Журнал Пригород ноябрь 2013

2 НОЯБРЬ 2013

Коробок(Подражание Розанову)

[editorial]

ОСЕНЬ — ТАКОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ВРЕМЯ, когда просто нет сил,чтобы додумать мысль до конца. Или дописать связный текст.Так — кусочки и наброски какие(то. «Куда бы их приспосо(бить?» — подумал я. А ведь есть такая литературная форма.Ее придумал Василь Василич Розанов в начале прошлого века.Он записывал мимолетные мысли и впечатления на отдельныхлисточках, а потом взял да и опубликовал. Так и называлось —«Опавшие листья. Короб первый». Ну вот как раз: осень, лис(тья. И еще, помнится, у него на первых страницах — «Мне 56лет…» Так и мне тоже!У Розанова мне еще понравилось, что некоторые кусочки под(писаны: «За чаем». Или: «На извозчике». Чаще всего: «За ну(мизматикой». Или даже: «В уединенном домике».

***Подруга привезла из Стамбула декоративную тарелку: туркив красных шальварах кружатся в танце. Оказывается, этосуфийское направление (крутящиеся дервиши) придумалив Османской империи. «Да, — сказал я, — религия, котораянапрочь отрицает алкоголь, вынуждена применять какие(тонетривиальные средства для приведения верующих в экстаз».(У окна)

***В семействе чибисов — не без удода.

***Язык поэзии век от века развивается: становится гибче, совершен(ствуется форма, поэты используют сложные рифмы или вовсе отних отказываются. Пополняется ритмический арсенал. И вот,когда инструмент подготовлен и блестит, как набор хирурга, —оказывается, что сказать(то им нечего. Куда(то утратился накалчувств, под который все это было заточено. Так получилосьс английской поэзией, с французской, да и с русской тоже.(На Вуоксе)

***«Коттеджные поселки, — говорит кто(то из аналитиков, —растут как грибы». Я себе живо представил: вот поселки(колосо(вики, они вылезают в начале лета. А вот боровики, эти предпочи(тают опушки и выходят на рынок осенью. Еще есть пестраяроссыпь разномастных «солоников» — эти только солить, заго(тавливать впрок, до будущего сезона.

***Придуманный абсурд проигрывает конкуренцию с жизнью.Я вот на первое апреля написал заметку — о том, что в проектыпланировки теперь обязательно будут включать «элементы ду(ховности»: на 10 тысяч населения — один православный храм,четверть мечети, кусочек дацана… Ну и пару «Красных угол(ков» — для атеистов. Газета вышла утром, а днем позвонилзнакомый архитектор: он, оказывается, прочел и жутко обеспо(коился. Посмеялись. Хорошо, говорит, ты пошутил. А вдругв Смольном прочитают?

***

Интересно: если негр обзовет негра негром — это будет наруше(нием правил политкорректности? С голубыми та же история.

***Ели кролика в гостях у коллеги Дмитрия Губина. Губин почему(торассуждал о постмодернизме. Сильно его занимает эта тема. Всевокруг, говорит, сплошной постмодернизм, включая салат из коп(ченой щуки. Я решил: может, не догоняю чего? Полез в википе(дию. Там без обиняков сказано: «В отсутствие критериев верифи(кации бодрийяровский симулякр несет эксплицидный призывк построению новой реальности». «Что курят эти ребята?» — заин(тересованно спросила подруга, имея ввиду Бодрийяра и Делеза.(В такси)

***Регулярно хожу в аптеку. Трачу там кучу денег. А скидкой непользуюсь. То ли стесняюсь, то ли не хочу привыкать.

***Знакомый чиновник поделился: Игоря Холманских, которогопрезидент в одночасье произвел из начальников цеха в уральскиеполпреды, в правительстве прозвали Инцитат. Так звали лошадьКалигулы, которую он назначил римским сенатором.Вроде вменяемые люди, историю знают, с чувством юмора всев порядке. Что ж они все остальное время такую ересь несут?

***Спрашивают иногда: а вот вам не стремно так все прямо писать?И по радио…Ну, во(первых, не все. А во(вторых… Слово и впрямь было силойв эпоху всеобщего среднего. И при условии, что с книжками изшкольной программы две трети населения худо(бедно, но былизнакомы. И в тисках жесткого дефицита информации. А сейчас —пиши, что хочешь, никто не почешется.(На улице)

***Начальнику Следственного комитета повысили зарплату. Те(перь он будет получать больше, чем президент Франции. А что —контингенты сопоставимы: 1,2 миллиона — это сотрудники, око(ло 1 миллиона — сидят, и еще 45 миллионов экономически ак(тивных граждан пока на свободе. Причем любого из них можно«закрыть»: не налоги, так незаконное предпринимательство.Ни то ни другое — значит, «винда» нелицензионная. Законода(тельство так устроено: «Кто богу не грешен, царю не виноват?»Пожарные требуют, чтобы дверь открывалась наружу, МВД —чтобы внутрь.Во Франции, правда, 60 миллионов, но у них, говорят, кризис.

***Осень как(то исподволь подталкивает к размышлениям об ито(гах и прочей лабуде. О том, что останется после. А всего(то —жить так, чтобы у женщины, которая тебя любит, никому дажев голову не пришло спросить: а за что, собственно?(После рыбалки)

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

[cодержание]

52

42 Картапоселков44 Географияпроцветания[обустройство]52 Петербургскийдебют мировогодизайна56 Домчерезпосредника

[город в пригороде]

новости58 Проблемноенаследство«Пушкина» Абсолютныйкомпромисс Финнытянутсяквласти

60 Маневрпротивсанкций Осторожно,некомплект!

новости компаний62 Жилпроектменяетформат

63 Защитаплюсдиагностика

64 Деревовозвращаетсявгород

[адреналин]70 «Финалгода–2013»70 Афиша[подробности]66 Конфеткавместотаблетки68 РодинадедушкиХармса72 Дачники-собачники74 Шезлонглист:Клинклином

75 ВЕРНИСАЖобъектов

[о главном]10 «Нуженэффектснежногокома»,— заявляетЛеонидЛиМОнОв

16 «Рынокопределяютдевелоперы»,— делитсяАндрейнАЗАрОв

12 ГвоздьNомера

детали14 Садоводыполучатпрописку Государствовудаленномдоступе

18 Копитекапитальныйкапитал Лужскийрубеж

19 видначетыремиллиона

[аналитика]22 Суроваяосень2013-го24 Ахтунг-маркетинг: веревка,мылоипьедесталпочета26 Элита:обошлисьбездебютов28 Спросвпадаетвспячку

[проекты]

30 Охтинскийкомпромисс

32 Финскоепредместье

новости поселков34 АльпывМистолово «…иземлиотдавалвзалог»

37 Английскийландшафтот«Ламбери»

38 Судебноестроительство

40 Осень.Море.Джаз.

ноябрь 2013

10

читайте В номере:

22

4 ноябрь 2013

[о журнале] читайте в следующем номере

Издание зарегистрированоУправлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охранекультурного наследия по Северо"Западному федеральному округу.

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 24.10.2013Типография «ЛД"ПРИНТ»

тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

ИЗДАТЕЛЬООО «Пригород: развитие территорий»

Генеральный директор, главный редакторДмитрий СИНОЧКИН

+7 (812) 916"70"94, e"mail:[email protected]

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯКорреспонденты:

Никита ЕЛИСЕЕВ, Халмурат КАСИМОВ,Игорь ГРИШИН, Роман ДЕНИСОВ,

Галина СТАЩАК, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Юрий МАРАКУЛИН, Инга ЗЕМЗАРЕ,

Андрей НЕКРАСОВЛитературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ

Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВАРекламный отдел:

(812) 333"41"21, 333"41"20,575"37"65, 575"39"81Директор по рекламе

Екатерина ШМЕЛЕВА [email protected]

Руководитель отдела продажАлексей РУМЯНЦЕВ [email protected]

Менеджеры по рекламе:Ольга ХОБЖИНСКА [email protected]

Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ [email protected]

Ирина МАНЬКОВСКАЯ [email protected]

Служба распространенияАлександр МАКУШЕНКО 998"24"94

Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДАВерстка

Анна ПОЗДЕЕВА [email protected]

Марина НИКИШИНАКорректура Наталья ЕРШОВА

Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

За содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

При перепечатке материалов ссылкана «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:190005, Санкт�Петербург,

Измайловский пр., 7, пом. 10Нтел. +7 (812) 333�41�21

факс +7 (812) 333�41�20

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД:развитие территорий»

www.vprigorode.ru

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ!

Подписка на журнал«ПРИГОРОД»

тел. 329936932

ПРОДАЖА ЖУРНАЛАОсуществляется через оптово�розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт�Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать»,«Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции.В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др.В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмойконтинент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКАПравительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет построительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие техническойинвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развитияЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованиемобъектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО).Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО.Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцовогорайонов СПб.Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас»,«Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор»Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка»,«Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица»,«Жан"Жак Руссо», «Чеховъ».Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур»,«Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки».Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако»,«Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду»,«Новая звезда» и т.д.Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

01.11.–03.11.2013 — Ярмарка недвижимости — Ленэкспо

«НужеН эффект сНежНого кома», — заявляет Леонид Лимонов.

[10]

[16]«РыНок опРеделяют девелопеРы», — делится Андрей нАзАров.

[о главном]

интервью

[о главном]

10 ноябрь 2013

«Леонтьевский центр», которым руководит Леонид Лимонов, занимается социально-экономическими исследованиями. Специалисты центра готовили стратегии развития для многих российских городов и регионов. Для Петербурга тоже. Сейчас они работают над четвертым по счету (с начала 1990-х) стратегическим планом развития Петербурга. И нам любопытно было посмотреть, как выглядит пригород с научной точки зрения.

Беседовал Дмитрий Синочкин Леонид Лимонов:

«Нужен эффект снежного кома»

Д.э.н., проф., директор-координатор научно-исследовательских программ мЦСЭи «Леонтьевский центр»

– Какую роль играет пригород в совре-менном городе? Чем он нагружен? – Есть разные типы пригородов. Чаще всего город разрастается за свои гра-ницы, и тогда трудно увидеть грань между, например, муниципалитетом под названием Париж и тремя десятками других муниципалитетов, которые тоже являются коммунами и имеют такие же права. Там просто через окружную дорогу продолжается та же улица и стоят точно такие же дома. Это свойственно боль-шим городам: агломерация выходит за административные границы. С другой стороны, есть традиционные дачные пригороды, куда горо-жане едут отдыхать, там формируются по-селки и даже целые городки.Возможна и поли-центрическая агломе-рация, состоящая из нескольких крупных городов. Есть приме-ры в Германии, в Нидерлан-д а х : н е -сколько

городов приблизительно одного размера, а между ними много разных более мелких населенных пунктов. И они тоже образу-ют единую систему. Одним словом, когда мы говорим «пригород» — это отчасти размытое понятие, потому что правильнее говорить про агломерацию и ее внутрен-нюю структуру.В привычном для нас понимании при-городом являются поселки дачного типа или же места для постоянного прожива-ния, но состоящие из индивидуальных семейных домов. И само слово «пригород» означает, что

этот поселок не самодостаточен. Хотя исторически и маленькие города имели свой полноценный центр. Они планировались не как какое-то скопление разностильных домиков, а как полноценное му-ниципальное образование. Пушкин – это город, как и Пав-ловск, Петергоф, Сестрорецк… А вот Комарово или Репино — нет. И в то же время Сестрорецк — часть

Петербургской агломерации. На Западе нередки

такие полно-ценные город-ки, имеющие

свою историю, собственное лицо, они формируются в соответствии с понятным генпланом. Плохой пример пригорода – субурбия по американскому варианту. Такой Левитта-ун, где односемейные однотипные дома об-разуют сложный узор, но там нет зелени, никакой территории для прогулок. Все рассчитано на то, что человек приезжает на машине, ставит ее в гараж и заходит в дом. А потом уезжает и работает в городе. То есть вокруг дома на своем маленьком участке он может погулять или выйти в зеленый маленький садик, но выйти за пределы, за ограду своего дома невозмож-но, потому что там уже дороги.

– Пригород складывается сам по себе? Он формируется стихийно, или это стра-тегия такая?– Система регулирования складывается, чтобы балансировать интересы бизнеса и населения. И власть тут оказывается неким регулятором и отчасти посредни-ком. То есть она должна понять и учесть интересы всех. Если это совсем будет невыгодно для бизнеса, то он просто не станет вкладывать деньги. Но у девело-перского бизнеса цели краткосрочные и специфические: быстро все застроить, продать и уйти. Соответственно и муни-ципалитет, и власти (в нашем случае — субъекты федерации) должны были бы в большей степени учитывать интересы граждан. В какой среде станут жить семьи, в какой обстановке будут дети воспиты-ваться. Власти все это сложно учесть, если нет активной позиции сообщества. Там, где есть гражданское общество, и градостроительство работает достаточно эффективно. Если этого нет — появляется соблазн пойти на поводу у краткосрочных интересов.

– Можно ли рассматривать пригород как зону эксперимента? Где все время появляется что-то новое? – Мне кажется, это не сознательно про-исходит, а потому, что в земельной поли-тике многое зависит от местных властей. А они имеют совершенно разное представ-ление о том, как развивать территорию. Можно просто сравнить подходы и ре-зультаты, которые получились у разных территорий, чтобы сделать выводы о том, что работает хуже, а что лучше. То есть

ноябрь 2013

[о главном]

интервью

11

экономического развития Ленинграда. Вычисляются различные балансы по отраслям и составляется сводный план, который определяет производство все-возможных товаров, услуг, потребности населения, уровень квалификации этого населения и так далее. Но для этого нужна плановая экономика… То, что мы делали в конце 1990-х, — это, ско-рее, документ общественного согласия. Такая стратегия широко обсуждается с различными кругами, идет поиск ба-ланса интересов, и так выстраивается перспектива развития города. Другой подход — более административ-ный, он предусматривает определение си-стемы целей для администрации, под них уже дорабатываются конкретные планы. По сути, мы сейчас заново отстраиваем систему городского планирования. Она включает в себя переход к управлению и бюджетированию на основе разработки среднесрочных программ. Роль заказчика выполняет Комитет по экономической по-литике и стратегическому планированию, над этой задачей работают также команды из СПб ГЭУ, «Балт-Аудит-Эксперта», фирма «ЛабГрад», центр стратегических разработок «Северо-Запад» и другие.

– Когда начинаются реформы, значит, в городской среде накопились какие-то диспропорции. Какие?– Конкурентоспособность города во мно-гом зависит от его способности реализовы-вать стратегии. Если стратегия есть, она реализуется, и при этом идет мониторинг и оценка того, что происходит, то меха-низм работает. Если такого механизма нет, даже очень хорошая стратегия оста-ется просто документом, бумагой.К реформам ведет экономическая си-туация. Мы не только в Петербурге, но и в Европе в ближайшее время не ожи-даем экономического роста. В течение нескольких лет бюджет рос намного бы-стрее, чем экономика. Была определенная эйфория. Обсуждалось много проектов разной степени эффективности, иногда конкурирующих друг с другом. Были поставлены политические и со-циальные цели: улучшение жилищных условий, повышение зарплат бюджет-никам и так далее. У нас диспропорции в обществе очень большие, и это, конечно, чревато последствиями. Теперь городу предстоит, во-первых, зарабатывать. Во-вторых, гораздо более взвешенно тратить. Чтобы зарабатывать, надо улучшать свой имидж: деловой, туристический. Надо улучшать город-скую среду, снижать административные барьеры, привлекать инвестиции, со-действовать развитию экономики знаний (на чем все современные мегаполисы вы-езжают), создавать среду для креативного класса.

– В этих терминах есть какой-то содер-жательный смысл, или это все просто формулы?

– В развитых странах практически весь ВВП создается в мегаполисах. Если мы планируем развитие, то должны пони-мать: кроме того, что не хватает денег, чего еще не хватает? На что обратить особое внимание? Обычно говорится, что Петербург — город высокообразованных, квалифицированных людей. В реально-сти же предприятия жалуются, что…

– Не найти людей.– Да, не найти людей. Причем не только очень квалифицированных, но даже и некоторых массовых профессий. По-видимому, для мегаполисов на первом месте стоит проблема человеческого капи-тала. С этим связано качество городской среды, включая экологию и природу.Если мы хотим, чтобы люди сюда при-езжали и тут оставались, мы должны их чем-то привлекать. Культура и памят-ники — это прекрасно, но недостаточно, должна быть интересная и безопасная жизнь, должна быть привлекательная, благоустроенная среда.

– Чтобы предложить комфортную жизнь, нужен спрос. Тогда бизнес построит какую угодно среду. Но спрос сейчас, в наличии, а не в будущем и не в прогнозе. Иначе девелоперы так и будут лепить панельные квартирки на окраине и не заморачиваться. А люди сюда поедут, если есть уже это комфортное жилье, и его можно без проблем купить или взять в аренду. Где разрывается этот круг?– Вот именно для этого (отчасти) и нужно стратегическое управление. Города, которые добивались успеха, выстраивали коммуникацию, при которой заявленные цели вызывали доверие, и под них участники процесса начинали подстраиваться. Допустим, за счет определенных мер увеличива-ется туристический поток, развивается туристическая инфраструктура. Вслед за туристами едут люди уже и работать. Они съездили, увидели, как формиру-ется более благоприятный имидж. Под новые тренды подстраивается всякая строительная деятельность.

– Капков начинает это делать в Москве. Марат Гельман пытался в Перми… Но для изменения имиджа надо, чтобы это лет десять развивалось в одной логике. А у нас каждый новый губерна-тор начинает с отмены распоряжений предыдущего.– Да, нужен эффект снежного кома. Он сказывается очень не сразу. Сначала не-большие последовательные изменения, а потом вдруг эти объемы оказываются очень большими, но для этого нужна по-следовательность и преемственность.Улучшение окружающей среды, озе-ленение, создание общественных про-странств… В некоторых случаях требу-ются совсем небольшие интервенции, которые, однако, приносят ощутимые результаты.

тут даже не нужно что-то специально организовывать. Но территории очень разные, поэтому к ним может быть ин-дивидуальный подход.Планирование и стратегическое управле-ние для достижения большого результа-та — это в значительной степени процесс переговоров. Возможны ситуации, когда в итоге все стороны выигрывают. «Игра с ненулевой суммой».

– Чтобы правильно поставить задачу перед экспертами и проектировщиками, я должен представлять себе результат. Откуда? Под какие цели разрабатывается генплан? Если вас как эксперта спросить: «Назовите два-три показателя, харак-теризующих успешно развивающийся город», — какие характеристики вы приняли бы во внимание?– Развитие пригородной зоны должно выстраиваться исходя из интересов мегаполиса, из его роли в агломерации. И если административные барьеры не являются такими уж и запретительными, то показатель успешности территории — устойчивый рост населения. – Естественный или иммиграционный? – Оба. Или как минимум миграцион-ный.

– Европа показала: чем лучше люди жи-вут, тем меньше они плодятся. – В наших условиях расселение жестко ре-гулируется: где-то жить очень хорошо, но поселиться там практически невозможно. Это не только вопрос прописки. Может быть активный спрос, но недостаточное предложение участков под застройку, инженерного обустройства. Значит, будет расти цена на недвижимость, это тоже ста-нет барьером; новые территории будут за-страиваться более плотно, с повышением этажности. Сама среда в этом конкретном населенном пункте будет ухудшаться. И успешный пригород постепенно пере-станет быть успешным. Но все-таки, если не брать во внимание эти очень важные моменты, то показателем успеха был бы рост населения. Или удо-рожание недвижимости — выше среднего по региону. Еще один важный показа- тель — рост средних доходов населения.

– Несколько слов о работе, которой вы сейчас заняты: о городском заказе на стратегию. Как вы сами для себя опреде-ляете, что должно быть на выходе? – Стратегия социально-экономического развития Петербурга до 2030 года.

– Их, если не ошибаюсь, было несколько…– Важен не только сам документ, важно, куда он встраивается, в какую конструкцию управления. Документы с похожими названиями могут играть совершенно разные роли. Это может быть просто некое видение основных вызовов и потенциала. Другой жанр — что-то вроде Комплексного плана социально-


Дмитрий синочкин

[о главном]

г в о з д ь о м е р аN

– Конечно, мы изучаем рынок. Самостоятельно проводим иссле-дования по обычной схеме: конъюнктура, спрос, предложение, анализ конкурентной среды. Однако приходится постоянно делать поправки: нередко заявленные коллегами проекты выходят на рынок совсем не в первоначальном виде. Концепт-кар был краси-вым, а в серию идет «зубило»… Серьезные изменения претерпел проект «Балтийская жемчужина», «Семь столиц» тоже мало по-хожи на исходный вариант. К тому же еще и законодательство меняется каждый год. Так что, согласовывая проект планировки, мы всегда имеем про запас 3–4 варианта, и по квартирографии, и по соотношению функций.Девелопмент — дело небыстрое: проект в Новогорелово мы готовим уже несколько лет.Ошибки обычно связаны с колебаниями спроса. Например, в период потепления после кризиса вдруг пошел спрос на трехкомнатные квартиры. Мы в новых корпусах запланировали «трешки», а покупатель переключился на студии. Теперь уже и студии отошли, «хит сезона» — малогабаритные одно- и двух-комнатные. Предугадать такие колебания сложно, оперативные решения приходится принимать на интуицииВажен не столько точный прогноз (это нереально), сколько воз-можность маневра.

Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусстрой»:

Выбор цели В туМане

?У нас чуть ли не треть журнала посвящена аналитике и маркетингу. Отбирая новости и темы для обзоров, мы тоже стараемся не пропустить что-нибудь важное. Но «Пригород» выходит уже несколько лет, накопилась инерция, надо время от времени делать корректировку, «поправлять прицел». И мы решили задать нашим ньюсмейкерам несколько ключевых вопросов.Какими данными пользуется компания, принимая решение о запуске нового проекта? Какие факторы считаете решающими? Как можно (и можно ли) прогнозировать будущий спрос? Случалось ли допускать стратегические ошибки? Какие события или тенденции могли бы побудить компании отказаться от проекта или отложить его до лучших времен?

игорь онокоВ, генеральный директор ООО «Леонтьевский мыс»:

– Информацию черпаем из собственных ощущений, из аналитики и «кухонных» разговоров с партнерами, конкурентами, постав-щиками, обычными людьми разных уровней. Данными Росстата пока не пользовались — надо в них тоже заглянуть.Собственно, бизнес-план проекта — это перевод с языка техно-логических процессов на финансовый. Важно определить риски и соответствующие ресурсы, особенно временнЫе. Современный уровень неопределенности макропараметров (политика, валютные рынки, наши законы и их неисполнение избранными и т.п.) не позволяет прогнозировать. Решения на рынке недвижимости больше похожи на текущие (оперативные), а не на прогнозные. Если рынок качнется вниз, то, например, применение 214-ФЗ (о долевом строительстве) будет работать усилителем процесса, вплоть до банкротств и необходимости вмешательства властей. Ошибки случались, конечно. Но удалось справиться.Фундаментальным фактором, вынуждающим пересматривать пла-ны, могло бы стать повторение ситуации 2008-го с последующим замедлением на несколько лет.

– Мы используем данные открытых аналитических отчетов (спе-циально не заказываем — дорого). Опираемся на собственный опыт. Советуемся с участниками рынка. Основных игроков, чей опыт действительно ценен, — не много.Ценные сведения приносит опрос фокус-групп: у нас есть такой список клиентов, к которым можно обратиться. То есть изучаем неудовлетворенный спрос: что не устраивает, чего не могли найти, на что рассчитывают частные инвесторы.Хотя мы давно не запускали новых проектов. И мы точно не хотим уходить из наработанного формата. (Наш вариант: комфортная среда для круглогодичного отдыха и сезонного проживания.) К консультантам не обращаемся, чаще обращаются к нам. Это не от пренебрежения работой коллег, просто мало кто глубоко копает…Стратегических ошибок вроде бы не было. Три проекта реа-лизовали до кризиса; «Гармония» обошлась без ребрендинга и реконцепции. Главные факторы — выбор локации, устраи-вающей аудиторию, с которой планируем работать. Философия проекта: что и для кого собираемся строить. Адекватная цена. Стратегия продвижения.Мы далеко еще не исчерпали нашу аудиторию, но будем аккуратнее подходить к объемам и к прогнозу по срокам.

светлана неВелеВа, советник руководителя ГК «Стинком»:

– Здесь очень многое строится на ощущениях, на опыте общения с людьми и знании их потребностей и стремлений, в том числе скрытых. У нас довольно своеобразная ниша: в дорогом сегменте маркетинг редко дает точную информацию. Конечно, я читаю не-которые исследования. Но при принятии решений руководствуюсь все-таки собственными ощущениями.Главные факторы связаны с выбором места. Это включает и время доезда, и ландшафтные характеристики. Если место для проекта выбрано правильно, а цена адекватная, — спрос будет.Я убежден: если мы делаем действительно хороший продукт, то даже серьезные колебания рынка могут повлиять лишь на темпы реализации. Рано или поздно хороший проект найдет покупателя.На запуск проекта могут повлиять глобальные события. Напри-мер, завтра вдруг объявят, что доллар стоит 60 рублей. Или что с завтрашнего дня основной идеологией становятся принципы Чучхэ. Тут, конечно, придется менять планы.

Вадим ноВикоВ,руководитель компании FreeDom:

– Данные получаем из собственной аналитики, из разговоров с колле-гами, из статистики текущих продаж. Полной информации нет нигде. Маркетинговые отчеты не заказываем. Важнее провести опрос среди коллег со специализированных порталов, которые непосредственно общаются с клиентами. Сегодня состояние рынка неопределенное. Рябь на воде. Все ждут чего-то плохого, но никто не знает, когда и что именно случится. Сомне-

андрей бочкоВ, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

ния мешают строить долгосрочные планы, особенно в нашей стране. Ошибки бывали. В одном из наших поселков переоценили локацию. В результате — промахнулись с ценой и параметрами домовладения. Потеряли время из-за низких темпов продаж.Сигналом «Отбой» могли бы послужить резкие макроэкономические колебания, типа осени 2008-го. Но мы бы не отказались от проекта — или переделали бы, или отложили.


д е т а л и

[о главном]

Дмитрий Синочкин, Андрей некрАСов

Документ поДготовлен юристами минрегиона и предусматривает внесение поправок в закон «о садоводческих, ого-роднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». любопытно, что еще в 2011 году аналогич-ный законопроект в Думу вносили петер-бургские парламентарии, тогда депутаты его отклонили. мы сразу предположили, что к правительственному варианту депутаты отнесутся благосклоннее (см. «пригород» за ноябрь 2011-го), — так и получилось. конституционный суд несколько раз, начи-ная с 1998 года, указывал, что отказывать в регистрации по месту жительства (где бы гражданин ни жил) — незаконно. правда, ни на нормативную базу, ни на правопри-менительную практику это не повлияло. наконец, жалобу в кС подал Анатолий воробьев, житель садоводства «варшко-Суходольское» в приозерском районе. кС рассмотрел жалобу и принял более жесткую формулировку: он признал норму закона, запрещающую регистрацию в садоводствах, «не соответствующей конституции». Это от-крыло возможность регистрации «через суд»;

Госдума приняла в первом чтении законопроект, разрешающий гражданам регистрироваться в домах на садовых и дачных участках. Как эта процедура будет выглядеть в реальности, пока остается загадкой.

