Естественно, что потерпеть независимую крупную управляющую компанию г-н Локтев не мог. Она не обеспечит его выборных амбиций.

ГАЗЕТА ИЗДАЁТСЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ТСЖ

№ 14 (15) | Октябрь 2010НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬГОРОД КСТОВО

КАК ОБМАНЫВАЮТ КСТОВЧАН

18 ОКТЯБРЯ | ПН

+3-4

19 ОКТЯБРЯ | ВТ

+4-3

20 ОКТЯБРЯ | СР

+5-2

21 ОКТЯБРЯ | ЧТ

+3+1

22 ОКТЯБРЯ | ПТ

+6+3

23 ОКТЯБРЯ | СБ

+8+3

24 ОКТЯБРЯ | ВС

+10+5

Прогнозпогоды

Продолжение cтатьи читайтена странице 2 }

принятое решение о выборе способа управле-ния этим домом не было реализовано…». А мы ведь уже объясняли, что может произой-ти в результате нарушения требований Фе-дерального закона № 185, согласно которому доля муниципалитета в управляющих компа-

огромные средства, проводилась кампания по дезинформации населения и прочее-прочее?

ТРЕТИЙ ПУНКТ ГЛАСИТ, ЧТО КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ — ДЕЛО ДЕСЯТОЕ. Очевидно, что при приёме на работу нормальный работодатель смотрит на послуж-ной список кандидата. Если у него в трудовой книжке сплошь выговоры и уволен он с по-следнего места работы отнюдь не по собствен-ному желанию, то нормальный кадровик тако-го с порога завернет, так как работник нужен хороший, способный справляться с обязанно-стями в срок и с должным качеством. Что мы наблюдаем в случае с новыми УК? Это те самые компании, с которыми КДУК расторгла договор из-за множества претензий к их работе! Те са-мые, от чьего обслуживания никакого качества кстовчанам ждать не приходится!

ма» обслуживаемых у КДУК домов муниципа-литет так и оставит за собой больше 50 про-центов доли в УК, то Кстово лишится немалых денег из федерального бюджета на капиталь-ный ремонт домов. Пойдет ли на такое г-н Лок-тев? Или, это уже второй вариант, новые УК бу-

С момента выхода нашего предыдущего номера на редакцию «Жилищного вопро-са» обрушился вал звонков: народ требовал более подробного освещения темы — что же происходит в ЖКХ города Кстово? К тому же ситуация не статична, она изменяется, а люди хотят понять, что делать и как себя вести. К огромному сожалению, мы не мо-жем каждому дать готовый рецепт, поэтому предлагаем краткий анализ ситуации, а уж каждый решит сам, какие выводы сделать.

Оценивая деятельность муниципальных властей города Кстово, можно увидеть, что доктрина, рожденная в недрах администра-ции, включает в себя несколько пунктов.

ПЕРВЫЙ ПУНКТ — АРТПОДГОТОВКА. Сна-ряды должны бить кучно и постоянно. Здесь напропалую, не считаясь с затратами, в мест-ных СМИ, с привлечением областных журна-листов, заказывается «чернуха» — статьи, смысл которых заключается лишь в одном: дискредитация «Кстовской домоуправляющей компании» (КДУК). Делается это на деньги на-логоплательщиков или заказчики как-то иначе расплачиваются за услуги — доподлинно не-известно, но факт еженедельного выхода в не-скольких газетах «чернухи» против КДУК го-ворит о том, что денег чиновники не считают.

