вид на Неву, Стрелку В.О. Есть балкон. На лестничной пл.всего 2 кв. 2 с/у, ухоженный двор.909-85-93, 8-904-331-46-86www.spb-estate.com

40 000 тыс. руб.

Ул. Социалистическая, д. 24. 3 к.кв, СФК 1875 г.п.,кап.рем.1961, Общ. 52,6 кв.м, жил. 10,7+(9,5+13,4) кв.м,кух. 5,4кв.м, газ. колон., с/у изолир (2,3+1)кв.м, 1/5эт, пот.2,5м, рем. не треб., окна стеклопак на 3 стор. Во дворедетск.пл, видеонабл., место д/парк., 10 мин до метро. ПП.8-911-113-61-31,640-00-55,418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

10-я Линия В.О., д.7. Комн. 34 кв. м. в 9 к.кв, СФ 1833 г.п,перекр. смеш. Общ. 375 кв.м, кух. 28,5 кв.м (3 газ.плиты),ван. комн. 9 кв.м, душ. комн. 9,2 кв.м., 2 туал, 3/5 эт, пот.3,82 м, 2 окна на улицу, паркет, рядом с комн. корид. 10кв.м, без рем., есть лифт, 10 мин. до метро.8-911-113-61-31,640-00-55,418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Беринга, 32. 4 к.кв. общ. 92 кв.м., жил. 62.3 кв.м., кух. 6кв.м., кор. 10 кв.м. Кирпич., (г.п.1972). лит. 2/6 эт., потолок2.8 м. Еврорем под чистовую отделку, стеклопакеты сзатемнением. Метро (5 мин. пеш.).8-906-263-69-27, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Невский пр. д.154. Отремонтированная комната в тихойквартире, хорошие соседи, чистая квартира, ваннаотдельная, лифт отис, чистый двор, тихо, перспективная,СФК, 3/5 этажного, общая пл.128 м.кв., жилая 17 м.кв.8-921-309-99-23, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Кирочная, д. 64. 3 к.кв. 2 стор. ЭЛИТНАЯ! ВИДОВАЯ!Общ: 111,6 м.кв., жил: 62 м.кв. (20+20+22), кух: 18 м.кв.,кор: 18 м.кв., пот: 3м. 2с/у, 2 балкона. Дом кирп (2009г.п.)7/12эт., лифт. Охрана, сигнализация, видеонабл. Вся инф-ра, парк. Более 3 лет. ПП.8-911-280-02-85,640-00-55,418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

24 990 тыс. руб.

Восстания, д.8. Элитная 5к.кв., 2мин. от м. пл. Восстания,Общ: 240м. кв., жил: 200м.кв. кирпич. Нов дом. 5-6/6эт.3с/у, 3 балк. Диз. рем. Пот. 5м. Мебель, сант-ка, быт. техн.все новое. Охрана, подз. паркинг на 2 а/м. Лифт.Собственность. ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

110 000 тыс. руб.

Восстания, д.8. Аренда. Элитная 3к.кв., 2мин. от м. пл.Восстания, Общ: 139м. кв., кух: 40м.кв. кирпич. Нов дом.3/6эт. 2с/у, 2 балк. Диз. рем. Пот. 4м. хол-к, ст. маш., пос.маш. все новое. Охрана, подз. паркинг. Лифт.Торг.150 / в мес.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

150 тыс. руб./мес

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Большой пр ПС д. 20/5. 4 к.кв., 2стор. Общ:87кв.м.,жил:59кв.м. (25+14+10+10) изол., кух:10кв.м, газ, эл.водогрей, с\у разд. (каф), ван: 4 кв.м. (с окном), кор:12кв.м., пот: 3,6м. 2/5эт., СФ, Кирп. (г.п.1886, кап.р.1965)Еврорем, нов. ком-ции, стек-ты. 1 на площадке. ВП.8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Невский пр. М.пл.Восстания, 2мин. пешк. 2ккв. Нов.комплекс бизнес-класса. общ.65кв.м., кух.10кв.м., 6/8эт.дет. сад, гимназия, школы. Комфорт, безопасность:бесшумные лифты, видеонабл., консьерж. Паркинг.Газоны, зоны для отдыха. Рассрочка. Ипотека. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Комендантский пр. д. 11. СРОЧНО. 2 к.кв. общ: 82 кв.м.жил: 20+21м.кв. кух: 14 м.кв., гард: 14 м.кв. 2 балкона, 2с/у. 4/18 эт., кирпич. Евро-рем. + мебель и быт. техн. 5мин от м. Комендантский. пр.8-911-280-02-85, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

10 200 тыс. руб.

Шуваловский пр. М. Коменданский пр., 10мин.тр. 1к.кв.Общ: 35м.кв., жил: 17м.кв., кух: 10м.кв., 12/24эт. Балкон.Евроремонт. Комфорт-класс. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивный центр. Ипотека. Рассрочка. ПП.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Шуваловский пр. М.Коменданский пр., 10мин.тр. 1к.кв.Общ: 35м.кв., жил: 17м.кв., кух: 10м.кв., 16/24эт. Балкон.Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивныйцентр. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Т�П

ЕТЕ

квартиры • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГНевский,Невский,Невский,Невский,Невский,

Красносельский,Красносельский,Красносельский,Красносельский,Красносельский,Калининский районыКалининский районыКалининский районыКалининский районыКалининский районы

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Егорова, 25. М.Фрунзенская 5 мин. пешк, 2 к.кв. Новыйдом. Собственность более 3 лет! Общая 95, комн 31+22,кух. 22, 2/7 эт. Балкон. Закрытая охр. тер-я, паркинг ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

13 500 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Дунайский пр. 16. М. Звездная (пеш. 5м.) Квартира-студия.общ 27, Застекленная лоджия. Евроремонт. 5/17, лифт,Кирп-монолит (2014г.п.) ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Глухарская ул. М. Комендантский пр, Новый дом. Студия.,Общ: 25кв.м., 9/25эт. балкон.Евроремонт, дом кирп-мон.Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спорт зал. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Пр. Большевиков. Квартира - студия, общ: 26,5м.кв., 8/9эт. Новостройка. Дом (кирпич-монол), комфорт класс,балкон. Рядом школа, дет. сад, М. пр. Большевиков - 5мин. трансп. спортивные площадки. Ипотека. Рассрочка.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Октябрьская наб. 118 к.2. Квартира-студия в ЖК"Ласточкино гнездо", кор. 2. Общ: 28 кв.м., жил: 20 кв.м.13/23 эт (Кирп-монол, 2014г.п.). Рядом вся инф-ра,трансп. собщ.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Октябрьская наб., д 122. Студия, общ: 27,5 м.кв., 8/22 эт.Новостройка. Дом (кирпич-монол), Комфорт-класс,балкон, 10 мин. тр. м. Ломоносовская. Рядом школа, дет.сад, спортивные площадки. Ипотека. Рассрочка.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Бабушкина. М. Пролетарская, 5 мин.пешк. Новый дом.1 ккв. Общ: 38м.кв., жил: 20м.кв., кух: 10м.кв., 14/20 эт. с/у разд. Балкон, кирп-монол., Комфорт-класс. трансп.дост. Рядом школы, детские сады, пол-ки, Нева и парк.Ипотека. ПП.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр.Солидарности. М. ул. Дыбенко. 15 мин. пешк. Студия.,Общ: 29кв.м.,18/21эт. с/у разд. Балкон. Евроремонт, домкирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека.Рассрочка. ПП.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ленинский пр. 1 к.кв. Общ: 36,42 м.кв., жил: 15,36 м.кв.,кух: 10м.кв., 18/25эт. с/у разд, балкон, еврорем. Домпанельн. Комфорт-класс. Рядом школа, дет. сад, пол-ка,спортивный центр ПП.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр. Большевиков. Квартира - студия, общ: 26,5м.кв., 6/9эт. Новостройка. Дом (кирпич-монол), комфорт класс,балкон. Рядом школа, дет. сад, М. пр. Большевиков - 5мин. трансп. спортивные площадки. Ипотека. Рассрочка.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛОВО

Просторная студия с лоджией! Дом сдается в этом году.Прописка городская! На территории жилого комплексабудет построен детский сад и все необходимые объектыинфраструктуры.30-999-11

Славянская ул.. М. Рыбацкое, 20 мин.пешк. Студия,ВИДОВАЯ, берег Невы. Общ: 25м.кв., 12/25эт. Дом(кирпич-монол). Рядом большое количество магазинов.Развитая ин-ра. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Европейский проспект. М. ул. Дыбенко, 20 мин. пешк.Новый дом. Студия, общ: 21м.кв., 7/14эт, лоджия. Кирп-монол. Рядом дет.сад, школа, парковка, магазины.Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Бабушкина. М. Пролетарская, 5мин.пешк. Новый дом.1 ккв. Общ: 38м.кв., жил: 20м.кв., кух: 10м.кв., 9/20эт. с/уразд. Балкон, кирп-монол., транспорт. доступн. Рядомшколы, детские сады, поликлиники, Нева и парк. Ипотека.ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр.Солидарности. М.ул.Дыбенко. 15мин.пешк. Студия.,Общ: 29кв.м.,10/21эт. с/у разд. Балкон. Евроремонт, домкирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ленинский пр. 1к.кв. Общ: 36,42м.кв., жил: 15,36м.кв.,кух: 10м.кв., 9/25эт. с/у разд, балкон, еврорем. Домпанельн. Рядом школа, дет. сад, пол-ка, спортивныйцентр ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

Кантемировский пр. Новый дом. Студия, общ: 29кв.м. 15/20эт, балкон. Кирп-монол. Комфорт-класс. Рядом школаи дет. сад, "Дикси", кафе, пекарня, аптеки, гор. больница иполиклиника. Парковка. Ипотека. Рассрочка ПП.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Кантемировский пр. Новый дом. Студия, общ: 29кв.м. 9/20эт, балкон. Кирп-монол. Рядом школа и дет. сад."Дикси", кафе, пекарня, аптеки, гор. больница иполиклиника. Парковка. Ипотека. Рассрочка ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Маршала Блюхера. М. Лесная, 10 мин. тр. Новый дом.Студия, 26 кв.м., 7/17эт. Панорамные окна. Развитаяинфраструктура. Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Т�П

ЕТЕ

Г, Л

ОСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ, ЛО• квартиры

ВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙРАЙОН ЛОРАЙОН ЛОРАЙОН ЛОРАЙОН ЛОРАЙОН ЛОквартирыквартирыквартирыквартирыквартиры

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Охтинская аллея, д.5. 1 к.кв. Общ: 38м.кв., жил: 18м.кв.,кух: 11м.кв., балкон: 3 м.кв. Новый дом. Кирп-монол,(сдача 2квартал, 2015г) 12/18эт. Без отделки. От м.Девяткино 3 мин пешком. Торг.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Л10385. ДДУ! ФЗ 214! Возможна ипотека, рассрочка.Квартира без отделки. До метро 15 минут пешком!Выгодно и надежно!30-999-11

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, идеальноподходит для тех, кто хочет жить в экологически чистомрайоне с городским комфортом. Закрытая охраняемаятерритория, отличная транспортная доступность,парковочные места. Великолепые планировки.309-7-999

о т 2 035 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Продается квартира, рядом КАД. Отличная экология иинфраструктура. Дизайнерское оформление фасадов.Дом сдается уже в этом году. Надежный застройщик,договор ДДУ!

