Cтраницa 2 }

ГАЗЕТА ИЗДАЁТСЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ТСЖ

ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ

433-35-62Продолжение cтатьи читайтена странице 4 }

Новости

Передел рынка ЖКХ, начав-шийся с подачи мэрии Нижне-го Новгорода в конце прошлого года, получил продолжение в начале нынешнего. В виде скан-далов разной степени тяжести, но довольно неприглядных для официальной городской власти. В прошлом номере «Жилищ-ного вопроса» мы поднимали тему продажи домоуправляю-

щих компаний (ДУК) – сегодня подробнее рассмотрим, какими методами новые владельцы пы-таются сохранить за собой мо-нополию и как им в этом помо-гает администрация. На живых примерах.

Вся надеждана Президента

Управление домомот нуля до бесконечности

Cтраницa 3 }

Опыт по созданию товариществас конкретными примерамии советами

Журналистскоерасследование

Cтраницы 4-5 }

Кто держит народза быдло?

Персона номера

Cтраницa 6 }

Геннадий Зотин: Городская власть и ДУКине оставляют людям выбора

15 АПРЕЛЯ | ЧТ

+10+3

16 АПРЕЛЯ | ПТ

+9+3

17 АПРЕЛЯ | СБ

+15+6

18 АПРЕЛЯ | ВС

+100

19 АПРЕЛЯ | ПН

+11+3

20 АПРЕЛЯ | ВТ

+8+3

21 АПРЕЛЯ | СР

+2+0

ПРОГНОЗПОГОДЫ

№ 5 (6) | Апрель 2010

КТО ДЕРЖИТ НАРОД ЗА БЫДЛО?

КРУГЛОСУТОЧНО

ЦИТАТА НЕДЕЛИ

ННТВ, ПО ЧЕТВЕРГАМ В 20:00

«Что получается? Вот не сделали вовремя проект на Канавин-

ский мост, не сделали вовре-мя качественно подъезды к метромосту. А состояние Молитовского и Мызинского мостов далеко не идеаль-ное. И если еще какой-то мост потребует реконструк-ции или ремонта, мы с вами начнем жить в двух городах. У нас будет верхний Нижний Новгород и нижний Нижний Новгород, а между нами бу-дет река».

Георгий МОЛОКИН, ведущий телепрограммы

«В городе N.»

СТРАНИЦА 2

НОВОСТИ№ 5 (6) | Апрель 2010

ГАЗЕТА ИЗДАЁТСЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ТСЖ

Независимое информационноеагентство «Нижний Новгород»

Ирина Отмахова

Жильцы сгоревшего дома по улице Костина Нижнего Новгорода иниции-руют сбор подписей под письмом Пре-зиденту РФ Дмитрию Медведеву о пре-кращении поджогов деревянных домов в центре города. Об этом НИА «Нижний Новгород» сообщила бывший жилец дома Нина Рубцова.

Собеседник агентства пояснила, что событие направлено на решение сразу двух проблем: прекращение поджогов деревянных домов в центре Нижнего Нов-города, предоставления законного жилья жителям сгоревшего дома, а также предо-ставления материальной помощи жителям сгоревшего дома по ул. Костина.

Кроме того, Нина Рубцова добавила, что все жильцы дома отказались от переезда в маневренный фонд, который им ранее предоставила администрация Нижнего Новгорода. «Все мы понимаем, что нет ни-чего более постоянного, чем временное. Сейчас нам выделили маневренный фонд, а через месяц о нас могут забыть. Мы тре-буем не угол, а квартиры», - подытожила она.

Как сообщалось ранее, шесть из восьми жителей сгоревшего дома на улице Кости-на отказались переехать в маневренный фонд, предоставленный администрацией Нижнего Новгорода. Об этом НИА «Ниж-ний Новгород» сообщили в управлении общественных связей.

Как пояснил собеседник агентства, в доме N26б по улице Костина, где в ночь с 22 на 23 марта произошел пожар, в на-стоящее время прописаны 18 человек (че-тыре семьи). По факту здесь проживали восемь человек.

По данным управления общественных связей мэрии, в связи со случившимся ЧП администрация Нижнего Новгорода в со-ответствии с действующим законодатель-

ством предложила жителям переехать в муниципальный маневренный фонд, рас-положенный по адресу: улица Заломова, д. 10. Свое согласие дали два человека, остальные подписали документ об отказе переезда в маневренный фонд.

Администрация Нижегородского райо-на города направила требование в адрес застройщика ООО «ОНИКС ЛАЙТ», в кото-ром настоятельно рекомендует ускорить процесс расселения жителей сгоревшего дома.

Напомним, что земельный участок пло-щадью 8 760 кв.м, на котором распола-гался сгоревший дом, был предоставлен в аренду ООО «ОНИКС ЛАЙТ» под строитель-ство административно-торгового здания с подземной автостоянкой. Договором аренды, заключенным между администра-цией Нижнего Новгорода и ООО «ОНИКС ЛАЙТ», обязательства по расселению жителей и сносу домов (семь строений), попадающих в зону застройки в границах улиц Короленко - Костина возлагаются на застройщика. На сегодняшний день три семьи уже расселены.

Следственный комитет при прокурату-ре РФ по Нижегородской области начал

ВСЯ НАДЕЖДА НА ПРЕЗИДЕНТАНезависимое информационное агентство «Нижний Новгород»

Любовь Ковалева

ОАО «Домоуправляющая ком-пания Ленинского района» Ниж-него Новгорода оштрафовано на 2 миллиона рублей за нарушения законодательства о содержании домов в зимний период. Об этом НИА «Нижний Новгород» сообщи-ли в прокуратуре Нижегородской области.

Прокуратурой Ленинского района Нижнего Новгорода с января 2010 года в отношении ОАО «ДУК Ленинского района» было возбуждено 51 дело об административных правонарушениях за нарушения законодательства по содержанию жилых домов в зимний период. Выявлены факты несвоев-ременного удаления снега, наледей, сосулек с крыш многоквартирных жи-лых домов.