Садоводы получат прописку

много ли граждан воспользовались такой возможностью — неизвестно.вот теперь дело дошло и до законопроекта.по действующим нормам на садовом участке можно соорудить только «жилое строе-ние без права регистрации проживания в нем». по новой редакции можно будет воз-вести «индивидуальный жилой дом» и даже бывшие «жилые строения» переоформить как дома. Для этого они должны отвечать требовани-ям к жилым помещениям (есть условия по отоплению, возможности круглогодичного подъезда и пр.) и быть пригодными для по-стоянного проживания. кроме того, участки под ними должны вхо-дить в состав земель населенных пунктов или земель сельхозназначения.поправки, внесенные в Думу, никак не решают основной вопрос. Ясно же, что регистрация гражданину нужна не сама по себе — а чтобы пенсию приносили по адре-су, чтобы «скорая» ехала, милиция бдила и детишек можно было в садик отправить. в своей жалобе в кС Анатолий воробьев как раз и указал, что невозможность за-

регистрироваться нарушает его права на социальное обеспечение и медицинскую помощь. Именно по этому пункту были возражения у Александра Дрозденко (тогда он еще за-нимал должность вице-губернатора): «мы и так постоянно сталкиваемся с ситуацией, когда омСу меняют вид разрешенного ис-пользования земель и передают их под Днп или Снт. А потом требуют, чтобы область обеспечивала их социальными объектами и инженерией, что увеличивает нагрузку на бюджет».в пояснительной записке к законопроекту указано: регистрация по месту жительства в индивидуальном жилом доме не означает, что территория, где он расположен, приобре-тает статус населенного пункта. то есть мест-ные власти не обязаны ее благоустраивать, создавать коммунальную, транспортную и иную инфраструктуру. но в самом законе об этом прямо не сказано. так что право-вых коллизий не избежать, если, конечно, ко второму чтению не поступят уточняющие поправки.кстати, инициатива минрегиона карди-нально расходится с практикой Росреестра. Сейчас чиновники, как правило, отказыва-ются легализовать жилье, возведенное на сельхозземлях.

ЦентР расположился на площади 800 кв.м. Здесь действуют 14 окон, два из них — на первом этаже, для обслуживания лиц с ограниченными возможностями. в соот-ветствии со спецификой всеволожского района (здесь много строят и рынок жилья весьма активен) основной акцент сделан на услуги Росреестра и Роскадастра.открывал центр губернатор Александр Дроз-денко. «мы давно готовились к открытию

В деревне Новосаратовка (Всеволожский район) открылся первый многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг.

Государство в удаленном доступе

первого офиса областной сети мФЦ. он будет особенно востребован юридическими лицами, однако подчеркну, что любой граж-данин сможет получить здесь требуемые услуги», — заявил губернатор.он подчеркнул, что к созданию центра были привлечены частные инвестиции, аналогичная схема будет использована и в других районах области: «тем не менее мы не отказываемся от практики создания

мФЦ за счет бюджета; скорее всего, так придется поступать в отдаленных районах». Александр Дрозденко также напомнил, что с открытием офисов мФЦ граждане должны затрачивать не более 15 минут на сдачу и получение необходимых документов. До конца года в области откроется еще несколько мФЦ. в октябре должен начать работу центр в приозерске, в декабре — в поселке Рощино выборгского района. по-сле ремонта помещений до конца года будут открыты мФЦ в городах Сланцы, выборг и тосно. многофункциональный центр в горо-де тихвин появится в 2014 году, сейчас в по-мещении проводится капитальный ремонт. к 2015 году во всех районах будут созданы 24 мФЦ и 416 «окон» в удаленных населен-ных пунктах. откроется и полноценный мФЦ во всеволожске, где будет предоставляться полный спектр необходимых гражданам го-сударственных и муниципальных услуг.Сейчас в новосаратовке можно получить выписки из единого госреестра прав на не-движимость и сведения из государственного кадастра, поставить объект на учет или, наоборот, снять с учета. в течение месяца власти обещают подключить 10 услуг, от-носящихся к сфере социальной защиты населения.

интервью

[о главном]


Мы разговаривали с генеральным директором компании «Старт Девелопмент» Андреем Назаровым через пару дней после заседания Экспертного совета. Полтора десятка специалистов: чиновники, консультанты, архитекторы, девелоперы — высказали свои замечания, задали немало вопросов, но в целом одобрили концепцию проекта «Южный». Шутка ли — речь идет о создании города-спутника с населением более 130 000 человек…

Беседовал Дмитрий Синочкин Андрей НАзАров:

«Рынок определяют девелоперы»

Генеральный директор компании «Старт Девелопмент»

– Вы довольны результатами Эксперт-ного совета?– Да, я, безусловно, доволен. Но впереди — большая работа, и это стало очевидно после первого заседания. Если честно, я ожидал более жесткого разговора. Нам важно вскрыть проблемы, о которых мы еще не знаем. Но я, конечно, доволен: спокойное обсуждение — это результат грамотной проработки многих вопросов уже на предварительной стадии. Во-первых, перед тем как собирать этот совет, мы обсуждали информацию по проекту с каждым экспертом. Мы хотим, чтобы нас услышали и по таким важным темам, как памятники, сложные экологические вопросы. Во-вторых, нам нужно было придать этому процессу общественную значимость. Если бы мы привлекли только предпринимателей и экономистов, совет не имел бы серьезного резонанса. Но в него вошли Михаил Пиотровский, Вера Дементьева, Ольга Таратынова… Это фигуры, известные в городе. Все-таки в Петербурге в любом проекте главная составляющая — культурная сторона…

– Мои коллеги на ра-диостанции «Эхо Пе-тербурга» восприняли заседание совета как PR-акцию проекта «Юж-ный».– У меня два любимых радио — «Маяк» и «Эхо Москвы». Одно более позитивно настрое-но, другое всегда видит больше не-гативного. Это нормально. Наша зада-ча — через системную

работу привести эту конструкцию (совет) в рабочее состояние. Не просто: раз про-вели, что-то сказали, на камеру сняли, показали уважаемых людей и забыли. Нам необходимо адекватное обсуждение сложных вопросов, с выводами по всем проблемным ситуациям.

– А им это зачем? Вы ведь не будете пла-тить членам совета?– Нет, конечно. Но у каждого из них есть своя мотивация. Профессиональная, на-учная, еще какая-то. Да ведь и просто интересно — иметь возможность влиять на стартовую стадию такого масштабного дела.

– И когда следующий совет? – Полагаю, после внесения изменений в генплан, во второй половине ноября. Возможно, в рамках Всемирного клуба петербуржцев.

– Меняете малоэтажку на среднеэтажную и высотную застройку?– Высотного там очень мало, только де-

ловая застройка, а жилье — в основном среднеэтажные дома.

– Один из ключевых моментов ва-шей концепции — создание новых рабочих мест. Этим «Южный» дол-жен отличаться от других крупных проектов. С кем уже договорились? Или государство будет подгонять

производственников?– Проект такого мас-

штаба в принципе не может быть

реализован без участия вла-сти, в том числе через о п р е д е л е н -ные меры с т и м у л и -р о в а н и я . Задача вы-вести часть производств из центра ставится и на государ-с т в е н н о м уровне, и на региональ-ном…

– Губернатор недавно заявил, что не надо уводить все производства из центра…– А все и не надо. Давайте без край-ностей. Мы можем только предложить для части производств новые условия, а город уже проанализирует ситуацию с экономической и социальной точек зрения. Чтобы те же предприниматели серьезно отнеслись к возможности пере-вода производства, им недостаточно по-казать поле. Скажут: «До свидания», — и все. Необходимо предъявить документы градостроительного, территориального планирования, данные по инженерной инфраструктуре, техусловия. Вот этим мы сегодня заняты.Уже определили тип предприятий — это экологически чистые производства 4–5 класса вредности. У нас нет задачи быстро заработать и сбежать. Более того, я счи-таю, что сделать это сегодня уже просто невозможно: рынок другой, требования изменились. Никто никуда не поедет, если не будет рабочих мест, социалки, дорог и т.д.

– Вблизи Петербурга достаточно про-ектов, где красивая первоначальная концепция менялась под воздействием рыночной конъюнктуры. Свежий при-мер — «Семь столиц»… – У нас другая задача — создать условия, при которых возникнет нормальная ры-ночная конкуренция. Когда люди будут понимать, что жить здесь лучше, чем там, в условном Энском районе. И я не верю в то, что на стартовой стадии большого проекта есть другие возможности, чем квартал эконом-класса. Мы как минимум 20 подобных проектов в мире смотрели: все начинаются как массовое жилье. Но потом все это перетекает в другие сегмен-ты. Ядро обрастает функциями, люди обживаются, появляется новый спрос, другая аура. На экспертном совете Вя-чеслав Семененко (советник губернатора) предложил абсолютно грамотный ход: школы и садики в новом районе должны быть нестандартными. Это привлечет туда другой тип людей, с другими требования-ми к качеству жилой среды. Да, это дороже, но малые формы, яркие визуальные решения создают возмож-ность идентифицировать район. И жилье в таком квартале уже стоит больше, чем на безликой Третьей улице Строителей. Это как раз и есть конкуренция.

ноябрь 2013

[о главном]

интервью

17

– Мы потратили два года на то, чтобы дока-зать в цифрах, с отчетами, на десятках со-вещаний, что этот проект эффективен для города. Естественно, мы рассчитываем заработать, это цель бизнеса. Но не един-ственная. Вторая задача — социальная функция. Еще совсем недавно и покупа-телям, и девелоперским компаниям было все равно, куда будут дети ходить в школу, где будет проходить дорога. Сейчас этим интересуются и потребители, и местная власть. Однако невозможно изменить ситуацию в одну секунду. В результате рождается некий компромисс.

– Дарить городу социалку?– В итоге это придет к каким-либо более взвешенным формам. Если фирма строит в центре, затраты у нее 70 000 рублей на квадрат. Продает за двести. Возможно, бизнес может там потянуть и паркинг, и социалку. Есть компании, которые строят в пригородах, в жестком «эконо-ме», продают жилье за 55 000 рублей при себестоимости 45 000. О каких садиках может идти речь? Надо создать понятный рыночный меха-низм, возможность для мелких и средних компаний прийти на этот рынок. Только после этого разговаривать о том, что «вы можете, должны и обязаны». Территория, которую мы подготавливаем, как нам кажется, призвана привлечь компании, которые готовы работать на рынке.

– У вас очень долгий проект. Можно ли прогнозировать спрос на несколько лет вперед?– Да, мы строим стратегию на анализе. Можно по-разному относиться к про-гнозам… Американцы утверждают, что компании, у которых есть стратегия, в среднем более успешны, чем те, у кото-рых ее нет. Поэтому мы придерживаемся разработанной стратегии.

– На каких условиях приглашаете других инвесторов?– Мы готовы предлагать разные вари-анты инвестирования. Могут быть и со-вместные проекты, можем и продавать участки. Это наш бизнес. Наша роль — совместно с городом обеспечить правила. Мы будем реализовать наделы со всем пакетом разрешений, документацией, инженерным обеспечением. Приходи и делай ту работу, которую делаешь лучше всего. А серьезные девелоперы умеют создавать красивые объекты и хорошо их продавать конечному потребителю, что немаловажно.

– Но вы же не сможете заложить в ген-план требование нестандартной архи-тектуры?– Она определяется на другом этапе. Моя задача — чтобы там, где запланированы три этажа, не появилось 25. А яркая архитектура появится, потому что, если ты не сделаешь это, у тебя не купят. А сосед сделает, потратит на 10% больше,

но у него цена будет на 15% выше. Или темпы продаж.

– Станете приглашать западных спе-циалистов?– Над мастер-планом уже работали амери-канцы и шотландцы. Конечно, пришлось корректировать: появляются новые нор-мы и т.д. Думаю, что в рамках планиро-вок, которые будут разрабатываться, мы еще многое учтем. И фактор энергоэффек-тивности, и адаптацию среды под людей с ограниченными возможностями.Сейчас читаю «Диалоги с далай-ламой». Там как раз говорится о разнице вос-приятия мира западным и восточным человеком. На Востоке на первом месте сострадание. А в западной цивилизации каждый сам за себя.

– Это можно применить к планировке?– Просто надо потратить три копейки, чтобы ступенька для мамы и ребенка была определенного размера. И чтобы коляска в проем проходила. Это мелочи, но этим определяется качество среды и жизни.

– Комплекс «Золотые ключи» станет частью «Южного»?– Изначально развитие земель в Тайцах было увязано с «Южным» в единую концепцию. Предполагалось, что это будет малоэтажная часть, транспортно и инженерно связанная с югом, потому что есть план реконструкции участка дороги на Киевское шоссе. Продукт, который мы сделали, получился лучшим (в своем классе, разумеется).Мы удержались от желания сделать два квадратных метра в два этажа, потому что так хочет рынок. И уже видим результат этой стратегии. Развитие «Южного» даст новые возмож-ности жителям «Золотых ключей», по-высит стоимость их домовладений. Если кто-то захочет продавать, конечно.Мы в обозримой перспективе будем с областью активно думать о том, чтобы сделать небольшой кусок дороги, 2 км, к Киевскому шоссе. Это колоссально улуч-шит транспортную доступность.

– У вас есть загородный дом?– Нет. Пока я столько не зарабатываю. На северном направлении приличные дома и перспективные участки сильно переоценены. Снимаем дом в Зеленогор-ске — нормально…Снимать или покупать — это вопрос выбора. Почему я снимаю? Предложение не отве-чает тем характеристикам, которые мне нужны. Либо скученность, либо концеп-ция не очень удачна, далеко и не то направ-ление. Рынок у нас очень своеобразный. Загородный рынок сегодня определяется не покупателем, как в городе, а девелопе-рами, которые не хотят слышать клиен-тов, потому что у них свои представления о жизни. Но скоро это будет меняться. Вал случайных проектов отомрет, как атавизм. Это не может длиться вечно.

– Для создания производственного кла-стера вам понадобится сильный партнер федерального уровня. Уже есть? Или пока в мечтах?– Ведем переговоры с «РОСНАНО». У нас уже подписано рамочное соглашение. Сейчас обсуждаем детали. Это будет квинт-эссенция разнообразных функций: науч-ная, производственная, образовательная инфраструктура. Сегодня их проблемы отчасти заключаются в том, что у ученых нет платформы, где они могли бы свои разработки развивать. И наша задача — привлечь предприятия, чтобы сочетание научной и производственной мысли дало конкретный результат. Мало придумать — надо сделать образец, испытать, запу-скать в серию. Это серьезная программа, и мы над этим работаем.

– Как будет развиваться проект в бли-жайшие год-два?– Мы планируем, что до конца ноября губернатор утвердит поправки в проект планировки. Это дает нам право начать заниматься правилами землепользования и застройки. Для «пилотных» 200 га до-кументы уже разработаны. Это весьма неповоротливая машина — власть. Многоуровневый характер до-кументации, длительность ее разработки не позволяют оперативно реагировать на изменения рынка. Но и торопиться не стоит. Надо найти баланс. Думаю, что первые объекты в «Южном» появятся к концу 2015 года.

– Начинаете с ближней к городу окраины?– Здесь сети по канализованию находятся на несколько километров ближе. Значит, меньше затрат на инженерную подготов-ку. У нас есть относительная ясность по воде, канализации, по газу. В меньшей степени проработан вопрос по электри-честву. Но летом после реконструкции открылась подстанция «Южная», там под нас зарезервированы мощности.Детального обсуждения требует транс-порт. Первый этап — это развитие же-лезнодорожного сообщения, увеличение числа электричек. Это уже будет в 2016 году. Рядом с зоной застройки две же-лезнодорожные станции. Перспективы связаны с легкорельсовым транспортом. Но уже сегодня транспортные сети по-зволяют перевезти процентов 40 будущих жителей «Южного». Это Киевское шоссе, после незначительной модернизации — Старо-Гатчинское шоссе. Возможен обход через Пушкин по Московскому шоссе.

– Сколько жилья построите на первом этапе?– Около 800 000 кв.м. Причем это не только жилье, но и коммерческая составляющая. Там будут офисные помещения, большой торговый центр. И опережающими темпа-ми будем заниматься «промкой».

– Насколько для такого проекта важен административный ресурс?


д е т а л и

[о главном]

Дмитрий Синочкин, Андрей некрАСов

Отчисления на капремОнт, похоже, планируются не то чтобы очень существен-ные. но ощущения неприятные: непонятно, будет ли толк и насколько новая схема справедлива.порядок, предусматривающий ежемесячные отчисления собственника жилья в много-квартирном доме, введен федеральным за-коном в конце 2012 года. платить по-новому граждане начнут с 1 января 2014-го.чтобы новая схема заработала, регион должен принять программу капитального ремонта; ее утверждает правительство. За два месяца после этого собственники квартир должны решить, куда пойдут их от-числения, — на отдельный счет или в специ-альный региональный фонд. петербургский губернатор уже подписал постановление о создании такого фонда. Эта структура будет искать подрядчиков для капремонта и оплачивать их работу (в том числе — погашать кредиты).

Один за другим регионы переходят на новый порядок финансирования капитального ремонта жилых домов. В Петербурге соответствующий закон уже подготовлен и ушел в ЗС, Ленобласть — на очереди.

Копите капитальный капитал

В ленобласти фонд также создан — поста-новлением от 25 сентября.Очередность проведения ремонта (какой дом надо ремонтировать срочно, а какой может подождать) устанавливается по не-скольким критериям: продолжительность эксплуатации конструктива или оборудо-вания, техническое состояние (физический износ) элементов и систем и т.д. Здесь, конечно, есть возможности «решать по усмотрению» — то есть кормушка.минимальный взнос собственников (на каждый «квадрат» общей площади квартиры) будет определять региональное правитель-ство. чиновники учтут общую потребность

в средствах на капремонт, состояние бюдже-та и доступность платежа для граждан. если в бюджете денег на капремонт не окажет-ся, плата для граждан может увеличиться. В 2014 году петербургу на капремонт нужно 14,5 млрд рублей, а в бюджете заложено только 7 млрд. Остальное планируют собрать с горожан. получается около 60 рублей с «квадрата» в год.В области проводится инвентаризация жилищного фонда. В программу капре-монта внесут все жилые многоквартирные дома, кроме аварийных, подлежащих сносу и таун-хаузов.Вообще-то власти были обязаны капи-тально отремонтировать жилье перед при-ватизацией. но почти нигде это не было сделано. теперь эти расходы переложат на собственников.

В начале Октября в луге сложилась чрез-вычайная ситуация: лужский водоканал — банкрот, город к отопительному сезону не го-тов, контракты с газовиками не заключены. Военный городок луга-3 замерзает, а глава администрации Юрий Хиль убыл отдыхать (по данным прессы — на бали). В лугу выехал уполномоченный представитель губернато-ра, зампред комитета по энергетике алексей никифоров. состоялось совещание с мест-ными депутатами; те региональную власть не увидели в упор. (коллеги на портале 47news.ru описали разговор в терминах сериала «бригада»: «Это наша корова, и мы ее доим».) через несколько дней подоспела группа небыстрого реагирования в лице двух вице-губернаторов — константина патраева и Юрия пахомовского. Областные чиновники посоветовали передать полно-мочия по жилкомхозу на районный уровень, вместе с долгами. им же посоветовали «не лезть куда не следует». Зампред городского совета депутатов алексей Величкевич (он, кстати, параллельно возглавляет одно из муниципальных предприятий, а его сын — другое, и как раз в сфере ЖкХ) напомнил, что долги (отчасти) остались еще от прежней администрации. а чтобы покрыть текущие кредиты, город возьмет новый. расплачи-ваться предоставит области.

Конфликт в Лужском районе высветил проблемы закона о местном самоуправлении. При слиш-ком буквальном истолковании город или поселок может превратиться в удельное княжество.

Лужский рубеж

местные депутаты заявили, что готовы са-мораспуститься, демонстративно сорвали кворум, и решать вопрос о передаче полно-мочий было не с кем.еще через день подтянулся главный калибр. Губернатор александр Дрозденко выдвинул ультиматум: или муниципалы передают пред-приятия ЖкХ на баланс района и соглашают-ся на внешнее управление, или разбираются с долгами самостоятельно.Затем глава региона смягчил формулировки: «никакого кризиса в луге сегодня нет. есть непонимание. будем разбираться».на городских коммунальных предприятиях начались проверки. Юрий Хиль вернулся из отпуска. Депутатам пришлось отступить. В финальном (промежуточном?) документе они написали: «представители местного самоуправления лужского Гп имели свою позицию по вопросу объединения адми-нистраций района и города. (руководство района — это госструктура, а города — ОмсУ, муниципалы. — “пр.”). Она коренным об-разом отличалась от позиции региональных властей, что привело к недопониманию и конфликтам. при обсуждении… было про-явлено некорректное поведение со стороны некоторых должностных лиц. Однако после продолжительных дебатов… решение об объединении было принято единогласно».

«нельзя одновременно быть нищими и гордыми», — афористично резюмировал александр Дрозденко.Занавес?нет, это только второй акт. первый состоялся, когда губернатор так и не смог снять ни Эду-арда чирко (колтуши, десяток дел о мошен-ничестве, все закрыты), ни евгения Устинова (ломоносовский район, дело о взятке), ни александра соболенко (Всеволожский рай-он, мордобой), ни даже леонида колесника (токсовское сп, мошенничество). Хотя все персонажи из перечня или находились под следствием, или просто уже сидели.александр Дрозденко внес в областной парламент законопроект с поправками в 131-ФЗ (федеральный закон о местном са-моуправлении). Главный пункт — дать право главе региона отстранять местных начальни-ков в случае «ненадлежащего исполнения». и вообще — усилить контроль за ОмсУ. Депу-татам закон не нравится. если даже одобрят, неизвестно, как отнесется Дума.местная власть даже в депрессивных по-селениях образует кланы, плотно спаянные экономическими, а иногда и криминальными интересами. конечно, нужен рычаг, чтобы как-то влиять на этот террариум единомышленни-ков. но «обрезание» ОмсУ может в принципе похоронить идею местного самоуправления. и ведь после Дрозденко придет другой руководитель…

К перечню работ по капитальному ремонту относится восстановление инженерных коммуникаций, кровель, фасадов,

подвалов, лифтов, приборов учета. Очередь на ремонт того или иного дома будет определяться исходя из сроков строи-

тельных нормативов замены конструктивных элементов.

к с в е д е н и ю

ноябрь 2013 19

д е т а л и

[о главном]

Дмитрий Синочкин

преДсеДатель правления одного из Днп обратился к г-ну евдо-кимову с просьбой разрешить изменение вида разрешенного ис-пользования участка. по версии следствия, анатолий евдокимов согласился, но потребовал «за услуги» четыре миллиона рублей. переговоры и оформление бумаг затянулись почти на три года. решение изменить Ври было принято, участки размежеваны и включены в кадастр; Днп получило на них свидетельства о соб-ственности.после этого г-н евдокимов, как сообщает 47news, изменил условия сделки: 1 200 000 наличными плюс три участка на родственника. при передаче денег его и задержали. прокуратура признала воз-буждение уголовного дела законным.история как история: то же было в токсово, в рахье, во Всево-ложском районе, в приозерском… странно было бы полагать, что муниципалы, сидя «на ресурсе» (именно муниципальным властям даны полномочия распоряжаться землей, разрешать или запрещать строительство, изменять вид использования и т.д.), все поголовно окажутся честными людьми. ну, например: во Всеволожском районе искали участки для многодетных семей. Два года искали! нашли с трудом, кажется, десятка три. а сколько Днп и снт за это же время было создано? и каждое получило «бесплатно» землю от муниципальных властей.но интересно даже не это. интересно вот что: теперь землю, оформленную по всем правилам, переведут обратно в сельхозку? перепишут кадастровые паспорта? Отберут свидетельства о соб-ственности? Ведь, как ни крути, Ври изменен в результате «пре-ступного сговора»…

Арестован Анатолий Евдокимов, глава муниципального образования «Ропшинское СП» (Ломоносовский район). Его подозревают в получении взятки.

Вид на четыре миллиона

[26] Элита: обошлись без дебютовВ третьем квартале в сегменте дорогих поселков (элитного и бизнес-класса) новых проектов зафиксировано не было. А продажи идут, следовательно, предложение сокращается.

[аналитика]

[22] суровая осень 2013-гоРынок загородной недвижимости непрост и требователен: спрос по-прежнему падает, предложение растет, успешной стратегией и приемлемой динамикой продаж могут похвастать десятка два девелоперов из сотни.Сегодня это рынок покупателя: можно выбирать и торговаться, только надо очень внимательно следить за ситуацией, чтобы не остаться со своим приобретением на вечной стройплощадке без сетей и благоустройства.

22 НОЯБРЬ 2013


Рынок загородной недвижимости непрост и требователен: спрос по�прежнему па�дает, предложение растет, успешной стратегией и приемлемой динамикой продаж

могут похвастать десятка два девелоперов из сотни. Сегодня это рынок покупателя: можно выбиратьи торговаться, только надо очень внимательно следить за ситуацией, чтобы не остаться со своим приобре�тением на вечной стройплощадке без сетей и благоустройства.

По данным КЦ «Петербургская Недвижи�мость», в конце третьего квартала на заго�родном рынке Петербурга и области заст�ройщики продавали домовладения и участ�ки в 381�м коттеджном поселке и 35�иочередях уже существующих проектов.Всего — около 38 800 объектов. Крометого, в продаже находятся 58 проектовс предложением таун�хаузов или дуплек�сов и 13 дополнительных очередей.Объем предложения на рынке увеличи�вался равномерно, больше всего новыхпроектов застройщики вывели во второмквартале: весна вселила (необоснован�ные, как выяснилось) надежды, плюслетний строительный сезон всегда сопро�вождается высокой активностью.

За третий квартал на рынок вышли 19новых коттеджных поселков и две новыеочереди известных проектов (всего —около 1900 объектов), а также четыреновых проекта и четыре дополнитель�ные очереди с предложением таун�хау�зов (порядка 800 объектов). Точных дан�ных по спросу пока нет; по предвари�тельным прикидкам, продали, конечно,меньше — приблизительно 1200 объек�тов в целом по рынку, включая таун�хаузы. (Подробнее о структуре спросасм. в материале Анны Терентьевой.) На�вес невостребованного предложения про�должает расти, но уже начинает угрожа�юще потрескивать под собственной тя�жестью.