30-999-11

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

Отличные планировки, не более 8 квартир на этаже. Водворе детские и спортивные площадки и места отдыха.Зеленый район, развитая инфраструктура, хорошаятранспортная доступность. Полная отделка.309-7-999

от 2 008 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Квартиры в экологически чистом районе, всего в 7км. отСанкт-Петербурга, разнообразные планировки, в т.ч.двухуровневые квартиры и квартиры с террасами, всекоммуникации городские, охраняемая территория,преимущества загородной жизни в городе.309-7-999

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО 2

Ул. Новая. 1 к.кв. Янино-2, кирпич, сайдинг 1997г.п.Общ:48,1м.кв, жил:17,1м.кв, кух:12,7м.кв, прих:2,6подсобка:12,6м.кв. с/у совм, душ. каб. Автоном. отопл. 1/2эт.дом, выс. до 1 эт.-3м. Пот: 2,5м. Можно сделатьмансарду в МОП. Зел. зона. Хор. соседи. Торг.8-911-113-61-31, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продажа квартир от 39 кв.м., перв. взнос от 500т.р.авторский дизайн, Wi-Fi во дворах, видеонаблюдение,закрытая территория, 5 мин. от КАД, магазины, аптека,школа, детсад внутри квартала, отделка, потолки 2,7 м,сдача 1 кв. 2015, ипотека, рассрочка.30-999-11

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

214 ФЗ, ДДУ, Ипотека, рассрочка, К/М, продажа квартирот 30 кв.м., перв. взнос 20%, 5 мин. от м. Дыбенко,видеонаблюдение, магазины, аптека, школа, детсад,поликлиника внутри квартала, потолки 2,7 м, отделкавозм., рядом парк, сдача 4 кв. 2016.30-999-11

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

Концепция проекта предполагает создание комфортнойсреды для полноценной жизни: чистый воздух, собствразвитая соц-культурная инфр-ра, особая атмосферамалоэтажной застройки, закрытые безопасные дворы,комфортные квартиры, пункты охраны и видеонаб-е. 4-эт.монолитные дома, отделка, 214-ФЗ.30-999-11

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДЕВЯТКИНО

Большой выбор планировочных решений. Возможностьприобретения б/отделки, с подготовкой под чистовую, сполной отделкой. Благоустроенный просторный двор.Детский садик во дворе дома. ДДУ.30-999-11

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

Новгородский пр. Квартира - студия, общ: 25м.кв., 9/24эт. Новостройка. Комфорт-класс. Дом (кирпич-монол),балкон. Рядом школа, дет. сад, спортивные площадки, М.Звездная 5 мин тр. Ипотека. Рассрочка.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Пискаревский пр. 1 к.кв., двухстор, Общ: 41м.кв., жил:18м.кв., кух: 12м.кв.14/18эт. с/у разд. балкон, гардероб.Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека.Рассрочка. ПП.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр, Магнитогорская ул. М.Ладожская, 5мин.пешк. 1 ккв.Общ: 38кв.м., кух: 12м.кв., 5/22эт. с/у разд., евроремонт,балкон. Рядом школы, детские сады, поликлиники.Ипотека. Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пискаревский пр. 1 ккв., двухстор, Общ: 41м.кв., жил:18м.кв., кух: 12м.кв.11/18эт. с/у разд. балкон, гардероб.Евроремонт. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

Ул. Малиновская, д.17. 4к.кв., 2-х уровнев, 2-х стор. общ.206,5кв.м., жил. 100,9кв.м. (28.9+28.6+24.4+19), кух.29кв.м., прих. 26.6кв.м., кор. 27.1кв.м., Еврорем, качеств.мат-лы, встроенная мебель и кухня. 4 с/у. 5/5эт. кирпич.(1998г.п.) Закр. двор с дет.площ. ПП.8-911-935-50-27,640-00-55,418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

15 000 тыс. руб.

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГКрасногвардейскийКрасногвардейскийКрасногвардейскийКрасногвардейскийКрасногвардейский

районрайонрайонрайонрайон

Маршала Блюхера. М.Лесная,10 мин. тр. Новый дом.Студия, 26 кв.м., 9/17эт. Комфорт-класс. Панорамныеокна. Развитая инфраструктура. Ипотека. Рассрочка. ПП.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский район

НГР

СТЬ

квартиры • ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

1-16087 Ул. Пролетарская, д. 48, корп. 1. 2-х к.квбольшая, с хорошим ремонтом, в новом доме на 3 этаже9-ти эт. кирпичного дома. Общая площадь 59,32 кв.м,кухня 9 кв.м, комнаты 14,1+19,33 кв.м, санузелсовмещенный.740-70-40

1-17149 Ул. Староладожский канал, д. 3. 3-х к.кв.66,4 кв.м на 4-ом этаже 5-ти эт. панельного дома, кухня9 кв.м, прихожая 9 кв.м, сдвоенная, застеклённая лоджия,санузел раздельный, документы готовы. Всекоммуникации, школы, детсады, магазины.954-59-16, Вячеслав740-70-40

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Отличная экология, закрытые дворовые территории.Высокая степень готовности дома, сдается уже в этомгоду!30-999-11

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

Квартиры для тех, кто хочет жить на природе с городскимкомфортом. Всего 4 км. от границы города. Отличнаяинфраструктура - школы, дет.сады, поликлиника,магазины, спорткомплекс, транспорт. дост-ть. Охраняемаятерритория. Ипотека, бес% рассрочка.309-7-999

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АННИНО

Квартиры 24-76 м2 в 12-эт кирпич /монолит. доме,Отделка "под ключ", рядом с Кр. Селом, КАД (метро 20мин.), парковки на 953 авто, все комм., детсад, школа,мат. капитал, рассрочка. Договор Долевого участия.Сдача 2кв. 2016г.30-999-11

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛАГОЛОВО

Все квартиры с большим балконом от 6,9м! Развитаяинфр-ра: сады, школы, больницы, магазины. Ст.метроПроспект Ветеранов всего 25мин транспортом. Сдаетсяфевраль 2015 года! Ипотека, рассрочка, скидки!СУБСИДИИ.30-999-11

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Квартиры на берегу Полянского озера по уникальнойцене! На территории: банный комплекс, кафетерий,спортплощадка! Отдых в экологически чистом районе вокружении лесов и озёр, то этот комплекс для Вас! Ключив 2015 году!30-999-11

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

Малоэтажный МКР "НОВОЕ СЕРТОЛОВО". Гуманнаягородская среда обитания, зеленый микрогород.Монолитные дома (4-5эт.). Квартиры с полной отделкой,авторский дизайн холлов, лифты, паркинги. Два детскихсада и школа. Срок сдачи 1ой очереди - 2 кв. 2016 г.Квартиры от 1,9 млн.руб.645-55-55 СК КВС www.kvsspb.ru

Воронцовский бульвар. М. Девяткино, 10 мин. пешк.Новый дом. Студия. Общ: 25кв.м., 9/19 эт. балкон, кирп-монол. Комфорт-класс. Развитая инфраструктура, ТРК"Мега" и "Северный Молл". Парк, водоем. Ипотека.Рассрочка. ПП649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Воронцовский бульвар. М.Девяткино, 10 мин. пешк.Новый дом. Студия. Общ: 25кв.м., 15/19эт. балкон, кирп-монол., Комфорт-класс. Развитая инфраструктура, ТРК"Мега" и "Северный Молл". Парк, водоем. Ипотека.Рассрочка. ПП.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ РЕЧКА

Отличная планировка, без отделки. Малоэтажноестроительство, полностью новый район с собственнойинфраструктурой. Весь комфорт городской жизнизагородом. Дизайнерское оформление фасадов.30-999-11

Продается замечательная квартира. Приятная цена иотличная планировка! До станции метро Девяткино 10 минпешком! ДДУ!30-999-11

Большой выбор планировочных решений. 10 мин. пешкомдо метро. Возможность заказать отделку. На территориидетская и спортивная площадки, места для отдыха.Хорошая экология.309-7-999

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАВРИКИ

Жилой комплекс возводится вблизи станции метро"Девяткино". Хорошая экология. Развитаяинфраструктура: дет.сады и школы, магазины, ТРК,рестораны. Недалеко находятся горнолыжные курорты,лесопарковая зона. Удобные планировки, полная отделка.309-7-999

Квартира эконом-класса от надежного застройщика!Старт продаж! Успей купить по самой выгодной цене! ДДУ!30-999-11

Л.О. Колтушское шоссе, п. Янино. Студия., Общ: 28м.кв.,жил: 21,6м.кв., 11/18эт. с/у совм. балкон. Евроремонт,дом кирп-мон. Рядом школа, дет. сад, пол-ка. Ипотека.Рассрочка. ПП.649-00-22, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Ул. Шевченко д.18. Продажа квартир 27- 60 м.кв. в 5-эт.домах по технологии Velox. Развитая инфрастр: детсады,школы, магазины, поликлин., 25 мин. до метро, пруд сзоной отдыха. 20% первый взнос, остаток послесобственности (1кв.2015 г.), ипотека: ВТБ 24, Акбарс,Балтика.30-999-11

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Малоэтажный Жилой Комплекс с видом на Неву! Всяинфраструктура, оригинальный дизайн и доступная цена!Первый взнос 30% на все квартиры!30-999-11

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

Продажа квартир от 24,06 м.кв., закрытая территория, 20минут до м Ладожская, 7 мин. до Всеволожска.Магазины,аптека, детский сад - все внутри квартала. Сроксдачи 1 кв. 2015 г. Квартиры с полной отделкой под ключ.Рассрочка, субсидии.30-999-11

ЛЕНИНГРАДСКАЯЛЕНИНГРАДСКАЯЛЕНИНГРАДСКАЯЛЕНИНГРАДСКАЯЛЕНИНГРАДСКАЯОБЛАСТЬОБЛАСТЬОБЛАСТЬОБЛАСТЬОБЛАСТЬквартирыквартирыквартирыквартирыквартиры

ТНЫ

Й, П

Й, В

ГСК

СПБ КУРОРТНЫЙ, ПРИМОРСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский район

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ул. Ломоносова 64а. 19,6 сот. ИЖС, верх. часть холма.Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт доп., ввод газа иводы уже на уч-ке. В 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 250м -Лента, школа и д/сад. Разреш / стр-во+градплан.Центральная улица в Парголово. Полиция - 200 м.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. д.17 - кирпич/монолит. Коттедж 380кв.м. 2014 г.п. 19 сот. 3 эт. + цоколь. Полная внутр.отделка - колонны, лепнина, скульптура. Вода, газ вдоме,15 кВт. Кирпич. забор, брусчатка на участке 35сосен, рядом Финское озеро. Шувал.парк, Лента, PRISMA.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

24 000 тыс. руб.

Ул. Пионерская д. 28 Кирпич. особняк в стиле XIX века 3эт. 382 (421) кв.м. Терраса, 2 балк., 2 зала, 4 комнаты, 3 с/у. 15 сот. Потряс. пейзажи. 15 кВт, газ. Теп/пол,пар.отопление, своя вода 200 лит/час; септик 7 куб.м. Подвн. отделку. 56700 р./кв.м. АРЕНДА 198 т.р./мес.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

21 700 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Котт. 100 кв.м. с полн. отд. (лепнина, багеты) на уч-ке 13(20) сот. ланд. диз. 2 эт. 2015 г.п. дерево, сайдинг, ст.пак.4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, вода, газ, 48взрослых дер. 150 м. до авт.ост, КАД 800 м, Лента, м. пр-тПросв. - 3 мин. на авто. Возм. АРЕНДА 69 тыс.р./мес.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Михайловка. ИЖС 12 сот. В новой коттеджной застройкеНижнего Парголово. Фасадом на юг. Эл-во, вода, газ по-соседству. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа -600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Есть5 уч-ков рядом.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ОСЗ. Общ.пл. 1750 кв.м (25 х18.6), на уч. 1000 кв.м. 2013г.п. 3 эт. + цоколь, потолки 3,3 м. Земли нас. п., дляразмещения объектов розничной торговли. Эл-во 70 кВт,центр. ком-ции: вода, канал., газ - в доме. Отд. въезд сВыборгское ш., парковка на 10-15 авто. КАД, ЗСД.985-03-95, 986-03-96ООО “Эксперт” www.7157517.ru

210 000 тыс. руб.

Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16соток. Территория дачного поселка, охрана.Магистральный газ, электричество 5 кВА, водопровод -включены в цену.331-51-21www.land-aspect.ru

11 000 тыс. руб.

Новоалександровская ул. Лучшее место в Озерках. ИЖС.Ровный участок 14 соток, в элитном месте. Рядом лес,озера, достойные соседи. Электричество, газ по границе.Документы готовы.8-906-226-83-96 Мария643-43-07 АН Касабланка

Продается 2-х эт. коттедж, ИЖС, приватизирован. Общаяпл. 166 кв.м., 14 сот. Эл-во 15 кВт, вод-д. 2 с/у, 4 спальни.Рядом водоем.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

28 900 тыс. руб.