ОАО «ДУК Ленинского района» государственной жилищной инспек-цией Нижегородской области при-влечено к административной ответ-ственности и назначено наказание в виде административного штрафа 40 тысяч рублей по каждому факту выявленных нарушений, на общую сумму более 2 миллионов рублей.

ЮРЛИЦО СО ШТРАФОМ

В результате пожара сгорел дом на общей площади 300 кв. метров,погибла женщина 1939 г.р., Предполагаемая причина пожара - поджог

проверку по факту пожара в центре Ниж-него Новгорода на улице Костина.

Как сообщили НИА «Нижний Новго-род» в следственном отделе следствен-ного комитета при прокуратуре РФ по Ни-жегородской области, в настоящее время причина пожара устанавливается. По ито-гам проверки будет принято процессуаль-ное решение о возбуждении либо отказе от возбуждения уголовного дела.

Напомним также, что двухэтажный де-ревянный дом сгорел ночью 23 марта на улице Костина в Нижегородском районе Нижнего Новгорода.

Тушение пожара осложнялось сильным порывистым ветром. Кроме того, все бли-жайшие пожарные гидранты оказались в нерабочем состоянии и пришлось органи-зовывать подвоз воды. В результате по-жара сгорел дом на общей площади 300 кв. метров, погибла женщина 1939 г.р. - хозяйка квартиры № 9; пострадала жен-щина 1973 г.р. - гостья из квартиры N10. Пострадавшая женщина была госпитали-зирована в больницу N33. Предполагае-мая причина пожара - поджог.

Материальный ущерб и виновные лица устанавливаются.

РАССЕЛЕНИЯ НЕ БУДЕТНезависимое информационноеагентство «Нижний Новгород»

Мария Кулагина

Инвестор отказался расселять жите-лей сгоревшего дома на улице Костина в Нижнем Новгороде. Об этом сообщи-ла на оперативном совещании 12 апре-ля начальник управления по учету и распределению жилья администрации города Татьяна Крашенникова.

По словам Крашенниковой, жилые по-мещения в доме признаны непригодными

для проживания, постановлением главы города дом будет признан аварийным.

Глава администрации Нижегородско-го района Нижнего Новгорода Андрей Тарасов добавил, что в настоящее время переговоры с инвестором продолжа-ются, но тот ссылается на финансовые сложности.

Мэр Нижнего Новгорода Вадим Була-винов подчеркнул, что «решение про-блемы расселения жителей сгоревшего дома необходимо ускорить». Он также добавил, что сам дом необходимо снести, так как он «уродует город».

Начальник УВД по Нижнему Новгоро-ду Александр Ильченко сообщил, что по факту поджога дома в настоящее время проводится расследование, было воз-буждено уголовное дело по статье 167 части 2 УК РФ.

Независимое информационное агентство «Нижний Новгород»

Любовь Ковалева

Прокуратура внесла представле-ние главе администрации Нижнего Новгорода в связи с нарушениями законодательства об исполнитель-ном производстве. Об этом НИА «Нижний Новгород» сообщили в прокуратуре Нижнего Новгорода.

Прокуратурой города Нижне-го Новгорода проведена проверка по обращению директора ООО ПСБ «Нижегородагродорстрой», которой установлены нарушения порядка ис-полнения судебных актов по обраще-нию взыскания на средства местного бюджета. В соответствии с пунктом 6 ст. 242.2 Бюджетного кодекса РФ предусмотрено, что исполнение су-дебных актов производится в тече-ние трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на ис-полнение. Однако исполнительный лист, поступивший в администрацию города Нижнего Новгорода 27 ноября 2009 года, по состоянию на 18 марта 2010 года не исполнен.

В связи с этим прокурором Нижне-го Новгорода в адрес главы админи-страции города внесено представле-ние.

В МЭРИИ ЖДУТ ПРИСТАВА

СТРАНИЦА 3

НА СТАРОЕ ЖИЛЬЕ СОСТАВЬТЕ АКТПри выборе способа управле-

ния домом желательно составить акт технического состояния здания. Если ему уже не один десяток лет и оно не избаловано ремонтами, то сделать это нужно обязательно: на основании данного документа мож-но проконтролировать, насколько качественно ведутся содержание и ремонт. Учтите, что, взявшись за управление домом с текущими кры-шами и трубами, ваше ТСЖ возьмет на себя и бремя постоянных ремон-тов.

Экспертизу технического состоя-ния здания может назначить муни-ципалитет, а можно и самим соб-ственникам найти специалистов для независимой экспертизы.

В любом случае этот документ должен содержать, помимо общих сведений о доме и придомовой территории, результаты опроса по всем конструктивным элементам дома. Это фундамент, стены, меж-панельные стыки, фасад, балконы и лоджии, кровли, перекрытия, полы, окна и двери, лестничные площадки и марши, вся система инженерного оборудования. В акте указывается процент износа всего перечислен-ного и требуемый ремонт в каждом конкретном случае.

Этот документ позволит собствен-никам помещений дома контролиро-вать, в каком состоянии дом находил-ся раньше и в каком находится теперь.

КАК ВСЕХ СОБРАТЬ?Без активистов-жильцов такое со-

брание не проведешь. Нужны хотя бы два-три человека, которые назна-чат дату и время его проведения, со-ставят повестку дня, известят о нем всех соседей.

Оповестить о собрании необхо-димо за 10 дней до его начала. Са-мый простой способ – повесить объявление на лестничной клетке первого этажа в самом доступном

для жильцов месте. В нем необхо-димо указать, по чьей инициативе созывается собрание; время и место его проведения и вопросы, включен-ные в повестку. Более хлопотный путь – обойти все квартиры лично и вручить извещение о собрании под подпись.