ВТОРОЙ ПУНКТ — КРАСИВО УПАКОВАН-НЫЙ ОБМАН КСТОВЧАН И НЕ ОБМАН ВОВСЕ. Состоит он в следующем. Согласно переписке с Минрегионом РФ, часть которой мы публико-вали в предыдущем номере «Жилищного во-проса», та политика, которую сегодня прово-дит городская власть Кстова, «приведет к ухуд-шению положения собственников помеще-ний в многоквартирных домах» и к «необхо-димости самостоятельно финансировать рабо-ты по капитальному ремонту этих многоквар-тирных домов» (см. предыдущий номер). Об этом же кстовчанам в своем письме сообща-ет первый заместитель генерального директо-ра государственной корпорации «Фонд содей-ствия реформированию ЖКХ» В. М. Талалы-кин и добавляет: «…именно благодаря прин-ципам работы Фонда, заложенным Федераль-ным законом № 185-ФЗ, создаются условия для формирования и развития рыночных от-ношений в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг, в том числе за счет прио-ритетности создания коммерческих организа-ций. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления может вы-брать для собственников помещений в много-квартирном доме управляющую организацию путем проведения открытого конкурса только в случаях, если в течении года до дня прове-дения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не вы-бран способ управления этим домом или если

Чего добивается глава Кстова Локтев?

ниях (УК) не может быть больше 25 процен-тов. Однако городская власть, ничтоже сумня-шеся, создает две компании, где доля муници-палитета более 50 процентов, говоря, что так муниципалитет сможет влиять на нерадивых коммунальщиков. Тут читатель вправе решить сам, где его надувают. Так как варианта лишь два. Если после «сравнительно честного отъе-

дут попросту быстренько приватизированы? Интересно, какие песни тогда будет петь г-н Педан, директор вновь созданной УК? Сегод-ня эти люди — главные солисты в информа-ционной войне, затеянной Локтевым против КДУК, а значит, против интересов кстовчан. Неужели признаются, что дело было в баналь-ном переделе рынка? Что ради этого тратились

Cтраница 2 }

НовостиКакая информация правильная?По версии главы кстовской администрации — односторонняя

ЖУРНАЛИСТСКОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ

Cтраница 4 }

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПЛАТИТЬ — ПОДУМАЙВ Кстовском районе появились охотникиза коммунальными платежами

ЖУРНАЛИСТСКОЕ РАССЛЕДОВАНИЕМУСОРНЫЙ ВЕТЕРКто в Кстове против чистоты?

Cтраницa 3 }

ЧЕТВЕРТЫЙ ПУНКТ: МОТИВЫ ДЕЙ-СТВИЙ ВЛАСТИ ЖИТЕЛИ ПОНЯТЬ НЕ ДОЛЖНЫ! Прежде чем прояснить ситу-ацию с мотивацией г-на Локтева и иже с ним, напомним читателю, что в г. Ксто-во, как и во всей стране, иногда прово-дятся выборы. Последние, насколько из-вестно, выиграл г-н Локтев, однако через пару лет на выборах в гордуму этого уже, скорее всего, не произойдет. А так хо-чется задержаться у власти!

— Ну и какое отношение к этому имеют компании ЖКХ? — спросит неис-кушенный в выборных делах читатель.

Самое прямое. Кроме учреждений об-разования, здравоохранения, социаль-ного обеспечения, ЖЭКи, ДЕЗы, ДУКи и т. п. всегда были инструментом власти на выборах: дворники, расклеивающие объявления, маляры и штукатуры, кото-рые агитируют за нужного кандидата, и т. п. На языке пиарщиков это «сетка» — полевые работники, проводящие нуж-ные идеи в массы. Естественно, что по-терпеть независимую крупную управля-ющую компанию г-н Локтев не мог. Она не обеспечит его выборных амбиций. Кроме того, если взглянуть на деятель-ность главы города и района, то выясня-ется ещё одна интересная подробность. Если в районной администрации проис-ходят сокращения, сотрудники раз в году отправляются в административный от-пуск, снимаются все надбавки и премии, то у городской власти, напротив, вовсю развиваются КУМы (комитеты управле-ния микрорайонов), создаются МАУ (му-ниципальные автономные учреждения). Штатная численность бюджетных со-трудников все больше и больше. Что они делают? Дублируют администрацию? А может быть, создается всё та же «сетка», задел на будущие городские выборы?!