Репищева, д.4. Таун Хаус, общ 172 кв.м. жил 90 кв.м. 4комн., 3 с/у., балкон, сауна, Еврорем. 3/3 эт. Кирпич. дом.Уч 2 сот. + гараж. ИЖС. ПП.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

12 600 тыс. руб.

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПриморский районПриморский районПриморский районПриморский районПриморский район

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГКурортный районКурортный районКурортный районКурортный районКурортный район

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Советский пр. Участок ИЖС 16 сот. (факт 20). Документык продаже готовы.8(812)715-32-17

25 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Ул. Кленовая. Коттедж из бруса 100 кв.м, на уч. 24 сот.ИЖС по скандинавскому проекту 2005 г.п., в окружениисосен на закрытой территории. Все коммуникациицентральные: водопровод, канализация, эл-воофициально 20 кВт. Ландш. дизайн. Меблирован,продается вместе со всем инвентарем. Финск. сауна.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

35 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОПКИ

Живописный участок 20 соток в Курортном районе наберегу реки (5 км от границы Санкт-Петербурга, рядом сЗеленогорском, поселок Сопки). Есть электричество (40квт), вода - центральная скважина.

8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческуюнедвижимость или дачную усадьбу в самом сердцеЗеленогорска на ул. Клубной в окружении историческихжемчужин города: Церкви Казанской иконы БожьейМатери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

договорная

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Л7213 Участок 12 соток в поселке Ольгино. Можноиспользовать под коммерцию - граничит с приморскимшоссе. Адрес -Песочная дом 5. На участке дом 87 кв.м.Комм-ии заведены на участок. Категория ИЖС, разделенот Приморского шоссе - Деревьями.8-953-356-10-77 Евгений

ГСК

коттеджи, участки • СПБ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

Ул. Шишкина 109 корп. 3. 8 сот. ИЖС, част/собст-ть,тихая середина центральной улицы. На возвышенности. 15кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удбоная форма. Подъезд -афсальт. Рядом озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5мин. от м. Просв. Гр.план+разрешение стр-во 3 эт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Озерная ул. 12 сот. ИЖС (возм.расшир.). Недалеко озерои Шувал.парк. На уч-ке 15 кВт + газ. Рядом школа + д/сад+ Лента, полик-ка. Тихое место, много взрослых деревьев.Град.план+разреш./стр-во и адрес. Рядом КАД+ЗСД. 5мин - метро Проспект Просв-я.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники,высокие. На уч-ке эл-во 10А/220В, вода, газ - рядом.Асфальт. Высокий, сухой, разработан, на сделан дренаж.Вокруг дорогие особняки. Рядом д/сад, школа - 1 км. КАД2,3км. До м. пр. Просв-я 3 мин. на авто. h=15 м. (3 эт.)716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Лагерный пер. д. 25 к.6. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12собств.+7 сот. расшир.), прямоуг., ровный, 24х51м. Сосны,черничник. Улица уже застроена - коттеджи. Газ, оплаченоэл-во. 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк с 4-мя озерами-700 м. Дорога - до участка. Разрешение на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д. 59 к.1. 16 сот. (12+4). ИЖС. Разраб.песок + битый кирпич + дренаж. 15 кВт/380В, газ-документы, ц/вода через дорогу. Много взрослыхдеревьев. Асф. дорога до участка. Градплан+разрешениена строительство. Есть несколько участков рядом.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. 93. 12,9 (возм. +4 )сот. ИЖС. Получено 15кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослыхдеревьев. Вся инфр-ра, 2 школы, дет. сад. Град. план,разрешение. Есть 10 уч-ков. 10 мин - парк, озера. 3 мин -КАД, PRISMА. Ж/д 10 мин. - Удельная. Есть 4 уч-ка.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д.61.к.2. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В.Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога доучастка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад.Градплан + разрешение. Есть 3 участка. Подъезд с 2-хсторон.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона.Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер.площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъезд-асфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт,газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз.Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода,газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке.Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”.КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Проспект Карла Маркса, 12,3 сот. Ровный. Взрослыесосны и березы. Крайний к лесу. Газ. Ввод на уч-ке. ВЛевашово школа, д/сад, ДК, поликлиника, универсам, ж/д.Озеро-800м, КАД + ЗСД - 4 км, залив - 5 мин. а/м. Естьградплан + разрешение на стр-во. Есть 2 уч-ка.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции.Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длиннойстороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10участков.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Вокзальное ш. д. 35, к.1. 30х40 м., примыкает касфальтовой ул. 12 сот. ИЖС. Березы. Улица ужезастроена - коттеджи. Оплачено эл-во 15 кВт/380В, газ иц/вода по гр-це. Парк с 4-мя озерами-700 м. Разрешениена строительство и адрес, 1 км - 2 школы и дет/сад.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская д.40. Участок 15 сот. прямоугол., нахолме, песчаный, 600 м. парк+озеро, вокруг суперособняки. В 2015 г. - прямой выезд на КАД.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Продается участок 9,58 соток. Территория коттеджногопоселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА,магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничитс сосновым лесом. Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru

Участок 12 соток с соснами, ИЖС, кадастр, готовыедокументы. Газ в 50м.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский районВыборгский район

Т�П

ЕТЕ

Г, В

РАЙОНЫ САНКТ�ПЕТЕРБУРГА, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

ВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

2-04997 Дом 1500 кв.м, под ч/о. Система «умный дом».Продуманная планировка. Шахта для лифта. Участок37 сот. Гараж на 4 а/м, 2 бассейна.740-70-40

51 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИССОЛОВО

151186 Киссолово - поселок класса люкс. Роскошныйновый особняк общ.пл. 300 кв.м на рельефном участке15,5 сот. Экологически чистый престижный пригород СПб.740-70-40

36 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Современный дом 422 кв.м (плюс 77 кв.м террас ибалконов) из натуральных и экологичных материалов длякомфортной загородной жизни. Сделан по принципуумного дома. Все коммуникации. Участок в соснах,огражден живой изгородью из туй, кедры. 23 сотки, ИЖС.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

40 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

3эт. дом 300 кв.м, в элитном КП Лесной парк (в 15 км отСПб, в 800 м от Медного озера). Гардеробная, прихожая,гостиная с камином, с/у, тех. помещение, столовая, кухня,гостевая. Полы: испанский нат. мрамор, 2с/у. 3 спальни.Гараж на 2 а/м. Уч. 35 сот. ДНП.8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

63 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Коттедж, 500 кв.м., 3 этажа, ИЖС, 40 соток, суперособняк с шикарным ремонтом из дорогих материалов,гараж, гостевой домик, бассейн, лес.8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

40 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

Зимний дом, 3 этажа, ДНП, 600 кв.м., 25 соток, озеро,лес, шикарный особняк с дорогой отделкой, для красивойаристократической жизни.8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

40 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

Для тех, кто любит "домик в лесу", совсем рядом сцивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр.газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается домпод чист.отделку с инд. проектом.973-05-23, Татьяна

31 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БУГРЫ

8 участков на границе ЛО и СПб, на пересечении пр.Энгельса с КАД, от 0,49 до 3,2 Га Стоимость кв.м. = 100 $Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,телевидения, информатики и земли иного спец. наз.Подготовлен и утверждён проект планировки территорий,получено соглас. КГА S общ = 16,2 Га8-953-356-10-77 Евгений

договорная

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Шикарный особняк в Юкках. Вблизи чистый сосновый леси озеро! 7 км от КАД+участок ИЖС. S общ. 5-этажногоособняка 1300 кв.м, жилая-424 кв.м. Лифт для всехэтажей. Банкетный зал с камином и баром, кабинет,бильярд, огромный бассейн, кинозал, сауна, тренажерныйзал, детская. Продается со всей мебелью.8-812-948-35-89 Анна

280 000 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Стрельна +5 км. 3-х эт. коттедж 600 кв.м на уч. 20 соток,ИЖС. Эл-во, центр. газ. Кухня 45 кв.м, 6 спален,просторные холлы, 4 сан. узла, бассейн. 20 мин. доцентра СПб, рядом магазины. На уч. ландшафтныйдизайн, сад, детская площадка. Торг.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

23 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке,недалеко от реки. Центральный водопровод, газ,электричество, локальная канализация, асфальт до дома.Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/постройки.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

13 490 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

2-04426 Продается ровный, сухой участок 10 сот., 20 мин.пешком до ж/д станции.940-80-83, Светлана740-70-40

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-04851 В СНТ Победа, 40 км от КАД СПб по Мурм.шоссе, г. Кировск , продается участок 7,65 сот. с домом48,7 кв.м. Имеются круглогодичные подъезные пути,летний водопровод,в шаговой доступности магазин,карьер, 30 мин. ходьбы от Кировска.740-70-40

850 тыс. руб.

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПетродворцовыйПетродворцовыйПетродворцовыйПетродворцовыйПетродворцовый

районрайонрайонрайонрайон

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГКировский районКировский районКировский районКировский районКировский район

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий кПавловскому парку на первой линии. Прямой вид наЛиповую аллею и дворец. Без обременений, городскиекоммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС,Идеальное место для постоянного проживания.8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

30 000 тыс. руб.125 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности отПавловского дворца, уникальный в своем роде, особнякполностью готовый к проживанию с удивительным ландш.диз. и внутренним убранством в классическом стиле.Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос.8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77451-94-94 АН Амалия

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский районПушкинский район

САНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГСАНКТ�ПЕТЕРБУРГКрасносельский районКрасносельский районКрасносельский районКрасносельский районКрасносельский район

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАСИМОВО

2-04885 Новый коттедж 180 кв.м, уч-к 13 сот., 16 км отСПб, газ, вода, эл-во. Под чист. отделку. Доп. постройки.Рядом пляж.740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

2-05020 Коттедж 170 кв.м на уч-ке 8,25 сот. ИЖС подчистовую отделку, свет 15 кВт, газ, скважина, лок.канализация, 7 минут до КАД. Собственность.740-70-40

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот.(ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация.Поселок обслуживается, охраняется.655-55-55

11 880 тыс. руб.

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовомкоттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города.Последнее спецпредложение.655-55-55

12 500 тыс. руб.

Зимний дом, ИЖС,2 этажа, 11 соток, 200 кв.м.,собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка,коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад.8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

10 500 тыс. руб.

Зимний дом, ИЖС, 2 этажа, 11 соток, 200 кв.м.,собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка,коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад.8-911-962-81-17, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

13 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

СНТ ГАРБОЛОВО-ОЗЕРО. Участок 8 соток с 2 домами.Основной 200 кв.м, гостевой 115 кв.м . Винтовые сваи.Профилированный брус. Электричество 10 кВт, 2локальные канализации, круглогодичный водопровод. Лес.Берег озера. Земли сельхоз назначения.8-911-768-11-08, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Код объекта Л6114. Продажа участка земли 40 сотокИЖС, по Выборгскому шоссе А122. Удобноетранспортное сообщение с городом. Все коммуникации.Возможность продажи по 20 соток! Асфальтированныйподъезд. 300 тыс. за сотку.8-921-641-19-40 Ида

12 000 тыс. руб.

Коттедж 120 кв.м., кирпич, участок 4 сот, отличнаяпланировка, 3спальни, 3с/у, коммуникации городские,охраняемая ухоженная территория, 7км. от СПб, дет.сад,шаттл до метро, все преимущества загородной жизни внепосредственной близости от мегаполиса.309-7-999

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО 2

2 эт. дом 210 кв. метров (собственность) в ДПК Ветеран-1.12 соток. 2013 г.п. пенобетон с утеплителем 50 см. 2 СУна каждом этаже. 5 спален, гостиная с камином и вторымсветом, кухня с эркером, встроенной мебелью и техникойсауна, Во всем доме теп. полы. Все комм-ции, газ по2014. Участок засеян газонной и весь огорожен.986-09-95, 985-03-95

10 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

Продается живописный земельный участок площадью 74сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские.На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.мготовностью 48%. Достойное окружение. Документыготовы. Торг.8-921-439-69-908(812)451-94-94 АН Амалия

16 000 тыс. руб.