Помните! На собрании должны присутствовать не менее 50 процен-тов собственников жилья – только в этом случае оно считается состояв-шимся.

КТО ВПРАВЕ ГОЛОСОВАТЬ?Хозяева приватизированных

квартир голосуют лично. Жильцы муниципальных или ведомственных квартир на собрании собственников жилья право голоса не имеют. Пред-ставлять их интересы должен «деле-гат», допустим, из городской админи-страции или предприятия, которым принадлежат квартиры.

Если владелец квартиры по каким-то причинам отсутствует на собрании, он может прислать своего представителя, который имеет до-веренность на голосование. Такая доверенность или заверяется нота-риально, или оформляется в соот-ветствии с ГК РФ, но при этом обяза-тельно должна содержать сведения как о собственнике помещения, так и о его представителе (имя, место жи-тельства, паспортные данные).

ЧЬЯ ДОЛЯ КРУЧЕ?Имейте в виду, что при голосова-

нии учитываются не присутствую-щие люди, а их доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Для этого опреде-ляется доля каждого собственника, а именно принадлежащая ему пло-щадь квартиры делится на общую площадь дома. Подводя итоги голо-сования, засчитываются все доли «за» и «против» и вносится решение, которое фиксируется в протоколе собрания. О принятом решении все собственники квартир должны быть проинформированы в письменной форме. Оно становится обязатель-ным для всех собственников поме-щений в этом доме.

КАК ЧАСТО НУЖНО СОБИРАТЬСЯ?Помимо собрания, на котором бу-

дет выбран способ управления до-мом, собственники жилья в много-квартирном доме раз в год обязаны проводить годовые общие собрания. На этом собрании или старший по дому, или председатель ТСЖ, или ру-ководство управляющей компании отчитываются перед жильцами дома.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может стать и внеочередным, если в нем назрела необходимость. При-чиной такого собрания, например, может стать грядущая реконструк-ция дома, или ремонт его крыши, или сдача в аренду его подвальных поме-щений и т.д.

МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬБЕЗ СОБРАНИЯ?

Можно, статья 47 ЖК это допуска-ет. Более того, заочное голосование считается даже лучшим способом

выявить волеизъявление жильцов. Во-первых, не нужно мучиться, чтобы собрать в одном месте в одно время большое количество занятых людей, а во-вторых, подсчет голосов по бюл-летеням документально зафиксиру-ет, кто и за что проголосовал.

О заочном голосовании все соб-ственники жилья также заранее опо-вещаются в письменной форме. За-тем готовится протокол с решениями по каждому вопросу повестки дня, выраженными тремя вариантами: за, против, воздержался. Кроме них, в бюллетени для голосования вносятся cведения о голосующем и о докумен-те, подтверждающем право его соб-ственности на помещение в много-квартирном доме. Далее бюллетени опускаются в почтовые ящики, а по-том собираются и подсчитываются.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРОТЕСТУЮЩИМ?Если вы являетесь собственни-

ков жилья и не согласны с решени-ем общего собрания, считая, что оно вынесено с нарушением требований Жилищного кодекса, вы вправе об-жаловать это решение в суде. Это может понадобиться в том случае, если вы не участвовали в собрании или голосовали против, а решение все-таки было принято и нарушило ваши права и законные интересы.

УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ: ОТ НУЛЯ ДО БЕСКОНЕЧНОСТИ

Что такое ТСЖ?

Продолжение,начало в номере 4

Спрашивали – отвечаем

Александр, Н. Новгород:«За депутатов мы только голо-

суем во время выборов, но потом найти их практически не реально. Расскажите, как записаться к своему депутату на при-ем? »

Сначала надо разобраться, к какому депутату вы хотели бы

пойти на прием и какой вопрос решить. Если вопрос требует привлечения де-путата федерального уровня, то можно обратиться в Государственную думу. Московский телефон для справок по приему граждан (495) 629-65-04. Телефоны и местонахождение регио-нальных приемных можно узнать в ис-полкоме той партии, от которой депутат был избран (в нынешний созыв Госу-дарственной думы депутаты избирались только по партийным спискам).Телефоны региональных отделений

партий в Нижнем Новгороде:«Единая Россия» ...............296-55-87, КПРФ .............. 419-93-75, 439-09-70,ЛДПР................................439-03-86, «Справедливая Россия» .....291-10-10.

Если вопрос касается Нижегородской области, то можно пойти к депутату об-ластного Законодательного собрания. Телефон отдела по работе с обраще-ниями граждан (831) 439-06-69.Там вас перенаправят к помощникам депутата или постараются ответить на вопрос самостоятельно. Согласно фе-деральному закону «О порядке рассмо-трения обращений граждан РФ» вас не должны заставлять ждать ответа более 30 дней.

На муниципальном уровне работает третья категория депутатов – это депу-таты городской думы. Узнать, к кому из них можно пойти за помощью и под-держкой, можно на сайте городской думы Нижнего Новгорода или позво-нив в сектор писем и обращений граж-дан по телефону (831) 419-27-99.

ДЕПУТАТ НА СВЯЗИ

По всем вопросам, связанным с созданием ТСЖ, просим вас обращаться в Нижегородскую Ассоциацию ТСЖ:

413-12-43, 419-97-41

СТРАНИЦА 4

ЖУРНАЛИСТСКОЕРАССЛЕДОВАНИЕ

КТО ДЕРЖИТ НАРОД ЗА БЫДЛО? Технологии монополистов от ЖКХ: окрики, запугивание, настырность

Широко известен скандал, свя-занный с «Домоуправляющей ком-панией Ленинского района». Ее подрядчик, ООО «Мастак», лишь только попытался сделать первый шаг на пути демонополизации рын-ка жилищно-коммунальных услуг, уйти в свободное плавание, как до-моуправляющая компания – при не-посредственной поддержке главы Ленинского района – решила устра-нить этого игрока со своего поля. Об этом так прямо перед телекамерой и заявил директор компании Валерий Архипов: мол, пусть работают, но не нашем рынке. И в одночасье попы-тался расторгнуть договор с подряд-чиком. Случившееся яснее ясного показывает, что как новые собствен-ники, так и городские власти будут чинить всякие препятствия любым сторонним игрокам на рынке. Также вполне понятно, что это идет враз-рез и с интересами жителей, и с фе-деральным законом № 185 «О фонде реформирования ЖКХ», основная идея какового и есть демонополиза-ция рынка ЖКУ. Иначе нет никакого смысла в реформах – жильцы не по-лучат качественных услуг, тарифы будут расти, а дома без должного ухода продолжат медленно разру-шаться.

