Журнал Пригород декабрь 2013

2 ДЕКАБРЬ 2013

РойМЕТАФОРЫ РОДОМ ИЗ ДЕТСТВА. Обычно всплывают какие�то впечатления, яркие образы, отложившиесяв подсознании. И сегодняшняя муть вдруг проясняется, как переводная картинка, если ее потереть мокрымпальцем: вот оно что, оказывается. (Переводные картинки — прародитель тач�скрина.)Мне давно не дает покоя один вопрос. Я (по роду занятий) знаком со многими чиновниками и даже с некоторымидепутатами, причем большей частью с теми, кто имеет самое непосредственное отношение к имущественномублоку. Вы не поверите: как правило, это очень приличные люди!С милиционерами (пардон — полицейскими) та же картина. Не все, конечно, рвутся общаться с прессой, но у тех,кого приходилось знать, не было ни клыков, ни шерсти…Отчего же в массе, вырабатывая те или иные решения, они регулярно делают такие катастрофические, неприлич�ные глупости?Как они там, наверху, умудряются ОДНОВРЕМЕННО обсуждать сокращение материнского капитала — и повыше�ние зарплат верховным чинам и правоохранителям? (Мол, не дело на серьезных должностях, как сказал вице�премьер Игорь Шувалов, «получать такие смешные деньги». Смешные — это 200–300 тысяч в месяц. Без кварталь�ных и прочих премий и на всем готовом. Обхохочешься.)Или вот с «Оборонсервисом»: ну ладно, воруют. Дело даже не в этом: почему начальник Екатерина Васильева, черезкоторую все это шло, под домашним арестом и даже устроилась на работу, а бухгалтер Юлия Ротанова, с диагности�рованным раком второй степени, — в СИЗО?Из 33�х запрещенных к вывозу в Штаты сирот с разными диагнозами 29 «гниют там же, где и гнили», пишут коллегииз «Новой газеты».Такое впечатление, что у них там, наверху, моментально атрофируется всякое этическое начало. Даже не представ�ление о добре и зле, это вопрос философский, а условная грань между приличным и неприличным. Публичнаяглупость неприлична и плохо сказывается на имидже власти. А вот поди ж ты…Запрет гей�пропаганды, включая Мадонну. Драконовские штрафы за митинги. Защитники журавлей в роли«иностранных агентов». Единый учебник истории. Законопроект о запрете на хождение доллара…Перед иностранцами неудобно.И как раз тут всплывает метафора�подсказка.Станислав Лем, «Непобедимый». Команда звездолетчиков на планете Регис III вступает в безнадежную борьбу.Могучей человеческой технике противостоит рой из мельчайших частичек�«капелек». Каждая может лишь прояв�лять элементарные реакции и взаимодействовать с соседними. Но, собравшись в огромные тучи, они обретаютколлективный разум и становятся неодолимой силой. Продукт мертвой эволюции, результат борьбы сложныхавтоматов с простейшими. Простейшие, как вы догадываетесь, победили.И вот эта «черная туча» (я сейчас про книжку Лема, а не про разросшуюся бюрократию), сталкиваясь с человеком(все живое и разумное — это враг!), воздействует электромагнитным излучением на его мозг. И делает из него идиота(в медицинском смысле).Люди улетают с Региса III.Тут, конечно, писатель недодумал финал. Надо было еще расписать последующий распад живого существа.И превращение его, по схеме Шварца, в набор кремний�никелевых микроорганизмов, в часть чудовищно чуждого.Один эффективный менеджер называл такие первичные элементы «винтиками».Если бы улетала «туча» — это была бы совсем другая сказка.

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

[editorial]

[cодержание]

58

42 Картапоселков44 Географияпроцветания[город в пригороде]

52 Павловскоесчастье

новости54 Оккервильрастет Муриноотметили Многоквартирнаядеревня

56 Пушкинговоритпо-фински

57 ТрамвайдоСертолово

[обустройство]58 Английскаяфантазия62 «Дизайнер—этоактер»,— считаютМарияМахОнинаиалександраКазаКОвцева

64 Ценовыезаморозки66 ПоСенькеизакуски!

[адреналин]72 «Любойвыходнаводу—праздник!»— делитсявладимирЛюбОМирОв

73 Афиша[подробности]70 БурявПустыньке74 БарабанныйбойвРосинке76 Шезлонглист: Горько,печально,весело

77 ВЕРНИСАЖобъектов

[о главном]10 «Рыноксталболеедемократичным»,— заявляетОлегреПченКО

детали12 рынокрасстаетсясиллюзиями Деревнядляотставников

14 законидышло

16 Экспертныйфлюгер назасуженныйотдых

17 Огородыпересчитали

18 Жареныйпетухнаподходе!

20 «Кивеннапа»:началоконца? ПланаЭрЛО

[аналитика]22 Экономикабудущихметров24 Вторичныйфактор26 «Анепосчитатьлинам, уважаемыекроты?»

[проекты]

30 Дебютванглийскомстиле

новости поселков32 Умныйгаз рассрочку—поделку

34 Мостдлядачи заказниквOsko-Village

новости компаний38 Деревянныйюбилей

39 британскийвечервAquarius

декабрь 201310

читайте В номере:

12

4 декабрь 2013

[о журнале] читайте в следующем номере

Издание зарегистрированоУправлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охранекультурного наследия по Северо"Западному федеральному округу.

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 27.11.2013Типография «ЛД"ПРИНТ»

тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

ИЗДАТЕЛЬООО «Пригород: развитие территорий»

Генеральный директор, главный редакторДмитрий СИНОЧКИН

+7 (812) 916"70"94, e"mail:[email protected]

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯКорреспонденты:

Никита ЕЛИСЕЕВ, Халмурат КАСИМОВ,Игорь ГРИШИН, Роман ДЕНИСОВ,

Галина СТАЩАК, Елена КУЗНЕЦОВА, Юрий МАРАКУЛИН, Инга ЗЕМЗАРЕ,

Андрей НЕКРАСОВЛитературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ

Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВАРекламный отдел:

(812) 333"41"21, 333"41"20,575"37"65, 575"39"81Директор по рекламе

Екатерина ШМЕЛЕВА [email protected]

Руководитель отдела продажАлексей РУМЯНЦЕВ [email protected]

Менеджеры по рекламе:Ольга ХОБЖИНСКА [email protected]

Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ [email protected]

Ирина МАНЬКОВСКАЯ [email protected]

Служба распространенияАлександр МАКУШЕНКО 998"24"94

Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДАВерстка

Анна ПОЗДЕЕВА [email protected]

Марина НИКИШИНАКорректура Наталья ЕРШОВА

Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

За содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

При перепечатке материалов ссылкана «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:190005, Санкт�Петербург,

Измайловский пр., 7, пом. 10Нтел. +7 (812) 333�41�21

факс +7 (812) 333�41�20

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД:развитие территорий»

www.vprigorode.ru

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ!

Подписка на журнал«ПРИГОРОД»

тел. 329936932

ПРОДАЖА ЖУРНАЛАОсуществляется через оптово�розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт�Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать»,«Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции.В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др.В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмойконтинент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКАПравительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет построительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие техническойинвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развитияЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованиемобъектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО).Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО.Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцовогорайонов СПб.Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас»,«Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор»Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка»,«Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица»,«Жан"Жак Руссо», «Чеховъ».Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур»,«Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки».Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако»,«Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду»,«Новая звезда» и т.д.Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

05.12.2013 — Выставка городской недвижимости «Жилпроект» — театр «БАЛТИЙСКИЙ ДОМ»05.12.2013 — Вручение премии в сфере загородной недвижимости «Амбиция года–2013» — ТК «МЕРКУРИЙ»12.12.2013 — Вручение премии «КАИССА–2013» — отель «Амбассадор»

[commercial]

7ДЕКАБРЬ 2013

В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park.Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га.Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору от-крываются великолепные перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолеп-ный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак. Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.

– К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2.– В настоящее время на территории коттеджных поселков проложены дороги с капитальным дорожным покрытием. На всех участках пробурены скважины питьевой воды.– Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3. – Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водо-снабжению, канализации и постоянному энергообеспечению. В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы.– Заказано причальное оборудование и оформляются документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов.РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Алек-сандровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140Тел. +7 (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

У КАРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙКАУ КАРЕЛЬСКОГО ПЕРЕШЕЙКА

[12] Рынок Расстается с иллюзиямиВ Петербурге завершился VII саммит «Пригород: рынок без иллюзий». Два дня федеральные и областные чиновники вели разговор с владельцами крупных строительных компаний, журналистами и экспертами.

«Рынок стал более демокРатичным», — заявляет Олег РеПченкО.

[10]

[о главном]

интервью

[о главном]


На моем компьютере портал Irn.ru грузится долго. Не потому, что процессор не тянет, а просто первая страница сайта перенасыщена информацией. Тут тебе и новости, и дайджест прессы, и анонсы аналитических материалов… В основном — Москва и Подмосковье. Но не только.Олег Репченко — руководитель портала Irn.ru. Идея интервью возникла, когда я прочитал материал про переоцененность столичных объектов. И о необходимости более рационального подхода к мифу о том, что «недвижимость всегда в цене».

Беседовал Дмитрий Синочкин Олег РепченкО:

«Рынок стал более демократичным»

Руководитель портала Irn.ru

– Насколько предположение о переоце-ненности применимо к Петербургу?– Я думаю, это общий признак для мно-гих рынков жилья в России. В мировой практике существуют разные критерии. Один из них — соотношение цен на квар-тиры и среднего уровня доходов. В мире есть эмпирическое правило: стоимость квадратного метра должна быть примерно равна среднемесячному доходу работни-ка в данном регионе. В России обычно цена «квадрата» раза в два-три выше — и в Москве, и в других крупных городах. Другой критерий — срок окупаемости при сдаче жилья в аренду. Если задаться вопросом, что выгоднее: снимать квартиру или покупать ее с ис-пользованием кредита, то существует не-кая критическая точка. По одну сторону от нее выгоднее снимать и копить деньги (например, на депозите), по другую — брать кредит и покупать сразу. Покупать выгоднее, когда цены на недвижимость активно растут, — это первое. И второй фактор — когда ставки по займам от-носительно невысоки. Примерно такая ситуация была с 2001-го по 2008 год, когда по всей территории России цены на жилье выросли в семь — десять раз в зависимости от региона. Те, кто покупал в ипотеку в начале этого цикла, остались в плюсе. Те, кто пытался накопить на квартиру, — в минусе.Но последние несколько лет ситуация и в Москве, и в других городах России обратная. Цены топчутся на ме-сте, иногда отыгрывают ин-фляцию, иногда нет. Ставки по креди-

там остаются высокими — выше, чем до кризиса. В рублях — 12–14%.Получается, что при покупке в ипотеку происходит существенная переплата, которая не компенсируется удорожани-ем жилья. Тогда и возникает реальная альтернатива: квартиру можно снимать, а деньги копить или инвестировать. В том числе — вкладывать в себя, например в повышение квалификации, в образова-ние, в карьеру. Или в собственный бизнес, что в итоге позволит быстрее накопить на собственное жилье. Аренда обойдется примерно в 5% от стоимости жилья. А депозит позволит получать 8–10% годовых. Теоретиче-ски получается, что даже если у вас есть полная сумма, то выгоднее держать ее на депозите, 5% отдавать за аренду и еще 3–5% дохода оставлять себе.Это вопрос философский: каждый хочет иметь собственное жилье. Все мы не веч-

ны и не всег-да дееспо-

с о б н ы . И слож-

но спо-р и т ь с тем, ч т о , имея сред-ства,

лучше все же

купить с в о ю

квартиру. Но совсем

другой ва-

риант, когда полной суммы нет. Зато есть иллюзия: по ипотеке ты платишь за свою квартиру, просто расплачиваешься за нее много лет. А вот если снимаешь — отдаешь деньги чужому дяде. Это именно иллю-зия: по ипотеке вы фактически арендуете квартиру у банка. И вашей она станет лишь после закрытия кредита, когда вы уже заплатите за нее две цены или даже две с половиной. При потере трудоспособности банк квартиру тоже заберет. Так что с точки зрения социального положения разни-ца небольшая. И во многих ситуациях выгоднее арендовать у владельца, а не у банка.

– Есть еще досрочное погашение…– Да, если банк дает такую возможность. Но должны быть еще и дополнительные источники доходов для досрочного по-гашения. А если они есть, то опять же вариант аренда плюс инвестирование получается выгоднее: стать собственни-ком можно быстрее, чем при выплатах по кредиту. Но это вопросы психологии. Большинство граждан предпочитает платить за как бы свое жилье. Это иррациональный перекос рынка. Есть страны, где 80–90% граж-дан живут в съемном жилье. Например, Германия. Это удобнее. Можно копить и при этом делать карьеру, инвестировать в себя, в личностное развитие, а не стано-виться заложником банка и ежемесячных ипотечных выплат.

– А в США?– Там несколько иной рынок. На пике люди приобретали второй-третий-пятый дом, под низкий процент, с нулевым начальным взносом, в расчете на удоро-жание. В итоге получился пузырь, когда он лопнул — как раз и случился кризис 2008 года.Ипотечная схема в Штатах стала основ-ной исторически, в силу определенных причин…

– Там ведь после войны, как и у нас, был довольно серьезный дефицит жилья. И возникли коммерческие программы массового строительства, а государство субсидировало именно кредитную ставку…– Да, возможно. Но в последние несколько лет, после кризиса, популярность аренд-ного жилья растет и в США.

декабрь 2013

[о главном]

интервью

11

живет здесь уже довольно давно. Думаю, не будь этого фактора, столичное жилье стоило бы раза в два дешевле, чем сейчас.Для других российских «миллионников» это тоже справедливо, но в меньшей степени.

– Загородная недвижимость — не пред-мет первой необходимости, это роскошь, почти в чистом виде психология и статус. Но ведь и там цены завышены, сопоста-вимы с городскими. Почему? – Переоцененность загородной недвижи-мости сложилась в докризисный период, на фоне общей рыночной истерии, когда все повышали цены.Посткризисная ситуация такова: цены на квартиры просели меньше, и квартиры начали продаваться, сейчас в рублях цены почти достигли докризисного уровня. А на загородном рынке сохраняется пато-вая ситуация: примерно половина посел-ков не строится и не продается. Эксперты говорят, что цена должна быть в два-три раза ниже, чтобы начали покупать. За-стройщики несут расходы: обслуживают банковские кредиты, тратят на эксплуа-тацию, — и для них нередко снизить цены означает зафиксировать убытки. Пузырь должен был бы сдуться, но не сдулся. Хотя число сделок сократилось очень заметно. Есть даже специалисты, которые считают, что загородного рын-ка сейчас вовсе нет. Есть порядка 30% успешных поселков, застройщики кото-рых адекватно отреагировали на кризис: провели реконцепцию, умерили амбиции, сделали более гибкой ценовую политику. Такие проекты неплохо продаются. Но остальная часть рынка пребывает в под-вешенном состоянии.

– Некоторые участники рынка полага-ют, что сейчас происходит смена поко-лений. И что люди в возрасте 35–40, уже заработавшие (или зарабатывающие) приличные деньги, гораздо меньше оза-бочены вопросами собственности. Для них менее значима психологическая со-ставляющая и приоритет собственности не безусловен. Есть ли такие наблюдения по Москве?– Наверное, я и себя могу отнести к этой категории. Пока сложно говорить о массо-вости такого потребителя. Но тенденция налицо: вероятно, со временем люди будут все более рационально относиться к недвижимости.

– Это будет диктовать смену рыночной стратегии?– Немало людей до кризиса накупили квартир в строящихся домах — просто «чтобы было», чтобы вложить деньги на растущем рынке. Сейчас они это жилье не используют сами, не продают и не сдают в аренду, потому что для этого нужно хотя бы сделать ремонт. Проблема многих московских новостроек — в них заселены 30–50% квартир. Тем, кто там живет, приходится как-то оплачивать

всю «коммуналку», государство пытается разрулить эту проблему, придумывая до-полнительный налог на «лишние» квар-тиры и метры. Для рынка и для города это плохо: жилье есть, оно создано, но не используется по назначению. Возникает парадокс: купить нечего, снять нечего, при этом уйма жилья не используется.С этой точки зрения «рыночный» налог на недвижимость, особенно если основная тяжесть его ляжет не на малообеспечен-ных, а на тех, у кого «лишние» метры, — это скорее благо, а не зло. В ближайшие годы этот узел должен как-то развязаться. Налог подтолкнет людей что-то делать с этой собственно-стью: приводить ее в порядок, сдавать в аренду. И тогда на рынке появятся не только убитые «бабушкины квартиры», но и вполне приличное жилье в новом фонде. Рынок аренды станет более циви-лизованным, люди увидят, что снимать — не так ужасно. Особенно для молодежи, для начинающих предпринимателей это вполне разумный вариант.

– Бурное развитие формата апартамен-тов можно рассматривать как часть этого процесса?– Отчасти так, но все же апартаменты пришли к нам не как ответ на запрос рынка, а как желание застройщиков переформатировать часть уже начатых объектов, чтобы продать их как жилье. В апартах я вижу некую бомбу замедлен-ного действия. Рано или поздно власти озаботятся этой проблемой. Худший ва-риант — если они вдруг решат объявить, что в апартаментах жить нельзя. Если это офисный комплекс — так пусть и будут офисы, нечего жить в них семьями. Есть еще такая составляющая, как налог: для нежилых объектов он в разы выше…

– У вас есть загородный дом?– Нет. В свое время, еще до кризиса, я озаботился этой проблемой, посмотрел довольно много объектов и столкнулся с явной неадекватностью ценообразо-вания. Там, где все построено, все уже продано. Если кто-то перепродает — так за такую цену, что за те же деньги можно купить три виллы на Лазурном Берегу, в одной жить, а две сдавать в аренду. Три, пять, семь миллионов долларов.То, что можно купить за разумные день-ги, —это, как правило, поселок на ранней стадии, где много чего обещают, но не-понятно, когда все это будет и будет ли. Нередко есть еще сложности с докумен-тами. Ничего достойного по соотношению «цена —качество» я не нашел. И не жалею. За последние годы рынок загородной не-движимости стал более демократичным. Теперь на нем есть не только Рублевка и Новая Рига. Кризис научил застройщи-ков быть ближе к людям, и это хорошо. Появился довольно большой ассортимент предложений и в эконом-, и в бизнес-классе. Так что, возможно, в ближайшее время я снова займусь поиском.

– Насколько велика и важна иррацио-нальная значимость собственной квар-тиры? Как сказывается на рынке наша «ушибленность» квартирным вопросом, психологический фактор?– В России иррациональная составляю-щая всегда играет особую роль. Желание иметь свою квартиру, особенно в условиях нестабильности, ненадежности, — это абсолютно нормально. Вопрос ведь не в том, что человек, имея на руках опреде-ленную сумму, выбирает между арендой и покупкой. А в том, что у подавляющего большинства нет этой суммы. И выбор происходит, условно говоря, между двумя вариантами аренды. И здесь начинает работать сложившийся в обществе стерео-тип: ипотека — это покупка, ты платишь за свое. Аренда — за чужое.

– Еще вопрос из той же области, хотя и несколько сбоку: желание государства переложить на собственников расходы на капитальный ремонт может со временем повлиять на смещение баланса в этой схе-ме? Ведь затраты владельца возрастут…– Чисто теоретически — возможно. Если брать вариант жесткого капитализма: ты собственник квартиры, или плати свою долю за ремонт, или мы тебя выселяем. У нас такой подход чреват социальны-ми протестами, мы привыкли за много лет, что нам государство должно все ре-монтировать. Представление о том, что если ты приватизировал квартиру, так должен следить за состоянием водопро-вода, менять лифты и так далее, прижи-вется еще не скоро. Не одно поколение сменится, пока люди начнут мыслить не социалистическими, а рыночными категориями...Это как с рыночным налогом на не-движимость: во всем мире он высокий, и граждане его платят, искренне веря, что их деньги пойдут на благоустройство и прочее. Мы приезжаем в Европу, видим, как там все чистенько: газончики, дороги. Это все не бесплатно.У нас этот закон обсуждается более де-сяти лет, но его боятся вводить, боятся социальной напряженности. Думаю, что схему с капремонтом тоже будут внедрять очень постепенно.

– Примерно как с окончанием бесплатной приватизации?– Да, ее ведь тоже много раз обсуждали, несколько раз собирались отменить, но каждый раз люди начинали протестовать, причем порой даже те, кому это не очень и нужно. Получается, как будто у них собираются что-то отнять.

– Какую роль в переоцененности москов-ского жилья играет фактор внешнего давления, давления миграционных по-токов, стремление многих граждан жить именно в Москве?– Для Москвы это важно: до половины жилья в Москве и Подмосковье приобре-тают люди из регионов, в том числе те, кто


д е т а л и

[о главном]

Дмитрий Синочкин

На эту стройку (всего здесь 78 квартир) администрация Всеволожского района по-тратила 95,6 млн рублей.Юрий Пахомовский сообщил, что господдерж-кой, направленной на улучшение жилищных условий, сегодня пользуются ветераны Вели-кой отечественной войны, бывшие военные и сироты. Для этого понадобилась коорди-нация усилий трех уровней власти: феде-рального, регионального и муниципального.

Бывшие военнослужащие получили 25 квартир в новых трехэтажных домах в деревне Вартемяги. Ключи новоселам вручил вице-губернатор Ленобласти Юрий Пахомовский.

Деревня для отставников

Во Всеволожском районе, по словам г-на Пахомовского, появится целый микрорайон для граждан льготных категорий.Похоже, именно в Вартемягах.Всего для отставников из федерального бюджета перечислено в область 943,9 млн рублей, из них 906,5 млн — в 2011 году. Бывшим военным либо бесплатно предо-ставляются квартиры в новых домах, либо выплачиваются единовременные пособия

на строительство (приобретение) жилых помещений.областные чиновники решили, что дешевле будет строить, а не покупать жилье на вторич-ном рынке. такие дома возведены в Выборге (ул. Большая Черноземная, 9, корп. 1), Гатчине (ул. сандалова, 1а ), тосно (ул. тотмина, 4, корп. 1–2), деревне Вартемяги Всеволожского рай-она (ул. Ветеранов, 5-7). До конца года будет сдан дом в сосновом Бору (Молодежная, 70).сто двенадцать семей бывших военнослужа-щих уже получили жилье, в начале 2014-го новоселье справят еще 228 семей.

В БесеДу ВклЮЧились девелоперы, топ-менеджеры крупных компаний, представи-тели законодательной власти и профильных комитетов правительства ленинградской области, представители кадастровой пала-ты, росреестра, уФас и Госстройнадзора, специалисты банковской сферы, маркето-логи и аналитики. участники саммита искали ответы на основ-ные вопросы и вызовы времени: как отра-зится экономическая ситуация на спросе? как влияют рыночные процессы на соци-альную сферу и инфраструктуру региона? каким должен быть формат взаимодействия бизнеса и власти? «строительный рынок в области становится цивилизованным, — заявил председатель комитета по архитектуре и градостроитель-ству ло евгений Домрачев. — стихийную застройку удалось ввести в рамки. Принято около 70 генпланов, на рассмотрении еще 56. Правила застройки и землепользования утверждены в 170 муниципальных образо-ваниях из 203. В советское время из 3000 населенных пунктов генпланы были только в 178. конфликтной остается ситуация с из-менением границ земель Гослесфонда (неко-торые муниципалитеты пытаются включать лесные земли в состав населенных пунктов), этим занимается прокуратура. Но в целом

В Петербурге завершился VII саммит «Пригород: рынок без иллюзий». Два дня федеральные и областные чиновники вели разговор с владельцами крупных строительных компаний, журналистами и экспертами.

Рынок расстается с иллюзиями

рынок становится более предсказуемым, де-велоперы приняли установленные правила». эту точку зрения поддержал и глава об-ластного комитета госстройнадзора Михаил Москвин (нарушений стало меньше): «По-следние три года число проблемных объек-тов сокращается; уменьшается количество обманутых дольщиков (сейчас на учете около 1300 человек, которые не получили от застройщиков обещанные квартиры). Проблемные объекты есть в Новом Девят-кино, Гатчине, Шлиссельбурге, сосново… Несколько предприятий находится в стадии банкротства. Некоторые объекты из катего-рии рискованных перешли в нормальные: застройщики оформили документы по таким объектам, как “Земляничная поляна”, “Чер-ничная поляна”. есть недовольные среди местных жителей и дачников, но это пробле-мы, скорее, этические, а не юридические». В целом, считает Михаил Москвин, хаотич-ной застройки стало меньше. особенно в проектах комплексного освоения: правила определены, социальные объекты пред-усмотрены.однако обостряется другая проблема: переизбыток предложения. объем рынка новостроек в регионе составил осенью этого года 8,1 млн кв.м. (Подробнее см. в разделе «аналитика».) В области выданы разрешения

на 4 млн кв.м, из них 2,7 млн — во Всево-ложском районе.«рынок усложняется, — говорит александр лелин, генеральный директор компании “ленстройтрест”, — и поэтому мы пошли по своему пути. Мы сознательно отказались от многоэтажных домов и строим комплексы в 6–8 этажей. это более удобный вариант для наших покупателей, они могут выиграть и в комфорте, и в цене. Не надо создавать спальные районы, надо предлагать комфорт-ную среду для жизни».В коттеджном сегменте спрос на объекты не увеличивается, а предложение стреми-тельно растет. После кризиса в продаже было 147 коттеджных поселков, а сейчас их более 300. «При этом почти 80% продаж приходится на 20% крупнейших компаний, — отмечает аналитик ассоциации риэлторов сПб и ло Дмитрий сперанский, — и лишь оставшуюся часть делят между собой остальные несколь-ко десятков фирм». серьезным стимулом для развития при-городного рынка могло бы стать ипотечное кредитование. Но финансисты, охотно кре-дитуя покупателей квартир, не торопятся выходить на рынок частных домовладений. Впрочем, и покупатели не спешат в банки.«сделки по загородной ипотеке единичны, — заявила на саммите татьяна Хоботова, на-чальник отдела ипотечного кредитования банка “ВтБ 24”, — по этому сегменту у нас не более одного обращения в месяц, а то и в квартал. это понятно: условия для загород-ной ипотеки жестче, чем для городской. к тому же не каждый готов брать ипотеку на дом, где не будет жить постоянно. Все-таки к займу на квартиру совершенно другое отношение». Получается замкнутый круг: без кредитов стоят продажи, а без продаж у банков нет уверенности в ликвидности залогов. Застройщики ищут новые пути: одни пере-ходят от коттеджной застройки к квартирам, другие предпочитают действовать через агрессивную рекламу и снижение цен. общего рецепта нет, и вряд ли он появится в ближайшее время.


д е т а л и

[о главном]


***

Приняты поправки к законам о налого-обложении имущества физических и юри-дических лиц.Насчет «юриков»: теперь объекты, под-лежащие налогообложению, делят на две категории. Торговые и административно-де-ловые центры (АДЦ) обложат по кадастровой стоимости. Все остальные объекты — как и прежде, по балансовой. Самое интересное: кого и по каким признакам можно будет от-нести к первой категории. Авторы документа считают: если более 20% площади здания «предусматривает размещение офисов или офисной инфраструктуры» — значит, здание офисное. Причем в общую площадь включа-ют и парковку. С торговлей — аналогично: 20% используется под торговлю — значит, и все сооружение торговое. Назначение будут определять не только по документам, но и по «фактическому использованию». (По документам — цех, а в подсобке — торгуют!) Другой вопрос: кто и как установит это фак-тическое использование? Откуда возьмется столько грамотных контролеров? И кто их, кстати, пустит в помещения и здания?Сложности возникают на каждом шагу. На-пример, в жилой пятиэтажке первый этаж отдан под коммерцию и общепит — считаем весь дом «торговой точкой»? По букве закона выходит так…Перечень объектов для налогообложения по кадастру определяет «уполномоченный орган субъекта РФ». Список должен быть размещен на сайте и направлен в налоговые органы. Для перехода на новый порядок не-обходимо решение региональных властей. Такие решения пока не принимались ни в Петербурге, ни в Ленобласти.В Москве местный закон уже приняли: «по кадастру» пойдут ТЦ и АДЦ площадью более 5000 кв.м. Ставки: 0,9% — в 2014 году; 1,2% — в 2015 году; 1,5% — в 2016 году; 1,8% — в 2017 году; 2% — в 2018 году. Перечень пока не опубликован.В Подмосковье подсуетились: решили обло-жить по-новому торговые центры площадью

В законодательстве — столько разнородных новостей, что сложно упаковать их в один материал. Попробуем обобщить нормотворчество властей в формате дайджеста.

Закон и дышло

более 5000 кв.м (без АДЦ). Опубликовали примерный список; получилось 575 штук.

***

Насчет «физиков»: налогообложение не-движимости по кадастровой стоимости в ближайшие два года гражданам не грозит. Налог на имущество (квартиры, дачи, гара-жи) пока будет рассчитываться, как и рань-ше, по инвентаризационной стоимости (ИС). До 1 ноября каждый собственник уже получил из налоговой бумажку, в которой указано, сколько нужно заплатить за 2012 год. Сумма рассчитана, как и раньше, по «ПИБовской» (инвентаризационной) стоимости, которая имеет мало общего с рыночной, но суммы небольшие — и все, в общем, привыкли. В дальнейшем «ПИБовскую» цифру будут умножать на коэффициент-дефлятор (что это такое, кстати?). При расчетах за 2013-й коэффи-циент применяться не будет. Несколько лет нам обещали, что вот-вот перейдем к налогообложению по када-стровой стоимости. Провели кадастровую оценку всей недвижимости, и в Петербурге, и в области. Пока не пригодилось. Причины неизвестны. Замминистра финансов Сергей Шаталов объяснил кратко: «Не успеваем». На самом деле, как говорят, власти опасаются социальных протестов.Рекомендованные ставки: до 300 000 руб-лей — до 0,1%, от 300 до 500 тысяч — от 0,1 до 0,3%, более 500 тысяч — от 0,3 до 2%. Это верхний предел, конкретные ставки установят в регионах самостоятельно. Интересные проблемы будут с налогом за текущий (2013-й) год. Потому что к 1 янва-ря 2013 года организации, занимавшиеся государственным техучетом, передали все копии технических паспортов объектов не-движимости в органы кадастрового учета — для включения в ГКН. Однако в кадастре НЕТ СВЕДЕНИЙ об инвентаризационной стоимости! Закон не предусматривает. Даль-ше: порядок расчета ИС должно установить Минэкономразвития. Не установило.

Специалисты Кадастровой палаты призна-ют: данные об ИС есть далеко не во всех техпаспортах и не по всем объектам. Участки и домики, зарегистрированные по «дачной амнистии», — не попали, новые квартиры в недавно построенных домах — тоже мимо… Мы обратились с этим вопросом в МЭР. От-туда ответили меланхолично: ну, значит, эти категории не будут платить налог на имуще-ство. В Управлении ФНС по Петербургу про-комментировали: «Определение налоговыми органами инвентаризационной стоимости объектов недвижимости законодательством не предусмотрено… Если инвентаризация в установленном порядке не производилась и данные об инвентаризационной стоимости в ФНС не передавались — в отношении дан-ного имущества налог исчисляться не будет…»

***

Три законопроекта создал и обнародовал Следственный комитет России.Во-первых, СКР хочет «усилить борьбу» с не-законной приватизацией. Чтобы исключить сговор, следователи просят разрешить им слежку за участниками предстоящих торгов, прослушивание их телефонов и просмотр переписки. Уличенным в «создании необ-основанных преимуществ» грозит штраф до 1 млн рублей или тюремный срок до шести лет. В этом же документе есть специаль-ный раздел, посвященный «неправедным оценщикам» (см. раздел «Оценка» в этом же номере) — им светит до семи лет.Другая инициатива призвана искоренить уклонение от уплаты налогов. В Налоговый кодекс СКР предлагает ввести понятия «мнимых» и «притворных» хозяйственных операций. Главный вопрос: кто будет решать, реальная сделка проведена или мнимая? Предполагается, что на первом этапе — следствие, на втором — суд. Осенью в Думу поступил законопроект, разрешающий правоохранителям само-стоятельно возбуждать уголовные дела по налоговым преступлениям, даже если у ФНС нет претензий. Против этой идеи выступили РСПП, «Деловая Россия» и «Опора России». И даже премьер-министр Дмитрий Медведев заявил: «Навозбуждать-то можно все что угодно. Особенно по заказу и за деньги». Однако президент Владимир Путин, который и внес документ в парламент, сообщил, что все несогласные могут идти «к Кудрину». То есть в независимые эксперты. Оснований для оптимизма наблюдатели не находят. Единственное, что может сдержать силовиков, окончательно прибирающих к рукам рычаги управления экономикой, — это сокращение кормовой базы. Отнимать и делить они умеют, а вот зарабатывать, выращивать и производить — не очень.


д е т а л и

[о главном]

Дмитрий Синочкин, Елена кузнЕцова

Шведы собираются возвести на терри-тории памятника федерального значения 71 дом. в апреле 2012-го компания представила на согласование КГиоП результаты исто-рико-культурной экспертизы: специалисты компании «вега» соглашались с возможно-стью приспособления «деградированного участка» парка под жилую функцию. Комитет, однако, инвестору отказал. и напомнил, что

В Баболовском парке в южной части Пушкина все-таки появится коттеджная застройка. После годичных судебных разбирательств приставы обязали КГИОП выдать шведской компании Steelmar Scandinavia документы, разрешающие для части территории парка современное использование.

Экспертный флюгер

в 2006 году экспертиза уже проводилась. Правда, с противоположным заключением: новое строительство невозможно, парковый

ландшафт надо реставрировать. заключе-ние, кстати, дала та же фирма «вега».инвестор обратился в суд и выиграл дело в трех инстанциях: суд ограничился лишь изучением представленных документов, а в свидетельстве о собственности на участок почему-то не были указаны обременения, связанные с тем, что он находится на тер-ритории федерального памятника. КГиоП пытался обжаловать эти решения че-рез высший арбитраж, но их оставили в силе. тем не менее представители КГиоП не из-менили своего мнения: строительство жилого комплекса повлечет за собой нарушение объемно-пространственной и планировоч-ной структуры парка, изменит его облик, целостность и сохранность, то есть нарушит требования федерального законодательства. Cпециалисты КГиоП полагают, что суды фак-тически подменили собой исполнительный орган государственной власти Петербурга, создав прецедент, который может разрешить современное строительство на территориях объектов культурного значения.

всеволожсКий суд 31 октября признал александра соболенко виновным по статье «Превышение полномочий». и определил ему 3 угода условно — с лишением права занимать должности в органах государ-ственной власти. однако приговор еще не

Александр Соболенко, глава администрации Всеволожского района, 25 ноября ушел в отпуск. Исполнять обязанности остался его заместитель Владимир Драчев.

На засуженный отдых

вступил в законную силу: г-н соболенко подал апелляцию. вообще-то приговор, вынесенный по делу о самоуправстве (полтора года назад г-н соболенко немного побил посетителей, пришедших к нему с вопросами как раз о местном самоуправлении), уже давно сделал его пребывание на посту каким-то сомнительным предприятием. Как сооб-щают коллеги с портала 47News, отпуск александра соболенко продлится вплоть до 2014 года. а всего за последний год глава района отсутствовал на рабочем месте 140 дней.Этот год получился и для района, и для самого г-на соболенко весьма непростым. в январе был убит главный архитектор Эдуард акопян. затем разразился скандал вокруг левашов-ского полигона. в феврале был задержан за взятку глава токсовского сП леонид Колесник. в октябре, еще до вынесения приговора, из травмата был ранен водитель соболенко, затем по окнам его квартиры на ул. сикейроса прошлась автоматная очередь; г-ну соболенко выделили бронеавтомобиль с охраной. уже после суда, 14 ноября, опе-

ративники задержали стрелявших; у одного из троих «спортсменов» обнаружили автомат и кокаин — на четверть миллиона долларов. дело возбудили по статье «Хулиганство».Прямо не всеволожский район, а формен-ный Чикаго 30-х…даже сторонний наблюдатель не может не заинтересоваться: что ж там такое делят? — да землю, конечно. землю под застройку и финансовые потоки.и.о. главы района владимир драчев — пре-красный (в прошлом) биатлонист, но в каких-то особенных успехах на хозяйственном поприще замечен не был.он уже в марте замещал александра со-боленко. Мы еще тогда предположили: что, неужто теперь самые важные качества для чиновника районного масштаба — быстро бегать и метко стрелять? Похоже, если не самые необходимые умения, то уж точно не лишние.Между тем всеволожский район играет ключевую роль в экономике области.здесь возводится более 2 млн кв.м жилья, здесь расположены крупные производства и проходят ключевые магистрали. и если лихорадит этот район — всей области не-здоровится.

Похоже, институт государственной историко-культурной экспертизы себя дискредитировал. Ситуация с Баболовским

парком — не единственный случай, когда участники спора прибегают к повторному обследованию в расчете на согла-

сование противоположных выводов.

к с т а т и

ФОТО

ФОТО

декабрь 2013 17

д е т а л и

[о главном]


Обычных граждан и девелОперОв больше всего интересует земля, предназначенная для размещения домов малоэтажной жилой застройки (в том числе ижС), а также наделы, отведенные для дачного строительства, садоводства и огородничества. Сравнительный анализ результатов, утвержденных летом 2012-го и актуализированных, показал: стоимость наделов в этой группе почти не изменилась.на долю таких участков приходится порядка 40% оцененных объ-ектов.в категории «ижС и малоэтажка» в 2012 году оценивать пришлось 28 900 участков, в 2013-м — на 1395 больше, всего 30 295 участков. больше всего таких участков в Курортном районе — 5622; почти не уступает пушкинский — 5119. в Красносельском — 4803. Зато по общей площади пушкинский на первом месте: 8,5 млн кв.м. в Курортном — 7,8 млн кв.м, в выборгском — 6,8 млн кв.м.Средняя кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка данной группы в 2013 году составляет 4179 рублей, что на 20 рублей мень-ше оценки 2012 года. районы-лидеры по стоимости «квадрата»: приморский — 6112 рублей (единственный район в первой тройке, где средняя стоимость 1 кв.м участка увеличилась по сравнению с 2012 годом — на 88 рублей); Курортный — 5850 рублей; пушкинский — 4069 рублей.Участков для дачного строительства, садоводства и огородничества тоже прибавилось: в 2012 году насчитали 20 475, в 2013-м — 22 342 участка. Тройка лидеров выглядит похоже: пушкинский — 5173, Курортный — 4778, Красносельский — 4424. Отрыв от остальных районов значи-телен — больше тысячи таких наделов оказалось лишь в выборгском (2229) и Московском (1056) районах.по суммарной площади пьедестал распределился так: Курортный — 5,72 млн кв.м. пушкинский — 5,67 млн кв.м, Красносельский — 4,87 млн кв.м.Средняя кадастровая стоимость «квадрата» в данной группе состав-ляет 2250 рублей — на 142 рубля меньше показателя 2012 года. районы-лидеры по стоимости 1 кв.м: Курортный — 3296 рублей, Кировский — 3287, Колпинский — 2231 рубль.Эксперты гУп гУиОн отмечают, что оценка проводилась с при-влечением большего количества рыночных данных, чем в 2012 году (например, только объектов-аналогов было на 1000 больше). в целом по результатам новой оценки общая кадастровая стоимость участков увеличилась на 3,78%.налоговые ставки на 2013 год были утверждены городским зако-ном. для ижС величина налога определена в 0,01% от кадастровой стоимости, для дач, СнТ и огородов — 0,042%.От уплаты этого налога освобождены герои и ветераны, инвалиды и многодетные, чернобыльцы и просто пенсионеры.пока в доходной части бюджета доля земельного налога, собирае-мого с граждан, незначительна.

Специалисты ГУП ГУИОН провели переоценку кадастровой стоимости участков, расположенных на территории Петербурга.

Огороды пересчитали


д е т а л и

[о главном]


Решение о создании ассоциации было заявлено на митинге во Всеволожске в начале ноября. затем в агентстве бизнес-новостей прошла пресс-конференция, на которой организаторы объяснили позицию и цели создания ассоциации. с журналистами встретились активисты групп «спасем Колту-ши», «спасем Юкки», «Токсовские озера», двух всеволожских групп (одна — по Бернгар-довке, другая — по микрорайону Пугарево).

СпиСок претензий

активист сергей смирнов рассказал, как в Юкках столетний лес уничтожается для строительства комплекса «Черничная по-ляна». «Мы выступаем не против самой застройки, — заявил он. — Мы не против того, чтобы люди из города перебирались поближе к природе, — это объективный процесс. Мы требуем, чтобы стройка велась с соблюдением законов и здравого смысла. Чтобы сохранялась гармония со сложившей-ся застройкой и с природным окружением. Чтобы продукты жизнедеятельности 2–3 тысяч человек не сливались в ближайшую речку. Мы выступаем против хищнического строительства. Потому что в беду попадаем не только мы, но и те, кто приезжает жить в эти новые дома».евгений Каюдин сообщил, что в Бернгар-довке на месте домов довоенной и послево-енной постройки городские власти решили возвести многоэтажный жилой комплекс. При этом дорога в районе одна, школа пере-гружена (дети учатся в две смены), не хватает детских садов. По словам евгения Каюдина, областной Комитет по архитектуре, проверив жалобу жителей, выявил нарушения градко-декса. областная прокуратура направила главе Всеволожска сергею Гармашу три представления об устранении нарушений и отмене аукциона на застройку участка.

Инициативные группы, выступающие против застройки лесных территорий и прибрежных зон, против «уплотнения» сложившихся поселений, решили объединиться в ассоциацию. Они призывают горожан бойкотировать продажи квартир в проблемных новостройках.

Жареный петух на подходе!

однако в октябре администрация Всеволож-ска выдала разрешение на строительство жилого комплекса. Михаил симонов («Ток-совские озера») отметил: по новому Лесному кодексу с 2007 года можно сдавать в аренду лесные территории «под рекреационную деятельность». В том числе — строить базы отдыха. Плотность определяет Комитет по природным ресурсам, он же заключает дого-вор аренды, он же принимает построенное. В общем, все замыкается на КПР. «диалог пока не наладить. Только общественное мнение может ограничить аппетиты за-стройщиков и власти», — уверен Михаил симонов. сейчас местные жители (за свой счет, кстати) собирают документы, чтобы придать Токсовскому парклесхозу статус особо охраняемой природной территории.Через создание ооПТ пытаются действовать и активисты группы «спасем Колтуши». По словам ирины Гавриленко, местным вла-стям не указ ни решения суда, ни позиция ЮнесКо. строительство может начаться на землях объекта всемирного наследия — научного городка и.П. Павлова. Фонд РЖс изъял два участка из охраняемой ЮнесКо территории и продал их под застройку. ини-циативной группе удалось выиграть суд. од-нако колтушская администрация (за день до выборов) повторно утвердила оспоренный в суде проект застройки участка и выдала разрешение на строительство. адвокат евгений Баклагин подтвердил: проблемы носят системный характер: «идет лавинообразный рост числа конфликтов».

невеСелые прогнозы

В этом клубке проблем можно найти несколь-ко важных ниточек. наверное, главная — неисполнение властью уже принятых ре-шений. активисты, как правило, начинают борьбу вполне цивилизованно: через суд.

но как быть, если незаконность застройки или ограждения доказана, а забор на месте и котлован растет? если граждане не хотят с этим мириться — сами могут угодить под суд. сейчас активистке движения «открытый берег» ирине андриановой грозит штраф за снос незаконного забора в Кавголовском лесничестве — 308 тысяч рублей.В такую сумму арендатор участка — ооо «спорт» — оценил причиненный ему ущерб. В 2011 году активисты сделали в лесном за-боре из сетки-рабицы несколько проходов и сломали ворота. Рослесхоз признал, что компания допустила нарушения: согласно ст. 11 Лесного кодекса арендаторы не имеют права огораживать участки. однако теперь фирма требует возмещения ущерба.за демонтаж незаконного забора на сухо-дольском озере активист илья Пинигин был признан виновным по административной статье 7.17 («Порча чужого имущества»). В антикайненском участковом лесничестве (Приозерский район) арендатор обнес ограждением 880 га (включая два озера). активисты забор порезали; возбуждено уголовное дело.ирина андрианова считает, что силовой де-монтаж — это все, что остается в ситуации, когда надзорные органы фактически устра-нились от проблемы незаконных захватов.сюжет, к сожалению, не новый.В Краснодарском крае экологи сурен Га-зарян и евгений Витишко получили по три года условно. их обвинили в «умышленном повреждении имущества из хулиганских по-буждений». (они написали на заборе, которым незаконно обнесена дача губернатора Ткаче-ва, «саня — вор» и сломали две секции.) на-счет «умышленного повреждения» — суд прав, а вот насчет «хулиганских побуждений» — вряд ли. Разве что губернатор принял над-пись на свой счет. но с чего бы это? недоверие к судебной власти (а в справед-ливость суда не верят около 50% граждан) также ведет к эскалации конфликтов уже в криминальной форме.В Лесколово один из арендаторов завез на площадку вагончик, стройматериалы и сваи. Граждане сожгли это хозяйство на второй день.недавно редакция «Пригорода» получила электронное письмо от группы «зеленое сопротивление». В нем подробно изложе-но, за что и почему был учинен погром на участке г-на Кабанова в коттеджном поселке «сиверская мелодия». (Подробности см. на сайте http://avtonom.org.) Граждане считают, что сиверский лес был незаконно присвоен муниципалитетом и затем незаконно же распродан. (идет следствие.)от бойкота до поджога — не слишком привле-кательный ассортимент для налаживания диалога. Может, и власти стоит предпринять какие-то значимые шаги?


д е т а л и

[о главном]


ПодПиси Под документами поставили президент компании Serioplast карло Луид-жи инноченти и руководитель Гку «агентство экономического развития Ленобласти» (аЭРЛо) ирада Голик. Serioplast — один из крупнейших европей-ских производителей жестких пластиковых бутылок для крупнейших международных брендов («Юнилевер», «кока-кола», «Хен-кель», «Л’ореаль» и др.). Производство планируют разместить на площадке индустриального парка «Федоров-ское», запуск завода намечен на конец 2014

Агентство экономического развития Ленинградской области подписало соглашение о реализации инвестиционного проекта компании Serioplast. Итальянцы построят в Тосненском районе завод по производству пластиковой тары.