13 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ (ЮККИ+2 КМ)

Каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовуюотделку на участке 12 соток.Подключены всекоммуникации: вода, эл-во, газ (сейчас - автономный, лето2015 года - магистральный), канализация. На участкегараж с автоматикой

15 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Эксклюзивное предложение! Видовые участки ИЖС вТоксово. Берег озера Вероярви (озеро Кривое). Высокое исухое место, шикарный панорамный вид на озеро иокружающий лес, красивый рельеф. Площадь участка 44сотки.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Котт. в закрытом поселке на 23 дома. Охрана, 3 км отСПб, оз Романовское 500м. Асфальт. Для постоянногопроживания. Прописка. Участок 12 (по факту 18), крайний.Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный,наружная отделка - керамические панели из Японии.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

2 эт. коттедж 240 м2 оцилиндрованное бревно сутеплением на участке 15 сот., 10 км от СПб. Тихая улицаиз 7 домов. Шлагбаум. Рядом живописный сосновый лес иберег реки Охта. Полностью готов к проживанию. Домновый, около 3-х лет используется.Встроенный гараж савтоматическими воротами. Ландшафтный дизайн. ИЖС.8-911-929-10-40

17 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АРО

ИЖС, 12 сот. Жилой, зимний 3эт. дом, общ: 318 кв.м,жил: 105 кв.м., 210кв.м подсобные, 50кв.м мансарда.Вода, газ, свет, канализация.“Гостевой дом 43 кв м, Гараж36 кв м, бассейн, теплица, камин.8-981-750-05-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

14 300 тыс. руб.

ДНП Песочные Холмы. Коттедж с участком 380 кв.м.,стены газобетон, декоративный кирпич,под чистовуюотделку. Фундамент монолитная плита. Крышаметаллочерепица. Центр. газ, вода, уч. 30 сот, ландш.работы, гараж на 2 а/м, гост. дом 50кв.м., рядом лес, 3 оз.8-911-283-33-29, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

18 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

Ул. Утиная. Коттедж ИЖС 2 эт. 261 кв.м. Газобетон. 15сот. земли нас. пунктов, для ведения дачного хозяйства.Участок угловой, расположен на ю-в стороне Медногоозера на первой линии от лесного массива, прилегающегок берегу. До Сертолово- 9 км, до КАД - 15 км. Эл-во -10кВт, газ - газгольдер (магистральный газопровод - 15г.).8(812)715-32-17

21 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОСАРАТОВКА

2-04969 Новый коттедж на берегу Невы 331 кв.м на уч-кеИЖС 12 сот. Центр. водопровод, эл-во 10 кВт, подкл. газав 3-й оч. Дом на 2 семьи. Гостевой домик, гараж, беседка.740-70-40

22 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОВАЛЕВО

Участок 11049 кв.м. Собственность. Категория: землипромышленности, энергетики, транспорта, связи,радиовещания, телевидения, информатики, земли дляобеспечения космической деятельности, земли обороны,безопасности и земли иного специального назначения.Подъездные пути-асфальт. Торг.986-03-96 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

28 000 тыс. руб.

НВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

2-04377 Коттедж из кирпича 300 кв.м на уч-ке 32 сот. вмассиве Грузино под отделку. Свет, водопровод, лок.канализ., 2 гостевых дома, сосны и лиственницы.8-921-882-70-90740-70-40

6 900 тыс. руб.6 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

Коттедж 160 кв.м на участке 10 соток ИЖС. Домполностью готов для зимнего проживания - подключенцентральный водопровод, есть канализация, 15 квт эл-ва,современная паровая система отопления. По границеучастка протекает живописный ручей.

Код объекта Л5865. Загородный дом, готовый кпроживанию. Общая площадь 400 м.кв. Есть всекоммуникации, + баня, мебель в подарок.8-921-641-19-40 Ида

Л6010. Дом кирпичный 250 м2 от собственника. Всекоммуникации: электричество, газ, колодец возможностьпродажи +20 соток земли ижс. Рядом озеро. Площадьучастка 20 сот.8-921-641-19-40 Ида

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

Участок 20 сот. ИЖС. Гостевой 2 эт. дом 150 кв.м, 1-ыйэт.: гараж на 2 авто, подсобные помещения, с/узел с душ.кабиной, котельная (газ. котел). 2-ой эт.: 3 спальни, кухня-столовая-гостиная. Есть отопление, водопровод,локальная канализация, полы с подогревом. 20 кВт. Домоборудован всей необходимой быт. техникой и мебелью.441-32-15, 8-921-777-55-22 Любовь АН Академия

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАВРИКИ

2-04813 Продается уч-к 33 сот., прямоугольный, неогорожен. Есть подъезд с двух сторон. 100 м доплатформы "Лаврики", 7 мин до Девяткино.Собственность, документы готовы.8-921-882-70-90, Ирина Александровна740-70-40

2-05022 Продается уч-к 14,97 сот.к для ИЖС, всегородские коммуникации проходят вдоль уч-тка. Черездорогу расположена детская площадка, школа, детскийсад.740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МОРОЗОВА

2-05051 Уч-к 13 сот. ИЖС с реконструированным зимнимдомом 1959 г.п., общ. пл. 82,6 кв.м, 5 спален, обложенкирпичом. Центр. газ, водопровод, свет.8-921-882-94-17740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

Коттедж бизнес-класса из газобетона 210 кв.м на участке17 сот., ИЖС. Подключено эл-во 15 кВт, центральноеводоснабжение, канализция. Участок с деревьями,крайний к лесу и ручью. 5 минут пешком до оз.Зеркальное.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Дом рядом с озером и лесом в СНТ "ГарболовоОзеро".Просторный и красивый участок 8 соток, дом избруса 170 м2.Внутренняя отделка - деревянная вагонкойкласса А, на полу износостойкий ламинат. Всекоммуникации - вода, канализация, эл-во.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

Теплый новый дом для постоянного проживания 170 кв.м,построен по каркасной технологии. Участок 10 соток.Подключены все коммуникации: эл-во, вода, канализация,отопление. Обеспечена охрана территории, въезд черезшлагбаум по пропускам.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м:гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона.С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод- центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.8-812-640-00-44 www.newproba.ru

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м:гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/уна кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод -центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.8-812-640-00-44 www.newproba.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "подключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак.Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон,гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме,плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во.Уникальное предложение в Токсово, необычныйландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос.8-812-931-15-78www.spb-estate.com

Баркановская ул, 144. Л6028 Продажа участка 19 сот.ИЖС, формой очень удобной для строительства таун-хауса с несколькими секциями. Самый центрВсеволожска, рядом река, газ на участке, электричество,ж/д ст. электрички 2 мин.пеш., тихо.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна

Таунхаус 90 кв.м., участок, отличная планировка, 3спальни, 2с/у, все коммуникации городские, охраняемаятерритория, дет. сад, шаттл до метро, все преимуществазагородной жизни в непосредственной близости отмегаполиса.309-7-999

2-05025 В 15 км от СПб уч-к 15 сот. Разработан,огорожен. 2-х эт. карк.-щитовой дом 160 кв.м, утепленныйв 2 слоя сэндвич-панелями под ч/о. Колодец,канализация, септик, эл-во.740-70-40

7 950 тыс. руб. 7 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Супер-предложение! Готовый к проживанию коттедж 140кв.м из клееного бруса. + террасы 23 и 7 кв.м. Теплый,уютный, чудесная планировка, для постоянногопроживания! Вода заведена в дом, отопление запущено,канализация рабочая.В поселке клубного типа, на въездеохрана, хорошие соседи. Документы готовы.8-921-953-55-02, 8-911-992-74-74

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Супер-предложение! Полностью готовый к проживаниюЖИЛОЙ дом (мебель, кухня, сантехника - всеустановлено!) 121 кв.м из клееного бруса (анагрская сосна200*232 мм) + терраса 25 кв.м. Три спальни: 13, 2+13,2+7, 5 кв.м, с/у - 7, 5 кв.м. Гостиная-кухня-столовая 46кв.м. Теплый, уютный, чудесная планировка, дляпостоянного проживания! 8-921-953-55-02

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

2-04892 2-х эт. зимний коттедж (сэндвич-панели), 2011 г.п.на уч-ке 9 сот. в сад-ве. Общ.пл. 87 кв.м, 4 спальни, 2 с/у,скважина, эл-во 9 кВт, соб-ть.740-70-40

2-04555 Уч-к 11 сот. ИЖС на Мельничном Ручье(ул.Евграфова) со старым домом 108 кв.м, центр.водопровод, газ по границе, свет. Собственность.8-921-883-12-14740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

2-04812 Дом из бруса, обшит вагонкой, общ. пл. 115 кв.м.Эл-во 380 кВт, баня, гараж, колодец, лет.водопровод, уч-к10 сот., плодовые деревья, кусты, мет. забор, рядомкарьер.740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

2-04837 Новый садовый дом 150 кв.м на уч-ке 15 сот.Вода - колодец, труба заведена в дом, канализация издома выведена. Магистральный газ в 100 м. Эл-во-столбы.740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ-2

Теплый зимний дом 125 кв.м на участке 6 соток вохраняемом садоводстве. Есть эл-во, водопровод,канализация. Дом с большой террасой, 4 спальни, санузелс теплыми полами, сделано утепление кровли, пола и стен.

Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон,комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный,отличный подъезд, газ в персп.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Массив “Блудное”. Новый котт. 150 кв.м "под ключ", 20 кмот СПб, в доме 4 сп., гостиная, кухня-столовая, прихожая,холл 2го эт., с/у с сантех., терраса, балкон, печь-камин,кач. мат-лы, сайдинг, ондулин, евровагонка, ст/пакеты.Зимняя вода из колодца, лок. канал. Уч-к 9 сот. Газ вперспективе, охрана, рядом лес, оз. 15 мин. пеш.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65

Код объекта Л5486. Новый дом из бруса 200м2 вКасимово все коммуникации! Охраняемаятерритория.Участок правильной формы в шаговойдоступности школа, д/с,магазин.8-921-641-19-40 Ида

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма,ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км -трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД -2 км. Получено эл-во 15 кВт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивыйсамый центр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт есть.Град. план, разреш. на стр-во. Пешк. 300 м (5 мин.) оз. Б.Тохколодское озеро, Пятерочка, храм - 50 м, 10 мин -СПб, Икеа, Призма, школа + д/сад, HONKA FAMILY CLUB.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ -вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKAFAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

Большой прекрасный участок 16 сот. в живописном месте,СНТ "Серебряный ручей". 15 минут от города. Охраняемаятерритория. На участке растёт несколько елей и протекаетне большой ручей. Развитая инфраструктура. Ипотекавозможна.340-04-94, 8-965-089-25-28 Михаил

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

2-04988 Охраняемое СНТ Бабино-1 (газифицировано), науч-ке 6,5 сот. зимний дом 112,6 кв.м кирпичный, 2 этажа сжилой мансардой, 4 спальни, камин, баня.740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСНОЕ

Новый зимний дом в СНТ "Альбатрос".Участок 8,5 соток,сохранены деревья, посажен газон. Прямо напротивучастка красивый пруд, лес в 50 метрах. Дом 130 м2, 4спальни, 2 санузла, гостиная с камином. Всекоммуникации заведены в дом.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Эксклюзивное предложение - участок ИЖС 14 соток врайоне Юкки-Порошкино. Участок спланирован,подготовлен под строительство.Электричество и газ погранице. Возможно приобретение двух участков.