В зоне постоянного проживания (до 30 кмот города) находится 117 коттеджных по�селков — около 10 100 домовладенийи участков.Треть рынка коттеджных поселков по�прежнему сосредоточена во Всеволож�ском районе (36% от общего числа объек�тов). Район остается лидером и по выводув продажу новых коттеджных поселков:за последний квартал в продажу посту�пило семь поселков и две дополнитель�ные очереди — 61% от общего объемановинок. На втором месте — Ломоносов�ский: также семь новых поселков, нолишь 19% от количества выведенныхобъектов. Очевидно, застройщики нестремятся экспериментировать с локаци�ей и осваивать новые территории. Онипредпочитают привязку к известным ме�стам и населенным пунктам, где хоть ка�кой�то спрос гарантирован.Девелоперы почти перестали строить. Бо�лее половины проектов (54%) предлага�ют приобрести только участки. По срав�нению с предыдущим кварталом долятакого предложения увеличилась на 9%,подсчитали в «Петербургской Недвижи�мости». Еще в 36% поселков реализуютучастки с подрядом или без него (сме�шанная застройка). В совокупностив 90% поселков, включая бизнес�класси некоторые из элитных, можно приоб�рести землю без подряда.Средние цены на коттеджи классов «эко�ном» и «комфорт» за квартал практическине изменились. Площадь в «экономных»домовладениях подорожала на 5% —до 32 500 руб./кв.м. Средняя цена класса«комфорт» снизилась на 1% (46 400руб./кв.м). В классе «бизнес» небольшаякоррекция и 71 400 за «квадрат»; в элит�ном сегменте без перемен и 124 100 руб�лей за метр.В пригородах Петербурга средняя ценатаун�хауза составляет 92 900 руб./кв.м,а в области — 40 200. Разброс цен весьмазначителен: «суперэкономные» таун�ха�узы можно приобрести по 24 000 за «квад�рат», но в Курортном районе цены на этот

СУРОВАЯОСЕНЬ 2013�го

Дмитрий СИНОЧКИН

к с в е д е н и юКОЛЛЕГИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ (КПД) — это организация, объединяющая ведущих

застройщиков в сегменте загородной недвижимости СПб и Ленобласти. На сегодня в ее состав входят семь

компаний: «Лэнд Аспект», «Олимп%2000», «ПетроСтиль», «ПулЭкспресс», «Росса Ракенне СПб» (HONKA), «Русь:

Новые Территории» и ГК «Стинком».

23НОЯБРЬ 2013


формат доходят до 175 000 (в классе«люкс»). Стоимость определяет не типжилья, а локация.Предложение участков без подряда сталопоявляться и в тех проектах, где ранеезастройщик «не мог поступиться прин�ципами» и продавал землю исключитель�но в комплекте с услугами строителей.Формат таун�хаузов остается популяр�ным, однако привлекательность «дач�ных» вариантов такого жилья — под во�просом. Они вполне приемлемы по цене,но неясно, удобны ли в пользовании.Впрочем, это будет занимать лишь техдевелоперов, кто останется на рынке пос�ле нынешнего затяжного спада.Аналитики КЦ «ПН» отмечают, чтодаже на престижном северном направ�лении появляются предложения, впол�не демократичные по цене. Всеволож�ский район перестал быть заповедникомпоселков комфорт�класса и выше, сей�час здесь можно найти варианты, соот�ветствующие по стоимости городскойквартире. Например, таун�хаузы от 3,5млн рублей.Эксперты указывают еще на одну харак�терную тенденцию. Понятие «очередьпроекта» постепенно размывается. Час�то девелопер, выводя на рынок масштаб�ный проект, вообще не может (да и нестремится) четко обозначить количествообъектов. Либо сразу указывает, что раз�мер будущего поселения станет зависетьот покупательского спроса и от активно�сти частного строительства.

Для многих застройщиков критическиважными становятся сроки (темпы про�даж). И даже девелоперы, привыкшиеработать в элитной зоне, запускают про�екты в более низкой ценовой группе. Не�далеко от поселка «Лукоморье», собрав�шего целый букет наград, размещаетсяпоселение с домами площадью 70–120 кв.м по цене от 5 млн рублей.Спрос начинает жестко диктовать струк�туру рынка.Много переполоху возникло из�за извес�тия, что в пригород начинают проникатьдешевые апартаменты. С заявлениемо продаже в таком формате в эконом�клас�се выступает (естественно) ГК «Кивенна�па». Оказалось, что застройщик имеетв виду просто квартиры «с возможнос�тью использования цокольного этажа».Лето стало периодом разнообразных ак�ций и скидок. Застройщики предлагалискидки на цену сотки при покупке участ�ка с подрядом, «лимитированные» скид�ки для определенного количества поку�пателей (например, в проекте «Еловыйбор»), снижение цены на все участкив поселке (например, в проектах Mainilaи «Дворцовые предместья»). Популярныскидки при 100%�й оплате (Sarvela Parkот ГК «Штаб», «Балтийская ривьера»компании «БТК�Девелопмент», «Верхов�ский» от «Северной недвижимости»).Осенью этот аттракцион небывалой щед�рости не закончился.Впрочем, некоторые девелоперы оцени�вают ситуацию оптимистично. По край�

ней мере, эксперты Коллегии профессио�нальных девелоперов оснований для па�ники не замечают. «Видимость стагнациивызвана проектами с печальной судьбой,которые по разным причинам не попалив рынок: по характеристикам продукта,ценовому позиционированию, местополо�жению и т.д. Они выведены много летназад и до сих пор не могут закончитьпродажи, потому что их предложение ужене соответствует текущему спросу», —поясняет Елена Карасева, директор помаркетингу компании «ПетроСтиль».«Продажи идут, как говорится, места�ми: в паре десятков успешных проектовони относительно стабильны, объем вы�ручки сопоставим с тем же периодом про�шлого года, — комментирует МаринаАгеева, руководитель службы маркетин�га компании “ПулЭкспресс”. — Можноотметить готовность покупателей к еди�новременной оплате: в нашей компанииснизилось количество длительных рас�срочек».Дмитрий Ильенко, генеральный дирек�тор «Лэнд Аспекта», сообщил, что к осе�ни этого года в двух проектах компаниибыло продано больше землевладений, чемза весь прошлый год. При этом в июле�августе было относительное сезонное за�тишье, в сентябре�октябре наблюдаетсярост интереса и первичных обращений,а также числа сделок. С лета г�н Ильенкоотмечает существенную активностьи в b2b секторе — возрастает интересинвесторов к крупным лотам.

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯНА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ, СПБ И ЛО

Тип застройки Доля рынка, %

Смешанная застройка, в т.ч. участки 77

Таун�хаузы 15

Коттеджи 8

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В СЕГМЕНТЕКОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ, СПБ И ЛО

Тип застройки Доля рынка, %

Коттеджи 10

Участки б/п 54

Смешанная (б/п и с подрядом) 36

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ, ПО КЛАССАМ ДОМОВЛАДЕНИЙ

Класс Средняя цена 1 кв.м Средняя стоимость коттеджапо классам,тыс. руб. по классам,млн руб.

IV кв. 2012 III кв. 2013 Изм., % IV кв. 2012 III кв. 2013 Изм., %

Эконом 31,3 32,5 + 3,8 4,1 4,4 + 7,3

Средний 49,1 46,4 � 5,5 8,3 8,3 0

Бизнес 67,1 71,4 + 6,4 15,9 15,9 0

Элита 124,2 124,1 0 44,0 46,0 + 4,5

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

ДИНАМИКА РЫНКА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ (КП) И ТАУН�ХАУЗОВ (ТХ)

Объект 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 (III кв.)

КП 90 114 170 235 298 353 381

ТХ 39 66 58 47 50 58 58

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОСНОВНЫМ РАЙОНАМ (УЧАСТКИ В КП, ТЫС. РУБ. ЗА СОТКУ)

Район III кв. 2013 II кв. 2013 IV кв. 2012 IV кв. 2011

Курортный СПб 794 870 н/д н/д

Всеволожский 206 211 198,5 200,4

Выборгский 195 193 221,5 237,6

Приозерский 169 166 194,9 160,9

Ломоносовский 94 95 86,4 94,9

Гатчинский 92 90 84,5 88,6



Ахтунг-мАркетинг: веревкА, мыло и пьедестАл почетА

Маркетолог — расстрельная должность. Зависнут продажи, в портфеле предло-жений окажется неликвид, конкуренты начнут рекламную кампанию или среди

персонала возникнет эпидемия воинствующего пофигизма — сразу понятно, кто виноват! Нередко приходится решать проблемы в лихорадочном темпе и методами, получившими на-звание «ахтунг».

Юрий МаракулиН

Проблема рекордных сроков в сочета-нии с нулевыми бюджетами и грандиозны-ми задачами — это и есть ахтунг-маркетинг. его результатом может быть комплексный ахтунг-проект, отдельное мероприятие, внезапная рекламная акция или непред-сказуемое появление на выставке. когда ахтунг-маркетинг неизбежен и оправдан, а когда лучше обойтись без экспериментов на собственных компаниях и живых маркетологах? И как добиться результатов, работая в экстремальном режиме?

Надо вчера!

маркетологи, хотя и большие специалисты по цейтноту, но все-таки тоже люди. Им ночью хочется спать, выходные тратить на себя, по будням работать спокойно и вдумчиво, а не играть в ктулху и не рваться на кровавого паука. но бывает, что ахтунг-маркетинг — един-ственное средство. обычно это случается, когда вас сильно подвели (обещали и не сделали) или когда задача появилась перед вами внезапно. в любом случае это ситуация непредвиденная, форс-мажор. например, вы вдруг обнаружили, что реаль-ная картина положения компании на рынке сильно отличается от красоты, знакомой вам по отчетам отдела продаж. Это быва-ет, и нередко. Или конкуренты внезапно нашли мощное маркетинговое решение, сильно изменившее рынок. Или, допустим, в план мероприятий врывается неожидан-ное событие, которое нельзя пропустить. в этих случаях ахтунг-маркетинг необходим и оправдан.

Кейс: Компания, занимавшаяся конференц-связью и системами синхронного перево-да, в кризисный 2008-й в течение месяца потеряла 90% государственных заказов. А этот сегмент приносил львиную долю прибыли. Компания немедленно начала переходить на другие сегменты. Отдел мар-кетинга сумел почти без бюджета — денег хватило только на простенький сайт —

продвинуть услугу и вклиниться в рынок негосударственных заказов. Работали на износ, использовали все, что не требует больших денег: Интернет, социальные сети, рассылку по базе, холодные звонки, креативные презентации, публикации в СМИ, PR-сотрудничество с заказчиками, возможности дисконта… В итоге фирма сумела остаться на плаву и сохранила свой потенциал.

БессмыслеННо и БеспощадНо

Гораздо больше ситуаций, когда ахтунг-маркетинг случается не из-за внешних фак-торов, а по внутренним причинам. внезапно захотели, решили поэкспериментировать, подумали «почему бы нет», действовали по принципу «а кстати» — это те самые случаи, когда смысл ахтунг-маркетинга более чем сомнителен. разумеется, эксперименты не-обходимы, но их лучше готовить в спокойном режиме. И уж точно не стоит жить в таком режиме постоянно.

Кейс: Компания, занимавшаяся юриди-ческими консультациями, располагала большим маркетинговым бюджетом, хо-рошим планом продвижения и занимала устойчивое положение на рынке. Однако план действий то и дело нарушался раз-личными ахтунг-проектами: а почему мы не участвуем еще и в этой выставке? А почему мы не подумали о франчайзинге? А давайте добьемся интервью в «Эксперте»! А почему бы нам не разместить наружную рекламу? Ой, нет, давайте быстро снимем и повесим в метро! Ой, нет, давайте уберем и распро-страним листовки по бизнес-центрам! Ой, нет, по ресторанам будет лучше… В итоге прекрасно составленный план продвижения оказался невыполненным, разрозненные ахтунг-проекты не принесли результата, со-трудников завалили акциями, инструкциями к акциям и пояснениями к инструкциям, а годовой маркетинговый бюджет растаял в пять месяцев безо всякого смысла для продаж.

два ствола и НеБо в попугаях

в чем опасности ахтунг-маркетинга? во-первых, это напрасно потраченные средства, во-вторых — высокие временные затраты, причем со стороны высококвалифициро-ванных сотрудников, в-третьих — неизбеж-ная приостановка других проектов, в четвер-тых — большая вероятность ошибок. очень сложно точно рассчитать стои-мость срочного проекта: для реалистич-ного бюджетирования требуется время. к тому же при срочных заказах нелегко получить скидки, добиться удобных условий и привилегий. Поэтому надо закладывать как минимум 30% сверх утвержденного бюджета и быть готовыми к внесению предоплаты. Чем выше темп работ, тем выше вероятность ошибок. Чем больше нервозности, тем ско-рее будет упущено нечто важное. сотрудников, конечно, можно обязать рабо-тать, не считаясь со временем, но надолго ли их хватит?

веди, БудеННый, Нас скорее в Бой!

впрочем, можно минимизировать издержки. Прежде всего необходимо определить цели и задачи проекта. в ахтунг-маркетинге важно установить планку действий по принципу «необходимо и достаточно», понять, что обязательно требуется сделать, а без чего можно обойтись. Цели и задачи дают точку отсчета для действительно нужного и пока-зывают границы, за которыми начинаются излишества. Установите точную последовательность дей-ствий. Что и в каком порядке будет сделано, кто отвечает за этап, какой промежуточный результат признается необходимым для про-должения работ.

Кейс: Компания — поставщик строймате-риалов — долгое время работала только с оптовыми покупателями. Неожиданно подвернулась возможность на выгодных условиях открыть розничные продажи. Ситуация требовала быстрых действий



(сезон), и именно поэтому отдел маркетинга действовал строго последовательно. Работа с ассортиментом предшествовала всему остальному. Пока не появилось ясности в этом вопросе, к следующему не приступали. Выкладку товара и заказ торгового оборудо-вания разрабатывали так, чтобы можно было безболезненно увеличить или уменьшить ассортимент. Рекламные листовки делали типовыми, чтобы можно было придать им новый вид, изменив три-четыре элемента. Все действия были строго логичными, они легко контролировались, поэтому компа-нии удалось открыть розничные продажи быстро и с минимальными финансовыми затратами.

очень желательно установить бюджет — он ограничит и фантазии маркетологов, и пожелания руководства. разумеется, это можно сделать только после первичных расчетов, но лучше все-таки не затягивать с решением.

кстати, о БудеННом

ахтунг-проекты не терпят анархии и демо-кратии. они подразумевают авторитарное управление. Поэтому обязательно должен быть менеджер проекта, уполномоченный на любые решения, вплоть до кадровых. если есть возможность поставить на проект отдельного сотрудника, это будет идеально: тогда остальные смогут заняться текучкой, и она почти не пострадает.

все в сад!

Главная драгоценность в ахтунг-проек-тах — время. Поэтому все, что можно сдать на аутсорсинг, надо сдать. Это существенно упростит работу и облегчит жизнь отделу маркетинга: управлять несколькими про-ектами можно, а вот делать все своими руками и вникать в каждую мелочь уже намного сложнее. разумеется, аутсорсинг будет дороже, но в данном случае есть смысл пойти на лишние затраты, выигрывая во времени и в качестве.

Кейс: Крупная компания — поставщик автозапчастей для грузовиков и спецтех-ники — в срочном порядке открывала филиал в другом регионе. Решение было принято в начале декабря, а уже к Новому году магазин должен был работать. Через три дня маркетолог выехал на место, имея в запасе разработанный и утвержденный план открытия, согласованные оригинал-макеты оформления и карт-бланш на любые действия. Прямо на месте он нашел несколь-ко агентств, которым и поручил различные виды работ: монтаж вывесок, оформление

торгового зала, организацию открытия. Ему оставался только PR в местных СМИ и контроль за происходящим. Остальные подразделения спокойно занимались своими делами, на них не вешали никаких дополнительных задач. В итоге не только магазин открыли вовремя, но и провели мощную PR-кампанию, которая принесла несколько крупных клиентов.

Не мешайте пиаНисту

нервозность во время ахтунг-проекта вы-растает до немыслимых высот. нередко у коллег или руководства возникает острое желание проконтролировать маркетологов или настоятельно рекомендовать им опреде-ленный метод работы. Эта идея психологиче-ски понятна, но неверна. лишние проверки редко дают что-либо содержательное, зато съедают время и прибавляют нервотрепки, причем и проверяющим тоже. Предписывать профессионалам какой-либо метод — занятие бесперспективное. либо они поругаются с вами (характерно для действительно хороших специалистов), либо займут позицию «ты начальник — я дурак» и будут беспрекословно выполнять ваши указания, но не сделают ни одного само-стоятельного шага. Их можно понять: как отреагирует человек, если его опыт ни во что не ставят, поучают на каждом шагу, да еще и заставляют отчитываться по любому по-воду? Это или недоверие, или самодурство, и вряд ли стоит ждать от сотрудников твор-чества, инициативы и самоотдачи. Фактически вам самостоятельно придется вести этот ахтунг-проект, а оно вам надо? если вы беспокоитесь по поводу качества, логики и сроков, установите промежуточные этапы сдачи, когда предъявляется не вся работа, а ее часть. Это позволит держать руку на пульсе, избежав организационных сложностей.

За, против, воЗдержался

крайне важно сократить количество со-гласований. когда времени мало, остается лишь действовать быстро и слаженно, поэтому все обсуждения лучше проводить очень оперативно и строго по делу. Чаще всего в ахтунг-проектах не удается сделать много вариантов, поэтому приходится при-нимать компромиссное решение. Здесь не до эстетических соображений, надо, чтобы материалы обеспечивали нужную вам цель, работали на нее. Иначе есть риск потонуть в трясине беспредметных разговоров: «а давайте сюда зеленую ленточку? нет, лучше синюю! нет, лучше красную!» не это важно. Главное — несут ли подготовленные материалы информацию, актуальную имен-но для ваших клиентов.

очень плохо, если в процесс согласования включаются все новые пожелания, элемен-ты, неожиданные повороты концепции. Это тормозит работу, замедляет остальные про-екты, вносит ненужную нервозность.

Кейс: Крупная компания выделила свое логистическое подразделение в отдельную фирму. Бюджет ее продвижения был неве-лик, а обороты надо было набрать быстро. В итоге была разработана простая система утверждения рекламных материалов: если три-четыре случайно выбранных сотрудника могли после первого беглого просмотра сказать, что они увидели и запомнили, и если при этом они запоминали именно сведения о конкурентных преимуществах, материал считался принятым. Конечно, материалы выглядели не так структурированно, как это бывает при разработанном фирменном стиле. Попадались и рекламоносители, со-мнительные с эстетической точки зрения. Но принятая система утверждения позволила действовать быстро, исключала многоча-совые ненужные споры, дала возможность утверждать материалы без участия гене-рального директора. В итоге темп был взят, и новая компания вскоре заняла свою нишу на рынке.

подНожНый корм

в условиях временного дефицита и непред-сказуемого бюджета лучше опираться на имеющиеся материалы. конечно, их может и не хватить, они могут не отвечать текущей задаче, но необходимо их проанализировать и по возможности использовать. напри-мер, выставочные конструкции, штендеры, роллапы и проч. могут пригодиться в любом проекте, стоит только поменять изображе-ние. Это гораздо быстрее, чем создавать их заново.

ктулху жил, ктулху жив, ктулху Будет жить!

ахтунг-маркетинг в последнее время на-бирает обороты. резкие колебания спроса вынуждают к быстрым решениям, а прове-ренные инструменты рекламы и маркетинга в нынешних условиях не всегда приносят результат. все ищут свой золотой ключик и стараются опередить других. но здесь крайне важно не перейти от эксперимента к беспорядочным метаниям, от оперативной работы — к неконтролируемой активности. Иначе не поможет ни щупальцевый ктулху, ни восьмирукий Шива, ни ответственный за все отдел маркетинга. а в принципе весь ахтунг-маркетинг описывается одной фразой: «быстро, ка-чественно, дешево. выберите любые два параметра».



В третьем квартале в сегменте дорогих поселков (элитного и бизнес�класса) новых проек�тов зафиксировано не было. А продажи идут, следовательно, предложение сокращается.

НА ДАННЫЙ МОМЕНТ, по сведенияманалитиков Knight Frank SPb, в элитномсегменте продают 255 домов в 17 проек�тах, в бизнес�классе — 38 коттеджныхпоселков, 909 домовладений. За кварталв классе А цены выросли на 7%, в бизнес�классе — на 3%.В части поселков категории В застройщи�ки переориентировались на продажуучастков без обязательного подряда, в не�которых проектах девелоперы приоста�

новили продажи. Эксперты считают этоположительным трендом: с рынка уходятсомнительные проекты, не соответствую�щие требованиям покупателей. Однако небез минусов: ограниченное количествопредложений в качественных проектахкласса В сужает возможность выбора.Дилемма: девелоперы не хотят риско�вать, покупатели — тем более не собира�ются приобретать дома с недостатками(действительными или кажущимися).

Дмитрий СИНОЧКИН

Все более отчетливо оформляется преоб�ладание интереса к поселкам, пригоднымдля постоянного проживания. При этом,по мнению Knight Frank, более бесспор�ными становятся преимущества Курорт�ного района как направления элитногозагородного жилья. (Здесь по обоим пун�ктам можно возразить. Есть вполне ус�пешные сезонные проекты, например«Гармония» от ГК «Стинком». И есть со�лидные поселки и во Всеволожском рай�оне — «Охтинский парк», и в Ломоносов�ском — «Онегин Парк».)Ипотека пока остается на перифериипокупательских предпочтений, что, ко�нечно, дополнительно ограничиваетспрос.За третий квартал было продано девятькоттеджей класса А и 33 коттеджа клас�са В — примерно на четверть больше, чемза тот же период прошлого года. Об акти�визации рынка участники процесса го�ворить тем не менее не спешат.Современный покупатель готов вклады�вать деньги в готовый продукт. Продажина высоком уровне готовности становят�ся трендом в сегменте загородного высо�коклассного жилья.Квартальный прирост цены связан отча�сти как раз с выходом некоторых проек�тов на новый уровень готовности, отчас�ти — с ограниченным предложением.

Данные Knight Frank SPbДанные Knight Frank SPbДанные Knight Frank SPbДанные Knight Frank SPbДанные Knight Frank SPb

ЭЛИТА:ОБОШЛИСЬ БЕЗ ДЕБЮТОВ

ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА

Показатель Класс А Класс В

Число, шт. Изм. по сравн. Число, шт. Изм. по сравн.со II кварт. 2013 г., % со II кварт. 2013 г., %

Объем 255 � 6 909 � 15предложения

Число 9 – 33 –проданныхдомов

Средняя 2040 + 7 630 � 3стоимостькоттеджа,тыс. долл.

СТРУКТУРА ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПО СПОСОБАМ ОПЛАТЫ, КЛАССЫ А И В

Способ Доля, %

100%�я оплата 43

Рассрочка 45

Ипотека 6

Продажа имеющейся недвижимости 6

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ, КЛАСС А

Район Доля, %

Курортный 36

Всеволожский 32

Выборгский 30

Петродворцовый 2

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ, КЛАСС В

Район Доля, %

Всеволожский 42

Ломоносовский 21

Кировский 14

Приозерский 9

Выборгский 5

Тосненский 5

Другие 4

НОЯБРЬ 201328


СПРОС ВПАДАЕТ В СПЯЧКУПО ДАННЫМ БЮРО АНАЛИТИКИ порынку недвижимости (БАРН), за первыетри квартала 2013#го застройщики, уча#ствующие в информационном обмене дан#ными по сделкам, продали 1255 объек#тов. Это в полтора раза меньше, чем за тотже период прошлого года. Предпосылокк изменению тренда пока не видно.Весь год аналитики БАРН наблюдаютсущественное снижение спроса, и особен#но на участки без подряда. А потомуи результаты сентябрьских продаж ока#зались вполне предсказуемыми.Так, в рамках информационного обмена,который ведут специалисты Бюро, в сен#тябре были зафиксированы 122 прода#жи: 66 участков под самостоятельную за#стройку, девять коттеджей и 47 секцийв таун#хаузах. Это чуть меньше, чем уда#лось реализовать застройщикам в авгус#те. По сравнению с прошлым годом ре#зультаты, конечно, удручающие: тогдаучаствующие в обмене компании подпи#сали 216 договоров. Особенно сильно со#кратилось число проданных участков безподряда — почти вдвое.«Наиболее значительно пострадали отснижения спроса дешевые объекты. Еслив прошлом году средняя цена сделокс участками составляла 1,68 млн рублей,то в этом — 2,32 млн. Жизнь с каждымгодом становится сложнее и дороже,граждане постепенно отказываются отнеобязательных трат, причем в низкомценовом сегменте это наиболее показа#тельно», — уточняет Дмитрий Сперан#ский, руководитель БАРН.При подсчете квартальных итогов полу#чается, что темпы реализации загород#ных комплексов снизились на 43%:в III квартале 2013 года было подписано409 договоров, тогда как годом ранее за#фиксировано 707 продаж.За этот период также практически не из#менилось число сделок с коттеджами(было 38, стало 35), но заметно сократи#

лась доля сделок с таун#хаузами (сюдавключаются дуплексы, триплексы и дру#гие виды сблокированного жилья). Запоследние три месяца застройщики про#дали 170 таких объектов, в 2012#м — 252.Продажи участков под самостоятельнуюзастройку снизились с 388 до 204.Выручка застройщиков также уменьши#лась. Если в I–III кварталах 2012#го деве#лоперы заработали 4,45 млрд рублей, тов 2013#м — на миллиард меньше.По объемам продаж сегодняшняя ситуа#ция сопоставима с данными 2010–2011 го#дов. В разговорах участники рынка выра#жают оптимизм, но бизнес#решения, кото#рые они принимают, говорят об обратном.Увеличивается доля оптовых предложе#ний (когда коттеджный поселок продаютцеликом другому девелоперу), появляют#ся компании, которые уходят с рынка,

распродав имеющиеся проекты. Осеньюрынок заваливают спецпредложениями,скидками, подарками — так девелоперыпытаются оживить продажи в текущихпроектах. Массовых реконцепций пока невидно, однако в последнее время стало по#пулярно «размножение» текущего проек#та. То есть девелопер делит существую#щий поселок на очереди, предлагая в нихсовершенно разные объекты (по цене, па#раметрам, качеству). Каждую очередь про#дают под отдельным названием.Сегодня на рынке реализуется около 350коттеджных поселков. Согласно послед#нему исследованию БАРН, примернов половине из них нет сделок с началагода. Еще четверть подписывает редкие(случайные) договоры. И только 60–70проектов стабильно продаются, и почтивесь спрос приходится на них.

Количество сделок на загородном рынке продолжает падать.Анна ТЕРЕНТЬЕВА

СТРУКТУРА И ДИНАМИКА ПРОДАЖ УЧАСТНИКОВ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБМЕНА

I кв. 2011 II кв. 2011 III кв. 2011 IV кв. 2011 I кв. 2012 II кв. 2012 III кв. 2012 IV кв. 2012 I кв. 2013 II кв. 2013 III кв. 2013

Участки 200 227 209 214 251 363 378 327 229 295 204

Коттеджи 27 35 36 23 43 61 38 36 32 39 35

Таун�хаузы 37 47 62 72 102 276 252 185 102 149 170

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН СДЕЛОК

I кв. 2011 II кв. 2011 III кв. 2011 IV кв. 2011 I кв. 2012 II кв. 2012 III кв. 2012 IV кв. 2012 I кв. 2013 II кв. 2013 III кв. 2013

Коттеджи, млн руб. 7,19 10,53 8,14 11,08 7,63 8,58 10,01 8,93 8,0 6,5 8,04

Таун�хаузы, млн руб. 3,80 3,96 4,45 3,90 2,85 2,13 2,15 2,19 2,6 2,6 2,41

Уч�ки, тыс. руб./сот. 124 152 143 165 143 146 147 179 162,6 181,5 196,5Данные БАРНДанные БАРНДанные БАРНДанные БАРНДанные БАРН

Экспертный курултай

Марина СЕЛИВАНОВА,руководитель отдела продаж компании «БТК девелопмент»:

– В целом этот год и третий квартал нас порадовали. Обычно к концу года сделокстановится меньше, однако эта тенденция, как ни странно, почему�то не касается нашей«Балтийской ривьеры». Но в общем по рынку дела обстоят иначе. Цены стоят, сделок всеменьше, и никаких подвижек в этом отношении не просматривается.