Это, конечно, далеко не все движу-щие мотивы некоторых чиновников ад-министрации, но это основа, благодаря которой становится понятно, что же про-исходит в ЖКХ города Кстово. Если дер-жать это в уме, то нетрудно предсказать дальнейшие шаги руководителей ново-явленных управляющих компаний. Мы, например, в одной из статей этого но-мера предсказываем скорое появление в почтовых ящиках жителей двух плате-жек за коммуналку. Но это уже другая история…

Анатолий БАУЛИН

СТРАНИЦА 2

НОВОСТИ

Продолжение,начало на странице 1 |

ГАЗЕТА ИЗДАЁТСЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ТСЖ

№ 14 (15) | ОКТЯБРЬ 2010НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬГОРОД КСТОВО

КАК ОБМАНЫВАЮТКСТОВЧАНЧего добивается главаКстова Локтев?

Какая информация правильная?По версии главы кстовской администрации — односторонняя

Говоря о высокой ответственно-сти в области выбора подрядчиков, Кстовская домоуправляющая компа-ния всегда готова подтвердить свои слова делом. Однако неплохо было бы, чтобы сами кстовчане знали, кто не-посредственно оказывает им столь необходимые в повседневной жизни услуги. Сегодня мы беседуем с одним из партнеров КДУК — исполнительным директором ООО «Перспектива и Ко» Еленой Андреевной Мишачкиной.

— Елена Андреевна, как давно было образовано ваше предприятие, и над чем в настоящий момент работает? }

— ООО «Перспектива и Ко» создано в мае 2002 года. Задачами предприя-тия являются техническое обслуживание и текущий ремонт жилого фонда. На сегодняшний день мы об-служиваем 207 много-

квартирных домов, находящихся в управле-нии Кстовской домоуправляющей компании. Работать с КДУК нам нравится, между нами выстроились хорошие деловые отношения.

Сейчас, помимо текущего обслужива-ния, основными мероприятиями для нас яв-ляются работы по пуску тепла. Не могу ска-зать, что всё проходит гладко, но мы стараем-ся оперативно реагировать и устранять про-блемные ситуации. В любом случае всё на-ходится под контролем наших специалистов.

«Перспектива и Ко»: жильцы знают и нас, и нашихсотрудников

— Предприятие — это прежде всего люди, которые на нём трудятся. Что мо-жете рассказать о коллективе, которым руководите?

— Количество сотрудников ООО «Пер-спектива и Ко» составляет 33 человека. Кол-лектив очень сплочённый, многие сотрудни-ки работают у нас давно, но и молодых спе-циалистов мы принимаем с радостью. Раду-ет, что в последнее время к нам приходит много молодёжи, которую мы обучаем пря-мо на месте, даём первые практические на-выки. Сейчас молодые люди в основной сво-ей массе стремятся стать юристами, эконо-мистами, менеджерами, а рабочих специаль-ностей днём с огнём не сыщешь. Мы реши-ли растить свои кадры сами, потому что по-нимаем, что сейчас принять на работу ква-лифицированных рабочих очень трудно. Ко-нечно, бывает, что после того, как ребята по-лучают опыт, часть из них уходит, но многие остаются и становятся полноценными чле-нами нашего коллектива.

Не могу не отметить старожилов нашей организации —это мастер производствен-ного участка № 1 Пятов Павел Николаевич и слесарь-сантехник 5 разряда Глухов Сергей Иванович, их очень часто благодарят жите-ли. Оба они работают в системе ЖКХ много лет и имеют в этой сфере неоценимый опыт.

— Каким образом организована работа по заявкам жителей?

— Все заявки мы стараемся обрабаты-вать оперативно, потому что любому чело-веку важно, чтобы дома было комфортно и уютно. Конечно, коммунальные неполадки причиняют жителям дискомфорт, поэтому и не обижаемся, когда кто-то слишком эмо-ционально высказывает свои претензии. У всех характеры разные, но мы выслушиваем каждого и стараемся помочь.

В четверг в кабинете главы админи-страции г. Кстово Виктора Неклюдова со-стоялась пресс-конференция для избран-ных. С журналистами общались сам Вик-тор Иванович, а также Александр Педан и Наталья Титова — директора двух недав-но созданных компаний (ООО «Кстовский ДомСервис» и ООО «Домоуправляющая компания»). Представители «Кстовской домоуправляющей компании» на пресс-конференцию приглашены не были, не-смотря на то, что весь разговор, без пре-увеличения, шел вокруг неё.