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м:гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд.эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., домпанельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»).Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круг-логод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.8-812-640-00-44 www.newproba.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации.Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины,рестораны, транспортная доступность.655-55-55

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32

Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65

Александровская ул. Зимний дом ИЖС 2 эт. 6x6. 44 кв.м.Бревенчатый. 10 сот. прямая прожажа. Старый зимнийдом со всеми ком-циями (газ, центр. водопровод,свет,телефон) в центре Всеволожска. Участок правильнойформы, есть плодовые деревья. Документы готовы.Покажем в удобное для Вас время.322-52-00, 8-921-654-61-72 Людмила

, ВЫ

РГС

ЫВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

ВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙВСЕВОЛОЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

50 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегузалива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 годапостройки в собственности. Площадь участка10,4 га,аренда 49 лет. Электричество 200 кВа.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Дом в самом красивом месте Л.О. Застройка на 9 домов:огорожена, охрана, шлагбаум, камеры. Очень тихо. Оз.Длинное - 150 м. Диз. проект и отделка. Дом 430 м(20+25+60+25+30+35 - комнаты). Участок ИЖС 20 соток.Отдельно стоящая беседка-барбекю. Все очень здорово!!!954-59-52 Ольга Германовна643-43-07 АН Касабланка

84 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейскогоозера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД -55км, от СПб - 80 км.740-78-40

49 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУБРОВКА

2-04726 Уч-к 13 сот. для ИЖС в центре Невской Дубровкис недостроенным кирпичным домом (61% готовность),общ. пл. 281,3 кв.м. ИПОТЕКА!8-921-882-94-17740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАТОКСА-КАТУМЫ

2-04395 Дача из бруса 85 кв.м на уч-ке 10 сот. в СНТ"Спутник", 3 спальни, печь-камин, свет подключен,скважина, 35 км до СПб, соб-ть.8-921-883-12-14740-70-40

2-04887 Уч-к в обжитом сад-ве «Компас» п. Белоостров –779 кв.м. На уч-ке 7,8 сот. каркасный сад. дом 6х6 1997г.п. Летняя кухня с хозблоком, плодовый сад, парник.740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

2-04920 СНТ «Невское». 2-х эт. утепленный дом из бруса15х15м (100 кв.м) с внутр. отд., 2014 г.п. уч-к 6 сот. Свет.вода, баня.740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАРЬЕР МЯГЛОВО

2-04945 2-х эт. зимний дом из бруса 100 кв.м на уч-ке6 сот. в сад-ве, 7 км до города, свет, вода (скважина),канализация, отопление, собственность.740-70-40

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

2-04953 Садовый домик из бревна 43 кв.м в развитомсад-ве Щеглово-2. Уч-к 10 сот. ухожен, есть колодец ибанька (в сад-ве есть газ и водопровод).8-921-883-12-14740-70-40

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м:гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруглес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод.прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Зимняя акция: "Дом по цене комнаты!" Строительнаякомпания возведет зимний, качественный, но при этомбюджетный, дом из 70 кв.м. с просторной верандой. Сроквозведения "теплого контура" - 1,5 мес. Вн. отд. и ком-ции- отдельно. Дом 1200 + уч-к 1200 тыс. руб.8-981-843-81-77, 8-911-929-10-40www.domostroev.com

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

2-04943 Уч-к 12 сот., рядом г. Всеволожск. Участокправильной формы, не разработан. Охрана, свет.Собственность740-70-40

750 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАРЬЕР МЯГЛОВО

2-05014 Утепленная дача из бруса с печью 56 кв.м науч-ке 6 сот. в СНТ Квазар, 3 спальни, жилая мансарда,свет, колонка, до СПб 20 минут. Собственность.740-70-40

2-05029 В СНТ Балтиец садовый дом 60 кв.м 1972 г.п. спечью на уч-ке 11,2 сот. Дом 6х8 м, с верандой, летнейкухней, 5-ю комнатами. Свет, летний водопровод.8-921-882-70-90740-70-40

650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

Грузино + 10 км. 47-й км ш. СПб - Пески, ДНП Карасаари.Уч-к 11 сот. Не разработан. Земли нас. пунктов, дляведения дачного хозяйства. От пр. Просвещения 35 мин.Эл-во подведено к границе уч-ка, вода - скважина(оформляется). Круглогод. подъезд. По терр. проходитручей. 4 км до оз. Паскояярви. Охрана. Доплата за эл-во.8-921-553-20-92

Сад-во СНТ. Сухой, ровный уч. 11 сот., + своя береговаялиния р. Охты. Эл-во, 20мин. пеш. до ст. Соседи живутпост. Смежный уч. продается.8-962-686-11-92, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Л7302. Участок в днп Бриллиант, Площадь участка10соток, разработанный, правильной формы, всекоммуникации, асфальтированный подъезд.8-921-641-19-40 Ида

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛАДОЖСКОЕ ОЗЕРО

2-04784 УЧ-к 8 сот. для ИЖС, ровный, сухой, свет,водопровод, 200 м до Ладоги, рядом ж/д ст."Ладожскоеозеро", огорожен, собственность.8-921-882-50-97740-70-40

РГС

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, всекоммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.916-88-88www.stin-com.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Код объекта Л6336. Новый коттедж 200кв.м. озеро 50м.пешком! Вода, канализация в доме, дом утеплен. ИЖС 20сот. На уч-ке беседка-барбекю, пруд, капитальный забор,сосны, парковка на неск.машин. Великолепный вид нагладь озера из спален, гостиной с камином и террасы.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна

2-04605 2-х эт. дом, кирпич, жилая площадь 320 кв.м,центральный водопровод, газ, канализация.12 сот. земли,ИЖС в собственности, баня, гараж. Прямая продажа.Документы готовы.940-80-83, Светлана740-70-40

10 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Коттедж для круглогодичного проживания, построен пофинскому проекту, площадь 220 м2, участок 15соток.Охраняемая территория, очень уютное и приятноеместорасположение, хорошее окружение. Всего 10-15минут от побережья Финского залива.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом свидом на озеро, лес.655-55-55

20 000 тыс. руб.

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера.Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса сполной отделкой. Все готово для проживания. Дачныйпоселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса,хороший подъезд. Живописный вид с горки.958-00-33

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА

Зимний дом, 1 эт, ИЖС, приват., пл. 130м. полностьюготов, евроремонт. 15 сот. Разработан, есть сауна. 39кмот СПб, 10км от Коробицыно, На берегу Волочаевскогоозера, рядом лес. Дом из Финляндии. 2012г.п. Кухня-стол.30м, 4 комнаты, асфальт до уч. От КАД 55 км.947-00-55, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ДНП «Симагинское». Зимний дом, общ. 424 кв.м.,мансарда, подвал, 2эт. Брус. Дорогая нов. мебель и техн.Уч. 42сот. Хоз. блок, бассейн, баня, тенис. корт, гараж на2 а/м. Свой берег озера, забор-аналог Петродворца.Дизельподст. (резерв), эл-во, своя эл-роподст.- 100Ква.8-921-931-65-93, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

45 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

Новый современный загородный дом. 3 этажа - 210 кв.м.,в 6 км. от Рощино на берегу оз. Лебяжье (100м.), 5 комнат,просторная кухня-столовая - 45 кв.м. с выходом натеррасу и участок 12 соток, два санузла. Сауна, всенеобходимое для проживания. 40 мин. до метро.8-965-053-13-77,8-904-517-92-68 Татьяна

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м.2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина,колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь -камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

30 000 тыс. руб.

РГС

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО

Участок 19 соток (по факту 30) рядом с двумякрасивейшими озерами Выборгского р-на (50м доПодгорного озера и 150м до Красногвардейского),граничит с лесом. ИДС. С соснами. Собственность,кадастр, документы готовы, эл-во, газ - 2014г.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

Продается участок 13,05 соток на первой линии озераПионерского. В стоимость включено: электричество -10кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП.Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность.331-51-21www.land-aspect.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана,обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации)на оз. Александровское. Хвойный лес.916-88-88www.stin-com.ru

Уч-к 10 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаныйпляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепьостровов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Состроительством 2 эт. дома 68 кв.м. Возможен инд. проект.Небольшой массив, всего 30 участков. Сосны8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

Новый ЖК комфорт класса в 10 минутах от м.Дыбенко.Экоголически чистый и зеленый район, надежный договорпо 214 ФЗ, сдача 1 квартал 2016 года!30-999-11

ВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙВЫБОРГСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

2-04584 2-х эт. жилой дом 79,6 кв.м без внутр. и внешн.отделки, собственность. Уч-к 12 сот. (в собственности),возможно увеличение до 35 сот. Эл-во 15 кВт,водопровод, канализация, септик. На уч-ке гараж на 2машины и хоз.блок.740-70-40

2-05012 Ровный сухой уч-к 10 сот. Дом 84 кв.м. Домутеплен, отопление эл-кое, пригоден для зимнегопроживания. Баня 6х6 м, из бруса. Вода + электричествопроведены в дом и в баню. Есть навес на две машины,хозблок.740-70-40

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель,кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассеЗеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево.Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт.8-921-883-58-59

53-й км Средневыборгского шоссе. Участок всобственности площадью 1500 кв.м, расположен внебольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает клесу. Коммуникации: электричество, круглогодичныйподъезд. Река Сестра - 300 м.8-921-883-58-59

Обжитой дачный поселок рядом с лесом,в 900 метрах отозер Большое Малое Лебяжье. Благоустроеннаятерритория, эл-во, центральная скважина, детская испортивная площадки. Поселок уже заселен более чем на70%. Участок 25 соток ровный, сухой.8-921-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Шикарный участок 12 соток в престижном коттеджномпоселке. Есть все коммуникации - центральная вода,электричество, магистральный газ. Поселок охраняется.На территории - детская и спортивная площадки.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Участок ИЖС, 20 (факт. 40) сот. Свой берег озера!!!Слегка южный склон, вид на воду - ОЧЕНЬ РЕДКОЕПРЕДЛОЖЕНИЕ! Тихое место. От СПб 72км.Асфальт.Собственность.954-59-52 Ольга Германовна

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Продается участок 15 сот. Территория коттеджногопоселка "Морские террасы". Побережье Финского залива,на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ,водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж.Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая),теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачногопоселка, охрана. Магистральный газ, электричество,водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м.331-51-21www.land-aspect.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Продается участок 14,97 соток. Территория коттеджногопоселка. Побережье Финского залива, на участке сосны.Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод,асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru

Клеверное, новый одноэтажный коттедж 105 кв. м.,современный проект, до Красногвардейского озера 300метров, сухой высокий участок 10 соток, охраняемаятерритория коттеджного поселка, все коммуникации.Ипотека, рассрочка.958-00-33

4 900 тыс. руб. 4 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

2-этажный дом 120 кв.м (брус) на участке 14 сот. Коттеджрасположен в г. Высоцк. Сосны прямо на участке! Дом сотделкой, мебель, ст.пакеты, печь-камин, газ, эл-во, вода,охрана, уч-к - ландш. диз., стоянка 4 авто, финский залив- 100 м, лес. Рядом песч. пляж.8-911-929-10-40

Л2293. ПП, бол. 3-х лет. Отл. сост. п. Симагино, СНТ"Сабур", 63 км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. уч-к, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, банясвоя скважина на уч-её,зимнее прожив. дост. соседи8-921-357-78-47 Алексей

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Л 5334. Предлагается участок ижс. Первая линияВыборгского шоссе (трасса А122). Площадь участка 20соток (возможна продажа 40 соток). Юридический статусна настоящий момент ИЖС. Коммуникации: газ, вода,электричество. Подойдет под коммерческие цели.8-921-641-19-40 Ида

РГС

Й, П

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ

ПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙПРИОЗЕРСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

2-04420 Зимний дом из бревна 60 кв.м на уч-ке14,5 сот.ИЖС в Сосново, свет, центральный водопровод, баня, ж/дст. Сосново 10 мин пешком.8-921-886-36-40740-70-40

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МОТОРНОЕ

2-04806 Уч-к 6 сот. в сад-ве, ровный, прямоугольный,дороги чистятся, свет по границе, до пляжа 600 м, 7 км доПриозерского шоссе. Собственность.8-921-882-50-97740-70-40

370 тыс. руб.2 230 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЧЕРНИЧНОЕ

ДНП "Черничное". Участок 19 соток. Рядом горнолыжныйкурорт "Игора". Все коммуникации.8-921-553-20-92

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

Земельный участок в Приозерском районе, в п.Мичуринское 11 соток ИЖС. Участок прямоугольнойформы, расположен возле дороги. До склонов 5,5 км, доКоробицыно 9,8 км. Можно выкупить соседний участок.8-962-717-85-30, 451-94-94 АН Амалия