Второй скандал связан с попыткой двух ТСЖ в Нижегородском районе уйти из-под опеки «ДК Нижегород-ского района» (для простоты бу-дем называть домоуправляющие компании-монополисты ДУКами). Районная власть поднялась на дыбы буквально на следующий день по-сле того, как ДУК получила уведом-ление, что в ее услугах жители двух домов, организовавших ТСЖ, больше не нуждаются. Председатели това-риществ буквально на следующий же день были вызваны «на ковер» к заместителю главы района, где им недвусмысленно объяснили: либо ДУК, либо не обижайтесь… На этом примере мы и рассмотрим методику удержания монополии на рынке ЖКХ новыми собственниками при полной поддержке со стороны нынешней го-родской власти.

ПОПЫТКА ВЫЛЕЗТИ ИЗ ГРЯЗИВ конце прошлого года, примерно

в то самое время, когда мэрия втихую продавала 75 процентов своего уча-

Собрать жильцов для принятия судьбоносного решения - дело весьма непростое

стия в ДУКах юридическим лицам, за которыми стоят некоторые из депу-татов гордумы, в домах на улице Ло-патина, 3 и улице Бринского, 1, кор-пус 1 активисты из числа жителей создавали товарищества собствен-ников жилья. Зачем им это было надо, хорошо объяснила нынешний председатель ТСЖ на Лопатина, 3 �

стрированы в налоговой инспек-ции. Никакого дела ни власти, ни ДУК до этого не было, пока в домоуправляющую компанию не пришло уже упомянутое уве-домление. Что тут сказать? ТСЖ ухватили монополистов за самое больное место – за кошелек. И начался форменный цирк.

«Теплоэнерго» и «Водоканал», про-должает ездить мусоровоз, хоть и с меньшей интенсивностью, чем у новой обслуживающей компании, по некоторым участкам ходят по два дворника и т.п. Однако самое глав-ное в этой ситуации – то, что отстав-ной ДУК, создавая видимость об-служивания, продолжает высылать жильцам свои квитанции! Это очень мощное средство давления на насе-ление. Ведь жители уже привыкли к определенному типу приходящих счетов и даже не читают, от кого они выставлены. Если же приходят две жировки от разных организаций, пусть даже одного вида, сразу начи-наются разброд и шатания. Жильцы не знают, кому платить, кто-то по старинке отдает кровно заработан-ные ДУК, кто-то под шумок не платит совсем. Только те, кто во всем разо-брался (а таковых обычно оказыва-ется меньшинство) платят правиль-но – тому, кто реально обслуживает дома, а не имитирует бурную дея-тельность.

Понятно, что честного рыночного состязания ДУК со своим подходом к обслуживанию домов не выдержит. Поэтому надо лишить конкурента честно заработанных денег, продол-жая беспардонно их присваивать…

Приведем слова, сказанные пред-седателем ТСЖ на Бринского, 1/1, Георгием Ивановичем Красниковым спустя лишь две недели (!) после того, как ТСЖ стала обслуживать Го-родская управляющая компания ~

Продолжение,начало на странице 1 |

№ 5 (6) | Апрель 2010

ГАЗЕТА ИЗДАЁТСЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ТСЖ

«Насмотрелись мы за четверть века на пре-вращение нашего дома в руины. Было РЭУ №

7, потом назвали «Запад-НН», а толку-то? Кроме дворника, считайте, никакого обслуживания и не видели. Мусор три раза в неделю вывозили. В подвале все сгнило, вентиль ни один не работает, крылечки и те разваливаются. Два года просили стекла в подъездах вставить. Где там! Кто картон-ку приспособил вместо стекла, кто еще что…»

Нина КАРПОВА:

ВЫ ТРУДИТЕСЬ, МЫ ВАС ПОДОЖДЁМ

Помимо вызова «на ковер» к замглавы администрации Ренату Тимофееву, в ход пошли приемы, уже отработанные в прошлом году на подобном ТСЖ в Канавинском районе: там инициативу жильцов удалось подавить. Технология спи-сана почти один в один, что говорит о преемственности и едином центре управления.

Во-первых, ДУК не признает соз-данное ТСЖ со всеми вытекающи-ми – не расторгаются договоры с муниципальными предприятиями

То есть захотелось жильцам за свои реальные деньги получать реальные услуги. Благо, нашлась фирма, готовая взять на обслу-живания два этих дома - «Город-ская управляющая компания». Юристы Городской управляющей компании помогли жильцам и до-кументы правильно оформить, и голосование согласно законо-дательству провести (дело это непростое, что и используют в своих интересах ДУКи и город-ские власти). В общем, к середи-не декабря все процедуры были завершены, и оба ТСЖ зареги-

СТРАНИЦА 5

«ПЯТАЯ КОЛОННА»Проводится «подрывная» работа и

с самими жителями домов. Понятно, что всегда найдется кто-то недоволь-ный или попросту перевербованный из числа тех, кто голосовал за созда-ние ТСЖ. Вот от его-то имени и на-правляется иск в суд с требованием отмены регистрации товарищества. Именно так и произошло в обоих но-восозданных ТСЖ – суды уже идут! А под шумок муниципальные «Теплоэ-нерго» и «Водоканал» продолжа-ют тянуть волынку с заключением договоров на обслуживание этих домов, присылая председателям ТСЖ отписки, общий смысл кото-рых – разберитесь с ДУКом, а вот тогда…

Третье направление боевых дей-ствий – неприкрытый черный пиар. Почтовые ящики жильцов из ТСЖ на Бринского и Лопатина в один

прекрасный день заполнились ли-стовками откровенно бредового со-держания. Впрочем, для того, чтобы запугать слабо разбирающегося в законодательстве жителя их вполне хватило. Некоторые приняли на веру даже пассажи о том, что председа-тель ТСЖ может брать кредиты под залог чужих квартир!