Начать с того, что из заявления Виктора Неклюдова сразу стало понятным, что пово-дом для встречи с «придворными» журнали-стами (нам удалось попасть туда чисто слу-чайно — приглашения рассылались лишь избранным) стала первая неудача наскоро слепленных компаний в арбитражном суде (см. определение на стр. 4). Суд высказал-ся однозначно: ни обслуживать, ни собирать деньги с жителей новые для Кстова компа-нии не могут. Неклюдов заверил, что эта су-дебная мера временная, это не значит, что новые ДУКи должны быть закрыты и т. д. и т. п. В суде же истцом выступает «Кстовская домоуправляющая компания», так почему бы их не пригласить? Не послушать, так ска-зать, вторую сторону?

— Потому что это официальное заявле-ние главы Кстовской администрации, — па-рирует президиум.

— Почему тогда горадминистрация лоб-бирует деятельность этих новых ДУКов?

— Мы не лоббируем, мы создаем конку-ренцию, — туманно отвечает сам Неклю-дов.

Но это позже, а пока Александр Педан, которому дали слово, размахивает какими-то объявлениями, которые якобы развесила

по городу КДУК, и с возмущением рассказыва-ет, что в определении арбитражного суда гово-рится о «ДомСервисе» из Нижнего Новгорода, а не о кстовском. Тот «ДомСервис», с которым судится КДУК, вообще к нему никакого отноше-ния не имеет. А вот в распространённых объяв-лениях директором нижегородского «ДомСер-виса» указан он, Педан. И это, де, точно объяв-ление КДУК, их происки, точно-точно! Вот и за-пись «партизанского» звонка на «горячую ли-нию» КДУК, где это подтверждают!

Такой напор сначала вызвал некоторое не-доумение, а затем и недоверие. Во-первых, представленные «доказательства», мягко гово-ря, ничего не доказывают. Скорее, они дока-зывают, что КДУК очень хотят подставить. Во-вторых, чем строить догадки и бросаться обви-нениями, гораздо проще спросить у директора КДУК Андрея Таланина, что за объявления ви-сят на подъездах, что за «ДомСервис» в нём ука-зан?

— Никаких объявлений про определение

арбитражного суда, — говорит Андрей Таланин, — мы на подъездах не вешали. И уж тем более ничего не перевирали. Как вы себе это пред-ставляете? Определение вручается каждой сто-роне процесса, всё известно до буквы, до запя-той. Да, люди могут ошибаться: «ДомСервис» и «Кстовский ДомСервис» — названия похожие. Вполне вероятно, что на этом и решили сыграть наши оппоненты, подставив под суд нижего-родскую компанию со сходным названием, а затем обвинив нас в распространении недосто-верной информации. Мы не судимся с компани-ей, где директором Педан, как бы она не назы-валась. Поэтому подобные потуги просто смеш-ны. Если бы Неклюдов, Педан или Титова хотели объективности, то уж, по крайней мере, должны были пригласить на пресс-конференцию наших представителей. Решите сами, почему они это-го не сделали.

Пресс-конференция шла без малого час, сказано было ещё много интересного, но это тема для отдельного большого разговора.

СТРАНИЦА 3

ЖУРНАЛИСТСКОЕРАССЛЕДОВАНИЕ

По всем вопросам, связанным с тематикой ЖКХ, просим вас обращаться в Кстовскую домоуправляющую компанию (ООО «КДУК») :

2-40-40 Прямая линия работаетс 8:00 до 20:00

Реформа ЖКХ в Кстове движет-ся полным ходом. Многие горожане видят её результаты в подъездах и во дворах своих домов. Качество ра-боты Кстовской домоуправляющей компании за последнее время значи-тельно улучшилось. Во многих домах прошли генеральные уборки подъ-ездов и придомовых территорий, вымыты окна, двери, стены и пери-ла. Для того чтобы сохранить чисто-ту, еженедельно проводится сухая и влажная уборка. В ближайшее время КДУК намерена привести в порядок и благоустроить площадки под мусор-ными контейнерами.