План АЭРЛО

года. объем инвестиций составит около 350 млн рублей, на предприятии будет создано 40 рабочих мест. Это первый завод фирмы Serioplast в снГ. «мы начали новый этап работы с инвесто-рами, наш фронт-офис обеспечивает полное сопровождение инвестпроектов: с момента проявления интереса инвестора до заверша-ющей стадии реализации инвестиционного плана», — заявил губернатор Ленинградской области александр дрозденко.

Привлечь в регион инвестора помогло ак-тивное взаимодействие агентства экономи-ческого развития Ленобласти с партнерами из финансовой и консалтинговой сферы. Вице-губернатор дмитрий Ялов отметил, что инвестиционная политика областного правительства построена на максималь-ном упрощении процедур, требуемых при реализации инвестпроектов. В частности, дмитрий Ялов напомнил о принятом об-ластном законе №113 о государственной поддержке инвесторов в виде предоставле-ния налоговых льгот. Этот закон позволяет получить льготы в течение 35 дней.

На базе Агентства экономического развития Ленинградской области в мае 2013 года открыт фронт-офис для сопро-

вождения инвестиционных проектов. Фронт-офис объединяет ГКУ «Агентство экономического развития Ленинградской

области», ОАО «Инновационное агентство Ленинградской области» и представительство АНО «Агентство стратегических

инициатив» в Северо-Западном округе. Взаимодействие с инвесторами и сопровождение их проектов, реализуемых на

территории 47-го региона, осуществляется по принципу «единого окна».

к с в е д е н и ю

ГРуППа доЛьщикоВ, отдавших деньги за жилье в Жк «кивеннапа–север» (Перво-майское) и «кивеннапа–Юго-Запад» (де-ревня каськово), направила письмо о своих проблемах Владимиру Жириновскому. (По-чему не в «единую Россию» — понятно: ранее в сми неоднократно упоминалось, что проект «курирует партия “единая Россия”».)В арбитражном суде компания «оутдор медиа менеджемент» отсудила у фирмы «неваинвестПроект» (инвестора, который ведет продажи объектов «кивеннапы») 4,2 млн рублей за размещенную и неопла-ченную рекламу. «Первомайское комму-нальное предприятие» пытается взыскать с компании «Лад» (застройщика по про-екту в Первомайском) 150 000 рублей за прокладку водопровода. «Пром-сервис» выиграл у фирмы «Лад» иск на 1,8 млн, не уплаченных за прокладку сетей. Заодно вы-яснилось, что на стройке в Первомайском сП фактические отметки для инженерных сетей не совпадают с указанными в проекте. Причем настолько, что проект пришлось переделывать.компания «Фактор Плюс» взыскала 863 000 рублей за установку сантехники и электро-монтажные работы по одному из корпусов.несколько исков от граждан рассматри-ваются в судах Выборга, в московском и Фрунзенском судах Петербурга.

Скандал вокруг проектов компании «Кивеннапа» перешел в публичную плоскость. Около десятка исков поданы в арбитраж: подрядчики пытаются получить свои деньги. Примерно столько же заявлений от граждан рассматривают районные суды. Ситуация активно обсуждается на форумах.

«Кивеннапа»: начало конца?

алексей дроздецкий приобрел дом с участ-ком; дом построен, но уже два года (после истечения срока по договору) не подключен к сетям. дело передано в городской суд.у ольги Белоус ситуация хуже: она за-ключила два предварительных договора, взяла ипотечный кредит (под имеющуюся квартиру) и оплатила две секции таун-хаузов в Первомайском — для родителей. объекты вовремя сданы не были, за переуступку прав с нее потребовали сначала 100 000 рублей, потом — 200 000, за расторжение догово-ра — 10% от суммы. В 2011 году таун-хаузы были введены в эксплуатацию, однако их передали не покупателю, а фирме «Лад». (По словам дольщиков, менеджеры объясняют ситуацию так: оказывается, компания «нева-инвестПроект» задолжала ооо «Лад» круп-ную сумму. Поэтому права на построенные объекты переходят к застройщику. При этом в учредителях обеих компаний числятся одни и те же люди, руководители «кивеннапы».) Поданы судебные иски…В такой же ситуации оказались еще несколь-ко дольщиков. Районные суды граждане, как правило, проигрывают (и считают, что «суд мотивирован»), но надеются отстоять свои интересы в следующих инстанциях. клиенты «кивеннапы» утверждают, что со-бранные с них деньги вкладываются не столько в стройку, сколько в рекламу и по-

купку новых участков. то есть схема имеет признаки пирамиды. В газете «Ваш тайный советник» вышла публикация, которая так и озаглавлена: «В Ленинградской области строят пирамиды». есть серьезные проблемы с оформлением земли в собственность, с подключением сетей, с качеством построенных домов и таун-хаузов.ключевой момент в проектах «кивеннапы»: они критически зависимы от притока новых клиентов. а значит, чувствительны к репута-ционным рискам. негатив в сми уже пошел. для поддержания продаж придется тратить еще больше средств на рекламу. а где их взять, если число покупателей сокращается?далее возможны разные сценарии. Парт-неры и подрядчики фирмы, столкнувшись с неплатежами, начнут подавать иски о банкротстве. (Это довольно популярный спо-соб воздействия на неплательщика.) такие судебные дела получают большой резонанс: сми гораздо охотнее освещают дела о бан-кротстве, чем просто о взыскании средств.многие из нескольких сотен дольщиков, уже заплативших «кивеннапе», попытаются выйти из проектов. Поняв, что без потерь это не получится, станут яростными защит-никами фирмы. Руководители компании будут указывать на происки конкурентов, недобросовестность клиентов и ангажированность сми.В принципе, все сводится к диалогу на одном из форумов: «а чего вы хотели — за такие смешные деньги? — да, действительно. спасибо, что не убили…»

[24] Вторичный факторУ «организованного формата», то есть у объектов, расположенных в коттеджных комплексах, есть традиционный конкурент: вторичный рынок. Дома и участки в сложившихся поселках и старых садоводствах представлены в изобилии.

[аналитика]

[22] Экономика будущих метроВДва вопроса занимали участников осеннего саммита, организованного нашим журналом: сколько и какого жилья будет строиться в пригородной зоне, и (главное!) найдется ли нужное число покупателей?



Два вопроса занимали участников осеннего саммита, организованного нашим жур�налом: сколько и какого жилья будет строиться в пригородной зоне, и (главное!)

найдется ли нужное число покупателей?

ТУТ НЕ ОБОЙТИСЬБЕЗ МАКРОЭКОНОМИКИ

Владислав Фадеев, руководитель депар�тамента аналитики Jones Lang LaSalle,отметил: прогнозы и Минэкономразви�тия РФ, и МВФ относительно состояниянашей экономики были серьезно скор�ректированы за последние месяцы. Сей�час прогноз роста на текущий год — плюс1,3–1,8%. «Экономика замедлилась, этоофициально признано на самом высокомуровне. Мы находимся в состоянии стаг�нации. Не падаем, но и не растем. Насждет довольно спокойный период посте�пенного развития».Инвестиции в экономику Ленобласти поитогам 2013 года могут составить 255–265 млрд рублей — на 20–23% меньше,чем в 2012�м, сообщил губернатор Алек�сандр Дрозденко на инвестиционном со�вете. Сокращение инвестиций вполнеобъяснимо: в прошлом году около 60 млрдбыло вложено в трубопровод «Северныйпоток». За первые девять месяцев 2013�гоинвестиции в основной капитал органи�заций Ленобласти составили 70,9 млрдрублей — 50,1% по отношению к тому жепериоду 2012�го. В Петербурге инвести�ции снизились на 11,6% — до 109,8 млрдруб., в России в целом — на 1,3%.Прорыва ждать неоткуда: нефть и такстоит относительно дорого, разгонять ин�фляцию Центробанк опасается. Хотямногие видные экономисты считают, чтовыпадающие частные инвестиции стоилобы заменить государственными вливани�ями. И не в Сочи или Чемпионат мира,а в инфраструктуру.Владислав Фадеев отмечает также, чтодля развития жилищного строительствав пригородной зоне (по опыту Подмоско�вья) ключевым фактором становитсястроительство новых железнодорожныхмагистралей и модернизация существу�ющих. Потому что автотрассы в принци�пе не справляются с обслуживанием рас�тущих пригородов. (Цены на Рублевкепадают, и десятки особняков выставле�

ны на продажу — именно по этой причи�не.) Однако масштабные планы развитиярегионального транспортного узла же�стко зависят от федерального финанси�рования. Запланированных 1,5 трлнрублей, которые были предусмотренытрехсторонним соглашением (Петербург,Ленобласть, Минтранс) в казне не на�шлось. И в ближайшее время, видимо, ненайдется.Значит — линейное развитие. Примерноте же условия, что и сейчас, с сохранени�ем обозначившихся тенденций.

КОНКУРЕНЦИЯ ФОРМАТОВ

Объем рынка новостроек в Петербургеи пригородных районах составил осеньюэтого года 8,1 млн кв.м. В области выда�ны разрешения на 4 млн кв.м, из них 2,7млн — во Всеволожском районе.Текущий объем предложения в мегапо�лисе — 3,66 млн кв.м (около 79 000 квар�тир). Спрос растет, но не успевает запредложением. Граждане заключают до�говоры на 0,7–1 млн кв.м в квартал, нозастройщики выводят на рынок еще боль�ше. В третьем квартале объем новых про�ектов составил 1,29 млн кв.м.Принципиально важно: впервые за исто�рию рынка в Ленобласти было зарегист�рировано больше договоров долевого уча�стия, чем в Петербурге, — 16 742 и 15 570соответственно.Цены растут в пределах инфляции.В спальных районах Петербурга за год+ 4%, в новостройках Всеволожского —около нуля (63 596 — в октябре 2012�го,63 915 — в октябре 2013�го).И при этом в пригородной зоне деклари�руются все новые и новые крупные про�екты. Этой осенью компания СУ�155согласовала застройку в Янино, «Строи�тельный трест» — в Новоселье, ГК «Го�род» — в Каменке, «УНИСТО Петро�сталь» — в Куттузи, «ЮИТ Дом» —в Пушкине…Кто будет приобретать новые квартиры?Традиционная демография не дает осо�

бых оснований для оптимизма. Есте�ственная убыль в Петербурге (умираетбольше граждан, чем рождается) — в пре�делах 2%; в 2016 году этот показательсоставит минус 4,5%, в 2020�м — минус8,14%. В Ленобласти только в прошломгоду рождаемость превысила смертность.По данным ГУП «Информационно�ана�литический центр», которое выполнялоисследование по заказу Смольного, при�рост населения Петербурга в ближайшейперспективе составит 30 000–35 000 че�ловек в год. За счет мигрантов. При этомгород стареет. С каждым годом демогра�фическая нагрузка на тысячу работаю�щих увеличивается. В составе иждивен�цев все меньше детей и все больше —пожилых граждан…Петербургский Комитет по экономичес�кой политике закладывает в Стратегию–2030 более оптимистические цифры: уве�личение численности граждан на 40 000–50 000 ежегодно.Возможно, чиновники и девелоперы рас�считывают именно на приезжих.Собственно, почему бы и нет? Доля внеш�него спроса в продажах на первичномрынке составляет 15–20%, причем в не�дорогих новостройках окраинных зон онасущественно выше. Но все же вряд лимегаполис вправе рассчитывать на то, чтов составе мигрантов будут преобладатьквалифицированные специалисты, гото�вые сходу покупать жилье.С внутренним спросом тоже все непросто.Реальные доходы петербуржцев растутна 6–7% в год, то есть на размер инфля�ции. При этом увеличение зарплат опе�режает рост производительности труда.По сведениям Петростата, за десять летв Петербурге в два раза увеличились ре�альные (с учетом потребительских цен)денежные доходы граждан.В 2002 году квадратный метр жилья сред�него качества стоил 507 долларов. Сей�час — около 3000. Цены на жилье за10 лет поднялись в шесть раз!За те же 10 лет «коэффициент фондов»(разница между доходами 10% «верх�

ЭКОНОМИКАБУДУЩИХ МЕТРОВ

Дмитрий СИНОЧКИН



них» и 10% «нижних») вырос вдвое: с 9,9до 19,4.Вывод: покупателями жилья все это вре�мя остается относительно узкая группаобеспеченных граждан. Ротация в нейограничена в силу «стабильности»: но�вая элита не появляется, условия для со�здания и ведения бизнеса в Петербургепохуже, чем в Москве.

ДОХОДНАЯ НЕУЧТЕНКА

Есть еще несколько факторов, которыесложно учесть и рассчитать.Статистика пасует при определенииобъема теневой экономики и теневых до�ходов. (Петростат только фиксирует:в таком�то месяце расходы граждан пре�высили доходы на 10–20%...) По оцен�кам Всемирного банка, оборот теневойэкономики РФ — около 40% ВВП. Весь�ма вероятно, что основная часть этихдоходов сосредоточена у «верхних» 10%.При каких условиях и как эти средствапопадают на рынок недвижимости — не�известно.Определенным стимулом для развитиярынка стал запрет на владение зарубеж�ными активами и (фактически) зару�

бежной недвижимостью. В Москве, посведениям аналитиков, чиновники и де�путаты составляют едва ли не половинусегмента состоятельных покупателей.Их уже больше, чем бизнесменов. Ноработает и второй фактор — борьбас коррупцией. Она порождает боязнь«выйти из тени», нежелание «светитьактивы».Неясен потенциал ипотечного кредито�вания — он зависит от политики ЦБи внешних условий.Повлиять на рынок жилья может и раз�витие государственных программ в сег�менте некоммерческой или льготнойаренды. Если такие программы будут за�пущены — «доходные дома», несомнен�но, оттянут на себя существенную частьспроса.Стратегия петербургских властей сейчаснаправлена, скорее, на сдерживание за�стройщиков: фактически их вынуждаютоплачивать социальные объекты, высо�кой остается стоимость подключенияк инженерным сетям. Следовательно,цены в пределах городской черты сни�жаться не будут — и область (зоны комп�лексной застройки) приобретает конку�рентное преимущество.

Есть еще одно важное обстоятельство.Российская недвижимость (особенно —в «миллионниках») серьезно переоцене�на. Высокий уровень цен до последнеговремени «подпирался» накопленным засоветские годы дефицитом. Но сейчасбольшинство тех, кто мог улучшить своижилищные условия, уже это сделали.«Пузырь» избыточного предложениявряд ли лопнет — не Штаты, чай. Нои расти ему, похоже, особенно некуда.Итак, в 30�километровой зоне нас ждетжесткая конкуренция застройщиков,возводящих жилье разного качестваи разных форматов. Частный дом в Мис�толово или Лисьем Носу конкурирует нетолько с такими же постройками, нои с таун�хаузами, и с квартирами в мало�этажных комплексах.Дача остается предметом роскоши, и со�вершенно не факт, что следующее поко�ление покупателей будет относитьсяк загородному дому с таким же душев�ным трепетом, как и наше, «испорчен�ное квартирным вопросом». «Сезонный»сегмент будет жить собственной обособ�ленной жизнью, все отчетливее разде�ляя проекты и фирмы на успешныеи провальные.

ПРИРОСТ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОГНОЗ

По данным ГУП «Информационно�аналитический центр»По данным ГУП «Информационно�аналитический центр»По данным ГУП «Информационно�аналитический центр»По данным ГУП «Информационно�аналитический центр»По данным ГУП «Информационно�аналитический центр»

2013 г. 2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2018 г.

4937,36 4962,06 4986,09 5008,72 5026,57 5039,73

ПРОГНОЗ РОСТА ВВП РОССИИ В 2013 ГОДУ, %*

*«…Баланс рынка смещен в неблагоприятную сторону…» (МВФ, сентябрь 2013)*«…Баланс рынка смещен в неблагоприятную сторону…» (МВФ, сентябрь 2013)*«…Баланс рынка смещен в неблагоприятную сторону…» (МВФ, сентябрь 2013)*«…Баланс рынка смещен в неблагоприятную сторону…» (МВФ, сентябрь 2013)*«…Баланс рынка смещен в неблагоприятную сторону…» (МВФ, сентябрь 2013)По данным Jones Lang LaSalleПо данным Jones Lang LaSalleПо данным Jones Lang LaSalleПо данным Jones Lang LaSalleПо данным Jones Lang LaSalle

Автор прогноза Прогноз 2012 года Текущий прогноз

Минэкономразвития РФ 3,7 1,8

МВФ 3,8 1,5

ДЕМОГРАФИЧЕСКАЯ НАГРУЗКА(НА ТЫСЯЧУ РАБОТАЮЩИХ)

По данным ГУП «Информационно�аналитический центр»По данным ГУП «Информационно�аналитический центр»По данным ГУП «Информационно�аналитический центр»По данным ГУП «Информационно�аналитический центр»По данным ГУП «Информационно�аналитический центр»

Год Дем. нагрузка В т.ч. пожилые

2013 698,83 441,78

2014 725,33 457,75

2015 753,00 472,49

2016 783,72 488,65

2017 810,51 506,96

2018 835,33 523,47

ЭКОНОМИКА, ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Показатель Петербург Лен. область

9 мес. 2013 % к 9 мес. 2012 9 мес. 2013 % к 9 мес. 2012

Оборот организаций, млрд руб. 4642,6 104,7 1037,2 106,0

Индекс пром. производства � 99,8 � 94,6

Объем строительства, млрд руб. 239,5 95,2 49,5 63,0

Инвестиции в основной капитал 109,8 88,4 70,9 50,1

Ввод жилых домов, тыс. кв.м 1937 136,4 790 114,7

По данным ПетростатаПо данным ПетростатаПо данным ПетростатаПо данным ПетростатаПо данным Петростата

КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗА 9 МЕСЯЦЕВ, ЛЕНОБЛАСТЬ)

Данные РосреестраДанные РосреестраДанные РосреестраДанные РосреестраДанные Росреестра

Срок По договорам купли#продажи По договорам участия (мены) в долевом строительстве физ. лиц

СПб ЛО СПб ЛО

9 мес. 2012 года 69 077 31 236 11 777 9650

9 мес. 2013 года 58 161 29 307 15 570 16 742

Изм. к 2012 г., % 84,2 93,5 132,2 170,7



У «организованного формата», то есть у объектов, расположенных в коттеджныхкомплексах, есть традиционный конкурент: вторичный рынок. Дома и участки

в сложившихся поселках и старых садоводствах представлены в изобилии.

КАК И В ГОРОДЕ, на начальном этаперазвития рынка уровень цен определялитри фактора: во"первых, участки граж"данам доставались бесплатно, во"вторых,сравнительная ценность Карельского пе"решейка и Синявинских болот и тогдабыла всем понятна, в"третьих, в участкии домики нередко был вложен немалыйтруд. Верхняя граница спроса зависелаот уровня доходов.Сейчас все чаще точкой отсчета становит"ся стоимость городского жилья: обычносравнивают «трешку» в спальном районеи приличный дом без изысков в относи"тельно доступном месте. Понятие доступ"ности тоже меняется: автомобилей всебольше (плюс), дороги, за редким исклю"чением, все те же (минус).

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

По данным портала БН.ру (конечно, неединственного, но достаточно представи"тельного источника), объем предложенияучастков без построек на конец октябрясоставил 1400 объектов, из них 851—в Ленинградской области и 549 — в Петер"бурге и пригородах. Домов продается по"больше: 1900 объектов, из них 1026 —в Ленобласти и 921 — в городе и пригородах.В структуре предложения участков доляИЖС составляет 48,1%, наделы в садовод"ствах — 29,6%. В городе и пригородах пят"на ИЖС занимают больше половины —57,9%, садоводства — 30,8% от общего ко"личества лотов, выставленных на продажу.Дома со статусом ИЖС преобладаютв структуре предложения — 58%, садо"водства — 32,3% от общего объема. Ми"нимальная доля приходится на участкиЛПХ (личное подсобное хозяйство), ДНП(дачное некоммерческое партнерство)и фермерские хозяйства.Максимальное количество предложенияв садоводствах — варианты от 7 до 11соток: 40,8% в Ленобласти и 53,3% в Пе"тербурге и пригородных районах. Наи"большую долю предложения участков состатусом ИЖС составляют объекты пло"щадью от 12 до 16 соток: 33% в ЛОи 49,3% в СПб и его пригородах.Больше всего наделов и домов выставля"ют на продажу во Всеволожском районе:в конце октября — 23 и 27% по садовод"ствам и ИЖС соответственно.

Минимальное количество объектов вла"дельцы предлагают в удаленных райо"нах, таких как Бокситогорский, Тихвин"ский, Сланцевский, Лодейнопольский,Подпорожский. Их доля в сумме не пре"вышает 2%.

ЦЕНЫ

На конец октября 2013 года сотка землив области стоила 84 800 рублей (в среднем —1,4 млн рублей за участок), по Петербур"гу и пригородным районам — 237 100руб. (3,7 млн за участок).Максимальное количество предложенийобластных участков без домостроений на"ходится в ценовом диапазоне от 20 000 до50 000 рублей и от 50 000 до 80 000: 24,7и 22,5% соответственно. Доля предложе"ния от 80 000 до 110 000 — 19,5%, от110 000 до 140 000 — 11,4% от всего пред"ложения.На рынке участков Петербурга и приго"родных районов диапазон от 50 000 до150 000 рублей собирает 34,3% всех пред"ложений, от 150 000 до 250 000 — 24,9%;наделы от 250 000 до 350 000 рублей засотку — 20,7%.Средняя цена предложения участков(со статусом ИЖС) с домами по Леноб"ласти на конец месяца составила 5,4млн рублей. Участки с постройкамив садоводствах в среднем предлагаютза 4,2 млн.По Петербургу и пригородным районам(включая Всеволожский) участки ИЖСс домостроениями в октябре в среднем сто"или 11,5 млн рублей. В садоводствах —7,8 млн руб.

КОНСТРУКТИВ

В структуре предложения с разбивкой поматериалу стен домостроений преобла"дают дома из бревен и кирпича, мини"мальный объем приходится на блочныедома и дома смешанной постройки. ПоЛенобласти бревенчатые дома занимают57,1% от всех предложенных объектов,кирпичные — 21,8%. В Петербурге и при"городных районах соответственно 49,5и 29,9%, щитовые дома занимают 5,3%,блочные — 5,1%, дома из газобетона —8,8% от общего объема по этому сегментурынка.

Самые дорогие дома — кирпичные и га"зобетонные, средняя цена по Петербургуи пригородным районам на конец месяцасоставила 9 млн руб. (без учета стоимос"ти земли). В Ленобласти предложениекирпичных и газобетонных домов за вы"четом цены участка — в среднем 5 млнрублей в зависимости от места, коммуни"каций и состояния. Дешевле всего обхо"дятся щитовые дома: без учета стоимос"ти земли — 1,1 млн рублей.Самые просторные коттеджи гражданестроят из газобетона и кирпича. Площадьтаких объектов в Ленобласти на участ"ках ИЖС составляет в среднем 324 и 208кв.м, в садоводствах — 134–105 кв.м.В городских районах средняя площадькирпичных домов — 217 для ИЖС и 107кв.м в садоводствах. Из газобетона — 390и 134 кв.м соответственно.Минимальные площади, как нетрудноугадать, у щитовых домов в садоводствах:57–60 кв.м.

РЕКОРДЫ

Самые дорогие участки в пригороднойзоне находятся в Приморском, Курорт"ном и Выборгском районах Петербурга.Надел со статусом ИЖС без построекобойдется в 5–8 млн рублей, сотка —в 370 000–500 000.Самое дешевое «земельное» предложение(без учета удаленных районов) можнонайти в садоводствах Кингисеппскогорайона. Средний участок здесь обойдет"ся покупателю в 243 000 рублей (16 200руб. за сотку), участок с домом — в 2,6млн рублей.Максимальная цена в октябре была за"фиксирована в Стрельне (Петродворцовыйрайон): за дом площадью 593 кв.м хозяинжелал бы получить 350 млн рублей.Зато всего за 50 000 рублей предлагаютшестисоточный участок в садоводстве«Солка"2» Кингисеппского района; за90 000 можно приобрести столько же землив поселке Бабино Тосненского района ЛО.Самые дешевые дома/дачи предлагаютв Волховском и Тосненском районах. Ми"нимальная цена щитового домика пло"щадью 17–30 кв.м на участке 7 соток —150 000–180 000 рублей.(Использованы данные отчета ГК «Бюлле�тень недвижимости»)

ВТОРИЧНЫЙ ФАКТОРДмитрий СИНОЧКИН



СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО ТИПАМ ДОМОВ, ОКТЯБРЬ

Тип дома Ленобласть СПб и пригороды

руб./кв.м тыс. руб. руб./кв.м тыс. руб.

Блочный 23 011 3014 40 122 7735

Бревенчатый 25 346 2764 35 310 3909

Газобетон 25 086 5188 43 839 8711

Кирпичный 25 245 4659 40 235 9079

Щитовой 16 397 1204 19 744 1056

Район Цена участка Цена домостроений, Участок с домом

ИЖС СНТ без учета земли ИЖС СНТ

руб./сот. тыс. руб. руб./сот. тыс. руб. руб./кв.м тыс. руб. тыс. руб.

Волосовский 31 387 670 33 052 490 22 940 2727 3397 217

Волховский 69 149 1500 н/д н/д 18 160 1988 3488 н/д

Выборгский ЛО 110 759 1646 94 679 1008 30 065 3808 5454 4816

Гатчинский 113 836 1796 65 505 552 22 722 2923 4719 3475

Кингисеппский 65 500 709 16 163 243 17 397 2347 3056 2590

Кировский ЛО 86 255 1247 57 791 523 20 922 2464 3710 2987

Ломоносовский 127 392 1805 90 735 840 24 534 2817 4622 3657

Лужский 41 278 662 н/д н/д 20 830 1768 2430 н/д

Приозерский 94 709 1552 80 814 676 21 258 2922 4474 3598

Тосненский 78 899 1094 64 399 564 20 992 2680 3774 3244

Всеволожский 252 233 3845 129 679 1286 32 182 5139 8983 6425

Колпинский 233 605 3958 н/д н/д 30 613 3309 7267 н/д

Курортный 369 210 5404 399 386 2291 40 116 4960 10 364 7251

Петродворцовый 341 417 3845 н/д н/д 31 491 5522 9367 н/д

Пушкинский 309 672 4592 220 941 1801 38 224 6242 10 834 8042

Выборгский СПб 404 596 6098 н/д н/д 53 695 9718 15 817 н/д

Красносельский 250 304 3358 207 500 1625 31 198 5119 8477 6744

Приморский 499 080 7914 н/д н/д 71 394 7348 15 262 н/д

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА, ОКТЯБРЬ, ПО РАЙОНАМ

САМЫЕ ДОРОГИЕ УЧАСТКИ, ОКТЯБРЬРайон Нас. пункт Пл. участка, сот. Статус Дополнения Цена

тыс. руб. руб./сот.

Курортный СПб Комарово 380 ИЖС Комм. по границе 95 000 250 000

Курортный СПб Сестрорецк 24 ИЖС 100 м от залива 72 000 3 000 000

Петродворц. СПб Петергоф 72 ИЖС – 63 000 875 000

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ УЧАСТКИ, ОКТЯБРЬРайон Нас. пункт Пл. участка, сот. Статус Дополнения Цена

тыс. руб. руб./сот.

Кингисеппский «Солка*2», снт «Сатурн» 6 СНТ Эл*во дороги, магазин 50 8333

Тосненский пос. Бабино 6 САД Соб*ть, не разраб., Бабино*2 90 15 000

Кингисеппский «Солка», снт «Сатурн» 7,5 СНТ В развитом сад*ве 100 12 500

САМЫЕ ДОРОГИЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ, ОКТЯБРЬ

Район Объект Нас. пункт Статус Площ., сот. Пл. дома, кв.м Тип дома Дополнения Цена, тыс. руб.

Петродворц. СПб Дом Стрельна, Красносельское ИЖС 40 593 БЛ Элит. жил. дом 350 000

Курортный СПб Коттедж Репино ИЖС 17 400 К Торг, залив, все ком., гараж 158 000

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ, ОКТЯБРЬРайон Объект Нас. пункт Статус Площ., сот. Пл. дома, кв.м Тип дома Дополнения Цена, тыс. руб.

Волховский Дача Пупышево САД 6,7 17 ЩИТ Разработан, колонка на линии 150

Волховский Дом Пупышево САД 7 30 ЩИТ В сад*ве «Север» разраб. уч. с домом 180

Тосненский Дом Радофинниково САД 7 40 БР Отл. место, зим. дом, лес 190

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА, ОКТЯБРЬ*

* Районы Ленобласти рассчитываются без учета Всеволожского* Районы Ленобласти рассчитываются без учета Всеволожского* Районы Ленобласти рассчитываются без учета Всеволожского* Районы Ленобласти рассчитываются без учета Всеволожского* Районы Ленобласти рассчитываются без учета Всеволожского(он включен в группу «СПб и пригороды»).(он включен в группу «СПб и пригороды»).(он включен в группу «СПб и пригороды»).(он включен в группу «СПб и пригороды»).(он включен в группу «СПб и пригороды»).

Здесь и далее — данные ГК «Бюллетень Недвижимости»Здесь и далее — данные ГК «Бюллетень Недвижимости»Здесь и далее — данные ГК «Бюллетень Недвижимости»Здесь и далее — данные ГК «Бюллетень Недвижимости»Здесь и далее — данные ГК «Бюллетень Недвижимости»

Район Статус Участок Домостроение Участок без построек с домом

руб./сот. тыс. руб. руб./кв.м тыс. руб. тыс. руб.

ЛО ИЖС 100 183 1870 24 881 3516 5386

СНТ 74 918 727 4243

СПб ИЖС 303 085 5416 36 829 6113 11 529

и пригороды СНТ 179 596 1697 7810



«А не посчитАть ли нАм, увАжАемые кроты?»

Декабрь — время подведения итогов и составления прогнозов. В этот празднич-ный, но интеллектуально тяжелый месяц у маркетологов болят оба полушария

мозга: и правое, отвечающее за творчество, и левое — которое про логику. Правому при-ходится думать о поздравлениях, корпоративах и подарках, а левому — о бюджете. Именно о бюджете хотелось бы побеседовать именно сейчас, пока еще есть возможность относи-тельно спокойно проработать этот непростой вопрос. Как грамотно составить маркетинговый бюджет на будущий год? Что может нам помочь или, наоборот, помешать? Обсудим?

Юрий МараКулИн

В любой непонятной ситуации…

Всех пугает слово «кризис». И да, как это ни парадоксально, больше всего пугает именно слово, а не его суть. Не так уж сильно задело нас пресловутым кризисом, зато всеобщие опасения и потребительская нерешитель-ность и впрямь создают проблемы. Одна из стандартных реакций во время кризиса — сокращение маркетингового бюджета. Но практика показывает, что правильная стратегия в кризис, напротив, состоит в расширении или, по крайней мере, в сохранении затрат на рекламу и маркетинг. Все просто: на плаву остаются те, о ком слы-шат, говорят, чьи проекты знают. А сокраще-ние доли конкурентов (за счет ухода в тень некоторого количества застройщиков) дает простор для действий. Хотя, конечно, следует быть особенно осторожным в решениях.

Кейс: В самом начале кризиса, когда ТВ, Интернет и радио были полны пугающих про-гнозов, некоторые компании, работающие в сфере продаж стройматериалов, вывели так называемые антикризисные предложе-ния. На самом деле это были лишь слегка видоизмененные пакеты услуг, и самое смешное в том, что все это отлично понимали, но эффект от них оказался очень неплохим. Свое дело сделали массированная реклама на радио, грамотно выстроенные обращения и… увеличение бюджета. Теперь эти фирмы уверенно держатся в лидерах рынка, не только петербургского, но и российского.

Что было, Что будет, Чем сердце успокоится

Прежде всего, необходимо проанализиро-вать опыт прошедшего года, причем именно

в контексте рекламных мероприятий. Тут не требуется собирать масштабную статистику и проводить сложнейший анализ. Алгоритм простой: в одну колонку в excel’е вносится статистика продаж по месяцам, а в другую — список действовавших в это время ре-кламных акций. Корреляция будет хорошо заметна. Надо учесть, что рекламные акции редко дают немедленный результат. Но все-таки их действие можно будет отследить. Если корреляции не видно, это повод задуматься над эффективностью рекламы. Для проверки объективности можно пору-чить составление таблицы одновременно отделу маркетинга (список акций) и от-делу продаж (финансовые показатели). Это даст нам важнейшую отправную точку и позволит ответить на главный вопрос всего маркетинга: «Что работало, а что нет». А в контексте нового бюджета — на какие каналы продвижения стоит тратить деньги, а что не имеет смысла.

Кейс: Компания, занимавшаяся канцеляр-ской продукцией, спецодеждой и бизнес-сувенирами, вела активную маркетинговую политику. При этом число рекламных инстру-ментов было невелико: дисконтные карты разных уровней, каталоги, direct-mail — зато рекламных акций прошло немало, две-три в месяц. Аккуратный сбор статистики в течение года позволил увидеть реальную прибыль от каждого мероприятия, и к дека-брю была готова сводная таблица по всем акциям. В итоге маркетологам компании удалось не только получить исчерпывающую картину, но и составить алгоритм акций, наиболее успешных по разным параметрам: по распродажам, сбросу неликвида, увели-чению спроса, выходу на новых корпоратив-ных клиентов из различных областей и т.п.

нелинейные заВисимости

Впрочем, здесь есть тонкость: некоторые методы не дают немедленного результата, зато создают общий информационный и маркетинговый фон, повышающий ин-терес к компании и ее предложению. Это, например, PR-активность (внешняя и вну-тренняя), текущие бизнес-сувениры, уни-форма, оформление мест продаж, текущие мотивационные программы для сотрудников (не связанные с конкретными акциями)… И это далеко не полный список стратегических маркетинговых действий. Конечно, быстрый результат иногда случается; бывает, одно ин-тервью руководителя продает лучше десятка щитов, но все-таки это скорее исключение. Обсуждение эффективности мероприятий нельзя напрямую привязывать лишь к ста-тистике продаж — лучше попросить отдел маркетинга прокомментировать затраты и результаты, объяснить, в чем был смысл каждого действия и какие промежуточные результаты, не связанные с денежной от-дачей, они принесли.

Кейс: Крупная фирма — производитель обо-рудования для авторемонта — постоянно стремилась вести масштабные рекламные и PR-кампании, но все проекты каждый раз срывались на уровне планирования. А в нем главной загвоздкой становилась идея «само-го полного бюджета»: руководство требовало заранее рассчитать эффективность каждой авторучки, обосновать финансовую отдачу каждой PR-публикации, подвести базу под стоимость каждого пакета или блокнота. Все это мотивировалось так: «Как мы можем вести кампанию, если не знаем ее отдачи? Зачем заказывать ручки, если мы не знаем, сколько они нам принесут?» Разумеется, это была нереальная задача, и прекрасно



задуманные акции так и не стартовали. В итоге выиграли конкуренты, не задававши-еся сложными вопросами, зато помнившие старую истину: авторучка сама по себе не поднимает продажи, а вот отсутствие внима-ния к клиенту неизбежно ведет к их падению.

объять необъятное,ВыЧислить неисЧислимое

Необходимо признать: идея абсолютно точного годового бюджета утопична по опре-делению. Конечно, можно составить бюджет и придерживаться его до копейки, но тогда, скорее всего, какие-то действия окажутся невыполненными. Предусмотреть реши-тельно все возможные акции нереально, особенно при активной маркетинговой по-литике, и предугадать развитие рекламного рынка, активность конкурентов, изменение цен на год вперед нельзя. Возможно, это реально сделать в какой-либо другой обла-сти, но точно не в маркетинге. Здесь лучше иметь запас.

Кейс: Компания, занимавшаяся медицин-ским оборудованием, постоянно опазды-вала с акциями. Все делалось в последний момент, множество мелочей ускользало из внимания. Хотя отдел маркетинга трудился на износ и готовил все заранее, времени ему катастрофически не хватало. Ларчик открывался просто: руководство требовало от сотрудников буквального следования бюджету и настаивало на его детальнейшем соблюдении. Перерасход в 100 рублей был основанием для приостановки проекта, и весь отдел в едином порыве искал более дешевых подрядчиков. На это тратилось время, запуск акций задерживался, их эффективность падала, нервозность в ком-пании росла, а дешевизна контрагентов не лучшим образом сказывалась на качестве продукта. Конечно, бюджет — это важнейший ориентир в жизни фирмы, но все-таки он может варьироваться.

Обычно маркетологи закладывают запас в пределах 15%. И правильно делают: это необходимая страховка от повышения цен на рекламном рынке. Не стоит пытаться срезать эти проценты, ведь ваше решение все равно не скажется на общегородских расценках, зато добавит сложностей вашим сотрудникам.

Границы разумноГо

Что еще поможет в планировании? Прежде всего — перечень маркетинговых акций.

Самый простой вариант — спрогнозировать и рассчитать основные мероприятия. Но-вый год неизбежен, запуск нового проекта запланирован, какие-либо традиционные выставки тоже заранее известны. Конечно, и тут бюджет не будет абсолютно точным, но вы, по крайней мере, получите какие-то ориентиры и в смысле затрат, и в плане ожидаемых результатов. Лучше заранее принять все стратегические или просто объемные решения, требующие значительных расходов. Обычно это из-готовление нового сайта, масштабное раз-мещение рекламы, открытие точек продаж. Разумеется, будут и другие мероприятия, которые сейчас никто не может предви-деть, ведь неизвестно, как пойдут дела. Не исключено, что вам потребуются новые акции, а может быть, придется и вовсе изменить многое в вашей маркетинговой деятельности. Это тоже надо рассчитать, но точность полученных цифр будет невелика: перерасход может доходить до 25%, и этот люфт считается нормальным. Чем меньше информации о задачах акции и чем больше времени до ее начала, тем ниже точность расчета. Иными словами, у вас получаются постоян-ные, стратегические и переменные затраты.

Кейс: Компания — установщик домофонов и систем видеонаблюдения — в начале года составляла помесячный список объектов и приблизительный перечень переговоров и тендеров. Каждый этап работы над про-ектом имел свой вариант продвижения: было заранее известно, как действовать при объявлении конкурса, при выходе на клиента, при сдаче объекта. Естественно, утвержденный в декабре список не был полным, да он и не мог быть таковым, но зато каждый этап заранее посчитали, а неизбежные уточнения были незначитель-ными и легко прогнозируемыми. В результа-те бюджет не испытывал сильных колебаний, а работа шла спокойно и последовательно.

место для шаГа Вперед

Очень важный момент: любое долгосрочное рекламное планирование должно иметь возможность развития. В самом деле, ни-кто достоверно не знает, как поведет себя рынок, что подкинут конкуренты или какие правительственные инициативы повлияют на продажи. Более того, судьбы собственных уже запущенных проектов долгое время могут быть непонятными. Поэтому всегда должна быть принципиальная готовность к экспериментам и корректировкам.

Однако готовность — это хорошо, но ее надо еще и обеспечить! Специально для таких задач и создается промежуточное бюджетирование. Иными словами, кроме планов на год не-обходимо создавать планы на месяц. И вот они-то должны быть предельно конкретными и максимально точными. Годовой бюджет можно и нужно корректировать в зависи-мости от потребностей рынка, и как раз месячный бюджет подходит для этого как нельзя лучше. Бывают случаи, когда удается добиться пре-красного результата почти без вложений. Но здесь нужны или специфический рынок (обычно глубоко профессиональный), или прекрасно налаженные связи в СМИ, или изощреннейший креатив. Да и в любом случае необходимы хотя бы некоторые вложения.

Кейс: Сеть автосалонов проводила закрытый тест-драйв «только для журналистов». Там действительно не было посторонних, тест-драйвы проводились весьма динамично, а до и после пробы журналистов брали в оборот самые активные менеджеры компании, уме-ющие продавать и разъяснять. Разумеется, журналисты активно отписывались: приехать на специальную встречу «только для СМИ» и не отписаться — это даже не моветон. В результате фирма успешно выпустила на петербургский рынок новую марку, значи-тельно подняла продажи и заметно укрепила свой рейтинг. И мало кто догадывался, что причина креативного решения кроется в банальном отсутствии денег! У компании просто не было средств на рекламу в про-фильных СМИ: все ушло на открытие новых салонов в стратегически важных местах города. И она пошла именно таким путем. Креатив!

триста тридцать! каждому!

И наконец, еще один важный момент: лучше всего заранее установить отделу маркетинга верхнюю планку бюджета. Конечно, она занижена. И, разумеется, маркетологи это прекрасно знают. Но эта бюджетная игра имеет большой смысл: она ограничивает фантазии. Ведь рекламщикам только волю дай — все сделают идеально, быстро, ин-тересно, но дорого! Поэтому бюджетный потолок заставляет думать, анализировать и искать интересные ходы. Ведь маркетинг тем и прекрасен, что по-зволяет гибко реагировать на малейшие изменения рынка. Наверное, он для того и нужен.

[30]

[проекты]

[38]

Дебют в английском стилеКоттеджный комплекс «Ламбери» расположился в 6 км от КАД, недалеко от поселка Энколово, перед поворотом с трассы Корабсельки — Токсово на «Охта-парк».

Деревянный юбилейМосковское представительство компании«Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора концерна HONKA в России, отмечает 15-летний юбилей. Отличный повод подвести итоги.


[проекты]

На старте: «Ламбери» Дебют

в английском стиле

м е с т о и м е н и я

Коттеджный комплекс «Ламбери» расположился в 6 км от КАД, недалеко от поселка Энколово, перед поворотом с трассы Корабсельки — Токсово на «Охта-парк».Это довольно популярное у застройщиков место: по словам Алексея потапова, коммерческого директора компании «Электронмаш» (застройщика), в треугольнике Мистолово — Энколово — Кузьмолово в ближайшие три года появятся около семисот домовладений.поблизости находятся торговый комплекс «Мега-парнас», горнолыжный курорт «охта-парк», до конноспортивного клуба «дерби» можно дойти пешком. добраться до поселка достаточно просто по одной из трех магистралей: по токсовскому шоссе, по проспекту Энгельса или Культуры.Коллекция домов в поселке выполнена в едином архитектур-ном стиле по мотивам классической британской архитектуры. предусмотрены каминные трубы, окна с большой площадью остекления, открытые террасы, зимние сады. в общем, «Шер-лок Холмс» — в классическом, масленниковском варианте. в планировки, естественно, можно вносить изменения. десять домов уже построены.Стены домов и каминные трубы выложены кирпичом, кров-ля — двухслойная ламинированная битумная черепица Cembridge.на отдельном участке размером 3,5 га запланированы объекты, доступные и сторонним посетителям. в частности, бутик-отель на 40 номеров со SPA-комплексом и рестораном, два офис-ных здания по 1500 «квадратов», двух-трехэтажные дома на 30 апартаментов площадью от 48 до 60 кв.м, начальная школа и детский сад (частные), фитнес-центр с бассейном, теннис-ный корт и детский досуговый центр. в 2015 году в поселке откроется country-pub Faraday.наличие в непосредственной близости социальных и ком-мерческих объектов — обычно главная «фишка» проекта. девелоперы решают эту задачу по-разному. Строить их в составе поселка — нерационально. (Или дополнительные расходы, или поток «внешних» посетителей.) Можно пола-гаться на естественное развитие соседнего населенного пункта, но этим процессом сложно управлять. «ламбери» предлагает свой вариант: развивать два самостоятельных, органично дополняющих друг друга проекта. возможно, такой подход будет более удачным.«ламбери» — первый проект компании «Электронмаш» на загородном рынке.

МестоДеревня Савочкино, Всеволожский район (рядом с Энколово). 6 км от КАД. В полукилометре от поселка протекает извилистая речка Охта. Статус земли: завершается перевод в категорию ИЖС (земли поселений).Общая площадь поселка — 17,5 га; площадь участка под дополнительную инфраструктуру — 3,5 га.Проект реализуется в 3 очереди. I очередь — IV квартал 2013 г., II очередь — IV квартал 2014 г., III очередь — IV квартал 2015 г.

доМа и участкиУчастки: от 12 до 40 соток, только с подрядом.Всего 56 домовладений, дома от 250 до 750 кв.м, английская архитектура (8 проектов).Материал — пенобетон, кирпич.Стоимость дома с участком — от 24 до 55 млн рублей.

инженерияЭлектричество: 15–20 кВт на домовладение (в зависимости от площади дома), возможна покупка дополнительной мощности.Магистральный газопровод, централизованное водоснабжение с водопод-готовкой. Канализация: локальный септик Topas (Финляндия).Отопление — газовый котел Viessmann (Германия).Телефон, скоростной Интернет.

инфраструктураКруглосуточный контрольно-пропускной режим.В поселке будут выполнены ландшафтные работы, зонирование участков живыми изгородями из вечнозеленых кустарников, асфальтирование дорог, мощение пешеходных дорожек, построена детская площадка, парк, сквер, пруд с беседкой, теннисный корт, беговая дорожка вокруг поселка.

инвестицииОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.Инвестор: ЗАО «Электронмаш».

схеМа продажВ продаже дом с участком, комплектом коммуникаций и подготовкой под «умный дом». С покупателем заключается договор купли-продажи участка и дома. Возможна беспроцентная рассрочка платежа до конца 2014 года, до конца 2015-го — рассрочка под ставку рефинансирования.


андрей Бочков, генеральный директор ук «пулЭкспресс»:– Проект интересный. Может оказаться успешным за счет выбранной концепции и местоположения. Хорошим ходом является развитие социальной инфраструктуры на близлежащих территориях. Од-нако, с учетом выбранной ценовой ниши, продажи в которой идут в сегодняшней ситуации не очень активно, развитие проекта и строительство заявленной инфраструктуры, скорее всего, потребуют внешнего финансирования.

тихон Будкин, независимый аналитик: – Интересная застройка складывается в районе, ограниченном Энколово, Мистолово, Кузьмолово и Сярьгами. (Можно еще добавить «примкнувшие к ним» Порошкино и Медсары.) Дорогие поселки, концентрация состоятельных граждан. Полагаю, это будет весьма перспективное направление для разного рода сервисных бизнесов. Что, в свою очередь, поднимает статус территории в целом и цену домовладений.