Дмитрий МАЙОРОВ,генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»:

– Ситуация с продажами в «Особом статусе» нас устраивает. Звонки от потенциальныхпокупателей поступают регулярно, каждые выходные мы проводим просмотры. Притокновых клиентов не прекращается. Правда, сделки стали проходить несколько дольше.В основном — из�за трудностей с продажей имеющейся недвижимости.

Елена МАШЕДО,генеральный директор компании «ПетроЗемПроект»:

– Третий квартал прошел для нас вполне успешно. Однако в целом по рынку мы видим весьмазаметный спад продаж. Застройщики пытаются оживить спрос, предлагают подарки, скидки,но, на наш взгляд, такие действия неэффективны. Здесь важно качественно улучшитьпредложение, вложить деньги, мозги, а результат при этом весьма непредсказуем.

[30]

[проекты]

[32]

Охтинский кОмпрОмиссСпециалисты группы «Сплав» еще на стадии замысла сформулировали основные требованияк загородному поселку для постоянного проживания.

ФинскОе предместьеМалоэтажный комплекс «Кюмлено» компания «ЮИТ Санкт-Петербург» построила на юге Всеволожского района, недалеко от поселка Колтуши. До КАД — 11 км, до станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» — 17.


[проекты]

На дистанции: «охтиНское раздолье» охтинский

компромисс

м е с т о и м е н и я

Специалисты группы «Сплав» еще на стадии за-мысла сформулировали основные требования к загородному поселку для постоянного про-живания.Первое: время в пути (по маршруту дом — работа) должно быть сравнимо с внутригородскими переездами; обязательны хорошие экологические и ландшафтные характеристики; необходим полный набор инженерных систем и объекты со-циальной инфраструктуры. Первые два требования оказалось нелегко совместить. Чем дальше на север от города, тем лучше экология, — это бес-спорно. Как и то, что не каждый готов ради этого проезжать лишних 100–150 км в день.выбранное для «охтинского раздолья» место — результат компромисса. С одной стороны, можно за считанные минуты доехать от КАД по новому шоссе (и попасть в поселок через собственный съезд). А Юкковская гряда считается одним из самых живописных и экологически благополучных мест в ближнем пригороде. Кроме того, гряда не только отделяет поселок от Кольцевой и от города, но и защищает зону застройки от загрязнения. На территории поселка и вокруг сохранились приличные лесные массивы. в северной части проекта вокруг озера будет сформирована лесопарковая зона.Неподалеку расположены развлекательный комплекс «охта-парк», конно-спортивная школа «Дерби» и горнолыжный курорт «Северный склон». Проект достаточно велик (360 домовладений) и может позво-лить себе нормальную инженерию и значительную социаль-ную инфраструктуру — с приемлемой себестоимостью. При этом генплан составлен так, чтобы избежать расположения домовладений «окна в окна». Гибкий регламент — тоже результат компромисса. Как пока-зала практика, девять человек из десяти твердо знают, какой стиль лучше всего подойдет соседям, но категорически против, чтобы кто-то решал это за них.Сейчас в поселке реализовано около 100 домовладений, еще 87 были проданы на ранней стадии единым лотом.

МестоВсеволожский район, деревня Мистолово, 3 км от КАД. Рядом протекает речка Охта, неподалеку — Токсовские озера. Территория поселка — 140 га, статус — под коттеджное строительство.Строительство ведется в 5 очередей, в продаже — 3 очереди.Продажи начались в августе 2008-го.

доМа и участкиИнженерно подготовленные участки от 14 до 60 соток.Цена — от 4,5 млн рублей (от 250 000 за сотку).

инженерияЭлектричество: 15 кВт; газопровод и водопровод, канализация — центральные.Дороги асфальтированные.

инфраструктураДва въезда, шлагбаум, круглосуточный контрольно-пропускной режим, камеры наблюдения и охранная сигнализация.Центральный элемент проекта — парк с озером (15 га). На территории будут оборудованы детские площадки; теннисный корт, открытая футбольная площад-ка. В административном здании разместится спортивный центр (зал для занятий фитнесом, тренажерный зал, бассейн на 25 м). Здесь также запланированы кафе-ресторан, магазин, аптечный пункт, службы коммунального сервиса.Выделена специальная территория для выгула домашних животных.Служба охраны обеспечит не только сохранность вашего имущества, но и спокой-ствие всех обитателей поселка.

инвестицииОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажВ продаже инженерно подготовленные земельные участки. (Заключается договор купли-продажи с приложением ТУ.) Можно строить самостоятельно или восполь-зоваться услугами строительной компании ИСГ «СПЛАВ». Действует ипотечная программа от АКБ «Таврический».


алексей соколов, директор по развитию компании «Мера»:– Это один из первых поселков в непосредственной близости к городу, где сразу предлагали пол-ный набор качественной инженерии. Что и сыграло важную роль в начальном всплеске продаж участков — вплоть до начала кризиса. Мы сами рекомендовали будущим своим заказчикам этот поселок. Позднее появились альтернативные предложения в этом районе по более низкой стои-мости, но поселок уже начал формироваться, поэтому данный проект можно назвать успешным. Условными минусами можно считать близость к крупным транспортным магистралям и отсутствие единой концепции в архитектуре.

сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»: – Плюсы проекта — место и транспортная доступность. Все остальное — это просто земля с ин-женерной подготовкой. Массив большой, застройка хаотичная, единой архитектурной концепции нет — возможно все, от стеклянных кубов до дворцового стиля. Ценовая категория — выше среднего, поэтому покупатель требователен. И еще поселок опутан электрическими проводами на бетонных столбах, а это не очень эстетично.


[проекты]


[проекты]

На финише: «кюмлеНо» Финское

предместье

м е с т о и м е н и я

Малоэтажный комплекс «Кюмлено» компания «ЮИТ Санкт-Петербург» построила на юге Все-воложского района, недалеко от поселка Колту-ши. До КАД — 11 км, до станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» — 17.Все дома выполнены из произведенных в Финляндии деревянных конструкций. Территория поселка, полностью спроектированного финскими архитекторами в рамках еди-ной концепции, обеспечена инженерной инфраструктурой и коммуникациями. Наружные и внутренние стены выполнены по современной технологии WESTWOOD. (древесина обработана пересы-щенным водяным паром при температуре 220–240 градусов.) У каждого коттеджа есть парковочные места под навесом. На участках около домов — удобные кладовки. В поселке есть жилье разных типов. На площадке в 2,7 га раз-местились 21 отдельный коттедж и 18 секций в таун-хаузах. В отдельном здании на въезде в поселок на первом этаже находится коммерческое помещение, а на втором — четыре однокомнатные квартиры площадью от 59,7 до 61,9 кв.м.Главный плюс — все уже построено, можно приезжать и жить.Второй серьезный «козырь» проекта — централизованные коммуникации. Источник тепла и горячей воды — собствен-ная газовая котельная (с аварийным дизелем). Помещения коттеджей обогреваются посредством теплых полов. Водоснаб-жение — от существующих сетей соседнего жилого комплекса, электроснабжение обеспечивается от трансформаторной под-станции, возведенной за границами поселка. Канализация под-ключена к коллектору городской сети. Коттеджи предлагают с несколькими вариантами отделки: от готового каркаса, где покупатель может воплощать собственные идеи относительно планировочных решений и оформления интерьера, до объ-ектов, выполненных «под ключ», со встроенной кухонной мебелью, техникой и гардеробными шкафами. Традиционные (уже привычные) приметы финского подхода к загородной жизни: сауны и просторные балконы.На данный момент реализованы пять коттеджей и 12 секций в таун-хаузах.

МестоВсеволожский район, рядом с деревней Кирполье; 11 км от КАД. До Коркинских озер — 4 км.

доМа и участкиДвадцать один коттедж от 120,2 до 182,1 кв.м, цена — от 11,5 млн рублей. Шесть таун-хаузов (по два двух-, трех- и четырехсекционных), от 6,4 млн рублей.Четыре однокомнатные квартиры — от 4,3 млн рублей.

инженерия16 кВт на каждое домовладение, питание — от трансформаторной подстанции.Централизованное тепло- и водоснабжение.Дополнительно строится резервуар чистой воды.Канализация: хозяйственно-бытовая, в общесплавной коллектор городской сети.

инфраструктураЕдиная огороженная территория коттеджного поселка охраняется, установлена система видеонаблюдения. Обеспечено освещение территории.

инвестицииОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажПри единовременной полной оплате действует 10%-я скидка; ЮИТ использует собственные варианты рассрочки; можно получить ипотечный кредит в одном из банков-партнеров.Рассрочки: процентная — на 7 лет (действует до 31.10.13), беспроцентная — на 3 года и на 12 месяцев.


алексей соколов, директор по развитию компании «Мера»:– Долю продаж в этом проекте обеспечат люди, ориентирующиеся на имя компании и ее опыт строительства в городе, а также те, кому срочно нужно переезжать в почти готовые помещения. Большим плюсом будет длительная рассрочка платежа. Тем не менее в финском коттеджном по-селке ожидаешь увидеть более доступные цены. От 11,5 млн за каркасный дом 120 кв.м на пяти сотках не каждый покупатель сочтет адекватной ценой. Впрочем, инженерные системы и материалы в них заложены довольно дорогие. Надеюсь, что комфортное проживание в этой части владельцам будет обеспечено.

сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»: – Несомненный козырь проекта — бренд ЮИТ. Это обеспечивает добрую половину преимущества. Все готово — это вторая половина. Место неплохое, но не идеальное. Риски проекта: каркасный дом для постоянного проживания — не самая популярная у наших сограждан технология строи-тельства. Кроме того, надо учитывать острый дефицит покупателей в сегменте от 10 млн рублей. Многие из тех, кто может приобрести недвижимость по такой цене, предпочтут каркасному дому любую другую технологию.


[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в

[проекты]

У покУпателей домовладений в «онегин парке» появилась еще одна финансовая схема. они могут получить ипотечный кредит в банке «Санкт-петербург», залогом будет являться приобретаемый дом с участком. при этом основная сумма покупки в размере 95% стоимости оплачивается покупателем только после того, как дом построен, к нему подведены и подключены инженерные сети, смонтирована система отопления и получе-но свидетельство на дом (свидетельства на участки уже получены ранее).Минимальная сумма первоначального взно-са — не менее 25% от стоимости приобретае-мого жилья. кредит выдается в рублях, евро и долларах. Срок кредитования составляет от 1 года до 25 лет. первые семьи уже переехали в отремон-тированные и отделанные дома. поселок возводится в тосненском районе, недалеко от павловского парка. Всего здесь на 62,5 га появятся 272 домовладения. Дома — от 149 до 380 кв.м, участки — от 12 соток; цена — от 10,9 млн до 23 млн рублей.

Дмитрий Синочкин, Халмурат кАСиМоВ

проект В МиСтолоВо на участке 5,5 га, принадлежащем частному собственнику, реа-лизует IMD Group. «Финский стандарт» — экс-клюзивный продавец. территория относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование — под малоэтажное жилищ-ное строительство. Здесь запланированы несколько трехэтаж-ных (с учетом мансарды) зданий, рассчитан-ных ориентировочно на 250 секций (от 77 до 110 кв.м). к жилью прилагается надел размером от 0,9 до 2,5 сотки. Дома будут возводиться из газобетона. Фасады оформят в скандинавском стиле с элементами фахверка. комплекс подключат к городским коммуникациям, отопление — от индивидуального газового котла. В центре территории есть небольшое лес-ное озеро, которое инвестор собирается

благоустроить, оборудовав места для от-дыха, спортивные и детские площадки. проект предусматривает также торгово-административное здание, гостевую авто-стоянку, магазины.Жилье реализуется по схеме ЖСк, вступитель-ный взнос для пайщика — 50 000 рублей.«Цена вполне адекватная, площади таун-хаузов — продуманные. Мистолово как место для постоянного проживания сегодня активно раскручивают компании RBI и “пе-троСтиль”. поэтому новый проект получит определенную синергию», — считает руково-дитель службы маркетинга Ук «пулЭкспресс» Марина агеева.Сейчас Мистолово активно застраивают два девелопера. RBI возводит на 16 га малоэтажный комплекс Mistola Hills. «петро-Стиль» тоже на 16 га реализует мультифор-матный комплекс, состоящий из малоэтаж-ных многоквартирных домов, таун-хаузов и коттеджей. «альпийская деревня» — второй загородный малоэтажный проект IMD Group. компания продолжает строить МЖк «Черничная по-ляна» в Юкках.

Открылись продажи таун-хаузов в малоэтажном жилом комплексе «Альпийская деревня». Минимальная секция в 77 кв.м стоит 3,2 млн рублей.

Альпы в Мистолово

Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал коттедж-ный поселок «Онегин Парк».

«…И земли отдавал в залог»


[commercial]

димые системы безопасности и разрешения на использование. Объем мини-газгольдера позволяет расположить его (согласно Своду правил газораспределительных систем СП 62.13330.2011 п. 8.2.3) непосредственно у стены жилого здания. Стоимость мини-газгольдера выгодно отлича-ется от старшего собрата и составляет порядка 55 000 р. Монтаж же вполне можно осуществить своими силами, однако все же лучше обратиться к специалистам.

Заправка такого баллона осуществляется газово-зами, при этом цена на газ как минимум не выше, а зачастую ниже стоимости газа на заправках. На данный момент заправками мини-газгольдеров занимаются три крупные компании, и их коли-чество будет только расти.С помощью такого источника энергии, как мини-газгольдер, уже можно обеспечить при-емлемый уровень комфорта в загородном доме. Посредством газового двухконтурного котла легко организовать водяное отопление и по-дачу горячей санитарной воды, что позволит вам проживать в загородном доме как летом, так и зимой.

Дополнительную информацию вы можете по-лучить на сайте: www.remgaz.com

Комфорт в загородном доме

ВОдОСНабжеНиеВопреки сложившемуся мнению о том, что для жизни в коттедже обязательно необходим цен-тральный водопровод или хотя бы пробуренная скважина, воду для санитарных нужд вполне можно получать из колодца посредством по-гружного насоса. Это незатратно и не занимает много драгоценного места на ваших 6 сотках.

ОчиСтка СтОкОВСептики с низким уровнем очистки стока и до-полнительными системами, обеспечивающими доочистку и занимающими много места на участке, — прошлый век. На смену им пришли автономные системы очистки ЛОС — локаль-ные очистные сооружения, занимающие совсем немного места, очищающие сток до 98% и не требующие сложного обслуживания.

иСтОчНик ЭНергииСамый главный и сложный вопрос, решение которого снимает множество сложностей. В первую очередь следует понять, что 5 кВт электроэнергии на одной фазе — это лишь вспомогательный и дорогой источник энергии, который не подходит ни для нагрева санитарной воды, ни для отопления, ни для других бытовых

нужд. большинство решает данный вопрос «полумерой» — газовым бытовым баллоном, который используют исключительно для приго-товления пищи. конечно, это незатратно, однако слишком неудобно, так как если мы подключим к нашему баллону газовый котел, который станет обеспечивать отопление и нагрев горячей воды, то газ быстро кончится, и придется везти баллон на заправку — не самое приятное занятие на полдня. как же быть?

аЛьтерНатиВНые иСтОчНики ЭНергииСперва стоит разобраться с видом топлива. тут, кажется, все просто: сжиженный газ — экологичный и недорогой источник энергии, который подходит и для приготовления пищи, и для обеспечения комфорта. Остается решить вопрос хранения запаса, достаточного для «ав-тономности». рассмотрим варианты:1. бытовые газовые баллоны — малый объеми как следствие частая заправка, которая от-нимает много сил и времени.2. газгольдер (подземная газовая емкость большой вместимости) — отличный вариант, но затратный (не менее 250 000 р. «под ключ») и занимает достаточно много места.3. Мини-газгольдер — по сути это большой газовый баллон объемом 480 л., эквивалентный 10 бытовым баллонам. Система новая, поэтому рассмотрим ее подробнее.

МиНи-гаЗгОЛьдерМини-газгольдер — система подачи и хра-нения газа, основанная на газовом баллоне объемом 480 литров, имеющая все необхо-

многие владеют загородным участком, но мало кто рискует постоянно жить на свежем воздухе, вдали от городской суеты: смущает низкий уровень комфорта загородной резиденции. отсутствие или слабая реализация инженерных сетей загородного дома обычно обусловлены двумя мифами: это дорого и занимает много места. мы попытаемся развеять эти мифы и доступно объ-яснить, с чего начать и как обеспечить уют в вашем доме.

37ноябрь 2013

[проекты]

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий Синочкин

Утвержден план по озеленению поселка; закуплены деревья и кустарники для вы-садки. дендроплан был разработан при участии нескольких студий ландшафтного дизайна, все зеленые насаждения тщательно подо-браны для «ламбери» с учетом особенностей местности и согласно общей дизайнерской концепции.

перед высадкой растений на участках были возведены ограждения — добротные за-боры с кирпичными столбами и коваными решетками. Сочетание такого забора с зе-леными насаждениями не только эстетично, но и позволит хозяевам ощущать полное уединение.Согласно плану в сентябре по периметрам восьми участков высадили кусты кизильника

В коттеджном поселке «Ламбери» развернулись ландшафтные работы.

Английский ландшафт от «Ламбери»пузырчатого. Использование этого кустар-ника в оформлении сада характерно для английского стиля, ему несложно придать форму при помощи обрезки, что позволяет красиво оформить живые изгороди. Были высажены голубые ели и сосны. Соче-тание хвойных и лиственных растений раз-личной высоты — одна из особенностей ан-глийского ландшафта. дополнит впечатление густой, аккуратно подстриженный газон. начата работа и по созданию водоемов на территории поселка. Сейчас выполняются работы по устройству первого из двух пру-дов, которые будут украшать территорию, создавая живописные виды. в британской традиции именно водоем с мягкой берего-вой линией считается доминантой, этому элементу будет уделено особое внимание дизайнеров.Большая работа ведется на территории участка №2, который станет образцом, пред-ставляющим стилистическую концепцию по-селка «ламбери». Будущие домовладельцы смогут увидеть дизайн для конкретного дома и прилегающего участка. в дальнейшем дизайнеры покажут два варианта: для домов со входом с северной и с южной стороны.



[проекты]

Роман Денисов

Против Проекта выступили чиновники, опасаясь, что инвестор возведет на участке иЖС многоквартирный комплекс. При этом они ссылались на информацию, разме-щенную на сайте застройщика. Девелопер уверял, что уже изменил проект, и совсем не стремится повторять судьбу «Никитинской усадьбы». Несколько лет назад фирма «Стройком-плекс XXI» объявила о строительстве

трехэтажного жилого комплекса «аллегро-парк» на Песочной улице в Лисьем Носу. Надел относится к зоне т1Ж2-1, где можно возводить только индивидуальные дома. Судя по эскизам, здесь был запланирован многоквартирный дом. рекламу объекта до сих пор можно найти на некоторых сайтах. Застройщик уверяет, что продажи не открывал, а только изучал спрос. Похоже, развернувшаяся в городе

Фирма «Стройкомплекс XXI» в арбитражном суде отстояла право строить блокированные дома на участке 1 га в Лисьем Носу.

Судебное строительствокампания по борьбе с самостроем заставила девелопера изменить планы. теперь руководители Зао «Стройкомплекс XXI» говорят, что старый проект давно не актуален, а речь идет об индивидуальных домах, примыкающих друг к другу. Непо-нятно, имеются в виду классические таун-хаузы или фирма изобрела новый вид недвижимости.«Многоквартирной застройки здесь не будет. Но проблема в том, что нам не дают возво-дить даже индивидуальные блокированные дома, хотя в зоне т1Ж2-1 это допустимо», — заявили представители компании.Застройщик обратился за разрешением в ад-министрацию Приморского района, получил отказ и пошел в суд. Первая инстанция от-клонила исковые требования. Фирма подала апелляционную жалобу и добилась успеха. Суд обязал районную администрацию вы-дать ей разрешение на строительство. При этом в решении указано, что «жилой дом блокированной застройки не является самостоятельным видом разрешенного использования участка, а представляет собой особый тип дома, применительно к настоящему спору — индивидуального одноквартирного».



[проекты]

Компания «Лэнд Аспект» 4 ноября 2013 года устраивает для партнеров, клиентов и всех, кто интересуется загородной недвижимостью, праздник в коттеджном поселке «Морские террасы». Повод — 5-летний юбилей компании.

Осень. Море. Джаз.


На счету компаНии «ЛэНд аспект» — 8 загородных

проектов, от строящихся до сданных в эксплуатацию.

к с в е д е н и юМероприятие будет проходить в фор-мате пикника: под живую музыку в испол-нении джаз-бэнда гостям будет предложено

барбекю-меню. для посетителей организу-ют туры по коттеджному поселку, покажут финские дома от Skog Homes, познакомят

с особенностями финского домостроения, и, что немаловажно, предложат существен-ные скидки на земельные участки.руководители «Лэнд Аспект» ответят на во-просы участников, специалисты из Skog Homes продемонстрируют финский подход к строительству на практике. Гости смогут встретиться с архитекторами и инженерами, получить консультации по современным планировкам и конструктивным решениям загородных домов, по тенденциям в ланд-шафтном дизайне.Каждому посетителю поселка «Морские тер-расы» в этот день будет вручен сертификат, предоставляющий скидку в размере 10% на участки в проекте. Компания Skog подарит бу-дущим домовладельцам черепичную кровлю от A-TIILIKATE. покупатели готовых коттеджей на участках 183, 184, 199, 200 получат в по-дарок по снегоходу YAMAHA Viking 540.для гостей с детьми будет организована развлекательная программа. и конечно же, обязательный к «днюхе» праздничный торт.


География процветания

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на октябрь 2013 г.)

1

207144з

155з

189з

География процветания[проекты]

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я

43НОЯБРЬ 2013

28

3134

18

23

12з61

62

63

27з

76

73

31з

79

78

81

83

86

85

40з

100

98

104

112

113

111

108

114

116

География процветания [проекты]

123

132

134

64з

137

62з

138

69з

74з

158

78з

164 163

72

32з56з

51з168

167

82з

172

173

83з

177

176

85з

179

87з

178

180

185

93з

94з

97з 89з

188

Кургино

100з

194

190

193

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

199

126116з204

206117з

200 115з

118з

197

161 166

123з

131з

216

222

217

214

215110з

290

142з

226

223

125з136з

138з

150з

147з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

18з

42з2з

241

157з

162з

232

266з165з240160з

234

164з

172з

173з

244

167з

245

243

248247 170з

246

168з

169з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

179з

187з

181з

182з184з

249

104з

192з

193з

204з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з201з200з

259

212з

217з

205з

219з

206з

207з263

214з

209з213з

208з

211з

264

266

220з

271273

269

270

268272

267

226з

178з

224з

225з

275

232з

163з 228з

230з 215з

166з221з

231з230з

234з

224з223з233з

222з

120з125з

205174174

276

257

251з

252з

250з

245з

246з249з

247з

257з

241з

248з

244з

280

239з

238з

254з253з

279

237з

259з

269з260з

266з 265з

314

284283

264з

287

288286

289

263з

294

293

295

291

292

269з

271з

275з

280з

276з

297

277з

279з281з

278з

296

274з

299282з

289з

298

288з

287з

285з286з 283з

300

280

301з

298з 299з

126з300з

304

303

294з296з

291з

297з

293з

295з

301

302

292з

308309225з

307

304з

302з

305з303з

306з

306

3�17 316з

313з

3�13

316з

312311

318

312з

311з

315

316310

307з

307з

272з310з

314з 315з

309з308з

320

319з

261з

319

268з

322

321

270з

318з

305

290з

157

317з


[проекты]

40з Волховский Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11

40 7 10–26 от 62000

166з Волховский Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 8,5 7,35–20,95 30000–75000

237з Волховский Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/8–921–401–55–25

74 18 15– 25 50000–90000

12з Всеволожский Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 360 140 14,4–60,8 от 250000

62з Всеволожский Горы/Мечта, АН/608–00–08 49 11,9 10–20 300000

78з Всеволожский Генетика/Норд/961–00–33 12 4,3 14–15 от 120000

89з Всеволожский Ладожский маяк/City78/943–66–15 361 44 9–20 120000–130000

94з Всеволожский Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 434 140 15–35 300000–385000

109з Всеволожский Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 23 11–14 100000–115000

117з Всеволожский Березки/АртЭко/920–27–20 142 1 оч. — 15, 7 10–30 от 160000

123з Всеволожский Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 63 12–15 130000

125з Всеволожский Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61

106 16,4 8–15 120000

148з Всеволожский Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444 52 12 8–37 350000–550000

160з Всеволожский Коркинские просторы/1–я Академия недвижимости/313–54–61

141 30 8–15 90000–120000

164з Всеволожский ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–951–665–1427

21 4,1 10–25 65000

165з Всеволожский ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/8–911–118–01–28

19 2,8 10–20 75000

167з Всеволожский На Ладоге/Аттис/975–01–01 222 27 6–16 90000

174з Всеволожский Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55

73 12 12–21,5 105000–140000

182з Всеволожский Корела Парк/Выбор/904–03–04 46 25 12–40 250000

184з Всеволожский Opushka/РусланD, АН/650–94–59 24 – 16–30 158000

195з Всеволожский Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 298 50 6–12 84000–89000

196з Всеволожский ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 17 8–20 200000–250000

204з Всеволожский Лес&Поле/Выбор/904–03–04 96 1 оч. — 4 7–27 от 200000

205з Всеволожский Финская деревня/«Частный Дом», ООО/964–70–70 102 18,5 12–15 110000

206з Всеволожский Красная горка–2/АТТИС /975–01–01 150 – 8–60 180000

215з Всеволожский Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640 44 9,6 12–56 170000

224з Всеволожский Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 13 7–20 65000–95000

225з Всеволожский Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202 6,2 6–15 65000

244з Всеволожский ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95 130 – 6,5–14 80000

245з Всеволожский ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия Недвижимости/385–58–49

65 – 8–18 130000–150000

246з Всеволожский Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81 210 49 9–27 150000

249з Всеволожский Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 92 42,6 6–30 60000

264з Всеволожский Лост/ДНП «Лост»/970–81–81 130 10 12–20 110000–125 000

266з Всеволожский Семь Ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95 94 25 11–60 110000–150000

268з Всеволожский АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6 98 14 9–16 70000–90000

270з Всеволожский Константиновка/Штаб/930–20–70 106 40 8–20 70000–80000

292з Всеволожский Дубровка/ИБАР/300–10–70 90 – 10–30 150000–300000

293з Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 8,5 12–18 150000–160000

294з Всеволожский Северная жемчужина/СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

1 оч. — 317, 2 оч. — 360,3 оч. — 334

150 11–15 135000

296з Всеволожский Медное/Малиновка/627–60–37 55 – 12–20 120 000

297з Всеволожский Кавголовское озеро/City78/943–66–15 133 20 9–30 165000–315000

316з Всеволожский Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 54 5,74 6–13 310000

325з Всеволожский ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53 62 – 8–16 120000

326з Всеволожский Любовино/ЛВ–девелопмент702–74–62 93 – 5,5–16,3 250000

№ Район Названиепоселка/инвестор Количествоучастков Площадьпоселка,га Sуч.,соток Цена,руб./сотка

Проектируемые коттеджные Поселки


[проекты]

329з Всеволожский Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22 140 13 6–20 75000

330з Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20

234 27,4 6–15 100000–110000

331з Всеволожский Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15 49 6 6–16 50000

332з Всеволожский Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15 62 – 6–12 55000–80000