А после массовой обработки жильцов листовками и «засланными казачками» следует организация по-вторного голосования. Чтобы найти несколько процентов дрогнувших ду-шой и вернуть блудный дом под пяту ДУК…

ДУК БУДЕТ РАЗБИТ, ПОБЕДА БУДЕТ ЗА НАМИ?

Однако именно при организа-ции повторного голосования и был допущен досадный для ДУК и его подрядной организации «Запад-

НН» просчет. По закону органи-зовывать сей референдум должен был кто-то из собственников, а «дуковцы» взяли и сами подсуе-тились. Напомним, что от имени неприватизированных квартир на таких голосованиях высказы-вается муниципалитет, которому они и принадлежат. Поэтому на-чальник управления жилищного фонда, коммунального хозяйства и благоустройства Нижегородско-го района Ирина Масанкина всеми муниципальными «метрами» в до-мах проголосовала за ДУК и вроде бы с их помощью общая воля жиль-цов якобы качнулась в обратную от ТСЖ сторону. Однако результа-ты этого голосования до сих пор никому и нигде не предъявлены. Возможно потому, что председате-лю счетной комиссии, а по совме-стительству замглавы района г-ну Тимофееву, который должен эти итоги утвердить, председателем ТСЖ было направлено письмо, где указывалось на неправомочность организации подобного голосова-ния. Таким образом, ДУК лишилась главного своего козыря. Хотя, по долетающим от жильцов сведени-ям, подъезды все еще топчут не-известные личности, собирающие какие-то подписи. Но их все чаще просят выйти вон.

Что же получается в итоге? Двойными жировками ДУК уда-лось лишить Городскую управля-ющую компанию большей части выручки. По словам директора Городской управляющей компа-нии Виктора Шорохова, средств за выполненные работы на их счета поступило лишь около 15 процентов. Но никаких ре-прессий к жильцам, естественно, не планируется. Придется, види-мо, взыскивать недостающее по суду с ДУК. Поэтому Городская управляющая компания пока продолжает работать «за свои». Оплата-то идет по факту выпол-ненных работ, а не как с ДУК – заплатил и свободен. Более того, Городская управляющая компа-ния изыскала дополнительные внутренние резервы и планиру-ет приступить к ремонту подъ-ездных ступенек, козырьков, частичной замене окон в подъ-ездах – всему тому, что намече-но совместно с правлением ТСЖ. В общем, если восторжествует здравый смысл и правосудие – Городская управляющая ком-пания сможет-таки вырвать два дома из цепких лап ДУК и занять-ся их нормальным качественным обслуживанием.

Сергей АНТОНОВ.

В ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ

ПРИНЦИП НЕОТВРАТИМОСТИНезависимое информационное агентство «Нижний Новгород»

Штрафы за непредоставление ходатайств о совершении сделок в ФАС выплатили четыре из пяти при-обретателей акций домоуправляю-щих компаний Нижнего Новгорода. Об этом сообщает управление Фе-деральной антимонопольной служ-бы по Нижегородской области.

Приобретатели акций семи рай-онных домоуправляющих компаний Нижнего Новгорода были привлече-ны к административной ответствен-ности по части 3 статьи 19.8 КоАП РФ за непредоставление ходатайств в антимонопольный орган о соверше-нии сделок, подлежащих предвари-тельному контролю государственным органом.

18 января 2010 года по результа-там рассмотрения административных дел данным лицам были назначены штрафы: ООО «СК «Реконструкция» (приобрело 75% акций ОАО «ДУК Ни-жегородского района» и ОАО «ДУК Со-ветского района») – 300 000 рублей; ООО «Фирма «Магистраль» (приобре-ло 75% акций ОАО «ДУК Канавинско-го района» и ОАО «ДУК Московского района») – 300 000 рублей; ЗАО «ИСК «Стройград-НН» (приобрело 75% ак-ций ОАО «ДУК Ленинского района») – 300 000 рублей; ООО «Объединенные коммунальные сети» (приобрело 75% акций ОАО «ДУК Приокского района») – 300 000 рублей; Николай Шумилков (приобрел 75% акций ОАО «ДУК Сор-мовского района») – 1 500 рублей.

По состоянию на 25 марта четыре лица, привлеченные к административ-ной ответственности, назначенный штраф оплатили в полном объеме. Данные денежные средства зачисле-ны в федеральный бюджет.

ООО «Фирма «Магистраль», при-обретатель 75% акций ОАО «Домо-управляющая компания Канавин-ского района» и 75% акций ОАО «Домоуправляющая компания Мо-сковского района», в конце января 2010 года обжаловало постановление о привлечении к административной ответственности в арбитражный суд Нижегородской области. В настоящее время арбитражный суд не вынес ре-шения по данному делу.

Напомним, что дела в отношении приобретателей акций домоуправ-ляющих компаний были возбуждены в декабре 2009 года по части 3 статьи 19.8 КоАП РФ. В соответствии с ФЗ «О защите конкуренции» приобре-татели акций должны были пройти согласование в антимонопольном ве-домстве, однако этого не сделали.