Экспертный курултай

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в

[проекты]

Если покупатЕль прЕдпочтЕт строить коттедж, в качестве бонуса полагается ограждение участка. Все инженерные коммуникации функцио-нируют, управляющая компания бдит. иФкБ спб, девелопер проекта «онегин-парк», придерживается концепции, в рамках которой повышенное внимание уделяется инфраструктуре и обустройству общих тер-риторий. сегодня в поселке строится более 50 домов, несколько семей уже живут здесь постоянно и отметят зимние праздники в собственных домах. поселок возводится в тосненском районе, недалеко от павловского парка. Всего на участке в 62,5 га появятся 272 домовла-дения. площадь домов — от 149 до 380 кв.м, участ-ков — от 12 соток; цена — от 10,9 млн до 25 млн рублей.


В «осоБом статусЕ» все коммуникации — интеллектуальные. информация о состоянии инженерных сетей поступает на диспетчер-ский пульт. предусмотрены дублирующие системы: две артезианские скважины (хотя для обеспечения жителей вполне хватает

одной, вторая — резервная), две электричес-кие подстанции (также на случай перебоев). Газовое оборудование в поселке может работать как на магистральном, так и на сжиженном газе. как только магистраль-ный газ будет подан в поселок, все котлы в домах переведут на него, а система подачи сжиженного газа станет резервной.«особый статус» находится в сосновом лесу на медном озере, в 15 км от кад (Всево-ложский район). Здесь возводят 85 домов из клееного бруса площадью 150–250 кв.м на участках от 12 до 22 соток. стоимость лотов — от 12,5 до 24 млн рублей. В поселке проложены все коммуникации, за-вершается благоустройство. первые жиль-цы появились летом. согласно последним исследованиям Бюро аналитики по рынку недвижимости, «особой статус» — один из самых успешно продаваемых сегодня про-ектов в верхнем сегменте бизнес-класса, где домовладения оценивают в 10–30 млн рублей. Ежемесячно здесь подписывают по два-три договора, средняя сумма сделки — 17 млн рублей. За полтора года с начала продаж реализовано больше половины объектов.

Компания «Русь: НТ» завершила прокладку газопровода в поселке «Особый статус». Все инженерные системы полностью готовы, домовладения подключат до Нового года.

Умный газ

В преддверии новогодних праздников в коттеджном поселке «Онегин-Парк» стартует акция: при покупке готового домовладения предоставляется беспроцентная рассрочка платежей на год.

Рассрочку — под елку


н о в о с т и п о с е л к о в

[проекты]

Для жителей поселка установлена фик-сированная цена доставки — 250 рублей за заказ. Действуют как дисконтные карты сети «лэнд», так и собственная накопительная программа (экономия может достигать 8% от суммы заказа). Все заявки принимают без предварительной оплаты, расчет произво-дится по факту, наличными или банковскими картами. кроме продуктов можно приобрести товары для дома, корма для животных и пр. — всего 10 000 наименований. есть электрон-ный каталог. Mnogomart.ru принимает заказы круглосуточно, доставка — ежедневно.поселок из фахверковых домов Osko-Village строится у деревни Мендсары, в пяти кило-метрах от каД, на территории 11 га. Здесь запланировано 40 коттеджей от 165 до 306 кв.м с участками от 17 до 40 соток. про-дажи стартовали год назад, первые дома появились этим летом. коттедж площадью 255 кв.м «под ключ» на 27 сотках предлагают за 42,3 млн рублей.

Дмитрий Синочкин, Халмурат каСимов

Уже несколько лет аварийное состояние конструкций внушало серьезные опасения. Между тем в последние годы территория поселка александровка активно застраи-вается коттеджами и дачными домами. а мост, построенный еще в советское время, не был рассчитан на регулярный проезд большегрузов и тяжелой строительной

техники. от усиленной нагрузки он пришел в негодность: покрытие деформировалось, начали разрушаться бетонные перекрытия, торчала арматура. Ремонт проводили специалисты Рощинского дорожного ремонтно-эксплуатационного управления; средства выделили админи-страция приморского Гп и компания «лен-спецстрой». У компании были и собственные резоны: фир-ма возводит здесь дома в трех поселках — «александровский берег–1 и –2» и Karelia Holiday Park. первые два проекта — локаль-ные: всего по 8 участков от 25 до 50 соток, цена — от 300 до 500 тысяч рублей за сотку. В этих проектах, если верить данным сайта застройщика, уже продано около половины наделов. Karelia Holiday Park — 72 участка, от 11 до 26 соток, цены — от 150 до 300 тысяч рублей за сотку. территория застройки — 14,52 га. Минимальный участок обойдется покупате-лю в 1 575 000 руб. статус — Днп. неподалеку, на другом берегу озера, Гк «стинком» возводит коттеджный поселок «Гармония».

Отремонтирован мост через протоку между озерами Александровское и Пионерское в Выборгском районе. Недавно по нему открыли движение транспорта.

Мост для дачи

Девелопер коттеджного поселка Osko-Village и сеть универсамов «Лэнд» подписали соглашение. Теперь можно заказать доставку продуктов в загородный дом.

Заказник в Osko-Village


[проекты]

н о в о с т и к о м п а н и й

За это время компанией были открыты представительства в Перми и Казани, в ближайшее время откроется офис в ека-теринбурге. За годы присутствия на рос-сийском рынке компанией «росса ракенне СПб» построено более 2000 объектов и 8 за-городных комплексов. Сегодня 5 проектов коттеджных поселков находятся на стадии реализации. Фирма уверенно удерживает лидерство в своем сегменте по качеству

и занимает первое место по импорту финских деревянных домов.«основная наша цель — довольные клиенты, и главный план на будущее — их не разоча-ровывать», — говорит александр Львовский, директор московского представительства ооо «росса ракенне СПб».три года подряд «росса ракенне СПб» остается фаворитом национальной премии «Поселок года». Несколько проектов были удостоены

Московское представительство компании «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора концерна HONKA в России, отмечает 15-летний юбилей. Отличный повод подвести итоги.

Деревянный юбилей

высших наград этого престижного конкурса. в сентябре 2013 года в москве на торже-ственной церемонии в «Известия Hall» были объявлены победители IV российской премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS. Поселок HONKA CLUB одержал победу в номи-нации «экологическое строительство».Компания занимается популяризацией идей деревянного домостроения и деревянной архитектуры в целом. в рамках этого на-правления в 2010 году компания стала организатором общероссийской премии арХИWOOD за лучшее архитектурное со-оружение из дерева.


В Московской области фирма построила гольф-клуб Le Meridian Moscow Country Club и «HONKA №1» на Истринском водохранилище, «Дачи HONKA» в Истрин-ской долине. В Ленобласти — поселки «Хонка-парк», «Русская Швейцария», «Медное озеро», Honka Family Club, комплекс Repino Village; «Деревня Демидково» в Пермском крае. В настоящее время под Петербургом ведется строи-тельство загородного комплекса «Медное озеро–2», строятся дома в HONKANOVA Concept Residence. В московском регионе реализуются коттеджные по-селки «Берег HONKA» в Истринской долине, HONKA CLUB на Дмитровском шоссе и «ЭКОПАРК HONKA» на Рузском водохранилище.


За 19 лет существования конкурс стал неотъем-лемой частью рынка недвижимости, заслужил высокое доверие потребителей и признание профессионалов. Конкурс «КАИССА» — пре-красная возможность не только показать свои достижения за год, но и сравнить свою работу с другими компаниями-номинантами. 25 ноября 2013 года заканчивается прием заявок на участие в XIX конкурсе в сфере не-движимости «КАИССА». Церемония награж-

«КАИССА» отметИт лучшИхнА рынКе недвИжИмоСтИ!

Профессиональный конкурс «КАИССА» учрежден в 1995 году Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской

области с целью выявления лучших компаний в сфере недвижимости, а также СМИ и деятелей рынка недвижимости, которые

внесли серьезный вклад в его развитие. Конкурс позволяет привлечь внимание общественности к передовым компаниям

и деятелям рынка недвижимости, способствует обмену опытом и развитию сотрудничества между профессионалами,

предоставляет конкурентные преимущества его лауреатам. Победители Конкурса выбираются путем голосования. В состав

жюри входят представители бизнеса, государственных структур, партнеры и спонсоры номинаций конкурса «КАИССА–2013»,

СМИ. Концепцию конкурса разрабатывает оргкомитет, который формируется из представителей Ассоциации риэлторов

СПб и ЛО; Ассоциации банков Северо-Запада; Гильдии управляющих и девелоперов; Объединения строителей СПб, Гильдии

риелторов Санкт-Петербурга. В качестве награды победителю в каждой номинации вручается статуэтка «КАИССА» и диплом

победителя конкурса, остальные участники награждаются дипломами номинантов.


дения конкурса «КАИССА–2013» состоится 12 декабря 2013 года. По соглашению с Российской гильдией риэл-торов победители «КАИССЫ» входят в число номинантов общероссийского конкурса «Про-фессиональное признание». Подробную информацию по участию в Кон-курсе можно получить на промосайте www.kaissa-spb.ru или в исполнительной дирекции АРСП по тел. (812) 710-58-57.

12 декабря в Петербурге подведут итоги самого престижного межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА». Организатором является Ассоци-ация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленин-градской области. По традиции, в «КАИССЕ» принимают участие риэлторские и строительные компании, брокерские и юридические фирмы, представители банков, страховых структур, а также средства массовой информации.

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и ленинградской области приглашает профессионалов рынка недвижимости принять участие в XIX межрегиональном ежегодном общественном конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА–2013».

39декабрь 2013

н о в о с т и к о м п а н и й

[проекты]

игорь Гришин

вечерИНКа быЛа ПоСвящеНа презен-тации новых коллекций душевых огражде-ний Huppe: Victorian и Laura Ashley. в них привлекают внимание стильный дизайн, запоминающиеся декоры, безупречное

качество, богатство и роскошь орнамента. организаторы вечера постарались привне-сти в программу истинно английский дух. Гости могли покататься на английских вело-сипедах Brompton, послушать и посмотреть

21 ноября в интерьерном салоне Aquarius состоялась британская вечеринка «Don’t Worry, Be Huppy!».

Британский вечер в Aquarius

выступление оркестра шотландских волынок и барабанов. Участникам викторины от Huppe и Mini достались приятные призы. И конечно, был британский фуршет и настоящее англий-ское пиво London Pride.


[commercial]

димые системы безопасности и разрешения на использование. Объем мини-газгольдера позволяет расположить его (согласно Своду правил газораспределительных систем СП 62.13330.2011 п. 8.2.3) непосредственно у стены жилого здания. Стоимость мини-газгольдера выгодно отлича-ется от старшего собрата и составляет порядка 55 000 р. Монтаж же вполне можно осуществить своими силами, однако все же лучше обратиться к специалистам.

Заправка такого баллона осуществляется газово-зами, при этом цена на газ как минимум не выше, а зачастую ниже стоимости газа на заправках. На данный момент заправками мини-газгольдеров занимаются три крупные компании, и их коли-чество будет только расти.С помощью такого источника энергии, как мини-газгольдер, уже можно обеспечить при-емлемый уровень комфорта в загородном доме. Посредством газового двухконтурного котла легко организовать водяное отопление и по-дачу горячей санитарной воды, что позволит вам проживать в загородном доме как летом, так и зимой.

Дополнительную информацию вы можете по-лучить на сайте: www.remgaz.com

Комфорт в загородном доме

ВОдОСНабжеНиеВопреки сложившемуся мнению о том, что для жизни в коттедже обязательно необходим цен-тральный водопровод или хотя бы пробуренная скважина, воду для санитарных нужд вполне можно получать из колодца посредством по-гружного насоса. Это незатратно и не занимает много драгоценного места на ваших 6 сотках.

ОчиСтка СтОкОВСептики с низким уровнем очистки стока и до-полнительными системами, обеспечивающими доочистку и занимающими много места на участке, — прошлый век. На смену им пришли автономные системы очистки ЛОС — локаль-ные очистные сооружения, занимающие совсем немного места, очищающие сток до 98% и не требующие сложного обслуживания.

иСтОчНик ЭНергииСамый главный и сложный вопрос, решение которого снимает множество сложностей. В первую очередь следует понять, что 5 кВт электроэнергии на одной фазе — это лишь вспомогательный и дорогой источник энергии, который не подходит ни для нагрева санитарной воды, ни для отопления, ни для других бытовых

нужд. большинство решает данный вопрос «полумерой» — газовым бытовым баллоном, который используют исключительно для приго-товления пищи. конечно, это незатратно, однако слишком неудобно, так как если мы подключим к нашему баллону газовый котел, который станет обеспечивать отопление и нагрев горячей воды, то газ быстро кончится, и придется везти баллон на заправку — не самое приятное занятие на полдня. как же быть?

аЛьтерНатиВНые иСтОчНики ЭНергииСперва стоит разобраться с видом топлива. тут, кажется, все просто: сжиженный газ — экологичный и недорогой источник энергии, который подходит и для приготовления пищи, и для обеспечения комфорта. Остается решить вопрос хранения запаса, достаточного для «ав-тономности». рассмотрим варианты:1. бытовые газовые баллоны — малый объеми как следствие частая заправка, которая от-нимает много сил и времени.2. газгольдер (подземная газовая емкость большой вместимости) — отличный вариант, но затратный (не менее 250 000 р. «под ключ») и занимает достаточно много места.3. Мини-газгольдер — по сути это большой газовый баллон объемом 480 л., эквивалентный 10 бытовым баллонам. Система новая, поэтому рассмотрим ее подробнее.

МиНи-гаЗгОЛьдерМини-газгольдер — система подачи и хра-нения газа, основанная на газовом баллоне объемом 480 литров, имеющая все необхо-

многие владеют загородным участком, но мало кто рискует постоянно жить на свежем воздухе, вдали от городской суеты: смущает низкий уровень комфорта загородной резиденции. отсутствие или слабая реализация инженерных сетей загородного дома обычно обусловлены двумя мифами: это дорого и занимает много места. мы попытаемся развеять эти мифы и доступно объ-яснить, с чего начать и как обеспечить уют в вашем доме.


География процветания

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на октябрь 2013 г.)

1

207144з

155з

189з

География процветания[проекты]

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я


28

3134

18

23

12з61

62

63

27з

76

73

31з

79

78

81

83

86

85

40з

100

98

104

112

113

111

108

114

116

География процветания [проекты]

123

132

134

64з

137

62з

138

69з

74з

158

78з

164 163

72

32з56з

51з168

167

82з

172

173

83з

177

176

85з

179

87з

178

180

185

93з

94з

97з 89з

188

Кургино

100з

194

190

193

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

199

126116з204

206117з

200 115з

118з

197

161 166

123з

131з

216

222

217

214

215110з

290

142з

226

223

125з136з

138з

150з

147з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

18з

42з2з

241

157з

162з

232

266з165з240160з

234

164з

172з

173з

244

167з

245

243

248247 170з

246

168з

169з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

179з

187з

181з

182з184з

249

104з

192з

193з

204з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з201з200з

259

212з

217з

205з

219з

206з

207з263

214з

209з213з

208з

211з

264

266

220з

271273

269

270

268272

267

226з

178з

224з

225з

275

232з

163з 228з

230з 215з

166з221з

231з230з

234з

224з223з233з

222з

120з125з

205174174

276

257

251з

252з

250з

245з

246з249з

247з

257з

241з

248з

244з

280

239з

238з

254з253з

279

237з

259з

269з260з

266з 265з

314

284283

264з

287

288286

289

263з

294

293

295

291

292

269з

271з

275з

280з

276з

297

277з

279з281з

278з

296

274з

299282з

289з

298

288з

287з

285з286з 283з

300

280

301з

298з 299з

126з300з

304

303

294з296з

291з

297з

293з

295з

301

302

292з

308309225з

307

304з

302з

305з303з

306з

306

3�17 316з

313з

3�13

316з

312311

318

312з

311з

315

316310

307з

307з

272з310з

314з 315з

309з308з

320

319з

261з

319

268з

322

321

270з

318з

305

290з

157

317з


[проекты]

40з Волховский Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11

40 7 10–26 от 62000

166з Волховский Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 8,5 7,35–20,95 30000–75000

237з Волховский Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/8–921–401–55–25

74 18 15– 25 50000–90000

12з Всеволожский Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 360 140 14,4–60,8 от 250000

62з Всеволожский Горы/Мечта, АН/608–00–08 49 11,9 10–20 300000

78з Всеволожский Генетика/Норд/961–00–33 12 4,3 14–15 от 120000

89з Всеволожский Ладожский маяк/City78/943–66–15 361 44 9–20 120000–130000

94з Всеволожский Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 434 140 15–35 300000–385000

109з Всеволожский Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 23 11–14 100000–115000

117з Всеволожский Березки/АртЭко/920–27–20 142 1 оч. — 15, 7 10–30 от 160000

123з Всеволожский Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 63 12–15 130000

125з Всеволожский Коркинское озеро/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61

106 16,4 8–15 120000

148з Всеволожский Янтарный бор/Parabola Group/6–333–444 52 12 8–37 350000–550000

160з Всеволожский Коркинские просторы/1–я Академия недвижимости/313–54–61

141 30 8–15 90000–120000

164з Всеволожский ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–951–665–1427

21 4,1 10–25 65000

165з Всеволожский ДНП «Ексолово–Манушкино»/РПЦ «Аспект»/8–911–118–01–28

19 2,8 10–20 75000

167з Всеволожский На Ладоге/Аттис/975–01–01 222 27 6–16 90000

174з Всеволожский Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55

73 12 12–21,5 105000–140000

182з Всеволожский Корела Парк/Выбор/904–03–04 46 25 12–40 250000

184з Всеволожский Opushka/РусланD, АН/650–94–59 24 – 16–30 158000

195з Всеволожский Рыжики/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 298 50 6–12 84000–89000

196з Всеволожский ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 17 8–20 200000–250000

204з Всеволожский Лес&Поле/Выбор/904–03–04 96 1 оч. — 4 7–27 от 200000

205з Всеволожский Финская деревня/«Частный Дом», ООО/964–70–70 102 18,5 12–15 110000

206з Всеволожский Красная горка–2/АТТИС /975–01–01 150 – 8–60 180000

215з Всеволожский Юкки–Сити/Ай да дом/640–1–640 44 9,6 12–56 170000

224з Всеволожский Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 13 7–20 65000–95000

225з Всеволожский Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15

202 6,2 6–15 65000

244з Всеволожский ДНП «Луговое»/ Zemli 47/8–962–691–35–95 130 – 6,5–14 80000

245з Всеволожский ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия Недвижимости/385–58–49

65 – 8–18 130000–150000

246з Всеволожский Изумрудные горки/САВЦВЕТ/385–58–81 210 49 9–27 150000

249з Всеволожский Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 92 42,6 6–30 60000

264з Всеволожский Лост/ДНП «Лост»/970–81–81 130 10 12–20 110000–125 000

266з Всеволожский Семь Ручьев/ЗАО «ГСК «Берег»/313–95–95 94 25 11–60 110000–150000

268з Всеволожский АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6 98 14 9–16 70000–90000

270з Всеволожский Константиновка/Штаб/930–20–70 106 40 8–20 70000–80000

292з Всеволожский Дубровка/ИБАР/300–10–70 90 – 10–30 150000–300000

293з Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 8,5 12–18 150000–160000

294з Всеволожский Северная жемчужина/СНП «Северная жемчужина»/92–768–92

1 оч. — 317, 2 оч. — 360,3 оч. — 334

150 11–15 135000

296з Всеволожский Медное/Малиновка/627–60–37 55 – 12–20 120 000

297з Всеволожский Кавголовское озеро/City78/943–66–15 133 20 9–30 165000–315000

316з Всеволожский Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 54 5,74 6–13 310000

325з Всеволожский ДНП «Аэродром»/Нордис/8–911–235–95–53 62 – 8–16 120000

326з Всеволожский Любовино/ЛВ–девелопмент702–74–62 93 – 5,5–16,3 250000

№ Район Названиепоселка/инвестор Количествоучастков Площадьпоселка,га Sуч.,соток Цена,руб./сотка

Проектируемые коттеджные Поселки


[проекты]

329з Всеволожский Березовка/СИГМАКС Девелопмент/411–22–22 140 13 6–20 75000

330з Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20

234 27,4 6–15 100000–110000

331з Всеволожский Екатериновский/Тысяча соток/8–901–307–53–15 49 6 6–16 50000

332з Всеволожский Невский/Тысяча соток/8–901–307–53–15 62 – 6–12 55000–80000

333з Всеволожский Холмистый/Тысяча соток/8–901–307–53–15 1 оч. — 80 10 от 6 50000

2з Выборгский Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 36 8 6–52 100000–200000

18з Выборгский Гармония/Стинком/916–88–88 298 85 14–120 80000–270000

27з Выборгский Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 16,44 13–45 275000–480000

31з Выборгский Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 16 7,57 21–28 380000–480000

32з Выборгский Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 212 54 12–28 164000–340000

42з Выборгский Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 29 12–25 132000–220000

56з Выборгский Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 16,5 10–35 85000–187000

64з Выборгский У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 4,1 от 15 180000

83з Выборгский Приветнинское/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 162 40 10–43 82000–170000

110з Выборгский Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 121 26 8–38 350 000–850000

147з Выборгский Терра–Ленинское/«Терра», ООО/497–31–50 10 4,5 8–8,5 172000–180000

163з Выборгский Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35

1 оч. — 53, 2 оч. — 39, 3 оч. — 23

– 10–52 180000–350000

173з Выборгский Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 15 9–30 110000–135000

175з Выборгский Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 45 13 17–30,83 от 100000

189з Выборгский Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 34 6,1 9–25 140000–250000

212з Выборгский Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 257 65 13–65 230000

232з Выборгский Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44 20 – 15–70 150000–300000

250з Выборгский Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23 92 17,3 12–27 120000

251з Выборгский Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23 63 15,9 13–37 120000–250000

252з Выборгский Овсяное/Малиновка/627–60–37 85 70 6–12 90000

259з Выборгский Вуокса плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15 123 16,8 7–15 50000–70000

261з Выборгский Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21 124 21,34 10–25 120000–150000

275з Выборгский Симагинские бобры/Частный застройщик/965–03–86

21 5,4 17,6–25 220000–300000

298з Выборгский СТИРСУддЕН /8–921–935–43–43 66 – 9–320 150000

299з Выборгский Старое Приветнинское/922–93–22 56 10,5 11,2–28,35 140000

300з Выборгский КрасноОзерное–2/Тимбер Продукт/777–77–40 87 15,5 11–20 155000–196000

301з Выборгский Озеро Пионерское/Land Aspect/331–51–21 20 6,37 13–35 130000–160000

319з Выборгский Сказочная долина/ДНП «Большая медведица»/956–96–20

126 18 8–15 75000

106з Гатчинский Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 16,5 8–15 75000

107з Гатчинский Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 7 12–20 70000

142з Гатчинский Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 44 10–20 62000–85000

157з Гатчинский Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 256 50 8–20 52000–59000

162з Гатчинский Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 – 12 133000

168з Гатчинский Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 13,5 12–34 69000–180000

170з Гатчинский Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 400 74 8–20 от 200000

207з Гатчинский ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/8–962–684–04–24 1 оч. — 36 – 8,5–13 75000

271з Гатчинский На Парице/Олимп–2000/325–20–52 71 8,75 7,5–18 90000–110000

307з Гатчинский Бавария/RusWoodHouse/922–15–27 71 12,4 9–22 80000–100000

308з Гатчинский Зяблики/ДНП «Зяблики»/8–905–205–02–39 180 30,78 9–12 50000–70000

309з Гатчинский Союз/СНТ «Союз»/8–963–317–04–07 1 оч. — 97 9 12 35000

324з Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 95 20 17–23 180000

144з Кингисеппский Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11

205 38,7 12–23 33000–45000




[проекты]



85з Кировский Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/932–08–37

491 80 8–20 35000–39000

221з Кировский ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59

585 22,8 6–12 21000–25000

230з Кировский ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55

450 – 7–20 25000–40000

231з Кировский ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70

357 40 7–27 23000–30000

311з Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 40 8,2 10–29 120000–170000

312з Кировский Солнечная поляна/ДНП «Солнечная поляна»/ 997–30–30

300 22 7–16 35000

318з Кировский Лесная сказка/Баррион/935–19–19 350 – 8–40 19000–35000

116з Курортный СПб Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30

43 10 16–35 700000

131з Курортный СПб Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72

40 6,8 10–21 430000–480000

156з Курортный СПб Белый остров/ДНП «Памир»/927–05–34 353 65 14–20 150000–160000

260з Курортный СПб Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08 17 3,6 15–22 800000–1000000

313з Курортный СПб Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 37 10,5 135 700000–900000

74з Ломоносовский Малиновые вечера, ДНП/Модерн, УК/995–76–05 240 43 6–16 40000–50000

108з Ломоносовский Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/8–911–150–43–38

696 – 9–12 37000

118з Ломоносовский Хутор близ Извары/Parabola Group/6–333–444 64 20 21–41 75000–106000

120з Ломоносовский Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 27 10–12 100000

169з Ломоносовский Царский склон /ДНП «Ропшинская долина»/8–921 967–25–80

84 – 12–20 80000–90000

169–2з

Ломоносовский Радужный поселок /ДНП «Ропшинская долина»/8–921 967–25–80

107 – 8–15 80000

178з Ломоносовский Ропшинские горки/Строй Дом/985–56–20 265 28 6–12 70000

213з Ломоносовский Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 33 – 8–35 120000–150000

220з Ломоносовский Аропаккузи/Альфа/649–04–50 118 12,5 6 от 85000

222з Ломоносовский Велигонты/Сплав/441–37–73 150 32 10–17 55000

223з Ломоносовский Жемчужина/Ай да дом/640–30–46 288 35 6–20 28000

225з Ломоносовский Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 115 18,8 8–30 от 110000

233з Ломоносовский Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/8–911–119–10–76

1 оч. — 53 – 6–15 70000

263з Ломоносовский Можайское/FD–Group/946–70–10 164 20 7–13 от 89000

269з Ломоносовский Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20 280 – 6–12 45000

272з Ломоносовский Одуванчик/Весна/332–82–32 120 28 10–24 50000

282з Ломоносовский Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48 294 44 от 10 75000

283з Ломоносовский Времена года/8–911–927–80–95 267 – 10 100000

286з Ломоносовский ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/8–962–691–35–95

300 – 10–14 35000

288з Ломоносовский ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95

77 – 6–10 110000–160000

302з Ломоносовский Зарянка/ДНП «Гнездо»/460–44–40 106 41 10–15 50000–60000

303з Ломоносовский Лопухинские предместья/Риэлти Бизнес Консалтинг/633–35–74

1 оч. — 190 38 8–23 50000–80000

305з Ломоносовский Три ручья/ДНП «Три ручья»/8–960–274–38–09 31 5 10–38 60000

306з Ломоносовский Южная дача/Ай да дом/640–30–46 210 28 8–28 35000–43350

317з Ломоносовский Ропшинские высоты/8–911–812–25–67 56 9,8 14–16 75000

122з Лужский Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28 93 21 10,85–39,36 50000–100000

198з Лужский ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4

89 14 10–29 20000–65000

274з Лужский Поселок Герцена/Частный застройщик/8–911–923–38–30

129 – 6–15 10000–45000

69з Приозерский Приозерное/ДНП «Приозерное»/ 971–86–55 1 оч. — 25 7,3 10–60 100000–110000


[проекты]

82з Приозерский Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 32 6,24 10–40 120000–225000

104з Приозерский Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 51 8 10–14 50000

105з Приозерский Вьюн Спрингс/«Вьюн Спрингс», УК/8–921–931–17–61

120 22 14–20 85000–100000

119з Приозерский Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 140 26 12–40 99000–350000

153з Приозерский Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 11 3,5 13–16 137000–153000

172з Приозерский Снегиревка/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 51 5,3 8–15 95000–100000

179з Приозерский VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58

35 6,8 19–25 160000–200000

187з Приозерский Мичуринское/Адвекон/973–11–12 5 – 25 150000

217з Приозерский Фатеевка/970–76–12 21 – 12 66000–100000

241з Приозерский Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69 33 – 18–20 от 120000

257з Приозерский Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40 33 20 20 150000–250000

276з Приозерский Сосновый Берег/Петербургская недвижимость/335–55–55

38 12 10–36 85000–220000

278з Приозерский Красная поляна/Династия/962–34–50 220 – 8–14 210000

279з Приозерский Соловьево/Адвекон/973–11–12 23 – 20–25 145000–300000

280з Приозерский Тиури/Адвекон/973–11–12 10 – 20–25 150000

281з Приозерский Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06

58 12 10–30 160000–330000

316з Приозерский Сосновские озера/Дженсен Групп/325–88–77 209 100 8–18 75000–110000

327з Приозерский Маково/Красное озеро/715–30–20 19 – 12–18 120000

328з Приозерский Финский хутор/Вилла–Плюс/988–43–33 70 – 10–20 60000–150000

98з Псковская обл. Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 29 8,13 15–40 от 60000

214з Пушкинский СПб Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 58 10 12–15 99000

234з Тосненский Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 106 17 9–16 18000–24000

238э Тосненский Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46 88 – 6–25 82000–125000

239з Тосненский Солнечное/Загород/8–962–721–12–51 105 7 9–17 35000–60000



№ Район Названиепроекта/застройщик Количество Цена,руб. Стоимость Sпоселка, Сроксдачи объектов домовладения,руб. га

Поселки, в которых Продаются коттеджи (По состоянию на ноябрь 2013 Г.)

251 Волосовский Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 20800/кв.м, или 20000/сотка

от 2,5 млн 110 2013

279 Волосовский Кивеннапа Юго–Запад/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

472 объединена: ктж — от 18500/кв.м

ктж: от 2 млн, кв–ра: от 0,75 млн

18,5 2 оч. — 3 кв. 2014

323 Волосовский Старая Ладога/Малиновка/627–60–37 14 объединена от 3,5 млн – 2014

28 Всеволожский Лукоморье/Parabola Group/6–333–444 102 – от 19,5 — 49,5 млн 47 сдан

31 Всеволожский Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 211 объединена ктж: 6,5–31 млн, т/х: 3–5,3 млн

85 1 оч. — сдана

34 Всеволожский Новое Минулово/«Константа», ООО ИСК/635–50–22 5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

объединена 4,7–8,7 млн 5 и 6 оч.: 7,6,

7 оч.: 3,8

5 оч и 6 оч. — сданы, 7 оч. — 4 кв. 2013

61 Всеволожский Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 объединена 40 млн 6,9 сдан

62 Всеволожский Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 156 объединена от 4,3–8 млн 50 сдан

78 Всеволожский Медовое/ПетроСтиль/327–44–11 24 объединена от 59–82 млн 13,6 сдан

85 Всеволожский Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно–строительная группа/740–18–67

59 Объединена от 6,9–10 млн, уч–к: от 1,4–5,1 млн

15 сдан

98 Всеволожский Северная столица/«Юкки–Порошкино», УК/919–40–70

20 объединена 19–60 млн 4 сдан

111 Всеволожский Охта–Йоки/Единство/960–6–960 57 объединена уч–к: 3–5 млн ктж: 5,5–10 млн

8 2013

116 Всеволожский Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 17 объединена уч–к: 8 млн ктж: 19–22 млн

4 сдан

134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 67 – уч–к: 2,7–5,8 млн ктж: 6,1–7,5 млн

13,62 2013

137 Всеволожский Лемболово Парк/Ландскрона/777–333–0 90 объединена уч–к: 4,5–8,7 млн 20 2013

158 Всеволожский Петровское барокко/Vsevland/600–03–94 177 35000/кв.м, 350000/сотка ктж: 6–30 млн – 2013


[проекты]



173 Всеволожский Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 76 – уч–к: 8,5–13,1 млн ктж: 12,3–13,5 млн

24 сдан

176 Всеволожский Изумrood /Parabola Group/6–333–444 120 объединена 15–80 млн 24,5 2013

177 Всеволожский Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 133 объединена 4,95–8,5 млн 13 2013

185 Всеволожский Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 212 – от 4,5 млн 41,5 сдан

188 Всеволожский Заневка/Балтийская инвестиционно–строительная группа/272–20–12

64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 2013

197 Всеволожский Петровские сады/ПетроМар Девелопмент/601–0–501

1 оч. — 147, 2 оч. — 133

объединена ктж: 4,9–6,6 млн 38 2013

198 Всеволожский Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена 8,5–8,9 млн – сдан

204 Всеволожский Медное озеро–2/Honka/320–50–60 115 объединена 19–25 млн 46,4 2013

205 Всеволожский ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/913–76–90

1 оч. — 94, 2 оч. — 31, 3 оч. — 63

от 16000/кв.м, от 135000/сотка от 3,3 млн 27 сдан

206 Всеволожский Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000

35 объединена 20,3–44 млн 10,7 2013

216 Всеволожский Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–0969 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка 16–20 млн 22 сдан

222 Всеволожский Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 сдан

223 Всеволожский Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/309–54–11 33 – уч–к: 5,5 млн 3,44 сдан

230 Всеволожский Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/740–18–67

34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – сдан

234 Всеволожский Небо/«Неоград», ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 48 т/х объединена ктж: 12,5–40 млн, т/х: 11,3–15 млн

15 заселение

240 Всеволожский Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 36 объединена 7,5–11 млн 8 2013

244 Всеволожский Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 106 объединена 2,9–10,3 млн 6 2013

245 Всеволожский Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 350 объединена 6,8–31 млн 52 1 оч. — сдан

249 Всеволожский Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 – уч–к: 6,8–9,2 млн ктж: 12–30 млн

40 2013

250 Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20

234 – 0,6–1,6 млн 27,4 2013

252 Всеволожский Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292

85 объединена 12,5–22 млн 16,5 2013

253 Всеволожский GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00 30 объединена ктж: 5,8–13,9 млн 5 2013

255 Всеволожский Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 10 объединена 3,9 млн – сдан

259 Всеволожский Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40 154 объединена 5–11 млн 34 3 оч. — 2014

260 Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 объединена: от 28000/кв.м, или от 180000/сотка

от 11,9 млн 8,5 2013

261 Всеволожский Традиция/Константа/635–50–22 220 объединена ктж: 5,5–6,2 млн, т/х: 2–4,2 млн

1 оч. : 12, 2 оч.: 8

1 оч. — 4 кв. 2014

264 Всеволожский Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/601–0–501 364 объединена: от 47600/кв.м, или от 59000/сотка

от 3,95 млн 66 1 оч. — 2012

270 Всеволожский Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248 – уч–к: 4,4 млн 38 1 оч. — 2013

276 Всеволожский Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34 52 объединена ктж: 10 млн т/х: 8–10 млн

– сдан

286 Всеволожский Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/940–9–940 150 объединена т/х: 2,8–5,8 млн ктж: 7–7,8 млн

– 1 оч. — 2013

287 Всеволожский Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/313–23–00

142 объединена т/х — 3,3–4,4 млн, ктж — 5,7–11,5 млн уч–к: 1,9–4,28 млн

20 3 оч. — 2013

288 Всеволожский Киссолово/Весна/332–82–32 459 объединена ктж: 6–12,6 млн 53 4 оч. — 4 кв. 2013

289 Всеволожский Лесная Усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 83 объединена: от 35000/кв.м от 3,7 млн 12,3 3 кв. 2013

290 Всеволожский Смольный/Невская строительная компания/777–00–01

750 объединена т/х: 1,9–3,9 млн 26,8 2013

291 Всеволожский Близкое/ПетроСтиль/327–44–11 93 кв–ры, 16 т/х, 136 ктж

кв–ра: от 65700/кв.м, т/х: от 56700/кв.м, ктж: от 70800/кв.м

кв–ра: от 2,3 млн, т/х: от 5,1 млн, ктж: от 8,5 млн

16,8 2013

292 Всеволожский Янино/Национальная жилищная корпорация — Ленобласть/740–60–31

185 объединена 3,6–4,9 млн 16,8 сдан

296 Всеволожский Всеволожские поместья/ИСК «Простор»/600–12–34

74 объединена: от 48300/кв.м от 4,96 млн – 2014

301 Всеволожский Шагрово/Прагма/948–45–95 208 т/х объединена: от 34500 кв.м 1,7–3,5 млн – 2013

302 Всеволожский ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 700 объединена 0,9 млн — 4,82 млн 86 2013


[проекты]



318 Всеволожский Солнечная поляна/Олимп/955–87–51 33 от 37700/кв.м от 4,2 млн – 2013

324 Всеволожский Роквилль/СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ /244–00–27 24 – 11,9–18,5 млн – 2014

18 Выборгский Балаково/«Традиция», ООО УК/786–86–86 23+ 10 кв–р объединена ктж: 21,3–34,4 млн; кв–ры: 7–10 млн

9,8 сдан

23 Выборгский На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 34 объединена уч–к: 5,2–6,3 млн ктж: 12–18 млн

3,25 сдан

114 Выборгский Кивеннапа Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1951 объединена ктж: 3,5–5,2 млн, т/х: 1–3,9 млн,

кв–ры: 0,85–3,1 млн

71 3 оч. — 4 кв. 2013

167 Выборгский Mainila/Портал+/336–54–24 36 объединена уч–к: 2,5–4 млн ктж: 5–11 млн

8,1 2013

179 Выборгский Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 152 объединена уч–к: 1,1–3,5 млн ктж: 3,5–6,7 млн т/х: 2,8–4,9 млн

30 2013

199 Выборгский Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 69 40000/кв.м, 200000–220000/сотка

уч–к: 1,76–5,52 млн ктж: 5,2–9,4 млн

– 2013

254 Выборгский Виктория/Взлет–строй/325–64–11 234 объединена т/х: 3,1–5,7 млн 17,3 3 оч. — 2 кв. 2013

257 Выборгский Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 объединена: от 27300/кв.м от 3,75 млн 3,2 2013

271 Выборгский Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 24 – уч–к: 1,5–18 млн – сдан

273 Выборгский Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 36 – уч–к: 1,38–1,5 млн ктж: 2,47–6,95 млн

5 сдан

283 Выборгский Кивеннапа Подгорное/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

87 объединена ктж: 1,9–3,5 млн т/х: 1,5–2,5 млн

5 3 кв. 2013

284 Выборгский Кивеннапа Симагино/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

93 объединена ктж: 6–8,2 млн т/х: 2,2–3,2 млн

5 3 кв. 2013

303 Выборгский Зима–лето/Ландскрона/777–333–0 70 – уч–к: 1,75–4,7 млн – 2013

304 Выборгский Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 – уч–к: 4,6–9,5 млн 12 2013

319 Выборгский Liikola Club/FreeDom/ 363–22–22 50 объединена: от 88000/кв.м от 22 млн 11 2015

63 Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 95 объединена уч–к: 3,06 млн 20,3 2013

83 Гатчинский Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59

37 объединена 3,6–7,8 млн 14 сдан

138 Гатчинский Новые Борницы/«Новые Борницы», ДНП/970–04–61 23 объединена 5–10 млн 5,5 2013

178 Гатчинский Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена 5,9–10 млн 18 4 кв. 2013

228 Гатчинский Золотые ключи/START Development/448–10–48 250 объединена ктж: 4,4–6,3 млн т/х: 2,7–3,7 млн

33,4 1, 2 оч. — 1 кв. 2013

246 Гатчинский Горки–10/СНВ/900–33–10 20 объединена ктж: 2,5–8 млн 40 2014

247 Гатчинский Ахмузи/Landkey/244–68–01 142 от 26000/кв.м, от 55000/сотка уч–к: 0,6–1,5 млн 22,2 2014

263 Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/922–00–26

31 объединена: от 16000/кв.м,или 75000/сотка

от 2 млн 4 сдан

268 Гатчинский Кивеннапа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1229 + 20 кв-р объединена ктж: 3,3–5 млн т/х: 1–3,9 млн

кв-ра: 0,8–1,2 млн

32 1 оч. — 2 кв. 2013

272 Гатчинский Гатчинские поместья–2/ИБС Дивелэпэс/943–15–14

143 объединена: от 19000/кв.м от 3,5 млн 20,5 2013

310 Гатчинский Горки Лэнд/Landkey/244–68–01 240 – уч–к: 1,3–2,08 млн 40 2015

207 Кингисеппский ДНТ «Речное»/ ДНТ «Речное»/ 457–09–92 68 объединена ктж: 1,5–3 млн уч–к: 0,35 млн

9 2013

232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/ 90–333–07 224 объединена: от 18800/кв.м, или 45000/сотка

от 1,9 млн 36 сдан

311 Кировский Зеленый квартал/ЦМС–Девелопмент/714–76–84 95 объединена: от 43300/кв.м, или от 300000/сотка

от 6,5 млн 22,5 2013

312 Кировский Тихий остров/ЦМС–Девелопмент/714–76–84 52 – уч–к: 2,32–4,05 млн 8 2013

86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 94 секц. в т/х объединена от 12,5 млн 5,6 сдан

168 Курортный СПб REPINO VILLAGE/«Стройкомплект», ИСК/320–93–20

94 объединена: от 137500/кв.м ктж: 80–250 млн т/х: 14,1–56 млн

7 сдан

174 Курортный СПб VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 52800/кв.м, от 480000/сотка от 10,3 млн 7 2013

180 Курортный СПб Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 объединена ктж: 40–55 млн уч–к: 25,2–33,6 млн

6,27 2013

194 Курортный СПб Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 объединена: от 190000/кв.м от 58 млн 4,2 сдан

215 Курортный СПб Kantele/ЦДС/676–00–00 241 объединена 8–13,3 млн 13 сдан

275 Курортный СПб Мини Териоки/ООО «Финский дом»/983–08–00 7 Объединена т/х: 10–14,9 млн кв-ра: 2,6–5 млн

2 сдан


[проекты]

313 Курортный СПб HONKANOVA Concept Residence 52 объединена 55–82,1 млн 10,6 2015

314 Курортный СПб Сестрорецкие дачи/ПАН/313–30–40 10 объединена 85–145 млн 3 2013

320 Курортный СПб Terijoki Club/ЯКТИ/325–95–95 9 объединена: от 227000/кв.м от 84 млн – 2013

321 Курортный СПб Курортный дом/«ПрофИнвест», ООО/920–10–67 9 объединена: от 90000/кв.м от 15 млн – 2013

201з Тосненский Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58

54 172–230 кв.м/10–20 сотка 5–7,5 млн 9,4 –

79 Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 объединена уч–к: 1,4–1,6 млн ктж: 6,3–6,5 млн

1,7 2014

100з Приозерский Поместье Кучерово/Taler Development/8–921–920–48–50

35 250–650 кв.м/10–50 сотока ктж: 10–20 млн 4 –

108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12

41 объединена 8,6–13,2 млн 5 2013

203з Гатчинский Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52

– 168–230 кв.м/15 сотока ктж: 4,5–9,5 млн 14 –

157 Ломоносовский Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55 351 объединена от 15,5 млн 106 2014

161 Ломоносовский Остров/Дубрава/777–9–079 120 объединена 2,3–10 млн 18,5 2013

323з Всеволожский Андреевка/СКАН/8–981–171–37–79 40 50–180 кв.м/6–18 сотока ктж: 2,5–8,5 млн – –

217 Ломоносовский Новая Ропша/«Союз Капитал», ИСК/309–3000 78 объединена 3,5–6 млн 10,5 2013

229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 310 объединена ктж: 6,2–12,2 млн 32 2013

243 Ломоносовский Изумрудная долина/«Изумрудная долина», ООО/717–13–34

129 объединена уч–к: 0,8–2 млн ктж: 3–10 млн т/х: 2–3,6 млн

15 2014

248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ «Кантри»/64–888–74 903 объединена уч–к: 0,6–1,8 млн 140 2013

258 Ломоносовский Петергофские предместья/Империя/640–1–640 435 – уч–к: 0,34–1,47 млн 62 3 кв. 2013

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/777–11–33 142+1200 кв-р объединена ктж: 9,7–17 млн кв-ра: 3,3–5,1 млн

16,44 2015

295з Всеволожский Зеленая долина/ООО «Зеленая долина»/966–53–63

21 250–300 кв.м/8–19 сотка ктж: 6–12 млн 3 –

300 Ломоносовский Новое Сойкинно/ООО «НС Девелопмент»/777–03–18

266 объединена кв-ра: 3,9 млн ктж: 5,5–10,8 млн

22,5 2013

305 Ломоносовский Солнечный Поселок/Ростовский Малоэтажный Квартал/920–35–10

53 объединена ктж: 2,2 млн т/х: 1,2 млн

– 2013

306 Ломоносовский Сергиевское/ДНП «Сергиевское»/932–07–49 36 объединена: от 21000/кв.м от 3,7 млн – 2013

307 Ломоносовский Маленькая Европа/Constanta/641–03–64 78 от 15000/кв.м 1,3 млн — 5,6 млн – 2014

308 Ломоносовский Петровская мельница/«Офицерское село», ПСК/741–16–16

165 объединена т/х: 3,7–5 млн 91 4 кв. 2013

309 Ломоносовский Большие Горки/8–911–241–89–73 37 объединена уч–к: 0,65–1,5 млн ктж: 4–5 млн

2,7 2013

241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 136 объединена ктж: от 5,5 млн – 2014

298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5 7 объединена 22–37 млн – сдан

72 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 59 объединена уч–к: 2–2,5 млн ктж: 5,2 млн

12,4 сдан

113 Приозерский Суходольское/«Рихаус», СК/927–00–01 80 объединена: от 59700/кв.м, или 197000/сотка

от 10 млн 50 2013

132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/887–887–0

100 объединена уч–к: 0,96–2,9 млн ктж: 1,5–20 млн

36 2013

163 Приозерский Белое озеро/Невский альянс/935–72–76 15 объединена: от 37800/кв.м от 13 млн 3 сдан

164 Приозерский Светлое/ Невский альянс/935–72–76 17 объединена от 14,5 млн 3,5 сдан

172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена 7,5–11,5 млн 2,5 сдан

201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 25 объединена: от 47500/кв.м от 9,5 млн 5,5 2013

297 Приозерский Ораваниеми/Каскад/903–01–16 63 объединена уч–к: 1,58–10 млн 15 3 кв. 2013

104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 объединена 12–13 млн 0,72 2012

315 Пушкинский СПб Александровский/ЗАО «Пушкин»/449–10–00 176 объединена т/х: 9–11 млн кв-ра: 3,2–5,5 млн

200 2014

226 Тосненский Ландыши/Весна/332–82–32 251 объединена уч–к: 1,29–2,14 48 2013

193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 187 объединена 9–15 млн 44,5 2013

259 Тосненский Онегин-Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена 11,5–23 млн 62,5 2016

316 Тосненский Федоровская усадьба/ СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ/244–00–27

293 объединена ктж: 5,5–7,6 млн, т/х: 2,8–3,7 млн,

уч–к: 1,5 млн

– 2014



[обустройство][город в пригороде]

[52] Павловское счастье Малоэтажный район «Счастье» компания «ЛенСтройГрад» возводит в поселке Федоровское, в трех километрах от Павловского дворцово-паркового ансамбля. Главный козырь — локация: несколько транспортных схем (на машине можно ехать по Пулковскому шоссе, или по Московскому, или по Петербургскому), а также близкое соседство Павловска.