333з Всеволожский Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15 1 оч. — 80 10 от 6 50000

2з Выборгский Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 36 8 6–52 100000–200000

18з Выборгский Гармония/Стинком/916–88–88 298 85 14–120 80000–270000

27з Выборгский Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 16,44 13–45 275000–480000

31з Выборгский Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 16 7,57 21–28 380000–480000

32з Выборгский Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 212 54 12–28 164000–340000

42з Выборгский Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 29 12–25 132000–220000

56з Выборгский Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 16,5 10–35 85000–187000

64з Выборгский У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 4,1 от 15 180000

83з Выборгский Приветнинское/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 162 40 10–43 82000–170000

110з Выборгский Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 121 26 8–38 350 000–850000

147з Выборгский Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50 10 4,5 8–8,5 172000–180000

163з Выборгский Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35

1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23

– 10–52 180000–350000

173з Выборгский Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 15 9–30 110000–135000

175з Выборгский Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 45 13 17–30,83 от 100000

189з Выборгский Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 34 6,1 9–25 140000–250000

212з Выборгский Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 257 65 13–65 230000

232з Выборгский Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44 20 – 15–70 150000–300000

250з Выборгский Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23 92 17,3 12–27 120000

251з Выборгский Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23 63 15,9 13–37 120000–250000

252з Выборгский Овсяное/Малиновка/627–60–37 85 70 6–12 90000

259з Выборгский Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15 123 16,8 7–15 50000–70000

261з Выборгский Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21 124 21,34 10–25 120000–150000

275з Выборгский Симагинские бобры/Частный застройщик/965–03–86

21 5,4 17,6–25 220000–300000

298з Выборгский СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43 66 – 9–320 150000

299з Выборгский Старое Приветнинское/922–93–22 56 10,5 11,2–28,35 140000

300з Выборгский КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40 87 15,5 11–20 155000–196000

301з Выборгский Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21 20 6,37 13–35 130000–160000

319з Выборгский Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/956–96–20

126 18 8–15 75000

106з Гатчинский Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 16,5 8–15 75000

107з Гатчинский Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 7 12–20 70000

142з Гатчинский Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 44 10–20 62000–85000

157з Гатчинский Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 256 50 8–20 52000–59000

162з Гатчинский Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 – 12 133000

168з Гатчинский Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 13,5 12–34 69000–180000

170з Гатчинский Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 400 74 8–20 от 200000

207з Гатчинский ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24 1 оч. — 36 – 8,5–13 75000

271з Гатчинский На Парице/Олимп–2000/325–20–52 71 8,75 7,5–18 90000–110000

307з Гатчинский Бавария/RusWoodHouse/922–15–27 71 12,4 9–22 80000–100000

308з Гатчинский Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39 180 30,78 9–12 50000–70000

309з Гатчинский Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07 1 оч. — 97 9 12 35000

324з Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 95 20 17–23 180000

144з Кингисеппский Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11

205 38,7 12–23 33000–45000




[проекты]



85з Кировский Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/932–08–37

491 80 8–20 35000–39000

221з Кировский ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59

585 22,8 6–12 21000–25000

230з Кировский ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55

450 – 7–20 25000–40000

231з Кировский ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70

357 40 7–27 23000–30000

311з Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 40 8,2 10–29 120000–170000

312з Кировский Солнечная поляна/ДНП «Солнечная поляна»/ 997–30–30

300 22 7–16 35000

318з Кировский Лесная сказка/Баррион/935–19–19 350 – 8–40 19000–35000

116з Курортный СПб Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30

43 10 16–35 700000

131з Курортный СПб Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72

40 6,8 10–21 430000–480000

156з Курортный СПб Белый остров/ДНП «Памир»/927–05–34 353 65 14–20 150000–160000

260з Курортный СПб Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08 17 3,6 15–22 800000–1000000

313з Курортный СПб Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 37 10,5 135 700000–900000

74з Ломоносовский Малиновые вечера, ДНП/Модерн, УК/995–76–05 240 43 6–16 40000–50000

108з Ломоносовский Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/8–911–150–43–38

696 – 9–12 37000

118з Ломоносовский Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444 64 20 21–41 75000–106000

120з Ломоносовский Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 27 10–12 100000

169з Ломоносовский Царский склон /ДНП «Ропшинская долина»/8–921 967–25–80

84 – 12–20 80000–90000

169–2з

Ломоносовский Радужный поселок /ДНП «Ропшинская долина»/8–921 967–25–80

107 – 8–15 80000

178з Ломоносовский Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20 265 28 6–12 70000

213з Ломоносовский Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 33 – 8–35 120000–150000

220з Ломоносовский Аропаккузи/Альфа/649–04–50 118 12,5 6 от 85000

222з Ломоносовский Велигонты/Сплав/441–37–73 150 32 10–17 55000

223з Ломоносовский Жемчужина/Ай да дом/640–30–46 288 35 6–20 28000

225з Ломоносовский Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 115 18,8 8–30 от 110000

233з Ломоносовский Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/8–911–119–10–76

1 оч. — 53 – 6–15 70000

263з Ломоносовский Можайское/FD–Group/946–70–10 164 20 7–13 от 89000

269з Ломоносовский Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20 280 – 6–12 45000

272з Ломоносовский Одуванчик/Весна/332–82–32 120 28 10–24 50000

282з Ломоносовский Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48 294 44 от 10 75000

283з Ломоносовский Времена года/8–911–927–80–95 267 – 10 100000

286з Ломоносовский ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/8–962–691–35–95

300 – 10–14 35000

288з Ломоносовский ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95

77 – 6–10 110000–160000

302з Ломоносовский Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40 106 41 10–15 50000–60000

303з Ломоносовский Лопухинские предместья/Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74

1 оч. — 190 38 8–23 50000–80000

305з Ломоносовский Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09 31 5 10–38 60000

306з Ломоносовский Южная дача/Ай да дом/640–30–46 210 28 8–28 35000–43350

317з Ломоносовский Ропшинские высоты/8–911–812–25–67 56 9,8 14–16 75000

122з Лужский Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28 93 21 10,85–39,36 50000–100000

198з Лужский ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4

89 14 10–29 20000–65000

274з Лужский Поселок Герцена/Частный застройщик/8–911–923–38–30

129 – 6–15 10000–45000

69з Приозерский Приозерное/ДНП «Приозерное»/ 971–86–55 1 оч. — 25 7,3 10–60 100000–110000


[проекты]

82з Приозерский Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 32 6,24 10–40 120000–225000

104з Приозерский Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 51 8 10–14 50000

105з Приозерский Вьюн Спрингс/«Вьюн Спрингс», УК/8–921–931–17–61

120 22 14–20 85000–100000

119з Приозерский Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 140 26 12–40 99000–350000

153з Приозерский Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 11 3,5 13–16 137000–153000

172з Приозерский Снегиревка/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 51 5,3 8–15 95000–100000

179з Приозерский VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58

35 6,8 19–25 160000–200000

187з Приозерский Мичуринское/Адвекон/973–11–12 5 – 25 150000

217з Приозерский Фатеевка/970–76–12 21 – 12 66000–100000

241з Приозерский Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69 33 – 18–20 от 120000

257з Приозерский Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40 33 20 20 150000–250000

276з Приозерский Сосновый Берег/Петербургская недвижимость/335–55–55

38 12 10–36 85000–220000

278з Приозерский Красная поляна/Династия/962–34–50 220 – 8–14 210000

279з Приозерский Соловьево/Адвекон/973–11–12 23 – 20–25 145000–300000

280з Приозерский Тиури/Адвекон/973–11–12 10 – 20–25 150000

281з Приозерский Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06

58 12 10–30 160000–330000

316з Приозерский Сосновские озера/Дженсен Групп/325–88–77 209 100 8–18 75000–110000

327з Приозерский Маково/Красное озеро/715–30–20 19 – 12–18 120000

328з Приозерский Финский хутор/Вилла–Плюс/988–43–33 70 – 10–20 60000–150000

98з Псковская обл. Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 29 8,13 15–40 от 60000

214з Пушкинский СПб Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 58 10 12–15 99000

234з Тосненский Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 106 17 9–16 18000–24000

238э Тосненский Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46 88 – 6–25 82000–125000

239з Тосненский Солнечное/Загород/8–962–721–12–51 105 7 9–17 35000–60000



№ Район Названиепроекта/застройщик Количество Цена,руб. Стоимость Sпоселка, Сроксдачи объектов домовладения,руб. га

Поселки, в которых Продаются коттеджи (По состоянию на октябрь 2013 Г.)

251 Волосовский Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн 110 2013

279 Волосовский Кивеннапа Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

472 объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн

18,5 2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский Старая Ладога/Малиновка/627–60–37 14 объединена от 3,5 млн – 2014

28 Всеволожский Лукоморье/Parabola Group/6–333–444 102 – от 19,5 — 49,5 млн 47 сдан

31 Всеволожский Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 211 объединена ктж: 6,5–31 млн, т/х: 3–5,3 млн

85 1 оч. — сдана

34 Всеволожский Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22 5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена 4,7–8,7 млн 5 и 6 оч.: 7,6,

7 оч.: 3,8

5 оч и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

61 Всеволожский Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 объединена 40 млн 6,9 сдан

62 Всеволожский Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 156 объединена от 4,3–8 млн 50 сдан

78 Всеволожский Медовое/ПетроСтиль/327–44–11 24 объединена от 59–82 млн 13,6 сдан

85 Всеволожский Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно–строительная группа/740–18–67

59 Объединена от 6,9–10 млн, уч–к: от 1,4–5,1 млн

15 сдан

98 Всеволожский Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/919–40–70

20 объединена 19–60 млн 4 сдан

111 Всеволожский Охта–Йоки/Единство/960–6–960 57 объединена уч–к: 3–5 млн ктж: 5,5–10 млн

8 2013

116 Всеволожский Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 17 объединена уч–к: 8 млн ктж: 19–22 млн

4 сдан

134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 67 – уч–к: 2,7–5,8 млн ктж: 6,1–7,5 млн

13,62 2013

137 Всеволожский Лемболово Парк/Ландскрона/777–333–0 90 объединена уч–к: 4,5–8,7 млн 20 2013

158 Всеволожский Петровское барокко/Vsevland/600–03–94 177 35000/кв.м, 350000/сотка ктж: 6–30 млн – 2013


[проекты]



173 Всеволожский Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 76 – уч–к: 8,5–13,1 млн ктж: 12,3–13,5 млн

24 сдан

176 Всеволожский Изумrood /Parabola Group/6–333–444 120 объединена 15–80 млн 24,5 2013

177 Всеволожский Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 133 объединена 4,95–8,5 млн 13 2013

185 Всеволожский Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 212 – от 4,5 млн 41,5 сдан

188 Всеволожский Заневка/Балтийская инвестиционно–строительная группа/272–20–12

64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 2013

197 Всеволожский Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/601–0–501

1 оч. — 147, 2 оч. — 133

объединена ктж: 4,9–6,6 млн 38 2013

198 Всеволожский Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена 8,5–8,9 млн – сдан

204 Всеволожский Медное озеро–2/Honka/320–50–60 115 объединена 19–25 млн 46,4 2013

205 Всеволожский ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/913–76–90

1 оч. — 94, 2 оч. — 31, 3 оч. — 63

от 16000/кв.м, от 135000/сотка от 3,3 млн 27 сдан

206 Всеволожский Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000

35 объединена 20,3–44 млн 10,7 2013

216 Всеволожский Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–0969 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка 16–20 млн 22 сдан

222 Всеволожский Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 сдан

223 Всеволожский Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11 33 – уч–к: 5,5 млн 3,44 сдан

230 Всеволожский Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/740–18–67

34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – сдан

234 Всеволожский Небо/«Неоград», ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 48 т/х объединена ктж: 12,5–40 млн, т/х: 11,3–15 млн

15 заселение

240 Всеволожский Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 36 объединена 7,5–11 млн 8 2013

244 Всеволожский Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 106 объединена 2,9–10,3 млн 6 2013

245 Всеволожский Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 350 объединена 6,8–31 млн 52 1 оч. — сдан

249 Всеволожский Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 – уч–к: 6,8–9,2 млн ктж: 12–30 млн

40 2013

250 Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20

234 – 0,6–1,6 млн 27,4 2013

252 Всеволожский Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292

85 объединена 12,5–22 млн 16,5 2013

253 Всеволожский GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00 30 объединена ктж: 5,8–13,9 млн 5 2013

255 Всеволожский Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 10 объединена 3,9 млн – сдан

259 Всеволожский Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40 154 объединена 5–11 млн 34 3 оч. — 2014

260 Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 объединена: от 28000/кв.м, или от 180000/сотка

от 11,9 млн 8,5 2013

261 Всеволожский Традиция/Константа/635–50–22 220 объединена ктж: 5,5–6,2 млн, т/х: 2–4,2 млн

1 оч. : 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

264 Всеволожский Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/601–0–501 364 объединена: от 47600/кв.м, или от 59000/сотка

от 3,95 млн 66 1 оч. — 2012

270 Всеволожский Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248 – уч–к: 4,4 млн 38 1 оч. — 2013

276 Всеволожский Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34 52 объединена ктж: 10 млн т/х: 8–10 млн

– сдан

286 Всеволожский Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/940–9–940 150 объединена т/х: 2,8–5,8 млн ктж: 7–7,8 млн

– 1 оч. — 2013

287 Всеволожский Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/313–23–00

142 объединена т/х — 3,3–4,4 млн, ктж — 5,7–11,5 млн уч–к: 1,9–4,28 млн

20 3 оч. — 2013

288 Всеволожский Киссолово/Весна/332–82–32 459 объединена ктж: 6–12,6 млн 53 4 оч. — 4 кв. 2013

289 Всеволожский Лесная Усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 83 объединена: от 35000/кв.м от 3,7 млн 12,3 3 кв. 2013

290 Всеволожский Смольный/Невская строительная компания/777–00–01

750 объединена т/х: 1,9–3,9 млн 26,8 2013

291 Всеволожский Близкое/ПетроСтиль/327–44–11 93 кв–ры, 16 т/х, 136 ктж

кв–ра: от 65700/кв.м, т/х: от 56700/кв.м, ктж: от 70800/кв.м

кв–ра: от 2,3 млн, т/х: от 5,1 млн, ктж: от 8,5 млн

16,8 2013

292 Всеволожский Янино/Национальная жилищная корпорация — Ленобласть/740–60–31

185 объединена 3,6–4,9 млн 16,8 сдан

296 Всеволожский Всеволожские поместья/ИСК «Простор»/600–12–34

74 объединена: от 48300/кв.м от 4,96 млн – 2014

301 Всеволожский Шагрово/Прагма/948–45–95 208 т/х объединена: от 34500 кв.м 1,7–3,5 млн – 2013

302 Всеволожский ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 700 объединена 0,9 млн — 4,82 млн 86 2013


[проекты]



318 Всеволожский Солнечная поляна/Олимп/955–87–51 33 от 37700/кв.м от 4,2 млн – 2013

324 Всеволожский Роквилль/СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ /244–00–27 24 – 11,9–18,5 млн – 2014

18 Выборгский Балаково/«Традиция», ООО УК/786–86–86 23+ 10 кв–р объединена ктж: 21,3–34,4 млн; кв–ры: 7–10 млн

9,8 сдан

23 Выборгский На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 34 объединена уч–к: 5,2–6,3 млн ктж: 12–18 млн

3,25 сдан

114 Выборгский Кивеннапа Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1951 объединена ктж: 3,5–5,2 млн, т/х: 1–3,9 млн,

кв–ры: 0,85–3,1 млн

71 3 оч. — 4 кв. 2013

167 Выборгский Mainila/Портал+/336–54–24 36 объединена уч–к: 2,5–4 млн ктж: 5–11 млн

8,1 2013

179 Выборгский Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 152 объединена уч–к: 1,1–3,5 млн ктж: 3,5–6,7 млн т/х: 2,8–4,9 млн

30 2013

199 Выборгский Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 69 40000/кв.м, 200000–220000/сотка

уч–к: 1,76–5,52 млн ктж: 5,2–9,4 млн

– 2013

254 Выборгский Виктория/Взлет–строй/325–64–11 234 объединена т/х: 3,1–5,7 млн 17,3 3 оч. — 2 кв. 2013

257 Выборгский Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 объединена: от 27300/кв.м от 3,75 млн 3,2 2013

271 Выборгский Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 24 – уч–к: 1,5–18 млн – сдан

273 Выборгский Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 36 – уч–к: 1,38–1,5 млн ктж: 2,47–6,95 млн

5 сдан

283 Выборгский Кивеннапа Подгорное/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

87 объединена ктж: 1,9–3,5 млн т/х: 1,5–2,5 млн

5 3 кв. 2013

284 Выборгский Кивеннапа Симагино/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

93 объединена ктж: 6–8,2 млн т/х: 2,2–3,2 млн

5 3 кв. 2013

303 Выборгский Зима–лето/Ландскрона/777–333–0 70 – уч–к: 1,75–4,7 млн – 2013

304 Выборгский Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 – уч–к: 4,6–9,5 млн 12 2013

319 Выборгский Liikola Club/FreeDom/ 363–22–22 50 объединена: от 88000/кв.м от 22 млн 11 2015

63 Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 95 объединена уч–к: 3,06 млн 20,3 2013

83 Гатчинский Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59

37 объединена 3,6–7,8 млн 14 сдан

138 Гатчинский Новые Борницы/«Новые Борницы», ДНП/970–04–61 23 объединена 5–10 млн 5,5 2013

178 Гатчинский Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена 5,9–10 млн 18 4 кв. 2013

228 Гатчинский Золотые ключи/START Development/448–10–48 250 объединена ктж: 4,4–6,3 млн т/х: 2,7–3,7 млн

33,4 1, 2 оч. — 1 кв. 2013

246 Гатчинский Горки–10/СНВ/900–33–10 20 объединена ктж: 2,5–8 млн 40 2014

247 Гатчинский Ахмузи/Landkey/244–68–01 142 от 26000/кв.м, от 55000/сотка уч–к: 0,6–1,5 млн 22,2 2014

263 Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/922–00–26

31 объединена: от 16000/кв.м,или 75000/сотка

от 2 млн 4 сдан

268 Гатчинский Кивеннапа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1229 + 20 кв-р объединена ктж: 3,3–5 млн т/х: 1–3,9 млн

кв-ра: 0,8–1,2 млн

32 1 оч. — 2 кв. 2013

272 Гатчинский Гатчинские поместья–2/ИБС Дивелэпэс/943–15–14

143 объединена: от 19000/кв.м от 3,5 млн 20,5 2013

310 Гатчинский Горки Лэнд/Landkey/244–68–01 240 – уч–к: 1,3–2,08 млн 40 2015

207 Кингисеппский ДНТ «Речное»/ ДНТ «Речное»/ 457–09–92 68 объединена ктж: 1,5–3 млн уч–к: 0,35 млн

9 2013

232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/ 90–333–07 224 объединена: от 18800/кв.м, или 45000/сотка

от 1,9 млн 36 сдан

311 Кировский Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84 95 объединена: от 43300/кв.м, или от 300000/сотка

от 6,5 млн 22,5 2013

312 Кировский Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84 52 – уч–к: 2,32–4,05 млн 8 2013

86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 94 секц. в т/х объединена от 12,5 млн 5,6 сдан

168 Курортный СПб REPINO VILLAGE/«Стройкомплект», ИСК/320–93–20

94 объединена: от 137500/кв.м ктж: 80–250 млн т/х: 14,1–56 млн

7 сдан

174 Курортный СПб VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 52800/кв.м, от 480000/сотка от 10,3 млн 7 2013

180 Курортный СПб Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 объединена ктж: 40–55 млн уч–к: 25,2–33,6 млн

6,27 2013

194 Курортный СПб Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 объединена: от 190000/кв.м от 58 млн 4,2 сдан

215 Курортный СПб Kantele/ЦДС/676–00–00 241 объединена 8–13,3 млн 13 сдан

275 Курортный СПб Мини Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00 7 Объединена т/х: 10–14,9 млн кв-ра: 2,6–5 млн

2 сдан


[проекты]

313 Курортный СПб HONKANOVA Concept Residence 52 объединена 55–82,1 млн 10,6 2015

314 Курортный СПб Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40 10 объединена 85–145 млн 3 2013

320 Курортный СПб Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95 9 объединена: от 227000/кв.м от 84 млн – 2013

321 Курортный СПб Курортный дом/«ПрофИнвест», ООО/920–10–67 9 объединена: от 90000/кв.м от 15 млн – 2013

201з Тосненский Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58

54 172–230 кв.м/10–20 сотка 5–7,5 млн 9,4 –

79 Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 объединена уч–к: 1,4–1,6 млн ктж: 6,3–6,5 млн

1,7 2014

100з Приозерский Поместье Кучерово/Taler Development/8–921–920–48–50

35 250–650 кв.м/10–50 сотока ктж: 10–20 млн 4 –

108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12

41 объединена 8,6–13,2 млн 5 2013

203з Гатчинский Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52

– 168–230 кв.м/15 сотока ктж: 4,5–9,5 млн 14 –

157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55 351 объединена от 15,5 млн 106 2014

161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079 120 объединена 2,3–10 млн 18,5 2013

323з Всеволожский Андреевка/СКАН/8–981–171–37–79 40 50–180 кв.м/6–18 сотока ктж: 2,5–8,5 млн – –

217 Ломоносовский Новая Ропша/«Союз Капитал», ИСК/309–3000 78 объединена 3,5–6 млн 10,5 2013

229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 310 объединена ктж: 6,2–12,2 млн 32 2013

243 Ломоносовский Изумрудная долина/«Изумрудная долина», ООО/717–13–34

129 объединена уч–к: 0,8–2 млн ктж: 3–10 млн т/х: 2–3,6 млн

15 2014

248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ «Кантри»/64–888–74 903 объединена уч–к: 0,6–1,8 млн 140 2013

258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640 435 – уч–к: 0,34–1,47 млн 62 3 кв. 2013

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 142+1200 кв-р объединена ктж: 9,7–17 млн кв-ра: 3,3–5,1 млн

16,44 2015

295з Всеволожский Зеленая долина/ООО «Зеленая долина»/966–53–63

21 250–300 кв.м/8–19 сотка ктж: 6–12 млн 3 –

300 Ломоносовский Новое Сойкинно/ООО «НС Девелопмент»/777–03–18

266 объединена кв-ра: 3,9 млн ктж: 5,5–10,8 млн

22,5 2013

305 Ломоносовский Солнечный Поселок/Ростовский Малоэтажный Квартал/920–35–10

53 объединена ктж: 2,2 млн т/х: 1,2 млн

– 2013

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49 36 объединена: от 21000/кв.м от 3,7 млн – 2013

307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64 78 от 15000/кв.м 1,3 млн — 5,6 млн – 2014

308 Ломоносовский Петровская мельница/«Офицерское село», ПСК/741–16–16

165 объединена т/х: 3,7–5 млн 91 4 кв. 2013

309 Ломоносовский Большие Горки/8–911–241–89–73 37 объединена уч–к: 0,65–1,5 млн ктж: 4–5 млн

2,7 2013

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 136 объединена ктж: от 5,5 млн – 2014

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5 7 объединена 22–37 млн – сдан

72 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 59 объединена уч–к: 2–2,5 млн ктж: 5,2 млн

12,4 сдан

113 Приозерский Суходольское/«Рихаус», СК/927–00–01 80 объединена: от 59700/кв.м, или 197000/сотка

от 10 млн 50 2013

132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/887–887–0

100 объединена уч–к: 0,96–2,9 млн ктж: 1,5–20 млн

36 2013

163 Приозерский Белое озеро/Невский альянс/935–72–76 15 объединена: от 37800/кв.м от 13 млн 3 сдан

164 Приозерский Светлое/ Невский альянс/935–72–76 17 объединена от 14,5 млн 3,5 сдан

172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена 7,5–11,5 млн 2,5 сдан

201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 25 объединена: от 47500/кв.м от 9,5 млн 5,5 2013

297 Приозерский Ораваниеми/Каскад/903–01–16 63 объединена уч–к: 1,58–10 млн 15 3 кв. 2013

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 объединена 12–13 млн 0,72 2012

315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00 176 объединена т/х: 9–11 млн кв-ра: 3,2–5,5 млн

200 2014

226 Тосненский Ландыши/Весна/332–82–32 251 объединена уч–к: 1,29–2,14 48 2013

193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 187 объединена 9–15 млн 44,5 2013

259 Тосненский Онегин-Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена 11,5–23 млн 62,5 2016

316 Тосненский Федоровская усадьба/ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/244–00–27

293 объединена ктж: 5,5–7,6 млн, т/х: 2,8–3,7 млн,

уч–к: 1,5 млн

– 2014



[город в пригороде][обустройство]

[52] Петербургский дебют мирового дизайна Каждый, кто хоть немного знаком с миром дизайна, сходу назовет имена Филиппа Старка и Карима Рашида. У Старка есть работа в Петербурге (проект «Леонтьевский мыс»). Карим бывал в России, делал проекты в Москве, но в Питер впервые приехал в мае этого года на III St. Petersburg Design Week.

[56] дом через ПосредникаВ Петербурге почти не осталось застройщиков, которые продавали бы жилье только самостоятельно. Почти все фирмы готовы сотрудничать с агентами и делиться с ними прибылью. На загородном рынке другая ситуация. Обратившись к риелторам, покупатель рискует отсечь значительную часть предложений.


[обустройство]

Каждый, кто хоть немного знаком с миром дизайна, сходу назовет имена Филиппа Старка и Карима Рашида. У Старка есть работа в Петербурге (проект «Леонтьевский мыс»). Карим бывал в России, делал проекты в Москве, но в Питер впервые приехал в мае этого года на III St. Petersburg Design Week. В результате родился интересный проект глобальной рекон-струкции существующего ТК «Интерио». Дизайнер разрабатывает не только внешний облик нового молла, но и все интерьеры, декор. Мы решили познакомить наших читателей с философией творчества одного из самых успеш-ных дизайнеров нашего времени.

Kарим Рашид:

Подготовил Игорь ГРИшИн

ПРекРасный новый миР

Последние десятилетия мы живем в цифро-вом мире. Тридцать лет назад у одного чело-века из тридцати была видеокамера. Сорок лет назад один человек из ста мог сделать фильм. Сейчас — каждый второй. Притом все делается онлайн, в виртуальном мире. А нужен ли физический мир теперь? Конечно, нужен. Хотя запросы сильно изменились. Я был во Франкфурте, и меня спросили: «Мы будем заказывать для вас отель, скажите: что там обязательно должно быть?» Я по-думал о дизайне, вспомнил, как работал над интерьерами нескольких отелей. И ответил:

«Там необходим Wi-Fi». Дизайн — на втором месте, хотя пространство должно отвечать моим представлениям о прекрасном, а по-верхности — быть приятными на ощупь. Это прекрасный мир, но это начало процесса. Меняются привычки людей, стираются ба-рьеры и границы. Физический (предметный) мир должен догонять, сливаться с цифровым. Все, что мы делаем в предметном мире, нужно синхронизировать с цифровым. На-стало время дизайна, он приходит к нам, окружает, меняет нас. Все, что нас окружает, кто-то придумал и спроектировал. Все вещи, которыми мы пользуемся ежедневно, — предметы дизайна. Они воздействуют на нас

психологически, физиологически, помогают нам передвигаться в мире. Двадцать пять лет назад я открыл для себя демократичный дизайн и с тех пор говорю на его языке. Я всегда хотел делать вещи, которые произ-водятся большими тиражами. Мне нравится смотреть, как машины штампуют вещи. Мир вещей может вдохновлять, радовать, дарить эмоции. И я горжусь, что включен в это. Дизайн — могучая вещь, влияющая на все проявления нашей жизни. Например, возьмем пластиковую бутылку для воды. Она изменила наши привычки. В 1950-е годы многие ли пили воду на улице? А сейчас это происходит везде.