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

Участок 6 га - крестьянское хозяйство на земляхсельхозназначения. Граничит с действующим и постоянноживущим здесь фермером. Возможна продажа болеемелкими участками. До Ладоги - 500 м. Вокруг лес. Охота,рыбалка.8-921-751-68-36, Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЖОК

Свой берег оз. Мичуринское. Котт. кирпич 370 кв.м.Дорогая отделка, мебель. Все ком-ции: газ (батареи, т.полы), колодец, 25 кВт, лок. канал. Асф. до дома. Уч. ИЖС12 соток в соб-сти, 63 сот - аренда. Сосны, березы, баняна берегу, свой пирс, лодка - рыбалка. Домик охраны.954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка

26 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

2-05034 Земельный огороженный уч-к 6,87 кв.м вобжитом садоводстве "Буревестник", круглогодичныйподъезд. До озера "Глубокое" 2 км, от "Скандинавии" 1,5км. Дом ОП 48 кв.м.740-70-40

2-04941 Продам жилой дом 54 кв.м в СНТ "Радуга",зимний, одноэтажный, 2004 г.п., печное отопление, уч-к6,4 сот., разработан, удобный круглогодичный подъезд,5 км от г.Выборга, возможна прописка.740-70-40

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИРЕЧНОЕ

2-05088 Сухой ровный уч-к 7,6 сот. в СНТ "Приречное". ДоСПб 40 км, сделаны дороги, проведен свет, до р.Сестра200 м. Собственность. Марина Китуничева.740-70-40

750 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЯЛКИ

2-05073 Продам зем. уч-к 10,15 сот. Расположен вживописном месте, недалеко от границы с Финляндией(Торфяновка 9 км). Участок ровный, сухой, частичноогорожен. Участок с фундаментом. Удобный подъездкруглый год.740-70-40

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОСЕЛЬСКОЕ

2-04510 Продам отличный участок 12 сот., ИЖС, аренда49 лет. Участок ровный, сухой, прямоугольной формы.Расстояние от Выборга 80 км, от СПб 70 км.740-70-40

650 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОВЕТСКИЙ

2-04456 Зем.участок 7,5 сот. в садоводстве "Березоваядолина", сухой, ровный, рядом лес, залив. Свет есть,сделано межевание, все документы к продаже готовы.740-70-40

330 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДЯНКА

2-04835 Продам уч-к 20 сот. в п.Медянка, ИЖС, аренда 49лет, ТУ на свет есть (15 кВт). Автобусная остановка в 5мин. от уч-ка. Возможность выкупа соседнего участка(20 сот). Хороший подъезд к участку. Рядом бухта спричалом. На участке лес.740-70-40

600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДЯНКА

2-04852 Уч-к 20 сот. Хорошее транспортное сообщение.На уч-ке хвойный лес. Есть технические условия дляприсоединения к эл. сетям (15 кВт). При желании можновыкупить ещё соседний уч-к в размере 20 сот.740-70-40

600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровныйучасток, рядом лес. Территория строящегося дачногопоселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод,охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700м.331-51-21www.land-aspect.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу(собственность), рядом река Приветная, Финский залив.Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана,обслуживание.655-55-55

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Уч-к 10 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м,тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновыхлесов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн.,кухня, с/у. Системы ком-ций устанавливаются поотдельному согласованию. Цена за участок и дом.8-911-929-10-40

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТАРОСЕЛЬЕ

Л6307. Продажа дачи 90м2 с участком снткрасногвардеец, возможность продажи + 6соток, вшаговой доступности оз. Глубокое. Площадь участка 6сот.8-921-641-19-40 Ида

Л7301. Продажа участка, снт центральное, участок 10соток, асфальтированная дорога, рядом озеро,собственность более 3 лет.8-921-641-19-40 Ида

270 тыс. руб.

Й, Г

АТЧ

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

ГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙГАТЧИНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

2-04719 Уч-к 12 сот. в сад-ве "Риф" разработанный,ровный, сухой, огорожен, беседка, плодовые деревья.Свет по границе, отличная грунтовая дорога.8-921-882-50-97740-70-40

900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЯСЬКЕЛЕВО

2-04824 Уч-к 23 сот. ИЖС в замечательном уютномпоселке городского типа, готов под строительство, свет,вода, газ рядом, собственность.8-921-882-50-97740-70-40

900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

2-05093 Жилой дом с уч-ом 11,5 сот., колодец с питьевойводой. Эл-во 220 В (3 кВт). Газ проходит в 6 м от дома.Подъездные пути - асфальт. Дом 40 кв.м.8-921-431-46-51, Татьяна740-70-40

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

2-04849 Уч-к 12 сот. с домом 142,3 кв.м (под снос) вцентре пос. Сиверский, на перекрестке 2-х дорог.Удобное место под магазин, сферу услуг. От жд/ст 2кмходит автобус. Уч-к огорожен. Эл-во есть, газ-баллон.Лес, речка740-70-40

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Коттедж в КП Горки 10, 103 кв.м, 2 эт., с полной отд. 12сот. ИЖС. Вода, лок. канал, электричество (3 квт,возможна покупка доп. мощности) - все в доме, работает.Сантехника установлена и подключена. Рядом на смежномучастке в 10 сот. продается 2й дом - 69 м2, без отделки, ском-циями - септик, вода, эл-во. 4 500 т.р. Дома 2012 г.п.8-921-097-27-36, Александр

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Участок 10 сот., уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 длякруглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел.С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможениндивидуальный проект.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

Уч-к 10 сот. в СНТ "Мельничный ручей". Эл-во 10кВтподкл. Со строительством нового 1-эт. дома заводскогоизготовления из сухого строганого бруса размером 5х3м.Время возведения из готового домокомплекта - 2 недели.В цену включен участок и возведение дома с отделкой.Возможен индивидуальный проект.8-911-929-10-40 www.domostroev.com

880 тыс. руб.

Уч-к в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительствомнового дома из сухого профилированного бруса 5х5м, длясезонного проживания. Пляж 2 км, уютное место.Электричество. Срок возведения готового домокомплекта- 2 недели. По согласованию возм. утепление до зимнего.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

980 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО

Покровка, д.21. 3-х эт. 7-ярусн. коттедж. (Кирп. 2000г.п.)Общ-228, жил-81(10.7+19.1+22.6+11.6+16.9), уч: 17 сот.Колодец, скважина, дет. площадка, гараж. Баня,мансарда-бильярдная, камин, погреб, пар-е отопл.,Электрокотел. Хор. соседи, огороженная тер-я, лес. ПП.8-961-810-60-67, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КЕЛОЗИ

2-04762 Уч-к 10 сот. в ДНП возле Келлози, ровный, неразработан, отличный круглогодичный подъезд, ТУ на светпроплачены, соб-ть.8-921-882-50-97740-70-40

630 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

2-04822 Уч-к 15 сот. ИЖС в коттеджном поселке, ровный,сухой, прямоугольный, свет 15 кВт, газ в 2016 г., 20 миндо СПб. Собственность.8-921-882-50-97740-70-40

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИГЕЛЕВО

158008 2-х эт. коттедж 244 кв.м с цокольным этажом имансардой, 7 комнат, просторная кухня, 3 с/у, тех.помещения, гардеробные, камин, эл-во 15 кВт.Уч-к 22 сот.740-70-40

12 950 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

Новый коттедж 126 кв.м. на участке 10 соток.Домпостроен в 2014 году по финской технологии (утепленныйкаркас). Подключены коммуникации: эл-во (10 кВт свозможностью увеличения), скважина с питьевой водой,локальная канализация.992-01-52 АН “Загородный стиль”

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

Комфортный коттедж 170 кв.м с полной чистовойотделкой на участке 10 соток в небольшом коттеджномпоселке. В доме установлена сантехника, подключены всекоммуникации, есть гараж. Вы получаете дом, которыйполностью готов к заселению.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

Новый коттедж 175 кв.м на просторном участке 21 сот.около пос. Кипень Ломоносовского района - всего в 14 кмот КАД! В доме частично выполнена внутренняя отделка.Подключены коммуникации.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

Участок ИЖС 15 сот. Рядом ж/д Новый Петергоф. Припокупке - еще 15 соток земли для зеленых посадок вподарок!!! Есть еще участки до 90 соток.8-921-565-51-02 Аркадийwww.spb-estate.com

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

Зимний дом, ИЖС, 450 кв.м.,15 соток, электричество, газ,вода, канализация. Гараж, гостевой домик с сауной,хозблок. Пруды, рыбалка, пляж, лес.925-06-61, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

12 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОМОНОСОВ

Нагорная ул. 23. Зимний дом, ЛПХ, 2 эт. 28x19, 193 кв.м. 9сот. Стены кирпич по бревну, на 1-ом этаже печь, камин,пол с подогревом, гараж на 2 автомобиля, погреб, сад,огород, Удобное сообщение отличная правительственнаятрасса, ж/д станция в 5 мин.ходьбы и Финский залив -пляжи. Разумный торг.333-39-99, 8-911-959-66-06 Елена

10 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙЛОМОНОСОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ГАТЧ

, КИ

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

КИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

2-04577 ИЖС, 12 сот. с домом 36,6 кв.м. Летнийпросторный дом для загородного отдыха. Фундамент -кирпичный, стены из бруса. Окна - стеклопакеты. Веранда,душ. кабина, печь"Бавария".740-70-40

2-05037 Зем. уч-к 14,3 сот., разработан, плодовыедеревья. Электричество есть, возможность подводкицентр. газа и воды. Дом 48 кв.м под снос! Дорога -асфальт.8-921-884-20-63740-70-40

2-04998 На уч-ке 12 сот. рядом со старым домом1949 г.п., но не зарегистрирован новый дом 2-х эт.160 кв.м. Из монолитных панелей. Газ, вода и эл-во вдоме.740-70-40

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

2-04954 10 сот. земли в собствен., ИЖС, рядом с рекойНазия, выход в Ладожское озеро, жилой дом 64 кв.м,колодец, электричество. ДГ. ПП.954-59-16, Вячеслав740-70-40

13411 На уч-ке 12 сот. недостроенный кирпичный дом(гот. 61%.) 112,4 кв.м. Фундамент бетонный ленточный.Есть хозблок с пристроенной к нему летней кухней. Кхозблоку подведены центр. газ, вод-д и канализация, эл-во 380 кВт. Уч-к огорожен. Подъезд к участку - асфальт.На участке запущенный плодовый сад.740-70-40

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-05072 Зем. уч-к 6,5 сот. с домом 63 кв.м 2013 г.п.и,сарай, туалет, уч-к разработан, яблони, посадки. 5 км отг.Кировска, 43 км от КАДа, садоводству 35 лет. Соседихорошие. Взносы уплачены. Печь чугунная "ГУЧИ" 2013 г.,деревянные стеклопакеты, балкон зашит. Выделенноеместо для строительства бани.740-70-40

2-03405 г.Шлиссельбург, ул. Староладожский канал, дом168. Участок 12 сот. (ИЖС), сухой, прямоугольный, наберегу Староладожского канала. Соседи проживаютпостоянно. Вдоль участка проходит водопровод, вперспективе - газопровод.740-70-40

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

2-04679 Уч-к 6 сот. с домиком из бруса 60 кв.м подотделку в садоводстве. Свет подключен, река, магазины,ж/д ст. “Чаща". Собственность.8-921-882-50-97740-70-40

400 тыс. руб.

Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитоесадоводство. Электричество 10кВт. Р. Оредеж - 3 км,ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки всобтвенности на выбор 10, 20 и 30 соток.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

490 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток вдачном поселке рядом с озером Донцо. Отличныйпесчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия -2015 год. Собственность.8-921-651-01-27, 8-921-347-78-92www.vector-spb.ru

430 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ИСТИНКА

Л5057 Прямая продажа двух соседних участков с/хназначения 8 соток и 8 соток, продажа можетосуществляться отдельно. Свет проведен. Очень хорошеесадоводство. Собственность более трех лет.8-965-053-13-77, Татьяна

800 тыс. руб.