«На улице сухо, никто не падает, все вычищено. Люди, по-моему, довольны: в подъездах стало

чисто, свет появился – и это всего за две недели ра-боты. Потому и сменили домоуправляющую компа-нию, что хочется порядка, чистоты. Мы заселились в дом в 1984 году. Ремонта не было до прошлого года. В прошлом году «сделали». Посмотрите – это назы-вается ремонт! Все уже отлетело! Электричество в подъезде было, по-русски говоря, на соплях: жди пожара. Или, смотрите, перила – все железки отле-

тают! Это ремонт?! Нам двух недель хватило, чтобы понять, что можно содержать дом за меньшие деньги намного качественнее, чем это было при ДУК».

Георгий КРАСНИКОВ:

Вот такими «прелестными письмами» ДУК пытался оспорить закон-ность создания товарищества собственников жилья...

ЯЗЫКОМ ЦИФР | РОССИЯ

многоквартирных домов в России

2642728многоквартирных домов, в которых собственники помещений выбрали и реализуют способ управления многоквартирными домами

1689152домов выбрали непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

796313домов выбрали управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом

132697домов выбрали управление управляющей организацией

760142товариществ собственников жильяв России

46501

СТРАНИЦА 6

ПЕРСОНАНОМЕРА

Сегодня «Персоной номера» стал Геннадий Зотин, замести-тель генерального директора ООО «Нижегородская коммуналь-ная компания». С Геннадием Мар-ковичем мы беседуем о том, как реализуется пресловутая ком-мунальная реформа в Нижнем Новгороде, кто мешает станов-лению конкуренции в сфере ЖКХ и на что рассчитывать в этом смысле простым нижегородцам.

- Геннадий Маркович, позволь-те задать Вам вопрос буквально космического звучания: что же происходит с нашим жилищно-коммунальным хозяйством?

- Чтобы понять это, необходи-мо совершить экскурс в 20-е годы прошлого века. Тогда по распоря-жению народных комиссариатов и по прямому указанию Ленина жи-лье раздавалось рабочему классу совершенно бесплатно. Жильцы за коммунальные услуги не платили вовсе – все это бремя ложилось на бюджет Советской России. Ситуа-ция эта продолжалась до 30-х го-дов, когда потребовались дополни-тельные государственные средства на содержание армии, милиции и прочих институтов. Тогда и была введена плата за тепло, электриче-ство и водоснабжение. Чуть позже обнаружилась потребность в регу-лярной уборке придомовых терри-торий, вывозе мусора, благоустрой-стве, да и ремонте жилого фонда.

Платежи эти всегда были до-тационными. Сначала граждане платили 30 процентов от реальной стоимости потраченных ресурсов, в хрущевско-брежневские времена – 60 процентов, к началу 90-х – 90 процентов. Сегодня в среднем по стране доля оплаты коммуналь-ных услуг составляет 80 процентов, однако Нижегородская область как вышедшая на последнюю стадию коммунальной реформы ввела для своих граждан 100-процентную оплату услуг. Именно этим и объяс-няются цифры, которые мы видим на квитанциях, присылаемых нам ежемесячно. Понятно, что платежи такого уровня должны гарантиро-вать нам бесперебойную поставку услуг и безаварийное содержание жилого фонда.

- У нижегородцев от реформы зачастую голова идет кругом: ЖЭКи, ДЕЗы, ТСЖ, ДУКи… Кстати, последние откуда взялись?

– С 2005 года, согласно Жилищно-му кодексу РФ, содержание жилого фонда стало сферой бизнеса, то есть передано в частные руки. Были организованы домоуправляющие компании – открытые акционерные общества, 100-процентные пакеты акций которых поначалу принадле-жали администрации Нижнего Нов-города. Однако в конце 2009 года 75 процентов акций этих обществ было продано частным структурам.

Главным отличием ДУК от их предшественников ДЕЗ (Дирекций Единого Заказчика) стало разде-ление функций заказчика и под-рядчика: выступая заказчиком, ДУК сам выбирает подрядчиков для содержания, благоустройства, энергообеспечения, вывоза му-сора и т.д. Однако сегодня, после массовой приватизации жилья и возникновения многомиллионного института собственников жилья, функция заказчика коммунальных услуг фактически переходит к соб-ственнику. Ведь логично же: кто платит – тот и заказывает, он же и контролирует. Соответственно, люди начинают считать свои день-ги и желают получать за них каче-ственные услуги в полном объеме.

- Одна из основных задач жилищно-коммунальной рефор-мы – создание конкуренции на рынке ЖК-услуг. Но за счёт чего возможна эта конкуренция, если вода все равно приходит к нам от «Водоканала», тепло от «Те-плоэнерго», а электричество – от сбытовой компании?

- В первую очередь – за счет снижения расходов на управление.

Когда жилым фондом целого райо-на с суммарной площадью 2 милли-она квадратных метров (!) управ-ляет одна огромная компания – это очень тяжело и, скажем прямо, не-эффективно. Возникает ситуация, при которой денежки с жильцов собираются, но до проблем отдель-но взятого дома компания так и не снисходит. Поэтому сегодня люди все чаще заявляют: нет, мы хотим видеть, как наши деньги работают на наш дом!

Приход небольшой, мобильной управляющей компании, обслужи-вающей 150-200 тысяч квадрат-ных метров жилья, способен дать экономию до 20 процентов всех собираемых средств. За счет чего? За счет отчислений на содержание домоуправляющей компании. Ведь владельцы ДУКов, рассуждая как бизнесмены, закладывают в свои услуги рентабельность не ниже определенного уровня. Возникает парадоксальная ситуация: ничего не вкладывая, занимаясь лишь сбо-ров средств с населения, компании умудряются планировать прибыль!

- А в чем же тогда их роль во-обще?