[58] английская фантазияИзвестный дизайнер Карим Рашид сказал: «В XXI веке нас должны окружать современные нам вещи и материалы. Я ненавижу слово “классика”. Я хочу, чтобы оно исчезло навсегда». («Пригород», ноябрь 2013.) Но, к сожалению или к счастью, многие владельцы загородных домов и квартир в Петербурге так не считают и часто просят дизайнеров сделать интерьер в классической стилистике.


[город в пригороде]

На старте: «СчаСтье» Павловское

счастьеМалоэтажный район «Счастье» компания «Лен-СтройГрад» возводит в поселке Федоровское, в трех километрах от Павловского дворцово-паркового ансамбля. Главный козырь — локация: несколько транспортных схем (на машине можно ехать по Пулковскому шоссе, или по Московско-му, или по Петербургскому), а также близкое соседство Павловска.КомплеКс располагается на участке 32 га. Здесь за-планированы 125 кирпичных двухэтажных блокированных домов (от четырех до девяти секций), при каждом домовла-дении — небольшой участок. разрешение на строительство, проектная декларация и тУ опубликованы на сайте компании.работы начались в августе, продажи — в сентябре, уже за-ключены первые сделки.Двухкомнатные секции (68,6 и 81,8 кв.м) стоят от 2 млн, трехкомнатные (89,1 метра) — от 2,6 млн рублей. В ноябре прошла первая ипотечная сделка: кредит на покупку выдал банк «санкт-петербург». Начиналась реализация жилья в комплексе с отметки 27 000 рублей за 1 кв.м, в ноябре за-стройщик повысил цены на 3000 за «квадрат». обычно это означает, что продажи идут по плану и с финансированием проекта проблем нет.по данным областного Комитета по строительству, в Федоров-ском также строит компания «Вита» (два трехэтажных дома).Федоровский посад — местечко с историей. поселение было основано при петре I, им владел светлейший князь александр меншиков. екатерина II велела построить здесь каменную церковь, великий князь михаил павлович — загородный дом-дворец.говорят, федоровские крестьянки служили кормилицами и няньками у великокняжеских отпрысков. Во всяком случае, Федоровское не бедствовало: перед революцией здесь было под 400 дворов, население — до 2000 человек.сейчас здесь формируется комфортный недорогой малоэтаж-ный пригород.Жилье в комплексе «счастье» покупают для постоянного про-живания. с петербургом поселок связывают три автобусных маршрута.район обеспечат всеми необходимыми инженерными комму-никациями: центральным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и электроснабжением. обслуживать «счастье» станет специализированная управляющая компания, плани-руемая цена коммунальных услуг — не больше 25 руб./кв.м.Завершение первой и второй очередей намечено на третий квартал 2014 года. окончание всего проекта — на второй квартал 2016-го.

МестоПоселок Федоровское, Тосненский район ЛО. 20 км от Петербурга, 18 — от Кольцевой.Статус — земли населенных пунктов, вид использования — для размещения блокированных жилых домов в 1–3 этажа.

доМа и участкиПридомовые участки — 1–3 сотки.Количество домов — 125, квартир — 829. Площадь — 68,6; 81,8; 89,1 кв.м.

инженерияВсе коммуникации центральные: газо-, водо-, электроснабжение и водоотведение.

инфраструктураНа территории комплекса запланировано строительство детского сада, аптеки. Здесь также появятся магазины, прогулочная зона, детские и игровые площадки, стадион, каток и теннисный корт.

инвестицииОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажКомпания работает по 214-ФЗ, с покупателем заключают договор долевого участия, объект аккредитован ОАО «Банк “Санкт-Петербург”» и ОАО «Первобанк»; при покупке можно использовать субсидии и материнский капитал.

м е с т о и м е н и я



андрей Бочков, генеральный директор ук «пулЭкспресс»:– У этого проекта, на мой взгляд, есть хороший потенциал для того, чтобы стать успешным. По-

скольку спрос на доступное загородное жилье достаточно высок, основная задача девелопера —

в обещанный срок построить все, что было обещано. Дополнительный «плюс» — реализация

осуществляется по 214-ФЗ.

тихон Будкин, независимый аналитик: – Квартирная застройка, дома в 3–4 этажа — именно то, что необходимо для ближнего пригорода.

Не все проекты и в этом формате будут успешными, тут слишком много факторов надо учесть.

Но что такой тип домовладений более органичен — несомненно. Частные дома уместны у леса или

озера, высотки — у метро или как памятник жадности.

Экспертный курултай



Новый корпус — это восемь секций высо-той 18–25 этажей. в них разместится 1120 квартир общей площадью 48 400 кв.м. по-купателям предлагают «студии» площадью 28–33 кв.м, «единички» (33–41 кв.м), двух- (48–69 кв.м) и трехкомнатные квартиры — 71–74 кв.м. во всех квартирах предусмо-трены глубокие застекленные балконы. Есть также и «евродвушки» и «евротрешки» (квартиры с объединенным пространством кухни-гостиной). На старте продаж квартиры продают от 70 000 рублей за «квадрат». вве-сти в эксплуатацию этот корпус планируют в конце 2016 года. На этом строительство третьей очереди комплекса будет завершено (всего предусмотрено шесть очередей).квартиры продаются в рамках 214-ФЗ. За-стройщик предлагает трехлетнюю рассрочку. как вариант — ипотека от банков «уралсиб»,

«санкт-петербург» и Ханты-Мансийского банка. кстати, это не часто встречается: обычно банки не аккредитовывают объекты на этапе котлована. «Новый оккервиль» возводится в кудрово, недалеко от станции метро «улица Дыбенко». всего «отделстрой» и «строительный трест» (фирма возводит здесь комплекс «капитал») построят 850 000 кв.м жилья. в «Новом ок-кервиле» уже работают частный детский сад на 230 мест, спортклуб с 25-метровым бас-сейном и ледовой ареной, амбулатория все-воложской ЦрБ; разбит парк на берегу реки оккервиль и т. д. строится самая большая на северо-Западе школа (1600 учеников). На первых этажах сданных корпусов открылись: отделение сбербанка, супермаркет, аптеки, пекарни, магазин свежих фермерских про-дуктов, детский магазин и т.д.

Компания «Отделстрой» вывела в продажу последний дом в третьей очереди проекта «Новый Оккервиль» — более тысячи квартир.

Дмитрий Синочкин, Андрей некрАСов

Оккервиль растет

пЕрвая очЕрЕДь — это 27-этажный дом в поселке Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино». в доме пять подъездов, 1040 квартир. в продаже осталось несколько из них. Цены — от 67 000 рублей за «квадрат». Жи-лье реализуется по кооперативной схеме.вторую очередь комплекса должны завер-шить до конца года. Здесь студий в продаже не осталось, минимальная по площади квартира — это «единичка» (34 кв.м) за 2,6 млн рублей. Третью очередь введут в начале 2014-го. Тут и выбор квартир больше, и цены пониже: можно уложиться в 2,03 млн.«Новое Мурино» — это проект комплексного освоения территории. всего здесь будет две-надцать жилых домов, спроектированных по концепции «Бк-стандарт». квартиры переда-ют без чистовой отделки, но с металлически-ми входными дверями, видеодомофонами. Есть разводка систем скоростного Интернета, телефонии и телевидения, установлены ме-таллопластиковые оконные блоки с двойным остеклением (со встроенным клапаном для микропроветривания), радиаторы отопления с терморегуляторами, фильтры грубой очист-ки горячей и холодной воды и т.п.На придомовой территории запланированы школа, детские сады, спортивные сооруже-ния и магазины. Детский сад уже строится.в октябре Гк «ЦДс» удостоили звания «Лидер строительного качества–2013». а комплекс «Новое Мурино» получил диплом второй степени в номинации «Лучший объект жи-лищного строительства».

Группа компаний «ЦДС» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Новое Мурино».

Мурино отметили

сТройка раЗвЕрНЕТся на участке 12,12 га, принадлежащем застройщику, в аннинском сельском поселении, в 1 км от границы красного села. в компании уверяют, что до каД отсюда можно добраться за 10 минут, а до центра города — за 40.всего проект предусматривает строительство шести 12-этажных домов (в общей сложности 126 000 кв.м) примерно на 2800 квартир. в одном из корпусов разместятся встроенные помещения площадью более 1700 кв.м под два продовольственных и один непродоволь-ственный магазины, кабинет врача общей практики, аптеку, физкультурно-оздорови-тельный центр. кроме того, строители воз-ведут детский сад на 155 мест и начальную

школу для 80 учеников (впрочем, в аннинском сельском поселении скоро должна появиться школа на 270 мест, и тогда начальную пере-профилируют под детсад).проект разбит на шесть очередей. послед-нюю завершат в 2019 году. первая фаза — дом на 264 квартиры, половина из которых — «единички», 27% — студии. Есть также двух- и трехкомнатные варианты. сдадут ее в третьем квартале 2015-го.«по некоторым показателям наш комплекс существенно превосходит нормативы», — считает генеральный директор компании арсений васильев. Территория озеленения в проекте — почти 45% от общей площади. предусмотрено

ГК «УНИСТО Петросталь» начинает проект неподалеку от Красного Села. Комплекс «Аннинский парк» расположится в деревне Куттузи и станет, как обещают в компании, одним из самых доступных по цене.

Многоквартирная деревнясвыше 900 машино-мест в многоэтажных паркингах и открытых стоянках (большин-ство — за пределами жилых зон). впрочем, с учетом локации комплекса этого явно недостаточно. Цена студии начинается с 1,1 млн рублей, «единички» — с 1,6 млн.первые два дома будут кирпично-моно-литными, остальные — из сборных желе-зобетонных изделий. Для их производства застройщик возводит свой Дск, который завершат в конце 2014 года.в начале 2014-го Гк планирует вывести на рынок проект в колтушах. Там ей принад-лежит участок 37 га, где можно разместить 240 000 кв.м жилья. Это будут мало- и среднеэтажные дома (по примеру Жк Bagatelle, который «уНИсТо петросталь» построила в кальтино всеволожского района).




Началось строительство первой очереди жилого комплекса комфорт-класса Inkeri. он возводится в Пушкине, между сапер-ной и Гусарской улицами (это южная часть города). одновременно открылись продажи квартир в ней.Участок площадью 3,45 га — в собственности застройщика. Цены — от 2,46 млн за студию (24,8 кв.м) до 7,4 млн за трехкомнатную квартиру (84,6 кв.м). Комплекс расположится в 10 минутах ходьбы от екатерининского парка. Проект выполнен

в стиле современной финской архитектуры: лаконично, рационально, внешне небогато. (соперничать с ампиром и впрямь было бы неуместно.) в первой очереди будет девять пятиэтажных зданий (598 квартир) общей площадью 45 800 кв.м. Михаил возиянов, генеральный директор компании «Юит санкт-Петербург», считает Inkeri «значимым этапом» в дея-тельности компании: «Проектные решения в строящемся жилом комплексе подчинены удобству и комфорту жителей, отличаются

Компания «ЮИТ» вывела на рынок проект жилого комплекса Inkeri в Пушкине.

Пушкин говорит по-финскифункциональностью, рациональностью и отвечают стандартам современной фин-ской архитектуры, которая, что важно, будет гармонично сочетаться с исторической за-стройкой». в каждой квартире будет застекленный бал-кон, причем чаще это просторные «финские» балконы глубиной 1,6 м (на них можно рас-положить столик и два кресла). в некоторых квартирах есть помещения для саун (3–4 кв.м), смежные с ванной комнатой. Жилье на мансардных этажах имеет панорамные окна.Кстати, «инкери» — это финское название ингерманландии. территория шведского протектората включала в себя бассейн Невы, ограниченный Финским заливом, ре-кой Нарвой, чудским и ладожским озерами. На северо-востоке по реке сестре граничила с Кексгольмским лёном. Пока Петр I не при-брал эти края под свою руку.а в Царском селе еще с 1811 года был лютеранский приход, в 1818-м построили здание евангелической церкви. в середи-не XIX века рядом со старым деревянным зданием возвели новое. Потом здесь были общага ремзавода, автошкола…в 1977 году провели реставрацию и пере-дали церковь финской общине.




«Квс» будет перечислять налоги в област-ной и местный бюджеты; администрация сертолово утвердит проект планировки

территории, проект межевания и градплан. а правительство ло предоставит району субсидии: до 70% налогов, перечисленных

Компания «КВС-Сертолово» и правительство ЛО заключили соглашение о сотрудничестве в рамках проекта комплексного развития территории площадью 58 га в Сертолово.

Трамвай до Сертолово«Квс», будут направлены на выкуп социаль-ных объектов. Новый микрорайон в сертолово должен появиться к 2020-му, в нем будут жить-проживать около 8000 человек. Концепция Кот предусматривает строительство двух детских садов (на 420 детей), школы на 825 учеников. также в микрорайоне появятся физкультурно-оздоровительный комплекс, аптека, предприятия мелкооптовой торгов-ли, две газовые котельные. вице-губернатор Георгий Богачев, изучая проектные предложения, предположил, что комплекс «лось-сертолово» станет «образ-цово-показательным»: «Это красиво. лучше, чем было несколько лет назад в регионе».Первую очередь планируют сдать в эксплу-атацию в 2016 году. в сертолово будет строить также компания «росстройинвест»: комплекс «Золотые купо-ла» — это 39 четырехэтажных домов, около 300 000 кв.м.На осеннем саммите обсуждали транс-портную ситуацию: со вводом новых жилых комплексов проблема обострится, ее все равно придется решать. и лучше бы заранее.Застройщики надеются на создание ветки легкорельсового скоростного трамвая.

ДЕКАБРЬ 201358

[обустройство]

Дженни ЯСНЕЦ и Светлана ДЬЯКОВА,архитекторы:– Заказчикам очень нравится Англия… Но мы никогда не создаем точных стилизаций, поэтому просто решили сделать совре-менную фантазию, показать свой взгляд на английский стиль.

ДЕКАБРЬ 2013 59


Английская фантазияИзвестный дизайнер Карим Рашид сказал: «В XXI веке нас должны окружать современные нам вещи и материалы. Я ненавижу слово “классика”. Я хочу, чтобы оно исчезло навсегда». («Пригород», ноябрь 2013.) Но, к сожалению или к счастью, многие владельцы загородных домов и квартир в Петербурге так не считают и часто просят дизайнеров сделать интерьер в классической стилистике (ампир, английская классика, прованс). И что приятно, хорошие питерские дизайнеры не делают стилистических ремейков, а предлагают свой взгляд на традиции.

Игорь ГРИШИН

ПРЕЖДЕ ВСЕГО проект привлекает внимание некоторыми нетривиаль-ными решениями, которые пришлось искать, чтобы исправить ошибки исходной планировки дома. Квартира площадью 125 кв.м для семьи из трех человек расположена в новостройке в центре. Ни для кого не секрет, что наши застройщики в погоне за метрами стараются не обращать внимания на удобство для будущих жильцов (в первона-чальных планах практически отсутствуют гардеробные, хозяйственные помещения). С этим приходится бороться дизайнерам интерьеров. В холле привлекает внимание колонна, покрытая росписью с китай-скими мотивами (небольшой намек на колониальный стиль, что было модно в Британской империи, он же, но более явно, присутствует в спальне). Она кажется чужеродным элементом в пространстве, но создает яркий декоративный акцент. Оказывается, в ней скрыта «лив-невка». Вместо большой парадной прихожей, которую хотели хозяева, строители сделали узенький коридор и небольшой санузел. Поэтому





пришлось, раздвигая пространство, придумывать необычный, но от этого не ставший неуместным и ненужным декоративный элемент. В целом решение мне очень понравилось.Гостиная и столовая объединены в одном пространстве с кухней, что сейчас делают многие, но легкие раздвижные стеклянные двери по-зволяют при необходимости отделить кухонную зону. Есть и камин, что абсолютно естественно и в английской, и в питерской традициях. К сожалению, в современных постройках не предусмотрены дымоходы, и пришлось ставить биокамин. Понравилась спальня с оригинальной уютной кроватью. Детская немного «холодновата», но этого требует цветовая гамма стиля. Многие предметы обстановки в квартире (кровати, шкафы с росписью, встроенная мебель) изготовлены по оригинальным эскизам, правда, в гостиной использованы историче-ские реплики английской компании Arthur Brett, удачно дополненные антикварными предметами декора, которые подчеркивают стилистиче-ские реминисценции и добавляют реальную историю в современную фантазию на тему доброй старой Англии.

Дженни ЯСНЕЦ родилась в Ленинграде, закончила

Мухинское училище в 1992 году.

В 2002-м вместе с архитектором Светланой Дьяковой

открыла дизайн-студию ART SPICE.

Студия занимается проектированием квартир, резиденций,

ресторанов и бутиков. Работали в Петербурге, Москве,

Киеве, Швейцарии. Разрабатывали дизайн помещений

для сетей Ginza, Sportlife-fitness в Петербурге, «Ботаника»

в Москве. За 10 лет создано порядка 50 объектов.


[обустройство][обустройство]

интервью


В ноябре в галерее дизайна/bulthaup открылась выставка, может быть, самого успешного питерского, да и, наверное, российского архитектурно-дизайнерского дуэта — Марии Махониной и Александры Казаковцевой — «Психология интерьера». На церемонии открытия они презентовали свою книгу «16 интерьеров», которая стала своеобразным подведением итогов. Воспользовавшись случаем, мы смогли подробно поговорить с авторами об их работах, видении архитектуры и дизайна.

Беседовал Игорь ГрИшИн Мария Махонина и александра КазаКовцева:

«Дизайнер — это актер»

– С чего начался ваш творческий дуэт?М.М.: Мы вместе учились в Мухинском. Первый проект был еще во времена ко-оперативов, нам, студенткам, заказали

интерьер для магазина одежды «Ба-бочка». Это теперь у них комплекс на Невском. А тогда было метров двадцать. А.К.: По-моему, там был пункт приема

стеклотары, и мы его переделывали. И сами не только делали проект, но и раскрашивали б/у манекены.

– Что такое «Психология интерьера»?М.М.: Выставка организована в поддерж-ку нашей книги. В Петербурге не так много архитекторов, которые могут себе позволить издать подобную монографию, хотя материала было очень много, и все показать мы не смогли.А.К.: В книге собраны разные темы, подходы к интерьерам. Мы делаем ин-дивидуальные вещи для конкретных людей. Дизайнер — в какой-то степени актер, в каждой новой работе, оставаясь узнаваемым, ты играешь разные роли. Начиная работу, надо представлять исто-рию человека, если это индивидуальный дом, квартира, или тех людей, которые будут отдыхать, например, в ресторане, если речь идет об общественных зданиях. Нельзя создать вещь, которая понравит-ся всем, но она должна соответствовать образу того, кто будет жить в доме, спроектированном вами. Не надо ничего моделировать, надо просто понимать.

[обустройство][обустройство]

декабрь 2013

интервью

63

– Вы работаете в разной стилистике. Как происходит выбор? Не секрет, что многие заказчики руководству-ются одним: «Чтобы было лучше, чем у соседа».М.М.: Конечно, многие, описывая то, что они хотят, путаются в определениях сти-лей, но это тоже из области восприятия человека. При этом, конечно, нужно не опускаться до того, что нельзя делать в принципе. Вообще развитие стилистики всегда идет двумя параллельными ма-гистралями. Архитекторы, дизайнеры придумывают пути развития, используют новые материалы, а потребители предпо-читают традиции.А.К.: Человек никогда не хочет стилисти-ку: модерн, ар-деко. Люди хотят, чтобы им было комфортно. Кому-то, например, важно подчеркнуть собственную значи-мость, статус ампирным интерьером, кто-то хочет домашний уют прованса. Иногда приходится объяснять, что не все, что сейчас модно, подходит для заказчи-ка. Это и есть «психология интерьера». Выражение человеческой психологии в интерьере.

– Вам больше нравится работать с обще-ственными или индивидуальными зда-ниями?М.М.: Хорошо, когда есть баланс и ты делаешь разные проекты. Это позволяет развиваться.А.К.: К сожалению, в России существует такой подход: если тебе нужен бассейн, ты обращаешься к дизайнеру бассейнов. Но человек, сделавший пятьдесят подоб-ных объектов, пятьдесят первый сделает так же, как и предыдущие. Недаром на Западе многие фирмы приглашают для разработок новых коллекций авторов, которые еще не делали ничего подобного. Везде нужен свежий взгляд.

– Есть ли для вас принципиальное раз-личие в подходах к проектированию в городе и за городом?М. М.: Во-первых, городское жилье все-таки временное, а собственный дом — это уже семейная резиденция, он строится почти навсегда, для детей, внуков. Мно-гие хотят воплотить в нем свои мечты, и задача гораздо сложнее.А.К.: Я считаю, что различие прежде всего в энергетике. В городе много людей, активной энергии. Даже в шикарной видовой квартире, в замкнутой оболочке ты чувствуешь за стеной соседей. Загород-ный проект позволяет создать собственное пространство, среду, комфортную для тебя. Соответственно и различные под-ходы к организации внутреннего про-странства. Это можно сравнить с ездой в закрытом лимузине и кабриолете.

– Что у нас сейчас происходит в загород-ной архитектуре? Есть хорошие примеры, или до сих пор все стараются экономить именно на проектах?М.М.: В последние несколько лет чув-ствуется некий откат, нет у заказчиков блеска в глазах, желания чего-то нового. Нас часто приглашают для консультаций застройщики коттеджных поселков, жи-лых комплексов, мы подсказываем, что где можно исправить, но все стараются обойтись минимальными затратами на архитектуру. Вообще, трудно сказать, что

под Петербургом есть загородные дома, по-селки, которые сильно хороши. Ну, может, «Патрики» с выдержанной стилистикой. В Подмосковье ситуация получше, но хорошей архитектуры настолько мало…А.К.: В проектировании происходит просто кошмар, проекты продают, а то и просто дарят строители. Нельзя без денег получить хороший дом! Когда в работу берут непонятный бесплатный проект, результат сразу заметен, в любом месте, независимо от стоимости участка и стройки. Деньги все равно тратят, а потом — доводка, достройка, передел-ка. Дом готов, а жить в нем невозможно. У нас много заказов на приведение в по-рядок таких домов. Приходится доливать фундамент, иногда — менять расположе-ние капитальных стен. Недешевая работа, и она бы не понадобилась, подумай люди сразу о хорошем проекте. И все равно все исправить невозможно. Дом нельзя повер-нуть, если изначально он был построен, например, без учета привязки к сторонам света, освещенности.М.М.: Многие заказчики даже не знают, где у них юг, а с определения положения проект начинается.А. К.: Не многие понимают, что доверие к архитектору, тщательно разработан-ный проект, включая интерьер, декор, поможет сэкономить, и деньги будут по-трачены не зря. Испортить образ можно даже занавесками.

АрхитектурнАя студия «Мк-интериО» организована в 1996 году. За годы работы было создано более ста

проектов в России и европейских странах.

Александра Казаковцева и Мария Махонина — выпускницы ЛВХПУ им. В.И. Мухиной, члены Санкт-Петербургского

отделения Союза архитекторов России и Лиги архитекторов, дизайнеров и декораторов.

Архитектурные и интерьерные объекты были отмечены наградами ведущих престижных конкурсов и фестивалей:

«Высокий стиль интерьера», «Зодчество», «Лучшие дизайнеры и интерьеры».




За этот год основные стройматериалы почти не изменилисьв цене. Даже в пик сезона те же стеновые камни можно былокупить дешевле их прайсовой стоимости. Но в дальнейшихпрогнозах эксперты расходятся.

НЕКОТОРЫЕ ПРОИЗВОДИТЕЛИ гово�рят, что вынуждены будут уже в ближай�шее время поднять цены, чтобы компен�сировать рост себестоимости. Другие жеотмечают, что спрос не позволяет этогосделать, поэтому придется смириться соснижением доходности и возросшей кон�куренцией.

ЦЕНЫ ЗАСТЫЛИ В БЕТОНЕ

В каждом сегменте — своя ситуация.В целом ажиотажа нигде не наблюдалось,хотя и провальным этот сезон никто изопрошенных экспертов не назвал.Лакмусовой бумажкой для всего рынкаслужит цементная отрасль. Если в про�шлом году производителей бросало тов жар, то в холод, в 2013�м все было впол�не предсказуемо. Напомним, в прошломгоду случилось невиданное: перед разга�ром сезона цемент резко подешевел.В первой половине лета цены на него упа�ли на 30% по отношению к весеннемууровню. Случившееся оказалось резуль�татом ценовой войны между многолет�ним лидером рынка — «Пикалевским це�ментом» (входит в «Евроцемент груп»)и новым игроком — цементным предпри�ятием Группы ЛСР (чей завод заработал

стройплощадке. Участники рынка под�тверждают: если цемент с марта и подо�рожал, то в пределах 1–2%. Но у произ�водителей бетона и растворов есть другиеповоды для огорчений.«Ситуация для бетонщиков в этом годубыла неоднозначной, — говорит МихаилБизяев, замдиректора компании “Пром�монолит”. — В целом мы довольны объе�мами сбыта продукции. Но беспокойствовызывает конкурентная ситуация в от�расли. Средние цены на бетон практичес�ки не изменились, хотя себестоимостьпроизводства заметно возросла». Экспертуточняет, что рост связан не столькос подорожанием сырьевых материалов,сколько с тарифами монополий и с расхо�дами на перевозки. «Производители бе�тона не могут позволить себе в полноймере компенсировать рост себестоимос�ти, — развивает тему Михаил Бизяев. —Дело в том, что в отрасли явный переиз�быток мощностей. Это уже ненормаль�ная конкуренция. Некоторые произво�дители откровенно демпингуют, причемв ущерб качеству. Покупатели, к сожа�лению, клюют на демпинг, хотя шутитьс качеством бетона чревато».

КАМЕННЫЙ ПРЕДЕЛ

На рынке стеновых камней экспертытоже говорят о выросшей конкуренции.Для малоэтажного сектора наиболее пока�зательна ситуация на рынке газобетона.За последние годы спрос на этот матери�ал рос быстрее, чем на другие. В прошлыегоды в пик сезона в Петербурге возникалдаже локальный его дефицит.Например, в сегменте комплексной кот�теджной застройки разные аналитикиоценивают долю газобетона в 35–40%,а в строительстве таун�хаузов — болеечем в 80% (исходя из общего количествадомовладений в поселках). Другое дело,что становится все меньше проектов, гдедевелоперы предлагают дома или участ�ки с подрядом. В основном продают ин�женерно подготовленные пятна.«На рынке газобетона прошло время без�удержного роста. В этом году объемысбыта увеличились в пределах несколь�ких процентов, в том числе и на рынкемалоэтажного домостроения, — говоритАлексей Онищенко, руководитель отде�ла маркетинга компании “ЛСР�Стено�вые”. — Похоже, цены на газобетон до�стигли максимума или близки к этому.Согласно официальным прайсам сто�имость куба сегодня доходит до 4200 руб�лей. Впрочем, с учетом скидок и различ�ных акций материал можно купить зна�чительно дешевле. Например, у нашейкомпании до конца года кубометр газо�бетона можно приобрести по цене чуть

в Сланцах). Во второй половине года про�изводители отыграли падение, и в итогецены вернулись к прежнему уровню.«Наши ожидания от нынешнего сезонав целом оправдались, — говорит СергейНеродный, коммерческий директор ком�пании “ЛСР�Цемент”. — Мы рассчитыва�ем, что по итогам года средний рост по�требления составит 9–10%». По резуль�татам трех кварталов эксперт оцениваетемкость цементного рынка СПб и ЛО при�мерно в 3,1 млн тонн. Он отмечает, чтов этом году цены на цемент практическине изменились. «В строительный сезонсредняя цена за тонну навального цемен�та на местном рынке составила 3600–3800рублей, — продолжает г�н Неродный. —Сдерживающим фактором для роста ценстал возросший объем импорта, особеннов сегменте высокомарочного цемента.Объемы поставок из�за рубежа вырослипочти в два раза по сравнению с 2012�м.За девять месяцев ввезено более 400 000тонн. Цемент поступает из Швеции,Польши, Латвии, Литвы, Белоруссии».Ценовая ситуация на этом рынке прямовлияет на стоимость многих другихстройматериалов. Прежде всего, на неереагируют производители бетона, кото�рый востребован практически на любой

обзор

ЦЕНОВЫЕ ЗАМОРОЗКИ

Роман ДЕНИСОВ,«Недвижимость и cтроительство Петербурга» —

специально для «Пригорода»



обзорменее 3500 рублей/куб.м». Эксперт под�черкивает, что сейчас наш рынок пыта�ются активно осваивать поставщики издругих регионов, а также белорусскиепроизводители. Их газобетон чуть дешев�ле, но и по качеству несколько уступает.«Вряд ли в следующем году официаль�ные прайсы сильно изменяться», — гово�рит Алексей Онищенко. В противномслучае возникнет риск, что покупатели ста�нут чаще присматриваться к альтернатив�ным и более доступным технологиям.На рынке кирпича спрос остался при�мерно на прошлогоднем уровне. Некото�рые производители говорят даже о паде�нии в пределах нескольких процентов.Это касается и отделочного кирпича,и поризованных блоков, которые исполь�зуются при возведении несущих стен. Поцене особых изменений тоже нет. Какие�то виды кирпича даже стали чуть дешев�ле. Одна из тенденций: на фоне суще�ственного проседания рынка в Москвемногие столичные поставщики кирпичапотянулись на Северо�Запад.Крупнейший производитель кирпичав регионе (Группа ЛСР) намерен в бли�жайшее время уделить особое вниманиепродвижению крупноформатных кера�мических блоков (которые могут бытьразмером примерно в 14 обычных кирпи�чей). «Мы считаем, что эти материалыстроители малоэтажного жилья пока не�дооценили, — говорит г�н Онищенко. —Мы намерены снизить прайсы на эти ма�териалы, так что они будут примернов одну цену с газобетоном. Правда, еслиучесть, что расход керамических блоковчуть выше (из�за теплоизоляционныхсвойств), то и обойдутся они чуть доро�же. Но кирпичный дом и позициониру�ется как жилье более высокого уровня».

ДЕРЕВО В ДЕФИЦИТЕ

Эксперты по рынку деревянного и кар�касного домостроения отмечают, чтов этом сегменте существенного измененияцен на стройматериалы также не наблю�далось. Но к концу года появились пред�посылки к удорожанию. «По большин�ству позиций цены росли в пределах инф�ляции. Но последние два месяца на рынкеощущается легкий дефицит некоторыхвидов пиломатериалов, и это уже несколь�ко сказалось на их стоимости, — говоритВиталий Токарев, генеральный директоркомпании “Домостроев”. — Однако мыожидаем, что в зимний период цены дол�жны вернуться к привычным значениям».По словам г�на Токарева, ожидания от се�зона в целом оправдались: «Несмотря наразные общеэкономические факторы,люди все равно хотят жить и отдыхать загородом. Другое дело, что многие сделкиу нас становятся более длинными: цепочка

предполагает, например, продажу город�ской недвижимости или привлечение кре�дитных средств».Со сдержанным оптимизмом подводятитоги сезона производители клееногобруса (дома из этого материала в основ�ном позиционируются как жилье бизнес�класса: при возведении «коробки» редкоудается уложиться в сумму менее 38 000руб./кв.м). «Этот год оказался даже бо�лее удачным, чем 2012�й. Особых цено�вых корректировок не было, но в ноябремы планово подняли цены на 5%. Этосвязано и с удорожанием сырья, и с дру�гими объективными факторами», — го�ворит Ирина Галицкая, коммерческийдиректор компании «Гринсайд».Неоднозначно оценивают ситуацию в от�расли строители монолитных домовв несъемной опалубке. Эта технологияпока не входит в число наиболее популяр�ных на загородном рынке, но спрос на нееуверенно растет. Один из лидеров — груп�па компаний «Дюрисол», которая произ�водит щепоцементные блоки опалубки.«Хотя сырье для производства подоро�жало и не так сильно, как бывало в пред�ыдущие годы, но, к примеру, стоимостьотечественного цемента практическисравнялась со стоимостью импортного.В связи с этим наш завод полностью пере�шел на производство продукции с импорт�ным цементом. Он хоть и несколько до�роже, но значительно превосходит покачеству местный, — говорит АлексейВоронин, директор по продажам ГК “Дю�рисол”. — При этом цена наших блоковдля потребителя в течение всего года ос�тавалась неизменной. Хотелось бы заве�рить, что так будет и дальше, но все зави�сит от состояния рынка. На ценообразо�вание влияют не только цены на сырье,но и стоимость энергоносителей и ГСМ,ведь мы по�прежнему доставляем нашиблоки заказчику бесплатно. В целом длянас сезон сложился неплохо, но прогно�зов не оправдал, что, наверное, отражаетобщее положение дел на рынке малоэтаж�ного домостроения».Еще один штрих к общей картине добав�ляют ритейлеры, продающие строймате�риалы в розничных торговых сетях. Так,Роман Никоноров, генеральный дирек�тор ЗАО «УК Старт» (управляет сетями«Старт» и «Домовой»), говорит, что уча�стники рынка DIY сейчас не ощущаютбылого оптимизма: «Например, нашакомпания постепенно уходит от торгов�ли стройматериалами в сегмент товаровдля дома».

БАНКРОТЫ И ПИОНЕРЫ

За этот год по рынку прокатилась очеред�ная волна банкротств предприятий строй�индустрии, в том числе ориентирован�

ных на малоэтажный сектор. Впрочем,проблемы некоторых фирм вовсе не свя�заны с падением спроса на стройматери�алы и возникли уже давно (например,предсказуемы неприятности крупногожелезобетонного предприятия «Стройде�таль», входившего в состав группы«М�Индустрия»; в этом году завод, распо�ложенный в Тосно, оказался в состояниибанкротства). Некоторые фирмы, не рас�считавшие кредитную нагрузку, заявля�ют, что вовсе не собираются «сливать»бизнес, а просто нуждаются в долговойпередышке. Например, в процедуре бан�кротства оказалось ОАО «Рощинскийдом» — одно из крупных предприятий повыпуску оцилиндрованного бревна и кле�еного бруса. Фирма создана еще в 1992году. Завод расположен на Круговой ул.,10, в Рощино. В 2000� х на предприятииустановили новое импортное оборудова�ние. Мощности завода позволили стро�ить до 3500 кв.м в месяц. В этом годукомпания сама обратилась в арбитраж,требуя признать себя банкротом. Произ�водитель сообщил: у него есть просрочен�ные обязательства перед кредиторами,и он опасается, что принудительное взыс�кание долгов может парализовать работуи привести к непоправимым последстви�ям. Общая кредитная нагрузка превы�шает 80 млн рублей. Компания — не пу�стышка. Свои активы она оценивает при�мерно в 71 млн рублей. Недавно суд ввелпроцедуру внешнего управления.Серьезные неприятности возникли в этомгоду у Глебычевского керамического за�вода. Он также потребовал признать себябанкротом. Это одно из крупнейших пред�приятий стройиндустрии в Выборгскомрайоне ЛО. На нем выпускают агломерат�ную плитку, которая на две трети состоитиз натурального камня или гранитнойкрошки. Применяется в качестве наполь�ного покрытия и в облицовке фасадов.Фирма сослалась на большой объем теку�щей задолженности, с которой не можетсправиться. Возникла угроза, что за дол�ги предприятию отключат свет. Сотруд�ники также заявили, что находятсяв подвешенном состоянии.Кроме того, осенью признать себя банк�ротом потребовало ОАО «Приозерскийдеревообрабатывающий завод». Предста�вители компании пока воздерживаютсяот подробных комментариев.Впрочем, есть для рынка и немало пози�тивных новостей. В этом году в регионебыло анонсировано несколько крупныхпроектов в сфере стройиндустрии. На�пример, компания «Технониколь» соби�рается построить в Тосненском районезавод по производству теплоизоляцион�ных материалов из пенополистирола.Объем инвестиций в первую очередь оце�нивается в 700 млн рублей.



Почти все мы любим вкусно поесть, но некоторые любят и умеют вкусно го-товить. Международный день ресторанов дал возможность непрофессиона-

лам почувствовать себя изысканными кулинарами. А остальным — попробовать множество разнообразных блюд.

Игорь ГрИшИн

RestauRant Day родился в Хельсинки в мае 2011 года. Акция понравилась. Она стала международной, четыре раза в год в ней участвуют повара-любители по все-му миру: в Нью-Йорке, Лондоне, Париже

и других крупных городах. Москва и Питер присоединились к сообществу в мае 2013-го. 16 ноября более чем в 50 странах мира про-шел осенний (последний в этом году) День ресторанов. Следующий ожидается только

16 февраля. В Питере его пожелали отпразд-новать более 140 мини-заведений. Нашу редакцию пригласили в «Сенькины закуски» рядом с комплексом «Гарден-Сити», обещая вкусную еду, рожденную в творческом сорев-новании и диалоге профессионалов кухни и профессионалов архитектуры и дизайна. А также демонстрацию самого современ-ного самогонного аппарата. Одолеть такой соблазн мы не смогли — и нисколько не пожалели. В кулинарном поединке уча-ствовали Никита&Никита (Пастушенко и Лемешев), а также Сеня&«Сеня+» (Верев-кин и дружный коллектив в составе Дмитрия Бланка и Мити Харшака). Музыкальное со-провождение обеспечили гитаристы Валера Остапенко и Павел Зелинский (рок-проект «Каменный лев»). Желающих попробовать суп, шашлычки, стейки из мяса и рыбы, де-серты, продегустировать чай из необычного латунного аппарата (неисповедимы пути техногенного преобразования самовара) и яблочный самогон из чуда европейской домашней техники нашлось немало. И всем

По Сеньке и закуСки!

67декабрь 2013


очень понравилось. Любители не уступили профи, выбрать «блюдо дня» просто не полу-чилось. Надеемся, что в следующем году во время Дней ресторанов дружеские посидел-ки, обмен опытом в «Сенькиных закусках» станут доброй традицией.

P.S. Организаторы просили обязательно по-благодарить тех, без кого мероприятие потеряло бы часть своего шарма: компании «Лавка пряностей», Big Green egg Rus (грили) и, конечно, «самогонщиков» от Doctor Gruber.

P.S.S.Петербургскому парламенту предлагается легализовать проведение этого праздника. Сейчас однодневный ресторан в России — незаконная предпринимательская дея-тельность. За участие в фестивале можно получить до 5000 рублей штрафа, хотя пре-цедентов в Питере пока не было. Кaк всегда, отличилась Москва. 16 ноября во время акции в полицию забрали Дарью Иовчеву и Марину Васину, обвинив в торговле с рук. Правда, все обошлось без рукоприкладства, конфискаций и штрафов.

Все овощи почистить. Лук мелко нашинковать кубиком, готовить на среднем огне с оливковым маслом под крышкой, помешивая, — 20 ми-нут. Специи растереть в ступе или в кофемолке. Овощи нарезать сред-ним кубиком по отдельности. Мясо нарезать средним кубиком, обжарить в кастрюле и продолжать тушить до готовности, затем добавить томат-па-сту, готовый лук, все специи немного обжарить, добавить вино — готовить 12 минут. Залить горячую воду, до-бавить корень сельдерея и морковь — готовить 10 минут, добавить рубленный чеснок и паприку свежую — готовить на среднем огне 10 минут.

Рецепт от «Сенькиных закусок» СуП-гуляш винный

нам ПонадобятСя:1) 1.5 кг говядины2) 1.2 кг моркови 3) 1.2 кг корня сельдерея4) 1.5 кг репчатого лука 5) 3 головки чеснока6) 1.5 кг красной и желтой свежей паприки7) Паприка красная сладкая молотая 8) 10 шт. гвоздики 9) 0.7 л белого сухого вина 10) 0.7 л красного вина11) 10 горошин душистого перца 12) 10 горошин черного перца13) 5 горошин белого перца14) 200 г томатной пасты15) Соль 16) Оливковое масло


[commercial]

Колумба). Обязательно стоит посетить Нацио-нальный Пантеон и собор Санта-Мария-ла-Менор, старейший в Америке.Побывайте на острове Саона. Красоту острова не описать; оказавшись здесь, вы почувствуете себя героем рекламы «Баунти». В прибрежных районах острова можно увидеть дельфинов, а в теплых водах мелководья живут и размножа-ются морские звезды всевозможной величины и окраса. Заядлые рыбаки и любители смогут побаловать себя рыбалкой в Атлантическом океане. Эту так называемую экскурсию организовывают у побережья Пунта-Кана на специально обо-рудованной яхте. А если вы захотите более экстремальную экскурсию, то можно устроить вертолетную прогулку. С высоты птичьего по-лета вы по-настоящему оцените всю красоту До-миниканского острова. Выберите один из пяти маршрутов, и вертолет Robinson-44 пронесет вас над красивейшим побережьем, затонувшим кораблем, пальмовыми рощами и кристально чистой водой. В трех километрах от Пунта-Кана расположен рыбацкий поселок, в ресторанах которого вы утолите голод блюдами из только что пойман-ной рыбы.Отпуск — это маленькая жизнь, ваше неповтори-мое кино, где вы — сценарист, режиссер и зву-кооператор. Так постарайтесь сорвать «Оскар»!

Райский уголок на каРибах

МНОгОчиСлеННые ЭКСКурСии и музеи, красивейшая архитектура и природное богатство притягивают ежемесячно огромное количество туристов со всего мира.Но сейчас я хочу рассказать вам более по-дробно о другом, не менее прекрасном местечке, а именно о курорте Пунта-Кана, который на-

ходится на юго-востоке острова. Это то место, которое идеально подойдет как для семейного отдыха, так и для романтических приключений. Прекрасные пляжи, протяженность которых со-ставляет около 32-х километров, завораживают с первых минут своим золотистым песком. Ме-нее чем в 60-ти километрах от берега находятся новые туристические центры, разделенные на две части мангровыми лесами. Также по-близости находятся три национальных парка, так что свежий природный запах очарует вас еще больше. Практически круглый год на курорте стоит жаркая погода без резких перепадов. Средне-годовая температура составляет +30оС, а с мая по октябрь столбик повышается до +35оС. Так что погода будет приятно способствовать длительным прогулкам и экскурсиям. итак, давайте рассмотрим самые интересные из экскурсий. город Санто-Доминго входит в Список всемирного наследия ЮНеСКО. Об основателе этого города я говорила в начале статьи. Здесь вы увидите маяк Фаро Колон — монументальное сооружение, где находятся останки первооткрывателя Америки Христофора Колумба и музей в его честь. Также полюбуетесь на пещеры национального парка Los Tres Ojos («лос Трэс Оджос») и аквариум. Культурный интерес представляют: форт Сан-Диего, дворец Алькасар-де-Колон (крепость

Доминиканская республика — государство, находящееся в восточной части острова гаити (карибское море). остров входит в состав архипелага больших антильских островов. а столицей Доминиканской республики является город санто-Доминго — культурный и экономический центр. Этот город был основан в 1496 году братом легендарного мореплавателя христофора колумба, бартоломео колумбом. благодаря своему основателю и его брату на сегодняшний день город считается культурным наследием.

[74] БараБанный Бой в росинкеЛегенды русского рока… А вот любят ли они дачу? За всех, конечно, сказать трудно. Но барабанщик Игорь Черидник, скорее всего, — да. Во всяком случае, он весьма трогательно относится к станции с ласковым названием Росинка. Только Игорь весь в творчестве, поэтому часто навещать Росинку не получается. Но зато каждый выезд на дачу связан с приключениями, причем с самого детства.

«ЛюБой выход на воду — праздник!» — делится Владимир ЛюбомИРоВ.

[72]

[подробности][адреналин]


БУРЯВ ПУСТЫНЬКЕ

[подробности]

ГЕНИЙ МЕСТА

Дорогой пару раз засели, но добрались.Леше надо было прибрать на участке.Я вызвался помочь, но под зловещийгул ветра уронил полусгнившее бревнона ногу контрагента. Леха скрепилсяи выговорил: «Знаешь, что… Никита…шел бы ты лучше в свою… Пустынь$ку…» Я и пошел. Хотя Пустынька этавовсе не моя. Ударение, между прочим,на первом слоге.Каково название? Поэма! Еще бы! Егопридумывал поэт. Поэт жизни. Первыйвладелец этой усадьбы, Алексей Дани$лович Копьев. Место было пусто, он вы$строил дом, привел крепостных и рассе$лил по берегам Тосны. Крепостныерубили лес, Копьев лес сплавлял в Пе$тербург и судился с соседями. Поэтыв жизни бывают редкими сквалыгами,особенно если получали от нее, родимой,удары под дых. Кому она сестра, а комуи мачеха.Копьев был екатерининский гвардеец,бретер, остряк и драматург. Писал коме$дии. «Что наше, тово нам не надо», на$пример. Сюжет, прямо скажем, не такчтобы комедийный. Фат влюбляет в себяженщину, а потом уступает ее приятелю.«Княгиня$муха» — текст не напечатан,но — внимание, чуковсковеды! — неуж$то Корней Чуковский, знавший и любив$ший русскую литературу так, как малокто ее любил, не вспомнил название этойкомедии, когда сочинял свою «Муху$Цо$котуху»?И ведь не исключено, что лихой Кома$рик, шпагоносец, в котором вульгарно$социологическая критика 1920$х годовнедаром узрела ненавистного феодала,навеян образом автора «Княгини$мухи».Только он из битвы с чудовищем победи$телем не вышел. Попал под павловскуюраздачу. Вернее, сам нарвался. Он не по$нял, что кончились екатерининские вре$мена, когда ценили шутку и машкерады.С поэтами такое тоже случается.В ответ на введение Павлом новой, не$удобной, формы явился на парад в гро$тескном костюме: напудренная косав руку толщиной до ягодиц, раструбыперчаток как ведра, треуголка чуть нев метр длиной. Разговор недолог: арест,крепость, потом в провинциальный гар$низон. При Александре I реабилитиро$ван. Вернулся не лихим, веселым кома$риком со шпагой, а мрачным и злымпауком$хозяйственником.Даже с родными, не то что с крестьянамии соседями, был Алексей Данилыч жес$ток. Сына проклял и лишил наследства.Копил деньгу, но что$то в нем теплилось,раз одно из мест своей хозяйственной де$ятельности прозвал так поэтично: Пус$тынька. Вот я и подумал: может, этои есть гений места, которое теперь снова

ЖИЗНЬ И ЛИТЕРАТУРА

А я чего ради, спрашивается, сорвалсяв штормовое предупреждение? Не адре$налинщик ведь, отнюдь… Человек тихийи кабинетный. Человек литературы. Кактам у моего любимого современного по$эта: «А я побреду назад, где светит убогои нежаще жалкий настольный свет, един$ственное прибежище для тех, кому жиз$ни нет».Литература. Она. Леха мне все уши про$жужжал — не столько про то, как красивовокруг его дачи, которую он собираетсяпродавать, сколько про то, что совсем ря$дом, на высоком берегу речки Тосны, —то самое место, где был создан, выпесто$ван и выпущен в люди знаменитый рус$ский писатель Козьма Прутков. А такжеего дед и его племянник, автор «военныхафоризмов», ей$ей, не уступающих посиле афоризмам дяди. Да там еще и при$мечания полковника! Чудо…

«Удивляется вся Европа, какая у нашегополковника обширная… шляпа». При$мечание полковника: «Отчего же обшир$ная? Обыкновенная, с черным султанчи$ком. Я от формы никогда не отступаю».Или: «При виде исправной амуниции какпрезренны все конституции». — «Мысльхороша, но рифма никуда не годится.Отдать аудитору, пусть исправит». Какне поглядеть пиитический брег, где рож$дались такие шедевры?Это же про этот брег написал цензор Ни$китенко в дневнике: «Пустынька — не$что вроде роскошного замка. Все в домеизящно, удобно и просто. Сама местностьусадьбы интересна. Едешь к ней по гнус$ному ингерманландскому болоту и вдругнеожиданно натыкаешься на реку Тосну,окаймленную высокими и живописны$ми берегами. На противоположном бере$гу реки — дом, который, таким образом,предоставляет красивое и поэтическоеубежище».