Петербургский дебют мирового дизайна

п р я м а я р е ч ь

53ноябрь 2013


доминанты и ПеРсПективы

Западная Европа доминировала в архи-тектуре и дизайне на протяжении многих столетий. Если говорить о мегаполисах, то первое, что приходит людям на ум, — это Париж и Лондон. Но в последние годы я все больше работаю в Восточной Европе и России, где есть активное желание «делать вещи». В своем старании догнать Западную Европу восточноевропейцы и русские часто ее перегоняли. Люди, живущие в удобном мире, становятся немного ленивыми — это нормально. В странах, переживших диктатуры, доминирует желание привить на местную почву все западное. Не всегда это хорошо, поскольку во многих случаях сопряжено с потерей идентичности, своих брендов, а также традиций. Так не должно происходить. Возьмем маленькую Швецию, которая всегда была очень свободной страной. В их ментальности, почти в генах заложено желание быть предприимчивыми. Они — часть мира. Они создали H&M, Absolut, IKEA, Volvo, хотя их всего девять миллионов. Невероятно, насколько успешно они смогли обратить на себя внимание всего мира. А теперь посмотрим на Россию — более 100 млн человек, и что они производят? Нет ни одного известного русского бренда. Это означает, что необходимо немедленно использовать эту ситуацию, черпая вдохно-вение в хороших примерах.

о себе и о стаРых вещах

У меня нет своих корней, хоть я наполовину и египтянин. Точнее, на четверть египтянин, на четверть ирландец, на четверть алжирец и на четверть англичанин. Я рос в Италии, Канаде и США. То есть я не чувствую, что где-то держусь корнями. Самая старая вещь, ко-торая есть в моей жизни, это стереосистема

шведской фирмы Bang & Olufsen, купленная мной в 1976 году. Я стараюсь не жить с ве-щами, которым больше пяти лет. Видите ли, я сторонник философии, которая называется «складывать, вычитая». Если я что-то при-ношу в дом, я должен от чего-то подобного избавиться. Так я живу последние восемь лет. Так что если я покупаю пару носков — я выбрасываю пару носков. И если я покупаю кресло — я выбрасываю кресло. У меня есть одна кредитная карточка. Я все делаю в циф-ровом формате. У меня нет дисков. У меня нет книг. В жизни нет ничего постоянного, и мне наплевать на материальные вещи. Есть только две вещи, которые я ценю в жизни, — искусство и человек. Но к искусству надо относиться как к искусству. Можно сходить в музей и посмотреть. Мы живем в доме, в интерьерах. А я убежден, что в XXI веке нас должны окружать современные нам вещи и материалы. Я ненавижу слово «классика». Я хочу, чтобы оно исчезло навсегда. И я хочу, чтобы исчезли границы, не было рас. Один человек очень хотел, чтобы я сделал ему в Москве квартиру — хороший, современный интерьер. Но когда он узнал мое имя, он сказал: «Нет, извините, мы не работаем с азиатами».Я верю в новые материалы и новые техноло-гии. Проектирование предметов обихода — это способ обозначить время. Мы изуча-ем историю только через материальную культуру, потому и существует археология. Вещи — памятники эпохи. По тем предметам, которые мы создаем, потомки будут судить о нашей эпохе, о религии, о природе, о техни-ке, о людях. Поэтому наши проекты должны быть современны. Дизайн — очень могуще-ственный инструмент, чтобы творить историю. Мне кажется, что искусственное в последнее

Kарим Рашид родился в 1960 году в Каире, рос в Англии и Канаде. В семье было трое детей, художественный вкус Кариму

привил отец — художник и театральный декоратор, который любил брать сына на этюды. Промышленному дизайну Рашид

обучался в Карлтонском университете (Carleton University) в Оттаве (Канада). Продолжил учебу в Неаполе, а затем на год

переехал в Милан, где стажировался в студии Родольфо Бонетто (Rodolfo Bonetto Studio). Он запустил в производство около

3000 разработок, включая проекты дизайна мебели, посуды, модных аксессуаров, упаковки, фурнитуры, осветительных

приборов, а также интерьеры, инсталляции и архитектурные проекты. Его работы получили более трехсот международных

премий в области дизайна и архитектуры.


Проект реконструкции ТК «Интерио»

Станция метро, Неаполь



время становится естественным — то есть нам не следует больше разделять искусствен-ные материалы и природные. Как не следует и отделять технологическое от человеческого. В пятидесятые годы французский философ Ролан Барт написал книгу, в которой говорил о том, что нам давно пора перестать считать дерево — теплым, лед — холодным. Что нам нужно избавиться от стереотипов. Когда я впервые в жизни занимался дизайном ресторана, я все сделал только из дерева. Но выглядит этот ресторан так, как будто он из XXII века. В дизайне есть один очень важный момент: объект надо рассматривать

абстрактно, чтобы у людей была свобода ин-терпретации. Я считаю, что как человеческие существа мы можем сопереживать любой вещи, если она имеет аморфную, мягкую форму. То есть в жизни надо стремиться к редукции. Не следует иметь слишком много, но то, что имеешь, должно быть физически и интеллектуально вам приятно.Чувственный минимализм — это не филосо-фия и не дидактика. Вообще минимализм — это стиль, создающий представление об идеальной форме. Например, об идеальном прямоугольнике или идеальном шаре. Идея чувственности имеет отношение в данном

случае к редукции органической формы, естественной для человека и приятной ему. И такую форму может иметь любой предмет. Мое любимое высказывание: «Не специали-зируйся». Нужно продолжать развиваться. И не стоять на месте, и не бросать начатое. Даже сейчас, в моем нынешнем возрасте, с моим опытом, у меня случаются разоча-рования. Работа над проектом может пойти не так, как задумано, может возникнуть конфликт с заказчиком. Все это неважно по большому счету. Лучший способ тво- рить — оставаться живым на 100%: смотреть на мир без предрассудков и стереотипов, без ложных ожиданий, непредвзято, без страха быть непонятым. Во мне идей бурлит больше, чем мои промышленные заказчики могли бы когда-либо выпустить в продажу. Я привык впитывать в себя все, что вижу, а затем часами рисовать эскизы и разви-вать идеи. Я полон информации, задумок, мыслей, теорий; мой мозг будто подключен к конкретному моменту времени и миру, мне современному. Это бесконечный процесс обмена информацией и подпитки ею.Я верю в дорогое образование, в широкий кругозор и многоуровневое восприятие окружающей среды. Мне близка идея Silver Factory Уорхолла, где он одновременно за-нимался сразу несколькими прикладными областями искусства. Он не зацикливался на том, что он иллюстратор, — не будучи режиссером, он хотел снять фильм и снимал его. Глядя на Уорхолла, я пообещал себе, что буду всеми возможными способами пре-ображать урбанистический и культурный ландшафт вокруг меня. Я хочу изменить мир, так как он слишком неудобный для со-временного человека.

Комбо-Дом

Бутик Bosko

[commercial]

55ноябрь 2013

Визитная карточка Файала — вулкан Капели-ньюш. Именно здесь произошло последнее извержение вулкана (в 1957 году), которое и изменило географию острова. О том, как это происходило, можно узнать, посетив уни-кальный музей в маяке, до сих пор частично присыпанном вулканическим пеплом. Файал — это природный парк, удостоенный Еврокомис-сией специальной премии EDEN. Она вручается только тем туристическим объектам, в которых главная ценность — уникальная и неповторимая природа, не тронутая человеком, и предостав-лено максимальное удобство для туристов. А ради этого стоит и до центра Атлантики добраться!Остров Грасиоза, или Белый остров, — одно из самых спокойных и нетронутых мест на Азорах. Из всех островов архипелага здесь наименее влажный климат. Остров в основном равнинный, большая его часть занята фермами и виноградниками. Белый цвет разбросанных по острову ветряных мельниц и домиков местных жителей в окружении вечнозеленого ландшафта и голубой дали океана погружает в состояние умиротворения. Остров Грасиоза благодаря уникальным природным характеристикам уже более десяти лет является экспериментальной лабораторией по сохранению биоразнообразия, местом проведения национальных и междуна-родных экспедиций.Именно на этом острове есть уникальная воз-можность спуститься в жерло потухшего вулка-на — Фурна-ду-Эншофре (Серная пещера). Эта мировая геологическая редкость — весомый повод посетить Грасиозу. А если принять во внимание еще и современный термальный ком-плекс, природные морские бассейны с теплой водой, изобилие свежей рыбы и морепродуктов и спокойный дух местной жизни, то желание на-вестить этот «самый защищенный рай на Земле» станет непреодолимым.

Тропические осТрова европыВОСтОчнАя ГруппА состоит из островов Сан-Мигель и Санта-Мария. Центральная группа — острова пику, Сан-Жорже, Файал, Грасиоза и терсейра. Острова Корву и Флореш составляют северо-западную группу.ни один из островов Азорского архипелага не похож на другой — отличия в ландшафте, тра-дициях, местной кухне и архитектуре. Сложно описать всю первозданную красоту этих мест. Образованные древними огнедышащими вул-канами, Азоры оставляют неизгладимый след в душе каждого.Вулканические процессы придали островам необычный ландшафт: жерла кратеров превра-тились в озера, склоны поросли лесами и травой, горные реки водопадами спадают на землю.Острова славятся яркими религиозными празд-никами, которые до сих пор сохраняют краски прошлого. традиционно азорианский праздник Святого Духа с мая по сентябрь охватывает все острова архипелага.Богатейшее культурное наследие и вековые традиции, которые сохраняются как сокровище и передаются из поколения в поколение, — отличительная черта Азорских островов. под-линность и естественность ощущается во всем окружающем. Это одно из немногих мест в Ев-ропе, где туристов встречают скорее как гостей, а не как клиентов.Климат на архипелаге морской, умеренный, средняя температура воздуха — от +14°С зимой до +25°С летом. Влияние теплого Гольфстрима обеспечивает островам относительное тем-пературное равновесие. Вода в течение года прогревается от +17°С до +23°С. В настоящее время регулярные рейсы на Азор-ские острова выполняют три авиакомпании: SATA Air Azores, SATA Internacional и TAP Portugal. Для жителей петербурга и Москвы TAP Portugal — самая удобная авиакомпания. у питерцев есть прекрасная возможность, так сказать, «прокатать» финскую визу — из Хель-синки тАр осуществляет рейсы на три острова: Сан-Мигель, терсейру и Файал. наиболее удобный способ передвижения по островам архипелага — перелет. Аэропорты есть на всех островах, регулярные рейсы между ними осуществляет авиакомпания SATA Air Azores. Между «островами треугольника» — Файалом, пику и Сан-Жорже — круглый год действует паромное сообщение. Сан-Мигель — cамый большой и интересный остров архипелага, ему действительно есть что показать и чем удивить. Сан-Мигель недаром на-зывают зеленым островом. В бескрайней зелени можно утонуть, а от озер в потухших кратерах вулканов нельзя отвести взгляд. прогулка по узким мощеным улицам понта Делгады (главно-го города острова) с хорошо сохранившимися историческими зданиями и красивейшими пар-ками доставит огромное удовольствие. Остров

славится своими ананасами и единственными в Западной Европе чайными плантациями. название острова терсейра («третий») связано с очередностью открытия островов португаль-скими мореплавателями. Остров представляет собой плоскогорное плато с горными массивами и сильными знаками вулканической деятельности, что делает его настоящим раем для спелеологов и любителей познавать глубинные тайны земли. А особенные сиреневые закаты терсейры так и манят запечатлеть их на фото. Исторический центр главного города острова (Ангра-ду-Эроижму) ЮнЕСКО включила в Список всемирного на-следия. Визитной карточкой терсейры являются разноцветные «имперуиш» — небольшие часов-ни, посвященные Святому Духу. только на этом острове есть уникальная возможность посмотреть на «touradas a corda» — корриду с веревкой.Остров пику (Серый остров) известен прежде всего благодаря одноименному вулкану, кото-рый возвышается на 2351 метр над землей и на 6098 метров уходит под воду. Вершина является самой высокой точкой португалии и зимой по-крывается снегом. Винодельческий ландшафт пику, входящий в Список объектов всемирного наследия ЮнЕ-СКО, — впечатляющее зрелище. Это гигантский лабиринт из базальтовых камней, сложенных в виде небольших колодцев. Эти каменные ква-драты заполнены гроздьями винограда разных сортов, в том числе и «вердилью», из которого производят всемирно известное вино. Стоит отметить тот факт, что в давние времена именно это вино подавалось к столу русских царей.пику и Файал были центрами традиционного китобойного промысла вплоть до его запрета в 1987 году. В настоящее время оба острова предлагают туристам понаблюдать за китами в их естественной среде обитания. И этот вид активного отдыха приобретает все большую популярность.

азоры — райские острова в атлантике. их территория — всего 2325 кв. км, проживает здесь 246 000 человек, азоры принадлежат португалии и являются с 1976 года ее автономным регионом. 9 островов архипелага разделены на 3 группы.

НОЯБРЬ 201356


В Петербурге почти не осталось застройщиков, которыепродавали бы жилье только самостоятельно. Почти все фирмыготовы сотрудничать с агентами и делиться с ними прибылью.На загородном рынке другая ситуация. Обратившиськ риелторам, покупатель рискует отсечь значительную частьпредложений.

С ФИНАНСОВОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯгражданину все равно, покупать объект(дом, квартиру, участок) напрямую у де*велопера или через посредника. Ценыбудут одинаковыми. Второй вариант ин*тересен тем, что агент или брокер предло*жит разные варианты и расскажет о до*стоинствах и недостатках проектов.На первичном рынке Петербурга долясделок, проходящих через агентов, оце*нивается в среднем в 20–25%. Хотя докризиса 2008*го многие застройщикипродавали жилье исключительно свои*ми силами, не желая делиться с агентамипроцентом от сделки. Если девелопер«жадничает», риелтору нерезонно пред*лагать квартиру на его объекте, заклады*вая свою комиссию поверх стоимостижилья. Покупателю такой вариант будетнеинтересен. Кризис заставил строите*лей искать новые возможности сбыта.Они стали подписывать с агентствамидоговоры о сотрудничестве и выплачи*вать комиссионные за каждого приведен*ного клиента (как правило, 1–3% от сдел*ки) из своей прибыли, не увеличивая сто*имость квартиры.«В настоящее время остались единичныезастройщики, которые не работают с АНили брокерами», — говорит Олег Пашин,гендиректор ООО «ЦРП “ПетербургскаяНедвижимость”» (ПН).Часто к риелторам обращаются граждане,которые хотят провести многоступенчатуюсделку: продать имеющуюся квартируи вложить деньги в новое строительство.

году наладили сотрудничество с ведущи*ми агентствами, — рассказывает АндрейБочков, генеральный директор компании“ПулЭкспресс” (коттеджные поселки“Румболово”, “Охтинский парк”, “Солнеч*ный берег”, “Приветнинское” и др.). —Мы разработали специальную системуэлектронного бронирования, к которойполучили доступ аккредитованные намиагентства. Сейчас у нас действуют со*глашения примерно с сорока АН, но ста*бильно клиентов поставляет только де*сяток из них. Доля сделок, проходящихчерез риелторов, варьируется в преде*лах 20–30%. За последние годы она осо*бенно не менялась».Специалисты компании «Бекар» отмеча*ют, что в целом по рынку этот показательменьше. «Доля агентских продаж на рын*ке загородного малоэтажного домострое*ния составляет 10–15% (тогда как в Пе*тербурге — свыше 30%). Как правило,с АН сотрудничают лишь крупные стро*ительные компании. Это связано с тем,что агентства заинтересованы в работес надежными застройщиками», — гово*рит Полина Яковлева, директор департа*мента новостроек NAI Becar.Агенты подтверждают, что небольшиефирмы, которые реализуют дома илиучастки в одном*двух проектах, часто нехотят делиться прибылью и пытаютсяпродать объекты своими силами. «Дру*гие дают слишком маленькие комисси*онные, хотя сейчас такое поведение невыглядит оправданным, ведь продажиза городом идут не слишком хорошо,и девелоперы должны быть заинтересо*ваны в том, чтобы использовать все спо*собы привлечения клиентов, — говоритЕкатерина Светлова, руководитель от*дела малоэтажной застройки АН “Ита*ка”. — Мы сотрудничаем примерно с по*лусотней компаний. Нужно огово*риться, что в их числе много городскихзастройщиков, которые решили занять*ся малоэтажкой».У девелоперов есть свои замечания по ра*боте агентств. «Загородный рынок имеетсвою специфику. Здесь требуется особаяквалификация риелторов. Если в Петер*бурге много типового жилья, то в мало*этажном секторе все сложнее. Тут дажепоказ объектов — особый труд (из*за боль*ших расстояний). Знаю, что за последниегоды некоторые агентства вообще закры*ли направление загородной недвижимо*сти», — говорит Андрей Бочков.«Агентам проще работать с городскимидевелоперами, — соглашается СветланаНевелева, советник руководителя ГК“Стинком”. — За городом больше штуч*ного товара, больше схем продаж, а рен*табельность проектов ниже. У нашейкомпании доля сделок, проходящих че*рез контрагентов, не превышает 3%.

«На петербургском рынке еще остаютсязастройщики, которые продают жильетолько самостоятельно, а также две*трифирмы, которые отдают объекты на экс*клюзив одному агентству. Но это край*ности. В 80% случаев застройщик рабо*тает с АН, — говорит Виталий Виногра*дов, директор по продажам ГК “Лидергрупп”. — Наша компания работает с раз*ными агентствами, но мы нацелены насамостоятельную реализацию объектов.Доля агентских продаж у нас — 5% отобщего объема. Есть компании, которыеделают ставку преимущественно на АН,у них такие продажи достигают 40% отобщего объема».Например, в компании «ЛенСпецСМУ»говорят, что у них около четверти сделокпроходит через риелторов. Такую же циф*ру называют в компании «ЮИТ». А вот,например, «Строительный трест» прода*ет жилье только сам.В листинге некоторых крупных агент*ств — более сотни строящихся домов.Впрочем, нужно понимать: если вы при*ходите в АН с просьбой подобрать жильена «первичке», вам в первую очередьпредложат объекты тех компаний, кото*рые платят больше комиссионных.

АГЕНТЫ НА ПРИРОДЕ

В сфере загородного малоэтажного домо*строения ситуация иная.«Мы были в числе первых профессио*нальных девелоперов, которые еще в 2007

обзор

ДОМ ЧЕРЕЗПОСРЕДНИКА

Роман ДЕНИСОВ,«Недвижимость и cтроительство Петербурга» —

специально для «Пригорода»

ДОМ ЧЕРЕЗПОСРЕДНИКА

НОЯБРЬ 2013 57


обзор

Причем иногда посредниками становятся вовсе не профес*сиональные риелторы, а наши покупатели, которые приводятновых клиентов».Эксперты указывают на еще один важный нюанс: много квар*тир в городских новостройках граждане покупают для пере*продажи. Такие инвесторы прямо заинтересованы в том, чтобысотрудничать с агентами, получая информацию о разных вы*годных предложениях (не замыкаясь, например, на конкрет*ном районе). А граждане, которые приобретают жилье длясебя, часто ограничивают поиск конкретным микрорайоном,в котором хотят жить, поэтому им нет смысла «окучивать» весьрынок. «За городом доля инвестиционных покупок невелика,и это тоже накладывает свой отпечаток», — говорит ЕкатеринаСветлова. При этом она отмечает: если покупатель еще не вы*брал конкретный поселок, ему резонно обратиться в агентство,чтобы по меньшей мере сравнить различные варианты, необзванивая и не объезжая офисы девелоперов.По словам Светланы Невелевой, нужно учитывать еще одиннемаловажный нюанс: «Агенты продают квадратные метры;они не занимаются тем, чтобы позиционировать объект какдом мечты, как определенную философию жизни, поэтомузастройщик всегда будет более качественно продвигать свойпродукт».

НЕВИДИМЫЙ ПОСРЕДНИК

Что касается схемы проведения сделок (с участием посредни*ка), то она зависит не от того, какое жилье подбирает клиент(дешевое или дорогое; квартиру или дом), а только от агентстваи застройщика.Важный нюанс: риелтор не продает недвижимость, иначе этоне агент, а доверенное лицо. Его цель — привести клиентак застройщику. Покупателя не волнует, как риелтор и застрой*щик будут между собой рассчитываться. Главное, чтобы сто*имость объекта осталась неизменной. Обычно гражданин вооб*ще не догадывается о размере комиссионных. Но при этомсхемы могут быть разные. После того как клиент выбрал объект,некоторые агентства требуют внести обеспечительный платеж(чтобы подтвердить серьезность намерений). Обычно сумма со*ставляет от 10 000 до 50 000 рублей. Например, стороны подпи*сывают некое соглашение о бронировании. Агентство обязует*ся зарезервировать дом (квартиру, участок), а клиент — в тече*ние месяца заключить договор с застройщиком. После того какэтот договор будет подписан, агентство вернет обеспечитель*ный платеж (или застройщик зачтет его в оплату недвижимос*ти). Если же клиент решит отказаться, он потеряет деньги.Впрочем, многие юристы отмечают, что подобные платежи —скорее психологический «крючок» для клиента; если он незахочет завершать сделку, то имеет все шансы вернуть этиденьги через суд.Некоторые риелторы заявляют, что вообще не подписываютс клиентом никаких бумаг, а просто бронируют объект «по звон*ку» застройщику (или по интернет*связи), и все последующиедоговоры клиент подписывает уже с ним. По какой схеме заст*ройщик будет расплачиваться с агентом, граждан не касается.Например, в «Петербургской Недвижимости» говорят, что ра*ботают по разным схемам, в зависимости от договоренностис конкретным застройщиком. Иногда брокер предлагает клиен*ту подписать соглашение о бронировании (принимая обеспечи*тельный платеж с последующим возвратом), иногда — забро*нировать квартиру у самого застройщика.Главное: покупатель должен помнить, что посредник не отвечаетза возможные риски, связанные с выбором объекта и подписани*ем договора. Некоторые потребители уверены: АН с именем непредложит проблемный объект. На 100% на это не стоит пола*гаться, хотя репутация посредника, безусловно, очень важна.



Юридически территория застройки нахо-дится в поселке Гуммолосары, фактически — на окраине Павловска.Начинала стройку печально известная фирма «р.к.Г.», комплекс назывался «Новая софия». ЗАО «Пушкин» получило права на участок с несколькими начатыми фундаментами после банкротства «р.к.Г» и пока реализует свои планы вполне успешно.В первой очереди — два четырехэтажных дома (174 квартиры) и девять трехуровне-вых таун-хаузов на 56 секций. Под много-квартирными домами — паркинги, в общей сложности на 140 машин. Объект находится в продаже меньше года; по словам сергея Мкртчяна, директора по продажам компании «Пушкин», жилье в первой очереди реализо-вано на 90%.Вторая очередь по ассортименту немного отличается: в ней задуманы пятиэтажный многоквартирный дом и несколько таун-хаузов, всего около 55 000 кв.м.

На придомовых пространствах предусмо-трено благоустройство: детская площадка, площадка для тихого отдыха взрослых, пе-шеходные дорожки и озеленение.Цена на нулевом цикле — от 59 000 рублей за кв.м. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2015 года.В разработке проекта, по словам представи-телей застройщика, участвовали специали-сты «Группы Арк» и архитекторы компании John Tompson & Partners. Ландшафтным дизайном занимались шотландцы — фирма Gillespies.Вторая очередь «Александровского» — явно не последняя: здесь должен быть построен целый «мини-город» на 20 000 человек (более 700 000 кв.м недвижимости).Проект предусматривает четыре детских сада, три школы, поликлинику, Трк и стади-он. Все это — в перспективе и без указания конкретных сроков.

Строительная компания «Пушкин» начала продажи во второй очереди ЖК «Александровский».

Дмитрий Синочкин, Роман ДениСов

Проблемное наследство «Пушкина»

PIeTarI будут строить на коралловской улице, напротив здания, где размещается администрация Всеволожска.Продажи начнутся в середине 2014-го; за-вершить комплекс планируют в III квартале 2015 года.Ориентировочная средняя стоимость одно-го кв.м — около 70 тысяч рублей, продажи будут идти по 214-ФЗ. Проектом — как и по-ложено в комфорт-классе — предусмотрены колясочные и кладовки, детские площадки и прогулочная зона.консультант и эксклюзивный брокер про-екта — Knight Frank St. Petersburg. ранее компания aema Oy занималась подго-товкой документов для небольшого участка в коломягах, на углу Малой десятинной и Новоутиной улиц. Весной девелопер про-дал надел и проект «коломяги Эко» компании «Леонтьевский мыс».скандинавское присутствие в регионе становится все более заметным: YIT, NCC, «Лемминкяйнен» обосновались здесь дав-но и прочно; HONKa — признанный лидер в загородном сегменте, SaTO приобретает квартиры бизнес-класса для последующей сдачи в аренду; многие застройщики сотруд-ничают с финскими архитекторами…

Во Всеволожске появится жилой комплекс комфорт-класса Pietari: две пятиэтажки общей площадью около 6000 кв.м. В нем будет 80 квартир; проектировали комплекс специалисты «Студии 17», застройщик — финская компания AEMA Oy.

Финны тянутся к власти

ПОЛучиЛАсь исТОрия, показательная для других девелоперов, которые не спешат возводить школы и детсады за свой счет. Побочный эффект от иска — расшатанные нервы дольщиков.«Абсолют» арендует участок 4,7 га на роп-шинском шоссе, 8. Проект планировки давно прошел публичные слушания и в сентябре 2011-го был готов для утверждения. Застрой-

щик получил ордер на подготовку участка и вышел на площадку. Но после смены губернатора проект завис. компания не смогла получить градплан и разрешение на строительство. Формаль-ная причина — нестыковки в техусловиях на подключение домов; истинная — в том, что фирма должна была предусмотреть в проекте детсады, школы и рассчитывала,

Компания «Абсолют Строй Сервис» сдала первую очередь ЖК «Новый Петергоф» — два корпуса, более 650 квартир. Смольный грозился снести этот объект, но отозвал иск, договорившись с застройщиком о строительстве социалки.

Абсолютный компромиссчто город их выкупит. А смольный объявил, что девелоперы должны строить социалку за свой счет.собственник пятна даже судился с городом, но «Абсолют» решил не останавливать строй-ку и продавал квартиры по предварительным договорам. Пока шли разбирательства, фирма подвела под крышу два первых корпуса и начала возводить третий. служба госстройнадзора подала иск о сносе. В мае стороны уладили конфликт и заклю-чили соглашение по социалке. Оно под-разумевает создание двух детских садов и двух школ за счет компании с последующей передачей их городу. Первый садик необхо-димо сдать в 2016 году. После подписания этого документа уГАсН выдал разрешение на строительство трех корпусов.Недавно фирма ввела в эксплуатацию два первых дома. Третий планирует сдать к сере-дине 2014-го (с гражданами заключают до-говоры долевого участия). сейчас компания начинает проектировать четвертый и пятый корпуса, кроме того, выбирает проектиров-щика для первого детсада.

НОЯБРЬ 201360


Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВМаневр против санкцийФедеральный закон о долевом строительстве (214�ФЗ) предусматривает довольно серь�езные санкции за просрочку сдачи объекта. Чтобы избежать потерь, застройщики пуска�ются на хитрости.