Изначально предполагалась со-всем другая схема, когда частный инвестор, приходя на рынок до-моуправления, сначала вкладывает собственные средства, подключает собственную технику и персонал и поднимают состояние домов до определенного уровня и качества. И только потом они возвращают эти средства, заключая договоры на обслуживание многоквартир-ных домов на срок от года до пяти

ГЕННАДИЙ ЗОТИН: ГОРОДСКАЯ ВЛАСТЬ И ДУКИ НЕ ОСТАВЛЯЮТ ЛЮДЯМ ВЫБОРА

№ 5 (6) | Апрель 2010

ГАЗЕТА ИЗДАЁТСЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ТСЖ

лет. Понятно, что если людям про-демонстрируют отремонтирован-ные крыши, подъезды, коммуни-кации – они сами захотят, чтобы ими управляла ТАКАЯ компания. А когда деньги только собираются и ничего не возвращается, люди все чаще и чаще задают вопрос: куда же они деваются?

В конечном счете, одной из це-лей реформы является установле-ние самоуправления собственни-ков жилья. Оптимальной моделью здесь является создание товарище-ства собственников жилья (ТСЖ), где все денежные потоки совер-шенно прозрачны и не возникает вопросов, что на что потрачено.

Увы, сегодня в нарушение всех существующих законов идет жест-кая борьба со стороны городской власти и тех самых ДУКов. Поль-зуясь тем, что граждане не особо грамотны в юридических вопро-сах и не читают Жилищный кодекс, противники реформы активно пре-пятствуют тому, чтобы у горожан появился реальный выбор. Они ак-тивно препятствуют этому – всеми доступными методами, прекрасно зная, что никто их за это не нака-жет.

- Геннадий Маркович, в Ниж-нем Новгороде существует зна-чительное количество домов 5 и 6 категории – ветхих, а зачастую и просто аварийных. С жильцов этих домов даже не собираются средства на текущий ремонт. По-лучается, им вовсе не на что на-деяться?

- Такие дома должны быть го-ловной болью не их обитателей, а бюджетов – и муниципального, и регионального. Согласно 185 фе-деральному закону в течение трех последних лет регулярно выделя-ются средства из федерального бюджета на реформирование ЖКХ – ими надо лишь правильно рас-порядиться. Можно, конечно, вы-кладывать бульвары брусчаткой и утыкать торшерами, параллельно «кормя» свои подрядные органи-зации, а можно действовать не так эффектно, но более разумно – рас-селить и снести хотя бы часть вет-хого фонда, который у нас состав-ляет до 15 процентов от общего объема жилья. А то у нас получа-ется, что центральные улицы выгля-дят более или менее прилично, но не дай вам бог сделать шаг влево или вправо…

Мощность: 100 Вт 23 Вт 2.1 ВтСтоимость: 17 руб. 150 руб. 260 руб.Срок службы: 1000 часов 8000 часов 50000 часовСила света: ~ 100 кд ~ 100 кд 250 кдСтоимость часа работы*: 0.2 руб. 0.046 руб. 0.0042 руб.* - при стоимости электричества 2 руб/кВт•ч

СТРАНИЦА 7

Наталья Константиновна, г. Бор:Я живу в доме, не оборудованном внутридомовыми счетчиками, но в

своей квартире счетчики на горячую и холодную воду поставила. Ежеме-сячно данные снимаю и отдаю в домоуправляющую компанию. Однако мне кажется, они завышают сумму оплаты. Как самостоятельно ее подсчитать?

Порядок предоставления коммунальных услуг гражда-

нам регулируется Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. В разделе 3, п. 15 говорится, что размер платы за холодное водо-снабжение, горячее водоснабжение,

водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рас-считывается по тарифам, установ-ленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определен-ном законодательством Российской Федерации.

ЗА ПОТЕРИ ЗАПЛАТЯТВСЕ СОБСТВЕННИКИ

КОНСУЛЬТАЦИЯ

На вопрос отвечает

Галина ШАРИКОВАюрисконсульт НП «Нижегородская областная Ассоциация ТСЖ»

Размер платы за ХВС, ГВС, газоснабжение и электроснабжение в поме-щениях, оборудованных приборами учета, рассчитывается по формуле (п. 3 Приложения 2 к Правилам 307):

P = V1 / (V2 + V3) * V4 * T, где:

V1 - объем (количество) коммунального ресурса, фактически потре-бленного за расчетный период и определенного по показанию коллек-тивного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт•ч);

V2 - суммарный объем (количество) коммунального ресурса, потре-бленный за расчетный период в помещениях, оборудованных при-борами учета (за исключением помещений общего пользования). Он измеряется индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт•ч).

V3 - суммарный объем (количество) коммунального ресурса, потре-бленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных при-борами учета, определенный исходя из нормативов потребления ком-мунальных услуг.

V4 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования). Он измеряется ин-дивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общи-ми (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт•ч).

T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холод-ного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водо-отведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт•ч).

ПРИМЕР:

Таким образом, даже при на-личии индивидуального прибора учета собственник может пла-тить сумму, отличную от размера платы за фактический расход. Это связано с тем, что, посколь-

ку не установлены внутридо-мовые счетчики, потребление и потери внутри дома распределя-ются между всеми собственника-ми жилых помещений.

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕС 2014 года все россияне должны

будут полностью перейти на энергосбе-регающие лампы. Перед таким фактом нас поставили власти, приняв феде-ральный закон № 261-ФЗ «Об энерго-сбережении и о повышении энергети-ческой эффективности и о внесении изменений в отдельные законодатель-ные акты Российской Федерации».

Но если раньше планировалось, что вворачивать в электроприборы мы бу-дем компактные люминесцентные лампы (КЛЛ), то сейчас Правительство России сменило приоритеты. Нынешние «лам-почки Ильича» рекомендуют заменять сразу светодиодами. Данная инициатива связана с тем, что люминесцентные энер-госберегающие лампы, содержащие ртуть, необходимо специальным образом утили-зировать. А технология производства КЛЛ достигла предела эффективности, поэто-му, как говорят чиновники, правильнее сразу перейти на более перспективные технологии.