Никита ЕЛИСЕЕВ,литератор

Говорил я Лехе: «Не надо ехать… Никакой покупательв штормовое�то предупреждение носу из дому не высунет,хоть и обещал…» Он не послушался. Когда за бамперомосина на дорогу хряснулась, Леша почесал в затылке:«М�да, наверное, ты прав… Не приедет…»



ретроспективапусто? Может, на переломе от веселогогвардейца, остряка и комедиографа домрачного скопидома как раз и рождаетсясамый удивительный писатель землирусской — Козьма Прутков? «Жадногобогача смело уподоблю я здоровеннойкормилице, с аппетитом сосущей соб$ственную грудь у постели умирающегоот голода дитяти». Монтень и Ларошфу$ко курят, лучшего афоризма не было со$здано нигде и никогда. Сострить можно,но «сглупить» так, чтобы было смешно…Только бессмертный Козьма был на этоспособен.

А ВОТ И ОН…

В общем, я завяз в ингерманландскомболоте. Вроде пошел так, как сказал други старожил, и вот завяз. Покуда выби$рался, вспоминал, как Пустынька доста$лась матери Алексея КонстантиновичаТолстого, одного из конструкторов Козь$мы. Не вспомнил. Какими$то продажа$ми и перепродажами. Копьевский домбыл на редкость красив, и Алексей Кон$стантинович любил рассказывать, чтовыстроен он самим Растрелли, что былоневерно, но шикарно.Он вообще был фантазер и выдумщик,граф Толстой. Чего стоят самые первыерассказы его — «Упырь» и «Семья вур$далака»! Вот странно, по сию пору неэкранизированы, а такие бы получилисьфильмы ужасов — загляденье. А «КнязьСеребряный»? По нынешним временам —подростковое чтение, но там есть такаясцена, Вальтеру Скотту и не придуматьи в его английских хрониках не вычи$тать. Битва под Москвой с войском Дев$лет$Гирея. Опричные части бегут взапус$ки, а земское войско, состоящее из тех,кого опричники грабили, унижали, пы$тали, стоит насмерть. Самое интересноев этой сцене то, что она является истори$ческим фактом.

Но в Пустыньке, имении своей матери,граф вместе со своими друзьями, братья$ми Жемчужниковыми, выдумал того са$мого Козьму, а следом за ним — его деда,а следом и племянника. Поначалу онис Алексеем Жемчужниковым написаликомедию «Фантазия» под псевдонимомХ и Y. В общем, это первая пьеса абсурда.Комедию поставили на сцене Александ$ринки. Был скандал. Николай I ушелв тот момент, когда на сцену «с лаем ли$висто$ошалелым» (как писал Сергей Есе$нин по другому поводу) вынеслась стаямаленьких комнатных собачек.Вот эту свою пьесу авторы и решили пе$редоверить выдуманному ими писателюКозьме Пруткову. А уж потом пошлодело, аж либретто балета «Переход Суво$рова через Альпы», аж «Трактат о введе$нии единомыслия в России» (согласитесь,актуальное произведение). А стихи у негобыли каковы: «Помню я тебя ребенком,скоро будет сорок лет, твой передничекизмятый, твой затянутый корсет» и сме$лый эротический финал: «“Распусти кор$

сет мне сзади, не могу я бегать в нем!”Весь исполненный смущенья, я корсеттвой развязал, ты со смехом убежала, я жзадумчивый стоял».Под литературные воспоминания и войветра я выбрался на сухое место, приселна какую$то кочку и обомлел, потому чтоувидел лося. Добрый, травоядный левсеверных лесов посмотрел на меня, по$том повернулся и пошел. «А вот и он», —почему$то мелькнуло у меня в голове.Я поразился тому, до чего же бесшумнодвигалась эта махина, увенчанная короной.

БЕРГ И БРЕГ

Где$то я читал, что славянское «брег»и немецкое berg (гора) — родственныеслова. А может, это я сам придумал, ког$да, пижоня, попытался произнести на$звание «Волшебной горы» Томаса Маннапо$немецки: Zauberberg, не справилсяс такой легкой скороговоркой и пробор$мотал: «Цаубербрег». Русофил Манн былбы доволен такой ошибкой своего рус$ского читателя.И то — берег, если он брег, то крутойи смахивает на гору. Пологий берег как$то не хочется называть брегом. Черт егознает, на то ли я место поднялся, где былоимение сначала Копьева, а потом Алек$сея Толстого, или не на то. Что$то руино$образное мне на глаза попалось. Само со$бой, мало что могло уцелеть в зоне воен$ных действий Второй мировой.Вот ведь и опять гений места. Что$то оннашептал такое зловещее еще одномулитератору, покуда тот жил здесь послесмерти графа Алексея Толстого. Лите$

ратор был влюблен в племянницу Тол$стого Софью Хитрово, а она была заму$жем. Адюльтера никакого не было. Всебыло чисто. Литератор гостевал в Пус$тыньке на правах друга семьи. Страдал,само собой. Душевные страдания — не$обходимый материал для работы лите$раторов, поэтов, писателей и даже фило$софов.Потому что литератор был главным обра$зом философ. Если прикинуть, то из рус$ских философов самый известный. Вовсяком случае, самый оригинальный.Владимир Соловьев, сын историкаСергея Соловьева, автора первого науч$ного курса русской истории.Так вот, именно в Пустыньке ВладимирСоловьев сочинил свои «Три разговора»с весьма, надобно сказать, апокалипти$ческими видениями и предсказаниями.Значит, что$то шепнуло. И то сказать:превращение весельчака и остроумцав жадного безжалостного сквалыгу и ско$пидома — чем не мини$Апокалипсис?А создание первого убедительного обра$за торжествующего, самоуверенногоидиота тремя веселыми дворянскими ре$бятами, очень романтически настроен$ными, — тоже, знаете ли, отдает чем$тотаким из протокола Страшного суда.Может, бурей мне такие ощущения наду$ло на высоком берегу речки Тосны, незнаю.А покупатель к Лехе так и не приехал.

Может, на переломе от веселого гвардейцадо мрачного скопидома как раз и рождаетсясамый удивительный писатель земли русской —Козьма Прутков?

[адреналин]

интервью


В конце ноября навигация закрывается. Конечно, можно гоняться под парусом круглый год — есть ведь еще Новая Зеландия, Австралия, да мало ли мест. Но в наших суровых широтах любителям паруса придется ставить лодку в эллинг и ждать весны.Об итогах сезона мы беседуем с командором Яхт-клуба Санкт-Петербурга Владимиром Любомировым.

Беседовал Дмитрий Синочкин Владимир ЛюБомироВ:

«Любой выход на воду — праздник!»

– Насколько удачным получился этот сезон для петербургских яхтсменов? Какие результаты стоит отметить?– Яхт-клуб Санкт-Петербурга в течение 2013-го провел несколько регат. Прак-тически ежедневно шли различные соревнования — на городском, регио-нальном, национальном и междуна-родном уровнях. Яхтсмены клуба становились чемпионами страны и побеждали на международ-ных регатах. Но главным до-стижением клуба я считаю успешную работу Акаде-мии парусного спорта, в которой воспитываются десятки юных яхтсменов под руководством опыт-ных тренеров. Уверен, уже в ближайшем бу-дущем воспитанники Академии станут защи-щать цвета российского флага на соревнованиях наивысшего уровня. Поэтому хочу отдельно сказать о серии детских соревнований «Опти-мисты Северной столи-цы», в рамках которой в этом году прошли четыре регаты. При всесторонней под-держке Яхт-клуба Санкт-Петербурга в соревновани-

ях регулярно участвуют более ста на-чинающих яхтсменов.Конечно, стоит отметить успешное развитие международной регаты Nord Stream, которая прошла в этом году уже второй раз и привлекла значительно боль-ше участников. У этого проекта большое

будущее. Особенно потому, что в экипажах соревнуются

не только профессио-налы высшей квали-

фикации, но и вос-питанники парус-

ных школ России и Германии, ко-торые стремятся перенять опыт хождения по о т к р ы т о м у морю.Я х т - к л у б уделяет мно-го внимания сохранению и приумно-жению рос-с и й с к и х м о р с к и х традиций. Мы прово-дим един-ственную р е г а т у к л а с с и -ч е с к и х

я х т .

Активно идет восстановление историче-ских кораблей. В сегменте профессионального парусного спорта Яхт-клуб Санкт-Петербурга посто-янно выступает с новыми инициативами. В 2013 году клуб стал соорганизатором чемпионатов России в классах «Дракон» и SB20. Это крупные регаты, которые собирают сотни спортсменов разных воз-растов и квалификаций. Кроме прочего, соревнования этих классов невероятно зрелищны. В 2014-м Яхт-клуб будет принимать один из крупнейших парусных форумов со-временного яхтинга — Чемпионат мира класса SB20. Ожидается участие порядка 100 экипажей из десятков стран. Такой крупной регаты акватория города еще никогда не принимала. Чемпионат от-кроется в сентябре, но его подготовка уже идет полным ходом.

– А для вас лично какая гонка, какой эпизод стали самыми яркими?– Я люблю парусный спорт, и любой выход на воду для меня — праздник. К сожалению, не всегда есть возможность ходить столько, сколько хочется. Конеч-но, победа на Чемпионате мира класса Swan60 была приятна. Но даже если я не выигрываю, я с удовольствием гоняюсь.После 800 миль по Балтике на регате Nord Stream Race мы заняли второе место, уступив команде Великобритании всего 23 секунды. Это был самый захватываю-щий финал сезона.

– Как меняется отношение петербуржцев к яхтингу? Можно ли говорить о пере-

ломе: в этом году про парус писали и говорили заметно больше, чем

ранее... Парусный спорт снова входит в моду?– Он никогда и не выходил из моды. Главное, что удалось изменить, это отношение лю-дей к яхтингу. Петербурж-цы поверили, что парус — это не эксклюзивное раз-влечение для зажиточных граждан. Напротив, это вполне доступно, особен-но детям. Например, за-нятия в нашей Академии практически бесплатны. Есть программы и для взрослых.

[адреналин]

декабрь 2013

интервью

73

режим был значительно либерализован. Для развития клубной парусной жизни такие шаги необычайно важны.

– Как продвигается проект создания со-временного центра парусного спорта на базе порта «Геркулес»?– Строительство начнется зимой, сейчас проходят последние согласования.

– Что происходит на площадке, где стро-ится точная копия линейного корабля «Полтава»?– Строится верфь, пока во временном анга-ре на трех плазах возводятся шпангоуты, готовится площадка, где разместится корабль.

– Каковы планы на следующий год? Ка-кие события будут главными?– В ноябре стартовал молодежный проект GAZPROM YOUTH SAILING CHALLENGE, который мы реализуем на платформе класса RC44. В Валенсии заработает сер-тифицированная ISAF тренировочная база для олимпийских классов. Состоится очередная регата Nord Stream Race, Пе-тербург примет Чемпионат мира класса SB20. Перечисление всех проектов займет слишком много времени. Лучше приехать в клуб и познакомиться с его работой!

– Изменилось ли отношение городских властей к этому виду спорта?– Благодаря инициативности Яхт-клуба Санкт-Петербурга в 2013 году удалось привлечь внимание правительства города к развитию паруса. В мае было подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве между городскими властями, ОАО «Газпром» и Яхт-клубом Санкт-Петербурга. Приоритеты: содей-ствие развитию детского спорта, создание инфраструктуры, сохранение морских традиций.

– Есть ли подвижки в законодательстве (пограничный режим, таможенные пра-вила)?– Законодательство в сфере регулиро-вания занятий водными видами спорта и водным туризмом в течение десятков лет не пересматривалось. В то время как отношения в этой области меняются стремительно. Специалисты Яхт-клуба Санкт-Петербурга участвовали в деятель-ности многих рабочих групп, которые готовили изменения в профильные за-конодательные акты. В 2013-м появи-лись первые результаты такой работы. В июне были приняты поправки к закону о режиме пребывания иностранных судов в территориальных водах России. Этот

« П Р и Г о Р о Д »р е к о м е н д у е т

В декабре афиша спортивных и туристических событий выглядит скромно, зато мероприятия в ней в основном экстремальные.

26 ноября — 7 декабря в Выборге состоится «Зимний про-менад»: в программе — документальные фильмы об истории Карельского перешейка, выставки, инсталляции. Пройдет и конференция, на которой презентуют разработанные марш-руты по Выборгу, Рощино, Советскому, Приморску и Селезнево. Докладчики — Баир Иринчеев, основатель частного музея на территории Выборга, Алла Матвиенко (Мемориальный парк «Сорвали»). Члены Русского географического общества представят свои наработки по пещерам Каменногорска, а клуб «Велопитер» — велосипедные маршруты по району. Можно прикинуть, куда податься в следующем сезоне.

1 декабря в поселке Каменка (Выборгский район) состоится военно-историческая реконструкция «Зимняя война. Как это было». Накануне на месте развернут военно-исторические лагеря и начнется подготовка местности к реконструкции. А с 14 часов на поле инсценируют атаку частей РККА при под-держке легкой бронетехники на финские укрепленные позиции.

13–15 декабря пройдет Кубок экстремальных условий — клуб «СТРЕЛЕЦ» проводит его уже более 15 лет. Традиционно в командах по шесть человек. Соревнования состоят в преодо-лении естественных и искусственных препятствий и участии в экстремальных ситуациях, смоделированных судейской бригадой. Всем участникам нужно уметь ориентироваться и плавать. Экипировка должна включать каску, обвязку, не допускающую переворот вниз головой при спуске, не менее двух самостраховок длиной до 150 см, страховочные рукавицы, компас, спички, фонарь (с запасом батарей), индивидуальную аптечку, нож и аварийный запас еды. Организаторы предупреждают: технические участки могут включать в себя различные виды переправ, работу на неслож-ном скальном рельефе, спуски и подъемы по крутому склону, движение по перилам, вязку узлов, оказание медпомощи, движение на стременах, транспортировку пострадавшего, экстремальные ситуации (нестандартные задания, смодели-рованные судейской коллегией) и многое другое... Самое трудное — не сойти с дистанции. Страница мероприятия Вконтакте: http://vk.com/club443081

Можно, впрочем, приобщаться к экстриму постепенно. Турклуб «Клуб приключения» предлагает совершить зимние путеше-ствия. Например, 28–29 декабря пройти на снегоступах по местам воинской славы, оказаться внутри настоящих ДОТов, поучаствовать в стрельбах, получить навык проживания в зимнем лесу в теплой зимней палатке. Вариант «лайт» — пеший поход на горы Воронья и Ореховая в районе поселка Можайский 22 декабря. Сайт клуба: http://www.vpoxod.ru/route/nw/.


Легенды русского рока… А вот любят ли они дачу? За всех, конечно, сказать трудно. Нобарабанщик Игорь Черидник, скорее всего, — да. Во всяком случае, он весьма трогательноотносится к станции с ласковым названием Росинка. Только Игорь весь в творчестве, поэтомучасто навещать Росинку не получается. Но зато каждый выезд на дачу связанс приключениями, причем с самого детства.

Игорь говорит все больше о музыке, обособенностях sky, ark, elektric, reggae,punk rock и так далее. Но все ж удалосьи о загородной жизни с ним поговорить.Музыкант оказался дачником с большимопытом.

ПАСТОРАЛЬ СО СНАРЯДАМИ

Когда Игорь с братом Валерием были ещемаленькими, дача у семьи была в Синя$вино. Синявинские высоты известны тя$желыми боями в дни войны, и в дачныхокрестностях дети часто находили кос$ти, каски, гильзы.– А как$то сосед, — вспоминает Игорь, —корешки у дерева рубил. И вдруг —цзынь! Прибегает к нам с огромными гла$зами. Под деревом оказался ящик со сна$

рядами. Дерево сгнило, а снаряды — це$лехонькие. 76$й калибр. Для пушек. Слойпеска, в котором они хранились, сверхупорос мхом, и все это законсервировалоящик. Приехали военные, все вокруг пе$рекрыли, жителям велели уйти на два$три километра в лес.Взрослые волновались, а у детей дух за$хватывало. Они чувствовали себя участ$никами былых событий.А рядом еще Петрокрепость$Шлиссель$бург с крепостью, каналами, шлюзами.Так что детишки очень интересовалисьисторией и росли патриотами. Возмож$но, в Синявино и зародилось протестноенастроение, с которым Игорь пришелв рок, который по своей сути всегда про$тест, несогласие с прелыми стандартами,несвободой, гламурной псевдокультурой.

ИЗ ЛЕНИНГРАДСКОГО РОК$КЛУБАвышло много замечательных личностей,музыкантов и красочных персонажей.Ударник Игорь Черидник тоже оттуда.Вот неполный список групп, с которымион работал и сотрудничал: «АукцЫон»,«ДДТ», «Аквариум», «Препинаки», «Ле$нинград», «Колибри».Сегодня Игорь — участник групп «Стран$ные игры», Pandora Snall и еще несколь$ких, а также театра «Вампука». Препо$дает ударные в рок$школе «Барабаннаяарифметика Игоря Черидника». Репети$рует на репетиционной базе «Октава»в стайловых кирпичных стенах недавнозакрывшегося завода «Нево$Табак».А с Женей Глюк на радио «Фонтанка FM»ведет программу «Волшебная нить Ари$адны».

место имения


Инга ЗЕМЗАРЕ,знаток«местоимений»

Барабанный бой в Росинке



место именияВпрочем, тогда детишки еще и слова$тотакого не знали — «гламур».Но у Синявино как дачного места, по мне$нию Игоря, есть минусы: кругом скво$речник на скворечнике, и всего$то кило$метр туда, километр сюда. Синявинскуюптицефабрику, которая не то чтобы силь$но оживила пейзаж, но точно придалаэтому району деловой и яично$пищевойактивности, только в 1976 году началистроить.Но в конце 1970$х семья уже обустраи$вала новую дачу — на Мшинской. В Ро$синке.– Здесь посвободнее, — рассказываетИгорь. — Воздух другой, даже климатдругой. Стелется дымок от шашлычков.Но сейчас дачей занимается в основномбрат. Он много сделал, и хорошо сделал.Валерий — человек деловой, ответствен$ный, технический директор фабрики«Нево$Табак». Жаль, что она недавно за$крылась. Это одно из старейших россий$ских табачных производств. Она выпус$кала марки «Арктика», «Петр Великий»,«Космос». И, конечно, ностальгические:«Друг», «Прима», «Беломор», — кото$рые всегда были стильным подаркомв странах Евросоюза. От «Беломора»с «Примой» приходили в восторг дажеизысканные австрийские старушки, годаэдак 1921$го рождения…

БОЕВОЕ КРЕЩЕНИЕ

Знакомство братьев со Мшинской связа$но с большим приключением.Алексей Трофимович, отец Игоря, полу$чил здесь участок от производства. Онбыл награжден медалью «За доблестныйтруд», никогда не отказывался от сверх$урочных, по характеру перфекционист.Одним словом, ответственный работники добрый, безотказный человек. Заводпредоставил ему возможность заказатьпо смешным ценам материалы для стро$ительства, гвозди, асбест… Игорь вспо$минает, как эти гвозди хранились на дачев рукавице. А еще были керогаз, фонарь«летучая мышь» — антикварные нынчевещи.И вот отец привез семью на новый учас$ток, то есть в лес. Сначала на природе, нановом месте все испытали радостьи подъем. А потом что$то домой потяну$ло, захотелось уехать.– Папа говорит: «Спокойно». И началстроить. И начал с туалета. Огро$омного,с полатями. Чтобы можно было там зано$чевать. До ночи успел поставить.А к ночи разразилась буря. Все соседив срочном порядке, как могли, уехали,кто на последней электричке, кто плотнорасселся по машинам. Наши новоселыостались. Сверкали молнии. Ветер выли свистел. Кусты полегли на землю. Де$ревья валились. А туалет выстоял. А ут$ром уже пели птички, порхали бабочки,и место казалось родным, освоенным.

ДОМ ЗА 60 КОПЕЕК

Следом тут же построили времянку.И взялись за дом. Само собой, он полу$чился необычный, ведь русский чело$

век в условиях тотального дефицита ста$новится Кулибиным и сочиняет всякиеноу$хау.В те времена много древесины шло в от$ходы, которые было принято сжигать.Но народ додумался строить дома не толь$ко из горбыля, но и бруска, разных коло$башек. Так и отец Игоря разработал це$лую технологию. Дом строили из дюймо$вых плашек. Плашки укладывали, каккирпич, паззл, и сколачивали.Игорь рассказывает:– Дома тогда разрешали сооружать пятьна четыре метра, иногда пять на шесть —для большой семьи. И регулярно прове$ряли — чтобы народ лишнего себе ненастроил. Да, так было. Но при этом каж$дый работяга мог себе позволить выстро$ить дом.Игорь — по образованию, кстати, мате$матик$программист — позже высчитал,что дом обошелся семье в 60 копеек. Да,целый дом. Поскольку куб деревяшекстоил 30 копеек, а на строительство ушлодва кубометра.Потом, конечно, добавили и вагонку,и толь, и резьбу. Три года потратили нато, чтобы привести дом в порядок, чтобыв нем можно было жить. Получился теп$лый, с большой верандой, украшенныйрезными подзорами.Сейчас на Мшинской, как и в прежниевремена, выращивают цветы и ягоды, со$бирают грибы, отдыхают с друзьями.Игорь, конечно, мечтает бывать в Росин$ке чаще. А вечерами спешит на «Фонтан$ку FM» к своей «Волшебной нити Ариад$ны». Про наши с вами любимые дачии загородные поместья Игорь в своей про$грамме почему$то не рассказывает, ноинтересных гостей и хорошей музыкив ней много.



с тем, кто в 1980 году напрасно пытался разместить в ленинградских журналах стихотворение с таким зачином: «Восьми-десятый год, в Кабуле танков гул. В Рос-сии серебристые морозы. А в Ленинграде мусульманин гнул неслыханные цены на мимозы». Тетеньки в редакциях объ-ясняли молодому человеку, что в стихах его не видно знания жизни. Вообще-то молодой человек (в отличие от тетенек) знал, как взлетают космические ракеты и что нужно сделать, чтобы после взлета земля в округе не тряслась, как желе. Ему предстояло разрабатывать между-народный стандарт транспортировки космических ракет, что он и выполнил в девяностых, будучи не последним чело-веком на Байконуре. Сейчас это толстый, улыбчивый человек в очках, руководи-тель девелоперской фирмы. Стихи напечатал только сейчас. Однажды возил приятелей по Петербургу, пока-зывал литературные достопримечатель-ности. Стихи читал наизусть. Приятели спросили: «Это Мандельштам, это Аннен-ский, а это кто?» — «А это я…» — «Так ты напечатай…» Он и напечатал. Не только мне, надеюсь, на радость...

ДРужНО и ВЕСЕЛО

Но ежели вы реши-л и с ь п о с м о т р е т ь «Майора», я вам по-советую посмотреть еще один фильм. Тя-желые ленты надо закусывать, вроде как чистый спирт запивают глотком воды. Советую с ого-воркой. Эту комедию стоит смотреть: а) ки-ноэстетам (им будет интересно увидеть, как киноязык, разра-ботанный в фильмах

Николая Расторгуева, сделанных вовсе не для масс, довольно успешно приме-няется в самом массовом жанре) и б) тем, кому нравится роман Гашека про солдата Швейка. ибо юмор этой комедии весьма швейковский. По сути дела, режиссер, спрятавшийся под псевдонимом жора Крыжовников, экранизировал цикл пе-сен современного барда Леонида Сергеева «Свадьбы». Свадьба начинается словами, вынесенными во все афиши: «Главное — не нажраться» и завершается, само собой, дракой со стрельбой и прибытием наряда с автоматами. Но то-то и оно, что не со-всем так, чтобы завершалось стрельбой, потому как все дравшиеся и ругавшиеся помирились, обнялись, расплакались, расцеловались и пошли купаться в море. Дружно и весело.

ЧЕЛОВЕК СТРЕЛяющий

Ни за что бы не стал смотреть этот фильм, если бы не прочел ру-гательную на него ре-цензию умной и обра-зованной женщины. До этой рецензии кра-ем глаза и сознания я уловил, что вот ре-жиссер юрий Быков снял фильм «Майор», что фильм отобра-ли аж на Каннский фестиваль и что на Шанхайском кинофе-стивале полицейских

фильмов «Майор» огреб немало премий. Ну и что? Чернуха и чернуха.Майор полиции в провинциальном го-родке насмерть сбил ребенка на глазах матери — и что из этого получилось… Ничего хорошего, как вы сами догады-ваетесь. Но когда я прочел ругательную рецензию, начинающуюся цитатой из иеремии Бентама, а кончающуюся цита-той из Федора Достоевского, то подумал: когда для изничтожения милицейской стрелялки выкатывается такая тяжелая артиллерия, это не просто стрелялка…и посмотрел. и вам рекомендую. Во-первых, это напряженный, остросюжет-ный фильм. Если вы начали смотреть, уже не оторветесь. Во-вторых, это второе (после «Факультета ненужных вещей» юрия Домбровского) произведение русского искусства, в котором четко и доказательно показано: если в обществе отсутствует правосознание, если общество живет по принципу «свои — чужие», то порежем-постреляем друг друга к такой-то матери. Наконец, в-третьих (и это как раз и возмутило умную и образованную женщину)... фильм сделан (хотел этого ре-жиссер или нет) по лекалу «Фальшивого купона» Льва Толстого. Каждый поступок неотвратимо влечет за собой следующий, хуже предыдущего… Но есть очень важное и страшное «но» в этой вариации.

Скажем так, нельзя все делать наполо-вину. Нельзя быть наполовину честным, наполовину бесчестным. Хочешь быть честным служителем закона? Не запирай женщину, ребенка которой ты сбил, в сво-ей машине, не звони заму в панике: «При-езжай, выручай…» Он выручит, зато потом тебе его надо будет выручать выстрелом в затылок той самой женщине. Не можешь быть честным служителем закона? Садись в машину и уезжай с места происшествия, если никто не видел. Это отвратительно, но во много раз лучше, чем то, что начнется после приезда верного друга. Фильм Быкова снят в балабановской ма-нере. Но у Балабанова во всех фильмах есть люди и нелюдь, которую надобно уничтожить, чтоб землю не пачкала. А у Быкова все люди, хотя многие из них творят что-то совершенно запредельное, ибо (см. выше) не знают и не ведают, что такое закон. Так вот этот его майор — в полном смысле слова человек стреля-ющий. Пистолет и начальник ему точно голову заменяют. Он не может просчитать свои действия и их последствия хотя бы на шаг вперед. Советую посмотреть. Приятный просмотр не гарантирую, но напряженный, рожда-ющий мысли и эмоции, обещаю.

ФизиКО-ЛиРиК

А эту книжечку я по- лучил совершенно случайно, и так мне понравились стихи, в ней помещенные, что напросился на встречу с поэтом. Ста-ло мне интересно, кто это так излагает про памятник Екатерине: «Взойдя на колоколь-чик узкий, собрав под юбкой мужиков, она несет свой профиль прусский средь петер-бургских облаков». Вот и встретился

Горько, печально, веселоВ послесталинской России идея коммунистического воспитания, то есть отказа от собственности и вообще самоотречения, сменилась идеей создания человека будущего: интеллектуала, физико-лирика. Такие проекты выполняются долго, и когда воспитанники литобъединений (они же — ученые по ракетам) были готовы, все поменялось, и понадобился человек стреляющий. Сейчас в обществе одновременно существуют и те, и другие. Два сбывшихся идеала, одинаково не нужные для практических задач, но творящие вокруг себя мир по-своему.

шезлонг-лист

никита елисеев

Петербург. Стихи.Осипов С. — СПб.: Реноме, 2013.

горько! Авт. сцен. и реж. — Крыжовников ж.

Майор. Авт. сцен. и реж. — Быков ю.

DOLCE VITA • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ • коттеджиD

OL

CE

V

IT

A

•

DO

LC

E

VI

TA

•

DO

LC

E

VI

TA


по вопросам размещения в рубрике � обращайтесь кГеннадию Метелещенкову: 8�950�004�53�87

Участок 9 соток, Первомайскийпр. д.41 лит Б. газ, 15 кВт,центральная канализация иводопровод. 15 мин. пешком дометро "Озерки", продуктовыймагазин "Аура", школа, детскиесады, озеро, в шаговойдоступности.8-911-925-04-05www.v-dome.com

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ7 500 тыс. руб.

Продается новый кирпичный домв пос. Солнечное S=350 кв.м +банный комплекс с бассейном150 кв.м, современный проект,второй свет, в комнатах с/у,гардеробн. Участок 23 сотки,сторона Залива, сосны, ели, 15кВт, ГАЗ, все коммуникации.8-911-925-04-05www.v-dome.com

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ54 000 тыс. руб.

В черте СПб, в 15 мин. езды от cт.м. “Озерки”, на берегу живописного озера (собственный выход к воде), в охраняемом элитном поселке "Юкки Север", шикарная усадьба на участке 50 соток, ИЖС, с жилым кирпичным (3 этажа и цоколь) домом 2010 г.п. S=750 кв.м + 300 кв.м S террас и домиком для прислуги. Вдоме 2 гаража на 3 автомобиля, бассейн, сауна, просторая кухня, кабинет, зал, спальни, 5 с/у, 3 душевых, джакузи, гардеробные, подсобные помещения, кладовые, большой камин (Швеция), собственная прачечная, тренажерный зал. Дом полностью меблирован, с дорогой отделкой и всей бытовой техникой,теплые полы на всех этажах, котел и инженерные сети BUDERUS.Просторный участок 50 соток, с ландшафтным дизайном, скульптурами, фонтаном, огорожен каменным забором на ленточном фундаменте, видеонаблюдение, автоматические ворота. Все городские коммуникации. Вся городская инфраструктура.Парк Вяземского в 5 минутах пешком. Однородное солидное окружение. Торг. Прямая продажа от собственника.8-950-004-53-87

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА. КРУТАЯ УЛ., Д. 859 000 тыс. руб.

Новый респектабельный 2-х эт.кирп. дом 2013 г.п., общ. пл. 350кв.м, в окружении вековых сосени елей на участке 17 сот., вцентре поселка Лисий нос. Дляпостоянного проживания. Вкоттедже кухня-гостиная свыходом на летнюю террасу, 4просторные жилые комнаты, 4санузла, подсобные помещения.Газовый котел. Все центр. ком-ции: ГАЗ, эл-во 15кВт 380Вт.,вода и канализация. Гараж на 2А/М. Огорожен красивымкирпичным забором,, ворота сдистанционным управлением.Выполнен по индивидуальномупроекту из высококачественныхматериалов под чистовуюотделку. Документы готовы.8-911-925-04-05www.v-dome.com

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС45 000 тыс. руб.

Великолепный 3-х этажный кирпичный коттедж 200 кв.м. на участке 9 соток (ИЖС). В доме хороший ремонт, уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 30 кв.м., кухня со встроенной техникой 16,5 кв.м., кабинет, 3 спальни, 2 с/у, 3гардеробные комнаты. Электричество - 9 кВт. Сигнализация. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава. На участке баня - 3х5, беседка с камином. Навес на 2 машины. Лес и карьер в 150 и 800 метрах от дома.Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документы полностью готовы.8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ruИнвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО13 300 тыс. руб.

Продажа двух коттеджей, расположенных на береговой линии Финского залива. Дом 240 кв.м включает: спальни, гостиную с камином, кухню, бильярдную, санузлы, террасу, с которой открывается вид на залив. Первый этаж гостевого дома (134,8кв.м) занимает персонал; на втором этаже - 3 спальни, санузел. На территории участка 110 соток расположены: бассейн, эллинг, баня и дом для охраны, выход к пирсу. Участок благоустроен, выполнены ландшафтные работы. Дома оснащены всемиинженерными системами, электричество 100 кВт. Водоснабжение, представлено скважиной.8-921-966-59-94, 600-46-46 www.homeestate.spb.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЧУЛКОВО120 000 тыс. руб.

VIP! КОМАРОВО НИЖНЕЕ! Продажа от собственника. Красивый ровный участок 31 сотка, состоящий из 2х смежных:15 и 16 соток, в элитном охраняемом коттеджном поселке, между Приморским и Зеленогорским шоссе, ул.Курортная/Танкистов. Центральные коммуникации: ГАЗ, вода, канализация и эл-во 44,6 Квт. Есть ТУ и Градплан. На участке многососен. Поселок благоустроен, находится в экологически чистом месте, рядом Залив. Автоматические въездные ворота.Видеонаблюдение. Асфальт. Рассматривается продажа уч-в вместе и раздельно. Есть возможность увеличения до 45соток. 800 тыс.руб/сотка. Фото настоящие!449-10-30, 8-905-211-15-57 Анна

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО, КУРОТНАЯ УЛ.24 800 тыс. руб.

коттеджи, участки • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • DOLCE VITA

DO

LC

E

VI

TA

•

D

OL

CE

V

IT

A•

D

OL

CE

V

IT

A


Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Вседеревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже иполностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения.Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2013 году. 1-й этаж снимают арендаторы -полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

26 000 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Великолепный 5ти-уровневый коттедж S=550 кв.м на участке 30 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: просторная гостиная с камином 60 кв.м, кухня-столовая 24 кв.м, кабинет, 3 спальни, 2 с/у. На цокольном этаже бассейн со SPA-зоной 30 кв.м, сауна, бильярдная 24 кв.м. Отапливаемый гараж на 2 машины. Электричество – 13 кВт, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. На границе участка отдельное строение S=100кв.м с удобствами, которое можно использовать под любые нужды. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживаниявблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей.8-981-713-41-03 Евгений Тимофеевич8-911-926-77-12 Сергейwww.orion-property.ru Инвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО32 000 тыс. руб.

Великолепный 2-х уровневый коттедж из красного кирпича 255 кв.м. на участке 40 соток (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: кухня-столовая 35 кв.м., просторная меблированная гостиная 37 кв.м., кабинет, 2 спальни, каминная комната свыходом на веранду, 2 с/у, сауна. На цокольном этаже отапливаемый гараж на 2 автомобиля - 60 кв.м. и подсобное помещение - 20 кв.м. Электричество - 10 кВт. Участок с ландшафтным дизайном: пруд с альпийскими горками, газонная трава,детская площадка. Лес и озеро в 100 и 300 метрах от дома. Круглосуточная охрана посёлка, въезд через шлагбаум. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. Документыполностью готовы.8-911-926-77-12 Сергей. www.orion-property.ruИнвестиционная компания “Орион-недвижимость”.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ42 000 тыс. руб.

Готовый коттедж 247 кв.м сучастком 16 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 56домов в 6 км от КАД. Английскийстиль. Русская природа. Поселоксдается под ключ в 2015 г. РядомДерби, Охта-Парк, Мега Парнас.Охрана, центр. комм-ции.Спецпредложение - цена 24 800000 рублей. Дизайн-проектинтерьера в подарок.8(812)910-16-00

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО24 800 тыс. руб.

Готовый коттедж 306 кв.м сучастком 15 соток и зимнимсадом. Клубный поселок классаde-luxe на 56 домов в 6 км отКАД. Английский стиль. Русскаяприрода. Срок сдачи - 4 квартал2013 г. Рядом Дерби, Охта-Парк,Мега Парнас. Круглосуточнаяохрана, центральныекоммуникации. Идеальное местодля постоянного проживания.8(812)910-16-00


Готовый коттедж 252 кв.м сучастком 11 соток. Клубныйпоселок класса de-luxe на 56домовладений в 6 км от КАД.Английский стиль. Русскаяприрода. Поселок сдается подключ в 2015 г. Рядом Дерби,Охта-Парк, Мега Парнас. Охрана,центр. комм-ции.Спецпредложение - цена 24 865600 рублей. Дизайн-проектинтерьера в подарок.8(812)910-16-00


Коттедж S-306,9 м. кв. выполнениз клееного бруса с участком15,5 сот. ИЖС, закрытаятерритория. Загородный жилойкомплекс класса executive«Особый статус». Дом находитсяв лесном массиве, всего 500м доМедного озера, оснащен всеминеобходимыми коммуникациями(эл-во, газ, вода, интернет,канализация) системой «умныйдом». Удобная транспортнаядоступность 15 км. до КАД.Идеально подходит ккомфортному проживанию.8-812-919-67-01

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД21 450 тыс. руб.

Уникальное, очень редкое предложение! Резиденция на первой береговой линии о. Пионерское. Участок 1 ГА, три дома:хозяйский 270 кв.м и два гостевых: по 150 кв.м. Баня 120 кв.м. Все коммуникации. Ландшафт на каждом кв.м. Свой пирси пляж. На участке родник. 3D-тур и более подробно на моем сайте.8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА95 000 тыс. руб.

DOLCE VITA • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ • коттеджиD

OL

CE

V

IT

A

•

DO

LC

E

VI

TA

•

DO

LC

E

VI

TA


Малоэтажный жилой комплекс«Янино-1». Таун-хаузы общейплощадью от 78 кв.м с участком 2сотки и общей площадью 103 и117 кв. м с участком 3 сотки.Удобное расположениекомплекса позволяет доезжать натранспорте за 10 минут до ст. м."Ладожская" и за 20 минут доцентра города. 2 км до КАД.Таун-хаузы предназначены дляпостоянного проживания иотдыха. Электроэнергия, газ,вода - по тарифам для населения.Работает управляющая компания,КПП, охрана и т.д. С трех сторон- лесопарковая зона.8(812)332-96-98, 946-27-46www.yanino-spb.ruООО “НЖК-СПб”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНОот 3 600 тыс. руб.

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зонымассовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещенияцелого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок!На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Городской водопровод, подведено электричество 15 кВт,планируется газификация. Цена от 14 500 тыс. руб. - включает дом и участок.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩАот 14 500 тыс. руб.

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как поиндивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам!Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодноговодоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Газификацияпоселка (газ идёт по границе) планируется.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА18 500 тыс. руб.

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2х-этажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA),второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация, договорна газ есть (подкл. 2013г.). На участке 13.5 соток, с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение,охраняемая территория.8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01www.nov-era-dev.ru

19 500 тыс. руб.ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Коттедж S-226 м. кв. выполнен изклееного бруса с отделкой «подчистовую» в сосновом лесу внепосредственной близости отМедного Озера в коттеджномпоселке "Особый статус". Участок12 сот. ИЖС. Все коммуникациигородского типа: электричество,водоснабжение, водоотведение,газоснабжение, интернет, ip-телефония и ip-телевидение. Вохраняемом коттеджном поселке,спортивная и детская площадки,магазин.919-67-01

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО16 780 тыс. руб.

Коттедж S-222 м. кв. клееныйбрус на участке 12 сот. ИЖС всосновом лесу. Коттеджныйпоселок класса executive «Особыйстатус», на Медном озере.Коттедж оснащены центральнымикоммуникациями. Cистемой«умный дом». Элитное место,достойное соседство. Охрана,видеонаблюдение, высокийсервис обслуживания поселка.Спортивные и детские площадки.Удобная транспортнаядоступность, всего 15 км. до КАД.919-67-01

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО13 200 тыс. руб.

Коттедж S-226 м. кв. выполнен изклееного бруса с участком 14 coт.ИЖС. Сосны на участке. Элитныйкоттеджный поселок,круглосуточная охрана, закрытыйвнешним забором охраняемыйпериметр, детская и спортивнаяплощадки, однороднаясоциальная среда, всецентральные коммуникации,асфальтированная дорога доучастка. Рядом Медное иСарженское озеро. Всего 20 мин.до Смольного по ЗСД.8-812-919-67-01

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД15 590 тыс. руб.

68 км от СПб по Приоз. ш. Между озерами Уловное и Раздоленское, в 200 метрах от берега, в окружении корабельныхсосен и пушистых елей на участке ИЖС 30 соток. 2-эт. дом из бруса по проекту HONKA, с цокольным этажом 16х16 м.Общ. пл. 512 кв.м. (жил. 306 кв.м.). На участке ландш. диз., домик охраны, русская баня с бассейном, беседка-барбекю. Вдоме: цокольный эт. - гараж и тех. помещения, на первом эт. - гостевая комната, сан. узел и сауна,тренажерный зал,кухня-столовая, каминный зал-гостиная площадью 100 кв.м. с потолками 7 м., втором эт. - 4-е спальные комнаты,сан.узел и холл. С первого этажа есть выходы на просторные террасы. Достойные, уважаемые соседи.8(812)983-99-88, www.agent-008.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО50 000 тыс. руб.

по вопросам размещения информации в рубрике �обращайтесь к Ольге Хобжинске: 8�906�241�88�85

commercial estate • ВЕРНИСАЖ•К

ОМ

МЕ

РЧ

ЕС

КА

Я

НЕ

ДВ

ИЖ

ИМ

ОС

ТЬ

•


Открыты продажи второй очередикоттеджного поселка "Лес&Поле".Электричество, магистральныйгаз, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 8 до 45соток. От 200 тыс. руб./сотка.Собственность.935-03-92www.korelapark.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ200 тыс. руб./соткаК продаже предлагаются 6

инженерно подготовленныхучастков в коттеджном поселке“Корела Парк”: электричество,магистральный газ, канализация иводоснабжение локальное.Дорожное покрытие -асфальтовая крошка. 5 км от“Мега Парнас”. Участки от 35 до70 соток. От 280 тыс. руб./сот.Собственность.904-03-04www.korelapark.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ280 тыс. руб./сотка

Видовой земельный участок вкоттеджном поселке "УКрасавицы". Рядом созером.Подключение кэлектричеству 370 000 рублей. 17соток. Последний.935-03-92, 904-03-04www.korelapark.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА150 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО160 тыс. руб./соткаЗемельные участки на 1-й

береговой линии озераНахимовское от 50 до 80 соток.Прекрасная природа.Электричество 15 кВт - осень2012 г., газ, вода. Подъездкруглогодичный. ДНП.935-03-92www.korelapark.ru

Земельные участки на 2-йбереговой линии озераНахимовское от 35 до 45 соток.Прекрасная природа.Электричество 15 кВт, газ, вода.Подъезд круглогодичный. ДНП.935-03-92www.korelapark.ru

140 тыс. руб./соткаВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО

Земельный участок на берегуозера Макаровское, прекраснаяприрода, примыкает к дороге,электричество рядом. От 3 до 12га. Торг.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО8,5 тыс. руб./сотка

Брандовка - Участок под усадьбу144 сотки. Между Ропшей иГостилицами. 15 км от КАД. Содного края участка проезжаядорога, с другого лес и родник.Фермерское хозяйство.8-906-241-88-85www.fpartnership.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БРАНДОВКА10 тыс. руб./сотка

Участок 6,3 Га, в собственности 1лица. Расположен на границе сЭстоней (граница проходит пофарватеру реки Нарва).Оформлен от лесополосы доуреза воды. Лес смешанный,больше хвойный. Чистаяэкологическая местность, её подостоинству смогут оценитьлюбители рыбалки и грибов.Отлично подходит подстроительство тур базы отдыха,охотничье-рыболовного угодья.На расстоянии 1 км база отдыха«Берёзка». К участку ведут двелесные дороги. Добраться можнона легковой машине. Помощь впереоформлении назначенияучастка. Возможна покупкаполовины участка.8-906-241-88-85http://fpartnership.ru/

СЛАНЦЕВСКИЙ Р-Н. ЗАГРИВЬЕ7 000 тыс. руб.


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ • квартиры

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г

КВАРТИРЫ в СПб

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. РОБЕСПЬЕРА НАБ. 22

3 к. кв. 3/6, общ- 127 кв.м., жил. - 127, кух.-гост. 53, пл.комн. 29+19. Элитная квартира рядом с известным Тавр.садом. Вх. с фасада. Просторная парадная. Диз. ремонтиз современных кач. материалов. 2-х сторонняя, 2 с/у. ПП.8-960-242-54-11, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

22 500 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Кирочная ул. 64. Отличная 3-х ком. 2-х сторонняя видоваяквартира. Об. пл. 109, жил.61.8. Этаж 7/12 Прекрасныйвид на Смольный собор. Система охраны по периметруздания и во дворе. Ст.пакеты, входная усиленнаяметаллическая дверь, система пожарной безопасности.8-911-280-02-85, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

24 960 тыс. руб.

СПБ КАЛИНИНСКИЙ Р-Н.