Й, Т

ЫКИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

2-04256 Зимняя дача из бруса с печью 72 кв.м 2004 г.п. науч-ке 6 сот. в сад-ве, баня, бассейн, гараж, с/у в доме,свет, лок. канализация.8-921-886-41-84740-70-40

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

2-05003 ПП. Продается дом 50 кв.м под снос, на участке12 сот. ИЖС, участок ровный, сухой, рядом река, родник,в центре г.Тосно. В пешей доступности магазины.8-921-435-65-39740-70-40

2-03719 ПП. Продается классический дом 50 кв.м, вцентре г.Тосно, до ж\д вокзала 7 минут пешком, районБалашовки. По границе участка 10 сот. газ и центральныйводопровод.8-921-435-65-39740-70-40

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ УШАКИ

2-04586 Уч-к 12 сот. с садовым домом 70 кв.м, СНТ"Гутлов Ручей", уч-к разработан, вода в доме. Заложенфундамент под строительство нового дома, скважина 26м., свет, баня- брус, беседка. Уч-к разработан, естьпосадки. Прямая продажа.8-921-435-53-67740-70-40

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

2-04881 ПП. Продается дом ИЖС ОП 64,8 кв.м, большаяприхожая и кухня, проведен природный газ. Уч-к 10 сот.,имеется много плодово-ягодных посадок. Рядоммагазины, школа, почта, больница. Хорошее сообщение сСанкт-Петербургом.8-921-435-53-67740-70-40

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

2 эт. коттедж 290 кв. м в стиле средневекового замка наровном земельном участке 29 соток в окружение елей иплодовых деревьев. Все городские коммуникации,хороший подъезд.8-812-451-94-94, 8-962-717-85-30, 451-94-94 АНАмалия

13 000 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. АННОЛОВО

25 км. по Московскому ш. от КАД, рядом с Аннолово.Продажа 2-эт. домов 142-252 м. кв. в поселке биз-класса+ участки 9-30 сот., кирпич/монолит, жилой мансард.этаж, камин. Газ, эл-во, водоснабж-е, канал-я, телефон,Интернет, цифр. телевид. Сдача 4кв. 2014г. 1 ый взнос 2,5млн. руб., рассрочка до 36 мес.30-999-11

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

Продажа таун-хаусов 77-144 м2, + участки 1-3 соток. Газ,эл-во, водоснабжение, канализац, телефон, интернет,цифр. телевидение. Охрана, ограждение тер-рии, магазин,детская спортплощадка, гостевая парковка. Сдача 4 кв.2015г. ИПОТЕКА.30-999-11

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

Код объекта Л5827. Продажа зимнего дома - комнаты(27+9+10,5)м2+9, кухня 10,5, веранда 9м2, водапроведена в дом, высота потолка 2,75м, подвала 1,75,большие окна. Участок 12 сот, ИЖС, разработанный, естьпарники, баня. 15 км от города (ж/д ст.Поповка).8-921-350-97-86 Наталья

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

Код объекта Л5826. Продажа зимнего дома общейплощадью 70м.кв. с верандой. ИЖС 12 соток. Естьскважина, вода проведена в дом, горячая - от бойлера,стеклопакеты. Участок разработанный, сухой. Естьхозблоки, летний душ, парники. В посёлке школа, детсад,магазины.8-921-350-97-86 Наталья

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ГЛИНКИ

Ул. Малоэтажная, д. 3. 2-эт. таунхаус 158 кв.м безотделки. 1 этаж: кухня 19,8 кв.м, зал 34 кв.м, прихожая11,5 кв.м. тех. пом. 3,2 кв.м, ванная 4,8 кв.м; 2 этаж: холл15 кв.м, спальня 23 кв.м, 2 спальня 14,8 кв.м, 3 спальня15 кв.м, гардероб 2,5 кв.м, с/у 2,5 кв.м. Вода и канал.центр. Прямая продажа. Документы. Собственность.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

ТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙТОСНЕНСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОЙБОКАЛО

2-04313 На участке15 сот., ИЖС, новый дом 75 кв.м безвнутренней отделки. Электричество 5 кВт, газ подведен кучастку. Дом зимний, печь на 1 этаже и мансарде.740-70-40

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-3

2-04993 Дача из бревна, 61 кв.м. В доме печь. Состояниедома - нормальное. Участок 6,5 сот. высокий, сухой. Научастке колодец - вода питьевая, сосны.От дачи 300 м родник.740-70-40

680 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-04786 Предлагается к продаже садовый зем. уч-к6,5 сот. с небольшим деревянным домиком и хоз.постройками. Уч-к огорожен. На территории два парника,колодец. Домик ухожен, уютный. В дом проведен летнийводопровод.740-70-40

840 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВМИХАЙЛОВСКИЙ ВОСХОД

2-04614 2-х эт. деревянный дом ОП 62 кв.м. На уч-ке6 сот. четыре комнаты. Участок разработан, много цветов,3 парника, летний душ (с тэном), гараж.740-70-40

670 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ВАЛОВЩИНА

2-03720 Продается уч-к 13,5 сот. ИЖС в центре деревни.Деревня жилая, люди живут круглый год. Уч-к разработан,но не ухожен. На уч-ке есть старый дом 23 кв.м, колодец.В доме есть работающая печь. Дом теоретически подснос. Ближайший насел. пункт пос. Путилово.8-921-970-68-65, Ирина740-70-40

900 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ

2-03872 Крепкий, зимний дом 26 кв.м в садоводстве"Березка". Дом отделан вагонкой, есть отличная печь,эл-во. Уч-к 6 сот., колодец, времянка. Уютное место,хороший подъезд, 20 мин. от электрички, 15 мин. отостановки автобуса.740-70-40

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

Массив Восход. СНТ Петроградское. Красивый участок 6сот. с яблонями и крыжовником. Правильной формы,хорошие соседи. До канала 10 мин. пешком. Асф. дорогавдоль канала в объезд Мурманки. Автобусы до метро (40минут). Документы, приватизирован, собственность.8-906-226-83-96 Мария,643-43-07 АН Касабланка

400 тыс. руб.

КИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙКИРОВСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ТОС

Й, Л

коттеджи, участки • ТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

2-02695 В 257 км от СПб в д. Старая Слобода зем. уч-к10 сот. на берегу озера рядом сАлександро-Свирскиммонастырем. Возможно подведение эл-ва.740-70-40

900 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-04688 В г. Лодейное Поле 1/2 жилого дома общ. пл.46,3 кв.м, веранда 5,9 кв.м и зем. уч-к 10 сот.740-70-40

900 тыс. руб.

2-04760 В 224 км от СПб в гор. Лодейное Поле 1/2 жилогодома 73,21 кв.м и земельного участка 8,61 сот. Домбревенчатый в хорошем состоянии. Водопровод, колодец.740-70-40

2-04127 В 230 км от Санкт-Петербурга в г. Лодейное Поледом 66,1 кв.м и земельный уч-к 6.5 сот., ИЖС,разработан. Печное отопление.740-70-40

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

2-04829 В 180 км от СПб в д. Доможирово зем. уч-к25 сот. (ИЖС), водоохранная зона р. Оять, хорошиеподъездные пути, есть возможнось выкупить соседниеучастки.740-70-40

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

2-04318 В 250 км от СПб в живописном месте новыйжилой бревенчатый дом 48 кв.м и зем. уч-к 15 сот. 300 м -озеро.740-70-40

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

2-04650 На берегу р.Оять в д.Мошкино дом 38,9 кв.м1960 г.п. и зем. уч-к 18,25 сот., асфальт до уч-ка, землинасел. пунктов, ЛПХ.740-70-40

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

2-03780 В 240 км от Санкт-Петербурга в двухэтажный домс мансардой 155,7 кв.м и участок 10 сот. ИЖС. Вода и с/ув доме. Рядом два озера, лес.740-70-40

2-04138 В 250 км от Санкт-Петербурга в д. НоваяСлобода одноэтажный бревенчатый дом 60,9 кв.м,участок 25,5 сот. (ЛПХ).740-70-40

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегуЛакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место,недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны.Электричество, хороший подъезд. Собственность.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

980 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШОТКУСА

2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-непродается двухэтажный котедж 89,8 кв.м и зем. участок10 сот. для ЛПХ. Отличное место для проживания.740-70-40

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

2-04931 В 248 км от СПб 4,6 га - земли с/х назн.длядачного стр-ва в 50 м от дер. Старая Слобода. Уч-кровный, сухой. Рядом коммуникации. Озеро. Монастырь.740-70-40

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РУБЕЖ

2-04796 ПП. Продается участок 6 сот. в садоводстве"Подводник" массив Рубеж, в 15 км от г. Тосно. Научастке дощатый летний домик. Хороший подъезд.8-921-435-58-03740-70-40

430 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛЮБАНЬ

2-04803 ПП. Продается зем. уч-к 13,5 сот. ИЖС, безпостроек, отсыпана площадка под дом, сваи, стараяскважина, посадок нет, оплачен газ подводка до участка,удовлетворительные подъездные пути, от ж\д ст.Любаньпешком 15 минут ходьбы.8-921-435-53-67740-70-40

800 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. МАССИВ РЯБОВО

2-04292 ПП. Продается уч-к 10 сот., в экологическичистом месте, СНТ "Мыслинка", не разработан.8-921-435-65-39740-70-40

250 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ИВА

2-04176 ПП. Продается участок для дачи, в садоводстве"Ива" 20 сот., свет по линии, в 20 м имеется водоем.Шикарное место для отдыха, вокруг лес, пение птиц.Садоводство развитое.8-921-435-65-39740-70-40

420 тыс. руб.

2-04070 Крепкий садовый домик 30 кв.м, с печкой, уч-к 6сот., в элитном садоводстве "Заречное". На уч-ке колодецс питьевой водой, баня, плодовые деревья и кусты. В200 м от уч-ка р. Тосна с живописным берегом. ЗЕМЛИНАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ!8-921-435-65-39, Елена740-70-40

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

2-03818 Сад-во «Сокол-2». Зем. уч-к 6 сот. без строений.Уч-к разработан (запущен), есть эл-во, колодец на 2-3кольца. Подъезд к уч-ку – грунтовая дорога. 20-30 мин довсей инфраструктуры. Отличное сообщение с СПб. Здесьхорошие грибные и ягодные места, есть озеро.8-921-970-68-65, Ирина740-70-40

400 тыс. руб.

Массив Рубеж, СНТ Плес-2. 3 уч. по 6 соток. Участкировные, с коммуникациями в середине садоводства.Возможна продажа вместе, или по отдельности: 1 участок6 сот. - 350 т.р. 3 участка 18 сот. - 1000 т.р.985-03-95 ООО “Эксперт” www.7157517.ru

350 тыс. руб.

Й, Л

, ВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки

ЛУЖСКИЙ,ЛУЖСКИЙ,ЛУЖСКИЙ,ЛУЖСКИЙ,ЛУЖСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,вОЛХОВСКИЙ,

ВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙВОЛОСОВСКИЙрайонырайонырайонырайонырайоны

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

2-04994 В 73 км от СПб коттедж 2011 г.п 102 кв.м, смансардой. 3 спальни, 2 СУ, гостиная. Продается смебелью. Есть все коммуникации. Уч-к 18 сот.8-921-940-83-22, Ирина740-70-40

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревнейКипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядомводонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП.Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес.Собственность.8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

250 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

СНТ "Восточное". Дом 52кв.м., печка буржуйка. Участок12 сот., пруд, плодовые деревья, хоз. блок, душеваякабинка, заезд для машины на участок. Собственностьболее 3х лет.8-911-973-73-47, 640-00-55, 418-28-55АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

520 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МАССИВ ДИВЕНСКАЯ

2-04863 Дача из бревна 58 кв.м на уч-ке 6 сот. в СНТ"Невское". В доме 3 комнаты, кухня, уч-к огорожен, свет,скважина, асфальт и остановки рядом.8-921-886-36-40740-70-40

500 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОРОСТЕЛЕВО

2-04336 В 181 км от СПб по Мурм. ш. в Доможировскойвол., в дер. Коростелево зем. уч-к 15 сот., ЛПХ. В 300 м -река Оять, рядом эл. подстанция, отл. место для отдыха.740-70-40

380 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАРХИНИЧИ

2-04979 В пос. Шархиничи Лодейнопольского р-на, 239км. от СПб, часть жилого дома и зем. уч-ка. Площадьпродаваемой части дома 54,7 кв.м, общ. S участка8,75 сот., ИЖС.740-70-40

320 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АНДРЕЕВЩИНА

2-04288 В 250 км от СПб по Мурм. трассе, вэкологически-чистом Лодейнопольском р-не, зем. уч-к13,2 сот., категория земель: земли нас пунктов, для ЛПХ,асфальт, электричество, озеро.740-70-40

210 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВОНОЗЕРО

2-04714 В 300 км от СПб в Лодейнопольском р-не жилойдом 71,8 кв.м, бревенчатый, и зем. уч-к 10 сот.,отмежеван, русские просторы.740-70-40

210 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. Свирьстрой, ИЖС.Возможность подключ. всех коммуникаций, рядом родникс чистейшей водой и р.Свирь.740-70-40

380 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НАДПОРОЖЬЕ

2-02081 В деревне Надпорожье Лодейнопольского районажилой дом 41,3 кв.м 1967 г.п. и земельный уч-к 26 сот.,250 м от р. Оять, на участке баня по черному, колодец.740-70-40

400 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-04195 В Лодейнопольском р-не в поселке Свирьстройзем. уч-к площадью 12 сот., ИЖС, возможностьподключения электричества, хорошие подъездные пути.740-70-40

430 тыс. руб.