ЧИСТКА КАДРОВ РАДИ ЧИСТОТЫ ДВОРОВ

Чтобы изменить в лучшую сторо-ну качество работы, КДУК повыси-ла требования к сотрудникам ком-пании и к подрядным организаци-ям. С некоторыми из них пришлось расстаться. Например, так произо-шло с ООО «Благоустройство и Ко». Эта компания была ответственной за вывоз мусора, но многие жители Кстова обращались в КДУК с жало-бами на качество их работы. Под-рядчикам было предложено пере-смотреть своё отношение к работе и быть более ответственными к вы-полнению своих обязательств, но переговоры не дали результатов. КДУК расторгла договор с ООО «Бла-гоустройство и Ко» и заключила до-говор с ООО «Объединенные комму-нальные системы».

Правда, расстаться со старым подрядчиком без скандала не по-лучилось. Причиной раздора ста-ли старые мусорные контейнеры. Новая компания пришла работать вместе со своими — современны-ми пластиковыми контейнерами. Но их предшественники не позаботи-лись о том, чтобы очистить муници-пальные контейнерные площадки от старых ржавых баков, которые раз-ве что в металлолом годятся. Пись-менные обращения КДУК в муници-палитет и в ООО «Благоустройство и Ко», содержащие просьбу убрать контейнеры, остались без ответа. Чтобы старые баки не мешали ра-ботать, сотрудники КДУК оттащили их в сторону. Но и там они сильно мешали уборочным машинам и жи-телям прилегающих домов. Прошла неделя, ничего не изменилось, и ди-ректор КДУК Андрей Таланин при-нял решение вывезти контейнеры и временно складировать их до тех пор, пока за ними не явится хозяин.

Стоило только загрузить одну ма-шину старыми контейнерами, как вдруг явились их хозяева, да не одни. Вместе с ними явились со-трудники милиции и представите-ли городской администрации. Руко-водство КДУК обвинили в попытке присвоить себе чужое имущество. Началось разбирательство. Но об-винение КДУК в краже контейне-ров оказалось несостоятельным. Ни «Благоустройство», ни городская администрация не сумели докумен-тально подтвердить свои права на старые контейнеры. Оказалось, что контейнеры ничьи. Правоохрани-тельные органы продолжают раз-бираться в ситуации, а контейнеры и ныне там.

МУСОРНЫЙ ВЕТЕРКто в Кстове против чистоты? НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПРИХОДЯТ К НАМ

Новый подрядчик не только обя-зался вовремя вывозить мусор, чего не хотели делать их предшественни-ки. Компания выступила с предложе-нием внедрить современные техно-логии уборки мусора и согласилась вкладывать собственные средства в модернизацию процесса. Замена ста-рых, морально и физически устарев-ших мусорных баков на новые пла-стиковые контейнеры также прово-дится за счет инвестора. Подрядчи-ком были также приобретены новые уборочные машины для вывоза мусо-ра. Они весьма вместительны, кроме того при загрузке мусор прессуется. За один рейс такой мусоровоз спосо-бен вывезти содержимое более 120 контейнеров!

будет специально изготовлен вы-катной контейнер. При его созда-нии будут учтены все особенности подъезда, мусороприемной каме-ры. В первую очередь будет учиты-ваться мнение жителей подъезда.

До тех пор, пока этот проект не будет реализован, рядом с мусоро-приёмными камерами установле-ны евроконтейнеры с крышками. Руководство ОКС уверяет, что эта мера временная. Сразу после пе-реоборудования камер еврокон-тейнеры будут убраны.

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ БАНКЕТ?