Ул. Софьи Ковалевской д.13. Великолепная 3 к. кв. вкирпичном доме бизнес-класса. Лепнина на потолке(h=3м); изысканный паркет, гардеробная, каминный выходв гостиной. Sобщ =112,7кв.м комнаты 29+21+15, кухня-14кв. м. В парадной 3 квартиры. Собственное место вподземном паркинге.8-921-953-40-58 Светлана

14 560 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Каменноостровский пр. д.24. 4-х к. кв. в шикарном доме.Металлическиме перекрытия. Здание декорированоорнаментальными вставками и масками львов. Квартирана 2/5 этаже.S общ. 163,6 кв.м. Комнаты изолированные.На этаже всего 2 квартиры, двухсторонняя,в хорошемсостоянии. Потолки 3м. Два входа.8-904-558-03-31 Теа

17 950 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н. УЛ. ЛЕНИНА, Д. 8

Роскошная барская квартира 145 кв.м в элитном"Колобовском" доме, три роскошных антикварныхработающих камина, восстановленная лепка удивительнойкрасоты. Прекрасная входная группа, окна - в зеленыйсад. Есть лифт с черного входа.8-911-902-77-01 Татьяна

18 300 тыс. руб.


Большой пр. ПС., д.40. 3 к.кв. Общ.пл. 150 кв.м.Жил.пл.99,3 (комнаты 48,2+27,5+23,6), кухня 15,6 кв.м, 4/6 этаж. 2 с/у. Вход с улицы. Трехсторонняя. Отличноесостояние. 2 действующих камина.600-03-94 www.arin.spb.ru

16 300 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Московский пр., д.198 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил.пл.62 кв.м ( 22+21+19) кухня 8м. 6\6 эт.Отличнаяпланировка. Окна в тихий зеленый двор. Прямая Продажа.В цену входит гараж во дворе.600-03-94 www.arin.spb.ru

15 800 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

Савушкина ул.131, 4-х ком.кв. Общ.пл.198кв.мЖил.пл.102 кв.м (ком.18+14+15+32,5+22)кв.м Кухня 2613/17 эт. Кирп. Отл. сост, 3 с\у, сауна, инд. проект, вид назалив и парк.ПП, более 3-х лет.600-03-94 www.arin.spb.ru

18 700 тыс. руб.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

Славы 52, к.1. 4 к.кв. Общ. пл. 163 кв.м. Жил. пл. 92(комнаты 23.6+30.5+13.9+15.6+15.11) кв.м. Кухня 23 кв.м.15/17 этаж. Новый дом-ЮИТ. Евро ремонт. Консъерж. 2 с/у. Двухсторонняя.600-03-94 www.arin.spb.ru

20 490 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Егорова ул. 25. Технологический ин-т, 5 мин. пеш. 2 к.кв,общ. 80кв.м, 6/9. Балкон застеклен. Новый дом. Заселен.Собственность. ПП. Удобная планировка на 2 стороны.Подземный паркинг на 140 м/мест, внутренний дворик,Охрана. Видеонаблюдение.8-960-242-54-11, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

9 990 тыс. руб.


Ул. Долгоозерная 14. 3 к.кв. отделка натуральнымиматериалами. Консьерж. Вид из окон. Общая 111.4 кв.м,жилая 44.5+13.7+12.5, кухня 15.5. 3/12 кирпичного дома.Оборудованная и меблированная. Развитая инфр-ра.Паркинг на 400 мест в 100метрах у комплекса 5 Озер(плановая готовность к Новому Году).8-911-915-19-15 Ольга, 987-79-28 Леонид

13 000 тыс. руб.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Капитанская ул. 4. 2 к.кв. Общ. пл. 64 кв.м. Жил. пл. 30(комнаты 11+19) кв.м. Кухня 11 кв.м. коридор 11 м 12/16этаж. ЖК "Морской фасад". Чистая, светлая. Евроремонт.С/у раздельный-ванна 6м. Окна во двор. Огороженнаятерритория.600-03-94 www.arin.spb.ru

10 500 тыс. руб.


Варшавская ул., д. 23 корп 1. 2 к.кв. Общ. пл. 88 кв.м.Жил. Пл. 28 кв.м. (комнаты 15+13) Кухня 19 кв.м. 6 /7этаж. Отличное состояние. Двухуровневая. 2 с/у. Сауна.Мебель остается.600-03-94 www.arin.spb.ru

10 990 тыс. руб.


Малый проспект, д.33 3-х ком. кв. Общ. пл. 96кв.м Жил.пл.71 кв.м (ком. 19,7+17,6+13,8+19,9) кухня 12.6м.5\5эт.СФ, Ремонт требуется, вид. (7 окон на Малый пр.-Благовещ.собор; 3 окна на 10-Линию) Высота потолка3,25м. Закр. зел. двор с дет/площ. Лифт.600-03-94 www.arin.spb.ru



Капитанская ул, д.4 3-х ком. кв. Общ. пл. 94кв.м Жил.пл.56,2 кв.м ( 28,2+15,4+12,6) кухня 12м. 2\22эт.МонолитЭлит. Жил. Комп. "Морс.фасад"Евро, встр.меб, паркет,лепнина, кафель, кондиц., паркинг, консьерж.600-03-94 www.arin.spb.ru

12 900 тыс. руб.


Пр. Гагарина, д.73. 2-х ком. кв. общ. 55кв.м, жил. пл. 30кв.м (ком.18+12) кв.м, кухня 10м, 15/17эт. В элитномжилом кирпично-монолитном комплексе, рядом с паркомвидовая квартира, отлич. ремонт, встроенная кухня, шкаф- купе, лоджия. В соб. более 3 лет.600-03-94 www.arin.spb.ru



Дунайский 34. 4 к.кв. Общ. пл. 132 кв.м. Жил. пл. 86(комнаты 41+13,6+15,1+16,1) кв.м. Кухня 11,3 кв.м. 13/16этаж. Новый дом. Чистая, светлая. Евроремонт. 2 С/у .Двухсторонняя.600-03-94 www.arin.spb.ru

12 890 тыс. руб.


Каменноостровский пр., 54/31. Продается 3-х комнатнаякоммунальная квартира в центре города. Общ.пл - 89 м.Кухня 15м, Комнаты - 9, 20, 22. В комнатах и с/у ремонт ,стеклопакеты. В собственности более 3-х лет.8-911-811-11-66 Катерина



Большой пр. ВО, д. 62. 4-к.кв. Общ. пл. 93,3 кв.м. Жил.Пл. 54,6 (комнаты 19+12+13+10,6) кв.м. Кухня 8 кв.м. 5эт./7 эт. дома.Высота потолка 2,93м. Сост. Хорошее. Полпаркет. С/у раздельный. Окна с/п, во двор, есть балкон.600-03-94 www.arin.spb.ru



СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г, В

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

Й ,

ТОС

НЕ

НС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

Ы

квартиры • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ , ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ


Шуваловский, 88 к1, 3-х к.кв. Общ. пл.74 кв.м Жил.пл.43кв.м (ком.15,6+15,5+12) кв.м Кухня 11м, 8/14 эт. Монолит.Вид на заливи Юнтоловский заказник. Хороший ремонт, 2застекленные лоджии, большой холл 12кв.м, ТСЖ,консьерж, во дворе подземный паркинг и детскаяплощадка, прямая продажа, в соб. более 3-х лет.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Новочеркасский пр. д.59. 3-х комн. квартира 75 кв.м, 10мин пешк. от м. Новочеркасская, двухсторонняя,состояние очень хорошее. Большой коридор 10 кв.м.Совмещенная кухня-гостиная 25 кв.м. С/У 6 кв.м. Балкон.В собст. более 3-х лет.8-904-558-03-31 Теа


СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Рижский пр, д.50, 2-х ком. кв. Общ.пл.60кв.м Жил.пл.29кв.м (ком.18+11)кв.м Кухня 16 кв.м 4/5эт. Отл.ремонт,паркет, кафель, встр. кухня с быт. техн.. Чистая парадная,новый лифт. ПП, в соб. более 3-х лет. Во дворедет.площ., двор не колодец.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Пр. Елизарова, д. 18 3 к.кв. Общая площадь 75 кв. м.(14,5+ 14,9 + 19,2), кухня 10,4 м., прихожая 10,5м. 3/5 эт.панельный дом. Высота потолков 2,94 м. Сан.узелраздельный. Окна на две стороны. Сделан частичныйкосметический ремонт. До м. Елизаровская 3 мин.пешком.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н.

Колпино, ул. Октябрьская, д.1. 2 к.кв. Общ. пл. 74 кв.м.Жил. Пл. 47 (комнаты 27+70) кв.м. Кухня 12 кв.м. 10/10этаж. ОС. Панорамный вид. По 2 окна в комнатах.600-03-94 www.arin.spb.ru



Ул. Маршала Новикова д.1. к.1. Отл. рем. 2 кам. ст. пак.,окна на юг, комнаты 20,3+11,1кв.м, большая прихожая 10кв.м., СУ раздельный, застекл. балкон, встроенная кухня итехника.Чистый подъезд. Во дворе дет. сад, рядомгимназия. Метро Комендантский пр. 5 мин. пешком.8-911-280-02-85, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Пр. Славы 53. 3 к.кв. М. Бухарестская Общая площадь 83,жилая 48. Этаж 11/16. Новый дом. Двухсторонняя, домЖСК, 9 м закленная лоджия, 3 м балкон.8-921-980-10-48, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Новоселов ул. 31, 1 к.кв. Общ. пл. 31 кв.м. Жил. пл. 15,7кв.м. Кухня 7,4 кв.м. 1/5 этаж. Требуется ремонт. С/ураздельный. Окна на улицу.600-03-94 www.arin.spb.ru



Подвойского ул. 34к2, 2 к.кв. Общ пл 44,3 кв.м. Жил пл27,5 (комнаты 14+13,5) кв.м. Кухня 5,6 кв.м. 1/5 этаж.Хорошее состояние, сделан косметический ремонт. С/ураздельный. Окна во двор.600-03-94 www.arin.spb.ru



Парашютная ул., 25, к 2. 1 к.кв. Общ.пл. 41,1 кв.м.Жил.пл.15,5 (комната 15,5), кухня 10,6 кв.м, 16/16 этаж,ЮИТ. Лифты OTIS. Прямая продажа, документы готовы.600-03-94 www.arin.spb.ru



Пр. Солидарности, д.25, к.3 1 к. кв. Общ. пл. 35 кв.м.Жил. пл.20 кв.м (20) кухня 7м. 6/14. кирпичный дом. ПП,хор. состояние, косметический ремонт. Пол - паркет,высокие потолки 2.65. Лоджия 6 м. Дом кооперативный. 2года назад был произведён к/р, заменены трубы. Чистая,ухоженная парадная. Более 3х лет.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

Канонерский о-в, д. 11, корп. 1. 4 к.кв. Общ.пл. 94 кв.м.Жил.пл.59,8 (комнаты 17,6+12,4+12+17,8), кухня 12,6 кв.м,2/9 этаж. 2 с/у. Полы с подогревом. Отличное состояние.Прямая продажа. Окна на набережную.600-03-94 www.arin.spb.ru



Ул. Шелгунова, д.12. 3 к.кв. ПП. Общ. пл. 57.6 кв.м.Комнаты 20,3+(11+10,6), кухня 5,4м. 4/5 эт. домкирпичный. Сан. узел раздельный, окна на две стороны.10 мин. пешком до м. Пролетарская. Рядом Нева,Куракина дача, бассейн, 2 школы, д/с, дет. поликлиника.600-03-94 www.arin.spb.ru



Звездная, д. 20. 2-х ком. кв. Общ. пл. 57,3 кв.м Жил. пл.37,1 кв.м (22,9+14,2) кухня 9,2 м. 1\16 эт. Отличнаядвухкомнатная квартира. Хорошее состояние. Высокийпервый этаж.600-03-94 www.arin.spb.ru


КВАРТИРЫ

Всеволожский ЛОВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Коттеджный поселок "Кюмлено". Швейцарский проезд,дом 24 А. Четыре квартиры свободной планировки вкаркасном многоквартирном доме. Цена указана при100% оплате!ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр., 54www.yitdom.ru

4 323тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Ул. Доктора Сотникова, д.19. 1 к. кв. 41,7 кв.м общая,комната 17,8 кв.м, кухня 12,6 кв.м, лождия. Комплекс"Южная Долина", дом сдан, сан. узел раздельный,высота потолков 2,8 м, газовый котел на отопление игорячую воду, без отделки, окна на юг, переуступка,ключи на руках, создано ТСЖ. М. Ладожская - 20 мин.8-921-302-63-37, www.южнаядолина-2.рф


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО

Двухкомнатная квартира Sобщ.=64 кв.м, комнаты 18+17,кухня 12. Дом в соснах, шикарная ванна с балконом,большая гардеробная, вся инфраструктура, маршрутка дометро у дома, электричка - 5 мин. до метро. Идеальноесостояние. Рядом детская спортивная школа.8-906-226-83-96 Мария Вадимовна643-43-07 АН Касабланка


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

Квартира 54 м.кв. кухня 15,5м на 3 этаже в прямойпродаже в отличном состоянии, "Кремлевский дом",от ж/дстанции 5мин.пешком,счетчики на воду, кладовки,отличная мебель(остается). Возможно перепланировать в2 к.кв-ру.380-00-28, 8-911-212-84-51,www.partner-spb.su


КВАРТИРЫ

Тосненский ЛО


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙКИРОВСКИЙ, ПОДПОРЖСКИЙ РАЙОНЫ • квартиры участки, дома • КУРОРТНЫЙ СПБ

КИ

РО

ВС

КИ

Й, П

ОД

ПО

РЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

• К

ВА

РТИ

РЫ

УЧ

АС

ТКИ

, ДО

МА

• К

УР

ОР

ТНЫ

Й С

ПБ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

1-04439 Ул. Заводская, д. 1а, корп. 2. Продается 1 к. в 4-хкомнатной секции. ОП 205,7 кв. м. Соседи в секции 2 чел.Комната отдельная, большой холл, балкон, раздельныйсанузел (душевая кабина), два туалета.740-70-40

750 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО

1-08822 Ул. Советская, д. 7. Отличная кв-ра 50 кв. м втихом, уютном посёлке городского типа. Квартирапостроена по индивидуальной планировке, евроремонт.Собственная котельная. Панорамный вид.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

1-11289 Ул. Новая, д. 7, общая 32 кв. м, жилая 17,5, ДГ,состояние норм. 4(9), корабль, балкона нет, лифт, до С-Пбавтоб. 40 мин.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

1-11420 Ул. Советская, д. 17/13. 2 к.квартира вг.Кировске. Комнаты смежные 18 + 11 м.кв., кухня 7м.,СУС. На 4/ 4 этажного кирпичного дома. В квартиресделан Евроремонт.740-70-40


КВАРТИРЫ

Кировский ЛО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

1-09390 Ул. Физкультурная, д. 9. Трехкомнатная квартирав деревянном доме,площадью 38,8 кв.м,отоплениепечное,водопровод в доме.Веранда 6 кв.м, чердак. Естьнебольшой участок.740-70-40

580 тыс. руб.

КВАРТИРЫ

Подпорожский ЛО

САНКТ�ПЕТЕРБУРГ

Курортный район

96 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок.Респектабельное, тихое, живописное место.Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Всекоммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортномр-не! От собственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

45 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Уч-к ИЖС, 65 (факт. 100)сот. Все ком-ции. На уч-ке 2х-эт. дер. дом S=163 кв.м,отличное состояние, начало ХХ века, недавнореконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу,усадьбу, жилой дом.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

115 000 тыс. руб.


Улица Песочная. 120 соток, ИЖС, сосны, Финский Залив -500 метров. Все коммуникации. Соседи под стать этомуместу! Развитая инфраструктура. Эксклюзивный вариант.Документы готовы. От собственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

119 000 тыс. руб.


Большой пр. Участок 120 соток, ИЖС, все коммуникации.Эл-во 45 кВт. Достойные соседи.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

1 000 000 тыс. руб.


Эксклюзив. Единственное предложение подобного рода.Участок 5 га ИЖС. Берег Финского Залива - 200 метровсвоей береговой линии. 200 кВт эл-ва, газ на участке 4выхода, центр. канал. Сосновый бор. Охраняемаятерритория. Отличный подъезд. Цена 1 млрд. руб8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

60 000 тыс. руб.


Курортная ул. Участок 60 соток, ИЖС, мачтовые сосны.Все коммуникации. Достойные соседи. Уникальноепредложение - залив 800 метров! От собственника.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Сосновая ул. Коттедж 2 эт., 815 кв.м, Кирпич. Участок27,92 сот. В "золотом треугольнике", в 500 метрах от Фин.залива. Терраса 70 кв.м. Бильярдная 44 кв.м, хамам,сауна, банный комплекс, тренажерный зал, кинотеатр,комната отдыха. 15 кВт, газ, центр. вода и канализация.336-97-77, 8-921-914-33-75Евгения

145 000 тыс. руб.


Зимняя усадьба S=600 кв.м + гостевой домик S=150 кв.м+ барбекю S=40 кв. + садовый домик. Охраняемыйпоселок, сосновый лес, ландшафтные работы,газифицирован, 70 кВт. 24 сот. ИЖС, можно докупить 24сотки.920-64-72, 490-70-00www.becar.ru

45 000 тыс. руб.


Зимняя усадьба. 3-эт. 750 кв.м. 20 сот. ИЖС. Охраняемыйэлитный поселок. Газ, эл-во 70 кВт. Достойные соседи.Хвойный лес. Инфраструктура.920-64-72, 490-70-00www.becar.ru

55 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Особняк в классическом стиле 2 эт., 550 кв.м, недалеко отзалива. 12 сот. ИЖС. В доме: гостиная, 4 спальни,кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной,гараж, хоз. помещения. Эл-во 30 квт, дизельная станция,центр. газ и вода, станция фильтрации воды.8-911-273-76-14, 490-70-00www.becar.ru

85 000 тыс. руб.


Загородная резиденция на берегу Финского залива взакрытом клубном поселке "Консульская деревня".Двухэтажный особняк, построенный в классическом стилес эксклюзивным роскошным интерьером. Площадь дома -430 кв.м, земельный участок 14 сот. ИЖС.8-962-701-51-47, 490-70-00www.becar.ru

140 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческуюнедвижимость или дачную усадьбу в самом сердцеЗеленогорска на ул. Клубной в окружении историческихжемчужин города: Церкви Казанской иконы БожьейМатери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта.8-911-009-46-47, 8-921-439-69-908(812)451-94-94 АН Амалия

48 000 тыс. руб.


СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г К

УР

ОР

ТНЫ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, земельные участки • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ РАЙОН38 000 тыс. руб.


Парковая ул. Участок 18 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт, газ научастке. Залив 300 метров, парк дубки в шаговойдоступности, очень элитное место. Достойные соседи,городской уют в загородной жизни.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

25 км от СПб. 5 км от Репино. Новый 3-х эт. кирп. котт.под чистовую отделку площадью 631,2 кв.м, участок 30,46сот. В обжитом коттеджном поселке «Новый мир». Гаражна 2 авто. Коммуникации — газ, вода (скважина), эл-во,канализация. Прямая продажа. Документы готовы.8-921-950-09-66, 490-70-00,8-911-299-90-99 www.becar.ru

34 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

Участок 53 сотки, в коттеджном поселке класса “de luxe”прямо на берегу Финского залива! Городские ком-ции,современная инфр-ра, уникальное сочетание покоя,комфорта, красоты и самых разнообразных возможностейдля постоянного проживания и загородного отдыха.8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90,8(812)451-94-94 АН Амалия

33 800 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.


Ул. Курортная. Эксклюзив. 28 сот. ИЖС. Сосны.Коммуникации. От собственника! Варианты.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

29 000 тыс. руб.


Ул Курортная. Академгородок! Эксклюзив! Участок 28 (пофакту 45) соток старый дом под снос, ИЖС, все ком-ции,газ, 15 кВт эл-ва, мачтовые сосны, подъезд асфальт.Очень достойное окружение. Варианты уч-ков вКурортном р-не!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

28 000 тыс. руб.


Р-н "Угольный островок". Уч-к 16 сот., ИЖС. Эл-во 15 кВт,газ. Отличный подьезд. Загородная жизнь наравне сгородскими удобствами! Достойные соседи. Оз. Разлив -150м. Прекрасное транспортное сообщение. Смешанныйлес.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

32 000 тыс. руб.


Луговая ул. 38 соток, ИЖС, все коммуникации. Эл-во 20кВт. Залив - 600 метров. Достойные соседи. Охрана.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Пионерская ул. 31. Коттедж 3 эт., 20х35, 335 кв.м, кирпич.Отделка Евростандарт. Оранжерея, Сауна, Бассейн. Уч-к6сот. ИЖС. Все коммуникации. Эл-во 380-35 кВт, вода,газ. Асфальт. Отличное место,достойные соседи, 700 м,до ж.д. ст. Солнечное 600 м. Залив - 1км. Зимой дорогапостоянно расчищается.322-52-40 8-905-285-12-85 Татьяна

31 000 тыс. руб.

20 500 тыс. руб.


Ул. Еловая Аллея. Эксклюзив! Уч-к 25 соток, ИЖС, всеком-ции, газ, эл-во 15кВт. Отличный асф. подъезд.Мачтовые Cосны на участке, Живописное и престижноеместо!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

21 000 тыс. руб.


Ул. Еловая Аллея. Участок 25,5 сот. ИЖС. Всекоммуникации: центральная канализация рядом,центральный водопровод на участке, эл-во 26 кВт, газ.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru


Коттедж 187 кв.м. Бревно. Участок 15 сот. ИЖС.Полностью готовый к проживанию. 2012 г.п. Сам дом ,внутренняя отделка, сауна и турецкая баня привезены изФинляндии. Так же есть гриль домик , беседка, гараж,котельная и другие подсобные помещения. Ландш.работы.8-921-881-00-81 Ирина,8-921-634-34-30 Александр

25 000 тыс. руб.


Продажа двухэтажного таун-хауса из бруса, уч-к 2 сот. всобственности, S общ. 130 кв.м на побережье Финскогозалива, в центре поселка Репино, расположился комплексАпартаментов в уникальном месте - на первой линиипобережья Финского Залива. Расстояние до города - 39км.8-921-434-62-01 Дмитрий

20 480 тыс. руб.


Левая сторона залива. Авторский проект класса de lux,коттедж Sобщ.=400 кв.м + 50 кв.м терраса. Участок 12соток, ИЖС. Под чистовую отделку. Красивая дубоваялестница. Все коммуникации. Котёл BUDERUS. Авт.ворота. Навес на 3 машины.Тихое место.8-906-255-41-24, 950-09-66,8-911-299-90-99, 490-70-00

26 900 тыс. руб.


Разлив. Дом 220 кв.м, все коммуникации подключены,своя ключевая вода, уч-к 6 сот. Полностью отделан, естьбаня с комнатой отдыха, отдельный вход с улицы. Рядомзеленая зона для прогулок, пляж, детская площадка.Специальная зимняя цена.8-962-684-13-83 Александр

19 900 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.


Участок 20 соток, ИЖС. Залив 800 м. Тихое место.Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 15кВт, газцентральный, вода. Подьезд асфальт. На участкесмешанный лес. От собственника.

8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru


Коттедж 170 кв.м,10кВт , газ, удобен для постоянногопроживания. Участок 13 соток. Рядом залив, озера,сосновый лес. На участке баня.380-00-28, 905-08-78www.partner-spb.su

15 300 тыс. руб.


Роскошный видовой участок 14 соток ИЖС, квадратнойформы, разработанный. Расположен в элитном районе г.Сестрорецк. Все коммуникации. Достойное окружение.950-09-66, 8-911-299-90-99, 490-70-00www.becar.ru

18 900 тыс. руб.


2-х эт. котт. 280кв м+терраса 30 кв м, из пенобетона, подчистовую отделку. 20 км от СПб элитный котт. пос. ДНП"Новый Мир". До Репино 5 км. Все ком-ции подключеныцентр. газ, вода, канал. Обжитое статусное место дляотдыха и постоянного проживания. Участок 12 сот.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru

14 900 тыс. руб.

19 800 тыс. руб.


Ул. Курортная. VIP! Очень престижное, тихое место! Залив500м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф.подъезд, все коммуникации, газ, 15 кВт эл-ва. Ровный,сухой, среди мачтовых сосен! Документы. Отсобственника.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru


Таунхауз 2 эт. Общая площадь 155 кв.м. Кирпич. ОтделкаЕвростандарт. Сауна, джакузи. 1.5 сот. ИЖС. Все комм-ции. В КП “Оллила”. Новый шикарный ремонт издорогостоящих материалов. Интерьер в стиле “Прованс”,мебелирован. Камин. Достойные соседи. Охрана.961-57-06, АН Коломяжский 15

17 900 тыс. руб.


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ КУРОРТНЫЙ РАЙОН • коттеджи, земельные участки

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г К

УР

ОР

ТНЫ

Й Р

АЙ

ОН

14 000 тыс. руб.


Улица Танкистов. 800 метров Финский залив. Участок 20соток, ИЖС, подьезд асфальт. Все коммуникации. Отсобственника.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

13 600 тыс. руб.


Ул. Курортная. Участок 18 соток, ИЖС, в соснах, залив -500 м. Газ, электричество. Достойные соседи. Подъезд -асфальт. Продажа от собственника. Документы готовы.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru



Ул. Любимая. Участок 19,1 сотка, ИЖС, со всемикоммуникациями. Очень достойные соседи прекраснаятранспортная доступность рядом с парковой зоной. Естьмного вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru



Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, эл-во 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортноесообщение. От собственника.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

10 900 тыс. руб.


Ул. Танкистов. Участок 17 соток, ИЖС. Прекрасное место,охрана, смешанный лес. Отличный подьезд, эл-во 15 кВт,газ, вода. Финский Залив - 800 метров.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

10 600 тыс. руб.


Улица Пионерская. Участок 12 соток (факт.16), ИЖС.Отличный подьезд асфальт, эл-во 15 кВт, газ. Достойныесоседи. На участке смешанный лес. Финский залив 800метров. Престижное и одновременно очень тихое место.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru


Тарховский пр. Участок 18 сот. ИЖС. Всегор.коммуникации (15 кВт, газ, вода), асфальтированныйподъезд, рядом Финск. залив (700 м), о. Разлив (300м). Отсобственника, торг. Жить на природе с городскимкомфортом!8-951-658-66-92

12 600 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Современный всесезонный, 2-эт. котт. 180 кв.м, с отл.планировкой, по фин. технологии. Просторный, 2-й свет, 4спальни, гостиная 60 кв.м, 2с/у, терасса. 2-ур. сухой,солнечный уч-к 25 сот. ИЖС. Панорамный. Эл-во 10 кВт,лок. канал., вода, родник -100 м. Поселок газифицирован.До залива 800 м. Отличный подъезд. Документы.8-921-787-24-28



Участок 22 сотки, в 10 минутах от г. Зеленогорска, вЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во,водопровод, Канализация. Разрешенное использование:для размещения дач. Участок ровный и разработанный.Возможность приобрести смежного участка 15 соток.8-911-250-08-24 8(812)325-28-28www.spb-estate.com

11 000 тыс. руб.


Отличный уч-к 12+5 соток. На участке кирпичный дом.Собственность под ИЖС. Эл-во, газ, телефон.8-906-255-41-24, 950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru



Новый дом 250 кв.м., 2-х этажный с мансардой. На 1-мэтаже: кухня, гостиная, спальня, с/у, хозблок, На 2-мэтаже: 3 спальни, с/у. Участок ИЖС - 25 соток подокументам, по факту - 40. Все коммуникации, свояскважина.8-962-684-13-83 Александр

10 500 тыс. руб.

12 800 тыс. руб.


Ул. 2-ая Новая. Участок 12 соток. ИЖС. Между нижний иверхней трассой. Все коммуникации. Залив 300 метров.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru



Ул. 1-й Торфяной пер. Участок 16 соток, ИЖС. В центрегорода. Эл-во 15 кВт, асф. подьезд. Развитаяинфраструктура. До Парка культуры и отдыха всего 700метров, там же и Финский Залив.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru



Участок 12 соток, ИЖС. 200 метров до залива. Подьездасфальт, через пункт охраны. Смешанный лес. Развитаяинфраструктура. Эл-во 15 кВт, газ.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru



1-й Торфяной пер. Участок 12 соток, ИЖС. 15 кВт.Отличный подъезд.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru



26-я Дорожка ул. СНТ "Разлив". 4.4 сотки. Свет, летнийводопровод. Хороший подъезд, очень уютное место.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru


Участок 30 сот. ИЖС. Все комм-ции, магистральный газ.КП "Золотые Пески". 80 км от СПб, в 27 км отЗеленогорска, на берегу Финского залива. На территориипосёлка, дет. площадка, магазин и 2 поста охраны.Оборудован пляж и пирс.322-52-00, 8-905-269-88-82АН Адвекс



Участок 15 сот., в 10 мин. от г. Зеленогорска, расположенв ЭЛИТНОМ коттеджном поселке, все ком-ции: газ, эл-во,водопровод, Канализация. Разрешенное использование:для размещения дач. Участок ровный и разработанный.Возможность приобрести смежного участка 22 сотки.8-911-250-08-24 8(812)325-28-28www.spb-estate.com



Разлив, новый дачный дом, 81 кв.м, обшит сайдингом,внутри вагонка, коммуникации, удобное сообщение сгородом, хорошая экология, 400 м до озера Разлив.Садоводство. 5 сот. Собственность, готовые документы.8-812-954-59-52 Ольга Германовна,643-43-07 АН Касабланка


СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ КВАРТАЛ

143650 Рядом с СПб отличный уч-к 8 сот., ровный,солнечный, в середине участков. В поселке магазины,аптеки, баня, Дом культуры. Дом 42 кв. м. От м. "Озерки"12км.

8-911-921-95-02 Ирина740-70-40



СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г П

РИ

МО

РС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, земельные участки • САНКТ�ПЕТЕРБУРГ ПРИМОРСКИЙ РАЙОН


Приморский район

36 500 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Ленинградское шоссе д. 11. Уч-к 52 сот., ИЖС.Возможное использование для строительствазагородного дома или магазина (авто, или продуктовогоразличного направления). Документы. Есть многовариантов уч-ков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

150 000 тыс. руб.


Ул. Морские дубки. Участок 81 сотка, ИЖС, ФинскийЗалив с песчаным пляжем - 80 метров. Очень достойныесоседи, все коммуникации газ эл-во 30 кВт. Документыготовы. Единственное предложение такого рода. Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

10 000 тыс. руб.


Улица Морская. Уч-к 10 сот., ИЖС, ели, березы. сторонаФинского Залива! Элитное, тихое, уединенное место,документы готовы, отличный подъезд, все комм-ции. Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

10 500 тыс. руб.


Ул. Дачная. Участок 10 сот., ИЖС, прямоугольной формы.Залив - 800 м. все комм-ции, эл-во 15 кВт. Отличный асф.подъезд. Живописное место! Удачное расположение. Естьмного вариантов уч-ков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

11 000 тыс. руб.


Ул. Лесная. Уч-к 12 сот., ИЖС. Смешанный лес. Все комм-ции, эл-во 15 кВт. Подъезд асфальт. Достойные соседи.Документы полностью готовы. От собственника. Естьмного вариантов уч-ков в Курортном р-не.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

22 500 тыс. руб.


Ул. Межевая. Участок 20 соток., ИЖС, сухой, правильнойформы. Сосны, березы. Подъезд асфальт. Все комм-ции,15 кВт, т/у на газ. Удобное транспортное сообщение. Естьмного вариантов уч-ков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

15 900 тыс. руб.


Боровая ул. Сторона финского залива.17 соток, ИЖС,прямоугольной формы.15 кВт эл-во, газ на участке.Подьезд асфальт. Удобная транспортная доступность.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

13 500 тыс. руб.


Ул. 2-я Полянская. Участок 15.5 соток, ИЖС. Тихое,уединенное место. Достойные соседи. Подьезд асфальт.Загородная жизнь с городским комфортом. Эл-во 15 кВт,газ. Документы готовы.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

11 000 тыс. руб.


Ул. Лесная. Участок 11 сот. ИЖС. На участке старый дом.Квадратной формы. С противоположной стороны участказеленая зона, сосны. Участок сухой, ровный. Всекоммуникации.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

13 000 тыс. руб.


Ул. Полянская. Участок 15 сот. ИЖС. На участке старыедома. Все коммуникации. Залив 100 метров. Сухой,ровный.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

15 000 тыс. руб.


Ул. Холмистая. Великолепный участок 20 соток, ИЖС.Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 30кВт, газ центральный, вода. Подъезд асфальт. На участкесмешанный лес. От собственника.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. КОЛОМЯГИ

Ул. 3-я линия 2-ой половины 21. Таунхаус, в коттеджномпоселке, собственная эксплутационная служба, охрана,гараж, 3 этажа, 183 кв.м, евроремонт, идеальноесостояние, документы готовы, прямая продажа.8-921-946-18-28 ИринаАН Home estate www.homeestate.spb.ru

15 750 тыс. руб.


СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территорииСанкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домики новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м."Старая деревня". Удобен для пост-го проживания,альтернатива городской квартире.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com


СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. РЕПИНО

Ул. 1-я Новая. 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличныйасф. подъезд, все комм-ции, газ, 15 кВт эл-ва. Рядом сдорогой, идеален под кафе, таунхауз, магазин и.т.д. Естьмного вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru



Ул. Межевая. Участок 7 соток прямоугольной формы,ИЖС, со всеми коммуникациями. Прекрасный подьезд. .Есть много вариантов участков в Курортном р-не! Отсобственника!8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru



Ул. Майская. Участок, квадратный 8,34 сот. подокументам, по факту 10 сот. ИЖС. Эл-во 10 кВт, газ научастке, вода 50 метров.8-904-635-94-50, 8-921-387-66-90“Эко-Курорт” www.kurortzed.ru


Финский залив - 500 м. Таунхауз с отделкой S=135 кв.м(весь коттедж S=270 кв.м), участок 5.5 сот. (весь 11 сот.).ИЖС. Все коммуникации, центр. газ, водопровод. Естьремонт, нужны мелкие доделки.973-11-12www.agent.adveconspb.ru



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, земельные участки

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г К

УР

ОР

ТНЫ

Й Р

АЙ

ОН


Выборгский район

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Ломоносова ул. Бывш.. граф. имение. 20 сот. ИЖС.Прямоуг. (27х80) на горе. Разреш.. стр-во, градплан,адрес. 6кВт/220В, 15кВт/380В, ц/вода, газ вводы прямо науч-ке. Озеро, полик-ка, ЛЕНТА, Шув. парк, школа + д/сад -100м., автоб.ост., Выб.шос.-380м, КАД и ЗСД-5мин.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Фермерский пер. 350 кв.м. кирпич-монолит.на 12,5 сот.,(возм. + 27 сот.), 3-е остекление, 2 эт.+мансарда+цоколь,балкон 15 кв.м., пристроен 3 эт.гараж. Штуч. черепица.Теп/полы. 15 кВт/380В, газ, ц-вода. Кирп. забор, сосны,газон. Рядом школа, д/сад. Озеро, Шувал. парк. Соб-ть.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

18 500 тыс. руб.


Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Берег пруда! Газ, 15 кВт(оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз. Всягородская ифр-ра. SPA, теннисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы. Подъезд - асф-т.Градплан, разр. на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почтипрямоугольный, высокий, сухой. Единственныйнезастроенный среди окружающих участок особняков.ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть ВерхнегоПарголово. Возм. + 2,4 сот.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Ул. Пионерская д. 28 Готовый кирпичный особняк 3 эт. сколоннадой 388 кв.м. Терраса, 2 балкона, 2 зала, 3спальни, гостевая, 3с/у. Окончание - февраль 2014 г. Уч-к17 сот. (15 соб-ть, 2 по факту, возм. увеличение до 30сот.). Потрясающие пейзажи. 15 кВт, газ.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

15 000 тыс. руб.


Коттедж 4 эт. 706 кв.м. Экскл. отделка, мебель, 2 гаража.Газ, вода, эл-во 15кВт. Уч-к ИЖС 46 сот., ландшафт,камен. забор с кован. воротами, собств. Выход к водоему.15 мин от ст.м. Пр.Просвещ. Парк, озера. 985-24-248-905-215-81-81 Сергей

57 000 тыс. руб.


Михайловка. ИЖС 12 сот. Полностью готовый кпроживанию мебелированный 3-х эт. котт. 315 кв.м совсеми коммуникациями. Дом 2010 г постройки сзастеклённой террасой и балконом. Гараж на 2 машины.Документы готовы. Прямая продажа.8-921-950-09-66, 490-70-00,8-911-299-90-99 www.becar.ru

29 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Новый кирпичный дом 350 кв.м,на участке ИЖС 12соток,все коммуникации подключены(газ,водопровод,эл-во,канализация),дом строился и отделывался длясебя,продается по причине переезда,состояние дома 100% готовность. Возможна рассрочка или обмен наКВАРТИРУ.8-962-684-13-83 Александр

15 400 тыс. руб.


2-03092 Горское ш., д. 97б. Дом 138 кв. м и обстановкавысокого качества. Газ в доме, сауна дровяная,стеклопакеты деревянные, есть камин в гостиной, второйсвет, полы теплые, водяные, внутренняя отделка - ель,сосна. Уч-к 12,5 сот.740-70-40

13 800 тыс. руб.


Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х80, 15 кВт (оплачен договор), газ, примыкает к лесу,сосны, идеально под 5-6 домов или таунхауз. Всяинфраструктура. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив -10 мин. а/м. “Максидом” - 1,2 км. КАД - 1,2 км. Градплан.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Озерная ул. 12 сот. (возможно + 8 сот.) ИЖС. Вода, газ иэл-во 15кВт (оплачен договор), почти прямоуг., рядомШувал. парк и озеро. Вся инфр-ра. КАД и ЗСД-5 мин, 2конно-спорт. и теннис.клубы. Тихий, в больших деревьях.Есть разрешение на строительство, градплан.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона.Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер.площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъезд-асфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт,газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Колхозная ул. Участок 12 сот. ИЖС. В коттеджнойзастройке, прямоугольный, небольшой рельеф, высокий,“PRISMA”, “Максидом” - 600 м; недалеко КАД, ЗСД,“Лента”. По границе газ, ц/вода; эл-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Ломоносова ул. 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Самый высокий вПарголово! Гора графа Манского. Сухой. Рядом Шув.парк; озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника –100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Вековыедеревья, старинный грот, (без обременений).716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Фермерский пер. 19. Уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный,су-хой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы,Юкковс-кий храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-рарядом. КАД - 2,3 км. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м.h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15 КВт.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Ул. Пионерская д.30, ИЖС 17 (15 собств.+2) сот. В котт.застр., прямоуг., высокий, 30х50м, на вершине холма,почва-песок, улица имеет свой выезд на КАД, PRISMA,Максидом-600м.; недалеко КАД, ЗСД, Лента. 30 м. 300 м.-Шув. парк. Потрясающие пейзажи вокруг, собственность.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Шишкина ул. 8 сот. ИЖС, тихий центр, очень высокий.Газ+эл-во-15кВт (оплачен договор), Шув. парк, 2 озера,школа, дет. сад, ж/д, метро - 3мин. на а/м, 5 АЗС, ТКPrisma, Лента, "5-ка", взр. и дет. поликл. КАД и ЗСД-5мин.Прямоуг. 26х35 м. Разреш. на стр-во, градплан, адрес.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Ул. Вологодская ИЖС 12 сот. В новой коттеджнойзастройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ 2014 г.Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа-600м. Лента,Метрика. Озеро-2км., КАД-2 мин. а/м.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройкесо всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели,сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/вода. Примыкает к асфальту.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



ВЫ

БО

РС

КИ

Й, П

УШ

КИ

НС

КИ

Й, П

ЕТР

ОД

ВО

РЦ

ОВ

ЫЙ

СП

Б

коттеджи, земельные участки • ВЫБОРСКИЙ, ПУШКИНСКИЙ, ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ СПБ


Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз.Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода,газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В старой застройке.Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”.КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Фермерский пер. 7 сот. ИЖС. Есть 2 уч-ка, высокие. ЭВГрядом. Асфальт.На участке сделан дренаж. Рядомдорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД 2,3км(МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на авто. Дометро пр-т Просвещения 3 мин. на авто. h=15 м. (3 этаж).716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Лагерный пер. д.25 к.6.19 сот. Прямоуг. 12 сот. собсв.24х51м, возм. расшир. 7 сот. Сосны, черничник. Док-ты нагаз, опл. эл-во 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк Ос. Роща- 700 м. Дорога до участка. Хорошая трансп. доступность.Получено разрешение на стр-во и адрес. Есть 5 участков.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Санаторный пер. д. 59 к.1. 12+4 сот. ИЖС. Разработан,Есть 15 кВт/380В, газ-документы, ц/вода через дорогу.Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев.Асф. дорога прямо до участка. Через дорогу - лес -заповедник, градплан, разреш. на строительство, адрес.

716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Добрая Горка ул. Участок 12,5 сот. ИЖС. Прямоуг., высо-кий, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица -асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджии дет. площадка. СПб - 7 мин. Залив - 10 мин., КАД и ЗСД- 5 мин. На уч-ке сосны, ели. Градплан, разр. на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослыедеревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке.Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/час, ц/вода.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан,на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл.договор), док-ты на ц/воду, и на газ. В 10 м - небольшойпруд, соседи - только новые котт. Вся инфр-ра рядом.Озеро - 800 м, залив – 5 мин. Градплан, разр. на стр-во.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Вокзальное ш. 12 сот. ИЖС. Получено 15 кВт/380В.Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев.Градплан, разрешение на адрес. Есть 7 участков.

716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Вокзальное шоссе. 12 сот. ИЖС. 15 кВт/380В.Перспективные инвестиции. Дорога до участка. Многовзрослых деревьев. Градплан разрешение на адрес. Есть6 участков.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Земельный участок в Осиновой Роще, 12 сот., ИЖС,готовые документы. Черта г . С-Петербурга.8-921-954-59-52 Ольга Германовна643-43-07 АН Касабланка



Пушкинский район

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. КОНДАКОПШИНО

Коттедж ИЖС, рядом с г. Пушкин. Полевая ул. 240 кв.м,12 сот, ИЖС в городской черте. Проводят магистральныйгаз. Все комм-ции центральные. Пылесос, камин, теплыеполы.336-97-77, 8-921-914-33-75АН Адвекс

15 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СНТ "Звездочка". Коттедж 150 кв. м, 5 комнат, кухня-гостинная, 2 С\У, балкон, 2 эркера, высота потолков - 3 м.Фундамент - монолитная плита 8х12. Коммуникации, эл-во15 кВт. Уч-к 8 сот., высокий, ровный, отличный подъезд, вцентре садоводства. Прописка СПб.940-72-57 Ирина


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

Собственность, ИЖС, участок 18 соток. Готовый кпроживанию 2-х эт. кирпичный дом, площадь - 251 кв.м.Рядом парк, все необходимые коммуникации.946-13-92, 490-70-00www.becar.ru

24 100 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

Коттедж S=150 кв.м, 2012 г. п., 2 этажа, стеклопакеты,санузел. Участок 11 соток, ИЖС, вся городскаяинфраструктура.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru


СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

2-02872 8-921-18-18-700 Елена. ул Саперная, д. 15. Уч-к18 сот. Дом 400 кв. м. До ст.м. Московская или Звёздная15 мин. на автомобиле.740-70-40

31 500 тыс. руб.


ПетродворцовыйСПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Чернышевского ул. Коттедж 2 эт. 185 кв.м. Участок 12сот. ИЖС. ПП Жилой дом в Стрельне для ПП. Центр.отопление, канализация, газ. Городская прописка.Прекрасный европейский дизайн и качественная отделка.Ландш. диз. Хорошие соседи. !5 минут от метро.336-97-77, 8-921-909-42-79 ИринаАН Адвекс

37 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10минутах от станции. Поселок Нойдорф. Всекоммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот.,ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортноесообщение.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

25 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

Коттедж S=228 кв.м, уч-к 15 сот., ИЖС. Есть выбор исвободные уч-ки под застройку. Кот. пос. бизнес-класса«Бельведер». Все комм-ции введены внутрь коттеджа. Газ.котел в доме. Полная внешняя отделка. Свободная внутр.планировка. Малоэтажная застройка (“Петергоф-сити”).Охрана. Юридическое сопровождение.973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

15 900 тыс. руб.


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙСАНКТ�ПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, земельные участки

СА

НК

Т�П

ЕТЕ

РБ

УР

Г, В

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Новый дом S=180 кв.м в исторической застройке,недалеко от реки. Центральный водопровод, газ,электричество, локальная канализация, асфальт до дома.Участок 10 сот. в собственности, ИЖС, кадастр, хоз/постройки.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

13 500 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

Таун-хауз S=114 кв.м + уч-к 3 сот. ИЖС в поселке бизнес-класса «Бельведер». Есть свободные участки – ИЖС.Свой съезд с КАД, 3 км до фонтанов. Вся городскаяинфраструктура. Лесопарковая зона. До озера 700 м.973-11-12www.agent.adveconspb.ru


СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н. КОЛПИНО

Левого берега реки Ижоры наб. Ст. Колпино (пеш 15м).Участок ИЖС 12 сот. Возможен выкуп соседнего уч-ка 11сот. Коммуникации.380-33-10, 8-905-202-30-32АН Адвекс


СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. УЛ. НАРОДНАЯ

Участок 13 соток, ИЖС находится угол Народной иБольшевиков. На участке дом под снос. Возможнапокупка соседнего участка 8 соток.600-03-94 www.arin.spb.ru


СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

110716 Ул. Геологическая. Уч. 6 сот в сад-вев Красномселе. До авт/ост. 10 мин. пешк. Ц/вод-д, эл-во, газ рядом.Вокруг хорошие дома, пруд, 2 км до озера. Для пост.прож.

965-04-28740-70-40

800 тыс. руб.