ФИРМА «ПАТРИОТНЕВА» (входит в группу«Интеко») просрочила передачу квартирв новом доме в Буграх (ЖК «Забугорье»).И теперь, чтобы избежать санкций, компания просит граждан подписать акты приемкис открытой датой.Комплекс возводят с 2011 года. Застройщик — «РегионТрансОйл»; «ПатриотНева» —заказчик и брокер.Инвестор арендовал у муниципалов 1,15 гав поселке Бугры (ул. Нижняя, 7–9). Здесь запланировали два панельных дома (на 170 и 307квартир). В 2012м «ПатриотНева» открылапродажи. Средняя стоимость квартир —48 000 рублей за метр. С гражданами заключали договоры долевого участия, обещая сдатьобъект до 30 марта 2013го, а квартиры передать в течение ста дней после ввода дома.По словам чиновников, фирме выдавали разрешение при условии, что она сделает подземную парковку. Но инвестор изменил проект и по ходу работ попросил предусмотретьпаркинг на соседнем участке. К тому же возникли сложности с «Ленэнерго». Инвесторуне удавалось согласовать техусловия.

плекс «Созвездие», Мурино), «Универсал Инвест» (входит в группу ЦДС, ведет строительство многоквартирного дома в Кудрово).Однако «черный список» все не сокращается, и сомнительных адресов в нем болеечем достаточно (см. таблицу). Причем мы

ЧИНОВНИКИ взялись за проблему всерьез:проходят проверки, нарушителей штрафуют.Несколько компаний весной и летом исправили нарушения: в легальном поле работают фирмы О2Development (возводит ЖК«Силы природы» в Мурино), СК «Навис» (ком

Уже не только Госстройнадзор, но и муниципальные власти занялись проверкой документа�ции у строителей. Напоминаем: для начала продаж должна быть опубликована проектнаядекларация и получено разрешение на строительство

Осторожно, некомплект!уверены, что на самом деле их больше, — невезде еще побывали контролеры.Мы не настаиваем на том, что строительство по указанным адресам ведется незаконно, — в конце концов, это может определить только суд. Однако есть основания полагать, что на перечисленных стройплощадкахдопущены серьезные нарушения. И гражданедолжны об этом знать.

К весне этого года инвестор завершил основные работы, но со сдачей возникла заминка. В начале октября, в соответствиис договорами, начали «капать» предусмотренные законом пени. Фирма загодя начала предлагать гражданам подписать актыприемки квартир с открытой датой. Взамен обещали, что лояльные дольщики получат ключи в первых рядах, а если обнаружат недоделки, то смогут рассчитывать наих оперативное устранение. Некоторые согласились…Недавно застройщик наконецто получилзаключение областного стройнадзорао соответствии объекта нормам и правилам.Теперь дольщикам обещают, что к серединеноября фирма точно получит акт ввода. Однако вопрос с подключением остается открытым. Первое время комплекс будет запитан от дизельной электростанции.Некоторые дольщики уже заявили о готовности идти в суд за неустойкой. В одном изгородских проектов гражданин заплатилза квартиру 3 млн рублей, просрочка составила 140 дней, и он подал иск на суммуболее 220 000 рублей.Правда, суд вправе снизить штраф за просрочку по своему усмотрению.

РЕЕСТР ЗАСТРОЙЩИКОВ, НАРУШАЮЩИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Застройщик Объект Местоположение Нарушение

КСК «Эверест» ЖК «Новый формат–Север» Всеволожский район, Юкки Нет разрешительной документации

«Новый формат–Юг» Тосненский район, Федоровское Нет разрешительной документации

ООО «Единство», ООО «Стоун» Два десятиэтажных жилых дома Поселок им. Свердлова, 1 мкр. Нет разрешения на строительство

СК «Дальпитерстрой» Жилой комплекс Всеволожск, ул. Социалистическая, 114 Нет разрешения на строительство

ООО «Стройтехнология» Малоэтажные комплексы «Заневка–2», д. Заневка, ул. Ладожская, уч. 115, 116, 106, 107 Нет разрешения на строительство«Заневка–3», «Заневка–4»

ПОРП «Союз Долевого Строительства» Многоквартирный дом поселок Романовка, Дорога жизни, 43 Нет разрешения на строительство

ДНП «Малый Петербург» Многоквартирные дома в массиве Щегловское СП, Всеволожский район Нет разрешения на строительство«Корневские Гривки»

ЖСК «Лазурный дворец» Многоквартирный дом Всеволожск, ул. Культуры, 4/80 Разрешение на строительство отменено

ЖСК «Поместье у озера» Многоквартирный дом Всеволожск, Советская ул., 41 Разрешение на строительство отменено

ООО «ИвестиционноA Малоэтажные жилые дома Кировский район, г.п. Павлово Нет разрешения на строительствостроительная компания “Сфинкс”»

ООО «ССМ Строй» Четыре многоквартирных жилых дома Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово» Нет разрешения на строительство

ООО «Титан СевероAЗапад» Жилой дом Выборгский район, Селезневское с.п. Нет разрешения на строительство

Полянский М.Р. Жилой дом Волосовский район, д. Гомонтово Нет разрешения на строительство



н о в о с т и к о м п а н и й Дмитрий Синочкин

Экспозицию организовали премия «арХиWOOD», компания «росса ракенне спб» (HONKA) и журнал «проект Балтия».премьера проекта NORDIC WOOD состоя-лась в Москве в марте этого года, в фор-мате фестиваля: кроме самой выставки были проведены «круглые столы», лекции и мероприятия для детей. на выставке пред-ставлены проекты победителей конкурсов в области деревянной архитектуры в норве-гии, Финляндии, Швеции, Дании, Эстонии, латвии и россии, а также лучшие объекты этих стран, сооруженные из дерева в 2012 году. петербургскую версию кураторы до-полнили подборкой наиболее интересных деревянных построек, появившихся на территории петербурга и ленобласти за последние 10 лет. пресс-конференцию в день открытия «NORDIC WOOD. санкт-петербург» вели кура-торы проекта юлия зинкевич (PR-агентство «правила общения») и владимир Фролов (журнал «проект Балтия»); в качестве спике-ров выступили архитектурный критик Мария Фадеева и куратор премии «арХиWOOD» николай Малинин. своими соображениями

поделились архитекторы: финн пекка Хелин (Helin & Co Architects), норвежец райнхард кропф (Helen & Hard), пеэтер лоо и Ян ско-лимовски из эстонского бюро KAMP.николай Малинин отметил, что премии и конкурсы помогают молодым специали-стам пробиваться на рынок, и посетовал на то, что архитекторы, строящие в петербурге, редко выставляют свои работы на соискание премии «арХиWOOD». владимир Фролов объяснил этот феномен «нордическим харак-тером»: мол, награда сама хороший проект найдет, а также пояснил, что в новой, петер-бургской части экспозиции представлены лучшие деревянные постройки самого раз-ного характера и назначения: от подражаний «русскому стилю» до передовых современных форм, от ресторанов до коттеджей.пекка Хелин рассказал, что в Финляндии молодые архитекторы особенно охотно прибегают к использованию дерева. вто-рой драйвер развития — промышленность: целлюлозно-бумажное производство пошло на спад, и несколько крупных деревообра-батывающих компаний переключились на стройматериалы. Меняется и само видение

В выставочном зале Инженерного дома Петропавловской крепости прошла выставка современной деревянной архитектуры «NORDIC WOOD. Санкт-Петербург».

Дерево возвращается в городдеревянного зодчества: теперь дерево применяется не только при возведении не-больших загородных домов и коттеджных по-селков, но и в строительстве общественных и жилых зданий в городах.райнхард кропф обратил внимание на особую архитектонику дерева и его худо-жественный потенциал. он особенно отме-тил, что нельзя сначала придумать формы здания, а уже потом решить, что оно будет из дерева. именно поэтому молодые нор-вежские зодчие сейчас серьезно изучают деревянную архитектуру, дабы уметь рабо-тать в материале с самого начала.пеэтер лоо и Ян сколимовски отметили, что в Эстонии деревянная архитектура развива-ется по двум направлениям: строительство современных домов и реставрация сохра-нившихся старых. наличие большого коли-чества исторической деревянной застройки помогает убедить заказчиков в надежности материала. однако в Эстонии можно возво-дить деревянные сооружения не выше чем в два этажа. Это сближает эстонскую ситуа-цию с российской.впрочем, николай Малинин отметил, что в россии деревянное зодчество постепенно перестает быть маргинальным явлением, представленным лишь дачами и историче-ским наследием (зачастую — в аварийном состоянии). Дерево возвращается в города и населенные пункты в виде не только жилых зданий, но и временных павильонов и малых урбанистических форм (скамейки, остановки, беседки, оформление дворов и набережных), а также интерактивных арт-объектов. отразить и поддержать этот процесс и призваны проекты «арХиWOOD» и NORDIC WOOD.затем состоялись лекции архитекторов — участников выставки: райнхарда кропфа, пекки Хелина, пеэтера лоо и Яна сколи-мовски (KAMP), Матса Фаландера (главы шведского бюро Fahlander), алексея сколди-нова (HONKA) из петербурга, а также Тотана кузембаева из Москвы.

ВыстаВка прошла при поддержке Государственного музея истории Санкт-Петербурга, генерального консульства Коро-

левства Норвегия, генерального консульства Финляндии, Санкт-Петербургского союза архитекторов.

Официальные партнеры выставки: Vitra, Flai, Argento, Simple.

Генеральный интернет-партнер — archi.ru.

Финская компания HONKA — мировой лидер деревянного домостроения. Дома HONKA возводятся более чем в 50 странах

мира. В России с 1995 года эксклюзивным дистрибьютором концерна HONKA является компания «РОССА РАКЕННЕ СПб».

За 18 лет работы в России сооружено более 2000 объектов. В Ленинградской области построены комплексы «Хонка-парк»,

«Русская Швейцария», Repino Village, «Медное озеро», Honka Family Club. В настоящее время ведется строительство за-

городных комплексов в Ленинградской области: «Медное озеро–2», HONKANOVA Concept Residence.

Ежегодная общероссийская премия «АРХИWOOD» — за лучшее архитектурное сооружение с использованием дере-

ва — учреждена осенью 2009 года компанией HONKA и PR-агентством «Правила общения». Цели премии: пропаганда

современной архитектуры — рациональной, экономичной, экологичной, остроумной — из дерева как идеального материала

для создания таковой.


63ноябрь 2013


н о в о с т и к о м п а н и й

ДоМ площадью около 200 кв.м стоит не-далеко от пересечения волхонского шоссе с киевским и пулковским. пять минут езды от аэропорта, однако самолеты здесь прак-тически не слышны: посадочная глиссада проходит в стороне. Участок — 20 соток. организованной застройки здесь нет, но владельцы строятся солидно. (особняк, о котором идет речь, возводили немцы.)

в доме уже два года живут, сейчас как раз завершают благоустройство участка. специалисты фирмы «нЕо+» обработали тротуарную плитку, дорожки из песчани-ка, бетонные статуи, деревянные мостки. в общей сложности — 150–200 кв.м. использовали состав «неогард» на водной основе (65 литров) и «неогард для дерева» (10 литров). Материалы обошлись в 4000

Компания «НЕО+» обработала гидрофобными покрытиями поверхности в домовладении на Волхонском шоссе. Обнаружился неожиданный, но интересный «побочный эффект»…

Защита плюс диагностикарублей, работа заняла около 1 часа. вла-делец особняка, предприниматель лео-нид л., рассказал «пригороду», что главной целью было избежать обледенения дорожек зимой и весной, а также защитить малые архитектурные формы от преждевременного разрушения.заодно выяснилось, что обработка «нео-гардом» позволяет выявить «косяки», до-пущенные строителями и ландшафтными архитекторами: неправильно выполнен уклон, неточно сделана планировка — вода собирается в проблемном месте круглыми крупными каплями. Эффект незапланиро-ванный, но полезный.по словам генерального директора «нЕо+» ирины розенковой, осенью количество заказов заметно выросло. Хотя, конечно, о защите от воды лучше было бы подумать еще сухим летом…




н о в о с т и к о м п а н и й Дмитрий Синочкин

в раБоТЕ конгрЕсса участвовали около 1500 специалистов рынка недвижимости из россии, из стран ближнего и дальнего зару-бежья. в петербург приехали представители 75 российских городов и 15 стран. Делега-цию FIABCI возглавил президент федерации Флавио гонзага нунес (Бразилия). конгресс привлек внимание риелторских, девелоперских и ипотечных компаний. присутствовали также специалисты юриди-ческих, консалтинговых, страховых, оценоч-ных и инвестиционных фирм. Мероприятие освещали около двухсот журналистов.программа конгресса включала в себя бо-лее 30 тематических конференций, «круглых столов», мастер-классов и бизнес-туров. в центре внимания были вопросы гра-достроительства и жилищной политики, ипотечного кредитования, риелторского бизнеса, малоэтажного загородного строи-тельства, информационных ресурсов и тех-нологий в сфере недвижимости, проблемы формирования рынка арендного жилья.«необходимо создавать равные условия для всех участников рынка», — отметила в своем выступлении депутат госдумы оксана Дмитриева. по ее словам, неко-торые крупные компании до сих пор полу-чают землю целевым образом за копейки в обход аукционов, используя лазейки в законах. в результате городские бюджеты теряют огромные деньги, а на строительном

рынке создается неравноправная конку-ренция. госдума рассматривает несколько законопроектов, призванных снизить

В Петербурге завершилось крупнейшее мероприятие на рынке недвижимости — Гражданский жилищный форум (ГЖФ). 2–4 октября для профессионалов рынка прошел VII Всероссийский жилищный конгресс. Для населения 5–6 октября работала выставка-семинар «Жилищный проект».

Жилпроект меняет форматколичество бюрократических барьеров в строительстве. заместитель генерального директора агент-ства по ипотечному жилищному кредито-ванию андрей семенюк обратил внимание на высокий спрос на строящееся жилье. Этому способствует развитие механизмов ипотеки: около 30% квартир на первичном рынке приобретаются с использованием кредитных средств. До конца года в россии будет выдано ипотечных кредитов на 1,2 трлн рублей.с материалами конгресса и презентациями докладов можно ознакомиться на сайте www.gilforum.ru.после завершения конгресса его участники смогли посетить выставку-семинар «Жилищ-ный проект». Мероприятие вышло на крупней-шую площадку петербурга — скк. в выставке участвовали 320 компаний. за два дня скк посетило около 28 000 человек. в рамках деловой программы состоялись более 100 мероприятий: семинары, практикумы, пре-зентации, автобусные туры по новостройкам и коттеджным поселкам. основные разделы были посвящены городской, загородной и зарубежной недвижимости. в дальнейшем «Жилищный проект» будет проходить не ежемесячно, как раньше, а три раза в год, в расширенном формате, на площадках скк и ледового дворца. гражданский жилищный форум организо-вала гк «Бюллетень недвижимости».

Инновации как вещь в себеНаша компания участвовала в работе конференции «Инновации в строительстве и обустрой-стве загородного дома» в рамках Всероссийского жилищного конгресса. Вопросы инноваций в загородном строительстве на форуме такого масштаба рассматривались впервые. И это не может не радовать. Ведь строительная индустрия — одна из наиболее консервативных отраслей современной экономики. А Всероссийский жилищный конгресс — это хорошая площадка для ознакомления с новыми решениями в строительстве и для обсуждения пер-спектив их использования. При важности самой темы некоторое недоумение вызвали предлагаемые на обсуждение проекты. Упор был сделан на энергоэффективность применяемых материалов и технологий. Это само по себе, конечно, важно. Но нельзя забывать и об экологии. Деревянные балки, укрепленные эпоксидной смолой (модифицированной нанотрубками и армированной строительной тканью)? Блоки для строительства и теплоизоляции загородного дома из пе-ностекла? Абсолютно герметичный фасад? Аудитория на предлагаемые темы отреагировала быстро. Зал постепенно опустел. Подход в духе «инновации ради инноваций» может дискредитировать действительно важные и интересные разработки, которые должны использоваться в загородном домостроении. Тем более что такие технологии и материалы есть. Хочется пожелать, чтобы тема инноваций в строительстве ради комфортной жизни в заго-родном доме стала одной из традиционных тем, рассматриваемых в рамках Конгресса.

кочказрения

Ирина РоЗенкова,генеральный директор компании «НЕО+»

[подробности]

КонфетКа вместо таблетКиНоябрь — месяц весьма противный. Темно, мокро, холодно. И тоскливо на душе, и улыбаться не хочется… Еще чуть-чуть — и это пограничное состояние можно смело называть депрессией. Можно, конечно, отправиться в аптеку, накупить гору таблеток и БАДов. А можно просто слегка изменить свой рацион.

[66]

ДачниКи-собачниКи Работа в рекламных агентствах с однообразным сидением в офисе создавала у Татьяны ощущение, что жизнь стремительно летит мимо. Сегодня Татьяна не нарадуется, что работать может дистанционно и даже в деревне.

[72]



д а ч н а я к у х н я Галина выдревич, практикующий кулинар

КонфетКа вместо таблетКи

Чтобы повысить настроение и заметно улучшить самочувствие, надо поднять в организме концентрацию серотонина и норипинефрина — так на-зываемых гормонов счастья. ни один продукт, понятное дело, их не содержит. Эти гормоны вырабатывает организм, но то, что мы едим, либо помогает их синте-зировать, либо мешает.Диетологи составили целый список продуктов-антидепрессантов, так что выбор есть.на первое место большинство специали-стов ставят шоколад. белый сразу откла-дываем в сторону: в нем нет тонизирующе-го вещества теобромина. Молочный — ни то ни се, а вот горький — то, что надо: чем больше семян какао, тем сильнее эффект. и взбодрит, и настроение улучшит, и не-рвы укрепит, и даже пищеварению помо-жет. и, что немаловажно для дам, черный горький шоколад не испортит талию.справиться со стрессами помогает также миндаль. в нем, как и в шоколаде, не-мало магния, который позволит легко справиться с душевными волнениями. витамин е не даст возникнуть стрессу, а витамин в2 подтолкнет выработку серотонина, а значит, дурное настрое-ние вам не грозит. но помните: калорий в миндале предостаточно, так что больше

50 граммов в день — это для тех, кому нужно набрать вес.собственно, не обязательно даже мин-даль, можно есть любые орехи. ведь в них много омега-3 кислот, которые тоже помогают побороть депрессию, да еще и улучшают работу мозга, что никому не помешает. К тому же в них есть селен, а без него хорошего настроения, как уверяют диетологи, не будет. но опять же: ешьте не килограммами, а граммами.не хотите орехов — лузгайте семечки тык-вы и подсолнечника. и растительными маслами подпитаетесь, а они энергии вам добавят, и фолиевую кислоту получите, которая успокаивает расшатавшиеся нервишки.следующие по списку — морепродукты и рыба. перечень их полезностей велик: витамины а, D, в2, в6, в12, рр, фосфор, цинк, омега-3 кислоты и прочее. стейк из свежайшего лосося сжевал — хорошее настроение гарантировано. Морской ка-пустки в рацион добавил — и организм отозвался выработкой адреналина. в общем, и работоспособность повысится, и энергии прибавится.без овощей, конечно, не обойтись. самый главный овощ — брокколи. в этой капусте полно фолиевой кислоты и минералов, из-бавляющих нас от тревог, паники и тоски

(это калий, кальций, железо, фосфор, на-трий, магний, медь, марганец, йод, хром, бор). и витаминов богато: а, с, е, в1, в2, рр. брокколи и организм очищает, и токсины нейтрализует, и гормональный баланс восстанавливает. неплохо также включить в рацион поми-доры, спаржу, морковь, сладкий перец, бобовые, чеснок, свеклу, баклажаны, любую зелень.и фрукты, естественно, нужны. бананы помогают быть в тонусе, так как в них много витаминов с, е и в6, есть три на-туральных сахара (сахароза, фруктоза, глюкоза), клетчатка. они вызывают подъем сил, уравновешивают нервную систему, способствуют выработке серо-тонина. Калий поможет избавиться от усталости, а алкалоид харман породит эйфорию. обязательно ешьте цитрусы, особенно апельсины. в них есть природный сахар и витамин с, так что со стрессом спра-виться для них — не проблема.Ягоды тоже весьма полезны. в чернике, например, много витамина с и антиокси-дантов, в клубнике — витаминов с, рр и группы в, а также фолиевой кислоты. в этот же перечень можно внести малину, смородину, арбузы. так что ягодками вполне можно «заесть» хандру.

Ноябрь — месяц весьма противный. Темно, мокро, холодно. И тоскливо на душе, и улыбаться не хочется… Еще чуть-чуть — и это пограничное состояние можно смело называть депрессией. Можно, конечно, отправиться в аптеку, накупить гору таблеток и БАДов. А можно просто слегка изменить свой рацион.

КонфетКа вместо таблетКи


д а ч н а я к у х н я


тушку индейки разрубим на порционные кусочки, посолим и обжарим в течение получаса. Затем добавим измельченный лук. Жарим, пока он не приобретет золо-тистый цвет. индейку с луком разложим по горшоч-кам, зальем горячим процеженным бу-льоном, посолим и поперчим по вкусу, накроем крышками, поставим в разогре-тую духовку и потушим на слабом огне полчаса — минут сорок. Готовое блюдо посыплем укропчиком.

рецепт №3индейКа по-деревенсКи

нам понадобятся:1) 0,5 средней индейки, 2) 2 ст. ложки маргарина, 3) 2 луковицы, 4) 3 стакана мясного бульона, 5) 1 ст. ложка измельченной зелени пе-трушки, 6) 1 ст. ложка измельченного укропа, 7) молотый черный перец, 8) соль.

Шпик нарежем тонкими ломтиками. Мясо вымоем и обсушим. Картофель очистим, нарежем брусочками или кубиками. Лук нарежем тонкими полу-кольцами. Морковь и корень петрушки очистим, нарежем соломкой или кру-жочками.Дно и бока кастрюли обложим ломтиками шпика. на него положим мясо, добавим картофель, лук, морковь и петрушку. посолим по вкусу, зальем квасом или вином. накроем крышкой. Готовим на слабом огне аж целых пять часов.Готовое мясо нарежем порционными ку-сками и подадим с овощами, с которыми оно тушилось.

рецепт №4Говядина припущенная

нам понадобятся:1) 1,2 кг филейной части или костреца говядины, 2) 200 г шпика, 3) 5 клубней картофеля, 4) 1 луковица, 2 моркови, 5) 1 корень петрушки, 6) 250 мл кваса или белого сухого вина, 7) соль.

огурец нарежем тонкими пластинками с помощью овощечистки. Манго нарежем тонкими ломтиками. перец чили мелко порубим. Зеленый лук мелко нарежем и опустим в холодную воду на 5–10 мин, а затем откинем на дуршлаг.смешаем чили, сок и цедру лайма, зеле-ный лук, кинзу и оливковое масло. опу-стим в эту смесь креветки и помаринуем их 20–25 мин. на деревянные шпажки наденем кревет-ки, ломтики манго и огурца, выложим на блюдо. польем маринадом. соус подадим отдельно (в него будем макать креветки, если захочется).

рецепт №1КреветКи с манГо

нам понадобятся:1) 150 г очищенных вареных тигровых креветок, 2) 1 свежий огурец, 3) 1 манго, 4) 1 стручок перца чили, 5) 1 перо зеленого лука, 6) 1 ст. ложка оливкового масла, 7) 1 ст. ложка мелко нарезанной кинзы, 8) сок и цедра одного лайма, 9) сладкий томатный соус.

Мясо нарежем порционными кусками, отобьем, посолим, обжарим с двух сторон на половине масла до образования румя-ной корочки. выложим на противень, доведем до готовности в духовке.Лук нарежем тонкими полукольцами, обжарим на оставшемся масле до про-зрачности. огурцы нарежем соломкой. сладкий перец — так же.на куски готового мяса положим лук, огурцы и перец, прогреем в духовке в те-чение 3–4 мин. перед подачей посыплем измельченной зеленью.

рецепт №2мясо «атаман»

нам понадобятся:1) 600 г мякоти говядины, 2) 2 луковицы, 3) 2 маринованных огурца, 4) 2 маринованных стручка сладкого перца, 5) 4 ст. ложки сливочного масла, 6) зелень петрушки, 7) укроп, 8) соль.

и про молочные продукты забывать нель-зя. содержащиеся в них микроэлементы, витамины группы в и антиоксиданты борются с нервными расстройствами, успокаивают, помогают синтезировать серотонин. так что пейте молоко, кефиры, йогурты, ешьте творог, сметану, сыры, и будет вам счастье.Любители яиц могут возрадоваться: под-нять настроение может даже обычная яич-ница. в яйцах есть незаменимые жирные кислоты, витамины а, е, D, группы в, а также каротины и триптофан, из кото-рого и образуется серотонин.а вот вегетарианцам труднее: от стрессов и депрессий очень даже помогает мясо. в нежирной говядине немало витаминов группы в и е, а также магния, кальция, калия, цинка, железа и других элементов, помогающих повысить выносливость и справиться с подавленным настроением. в индейке полно пантотеновой кислоты, без которой не вырабатываются анти-стрессовые гормоны, а также фенилала-нина, который преобразуется в допамин, предотвращающий развитие депрессии. баранина — источник витаминов е, рр, группы в, а также йода, калия, фтора и магния. все это прекрасно влияет на нервную систему. Кролик тоже не под-качал: фосфор, марганец, фтор, железо, калий, витамины с, рр, в6, в12, практи-чески полное отсутствие жиров. и тоска пройдет, и килограммы не прибавятся.тем, кто любит каши, интересно будет узнать, что овсянка и греча не только со-держат уйму витаминов и минеральных веществ, но еще и очищают организм от токсинов, избавляют от бессонницы и укрепляют нервы. в овсянке, например, есть тиамин — так называемый витамин оптимизма.ну и в конце списка — приправы. они бодрят, повышают тонус, освежают, да и просто делают пищу вкуснее.а теперь пару слов о недругах. алкоголь и кофеин (спиртные, тонизирующие и энергетические напитки) взбодрят и развеселят, конечно, но ненадолго. при этом надпочечники будут перегружены, а уровень сахара (со всеми вытекающими) поползет вверх. Кофе и чай, если не знать меры, приведут к перепадам настроения и бессоннице. сласти увеличат содержание сахара в крови, а это ведет к хронической усталости. обезжиренные продукты, если их слишком много в вашем рационе, при-водят к депрессии. Курение лишает орга-низм многих минералов и витаминов.ну что, пора на кухню? Какие продукты выбирать — дело ваше. но все же несколь-ко рецептов, как всегда, дадим.

практикум


РОДИНАДЕДУШКИ ХАРМСА


лес за 200 000 рублей, а мастеровые селаНикольского в течение нескольких летпогашали долг своей конторе.Из этого села охотно брали людей в двор�цовые службы. Вот и деда удивительногопоэта, автора стихотворения про кошку,которая «отчасти идет по дороге, отчастипо воздуху плавно летит», фантаста, обэ�риута и, если подумать, первого русскогосюрреалиста Даниила Хармса — ПавлаВасильевича Ювачева — взяли на долж�ность дворцового полотера. Сделал карь�еру, стал капельдинером царской ложив Мариинском театре.Его младший сын Иван Ювачев, отец Харм�са, сделал иную карьеру. Даже не карьеру,а судьбу. Он стал народовольцем послед�него призыва. Отбывал срок в Шлис�сельбурге, потом на Сахалине. В Шлис�сельбурге пережил христианское обра�щение, но социалистом быть не перестал.На Сахалине организовал первую метео�рологическую станцию. Встречался с Че�ховым. После ссылки жил в Петербурге,совершил паломничество в Иерусалим,писал нравоучительные рассказы подпсевдонимом Миролюбов, переписывал�ся и встречался с Львом Толстым. Послереволюции был членом Общества полит�каторжан и чудом уцелел во время раз�грома этого общества в 1937 году.