2-04498 В г. Лодейное Поле на ул. Комсосольскаяпродается жилой дом (оставшаяся часть 15%) с зем.уч-ком 8,78 сот, ИЖС.740-70-40

470 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВИНКА-1

2-02887 Сад. щитовой дом с мансардой и разраб. зем.уч-ком 9,44 сот., разреш. использование - длясадоводства. Общая пл. дома 23,5 кв.м, пл. мансарды15,9 кв.м.740-70-40

530 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большоеозеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассеот СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр.Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные местадля отдыха - в округе несколько турбаз.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

170 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшойдеревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть,кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро -самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрест-ностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

550 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

2-04506 Участок 12 сот. в с/т «Пиркиничи» в 4 км. отг.Лодейное Поле, 230 км от СПб по Мурманскому шоссе вокружении сосновых лесов, 200 м. до берега р. Свирь.740-70-40

140 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯНЕГА

2-05100 В 240 км от СПб в пос. Янега 2-х эт. жилой домобщ. пл. 52 кв.м ( требуется внутр. отд-ка помещений) иразраб. зем. уч-к 11,6 сот., водопровод, природный газ.740-70-40

850 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КЯРГИНО

2-04991 В 250 км от СПб в д.Кяргино жилой дом 41,8 кв.ми зем. уч-к 11 сот. (ЛПХ). в доме установлен картридж.фильтр груб. очистки. Река Оять в 1.5 км.740-70-40

600 тыс. руб.

2-04459 В 250 км от Санкт-Петербурга в д.Новая Слободаземельный участок 17 сот., ЛПХ и оставшаяся часть дома.Участок с видом на Долгое озеро. Торг.740-70-40

850 тыс. руб.

Й, П

Ы. Р

ЕГИ

коттеджи, участки • ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ. РЕГИОНЫ

РЕГИОНЫРЕГИОНЫРЕГИОНЫРЕГИОНЫРЕГИОНЫ

ПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙПОДПОРОЖСКИЙрайонрайонрайонрайонрайон

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ФЕОФИЛОВА ПУСТЫНЬ

2-03883 Дом из бруса 155 кв.м 1996 г.п. Уч-к 15 сот. Естьмагазин, кафе. Почта, банк в 5 км. В доме камин, эл-во25 кВт, скважина и система водоочистки, стеклопакеты,разводка под всю сантехнику, канализация.740-70-40

КАРЕЛИЯ. ПЕТРОЗАВОДСК

Дом 2008 гп. в экологически чистом районе столицыКарелии. Дом построен по финским технологиям.Подготовлен под чистовую отделку, частично отделан. Всекоммуникации. 3 санузла, сауна, камин, хоз. блок, теплыеполы.8-911-151-91-80 Татьяна

14 600 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

2-03941 Жилой дом д. Хевроньино (Кукеряги) с теплоймансардой на берегу р.Свирь. Общая площадь 62,9 кв.м.Баня, теплица, 12 сот. земли. Хороший подъезд.740-70-40

900 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МИННИЦКАЯ

2-04626 В Лен. обл. (400 км. от СПб), на краю озер илесов продается жилой дом 28 кв.м и участок 20 сот.740-70-40

200 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

2-04652 Дом 54,3 кв.м и участок 12 сот. Водопровод,стеклопакеты, берег реки.740-70-40

680 тыс. руб.

2-04681 Дом 73,5 кв.м на берегу реки Свирь, 2014 г.п., избруса, эл-во 15 кВт, участок 10 сот. (ИЖС) Грибы, ягоды,охота и рыбалка. Торг.

2-04927 Земельный участок 10 сот. в д.Хевроньино,солнечный склон реки Свирь, великолепный вид, хорошийподъезд, до реки 300 метров. Прекрасные места дляотдыха740-70-40

300 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

2-05066 Большой дом 109 кв.м у озера, отдых семьей,компаниям, охота, рыбалка, ягоды, грибы. 300 км.от СПб.Уч-к 50 сот.740-70-40

850 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

119949 50 км от СПб в городе с развитой инфр-рой, 2-хэт. жил. дом 240 кв.м, печь и пар. котел, центр. газ иводопровод, бойлер, сауна, эл-во 380 кВт, уч-к 12 сот.740-70-40

81354 1/2 жил. дома 50 кв.м, в центре г. Волосово,комнаты, кухня, уч-к 15 сот., сад, возможностьстроительства нов. дома.8-921-940-83-31740-70-40

2-03067 г. Волосово, 50 км от СПб, бревенчатый дом66 кв.м. На учкастке 19 сот., ИЖС, баня, сарай. Прямаяпродажа. Документы готовы.8-921-940-83-13, Галина Павловна740-70-40

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРИЦЫ

2-03335 Продаетсяновый дом 108 кв.м, 2012 г. п. Печь-камин. На участке 8,43 сот. квадратной формы: банябревенчатая. ТОРГ.8-921-940-82-31, Антонина740-70-40

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РОГОВИЦЫ

2-04834 д. Роговицы, в 60 км от СПб, дом ОП 57,4 кв.м,печное отопление, скважина. Дом на разработанномучастке 25,8 сот., гараж.8-921-940-83-22, Анастасия740-70-40

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РАБИТИЦЫ

2-04705 д.Рабитицы. Жилой дом 44,7 кв.м, печноеотопление, вода-колонка, локальная канализация. Научастке 27,64 сот., ЛПХ.8-921-940-83-13, Галина740-70-40

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУССКОЕ БРЫЗГОВО

2-04702 д. Русское Брызгово, от СПб 70 км, бревенчатыйдом, обшитый сайдингом, ОП 60 кв.м. Уч-к 10 сот.8-921-940-83-21, Ирина740-70-40

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

2-03783 д. Извара, СПб - 80 км, дом 65 кв.м, бревно ивагонка, 2 комнаты (13,7+12 кв.м), печь, электричество,скважина, душевая. Участок ИЖС 14 сот. ТОРГ.8-921-940-83-21, Ирина740-70-40

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЕПОЛКА БОЛЬШАЯ

2-05016 В 80 км от СПб (от Красного Села) в дер.Реполка, бревенчатый дом 85 кв.м, с верандой. Отоплениепечное, вода - колодец. Уч-к 28 сот.8-921-940-83-29, Виталий740-70-40

700 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РЕПОЛКА БОЛЬШАЯ

2-05097 д. Реполка, бревенчатый дом 65,8 кв.м, веранда17,4 кв.м, кухня 10 кв.м, участок 14 сот. Отопление - печь,вода - колодец.8-921-940-83-29, Виталий740-70-40

по вопросам размещения информации в рубрике �обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8�906�241�88�85

ВЕРНИСАЖ• commercial estate•

Открыты продажи второй очередикоттеджного поселка "Лес&Поле".Электричество, магистральныйгаз, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 10 до45 соток. От 200 тыс. руб./сотка.Собственность.935-03-92www.les-pole.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ200 тыс. руб./соткаК продаже предлагаются 6

инженерно подготовленныхучастков в коттеджном поселке“Корела Парк”: электричество,магистральный газ, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 35 до70 соток. От 300тыс. руб./сот.Собственность.904-03-04www.korelapark.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ300 тыс. руб./сотка

Видовой земельный участок вкоттеджном поселке "УКрасавицы". Рядом с озером.Подключение к электричеству 370000 рублей. 17 соток. Последний.935-03-92, 904-03-04www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА200 тыс. руб./сотка

Земельные участки на 2-йбереговой линии озераНахимовское 17 соток.Прекрасная природа.Электричество 15 кВт, газ, вода.Подъезд круглогодичный. ДНП.935-03-92www.korelapark.ru

200 тыс. руб./соткаВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

Земельный участок на берегуозера Макаровское, прекраснаяприрода, примыкает к дороге,электричество рядом. От 3 до 12га. Торг.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО6 тыс. руб./сотка

Брандовка - Участок под усадьбу240 сотки. Между Ропшей иГостилицами. 15 км от КАД. Содного края участка проезжаядорога, с другого лес и родник.Фермерское хозяйство.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА15 тыс. руб./сотка

Участок 6,3 Га, в собственности 1лица. Расположен на границе сЭстоней (граница проходит пофарватеру реки Нарва).Оформлен от лесополосы доуреза воды. Лес смешанный,больше хвойный. Чистаяэкологическая местность, её подостоинству смогут оценитьлюбители рыбалки и грибов.Отлично подходит подстроительство тур базы отдыха,охотничье-рыболовного угодья.На расстоянии 1 км база отдыха«Берёзка». К участку ведут двелесные дороги. Добраться можнона легковой машине. Помощь впереоформлении назначенияучастка. Возможна покупкаполовины участка.8-906-241-88-85http://fpartnership.ru/

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ7 000 тыс. руб.

Продажа участка 5,5 соток поддачное строительство отсобственника, в новом ДНП "Лес-Поле". Электричество 10 КВТ свозможностью увеличения до 15квт (подключено), дороги внутрипоселка (завершилосьстроительство). Удаленность отСПб - 9 км , с пр. Энгельса.Подъезд к поселку поасфальтированной дороге.Беспроцентная рассрочка на 1год. Собственность. Запись напросмотр.8-921-935-03-92, 904-03-04http://les-pole.ru/

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ200 тыс. руб./сот.

Земельный участок 10 соток вновом ДНП, в населенном пунктеЗеленая Роща, 34 км. отЗеленогорска по Приморскомушоссе, новое ДНП расположеночерез шоссе от залива,прекрасный песчаный пляж вшаговой доступности, прекрасноесообщение с СПБ. Документыполностью готовы, коммуникации- (свет, дороги) входят встоимость. 1 200 000 рублей.Рассрочка платежа. Запись напросмотр.8-921-935-03-92, 904-03-04http://korelapark.ru/

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА145 тыс. руб./сот.

Участок 1 га рядом с д. Кемполово, примыкает к землям поселений. 37 км до Петербурга, 1,5 км до Таллинского ш., долеса 300 м, прудов 600 и реки 1800 м.8-906-241-88-85

500 тыс.руб./га.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КЕМПОЛОВО

Журнал "Пригород" февраль 2015

Documents

Журнал Пригород март 2015

журнал "Пригород" апрель

Журнал Компетенции (февраль 2015)

Журнал Пригород апрель 2013

Журнал "Пригород" сентябрь 2014

Журнал Пригород ноябрь 2013

Журнал "Пригород" май 2015

Журнал "Автотоп". Февраль

журнал Пригород март

Журнал "Пригород" январь 2015

Журнал "SityDolls" Февраль, 2016

Наноэстетик Корпоративный журнал, февраль

Авто Журнал (февраль/2011)

Журнал "Благоустройство", февраль 2013

Журнал "Глянец" №1 (февраль 2011)

журнал НОМЕР февраль 2013

журнал Пригород июль

Журнал "Благоустройство", февраль 2010

Журнал "Пригород"

Журнал Пригород декабрь 2013