Красносельский


Невский район


Колпинский район

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

Коттедж 3 эт. 545 кв.м, ИЖС, газобетон. Участок 16соток, высокий, рельефный, с сохраненными взрослымисоснами. В живописном месте, в 5 км от СПб, в элитнойчасти поселка Порошкино. Дом построен с извысококачественных дорогостоящих материалов.333-33-03, 8-921-776-28-53 Елена,АН Адвекс

45 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО. АРЕНДА

АРЕНДА КОТТЕДЖА! Элитный 2х-этажный особняк встиле "ампир", мрамор, гранит, скульптуры. Гостинная,холл, зал, 5 спален. Парковка на 5 авто. Вековые деревья.Озеро - 70 м. Шув.парк - 300 м. Удобный заезд. Инфр-ра.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru

139 тыс. руб./мес.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

3-х этажная вилла (газобетон). S общ. 405 кв. м, ИЖС 55сот. Прекрасная природа, Юкковское озеро, хорошеетранспортное сообщение. Рядом располагаютсягорнолыжные трассы Охта-парк, Орлиная гора,загородный гольф-клуб Дюны.8-921-434-62-01 Дмитрий

53 000 тыс. руб.


Продажа двухэтажного коттеджа из бруса, площадь 305кв.м. + цокольный этаж. Участок 27 сот. ИЖС,собственность, рельефный, навес для авто. Натерритории видеонаблюдение, охранно-пожарнаясигнализация.8-921-434-62-01 Дмитрий

46 110 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

Продажа двухэтажного коттеджа из бруса Sобщ. 595 кв.мс панорамными окнами, навесом под машины. 15 минут отм. "Девяткино". Интересный архитектурный проект. Научастке в собственности 22 сот. Дом построен посовременной технологии, водопровод, газ-магистраль.8-921-434-62-01 Дмитрий

47 700 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Дом S=450 кв.м, ИЖС, уч-к 30 сот. 100 % готовность, сполной отделкой. 3 км от “Мега-Парнас”, 1 км догорнолыжного курорта “Охта-Парк”. Все коммуникации.Ландшафтный дизайн. Рядом конноспортивный клуб"Дерби" и река Охта. Юр. сопровождение сделки.973-11-12www.agent.adveconspb.ru

45 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МИСТОЛОВО

Участок 8 га, ИЖС (возм. малоэтажное стр-во.). Г/к “Охтапарк - 100 м. Все коммуникации. В лесопарковой зоне.Хороший подъезд. Собственность.973-11-12www.agent.adveconspb.ru

112 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

район

39 900 тыс. руб.


Коттедж 500 кв.м (6 комнат, бассейн, спортзал, турцецкаяпарная, финская сауна), подключены все коммуникации.Участок 21 сотка. На участке ландшафтный дизайн, гаражна 2 а/м с гостевым домом 100 кв.м.

8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ДЕВЯТКИНО

Удобный кирпичный 3-эт. коттедж на семи уровнях вгородской черте. Рядом м. Девяткино. Участок ИЖС 21сотка. S общ. 448 кв.м, жилая 300 кв.м. Электричество 20кВт. Построен из высококачественных материалов.Правильная продуманная планировка помещений.Полноценный цокольный этаж.8-921-434-62-01 Дмитрий

33 700 тыс. руб.


Продажа двухэтажного каменного коттеджа, Sобщ. 414кв. м, ИЖС 14 сот. В 2 км от поселка - "Охта-Парк", в 4 кмот поселка - комплекс "Мега IKEA", в 6 км от поселкапролегает Кольцевая Авто Дорога (КАД), по которой Высможете добраться до аэропорта за 30 мин.8-921-434-62-01 Дмитрий

39 400 тыс. руб.


СНТ Токсовское. Современный коттедж 240 кв.м,стильный дизайн, современная дорогая мебель и техника(Италия), функциональное пространство. Уютный большойуч-к 14 сот., баня, бассейн, гараж, все коммуникации. Всеготово, можно завтра заехать и жить.8-962-684-13-83 Александр

25 900 тыс. руб.


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

коттеджи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

Современный 4-х эт. коттедж (2004). 380 кв.м, 12х14, 8комнат, 4 с/у, баня, бассей. ЕР, мраморный камин, лифт.Гостевой дом, разработанный участок – 20 соток.Открывается панорама озера, ландшафт, есть яблони,кусты., 2 гаража.8-921-328-03-26, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

21 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м.Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда.Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт,автономное водоснабжение - скважина артезианская 130м. Ландш. диз. Видеотур на сайте www.becar.ru950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru

25 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

Продается живописный земельный участок площадью 74сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские.На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.мготовностью 48%. Достойное окружение. Документыготовы. Торг.8-921-439-69-908(812)451-94-94 АН Амалия

18 000 тыс. руб.


2-03272 Ул. Коркинская, д. 21. Коттедж 220 кв м.2х-этажный 4 комнаты,гостинная,кухня-столовая,2 с\у,центральный газ,водопровод,электричество15квт.Пристроенный гараж.Земельный участок 10 соток.Проведены ландшафтные работы подсветка.740-70-40

24 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

Коттедж 200 кв.м, в закрытом пос. на 23 дома. Охрана. 3км от СПб, оз. Романовское 500м. Асфальт. Для пост.прож. Прописка. Уч-к 12 (факт.18) сот., крайний. Ландш.диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный. Отделкаевростандарт. 15 кВт. Гараж на 2 авто. Русская баня.954-59-52 Ольга Германовна643-43-07 АН Касабланка

21 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

Котт. пос. "Кюмлено". Уникальный дом Wien от VehasenLog Houses из деревянного бруса. Восточный проезд, д. 1.2-эт. жилой дом с участком 494 кв.м. Общая площадьдома (без учета террас) - 163,4 кв.м. Цена указана при100% оплате!ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр. 54, www.yitdom.ru

14 117 тыс. руб.


Участок ИЖС 53 сотки. Газ, вода по границе. Возможенперевод под супермаркет. Подъезд - асфальт.715-43-38, 944-34-22www.partner-spb.su

17 000 тыс. руб.


Зимний дом S=390, 2 этажа, 5 комнат. Под чистовуюотделку, есть отделка и итальянская сан. техника в с/у.Участок ИЖС 14 соток. Все коммуникации. Удобноерасположение в ближайшем пригороде.715-43-38, 944-34-22www.partner-spb.su

17 000 тыс. руб.


Коттедж 2-х эт. из пенобетона 800 кв.м.застр.недостр.80%. Гараж на 2 авто. Эл-во 25кВт, скваж,канализ. Уч-к ИЖС 16,5 сот., огорожен, транспортноесообщение. КАД 2 км. Торг. 985-24-248-905-215-81-81 Сергей

17 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

10 мин. до КАД. Элитный пос. ИЖС 12 сот. 2х эт. котт.350 кв.м с террасой 30 кв.м. Под чистовую отделку. Всеком-ции заведены в дом. Газ, вода, канал. Отличныесоседи. В 20 м водоём. Соседний уч-к 12сот. свободный.Напротив вьезда остановка автобуса. У леса. Сосны.950-09-66, 490-70-00,8-911-299-90-99 www.becar.ru

16 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

2-03295 Ул. Загородная, д. 22. 9 км от СПБ. Котедж-дуплекс. Дом 400 кв. м поделен на 2 части,в каждойполовине свой заезд для автомашин,участок 12 сот.огорожен.2 этажный просторный дом,кухнястоловая,гостинная, 3 спальни 2 с\у. Центральныйгаз,водопровод.740-70-40

17 200 тыс. руб.


2-03208 “Озерное”. 3-х этажный коттедж, уч-к 10 сот.Общая дом 290 кв. м, гараж и террасой 26 кв. м.Парковка. Отделка с использованием керамическойплитки, штукатурки, ламината и вагонки.740-70-40

17 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом сБелоостровом). Один из лучших загородных поселков: всезастроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спортком-плекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, авто-мойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

14 700 тыс. руб.


Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд,д.8. Каркасный двухэтажный дом (без отделки) на 4комнаты общей площадью 126,8 кв.м. Земельный участок761 кв.м. Цена указана при 100% оплате!ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр., 54www.yitdom.ru

10 407 тыс. руб.


Коттеджный поселок "Кюмлено". Центральный проезд,д.7. Двухэтажный дом, 5 комнат, общей площадью 147,3кв.м. Площадь земельного участка 515 кв.м. Цена указанапри 100% оплате!ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр., 54www.yitdom.ru

от 12 382 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот.(ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация.Поселок обслуживается, охраняется.655-55-55

11 880 тыс. руб.


Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовомкоттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города.Последнее спецпредложение.655-55-55

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

На территории элитного коттеджного ТСЖ коттедж 210кв.м в 15 км от КАД для отдыха и постоянногопроживания. Дом одноэтажный, разделен на двеполовины с отдельными входами. Земельный участок 36сот, разработан. Все коммуникации, газ.8-911-918-12-95 Александр Григорьевичwww.aventin.ru

13 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ИЖС. Участок 12 сот., дом S=130 кв.м с дизайнерскойотделкой, мебелью и бытовой техникой. Элитный кот-теджный посёлок “Рыбацкая деревня”. Уч-к с ландшафт-ным дизайном, беседкой для барбекю и небольшимпрудом. Все комм-ции. Собств-сть более 3 лет.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru

13 900 тыс. руб.


Двухэтажный коттедж из газобетона, S общ. = 120 кв.м, Sжил. 75кв.м, уч-к ИЖС 4 сотки. Удобная транспортнаядоступност. Пр. Культуры и пр. Энгельса - две магистрали,позволяющие быстро выехать из города в направлениипосёлка или наоборот попасть в мегаполис.8-921-434-62-01 Дмитрий



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, земельные участки

ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н


Коттеджный поселок "Кюмлено". Северный проезд, д.2. 2-х эт. жилой дом на участке общей пл. 697 кв.м. Полнаячистовая отделка и встроенная мебель (кухня с техникой игардеробные шкафы). Цена указана при 100% оплате!ОФИС ПРОДАЖ 703-44-44,Приморский пр., 54www.yitdom.ru



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

На уч-ке 12 сот. ДНП, коттедж 123 кв.м + терраса изклееного бруса для постоянного проживания. Чудеснаяпланировка. Эл-во - 10 кВт (возм. увеличение), вода изарт. скважины. Рядом собственное поселковое оз. - 1500кв.м, до Лемболовского оз. - 2 км. Чистый воздух, лес,хорошие соседи. 30 км Новоприоз. ш. Документы готовы.8-911-992-74-74


Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юк-ковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУна воду; эл-во, газ на участке. Разрешение на стр-ство,градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма,автоб. остановка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru




СНТ “Родничковое”. Новый коттедж 200 кв.м на красивомучастке 10 соток около Всеволожска. Дом полностьюпостроен, выполнена внутренняя отделка, подключеныкоммуникации, необходимые для постоянногопроживания. Установлена сантехника.8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛЕВО

Новый коттедж бизнес-класса 220 кв.м на участке 19соток. Дом построен из газобетона, дополнительноутеплен, обеспечен всеми коммуникациями. Полнаячистовая отделка. До оз. Зеркальное 5-7 минут пешком.



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЕКАТЕРИНОВКА

ИЖС! Дом 185 кв.м из газобетона, полная чистоваяотделка, участок 12 соток. Электричество, вода,канализация, газ в 2014-2015г. Всего 25 минут до метро"Пр. Просвещения". Гибкие условия: рассрочка, зачетжилья, ипотека!8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ДНП “Берёзка”. Участок 30 соток. Все коммуникации,треб. только их подключ. До Коркинского озера менее 1км. До города 15 км.Красивое место для постоянногопроживания и строительства загородного дома.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро -250 м. Есть 30 кВт и вода по гр-це, газ - 2014. ТрассаСПб-Сор-тавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.“Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД -3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес 100 м.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юк-ковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУна 2 ввода воды; 15 кВт, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2хдомов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» ихрама, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Дом 1993г. из бревна 36м., Центральное водоснабжение,Эл-во. . Газ-магистраль в 50м. 1линия Невы.Замечательный вид на церковь Александра Невского иреку.380-00-28, 8-911-815-69-36www.partner-spb.su



ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕМБОЛОВО

Новый коттедж из бруса 170 кв.м в СНТ "Аист". Домобеспечен всеми коммуникациями: эл-во 10 кВт, зиминийводпровод, канализация. Участок 10 соток, на участкерастут прекрасные ели.




СНТ “Родничковое”. Новый коттедж 130 кв.м на красивомухоженном участке 10 соток. В доме выполнена чистоваяотделка; установлена сантехника и мебель. Подведены всекоммуникации.8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”


2-х этажный дом из бруса 130 кв.м на участке 15 соток вцентре д. Юкки, без отделки, 60% готовности.Электричество 15кВт, развитая ифраструктура, удобноетранспортное сообщение из Спб, ИЖС. В поселкемагистральный газ. Документы готовы.8-921-304-43-10 Ольга



2х-эт.котт. 90 кв.м, 2007 г.п. для круглогодичногопроживания. 4 сот. ИЖС. Камин, конвекторная система,теплые полы, горячая вода - бойлер. Закрытая терр., 150м до оз. Хеппоярви, 300 м до горнолыжного курорта"Северный Склон", маршрутный транспорт.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХЯЗЕЛЬКИ

ИЖС. Котт.пос. «Зелёные Каскады». Участок 23 сотки. Всекоммуникации: газ, вода ,эл-во 10 квт. Круглосуточнаяохрана и видеонаблюдение. До Коркинских озёр 10 мин.на машине. Развитая инфраструктура.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru



Новый коттедж газобетон 155 кв.м, без вн. отделки, сбольшими панорамными окнами на участке 7,5 сот, ИЖС.В 15 км от СПб, в центре д. Агалатово (развитая инфр-ра).4 спальни, гостиная-кухня 40 кв.м, терраса, 3 санузла, всеком-ции в доме (газ – в 2014 году). Огорожен.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

08165 Зимний дом из бревна 170 кв. м.,с жилоймансардой. Уч. 15 сот. ИЖС. Газ центральный, свет 9 кВт,3 фазы, вода- колодец+насос.740-70-40




Новый коттедж 122 кв.м. с коммуникациями и полнойвнутренней отделкой на участке 10 соток в СНТ"Юбилейное-Ручьи", около пос. Новое Токсово.Электричество, водопровод, отопление. Шикарный вид наозеро Сювеярви.



ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н




Участок 20 соток ДНП. Подряд на строительство -ограничений по подряду нет! Рядом лес, 2 озера. Отдых,рыбалка. 30 км Новоприозерского ш. Отличнаятранспортная доступность, приятные соседи.8-911-992-74-74


Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 9.6 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32



Коттедж 140 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч.10 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак. Все ком-ции,септик, с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон,гостиная,печь,столовая,прихожая,котельная, ГАЗ. Рядомлес и река, охрана, уд.подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32



Коттедж 150 кв.м в 16 км от СПб "под ключ", уч. 10 с.Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак, вагонка. Все ком-ции, 2 с/у с сантех., терасса, 3 спальни, балкон, гостиная,печь, столовая, прихожая, ГАЗ. Рядом лес и река, охрана,удоб. подъезд.8-921-799-32-70, 8-921-328-83-65



Агалатово + 8 км. Коттедж 150 кв.м в 27 км от СПб "подключ", уч. 10 с. Брус+утепл., сайдинг, ондулин, ст.пак.Ком-ции, 2 с/у с сантех.,терасса, 3 спальни, балкон,гостиная, печь, столовая, 380 В. Уч-к видовой на холме,плод. посадки, 1 сосед, уд. подъезд.8-921-328-83-65, 8-911-980-41-32


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м:гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона.С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод- центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.320-20-30 www.newproba.ru



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м:гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/уна кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод -центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус КонцептСодружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 кмДороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.320-20-30 www.newproba.ru



Продажа одноэтажных домов из бруса, участокразработан, 28 км от м. Парнас. S общ дома 78 кв.м .Дорога асфальт до посёлка. Свет, вода на участке ДНП 15соток. Удобное транспортное сообщение. Отличныйвариант для постоянного проживания. Возможнапрописка.8-921-434-62-01 Дмитрий


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

2-03142 Водопровод, электричество, газ, магазин. Уч-к 10сот., площадь дома 100 кв. м.740-70-40



144161 Уч. ИЖС 12 сот. Дом 42 кв. м из бревна, 1990г. п.,2 этажа, 3 комнаты + кухня. Эл-во 10 кВт, центр.водопровод, центр. отопление, лок. канализация, газ.740-70-40



Дом в новом СНТ "Вартемяки", брус, 8х9м, 2 эт, 120 кв.м,Все центр. ком-ции (9 кВт, по улице магистральный газ,центр. вода, асфальт до дома, охрана). Оборудованныйбассейн на участке. Для пост. проживания. Уч-к 12 сот.8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна8-911-906-27-27 Евгения Николаевна643-43-07 АН Касабланка



Дом жилой 70 кв.м, с участком 7 сот. НА БЕРЕГУ ОЗЕРА.СВОЙ БЕРЕГ!!! ИЖС, собственность, подъезд,электричество.8-906-226-83-96, Мария Вадимовна


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации.Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины,рестораны, транспортная доступность.655-55-55



Массив Блудное. Коттедж 150 кв.м из бруса "под ключ" в5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 4спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон,комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с., отличный подъезд, вперсп. газ.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65



Алексеевский пр. Участок ИЖС 9 соток, до газа 50м,документы готовы, возможен торг.380-00-28, 8-911-815-69-36www.partner-spb.su



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м:гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд.эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., домпанельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»).Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круг-логод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.320-20-30 www.newproba.ru



Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом избруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гаражи хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м.Колодец, беседка, участок ровный разработанный,плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12сот. СНТ.600-03-94 www.arin.spb.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СКОТНОЕ

Участок сельхозназначения у деревни, 1,25 га.8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна,643-43-07 АН Касабланка



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

СНТ "Монтажник". От КАД 28 км или 20 мин. на а/м. В об-житом сад-стве, с чудесными соседями справа и всегдаотсутствующими соседями слева. На уч-ке 6 сот. 2х-эт.дом 6х8 Sобщ. =70 кв.м, внизу гараж и хоз/блок, летн.вод/вод. Баня 6х4 с евроотд. Сазочная беседка. Газон, яб-лони, туи, клубника. Пляж, карьер, сосны. 1 км - озеро.8-921-091-91-28, 8-911-992-74-74



30 км Новоприоз. ш. Участок 12,3 сотки с подрядом настроительство. ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во10 кВт включено в стоимость уч-ка. В соснах. Документы:кадастровый паспорт, св-во о праве собственности.Чистый воздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин).Хор. соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км.8-911-992-74-74


Массив Блудное. Коттедж 125 кв.м из бруса "под ключ" в5 км от Всеволожска и 20 км от СПб, сайдинг, с/пак. 3спальни, гостиная, кухня, с/у с сантех., терраса, балкон,комм-ции, зимний водопр. Уч. 9 с. сухой, ровный,отличный подъезд, газ в персп.8-911-980-41-32, 8-921-328-83-65


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК +5

Новый котт. 150 кв.м. из бруса + утеплен. В современномсад-ве (массив Блудное). Готов "под ключ". 4 комнаты,кухня-столовая, с/узел, 2 холла, большой балкон итерраса. Кассетный камин. Лок. канал., зимнийводопровод. Уч-к 9 (факт.12) соток с березами исосенками. Дороги чистятся. Охрана круглосуточная.8-921-949-93-57, 8-921-941-56-03



Северный пер. Уч-к 12 сот. ИЖС (возм. + 3 сот.). Котт. всеверной. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49,деревья. 600 м - парк с 4 оз. Газ, ц/вода, эл-во - по улице.Рядом дет. площ., пруд. 800 м - "Пятерочка", храм, 400 м -Приоз. ш. Разр-е на стр-во. Вар-ты уч-ков от 8 до 25 сот.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. 250 м -оз. Есть 15 кВт и вода по гр-це, газ - 2014. Трасса СПб-Сор-тавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.“Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД -3 км. 3 горнолыжн. курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС. 5 мин. от СПб. 15 кВт ивода по гр-це, газ - 2014. Трасса СПб - Сортавала - 900 м,Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкков-ское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыж.курорта. Подъезд - асфальт. 100 м - лес. Автобус. ост.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмовЮкковской возв-сти, живописный вид. Самый центрЮкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разреш. на стр-ство, градплан. Есть 15 кВт и газ. 300 м от оз. 70 м от «5-ки» и храма, автоб. ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Рrisma”.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ -вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKAFAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки».716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru



ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м:гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруглес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод.прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.320-20-30 www.newproba.ru



Продажа готовых одноэтажных домов из бруса, участокразработан, 28 км от м. Парнас. S общ 59 кв.м. Свет, водана участке. Удобное транспортное сообщение. Отличныйвариант для постоянного проживания. Возможнапрописка. Уч-к 8 соток ДНП.8-921-434-62-01 Дмитрий



Продажа участка в СНТ "Токсовское" 10 соток, с соснамии березами,скважина, свет 10 кВТ,газ по границе участка,забор, рядом лес, озеро,горнолыжные курорты, охрана,проект на дом из клееного бруса, ленточный фундамент.8-921-304-43-10 Ольга



Дача в элитном СНТ Лазурное на берегу озера, в 25 км отСПб. Видовой уч-к 6 сот. 2-х эт. дом 90 кв м из бруса,сайдинг с мансардой и цокольным эт. Цоколь-гараж, баня,погреб и дровяная. На чердаке мастерская. Крыша-металлочер. Отопление печное, русская печь и камин.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

2-03100 Дск “Поляна” линия 3-я, д. 57. Зимняя дача 90 кв.м с печью на уч. 8 сот., обложена кирпичом, с/у в доме,летн. водопр., баня.

8-921-583-25-26740-70-40


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУНАЙ

Дом их калиброванного бревна 80 кв.м, с мансардой,баня 2 эт, 6х6м, свет, колодец, 16 сот, СНТ, ухоженныйучасток, сосновый лес, недалеко станция, карьер.8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна




Участок 12,3 сотки ДНП с подрядом на строительство.Статус: земли с/х назначения для для дачногостроительства. Эл-во, вода - скважина. Отличное местодля отдыха! Документы готовы.8-911-992-74-74



Участок 12,5 соток ДНП. Эл-во 10 кВт включено встоимость. Живописная природа. Статус: земли с/хназначения для дачного строительства. Охраняемыйвъезд. Документы готовы.8-911-992-74-74



Волшебный, ПОЛНОСТЬЮ готовый к проживанию дом!Мебель, сантехника, кухня - установлены. На участке 15,6соток - навес под мангал, теплица, забор по периметру.ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт истыйвоздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор.соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км.8-911-992-74-74


Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5(факт. 48х17,5)- длинной стороной к ул. Тихое место,сосна+осина. ТУ на воду, есть 15 кВт, газ по гр-це,разреш. на стр-ство, градплан. 300 м от оз. 70 м от «5-ки»и храма, автобусная ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”.716-52-63, 8-911-137-67-37,303-80-24, www.t-domgroup.ru


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОРИСОВА ГРИВА

2-03377 Снт “Кристалл” д. 33. Зимний сад. Дом 59.5 кв. м.и новая баня с жилой мансардой на уч. 12 сот. в сад-ве.Эл-во есть, питьевая вода колодец+насос.

8-911-946-87-99740-70-40



ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н




Участок 12 соток ДНП. Подряд на строительство. Эл-во -прямой договор с Лен. Энерго, 10 кВт включено встоимость. Лес, озера. Статус: земли с/х назначения длядля дачного строительства. Охраняемый въезд.Достойные соседи. Документы готовы.8-911-992-74-74



Участок 16 соток, примыкающий к лесу. ДНП. Рядом 2озера, прекрасная рыбалка. Сосновый лес, чистый воздух,хорошие соседи. 15 кВт входит стоимость участка. СПОДРЯДОМ на строительство цена за участокоговаривается индивидуально.8-911-992-74-74

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

Ул. Дачная. До СПб 11км, хороший подъезд, коттеджнаязастройка. Нева - 150м. Участок 11 соток. Центральныекоммуникации по границе. Развитая инфраструктура.380-00-28, 8-911-815-69-36www.partner-spb.su



Участок 12 сот в ДНП “Вартемяки-3”, со всемикоммуникациями. Красивая улица, лес, отличный подъезд,охрана.8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна8-911-906-27-27 Евгения Николаевна643-43-07 АН Касабланка


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕРНГАРДОВКА

Продам часть жилого дома в г. Всеволожск, 2 комнаты,новая душ. кабинка, вода, эл-во 10 кВт, газ по границе.Участок - 6,4 сот. Яблони. Подъезд - асфальт. До станции- 10 мин. пеш. Много маршруток. До СПб - 15 мин.транспортом. Хорошая инфр-ра. ИЖС, собственность,прописка. Документы готовы.8-906-226-83-96 Мария




Участок 11 соток ДНП с подрядом на строительство. Эл-во 10 кВт включено в стоимость. Вода - скважина. 30 кмНовоприозерского ш., транспортная доступность, до м.пр. Просвещения - 30 мин. Статус: земли с/х назначениядля дачного строительства. Документы готовы.8-911-992-74-74



Участок 11,2 соток ДНП с подрядом на строительство. Эл-во 10 кВт, вода - скважина. Собственное поселковоеозеро - 1500 кв.м, рядом оз. Лемболовское и оз. Ройка,лес. 30 км Новоприозерского ш. Документы готовы.8-911-992-74-74



Участок 13,5 соток. ДНП. Эл-во 15 кВт включено встоимость. Живописная природа. Документы готовы.8-911-992-74-74



Участок 14 соток. ДНП. Сосновый лес. Ипотека отСБЕРБАНКА. 15 кВт электрической мощности входитстоимость участка. Чистый воздух, рядом 2 озера,отличная транспортная доступность, приятные соседи.8-911-992-74-74



Участок 14,2 соток. ДНП. Рядом 2 озера - Лемболовское иРойка. Отдых, лес, рыбалка. Транспортная доступность.8-911-992-74-74



Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят втечение всего дня насладиться солнечным светом. Прямойдоговор купли-продажи. Рядом лес, 2 озера -Лемболовское и Ройка. Хорошая транспортнаядоступность.

8-911-992-74-74



Участок 14,8 соток. ДНП. Расположение участка позволятв течение всего дня насладиться солнечным светом. 29 кмпо Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское иРойка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До"Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км.8-911-992-74-74



Участок 15,3 соток. ДНП. Собственный выход в лес. БерегЛемболовского озера. Прямой договор купли-продажи. 15кВт входит стоимость участка. С ПОДРЯДОМ настроительство цена за участок оговариваетсяиндивидуально.8-911-992-74-74

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕРИ (ВЕРХНИЕ ОСЕЛЬКИ)

Уч-к 12,7 соток, разработан, эл-во, летний водопровод,хороший подъезд. Летний бревенчатый дом 5х8, 2 этажа,2 комнаты, кухня, веранда. На уч-ке времянка, сарай.Огромные ели, береза. Дороги зимой чистят. От КАД 27км.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru




Участок 13 соток. ДНП. Рядом лес, 2 озера. Отдых,рыбалка. Отличная транспортная доступность, приятныесоседи.8-911-992-74-74


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИСКЕЛОВО

Участок ИЖС 15 соток. Документы готовы. Ворганизованном поселке. Охрана, ограждение попериметру. 15 кВт включены в стоимость участка. В одномкилометре от дер. Лесколово и примыкает с южнойстороны к деревне Кискелово. Приятные соседи.Отличный отдых - лес, грибы, до оз. Кавголовское 20 мин.8-911-992-74-74


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ


ВС

ЕВ

ОЛ

ОЖ

СК

ИЙ

РА

ЙО

Н

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЯГЛОВО

В обжитом СНТ "Уткина Заводь" - летний домик счердаком 4*6, комната и веранда. На уч-ке 6 сот.плодовыедеревья.Свет. Колодец. Соседи живут круглый год. Рядомкарьер Мяглово, Невский лесопарк, ж/д станция. 15 км отСПб, до авт. ост. 2 км, автобус до м. Дыбенко едет 20минут, магазин.Документы готовы. Торг.8-911-811-11-66, 8-904-632-32-01

850 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЛУДНОЕ

134884 Продается земельный участок 10.2 сотки вмассиве Блудное, СНТ "Текстильщик", раскорчеван.

8-911-946-87-99740-70-40

900 тыс. руб.



Участок 15 соток. ДНП. Расположение участка позволят втечение всего дня насладиться солнечным светом. 29 кмпо Приозерскому ш.. Рядом 2 озера - Лемболовское иРойка. Отдых, лес, рыбалка. До ж/д ст. Грузино 2 км. До"Игоры" 25 км, зимний курорт в пос. Стеклянный - 7 км.8-911-992-74-74



Участок 12 соток. ДНП. На участке березовая роща.Участок имеет свой почтовый адрес, свидетельство оправе собственности, индивидуальный кадастровый номер(кадастровый паспорт). 15 кВт электрической мощностивходит стоимость участка. Чистый воздух, отличнаятранспортная доступность, приятные соседи.8-911-992-74-74



Участок 12,4 соток. ДНП. Березовая роща. 15 кВтэлектрической мощности входит в стоимость участка.ДНП. Чистый воздух, лес, рядом 2 озера. Транспортнаядоступность - 40 мин от м.Пр.Просвещения или 50 мин отж/д ст. Девяткино , 500 м от ш. Керро-Грузино.8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14 соток. Развитая инф-ра, магазины,рынки, поликлиника, 2 детских садика, школа - все это в5-ти минутах от «Финской деревни». Близость ж/д станции«Пери» - до центра города (Финляндский вокзал) 1 час ипри отсутствия автомобиля в семье, до метро «Девяткино»еще быстрее - за 25-30 мин. 15 кВт включены в цену.8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,1 сотки. 15 кВт включены в стоимость.Комфортное круглогодичное проживание. Отличнаятранспортная доступность позволяет существенноэкономить время, на то что бы добраться из своегозагородного дома на работу и обратно.8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,7 соток. В организованном поселке.Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас иВаших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесноеместо для круглогодичного проживания!8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,8 соток. Документы готовы. Ворганизованном поселке. Охрана, ограждение попериметру. В одном километре от дер. Лесколово ипримыкает с южной стороны к деревне Кискелово.Приятные соседи.8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,9 соток. 15 кВт включены в стоимость.Комфортное круглогодичное проживание. Отличнаятранспортная доступность. В организованном поселке.Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас иВаших детей. 20 мин до Кавголовского озера. Чудесноеместо для круглогодичного проживания!8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,2 сотки. В 22 км от КАД по шоссе Р33Санкт-Петербург –Запорожское. В одном километре отдер. Лесколово и примыкает с южной стороны к деревнеКискелово. Прекрасная транспортная доступность. СПОДРЯДОМ на строительство цена за участокоговаривается индивидуально.8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,3 сотки. Готово свидетельство о правесобственности. Участок имеет свой почтовый адрес иполицейский. Прекрасное место для круглогодичногопроживания!8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,5 соток. В организованном поселке.Охрана. Ограждение по периметру - безопасность Вас иВаших детей. Рядом развитая инфр-ра – магазины, рынки,школа, два детских сада, поликлиника, отделениеполиции, скорая помощь, пожарная служба (МЧС).Хорошая транспортная доступность. 15 кВт на участок.8-911-992-74-74



Участок ИЖС 14,6 соток. Документы готовы. Ворганизованном поселке. Охрана, ограждение попериметру. В одном километре от дер. Лесколово ипримыкает с южной стороны к деревне Кискелово.Приятные соседи. Отличный отдых - лес, грибы, до оз.Кавголовское 20 мин.8-911-992-74-74

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЯГЛОВО

Садоводство "Полимер". Дача 72м, электричество, печь-буржуйка, газ-баллоны.Вода колонка. Участок 9.2сотки.Хорошее сообщение.380-00-28, www.partner-spb.su


ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

Уч. 8 сот, разработан, эл-во, старый дом 9*9м, забор, СНТ«Бабино-1», озера, лес, 20 км от КАД, док-ты готовы.600-03-94 www.arin.spb.ru



08976 Снт “Дивное-2” аллея 4-я. Сад. дом 80 кв. м наухоженном участке 6 сот., лет. водопровод, свет, хорошийподъезд.Торг.

8-921-933-86-43740-70-40




Волшебный, ПОЛНОСТЬЮ готовый к проживанию дом!Мебель, сантехника, кухня - установлены. На участке 15,6соток - навес под мангал, теплица, забор по периметру.ДНП. Вода из арт. скважины - 250 м, эл-во 10 кВт истыйвоздух, отличная тр. доступность (до СПб 25 мин). Хор.соседи. Асф. дорога. Озера - 1.5 км.8-911-992-74-74


ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, земельные участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

ВЫБОРГСКИЙ

район

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом свидом на озеро, лес.655-55-55

20 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейскогоозера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД -55км, от СПб - 80 км.740-78-40

49 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал отфарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом.Редкий вариант сочетания скандинавской экономичностии русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт,часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

99 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Двухэтажный дом из бруса с чистовой отделкой имебелью. Эффективная организация внутреннегопространства, которое можно создать интересным инасыщенным даже в небольшом по площади доме. S общ.208 кв.м, Sжил. 140кв.м. Уч-к ИЖС 17 сот.8-921-434-62-01 Дмитрий

29 800 тыс. руб.


Двухэтажный коттедж из клееного бруса, фундаментленточный. S общ. 235 кв. м, ИЖС 20 сот. Вода,электричество, канализация. Продаётся с мебелью.Подробная информация - по запросу.8-921-434-62-01 Дмитрий

29 000 тыс. руб.


В живописнейшем месте Выборгского района, в поселкегородского типа, где развита инфраструктура в окруженииозер и лесов. Двухэтажный дом Sобщ 257 кв.м из бруса +уч-к ИЖС 21 сот. коттеджной застройки со всемикоммуникациями. Хвойные деревья, солидное окружение.

8-921-434-62-01 Дмитрий

16 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОСЕЛЬЕ

Коттедж двухэтажный кирпичный ОП 400 кв.м. Мансардас камином. Отопл. газовое.Вода, газ, канализ-центр,встр.гараж.Уч-к ИЖС 15 сот.,выровнен, огорожен ,ж/б фунд. под баню,лес, КАД 1 км, м. Пр.Ветеранов 30мин. Торг. 985-24-248-905-215-81-81 Сергей

17 900 тыс. руб.


Коттедж 4 эт. 706 кв.м. Экскл. отделка, мебель, 2 гаража.Газ, вода, эл-во 15кВт. Уч-к ИЖС 46 сот., ландшафт,камен. забор с кован. воротами, собств. Выход к водоему.15 мин от ст.м. Пр.Просвещ. Парк, озера. 985-24-248-905-215-81-81 Сергей

57 000 тыс. руб.


Коттедж 2-х эт. из пенобетона 800 кв.м.застр.недостр.80%. Гараж на 2 авто. Эл-во 25кВт, скваж,канализ. Уч-к ИЖС 16,5 сот., огорожен, транспортноесообщение. КАД 2 км. Торг. 985-24-248-905-215-81-81 Сергей

17 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КНЯЗЕВО

Современный коттедж 264 кв.м. Встр.гараж, 100%отделка, отопл. - газ. Вода, газ-центр, канализ-биосептик.Уч-к ИЖС 15 сот., баня ,ж/д. Новый Петергоф 3 мин, КАД2км. 985-24-248-905-215-81-81 Сергей

16 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА

Шикарная усадьба с 2-х этажным бревенчатым коттеджемна Карельском перешейке (уч-к 21 сот., коттедж 250 кв.м.)в чистейшем месте на озерах и леса. Эксклюзивныйкоттедж полностью оборудован и готов для проживания.942-09-17 Галина

18 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

Полянская волость, пос. Краснофлотское. 2-х эт.каркасный коттедж 210 кв.м, 4 спальни. Отделка, мебель,кухня, домофон, центр. водопровод. Уч-к с дизайном,гараж, беседка. ИЖС 40 соток, 40 Квт. 8-904-517-92-688-965-053-13-77 Татьяна

45 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНОЕ

КП "Берёзовая роща". До КАД 2 км. Удобная тр.достуность, развитая инфр-ра и отличная экология. Дом280 кв.м, ИЖС. Все ком-ции. Участок 12 соток.Фундамент монолит. Стены газобетон с утеплением.Крыша мягкая черепица “Кетепал”.950-09-66, 490-70-00,8-911-299-90-99 www.becar.ru

12 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Загородная резиденция в 200 метрах от Залива. Уч-к 24сотки с котт. из финского клееного бруса 315 кв.м. Натерр. природный ручей,бассейны для купания в зонеотдыха, русская баня из клееного бруса 40 кв.м скомнатой отдыха и камином.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru

69 850 тыс. руб. 58 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

П-ов Киперорт. Туристическая база отдыха на берегузалива. Песчаный пляж, пирс, 25 домиков 1969 годапостройки в собственности. Площадь участка10,4 га,аренда 49 лет. Электричество 200 кВа.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

136151 Шикарный красивый новый коттедж 150 кв. м вдва полных этажа из бруса. Гостевой дом + баня.Нахимовское оз. - 400 метров. Гаражный навес.Ландшафтный дизайн участка 18,5 сот. Продается смебелью,й техникой и т. д. 8-911-715-15-27.740-70-40

19 500 тыс. руб.

11 990 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

Новый финский дом 185 м2, участок 22 сотки. Скважина,газ, эл-во 10 квт. Отопление - водяные теплые полы ирадиаторы. 5 комнат, сауна, котельная, гостиная, кухня, 2санузла. Дом очень теплый! Идеально для постоянногопроживания.8-812-941-67-06 АН “Загородный стиль”


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВЫБОРГСКИЙ РАЙОН • коттеджи, земельные участки

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджномпоселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, всекоммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес.8-911-992-74-74www.stin-com.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера.Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса сполной отделкой. Все готово для проживания. Дачныйпоселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса,хороший подъезд. Живописный вид с горки.958-00-33


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

Продается дом из лафета 160 кв.м (140 кв.м - жилая),теплый контур + участок 12,13 сот. Территория дачногопоселка "Чистый ключ", охрана. Магистральный газ,электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Комонь - 800 м, д Финского залива - 3 км.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур+ участок 15,5 сот. Территория дачного поселка "НовыеОльшаники", охрана. Магистральный газ, электричество,водопровод - включены в цену. До оз. Чернявское - 500 м.331-51-21www.land-aspect.ru



Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджномпоселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Всекоммуникации (включая магистральный газ). ОзероЧернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж,вокруг лес.8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна643-43-07 АН Касабланка




Финский коттедж для круглогодичного проживанияпоселке бизнес-класса. Площадь 210 кв.м, участок 10соток (можно увеличить до 23 соток). Коттедж продается сполной чистовой отделкой, инженерным и сантехническимоборудованием.



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Новый финский коттедж 190 кв.м. на 1-ой линии озераКрасавица, участок 20 соток, все коммуникации. Домрасположен в уникальном клубном коттеджном поселке встиле уединенного финского хутора. Отличное место дляотдыха вдали от городской суеты!



Прямая продажа зимнего двухэтажного коттеджа изпенобетона Sобщ 116 кв.м, бол.3-х лет собст-ти, СНТ"Сабур", (масс-2, "Лесное"). 63 км. по Выб. ш.(Скандинавия). Садоводство ровный уч-к 10 соток эл/котел, баня, Достойные соседи.8-921-357-78-47 Алексей


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНЫ

Сосновый Бор. ИЖС 20 сот. На берегу оз.Краснофлотское видовой участок. Колодец с питьевойводой, система дренажа. Хоз. постройки и старый дом.Эл-во 15 кВт. Участок на возвышенности, вид на озеро.Рядом подворье. Оптина Пустынь.950-09-66, 8-911-299-90-99490-70-00 www.becar.ru



Дом 180 кв.м с участком ИЖС 12 соток. Интереснаяпланировка,большие окна, камин, терраса, сауна в доме.Все коммуникации (водопровод, эл-во, лок. канализация,осенью-газ). Вся инфраструктура. Рядом шикарное озеро,лес для прогулок и отдыха.8-962-684-13-83 Александр


10 900 тыс. руб.


Коттедж для круглогодичного проживания, построен пофинскому проекту, площадь 220 м2, участок 15соток.Охраняемая территория, очень уютное и приятноеместорасположение, хорошее окружение. Всего 10-15минут от побережья Финского залива.


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОЛЯНСКОЕ

В новом коттеджном поселке 6 уч-ков, есть с готовымидомами. На берегу одноименного ледникового ОзераКраснофлотское. Уч-ки от 27 сот. до 48 сот. Живописноеместо, все коммуникации.8-965-053-13-77 Татьяна



В живописнейшем месте в поселке городского типа, гдеразвита инфраструктура в окружении озер и лесовпредлагаем двухэтажный дом из бруса 190 кв.м + уч.17соток ИЖС со всеми коммуникациями. Солидноеокружение.8-921-434-62-01 Дмитрий

11 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РАППАТИЛЫ

Просторный дом 306 кв.м, участок ИЖС, 60 соток, наберегу бухты. Интересная планировка, полностьюмеблирован, с современной техникой. Есть сауна,бассейн, гараж на 2 авто, беседка. Рядом с границейФинляндии. Рядом залив, много озер, грибы - прямо научастке. Участок с естественным ландшафтом.8-962-684-13-83 Александр

10 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КАННЕЛЬЯРВИ

Пос. Победа, ж\д ст.Каннельярви, ДНТ "Радуга".Шикарное домовладение полностью обустроенное иобжитое, построенное с любовью. Дом бревенчатый 125кв.м (3 спальни и кухню гостиную). Гостевой дом -баня 100кв.м, гараж и шикарный участок 15 соток. Продаем всвязи с переездом, вложено 18 млн. руб.8-962-684-13-83 Александр

11 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

Коттеджи S=от 200 кв.м до 350 кв.м, уч-ки 25 сот., ИЖС.Есть выбор и свободные участки под застройку.Полностью готов к проживанию. Выполнена отделка «подключ», подключены все коммуникации. Дорога - асфальт.Озеро - 800 м. Горнолыжные курорты - 2 км.Юридическое сопровождение сделки.973-11-12 www.agent.adveconspb.ru



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

Свой берег озера. ИЖС. Участок 12 соток, удобный подъезд с трассы Скандинавия. Новый дом из калиброванногобревна, площадь 220 кв.м, финский проект. Сауна расположена внутри дома, под домом подвальное помещение.Подготовлен под финишную внутр. отделку, все коммуникации подведены. Эл-во 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Гараж.Документы готовы.8-911-929-10-40


ВЫ

БО

РГС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, земельные участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

Участок 12 сот., ИЖС, на острове Высоцкий, граничит ссосновым лесом. Большие сосны прямо на участке!Предлагается со строительством нового дома, 100 кв.м,брус или теплая каркасная технология. Системыкоммуникаций локальные, по согласованию. Оченькрасивое и экологичное место.8-911-929-10-40 www.domostroev.com

1 900 тыс. руб. 1 550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Уч-к 6 сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м,тихое уедин. место, прекр. экология, в окруж. сосновыхлесов. Уч-к с возв. нового дома S=68 кв.м, 3 комн., кухня,с/у. Системы ком-ций устанавливаются по отдельномусогласованию, в зависимости от количествапользователей. Цена за участок и строительство дома.8-911-929-10-40

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

Продается участок 17 соток. Территория дачного поселка"Чистый ключ", охрана. Магистральный газ,электричество, водопровод - все готово. Земля - всобственность. До оз. Комонь - 800 м, д Финского залива- 3 км.331-51-21www.land-aspect.ru



Продажа участка 10 сот. Удобный подъезд, ровныйучасток, рядом лес. Территория строящегося дачногопоселка "Новые Ольшаники". Эл-во 5 кВА, магистральныйгаз, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз.Червоное - 700 м.331-51-21www.land-aspect.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Продается участок 15 сот. Территория коттеджногопоселка "Морские террасы". Побережье Финского залива,на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ,водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж.Собственность.331-51-21www.land-aspect.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МАРЬИНО

Продажа зимнего бревенчатого одноэтажного домаобщей площадью 42 кв.м, 15 сот. - собственность, 6 сот. -аренда на 5 лет. От СПб. 20 км. Сухой, ровный участок.Яблони (16), слива, рябина, смородина, крыжовник, ель,дуб. Небольшой пруд с зоной отдыха, прекрасный вид вполе. По периметру забор. Своя скважина.8-921-357-78-47 Алексей


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

Двухэтажный кирпичный коттедж 126 кв.м, СНТ Котлин, сбалконом и тамбуром, отделка- чистовая. Эл-во, колодец,канализ. Уч-к 604 кв., подъезд к дому-хор. грунт,собственность. Для ПМЖ. 985-24-24.8-905-215-81-81 Сергей


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ИЖС 12 сот. На берегу озера Краснофлотское. 2 эт.зимний дом 100 кв.м, 2003 г. из пенобетона. Отоплениеэлектрокотёл+дизельгенератор. На участке бревенчатаябаня. Вид на озеро. Рядом подворье Оптина Пустынь.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОГОНЬКИ

2-х эт. дом 70 кв.м, (брус) на участке 9 сот, 30-39 км догорода, СНТ"Подгорное" ,в сказочно красивом месте,уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты,черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица.Огород с интересным ландшафтом.600-03-94 www.arin.spb.ru



СНТ "Хуторок". Шикарная дача 35 соток со своим прудом,ели, сосны, березки. Дом 2 эт. из бревна, обложенкирпичом (3 комнаты, печь-камин, кухня), гараж поддомом, бревенчатая банька, колодец, эл-во 15 квт. Втихой зеленой улочке, сад-во развитое и охраняемое,многие живут постоянно, рядом оз. Нахимовское.8-962-684-13-83 Александр


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

Полностью готовый дом из бруса, 62 кв.м. Участок 6(12)соток на краю леса, в садоводстве. Собственность, свет,вода, подъезд, магазин. Шикарный пляж на оз. Глубокое -1км.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru



ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Лесной участок под рекреационные цели (мини-отель,кафе и др.) площадью 0,4 га, расположен на трассеЗеленогорск - "Скандинавия" в районе пос. Ильичево.Аренда сроком на 49 лет. Подъезд - асфальт.8-921-883-58-59

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГОРЬКОВСКОЕ

121630 Уч-к 11 сот. Дом 150 кв.м, баня из бревна 6х4,участок разработан. Прекрасное место для проживания иотдыха. 8-921-354-79-50 Владимир

740-70-40


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана,обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации)на оз. Александровское. Хвойный лес.8-911-992-74-74www.stin-com.ru


ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу(собственность), рядом река Приветная, Финский залив.Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана,обслуживание.655-55-55



Дом в СНТ. Первый этаж брус, мансарда-каркас, отделкавагонка.Дом крепкий 4 года, есть водопровод, веранда,прихожая, кухня, гостиная и спальня. Участок ровныйсухой, огорожен с 3-х сторон, сделан заезд, до ж.д.1 км.Красивый лес и озеро.8-921-328-03-26, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



Участок 10 сот. ИЖС. Дорога - асфальт. Всекоммуникации. Прекрасное место для строительствазагородного дома. Ул. Социалистическая, ул. ВерхнееРощино, ул. Вокзальная, ул. Травяная, есть выбор.Юридическое сопровождение.973-11-12www.agent.adveconspb.ru

1 200 тыс. руб.1 250 тыс. руб.