ИЗ ИСТОРИИ СОЗДАНИЯСветодиоды - это полупроводниковые

электронные приборы. Свет в них генери-руется за счёт энергии, выделяющейся на границе двух полупроводниковых мате-риалов с разными типами проводимости.

General Electric в ходе «полупроводни-ковой революции» в 1962 году создала новые светоиндикаторные элементы. Они были разработаны на основе полупрово-дникового материала - арсенида-фосфида галлия. При прохождении через этот ма-териал электрического тока на границе с металлом возникало свечение красного цвета. Новые изделия получили название light emitting diode, или LED.

К 2000 году срок службы серийно выпу-скаемых светодиодов достиг 50000 часов.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫПреимущества светодиодных ламп, ко-

торые называют специалисты, следующие: - большой срок службы - от полутора до

10 лет; - низкое энергопотребление; - устойчивость к вибрации и механиче-

ским ударам; - безотказная работа в различных кли-

матических условиях при темпера-туре от - 60 до +60 0С.Минус – высокая цена. Возможно,

по этой причине светодиодных лам-почек для домашнего пользования в магазинах по продаже электротова-ров практически нет. В ассортименте только светодиоды для коммерческих нужд, да фонари различных размеров.

В интернет-магазинах светодиод-ные лампы предлагают от 600 до 3000 рублей в зависимости от производи-теля и мощности светового потока. Например, минимальная стоимость светодиодной лампы фирмы Kreonix - 630 рублей, Bright Crystal – 550 руб-лей. Но и количество света у них не-велико – 15 Вт. Светодиоды, которые соответствуют самым распростра-ненным лампам накаливания в 60 Вт, стоят 1300-1500 рублей. Российские и китайские аналоги в полтора раза де-шевле – по 800-900 рублей.

Однако, как считают специалисты, такая цена окупается. По сравнению с обычной лампой накаливания эконо-мия от использования светодиодной лампы составляет около 70 рублей за год эксплуатации. Но и от сравнения с компактной люминисцентной лампой светодиод выигрывает.

Прибыль, полученная после срока окупаемости и до окончания срока эксплуатации, от светодиодной лам-пы - более 10 тыс. рублей, от люми-нисцентной – немногим более одной тысячи. Хотя, конечно, как отмечают, многие специалисты-электроники, это очень грубые подсчеты. Светодиод-ные лампы имеют узконаправленный световой поток, поэтому для освеще-ния комнаты их нужно больше.

К тому же, чтобы заменить, к при-меру, в комнате лампу 60 Вт, «светоди-одка» должна быть не менее 13 ватт. А это в хорошем качественном исполне-нии около 3 тыс. рублей. Вот так про-комментировал принятие федераль-ного закона по энергосбережению один из участников интернет-форума: «Президенту просто подписать указ, у него зарплаты хватит на несколько со-тен таких ламп! А как у Вас?»

Светлана Муратова

Выгодно ли покупать лампочки по цене люстры

Расчеты сторонников энергосберегающих технологий

Тип лампы:

СТРАНИЦА 8

НАШАКОММУНАЛКА

РЕДАКЦИЯ

«Жилищный вопрос: Нижегородская область»№5 (6) Апрель 2010

Учредитель и издатель НП «Нижегородская Ассоциация товариществ собственников жилья»

Адрес редакции и издателя: г. Н. Новгород, ул. Пискунова, 24, офис 11.Тел. (831) 413-12-43, тел/факс 419-97-41.Эл. адрес: www.otsg.ruЭл. почта: nn@otsg.ru, tsg@mail.ru

Распространяется бесплатно на территорииНижнего Новгорода и Нижегородской области.

Отпечатано в типографии: ООО «Эталон-Пресс», 606025, Нижегородская обл., г. Дзержинск, ш. Речное, 2, тел. (8313) 29-31-65Номер заказа: Тираж 200 000 экз.Газета зарегистрирована Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных техно-логий и массовых коммуникаций.

Регистрационное свидетельствоПИ №ТУ 52-0259 от 28 января 2010 года.

Перепечатка возможна по соглашению с редакцией, ссылка на газету «Жилищный вопрос: Нижегородская область» обязательна. Ответственность за содержание рекламных материалов и объявлений несет рекламодатель. Редакция может не разделять мнения авторов публикаций и вправе по-мещать материалы в порядке обсуждения. Ответственность за достоверность фактов, изложенных в издании, несут авторы.

– Я уже к лету готовлюсь —купила водонагреватель.– А ДУКи не сдаются — отключили холодную воду!

– Ой, как мне плохо!– А я какая все-таки хорошенькая!– Ну, я что-то не заметил!– Да, значит тебе намного хуже, чем я думала!

– Антон Палыч, а вы почему воруете?– Я не ворую, я перемещаю!– Объясните...– На земле ничего нельзя украсть, можно только переместить!

– Я не пойму, зачем ДУКи так активно себя рекламируют?– Наверное, боятся, что мы на дрова перейдем!

– Вы посмотрите, что творитсяв мэрии: чиновники погрязли в разврате, воровстве и коррупции!– А почему же ты с ними дружишь? Хочешь разоблачить их изнутри?– Ну, что вы... Я хочу во всем этом участвовать!

– Антон Палыч, относитесь к людям так, как вы хотели бы, чтобы люди относились к вам...– Это что же, мне теперь всем взятки давать?

– Самое большое заблуждение человечества, что Россия – самая пьющая страна. По последним данным, Россия в год выпивает меньше, чем те же Америка, Германия, Канада, Австралия, Китай и Канада вместе взятые!

№ 5 (6) | Апрель 2010

ГАЗЕТА ИЗДАЁТСЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ТСЖ

четверг 22:00 на ННТВ

ПОНЕДЕЛЬНИК 18:25 на ТВЦ