К сожалению, приведению го-рода в порядок препятствуют не только недобросовестные орга-низации и отдельные представи-тели администрации, но и неко-торые горожане. Так, например, многие несознательные граж-дане, делая в квартире ремонт, устраивают рядом с мусорными контейнерами свалку строитель-ного мусора. Видимо, по свое-му незнанию, они полагают, что уборка этой кучи — обязанность мусоровывозящей компании. Но это не так. Управляющая ком-пания обязана организовывать вывоз бытовых отходов и ника-ких других. Строительный мусор каждый должен вывозить за со-бой сам.

Уборка и кронирование дере-вьев так же порой сопровожда-ются несанкционированными свалками древесных отходов. Их вывоз входит в обязанности руб-щиков, в то время как у КДУК и её подрядчиков на эту деятельность просто нет прав! Вырубка дере-вьев, как правило, производится за счет городской бюджета. Сюда же входит и вывоз спиленных де-ревьев. КДУК не вправе тратить средства жителей на устранение недостатков в работе подрядчи-ков городской администрации.

Также все организации, обслу-живающие земли общего поль-зования, должны производить вывоз своего крупногабаритно-го мусора самостоятельно. Пере-кладывать эту работу на управ-ляющую компанию непорядочно и незаконно.

Степан ПОЛЕСОВ

Теперь хорошую управляющую компанию, работающую в сфере ЖКХ, будет легче отличить от всех остальных. Для этого в Нижегородской области создано некоммерческое партнерство «Ассоциация управляющих компаний». В его ряды принимаются только самые лучшие и самые надеж-ные компании. Принадлежность к ассоциации будет своего рода «знаком качества» для коммунальных служб.

Ассоциация — единый институт профессиональных управ-ляющих организаций в сфере ЖКХ Нижегородской области. Это своего рода клуб профессионалов, вступая в который организа-ция делается сильнее и надёжнее. Члены Ассоциации поручают-ся друг за друга не только добрым дружеским словом, но и де-лом. Иными словами, Ассоциация несет прямую юридическую и материальную ответственность за каждую организацию, кото-рая в неё входит. Если один из членов этого некоммерческого партнерства нарушает свои обязательства перед потребителями услуг, эти обязательства автоматически перекладываются на пле-чи Ассоциации.

— Подобную форму взаимодействия между участниками рынка коммунальных услуг придумали не мы, — делится руко-водитель Ассоциации управляющих компаний Григорий Шкалин. — Мы заимствовали отлаженную годами модель, широко исполь-зуемую в мире. Поручаясь за каждую организацию, мы прекрас-но осознаем, какую берём на себя ответственность и чем это мо-жет нам грозить. Поэтому у нас высокие требования к компани-ям, претендующим на вступление в Ассоциацию. Мы принима-ем в свои ряды только самых надёжных и самых ответственных парт нёров.

Членство в Ассоциации даёт дополнительные гарантии не только потребителям, но и самим участникам некоммерческо-го партнёрства. Например, если случается серьёзная нештат-ная ситуация в жилом фонде одного из членов Ассоциации и на устранение последствий у организации не хватает средств, на помощь приходит некоммерческое партнерство.

Ассоциация призвана не только решать различные финан-совые проблемы своих членов. Одна из важнейших её задач — взаимодействие с органами государственной власти. Ассоциа-ция оперативно информирует всех своих членов обо всех из-менениях в законодательстве, связанных так или иначе с рабо-той в сфере коммунального хозяйства. Управляющие компании получают квалифицированные консультации в вопросах права, тарифной политики, энергосбережения, защиты своих эконо-мических интересов, взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями и многих других вопросах, над которыми при-ходится ломать голову специалистам сферы ЖКХ.

Недавно в состав некоммерческого партнерства была вклю-чена Кстовская домоуправляющая компания. По словам Григо-рия Шкалина, это одна из самых стабильных и надежных обслу-живающих компаний нашего региона. КДУК имеет всё необхо-димое: опыт работы, надежную материально-техническую базу, квалифицированный кадровый состав и, что самое важное для вступления в Ассоциацию, репутацию надёжного партнера.