ПО СОВЕТСКОЙ УЛИЦЕНА ГРАФСКУЮ ГОРУ

Как не поглядеть на могилу отца такогочеловека и деда такого писателя? Николь�ское видно издали. Широкая пойма уз�кой речки Тосны, высотки, и среди нихнедавно построенная церковка, изящностилизованная под древнерусские дере�вянные храмы.Я вышел у ярко�розового Дома культурыи двинулся по Театральной улице, за�строенной приземистыми домикамипослевоенного образца. Такие домики,весьма узнаваемые, строили немецкиевоеннопленные. Навстречу шли две жен�щины. «Простите, — спросил я, — какдобраться до кладбища?» — «У�у�у, —чуть не хором отвечали женщины, — этодалеко и в другую сторону… По Совет�ской прямо, прямо и на Графскую гору.Вам старое нужно или новое?» — «Ста�рое…» — «На автобусе. Попросите води�теля высадить…»Что я и сделал. Зашел в автобус, оплатилпроезд и вежливо поинтересовался у во�дителя: «До кладбища не подбросите?»Водитель с возмущенным недоумениемпереспросил: «Это как? Подбросить докладбища?» Я смутился: «В том смысле,что не высадите ли там?» — «Подвезуи высажу, — буркнул водитель и хмык�нул: — Подбросить до кладбища…»Водитель высадил меня на горке. Вдаливиднелись огромный крест и маленькая

СТАЛО БЫТЬ, сижу я на презентациибудущего музея и слушаю выступающих.И слышу, как неистовый хармсовед Ни�колай Кавин рассказывает, что обнару�жил могилу деда Хармса. Целехонькой.В городе Никольском. Сидящий рядом сомной автор первой в мире биографии Да�ниила Хармса, поэт Валерий Шубинский,как подскочит: «В Никольском? На Граф�ской горе? Я там в детстве на даче жил».

КАМЕНОТЕСЫ ЕГОИМПЕРАТОРСКОГО ВЕЛИЧЕСТВА

Никольское в сорока двух километрах отПитера. Сел на 682�й от Рыбацкого илина 688�й от Купчино и поехал в город,созданный, как и Петербург, по велениюПетра. Чуть позже, правда. В 1710 году.Разумеется, и до этого здесь были поселе�ния. Шведская деревня Казола и фин�ские села Меркюле и Ломкка. Шведыи финны ушли. На их место привели рус�

ских мужиков из Можайского уезда.Мужики принесли с собой икону Нико�лы�чудотворца, построили церковь длянее и новое село назвали Никольским.Им повезло больше, чем тем, кого отпра�вили строить Петербург на гиблом болот�ном месте. Их обязали добывать каменьдля будущей столицы. Приписали к двор�цовому ведомству и освободили от рек�рутской повинности. Их труд ценился вы�соко. В 1792 году никольчане работалив Петербурге: обустраивали Летний и раз�бивали Таврический сад. В 1802�м ихофициально перевели из разряда кресть�ян в мастеровые. И землю дали.Каменотесы Его Императорского Вели�чества, не хухры�мухры. Им позволиликупить лес у соседнего помещика Дубян�ского, потомка личного духовника импе�ратрицы Елизаветы Петровны. И как по�зволили! Не то чтобы мастеровые наскреб�ли монет и кэшом выдали Дубянскому.Нет, дворцовое ведомство купило у него

Никита ЕЛИСЕЕВ,литератор

В Питере обещают открыть музей самого удивительногорусского поэта ХХ века. Музей Хармса. Что%то от негоосталось, несмотря на то, что ХХ век проехался по этомупоэту трактором.

69НОЯБРЬ 2013


ретроспективабелая часовенка. Я подошел. Их удачно поставили. Обзор откры�вался для туристических фотоальбомов: осенний лес, речка.У креста на камне выбита надпись: мол, на этом самом местекнязь Александр Ярославич готовился к битве со шведскимизахватчиками. Очень сомнительно, но уж больно место краси�вое. Потому его и облюбовали современные богатые дачевла�дельцы. По дороге на старое кладбище по правую руку тяну�лись такие домики с непременными башенками, что Европасмущенно курит. А по левую руку был обрыв, под ним речка, заречкой — луг и взбегающий на горку лес.

ТЕНЬ ХАРМСА

Старое кладбище было у фундамента той самой церкви, которуюпостроили первые поселенцы Никольского в 1710 году. Потом ееперестраивали. В 1936�м закрыли. В 1944�м она была сметенаартиллерийским огнем, как и все старое Никольское. Теперьфундамент отрыли. Означили место. Я отошел чуть в сторону отцеркви и сразу увидел небольшое надгробие. Валун, очертанияминапоминающий Камень�Гору, на которую взгромоздился Мед�ный Всадник, но много�много меньше, и на валуне черный желез�ный крест, в его основании видна цементная нашлепка. Это Нико�лай Кавин, обнаруживший могилу, постарался. Крест совсембыло завалился, но Кавин раздобыл рабочих, и те подправили его.У самой земли можно прочесть надпись: Павел Иванович Юва�чев, родился 25 января 1820, преставился 24 июня 1903. Зна�чит, за два года до рождения знаменитого внука в семье своегомладшего, непутевого, но самого интересного сына.Я двинулся вдоль по Советской. Тень Хармса все ж таки витаетнад родиной его деда. За железным забором высится коттедж,разумеется, с башенкой. К забору привинчена табличка с фото�графией ощерившейся собаки и четко выведенной надписью:«Неведомый брат! Здесь живет очень злая собака. Хозяин ред�ко бывает дома. Спасти будет некому. Подумай о себе, брат».

СТЕКЛО, ПОРОХ И ОБЛЕПИХА

Да она всегда витала над Никольским, эта тень. В этом селев 1877 году Борис Иванович Виннер (вообще�то Бернард ЭмильТеодор Иоганнович Виннер), замечательный инженер, химик,изобретатель и предприниматель, построил первый в Россиичастный пороховой завод. Побывал в Германии, Бельгии, Фран�ции и атаковал правительство и лично царя прошениямио необходимости частных, а не казенных пороховых заводов.Александр II внял инженеру.На этом заводе среди прочего делали белый, горный порох,изобретенный Виннером, а кроме того, предприятие БорисаИвановича было единственным в России производителем бик�фордова шнура. И при чем здесь тень Хармса?А вот при чем… То ли чрезмерно сентиментальный, то ли слиш�ком веселый инженер�предприниматель назвал свой порохо�вой завод, производящий бикфордовы шнуры, в честь своейжены Екатерининским. Какое получилось дивное, многознач�ное наименование: «Порох, не женщина!» или «Братцы, живу,как на пороховой бочке…»А еще в Никольском был стекольный завод, и тоже единствен�ный в России производитель — но бемсового стекла. Основализавод в 1909 году прусские подданные, петербургские купцыМаксимилиан и Адольф Франки. После революции Франкиэмигрировали в Бельгию. Завод национализировали и назвалиБадаевским в честь Бадаева, большевистского депутата IV го�сударственной думы. Бадаевский стекольный завод простоялдо 1944 года. Смело снарядами, как церковь. Сейчас на берегуТосны, там, где раньше производили стекло, небольшая горкатого самого бемсового, только спрессованного и оплавленного,заросшего травой и облепихой. Как облепиху�то вынесло набемсово стекло? Бог знает. Но зато какая вкусная!

[адреналин]


Ноябрьские соревнования выглядят экстремально: лодочные гонки по холодной Неве или преодоление препятствий в рамках автомобильного трофи-рейда — развлечение для сильных духом. Но есть в списке и та кие мероприятия, на которых можно просто побыть зрителем.

3 Ноября водный сезон в Петербурге традиционно закрывает «Ледяная гонка». Маршрут международной гонки проходит от Петербурга до Усть-Ижоры и обратно. Дистанция — 64 км. В соревнованиях участвуют все желающие: и спортсмены-водники, и новички-любители. Условия просты: наличие лодки, мотора, прав на управ-ление и желания.

9–10 Ноября в КСК «Дерби» в Энколово пройдут соревнования по конкуру (второй этап: 30 Ноября — 1 декабря). Конкур — красивые соревнования, проверка того, насколько высоко и далеко может прыгнуть лошадь. Всаднику предстоит преодолеть целые связки преград, с которыми он знакомится всего за полчаса до старта.

16 Ноября автомобильный клуб «Лось» проведет заклю-чительное соревнование уходящего года — «Маннергейм-финал». Заявленное как мероприятие по «экстремальному автомобильному туризму», соревнование пройдет в фор-мате GPS-ориентирования. Главная задача — добраться до определенных точек, которые имеют свою ценовую градацию. Самые «дорогие» находятся в наиболее труд-нодоступных местах. Участвовать может любой желающий на полноприводной машине, оставив предварительную заявку на сайте клуба http://www.losik.ru/.

16–17 Ноября состоятся и первые настоящие зимние соревнования — по ледолазанию. Турнир «Выборгский микст» в этом году проводится уже в шестой раз. Уча-ствуют спортсмены, имеющие 3-й спортивный разряд по ледолазанию, альпинизму, скалолазанию, горному туризму. Место проведения — скальный массив «Цветок» на Карельском перешейке.

23–25 Ноября под крышей торгово-развлекательного комплекса «Аура», напротив «Гарден-Сити», пройдут Кубок Европы по современным танцам и международный турнир «Северная битва». Зрителей и участников ждет программа выступлений и мастер-классов по различным видам танцев: техно, хаус, джаз, модерн, электродэнс, хип-хоп баттлы. Выступят как профессионалы, так и начинающие танцоры в возрасте от восьми лет. А участ-никами турнира «Северная битва» станут танцевальные коллективы и индивидуальные танцоры, подавшие заявку на открытый рейтинговый турнир.

« П Р И Г О Р О Д »р е к о м е н д у е т «ФИнал ГОДа–2013»

На автодроме Санкт-Петербургского ав-тотранспортного и электромеханического

колледжа прошли III этап и финал Чемпионата и Первенства СПб по автомногоборью.

Игорь ГрИшИН

Некоторые сотрудНики «Пригорода» по-пробовали свои силы в автоспорте в этом году, и мы постарались рассказать обо всех этапах.организаторы (комитет по физкультуре и спорту, спортивная автомобильная феде-рация сПб, Всероссийское общество автомо-билистов сПб и Ло) подготовили интересные трассы. старт дали депутат Зс елена киселева, заместитель председателя комитета по физ-культуре и спорту Павел Белов, руководитель ВоА сПб и Ло Валерий солдунов.В соревнованиях участвовали девять ко-манд: «ВоА санкт-Петербург», Rs-Team и Rs- Team–1, «Водитель плюс. Великий Новго-род», «АВтоПродикс», «Ветераны калинин-ского района ВоА», «кстт Экстрим сПбГПу», «Молодежный автоклуб», «Плаза концепт». как всегда, порадовали зрителей заездами с мигалками и сиренами спортсмены из ГиБдд. Массовости добавили любители

автомобильного спорта. На старт вышло 56 экипажей. различных машин было много, наверное, самый большой интерес вызвал ветеран на раритетной «Волге» (ГАЗ 21).Юные спортсмены в очередной раз доказали, что могут водить машину не хуже взрослых. Нине добрецовой, например, всего 12 лет. она выступала вне конкурса: спортивную лицензию в этом возрасте получить нельзя. Зато Нина смогла быстро ехать по сложной трассе со множеством крутых поворотов на ВАЗ без гидроусилителя! Юниоры также прошли «экзамены» на зна-ние правил дорожного движения, с которы-ми весьма успешно справились. Лучшими стали представители команды «ВоА сПб». Например, егор усков затратил на решение карты из двадцати вопросов 48 секунд, степан демьянчук отстал всего на семь се-кунд, а дмитрий Фролов закончил проверку знаний по Пдд за 109 секунд. самая юная участница из команды «Плаза концепт» Нина добрецова справилась с решением всех вопросов за 163 секунды.По результатам заездов на двух трассах этого этапа и выступлений на предыдущих были определены победители в Чемпионате и Первенстве по автомногоборью и конкурсе знатоков Пдд для взрослых. тестирование по правилам было добровольным, в нем участвовали тринадцать человек. В Первенстве по автомногоборью 2013 года (юниоры) все призовые места заняли юные автомобилисты из команды «ВоА сПб»: степан демьянчук, дмитрий Фролов, егор усков.В III этапе Чемпионата призерами стали Андрей Герасенков, представитель команды «ВоА сПб», Андрей Небеснов из команды «Во-дитель плюс. Великий Новгород» и Алексей иванович из команды Rs-Team–1.По итогам года в финале–2013 Чемпионата и Первенства сПб и финале кубка сЗФо рАФ по автомногоборью 1-е место заняла команда «ВоА санкт-Петербург», 2-е — ко-манда Rs-Team–1, 3-е — «Водитель плюс. Великий Новгород».Поздравляем победителей!

PS В следующем году организаторы пла-нируют увеличить количество этапов, под-готовить еще более интересные трассы и превратить соревнования в праздники автоспорта.Видеоотчет и фотографии соревнований можно посмотреть на сайте ВоА www.voaspb.ru.


Работа в рекламных агентствах с однообразным сидением в офисе создавала у Татьяныощущение, что жизнь стремительно летит мимо. Сегодня Татьяна не нарадуется, что работатьможет дистанционно и даже в деревне.

Неподалеку в пещере некогда был жен�ский монастырь, под ним течет речка;у речки — камень, на котором отпечатал�ся след, его называют «след Бога». Естьи озеро; однако на высоком берегу из ме�стных почему�то никто не строился. А нетак давно на горе раскопали старое клад�бище. Новых, не местных людей это несмутило: они приехали, построили нагоре дома и вскоре почему�то умерли.Места эти с историей, заселены были ещев V веке. И сегодня можно найти остаткижилищ, мельниц.На купленном участке имелись сливы,яблони, ветхие сарайчики и поваливший�ся плетень. В маленьком дощатом домеиз�за проблем с дымоходом было сыро,холодно и пахло плесенью.– И как мы были счастливы! Папа сразуначал рыть котлован под фундамент, сам,вручную. Он построил нам замечатель�ный дом, а сад стал любимой игрушкой

семьи. Все 20 соток были засажены. Кли�мат здесь хороший, и у нас даже вино�град растет. Я сделала два пруда. Когдачитаешь инструкции по «прудоводству»,кажется, что это очень сложно. Это нетак. Первый пруд, чтобы потренировать�ся, можно сделать маленьким, хоть изкастрюли.Отец Татьяны — инженер, преподаетв Горном институте, поэтому дом постро�ен крепко, грамотно. Снаружи он обыч�ный, а внутри с максимумом удобств.Огород со временем с Таниной помощьюпотеснили клумбы.– Мне нравится с утра скинуть энергиюв саду, а потом закрыться наверху и сочи�нять сказку или рисовать до поздней ночии даже до утра, а затем, полюбовавшисьпервыми розовыми лучами, лечь спать.Танины собаки Альма и Лия не одобря�ют ночных бдений хозяйки и спят в со�седней комнате на диване. Если утро

СЕЙЧАС ТАТЬЯНА ЕМЕЛЬЯНОВА за�нята созданием фонов к мультфильму«Няжки». Она дизайнер, художник�ил�люстратор и детский писатель. Первымиее авторскими книжками стали «Боль�шое приключение маленького динозав�рика» и «Повелитель смерча».– На даче я работаю на втором этаже, —рассказывает Татьяна, — там лучше приду�мывается, почти не слышно суеты снизу.Интерьер рабочей комнаты вполне ани�мационен: коряги, сглаженные волнами,бутылки, укутанные обрывками сетей,цветы, гнезда шершней, перья сов и яст�ребов, что водятся в округе. А отдыхает —то есть работает — она в Сланцевскомрайоне.Участок в небольшой деревеньке купилив перестройку. Таня тогда впервые уви�дела большие деревенские дома с громад�ной русской печью посередине и камен�ные амбары.

место имения


Инга ЗЕМЗАРЕ,знаток«местоимений»

Дачники�собачники

73НОЯБРЬ 2013


место имениявыдалось солнечное и для них веселое,мокрые носы вздыхают у кровати часовс семи.– Выпущу их в сад, они побегают, потомопять спим. Я на них, конечно, ворчу. Носколько красоты я увидела благодаряэтим ранним подъемам!А собаки у Татьяны не простые, ведь онаеще занимается защитой животных.

УМНЫЕ И ПОРОДИСТАЯ

– Когда маму спросили про наших собак,она сказала: «У нас две умные и однапородистая», — смеется Таня.Первая собака — элитный терьер — у Танипоявилась в детстве. Эта беленькая, похо�жая на волшебную маленькую овечку со�бачка обладала недюжинной агрессией.В первую же прогулку она вцепиласьв морду ньюфаундленду. Затем дажесквозь намордник засасывала уши подбе�гавших собак, и Таня гуляла с бидончи�ком, чтобы разливать их водой. С такимпитомцем Таня не могла принести домойни брошенного котенка, ни щенка.– Когда собака умерла, родители купи�ли... точно такую же. Новый терьер ока�зался трусоват, то есть кусает только сво�их. Как�то, гуляя с этой врединой, я на�ткнулась на стаю со щенками. Сбегалав магазин за фаршем и молоком, покор�мила. А уйти не могу. И взяла щенкас грустными глазами. Еле до дома донес�ла — весу в нем 8 кг. Ух, и устроили мнеродители разнос! Две недели со мной неразговаривали. А щенка жалели и корми�ли лучше всех. Родители боялись, чтос большой собакой я не справлюсь, и хоте�ли сдать ее в приют. Но Альма росла спо�койной, толковой, терпеливо сносилагрызню терьерицы. И родители растаяли.С тех пор Татьяна и начала помогать без�домным животным. Ездила с соратника�

ми в садоводство «Кировец» под Новосе�льем, где помогали старушке с 35 собака�ми и неисчислимыми котами. Старушкаподбирала брошенных дачниками живот�ных. Однако не всех новеньких ее стаяпринимала, и щенки с травмами отправ�лялись на передержку к Тане.– Потом старушка умерла, оставшихсясобак мы отправили в приют в Выборг.Я взяла кота, которого дачники швырну�ли бабушке через забор двухнедельнымкотенком. Мне он достался в возрасте8 месяцев. «Совсем дикий, — подумалая. — Кто такого возьмет?» Но дома онсумел понравиться всем: коту�доживал�ке из приюта, собаке, родителям.Ну, как�то так и остался. А Лия появи�лась в доме еще щенком — ее с братьямии родительницей Татьяна спасла от спец�транса. Всех пристроила. Но Лия оченьбоялась людей и требовала адаптации.– Она разгромила мне весь дом, сорвалаобои, укусила соседа по даче. Я вызвалазоопсихолога. На вопрос о любимой иг�рушке Лии я ответила: «Кот». Зоопсихо�лог сказала, что случай сложный и зарезультат она не отвечает.Постепенно Лия стала спокойнее, а Таняпривязалась к ней.

ХАНДРА ХАНДРЕ РОЗНЬ

Сейчас Лия и Альма носятся по деревен�скому лесу, аж ветки трещат. Особенноим нравится болото, когда под лапамимягко. Едят мышей, заботливо принесен�ных котом.– Только терьерице трудно: она больнавсеми болезнями от рождения, вся че�шется, на солнце обгорает. Но и она на�стоящая дачница. Ее идеальный деньпротекал бы так: полежала на солнце,

искупалась в пруду и опять загорать. Номы ей не разрешаем долго, ей это не напользу.– А осенью в деревне не бывает уныло? —спрашиваю.– В деревне — нет. Уныло бывает от обще�ния с некоторыми людьми. Известнаяпроблема России — дороги и дураки...Так вот, дуракам щенка отдавать нельзя!Кураторы должны быть внимательными.Бывает, человек кажется ответственным,жалостливым. И вдруг скажет: «Мне такжалко городских животных! У меня двекошки за городом живут. Им там при�вольно! Раз в неделю приезжаю и кормлюих горячим. Они так рады! Вот и собакурешил завести, чтоб дом охраняла». Нукак можно отдавать собаку такому чело�веку? Остается только пожелать ему, что�бы его самого кормили раз в неделю.Всем, кто начинает рассуждать о том, какхорошо бы помочь брошенным живот�ным, Татьяна дает адрес клиники Айвэ�на Филлмора, где бездомных кастриру�ют бесплатно.– В цивилизованных странах эту пробле�му давно решили, люди это понимают.Почему у нас не понимают? Вот дачникимне снова приносят котят. Я спрашиваю:«Вы так и не стерилизовали своих ко�шек?» — «Так они крыс ловить не бу�дут». Будут. Мой — ловит. Это все отхарактера зависит.Татьяну волнует и дикая природа:– Жаль, что вырубают леса, даже на бо�лотах. Из�за вырубок из леса пошли лоси,кабаны, причем кабаны идут огромнымистаями. В этом году видели медведя. Воттут точно может начаться депрессия, нос осенью это никак не связано. Осеннейхандры у меня не бывает. У меня мульт�фильмы, собаки, сказки. Некогда.



От Отчаянья к надежде

дмитрий Быков из-дал новый сборник стихов под старым названием «Блажен-ство». Он на редкость четко располагает полюса своей поэзии. Маркирует поэтиче-ское пространство первым и последним стихотворениями. Первое — довольно раннее и довольно известное: «жизнь выше литературы, хотя и скучнее сто-крат, все наши фиори-туры не стоят наших

затрат». Манифест. Собственно, любой настоящий поэт каждое стихотворение пишет, как последнее свое высказывание, после которого ему нечего будет сказать. Поэтому у них и получаются интересные сборники.Стало быть, начинает Быков с этого пара-доксального (как и все в его творчестве) манифеста, а завершает недавним стихо-творением, мрачным, отчаянным, одним из самых своих сильных: «неужели, когда уже отняты суть и честь и осталась лишь дребезжащая, словно жесть, сухая, как корка, стертая, как монета, вот эта жизнь, безропотна и длинна, надо будет отнять лишь такую дрянь, как она, чтобы все они перестали терпеть все это?»Между признанием, что жизнь выше литературы, и руганью «жизнь… сухая, как корка» — пространство поэзии Бы-кова, втиснутое в сборник. есть некий парадокс, в числе прочих его парадоксов: отчего мрачные его стихи не нагоняют тоску, а вселяют надежду? дело в ритме, в четкой организации стиха, в мужествен-ной интонации.О чем бы ни писал дмитрий Быков, он всегда с теми, кто проиграл или проигра-ет, а потом снова вступит в игру, не рассчи-тывая на победу. «Прогресс, говоришь? а что такое? ты думаешь, он — движенье

написала его двухтомную биографию. Листая тома, наталкиваешься на фото-графии, сделанные преподобным доджсо-ном. Щеголь во фраке дружески положил руку на плечо скелета. на столе перед ними — скелет мартышки и два черепа, гориллы и человека. Фотография сделана за два года до дарвиновской гипотезы насчет нашего происхождения. нет, жизнь такого человека не может быть совсем уж неинтересна. доджсон аккуратно вел дневники. С 1858-го по 1862 год дневников нет. Они уничтожены. Сохранившиеся записи 1862-го поражают. достоевский какой-то, честное слово. «Господи, дай мне силы преодолеть соблазн и грех. аминь». За-черкнутые годы — пик дружбы доджсо-на с ректорским семейством и с алисой Лидделл. когда кэрролл стал записывать первую сказку, мать алисы категориче-ски отказала доджсону от дома. Все его письма к дочке она уничтожила. кэрролл послал семейству ректора и первую свою сказку, и вторую. Он вел архив с завидной добросовестностью, в нем нет ни одного письма от Лидделлов. ни записочки. думаю, кэрроллу было очень скверно, когда его разлучили с алисой. а «когда нам как следует плохо, мы хорошие пи-шем стихи» (Вера Инбер). Или гениаль-ные сказки.

анГЛИчанИн на СеВере

Полковник Филипп Вудс, по гражданской профессии — дизай-нер, а по душевной склонности авантю-рист, в северной каре-лии в 1918–1919 годах создает Ирландский карельский полк. В полку — одни карелы-сепаратисты. Воюют яростно и уме-ло, сначала с белофин-нами и немцами, по-том с большевиками. Вудс вспоминает ли-хие карельские денеч-ки, как свойственно

английскому авантюристу-джентльмену, с саспенсом и юмором. Подробно описыва-ет, как ненавидели русские белогвардей-цы дравшихся с ними бок о бок карелов и как карелы платили им тем же. Спустя десятилетия мемуары Вудса обнаружил английский исследователь ник Барон и опубликовал. И снабдил биографией автора. а в 2013 году его и Вудса книжку перевел на русский язык карельский историк алексей Голубев. Первая часть: Вудс о карелии в граждан-ской войне. Вторая — ник Барон о Вудсе. начнете читать — не оторветесь.

тысяч? Вот и нет. Это тысяче навстречу выходит один безоружный. И сразу ста-новится понятно, что тысяча ничего не стоит, поскольку из них, вооруженных, никто против тысячи не выйдет». Опти-мистичные стихи.

канИкуЛы джентЛьМена

у нас сложился свой образ Льюиса кэррол-ла, чарлза Латвиджа доджсона, создателя трех шедевров: «али-сы в Стране чудес», «алисы в Зазерка-лье» и «Охоты на Снарка». жил долго и счастливо. Был пре-подавателем мате-матики в Оксфорде, диаконом англикан-ской церкви, фото-графом. ездил вме-сте со своим другом, тоже англиканским

священником, Генри Лиддоном, в рос-сию — договариваться с митрополитом Филаретом (дроздовым) об унии между англиканством и православием. не до-говорились.4 июля 1862 года рассказал на лодочной прогулке выдуманную им сказку трем дочерям своего ректора Генри Лиддел-ла — алисе, Эдит и Лорине. Записал эту сказку и издал под псевдонимом Льюис кэрролл. Потом написал продолжение. Потом придумал первую в мире сюрреа-листическую поэму «Охота на Снарка». Сухой, закованный в броню приличий викторианский джентльмен. Богобояз-ненный труженик. консерватор. В какой-то момент он устроил себе каникулы, вырвался на свободу — умозрительную, разумеется, — и взлетел над миром услов-ностей и приличий: «Лупите вашего сынка за то, что он чихает! Он дразнит вас наверняка, нарочно раздражает. Гав. Гав. Гав». нина демурова, замечательная пере-водчица и исследовательница кэрролла,

Клин Клином

«Депрессия — это отсутствие связи. За окнами поезда — снега, как грязи, и грязи, как снега зимой. В соседнем купе — отходняк у буржуев, из радиоточки хрипит Расторгуев, что скоро вернется домой». Лучшее средство от депрессии — почитать про нее талантливую книжку. Клин вышибить клином.

шезлонг-лист

никита ЕлисЕЕв

Льюис КэрроЛЛ. Биография.демурова н. — СПб.: Вита нова, 2013.

КороЛь КареЛии. Барон н. — СПб.: Изд-во европейского ун-та, 2013.

БЛаженство. Быков д. — М.: Эксмо, 2013.

Documents

Журнал Пригород ноябрь 2013