Остров Высоцкий. Уч-к 12 сот. ИЖС в окружениисоснового леса. Большие сосны прямо на участке!Песчаный пляж Фин. залива - 300м. Вокруг живописнаяцепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стр-вом 1-эт. летнего дома 6х6м. Возможен инд. проект.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, земельные участки

ВЫ

БО

РГС

КИ

Й, П

РИ

ОЗ

ЕР

СК

ИЙ

Р

АЙ

ОН

Ы


Участок 12,5 сот., ИЖС, крайний у леса, Финский залив -300 м, тихое уединенное место, бывший финский хутор,прекрасная экология Карельского перешейка. Сосныпрямо на участке. Живописная цепь островов с ягодами,грибами. Отличная рыбалка и активный отдых.8-911-929-10-40www.domostroev.com

650 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

СНТ “Полянки”. Эл-во, подъезд, сосны, 3 км до залива,участок 10 сот в собственности.8-911-299-65-04 Светлана Юрьевна8-911-906-27-27 Евгения643-43-07 АН Касабланка

570 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

Двухэтажный дом S общ. 60 кв.м. Уч-к 28 сот.,садоводство "Художник", 5 км. от станции, в доме несделана внутренняя отделка, сделаны полы, лестница,печь на своём фундаменте. Ленточный фундамент, баня,гараж кирпичный, колодец. Подвал сухой (h=1.5м).

8-962-342-88-37 Любовь

570 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

Коттеджный поселок "Ski House". Участок 9,3 соток, ДНП.Электричество, скважина. Очень тихое место!Правдинское озеро - 600 м! Ровный, сухой, сосны научастке. Рядом горнолыжные курорты: «Снежный»,«Золотая долина» и «Красное озеро».8-911-928-75-77, 490-70-00www.becar.ru

990 тыс. руб.


Участок 10 соток в собственности, хороший подъезд, эл-во. Раскорчеван. Ж/д 25 минут пешком, до озера 2 км,лес. Большой выбор участков у леса.

8-921-347-78-92www.vector-spb.ru

700 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ

район

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

65 км от СПб. Уч-к 24 сот., ИЖС, собственность. По факту40 сот., можно официально оформить прирезку. Участокугловой, на возвышенности, сухой, есть несколькобольших красивых деревьев, вид на оз. Суходольское.Подъезд - асфальт, эл-во, удобное тр. сообщение,развитая инфр-ра. Рядом находится форелевое хоз-во.8-921-862-86-25


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЦВЕТКОВО

Уч-к ИЖС 23 сот, собс-ть, на берегу озера ОтрадноеКрасивейшее место, в 20 м от воды. Сруб бани 8х8,бревно, выводы под канализацию, фундамент-плита.Рубленая беседка, плита 12х13 под дом, питьевой колодец(5 колец). Эл-во 15 КВт. Хор. подъезд. Документы.8-921-912-53-22 Галина Анатольевна,643-43-07 АН Касабланка


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

Зимний дом 80 кв.м, 6х10м, участок 20 соток, ИЖС.Электричество, колодец, сарай, туалет.8-921-912-53-22 Галина,643-43-07 АН Касабланка


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

Продажа каменного двухэтажного дома , 4 га земли, изних 20 сот. ИЖС. Дом S общ 200 кв.м. Баня, сарай,времянка, у о. Вуокса свой пирс, вокруг лес. От трассы кучастку ведёт лесная дорога отсыпанная гравием. Длянастоящих ценителей спокойствия и уединения.8-921-434-62-01 Дмитрий

46 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОТОВО

Продажа 2 участков по 50 сот., статус ЛПХ, в чертенаселённых пунктов. 1-ая линия реки Вуоксы. Хорошиесоседи, на территории всего 7 домовладений, все свои.Для настоящих ценителей природы и здорового образажизни.8-921-434-62-01 Дмитрий


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРИСОВО 1

СНТ “Борисово 1”. Продается современный коттедж сдомом на берегу Борисовского озера (135 и 85 кв.м.),дома меблированы, теплые полы,камин на дровах, сауна.Участок 20 соток. Элитное место, оборудованный пирс ипляж, охрана. Новоприозерское шоссе в 5 км.8-911-018-29-77 Дмитрий

13 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВАЯ ДЕРЕВНЯ

2-03274 Участок 50 сот., ИЖС, подъезд, асфальт.Проведено межевание. Зимний двор 100 кв.м. из бревна,4 комнаты, кухня, веранда. Отопление печное,электричество есть, вода-колодец. На участке летняякухня,гостевой домик, баня.

740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛАРИНОВО

2-03347 Садоводство "Родничок" находится в трехминутах ходьбы от Ладожского озера. Дом 140 кв. м готовполностью. На участке 8 сот. есть баня - 36 кв.м. Ровный,сухой участок огорожен забором.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЗАПОРОЖСКОЕ

2-03332 В п. Запорожское, на участке в 17 сот. продаетсязимний, двухэтажный дом 108 кв. м. Дом бревенчатый, вдоме большая прихожая, на кухне печь, в столовой -камин.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВОЖИЛОВО

2-02351 Дом в сад-ве, в доме никто не жил, в оченьхорошем состоянии, с мебелью, камином на 1 и 2 этаже,водогрей 80 л, душ.кабина.сауна. На уч-ке 6 сот. беседка,колодец.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

2-02368 В п. Громово продается зем. уч. ИЖС пл 6.5. сот.На уч-ке двухэтажный дом пл 57.5 кв. м, также имеетсягостевой дом, пл 22.2 кв. м, баня, сарай.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КУТУЗОВСКОЕ

2-02975 Участок 100 соток, площадь дома 278 кв. м.740-70-40



ПР

ИО

ЗЕ

РС

КИ

Й, Л

ОМ

ОН

ОС

ОВ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

коттеджи, земельные участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

47 км Приозерского ш. СНТ. Дом из бруса, 60 кв.м,горячая и холодная вода круглый год, дороги чистят,многие садоводы живут постоянно. Участок - 6 соток, пофакту - 12 соток, т.к. участок - крайний к лесу. Рядомсосновый лес, озеро - 10 минут пешком.8-981-731-47-55


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

Участок на высоком месте (пригорок), рядом с хвойнымлесом, ИЖС 12 соток, с ленточным фундаментом 8х8 м.Судаковское озеро в 400 м, электричество, 200 м отасфальта.8-911-910-65-23 Вячеслав Степанович

590 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНООЗЕРНОЕ

80 КМ ОТ СПБ. Красивейшие места Карельскогоперешейка, берег озера Красное 120м. Участок ИЖС 10соток. 15 минут до горнолыжных курортов Коробицыно.Возможность подводки магистрального газа. Возможноувеличение участка.



ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СТУДЕНОЕ

2-02371 Жилой дом 8х8 из бруса в пос. Студеное. Домзимний с печкой, комнаты (20,6+16,7+15,5), на участкеИЖС 14 сот. колодец, баня, пруд.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРОТОВО

2-02955 Земельный участок 25 сот. ИЖС - ровная полянас беоезками, в 90 м. от берега Вуоксы, электричество,круглогодичный подъезд.740-70-40


ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

2-03222 на берегу оз.Суходольское (200м) продаетсяучасток ИЖС 6 сот. в собственности, а по факту 25 сот.На участке закрытый колодец с питьевой водой,маленький летний домик, зимний водопровод,электричество от солнечных панелей.

740-70-40

900 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

2-03253 Участок 15 сот. Участок разработан. 1 км доЛадожского озера, тихое и красивое место, приличныесоседи рядом.740-70-40


ЛОМОНОСОВСКИЙ

район


Коттедж 3 эт. 167 кв.м. Уч-к ИЖС 15 сот. 2 км от КАД.Для отдыха и ПП. Сауна, гараж, гостевой дом, беседка,барбекю. Ландш. диз. Все коммуникации, газ. Асфальт доучастка, круглогодичный подъезд. Высокое качествостроительства и отделки. Встроенная кухня. Однороднаясоциальная среда. В поселке вся необходимая инфр-ра.8-921-341-92-40

12 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

СНТ "Синигейка" в 35 км. от города. Дом из бревна 12,5 x6,5. 3. Ком. + кух. на 1-м этаже и 2 ком.на 2-м этаже.Камин. Новая утепл.я баня 5 x 3, утепл. отдельный гараж6,5 x 3,5. 2 сарая 7 x 3 и 5 x 2. Теплица 5 x 2,5. Гор. и хол.вода. Кан-ция. СУ в доме + душ.кабина. Гостевой домик.8-950-003-50-95, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

Комфортный коттедж 120 м2 с просторным балконом игаражом на 2 машины на участке 10 соток. Отделка "подключ". В доме установлена сантехника, подключены всекоммуникации.8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РАЙКУЗИ

ИЖС. Шикарный участок 16 соток всего в 4 км от КАД. Научастке - гостевой дом-баня из бруса. Все коммуникации!На участке сделан красивый искусственный пруд, растутяблони, сливы, каштаны, красный дуб, розы, барбарис иоблепиха.8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АРОПАККУЗИ

Зимний дом 2 эт. для ПМЖ, 2013 г. п., каркас. брус,обшит сайдингом, утепление стен, пола, потолка 150 см,утеплитель, вн. отд. под чистовую, гипрок, лок. канал.,вода в доме, эл-во 5кВт, возможность подводки газа.Общ. пл. дома 100 кв.м, терраса, 2 спальни, кухня-гостинная, 2С/У, балкон. Уч-к ДНП 6 сот.8-905-286-27-48 Елена Сергеевна



Коттедж двухэтажный кирпичный ОП 400 кв.м. Мансардас камином. Отопл. газовое.Вода, газ, канализ-центр,встр.гараж.Уч-к ИЖС 15 сот.,выровнен, огорожен ,ж/б фунд. под баню,лес, КАД 1 км, м. Пр.Ветеранов 30мин. Торг. 985-24-248-905-215-81-81 Сергей

17 900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КНЯЗЕВО

Современный коттедж 264 кв.м. Встр.гараж, 100%отделка, отопл. - газ. Вода, газ-центр, канализ-биосептик.Уч-к ИЖС 15 сот., баня ,ж/д. Новый Петергоф 3 мин, КАД2км. 985-24-248-905-215-81-81 Сергей

16 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВАЯ РОПША

Двухэтажный кирпичный коттедж 126 кв.м, СНТ Котлин, сбалконом и тамбуром, отделка- чистовая. Эл-во, колодец,канализ. Уч-к 604 кв., подъезд к дому-хор. грунт,собственность. Для ПМЖ. 985-24-24.8-905-215-81-81 Сергей


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕБЯЖЬЕ

Дом 78 кв.м (бревно) уч-к 16 сот, 13 км от КАД. ИЖС пос.гор. типа, полик-ка, апт, маг-ны, храм. Река с выход. назалив. С уч-ка отд. спуск к реке. Баня, 2 сарая, колодец,эл-во, яблони, сливы, вишня, малина, крыж., смород. 5мин. пеш. ж/д , озеро, лес, залив.600-03-94 www.arin.spb.ru


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

Ольгино (Петергоф). Зимний дом 1963 года постройки(под снос) с участком 13.5 соток ИЖС, 15 кВт. Достойныесоседи, до Петродворца 5 минут на транспорте, доразвязки КАД на Ропшу 3 км, места для отдыха в шаговойдоступности-знаменитые пруды д. Санино и луговой паркдворца Бельведер.8-921-302-63-37



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, земельные участки

ЛО

МО

НО

СО

ВС

КИ

Й, Г

АТЧ

ИН

СК

ИЙ

Р

АЙ

ОН

Ы

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ГОРКАЛОВО

Рядом с живописным песчаного берегом Фин. залива(500м), мыс “Колгомпя”. 13 сот, СНТ, соб-сть, эл-во, вода(колонка), хор. дороги. На уч-ке вагончик. Граничит с лес.массивом. Въезд в СНТ через закрытые ворота, только сключом. 130 км от СПб. Тихое место, рыбалка, охота.8-921-751-68-36,643-43-07 АН Касабланка

610 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОЙКИНО

Участок 15 сот, ЛПХ, с разрешением на строительстводома. Высокое место, выше всех соседей, в центредеревни. Отличный подъезд (асфальт). Рядом с деревнейпарк Ломоносовского дворцового комплекса. ВнутриКАДа (быстрый выезд на западное, незагруженноеполукольцо). Собственность.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

41 км от Петродворца. Участок 1 га под фермерскоехозяйство. Рядом лес, недалеко деревня, подъезд,возможно электричество.8-981-731-47-55,643-43-07 АН Касабланка

950 тыс. руб.

990 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КИПЕНЬ

Участок 10 соток в новом коттеджном поселке за 990тыс.руб., всего в 15 км от КАД. В стоимость входитподключение электричества 10 кВт и скважина на участке.


ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

СНТ “Электонмаш” в 15 км от метро Московская, до КАД5 км. Участок 12 соток, сухой, ровный, рядом берег реки,поле, лес. Эл-во 4 квт, центр. водопровод в 2013г,магистральный газ в 2014г. Цена от 75 тыс за сотку.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru

890 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

2-02980 Д. Сокули, Спб-20 км, каркасно-щитовой садовыйдом-1998 г. п. 51,5 кв. м с мансардой , печь, скважина. Научастке 6 сот, сарай с погребом.8-921-638-37-17 Владимир740-70-40



140016 Участок 15 сот. (ИЖС). Эл-во есть, подъезднаядорога грунтовая. Уч-к сухой, не разработан, отделен отгрунтовой дороги дренажной канавой. Общ. транспорт -автобус, дорога асфальтовая.

8-911-945-91-00 Татьяна

740-70-40


ГАТЧИНСКИЙ

район

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

ДНП "Сиворецкий ручей" уч-к 11 сот. 1-эт. Каркасныйкоттедж 150 кв.м с верандой и крыльцом. Облицовка "подбрус" с вн. отделкой, дорогие кач. материалы, кухня-столовая 25 кв.м, 3 спальни, каминный зал 39 кв.м,большой с/у. Вода, канализация в доме, газон, дорожки научастке, площадка под авто, кованные ворота и крыльцо.8-921-302-63-37


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Еленинская ул. Коттедж 2 эт. 158 кв.м. Участок ИЖС 15сот. (Возм. увеличение). Отличный диз. ремонто. Банныйкомплекс с теплым полом, камином. Хозблок. Беседка.Канализация локальная. Два котла для обогрева -дизельный и твердотоплевный. В доме евроремонт идорогая мебель под заказ. Документы готовы.386-75-56, 8-906-272-38-92

22 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Ул.Карла Маркса. Коммерческое помещение 500 кв. м подразличное назначение, в цокольном этаже, с 2-мяотдельными входами, высота потолка 3,6 м, без отделки(банк, магазин Дикси, 5-ка и т.д.).8-921-980-10-48, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

19 000 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

“Золотые ключи”. Коттедж S=98,5 кв.м, участок 3 - 4 сот.ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Всекоммуникации центральные. Прописка ЛО.Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”.448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru



Уч-к 15 сот. ИЖС. Новый деревянный рубленый дом сотделкой. Дом 2х-эт. S=130 кв.м с террасой и балконом.Крыша - мягкая кровля “Катепал”. На первом этажекамин. В доме система отопления и канализации. Научастке баня 5х5. Рядом церковь.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТОРФЯНОЕ

Участок 15 сот. ИЖС. 3-х эт. котт. 190 кв.м, стены изгазосиликатных блоков, черепица, отличный ремонт, 7комнат, кухня-столовая-17кв.м, 15 кВт, скважина,локальная 4-х ступенчатая канализация, отопление -газовый котел, камин. На участке плодовые деревья,кустарники, теплица, ИЖС.2 км от Гатчины.600-03-94 www.arin.spb.ru

13 990 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

На участке 20 сот. ИЖС. 2-х эт. дом 162 кв.м подчистовую отделку, стены из газосиликатных блоков,гостевой дом 50 кв.м, 15 кВт, 2 скважины, канализация,плодовые деревья, кустарники, теплица, ИЖС. от КАД15км по Киевскому ш. не доезжая Гатчины. До метроМосковская 20 мин. тр. Развитая инфр-ра.600-03-94 www.arin.spb.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ ВЕРЕВО

На участке 20 сот. 2-х этаж. дом 226 кв.м под чистовуюотделку, стены из газоселикатных блоков, утеплительбазальтовая вата, СМЛ, все коммуникации заведены,гостевой дом 70 кв.м с сауной, бассейном полностьюготов, 15 кВт, гараж 6х9м, 2 скважины, канализация.ИЖС.600-03-94 www.arin.spb.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВОЙСКОВИЦЫ

2-03212 Ул Луговая, д. 1. 2-эт. жилой дом ОП 216 кв.м, уч.20 сот., ИЖС. Тихое, уютное место для постоянногопроживания. Единая соц. среда. 8-921-366-26-58 Алла740-70-40



Земельный участок 2,3 га, под малоэтажное жилищноестроительство. Красногвардейская ул, 4.8-921-890-69-93, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru

27 600 тыс. руб.


ГА

ТЧИ

НС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

коттеджи, земельные участки • ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН



Участок в СНТ 10 соток, с возведением дома изгазобетона под внутреннюю отделку. 120 кв.м, фундаментж/б плита, фасадное утепление, декоративная штукатуркаи камень. Возможен индивидуальны проект, Дом подойдети для загородного отдыха, и для постоянного проживания.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com


“Золотые ключи”. Таунхаус S=56.4 кв.м, участок 1,5 - 2сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак.Все коммуникации центральные. Прописка ЛО.448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru



“Золотые ключи”. Дуплекс S=75,6 кв.м, участок 2,5 сот.ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Всекоммуникации центральные. Прописка ЛО.448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru



“Золотые ключи”. Коттедж S=91,9 кв.м, участок 3 - 4 сот.ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Всекоммуникации центральные. Прописка ЛО.Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”.448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МАРЬИНО

Продажа зимнего бревенчатого одноэтажного домаобщей площадью 42 кв.м, 15 сот. - собственность, 6 сот. -аренда на 5 лет. От СПб. 20 км. Сухой, ровный участок.Яблони (16), слива, рябина, смородина, крыжовник, ель,дуб. Небольшой пруд с зоной отдыха, прекрасный вид вполе. По периметру забор. Своя скважина.8-921-357-78-47 Алексей


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

Новый 3-х уровневый дом из бруса площадью 160 кв.м.Все удобства в доме, центр.водопровод, баня, газ тянут.Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Школа, дет.садик,сбербанк.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛЯДЫ

2-03370 Участок 3га расположен в живописном месте,рядом лес, Чикинское озеро. Есть дороги, возможностьпроведения электричества, 250 кВт., хорошие соседи.Готов комплект документов на ДНП. Собственность.Прямая продажа. Срочно. 8-921-758-76-33 Марина740-70-40



148034 ЖК "Золотые ключи", "дуплекс" площадь 75,6 кв.м под чистую отделку. ИЖС, 2 этажа, 2 с/у, всекоммуникации в доме. Уч. 3 сот.740-70-40



Участок в обжитом садоводстве, 10 соток, состроительством нового летнего дома из дерева 6х6м.Пляж 2 км, уютное место.8-911-929-10-40www.domostroev.com

990 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. Б. БОРНИЦЫ

2-03232 Продается участок 20,3 сот., земли нас пунктовдля ИЖС. Участок прямоугольной формы, ровный.Подъезд - асфальт.

933-86-43740-70-40

850 тыс. руб.


Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж -5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичногопроживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешнейотделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальныйпроект.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com



СНТ “Мельничный ручей”. Небольшое обжитое СНТ наокраине Вырицы. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж - 5 мин.на а/м, со стр-ством красивого и функц. дома, брус илитёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

15 км от Гатчины, от Никольского 5 км, участок 10.6 сотокв ДНП "Сиворецкий ручей", огороженная территория сохраной, вода-центральная скважина, сделан дренаж подканализацию, эл-во, своя подстанция, достойные соседи,красивый вид на лес. Выбор соседних участков.8-921-302-63-37


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

Ул. Карла Маркса. Коммерческое помещение 36 кв.м подразличное назначение в цокольном этаже, отдельныйвход. (Офис, склад, магазин, салон, банк, гостин. бизнес).8-921-980-10-48, 640-00-55АН “ПаноРама” www.apanorama.spb.ru



“Золотые ключи”. Таунхаус S=55,8 кв.м, участок 1,5 сот.ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Всекоммуникации центральные. Прописка ЛО.448-10-48, 8-931-2-355-355www.golden-k.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

СНТ "Брик". Дача 50 кв.м, дом в хорошем и ухоженномсостоянии, массив "Красницы", 7 км от Вырицы и 40 км отСПб, тр. доступность, рядом река Суйда. Вн. и внешняяотделка - вагонка, крыша - андулин, вода в доме -скважина (насос). Продается с мебелью и быт. техникой.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

Павловск + 5 км. Бревенчатый дом, общ. площадь - 80кв.м, недострой. Есть скважина, свет, газ. Участок - 15сот., ИЖС. Хозблок под баню. Ж/д станция - в 10 мин.пешком.8-921-347-78-92www.vector-spb.ru


ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

135802 Гатчинский р-н, 60 км от СПб, зимний дом послекап. ремонта, ОП - 66,5 кв м, комн. -26,3+7,3, веранда-20,6, колодец научастке 12 сот., ИЖС.

8-921-638-37-17740-70-40



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙГАТЧИНСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, земельные участки

ГАТЧ

ИН

СК

ИЙ

, КИ

РО

ВС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

Ы


Уч-ки по 10 сот. от 550 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти навыбор 10, 20 и 30 соток. От 550 до 650 тыс. руб.8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

от 450 тыс. руб.


СНТ "Мельничный ручей". Земельный участок в обжитомсадоводстве на окраине Вырицы. 10 соток, электричествоподведено на участок. Выбор участков. Осталось всего 2участка!!!8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77www.domostroev.com

350 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

Участок 12 соток ИЖС крайний к лесу, не разработан.Дом под снос, электричество, скважина. Рядом усадьбаНабокова. Река Выра.380-00-28, 8-921-366-39-67www.partner-spb.su

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

Между деревнями Педлино и Котельниково расположеносадоводство Надежда. Участок 10.5+5 соток. На границеучастка эл. столб оплачено 5 кВт эл-ва возможнодобавить мощности. В Педлино и Котельниково газ. В2014 г планируется газификация садоводства.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru

490 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток вдачном поселке рядом с озером Донцо. Отличныйпесчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия -2013 год. Собственность.8-921-347-78-92www.donco.info

400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

2-03444 Ул. Дачная, д. 23. Уч.15 сот. ИЖС, сухой, ровный,свет - столбы по границе, вода - колонка, 500 м - карьер.965-04-28 Елена.740-70-40

400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

2-02217 СНТ “Здоровье”, д. 343. Массив "Красницы".Жилой 2-х эт. дом ОП 81 кв. м, бревно, участок 6 сот,ТОРГ УМЕСТЕН. 8-921-366-26-58 Алла740-70-40

600 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

Коттедж 2 эт. 270 кв.м, из клееного бруса. Участок 16соток ИЖС. Панорамное остекление, сохраняющее теплов доме, как кирпичная стена толщиной в 1 метр. Оченьстильная в настоящий момент фишка для VIP- коттеджей.Вокруг роскошные смешанные леса. Прекрасные дороги.От города - 29 км. Солидные соседи.8-812-941-77-48, 8-906-240-88-82 Татьяна

16 000 тыс. руб.



Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - вновом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров доНевы. Вокруг - новые дома. Центральные коммуникации:эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.


КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

Коттедж 270 кв. м на берегу Невы! Нем. тех.,брус+панорам. остеклен. Все коммун. ИЖС,16 сот. Подчист. отд.. Шикарный лес, отл. дороги, от города 29 км.Уч. огорожен, план-ка в доме свободная. ПП. Торг!

941-77-488-906-240-88-82 Татьяна

16 000 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

СНТ “Заря”, 56 км от СПб по Мурм. ш. Участок 14,7 соток.Крепкий дом 70 кв.м, 6х6 (2-х эт.) обшит вагонкой снаружи и внутри, фундамент лента. Вода - колодец. С/Удеревянный утепленный на улице + септик. На участке:Баня 5х5 бревно с верандой, беседка, гараж. Ландш. диз.950-09-66, 8-911-299-90-99,490-70-00 www.becar.ru


КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-1

2-02979 Кировский р-н, массив "Келколово-1", СНТ"Силикатчик" на участке 7 сот. расположен зимний,двухэтажный, бревенчатый дом 108 кв. м. В доме естькамин, бильярдная.740-70-41


КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРНАЯ ШАЛЬДИХА

2-03030 Кировский р-н, д.Горная Шальдиха, участок 20сот. ровный, сухой, подъезд к участку с двух сторон.Рядом с участком строятся. В километре от участкашкола.740-70-40

880 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ-1

2-03175 Шикарный участок на берегу реки Мга. 13 сот. сживописным ландшавтом. Колодец с питьевой водой. Научастке два дома 55 кв. м, новая баня и хоз. постройка.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

2-03279 Кировский р-н, массив "Беляевский Мох",СНТ"Связист", летнний, двухэтажный щитовой дом спечным отоплением. Общая площадь дома 40 кв.м.Научастке 6 сот. есть колодец.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРЫ-2

2-03312 Кировский р-н, массив "Горы-2",СНТ"Войтоловка" линия 6-я, д. 94 на разработанномучастке 6,5 соток -добротный дом 92 кв. м с жилоймансардой, домик с душем, туалет, беседка.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ВОСХОД

2-02337 Кировец-3 д. 11. Хорошая дача. Отличный дом 42кв. м, высокий фундамент. В доме 4 комнаты. Участок 6,2сот. разр. Колодец, баня, сарай, площадка для двух авто.740-70-40

900 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

2-03405 Ул. Староладожский канал, д. 168. Уч-к 12 сот(ИЖС), сухой, прямоугольный, на берегу Староладожскогоканала. Соседи проживают постоянно. Вдоль участкапроходит водопровод, в перспективе - газопровод.740-70-40


КИРОВСКИЙ Р-Н. ГРИБНОЕ

150443 Грибное Дружба ул 2-я Садовая, д. 46. Новый 2-хэтажный дом 70 кв. м 2013 года постройки, водопровод,отопление электрическое. На участке есть баня. Участок 6сот. ровный, сухой.

8-905-207-11-36 Инга.740-70-41


КИРОВСКИЙ

район


КИ

РО

ВС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

, РЕ

ГИО

НЫ

коттеджи, земельные участки • КИРОВСКИЙ РАЙОН, РЕГИОНЫ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

2-03104 СНТ “Невское”. Участок площадью 6 сот. встаром обжитом садоводстве. Участок был разработан, насегодня зарос. На участке времянка. Электрический столбрядом с участком. Собственность. Документы готовы.

8-953-149-93-53 Николай740-70-40

200 тыс. руб.

800 тыс. руб.


Участки ИЖС 6 соток в 20 км от Санкт-Петербурга - вновом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров доНевы. Вокруг – новые дома. Центральные коммуникации:эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья.8-812-992-01-52 АН “Загородный стиль”

КИРОВСКИЙ Р-Н. СУХОЕ

2-03170 Кировский р-н, д.Сухое ровный, сухой участок 13сот.740-70-40

350 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВКА

144173 Хороший участок с летним домиком 15 соток(можно увеличить). Электричество. Колодец. Хорошиедороги, магазин, церковь. Собственность. Документыготовы.

8-921-961-29-72 Алла

740-70-40

550 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СОЛОГУБОВКА

2-03420 На участке осушения "Лезье-Иваново" участок 3,71 га. для ведения крестьянского-фермерского хозяйства.740-70-40

500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

143108 Земля с/х назначения, уч.6 сот,раскорчеван,ровный.Эл-во 3.5кВт. В СНТ магазин, скважина.

8-921-973-58-98740-70-40

280 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЯРОСЛАВИЧИ

2-02944 400км от Спб, берег р.Оять. Дом 81 кв.м, жилая64 кв.м. и участок 25 сот. На участке баня.740-70-40

600 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. СОБОЛЕВЩИНА

2-03150 Вытегорское ш., д. 32. Дом площадью 51,7 кв.м срусской печью, мансарда со своей плитой,участок 50сот.,баня,сарай,летняя кухня,2 колодца.740-70-40

800 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

2-03391 Ул. Лесная, д. 22. Жилой дом площадью 46,4 кв.мкухня 17,6, комната 29 кв.м, отопление печное.Свойколодец .Участок 17 сот.,разработан. Красивый пруд.740-70-40

900 тыс. руб.

ПСКОВСКАЯ Р-Н. СОХА

2-02900 Пск. обл., Печорский р-н, Круппская волость,дер. Соха. Два дома: 1) 2-этажный, кирпич, So=160 кв.м и2) 1-этажный, бревно, So= 38 кв.м с участками 27.92 и 15сот (часть в аренде), баня. Рядом лес, р. Обдех, до озера 4км, 30 км от г. Пскова, 18 км от г. Печоры.740-70-40



СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙТОСНЕНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, земельные участки

ТОС

НЕ

НС

КИ

Й, Л

ОД

ЕЙ

НО

ПО

ЛЬ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

ТОСНЕНСКИЙ

район

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

135696 СНТ "Рябина". Участок 10,15 сот., разработан,выровнен, красивый ландшафт. Эл-во 4кВт. 3км доМосковской трассы. В СНТ есть колонка и магазин.

8-921-649-66-45 Людмила

914-16-54740-70-40

350 тыс. руб.400 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УСАДИЩЕ

Продаются два раскорчеванных участка у леса,электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж"Тосненского района, 60 км от СПБ.8-911-211-48-73

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

2-02449 Уч. 6 сот., СНТ "Путеец", с утепленным домом2000 г. п. 6х9 м,пл. 60 кв м. Мансарда, печь, водапитьевая - колодец на уч. Эл-во. Собственность. 965 04 28740-70-40

480 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

2-03041 Зимний дом 10х8, 160 кв. м на уч. 6 сот. в СНТ"Сокол-1"2010 г. п., 4 комнаты, камин, кухня, колодец,свет.

954-57-04740-70-40


ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

2-03433 Ул. Центральная, д. 13. Тосненский р-н, пос.Форносово. Жилой дом 108 кв. м в районе коттеджнойзастройки бревно, обшит вагонкой.Участок 15 сот., ИЖС,.

8-921-975-99-67 Татьяна740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ

район

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВОЕ СЕЛО

Красивый видовой уч-к 5 га, живописная холмистая мест-сть. Граничит с небольшой деревней, категория - с/х назн.Свет, дорога, собств-сть, кадастр, 3 км до Тервеническогомонастыря (центр паломничества в любое время года).Рядом 2 озера. СПб - 250 км. Идеально под базу отдыха.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

980 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГОНГИНИЧИ

2-02564 В деревне Гонгиничи Лодейнопольского р-на в260 км от Санкт-Петербурга, земельный участок 18 соток,ИЖС и жилой дом 100 кв м. Новая баня.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ГАЛИЦКАЯ ГОРКА

2-03021 Недалеко от д.Заостровье жил. дом 9,7м х 6,9м, 3комнаты, хол. и гор. вода, душ. кабина, отопление котел +печь. Зем. уч-к 13+10 соток, баня, хозпостройки.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ИГОКИНИЧИ

2-02377 Игокиничи д. 68, корп. А. Зем. уч-к 22,35 сот. ибол. жилой дом 86,8 кв. м брев. без внутр отделки, строитматериал прилагается, тихое место среди сосн бора..Недалеко нах. с. Алеховщина с р. Оять.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-02598 Пер. Связи, д. 9. Жилой брев. дом общей пл. 50.2кв.м., 2 комнаты (25.3 + 13.6 кв.м.), кухня 11.3 кв.м.,отопление печное, водопровод, зем. уч-к 5,54 сот.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-02762 Ул. Лесная, д. 30. В 240 км от СПБ вЛодейнопольском рай-не в г.п. Свирьстрой жил. дом 21,8кв. м и разраб. зем. уч-к 11,5 соток ИЖС. На уч-ке баня,колодец, гараж, хоз. постройки.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ВАХНОВА КАРА

2-03180 Ул. Набережная, д. 3. В 185 км. от СПб, на берегур. Оять жил. дом 46 кв. м и зем. уч-к 20,95 соток. На уч-кеесть баня, летняя кухня. В доме кухня, 2 комнаты, русскаяпечь,лежанка, туалет.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

116064 Зем. уч-к 10 соток в дер. Ст. Слобода, 260 км отСПб, вблизи Ал. Свирского монастыря, в 300 м отРощинского озера, ИЖС.740-70-40

850 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

2-03268 В 250км от Спб, в экологически чистом,Лодейнопольском р-не, в п. Свирьстрой, продается новыйблочный дом S- 92.5 кв.м.без внутренней отделки изем.уч. 12 соток740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

2-03064 Ул. Лесная, д. 21. Жил. дом 39 кв. м 1963г.п. изем. уч-к 23,67 сот. в д. Мошкино Доможировского СП, науч-ке баня, хозпостройки, асфальт до участка, землинасел. пунктов, ЛПХ, рядом р.Оять.740-70-40



133200 Пер. Почтовый, д. 2, корп. А. Кирпичныйжилойдом ( общ. пл. 83 кв. м) и земельный участок 12 соток. Научастке баня и старый жилой дом.В 50 м река, черездорогу парк.Тихое место.740-70-40


ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАПША

2-02532 В Лодейнопольском р-нев д.Шапшажилойбревенчатый дом 62,4 кв. м и разработанныйзем.уч.17 сот.баня,хоз.постройки,рядом лес, р.Шапша,отличное место для отдыха.740-70-40

900 тыс. руб.


140016 Участок 15 сот. (ИЖС). Эл-во есть, подъезднаядорога грунтовая. Уч-к сухой, не разработан, отделен отгрунтовой дороги дренажной канавой. Общ. транспорт -автобус, дорога асфальтовая.

8-911-945-91-00 Татьяна

740-70-40



ЛО

ДЕ

ЙН

ОП

ОЛ

ЬС

КИ

Й, Л

УЖ

СК

ИЙ

, ВО

ЛХ

ОВ

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

коттеджи, земельные участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большоеозеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассеот СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр.Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные местадля отдыха - в округе несколько турбаз.8-901-301-05-74643-43-07 АН Касабланка

140 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшойдеревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть,кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро -самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрест-ностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

520 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. УСТЬ-САРА

Участок сельхозназначения 1 га, рядом с деревней. 260км от СПб. Река Капша, озеро Большое Конец-Сарское.Сосны. В 1 км скит Тервенического монастыря. Рядомподстанция. Собственность, кадастр. Очень интересныеместа с рыбалкой, охотой, сбором грибов.8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка

420 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

Участок 62 сотки под ЛПХ в маленькой деревне. Рядом 2озера, недалеко Тервенический монастырь.Электричество, дорога, телефон, рядом автобуснаяостановка. Собственность, кадастр.8-901-301-05-74,643-43-07 АН Касабланка

380 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. РАХКОВИЧИ

2-03139 В 250 км от СПб в Лодейнопольском р-неразработанный зем. уч-ток 9 соток ИЖС в д. Рахковичи,есть возможность подключения электричества,развитаинфр-ра.740-70-40

280 тыс. руб.


148452 Ул. Республиканская, д. 28. В г. Лодейное Поле наул. Республиканская земельный участок с домом.Площадь зем. уч-ка 10,67 соток. Дом после пожара,оставшаяся часть 53%.740-70-40

800 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

136224 В д. Старая Слобода ( Свирское)Лодейнопольского р-на земельный уч-к 9,6 соток. Естьвозможность подключить эл-во.740-70-40

790 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ

район

ЛУЖСКИЙ Р-Н НИЗОВСКАЯ

Участок 10 соток, ИЖС, собственность, прописка. Забор.Оформленный свет на участке. Ж/д станция 10 минутпешком. Река, лес, подъезд.


390 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. СОЛНЦЕВ БЕРЕГ

139727 Ул. Дачная, д. 1. Хутор у поселка Солнцев Берег,прекрасное место на берегу Череменецкого озера. Уч-к 30сот., дом 173 кв. м.

8-960-282-73-63 Надежда740-70-40


ЛУЖСКИЙ Р-Н. МЕЖОЗЕРНЫЙ

2-02835 Д. Стояновщина в 4-х км от Луги, на участке ЛПХ13,2 сот. летний дом 14 кв. м.

8-921-577-46-74 Светлана740-70-40

600 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МШИНСКАЯ

2-03043 Утепленно-щитовая дача с печью 65 кв. м, 3комнаты, 2 этажа, 12 сот., баня, колодец, свет.

965-04-28740-70-40

550 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ

районВОЛХОВСКИЙ Р-Н. СЯСЬСТРОЙ

Дом S=53 кв.м на берегу реки Сясь, ГП 2007, щитовой,ИЖС, с мебелью, ухоженный участок 8 соток, 2 км доЛадоги, баня.380-00-28, 8-921-745-23-84,www.partner-spb.su


ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. КИПУЯ

Участок под фермерское хозяйство рядом с деревнейКипуя. 89 км от КАД по Мурманскому шоссе. Рядомводонапорная башня, по границе участка проходит ЛЭП.Дорога до участка. Живописное место, речушка, лес.Собственность.8-901-301-05-74 Леонид Алексеевич643-43-07 АН Касабланка


ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПУПЫШЕВО

Двухэтажный дом S общ. 60 кв.м. Уч-к 28 сот.,садоводство "Художник", 5 км. от станции, в доме несделана внутренняя отделка, сделаны полы, лестница,печь на своём фундаменте. Ленточный фундамент, баня,гараж кирпичный, колодец. Подвал сухой (h=1.5м).

8-962-342-88-37 Любовь

570 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛАЕВЩИНА

3 участка по 1,8 га, свой берег реки Паша, вокруг лес,фермерское хозяйство. Электричество. Собственность.8-911-144-61-11www.vector-spb.ru

790 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ВОЛХОВ

2-этажный бревенчатый дом в 2 км от г. Волхов. Обшитсайдингом, 10х12 м, общая S - 240 кв.м. Отоплениеводяное, от котла; скважина, центр.канализация; туалет,ванная - в доме. Стеклопакеты. Уч-к 10 сот. Баня 5х6 м. В100 м - р. Волхов.8-911-144-61-11www.vector-spb.ru


ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

Земельный участок на берегу реки Паша (свой берег). 25соток, ИЖС, собственность.8-911-144-61-11www.vector-spb.ru


ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

2-03364 15 смежных участков от 10-15 сот. цена 250-350тыс. руб., для дачного строительства. Категория- землинаселенных пунктов, проведено межевание каждогоучастка, собственность.1.5 км. от трассы СПб-Мурманск"Кола", за деревней река Волгонка, до Ладожского озера3 км. От СПб 160 км.740-70-40

280 тыс. руб.


СВ

СЕ

ВО

ЛО

ЖС

КИ

ЙВОЛОСОВСКИЙ, КИРИШСКИЙ, ТИХВИНСКИЙ РАЙОНЫ • дома, земельные участки

ВО

ЛО

СО

ВС

КИ

Й, К

ИР

ИШ

СК

ИЙ

, ТИ

ХВ

ИН

СК

ИЙ

РА

ЙО

НЫ

ВОЛОСОВСКИЙ

районВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

135235 Кикерино д. 7.15 км от СПб жилой дом, ОП-62квм, комнаты-15+12+8, веранда-18, печь+конвекторы,центр. водопровод, душ. участок 12 сот. 8-911-932-26-30740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

131608 Ул. Вокзальная, д. 1. СПб-60км, зим. брев. дом12,7х7,3 = 95 кв. м, три печи. Канализ. локал, туалет вдоме. Уч. 20,8сот, сад, баня, гараж. отличноесообщениеТОРГ. 8-911-799-27-10740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬХОВО

139148 30 км от Кр. Села, жилой 2-х эт. блочный дом 70кв м, скважина, вода введена в дом, участок 20 сот.,ИЖС. 8-911-932-26-30, Галина740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕТОШИЦЫ

137290 80 км от СПб, жилой дом 6х8, бревно, отопление,печное, электричество, участок-25 сот., ИЖС, баня,сарай. 8-911-182-10-09, Виталий740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ БРЫЗГОВО

2-02904 45 км от СПб (Кр. Село). Дом 1996 г. п. избруса+кирпич-141 кв. мучасток-30 соток, баня.

8-911-182-10-09 Виталий.740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАНАРШИНО

2-02964 от СПб-60км, жилой дом 66 кв.м, печь, вода-колонка в 50м,на земельном участке15 соток-баня,погреб, сарай. Рядом магазин, остановка автобуса. Дорйонного центра- г. Волосово-12км. Возможно дляпрописки! 8-911-932-26-30.740-70-40

500 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛГОВО

2-03331 Волгово, д. 23, стр. А. Уч-к 75 сот., дом 75 кв. м

8-911-799-27-10740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ГОРИЦЫ

2-03335 Горицы д. Уч-к 843 сот. 8-911-791-70-58740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КУРГОЛОВО

2-03360 50 км от СПб,дом -87кв. м, с мансардой-30 м,печь, скважина. На зем. участке-19 соток, ИЖС, хоз. блок,баня. 8-911-932-26-30 Галина Павловна.740-70-40


ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТРЕСКОВИЦЫ

2-03460 От СПб 90 км продается участок 1064кв.м иновый жилой дом 2010г.постройки из бруса, обшитсайдингом. Общей площадью 74кв.м. 8-921-638-37-17Владимир.740-70-40


КИРИШСКИЙ

районКИРИШСКИЙ Р-Н. БУДОГОЩЬ

2-03073 Ул Коммунальная, д. 2. Дом 162,5 кв. м спропиской, 1-й этаж кирпич, 2-ой-мансарда, бревнообшитое вагонкой, три комнаты на первом этаже, четырена втором. Водопровод, свет ( 9 квт.) На участке в 12 сот.740-70-40


КИРИШСКИЙ Р-Н. КУСИНО

2-03171 Кирпичный садовый дом 43,8 кв. м в развитомсадоводстве с мансардой и надворной постройкой.Питьевая вода - колонка, колодец с технической водой.Уч-к 5,5 сот.740-70-40

350 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

2-03278 Просторный, рубленный садовый дом 64,7 кв. м смансардой. Участок 9 сот. разработан, плодово-ягодныепосадки. Водоем для полива на участке. Хорошийподъезд.740-70-40

390 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ПОСАДНИКОВ ОСТРОВ

2-03355 Зимний дом, баня, хозпостройки. Участок 9 сот.Электроколонка с водой и пожарный водоем через 50метров.740-70-40

750 тыс. руб.

КИРИШСКИЙ Р-Н. ЧЕРЕНЦЕВО

2-03411 Земельный участок 25 сот.,ЛПХ. На участке срубпод баню 6.5*7: пятистенок, крыша,окна. Срубу 1 год.

740-70-40

600 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ

район


ТИХ

ВИ

НС

КИ

Й Р

АЙ

ОН

, РЕ

ГИО

НЫ

дома, земельные участки • ТИХВИНСКИЙ РАЙОН, РЕГИОНЫ

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. МАРКОВО

2-02892 Земельный участок 12 сот. в тихой деревне,расположенной в 190 км от СПб. Круглогодично хорошиеподъездные до участка. Рядом лес, река.740-70-40

90 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ПУДРОЛЬ

2-02890 Ул. Центральная, д. 13. Ровный участок 23 сот.,чернозем, огорожен. Много плодовых деревьев икустарников. Рядом пруд, лес, грибные, ягодные места.740-70-40

160 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ШУГОЗЕРО

2-02925 Hядом с домом красивое озеро, лес. В поселкеесть школа, детский сад, магазины, почта, больница,церковь. Уч-к 10 сот., дом 75 кв. м.740-70-40

170 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ГОРЕЛУХА

2-03004 Дом с участком 45 сот. в 240 км от СПб. Рядом сучастком протекает река.Имеется баня,летний домик. Дом6x8 бревенчатый.Большая веранда.740-70-40

680 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. КУНЕВИЧИ

2-03017 Земельный участок 10 соток в деревне,разработан. В 10 минутах хотьбы река, на участке имеетсялетний домик.740-70-40

150 тыс. руб.

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. КУЛИГА

2-03206 Ул. Дачная, д. 12. Жилой дом с земельнымучастком 20 сот. в деревне. Недалеко расположенпесчаный речной пляж, в 100 метрах от дома озеро.740-70-40

760 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЯРОСЛАВИЧИ

2-02944 400км от Спб, берег р.Оять. Дом 81 кв.м, жилая64 кв.м. и участок 25 сот. На участке баня.740-70-40

600 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. СОБОЛЕВЩИНА

2-03150 Вытегорское ш., д. 32. Дом площадью 51,7 кв.м срусской печью, мансарда со своей плитой,участок 50сот.,баня,сарай,летняя кухня,2 колодца.740-70-40

800 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

2-03391 Ул. Лесная, д. 22. Жилой дом площадью 46,4 кв.мкухня 17,6, комната 29 кв.м, отопление печное.Свойколодец .Участок 17 сот.,разработан. Красивый пруд.740-70-40

900 тыс. руб.

ПСКОВСКАЯ Р-Н. СОХА

2-02900 Пск. обл., Печорский р-н, Круппская волость,дер. Соха. Два дома: 1) 2-этажный, кирпич, So=160 кв.м и2) 1-этажный, бревно, So= 38 кв.м с участками 27.92 и 15сот (часть в аренде), баня. Рядом лес, р. Обдех, до озера 4км, 30 км от г. Пскова, 18 км от г. Печоры.740-70-40


Documents

Журнал Пригород декабрь 2013