В ближайшее время Ассоциация управляющих компаний Нижегородской области будет включена во Всероссийскую ас-социацию. Таким образом, гарантии, которые даёт некоммерче-ское партнерство, многократно умножатся. В первую очередь от этого выиграют потребители коммунальных услуг, то есть мы с вами. У нас появится дополнительная уверенность в том, что наши коммунальные платежи будут расходоваться по назначе-нию.

МУСОРОПРОВОД БЕЗ ЗАПАХА

На очереди переоборудование мусоропроводов. Система уборки мусора в домах, оснащённых мусо-ропроводами, имеет серьёзные тех-нологические недоработки. Всем известно, чем из-за этого пахнет в подъездах. И вряд ли кто-то мо-жет сказать однозначно, чего боль-ше доставляет мусоропровод — удобств или неприятностей.

«Объединённые коммунальные системы» обещают оставить жите-лям упомянутых домов все удоб-ства и при этом избавить их от со-путствующих проблем. Здесь так-же на помощь придут современные технологии. Для каждого подъезда

p Во многих дворах Кстова уже установлены современные контейнеры

«ЗНАК КАЧЕСТВА»ДЛЯ КОММУНАЛКИ

СТРАНИЦА 4

РЕДАКЦИЯ«Жилищный вопрос: Нижегородская область»№ 14 (15) ОКТЯБРЬ 2010 Учредитель и издатель:НП «Нижегородская Ассоциациятовариществ собственников жилья»Главный редактор: Дмитрий РАСКОПИН

Адрес редакции и издателя: г. Н. Новгород, ул. Пискунова, 24, офис 11.

Тел. (831) 415-97-42, тел/факс 419-97-41.Эл. адрес: www.otsg.ruЭл. почта: nn@otsg.ru, tsg@mail.ru

Распространяется бесплатно на территорииНижнего Новгорода и Нижегородской области.

Отпечатано в типографии: ООО «ВЕСКО», 603107, г. Н. Новгород,

ул. Ларина, д. 7, тел. (831) 275-83-08Номер заказа: 37890Тираж: 20 000 экз.Газета зарегистрирована Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Регистрационное свидетельствоПИ №ТУ 52-0259 от 28 января 2010 года.

Перепечатка возможна по соглашению с редакцией, ссылка на газету «Жилищный вопрос: Нижегородская область» обя-зательна. Ответственность за содержание рекламных матери-алов и объявлений несет рекламодатель. Редакция может не разделять мнения авторов публикаций и вправе помещать ма-териалы в порядке обсуждения. Ответственность за достовер-ность фактов, изложенных в издании, несут авторы.

ЖУРНАЛИСТСКОЕРАССЛЕДОВАНИЕ

ГАЗЕТА ИЗДАЁТСЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ТСЖ

№ 14 (15) | ОКТЯБРЬ 2010НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬГОРОД КСТОВО

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПЛАТИТЬ — ПОДУМАЙВ Кстовском районе появились охотникиза коммунальными платежами

В каждой бочке мёда найдется своя ложка дёгтя. Так и реформа системы ЖКХ в нашей стране, помимо позитивных из-менений, принесла целый ряд новых, ра-нее неведомых проблем. Одна из них — появление на рынке ЖКХ непорядочных управляющих компаний, основной це-лью которых является обогащение за счёт коммунальных платежей граждан.

С каждого многоквартирного дома управ-ляющая компания получает от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей в виде коммунальных платежей. Эти сред-ства предназначаются на содержание дома и придомовой территории в порядке, на опла-ту услуг компаний, снабжающих дом элек-троэнергией, газом, водой, теплом, обеспечи-вающих работу канализации, вывоз мусора. Но есть люди, которые не прочь поживиться за счет коммунальных денег. Сегодня в сфе-ре ЖКХ стали появляться компании, которые меньше всего интересуются коммунальным хозяйством.

Свободная конкуренция или рейдерский захват?

Одна из главных задач реформы ЖКХ — создание конкуренции среди управляющих компаний. Конкуренция — самый лучший метод регулирования соотношения между ценой и качеством. Раньше от жильцов ни-чего не зависело. Каждый дом был припи-сан к определенному ЖЭКу, и никаких дру-гих вариантов быть не могло. Теперь жильцы вправе сами решать, кому доверить обслужи-вание своего дома. Но некоторые управляю-щие компании почему-то совершенно не ин-тересуются мнением жильцов и назначают себя сами. Подобная ситуация сложилась в Кстове.

Кстовская домоуправляющая компания получила уведомление от ООО «ДомСервис» о том, что отныне часть жилого фонда, кото-рый обслуживает КДУК, переходит в обслу-живание этого самого ранее никому не из-вестного «ДомСервиса». А ООО «Домоуправ-ляющая компания» сообщило, что забирает себе другую часть жилого фонда.

Казалось бы, что в этом страшного? Жиль-цы решили сменить управляющую компа-нию. Они имеют на это право. Но знают ли сами жильцы о том, что они сменили компа-нию? Вот это вопрос.

— Мы попросили так называемых «кон-курентов» предоставить нам копии бюлле-теней, протоколов собраний собственников и договоров управления, подтверждающих легитимность этой компании, но нам отказа-ли, — рассказывает генеральный директор КДУК Андрей Таланин. — А ведь эти доку-менты не просто формальность. Только рас-торжение договоров управления (по причи-нам существенного нарушения управляющей компанией условий этого самого договора) может стать основанием для смены управля-ющей компании.

Действия новоявленных управляющих компаний напоминают рейдерский захват. Обычно рейдеры захватывают предприя-тия при помощи вооружённых боевиков, вы-ставляют по периметру свою охрану и начи-нают управлять тем, что раньше им не при-надлежало. Рейдеры в системе ЖКХ обхо-дятся без оружия. Они и управлять ничем не пытаются. Как показывает горький опыт, де-ятельность подобных компаний заключает-ся в том, чтобы, воспользовавшись посеян-ной среди жильцов паникой, взымать с насе-ления деньги за услуги, которых ему не пре-доставили.

Осторожно! Липовые платежки

Похоже, что в Кстове разыгрывается сце-нарий, уже не раз отработанный как в Ниж-нем Новгороде, так и в других регионах Рос-сии. Если компания заявила о том, что заби-рает себе часть жилых домов у другой ком-пании, скорее всего, она намерена получать квартплату с жителей этих домов. КДУК, в свою очередь, ни с кем не расторгала догово-ров и имеет перед жителями этих домов обя-зательства. Следовательно, и счета жителям она будет выставлять так же, как и раньше.

В итоге жители спорных домов рискуют получить две платёжки за один месяц. Одна из них точно будет недействительна — ведь обслуживанием одного дома может зани-маться только одна компания, и только эта компания вправе выставлять счета за комму-нальные услуги.

Поэтому, прежде чем оплатить квитанцию, которую вы получили по почте, внимательно изучите её. Прежде всего обратите внимание на указанный в ней расчётный счёт. Срав-ните его с расчётным счётом в квитанциях, по которым вы платили прежде. Если номер счёта иной, свяжитесь с организацией, при-славшей новую квитанцию, уточните её на-звание, спросите, есть ли у неё договоры с «Водоканалом», «Тепловыми сетями», «Энер-госбытом» и другими поставщиками комму-нальных услуг. Желательно прийти в офис этой организации и лично удостовериться в наличии таких договоров. Аналогичным об-разом следует поступать, если пришли две квитанции на одни и те же услуги.

Если по каким-либо причинам вам пере-стали приходить квитанции от КДУКа, возь-мите старые, уже оплаченные, найдите в них телефоны домоуправляющей компании и выясните, почему не выставили счёт. В слу-чае если квитанцию вам посылали, но она таинственным образом не дошла, необходимо зай ти в КДУК и попросить выписать дубликат.

P.S. Есть, что скрывать?

Кстати, зайти в УК «Кстовский ДомСер-вис», также, как и в УК «Домоуправляющая компания», никто из жителей Кстова не мо-жет. По адресу пер. Гайдара, д. 2, указанному в учредительных документах этих компаний, они не располагаются…